二手房類型有哪些

1、商品房

二手房交易中的商品房是指通過個人或單位通過開發商購買后，已經取得房屋房產證，可以上市交易的房屋。從土地立項上來講商品房可以分為普通民用住宅和非民用住宅——如商業、綜合建筑等；從用途上可劃分為住宅、公寓、別墅、寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)、商業(ye)建(jian)筑、工業(ye)廠房、綜合建(jian)筑等(deng)。二手房市(shi)場上老(lao)百姓最(zui)常見的(de)商品房是住(zhu)宅、公寓(yu)、別墅的(de)民用(yong)住(zhu)宅，以及商業(ye)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。

2、公房

（1）成本價公房

這(zhe)類房(fang)(fang)子(zi)(zi)是當年房(fang)(fang)改(gai)時按照政(zheng)府制定的(de)(de)房(fang)(fang)改(gai)成(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)(ben)價(jia)(jia)標準來支付房(fang)(fang)價(jia)(jia)的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)。我們知道成(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)(ben)價(jia)(jia)的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)跟商品(pin)房(fang)(fang)一樣房(fang)(fang)屋產(chan)(chan)權人享(xiang)有(you)完全的(de)(de)產(chan)(chan)權，不過(guo)由于該類房(fang)(fang)屋在(zai)取得時未繳納土地出讓金，以及(ji)在(zai)房(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)芒果视频下载(zai)有(you)“以成(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)(ben)價(jia)(jia)購(gou)買”等記載內容，在(zai)轉讓時產(chan)(chan)權人需按政(zheng)府規定補交一定的(de)(de)費用后方可上市過(guo)戶。

（2）標準價、優惠價公房

這兩類公房(fang)都是單位職工以標準價(jia)/優(you)(you)惠(hui)價(jia)購(gou)(gou)(gou)買(mai)的住房(fang)，在上市交(jiao)易(yi)時，同等條件下，原(yuan)售房(fang)單位有優(you)(you)先購(gou)(gou)(gou)買(mai)權，如(ru)遇原(yuan)單位已撤銷(xiao)的，當地政府(fu)房(fang)產管(guan)理部門有優(you)(you)先購(gou)(gou)(gou)買(mai)權。無論是標準價(jia)還是優(you)(you)惠(hui)價(jia)購(gou)(gou)(gou)買(mai)過來(lai)的已購(gou)(gou)(gou)公房(fang)，再(zai)出售條件一(yi)樣，需要原(yuan)產權單位行(xing)使或放棄優(you)(you)先購(gou)(gou)(gou)買(mai)權，且在上市交(jiao)易(yi)前產權所有人應補齊(qi)土地出讓金，方(fang)可過戶。

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3、限制類產權房

限(xian)(xian)制類產權的(de)房(fang)屋(wu)(wu)取得所(suo)有(you)權后在使用(yong)(yong)、轉讓等方(fang)面受(shou)到一定條件的(de)限(xian)(xian)制，交易過程(cheng)也(ye)有(you)別于(yu)其他類型(xing)的(de)房(fang)屋(wu)(wu)。這類房(fang)屋(wu)(wu)包括經濟適用(yong)(yong)房(fang)、限(xian)(xian)價(jia)房(fang)、兩(liang)限(xian)(xian)房(fang)、廉租房(fang)、集體小產權房(fang)、鄉產房(fang)、使用(yong)(yong)權房(fang)屋(wu)(wu)等。

限制(zhi)類(lei)房(fang)(fang)(fang)屋在二手房(fang)(fang)(fang)交易(yi)中以經濟適用房(fang)(fang)(fang)為(wei)主(zhu)，它是指(zhi)政府提供(gong)政策優惠(hui)，限定套型面(mian)積和銷(xiao)售價格，按(an)照合理標(biao)準建(jian)設，面(mian)向(xiang)城市(shi)低收入住(zhu)房(fang)(fang)(fang)困難家(jia)庭供(gong)應的(de)，具有保障性質的(de)政策性住(zhu)房(fang)(fang)(fang)。由于取得的(de)產權方式不同，雖屬(shu)于全完(wan)產權，但它屬(shu)于限制(zhi)類(lei)產權類(lei)房(fang)(fang)(fang)屋，在使用、轉讓、出售時受到一定條件(jian)的(de)限制(zhi)。

4、集資合作建房

集資合作建房(fang)是指由(you)國(guo)家、單(dan)位和個人，不(bu)以(yi)盈利為目的(de)，通過籌集資金，共同進行(xing)建房(fang)的(de)一種方法。此(ci)類房(fang)屋由(you)于土地使用權為劃撥所得，在二手房(fang)上市交易(yi)、抵押、繼(ji)承等環節需要向政(zheng)府部(bu)門補交土地出讓金。

5、回遷房

回(hui)(hui)遷(qian)(qian)(qian)房(fang)(fang)分兩類，一(yi)(yi)類是城市(shi)危(wei)改回(hui)(hui)遷(qian)(qian)(qian)房(fang)(fang)，是按照城市(shi)危(wei)舊房(fang)(fang)改造的政策，將(jiang)危(wei)改區(qu)內的私房(fang)(fang)或(huo)承租的公房(fang)(fang)拆除，然后按照回(hui)(hui)遷(qian)(qian)(qian)或(huo)安置政策標準，被拆遷(qian)(qian)(qian)人回(hui)(hui)遷(qian)(qian)(qian)取得的新(xin)建(jian)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)。這(zhe)類房(fang)(fang)屋(wu)(wu)在二手(shou)房(fang)(fang)的交易管(guan)理(li)中使用經濟(ji)適(shi)用房(fang)(fang)的產權(quan)管(guan)理(li)；另一(yi)(yi)類回(hui)(hui)遷(qian)(qian)(qian)房(fang)(fang)是發展商征收(shou)土地新(xin)建(jian)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)時，賠(pei)給(gei)回(hui)(hui)遷(qian)(qian)(qian)戶的房(fang)(fang)子。這(zhe)類房(fang)(fang)屋(wu)(wu)產權(quan)一(yi)(yi)般是商品(pin)房(fang)(fang)性(xing)質，二手(shou)房(fang)(fang)交易過程中產權(quan)的管(guan)理(li)跟普通商品(pin)住房(fang)(fang)一(yi)(yi)致。

二手房普通住宅和非普通住宅的區別

普通住(zhu)(zhu)宅，是指(zhi)按所在地一般(ban)民用(yong)住(zhu)(zhu)宅建筑標(biao)準建造的(de)居住(zhu)(zhu)用(yong)房屋(wu)。目前，多(duo)為多(duo)層(ceng)住(zhu)(zhu)宅和高層(ceng)住(zhu)(zhu)宅。多(duo)層(ceng)住(zhu)(zhu)宅是指(zhi)2-6層(ceng)（含(han)6層(ceng)）的(de)樓房，高層(ceng)住(zhu)(zhu)宅是指(zhi)6層(ceng)以上的(de)樓房。

非普通住宅，一般指宅建筑面(mian)積較大或(huo)用作商業用途(tu)的房子。

1、住(zhu)宅小區建筑容(rong)積率在(zai)1.0以下（不含1.0）。

2、單套建筑(zhu)面積在120平方(fang)米(mi)以上（含120平方(fang)米(mi)）。

3、實際(ji)成交價(jia)格高(gao)于該區市場指導價(jia)。

以上三點只(zhi)要符(fu)合(he)一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。