法拍房是什么意思

法(fa)(fa)拍(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)房(fang)(fang)，全(quan)稱(cheng)法(fa)(fa)院(yuan)拍(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)賣(mai)房(fang)(fang)產(chan)，指的是遭法(fa)(fa)院(yuan)強(qiang)制執行拍(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)賣(mai)的房(fang)(fang)屋(wu)(wu)。一般來(lai)說，當房(fang)(fang)主無(wu)力償還(huan)銀行按揭貸款或無(wu)法(fa)(fa)還(huan)債時，而被債權(quan)人走(zou)司法(fa)(fa)程序請求(qiu)法(fa)(fa)院(yuan)拍(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)賣(mai)，將名下房(fang)(fang)屋(wu)(wu)拍(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)賣(mai)，以拍(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)賣(mai)所得價(jia)抵債。此外(wai)，被司法(fa)(fa)拍(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)賣(mai)的房(fang)(fang)子也屬(shu)于(yu)法(fa)(fa)拍(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)房(fang)(fang)。法(fa)(fa)拍(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)房(fang)(fang)一般都會以低于(yu)市場價(jia)的價(jia)格(ge)出售，購(gou)房(fang)(fang)者是可以購(gou)買的。

法拍房和正常的房子有區別嗎

法拍房和二手房的區別

1、價格區別：法拍(pai)房(fang)價格低(di)原因是(shi)掛網拍(pai)賣(mai)時間一(yi)般都(dou)是(shi)半年或一(yi)年以后，而在這期間房(fang)產均有(you)所上漲(zhang)。二手房(fang)均是(shi)由業主放盤，與市(shi)場(chang)價同等(deng)。

2、安全問題：法拍(pai)房到了法院(yuan)執行階段(duan)才拍(pai)賣，產權(quan)信(xin)息已(yi)經相(xiang)當清楚，相(xiang)對(dui)安(an)全可(ke)靠(kao)。二手房交易風險較大。

3、手續周期區別：法(fa)拍房五(wu)個工(gong)作日(ri)就可(ke)審(shen)批(pi)下來(lai)。二手房貸款審(shen)批(pi)時間長。

法拍房和商品房的不同

1、購房政策區別：法(fa)拍房(fang)不用等時(shi)間(jian)就能購(gou)買，所以(yi)可以(yi)提(ti)前(qian)購(gou)買享受房(fang)屋升值，房(fang)價上(shang)漲的紅利，享受學區等優勢。

2、購房價格區別：商品(pin)房一般(ban)都(dou)是(shi)(shi)明(ming)碼(ma)標價(jia)(jia)，接(jie)近(jin)市場價(jia)(jia)來購(gou)買的，撿漏很(hen)難(nan)。法拍房因為是(shi)(shi)依靠競拍，所以起拍價(jia)(jia)經常會(hui)比市場評估價(jia)(jia)低(di)，運氣好的話可以撿漏。

3、按揭貸款不同：法(fa)拍房(fang)和商品(pin)房(fang)都可以申請按揭貸(dai)款，并且貸(dai)款比例也差不多。但商品(pin)房(fang)的按揭貸(dai)款經常需要較長時間才(cai)能(neng)辦(ban)理完成。

4、過戶流程不同：商品房要(yao)(yao)過戶(hu)，需要(yao)(yao)雙方共(gong)同辦理，如果其中(zhong)一方有(you)問題，就可能(neng)過不(bu)了(le)戶(hu)。而法(fa)拍(pai)房因為走了(le)司法(fa)途徑，只要(yao)(yao)帶(dai)上(shang)法(fa)院出具的有(you)效文書(shu)，就可以直接到(dao)稅務或(huo)房管機構辦理過戶(hu)手續，原(yuan)業主完(wan)全可以不(bu)參與。

法拍房的好處和壞處

買法拍房好處

房價(jia)較低。既然(ran)是拍賣，那(nei)起拍價(jia)一般是低于了市場(chang)價(jia)，基本(ben)上是在市場(chang)價(jia)的70%-80%之間。

買法拍房風險

法拍房(fang)只能全款一次性付清，而且要(yao)求付款時(shi)間短(duan)。容易產生債(zhai)務(wu)糾紛(fen)，有的房(fang)子(zi)存(cun)在(zai)其他(ta)債(zhai)權人，被(bei)抵(di)押或者(zhe)一房(fang)多賣的情況。

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法拍房怎么買

法拍房在哪里查看房源

法拍房可以在(zai)法拍，京東法拍等網站上查(cha)看(kan)相關的房源信息(xi)。

法拍房過戶流程

解封房產：從找到法院的(de)聯(lian)系方式，聯(lian)系好法院，并從下載拍賣成(cheng)功(gong)的(de)相關文(wen)件，帶著文(wen)件直接找到法院，要求解(jie)(jie)封房產(chan)。一般繳納房產(chan)完全款之(zhi)后，就可以去法院辦理解(jie)(jie)封手(shou)續(xu)了。

房產解押：拍(pai)賣(mai)房一般是抵押(ya)在(zai)民間(jian)或者是機(ji)構，因(yin)為逾期，才會被法院查封(feng)的。因(yin)此，解決(jue)好查封(feng)之后，還要(yao)跑到相應的房管局，檔案局，不(bu)動(dong)產權管理局等解押(ya)房產。

繳納稅費：法拍房跟二手房買賣(mai)一樣，需(xu)要(yao)繳納契稅(shui)，營業稅(shui)，個人(ren)所得稅(shui)等相關稅(shui)費。因此，要(yao)查(cha)清(qing)楚房產之(zhi)前(qian)的交易信(xin)息及原(yuan)房主房屋信(xin)息。

過戶：繳納完(wan)各種稅(shui)費之后(hou)，并根據所有(you)的文(wen)(wen)件（拍賣成功文(wen)(wen)件、法院解(jie)封文(wen)(wen)件、稅(shui)費繳納憑證等(deng)）辦(ban)理過(guo)戶手續。

法拍房的稅費怎么算

正常的法拍房(fang)房(fang)一般(ban)只有契(qi)稅和(he)個(ge)稅。

契稅：首套(tao)(tao)房90平方(fang)以下(xia)1%，90平方(fang)以上140平方(fang)以下(xia)1.5%，140平方(fang)以上2%，二套(tao)(tao)房2%，三(san)套(tao)(tao)房及三(san)套(tao)(tao)以上3%。

個稅：無(wu)論幾(ji)套房個稅都是3%。

法拍房可以貸款嗎

法(fa)(fa)拍房(fang)是不能貸款的(de)，不僅(jin)需要(yao)全款支付，還(huan)有一定的(de)時(shi)間限制，法(fa)(fa)拍房(fang)的(de)房(fang)款必須要(yao)在競拍成功之后的(de)15天(tian)內全部交(jiao)給法(fa)(fa)院(yuan)，若沒有按照規定時(shi)間支付房(fang)款的(de)話就會構成了(le)違約(yue)，不僅(jin)需要(yao)支付一定的(de)違約(yue)金，而且還(huan)會面(mian)臨房(fang)子被收回拍賣、征信記錄不良等風險(xian)。

買法拍房注意事項

1、調查房屋原業主的身份背景

被抵(di)押(ya)或者沒收房(fang)(fang)屋的，大多是(shi)因(yin)為債務人無法(fa)履行(xing)到期債務，導致被債權(quan)人起訴(su)、查封抵(di)押(ya)房(fang)(fang)產，最終被法(fa)院強(qiang)制執行(xing)拍賣(mai)，很多一部分是(shi)由于投資(zi)(zi)失敗，資(zi)(zi)金鏈斷鏈或者沾(zhan)染高(gao)利(li)貸跑路的，如果是(shi)普通做買(mai)賣(mai)失敗，人品尚可還行(xing)，如果遇到流氓房(fang)(fang)主(zhu)，可能會返回來鬧事(shi)、找麻煩，就后患(huan)無窮(qiong)了(le)。

2、實地看房，租賃及被占有的房子要當心

法(fa)拍(pai)房(fang)想(xiang)看(kan)房(fang)可(ke)沒那么方便，不(bu)去實地考察看(kan)房(fang)，很可(ke)能遇到(dao)存(cun)在建筑瑕疵(ci)的(de)房(fang)產，而(er)法(fa)院對(dui)(dui)房(fang)子的(de)瑕疵(ci)是不(bu)擔責的(de)。去看(kan)看(kan)，也能了解到(dao)這個買賣的(de)房(fang)子是不(bu)是存(cun)在對(dui)(dui)外出租了或者(zhe)是被占有的(de)情況。

在法律上買賣不破租賃，也就是說這個房子買賣是不影響租賃合約的，如果原房主租給了別人居住或者做生意，你是沒有權利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對方違約金才可以。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長期租戶(hu)，那交接、騰退處(chu)理(li)起來(lai)都(dou)很(hen)復雜，成本(ben)也特別高。

3、房產的屬性要查清

不管購買什么類型的(de)房(fang)屋(wu)都要(yao)查(cha)清房(fang)產(chan)(chan)的(de)屬(shu)性，法拍(pai)(pai)房(fang)也例外。房(fang)產(chan)(chan)的(de)屬(shu)性主(zhu)要(yao)包括土地的(de)出讓性質、使用年(nian)限、有沒有辦理過不動產(chan)(chan)證、稅費繳納有沒有拖欠等(deng)。這里(li)需要(yao)說明的(de)是，法院(yuan)(yuan)拍(pai)(pai)賣(mai)財產(chan)(chan)時報(bao)出的(de)拍(pai)(pai)賣(mai)價，通常只是“裸價”，參拍(pai)(pai)者如果舉牌(pai)競(jing)得，除了(le)要(yao)一(yi)(yi)次性全額向法院(yuan)(yuan)支付銷售款(kuan)外，還要(yao)承擔一(yi)(yi)些隱性費用，比(bi)如被拍(pai)(pai)賣(mai)房(fang)子的(de)名下還有拖欠的(de)物業費、水電費等(deng)，也需競(jing)拍(pai)(pai)人一(yi)(yi)并承擔的(de)。

4、明確過戶流程

如果以上(shang)四點(dian)都沒(mei)有問(wen)題，并(bing)最終通過(guo)司法(fa)(fa)拍賣成(cheng)功買到了房(fang)子(zi)(zi)，購房(fang)者就要盡快(kuai)辦理(li)過(guo)戶手(shou)續了，那法(fa)(fa)院拍賣的房(fang)子(zi)(zi)怎么(me)過(guo)戶？

（1）購房者首先要確認(ren)法院(yuan)是否解除了該房產的查(cha)封(feng)。

（2）準備好相關材料，用書面方式寄給有關部(bu)門(men)。

（3）如果是當(dang)(dang)事(shi)人自愿(yuan)履(lv)行判決(jue)(jue)或(huo)裁定的(de)(de)(de)，由當(dang)(dang)事(shi)人共同到登(deng)記機關(guan)辦理過戶(hu)(hu)登(deng)記；當(dang)(dang)事(shi)人一方不愿(yuan)履(lv)行判決(jue)(jue)、裁定義(yi)務的(de)(de)(de)，由銀行向法(fa)院提出強(qiang)制(zhi)執(zhi)(zhi)行申請，登(deng)記機關(guan)根據法(fa)院的(de)(de)(de)強(qiang)制(zhi)過戶(hu)(hu)的(de)(de)(de)判決(jue)(jue)或(huo)裁定、協助執(zhi)(zhi)行通知書辦理過戶(hu)(hu)；可讓法(fa)院出面協調建設局和國體資源局的(de)(de)(de)關(guan)系，依法(fa)辦理房產(chan)(chan)過戶(hu)(hu)手續，取得房產(chan)(chan)證(zheng)。