法拍房是什么意思

法(fa)(fa)(fa)拍(pai)(pai)(pai)房(fang)(fang)，全稱法(fa)(fa)(fa)院拍(pai)(pai)(pai)賣房(fang)(fang)產，指的是(shi)遭法(fa)(fa)(fa)院強制執行拍(pai)(pai)(pai)賣的房(fang)(fang)屋(wu)。一(yi)般來說(shuo)，當(dang)房(fang)(fang)主(zhu)無(wu)力償還(huan)銀行按揭貸款(kuan)或無(wu)法(fa)(fa)(fa)還(huan)債(zhai)(zhai)時，而被(bei)債(zhai)(zhai)權人(ren)走司(si)法(fa)(fa)(fa)程(cheng)序請求(qiu)法(fa)(fa)(fa)院拍(pai)(pai)(pai)賣，將名下房(fang)(fang)屋(wu)拍(pai)(pai)(pai)賣，以拍(pai)(pai)(pai)賣所得(de)價抵債(zhai)(zhai)。此(ci)外，被(bei)司(si)法(fa)(fa)(fa)拍(pai)(pai)(pai)賣的房(fang)(fang)子也屬于(yu)法(fa)(fa)(fa)拍(pai)(pai)(pai)房(fang)(fang)。法(fa)(fa)(fa)拍(pai)(pai)(pai)房(fang)(fang)一(yi)般都會(hui)以低于(yu)市場價的價格出售，購房(fang)(fang)者是(shi)可以購買的。

法拍房和正常的房子有區別嗎

法拍房和二手房的區別

1、價格區別：法拍(pai)房(fang)價格低原因是掛網拍(pai)賣時間一般都是半(ban)年或一年以后，而(er)在這(zhe)期間房(fang)產均有所上漲。二手房(fang)均是由業主放盤，與市場價同等。

2、安全問題：法拍房到了法院(yuan)執行階段才拍賣，產權信息已經相當清楚，相對安全可(ke)靠。二手(shou)房交易風(feng)險(xian)較(jiao)大。

3、手續周期區別：法(fa)拍房五個工作日就可審批(pi)下來。二手房貸款審批(pi)時間長。

法拍房和商品房的不同

1、購房政策區別：法拍房(fang)不用等(deng)時間就(jiu)能購(gou)買(mai)(mai)，所以(yi)可(ke)以(yi)提前(qian)購(gou)買(mai)(mai)享(xiang)受(shou)房(fang)屋升值，房(fang)價上漲的紅利，享(xiang)受(shou)學(xue)區等(deng)優勢。

2、購房價格區別：商品房一般都是明碼標價(jia)(jia)，接近市場價(jia)(jia)來(lai)購買的(de)，撿漏(lou)很難。法拍房因為(wei)是依靠競拍，所以(yi)起拍價(jia)(jia)經常(chang)會比市場評估價(jia)(jia)低，運氣(qi)好的(de)話可以(yi)撿漏(lou)。

3、按揭貸款不同：法拍房和商(shang)品房都可以申(shen)請按(an)揭貸款(kuan)，并且貸款(kuan)比(bi)例也差不多(duo)。但商(shang)品房的(de)按(an)揭貸款(kuan)經常需要較(jiao)長(chang)時間才能辦理完成。

4、過戶流程不同：商品房要(yao)過(guo)戶(hu)(hu)，需要(yao)雙方(fang)共同辦(ban)理(li)(li)，如果其(qi)中一方(fang)有問題(ti)，就可(ke)能過(guo)不了戶(hu)(hu)。而法拍房因為走了司法途徑，只要(yao)帶(dai)上法院出具的有效文書，就可(ke)以(yi)直(zhi)接到稅務或房管(guan)機(ji)構(gou)辦(ban)理(li)(li)過(guo)戶(hu)(hu)手續，原業(ye)主完(wan)全可(ke)以(yi)不參與。

法拍房的好處和壞處

買法拍房好處

房價較低。既然是(shi)拍賣(mai)，那起拍價一般是(shi)低于了市場價，基本上是(shi)在市場價的(de)70%-80%之間。

買法拍房風險

法拍房只能全款一次性付(fu)清，而且要求付(fu)款時(shi)間短。容易產生(sheng)債務糾紛，有的房子(zi)存在(zai)其他債權人，被抵(di)押或者(zhe)一房多賣的情況。

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法拍房怎么買

法拍房在哪里查看房源

法拍房可以在法拍，京東法拍等網站上查(cha)看相關的房源信息。

法拍房過戶流程

解封房產：從找(zhao)到(dao)(dao)法(fa)(fa)院(yuan)的聯系方式，聯系好法(fa)(fa)院(yuan)，并從下(xia)載拍(pai)賣(mai)成功的相關文件，帶著文件直(zhi)接找(zhao)到(dao)(dao)法(fa)(fa)院(yuan)，要求解(jie)封(feng)房產。一般(ban)繳納(na)房產完全款之(zhi)后，就可以去法(fa)(fa)院(yuan)辦理解(jie)封(feng)手續了(le)。

房產解押：拍賣房(fang)(fang)一般是抵(di)押在民(min)間或者是機構，因為(wei)逾期，才會被法院查封(feng)的。因此，解(jie)決好查封(feng)之后(hou)，還要(yao)跑到(dao)相應的房(fang)(fang)管局，檔案局，不動(dong)產(chan)(chan)權管理局等(deng)解(jie)押房(fang)(fang)產(chan)(chan)。

繳納稅費：法拍房跟二手房買(mai)賣(mai)一樣(yang)，需要繳納(na)契稅(shui)，營業(ye)稅(shui)，個人所得稅(shui)等相關稅(shui)費(fei)。因(yin)此，要查(cha)清楚房(fang)產之前的(de)交易信(xin)息及原房(fang)主房(fang)屋(wu)信(xin)息。

過戶：繳(jiao)納完各(ge)種稅(shui)(shui)費(fei)(fei)之后，并(bing)根據所有的(de)文件(jian)（拍賣(mai)成功文件(jian)、法院解封(feng)文件(jian)、稅(shui)(shui)費(fei)(fei)繳(jiao)納憑證等）辦(ban)理(li)過(guo)戶手(shou)續。

法拍房的稅費怎么算

正常(chang)的法拍房(fang)房(fang)一(yi)般只有契稅和個稅。

契稅：首套(tao)房90平(ping)(ping)(ping)方(fang)以(yi)下1%，90平(ping)(ping)(ping)方(fang)以(yi)上140平(ping)(ping)(ping)方(fang)以(yi)下1.5%，140平(ping)(ping)(ping)方(fang)以(yi)上2%，二套(tao)房2%，三套(tao)房及三套(tao)以(yi)上3%。

個稅(shui)：無(wu)論幾套(tao)房個稅(shui)都是3%。

法拍房可以貸款嗎

法拍(pai)房(fang)是不能貸(dai)款的(de)，不僅需(xu)要(yao)全(quan)款支付(fu)，還有一(yi)定(ding)的(de)時間限制，法拍(pai)房(fang)的(de)房(fang)款必須要(yao)在競拍(pai)成功之后(hou)的(de)15天內(nei)全(quan)部交給(gei)法院，若沒有按照規定(ding)時間支付(fu)房(fang)款的(de)話就會構(gou)成了違(wei)約(yue)，不僅需(xu)要(yao)支付(fu)一(yi)定(ding)的(de)違(wei)約(yue)金(jin)，而且(qie)還會面臨(lin)房(fang)子被收回拍(pai)賣、征(zheng)信記錄不良(liang)等(deng)風(feng)險(xian)。

買法拍房注意事項

1、調查房屋原業主的身份背景

被抵(di)(di)押(ya)或者沒收(shou)房(fang)屋的，大(da)多(duo)是(shi)因為(wei)債(zhai)(zhai)務人(ren)無法履行到(dao)期債(zhai)(zhai)務，導致被債(zhai)(zhai)權人(ren)起(qi)訴、查封抵(di)(di)押(ya)房(fang)產，最終(zhong)被法院強制(zhi)執(zhi)行拍賣，很多(duo)一部分是(shi)由于投資(zi)(zi)失(shi)敗(bai)，資(zi)(zi)金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是(shi)普通(tong)做(zuo)買賣失(shi)敗(bai)，人(ren)品(pin)尚可還行，如果遇到(dao)流氓房(fang)主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就(jiu)后患無窮(qiong)了。

2、實地看房，租賃及被占有的房子要當心

法拍房想看(kan)房可(ke)沒那么方(fang)便，不(bu)去(qu)實地(di)考(kao)察看(kan)房，很可(ke)能遇到存在建筑瑕疵的(de)房產，而法院對(dui)房子的(de)瑕疵是(shi)不(bu)擔責的(de)。去(qu)看(kan)看(kan)，也(ye)能了解(jie)到這個買(mai)賣(mai)的(de)房子是(shi)不(bu)是(shi)存在對(dui)外出租了或者是(shi)被(bei)占有的(de)情況(kuang)。

在法律上買賣不破租賃，也就是說這個房子買賣是不影響租賃合約的，如果原房主租給了別人居住或者做生意，你是沒有權利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對方違約金才可以。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長(chang)期租戶，那交(jiao)接(jie)、騰退處理起來(lai)都很復雜，成本也特別高。

3、房產的屬性要查清

不(bu)管(guan)購買什么類型的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋都要查(cha)清(qing)房(fang)(fang)(fang)產(chan)的(de)(de)屬(shu)性(xing)，法(fa)拍房(fang)(fang)(fang)也例(li)外。房(fang)(fang)(fang)產(chan)的(de)(de)屬(shu)性(xing)主要包括土地的(de)(de)出(chu)讓性(xing)質、使用年限(xian)、有(you)(you)沒(mei)有(you)(you)辦理過不(bu)動產(chan)證、稅費繳納有(you)(you)沒(mei)有(you)(you)拖欠(qian)等。這(zhe)里需要說明的(de)(de)是(shi)，法(fa)院(yuan)拍賣(mai)財產(chan)時報出(chu)的(de)(de)拍賣(mai)價，通常只是(shi)“裸(luo)價”，參拍者如(ru)果舉牌(pai)競(jing)得，除(chu)了要一(yi)次性(xing)全額向法(fa)院(yuan)支付銷售(shou)款外，還要承(cheng)擔一(yi)些隱(yin)性(xing)費用，比如(ru)被拍賣(mai)房(fang)(fang)(fang)子的(de)(de)名(ming)下還有(you)(you)拖欠(qian)的(de)(de)物(wu)業(ye)費、水(shui)電費等，也需競(jing)拍人一(yi)并承(cheng)擔的(de)(de)。

4、明確過戶流程

如果(guo)以上四點(dian)都(dou)沒(mei)有問題(ti)，并最(zui)終(zhong)通過(guo)司法(fa)拍賣成功買(mai)到(dao)了房子，購房者就要盡快辦理(li)過(guo)戶(hu)手(shou)續了，那(nei)法(fa)院(yuan)拍賣的房子怎么(me)過(guo)戶(hu)？

（1）購房者首(shou)先要確認法院是否解除了該房產的查封。

（2）準備好相關材料，用(yong)書面方(fang)式寄給(gei)有關部(bu)門。

（3）如果是當(dang)事人(ren)自(zi)愿履行(xing)(xing)(xing)判決(jue)或裁定的，由(you)(you)當(dang)事人(ren)共同(tong)到(dao)登記(ji)(ji)機(ji)關(guan)辦(ban)理過(guo)戶登記(ji)(ji)；當(dang)事人(ren)一(yi)方不愿履行(xing)(xing)(xing)判決(jue)、裁定義務的，由(you)(you)銀行(xing)(xing)(xing)向(xiang)法(fa)院(yuan)提出強制執行(xing)(xing)(xing)申(shen)請，登記(ji)(ji)機(ji)關(guan)根(gen)據法(fa)院(yuan)的強制過(guo)戶的判決(jue)或裁定、協助執行(xing)(xing)(xing)通知(zhi)書(shu)辦(ban)理過(guo)戶；可(ke)讓(rang)法(fa)院(yuan)出面(mian)協調建設局和國體資源(yuan)局的關(guan)系，依(yi)法(fa)辦(ban)理房(fang)產(chan)過(guo)戶手續，取得房(fang)產(chan)證(zheng)。