二手房類型有哪些

1、商品房

二手房交易中的商品房是指通過個人或單位通過開發商購買后，已經取得房屋房產證，可以上市交易的房屋。從土地立項上來講商品房可以分為普通民用住宅和非民用住宅——如商業、綜合建筑等；從用途上可劃分為住宅、公寓、別(bie)墅、寫字(zi)樓、商(shang)業(ye)建(jian)筑(zhu)、工(gong)業(ye)廠房、綜合建(jian)筑(zhu)等。二(er)手房市場上老百姓最常見的(de)商(shang)品(pin)房是住宅、公寓、別(bie)墅的(de)民用住宅，以及商(shang)業(ye)寫字(zi)樓。

2、公房

（1）成本價公房

這(zhe)類房(fang)(fang)子是當(dang)年(nian)房(fang)(fang)改時按(an)照(zhao)政府制定(ding)的(de)房(fang)(fang)改成本(ben)價標準來支付房(fang)(fang)價的(de)房(fang)(fang)子。我們知(zhi)道(dao)成本(ben)價的(de)房(fang)(fang)子跟商品房(fang)(fang)一樣房(fang)(fang)屋產(chan)權(quan)人享(xiang)有完全的(de)產(chan)權(quan)，不過由于(yu)該類房(fang)(fang)屋在(zai)(zai)取得時未繳納土地出讓金，以(yi)及(ji)在(zai)(zai)房(fang)(fang)產(chan)證芒果视(shi)频下(xia)载(zai)有“以(yi)成本(ben)價購買(mai)”等記載內容，在(zai)(zai)轉讓時產(chan)權(quan)人需按(an)政府規定(ding)補(bu)交一定(ding)的(de)費用后方可上(shang)市過戶。

（2）標準價、優惠價公房

這兩類公房都是單(dan)位職工以標準(zhun)(zhun)價/優(you)惠(hui)價購買(mai)(mai)的(de)住房，在上市交(jiao)(jiao)易時，同等條(tiao)件(jian)下，原售(shou)(shou)房單(dan)位有優(you)先購買(mai)(mai)權(quan)，如遇原單(dan)位已(yi)撤銷的(de)，當(dang)地政府房產管理部門(men)有優(you)先購買(mai)(mai)權(quan)。無論是標準(zhun)(zhun)價還是優(you)惠(hui)價購買(mai)(mai)過來(lai)的(de)已(yi)購公房，再出(chu)售(shou)(shou)條(tiao)件(jian)一樣，需要原產權(quan)單(dan)位行(xing)使或放棄優(you)先購買(mai)(mai)權(quan)，且(qie)在上市交(jiao)(jiao)易前產權(quan)所有人應補齊土地出(chu)讓金，方可過戶。

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3、限制類產權房

限(xian)(xian)制類產權的房(fang)(fang)屋(wu)取得所有(you)權后在使(shi)用(yong)、轉讓等方面受到一定條件的限(xian)(xian)制，交(jiao)易過程(cheng)也有(you)別(bie)于其他(ta)類型的房(fang)(fang)屋(wu)。這(zhe)類房(fang)(fang)屋(wu)包(bao)括經濟(ji)適用(yong)房(fang)(fang)、限(xian)(xian)價房(fang)(fang)、兩限(xian)(xian)房(fang)(fang)、廉租房(fang)(fang)、集體小產權房(fang)(fang)、鄉產房(fang)(fang)、使(shi)用(yong)權房(fang)(fang)屋(wu)等。

限制(zhi)(zhi)類(lei)房(fang)屋在二手房(fang)交易中以經濟適用(yong)房(fang)為主，它(ta)是指政府(fu)提(ti)供政策優惠，限定套(tao)型(xing)面(mian)(mian)積和銷售(shou)(shou)價格，按(an)照合理標準建設，面(mian)(mian)向城市低收入住房(fang)困難家庭供應的(de)(de)，具有保(bao)障性質的(de)(de)政策性住房(fang)。由于取得的(de)(de)產(chan)權方式(shi)不(bu)同(tong)，雖屬(shu)于全完(wan)產(chan)權，但它(ta)屬(shu)于限制(zhi)(zhi)類(lei)產(chan)權類(lei)房(fang)屋，在使用(yong)、轉(zhuan)讓(rang)、出售(shou)(shou)時受到一(yi)定條件的(de)(de)限制(zhi)(zhi)。

4、集資合作建房

集(ji)資(zi)合(he)作建房是指由國家、單位和個(ge)人，不以盈利為(wei)目的(de)，通過(guo)籌集(ji)資(zi)金，共同進(jin)行建房的(de)一(yi)種方(fang)法(fa)。此類房屋由于土(tu)地使用權(quan)為(wei)劃撥(bo)所(suo)得，在二(er)手(shou)房上市交易、抵押、繼承等(deng)環節(jie)需要向政(zheng)府部門補交土(tu)地出(chu)讓金。

5、回遷房

回(hui)遷(qian)(qian)(qian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)分兩類(lei)，一(yi)類(lei)是(shi)(shi)(shi)城市(shi)危改回(hui)遷(qian)(qian)(qian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，是(shi)(shi)(shi)按照城市(shi)危舊房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)改造的(de)(de)(de)政策，將(jiang)危改區內(nei)的(de)(de)(de)私房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或承租的(de)(de)(de)公房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)拆除，然后按照回(hui)遷(qian)(qian)(qian)或安置政策標準，被(bei)拆遷(qian)(qian)(qian)人(ren)回(hui)遷(qian)(qian)(qian)取得的(de)(de)(de)新建房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)。這(zhe)類(lei)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)在二(er)手房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)交易(yi)管(guan)理(li)中使用(yong)經(jing)濟適(shi)用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)產權(quan)(quan)(quan)管(guan)理(li)；另一(yi)類(lei)回(hui)遷(qian)(qian)(qian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)是(shi)(shi)(shi)發展商(shang)(shang)征收土地(di)新建房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)時，賠給回(hui)遷(qian)(qian)(qian)戶的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子。這(zhe)類(lei)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)產權(quan)(quan)(quan)一(yi)般(ban)是(shi)(shi)(shi)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)性質，二(er)手房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)交易(yi)過程中產權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)(de)管(guan)理(li)跟(gen)普(pu)通商(shang)(shang)品住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)一(yi)致。

二手房普通住宅和非普通住宅的區別

普通住(zhu)宅(zhai)(zhai)，是(shi)指(zhi)按所(suo)在地(di)一般(ban)民用住(zhu)宅(zhai)(zhai)建(jian)筑標準建(jian)造的居住(zhu)用房(fang)屋(wu)。目前，多為多層(ceng)(ceng)住(zhu)宅(zhai)(zhai)和高層(ceng)(ceng)住(zhu)宅(zhai)(zhai)。多層(ceng)(ceng)住(zhu)宅(zhai)(zhai)是(shi)指(zhi)2-6層(ceng)(ceng)（含6層(ceng)(ceng)）的樓(lou)房(fang)，高層(ceng)(ceng)住(zhu)宅(zhai)(zhai)是(shi)指(zhi)6層(ceng)(ceng)以(yi)上的樓(lou)房(fang)。

非(fei)普通住宅，一(yi)般指宅建(jian)筑(zhu)面(mian)積較大或用(yong)作商業(ye)用(yong)途的房子。

1、住宅(zhai)小區建筑容(rong)積率(lv)在1.0以下（不含1.0）。

2、單套建筑面積在120平(ping)方米(mi)以(yi)上（含120平(ping)方米(mi)）。

3、實際成交價格(ge)高(gao)于該區市(shi)場(chang)指導價。

以(yi)上三點只要符合一個，即為非(fei)普通住宅。反之則為普通住宅。