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一、公寓和住宅買哪個好

1、產權年限不同

首先，房屋的(de)(de)使用(yong)時間是(shi)沒有限(xian)制的(de)(de)，但土(tu)地產(chan)權(quan)的(de)(de)使用(yong)是(shi)有年(nian)限(xian)的(de)(de)。一般來講，土(tu)地使用(yong)年(nian)限(xian)會(hui)分為(wei)(wei)40年(nian)、50年(nian)和(he)70年(nian)，其中(zhong)，商(shang)業(ye)用(yong)地為(wei)(wei)40年(nian)，住宅用(yong)地為(wei)(wei)70年(nian)。

2、水電收費標準不同

住宅屬于(yu)民用住房(fang)，水(shui)電費按照(zhao)民用水(shui)電的標(biao)(biao)準(zhun)來(lai)收(shou)取；而商(shang)業公寓屬于(yu)商(shang)用住房(fang)，水(shui)電費都是按照(zhao)商(shang)業用水(shui)、用電的標(biao)(biao)準(zhun)來(lai)收(shou)取的。長遠來(lai)看，住宅的水(shui)電費支(zhi)出會比(bi)商(shang)業公寓的支(zhi)出節省一半。

3、解決戶口規定不同

商業公寓(yu)是(shi)在商業用地上建(jian)起來的(de)(de)項目，是(shi)商業性質，因而(er)不能解(jie)決(jue)戶口問題。如(ru)果是(shi)住宅(zhai)的(de)(de)話，根據不同地區的(de)(de)不同要求(qiu)，只要滿足一(yi)定(ding)的(de)(de)條件，購(gou)房者是(shi)可以解(jie)決(jue)戶口問題的(de)(de)。

4、居住舒適度不同

一般住宅(zhai)為(wei)兩梯(ti)三戶或者四戶，人員(yuan)較(jiao)(jiao)少，不(bu)會(hui)對出行造成困擾，私(si)密(mi)性(xing)也比較(jiao)(jiao)好；而(er)商業公寓(yu)通常為(wei)兩梯(ti)十戶，甚至更多(duo)，人員(yuan)不(bu)僅多(duo)而(er)且雜亂(luan)，安全性(xing)和(he)私(si)密(mi)性(xing)都無法得到(dao)很好地(di)保障(zhang)。

5、利率和首付不同

如果打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首(shou)套房首(shou)付比(bi)(bi)例(li)(li)一(yi)般(ban)不(bu)低(di)于(yu)40％，貸款(kuan)(kuan)利率相對也會高一(yi)些(xie)。若是貸款(kuan)(kuan)購買住宅，首(shou)付比(bi)(bi)例(li)(li)通常不(bu)低(di)于(yu)35％，但根據地區的差異，首(shou)付比(bi)(bi)例(li)(li)也會有所不(bu)同。

6、采光條件不同

大(da)部(bu)分的(de)(de)(de)公(gong)寓(yu)采光(guang)(guang)和通透性都不(bu)是(shi)很好。有些商(shang)業公(gong)寓(yu)的(de)(de)(de)衛生間和廚房都沒有窗戶(hu)，而(er)且陽臺也是(shi)內(nei)陽臺，采光(guang)(guang)條件(jian)自(zi)然(ran)并不(bu)是(shi)很好。而(er)根據《住(zhu)宅建筑設計規范》的(de)(de)(de)規定，住(zhu)宅必須(xu)滿足日照、采光(guang)(guang)等相(xiang)關(guan)條件(jian)，因此(ci)現今的(de)(de)(de)住(zhu)宅大(da)多都是(shi)明(ming)(ming)廚明(ming)(ming)衛，采光(guang)(guang)條件(jian)會比商(shang)業公(gong)寓(yu)好很多。

二、長租公寓是什么

長(chang)(chang)租(zu)(zu)公(gong)(gong)寓(yu)又名“白領公(gong)(gong)寓(yu)”，“單身合租(zu)(zu)公(gong)(gong)寓(yu)”，是(shi)近(jin)幾年房(fang)地產三級(ji)市場一個新興的行(xing)(xing)業，是(shi)將業主房(fang)屋租(zu)(zu)賃過來，進行(xing)(xing)裝修改造，配齊家具家電，以(yi)單間的形式(shi)出(chu)租(zu)(zu)給房(fang)屋周邊的白領上班人士。現在“長(chang)(chang)租(zu)(zu)公(gong)(gong)寓(yu)”這個概念已經慢(man)慢(man)為大家接(jie)受。在傳統租(zu)(zu)賃市場上，租(zu)(zu)客(ke)的租(zu)(zu)賃時間一般為一年。