投資二手房前景如何

投資二手房價值

1、升值快

投(tou)資(zi)二(er)手(shou)(shou)房(fang)的(de)優勢便(bian)在于二(er)手(shou)(shou)房(fang)的(de)一(yi)個升值空間，升值的(de)速度(du)還是(shi)非常快的(de)，因為(wei)二(er)手(shou)(shou)房(fang)已經是(shi)現房(fang)了，周邊的(de)配套相(xiang)對來(lai)說都比較齊(qi)全，日常人們的(de)居住也離不開房(fang)產，所以(yi)房(fang)價(jia)也會一(yi)直在穩步的(de)上漲，投(tou)資(zi)二(er)手(shou)(shou)房(fang)，升值空間是(shi)直接(jie)可見的(de)。

2、變現快

投資二手(shou)房(fang)的另外一個好(hao)處(chu)在于(yu)變(bian)(bian)現(xian)(xian)快，二手(shou)房(fang)不像新房(fang)一樣，需要(yao)等，二手(shou)房(fang)直接是現(xian)(xian)房(fang)，如果你后期(qi)有(you)(you)資金需求或者家(jia)中有(you)(you)什么(me)事(shi)情需要(yao)資金周(zhou)轉，那么(me)可以(yi)將房(fang)產進(jin)行變(bian)(bian)賣，而且房(fang)產的需求類型多樣化，客戶群體比較廣，所以(yi)對于(yu)變(bian)(bian)現(xian)(xian)來說還是非常容易的，只要(yao)價(jia)位(wei)合理，就能在很快的時(shi)間，出手(shou)變(bian)(bian)現(xian)(xian)。

3、易出租

投(tou)資二手(shou)房還有一個好處，便是(shi)房子(zi)可(ke)以(yi)租(zu)(zu)出去(qu)，用(yong)月租(zu)(zu)金(jin)進(jin)行收(shou)益，房子(zi)對(dui)于居住的(de)需(xu)求(qiu)量還是(shi)非常大的(de)，所以(yi)有些客(ke)戶(hu)還是(shi)在(zai)處于租(zu)(zu)房期，而(er)且租(zu)(zu)房的(de)客(ke)戶(hu)量也不在(zai)少數，所以(yi)你也不用(yong)擔心你買(mai)的(de)房子(zi)租(zu)(zu)不出去(qu)，只要價格合理，房子(zi)就能(neng)用(yong)最(zui)快(kuai)(kuai)的(de)速度(du)租(zu)(zu)出去(qu)，這樣(yang)的(de)話你也可(ke)以(yi)最(zui)快(kuai)(kuai)的(de)享受(shou)到租(zu)(zu)金(jin)收(shou)益。

4、固定資產

投資二手房另外(wai)(wai)的(de)(de)一(yi)個(ge)好(hao)處，就(jiu)是(shi)(shi)固定(ding)資產帶來的(de)(de)額外(wai)(wai)收益(yi)，隨著通(tong)貨膨脹，人(ren)民幣的(de)(de)貶(bian)值，投資房產是(shi)(shi)最(zui)好(hao)的(de)(de)一(yi)個(ge)選(xuan)擇，房產作為一(yi)個(ge)經(jing)濟支柱的(de)(de)行業選(xuan)擇投資二手房絕對是(shi)(shi)一(yi)個(ge)超值的(de)(de)選(xuan)擇。

二手房投資的風險

系統風險來(lai)自(zi)于兩個方(fang)面，一是(shi)市場方(fang)面：即房(fang)(fang)屋價(jia)格因整個宏觀(guan)經(jing)濟形勢的(de)變化(hua)而變化(hua)，如果在房(fang)(fang)價(jia)高時買房(fang)(fang)，而在低價(jia)時賣出，就會(hui)造成(cheng)很大(da)的(de)損(sun)失；二是(shi)行政政策方(fang)面，如城(cheng)市拆(chai)遷(qian)，雖然(ran)拆(chai)遷(qian)時有補償(chang)，但會(hui)造成(cheng)不(bu)必要的(de)損(sun)失，如果投資(zi)者買下(xia)了非法建(jian)筑(zhu)、被依法查封(feng)或(huo)者被依法以其他(ta)形式(shi)限制房(fang)(fang)屋權屬轉讓(rang)的(de)房(fang)(fang)產，損(sun)失就不(bu)可避免了。

投資二手房和新房哪個劃算

1、剛需型購房者

對于剛(gang)需(xu)型(xing)購房(fang)(fang)(fang)(fang)者小編建議首選二手房(fang)(fang)(fang)(fang)。二手房(fang)(fang)(fang)(fang)大多社區環(huan)境比較成熟，公(gong)交(jiao)、地鐵等非常便(bian)利適合(he)剛(gang)需(xu)型(xing)的上(shang)班族(zu)。其次二手房(fang)(fang)(fang)(fang)可免去住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)等待時間即買即住(zhu)，省去了(le)剛(gang)需(xu)族(zu)等待新房(fang)(fang)(fang)(fang)交(jiao)付時間的一大筆租房(fang)(fang)(fang)(fang)費用。本身剛(gang)需(xu)族(zu)資金就不(bu)足，一邊(bian)交(jiao)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸一邊(bian)交(jiao)房(fang)(fang)(fang)(fang)租對于他們很(hen)是吃(chi)緊的。

2、改善型購房者

對于改(gai)善型購房者小編建(jian)議優(you)先(xian)考慮(lv)新房。現(xian)在新房大多建(jian)在主城區外圍，交(jiao)通壓(ya)力(li)相對得以(yi)緩(huan)解，周圍環(huan)境、綠化面積以(yi)及容積率(lv)要比二手房小區好的(de)多。雖然08年之(zhi)后(hou)的(de)房子(zi)大多開(kai)發商規劃都有車(che)位但是(shi)(shi)卻(que)遠遠滿足不了(le)現(xian)在的(de)車(che)輛的(de)需求，更(geng)不要說人車(che)分離了(le)。改(gai)善型購房者大多考慮(lv)父母、孩子(zi)居住因(yin)素(su)，環(huan)境和安全(quan)當然是(shi)(shi)首選。

3、投資型購房者

對于投資型購房者來說建議買二手房。下面小編(bian)給大(da)家細(xi)算一(yi)筆(bi)賬(zhang)。價(jia)值100萬(wan)(wan)(wan)元房(fang)(fang)產(chan)，如果(guo)購買新房(fang)(fang)一(yi)般情況下從還(huan)貸(dai)到交(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)大(da)概(gai)25個月(yue)左(zuo)右(you)(you)(you)(you)，首(shou)(shou)付30萬(wan)(wan)(wan)貸(dai)款(kuan)(kuan)70萬(wan)(wan)(wan)按(an)最(zui)長貸(dai)款(kuan)(kuan)年限(xian)30年，那(nei)么每月(yue)還(huan)房(fang)(fang)貸(dai)大(da)約(yue)(yue)4000元左(zuo)右(you)(you)(you)(you)。其中(zhong)利息(xi)大(da)約(yue)(yue)2500元左(zuo)右(you)(you)(you)(you)。30個月(yue)后(hou)(hou)交(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)那(nei)么30*2500=75000是利息(xi)。交(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)后(hou)(hou)裝修(xiu)才能出(chu)(chu)租(zu)，這樣(yang)的話(hua)30個月(yue)內除了房(fang)(fang)價(jia)上(shang)漲毫(hao)無利潤可言。那(nei)么算一(yi)下二手房(fang)(fang)吧！同樣(yang)價(jia)值100萬(wan)(wan)(wan)元房(fang)(fang)產(chan)，首(shou)(shou)付30萬(wan)(wan)(wan)貸(dai)70萬(wan)(wan)(wan)款(kuan)(kuan)70萬(wan)(wan)(wan)按(an)最(zui)長貸(dai)款(kuan)(kuan)年限(xian)30年，那(nei)么每月(yue)還(huan)房(fang)(fang)貸(dai)大(da)約(yue)(yue)4000元左(zuo)右(you)(you)(you)(you)。其中(zhong)利息(xi)大(da)約(yue)(yue)2500元左(zuo)右(you)(you)(you)(you)。買來之后(hou)(hou)是已(yi)經裝修(xiu)過的房(fang)(fang)產(chan)可以直接出(chu)(chu)租(zu)，按(an)照市場行情租(zu)金大(da)約(yue)(yue)2000元左(zuo)右(you)(you)(you)(you)，那(nei)么每月(yue)房(fang)(fang)貸(dai)只需4000-2000=2000這樣(yang)算的話(hua)結果(guo)就很明顯了。

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二手房投資技巧

哪種二手房更受歡迎

投資二手房購買(mai)毛坯還是裝修好的(de)。

二(er)(er)手房基本(ben)沒有(you)毛坯(pi)房，除非是(shi)炒家出貨才有(you)毛坯(pi)，帶裝(zhuang)修(xiu)的二(er)(er)手房就是(shi)省(sheng)了(le)裝(zhuang)修(xiu)的事情，但(dan)是(shi)要挑對合自(zi)己(ji)心(xin)意裝(zhuang)修(xiu)的二(er)(er)手房極其困(kun)難(nan)，所以就算是(shi)有(you)裝(zhuang)修(xiu)的二(er)(er)手房大(da)多數人都(dou)是(shi)砸(za)了(le)后再(zai)裝(zhuang)。

買什么類型的二手房投資比較好

1、房本滿兩年的二手房

一般二(er)手房的(de)購買者以剛(gang)需為主(zhu)，而剛(gang)需人群大部分都是參加工作不久(jiu)的(de)年輕人或者外來務工人員(yuan)，這(zhe)個群體的(de)特征就是資金不足，只付(fu)得起(qi)首付(fu)款(kuan)，所以這(zhe)個群體最適合(he)買的(de)就稅少面積小的(de)二(er)手房。

參(can)考成(cheng)交數(shu)據，滿(man)兩(liang)年的(de)二手房最(zui)受(shou)歡迎，且多為小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)，至于房東的(de)出(chu)售原因，則大部分為“置換(huan)”，小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)換(huan)大戶(hu)(hu)型(xing)。小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)中(zhong)，70-90平(ping)米(mi)的(de)戶(hu)(hu)型(xing)搜索量最(zui)大，而(er)地理位置好，小(xiao)區(qu)配套完善(shan)的(de)房子(zi)更受(shou)歡迎。這些(xie)房源(yuan)受(shou)歡迎的(de)原因就(jiu)是“滿(man)兩(liang)年”，小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)，房屋(wu)總價低，客戶(hu)(hu)以單身或剛結婚的(de)小(xiao)兩(liang)口(kou)為主。

2、學區房

學(xue)區(qu)(qu)房(fang)一直(zhi)是二(er)手(shou)房(fang)市(shi)場(chang)上最熱(re)門的房(fang)源，家(jia)長(chang)(chang)都(dou)把孩子的教育放在第一位，而重點學(xue)區(qu)(qu)房(fang)的價位往(wang)往(wang)比非學(xue)區(qu)(qu)房(fang)價格高，有些家(jia)長(chang)(chang)手(shou)中資(zi)金充(chong)足，就可以選擇更好的學(xue)區(qu)(qu)房(fang)，但(dan)是大部分家(jia)長(chang)(chang)都(dou)是將已有的房(fang)子賣(mai)掉再換學(xue)區(qu)(qu)房(fang)。

地處學區的房產中介市場(chang)都有兩大特點，其(qi)一，學(xue)(xue)(xue)(xue)區房(fang)受關(guan)注程度(du)較高，成交量也會(hui)有所(suo)上升；其(qi)二，畢(bi)業(ye)季租房(fang)市場(chang)會(hui)相對熱門。消費者選擇學(xue)(xue)(xue)(xue)位房(fang)的(de)目標很明確，就是某個(ge)小區甚至某一期的(de)房(fang)子，而(er)且(qie)學(xue)(xue)(xue)(xue)位房(fang)集中(zhong)交易的(de)時間也比(bi)較明顯，多(duo)在暑(shu)假期間表現出較為(wei)明顯的(de)需求，因為(wei)下半(ban)年新學(xue)(xue)(xue)(xue)期即將(jiang)開始，父母正為(wei)子女的(de)學(xue)(xue)(xue)(xue)位、學(xue)(xue)(xue)(xue)區問(wen)題發愁。

3、成熟小區

在有一定資(zi)金，且不考慮學區(qu)房(fang)的情況下，大部分購房(fang)者都會首選配(pei)套(tao)齊全、地段(duan)好的小(xiao)區(qu)。無論(lun)是投資(zi)還是剛需，小(xiao)區(qu)配(pei)套(tao)都是購房(fang)者的一個重要考慮因素。

二手房投資買多少平

100平米以下，三(san)居室或兩(liang)居室比較合適，萬一賣不出可以分拆出租。

投資二手房房齡多少合適

購買(mai)二(er)手房，最好(hao)避免購買(mai)房齡在10年以上的(de)舊房子(zi)。同(tong)時目前銀行對二(er)手房貸款的(de)房齡要(yao)求很嚴(yan)格：

1、一般情(qing)況下，超過20年(nian)的二手房(fang)基本不放(fang)貸。

2、個別銀(yin)行甚至要求房齡在(zai)15年以內(nei)的二手房才可貸款。

3、大部分(fen)銀行貸(dai)款(kuan)的門檻是房齡(ling)在20年以內(nei)，面積在60平方米以上。

4、對于優質學區房可以(yi)適當放寬(kuan)到25年以(yi)內。

投資二手房怎么賺錢

投資獲(huo)利(li)(li)(li)(li)的方式(shi)也有(you)三種(zhong)：一為(wei)保值獲(huo)利(li)(li)(li)(li)，即(ji)(ji)以租金獲(huo)得(de)(de)利(li)(li)(li)(li)潤。二為(wei)升(sheng)值獲(huo)利(li)(li)(li)(li)，以低進高出，獲(huo)取差價。三為(wei)兩者的結合，即(ji)(ji)前期以租金獲(huo)利(li)(li)(li)(li)，后期看準(zhun)時機賺(zhuan)得(de)(de)差價，現在市面上大多以第(di)三種(zhong)方式(shi)進行操作。

二手房投資注意事項

1、確定二手房的(de)(de)產(chan)權(quan)年限(xian)，是(shi)商用還(huan)是(shi)住宅(zhai)。主要分(fen)兩大類40年產(chan)權(quan)（商業(ye)）還(huan)是(shi)70年產(chan)權(quan)（住宅(zhai)），這里不(bu)僅(jin)可能涉及落戶學區(qu)等問題，還(huan)與商業(ye)水電費(fei)還(huan)是(shi)民用水電費(fei)都有關系的(de)(de)。

2、確定二手房年限，這里主要涉及(ji)繳納稅(shui)費的問題，還(huan)有是否可以(yi)辦按(an)揭（包(bao)括公積金貸款和(he)商業貸款）。

3、通過物業公(gong)司、小區(qu)外(wai)的(de)房產中介(jie)、住(zhu)戶等(deng)，詳細了解一下要投資“二手房”所(suo)在(zai)小區(qu)內的(de)一些(xie)基(ji)本情(qing)況。包括建筑年代(dai)、入住(zhu)率(lv)、綠化(hua)率(lv)、容積率(lv)、停(ting)車(che)位、人車(che)是否分流(liu)等(deng)情(qing)況。

4、實地仔細(xi)觀(guan)察二手房基本情況。包括樓(lou)層、朝向、漏水(shui)、格局、通風(feng)、陽(yang)光、裝潢等細(xi)節(jie)。

5、在二手房所在小(xiao)區周邊做(zuo)基本配套的摸(mo)底調查(cha)。包(bao)括交通出行、購(gou)物中(zhong)心(xin)、醫院、農貿市場(chang)、教育資(zi)源等考慮租金及周圍樓盤的價(jia)格，計算(suan)投(tou)資(zi)額(e)（是否(fou)有增(zeng)長空間(jian)），牽扯(che)到回(hui)報率問題(ti)。