二手房類型有哪些

1、商品房

二手房交易中的商品房是指通過個人或單位通過開發商購買后，已經取得房屋房產證，可以上市交易的房屋。從土地立項上來講商品房可以分為普通民用住宅和非民用住宅——如商業、綜合建筑等；從用途上可劃分為住宅、公寓、別墅、寫(xie)字樓、商(shang)業建筑、工業廠房、綜合建筑等。二手房市場上老百姓最常見的(de)商(shang)品房是住宅、公(gong)寓、別墅的(de)民用住宅，以及商(shang)業寫(xie)字樓。

2、公房

（1）成本價公房

這類房(fang)(fang)(fang)子是(shi)當年(nian)房(fang)(fang)(fang)改時(shi)按照政府制定的(de)房(fang)(fang)(fang)改成本價(jia)標準來支付房(fang)(fang)(fang)價(jia)的(de)房(fang)(fang)(fang)子。我(wo)們知(zhi)道成本價(jia)的(de)房(fang)(fang)(fang)子跟商品房(fang)(fang)(fang)一樣房(fang)(fang)(fang)屋產(chan)(chan)權(quan)人(ren)享有(you)完全的(de)產(chan)(chan)權(quan)，不過由于該類房(fang)(fang)(fang)屋在(zai)取得時(shi)未繳(jiao)納土地出讓(rang)金(jin)，以及(ji)在(zai)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)芒果视频(pin)下载有(you)“以成本價(jia)購買”等記(ji)載(zai)內容(rong)，在(zai)轉讓(rang)時(shi)產(chan)(chan)權(quan)人(ren)需按政府規定補交一定的(de)費用后方可(ke)上市(shi)過戶。

（2）標準價、優惠價公房

這(zhe)兩類公房都是(shi)(shi)單(dan)位(wei)(wei)職工以標(biao)準(zhun)價(jia)/優(you)(you)惠(hui)價(jia)購買(mai)的住房，在上(shang)市交易時，同等條(tiao)件下，原售(shou)(shou)房單(dan)位(wei)(wei)有(you)優(you)(you)先購買(mai)權(quan)，如遇(yu)原單(dan)位(wei)(wei)已(yi)撤銷的，當地(di)政府(fu)房產管理(li)部門有(you)優(you)(you)先購買(mai)權(quan)。無論(lun)是(shi)(shi)標(biao)準(zhun)價(jia)還是(shi)(shi)優(you)(you)惠(hui)價(jia)購買(mai)過來的已(yi)購公房，再出(chu)(chu)售(shou)(shou)條(tiao)件一(yi)樣，需要原產權(quan)單(dan)位(wei)(wei)行使(shi)或(huo)放(fang)棄優(you)(you)先購買(mai)權(quan)，且在上(shang)市交易前產權(quan)所有(you)人(ren)應(ying)補齊(qi)土地(di)出(chu)(chu)讓金，方可過戶(hu)。

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3、限制類產權房

限(xian)制類產(chan)權(quan)的房(fang)屋取(qu)得所有權(quan)后在使(shi)用(yong)、轉讓等方面受到一定條件的限(xian)制，交(jiao)易(yi)過(guo)程也(ye)有別于其他(ta)類型的房(fang)屋。這類房(fang)屋包(bao)括經濟適用(yong)房(fang)、限(xian)價房(fang)、兩(liang)限(xian)房(fang)、廉租(zu)房(fang)、集體小(xiao)產(chan)權(quan)房(fang)、鄉(xiang)產(chan)房(fang)、使(shi)用(yong)權(quan)房(fang)屋等。

限(xian)制(zhi)類房(fang)屋在二手房(fang)交易中以經濟適用房(fang)為主，它(ta)是指(zhi)政(zheng)府提供政(zheng)策(ce)優惠(hui)，限(xian)定(ding)套型面積和銷(xiao)售價(jia)格，按照合理標準建設，面向城市低收(shou)入住房(fang)困難(nan)家庭(ting)供應的(de)，具有(you)保障性(xing)質的(de)政(zheng)策(ce)性(xing)住房(fang)。由于(yu)取得(de)的(de)產(chan)權方式(shi)不(bu)同，雖屬于(yu)全完產(chan)權，但它(ta)屬于(yu)限(xian)制(zhi)類產(chan)權類房(fang)屋，在使(shi)用、轉讓、出售時受到一定(ding)條(tiao)件的(de)限(xian)制(zhi)。

4、集資合作建房

集(ji)資合作建房是指由國家、單位和個(ge)人，不(bu)以盈利為目的(de)，通過籌集(ji)資金(jin)，共同進行建房的(de)一種方法。此(ci)類房屋由于土地(di)使(shi)用權為劃(hua)撥所(suo)得，在二手房上市交易、抵押、繼承等環節需要向(xiang)政府部門(men)補交土地(di)出讓金(jin)。

5、回遷房

回遷(qian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)分兩類(lei)，一(yi)(yi)類(lei)是城市(shi)危改回遷(qian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，是按照城市(shi)危舊房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)改造(zao)的(de)(de)(de)政(zheng)策(ce)，將(jiang)危改區內的(de)(de)(de)私房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或承(cheng)租的(de)(de)(de)公房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)拆(chai)除，然后按照回遷(qian)或安(an)置政(zheng)策(ce)標準，被拆(chai)遷(qian)人回遷(qian)取得的(de)(de)(de)新建房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)。這類(lei)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)在二手房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)交易管理中(zhong)使(shi)用經濟適用房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)產權管理；另一(yi)(yi)類(lei)回遷(qian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)是發展商征收土地(di)新建房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)時，賠(pei)給回遷(qian)戶(hu)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)。這類(lei)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)產權一(yi)(yi)般是商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)性質，二手房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)交易過程(cheng)中(zhong)產權的(de)(de)(de)管理跟普通商品(pin)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)一(yi)(yi)致。

二手房普通住宅和非普通住宅的區別

普通住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)，是指按所在地一般民(min)用住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)建(jian)筑標(biao)準建(jian)造的(de)(de)居住(zhu)用房(fang)屋(wu)。目前，多(duo)為多(duo)層住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)和高(gao)層住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)。多(duo)層住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)是指2-6層（含6層）的(de)(de)樓(lou)房(fang)，高(gao)層住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)是指6層以上的(de)(de)樓(lou)房(fang)。

非普通住宅，一(yi)般指宅建筑面積較大或(huo)用作商業用途的房(fang)子。

1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(xia)（不含1.0）。

2、單套建(jian)筑面積在120平方米(mi)以上（含120平方米(mi)）。

3、實(shi)際(ji)成交價(jia)格高于該區市(shi)場指導價(jia)。

以(yi)上(shang)三點只(zhi)要(yao)符合一個(ge)，即為非普通住(zhu)宅(zhai)(zhai)。反(fan)之(zhi)則(ze)為普通住(zhu)宅(zhai)(zhai)。