“長租(zu)公(gong)寓”，又(you)名“白(bai)領(ling)公(gong)寓”，“單身(shen)合(he)租(zu)公(gong)寓”，是房(fang)地產(chan)三級(ji)市場一個(ge)新(xin)興的(de)行業，將業主(zhu)房(fang)屋租(zu)賃(lin)過來，進行裝(zhuang)修改(gai)造(zao)，配(pei)齊家具家電，以單間的(de)形式出租(zu)給房(fang)屋周邊的(de)白(bai)領(ling)上班人(ren)士。現在“長租(zu)公(gong)寓”這個(ge)概(gai)念(nian)已經慢(man)慢(man)為(wei)大(da)家接受。在傳統租(zu)賃(lin)市場上，租(zu)客的(de)租(zu)賃(lin)時間一般(ban)為(wei)一年。

根據長(chang)(chang)租(zu)公寓運(yun)營(ying)(ying)(ying)企業所運(yun)營(ying)(ying)(ying)的物業分布位置(zhi)是否集中(zhong)(zhong)，長(chang)(chang)租(zu)公寓運(yun)營(ying)(ying)(ying)模式可分為集中(zhong)(zhong)式和分散式。

1、集中式長租公寓

集中(zhong)式長租公(gong)寓(yu)，即(ji)租賃(lin)平(ping)臺通(tong)過收購或(huo)租賃(lin)的(de)模式取得項目整(zheng)體的(de)管理權(quan)(通(tong)常(chang)為(wei)整(zheng)棟(dong)，或(huo)整(zheng)棟(dong)中(zhong)的(de)幾層)，統一(yi)進行改(gai)造(zao)后出租的(de)一(yi)種租賃(lin)公(gong)寓(yu)模式。

2、分散式長租公寓

分散式長租公寓，即租賃平臺從分散的房東手中取得房源，經過標準化改造或裝修后，統一出租管理的一種租賃公寓模式。從特征上來看，兩種管理方式有所差異，在房源獲取、物業性質、產品服務、出租方式及目標客戶上均有所區別。【詳細>>】

一、重資產運營

重資產運(yun)(yun)(yun)營即運(yun)(yun)(yun)營商通過自建、收(shou)購(gou)等方式(shi)獲取并持(chi)有(you)(you)房(fang)源、對(dui)(dui)外(wai)出(chu)租，主要通過收(shou)取租金(jin)獲取利益的(de)(de)模式(shi)。重資產運(yun)(yun)(yun)營模式(shi)項(xiang)下的(de)(de)房(fang)源多(duo)為集中(zhong)式(shi)物(wu)業(ye)(ye)，對(dui)(dui)資金(jin)的(de)(de)要求較高，讓很多(duo)運(yun)(yun)(yun)營商望而卻步。通常(chang)，涉及住房(fang)租賃(lin)的(de)(de)國有(you)(you)企業(ye)(ye)和開發商類公(gong)寓運(yun)(yun)(yun)營商擁有(you)(you)雄厚的(de)(de)資金(jin)和融資優勢，擁有(you)(you)閑(xian)置的(de)(de)自持(chi)物(wu)業(ye)(ye)資源，又具備物(wu)業(ye)(ye)改造能力，因(yin)而會(hui)選擇(ze)采用重資產運(yun)(yun)(yun)營模式(shi)。

二、輕資產運營

輕資(zi)產運營(ying)(ying)即運營(ying)(ying)商(shang)并(bing)不持有(you)物(wu)業，而是(shi)通過(guo)(guo)長期(qi)租(zu)(zu)賃或受托管(guan)理等方式(shi)集(ji)中(zhong)獲(huo)取房源，通過(guo)(guo)轉租(zu)(zu)獲(huo)得租(zu)(zu)金價差或通過(guo)(guo)輸出品牌(pai)、提供租(zu)(zu)務管(guan)理、物(wu)業管(guan)理等服務，獲(huo)得管(guan)理報酬的模式(shi)。選擇輕資(zi)產運營(ying)(ying)的，前期(qi)沉淀資(zi)金相對少，可以在(zai)短時間內(nei)快速拓展市場。具有(you)中(zhong)介機構背景的公寓運營(ying)(ying)商(shang)、酒店管(guan)理類的公寓運營(ying)(ying)商(shang)、創業類的公寓運營(ying)(ying)商(shang)多采用(yong)輕資(zi)產運營(ying)(ying)模式(shi)。

1、托(tuo)管(guan)模(mo)式，就是房東將公寓委托(tuo)給運(yun)營商進行(xing)出租和租后管(guan)理(li)。在托(tuo)管(guan)模(mo)式中，運(yun)營商只(zhi)需承(cheng)擔(dan)一定的管(guan)理(li)成本，資金壓力(li)大大減輕，同(tong)時，原(yuan)本承(cheng)擔(dan)的空置率風(feng)險，也因托(tuo)管(guan)模(mo)式而轉移到房東本人身上(shang)。

2、加盟模(mo)式，長(chang)租公寓(yu)企(qi)業(ye)憑借品牌優勢(shi)，通過制(zhi)(zhi)定(ding)標準化可復(fu)制(zhi)(zhi)的模(mo)式，尋求加盟合(he)作(zuo)伙伴，快速(su)復(fu)制(zhi)(zhi)經(jing)營(ying)模(mo)式，實現連(lian)鎖經(jing)營(ying)，擴大(da)市場占有率。

3、互聯網+模式，以房源為中心進行智能化和金融化的便捷生活服務，一切以滿足租住的生活要求來配置，零售、干洗、生鮮配送、健身，美容、書吧等各種社區服務均采用專業化的外包進行。【詳細>>】

1、租房房屋類型的不同

普通租(zu)房一般都是(shi)(shi)住宅(zhai)區中的房屋，而(er)長(chang)租(zu)公(gong)(gong)寓一般都是(shi)(shi)酒(jiu)店式公(gong)(gong)寓，相(xiang)對來說，長(chang)租(zu)公(gong)(gong)寓裝修更加高檔，與(yu)酒(jiu)店房間(jian)有類(lei)似性。

2、租賃對象不同

普通租(zu)(zu)房(fang)一(yi)(yi)般都是住(zhu)宅區中的房(fang)屋，由(you)(you)客戶(hu)和(he)(he)業主直接簽訂(ding)租(zu)(zu)約，而長租(zu)(zu)公(gong)寓則是由(you)(you)公(gong)司統一(yi)(yi)和(he)(he)業主簽訂(ding)租(zu)(zu)賃合同，裝修后再分租(zu)(zu)給客戶(hu)。

3、價格及繳費形式不同

普通租(zu)(zu)房一(yi)般(ban)以月(yue)為(wei)單(dan)位(wei)收取房租(zu)(zu)，一(yi)般(ban)至少(shao)簽(qian)訂一(yi)年期；而(er)長租(zu)(zu)公寓除了(le)以月(yue)單(dan)位(wei)，也有(you)不少(shao)房東以日(ri)計算，或者一(yi)次性收取整(zheng)年度的(de)。因(yin)為(wei)長租(zu)(zu)公寓前(qian)期花費不少(shao)裝(zhuang)修(xiu)費，因(yin)此一(yi)般(ban)來說，長租(zu)(zu)公寓的(de)價(jia)格都會比普通租(zu)(zu)房的(de)價(jia)格高。且有(you)的(de)長租(zu)(zu)公寓因(yin)為(wei)有(you)附加(jia)服務(wu)，如點餐送餐服務(wu)，洗衣服務(wu)，鐘點工打掃服務(wu)等存在，還會收取房客額外的(de)費用。

4、裝修不同

長租公寓是由公司統一裝修，風格較為年輕、清新；普通租房則因各個業主風格不同而有所差異。【詳細>>】

1、裝修上增加風格。站在租客的角度看，這種多風格選擇，自然是比較切中自身需求的。當(dang)然，多風格對(dui)裝(zhuang)修(xiu)構成考驗，比(bi)如可能(neng)推高裝(zhuang)修(xiu)成本、對(dui)裝(zhuang)修(xiu)主材要求更高等。大材研(yan)究的建議是(shi)，應(ying)該把(ba)長租公寓當(dang)成產品來(lai)做，而不是(shi)當(dang)成項目。

在了解租客的(de)生活(huo)方式和喜好特征(zheng)基(ji)礎上，可以(yi)設計多種(zhong)公寓風(feng)格，再進行對應的(de)開發，形成多種(zhong)風(feng)格的(de)產品套餐，提高開發的(de)標準化(hua)程度，加上集中采購的(de)優勢，自然也是可以(yi)將成本降下(xia)來的(de)。

這里面有一些細(xi)節要解決(jue)，比如(ru)產品使用的壽命，要做到(dao)盡可能耐(nai)久，減(jian)(jian)少(shao)維修(xiu)保養的可能性，既能降低(di)成本，又能減(jian)(jian)少(shao)對住戶的騷擾。比如(ru)風格不(bu)易(yi)過時，更符合大(da)眾審美品味。

2、形成高中(zhong)低的產品線，匹(pi)配不同(tong)需(xu)求(qiu)層次的租客，嘗試面向不同(tong)人群，提供差異化的裝修風格(ge)。這也是可行的辦法，找出最可能租住(zhu)的那些潛在客戶，為他們(men)做對應的風格(ge)設(she)計。

3、裝配式裝修，主體結構與內裝分離，這種做法可能用廣闊的用武之地。它(ta)的做法是將工業化生產的部件，通過裝配方式，按標準流程，進行組裝。

這些部件(jian)一般(ban)包括：地面系(xi)(xi)(xi)統(tong)、輕質內(nei)隔墻系(xi)(xi)(xi)統(tong)、吊頂系(xi)(xi)(xi)統(tong)、內(nei)門窗系(xi)(xi)(xi)統(tong)、整(zheng)體廚衛部品系(xi)(xi)(xi)統(tong)、儲藏收納系(xi)(xi)(xi)統(tong)、設(she)備與管線系(xi)(xi)(xi)統(tong)、智(zhi)能化等(deng)內(nei)裝體系(xi)(xi)(xi)等(deng)。

它的材料和部件都是在工廠生產完成，現場直接安裝，工期可以明顯縮短。比如其中的整體衛浴，8小時內就能裝完。【詳細(xi)>>】

1、個性鮮明，符合個別要求

長租(zu)(zu)公(gong)(gong)寓(yu)現在發展(zhan)漸趨成熟，也有好幾個(ge)大品(pin)牌在做(zuo)，為了(le)(le)避免(mian)廣告嫌疑，這里就不列(lie)舉了(le)(le)。但不管哪個(ge)品(pin)牌，他們統一(yi)(yi)的是，在長租(zu)(zu)公(gong)(gong)寓(yu)里，裝修(xiu)絕對不會千篇一(yi)(yi)律，每個(ge)房間(jian)爭取(qu)有不一(yi)(yi)樣的特點。時尚、個(ge)性、低沉、溫馨(xin)等，可以任君(jun)選(xuan)擇。

2、細心周到、管理服務到位

長租(zu)公寓(yu)，致力于打造與短(duan)租(zu)房(fang)天差(cha)地別的特征(zheng)。其明顯表現在(zai)(zai)管理服(fu)務上。很多(duo)上班族，經常加班，好不(bu)容易休息又不(bu)想把(ba)休息時間(jian)浪(lang)費(fei)在(zai)(zai)打掃(sao)衛(wei)生上，而(er)長租(zu)公寓(yu)則會定期派清潔工(gong)上門打掃(sao)。并且家電維修等(deng)各種服(fu)務，長租(zu)公寓(yu)均(jun)提供。

3、打造社群，增強租客交際

長租(zu)公寓，一般都會(hui)在自己的(de)范圍內設置屬(shu)于自己的(de)社(she)交場所。如咖啡廳，酒吧，餐(can)吧，游泳池(chi)等，減少了人們社(she)交的(de)成本。在自己家(jia)樓(lou)下(xia)也(ye)可以享(xiang)受整條街(jie)的(de)服務。同時還會(hui)成立專屬(shu)社(she)群，讓租(zu)客都可以互相熟悉，仿若熟人。

4、家電齊全，減少額外開支

在外租房，很多人都有同樣的想法：打算添個家電，又擔心不知什么時候走人，家電難帶走。房間里的家具看著不順眼，想換一個，又覺得反正不是自己的房子，將就著吧。所以很多租客的生活，就在不滿和將就中度過了。其實，我們都知道。我們應該做到“租房不租生活”，在自己經濟能力范圍內，盡可能地讓自己不那么將就。而長租公寓就很好地幫我們解決了這些問題。在公寓里，不僅裝修個性，大家可以按照自己的喜好選擇喜歡的房間，同時家電也很齊全，電視機，wifi，洗衣機，空調等都布局整齊，完全不用租客煩惱那些問題。【詳(xiang)細(xi)>>】

1、房租貴，水電費貴：

相對于短租的(de)(de)免費(fei)(fei)和租住小(xiao)區低(di)廉的(de)(de)水(shui)電(dian)費(fei)(fei)和物業(ye)費(fei)(fei)來說，長租公(gong)寓的(de)(de)附加費(fei)(fei)也是(shi)比(bi)不小(xiao)的(de)(de)開銷。

2、房間面積小，居住密度大：

由于長(chang)租公(gong)寓(yu)普(pu)遍面(mian)積不大，而(er)且(qie)居住(zhu)密度較高，對(dui)生活品(pin)質(zhi)有較高要求的人可能難以接受。

3、缺少家的感覺，像住快捷酒店：

一(yi)應(ying)俱全，太過便(bian)捷，反而沒有(you)家的感覺(jue)。

4、位置遠，房源少：

目前的長租公寓大多位于郊區，而不少租客的工作地點則是在市區，來回耗費時間較長。另外，基于成本控制考慮，不少長租公寓的房源距離附近地鐵站都有一段距離，每天如何走完這最后一段路也是租客頭疼的問題。另外，房源少也是長租公寓面臨的一個問題。目前市場上長租公寓的房源多來源于附近年輕的房東，年齡大一點的房東更傾向于自己將房子對外出租。【詳細>>】

首先(xian)，租住長(chang)租公(gong)寓一定要(yao)與房(fang)東(dong)(dong)協商好，簽(qian)訂正規(gui)的(de)(de)房(fang)屋租賃合同(tong)(tong)。這一點是(shi)租住的(de)(de)前提。很多短租公(gong)寓都存(cun)在這樣的(de)(de)現象(xiang)，房(fang)東(dong)(dong)以租期短為由，拒絕(jue)簽(qian)訂租賃合同(tong)(tong)，其(qi)實(shi)這對(dui)于租客(ke)來說是(shi)很不公(gong)平的(de)(de)，若是(shi)遭遇(yu)“詐騙”的(de)(de)話，吃虧的(de)(de)可就是(shi)租客(ke)了。因此，租住長(chang)租公(gong)寓，一定要(yao)記得(de)與房(fang)東(dong)(dong)簽(qian)訂正規(gui)租房(fang)合同(tong)(tong)，與此同(tong)(tong)時，認真查看(kan)房(fang)東(dong)(dong)的(de)(de)身份證件以及房(fang)產證。

其次，一般來說，因(yin)為(wei)(wei)公寓的(de)設(she)施設(she)備(bei)(bei)比(bi)較齊全，房屋裝修也會比(bi)普通住宅好(hao)，因(yin)此，租(zu)客支(zhi)付的(de)押金也會相對高一些。也正是由(you)于這個原因(yin)，在簽訂租(zu)房合同的(de)時候，一定(ding)要(yao)記(ji)得對房屋中的(de)設(she)施設(she)備(bei)(bei)進行清點(dian)，檢查，看(kan)數量是否(fou)正確(que)，看(kan)設(she)施設(she)備(bei)(bei)是否(fou)完(wan)好(hao)，并將(jiang)公寓中的(de)設(she)備(bei)(bei)做好(hao)統計，作為(wei)(wei)合同的(de)附表，并要(yao)求雙方簽字確(que)認。

第三，上(shang)面(mian)有提(ti)到支付(fu)押金的問題，雖然說公寓的裝修檔次會比普通住宅(zhai)好，但(dan)是建議押金不(bu)宜過多，最多支付(fu)兩個月房(fang)租(zu)作(zuo)為(wei)押金即(ji)可。

第四，雙方一定記得對轉租，臨時退租等經常出現在租房糾紛中的事宜做好約定，并在合同中列明，長租公寓和普通租房一樣，也容易遭遇這樣的糾紛，如果雙方事先對此做好約定，以后就會省去不少的麻煩。【詳細>>】