投資二手房前景如何

投資二手房價值

1、升值快

投(tou)(tou)資二手(shou)(shou)房(fang)的(de)(de)優勢(shi)便(bian)在于(yu)二手(shou)(shou)房(fang)的(de)(de)一個升值空(kong)間，升值的(de)(de)速度(du)還(huan)是(shi)(shi)非常快的(de)(de)，因(yin)為二手(shou)(shou)房(fang)已經是(shi)(shi)現房(fang)了，周邊的(de)(de)配套相對來說(shuo)都(dou)比較(jiao)齊全，日(ri)常人們的(de)(de)居住也離不開房(fang)產，所(suo)以房(fang)價也會一直在穩步的(de)(de)上漲，投(tou)(tou)資二手(shou)(shou)房(fang)，升值空(kong)間是(shi)(shi)直接可見的(de)(de)。

2、變現快

投資二(er)(er)手房的(de)另外一個(ge)好(hao)處在于變現(xian)(xian)快(kuai)(kuai)，二(er)(er)手房不像新(xin)房一樣(yang)，需(xu)要(yao)等(deng)，二(er)(er)手房直接(jie)是現(xian)(xian)房，如果你后期有資金需(xu)求或者家中有什么事情需(xu)要(yao)資金周轉(zhuan)，那么可以將房產進行變賣(mai)，而(er)且房產的(de)需(xu)求類型(xing)多樣(yang)化，客(ke)戶群(qun)體(ti)比較廣，所以對于變現(xian)(xian)來說還是非常容易(yi)的(de)，只要(yao)價位合理，就能在很快(kuai)(kuai)的(de)時(shi)間(jian)，出(chu)手變現(xian)(xian)。

3、易出租

投資二手房(fang)還有一個好處(chu)，便是(shi)房(fang)子可以(yi)租(zu)出(chu)去，用月租(zu)金進(jin)行收益，房(fang)子對于(yu)居住的(de)(de)需求量還是(shi)非常大的(de)(de)，所以(yi)有些客戶(hu)還是(shi)在(zai)處(chu)于(yu)租(zu)房(fang)期(qi)，而且租(zu)房(fang)的(de)(de)客戶(hu)量也(ye)不(bu)在(zai)少數(shu)，所以(yi)你也(ye)不(bu)用擔心你買的(de)(de)房(fang)子租(zu)不(bu)出(chu)去，只(zhi)要價格合理，房(fang)子就能用最快的(de)(de)速度租(zu)出(chu)去，這樣的(de)(de)話(hua)你也(ye)可以(yi)最快的(de)(de)享受到租(zu)金收益。

4、固定資產

投資二手房另外的(de)(de)(de)一(yi)個(ge)好(hao)處，就是固定資產(chan)帶(dai)來(lai)的(de)(de)(de)額外收益，隨著(zhu)通貨膨脹，人民幣的(de)(de)(de)貶值，投資房產(chan)是最(zui)好(hao)的(de)(de)(de)一(yi)個(ge)選擇(ze)，房產(chan)作為一(yi)個(ge)經濟支柱(zhu)的(de)(de)(de)行業選擇(ze)投資二手房絕對(dui)是一(yi)個(ge)超值的(de)(de)(de)選擇(ze)。

二手房投資的風險

系統風險來自于(yu)兩(liang)個方(fang)面，一(yi)是市場方(fang)面：即房屋(wu)價格因整個宏觀經濟形勢的(de)(de)變化(hua)而(er)變化(hua)，如果在房價高時買(mai)房，而(er)在低(di)價時賣出，就會(hui)造成(cheng)很大(da)的(de)(de)損(sun)失；二是行政政策方(fang)面，如城市拆遷(qian)，雖然拆遷(qian)時有補償，但會(hui)造成(cheng)不(bu)必要的(de)(de)損(sun)失，如果投資者買(mai)下了非法(fa)(fa)建筑、被(bei)依(yi)法(fa)(fa)查封(feng)或者被(bei)依(yi)法(fa)(fa)以其他形式限(xian)制房屋(wu)權屬轉讓(rang)的(de)(de)房產，損(sun)失就不(bu)可避免了。

投資二手房和新房哪個劃算

1、剛需型購房者

對于剛需(xu)(xu)型購房(fang)者(zhe)小(xiao)編建議首選(xuan)二手(shou)房(fang)。二手(shou)房(fang)大多社區環境比較成熟(shu)，公交、地鐵等(deng)(deng)非(fei)常便利適(shi)合剛需(xu)(xu)型的上班族(zu)(zu)。其次二手(shou)房(fang)可免去住(zhu)房(fang)等(deng)(deng)待(dai)時(shi)間(jian)即買(mai)即住(zhu)，省(sheng)去了(le)剛需(xu)(xu)族(zu)(zu)等(deng)(deng)待(dai)新房(fang)交付時(shi)間(jian)的一(yi)(yi)大筆租房(fang)費用。本身剛需(xu)(xu)族(zu)(zu)資(zi)金就不足(zu)，一(yi)(yi)邊交房(fang)貸一(yi)(yi)邊交房(fang)租對于他們(men)很是(shi)吃緊的。

2、改善型購房者

對(dui)于改(gai)善型購房(fang)者小(xiao)編(bian)建議優先(xian)考慮(lv)新房(fang)。現在(zai)新房(fang)大多建在(zai)主城區外(wai)圍(wei)，交通壓(ya)力相對(dui)得以(yi)緩(huan)解，周圍(wei)環境、綠化面積(ji)以(yi)及容積(ji)率要(yao)比二手房(fang)小(xiao)區好的(de)多。雖然08年之(zhi)后的(de)房(fang)子(zi)(zi)大多開(kai)發商規劃都有車位(wei)但是(shi)卻遠遠滿(man)足(zu)不了現在(zai)的(de)車輛的(de)需求，更(geng)不要(yao)說人車分離了。改(gai)善型購房(fang)者大多考慮(lv)父(fu)母(mu)、孩子(zi)(zi)居住因素，環境和安全當然是(shi)首選。

3、投資型購房者

對于投資型購房者來說建議買二手房。下面小編給大家細算一(yi)筆賬。價值100萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)房(fang)產(chan)，如果(guo)購買新(xin)房(fang)一(yi)般(ban)情況下從還(huan)貸(dai)(dai)到交房(fang)大概(gai)25個(ge)月(yue)左右(you)，首付(fu)30萬(wan)(wan)(wan)(wan)貸(dai)(dai)款70萬(wan)(wan)(wan)(wan)按最(zui)長(chang)貸(dai)(dai)款年(nian)(nian)限30年(nian)(nian)，那么每(mei)(mei)月(yue)還(huan)房(fang)貸(dai)(dai)大約(yue)4000元(yuan)左右(you)。其(qi)中利息大約(yue)2500元(yuan)左右(you)。30個(ge)月(yue)后交房(fang)那么30*2500=75000是利息。交房(fang)后裝(zhuang)修才能出(chu)租，這(zhe)樣(yang)(yang)的(de)話30個(ge)月(yue)內除了(le)房(fang)價上漲毫無利潤可言。那么算一(yi)下二(er)手房(fang)吧！同樣(yang)(yang)價值100萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)房(fang)產(chan)，首付(fu)30萬(wan)(wan)(wan)(wan)貸(dai)(dai)70萬(wan)(wan)(wan)(wan)款70萬(wan)(wan)(wan)(wan)按最(zui)長(chang)貸(dai)(dai)款年(nian)(nian)限30年(nian)(nian)，那么每(mei)(mei)月(yue)還(huan)房(fang)貸(dai)(dai)大約(yue)4000元(yuan)左右(you)。其(qi)中利息大約(yue)2500元(yuan)左右(you)。買來之后是已經裝(zhuang)修過(guo)的(de)房(fang)產(chan)可以直(zhi)接(jie)出(chu)租，按照市(shi)場行情租金大約(yue)2000元(yuan)左右(you)，那么每(mei)(mei)月(yue)房(fang)貸(dai)(dai)只(zhi)需4000-2000=2000這(zhe)樣(yang)(yang)算的(de)話結果(guo)就很明顯了(le)。

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二手房投資技巧

哪種二手房更受歡迎

投(tou)資二手(shou)房購買毛坯還是裝修好的(de)。

二(er)手(shou)房(fang)(fang)基本(ben)沒有(you)毛(mao)坯(pi)房(fang)(fang)，除(chu)非是炒家出貨才有(you)毛(mao)坯(pi)，帶裝(zhuang)修(xiu)的二(er)手(shou)房(fang)(fang)就是省(sheng)了(le)(le)裝(zhuang)修(xiu)的事(shi)情，但(dan)是要挑對(dui)合自(zi)己心意裝(zhuang)修(xiu)的二(er)手(shou)房(fang)(fang)極其(qi)困難，所以就算是有(you)裝(zhuang)修(xiu)的二(er)手(shou)房(fang)(fang)大多數人都是砸(za)了(le)(le)后再裝(zhuang)。

買什么類型的二手房投資比較好

1、房本滿兩年的二手房

一般二手(shou)房的(de)(de)購(gou)買(mai)者以剛需為主，而剛需人(ren)群(qun)大(da)部(bu)分都(dou)是參加工作不久(jiu)的(de)(de)年輕人(ren)或(huo)者外來務工人(ren)員(yuan)，這(zhe)個群(qun)體(ti)的(de)(de)特征就(jiu)是資金不足，只付得起首(shou)付款，所以這(zhe)個群(qun)體(ti)最適合(he)買(mai)的(de)(de)就(jiu)稅少(shao)面積小的(de)(de)二手(shou)房。

參考成交數據，滿(man)兩年的二手房(fang)最受(shou)歡(huan)迎，且(qie)多為小戶型(xing)，至(zhi)于房(fang)東的出售(shou)原因，則大(da)部分為“置換”，小戶型(xing)換大(da)戶型(xing)。小戶型(xing)中，70-90平米(mi)的戶型(xing)搜索(suo)量最大(da)，而地理位(wei)置好，小區配套完善的房(fang)子更(geng)受(shou)歡(huan)迎。這些房(fang)源受(shou)歡(huan)迎的原因就是“滿(man)兩年”，小戶型(xing)，房(fang)屋(wu)總價低，客戶以單身或剛結婚的小兩口為主。

2、學區房

學(xue)(xue)區(qu)(qu)房(fang)一直是(shi)(shi)二手房(fang)市場上(shang)最熱門的(de)房(fang)源，家(jia)長都(dou)把孩子的(de)教(jiao)育放在(zai)第一位，而重(zhong)點學(xue)(xue)區(qu)(qu)房(fang)的(de)價位往往比非學(xue)(xue)區(qu)(qu)房(fang)價格(ge)高，有些(xie)家(jia)長手中資(zi)金充足，就可以選擇更好的(de)學(xue)(xue)區(qu)(qu)房(fang)，但是(shi)(shi)大(da)部(bu)分家(jia)長都(dou)是(shi)(shi)將已(yi)有的(de)房(fang)子賣掉再換學(xue)(xue)區(qu)(qu)房(fang)。

地處學區的房產中介市(shi)場(chang)都有兩大特點，其一，學(xue)(xue)區房(fang)(fang)受(shou)關注程度較(jiao)高，成交量也會(hui)有所上升；其二(er)，畢業季租房(fang)(fang)市(shi)場(chang)會(hui)相對熱門。消費者選擇學(xue)(xue)位房(fang)(fang)的(de)(de)(de)目標很明確，就是某個(ge)小區甚至(zhi)某一期的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)，而(er)且學(xue)(xue)位房(fang)(fang)集中交易的(de)(de)(de)時間也比較(jiao)明顯(xian)，多在暑(shu)假期間表現(xian)出較(jiao)為(wei)(wei)明顯(xian)的(de)(de)(de)需(xu)求，因為(wei)(wei)下半年新學(xue)(xue)期即將(jiang)開始，父母正為(wei)(wei)子(zi)女的(de)(de)(de)學(xue)(xue)位、學(xue)(xue)區問題發愁。

3、成熟小區

在有一(yi)定資金，且不考慮學區(qu)房的情況下，大(da)部分購房者都會(hui)首選配(pei)套齊全、地段好的小區(qu)。無論是投資還是剛(gang)需，小區(qu)配(pei)套都是購房者的一(yi)個重(zhong)要(yao)考慮因素。

二手房投資買多少平

100平米以(yi)下，三居室(shi)(shi)或兩居室(shi)(shi)比較合適，萬一賣不出可以(yi)分(fen)拆出租。

投資二手房房齡多少合適

購(gou)買(mai)二手(shou)房(fang)(fang)，最好避免購(gou)買(mai)房(fang)(fang)齡在10年以(yi)上的(de)舊房(fang)(fang)子。同時(shi)目前銀行對二手(shou)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)的(de)房(fang)(fang)齡要(yao)求很嚴格(ge)：

1、一(yi)般情況下，超(chao)過(guo)20年的二手房基本(ben)不放(fang)貸。

2、個(ge)別銀行甚至要求房齡(ling)在15年以(yi)內的二手(shou)房才可貸款(kuan)。

3、大部(bu)分銀行貸(dai)款的門(men)檻是房齡在(zai)20年以(yi)內，面積在(zai)60平(ping)方米以(yi)上。

4、對于優(you)質(zhi)學區房可以適當放寬到25年以內。

投資二手房怎么賺錢

投資(zi)獲利(li)(li)的方式也有三(san)種：一為(wei)保值獲利(li)(li)，即以(yi)(yi)租金(jin)獲得利(li)(li)潤。二(er)為(wei)升(sheng)值獲利(li)(li)，以(yi)(yi)低進高出(chu)，獲取(qu)差價(jia)。三(san)為(wei)兩者的結合，即前期(qi)(qi)以(yi)(yi)租金(jin)獲利(li)(li)，后期(qi)(qi)看準時機(ji)賺得差價(jia)，現在市面上大多(duo)以(yi)(yi)第三(san)種方式進行操作(zuo)。

二手房投資注意事項

1、確定二(er)手房(fang)的(de)產權年(nian)(nian)限，是商用還(huan)是住(zhu)宅。主要(yao)分(fen)兩(liang)大(da)類40年(nian)(nian)產權（商業(ye)）還(huan)是70年(nian)(nian)產權（住(zhu)宅），這(zhe)里不僅可能涉(she)及落戶學區等問題，還(huan)與商業(ye)水電費還(huan)是民用水電費都有關(guan)系的(de)。

2、確定二手(shou)房年限，這里主要(yao)涉及繳納稅費的問(wen)題(ti)，還(huan)有是否(fou)可以辦按揭(jie)（包(bao)括公積(ji)金貸款(kuan)和商業貸款(kuan)）。

3、通過物業公司(si)、小區外(wai)的(de)房產(chan)中介、住戶(hu)等，詳細了解一下要(yao)投資“二手(shou)房”所(suo)在小區內的(de)一些基本情況(kuang)。包括(kuo)建(jian)筑(zhu)年代、入住率(lv)、綠化率(lv)、容積率(lv)、停(ting)車位、人車是否分流(liu)等情況(kuang)。

4、實地仔細(xi)(xi)觀察二手房基本情(qing)況(kuang)。包括樓層、朝向、漏水(shui)、格局(ju)、通(tong)風、陽(yang)光、裝潢等(deng)細(xi)(xi)節。

5、在(zai)二手房所在(zai)小區周(zhou)邊(bian)做基本配套的摸底調查。包括交通出(chu)行(xing)、購(gou)物中心、醫院、農貿市場(chang)、教育資源等(deng)考慮租(zu)金及周(zhou)圍(wei)樓盤(pan)的價格，計算投資額（是否有增(zeng)長(chang)空間），牽扯到回報(bao)率問題。