“長租(zu)(zu)公(gong)寓”，又名“白領公(gong)寓”，“單身合租(zu)(zu)公(gong)寓”，是(shi)房地產三級市場一(yi)個(ge)新興的行業，將業主房屋租(zu)(zu)賃過來，進(jin)行裝修(xiu)改造，配齊家具家電(dian)，以單間(jian)的形式出租(zu)(zu)給房屋周(zhou)邊(bian)的白領上班人(ren)士。現在(zai)(zai)“長租(zu)(zu)公(gong)寓”這個(ge)概(gai)念(nian)已(yi)經(jing)慢慢為大家接受(shou)。在(zai)(zai)傳統租(zu)(zu)賃市場上，租(zu)(zu)客(ke)的租(zu)(zu)賃時間(jian)一(yi)般為一(yi)年。

根據長租公寓(yu)運(yun)營(ying)企業所運(yun)營(ying)的物業分(fen)布(bu)位置是否集中，長租公寓(yu)運(yun)營(ying)模(mo)式(shi)可分(fen)為集中式(shi)和分(fen)散(san)式(shi)。

1、集中式長租公寓

集中(zhong)式(shi)長租公寓，即租賃平臺通過收(shou)購或租賃的(de)模式(shi)取得(de)項目整(zheng)體的(de)管(guan)理權(quan)(通常為整(zheng)棟，或整(zheng)棟中(zhong)的(de)幾層(ceng))，統一進行改造后出租的(de)一種租賃公寓模式(shi)。

2、分散式長租公寓

分散式長租公寓，即租賃平臺從分散的房東手中取得房源，經過標準化改造或裝修后，統一出租管理的一種租賃公寓模式。從特征上來看，兩種管理方式有所差異，在房源獲取、物業性質、產品服務、出租方式及目標客戶上均有所區別。【詳細>>】

一、重資產運營

重資(zi)產(chan)運(yun)(yun)(yun)營(ying)(ying)即運(yun)(yun)(yun)營(ying)(ying)商(shang)(shang)通過(guo)自建、收(shou)購等(deng)方式獲(huo)取并持有(you)房源、對外出租，主(zhu)要通過(guo)收(shou)取租金獲(huo)取利益的模式。重資(zi)產(chan)運(yun)(yun)(yun)營(ying)(ying)模式項(xiang)下的房源多(duo)為集中式物(wu)(wu)業(ye)，對資(zi)金的要求較高，讓很多(duo)運(yun)(yun)(yun)營(ying)(ying)商(shang)(shang)望而(er)卻步。通常，涉(she)及住(zhu)房租賃的國有(you)企業(ye)和開發商(shang)(shang)類(lei)公寓運(yun)(yun)(yun)營(ying)(ying)商(shang)(shang)擁(yong)有(you)雄厚(hou)的資(zi)金和融資(zi)優(you)勢，擁(yong)有(you)閑置的自持物(wu)(wu)業(ye)資(zi)源，又具(ju)備物(wu)(wu)業(ye)改造能(neng)力，因(yin)而(er)會(hui)選擇采用重資(zi)產(chan)運(yun)(yun)(yun)營(ying)(ying)模式。

二、輕資產運營

輕資(zi)產運(yun)(yun)營(ying)(ying)即運(yun)(yun)營(ying)(ying)商(shang)并不(bu)持有(you)物業，而是通(tong)過長(chang)期租賃(lin)或受托(tuo)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)等方(fang)式(shi)(shi)(shi)集(ji)中(zhong)獲取(qu)房源，通(tong)過轉租獲得租金價差或通(tong)過輸出品牌、提供租務(wu)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)、物業管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)等服務(wu)，獲得管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)報酬(chou)的(de)模式(shi)(shi)(shi)。選擇輕資(zi)產運(yun)(yun)營(ying)(ying)的(de)，前期沉淀資(zi)金相對少(shao)，可以在(zai)短時間內快(kuai)速拓(tuo)展市場。具有(you)中(zhong)介機構背(bei)景的(de)公寓(yu)(yu)運(yun)(yun)營(ying)(ying)商(shang)、酒店管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)類的(de)公寓(yu)(yu)運(yun)(yun)營(ying)(ying)商(shang)、創業類的(de)公寓(yu)(yu)運(yun)(yun)營(ying)(ying)商(shang)多采用輕資(zi)產運(yun)(yun)營(ying)(ying)模式(shi)(shi)(shi)。

1、托(tuo)管模式，就(jiu)是房東將公寓委托(tuo)給運營(ying)商進行(xing)出租和租后管理(li)(li)。在(zai)托(tuo)管模式中，運營(ying)商只需承(cheng)擔(dan)(dan)一定的管理(li)(li)成(cheng)本(ben)(ben)，資金壓(ya)力大(da)大(da)減輕，同時，原本(ben)(ben)承(cheng)擔(dan)(dan)的空置率風險，也因托(tuo)管模式而轉移(yi)到(dao)房東本(ben)(ben)人身上。

2、加盟模式，長租公寓企業憑借品(pin)牌優勢，通過(guo)制定標(biao)準化(hua)可復制的模式，尋(xun)求(qiu)加盟合作(zuo)伙(huo)伴(ban)，快速復制經營模式，實現連鎖經營，擴大市場占有率(lv)。

3、互聯網+模式，以房源為中心進行智能化和金融化的便捷生活服務，一切以滿足租住的生活要求來配置，零售、干洗、生鮮配送、健身，美容、書吧等各種社區服務均采用專業化的外包進行。【詳細>>】

1、租房房屋類型的不同

普通(tong)租(zu)房一般(ban)都(dou)是(shi)住(zhu)宅區(qu)中的房屋，而長(chang)租(zu)公(gong)(gong)寓一般(ban)都(dou)是(shi)酒(jiu)店式(shi)公(gong)(gong)寓，相對來說，長(chang)租(zu)公(gong)(gong)寓裝修(xiu)更(geng)加高檔，與酒(jiu)店房間有類似性。

2、租賃對象不同

普通租房一般(ban)都是住宅區中的房屋(wu)，由(you)客戶(hu)和(he)業(ye)主直(zhi)接簽訂租約(yue)，而長(chang)租公寓則是由(you)公司統一和(he)業(ye)主簽訂租賃合同，裝修(xiu)后再(zai)分租給(gei)客戶(hu)。

3、價格及繳費形式不同

普(pu)通(tong)租(zu)(zu)房一般以月(yue)為單位(wei)(wei)收取房租(zu)(zu)，一般至少(shao)簽訂一年期；而長(chang)租(zu)(zu)公寓除了(le)以月(yue)單位(wei)(wei)，也有不少(shao)房東(dong)以日計算(suan)，或者一次性收取整年度的。因為長(chang)租(zu)(zu)公寓前期花(hua)費不少(shao)裝修費，因此一般來(lai)說，長(chang)租(zu)(zu)公寓的價格(ge)都(dou)會比普(pu)通(tong)租(zu)(zu)房的價格(ge)高。且有的長(chang)租(zu)(zu)公寓因為有附加服(fu)(fu)(fu)務，如(ru)點餐送餐服(fu)(fu)(fu)務，洗衣服(fu)(fu)(fu)務，鐘點工打掃服(fu)(fu)(fu)務等存在，還會收取房客額外的費用。

4、裝修不同

長租公寓是由公司統一裝修，風格較為年輕、清新；普通租房則因各個業主風格不同而有所差異。【詳(xiang)細>>】

1、裝修上增加風格。站在租客的角度看，這種多風格選擇，自然是比較切中自身需求的。當然，多風格對(dui)裝(zhuang)(zhuang)修構(gou)成考驗，比如可能(neng)推高(gao)裝(zhuang)(zhuang)修成本(ben)、對(dui)裝(zhuang)(zhuang)修主(zhu)材要求更高(gao)等。大材研究的建議是(shi)，應(ying)該把長租公寓當成產品(pin)來做(zuo)，而(er)不是(shi)當成項(xiang)目。

在了解租客的(de)(de)生(sheng)活方式和(he)喜好特(te)征基礎上，可以(yi)設計多(duo)(duo)種(zhong)公(gong)寓風(feng)格(ge)，再進行(xing)對(dui)應的(de)(de)開發，形成多(duo)(duo)種(zhong)風(feng)格(ge)的(de)(de)產(chan)品套餐，提高開發的(de)(de)標(biao)準化程度，加上集中采購的(de)(de)優勢，自然也是可以(yi)將成本降下來(lai)的(de)(de)。

這(zhe)里面有一些細節要解決，比如(ru)產品使用的壽命，要做到盡可能(neng)耐久(jiu)，減少維修(xiu)保養(yang)的可能(neng)性，既(ji)能(neng)降(jiang)低成本，又(you)能(neng)減少對住戶的騷擾。比如(ru)風格不易(yi)過(guo)時，更符(fu)合大眾(zhong)審美(mei)品味。

2、形(xing)成高中低的(de)(de)產品線，匹配不同(tong)需求層次(ci)的(de)(de)租客，嘗試面向不同(tong)人群，提供差異化的(de)(de)裝(zhuang)修風(feng)格。這也是可(ke)行(xing)的(de)(de)辦法，找出最可(ke)能租住的(de)(de)那(nei)些潛在客戶，為他們(men)做對應的(de)(de)風(feng)格設計。

3、裝配式裝修，主體結構與內裝分離，這種做法可能用廣闊的用武之地。它的做法是將工業化生產的部件，通過(guo)裝(zhuang)配方式，按標(biao)準流程，進行組(zu)裝(zhuang)。

這(zhe)些部件一(yi)般包括：地面系(xi)統、輕(qing)質內隔(ge)墻系(xi)統、吊(diao)頂系(xi)統、內門窗(chuang)系(xi)統、整體廚衛(wei)部品(pin)系(xi)統、儲藏(zang)收(shou)納系(xi)統、設(she)備與管線(xian)系(xi)統、智能(neng)化(hua)等(deng)內裝體系(xi)等(deng)。

它的材料和部件都是在工廠生產完成，現場直接安裝，工期可以明顯縮短。比如其中的整體衛浴，8小時內就能裝完。【詳細(xi)>>】

1、個性鮮明，符合個別要求

長租(zu)公寓現在發展漸趨成熟，也有(you)好幾(ji)個(ge)大(da)品牌(pai)(pai)在做，為了避(bi)免(mian)廣告嫌(xian)疑，這里就不列舉(ju)了。但不管哪個(ge)品牌(pai)(pai)，他(ta)們統一的是，在長租(zu)公寓里，裝(zhuang)修絕對不會(hui)千篇一律，每(mei)個(ge)房間爭取有(you)不一樣的特點。時(shi)尚、個(ge)性(xing)、低沉(chen)、溫(wen)馨等，可以(yi)任君選擇。

2、細心周到、管理服務到位

長(chang)(chang)租公寓(yu)，致力于打造與短租房(fang)天差地(di)別(bie)的特征。其明顯(xian)表現在管理服(fu)務(wu)上(shang)。很多(duo)上(shang)班(ban)族，經常加班(ban)，好不容易休(xiu)息又不想把休(xiu)息時間浪費(fei)在打掃衛生上(shang)，而長(chang)(chang)租公寓(yu)則(ze)會定(ding)期派清潔工上(shang)門(men)打掃。并且家電維修(xiu)等各(ge)種服(fu)務(wu)，長(chang)(chang)租公寓(yu)均提(ti)供。

3、打造社群，增強租客交際

長租公(gong)寓，一般都會(hui)(hui)在自己的(de)(de)(de)范圍內設置屬于自己的(de)(de)(de)社(she)交場所(suo)。如咖啡(fei)廳，酒吧，餐吧，游泳池等，減少(shao)了人(ren)們社(she)交的(de)(de)(de)成本(ben)。在自己家(jia)樓(lou)下(xia)也可以享受整條街的(de)(de)(de)服務(wu)。同時還會(hui)(hui)成立專屬社(she)群，讓租客都可以互相(xiang)熟悉，仿若熟人(ren)。

4、家電齊全，減少額外開支

在外租房，很多人都有同樣的想法：打算添個家電，又擔心不知什么時候走人，家電難帶走。房間里的家具看著不順眼，想換一個，又覺得反正不是自己的房子，將就著吧。所以很多租客的生活，就在不滿和將就中度過了。其實，我們都知道。我們應該做到“租房不租生活”，在自己經濟能力范圍內，盡可能地讓自己不那么將就。而長租公寓就很好地幫我們解決了這些問題。在公寓里，不僅裝修個性，大家可以按照自己的喜好選擇喜歡的房間，同時家電也很齊全，電視機，wifi，洗衣機，空調等都布局整齊，完全不用租客煩惱那些問題。【詳細>>】

1、房租貴，水電費貴：

相對于短租的(de)(de)(de)免費(fei)(fei)和租住小區低廉(lian)的(de)(de)(de)水電(dian)費(fei)(fei)和物(wu)業費(fei)(fei)來說，長租公寓(yu)的(de)(de)(de)附加費(fei)(fei)也(ye)是比不(bu)小的(de)(de)(de)開銷。

2、房間面積小，居住密度大：

由于(yu)長(chang)租公寓普遍面積不(bu)大(da)，而(er)且(qie)居住密度較高，對生活品(pin)質(zhi)有較高要求的人可能難以接受(shou)。

3、缺少家的感覺，像住快捷酒店：

一應俱全，太過便捷，反(fan)而沒有家的感覺。

4、位置遠，房源少：

目前的長租公寓大多位于郊區，而不少租客的工作地點則是在市區，來回耗費時間較長。另外，基于成本控制考慮，不少長租公寓的房源距離附近地鐵站都有一段距離，每天如何走完這最后一段路也是租客頭疼的問題。另外，房源少也是長租公寓面臨的一個問題。目前市場上長租公寓的房源多來源于附近年輕的房東，年齡大一點的房東更傾向于自己將房子對外出租。【詳細>>】

首先(xian)，租(zu)(zu)住(zhu)長租(zu)(zu)公寓一(yi)(yi)定(ding)要(yao)(yao)與(yu)房(fang)東(dong)協商(shang)好，簽(qian)訂正(zheng)(zheng)規(gui)的(de)(de)房(fang)屋租(zu)(zu)賃合(he)同。這(zhe)一(yi)(yi)點是(shi)租(zu)(zu)住(zhu)的(de)(de)前(qian)提(ti)。很(hen)多短租(zu)(zu)公寓都存在這(zhe)樣的(de)(de)現象，房(fang)東(dong)以租(zu)(zu)期短為由，拒(ju)絕簽(qian)訂租(zu)(zu)賃合(he)同，其實這(zhe)對于租(zu)(zu)客來(lai)說(shuo)是(shi)很(hen)不(bu)公平的(de)(de)，若是(shi)遭遇“詐騙”的(de)(de)話，吃虧的(de)(de)可就(jiu)是(shi)租(zu)(zu)客了。因此，租(zu)(zu)住(zhu)長租(zu)(zu)公寓，一(yi)(yi)定(ding)要(yao)(yao)記得與(yu)房(fang)東(dong)簽(qian)訂正(zheng)(zheng)規(gui)租(zu)(zu)房(fang)合(he)同，與(yu)此同時，認真查看房(fang)東(dong)的(de)(de)身份證(zheng)(zheng)件以及房(fang)產證(zheng)(zheng)。

其(qi)次，一(yi)般來說(shuo)，因為公寓(yu)的(de)(de)設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)比(bi)較(jiao)齊全，房屋裝修(xiu)也(ye)會比(bi)普通(tong)住宅好(hao)，因此(ci)，租(zu)客支付的(de)(de)押(ya)金也(ye)會相對(dui)(dui)高一(yi)些(xie)。也(ye)正是由于這個原因，在(zai)簽訂租(zu)房合同(tong)的(de)(de)時候，一(yi)定要(yao)記(ji)得對(dui)(dui)房屋中的(de)(de)設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)進行(xing)清點，檢查，看數量是否正確，看設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)是否完好(hao)，并將公寓(yu)中的(de)(de)設(she)(she)備(bei)做好(hao)統計，作為合同(tong)的(de)(de)附表，并要(yao)求雙方簽字確認。

第三，上面有提到支(zhi)付押(ya)金的問(wen)題，雖然說公寓的裝修檔次會比普(pu)通住宅好，但是建議(yi)押(ya)金不宜過多，最(zui)多支(zhi)付兩(liang)個月(yue)房(fang)租作為押(ya)金即可。

第四，雙方一定記得對轉租，臨時退租等經常出現在租房糾紛中的事宜做好約定，并在合同中列明，長租公寓和普通租房一樣，也容易遭遇這樣的糾紛，如果雙方事先對此做好約定，以后就會省去不少的麻煩。【詳細(xi)>>】