投資二手房前景如何

投資二手房價值

1、升值快

投資二(er)手房(fang)(fang)(fang)的(de)優(you)勢(shi)便(bian)在(zai)于二(er)手房(fang)(fang)(fang)的(de)一個升值(zhi)空間，升值(zhi)的(de)速度(du)還是非(fei)常快的(de)，因為二(er)手房(fang)(fang)(fang)已(yi)經是現房(fang)(fang)(fang)了(le)，周(zhou)邊的(de)配套相對(dui)來說都比較齊全，日常人(ren)們的(de)居(ju)住也(ye)離不開房(fang)(fang)(fang)產，所以房(fang)(fang)(fang)價(jia)也(ye)會一直在(zai)穩步的(de)上漲，投資二(er)手房(fang)(fang)(fang)，升值(zhi)空間是直接可(ke)見的(de)。

2、變現快

投資(zi)二(er)手(shou)(shou)房(fang)的(de)另外一個好處在于變(bian)(bian)現快，二(er)手(shou)(shou)房(fang)不像新房(fang)一樣(yang)，需(xu)(xu)要(yao)等，二(er)手(shou)(shou)房(fang)直接(jie)是現房(fang)，如果你后(hou)期(qi)有(you)(you)資(zi)金(jin)需(xu)(xu)求或者家中(zhong)有(you)(you)什么事情(qing)需(xu)(xu)要(yao)資(zi)金(jin)周轉，那(nei)么可以將(jiang)房(fang)產進(jin)行變(bian)(bian)賣(mai)，而且房(fang)產的(de)需(xu)(xu)求類型多樣(yang)化(hua)，客戶群體比較(jiao)廣(guang)，所以對于變(bian)(bian)現來說還是非常容易的(de)，只要(yao)價(jia)位合(he)理，就能(neng)在很(hen)快的(de)時間，出手(shou)(shou)變(bian)(bian)現。

3、易出租

投資二手房還(huan)(huan)有(you)一(yi)個好處，便是房子(zi)可以(yi)(yi)(yi)租(zu)(zu)出(chu)(chu)去(qu)，用(yong)(yong)月租(zu)(zu)金進行(xing)收(shou)益(yi)，房子(zi)對于(yu)居住的(de)需求量(liang)還(huan)(huan)是非常大的(de)，所(suo)以(yi)(yi)(yi)有(you)些客戶(hu)還(huan)(huan)是在(zai)處于(yu)租(zu)(zu)房期，而且租(zu)(zu)房的(de)客戶(hu)量(liang)也不(bu)在(zai)少數，所(suo)以(yi)(yi)(yi)你也不(bu)用(yong)(yong)擔心你買的(de)房子(zi)租(zu)(zu)不(bu)出(chu)(chu)去(qu)，只要(yao)價格合(he)理，房子(zi)就能用(yong)(yong)最(zui)快的(de)速度租(zu)(zu)出(chu)(chu)去(qu)，這樣的(de)話(hua)你也可以(yi)(yi)(yi)最(zui)快的(de)享受到租(zu)(zu)金收(shou)益(yi)。

4、固定資產

投資二手房另外的(de)(de)(de)一個(ge)好處，就是固定資(zi)產(chan)帶來的(de)(de)(de)額外收益(yi)，隨(sui)著通貨膨脹，人民幣(bi)的(de)(de)(de)貶值(zhi)，投資(zi)房(fang)產(chan)是最好的(de)(de)(de)一個(ge)選擇，房(fang)產(chan)作(zuo)為(wei)一個(ge)經(jing)濟支柱(zhu)的(de)(de)(de)行業選擇投資(zi)二手房(fang)絕對是一個(ge)超值(zhi)的(de)(de)(de)選擇。

二手房投資的風險

系統風(feng)險來自于兩個(ge)方面，一是市場方面：即房(fang)(fang)屋價(jia)格(ge)因整個(ge)宏觀經(jing)濟(ji)形勢的(de)變化而變化，如(ru)果在(zai)房(fang)(fang)價(jia)高時(shi)買房(fang)(fang)，而在(zai)低價(jia)時(shi)賣出，就(jiu)會(hui)造成很大的(de)損(sun)失(shi)；二是行政(zheng)政(zheng)策方面，如(ru)城(cheng)市拆遷(qian)，雖然拆遷(qian)時(shi)有補(bu)償，但會(hui)造成不(bu)必(bi)要(yao)的(de)損(sun)失(shi)，如(ru)果投(tou)資者買下(xia)了非法建(jian)筑、被(bei)依法查(cha)封或者被(bei)依法以其他形式限制房(fang)(fang)屋權屬轉(zhuan)讓的(de)房(fang)(fang)產，損(sun)失(shi)就(jiu)不(bu)可避免了。

投資二手房和新房哪個劃算

1、剛需型購房者

對于剛需型(xing)購房(fang)(fang)者小編建(jian)議首(shou)選二(er)(er)手房(fang)(fang)。二(er)(er)手房(fang)(fang)大多(duo)社區(qu)環境(jing)比較成熟，公交、地鐵(tie)等(deng)非常(chang)便利適合(he)剛需型(xing)的上班族(zu)。其次二(er)(er)手房(fang)(fang)可(ke)免去(qu)住(zhu)房(fang)(fang)等(deng)待時(shi)間即買即住(zhu)，省(sheng)去(qu)了剛需族(zu)等(deng)待新房(fang)(fang)交付時(shi)間的一大筆租房(fang)(fang)費用。本(ben)身剛需族(zu)資金(jin)就不(bu)足(zu)，一邊交房(fang)(fang)貸一邊交房(fang)(fang)租對于他們很是吃緊的。

2、改善型購房者

對于改善(shan)型購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)小編建議優(you)先(xian)考慮(lv)新房(fang)。現(xian)在新房(fang)大多(duo)建在主城區(qu)外圍，交(jiao)通壓(ya)力相(xiang)對得以(yi)緩解，周圍環境、綠化面積以(yi)及容積率(lv)要(yao)比二手房(fang)小區(qu)好的多(duo)。雖(sui)然(ran)08年(nian)之(zhi)后的房(fang)子(zi)大多(duo)開發商規(gui)劃都有車位(wei)但是卻遠遠滿足不了現(xian)在的車輛的需求，更(geng)不要(yao)說人(ren)車分(fen)離了。改善(shan)型購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)大多(duo)考慮(lv)父母(mu)、孩子(zi)居住因(yin)素，環境和安(an)全(quan)當(dang)然(ran)是首選。

3、投資型購房者

對于投資型購房者來說建議買二手房。下(xia)面(mian)小編給(gei)大(da)(da)家細算(suan)一(yi)筆賬。價(jia)(jia)值(zhi)100萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)，如果(guo)購買(mai)新房(fang)(fang)(fang)一(yi)般情況下(xia)從還(huan)貸(dai)(dai)到交房(fang)(fang)(fang)大(da)(da)概25個(ge)(ge)(ge)月(yue)左(zuo)右(you)，首(shou)付(fu)30萬(wan)(wan)貸(dai)(dai)款70萬(wan)(wan)按最(zui)長貸(dai)(dai)款年(nian)限(xian)30年(nian)，那(nei)么每月(yue)還(huan)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)大(da)(da)約4000元(yuan)(yuan)(yuan)左(zuo)右(you)。其中利(li)息大(da)(da)約2500元(yuan)(yuan)(yuan)左(zuo)右(you)。30個(ge)(ge)(ge)月(yue)后(hou)(hou)交房(fang)(fang)(fang)那(nei)么30*2500=75000是利(li)息。交房(fang)(fang)(fang)后(hou)(hou)裝(zhuang)修才能出租(zu)，這樣(yang)的話(hua)30個(ge)(ge)(ge)月(yue)內除了房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)上漲毫無利(li)潤可(ke)言。那(nei)么算(suan)一(yi)下(xia)二手房(fang)(fang)(fang)吧！同樣(yang)價(jia)(jia)值(zhi)100萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)，首(shou)付(fu)30萬(wan)(wan)貸(dai)(dai)70萬(wan)(wan)款70萬(wan)(wan)按最(zui)長貸(dai)(dai)款年(nian)限(xian)30年(nian)，那(nei)么每月(yue)還(huan)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)大(da)(da)約4000元(yuan)(yuan)(yuan)左(zuo)右(you)。其中利(li)息大(da)(da)約2500元(yuan)(yuan)(yuan)左(zuo)右(you)。買(mai)來之(zhi)后(hou)(hou)是已經裝(zhuang)修過(guo)的房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)可(ke)以(yi)直接出租(zu)，按照市場行情租(zu)金大(da)(da)約2000元(yuan)(yuan)(yuan)左(zuo)右(you)，那(nei)么每月(yue)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)只需(xu)4000-2000=2000這樣(yang)算(suan)的話(hua)結(jie)果(guo)就很(hen)明顯了。

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二手房投資技巧

哪種二手房更受歡迎

投資二(er)手房(fang)購買毛坯還是裝修(xiu)好的。

二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)基本沒有毛(mao)坯(pi)(pi)房(fang)(fang)，除非(fei)是(shi)炒家出貨才有毛(mao)坯(pi)(pi)，帶裝(zhuang)修(xiu)的(de)二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)就是(shi)省了裝(zhuang)修(xiu)的(de)事(shi)情，但(dan)是(shi)要(yao)挑(tiao)對合(he)自己心意(yi)裝(zhuang)修(xiu)的(de)二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)極其困難，所以就算是(shi)有裝(zhuang)修(xiu)的(de)二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)大多數人都是(shi)砸了后再(zai)裝(zhuang)。

買什么類型的二手房投資比較好

1、房本滿兩年的二手房

一般(ban)二手房(fang)的(de)(de)購買者(zhe)以剛需為主，而剛需人(ren)(ren)群(qun)大(da)部分都是參加工(gong)作不久的(de)(de)年輕人(ren)(ren)或(huo)者(zhe)外來務(wu)工(gong)人(ren)(ren)員，這個群(qun)體(ti)的(de)(de)特征就是資金不足，只付得起首(shou)付款，所以這個群(qun)體(ti)最適合買的(de)(de)就稅少面積小的(de)(de)二手房(fang)。

參考成交數據(ju)，滿兩(liang)(liang)年的(de)二手房(fang)最受(shou)歡(huan)迎(ying)(ying)，且(qie)多為(wei)小(xiao)(xiao)戶型，至于房(fang)東(dong)的(de)出售原因(yin)，則大部分為(wei)“置(zhi)換”，小(xiao)(xiao)戶型換大戶型。小(xiao)(xiao)戶型中，70-90平米(mi)的(de)戶型搜索量最大，而地(di)理位置(zhi)好(hao)，小(xiao)(xiao)區配套完善的(de)房(fang)子(zi)更受(shou)歡(huan)迎(ying)(ying)。這些房(fang)源受(shou)歡(huan)迎(ying)(ying)的(de)原因(yin)就(jiu)是“滿兩(liang)(liang)年”，小(xiao)(xiao)戶型，房(fang)屋(wu)總(zong)價低，客戶以單身或剛結婚(hun)的(de)小(xiao)(xiao)兩(liang)(liang)口為(wei)主。

2、學區房

學(xue)(xue)區(qu)(qu)房(fang)(fang)(fang)一直是(shi)(shi)二手(shou)房(fang)(fang)(fang)市場上最熱門的房(fang)(fang)(fang)源，家(jia)長(chang)都把孩子的教育放在第一位，而重點學(xue)(xue)區(qu)(qu)房(fang)(fang)(fang)的價位往往比(bi)非學(xue)(xue)區(qu)(qu)房(fang)(fang)(fang)價格高(gao)，有些家(jia)長(chang)手(shou)中資金充足，就可以選擇更好的學(xue)(xue)區(qu)(qu)房(fang)(fang)(fang)，但是(shi)(shi)大部(bu)分家(jia)長(chang)都是(shi)(shi)將(jiang)已有的房(fang)(fang)(fang)子賣(mai)掉再(zai)換學(xue)(xue)區(qu)(qu)房(fang)(fang)(fang)。

地處學區的房產中介市場都有兩大特點，其一(yi)，學區房(fang)(fang)受關注程(cheng)度較高，成(cheng)交量(liang)也會(hui)有所(suo)上升；其二，畢(bi)業季租房(fang)(fang)市場會(hui)相對(dui)熱(re)門。消費者(zhe)選擇學位(wei)房(fang)(fang)的(de)(de)目標(biao)很明確(que)，就是某個小區甚至某一(yi)期(qi)(qi)的(de)(de)房(fang)(fang)子，而且(qie)學位(wei)房(fang)(fang)集中交易的(de)(de)時間(jian)也比較明顯，多在暑假期(qi)(qi)間(jian)表現出較為(wei)明顯的(de)(de)需求(qiu)，因為(wei)下(xia)半年新學期(qi)(qi)即將開始，父母正(zheng)為(wei)子女的(de)(de)學位(wei)、學區問題發愁。

3、成熟小區

在有(you)一定資(zi)金，且(qie)不考慮學區(qu)房(fang)的情況下，大部分購房(fang)者都(dou)會首選配套(tao)齊全(quan)、地段好(hao)的小(xiao)區(qu)。無論是投資(zi)還是剛需，小(xiao)區(qu)配套(tao)都(dou)是購房(fang)者的一個(ge)重要考慮因素。

二手房投資買多少平

100平米以下，三居(ju)室或兩居(ju)室比較合適，萬一賣不出可以分拆出租。

投資二手房房齡多少合適

購(gou)買二手(shou)房(fang)(fang)(fang)，最好避免(mian)購(gou)買房(fang)(fang)(fang)齡(ling)在10年以上的舊房(fang)(fang)(fang)子(zi)。同(tong)時目(mu)前銀行對二手(shou)房(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)的房(fang)(fang)(fang)齡(ling)要求很嚴格：

1、一般情(qing)況下，超過(guo)20年(nian)的(de)二手房基本不(bu)放(fang)貸。

2、個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款(kuan)。

3、大部(bu)分銀行貸款的門檻是房(fang)齡(ling)在20年以內，面積在60平方米以上。

4、對(dui)于優質學(xue)區房(fang)可以適當放寬到(dao)25年以內。

投資二手房怎么賺錢

投資獲利的(de)方(fang)式(shi)(shi)也有(you)三種：一為(wei)保值(zhi)獲利，即以租(zu)金(jin)獲得利潤。二為(wei)升(sheng)值(zhi)獲利，以低(di)進高出，獲取差價(jia)。三為(wei)兩(liang)者的(de)結合，即前期以租(zu)金(jin)獲利，后期看準時機賺得差價(jia)，現在市面(mian)上大多以第三種方(fang)式(shi)(shi)進行操作。

二手房投資注意事項

1、確定(ding)二手房的產權(quan)年限，是商(shang)(shang)用還(huan)是住宅(zhai)。主要分(fen)兩大(da)類40年產權(quan)（商(shang)(shang)業）還(huan)是70年產權(quan)（住宅(zhai)），這里不僅可(ke)能(neng)涉及(ji)落(luo)戶學區等問(wen)題，還(huan)與商(shang)(shang)業水(shui)電費還(huan)是民用水(shui)電費都有關系的。

2、確定二手房年(nian)限，這里主要涉及繳納稅費的問題(ti)，還有是(shi)否可以辦按揭(jie)（包括公積金貸款和商業貸款）。

3、通過(guo)物(wu)業公(gong)司、小區外(wai)的房(fang)產(chan)中介、住(zhu)戶等(deng)(deng)，詳(xiang)細了(le)解一下要投資“二手房(fang)”所(suo)在(zai)小區內(nei)的一些基本情況(kuang)(kuang)。包(bao)括(kuo)建筑年代、入住(zhu)率(lv)、綠化率(lv)、容(rong)積(ji)率(lv)、停車位、人車是(shi)否分(fen)流等(deng)(deng)情況(kuang)(kuang)。

4、實地(di)仔細(xi)觀察二(er)手房基(ji)本情況(kuang)。包括樓層、朝向、漏水、格局、通風、陽(yang)光、裝潢等細(xi)節。

5、在(zai)二手房所(suo)在(zai)小區周(zhou)邊做(zuo)基本配套的摸底調查(cha)。包括(kuo)交(jiao)通(tong)出行、購物中(zhong)心(xin)、醫院、農貿市場、教育資(zi)源(yuan)等考慮租金及(ji)周(zhou)圍(wei)樓盤(pan)的價格，計(ji)算(suan)投資(zi)額（是否有(you)增長空(kong)間），牽扯到(dao)回報率問題。