一、商住房如何轉讓

1、轉讓的條件

政策同時(shi)規定，個(ge)人購(gou)買存量商住房時(shi)，要求名下無房、五年社保或繳稅，并且(qie)只能(neng)全款購(gou)買。

2、轉讓的流程

簽買賣(mai)合同：買賣(mai)雙方連同中介方（如(ru)果(guo)有(you)的話），就房(fang)產價(jia)格、交樓方式(shi)、付款方式(shi)等的協(xie)商(shang)簽合同。

遞(di)件(jian)：買(mai)賣雙方(fang)本人(ren)帶(dai)(dai)相(xiang)關(guan)資(zi)料去房(fang)(fang)管局申請房(fang)(fang)產轉移登(deng)記。買(mai)方(fang)帶(dai)(dai)身份證(zheng)原件(jian)。如貸款(kuan)要(yao)首套(tao)房(fang)(fang)證(zheng)明等(deng)還要(yao)按房(fang)(fang)管局要(yao)求先到相(xiang)關(guan)部門開(kai)具。賣方(fang)帶(dai)(dai)身份證(zheng)、房(fang)(fang)產證(zheng)、房(fang)(fang)產原相(xiang)關(guan)稅費(fei)票等(deng)原件(jian)。交房(fang)(fang)管局買(mai)賣合同可(ke)以用房(fang)(fang)管局版本到房(fang)(fang)管局后再簽(qian)。（大城市有很多已實行網簽(qian)的(de)，就是在網上先申請預(yu)受理號和填表(biao)，再遞(di)件(jian)，免得你在房(fang)(fang)管局排隊）

交(jiao)(jiao)稅：房管局收件(jian)后，按(an)其要(yao)求時間到相(xiang)關稅局部(bu)門交(jiao)(jiao)納各種稅費。買賣雙方各自(zi)帶身份證原件(jian)交(jiao)(jiao)各自(zi)的(de)稅費。

完(wan)稅(shui)過(guo)戶：買賣雙方交納各自稅(shui)費后，雙方一起帶(dai)身份證和各自交稅(shui)費的全(quan)部(bu)稅(shui)票單據(ju)，到房管局(ju)審察確認已完(wan)稅(shui)，完(wan)成過(guo)戶，領取過(guo)戶回執(zhi)。

領(ling)證(zheng)：買方按過(guo)戶回(hui)執指(zhi)定時間，帶身份證(zheng)和過(guo)戶回(hui)執到房(fang)管局(ju)領(ling)取新房(fang)產證(zheng)。

3、轉讓費用

商住(zhu)房過戶稅費計算

買家：

契(qi)稅(shui)=3％成交價。另外(wai)還有交易手續費=0、5％成交價。印花(hua)稅=0、05％成交價。

賣家：

商住房過戶不論年限，都(dou)要(yao)交納以下幾種稅費：

1、營業稅(shui)及附加，稅(shui)費為差額(e)的(de)5、6％。

2、土地增值稅，稅費為(wei)差額扣除相關(guan)費用(yong)后的30％－60％（按差額(e)比率不同累進計算）

（1）增值(zhi)額(e)未超過扣除(chu)項目金額(e)50％部分(fen)，稅(shui)率為30％。

（2）增值額超過扣除項目金額50％，未(wei)超(chao)過扣除項目金(jin)額100％的部分，稅率(lv)為40％。

（3）增(zeng)值額超過(guo)扣(kou)除項目金額100％，未超(chao)過扣除項目金額(e)200％的部(bu)分，稅率(lv)為(wei)50％。

（4）增值(zhi)額超過(guo)扣(kou)除項目金額200％的部分，稅率(lv)為60％。

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二、商住房轉讓信息平臺

1、中原CENTALINE

創于1978年,房地產(chan)代理服(fu)務領(ling)域領(ling)先企業,香港服務名牌(pai),房地產代理行業較具規模型企業,中原集(ji)團有(you)限公(gong)司

2、鏈家LianJia

十大房產中介(jie)機構,以數據驅動的全價(jia)值鏈房(fang)產(chan)服(fu)務平(ping)臺,提(ti)供(gong)二手房(fang)/新(xin)房/租房(fang)/旅(lv)居房(fang)產/海(hai)外房產等房產交(jiao)易服務(wu),北京(jing)鏈(lian)家(jia)房地(di)產(chan)經紀有(you)限(xian)公司

3、我愛我家

國內著名房地產綜合服(fu)務機構,房地產經紀行業領先品牌,中介(jie)經(jing)紀(ji)創新企業(ye),北京(jing)我(wo)愛我(wo)家房地產經紀有限公司

4、Q房網

國內房地產(chan)經紀行業O2O模(mo)式開創者,領先的房地產互(hu)聯網(wang)平臺,深圳(zhen)市(shi)云(yun)房網絡科技有限(xian)公(gong)司

5、21世紀不(bu)動(dong)產

于1971年美國,全(quan)球(qiu)較大(da)房地(di)產(chan)綜合(he)服務(wu)提供(gong)商,致力于(yu)房(fang)地(di)產全(quan)鏈條服務業務的跨(kua)國公司,北京(jing)埃(ai)菲(fei)特國際(ji)特許經營咨詢(xun)服務有限公司

6、信義房屋

成立于1981年臺灣,極具影響力的房屋中介(jie)連(lian)鎖服務品牌,上海優(you)秀服務商標,上海信義(yi)房屋(wu)中介(jie)咨詢(xun)有(you)限公司

7、房天下

上市公(gong)司,家居綜(zong)合資訊網站,極具品牌知(zhi)名(ming)度的房產網(wang)站,房地產家居行業知(zhi)名的專業網絡平臺(tai),北京(jing)搜(sou)房科(ke)技(ji)發展有限公(gong)司

8、美聯物業

創立于(yu)1973年,美聯集團旗下(xia),香港首(shou)間較大(da)地產代理(li)上市公司,國內房(fang)地(di)產(chan)中(zhong)介行業領先(xian)品牌,美(mei)聯物業代(dai)理（深圳）有限公司

9、合富置業

合富輝煌旗(qi)下,國內規模(mo)較大的房地產中介(jie)服(fu)務機(ji)構,擁有強大的市場影響(xiang)力,廣東合富房地產置業(ye)有限公司

10、樂有家

原家家順房產更名(ming)而來,國內優質的房地產租售服務(wu)平臺(tai),專(zhuan)注于房地產租售(shou)信息服務的企業,深(shen)圳市樂(le)有(you)家控股(gu)集團有(you)限公司

三、商住房轉讓廣告怎么寫

出售告示例一：本人現有＊＊路＊＊小區＊＊平米兩室兩廳二手房房屋一套欲出售，房子為商品房，完全產權，框架結構，南北通透，所在樓層第8層(ceng)，總共18層，房(fang)齡5年，

精(jing)裝修(xiu)，屋內設施齊全。因本人急用(yong)錢，現欲低價出售(shou)(shou)，出售(shou)(shou)價格為＊＊萬元(yuan)。有意者(zhe)請聯(lian)系！聯(lian)系人：＊＊先生；聯(lian)系電話：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

出售告示(shi)例二：本人現欲出（具體的地址，包括(kuo)周(zhou)邊(bian)環境介(jie)紹一(yi)(yi)下(xia)）樓房一(yi)(yi)套，面積57平方米，兩室一(yi)廳，三層，新(xin)裝修，證件齊(qi)全。房(fang)屋(wu)采光(guang)良好，周圍環境適(shi)宜，，交(jiao)通便利。價格可看房(fang)后面談。如有需求，請聯系：＊＊＊＊＊＊（電話號碼）。

出(chu)售告示例(li)三：本人(ren)有一(yi)套(tao)商(shang)品房，位天繁華(hua)地段，面積125平(ping)方米(mi)，三室二(er)廳(ting)，完(wan)好裝修，四周視線寬闊（離(li)），六樓（有地下室5平(ping)方余米），樓頂做(zuo)了(le)一層可洗、曬衣物，現欲(yu)出售，有意者(zhe)請與本人聯系。電話：＊＊＊＊＊＊＊＊＊。

四、商住房轉讓常見問題

1、賣方以出售二(er)手房時未與其他(ta)共(gong)有(you)人協商一致為由，主(zhu)張二(er)手房買賣合同無效。

2、依據現行法律，如果出售(shou)的二(er)手(shou)房是共(gong)有財產(chan)，賣(mai)方在(zai)出賣(mai)時需經全體共(gong)有人協(xie)商(shang)一致同(tong)意，否則(ze)，就可能導致買賣(mai)合同(tong)無效。

3、司法(fa)實踐中，常有(you)共有(you)人(ren)以出(chu)售二(er)手房(fang)時沒有(you)征(zheng)得己方同意(yi)或者追認為借口，要求法(fa)院確認二(er)手房(fang)買賣合同無效(xiao)。

4、當二手房(fang)產權(quan)登記在一(yi)人名下時(shi)，買方在買房(fang)時(shi)很難(nan)判斷其所購二手房(fang)是(shi)一(yi)人所有(you)或是(shi)共同共有(you)。

5、一是二手房(fang)出售時，權利登記僅(jin)為賣方一人的，基于不(bu)動產的公示(shi)、公信(xin)原則，買(mai)(mai)方有(you)(you)理由相信(xin)賣方系二手房(fang)的完全權利人，其與賣方之間簽訂的買(mai)(mai)賣合(he)同，應(ying)認(ren)定為有(you)(you)效(xiao)。

6、二是二手房出(chu)售時，權利登(deng)記(ji)為(wei)數(shu)人的(de)，基于部分(fen)共同共有人不(bu)得擅自處分(fen)共有財產(chan)的(de)法律規定，在其他(ta)權利人事(shi)后(hou)不(bu)予(yu)追認(ren)的(de)情況下，應認(ren)定買賣合同無效。

7、買賣雙方簽訂兩份價格不同的二手房買賣合同，當二手房成交價格發生爭議時，賣方要求認定二手房買賣合同無效。

8、賣(mai)方以出售(shou)二手(shou)房時未(wei)與其他共有人(ren)協商一致為由，主張二手(shou)房買賣(mai)合同無效。

9、依據現行法(fa)律，如果出售的二手房是共有(you)財(cai)產(chan)，賣(mai)方在出賣(mai)時需經(jing)全體共有(you)人協(xie)商一致同(tong)意，否則(ze)，就可能導致買賣(mai)合同(tong)無效。

10、司(si)法實踐中，常有(you)共有(you)人以(yi)出售二手(shou)房時沒有(you)征得己方(fang)同意或者追認為(wei)借口，要(yao)求法院確(que)認二手(shou)房買(mai)賣合同無效。

11、當(dang)二(er)手(shou)房產權(quan)登記(ji)在一人名下時，買(mai)方在買(mai)房時很難判斷其所購二(er)手(shou)房是一人，所有或是共同共有。

12、一是二手房(fang)出(chu)售時，權(quan)利登記僅為賣方一人(ren)的，基于不動產的公示、公信(xin)原則，買(mai)方有理由(you)相信(xin)賣方系二手房(fang)的完全權(quan)利人(ren)，其(qi)與賣方之間簽訂的買(mai)賣合同，應認定為有效。

13、二(er)是(shi)二(er)手房(fang)出(chu)售時(shi)，權利登(deng)記為數人(ren)的，基于(yu)部分共(gong)同共(gong)有人(ren)不(bu)得(de)擅(shan)自處(chu)分共(gong)有財產的法(fa)律規(gui)定，在其他(ta)權利人(ren)事(shi)后不(bu)予追認的情況下(xia)，應認定買賣(mai)合同無效。

14、買(mai)賣(mai)(mai)雙方簽訂兩份價格不同的二(er)(er)手房(fang)買(mai)賣(mai)(mai)合同，當二(er)(er)手房(fang)成交(jiao)價格發生爭議時，賣(mai)(mai)方要求認定二(er)(er)手房(fang)買(mai)賣(mai)(mai)合同無(wu)效。