二手房類型有哪些

1、商品房

二手房交易中的商品房是指通過個人或單位通過開發商購買后，已經取得房屋房產證，可以上市交易的房屋。從土地立項上來講商品房可以分為普通民用住宅和非民用住宅——如商業、綜合建筑等；從用途上可劃分為住宅、公寓、別(bie)墅、寫(xie)字樓、商業建(jian)筑(zhu)、工業廠房(fang)、綜合(he)建(jian)筑(zhu)等。二手(shou)房(fang)市場(chang)上老百姓最常見的商品房(fang)是住宅、公寓(yu)、別(bie)墅的民用住宅，以及商業寫(xie)字樓。

2、公房

（1）成本價公房

這類房(fang)子(zi)是當年房(fang)改時(shi)(shi)按照政(zheng)府制定(ding)的(de)(de)房(fang)改成本價(jia)(jia)標準來支(zhi)付(fu)房(fang)價(jia)(jia)的(de)(de)房(fang)子(zi)。我們知道成本價(jia)(jia)的(de)(de)房(fang)子(zi)跟商品房(fang)一樣(yang)房(fang)屋產(chan)(chan)權人(ren)享有完(wan)全的(de)(de)產(chan)(chan)權，不過由于該(gai)類房(fang)屋在(zai)(zai)取得(de)時(shi)(shi)未繳(jiao)納土地出讓(rang)金，以及(ji)在(zai)(zai)房(fang)產(chan)(chan)證芒果视频下(xia)载有“以成本價(jia)(jia)購買”等(deng)記載內容，在(zai)(zai)轉讓(rang)時(shi)(shi)產(chan)(chan)權人(ren)需按政(zheng)府規定(ding)補交一定(ding)的(de)(de)費用后方可上(shang)市過戶。

（2）標準價、優惠價公房

這兩類公房(fang)都(dou)是(shi)單(dan)位職工以標(biao)準價(jia)(jia)/優惠價(jia)(jia)購(gou)買的住房(fang)，在上市交(jiao)易時，同等條件下，原售(shou)房(fang)單(dan)位有(you)優先(xian)購(gou)買權(quan)，如遇原單(dan)位已撤(che)銷的，當(dang)地政府房(fang)產(chan)管理部門有(you)優先(xian)購(gou)買權(quan)。無論是(shi)標(biao)準價(jia)(jia)還(huan)是(shi)優惠價(jia)(jia)購(gou)買過來的已購(gou)公房(fang)，再出售(shou)條件一樣，需要原產(chan)權(quan)單(dan)位行使或放(fang)棄優先(xian)購(gou)買權(quan)，且在上市交(jiao)易前產(chan)權(quan)所有(you)人應補齊土地出讓金，方可過戶。

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3、限制類產權房

限(xian)(xian)制類(lei)產權(quan)(quan)的(de)(de)(de)房(fang)屋取得所(suo)有權(quan)(quan)后在(zai)使(shi)用、轉(zhuan)讓等方面受(shou)到一定(ding)條件的(de)(de)(de)限(xian)(xian)制，交易(yi)過程也有別于其他類(lei)型的(de)(de)(de)房(fang)屋。這類(lei)房(fang)屋包括經濟適用房(fang)、限(xian)(xian)價房(fang)、兩限(xian)(xian)房(fang)、廉租房(fang)、集(ji)體小產權(quan)(quan)房(fang)、鄉產房(fang)、使(shi)用權(quan)(quan)房(fang)屋等。

限制(zhi)類房(fang)(fang)屋(wu)在二手房(fang)(fang)交易中以(yi)經濟適用(yong)房(fang)(fang)為主(zhu)，它(ta)是指(zhi)政府提供(gong)政策優惠，限定套型面積和銷售價格(ge)，按照(zhao)合理標準建設，面向(xiang)城市低收入(ru)住房(fang)(fang)困難家(jia)庭(ting)供(gong)應(ying)的，具有保障性(xing)質的政策性(xing)住房(fang)(fang)。由于取得的產權方(fang)式不(bu)同，雖屬(shu)于全完產權，但(dan)它(ta)屬(shu)于限制(zhi)類產權類房(fang)(fang)屋(wu)，在使用(yong)、轉讓、出售時受到(dao)一定條(tiao)件(jian)的限制(zhi)。

4、集資合作建房

集資(zi)合作(zuo)建房(fang)(fang)是指由(you)(you)國家、單(dan)位(wei)和個人，不以盈(ying)利為目的(de)，通過(guo)籌(chou)集資(zi)金，共同(tong)進(jin)行建房(fang)(fang)的(de)一(yi)種(zhong)方法。此類房(fang)(fang)屋(wu)由(you)(you)于土地使用權為劃撥所得，在二(er)手房(fang)(fang)上(shang)市交易、抵押、繼承等環節需要向政府(fu)部(bu)門補交土地出讓金。

5、回遷房

回遷(qian)(qian)房(fang)(fang)(fang)(fang)分(fen)兩類(lei)，一類(lei)是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)危改(gai)回遷(qian)(qian)房(fang)(fang)(fang)(fang)，是(shi)按照城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)危舊房(fang)(fang)(fang)(fang)改(gai)造的(de)(de)政策，將危改(gai)區內(nei)的(de)(de)私房(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)承租的(de)(de)公房(fang)(fang)(fang)(fang)拆(chai)除，然后按照回遷(qian)(qian)或(huo)安置政策標準(zhun)，被拆(chai)遷(qian)(qian)人回遷(qian)(qian)取(qu)得(de)的(de)(de)新建(jian)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)。這類(lei)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)在二手房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)交(jiao)易(yi)管理中使用經濟適用房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)產權(quan)管理；另(ling)一類(lei)回遷(qian)(qian)房(fang)(fang)(fang)(fang)是(shi)發(fa)展商(shang)征收土(tu)地(di)新建(jian)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)時，賠(pei)給回遷(qian)(qian)戶的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)子。這類(lei)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)產權(quan)一般是(shi)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)性質，二手房(fang)(fang)(fang)(fang)交(jiao)易(yi)過程(cheng)中產權(quan)的(de)(de)管理跟(gen)普通商(shang)品住房(fang)(fang)(fang)(fang)一致。

二手房普通住宅和非普通住宅的區別

普(pu)通住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)，是指(zhi)按(an)所在地一般(ban)民用住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)建筑標準建造(zao)的(de)居住(zhu)(zhu)用房(fang)屋。目前，多(duo)為多(duo)層(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)和高(gao)層(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)。多(duo)層(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)是指(zhi)2-6層(ceng)（含6層(ceng)）的(de)樓(lou)房(fang)，高(gao)層(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)是指(zhi)6層(ceng)以(yi)上的(de)樓(lou)房(fang)。

非(fei)普通住宅(zhai)(zhai)，一般指(zhi)宅(zhai)(zhai)建筑(zhu)面積較大或用作商業用途的房子(zi)。

1、住宅小區建筑容(rong)積(ji)率在1.0以下（不含1.0）。

2、單套建筑面積在120平(ping)方(fang)米以上（含120平(ping)方(fang)米）。

3、實際(ji)成交(jiao)價格高于該區市(shi)場指導價。

以上三(san)點只要符合(he)一(yi)個，即(ji)為非普通住(zhu)宅。反之則為普通住(zhu)宅。