投資二手房前景如何

投資二手房價值

1、升值快

投資(zi)二(er)手房(fang)的(de)(de)(de)優勢便在(zai)于(yu)二(er)手房(fang)的(de)(de)(de)一個升值空(kong)間，升值的(de)(de)(de)速度還(huan)是(shi)非常(chang)快的(de)(de)(de)，因為二(er)手房(fang)已(yi)經是(shi)現房(fang)了，周邊的(de)(de)(de)配套(tao)相對來說都比較齊全，日常(chang)人們(men)的(de)(de)(de)居住也(ye)離不(bu)開(kai)房(fang)產，所以房(fang)價也(ye)會一直在(zai)穩步的(de)(de)(de)上漲，投資(zi)二(er)手房(fang)，升值空(kong)間是(shi)直接可見(jian)的(de)(de)(de)。

2、變現快

投資(zi)(zi)二手(shou)房(fang)(fang)(fang)的另外一個好處在(zai)于變現(xian)(xian)快(kuai)，二手(shou)房(fang)(fang)(fang)不像新房(fang)(fang)(fang)一樣，需要等，二手(shou)房(fang)(fang)(fang)直接是現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)，如果你后期有資(zi)(zi)金(jin)需求(qiu)或者(zhe)家中有什么(me)事(shi)情需要資(zi)(zi)金(jin)周轉，那么(me)可以將房(fang)(fang)(fang)產進(jin)行變賣，而且房(fang)(fang)(fang)產的需求(qiu)類(lei)型多樣化，客(ke)戶群體比較廣，所以對于變現(xian)(xian)來說還是非常(chang)容易的，只(zhi)要價(jia)位(wei)合理，就(jiu)能在(zai)很快(kuai)的時間(jian)，出手(shou)變現(xian)(xian)。

3、易出租

投(tou)資二手房(fang)(fang)還有(you)一個(ge)好處(chu)(chu)，便是房(fang)(fang)子(zi)(zi)可以租(zu)(zu)(zu)出去(qu)(qu)，用(yong)(yong)(yong)月租(zu)(zu)(zu)金進行收(shou)益(yi)，房(fang)(fang)子(zi)(zi)對(dui)于居住的(de)(de)需(xu)求量還是非常大的(de)(de)，所(suo)以有(you)些客戶還是在處(chu)(chu)于租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)期，而且租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)的(de)(de)客戶量也不(bu)在少(shao)數，所(suo)以你也不(bu)用(yong)(yong)(yong)擔心你買的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)租(zu)(zu)(zu)不(bu)出去(qu)(qu)，只要價格合理，房(fang)(fang)子(zi)(zi)就能用(yong)(yong)(yong)最快的(de)(de)速度租(zu)(zu)(zu)出去(qu)(qu)，這樣的(de)(de)話你也可以最快的(de)(de)享受到租(zu)(zu)(zu)金收(shou)益(yi)。

4、固定資產

投資二手房另外(wai)的(de)一個(ge)好處，就是固定資(zi)(zi)產帶來的(de)額外(wai)收益，隨著通貨膨脹，人民幣的(de)貶(bian)值(zhi)，投資(zi)(zi)房產是最(zui)好的(de)一個(ge)選擇，房產作(zuo)為一個(ge)經濟(ji)支柱的(de)行業選擇投資(zi)(zi)二手房絕(jue)對是一個(ge)超值(zhi)的(de)選擇。

二手房投資的風險

系統風險(xian)來自于兩(liang)個方面，一是市場方面：即房屋價格因整個宏(hong)觀經濟形勢的變化而變化，如(ru)果在房價高(gao)時買房，而在低價時賣出，就(jiu)會(hui)造(zao)成很大的損(sun)失(shi)；二是行政政策方面，如(ru)城市拆遷，雖然拆遷時有補償(chang)，但會(hui)造(zao)成不(bu)必要的損(sun)失(shi)，如(ru)果投資(zi)者(zhe)買下了非法建筑、被依(yi)法查封或者(zhe)被依(yi)法以其他形式(shi)限制房屋權(quan)屬(shu)轉讓的房產，損(sun)失(shi)就(jiu)不(bu)可(ke)避(bi)免了。

投資二手房和新房哪個劃算

1、剛需型購房者

對于剛(gang)需(xu)型(xing)購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)小編建議(yi)首(shou)選(xuan)二(er)手房(fang)(fang)(fang)。二(er)手房(fang)(fang)(fang)大(da)多(duo)社(she)區(qu)環境比較成熟(shu)，公交(jiao)、地鐵等(deng)非常便利適合剛(gang)需(xu)型(xing)的上班族。其次二(er)手房(fang)(fang)(fang)可免去住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)等(deng)待時間即買即住(zhu)(zhu)，省(sheng)去了剛(gang)需(xu)族等(deng)待新房(fang)(fang)(fang)交(jiao)付(fu)時間的一大(da)筆租(zu)房(fang)(fang)(fang)費用。本(ben)身(shen)剛(gang)需(xu)族資(zi)金就不足(zu)，一邊交(jiao)房(fang)(fang)(fang)貸一邊交(jiao)房(fang)(fang)(fang)租(zu)對于他們很是吃緊的。

2、改善型購房者

對于改善型購(gou)房(fang)者小編建議(yi)優先(xian)考慮新房(fang)。現在新房(fang)大(da)多(duo)建在主城區外圍，交(jiao)通壓力相對得以緩(huan)解，周圍環境(jing)(jing)、綠化面積以及(ji)容積率要(yao)比二手房(fang)小區好(hao)的(de)(de)多(duo)。雖然08年之(zhi)后(hou)的(de)(de)房(fang)子大(da)多(duo)開發商規(gui)劃都有車位但是(shi)卻遠遠滿足不(bu)了(le)現在的(de)(de)車輛的(de)(de)需求，更(geng)不(bu)要(yao)說人車分離了(le)。改善型購(gou)房(fang)者大(da)多(duo)考慮父母、孩(hai)子居住因素，環境(jing)(jing)和安全(quan)當然是(shi)首(shou)選。

3、投資型購房者

對于投資型購房者來說建議買二手房。下面(mian)小(xiao)編給大家細(xi)算(suan)一筆賬(zhang)。價值(zhi)100萬(wan)元(yuan)房(fang)產(chan)，如果購(gou)買(mai)(mai)新房(fang)一般情(qing)況下從(cong)還(huan)貸(dai)(dai)到交(jiao)(jiao)房(fang)大概25個(ge)月(yue)(yue)左右，首(shou)付30萬(wan)貸(dai)(dai)款70萬(wan)按最長(chang)貸(dai)(dai)款年限30年，那(nei)么(me)每月(yue)(yue)還(huan)房(fang)貸(dai)(dai)大約(yue)4000元(yuan)左右。其中利(li)息大約(yue)2500元(yuan)左右。30個(ge)月(yue)(yue)后交(jiao)(jiao)房(fang)那(nei)么(me)30*2500=75000是(shi)利(li)息。交(jiao)(jiao)房(fang)后裝修才能出(chu)租，這樣(yang)的話30個(ge)月(yue)(yue)內除了房(fang)價上漲毫(hao)無(wu)利(li)潤可言。那(nei)么(me)算(suan)一下二手(shou)房(fang)吧(ba)！同(tong)樣(yang)價值(zhi)100萬(wan)元(yuan)房(fang)產(chan)，首(shou)付30萬(wan)貸(dai)(dai)70萬(wan)款70萬(wan)按最長(chang)貸(dai)(dai)款年限30年，那(nei)么(me)每月(yue)(yue)還(huan)房(fang)貸(dai)(dai)大約(yue)4000元(yuan)左右。其中利(li)息大約(yue)2500元(yuan)左右。買(mai)(mai)來之后是(shi)已(yi)經(jing)裝修過的房(fang)產(chan)可以直接出(chu)租，按照(zhao)市場行(xing)情(qing)租金大約(yue)2000元(yuan)左右，那(nei)么(me)每月(yue)(yue)房(fang)貸(dai)(dai)只需4000-2000=2000這樣(yang)算(suan)的話結果就很明顯(xian)了。

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二手房投資技巧

哪種二手房更受歡迎

投資二手房(fang)購買毛坯還是裝(zhuang)修好的。

二(er)(er)手房(fang)基本沒(mei)有毛坯(pi)房(fang)，除非是(shi)炒家(jia)出貨才有毛坯(pi)，帶裝修(xiu)的(de)(de)二(er)(er)手房(fang)就(jiu)是(shi)省了裝修(xiu)的(de)(de)事情，但是(shi)要挑對合自己心意裝修(xiu)的(de)(de)二(er)(er)手房(fang)極其困難，所以就(jiu)算是(shi)有裝修(xiu)的(de)(de)二(er)(er)手房(fang)大(da)多(duo)數人都是(shi)砸了后再裝。

買什么類型的二手房投資比較好

1、房本滿兩年的二手房

一般二手房的購買(mai)者以剛需為主，而剛需人群(qun)大部分都是參(can)加工作不(bu)久的年輕人或者外來務工人員，這個群(qun)體的特征就(jiu)是資金(jin)不(bu)足，只付(fu)得(de)起首付(fu)款，所以這個群(qun)體最適合買(mai)的就(jiu)稅少面積小的二手房。

參考(kao)成交數(shu)據，滿兩(liang)(liang)年的(de)二手房最受歡(huan)迎(ying)(ying)，且多為(wei)小(xiao)(xiao)戶(hu)型(xing)(xing)(xing)，至(zhi)于(yu)房東的(de)出(chu)售原因(yin)，則大部分為(wei)“置換(huan)”，小(xiao)(xiao)戶(hu)型(xing)(xing)(xing)換(huan)大戶(hu)型(xing)(xing)(xing)。小(xiao)(xiao)戶(hu)型(xing)(xing)(xing)中，70-90平米的(de)戶(hu)型(xing)(xing)(xing)搜索量最大，而地理位置好，小(xiao)(xiao)區配套(tao)完(wan)善的(de)房子更(geng)受歡(huan)迎(ying)(ying)。這些房源(yuan)受歡(huan)迎(ying)(ying)的(de)原因(yin)就是“滿兩(liang)(liang)年”，小(xiao)(xiao)戶(hu)型(xing)(xing)(xing)，房屋總(zong)價低，客(ke)戶(hu)以單身或剛結婚的(de)小(xiao)(xiao)兩(liang)(liang)口(kou)為(wei)主。

2、學區房

學(xue)區(qu)房(fang)(fang)一直是二手房(fang)(fang)市場上最熱門的(de)房(fang)(fang)源，家長都(dou)(dou)把孩子(zi)的(de)教(jiao)育(yu)放在(zai)第一位，而重點學(xue)區(qu)房(fang)(fang)的(de)價位往往比非學(xue)區(qu)房(fang)(fang)價格高，有些家長手中資(zi)金充足，就可以選擇更好(hao)的(de)學(xue)區(qu)房(fang)(fang)，但是大部分家長都(dou)(dou)是將已有的(de)房(fang)(fang)子(zi)賣掉再(zai)換學(xue)區(qu)房(fang)(fang)。

地處學區的房產中介市場都有兩大特點，其一(yi)，學(xue)區房(fang)(fang)受關(guan)注程(cheng)度較高，成交量也會有所上升；其二，畢(bi)業季租房(fang)(fang)市場會相對熱門。消(xiao)費者選(xuan)擇(ze)學(xue)位房(fang)(fang)的目標很(hen)明(ming)確(que)，就(jiu)是某個小區甚至某一(yi)期的房(fang)(fang)子，而且學(xue)位房(fang)(fang)集中交易的時間也比較明(ming)顯，多在暑假期間表現(xian)出較為明(ming)顯的需求(qiu)，因(yin)為下半(ban)年新學(xue)期即將開始(shi)，父母正(zheng)為子女的學(xue)位、學(xue)區問題發愁。

3、成熟小區

在(zai)有(you)一定資金，且不考慮學(xue)區(qu)房(fang)(fang)的情況(kuang)下，大(da)部分購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)都(dou)會(hui)首選配套(tao)齊全(quan)、地段好的小區(qu)。無論是投資還是剛需(xu)，小區(qu)配套(tao)都(dou)是購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)的一個重(zhong)要考慮因素。

二手房投資買多少平

100平米以下，三居室(shi)或兩居室(shi)比較合適，萬一賣不(bu)出可以分(fen)拆出租。

投資二手房房齡多少合適

購買(mai)二手房(fang)，最好(hao)避(bi)免購買(mai)房(fang)齡(ling)在10年以上的舊(jiu)房(fang)子。同(tong)時目前(qian)銀行對二手房(fang)貸款(kuan)的房(fang)齡(ling)要求很嚴格：

1、一般(ban)情況下，超過20年的二手房基本不放貸(dai)。

2、個別(bie)銀行甚至要(yao)求房(fang)(fang)齡在15年以內的(de)二手(shou)房(fang)(fang)才可貸款。

3、大(da)部分銀行貸款的(de)門(men)檻(jian)是房齡在20年(nian)以內，面積在60平方(fang)米以上(shang)。

4、對于優(you)質學區房可以(yi)(yi)適(shi)當放寬到25年以(yi)(yi)內。

投資二手房怎么賺錢

投資獲(huo)利(li)的方(fang)式也有三(san)種(zhong)：一為保值獲(huo)利(li)，即(ji)以(yi)租金獲(huo)得利(li)潤(run)。二為升值獲(huo)利(li)，以(yi)低進高出，獲(huo)取差(cha)價。三(san)為兩者(zhe)的結(jie)合，即(ji)前(qian)期以(yi)租金獲(huo)利(li)，后期看準(zhun)時(shi)機(ji)賺(zhuan)得差(cha)價，現在市(shi)面上大多以(yi)第三(san)種(zhong)方(fang)式進行操(cao)作。

二手房投資注意事項

1、確(que)定二手(shou)房(fang)的產(chan)(chan)權(quan)年(nian)限(xian)，是(shi)商(shang)(shang)用還是(shi)住宅(zhai)。主要分兩大(da)類40年(nian)產(chan)(chan)權(quan)（商(shang)(shang)業）還是(shi)70年(nian)產(chan)(chan)權(quan)（住宅(zhai)），這里不僅可(ke)能(neng)涉及落戶學區等問題，還與(yu)商(shang)(shang)業水電費還是(shi)民用水電費都有關系的。

2、確定二手(shou)房年限，這里主要涉及繳(jiao)納稅費的問題(ti)，還(huan)有是(shi)否可(ke)以辦按揭(jie)（包括公(gong)積金貸款(kuan)和商(shang)業貸款(kuan)）。

3、通過物(wu)業公(gong)司、小區外的(de)房(fang)(fang)產中介、住(zhu)戶等，詳(xiang)細了(le)解(jie)一(yi)下要投資“二手房(fang)(fang)”所在小區內的(de)一(yi)些基本情況(kuang)。包括建筑年(nian)代、入住(zhu)率(lv)(lv)、綠化(hua)率(lv)(lv)、容積(ji)率(lv)(lv)、停車位、人車是(shi)否分流等情況(kuang)。

4、實地仔細觀(guan)察二(er)手房基本情況。包(bao)括樓層(ceng)、朝向、漏水、格局、通風、陽光、裝(zhuang)潢等細節。

5、在二(er)手房所在小區(qu)周邊做基本配套的摸(mo)底調(diao)查。包(bao)括交(jiao)通出(chu)行、購物中(zhong)心(xin)、醫院、農貿市場、教育資(zi)源等考慮(lv)租(zu)金(jin)及周圍樓盤(pan)的價格，計算投資(zi)額（是否有增(zeng)長(chang)空間），牽扯到回報率問題。