二手房類型有哪些

1、商品房

二手房交易中的商品房是指通過個人或單位通過開發商購買后，已經取得房屋房產證，可以上市交易的房屋。從土地立項上來講商品房可以分為普通民用住宅和非民用住宅——如商業、綜合建筑等；從用途上可劃分為住宅、公寓、別墅(shu)(shu)、寫字(zi)樓(lou)、商(shang)業(ye)建筑、工業(ye)廠(chang)房、綜合建筑等。二(er)手(shou)房市場(chang)上老百(bai)姓最常見的商(shang)品房是(shi)住宅、公寓、別墅(shu)(shu)的民用住宅，以及(ji)商(shang)業(ye)寫字(zi)樓(lou)。

2、公房

（1）成本價公房

這(zhe)類房(fang)子(zi)(zi)(zi)是當(dang)年房(fang)改時(shi)(shi)按照政府制定(ding)的(de)房(fang)改成本價(jia)標準來支(zhi)付房(fang)價(jia)的(de)房(fang)子(zi)(zi)(zi)。我們知道成本價(jia)的(de)房(fang)子(zi)(zi)(zi)跟商品房(fang)一樣房(fang)屋(wu)產(chan)(chan)權(quan)人享有完(wan)全的(de)產(chan)(chan)權(quan)，不過由(you)于該類房(fang)屋(wu)在(zai)取得時(shi)(shi)未繳(jiao)納(na)土地出讓金，以及在(zai)房(fang)產(chan)(chan)證芒果视频下(xia)载有“以成本價(jia)購買(mai)”等記(ji)載內(nei)容(rong)，在(zai)轉讓時(shi)(shi)產(chan)(chan)權(quan)人需按政府規定(ding)補交一定(ding)的(de)費用(yong)后方可上(shang)市過戶。

（2）標準價、優惠價公房

這兩類公房(fang)(fang)都是(shi)單(dan)位職(zhi)工以標(biao)準價(jia)/優惠價(jia)購(gou)買的住房(fang)(fang)，在上市交易(yi)時，同等條(tiao)件(jian)下，原(yuan)(yuan)售(shou)房(fang)(fang)單(dan)位有優先(xian)(xian)購(gou)買權(quan)(quan)(quan)，如遇原(yuan)(yuan)單(dan)位已撤銷的，當(dang)地(di)政府(fu)房(fang)(fang)產管理部門有優先(xian)(xian)購(gou)買權(quan)(quan)(quan)。無論是(shi)標(biao)準價(jia)還是(shi)優惠價(jia)購(gou)買過來的已購(gou)公房(fang)(fang)，再出售(shou)條(tiao)件(jian)一樣，需要(yao)原(yuan)(yuan)產權(quan)(quan)(quan)單(dan)位行使(shi)或放棄(qi)優先(xian)(xian)購(gou)買權(quan)(quan)(quan)，且(qie)在上市交易(yi)前產權(quan)(quan)(quan)所有人(ren)應補齊土(tu)地(di)出讓(rang)金，方可過戶(hu)。

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3、限制類產權房

限(xian)(xian)制類(lei)產權(quan)的(de)房(fang)屋(wu)取得所(suo)有權(quan)后(hou)在使用(yong)、轉讓等(deng)方(fang)面受到一定(ding)條件的(de)限(xian)(xian)制，交易過程也有別于其(qi)他(ta)類(lei)型的(de)房(fang)屋(wu)。這(zhe)類(lei)房(fang)屋(wu)包括經濟(ji)適用(yong)房(fang)、限(xian)(xian)價房(fang)、兩(liang)限(xian)(xian)房(fang)、廉租房(fang)、集(ji)體小產權(quan)房(fang)、鄉產房(fang)、使用(yong)權(quan)房(fang)屋(wu)等(deng)。

限制類(lei)房屋在二手房交易(yi)中以經(jing)濟適用房為主，它(ta)是指(zhi)政府提供政策(ce)優惠，限定(ding)套型面(mian)積和銷(xiao)售(shou)價格(ge)，按照(zhao)合(he)理標準建設，面(mian)向城(cheng)市低收入住房困難家(jia)庭供應的(de)，具有保障性質的(de)政策(ce)性住房。由于取(qu)得的(de)產權(quan)方式不同，雖屬于全完產權(quan)，但它(ta)屬于限制類(lei)產權(quan)類(lei)房屋，在使(shi)用、轉讓、出售(shou)時受(shou)到一(yi)定(ding)條件的(de)限制。

4、集資合作建房

集(ji)資(zi)合作建房(fang)(fang)(fang)是(shi)指由國(guo)家(jia)、單位(wei)和個(ge)人，不(bu)以盈(ying)利(li)為目的，通過籌集(ji)資(zi)金，共(gong)同進行建房(fang)(fang)(fang)的一(yi)種(zhong)方(fang)法(fa)。此類房(fang)(fang)(fang)屋由于(yu)土地使(shi)用(yong)權為劃撥所(suo)得，在二手房(fang)(fang)(fang)上市(shi)交易、抵押、繼承(cheng)等環節需要向(xiang)政府部門(men)補(bu)交土地出讓金。

5、回遷房

回(hui)遷房(fang)(fang)分兩類(lei)，一類(lei)是(shi)城市危(wei)改(gai)回(hui)遷房(fang)(fang)，是(shi)按(an)照城市危(wei)舊房(fang)(fang)改(gai)造的(de)(de)政(zheng)策，將危(wei)改(gai)區內(nei)的(de)(de)私(si)房(fang)(fang)或承(cheng)租的(de)(de)公房(fang)(fang)拆(chai)除，然后按(an)照回(hui)遷或安置政(zheng)策標準，被拆(chai)遷人回(hui)遷取得的(de)(de)新建(jian)(jian)房(fang)(fang)屋。這類(lei)房(fang)(fang)屋在二(er)手(shou)房(fang)(fang)的(de)(de)交易管理(li)中使用經濟(ji)適用房(fang)(fang)的(de)(de)產(chan)(chan)權(quan)管理(li)；另(ling)一類(lei)回(hui)遷房(fang)(fang)是(shi)發(fa)展商(shang)征收(shou)土地(di)新建(jian)(jian)房(fang)(fang)屋時，賠給回(hui)遷戶的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)。這類(lei)房(fang)(fang)屋產(chan)(chan)權(quan)一般是(shi)商(shang)品房(fang)(fang)性質，二(er)手(shou)房(fang)(fang)交易過程中產(chan)(chan)權(quan)的(de)(de)管理(li)跟普通商(shang)品住房(fang)(fang)一致。

二手房普通住宅和非普通住宅的區別

普通住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)，是指(zhi)按所(suo)在地一般民用住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)建(jian)筑(zhu)標準建(jian)造(zao)的居(ju)住(zhu)(zhu)用房屋(wu)。目前，多(duo)為多(duo)層住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)和高層住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)。多(duo)層住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)是指(zhi)2-6層（含6層）的樓(lou)房，高層住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)是指(zhi)6層以上的樓(lou)房。

非普通(tong)住宅，一般(ban)指宅建(jian)筑(zhu)面積較大(da)或用作商(shang)業用途的(de)房子。

1、住宅小(xiao)區(qu)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）。

2、單套建(jian)筑面積在120平方米以(yi)上（含120平方米）。

3、實際(ji)成交(jiao)價格高(gao)于該區市場指導價。

以上三點(dian)只(zhi)要符合一(yi)個，即為非普通住宅(zhai)。反之則(ze)為普通住宅(zhai)。