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一、公寓和住宅買哪個好

1、產權年限不同

首(shou)先，房屋的(de)使用時(shi)間是(shi)沒有限(xian)制的(de)，但(dan)土(tu)地(di)(di)產權的(de)使用是(shi)有年限(xian)的(de)。一般(ban)來講，土(tu)地(di)(di)使用年限(xian)會(hui)分為(wei)40年、50年和70年，其(qi)中，商業用地(di)(di)為(wei)40年，住(zhu)宅(zhai)用地(di)(di)為(wei)70年。

2、水電收費標準不同

住(zhu)宅屬(shu)于(yu)民用(yong)(yong)住(zhu)房，水電(dian)(dian)費(fei)按照(zhao)民用(yong)(yong)水電(dian)(dian)的(de)(de)標準來(lai)(lai)收取；而商(shang)業(ye)公寓(yu)屬(shu)于(yu)商(shang)用(yong)(yong)住(zhu)房，水電(dian)(dian)費(fei)都是(shi)按照(zhao)商(shang)業(ye)用(yong)(yong)水、用(yong)(yong)電(dian)(dian)的(de)(de)標準來(lai)(lai)收取的(de)(de)。長(chang)遠(yuan)來(lai)(lai)看，住(zhu)宅的(de)(de)水電(dian)(dian)費(fei)支出會比商(shang)業(ye)公寓(yu)的(de)(de)支出節省一半。

3、解決戶口規定不同

商業(ye)公寓是在(zai)商業(ye)用地上建(jian)起來(lai)的(de)項目，是商業(ye)性質，因而不能解(jie)決戶口問題。如果(guo)是住宅(zhai)的(de)話，根(gen)據不同(tong)地區的(de)不同(tong)要求(qiu)，只(zhi)要滿足一(yi)定的(de)條件，購(gou)房者是可以解(jie)決戶口問題的(de)。

4、居住舒適度不同

一般住宅為兩梯(ti)三戶(hu)或者四戶(hu)，人(ren)員(yuan)較少(shao)，不(bu)會對出(chu)行造成困擾，私密性也(ye)比(bi)較好；而商業公寓通常為兩梯(ti)十(shi)戶(hu)，甚至更多(duo)，人(ren)員(yuan)不(bu)僅多(duo)而且雜亂(luan)，安全(quan)性和私密性都無法(fa)得(de)到(dao)很好地(di)保障。

5、利率和首付不同

如果打算貸款購買商業公寓，則需要按(an)照商業(ye)住(zhu)房(fang)的規定(ding)辦理，首(shou)套房(fang)首(shou)付(fu)比例(li)一(yi)般(ban)不低于(yu)40％，貸款(kuan)利(li)率相對也會高(gao)一(yi)些(xie)。若(ruo)是貸款(kuan)購(gou)買住(zhu)宅(zhai)，首(shou)付(fu)比例(li)通常不低于(yu)35％，但根據(ju)地區的差(cha)異，首(shou)付(fu)比例(li)也會有所不同(tong)。

6、采光條件不同

大(da)部分的公寓采光和通(tong)透性都(dou)不是(shi)(shi)很好。有些(xie)商業(ye)公寓的衛生間和廚(chu)房都(dou)沒有窗(chuang)戶(hu)，而(er)且陽臺(tai)也是(shi)(shi)內陽臺(tai)，采光條件(jian)自然并不是(shi)(shi)很好。而(er)根據《住宅建筑設(she)計規(gui)范》的規(gui)定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件(jian)，因此現今的住宅大(da)多都(dou)是(shi)(shi)明廚(chu)明衛，采光條件(jian)會比商業(ye)公寓好很多。

二、長租公寓是什么

長(chang)租(zu)(zu)(zu)公(gong)寓又名“白領公(gong)寓”，“單身合租(zu)(zu)(zu)公(gong)寓”，是(shi)近(jin)幾(ji)年(nian)(nian)房地(di)產三級市場一(yi)個(ge)新興的(de)行業(ye)，是(shi)將業(ye)主房屋(wu)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)過來，進行裝修(xiu)改(gai)造，配(pei)齊家(jia)具家(jia)電，以單間的(de)形式出(chu)租(zu)(zu)(zu)給房屋(wu)周邊的(de)白領上班(ban)人士(shi)。現在(zai)“長(chang)租(zu)(zu)(zu)公(gong)寓”這個(ge)概念已經慢(man)慢(man)為大家(jia)接受。在(zai)傳統租(zu)(zu)(zu)賃(lin)市場上，租(zu)(zu)(zu)客的(de)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)時(shi)間一(yi)般為一(yi)年(nian)(nian)。