一、商住房如何轉讓

1、轉讓的條件

政(zheng)策同時規定，個(ge)人購(gou)買存(cun)量商住房時，要求名下無房、五(wu)年社保或(huo)繳稅，并且只能全(quan)款購(gou)買。

2、轉讓的流程

簽(qian)買賣合同：買賣雙方連同中介方（如(ru)果有的話(hua)），就(jiu)房產價格、交(jiao)樓方式、付款方式等的協商簽(qian)合同。

遞件：買賣(mai)雙方(fang)本(ben)人(ren)帶相(xiang)關(guan)(guan)資(zi)料去房(fang)(fang)(fang)管(guan)局申(shen)請房(fang)(fang)(fang)產轉移登記。買方(fang)帶身(shen)份證(zheng)(zheng)原(yuan)件。如貸款要首套房(fang)(fang)(fang)證(zheng)(zheng)明等還要按房(fang)(fang)(fang)管(guan)局要求先到相(xiang)關(guan)(guan)部(bu)門開具。賣(mai)方(fang)帶身(shen)份證(zheng)(zheng)、房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)、房(fang)(fang)(fang)產原(yuan)相(xiang)關(guan)(guan)稅費票等原(yuan)件。交房(fang)(fang)(fang)管(guan)局買賣(mai)合同可以用房(fang)(fang)(fang)管(guan)局版(ban)本(ben)到房(fang)(fang)(fang)管(guan)局后再(zai)簽。（大城市有很多已實行網(wang)(wang)簽的(de)，就是在網(wang)(wang)上先申(shen)請預受理號和填表，再(zai)遞件，免得(de)你在房(fang)(fang)(fang)管(guan)局排隊）

交稅(shui)(shui)：房管(guan)局收件(jian)后，按(an)其要求時間到相關(guan)稅(shui)(shui)局部門(men)交納各種稅(shui)(shui)費。買賣雙方各自(zi)帶身份證(zheng)原件(jian)交各自(zi)的稅(shui)(shui)費。

完(wan)稅(shui)過(guo)戶：買賣雙方(fang)交納各(ge)(ge)自稅(shui)費后，雙方(fang)一起帶身份證和(he)各(ge)(ge)自交稅(shui)費的全部稅(shui)票(piao)單據，到(dao)房(fang)管局審察確認已完(wan)稅(shui)，完(wan)成過(guo)戶，領取(qu)過(guo)戶回執。

領(ling)證(zheng)：買(mai)方按過戶回執指(zhi)定時間，帶身份(fen)證(zheng)和過戶回執到房管局領(ling)取新房產證(zheng)。

3、轉讓費用

商(shang)住(zhu)房(fang)過戶稅費計算

買家：

契稅=3％成交(jiao)價。另外還有交(jiao)易(yi)手續費=0、5％成交價。印花稅(shui)=0、05％成交價。

賣家：

商住房過戶不論年限，都(dou)要交納以(yi)下幾(ji)種稅(shui)費：

1、營業稅及(ji)附加，稅費為差額的5、6％。

2、土地增值稅(shui)，稅(shui)費(fei)為差額扣除相關費(fei)用后(hou)的30％－60％（按(an)差額比(bi)率不同累進計算(suan)）

（1）增值額(e)未超過扣除項(xiang)目金額(e)50％部分，稅率為(wei)30％。

（2）增(zeng)值(zhi)額超過扣除項目(mu)金(jin)額50％，未超(chao)過扣除項(xiang)目金額100％的部分(fen)，稅率(lv)為(wei)40％。

（3）增(zeng)值額(e)超(chao)過扣除項目金額(e)100％，未超(chao)過扣除項目金(jin)額200％的(de)部分，稅率(lv)為50％。

（4）增值額超過(guo)扣除項目金額200％的(de)部分，稅率為60％。

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二、商住房轉讓信息平臺

1、中原CENTALINE

創于1978年,房地產代(dai)理服務領(ling)域(yu)領(ling)先企業,香港(gang)服(fu)務(wu)名牌,房地產代理行業(ye)較具規(gui)模型企業(ye),中原集團(tuan)有(you)限公司

2、鏈家LianJia

十(shi)大(da)房產中介(jie)機(ji)構,以數據驅(qu)動的(de)全價值(zhi)鏈房(fang)產(chan)服務(wu)平臺,提供二手房/新房/租房/旅居房產/海(hai)外房(fang)產等房(fang)產交易服務,北京鏈(lian)家房(fang)地產經紀有限(xian)公司

3、我愛我家

國內著名房地產(chan)綜合服務機構,房地(di)產經紀行業領先品牌,中(zhong)介經紀(ji)創新企(qi)業(ye),北(bei)京(jing)我愛我家房地產經紀有(you)限(xian)公司

4、Q房網

國內房地產經紀行(xing)業O2O模式開創者(zhe),領(ling)先的房地產(chan)互聯網平臺(tai),深圳市云房網絡科技有(you)限公司

5、21世紀不動產

于1971年美國,全球(qiu)較大房地產(chan)綜(zong)合服(fu)務提(ti)供商,致力于房(fang)地產全(quan)鏈(lian)條服務(wu)業務(wu)的跨國公司,北京埃菲特(te)國際特(te)許經營咨詢服務有限(xian)公司

6、信義房屋

成立于1981年臺灣,極具(ju)影響力的房屋中介連鎖服務品牌,上海優秀服務商標,上海信義房屋中介咨詢有限公司

7、房天下

上市公司,家(jia)居綜合資訊網站,極具品(pin)牌(pai)知名度的房產網站,房地產家居(ju)行(xing)業知名(ming)的(de)專(zhuan)業網絡(luo)平臺,北京搜房科(ke)技發展有(you)限公司(si)

8、美聯物業

創立于1973年,美(mei)聯集團旗(qi)下,香港首(shou)間較大地產(chan)代理上市公司,國內房地產中介行業(ye)領先品牌,美聯物業代理（深圳）有限公司(si)

9、合富置業

合(he)富輝煌(huang)旗下,國內規模較(jiao)大的房地產中介服務(wu)機構,擁(yong)有強大的市場影響力,廣(guang)東合富房地產置業(ye)有限公司

10、樂有家

原家家順(shun)房產更(geng)名而來(lai),國內優質的房地產(chan)租售服務平(ping)臺(tai),專注(zhu)于房地產(chan)租售信(xin)息服(fu)務(wu)的企(qi)業,深圳市樂有家控(kong)股集團(tuan)有限公司

三、商住房轉讓廣告怎么寫

出售告示例一：本人現有＊＊路＊＊小區＊＊平米兩室兩廳二手房房屋一套欲出售，房子為商品房，完全產權，框架結構，南北通透，所在樓層第8層，總共18層，房齡5年，

精裝修(xiu)，屋內設(she)施(shi)齊全。因本人急用錢，現(xian)欲(yu)低價出售，出售價格為＊＊萬元。有(you)意者請聯系(xi)！聯系(xi)人：＊＊先生；聯系(xi)電話：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

出售告示例二：本人(ren)現(xian)欲出（具(ju)體的地址，包括周(zhou)邊環境介(jie)紹一(yi)下）樓房一(yi)套，面積57平方米，兩室一廳，三層，新裝修，證(zheng)件齊(qi)全(quan)。房屋采光良好，周圍環境適(shi)宜，，交通便(bian)利。價格可看房后面談。如有需求，請聯系：＊＊＊＊＊＊（電話號碼）。

出售告(gao)示例三：本人(ren)有一套商品房，位天繁華地段，面積125平方米(mi)，三室(shi)二廳，完(wan)好裝修，四周視線寬闊（離(li)），六(liu)樓（有地(di)下室(shi)5平(ping)方余米），樓(lou)頂(ding)做(zuo)了一(yi)層可洗(xi)、曬衣物，現欲出售，有意(yi)者請與本人聯系。電話：＊＊＊＊＊＊＊＊＊。

四、商住房轉讓常見問題

1、賣(mai)方以(yi)出售二(er)手房時(shi)未與其他共有人協(xie)商一致為(wei)由，主張二(er)手房買賣(mai)合同無效(xiao)。

2、依據(ju)現行(xing)法律(lv)，如果(guo)出售的二(er)手房是共(gong)有財產，賣(mai)方(fang)在出賣(mai)時需經(jing)全(quan)體(ti)共(gong)有人(ren)協商一致同意(yi)，否(fou)則，就(jiu)可能導(dao)致買賣(mai)合同無效。

3、司(si)法實踐中，常有(you)(you)共有(you)(you)人(ren)以(yi)出售二手(shou)房時沒有(you)(you)征得己方同意或者追認為借口，要求法院確認二手(shou)房買賣(mai)合同無效。

4、當二手房產權(quan)登記在一人名(ming)下時(shi)，買方在買房時(shi)很難判(pan)斷其(qi)所(suo)購二手房是一人所(suo)有(you)或(huo)是共同共有(you)。

5、一是二手(shou)房(fang)出售時，權(quan)利登(deng)記僅為(wei)賣(mai)(mai)方(fang)一人的(de)，基于不動產的(de)公示、公信原(yuan)則，買方(fang)有理由相信賣(mai)(mai)方(fang)系二手(shou)房(fang)的(de)完全權(quan)利人，其與賣(mai)(mai)方(fang)之間簽訂的(de)買賣(mai)(mai)合同(tong)，應認(ren)定(ding)為(wei)有效。

6、二(er)是二(er)手房出售時(shi)，權利(li)登記(ji)為數人(ren)的，基于部分共(gong)同共(gong)有人(ren)不得擅自處(chu)分共(gong)有財產(chan)的法律規定(ding)，在其他權利(li)人(ren)事后不予追認(ren)的情況下，應認(ren)定(ding)買賣合同無效。

7、買賣雙方簽訂兩份價格不同的二手房買賣合同，當二手房成交價格發生爭議時，賣方要求認定二手房買賣合同無效。

8、賣方以出(chu)售(shou)二(er)手房(fang)時未與(yu)其他共有人(ren)協商一致為由，主(zhu)張二(er)手房(fang)買賣合同(tong)無效。

9、依據現行法(fa)律，如果出(chu)售的二(er)手房(fang)是共有財(cai)產，賣(mai)(mai)方在出(chu)賣(mai)(mai)時需經(jing)全體共有人協商一致同意，否則，就可(ke)能(neng)導致買賣(mai)(mai)合同無效。

10、司(si)法(fa)實踐中，常有共有人(ren)以出售二(er)手(shou)房(fang)時沒有征得己方同(tong)意或者追認(ren)為借口，要(yao)求法(fa)院確認(ren)二(er)手(shou)房(fang)買(mai)賣(mai)合同(tong)無效。

11、當二手(shou)房產(chan)權登(deng)記在一人名(ming)下(xia)時，買方在買房時很難判斷其所購二手(shou)房是(shi)一人，所有或是(shi)共同(tong)共有。

12、一是二(er)手房(fang)出售時，權利(li)登記僅為賣(mai)方一人的，基于不動(dong)產的公示、公信原(yuan)則，買方有(you)理由相信賣(mai)方系二(er)手房(fang)的完全權利(li)人，其與賣(mai)方之間簽訂的買賣(mai)合(he)同，應認定為有(you)效。

13、二是(shi)二手房出售時，權(quan)(quan)利登記為數人的(de)，基于部分共同(tong)共有(you)人不得擅自處分共有(you)財產的(de)法律(lv)規定(ding)(ding)，在其他權(quan)(quan)利人事后不予追認(ren)的(de)情況下，應認(ren)定(ding)(ding)買賣合同(tong)無效。

14、買(mai)(mai)賣(mai)(mai)雙方(fang)(fang)簽(qian)訂(ding)兩份價(jia)格(ge)不同的二手房(fang)買(mai)(mai)賣(mai)(mai)合(he)同，當二手房(fang)成(cheng)交(jiao)價(jia)格(ge)發生(sheng)爭議時，賣(mai)(mai)方(fang)(fang)要求認定二手房(fang)買(mai)(mai)賣(mai)(mai)合(he)同無(wu)效。