法拍房是什么意思

法(fa)(fa)拍房(fang)(fang)(fang)，全稱法(fa)(fa)院拍賣(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)產，指的(de)是遭法(fa)(fa)院強制執行(xing)拍賣(mai)(mai)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋。一般(ban)來說，當房(fang)(fang)(fang)主無(wu)力償還(huan)(huan)銀(yin)行(xing)按揭貸款(kuan)或無(wu)法(fa)(fa)還(huan)(huan)債(zhai)時，而被債(zhai)權人走(zou)司(si)法(fa)(fa)程序請求法(fa)(fa)院拍賣(mai)(mai)，將名下房(fang)(fang)(fang)屋拍賣(mai)(mai)，以拍賣(mai)(mai)所得(de)價(jia)(jia)抵債(zhai)。此外，被司(si)法(fa)(fa)拍賣(mai)(mai)的(de)房(fang)(fang)(fang)子也屬于法(fa)(fa)拍房(fang)(fang)(fang)。法(fa)(fa)拍房(fang)(fang)(fang)一般(ban)都會(hui)以低于市場價(jia)(jia)的(de)價(jia)(jia)格出售，購房(fang)(fang)(fang)者是可以購買的(de)。

法拍房和正常的房子有區別嗎

法拍房和二手房的區別

1、價格區別：法(fa)拍(pai)房(fang)(fang)價(jia)格低原因是掛網拍(pai)賣(mai)時(shi)間一般(ban)都是半(ban)年(nian)或一年(nian)以后，而在這期間房(fang)(fang)產均有(you)所上漲。二手房(fang)(fang)均是由業主放盤，與市(shi)場價(jia)同等。

2、安全問題：法拍房(fang)到了法院(yuan)執行階段(duan)才拍賣，產(chan)權信息已經相(xiang)當清楚，相(xiang)對安全(quan)可靠。二手房(fang)交易風險較大(da)。

3、手續周期區別：法拍房五個工(gong)作日就(jiu)可審批下來。二手房貸款審批時間長。

法拍房和商品房的不同

1、購房政策區別：法(fa)拍房(fang)不用等(deng)時間(jian)就(jiu)能購買，所以(yi)可以(yi)提前購買享受房(fang)屋(wu)升(sheng)值，房(fang)價(jia)上漲(zhang)的紅利，享受學區等(deng)優勢(shi)。

2、購房價格區別：商品房一(yi)般都是(shi)(shi)明(ming)碼標(biao)價(jia)，接近(jin)市場價(jia)來購買的，撿漏很難(nan)。法拍房因為是(shi)(shi)依靠(kao)競拍，所(suo)以起(qi)拍價(jia)經常會比市場評估價(jia)低，運氣好的話可以撿漏。

3、按揭貸款不同：法拍(pai)房和商品房都可以申請按(an)揭貸(dai)款(kuan)，并且貸(dai)款(kuan)比例也(ye)差不(bu)多。但商品房的按(an)揭貸(dai)款(kuan)經(jing)常需(xu)要較長時間才能辦理完成。

4、過戶流程不同：商品房要過戶，需要雙(shuang)方共同(tong)辦(ban)理(li)，如(ru)果其中(zhong)一方有問題，就(jiu)可能過不了戶。而(er)法(fa)拍房因為走了司法(fa)途徑(jing)，只(zhi)要帶上法(fa)院(yuan)出具的有效(xiao)文(wen)書，就(jiu)可以直接到稅務或房管機構辦(ban)理(li)過戶手續，原業主(zhu)完(wan)全可以不參與(yu)。

法拍房的好處和壞處

買法拍房好處

房價(jia)較(jiao)低(di)。既然是(shi)拍(pai)賣，那起拍(pai)價(jia)一般是(shi)低(di)于了市場價(jia)，基本上是(shi)在市場價(jia)的70%-80%之間。

買法拍房風險

法拍房只能全款(kuan)一(yi)次性付(fu)清，而(er)且要求付(fu)款(kuan)時間短。容易產(chan)生債務糾紛，有的房子存在其(qi)他債權人，被(bei)抵押或(huo)者一(yi)房多(duo)賣的情(qing)況。

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法拍房怎么買

法拍房在哪里查看房源

法拍(pai)房可以(yi)在法拍(pai)，京東法拍(pai)等網站(zhan)上查看相關(guan)的(de)房源信(xin)息(xi)。

法拍房過戶流程

解封房產：從找到法(fa)院的聯(lian)系方式，聯(lian)系好法(fa)院，并從下載拍賣成功(gong)的相關(guan)文件，帶(dai)著文件直接找到法(fa)院，要求(qiu)解封(feng)(feng)房產。一般繳納房產完全款(kuan)之后，就可(ke)以去法(fa)院辦理解封(feng)(feng)手續了。

房產解押：拍賣(mai)房(fang)一(yi)般是(shi)抵押在民間或者是(shi)機構，因為逾期，才(cai)會被法院查(cha)(cha)封(feng)的。因此，解決(jue)好查(cha)(cha)封(feng)之后(hou)，還要跑到相(xiang)應(ying)的房(fang)管局，檔案局，不(bu)動產權管理局等解押房(fang)產。

繳納稅費：法拍房跟二手房買賣一樣，需要繳納契(qi)稅(shui)(shui)，營(ying)業稅(shui)(shui)，個(ge)人所(suo)得稅(shui)(shui)等相關(guan)稅(shui)(shui)費。因此，要查清楚(chu)房(fang)產之(zhi)前(qian)的(de)交(jiao)易信息及原房(fang)主房(fang)屋(wu)信息。

過戶：繳納(na)完各種稅(shui)費之后，并根(gen)據所有的文(wen)件（拍賣成(cheng)功文(wen)件、法院解封文(wen)件、稅(shui)費繳納(na)憑證等(deng)）辦理過戶手(shou)續。

法拍房的稅費怎么算

正常(chang)的法拍房(fang)房(fang)一(yi)般只有契稅(shui)和個(ge)稅(shui)。

契稅：首套(tao)房90平(ping)(ping)方以(yi)(yi)下1%，90平(ping)(ping)方以(yi)(yi)上(shang)140平(ping)(ping)方以(yi)(yi)下1.5%，140平(ping)(ping)方以(yi)(yi)上(shang)2%，二套(tao)房2%，三套(tao)房及三套(tao)以(yi)(yi)上(shang)3%。

個稅：無論幾(ji)套房個稅都是3%。

法拍房可以貸款嗎

法(fa)拍房(fang)(fang)是不(bu)(bu)能貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)(de)，不(bu)(bu)僅需要(yao)全款(kuan)(kuan)支(zhi)付(fu)，還(huan)有(you)一(yi)定(ding)的(de)(de)(de)(de)時(shi)間限制，法(fa)拍房(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)款(kuan)(kuan)必須要(yao)在競拍成(cheng)功(gong)之后的(de)(de)(de)(de)15天(tian)內(nei)全部交給(gei)法(fa)院，若(ruo)沒有(you)按照規定(ding)時(shi)間支(zhi)付(fu)房(fang)(fang)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)(de)話就會(hui)(hui)構(gou)成(cheng)了違約(yue)(yue)，不(bu)(bu)僅需要(yao)支(zhi)付(fu)一(yi)定(ding)的(de)(de)(de)(de)違約(yue)(yue)金，而且還(huan)會(hui)(hui)面臨(lin)房(fang)(fang)子被(bei)收回拍賣、征(zheng)信記(ji)錄不(bu)(bu)良(liang)等(deng)風(feng)險(xian)。

買法拍房注意事項

1、調查房屋原業主的身份背景

被抵押或(huo)者沒(mei)收房屋的，大多是因(yin)為債(zhai)務人(ren)無(wu)法履(lv)行(xing)到期債(zhai)務，導(dao)致被債(zhai)權人(ren)起訴、查(cha)封抵押房產，最終被法院強制執行(xing)拍賣，很(hen)多一部(bu)分是由(you)于投資(zi)失(shi)敗，資(zi)金鏈斷鏈或(huo)者沾染高利貸(dai)跑路的，如果(guo)是普通做(zuo)買賣失(shi)敗，人(ren)品尚可(ke)還行(xing)，如果(guo)遇到流氓房主，可(ke)能會返回來鬧事、找(zhao)麻煩，就后患無(wu)窮了。

2、實地看房，租賃及被占有的房子要當心

法拍房想看房可(ke)沒那么方(fang)便(bian)，不(bu)去(qu)實地考察看房，很(hen)可(ke)能(neng)遇(yu)到存(cun)在建筑(zhu)瑕疵(ci)的(de)房產，而法院對房子(zi)的(de)瑕疵(ci)是(shi)不(bu)擔責的(de)。去(qu)看看，也能(neng)了解到這個買賣的(de)房子(zi)是(shi)不(bu)是(shi)存(cun)在對外(wai)出租了或(huo)者是(shi)被占有的(de)情(qing)況。

在法律上買賣不破租賃，也就是說這個房子買賣是不影響租賃合約的，如果原房主租給了別人居住或者做生意，你是沒有權利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對方違約金才可以。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之(zhi)類(lei)長期(qi)租(zu)戶，那(nei)交接、騰退處理起(qi)來都(dou)很復(fu)雜(za)，成本也(ye)特別高。

3、房產的屬性要查清

不管購買什么類型的(de)(de)(de)(de)房屋(wu)都要查清房產(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)屬性(xing)(xing)，法(fa)(fa)拍房也(ye)例外(wai)。房產(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)屬性(xing)(xing)主要包(bao)括土地的(de)(de)(de)(de)出(chu)讓性(xing)(xing)質、使用(yong)年限(xian)、有沒(mei)有辦(ban)理過不動產(chan)(chan)證、稅(shui)費(fei)繳(jiao)納有沒(mei)有拖欠等。這里需要說明(ming)的(de)(de)(de)(de)是，法(fa)(fa)院拍賣(mai)(mai)財產(chan)(chan)時報出(chu)的(de)(de)(de)(de)拍賣(mai)(mai)價，通(tong)常(chang)只(zhi)是“裸(luo)價”，參拍者如果(guo)舉牌競得，除了要一次性(xing)(xing)全額向法(fa)(fa)院支付銷售款(kuan)外(wai)，還(huan)(huan)要承(cheng)(cheng)擔一些隱性(xing)(xing)費(fei)用(yong)，比如被拍賣(mai)(mai)房子的(de)(de)(de)(de)名下還(huan)(huan)有拖欠的(de)(de)(de)(de)物業費(fei)、水電費(fei)等，也(ye)需競拍人一并(bing)承(cheng)(cheng)擔的(de)(de)(de)(de)。

4、明確過戶流程

如(ru)果以上(shang)四點都沒有問題，并最終通過司法(fa)拍賣成功買到了(le)房(fang)子(zi)，購房(fang)者就要盡快辦理過戶手續了(le)，那法(fa)院拍賣的房(fang)子(zi)怎么過戶？

（1）購(gou)房(fang)者(zhe)首先(xian)要確認法院是否解(jie)除了該房(fang)產的(de)查封。

（2）準備好相關(guan)(guan)材料，用書面方式(shi)寄(ji)給有關(guan)(guan)部門。

（3）如果(guo)是當事人(ren)自愿(yuan)履(lv)行判(pan)決或(huo)裁(cai)定的(de)(de)，由當事人(ren)共同到登(deng)記機關(guan)辦理(li)過戶登(deng)記；當事人(ren)一方不愿(yuan)履(lv)行判(pan)決、裁(cai)定義務的(de)(de)，由銀行向法(fa)院(yuan)提(ti)出(chu)強制執(zhi)行申請，登(deng)記機關(guan)根據法(fa)院(yuan)的(de)(de)強制過戶的(de)(de)判(pan)決或(huo)裁(cai)定、協助執(zhi)行通知書辦理(li)過戶；可讓法(fa)院(yuan)出(chu)面(mian)協調建(jian)設局和國(guo)體資源局的(de)(de)關(guan)系，依法(fa)辦理(li)房產(chan)過戶手續，取得房產(chan)證。