二手房類型有哪些

1、商品房

二手房交易中的商品房是指通過個人或單位通過開發商購買后，已經取得房屋房產證，可以上市交易的房屋。從土地立項上來講商品房可以分為普通民用住宅和非民用住宅——如商業、綜合建筑等；從用途上可劃分為住宅、公寓、別(bie)墅(shu)、寫(xie)字樓(lou)、商業(ye)建筑、工業(ye)廠(chang)房(fang)、綜合(he)建筑等。二手(shou)房(fang)市場(chang)上老百姓最常見的商品房(fang)是住(zhu)(zhu)宅、公寓(yu)、別(bie)墅(shu)的民用(yong)住(zhu)(zhu)宅，以及商業(ye)寫(xie)字樓(lou)。

2、公房

（1）成本價公房

這類房(fang)子(zi)(zi)是當年房(fang)改時(shi)按照政(zheng)府制定(ding)的(de)房(fang)改成本(ben)價(jia)(jia)標準來(lai)支付房(fang)價(jia)(jia)的(de)房(fang)子(zi)(zi)。我們(men)知道成本(ben)價(jia)(jia)的(de)房(fang)子(zi)(zi)跟商品(pin)房(fang)一(yi)樣(yang)房(fang)屋產權人(ren)享有(you)完全的(de)產權，不過由(you)于該類房(fang)屋在取得時(shi)未繳納(na)土地出讓(rang)金，以及在房(fang)產證芒果视频下载有(you)“以成本(ben)價(jia)(jia)購買”等記載內容，在轉讓(rang)時(shi)產權人(ren)需按政(zheng)府規定(ding)補交一(yi)定(ding)的(de)費用后方可上市過戶(hu)。

（2）標準價、優惠價公房

這兩類公(gong)房都是(shi)(shi)單位(wei)職工(gong)以(yi)標準價(jia)(jia)/優惠(hui)價(jia)(jia)購買(mai)的住房，在上(shang)市(shi)交(jiao)易時，同等條件(jian)下，原(yuan)售房單位(wei)有(you)優先購買(mai)權(quan)，如遇原(yuan)單位(wei)已(yi)撤銷的，當(dang)地(di)政(zheng)府房產管理部門有(you)優先購買(mai)權(quan)。無論是(shi)(shi)標準價(jia)(jia)還(huan)是(shi)(shi)優惠(hui)價(jia)(jia)購買(mai)過來的已(yi)購公(gong)房，再出售條件(jian)一樣，需要(yao)原(yuan)產權(quan)單位(wei)行使或放棄優先購買(mai)權(quan)，且在上(shang)市(shi)交(jiao)易前產權(quan)所有(you)人應補齊土(tu)地(di)出讓金，方可過戶(hu)。

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3、限制類產權房

限(xian)(xian)制類(lei)產權(quan)的房(fang)(fang)(fang)屋取得所有權(quan)后在使用、轉讓等(deng)方面受(shou)到一定條件的限(xian)(xian)制，交易過(guo)程(cheng)也有別(bie)于其他類(lei)型的房(fang)(fang)(fang)屋。這(zhe)類(lei)房(fang)(fang)(fang)屋包括(kuo)經(jing)濟適用房(fang)(fang)(fang)、限(xian)(xian)價房(fang)(fang)(fang)、兩限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)、廉租房(fang)(fang)(fang)、集(ji)體小產權(quan)房(fang)(fang)(fang)、鄉產房(fang)(fang)(fang)、使用權(quan)房(fang)(fang)(fang)屋等(deng)。

限制類房屋在(zai)二手房交易中(zhong)以經濟適(shi)用房為(wei)主，它是指政(zheng)(zheng)府提供(gong)政(zheng)(zheng)策(ce)優(you)惠(hui)，限定(ding)套型(xing)面積和銷售價格，按照合理標準建設(she)，面向城市(shi)低收入住房困難家庭(ting)供(gong)應(ying)的(de)，具有保(bao)障性(xing)質的(de)政(zheng)(zheng)策(ce)性(xing)住房。由于取(qu)得的(de)產(chan)權方式(shi)不同，雖(sui)屬于全完產(chan)權，但它屬于限制類產(chan)權類房屋，在(zai)使用、轉讓、出售時受(shou)到一(yi)定(ding)條件的(de)限制。

4、集資合作建房

集資合(he)作建(jian)房(fang)(fang)是指由國家、單(dan)位和個人，不(bu)以盈利為目的(de)，通(tong)過籌集資金，共(gong)同進行建(jian)房(fang)(fang)的(de)一種(zhong)方(fang)法。此類(lei)房(fang)(fang)屋由于土地(di)使用權為劃撥所得，在二手房(fang)(fang)上(shang)市交易、抵押、繼承等環節需(xu)要向(xiang)政府部門補交土地(di)出(chu)讓金。

5、回遷房

回(hui)遷(qian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)分兩類，一(yi)類是(shi)城市危(wei)(wei)(wei)改(gai)回(hui)遷(qian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，是(shi)按照(zhao)城市危(wei)(wei)(wei)舊房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)改(gai)造的政(zheng)策，將危(wei)(wei)(wei)改(gai)區內的私(si)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或承租的公房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)拆除，然(ran)后按照(zhao)回(hui)遷(qian)或安置(zhi)政(zheng)策標準，被拆遷(qian)人回(hui)遷(qian)取得的新建房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋。這(zhe)類房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋在二手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的交易(yi)管理中使用經濟適用房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的產權管理；另一(yi)類回(hui)遷(qian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)是(shi)發展(zhan)商(shang)征收土(tu)地新建房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋時，賠給回(hui)遷(qian)戶的房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子。這(zhe)類房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋產權一(yi)般是(shi)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)性質，二手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)交易(yi)過程中產權的管理跟普通(tong)商(shang)品住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)一(yi)致。

二手房普通住宅和非普通住宅的區別

普(pu)通住(zhu)(zhu)宅(zhai)，是指按所(suo)在(zai)地(di)一(yi)般民用住(zhu)(zhu)宅(zhai)建(jian)筑標準建(jian)造的(de)居住(zhu)(zhu)用房屋。目前，多為多層(ceng)(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)和(he)高(gao)層(ceng)(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)。多層(ceng)(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)是指2-6層(ceng)(ceng)(ceng)（含6層(ceng)(ceng)(ceng)）的(de)樓(lou)房，高(gao)層(ceng)(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)是指6層(ceng)(ceng)(ceng)以上的(de)樓(lou)房。

非普(pu)通住宅，一般指宅建筑面積較大(da)或用作商(shang)業用途的房子。

1、住(zhu)宅小區建筑容積(ji)率在1.0以(yi)下(xia)（不含1.0）。

2、單(dan)套建筑(zhu)面積在120平方米以上（含120平方米）。

3、實(shi)際成(cheng)交價格(ge)高于該區市(shi)場指(zhi)導價。

以上三(san)點只要符(fu)合一個(ge)，即為非普(pu)通住(zhu)宅。反之則為普(pu)通住(zhu)宅。