法拍房是什么意思

法(fa)(fa)拍房(fang)(fang)，全(quan)稱法(fa)(fa)院(yuan)拍賣(mai)(mai)房(fang)(fang)產，指的(de)(de)是遭法(fa)(fa)院(yuan)強(qiang)制執行拍賣(mai)(mai)的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)。一般來說(shuo)，當房(fang)(fang)主無力(li)償還銀(yin)行按揭貸款或無法(fa)(fa)還債(zhai)時，而被(bei)債(zhai)權人走司(si)法(fa)(fa)程序(xu)請求法(fa)(fa)院(yuan)拍賣(mai)(mai)，將名下房(fang)(fang)屋(wu)拍賣(mai)(mai)，以拍賣(mai)(mai)所得價(jia)(jia)抵債(zhai)。此(ci)外，被(bei)司(si)法(fa)(fa)拍賣(mai)(mai)的(de)(de)房(fang)(fang)子也屬于(yu)(yu)法(fa)(fa)拍房(fang)(fang)。法(fa)(fa)拍房(fang)(fang)一般都(dou)會(hui)以低于(yu)(yu)市場價(jia)(jia)的(de)(de)價(jia)(jia)格出售，購房(fang)(fang)者是可以購買的(de)(de)。

法拍房和正常的房子有區別嗎

法拍房和二手房的區別

1、價格區別：法拍房價(jia)格低原因(yin)是掛(gua)網拍賣時間(jian)(jian)一般都是半年或一年以后，而在這期間(jian)(jian)房產均有所上漲。二(er)手(shou)房均是由業主放盤，與(yu)市場價(jia)同(tong)等。

2、安全問題：法拍(pai)(pai)房到了法院執行階段才拍(pai)(pai)賣，產權信息已經相當清(qing)楚(chu)，相對安全可靠(kao)。二手房交易(yi)風(feng)險較大。

3、手續周期區別：法拍房五個工作日就(jiu)可(ke)審批下來。二手房貸(dai)款審批時間長。

法拍房和商品房的不同

1、購房政策區別：法拍房不用等(deng)時間就能購買，所以可以提前購買享受(shou)(shou)房屋(wu)升值，房價(jia)上漲的紅利，享受(shou)(shou)學區等(deng)優勢。

2、購房價格區別：商品房一(yi)般都是(shi)明(ming)碼(ma)標價(jia)，接近市場價(jia)來購(gou)買的，撿(jian)漏很難。法(fa)拍(pai)房因為是(shi)依靠競(jing)拍(pai)，所以起拍(pai)價(jia)經常會比市場評估價(jia)低，運氣(qi)好的話可以撿(jian)漏。

3、按揭貸款不同：法(fa)拍房(fang)和商品(pin)房(fang)都可(ke)以(yi)申請按(an)揭貸(dai)款，并且貸(dai)款比(bi)例也差不多。但(dan)商品(pin)房(fang)的按(an)揭貸(dai)款經常需要(yao)較長時間(jian)才(cai)能辦理完(wan)成。

4、過戶流程不同：商品(pin)房(fang)要過(guo)戶，需要雙方(fang)共同辦理，如果(guo)其中一方(fang)有(you)問題，就可能過(guo)不(bu)了戶。而法拍房(fang)因(yin)為走(zou)了司法途徑(jing)，只要帶上法院出具的有(you)效文(wen)書，就可以直(zhi)接到稅務或(huo)房(fang)管機構辦理過(guo)戶手續，原業主完全可以不(bu)參與。

法拍房的好處和壞處

買法拍房好處

房價較低(di)。既然是拍(pai)賣(mai)，那起拍(pai)價一般(ban)是低(di)于了(le)市(shi)場價，基本上是在市(shi)場價的70%-80%之間。

買法拍房風險

法(fa)拍(pai)房(fang)只能全款一次性(xing)付清，而且(qie)要求付款時間(jian)短。容易產生債務糾紛，有(you)的房(fang)子存在(zai)其(qi)他債權(quan)人，被(bei)抵押或者一房(fang)多賣的情況。

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法拍房怎么買

法拍房在哪里查看房源

法拍房可以在(zai)法拍，京東法拍等網(wang)站上(shang)查看相關的房源信息。

法拍房過戶流程

解封房產：從找(zhao)到法院的聯系方(fang)式，聯系好法院，并從下載拍(pai)賣(mai)成功的相(xiang)關文(wen)件，帶著(zhu)文(wen)件直接找(zhao)到法院，要(yao)求解(jie)(jie)封房(fang)(fang)產。一般繳(jiao)納(na)房(fang)(fang)產完(wan)全(quan)款之(zhi)后，就可(ke)以去(qu)法院辦理解(jie)(jie)封手續了。

房產解押：拍(pai)賣(mai)房一(yi)般是抵(di)押在(zai)民(min)間或者是機構(gou)，因為逾期，才會被法院查封的(de)(de)。因此(ci)，解決好查封之后，還要跑到(dao)相應的(de)(de)房管局(ju)，檔案局(ju)，不(bu)動(dong)產(chan)權管理局(ju)等解押房產(chan)。

繳納稅費：法拍房跟二手房買賣(mai)一樣(yang)，需要(yao)繳(jiao)納契稅(shui)，營業稅(shui)，個人所(suo)得稅(shui)等(deng)相(xiang)關稅(shui)費。因此，要(yao)查清楚房產(chan)之前的(de)交(jiao)易信息及原房主(zhu)房屋(wu)信息。

過戶：繳納完(wan)各種(zhong)稅費之后，并根(gen)據所有的文件(jian)（拍(pai)賣成功文件(jian)、法院解(jie)封文件(jian)、稅費繳納憑證等）辦理(li)過戶(hu)手續。

法拍房的稅費怎么算

正(zheng)常的法(fa)拍房房一般只有契稅和個稅。

契稅：首套房(fang)90平(ping)(ping)方(fang)(fang)以(yi)下1%，90平(ping)(ping)方(fang)(fang)以(yi)上140平(ping)(ping)方(fang)(fang)以(yi)下1.5%，140平(ping)(ping)方(fang)(fang)以(yi)上2%，二套房(fang)2%，三(san)(san)套房(fang)及三(san)(san)套以(yi)上3%。

個(ge)稅(shui)：無論幾套房(fang)個(ge)稅(shui)都是3%。

法拍房可以貸款嗎

法(fa)拍(pai)房(fang)(fang)是不能貸(dai)款的(de)(de)(de)(de)，不僅(jin)需要(yao)全(quan)款支付(fu)，還有一(yi)定的(de)(de)(de)(de)時間(jian)限制，法(fa)拍(pai)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)款必須(xu)要(yao)在競拍(pai)成功之(zhi)后的(de)(de)(de)(de)15天內(nei)全(quan)部交(jiao)給法(fa)院，若沒有按照規定時間(jian)支付(fu)房(fang)(fang)款的(de)(de)(de)(de)話(hua)就會構成了(le)違(wei)(wei)約，不僅(jin)需要(yao)支付(fu)一(yi)定的(de)(de)(de)(de)違(wei)(wei)約金(jin)，而(er)且還會面臨(lin)房(fang)(fang)子被收回拍(pai)賣、征信(xin)記錄(lu)不良等風險。

買法拍房注意事項

1、調查房屋原業主的身份背景

被(bei)抵押(ya)(ya)或者(zhe)沒收(shou)房(fang)屋(wu)的，大多是因(yin)為債(zhai)務人無(wu)法履(lv)行(xing)到期(qi)債(zhai)務，導致被(bei)債(zhai)權人起訴、查封抵押(ya)(ya)房(fang)產，最終被(bei)法院(yuan)強(qiang)制執行(xing)拍(pai)賣，很(hen)多一部分是由于(yu)投資失敗，資金鏈(lian)斷(duan)鏈(lian)或者(zhe)沾染高利貸跑路的，如(ru)果是普通(tong)做買賣失敗，人品尚可還行(xing)，如(ru)果遇到流氓(mang)房(fang)主，可能會返回來(lai)鬧事、找麻煩，就后患無(wu)窮了。

2、實地看房，租賃及被占有的房子要當心

法(fa)拍(pai)房(fang)想看房(fang)可沒(mei)那么方(fang)便，不(bu)去實地考(kao)察(cha)看房(fang)，很可能遇到存在(zai)建筑瑕疵的(de)(de)房(fang)產，而(er)法(fa)院對房(fang)子的(de)(de)瑕疵是不(bu)擔責的(de)(de)。去看看，也(ye)能了解到這個買(mai)賣的(de)(de)房(fang)子是不(bu)是存在(zai)對外出租了或者(zhe)是被占有(you)的(de)(de)情況。

在法律上買賣不破租賃，也就是說這個房子買賣是不影響租賃合約的，如果原房主租給了別人居住或者做生意，你是沒有權利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對方違約金才可以。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長(chang)期(qi)租戶，那(nei)交接、騰(teng)退處理(li)起來都(dou)很復雜，成本(ben)也(ye)特別高。

3、房產的屬性要查清

不(bu)管購買什么類型的房(fang)(fang)屋都要(yao)查清房(fang)(fang)產的屬性(xing)，法(fa)拍(pai)(pai)房(fang)(fang)也例外(wai)。房(fang)(fang)產的屬性(xing)主要(yao)包括土地的出(chu)讓性(xing)質、使用年限、有(you)沒有(you)辦理過不(bu)動產證(zheng)、稅費(fei)繳(jiao)納有(you)沒有(you)拖欠(qian)等(deng)。這(zhe)里需要(yao)說(shuo)明的是，法(fa)院(yuan)拍(pai)(pai)賣財(cai)產時報(bao)出(chu)的拍(pai)(pai)賣價，通常只是“裸價”，參拍(pai)(pai)者如果舉牌競得，除了(le)要(yao)一次性(xing)全(quan)額向(xiang)法(fa)院(yuan)支付銷(xiao)售款(kuan)外(wai)，還要(yao)承(cheng)擔一些隱性(xing)費(fei)用，比(bi)如被拍(pai)(pai)賣房(fang)(fang)子的名(ming)下還有(you)拖欠(qian)的物業費(fei)、水(shui)電費(fei)等(deng)，也需競拍(pai)(pai)人一并承(cheng)擔的。

4、明確過戶流程

如果以(yi)上四點都沒有問題(ti)，并最終(zhong)通過司(si)法拍(pai)(pai)賣(mai)(mai)成功買到了房(fang)子，購房(fang)者就(jiu)要盡快辦理過戶(hu)手(shou)續了，那法院(yuan)拍(pai)(pai)賣(mai)(mai)的房(fang)子怎么過戶(hu)？

（1）購房(fang)者首先(xian)要確認法院是否(fou)解除了該房(fang)產(chan)的查封。

（2）準備好(hao)相關材料，用書(shu)面(mian)方式(shi)寄給(gei)有關部門。

（3）如果是當事人(ren)自愿履(lv)行(xing)判決(jue)或裁定(ding)的(de)(de)(de)，由(you)當事人(ren)共同到登記機(ji)關(guan)辦(ban)理過(guo)戶登記；當事人(ren)一方不愿履(lv)行(xing)判決(jue)、裁定(ding)義務的(de)(de)(de)，由(you)銀(yin)行(xing)向(xiang)法(fa)院(yuan)提(ti)出強(qiang)(qiang)制執行(xing)申請，登記機(ji)關(guan)根(gen)據法(fa)院(yuan)的(de)(de)(de)強(qiang)(qiang)制過(guo)戶的(de)(de)(de)判決(jue)或裁定(ding)、協(xie)助執行(xing)通知(zhi)書辦(ban)理過(guo)戶；可(ke)讓法(fa)院(yuan)出面(mian)協(xie)調建設局和國體資源局的(de)(de)(de)關(guan)系(xi)，依(yi)法(fa)辦(ban)理房(fang)(fang)產過(guo)戶手續，取得房(fang)(fang)產證(zheng)。