“長(chang)租(zu)公(gong)寓”，又(you)名“白領公(gong)寓”，“單身合(he)租(zu)公(gong)寓”，是房地產三級(ji)市場(chang)一(yi)(yi)個新(xin)興(xing)的(de)行業，將(jiang)業主房屋租(zu)賃(lin)(lin)過來(lai)，進行裝修改造，配齊家(jia)具家(jia)電，以單間的(de)形式(shi)出租(zu)給房屋周邊的(de)白領上(shang)班人士(shi)。現在“長(chang)租(zu)公(gong)寓”這個概念已經慢慢為大家(jia)接受。在傳統租(zu)賃(lin)(lin)市場(chang)上(shang)，租(zu)客的(de)租(zu)賃(lin)(lin)時(shi)間一(yi)(yi)般(ban)為一(yi)(yi)年。

根(gen)據長(chang)租公寓(yu)運營企業(ye)所運營的(de)物業(ye)分(fen)布(bu)位置是否集中(zhong)，長(chang)租公寓(yu)運營模式可分(fen)為(wei)集中(zhong)式和分(fen)散式。

1、集中式長租公寓

集(ji)中(zhong)(zhong)式長(chang)租(zu)(zu)公(gong)寓，即租(zu)(zu)賃(lin)平臺通(tong)過收購或租(zu)(zu)賃(lin)的(de)(de)模(mo)式取得項目整體的(de)(de)管理權(通(tong)常(chang)為(wei)整棟，或整棟中(zhong)(zhong)的(de)(de)幾層)，統一進行改造后出(chu)租(zu)(zu)的(de)(de)一種租(zu)(zu)賃(lin)公(gong)寓模(mo)式。

2、分散式長租公寓

分散式長租公寓，即租賃平臺從分散的房東手中取得房源，經過標準化改造或裝修后，統一出租管理的一種租賃公寓模式。從特征上來看，兩種管理方式有所差異，在房源獲取、物業性質、產品服務、出租方式及目標客戶上均有所區別。【詳(xiang)細>>】

一、重資產運營

重(zhong)資(zi)產運(yun)營(ying)即運(yun)營(ying)商(shang)通(tong)過自(zi)建、收(shou)購等方式獲取(qu)并(bing)持(chi)有(you)房(fang)(fang)源、對外出租(zu)，主要通(tong)過收(shou)取(qu)租(zu)金(jin)獲取(qu)利(li)益的(de)(de)模(mo)式。重(zhong)資(zi)產運(yun)營(ying)模(mo)式項下(xia)的(de)(de)房(fang)(fang)源多為集中式物業，對資(zi)金(jin)的(de)(de)要求較高，讓很多運(yun)營(ying)商(shang)望而(er)卻步。通(tong)常，涉及住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)賃(lin)的(de)(de)國有(you)企(qi)業和開發商(shang)類公寓運(yun)營(ying)商(shang)擁(yong)(yong)有(you)雄厚的(de)(de)資(zi)金(jin)和融資(zi)優勢，擁(yong)(yong)有(you)閑置的(de)(de)自(zi)持(chi)物業資(zi)源，又(you)具備物業改造能力，因而(er)會選擇采用重(zhong)資(zi)產運(yun)營(ying)模(mo)式。

二、輕資產運營

輕(qing)(qing)資(zi)(zi)產運(yun)營(ying)(ying)即運(yun)營(ying)(ying)商(shang)并不持(chi)有物業(ye)(ye)，而是通過(guo)長期租賃或受托管理(li)等方(fang)式(shi)集中獲(huo)取房(fang)源，通過(guo)轉租獲(huo)得租金(jin)價差或通過(guo)輸出品牌、提(ti)供租務(wu)管理(li)、物業(ye)(ye)管理(li)等服務(wu)，獲(huo)得管理(li)報(bao)酬的(de)模式(shi)。選擇輕(qing)(qing)資(zi)(zi)產運(yun)營(ying)(ying)的(de)，前期沉淀資(zi)(zi)金(jin)相對(dui)少，可以在短時間內快速(su)拓展市(shi)場。具有中介機構背景的(de)公寓運(yun)營(ying)(ying)商(shang)、酒店管理(li)類(lei)的(de)公寓運(yun)營(ying)(ying)商(shang)、創業(ye)(ye)類(lei)的(de)公寓運(yun)營(ying)(ying)商(shang)多采用輕(qing)(qing)資(zi)(zi)產運(yun)營(ying)(ying)模式(shi)。

1、托(tuo)管模式(shi)(shi)，就是房東將公寓(yu)委托(tuo)給運(yun)營商進行(xing)出(chu)租(zu)和(he)租(zu)后管理。在托(tuo)管模式(shi)(shi)中，運(yun)營商只需(xu)承擔一定的管理成本，資金壓力(li)大(da)大(da)減(jian)輕，同(tong)時(shi)，原本承擔的空(kong)置(zhi)率風險，也因(yin)托(tuo)管模式(shi)(shi)而轉移(yi)到房東本人身(shen)上。

2、加盟(meng)模式，長租公寓企業憑借品牌(pai)優勢，通過制(zhi)定(ding)標(biao)準化可復制(zhi)的模式，尋求加盟(meng)合(he)作伙伴(ban)，快速復制(zhi)經(jing)營(ying)模式，實現連鎖經(jing)營(ying)，擴大市(shi)場占有率。

3、互聯網+模式，以房源為中心進行智能化和金融化的便捷生活服務，一切以滿足租住的生活要求來配置，零售、干洗、生鮮配送、健身，美容、書吧等各種社區服務均采用專業化的外包進行。【詳細>>】

1、租房房屋類型的不同

普通租房一(yi)(yi)般都(dou)是住宅區中的(de)房屋，而長(chang)租公寓(yu)一(yi)(yi)般都(dou)是酒店式公寓(yu)，相對來(lai)說，長(chang)租公寓(yu)裝修更(geng)加(jia)高檔(dang)，與酒店房間有類似(si)性(xing)。

2、租賃對象不同

普通租(zu)房一(yi)般都是住宅區中的房屋，由(you)客戶(hu)和業(ye)主直(zhi)接簽訂(ding)租(zu)約(yue)，而長租(zu)公寓則(ze)是由(you)公司(si)統一(yi)和業(ye)主簽訂(ding)租(zu)賃合同，裝(zhuang)修后再分租(zu)給客戶(hu)。

3、價格及繳費形式不同

普(pu)通(tong)租(zu)(zu)(zu)房(fang)一(yi)般以(yi)月(yue)為(wei)單位收取(qu)房(fang)租(zu)(zu)(zu)，一(yi)般至少簽訂一(yi)年(nian)期；而長(chang)租(zu)(zu)(zu)公寓(yu)除了以(yi)月(yue)單位，也有(you)不少房(fang)東以(yi)日計(ji)算(suan)，或(huo)者一(yi)次性收取(qu)整年(nian)度的(de)(de)。因為(wei)長(chang)租(zu)(zu)(zu)公寓(yu)前期花費不少裝修費，因此一(yi)般來說，長(chang)租(zu)(zu)(zu)公寓(yu)的(de)(de)價格(ge)都(dou)會比(bi)普(pu)通(tong)租(zu)(zu)(zu)房(fang)的(de)(de)價格(ge)高。且(qie)有(you)的(de)(de)長(chang)租(zu)(zu)(zu)公寓(yu)因為(wei)有(you)附加服(fu)(fu)務(wu)，如點餐送(song)餐服(fu)(fu)務(wu)，洗衣服(fu)(fu)務(wu)，鐘點工(gong)打掃服(fu)(fu)務(wu)等存在(zai)，還會收取(qu)房(fang)客額外的(de)(de)費用。

4、裝修不同

長租公寓是由公司統一裝修，風格較為年輕、清新；普通租房則因各個業主風格不同而有所差異。【詳細>>】

1、裝修上增加風格。站在租客的角度看，這種多風格選擇，自然是比較切中自身需求的。當(dang)(dang)(dang)然(ran)，多風格對裝(zhuang)修(xiu)構成(cheng)考驗，比如可能推高(gao)裝(zhuang)修(xiu)成(cheng)本、對裝(zhuang)修(xiu)主材要求更(geng)高(gao)等。大材研究的建議是(shi)，應該把長租公(gong)寓(yu)當(dang)(dang)(dang)成(cheng)產品來做(zuo)，而不(bu)是(shi)當(dang)(dang)(dang)成(cheng)項目。

在了解租客(ke)的(de)生活方式(shi)和喜好特征基礎上，可(ke)以設計多(duo)種公寓風格(ge)，再進行對應的(de)開(kai)發(fa)，形成多(duo)種風格(ge)的(de)產品套餐，提高開(kai)發(fa)的(de)標準化程度(du)，加上集中采購的(de)優勢，自然也是可(ke)以將成本降下來的(de)。

這里面有一些細節要解決，比(bi)如(ru)產品使(shi)用的壽命，要做到盡可能耐(nai)久，減(jian)(jian)少維修(xiu)保養的可能性，既能降低成(cheng)本，又能減(jian)(jian)少對(dui)住戶(hu)的騷擾。比(bi)如(ru)風格不(bu)易(yi)過時(shi)，更符合大眾審美品味。

2、形成(cheng)高中低的(de)產(chan)品線，匹配不(bu)同需求層(ceng)次的(de)租(zu)(zu)客(ke)，嘗試面向不(bu)同人群，提供差異化的(de)裝(zhuang)修風格。這也(ye)是可(ke)行的(de)辦法，找出最可(ke)能租(zu)(zu)住的(de)那些潛在客(ke)戶，為(wei)他們做對應的(de)風格設計。

3、裝配式裝修，主體結構與內裝分離，這種做法可能用廣闊的用武之地。它的做(zuo)法是將工業(ye)化生(sheng)產的部件(jian)，通過(guo)裝(zhuang)配方式，按(an)標準(zhun)流程，進行組裝(zhuang)。

這(zhe)些部(bu)件(jian)一般包括：地面(mian)系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)、輕質內隔墻系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)、吊頂系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)、內門窗系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)、整(zheng)體廚衛部(bu)品系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)、儲(chu)藏收納系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)、設備與管線系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)、智能化等(deng)內裝(zhuang)體系(xi)(xi)等(deng)。

它的材料和部件都是在工廠生產完成，現場直接安裝，工期可以明顯縮短。比如其中的整體衛浴，8小時內就能裝完。【詳細>>】

1、個性鮮明，符合個別要求

長(chang)租(zu)公(gong)寓(yu)(yu)現在(zai)發展漸趨成熟，也有好幾(ji)個(ge)(ge)(ge)大品(pin)牌在(zai)做，為(wei)了避免廣告嫌疑，這里就(jiu)不(bu)列舉了。但不(bu)管哪(na)個(ge)(ge)(ge)品(pin)牌，他(ta)們統一(yi)(yi)的是(shi)，在(zai)長(chang)租(zu)公(gong)寓(yu)(yu)里，裝修(xiu)絕對不(bu)會(hui)千篇一(yi)(yi)律，每個(ge)(ge)(ge)房間爭取有不(bu)一(yi)(yi)樣的特(te)點。時尚、個(ge)(ge)(ge)性、低沉、溫(wen)馨(xin)等，可以任君選擇。

2、細心周到、管理服務到位

長(chang)(chang)租(zu)(zu)公寓，致力(li)于打造與短租(zu)(zu)房天(tian)差地別的特征。其明顯(xian)表現(xian)在管理(li)服務(wu)上(shang)。很多上(shang)班(ban)(ban)族(zu)，經常加班(ban)(ban)，好(hao)不容(rong)易休(xiu)息(xi)又不想把休(xiu)息(xi)時(shi)間浪費在打掃(sao)衛(wei)生(sheng)上(shang)，而長(chang)(chang)租(zu)(zu)公寓則會定期派清潔工上(shang)門打掃(sao)。并且家電(dian)維修等各種服務(wu)，長(chang)(chang)租(zu)(zu)公寓均提供。

3、打造社群，增強租客交際

長(chang)租公寓，一般(ban)都會(hui)在自己的范圍內設置(zhi)屬(shu)于自己的社(she)交(jiao)(jiao)場(chang)所。如咖(ka)啡廳，酒(jiu)吧，餐(can)吧，游泳池等，減(jian)少了人(ren)們(men)社(she)交(jiao)(jiao)的成本。在自己家樓下也可以(yi)享受(shou)整條街的服(fu)務。同(tong)時還會(hui)成立(li)專屬(shu)社(she)群，讓(rang)租客都可以(yi)互相熟悉，仿(fang)若熟人(ren)。

4、家電齊全，減少額外開支

在外租房，很多人都有同樣的想法：打算添個家電，又擔心不知什么時候走人，家電難帶走。房間里的家具看著不順眼，想換一個，又覺得反正不是自己的房子，將就著吧。所以很多租客的生活，就在不滿和將就中度過了。其實，我們都知道。我們應該做到“租房不租生活”，在自己經濟能力范圍內，盡可能地讓自己不那么將就。而長租公寓就很好地幫我們解決了這些問題。在公寓里，不僅裝修個性，大家可以按照自己的喜好選擇喜歡的房間，同時家電也很齊全，電視機，wifi，洗衣機，空調等都布局整齊，完全不用租客煩惱那些問題。【詳細(xi)>>】

1、房租貴，水電費貴：

相對于短租(zu)的免費(fei)和租(zu)住(zhu)小(xiao)區低廉的水(shui)電費(fei)和物業費(fei)來說，長租(zu)公寓(yu)的附加費(fei)也是比不(bu)小(xiao)的開銷。

2、房間面積小，居住密度大：

由于長租公寓普遍面積不(bu)大，而且居住密(mi)度較(jiao)高，對生(sheng)活品質有(you)較(jiao)高要求的(de)人可能難以接受。

3、缺少家的感覺，像住快捷酒店：

一(yi)應俱全(quan)，太過便捷(jie)，反而沒有家(jia)的感覺。

4、位置遠，房源少：

目前的長租公寓大多位于郊區，而不少租客的工作地點則是在市區，來回耗費時間較長。另外，基于成本控制考慮，不少長租公寓的房源距離附近地鐵站都有一段距離，每天如何走完這最后一段路也是租客頭疼的問題。另外，房源少也是長租公寓面臨的一個問題。目前市場上長租公寓的房源多來源于附近年輕的房東，年齡大一點的房東更傾向于自己將房子對外出租。【詳細>>】

首先(xian)，租(zu)住長租(zu)公(gong)寓一(yi)定(ding)要與(yu)房(fang)(fang)(fang)東協商好(hao)，簽訂正(zheng)(zheng)規的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋租(zu)賃合同。這(zhe)一(yi)點(dian)是(shi)租(zu)住的(de)(de)(de)前提。很多短租(zu)公(gong)寓都存在這(zhe)樣的(de)(de)(de)現(xian)象，房(fang)(fang)(fang)東以(yi)租(zu)期(qi)短為由，拒絕簽訂租(zu)賃合同，其(qi)實這(zhe)對于租(zu)客(ke)來(lai)說是(shi)很不公(gong)平的(de)(de)(de)，若是(shi)遭遇“詐(zha)騙”的(de)(de)(de)話，吃虧的(de)(de)(de)可就(jiu)是(shi)租(zu)客(ke)了。因此，租(zu)住長租(zu)公(gong)寓，一(yi)定(ding)要記得(de)與(yu)房(fang)(fang)(fang)東簽訂正(zheng)(zheng)規租(zu)房(fang)(fang)(fang)合同，與(yu)此同時，認真查(cha)看房(fang)(fang)(fang)東的(de)(de)(de)身份證件以(yi)及房(fang)(fang)(fang)產證。

其次，一般來(lai)說，因(yin)為(wei)公(gong)寓的設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)比較齊全(quan)，房屋(wu)裝(zhuang)修也(ye)會比普(pu)通(tong)住宅(zhai)好，因(yin)此，租客支付的押金也(ye)會相對(dui)高一些。也(ye)正是由于這個(ge)原因(yin)，在簽訂(ding)租房合(he)同(tong)(tong)的時候(hou)，一定要(yao)記得對(dui)房屋(wu)中的設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)進行清點(dian)，檢查，看數(shu)量是否正確(que)，看設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)是否完好，并將(jiang)公(gong)寓中的設(she)(she)備(bei)做好統(tong)計，作為(wei)合(he)同(tong)(tong)的附(fu)表，并要(yao)求雙方(fang)簽字(zi)確(que)認(ren)。

第三，上面有提到支付押金(jin)(jin)的問題，雖然(ran)說公寓的裝修檔次會(hui)比普通住(zhu)宅好，但是(shi)建議押金(jin)(jin)不(bu)宜過多，最多支付兩個(ge)月房租作為押金(jin)(jin)即可。

第四，雙方一定記得對轉租，臨時退租等經常出現在租房糾紛中的事宜做好約定，并在合同中列明，長租公寓和普通租房一樣，也容易遭遇這樣的糾紛，如果雙方事先對此做好約定，以后就會省去不少的麻煩。【詳細>>】