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一、公寓和住宅買哪個好

1、產權年限不同

首先，房屋的(de)使(shi)用時間是沒有限(xian)制的(de)，但土地產權(quan)的(de)使(shi)用是有年(nian)限(xian)的(de)。一般來講，土地使(shi)用年(nian)限(xian)會分(fen)為40年(nian)、50年(nian)和(he)70年(nian)，其中，商業用地為40年(nian)，住(zhu)宅用地為70年(nian)。

2、水電收費標準不同

住宅(zhai)屬于(yu)民(min)用住房，水電(dian)費按照(zhao)民(min)用水電(dian)的(de)標準來(lai)收取；而商業公寓屬于(yu)商用住房，水電(dian)費都是(shi)按照(zhao)商業用水、用電(dian)的(de)標準來(lai)收取的(de)。長遠(yuan)來(lai)看(kan)，住宅(zhai)的(de)水電(dian)費支出會比商業公寓的(de)支出節省一半。

3、解決戶口規定不同

商業(ye)(ye)公寓(yu)是(shi)在商業(ye)(ye)用(yong)地上建起來的項目，是(shi)商業(ye)(ye)性質，因(yin)而不(bu)能解決(jue)戶口問題(ti)(ti)。如果是(shi)住(zhu)宅的話，根據不(bu)同地區的不(bu)同要(yao)求，只要(yao)滿足一定(ding)的條件(jian)，購房者(zhe)是(shi)可以解決(jue)戶口問題(ti)(ti)的。

4、居住舒適度不同

一(yi)般住宅為(wei)兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(hui)對出行(xing)造成困擾，私(si)密(mi)性也比較好；而(er)商(shang)業公寓通(tong)常為(wei)兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而(er)且(qie)雜亂，安(an)全(quan)性和私(si)密(mi)性都無法得到很好地(di)保障。

5、利率和首付不同

如果打算貸款購買商業公寓，則需(xu)要按照商業住(zhu)房(fang)的規定(ding)辦(ban)理，首(shou)套房(fang)首(shou)付(fu)比(bi)例一(yi)般(ban)不低(di)于(yu)40％，貸款(kuan)利率(lv)相對(dui)也會高一(yi)些。若是貸款(kuan)購買住(zhu)宅，首(shou)付(fu)比(bi)例通常不低(di)于(yu)35％，但根據(ju)地區的差異，首(shou)付(fu)比(bi)例也會有所(suo)不同。

6、采光條件不同

大部分的(de)公寓(yu)采(cai)光(guang)和通透(tou)性(xing)都不是(shi)很好。有些商(shang)(shang)業公寓(yu)的(de)衛(wei)生間和廚房都沒有窗(chuang)戶，而(er)且陽臺(tai)也是(shi)內陽臺(tai)，采(cai)光(guang)條件自然并不是(shi)很好。而(er)根據(ju)《住宅(zhai)建筑設計規范》的(de)規定，住宅(zhai)必須滿足日照、采(cai)光(guang)等(deng)相(xiang)關條件，因此現今(jin)的(de)住宅(zhai)大多(duo)(duo)都是(shi)明廚明衛(wei)，采(cai)光(guang)條件會比商(shang)(shang)業公寓(yu)好很多(duo)(duo)。

二、長租公寓是什么

長(chang)租(zu)(zu)公(gong)寓又名(ming)“白領公(gong)寓”，“單身合租(zu)(zu)公(gong)寓”，是近幾年(nian)(nian)房(fang)(fang)地(di)產三級市(shi)場(chang)(chang)一個(ge)新興的行(xing)業(ye)，是將(jiang)業(ye)主(zhu)房(fang)(fang)屋(wu)租(zu)(zu)賃過來，進(jin)行(xing)裝(zhuang)修改造，配齊家(jia)具家(jia)電(dian)，以單間(jian)的形式出租(zu)(zu)給(gei)房(fang)(fang)屋(wu)周(zhou)邊的白領上班人士。現在“長(chang)租(zu)(zu)公(gong)寓”這個(ge)概(gai)念已經慢(man)慢(man)為大家(jia)接受。在傳(chuan)統(tong)租(zu)(zu)賃市(shi)場(chang)(chang)上，租(zu)(zu)客(ke)的租(zu)(zu)賃時間(jian)一般為一年(nian)(nian)。