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一、公寓和住宅買哪個好

1、產權年限不同

首先，房屋的(de)使(shi)用(yong)時間是沒有限(xian)制(zhi)的(de)，但土(tu)地(di)產權的(de)使(shi)用(yong)是有年(nian)限(xian)的(de)。一般來(lai)講，土(tu)地(di)使(shi)用(yong)年(nian)限(xian)會分為(wei)(wei)40年(nian)、50年(nian)和70年(nian)，其中，商業用(yong)地(di)為(wei)(wei)40年(nian)，住(zhu)宅用(yong)地(di)為(wei)(wei)70年(nian)。

2、水電收費標準不同

住(zhu)宅(zhai)屬(shu)于民(min)用住(zhu)房(fang)，水電(dian)費按照民(min)用水電(dian)的(de)標(biao)準來收取(qu)；而商(shang)業(ye)公寓屬(shu)于商(shang)用住(zhu)房(fang)，水電(dian)費都是按照商(shang)業(ye)用水、用電(dian)的(de)標(biao)準來收取(qu)的(de)。長遠來看(kan)，住(zhu)宅(zhai)的(de)水電(dian)費支出(chu)(chu)會(hui)比(bi)商(shang)業(ye)公寓的(de)支出(chu)(chu)節(jie)省一半。

3、解決戶口規定不同

商(shang)業公寓是(shi)(shi)在商(shang)業用地上建起(qi)來的項目，是(shi)(shi)商(shang)業性質，因而不(bu)能解決(jue)戶口問題(ti)。如(ru)果(guo)是(shi)(shi)住宅的話，根據不(bu)同地區的不(bu)同要(yao)求，只要(yao)滿足(zu)一(yi)定的條(tiao)件(jian)，購房者是(shi)(shi)可以解決(jue)戶口問題(ti)的。

4、居住舒適度不同

一般住宅為(wei)(wei)兩梯(ti)三戶或者四戶，人(ren)員較(jiao)少(shao)，不(bu)會對出行造成困(kun)擾，私(si)密性也比較(jiao)好；而(er)商業公寓通常為(wei)(wei)兩梯(ti)十(shi)戶，甚至更多，人(ren)員不(bu)僅多而(er)且雜亂(luan)，安全性和私(si)密性都無法得到很好地(di)保障。

5、利率和首付不同

如果打算貸款購買商業公寓，則需(xu)要按照商(shang)業住(zhu)(zhu)房的(de)規定(ding)辦(ban)理，首(shou)套房首(shou)付(fu)比(bi)例一(yi)般不低(di)于(yu)40％，貸款(kuan)利率相對(dui)也(ye)會(hui)高一(yi)些。若是貸款(kuan)購買(mai)住(zhu)(zhu)宅，首(shou)付(fu)比(bi)例通常(chang)不低(di)于(yu)35％，但根(gen)據地區的(de)差異，首(shou)付(fu)比(bi)例也(ye)會(hui)有所不同。

6、采光條件不同

大部分的公寓采(cai)光(guang)(guang)和通透性都不是(shi)很好。有些商業公寓的衛生(sheng)間和廚房都沒有窗戶，而(er)且陽臺(tai)也是(shi)內陽臺(tai)，采(cai)光(guang)(guang)條(tiao)件(jian)(jian)自然并(bing)不是(shi)很好。而(er)根據《住(zhu)宅(zhai)(zhai)建筑設計(ji)規范(fan)》的規定，住(zhu)宅(zhai)(zhai)必須(xu)滿足日照、采(cai)光(guang)(guang)等相關條(tiao)件(jian)(jian)，因此(ci)現今的住(zhu)宅(zhai)(zhai)大多都是(shi)明(ming)廚明(ming)衛，采(cai)光(guang)(guang)條(tiao)件(jian)(jian)會比商業公寓好很多。

二、長租公寓是什么

長租(zu)(zu)(zu)(zu)公寓(yu)又名“白領公寓(yu)”，“單身合租(zu)(zu)(zu)(zu)公寓(yu)”，是近幾年房地(di)產(chan)三級市(shi)場一個(ge)新興的行業，是將業主房屋(wu)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃過來，進行裝修改(gai)造，配齊家具家電，以單間(jian)的形式出租(zu)(zu)(zu)(zu)給房屋(wu)周邊的白領上(shang)班人士(shi)。現在“長租(zu)(zu)(zu)(zu)公寓(yu)”這個(ge)概念已經慢慢為大(da)家接(jie)受。在傳統租(zu)(zu)(zu)(zu)賃市(shi)場上(shang)，租(zu)(zu)(zu)(zu)客(ke)的租(zu)(zu)(zu)(zu)賃時(shi)間(jian)一般為一年。