法拍房是什么意思

法(fa)(fa)拍(pai)房(fang)(fang)(fang)，全稱法(fa)(fa)院(yuan)(yuan)拍(pai)賣房(fang)(fang)(fang)產(chan)，指(zhi)的(de)是(shi)遭法(fa)(fa)院(yuan)(yuan)強制執行拍(pai)賣的(de)房(fang)(fang)(fang)屋。一般(ban)來說，當房(fang)(fang)(fang)主(zhu)無力(li)償還銀行按(an)揭貸款或無法(fa)(fa)還債時，而被債權(quan)人走司法(fa)(fa)程序請求法(fa)(fa)院(yuan)(yuan)拍(pai)賣，將(jiang)名下房(fang)(fang)(fang)屋拍(pai)賣，以拍(pai)賣所得價(jia)抵(di)債。此外，被司法(fa)(fa)拍(pai)賣的(de)房(fang)(fang)(fang)子也屬于(yu)法(fa)(fa)拍(pai)房(fang)(fang)(fang)。法(fa)(fa)拍(pai)房(fang)(fang)(fang)一般(ban)都會以低于(yu)市場價(jia)的(de)價(jia)格出售(shou)，購(gou)房(fang)(fang)(fang)者是(shi)可以購(gou)買的(de)。

法拍房和正常的房子有區別嗎

法拍房和二手房的區別

1、價格區別：法拍房(fang)價格低原因是(shi)(shi)掛網拍賣時(shi)間一(yi)般都是(shi)(shi)半年(nian)(nian)或一(yi)年(nian)(nian)以后，而在這期間房(fang)產(chan)均有(you)所(suo)上(shang)漲。二手房(fang)均是(shi)(shi)由業(ye)主放(fang)盤，與市(shi)場價同等。

2、安全問題：法(fa)拍(pai)房到了法(fa)院執(zhi)行階段(duan)才拍(pai)賣，產(chan)權信(xin)息已經(jing)相(xiang)當(dang)清楚，相(xiang)對安全可靠。二(er)手房交易風險較大。

3、手續周期區別：法(fa)拍房五個(ge)工作日就可審批(pi)下來(lai)。二手房貸款審批(pi)時間長。

法拍房和商品房的不同

1、購房政策區別：法拍房不用等時(shi)間就(jiu)能購(gou)(gou)買(mai)，所以可以提(ti)前購(gou)(gou)買(mai)享(xiang)受房屋升值，房價上漲的紅利，享(xiang)受學區(qu)等優勢。

2、購房價格區別：商品房一般都是明碼標價，接近市場(chang)價來購買(mai)的，撿(jian)(jian)漏很難。法拍(pai)(pai)房因為是依靠競拍(pai)(pai)，所以起拍(pai)(pai)價經(jing)常會比市場(chang)評估價低(di)，運(yun)氣(qi)好的話可以撿(jian)(jian)漏。

3、按揭貸款不同：法(fa)拍房和商(shang)品房都可(ke)以申請按揭(jie)貸(dai)(dai)款，并(bing)且(qie)貸(dai)(dai)款比例也差不多。但商(shang)品房的(de)按揭(jie)貸(dai)(dai)款經常需(xu)要(yao)較長時間才能辦理完成。

4、過戶流程不同：商品房(fang)要(yao)過(guo)戶(hu)，需要(yao)雙方共同辦理，如果其中一方有問題，就(jiu)可(ke)能過(guo)不了戶(hu)。而法拍房(fang)因為走了司法途徑，只要(yao)帶上法院(yuan)出具的有效文書，就(jiu)可(ke)以直接到稅(shui)務或(huo)房(fang)管機(ji)構(gou)辦理過(guo)戶(hu)手續，原業主完全可(ke)以不參與。

法拍房的好處和壞處

買法拍房好處

房(fang)價(jia)較低。既然是(shi)拍賣，那起拍價(jia)一般是(shi)低于了市場價(jia)，基本上是(shi)在(zai)市場價(jia)的70%-80%之(zhi)間。

買法拍房風險

法拍(pai)房只能全款(kuan)一次(ci)性付清(qing)，而且(qie)要求(qiu)付款(kuan)時間短。容易產(chan)生債務糾(jiu)紛，有的房子存在其他債權(quan)人，被(bei)抵押或者一房多賣的情況。

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法拍房怎么買

法拍房在哪里查看房源

法(fa)拍(pai)房(fang)可(ke)以在法(fa)拍(pai)，京東(dong)法(fa)拍(pai)等網站上查看相(xiang)關的房(fang)源信息(xi)。

法拍房過戶流程

解封房產：從找到法(fa)院的聯(lian)(lian)系(xi)方(fang)式，聯(lian)(lian)系(xi)好(hao)法(fa)院，并從下載(zai)拍賣成功(gong)的相關文(wen)件，帶(dai)著文(wen)件直接(jie)找到法(fa)院，要求解封(feng)房產。一般繳納房產完全款之(zhi)后，就可以去法(fa)院辦理解封(feng)手續了(le)。

房產解押：拍賣房一般是抵押(ya)在民間(jian)或者是機構，因為逾期，才會被法院查封(feng)的(de)(de)。因此，解(jie)決(jue)好(hao)查封(feng)之后，還要跑到相應的(de)(de)房管局(ju)，檔案局(ju)，不動產(chan)權管理局(ju)等(deng)解(jie)押(ya)房產(chan)。

繳納稅費：法拍房跟二手房買賣一樣(yang)，需要(yao)繳(jiao)納契稅(shui)(shui)，營業(ye)稅(shui)(shui)，個人所得(de)稅(shui)(shui)等相關稅(shui)(shui)費。因此，要(yao)查(cha)清(qing)楚房產之前的交易信息(xi)(xi)及原房主房屋信息(xi)(xi)。

過戶：繳納(na)完(wan)各種稅(shui)費之后，并根(gen)據所有(you)的(de)文件(jian)（拍(pai)賣成(cheng)功文件(jian)、法院解(jie)封(feng)文件(jian)、稅(shui)費繳納(na)憑證等(deng)）辦(ban)理過戶(hu)手續。

法拍房的稅費怎么算

正(zheng)常的法(fa)拍房房一(yi)般只有(you)契稅和個稅。

契稅：首套房90平方(fang)(fang)以(yi)下1%，90平方(fang)(fang)以(yi)上140平方(fang)(fang)以(yi)下1.5%，140平方(fang)(fang)以(yi)上2%，二套房2%，三套房及(ji)三套以(yi)上3%。

個稅(shui)：無(wu)論幾套房個稅(shui)都是3%。

法拍房可以貸款嗎

法拍(pai)(pai)房(fang)是(shi)不能貸款的(de)，不僅需要全款支(zhi)付(fu)(fu)，還有(you)一(yi)定的(de)時間限制，法拍(pai)(pai)房(fang)的(de)房(fang)款必須要在競拍(pai)(pai)成功(gong)之后的(de)15天內全部交(jiao)給法院，若沒有(you)按照規定時間支(zhi)付(fu)(fu)房(fang)款的(de)話(hua)就會構成了違約，不僅需要支(zhi)付(fu)(fu)一(yi)定的(de)違約金，而(er)且還會面臨房(fang)子被收回拍(pai)(pai)賣、征信記(ji)錄不良等風險(xian)。

買法拍房注意事項

1、調查房屋原業主的身份背景

被抵押或者沒收房(fang)屋的，大多是因為債(zhai)務(wu)人(ren)無(wu)法(fa)履(lv)行到(dao)期(qi)債(zhai)務(wu)，導致(zhi)被債(zhai)權人(ren)起訴(su)、查封抵押房(fang)產，最終(zhong)被法(fa)院強制執行拍賣，很多一部分是由于投資(zi)(zi)失敗(bai)，資(zi)(zi)金(jin)鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路(lu)的，如果是普(pu)通做買賣失敗(bai)，人(ren)品(pin)尚可(ke)還行，如果遇(yu)到(dao)流(liu)氓(mang)房(fang)主，可(ke)能會(hui)返回來鬧事、找麻煩，就后患(huan)無(wu)窮(qiong)了(le)。

2、實地看房，租賃及被占有的房子要當心

法拍房(fang)(fang)(fang)想看(kan)房(fang)(fang)(fang)可(ke)沒(mei)那(nei)么方(fang)便，不去(qu)實地考(kao)察看(kan)房(fang)(fang)(fang)，很(hen)可(ke)能遇到(dao)存在(zai)建筑瑕疵(ci)(ci)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)產，而法院對房(fang)(fang)(fang)子的(de)(de)(de)瑕疵(ci)(ci)是(shi)不擔(dan)責(ze)的(de)(de)(de)。去(qu)看(kan)看(kan)，也能了解到(dao)這個買賣的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子是(shi)不是(shi)存在(zai)對外出租了或者是(shi)被(bei)占有的(de)(de)(de)情(qing)況。

在法律上買賣不破租賃，也就是說這個房子買賣是不影響租賃合約的，如果原房主租給了別人居住或者做生意，你是沒有權利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對方違約金才可以。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長期租戶，那交接、騰(teng)退處理起來都很復雜，成(cheng)本也(ye)特別(bie)高。

3、房產的屬性要查清

不管購買什么(me)類型(xing)的(de)(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)都(dou)要(yao)查(cha)清(qing)房(fang)產的(de)(de)(de)(de)屬性(xing)(xing)，法拍(pai)房(fang)也例外。房(fang)產的(de)(de)(de)(de)屬性(xing)(xing)主(zhu)要(yao)包括土地(di)的(de)(de)(de)(de)出(chu)讓(rang)性(xing)(xing)質、使用年限、有(you)沒有(you)辦理過(guo)不動(dong)產證、稅費繳納有(you)沒有(you)拖(tuo)欠等(deng)。這里(li)需要(yao)說明(ming)的(de)(de)(de)(de)是，法院拍(pai)賣(mai)(mai)(mai)財產時報出(chu)的(de)(de)(de)(de)拍(pai)賣(mai)(mai)(mai)價，通常(chang)只是“裸價”，參拍(pai)者如果舉牌競得，除了要(yao)一次性(xing)(xing)全額向(xiang)法院支付(fu)銷售款外，還要(yao)承擔一些隱(yin)性(xing)(xing)費用，比如被拍(pai)賣(mai)(mai)(mai)房(fang)子的(de)(de)(de)(de)名下還有(you)拖(tuo)欠的(de)(de)(de)(de)物業費、水電費等(deng)，也需競拍(pai)人一并承擔的(de)(de)(de)(de)。

4、明確過戶流程

如果以(yi)上四點都沒有問題，并最(zui)終(zhong)通過司法拍(pai)賣成(cheng)功買到了(le)房(fang)子，購房(fang)者(zhe)就要(yao)盡(jin)快辦理過戶手續(xu)了(le)，那法院(yuan)拍(pai)賣的房(fang)子怎么過戶？

（1）購房者首先要確認法院是否解除了該(gai)房產的查封。

（2）準備好相關(guan)材(cai)料，用(yong)書面方(fang)式寄給有關(guan)部門。

（3）如果是當(dang)事人自愿履(lv)行判(pan)決或(huo)(huo)裁定(ding)(ding)的(de)(de)，由當(dang)事人共同到登(deng)(deng)記機關(guan)辦(ban)(ban)理過戶登(deng)(deng)記；當(dang)事人一(yi)方(fang)不愿履(lv)行判(pan)決、裁定(ding)(ding)義務的(de)(de)，由銀行向法院(yuan)提出強制(zhi)執行申請，登(deng)(deng)記機關(guan)根(gen)據法院(yuan)的(de)(de)強制(zhi)過戶的(de)(de)判(pan)決或(huo)(huo)裁定(ding)(ding)、協助(zhu)執行通知(zhi)書(shu)辦(ban)(ban)理過戶；可讓法院(yuan)出面協調(diao)建設局和國(guo)體資源局的(de)(de)關(guan)系，依法辦(ban)(ban)理房產過戶手續，取(qu)得房產證(zheng)。