“長租(zu)(zu)公(gong)寓”，又名“白(bai)領公(gong)寓”，“單身合租(zu)(zu)公(gong)寓”，是房地產三級市(shi)場(chang)一個新興的(de)行(xing)業，將業主房屋租(zu)(zu)賃(lin)過來，進行(xing)裝修改造，配(pei)齊(qi)家具家電，以單間的(de)形式出租(zu)(zu)給房屋周邊的(de)白(bai)領上班人士。現在“長租(zu)(zu)公(gong)寓”這個概念已(yi)經慢(man)慢(man)為大(da)家接受。在傳(chuan)統租(zu)(zu)賃(lin)市(shi)場(chang)上，租(zu)(zu)客的(de)租(zu)(zu)賃(lin)時間一般為一年。

根據長租公(gong)寓運(yun)營(ying)企(qi)業所運(yun)營(ying)的物業分(fen)(fen)布(bu)位置是否集(ji)中(zhong)，長租公(gong)寓運(yun)營(ying)模(mo)式可分(fen)(fen)為集(ji)中(zhong)式和分(fen)(fen)散式。

1、集中式長租公寓

集中(zhong)式(shi)長租(zu)(zu)(zu)(zu)公寓(yu)，即租(zu)(zu)(zu)(zu)賃平(ping)臺通過收購或租(zu)(zu)(zu)(zu)賃的(de)模式(shi)取得項目整(zheng)體的(de)管理權(通常(chang)為整(zheng)棟，或整(zheng)棟中(zhong)的(de)幾層)，統一進(jin)行改造后出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)的(de)一種租(zu)(zu)(zu)(zu)賃公寓(yu)模式(shi)。

2、分散式長租公寓

分散式長租公寓，即租賃平臺從分散的房東手中取得房源，經過標準化改造或裝修后，統一出租管理的一種租賃公寓模式。從特征上來看，兩種管理方式有所差異，在房源獲取、物業性質、產品服務、出租方式及目標客戶上均有所區別。【詳細>>】

一、重資產運營

重(zhong)資(zi)(zi)(zi)產(chan)運(yun)(yun)營(ying)即運(yun)(yun)營(ying)商通過(guo)自建、收購(gou)等方式(shi)獲(huo)取(qu)并持有房(fang)源、對外出租，主要通過(guo)收取(qu)租金獲(huo)取(qu)利益(yi)的模(mo)式(shi)。重(zhong)資(zi)(zi)(zi)產(chan)運(yun)(yun)營(ying)模(mo)式(shi)項下的房(fang)源多(duo)為集中式(shi)物業，對資(zi)(zi)(zi)金的要求較高，讓很多(duo)運(yun)(yun)營(ying)商望而卻步。通常，涉及住房(fang)租賃(lin)的國有企業和(he)開發商類公寓(yu)運(yun)(yun)營(ying)商擁有雄厚的資(zi)(zi)(zi)金和(he)融資(zi)(zi)(zi)優勢，擁有閑置的自持物業資(zi)(zi)(zi)源，又具備(bei)物業改造能力，因而會(hui)選擇(ze)采用重(zhong)資(zi)(zi)(zi)產(chan)運(yun)(yun)營(ying)模(mo)式(shi)。

二、輕資產運營

輕資(zi)產運(yun)營即運(yun)營商(shang)并(bing)不持(chi)有物業，而是通過長期租(zu)賃或受托(tuo)管(guan)理等(deng)方式集中(zhong)獲(huo)取房源(yuan)，通過轉租(zu)獲(huo)得租(zu)金價差或通過輸出品(pin)牌、提供租(zu)務(wu)管(guan)理、物業管(guan)理等(deng)服務(wu)，獲(huo)得管(guan)理報酬的模(mo)式。選擇輕資(zi)產運(yun)營的，前期沉淀資(zi)金相對少(shao)，可以(yi)在短時間內快速拓展市(shi)場。具有中(zhong)介機構(gou)背景的公(gong)(gong)寓(yu)運(yun)營商(shang)、酒(jiu)店管(guan)理類(lei)的公(gong)(gong)寓(yu)運(yun)營商(shang)、創業類(lei)的公(gong)(gong)寓(yu)運(yun)營商(shang)多采用輕資(zi)產運(yun)營模(mo)式。

1、托管(guan)模(mo)式，就是(shi)房東(dong)將公寓委托給運營商(shang)進行(xing)出租和(he)租后管(guan)理。在托管(guan)模(mo)式中，運營商(shang)只需承擔一定的管(guan)理成本，資金壓力大(da)大(da)減輕，同時，原(yuan)本承擔的空置率風險，也(ye)因托管(guan)模(mo)式而轉移(yi)到房東(dong)本人身上。

2、加盟模(mo)式，長租(zu)公寓企業憑(ping)借(jie)品牌優勢，通過制(zhi)定標(biao)準化可復制(zhi)的模(mo)式，尋求(qiu)加盟合作伙伴(ban)，快(kuai)速復制(zhi)經營模(mo)式，實現連鎖經營，擴大(da)市場占有率。

3、互聯網+模式，以房源為中心進行智能化和金融化的便捷生活服務，一切以滿足租住的生活要求來配置，零售、干洗、生鮮配送、健身，美容、書吧等各種社區服務均采用專業化的外包進行。【詳細>>】

1、租房房屋類型的不同

普通租房一(yi)般(ban)都是住(zhu)宅區(qu)中(zhong)的房屋，而長(chang)租公(gong)(gong)寓(yu)一(yi)般(ban)都是酒店式公(gong)(gong)寓(yu)，相(xiang)對來說，長(chang)租公(gong)(gong)寓(yu)裝修更加高檔，與酒店房間有(you)類似(si)性(xing)。

2、租賃對象不同

普通(tong)租房一般都是住宅區中的房屋，由(you)客(ke)(ke)戶(hu)(hu)和(he)業主直接簽(qian)訂(ding)租約(yue)，而長租公寓則(ze)是由(you)公司統一和(he)業主簽(qian)訂(ding)租賃合同，裝修后再(zai)分租給客(ke)(ke)戶(hu)(hu)。

3、價格及繳費形式不同

普(pu)通租房(fang)(fang)一般(ban)以(yi)月(yue)為單位(wei)收取房(fang)(fang)租，一般(ban)至少(shao)簽(qian)訂一年期；而長(chang)租公(gong)寓(yu)除了以(yi)月(yue)單位(wei)，也有(you)不(bu)少(shao)房(fang)(fang)東(dong)以(yi)日計(ji)算(suan)，或者(zhe)一次性收取整年度的(de)(de)。因(yin)為長(chang)租公(gong)寓(yu)前期花(hua)費不(bu)少(shao)裝修費，因(yin)此一般(ban)來說，長(chang)租公(gong)寓(yu)的(de)(de)價格都會比(bi)普(pu)通租房(fang)(fang)的(de)(de)價格高。且有(you)的(de)(de)長(chang)租公(gong)寓(yu)因(yin)為有(you)附加服(fu)務(wu)，如點餐送(song)餐服(fu)務(wu)，洗衣服(fu)務(wu)，鐘點工打掃服(fu)務(wu)等(deng)存在(zai)，還會收取房(fang)(fang)客額外的(de)(de)費用(yong)。

4、裝修不同

長租公寓是由公司統一裝修，風格較為年輕、清新；普通租房則因各個業主風格不同而有所差異。【詳細>>】

1、裝修上增加風格。站在租客的角度看，這種多風格選擇，自然是比較切中自身需求的。當然，多(duo)風格對(dui)裝(zhuang)修(xiu)構成(cheng)考(kao)驗，比(bi)如(ru)可能推高(gao)裝(zhuang)修(xiu)成(cheng)本、對(dui)裝(zhuang)修(xiu)主材要求更(geng)高(gao)等。大(da)材研究的建議是，應該把長租(zu)公寓當成(cheng)產品來做(zuo)，而不是當成(cheng)項目。

在了解租(zu)客的(de)(de)生活方式和(he)喜好特征基礎上，可(ke)以設計(ji)多(duo)種(zhong)公寓風(feng)格，再進行對應的(de)(de)開發(fa)，形成多(duo)種(zhong)風(feng)格的(de)(de)產品套餐，提高開發(fa)的(de)(de)標(biao)準(zhun)化程(cheng)度，加上集中采購(gou)的(de)(de)優勢，自(zi)然也是可(ke)以將成本降(jiang)下(xia)來的(de)(de)。

這(zhe)里面有一些細節要解決，比(bi)如產品(pin)使用的(de)(de)壽命，要做到(dao)盡可(ke)能耐久，減少維修(xiu)保養(yang)的(de)(de)可(ke)能性，既能降低成本，又(you)能減少對住(zhu)戶的(de)(de)騷(sao)擾。比(bi)如風(feng)格(ge)不易過時，更符合大眾審美品(pin)味。

2、形成高(gao)中低的(de)產(chan)品(pin)線，匹配不同(tong)需求層次的(de)租客(ke)(ke)，嘗試面向不同(tong)人群，提供(gong)差異化的(de)裝修風格。這也是(shi)可行的(de)辦法，找出最可能租住的(de)那些潛在客(ke)(ke)戶，為他們(men)做對應的(de)風格設計。

3、裝配式裝修，主體結構與內裝分離，這種做法可能用廣闊的用武之地。它的(de)做法(fa)是(shi)將工(gong)業化(hua)生產的(de)部件，通過裝(zhuang)配方式，按標準流程，進行組裝(zhuang)。

這些(xie)部件(jian)一般(ban)包括：地面系(xi)(xi)統(tong)、輕質內隔墻系(xi)(xi)統(tong)、吊(diao)頂(ding)系(xi)(xi)統(tong)、內門窗系(xi)(xi)統(tong)、整(zheng)體廚衛部品系(xi)(xi)統(tong)、儲藏收納系(xi)(xi)統(tong)、設備與管(guan)線系(xi)(xi)統(tong)、智能化等內裝體系(xi)(xi)等。

它的材料和部件都是在工廠生產完成，現場直接安裝，工期可以明顯縮短。比如其中的整體衛浴，8小時內就能裝完。【詳細(xi)>>】

1、個性鮮明，符合個別要求

長租公(gong)寓(yu)現在(zai)發(fa)展(zhan)漸(jian)趨成熟，也有好幾(ji)個(ge)(ge)(ge)大品牌在(zai)做，為(wei)了(le)避免廣告嫌疑，這里就不(bu)(bu)列(lie)舉了(le)。但(dan)不(bu)(bu)管哪個(ge)(ge)(ge)品牌，他們統一(yi)的(de)是，在(zai)長租公(gong)寓(yu)里，裝修(xiu)絕(jue)對不(bu)(bu)會千篇(pian)一(yi)律，每個(ge)(ge)(ge)房(fang)間爭取(qu)有不(bu)(bu)一(yi)樣的(de)特點(dian)。時尚(shang)、個(ge)(ge)(ge)性、低沉、溫馨等，可以任君選擇。

2、細心周到、管理服務到位

長(chang)租(zu)公寓，致力(li)于打造與(yu)短租(zu)房天差地別的(de)特(te)征。其明(ming)顯表現在(zai)管理服(fu)務(wu)上。很多(duo)上班族，經常加班，好不容易休(xiu)(xiu)息又不想把休(xiu)(xiu)息時間浪費在(zai)打掃(sao)衛生上，而長(chang)租(zu)公寓則會定(ding)期派清潔(jie)工上門打掃(sao)。并(bing)且家(jia)電維(wei)修等各(ge)種服(fu)務(wu)，長(chang)租(zu)公寓均提供。

3、打造社群，增強租客交際

長租公寓(yu)，一(yi)般都會在自(zi)己的(de)范圍內設置(zhi)屬(shu)于自(zi)己的(de)社(she)交場所。如咖啡廳，酒吧(ba)，餐吧(ba)，游(you)泳池等，減少了人(ren)們(men)社(she)交的(de)成(cheng)本(ben)。在自(zi)己家樓下也(ye)可以享受整條街(jie)的(de)服務。同(tong)時還會成(cheng)立(li)專(zhuan)屬(shu)社(she)群，讓租客都可以互相(xiang)熟悉，仿若熟人(ren)。

4、家電齊全，減少額外開支

在外租房，很多人都有同樣的想法：打算添個家電，又擔心不知什么時候走人，家電難帶走。房間里的家具看著不順眼，想換一個，又覺得反正不是自己的房子，將就著吧。所以很多租客的生活，就在不滿和將就中度過了。其實，我們都知道。我們應該做到“租房不租生活”，在自己經濟能力范圍內，盡可能地讓自己不那么將就。而長租公寓就很好地幫我們解決了這些問題。在公寓里，不僅裝修個性，大家可以按照自己的喜好選擇喜歡的房間，同時家電也很齊全，電視機，wifi，洗衣機，空調等都布局整齊，完全不用租客煩惱那些問題。【詳(xiang)細>>】

1、房租貴，水電費貴：

相對于短(duan)租(zu)的免費和租(zu)住(zhu)小區低廉的水電費和物業費來(lai)說，長租(zu)公寓的附加費也是比不小的開銷。

2、房間面積小，居住密度大：

由于(yu)長租(zu)公寓普遍面(mian)積(ji)不大，而且(qie)居住(zhu)密度較高(gao)，對生活品質有較高(gao)要求的人(ren)可能難以(yi)接受。

3、缺少家的感覺，像住快捷酒店：

一應俱全，太過(guo)便(bian)捷，反而沒有家(jia)的(de)感覺。

4、位置遠，房源少：

目前的長租公寓大多位于郊區，而不少租客的工作地點則是在市區，來回耗費時間較長。另外，基于成本控制考慮，不少長租公寓的房源距離附近地鐵站都有一段距離，每天如何走完這最后一段路也是租客頭疼的問題。另外，房源少也是長租公寓面臨的一個問題。目前市場上長租公寓的房源多來源于附近年輕的房東，年齡大一點的房東更傾向于自己將房子對外出租。【詳細>>】

首先，租(zu)(zu)住長租(zu)(zu)公寓(yu)一(yi)(yi)定要與(yu)(yu)房東協商好，簽(qian)訂正(zheng)規(gui)的(de)房屋(wu)租(zu)(zu)賃合(he)同。這一(yi)(yi)點是(shi)租(zu)(zu)住的(de)前提。很多短(duan)租(zu)(zu)公寓(yu)都(dou)存在(zai)這樣的(de)現(xian)象，房東以租(zu)(zu)期短(duan)為由，拒絕簽(qian)訂租(zu)(zu)賃合(he)同，其實這對于租(zu)(zu)客來說是(shi)很不公平(ping)的(de)，若(ruo)是(shi)遭遇“詐騙”的(de)話，吃(chi)虧的(de)可就是(shi)租(zu)(zu)客了。因此，租(zu)(zu)住長租(zu)(zu)公寓(yu)，一(yi)(yi)定要記得與(yu)(yu)房東簽(qian)訂正(zheng)規(gui)租(zu)(zu)房合(he)同，與(yu)(yu)此同時，認真(zhen)查看房東的(de)身(shen)份證件(jian)以及房產證。

其次，一般來(lai)說，因(yin)為公寓(yu)的(de)設(she)施(shi)設(she)備(bei)比(bi)較(jiao)齊全，房屋裝修也會比(bi)普(pu)通住(zhu)宅好，因(yin)此，租客支(zhi)付的(de)押(ya)金也會相(xiang)對(dui)(dui)高一些(xie)。也正是(shi)(shi)由于這個(ge)原因(yin)，在(zai)簽(qian)訂(ding)租房合同的(de)時(shi)候，一定要記得對(dui)(dui)房屋中(zhong)的(de)設(she)施(shi)設(she)備(bei)進行清點(dian)，檢(jian)查，看數量是(shi)(shi)否正確(que)，看設(she)施(shi)設(she)備(bei)是(shi)(shi)否完好，并將公寓(yu)中(zhong)的(de)設(she)備(bei)做(zuo)好統計，作為合同的(de)附表，并要求雙方(fang)簽(qian)字(zi)確(que)認。

第三，上面有提到支付押金的(de)問題(ti)，雖(sui)然說(shuo)公(gong)寓的(de)裝修檔次會比普(pu)通住宅(zhai)好，但是建議押金不宜過多，最(zui)多支付兩個(ge)月(yue)房租(zu)作為(wei)押金即可。

第四，雙方一定記得對轉租，臨時退租等經常出現在租房糾紛中的事宜做好約定，并在合同中列明，長租公寓和普通租房一樣，也容易遭遇這樣的糾紛，如果雙方事先對此做好約定，以后就會省去不少的麻煩。【詳細>>】