一、商住房如何轉讓

1、轉讓的條件

政(zheng)策(ce)同時規定(ding)，個人購(gou)買(mai)存量商住房(fang)時，要(yao)求名下無房(fang)、五年社保或繳稅，并且只能全款購(gou)買(mai)。

2、轉讓的流程

簽(qian)買(mai)賣(mai)合同：買(mai)賣(mai)雙(shuang)方連同中介(jie)方（如果有的(de)話），就房(fang)產價格、交樓方式(shi)、付款方式(shi)等的(de)協商簽(qian)合同。

遞(di)(di)件(jian)(jian)：買賣(mai)雙方本人帶(dai)(dai)相關(guan)資料(liao)去房管(guan)局(ju)申請房產(chan)轉移登記(ji)。買方帶(dai)(dai)身份(fen)證(zheng)原件(jian)(jian)。如貸款要(yao)首(shou)套房證(zheng)明等還要(yao)按房管(guan)局(ju)要(yao)求先(xian)到(dao)相關(guan)部門開具。賣(mai)方帶(dai)(dai)身份(fen)證(zheng)、房產(chan)證(zheng)、房產(chan)原相關(guan)稅費票等原件(jian)(jian)。交(jiao)房管(guan)局(ju)買賣(mai)合同可以用房管(guan)局(ju)版本到(dao)房管(guan)局(ju)后(hou)再簽。（大城(cheng)市有(you)很多已實行網(wang)簽的(de)，就是(shi)在(zai)網(wang)上(shang)先(xian)申請預受理號和(he)填(tian)表，再遞(di)(di)件(jian)(jian)，免得(de)你在(zai)房管(guan)局(ju)排(pai)隊）

交(jiao)稅：房管局(ju)收件后，按其要求(qiu)時間到相關(guan)稅局(ju)部門交(jiao)納各種稅費。買賣雙方各自(zi)帶身份證原件交(jiao)各自(zi)的稅費。

完(wan)稅(shui)過(guo)戶(hu)(hu)：買賣雙(shuang)方(fang)交(jiao)納各(ge)自(zi)稅(shui)費(fei)后，雙(shuang)方(fang)一起帶身(shen)份(fen)證和(he)各(ge)自(zi)交(jiao)稅(shui)費(fei)的全部稅(shui)票(piao)單據，到房管局(ju)審(shen)察確(que)認(ren)已完(wan)稅(shui)，完(wan)成過(guo)戶(hu)(hu)，領(ling)取過(guo)戶(hu)(hu)回執(zhi)。

領(ling)證(zheng)：買(mai)方按過戶(hu)回(hui)執(zhi)指定時間，帶身份證(zheng)和過戶(hu)回(hui)執(zhi)到房管局領(ling)取(qu)新房產證(zheng)。

3、轉讓費用

商住房過戶稅費計算

買家：

契稅=3％成(cheng)交(jiao)價(jia)。另外還有交(jiao)易(yi)手續費=0、5％成交價。印花稅=0、05％成(cheng)交價。

賣家：

商(shang)住房過(guo)戶不論年限(xian)，都(dou)要交納以下幾種稅費：

1、營(ying)業稅及(ji)附加(jia)，稅費為差(cha)額的5、6％。

2、土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用后的30％－60％（按差(cha)額比率不同(tong)累進計算）

（1）增值(zhi)額未超過扣除項目金(jin)額50％部分，稅率為(wei)30％。

（2）增值額超過扣除項(xiang)目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部(bu)分(fen)，稅率為40％。

（3）增值額超過(guo)扣除項(xiang)目金額100％，未超(chao)過扣除項目金額200％的部分，稅率為(wei)50％。

（4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

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二、商住房轉讓信息平臺

1、中原CENTALINE

創于1978年(nian),房地(di)產代理(li)服務(wu)領域(yu)領先企業,香港服務(wu)名(ming)牌(pai),房地產代理行業(ye)較具規模型企(qi)業(ye),中原集團有(you)限公司

2、鏈家LianJia

十大房(fang)產中(zhong)介(jie)機構,以數據驅動的(de)全價值鏈房(fang)產(chan)服務平臺,提供二手房/新房(fang)/租房/旅居房產/海外房產等房產交易服務,北京鏈家(jia)房地產經紀有限公司

3、我愛我家

國內著名房地產綜合服務機(ji)構,房地(di)產經紀行業(ye)領先品牌(pai),中介經紀創(chuang)新企業,北京我(wo)愛我(wo)家(jia)房(fang)地產經紀(ji)有限公司(si)

4、Q房網

國內房地(di)產經紀行(xing)業O2O模式開創者,領先的房地產互聯(lian)網平臺,深圳市云房(fang)網絡科技有限公(gong)司

5、21世紀(ji)不(bu)動產(chan)

于1971年美國,全球較(jiao)大房(fang)地產綜合服(fu)務提供商,致力于房地產全鏈(lian)條(tiao)服(fu)務(wu)業(ye)務(wu)的(de)跨國公司,北京埃菲(fei)特(te)(te)國際特(te)(te)許經(jing)營咨詢服務有(you)限公(gong)司

6、信義房屋

成立(li)于1981年臺灣,極(ji)具影響力的房屋中介連鎖服(fu)務品牌,上海(hai)優秀服務商標,上海(hai)信義房屋中介咨詢有(you)限(xian)公(gong)司

7、房天下

上(shang)市公司,家居綜合(he)資訊網站,極具品牌(pai)知名度的房(fang)產網站,房地產家居行業知名的專(zhuan)業網絡(luo)平臺,北京搜房(fang)科技(ji)發展(zhan)有限公司

8、美聯物業

創(chuang)立于1973年,美(mei)聯集團旗下,香港首間較大地(di)產代理上市公司,國內(nei)房(fang)地產中介行(xing)業領(ling)先品(pin)牌,美聯物(wu)業代理（深圳）有限公司

9、合富置業

合富(fu)輝煌旗(qi)下,國內規模(mo)較(jiao)大的房地產中介(jie)服務機構,擁有強大的(de)市場影響力,廣東合富房地產置業有限(xian)公司

10、樂有家

原家家順房產(chan)更名而來,國內優質(zhi)的房地(di)產(chan)租售服(fu)務平(ping)臺,專注于(yu)房地產租售信息服務的企業,深圳(zhen)市樂有家控股(gu)集團有限公司

三、商住房轉讓廣告怎么寫

出售告示例一：本人現有＊＊路＊＊小區＊＊平米兩室兩廳二手房房屋一套欲出售，房子為商品房，完全產權，框架結構，南北通透，所在樓層第8層(ceng)，總共18層，房齡5年，

精裝修，屋內設施齊全。因本人急用錢，現(xian)欲(yu)低(di)價(jia)出售(shou)，出售(shou)價(jia)格為＊＊萬元(yuan)。有意(yi)者請聯系(xi)！聯系(xi)人：＊＊先生；聯系(xi)電話：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

出售告(gao)示例二(er)：本人現欲出（具體的(de)地址，包括周邊環境介(jie)紹一(yi)下(xia)）樓房一(yi)套，面積57平方米，兩室一(yi)廳，三層(ceng)，新裝(zhuang)修，證件齊(qi)全(quan)。房(fang)屋采光良好，周(zhou)圍(wei)環境適宜，，交通便利。價格(ge)可(ke)看(kan)房(fang)后(hou)面談。如有(you)需求，請聯系(xi)：＊＊＊＊＊＊（電話號碼(ma)）。

出售告示例三：本人有一套商(shang)品(pin)房(fang)，位天繁華地(di)段(duan)，面積125平(ping)方米，三室(shi)二廳，完好裝修(xiu)，四周視線(xian)寬闊（離），六樓（有地(di)下室(shi)5平方余米(mi)），樓頂做了一層(ceng)可(ke)洗(xi)、曬(shai)衣物(wu)，現欲(yu)出售，有意(yi)者請與本人聯系。電話：＊＊＊＊＊＊＊＊＊。

四、商住房轉讓常見問題

1、賣方(fang)以出售(shou)二手(shou)房時未與其他(ta)共有(you)人(ren)協商一致為由，主張二手(shou)房買賣合(he)同無效。

2、依據(ju)現行法律，如果(guo)出(chu)售的(de)二(er)手(shou)房是共(gong)有財產，賣方在出(chu)賣時(shi)需經(jing)全體共(gong)有人協商一致(zhi)同(tong)意，否則(ze)，就可能導(dao)致(zhi)買賣合同(tong)無效。

3、司法(fa)(fa)實踐中，常(chang)有(you)(you)共有(you)(you)人以出售二手房時沒有(you)(you)征(zheng)得(de)己方同意(yi)或者追認為(wei)借口，要求法(fa)(fa)院確認二手房買賣(mai)合同無效。

4、當二手房產權登記在一(yi)人名下(xia)時，買方在買房時很難(nan)判斷其(qi)所(suo)(suo)購二手房是一(yi)人所(suo)(suo)有(you)或(huo)是共(gong)同(tong)共(gong)有(you)。

5、一是二手房(fang)出售時，權利(li)登記僅為賣(mai)(mai)(mai)方(fang)一人的(de)，基(ji)于不(bu)動(dong)產的(de)公示(shi)、公信原(yuan)則，買方(fang)有(you)理由相信賣(mai)(mai)(mai)方(fang)系二手房(fang)的(de)完(wan)全權利(li)人，其(qi)與賣(mai)(mai)(mai)方(fang)之間簽訂的(de)買賣(mai)(mai)(mai)合同，應認定為有(you)效(xiao)。

6、二(er)是二(er)手房(fang)出售時(shi)，權(quan)利登記為數(shu)人的，基于(yu)部分共同共有人不得擅自處分共有財產(chan)的法律規(gui)定，在(zai)其他權(quan)利人事后不予追認的情況下，應(ying)認定買(mai)賣合同無效(xiao)。

7、買賣雙方簽訂兩份價格不同的二手房買賣合同，當二手房成交價格發生爭議時，賣方要求認定二手房買賣合同無效。

8、賣方以出(chu)售(shou)二手房時未與其他共有(you)人(ren)協商(shang)一致(zhi)為(wei)由(you)，主(zhu)張二手房買賣合(he)同無效。

9、依(yi)據現行法律，如(ru)果出售的(de)二手房是共(gong)有財(cai)產，賣方(fang)在出賣時需經全體共(gong)有人協商一致(zhi)(zhi)同意，否則，就可能導(dao)致(zhi)(zhi)買賣合同無(wu)效。

10、司法實踐中(zhong)，常有共(gong)有人以出售二(er)手房時沒有征得己方同意或者追認為借口，要求法院(yuan)確認二(er)手房買賣合同無效。

11、當二手房(fang)產權登記在一(yi)人名下時(shi)，買(mai)方在買(mai)房(fang)時(shi)很難判斷其(qi)所購二手房(fang)是(shi)一(yi)人，所有或(huo)是(shi)共同(tong)共有。

12、一是二(er)手房出售時，權利(li)(li)登記僅為賣(mai)方(fang)一人的，基(ji)于(yu)不動產的公示(shi)、公信(xin)原則，買(mai)方(fang)有理(li)由相信(xin)賣(mai)方(fang)系(xi)二(er)手房的完全權利(li)(li)人，其與賣(mai)方(fang)之間簽訂的買(mai)賣(mai)合(he)同，應認定(ding)為有效。

13、二(er)(er)是二(er)(er)手房出(chu)售(shou)時(shi)，權利登記為(wei)數人的，基(ji)于部分(fen)共同共有人不得擅自處分(fen)共有財產的法律規(gui)定，在其他權利人事后不予追認的情(qing)況下，應認定買(mai)賣(mai)合同無效。

14、買賣(mai)(mai)(mai)雙方(fang)簽訂兩份(fen)價(jia)格不同的二手房買賣(mai)(mai)(mai)合同，當二手房成交價(jia)格發(fa)生爭議時(shi)，賣(mai)(mai)(mai)方(fang)要求認(ren)定二手房買賣(mai)(mai)(mai)合同無效。