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一、公寓和住宅買哪個好

1、產權年限不同

首(shou)先(xian)，房(fang)屋的使用(yong)時間是沒有(you)限制的，但土地產權的使用(yong)是有(you)年(nian)限的。一般來講，土地使用(yong)年(nian)限會分為40年(nian)、50年(nian)和(he)70年(nian)，其中，商(shang)業用(yong)地為40年(nian)，住(zhu)宅(zhai)用(yong)地為70年(nian)。

2、水電收費標準不同

住宅(zhai)屬于民用(yong)住房，水(shui)(shui)電(dian)費(fei)按照民用(yong)水(shui)(shui)電(dian)的(de)標準來收取；而(er)商業(ye)公(gong)寓屬于商用(yong)住房，水(shui)(shui)電(dian)費(fei)都(dou)是按照商業(ye)用(yong)水(shui)(shui)、用(yong)電(dian)的(de)標準來收取的(de)。長遠(yuan)來看(kan)，住宅(zhai)的(de)水(shui)(shui)電(dian)費(fei)支(zhi)出會(hui)比(bi)商業(ye)公(gong)寓的(de)支(zhi)出節省一半。

3、解決戶口規定不同

商(shang)業公寓是在商(shang)業用地(di)上建起(qi)來的(de)(de)項目，是商(shang)業性質，因(yin)而不(bu)能(neng)解決(jue)戶口問題。如果是住宅的(de)(de)話，根據(ju)不(bu)同(tong)地(di)區的(de)(de)不(bu)同(tong)要求(qiu)，只(zhi)要滿足(zu)一(yi)定的(de)(de)條件(jian)，購房者是可以(yi)解決(jue)戶口問題的(de)(de)。

4、居住舒適度不同

一(yi)般住(zhu)宅(zhai)為兩梯(ti)三戶(hu)或者(zhe)四戶(hu)，人員(yuan)較(jiao)少，不(bu)會對出(chu)行(xing)造成困擾，私(si)密性也比較(jiao)好；而(er)商業公寓(yu)通常為兩梯(ti)十戶(hu)，甚至(zhi)更多，人員(yuan)不(bu)僅多而(er)且雜亂，安全(quan)性和(he)私(si)密性都(dou)無法得到很好地保(bao)障(zhang)。

5、利率和首付不同

如果打算貸款購買商業公寓，則需(xu)要(yao)按照商業住房(fang)的規(gui)定辦理，首套房(fang)首付比例(li)一般不(bu)低(di)于40％，貸款(kuan)利率相(xiang)對也會高一些(xie)。若是貸款(kuan)購買(mai)住宅，首付比例(li)通(tong)常不(bu)低(di)于35％，但根據地區的差(cha)異，首付比例(li)也會有所不(bu)同(tong)。

6、采光條件不同

大部分的(de)公(gong)寓(yu)采(cai)(cai)光(guang)和(he)通(tong)透(tou)性都(dou)不(bu)(bu)是(shi)(shi)很(hen)好(hao)。有些商業公(gong)寓(yu)的(de)衛(wei)生間(jian)和(he)廚(chu)房(fang)都(dou)沒有窗戶，而且陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)也是(shi)(shi)內陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)，采(cai)(cai)光(guang)條(tiao)(tiao)(tiao)件自然并不(bu)(bu)是(shi)(shi)很(hen)好(hao)。而根據《住(zhu)宅建筑設計(ji)規(gui)范》的(de)規(gui)定，住(zhu)宅必須滿足日照、采(cai)(cai)光(guang)等相關條(tiao)(tiao)(tiao)件，因此(ci)現今的(de)住(zhu)宅大多(duo)都(dou)是(shi)(shi)明(ming)廚(chu)明(ming)衛(wei)，采(cai)(cai)光(guang)條(tiao)(tiao)(tiao)件會(hui)比商業公(gong)寓(yu)好(hao)很(hen)多(duo)。

二、長租公寓是什么

長租(zu)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)又名“白(bai)領公(gong)(gong)(gong)寓(yu)”，“單身(shen)合租(zu)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)”，是(shi)近(jin)幾年房(fang)地產三級市場(chang)一個(ge)(ge)新興的行業，是(shi)將業主(zhu)房(fang)屋(wu)租(zu)賃過(guo)來(lai)，進行裝修改造(zao)，配齊家具(ju)家電，以單間的形(xing)式出租(zu)給房(fang)屋(wu)周邊(bian)的白(bai)領上(shang)班人士。現在“長租(zu)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)”這個(ge)(ge)概念已經慢慢為大家接受(shou)。在傳統租(zu)賃市場(chang)上(shang)，租(zu)客的租(zu)賃時(shi)間一般為一年。