一、商住房如何轉讓

1、轉讓的條件

政策同(tong)時規(gui)定，個人(ren)購買存量商住房時，要求名下無房、五(wu)年社保或繳稅，并且只能全款購買。

2、轉讓的流程

簽買賣(mai)合(he)同(tong)：買賣(mai)雙方連同(tong)中介方（如(ru)果有的話），就房(fang)產(chan)價格、交樓方式、付(fu)款方式等(deng)的協商簽合(he)同(tong)。

遞(di)件：買賣雙(shuang)方本人帶相(xiang)關(guan)資料去房(fang)(fang)(fang)(fang)管(guan)局(ju)(ju)(ju)申(shen)請(qing)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)轉移登記(ji)。買方帶身(shen)份證原(yuan)(yuan)件。如貸(dai)款要(yao)首套房(fang)(fang)(fang)(fang)證明等(deng)還要(yao)按房(fang)(fang)(fang)(fang)管(guan)局(ju)(ju)(ju)要(yao)求先到(dao)(dao)相(xiang)關(guan)部門開(kai)具。賣方帶身(shen)份證、房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證、房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)原(yuan)(yuan)相(xiang)關(guan)稅費票等(deng)原(yuan)(yuan)件。交房(fang)(fang)(fang)(fang)管(guan)局(ju)(ju)(ju)買賣合同可以用房(fang)(fang)(fang)(fang)管(guan)局(ju)(ju)(ju)版(ban)本到(dao)(dao)房(fang)(fang)(fang)(fang)管(guan)局(ju)(ju)(ju)后再(zai)簽。（大城市有很(hen)多已實行(xing)網簽的，就(jiu)是在網上(shang)先申(shen)請(qing)預受理(li)號和(he)填表(biao)，再(zai)遞(di)件，免得(de)你在房(fang)(fang)(fang)(fang)管(guan)局(ju)(ju)(ju)排(pai)隊）

交稅(shui)：房管局收件后(hou)，按(an)其要(yao)求(qiu)時間到相關稅(shui)局部門交納各種稅(shui)費。買賣雙方(fang)各自(zi)帶身份證(zheng)原件交各自(zi)的(de)稅(shui)費。

完稅(shui)(shui)(shui)過(guo)戶(hu)：買(mai)賣雙方交納各自稅(shui)(shui)(shui)費后，雙方一起帶身份(fen)證和各自交稅(shui)(shui)(shui)費的全部(bu)稅(shui)(shui)(shui)票單據(ju)，到(dao)房管局審察確認已(yi)完稅(shui)(shui)(shui)，完成過(guo)戶(hu)，領取過(guo)戶(hu)回執(zhi)。

領證：買方按過戶回(hui)(hui)執指定時間，帶身份證和(he)過戶回(hui)(hui)執到(dao)房管局領取新(xin)房產證。

3、轉讓費用

商住(zhu)房過戶稅(shui)費計算

買家：

契(qi)稅=3％成交價。另外還有(you)交易手續費=0、5％成交(jiao)價。印花稅(shui)=0、05％成交價。

賣家：

商住房過戶不論年限，都要交納(na)以下幾種稅費：

1、營業稅及附加(jia)，稅費為差額(e)的(de)5、6％。

2、土(tu)地(di)增值稅，稅費為差額扣除相關費用后的30％－60％（按(an)差額比率(lv)不同(tong)累進(jin)計算）

（1）增(zeng)值額(e)(e)未超過扣(kou)除項目(mu)金(jin)額(e)(e)50％部分，稅率為(wei)30％。

（2）增(zeng)值額超過扣除(chu)項目金額50％，未超過扣除項(xiang)目金額(e)100％的部分，稅率為(wei)40％。

（3）增值(zhi)額超過(guo)扣除項目金額100％，未(wei)超過扣(kou)除項目金額200％的部分，稅率為50％。

（4）增值額超(chao)過扣除項目金(jin)額200％的部分，稅率(lv)為60％。

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二、商住房轉讓信息平臺

1、中原CENTALINE

創于1978年(nian),房地產(chan)代理(li)服務領域(yu)領先企業,香(xiang)港服務名牌,房地產代(dai)理行業(ye)較具規模型企業(ye),中原集團有限(xian)公(gong)司

2、鏈家LianJia

十(shi)大(da)房產中介機構,以數據驅(qu)動的全(quan)價值(zhi)鏈(lian)房產服務(wu)平臺,提供二手房/新(xin)房/租房/旅居(ju)房產/海外房(fang)產等房(fang)產交(jiao)易服務,北京鏈家房地產經紀有(you)限公(gong)司

3、我愛我家

國內著(zhu)名房(fang)地產綜合服務機構(gou),房地產經(jing)紀行(xing)業領先品牌,中介經紀創(chuang)新企業,北(bei)京我(wo)(wo)愛我(wo)(wo)家(jia)房地產經紀有限公(gong)司

4、Q房網

國(guo)內房地產經紀行業(ye)O2O模式開(kai)創(chuang)者,領先的房地產互聯網(wang)平臺,深圳市云房網絡科技(ji)有(you)限(xian)公司

5、21世紀不動(dong)產

于1971年美國,全球較大房地產綜合(he)服務提(ti)供商(shang),致力(li)于房(fang)地(di)產全鏈條服務業務的跨國公司(si),北京埃菲特國際(ji)特許經營(ying)咨詢服務有限公(gong)司

6、信義房屋

成立(li)于1981年臺灣(wan),極具(ju)影(ying)響力的房(fang)屋中介連鎖服務品牌,上海優秀(xiu)服務商標,上海信義房屋中介咨詢有限公(gong)司

7、房天下

上市公司,家居綜合資訊網站,極具品牌知名度的(de)房(fang)產網(wang)站,房地產家居行業知(zhi)名的(de)專業網絡平(ping)臺,北京搜房(fang)科技發展有限公司

8、美聯物業

創(chuang)立于1973年,美聯集團旗(qi)下,香港首間較大地產代理上市公司,國內(nei)房(fang)地(di)產中介行業(ye)領先品牌,美聯物業(ye)代理（深圳）有限公司

9、合富置業

合(he)富輝煌(huang)旗下(xia),國內規模較大(da)的房地產中(zhong)介服務機(ji)構,擁有強大的市場影響力,廣東合富房(fang)地產(chan)置業有限公司

10、樂有家

原家家順房(fang)產更名而來,國內(nei)優質的(de)房地產租售服(fu)務平臺,專注于房地產租售信息服務的企業,深圳(zhen)市樂有家控股集團(tuan)有限公司

三、商住房轉讓廣告怎么寫

出售告示例一：本人現有＊＊路＊＊小區＊＊平米兩室兩廳二手房房屋一套欲出售，房子為商品房，完全產權，框架結構，南北通透，所在樓層第8層(ceng)，總共18層(ceng)，房(fang)齡5年，

精(jing)裝修(xiu)，屋內(nei)設施齊全。因(yin)本人急(ji)用錢，現欲低價出售，出售價格(ge)為＊＊萬元。有(you)意(yi)者(zhe)請聯系！聯系人：＊＊先生；聯系電話：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

出(chu)售告(gao)示例二：本人現欲出(chu)（具體(ti)的地址，包(bao)括周(zhou)邊(bian)環境(jing)介紹一(yi)下）樓房一(yi)套，面(mian)積(ji)57平方米，兩室一廳，三層，新裝修(xiu)，證件齊全。房屋采光良(liang)好，周圍環境適宜，，交通便利。價格可看房后面(mian)談。如有需求，請聯系：＊＊＊＊＊＊（電話號碼）。

出售告示(shi)例(li)三：本(ben)人(ren)有(you)一(yi)套商品房(fang)，位天繁華地段，面積125平方米，三室二(er)廳，完(wan)好裝修，四周(zhou)視線(xian)寬闊（離(li)），六樓（有(you)地下(xia)室5平方余米），樓頂做了一層可洗、曬衣物(wu)，現欲出售，有意者請(qing)與(yu)本人聯系。電話(hua)：＊＊＊＊＊＊＊＊＊。

四、商住房轉讓常見問題

1、賣方以出售二(er)手(shou)房時未與其他共(gong)有人協商一(yi)致為由(you)，主張二(er)手(shou)房買(mai)賣合同無效。

2、依(yi)據現行法律，如果(guo)出售的二手房是共有財產(chan)，賣方在出賣時需經全體共有人協(xie)商一致(zhi)同意，否則，就(jiu)可能導致(zhi)買賣合同無效。

3、司法實(shi)踐中，常有共有人以(yi)出售二手(shou)房時(shi)沒有征(zheng)得(de)己(ji)方同意(yi)或(huo)者追認為借(jie)口，要求(qiu)法院確認二手(shou)房買賣合同無效。

4、當二手房產權(quan)登記在(zai)一人名下時，買方在(zai)買房時很難(nan)判(pan)斷其(qi)所(suo)購二手房是(shi)一人所(suo)有(you)(you)或是(shi)共(gong)同共(gong)有(you)(you)。

5、一是(shi)二手房出(chu)售(shou)時，權利登記僅為(wei)賣(mai)方(fang)一人(ren)(ren)的，基于(yu)不動(dong)產的公示、公信(xin)原則(ze)，買方(fang)有(you)理(li)由相信(xin)賣(mai)方(fang)系(xi)二手房的完全權利人(ren)(ren)，其(qi)與(yu)賣(mai)方(fang)之間簽訂的買賣(mai)合同，應認定為(wei)有(you)效。

6、二是二手房出售時，權利(li)登(deng)記(ji)為數人(ren)的，基于部分共同共有人(ren)不得擅自處(chu)分共有財產的法律規定(ding)，在其(qi)他權利(li)人(ren)事后(hou)不予(yu)追認的情況下，應認定(ding)買(mai)賣(mai)合同無效。

7、買賣雙方簽訂兩份價格不同的二手房買賣合同，當二手房成交價格發生爭議時，賣方要求認定二手房買賣合同無效。

8、賣方以出售二手房(fang)(fang)時未與(yu)其他共(gong)有(you)人(ren)協商(shang)一致為由，主張二手房(fang)(fang)買賣合同(tong)無效。

9、依據現行(xing)法律(lv)，如果(guo)出(chu)售的二(er)手(shou)房(fang)是共有財產，賣方(fang)在出(chu)賣時(shi)需經全體共有人協商一致(zhi)同意(yi)，否(fou)則(ze)，就(jiu)可能導致(zhi)買賣合同無效。

10、司法實踐中，常有(you)共有(you)人以出售二手(shou)房時沒有(you)征(zheng)得己方同意或者追認為(wei)借口，要求法院(yuan)確認二手(shou)房買賣合同無(wu)效。

11、當二(er)(er)手房(fang)產(chan)權登記在一(yi)人名下時，買方在買房(fang)時很難判斷其所(suo)購二(er)(er)手房(fang)是(shi)一(yi)人，所(suo)有(you)或是(shi)共同共有(you)。

12、一是二(er)(er)手(shou)房(fang)出售時(shi)，權利(li)登記僅為賣方(fang)(fang)一人的(de)(de)，基(ji)于不(bu)動(dong)產(chan)的(de)(de)公示、公信(xin)原則，買方(fang)(fang)有理由相信(xin)賣方(fang)(fang)系二(er)(er)手(shou)房(fang)的(de)(de)完全權利(li)人，其與賣方(fang)(fang)之間簽訂的(de)(de)買賣合同，應認定為有效。

13、二是二手房出售時，權利(li)(li)登記為數人(ren)的，基(ji)于部分共(gong)同共(gong)有人(ren)不得擅(shan)自(zi)處分共(gong)有財產的法律規定，在其他(ta)權利(li)(li)人(ren)事后(hou)不予追認的情(qing)況下，應認定買賣合(he)同無效。

14、買(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)簽訂兩份(fen)價(jia)格不同(tong)的二手房(fang)買(mai)賣(mai)合同(tong)，當(dang)二手房(fang)成交價(jia)格發生爭(zheng)議(yi)時，賣(mai)方(fang)要求認(ren)定二手房(fang)買(mai)賣(mai)合同(tong)無效。