一、商住房如何轉讓

1、轉讓的條件

政策同時規定，個人購買存量商住房時，要求名下(xia)無房、五(wu)年(nian)社(she)保或繳稅，并且只能全款購買。

2、轉讓的流程

簽(qian)買(mai)賣合(he)同：買(mai)賣雙方(fang)連(lian)同中介方(fang)（如(ru)果有的(de)話），就房產價格、交樓方(fang)式、付款(kuan)方(fang)式等的(de)協商簽(qian)合(he)同。

遞件(jian)：買賣雙方(fang)本人帶(dai)相關資料去房(fang)管(guan)局申(shen)請(qing)房(fang)產轉移(yi)登(deng)記(ji)。買方(fang)帶(dai)身份證(zheng)原(yuan)件(jian)。如貸款(kuan)要(yao)首套房(fang)證(zheng)明(ming)等(deng)還要(yao)按(an)房(fang)管(guan)局要(yao)求(qiu)先(xian)到相關部門開具。賣方(fang)帶(dai)身份證(zheng)、房(fang)產證(zheng)、房(fang)產原(yuan)相關稅(shui)費票等(deng)原(yuan)件(jian)。交(jiao)房(fang)管(guan)局買賣合同(tong)可(ke)以用房(fang)管(guan)局版本到房(fang)管(guan)局后再(zai)簽(qian)。（大城市有(you)很多已實行(xing)網簽(qian)的，就是在(zai)網上先(xian)申(shen)請(qing)預(yu)受理(li)號和(he)填表，再(zai)遞件(jian)，免(mian)得你在(zai)房(fang)管(guan)局排隊）

交(jiao)稅：房(fang)管(guan)局(ju)收件后，按其要(yao)求時間到相關(guan)稅局(ju)部(bu)門交(jiao)納(na)各種(zhong)稅費(fei)。買賣雙方(fang)各自帶身份證原件交(jiao)各自的(de)稅費(fei)。

完稅(shui)(shui)過戶(hu)：買賣雙(shuang)方交納各(ge)自稅(shui)(shui)費(fei)后，雙(shuang)方一起帶身(shen)份(fen)證(zheng)和(he)各(ge)自交稅(shui)(shui)費(fei)的全(quan)部稅(shui)(shui)票(piao)單據，到房管(guan)局審察確認已完稅(shui)(shui)，完成過戶(hu)，領取過戶(hu)回執(zhi)。

領(ling)證：買(mai)方按過戶(hu)回執(zhi)(zhi)指定(ding)時間(jian)，帶(dai)身(shen)份證和過戶(hu)回執(zhi)(zhi)到房管(guan)局領(ling)取新(xin)房產證。

3、轉讓費用

商住房過(guo)戶(hu)稅費(fei)計算

買家：

契稅=3％成交價。另外還有交易手續費(fei)=0、5％成(cheng)交價。印花(hua)稅=0、05％成交價。

賣家：

商住房過戶(hu)不論年限，都要(yao)交納(na)以下幾(ji)種稅費：

1、營業稅及附加，稅費為差額的5、6％。

2、土地增值(zhi)稅，稅費(fei)為差額扣(kou)除相關費(fei)用(yong)后的(de)30％－60％（按差額比率不(bu)同累(lei)進計算(suan)）

（1）增(zeng)值額(e)未超過扣除項目金額(e)50％部分(fen)，稅率(lv)為30％。

（2）增值額(e)超過扣除項目金(jin)額(e)50％，未超過扣除項目(mu)金額(e)100％的部分，稅率為40％。

（3）增值(zhi)額超過扣除項目金額100％，未超過扣除(chu)項目金(jin)額(e)200％的(de)部分，稅率為(wei)50％。

（4）增(zeng)值(zhi)額超過扣除(chu)項(xiang)目金(jin)額200％的部分，稅率為(wei)60％。

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二、商住房轉讓信息平臺

1、中原CENTALINE

創于1978年,房地(di)產(chan)代(dai)理服務領(ling)域領(ling)先(xian)企(qi)業,香港服務名牌(pai),房地產代理行業較具(ju)規(gui)模型企(qi)業,中(zhong)原集團有限公司

2、鏈家LianJia

十大房產中介機構(gou),以數據驅動的全(quan)價值鏈房產服務(wu)平臺,提(ti)供二手房/新房/租房/旅居房產/海外房產等房產交易服務(wu),北京鏈家房(fang)地產經紀有限公司(si)

3、我愛我家

國內著(zhu)名(ming)房地產綜(zong)合服務機構,房地產經紀行業(ye)領先品(pin)牌,中介經(jing)紀創(chuang)新企業,北京我(wo)(wo)愛我(wo)(wo)家房(fang)地產經(jing)紀有(you)限(xian)公司

4、Q房網(wang)

國內房地產經紀行業O2O模式(shi)開創者,領先的房地(di)產互聯網平臺(tai),深(shen)圳市云(yun)房網(wang)絡科技有限公司

5、21世(shi)紀(ji)不動產

于(yu)1971年(nian)美國,全(quan)球較大房(fang)地產綜合(he)服務提供商(shang),致力(li)于房地產(chan)全鏈條服務業(ye)務的跨國公司,北(bei)京埃菲特國際(ji)特許經營咨(zi)詢服務有(you)限公司

6、信義房屋

成立于1981年臺灣,極具(ju)影(ying)響力的(de)房屋中介(jie)連鎖服務品牌,上海(hai)優(you)秀服務(wu)商標,上海信(xin)義房(fang)屋中介咨詢有(you)限公司

7、房天下

上(shang)市公司,家居綜合資訊網站(zhan),極具品牌知名度(du)的房產(chan)網站,房地產家居(ju)行業(ye)知名的(de)專業(ye)網絡平臺,北(bei)京搜(sou)房科技(ji)發展有限公司

8、美聯物業

創立于(yu)1973年(nian),美聯(lian)集團旗下,香港首(shou)間較大地產代理上市公司(si),國(guo)內房地產中介行業(ye)領(ling)先品(pin)牌(pai),美聯(lian)物業(ye)代理(li)（深圳(zhen)）有(you)限公(gong)司

9、合富置業

合富(fu)輝煌(huang)旗(qi)下,國內規(gui)模較大的房地產中介服(fu)務(wu)機構,擁有強大的市場(chang)影響力(li),廣東(dong)合富房地產(chan)置業有限(xian)公(gong)司

10、樂有家

原(yuan)家家順房(fang)產更名而(er)來(lai),國內優質的房地產租(zu)售服務平(ping)臺,專(zhuan)注(zhu)于房地(di)產租(zu)售(shou)信息(xi)服務的(de)企(qi)業,深圳市樂有(you)家(jia)控(kong)股(gu)集(ji)團(tuan)有(you)限公司

三、商住房轉讓廣告怎么寫

出售告示例一：本人現有＊＊路＊＊小區＊＊平米兩室兩廳二手房房屋一套欲出售，房子為商品房，完全產權，框架結構，南北通透，所在樓層第8層(ceng)，總(zong)共18層，房(fang)齡(ling)5年(nian)，

精裝修，屋(wu)內設施齊全。因(yin)本(ben)人急用錢，現欲低價出(chu)售，出(chu)售價格(ge)為＊＊萬元。有意者請聯系(xi)(xi)！聯系(xi)(xi)人：＊＊先生(sheng)；聯系(xi)(xi)電(dian)話：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

出售告(gao)示例(li)二(er)：本人(ren)現欲出（具體的地址，包(bao)括(kuo)周邊(bian)環境(jing)介紹(shao)一下）樓房一套，面積57平方米，兩室一廳，三層，新(xin)裝修，證(zheng)件齊全。房屋采光良好(hao)，周圍環境適宜，，交通便利。價格可看房后面談。如有需求，請聯系(xi)：＊＊＊＊＊＊（電(dian)話號碼(ma)）。

出售告示(shi)例三：本人有一套商(shang)品(pin)房，位天繁華地段，面積125平(ping)方米，三室(shi)二(er)廳，完好裝(zhuang)修(xiu)，四周視線寬闊(kuo)（離），六樓（有地下室(shi)5平方(fang)余米），樓頂做了(le)一(yi)層可(ke)洗(xi)、曬衣物，現欲出售，有意(yi)者請(qing)與本人聯系。電話：＊＊＊＊＊＊＊＊＊。

四、商住房轉讓常見問題

1、賣方以出售二手房(fang)時(shi)未(wei)與其(qi)他(ta)共有人協商一致(zhi)為由，主張二手房(fang)買賣合同無效(xiao)。

2、依據現行法律(lv)，如果(guo)出售的二手(shou)房是(shi)共(gong)有財產，賣方在出賣時需經全體共(gong)有人協商一致(zhi)同意，否則，就可能導致(zhi)買賣合(he)同無效。

3、司法(fa)實(shi)踐(jian)中(zhong)，常有(you)共有(you)人以出售(shou)二手房時(shi)沒(mei)有(you)征(zheng)得(de)己(ji)方同意(yi)或者(zhe)追認為借口，要(yao)求(qiu)法(fa)院確認二手房買賣合(he)同無效。

4、當二手房產(chan)權登記在(zai)一人名(ming)下(xia)時(shi)，買方在(zai)買房時(shi)很(hen)難判斷其所購二手房是(shi)一人所有(you)或是(shi)共同共有(you)。

5、一是二手(shou)房(fang)出售時，權利(li)登(deng)記僅為賣(mai)方一人(ren)的，基于(yu)不動產的公示、公信(xin)原則，買(mai)方有理由(you)相信(xin)賣(mai)方系二手(shou)房(fang)的完全權利(li)人(ren)，其與賣(mai)方之間簽訂的買(mai)賣(mai)合同，應(ying)認定為有效。

6、二是(shi)二手房出售時，權利登記為數人(ren)的(de)，基(ji)于(yu)部分共同(tong)共有(you)(you)人(ren)不(bu)得擅自處分共有(you)(you)財(cai)產(chan)的(de)法律(lv)規定，在其(qi)他權利人(ren)事(shi)后不(bu)予追認的(de)情況(kuang)下，應認定買賣合同(tong)無效。

7、買賣雙方簽訂兩份價格不同的二手房買賣合同，當二手房成交價格發生爭議時，賣方要求認定二手房買賣合同無效。

8、賣方以出售(shou)二手(shou)房(fang)時未與其他共有人(ren)協商一(yi)致為由(you)，主張(zhang)二手(shou)房(fang)買賣合同(tong)無效。

9、依據現行法律，如果出(chu)售的二手(shou)房是共有財(cai)產，賣方在出(chu)賣時需經(jing)全體共有人協商一致(zhi)同(tong)意，否(fou)則(ze)，就可能導致(zhi)買賣合同(tong)無效。

10、司法實踐中，常(chang)有共有人以出(chu)售二手房(fang)時沒有征得(de)己方同(tong)意或者追認(ren)為借口，要求法院(yuan)確認(ren)二手房(fang)買(mai)賣合同(tong)無效。

11、當二(er)手房(fang)產(chan)權登記在一人(ren)名(ming)下時，買(mai)方在買(mai)房(fang)時很難判斷其所購二(er)手房(fang)是(shi)一人(ren)，所有或是(shi)共同共有。

12、一是二手房(fang)(fang)出售時，權利(li)登記僅為賣(mai)方一人的(de)，基于不(bu)動產的(de)公(gong)示、公(gong)信(xin)原則，買方有理(li)由相(xiang)信(xin)賣(mai)方系(xi)二手房(fang)(fang)的(de)完(wan)全權利(li)人，其(qi)與賣(mai)方之(zhi)間簽訂的(de)買賣(mai)合(he)同，應認定為有效。

13、二是二手房出售時，權利(li)登記為(wei)數人的(de)(de)，基于部分共同共有(you)人不(bu)得擅自(zi)處分共有(you)財產的(de)(de)法律(lv)規定，在其他權利(li)人事后(hou)不(bu)予追認(ren)的(de)(de)情況下，應認(ren)定買賣合同無效。

14、買賣雙方簽訂兩份價(jia)格(ge)不同的(de)二手(shou)(shou)房買賣合(he)同，當(dang)二手(shou)(shou)房成交價(jia)格(ge)發(fa)生爭議(yi)時(shi)，賣方要(yao)求認定(ding)二手(shou)(shou)房買賣合(he)同無效。