投資二手房前景如何

投資二手房價值

1、升值快

投資二(er)手(shou)(shou)房(fang)的(de)優(you)勢便(bian)在于二(er)手(shou)(shou)房(fang)的(de)一(yi)個升值(zhi)(zhi)空(kong)間，升值(zhi)(zhi)的(de)速度還是(shi)非常快的(de)，因為(wei)二(er)手(shou)(shou)房(fang)已(yi)經是(shi)現房(fang)了，周邊的(de)配套相對來說都比較齊(qi)全，日常人們的(de)居住(zhu)也(ye)離不開房(fang)產，所以房(fang)價(jia)也(ye)會(hui)一(yi)直(zhi)在穩步的(de)上漲，投資二(er)手(shou)(shou)房(fang)，升值(zhi)(zhi)空(kong)間是(shi)直(zhi)接可見的(de)。

2、變現快

投資(zi)二(er)手(shou)房(fang)(fang)的另外(wai)一個好(hao)處在于變(bian)(bian)現快，二(er)手(shou)房(fang)(fang)不像(xiang)新房(fang)(fang)一樣(yang)，需(xu)(xu)要等，二(er)手(shou)房(fang)(fang)直(zhi)接是現房(fang)(fang)，如果你后期有(you)資(zi)金(jin)需(xu)(xu)求或者(zhe)家中有(you)什么(me)事情需(xu)(xu)要資(zi)金(jin)周轉，那么(me)可以將(jiang)房(fang)(fang)產進行變(bian)(bian)賣，而且房(fang)(fang)產的需(xu)(xu)求類型(xing)多樣(yang)化，客戶群體比較(jiao)廣，所以對于變(bian)(bian)現來說還是非常容易的，只要價位合(he)理(li)，就能在很(hen)快的時間(jian)，出(chu)手(shou)變(bian)(bian)現。

3、易出租

投資二手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)還(huan)有(you)一個好處(chu)，便是(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)可(ke)以(yi)租(zu)出(chu)去，用(yong)月(yue)租(zu)金進(jin)行收益，房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)對于(yu)居住的(de)需求量(liang)還(huan)是(shi)非(fei)常(chang)大的(de)，所(suo)以(yi)有(you)些客戶還(huan)是(shi)在(zai)處(chu)于(yu)租(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)期(qi)，而且租(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)客戶量(liang)也不在(zai)少數(shu)，所(suo)以(yi)你(ni)也不用(yong)擔心你(ni)買的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)租(zu)不出(chu)去，只要價(jia)格合理，房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)就能用(yong)最快的(de)速度租(zu)出(chu)去，這樣的(de)話你(ni)也可(ke)以(yi)最快的(de)享受到(dao)租(zu)金收益。

4、固定資產

投資二手房另外的一個(ge)好(hao)處，就(jiu)是(shi)固定資產帶來的額外收益，隨(sui)著通貨(huo)膨脹，人民幣的貶值(zhi)，投(tou)資房產是(shi)最好(hao)的一個(ge)選擇，房產作為(wei)一個(ge)經濟支(zhi)柱的行業選擇投(tou)資二手房絕對是(shi)一個(ge)超值(zhi)的選擇。

二手房投資的風險

系統(tong)風(feng)險來自(zi)于兩個方面(mian)，一是(shi)市場(chang)方面(mian)：即房(fang)(fang)屋價(jia)(jia)格因整(zheng)個宏觀(guan)經濟形(xing)勢的(de)(de)變化(hua)而變化(hua)，如果在(zai)房(fang)(fang)價(jia)(jia)高(gao)時(shi)買(mai)房(fang)(fang)，而在(zai)低(di)價(jia)(jia)時(shi)賣出，就會造(zao)成很(hen)大的(de)(de)損(sun)失；二是(shi)行政政策方面(mian)，如城市拆遷，雖然拆遷時(shi)有補償，但會造(zao)成不必要的(de)(de)損(sun)失，如果投資者買(mai)下了非法建筑、被(bei)(bei)依(yi)法查(cha)封或者被(bei)(bei)依(yi)法以(yi)其(qi)他形(xing)式限制房(fang)(fang)屋權屬轉(zhuan)讓的(de)(de)房(fang)(fang)產，損(sun)失就不可避免了。

投資二手房和新房哪個劃算

1、剛需型購房者

對(dui)于剛(gang)(gang)需(xu)型購房(fang)(fang)者小(xiao)編建議首選(xuan)二(er)手(shou)房(fang)(fang)。二(er)手(shou)房(fang)(fang)大多(duo)社區(qu)環(huan)境比較成熟，公交、地鐵等非(fei)常便利適合剛(gang)(gang)需(xu)型的上班族。其次二(er)手(shou)房(fang)(fang)可免(mian)去住(zhu)房(fang)(fang)等待(dai)時(shi)間即(ji)(ji)買即(ji)(ji)住(zhu)，省去了剛(gang)(gang)需(xu)族等待(dai)新房(fang)(fang)交付時(shi)間的一(yi)大筆(bi)租(zu)房(fang)(fang)費(fei)用。本身剛(gang)(gang)需(xu)族資(zi)金就不足，一(yi)邊(bian)交房(fang)(fang)貸一(yi)邊(bian)交房(fang)(fang)租(zu)對(dui)于他們很是吃緊的。

2、改善型購房者

對(dui)于改(gai)(gai)善(shan)型購房(fang)者(zhe)(zhe)小(xiao)編建議(yi)優(you)先(xian)考慮新房(fang)。現在新房(fang)大多(duo)建在主(zhu)城區外圍，交通壓(ya)力相對(dui)得以緩解，周圍環境、綠化(hua)面(mian)積(ji)(ji)以及容(rong)積(ji)(ji)率要比二(er)手房(fang)小(xiao)區好的多(duo)。雖然08年之后的房(fang)子大多(duo)開(kai)發商(shang)規劃都(dou)有車(che)位(wei)但是(shi)(shi)卻遠(yuan)遠(yuan)滿(man)足不(bu)了現在的車(che)輛的需求，更(geng)不(bu)要說人車(che)分離(li)了。改(gai)(gai)善(shan)型購房(fang)者(zhe)(zhe)大多(duo)考慮父(fu)母、孩子居住(zhu)因素，環境和(he)安全當然是(shi)(shi)首選。

3、投資型購房者

對于投資型購房者來說建議買二手房。下面小(xiao)編給大家細算(suan)一(yi)筆賬。價(jia)值100萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)房(fang)(fang)產(chan)，如果購買新房(fang)(fang)一(yi)般情況下從還貸(dai)(dai)(dai)到交(jiao)房(fang)(fang)大概25個月(yue)左(zuo)(zuo)右(you)(you)，首(shou)付30萬(wan)(wan)貸(dai)(dai)(dai)款70萬(wan)(wan)按(an)最(zui)長(chang)貸(dai)(dai)(dai)款年(nian)(nian)(nian)限30年(nian)(nian)(nian)，那么(me)每(mei)月(yue)還房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)大約(yue)(yue)4000元(yuan)(yuan)(yuan)左(zuo)(zuo)右(you)(you)。其(qi)中(zhong)利息大約(yue)(yue)2500元(yuan)(yuan)(yuan)左(zuo)(zuo)右(you)(you)。30個月(yue)后交(jiao)房(fang)(fang)那么(me)30*2500=75000是利息。交(jiao)房(fang)(fang)后裝修才能出(chu)租，這樣(yang)的話(hua)30個月(yue)內除了(le)房(fang)(fang)價(jia)上漲毫無(wu)利潤(run)可言。那么(me)算(suan)一(yi)下二手房(fang)(fang)吧！同樣(yang)價(jia)值100萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)房(fang)(fang)產(chan)，首(shou)付30萬(wan)(wan)貸(dai)(dai)(dai)70萬(wan)(wan)款70萬(wan)(wan)按(an)最(zui)長(chang)貸(dai)(dai)(dai)款年(nian)(nian)(nian)限30年(nian)(nian)(nian)，那么(me)每(mei)月(yue)還房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)大約(yue)(yue)4000元(yuan)(yuan)(yuan)左(zuo)(zuo)右(you)(you)。其(qi)中(zhong)利息大約(yue)(yue)2500元(yuan)(yuan)(yuan)左(zuo)(zuo)右(you)(you)。買來之后是已經裝修過的房(fang)(fang)產(chan)可以直接出(chu)租，按(an)照市場(chang)行情租金大約(yue)(yue)2000元(yuan)(yuan)(yuan)左(zuo)(zuo)右(you)(you)，那么(me)每(mei)月(yue)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)只需4000-2000=2000這樣(yang)算(suan)的話(hua)結果就很明顯了(le)。

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二手房投資技巧

哪種二手房更受歡迎

投資(zi)二手房購買(mai)毛(mao)坯還(huan)是(shi)裝修好的。

二(er)(er)手(shou)房(fang)基本沒(mei)有毛(mao)坯房(fang)，除非是(shi)炒家出貨才有毛(mao)坯，帶裝修(xiu)(xiu)的二(er)(er)手(shou)房(fang)就是(shi)省了(le)裝修(xiu)(xiu)的事情，但是(shi)要(yao)挑對(dui)合自(zi)己心(xin)意裝修(xiu)(xiu)的二(er)(er)手(shou)房(fang)極(ji)其困難，所以(yi)就算是(shi)有裝修(xiu)(xiu)的二(er)(er)手(shou)房(fang)大多(duo)數人都是(shi)砸了(le)后再裝。

買什么類型的二手房投資比較好

1、房本滿兩年的二手房

一般二手房(fang)的購買者(zhe)以(yi)剛需(xu)為(wei)主(zhu)，而剛需(xu)人群(qun)大部(bu)分都是(shi)(shi)參加工(gong)作不久的年輕(qing)人或者(zhe)外(wai)來務工(gong)人員，這個(ge)群(qun)體的特征(zheng)就是(shi)(shi)資金(jin)不足，只付得起(qi)首付款，所以(yi)這個(ge)群(qun)體最適合買的就稅(shui)少面積小的二手房(fang)。

參(can)考(kao)成交數據，滿兩(liang)年的(de)二手房(fang)(fang)最(zui)受歡(huan)迎，且多為小戶(hu)(hu)型，至于(yu)房(fang)(fang)東的(de)出售(shou)原(yuan)因，則大部分為“置換”，小戶(hu)(hu)型換大戶(hu)(hu)型。小戶(hu)(hu)型中，70-90平米的(de)戶(hu)(hu)型搜索量最(zui)大，而(er)地理位置好(hao)，小區配套完善的(de)房(fang)(fang)子更受歡(huan)迎。這些房(fang)(fang)源(yuan)受歡(huan)迎的(de)原(yuan)因就是(shi)“滿兩(liang)年”，小戶(hu)(hu)型，房(fang)(fang)屋總價低，客戶(hu)(hu)以單身或剛結婚的(de)小兩(liang)口為主。

2、學區房

學(xue)區(qu)(qu)(qu)房(fang)(fang)(fang)(fang)一直是(shi)二(er)手房(fang)(fang)(fang)(fang)市場上最熱門的房(fang)(fang)(fang)(fang)源，家(jia)長都把(ba)孩(hai)子的教育放在第一位(wei)，而重(zhong)點學(xue)區(qu)(qu)(qu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的價(jia)位(wei)往往比(bi)非(fei)學(xue)區(qu)(qu)(qu)房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)格高(gao)，有(you)些家(jia)長手中資金充(chong)足，就可以選擇更好的學(xue)區(qu)(qu)(qu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，但(dan)是(shi)大(da)部分家(jia)長都是(shi)將已有(you)的房(fang)(fang)(fang)(fang)子賣掉再換(huan)學(xue)區(qu)(qu)(qu)房(fang)(fang)(fang)(fang)。

地處學區的房產中介市(shi)(shi)場(chang)都有(you)兩大特點，其一，學(xue)區(qu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)受(shou)關注程度較(jiao)高，成交(jiao)量也會(hui)有(you)所上升；其二(er)，畢(bi)業季租(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)市(shi)(shi)場(chang)會(hui)相(xiang)對熱門。消(xiao)費者選擇學(xue)位房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)目標很明(ming)確，就是某(mou)(mou)個(ge)小區(qu)甚至某(mou)(mou)一期(qi)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子，而且(qie)學(xue)位房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)集(ji)中交(jiao)易的(de)(de)時間也比較(jiao)明(ming)顯，多在暑假期(qi)間表現出較(jiao)為明(ming)顯的(de)(de)需求，因(yin)為下半年新學(xue)期(qi)即將開始(shi)，父母(mu)正為子女的(de)(de)學(xue)位、學(xue)區(qu)問題發愁。

3、成熟小區

在有(you)一(yi)定資金，且(qie)不考慮學區(qu)(qu)房(fang)的(de)(de)情(qing)況下(xia)，大(da)部分購房(fang)者都(dou)會首選配套(tao)齊(qi)全、地段好的(de)(de)小區(qu)(qu)。無(wu)論是投(tou)資還是剛需，小區(qu)(qu)配套(tao)都(dou)是購房(fang)者的(de)(de)一(yi)個(ge)重要考慮因素。

二手房投資買多少平

100平米(mi)以下(xia)，三(san)居室(shi)或(huo)兩居室(shi)比較(jiao)合適(shi)，萬一賣不出(chu)可以分(fen)拆出(chu)租。

投資二手房房齡多少合適

購買二(er)手房(fang)，最好避(bi)免購買房(fang)齡在(zai)10年以上的舊房(fang)子。同(tong)時目前銀(yin)行對(dui)二(er)手房(fang)貸(dai)款(kuan)的房(fang)齡要求(qiu)很嚴格：

1、一般情況下(xia)，超過20年的二手(shou)房基本不放貸(dai)。

2、個別(bie)銀行甚(shen)至要求房(fang)齡在(zai)15年以內的二(er)手房(fang)才可貸款。

3、大部分銀(yin)行貸款的門檻是房齡(ling)在20年以(yi)內，面(mian)積在60平方(fang)米以(yi)上。

4、對于優質學區房可以(yi)適當放寬到25年(nian)以(yi)內。

投資二手房怎么賺錢

投(tou)資獲(huo)利(li)的方式也有(you)三種(zhong)：一為(wei)保值(zhi)獲(huo)利(li)，即以租金(jin)獲(huo)得利(li)潤。二為(wei)升值(zhi)獲(huo)利(li)，以低進高出，獲(huo)取差價。三為(wei)兩者(zhe)的結合，即前期以租金(jin)獲(huo)利(li)，后期看準(zhun)時(shi)機賺得差價，現在市(shi)面上大多(duo)以第三種(zhong)方式進行操作。

二手房投資注意事項

1、確定二手房的產(chan)(chan)權年限，是(shi)(shi)(shi)商用(yong)還(huan)是(shi)(shi)(shi)住宅。主(zhu)要(yao)分兩大類(lei)40年產(chan)(chan)權（商業(ye)）還(huan)是(shi)(shi)(shi)70年產(chan)(chan)權（住宅），這(zhe)里不僅可能涉及落戶學區(qu)等問題，還(huan)與商業(ye)水電(dian)費還(huan)是(shi)(shi)(shi)民用(yong)水電(dian)費都有關(guan)系的。

2、確定二手房年限(xian)，這(zhe)里主要涉及繳納(na)稅費的問題，還有是否可以辦(ban)按(an)揭（包括(kuo)公(gong)積金貸款(kuan)和商業貸款(kuan)）。

3、通(tong)過物業公(gong)司、小(xiao)區(qu)外的房(fang)產(chan)中介、住(zhu)戶等(deng)，詳(xiang)細了解(jie)一下要投資“二手房(fang)”所在小(xiao)區(qu)內的一些基本情況。包括建(jian)筑年(nian)代、入住(zhu)率、綠化率、容積率、停車位(wei)、人車是否分流等(deng)情況。

4、實地仔細觀察(cha)二手房基本情況。包括樓層、朝向、漏水(shui)、格局、通風(feng)、陽光、裝潢等細節。

5、在(zai)二(er)手房所在(zai)小區周邊做基本(ben)配套的摸(mo)底(di)調查。包括交通出行、購物中心、醫院、農貿(mao)市場(chang)、教育(yu)資(zi)源等(deng)考(kao)慮租金及周圍(wei)樓盤的價格，計算投資(zi)額（是否有增長(chang)空(kong)間），牽扯到回報率問題。