“長租(zu)(zu)公(gong)寓”，又名“白(bai)領公(gong)寓”，“單(dan)(dan)身合租(zu)(zu)公(gong)寓”，是房地產三級市場一個新興(xing)的行業，將(jiang)業主房屋(wu)租(zu)(zu)賃(lin)過來，進行裝修改造，配(pei)齊家(jia)具家(jia)電，以單(dan)(dan)間的形式出租(zu)(zu)給房屋(wu)周邊的白(bai)領上班(ban)人士。現(xian)在(zai)“長租(zu)(zu)公(gong)寓”這(zhe)個概念已(yi)經(jing)慢(man)慢(man)為大家(jia)接受。在(zai)傳(chuan)統租(zu)(zu)賃(lin)市場上，租(zu)(zu)客(ke)的租(zu)(zu)賃(lin)時間一般為一年。

根據長租(zu)公(gong)寓運營企業所運營的物業分布(bu)位置(zhi)是否集中，長租(zu)公(gong)寓運營模式可分為集中式和分散式。

1、集中式長租公寓

集中式(shi)長租(zu)公(gong)寓，即租(zu)賃(lin)平(ping)臺(tai)通過收(shou)購或租(zu)賃(lin)的模式(shi)取得項(xiang)目整(zheng)體的管理權(quan)(通常為整(zheng)棟，或整(zheng)棟中的幾(ji)層)，統一進行改造后出租(zu)的一種租(zu)賃(lin)公(gong)寓模式(shi)。

2、分散式長租公寓

分散式長租公寓，即租賃平臺從分散的房東手中取得房源，經過標準化改造或裝修后，統一出租管理的一種租賃公寓模式。從特征上來看，兩種管理方式有所差異，在房源獲取、物業性質、產品服務、出租方式及目標客戶上均有所區別。【詳細(xi)>>】

一、重資產運營

重資(zi)產(chan)運(yun)(yun)營即運(yun)(yun)營商(shang)通(tong)過(guo)自建、收購等方式獲取(qu)(qu)并持有房(fang)(fang)源(yuan)、對外出租(zu)，主要(yao)通(tong)過(guo)收取(qu)(qu)租(zu)金(jin)(jin)獲取(qu)(qu)利益的(de)(de)模式。重資(zi)產(chan)運(yun)(yun)營模式項下的(de)(de)房(fang)(fang)源(yuan)多為集中式物(wu)業(ye)，對資(zi)金(jin)(jin)的(de)(de)要(yao)求較高，讓很多運(yun)(yun)營商(shang)望而卻步。通(tong)常，涉及(ji)住房(fang)(fang)租(zu)賃的(de)(de)國有企(qi)業(ye)和(he)開(kai)發商(shang)類公寓運(yun)(yun)營商(shang)擁有雄厚(hou)的(de)(de)資(zi)金(jin)(jin)和(he)融(rong)資(zi)優(you)勢，擁有閑置的(de)(de)自持物(wu)業(ye)資(zi)源(yuan)，又具備(bei)物(wu)業(ye)改(gai)造(zao)能力(li)，因而會選擇采(cai)用重資(zi)產(chan)運(yun)(yun)營模式。

二、輕資產運營

輕(qing)(qing)資(zi)(zi)產運(yun)(yun)(yun)營即運(yun)(yun)(yun)營商(shang)并(bing)不(bu)持有(you)物(wu)業，而是(shi)通(tong)(tong)過長期租(zu)賃或受托管理(li)等(deng)方(fang)式(shi)集(ji)中(zhong)獲取房源，通(tong)(tong)過轉租(zu)獲得(de)租(zu)金(jin)價差(cha)或通(tong)(tong)過輸出品(pin)牌、提供租(zu)務管理(li)、物(wu)業管理(li)等(deng)服務，獲得(de)管理(li)報酬的(de)(de)模式(shi)。選擇(ze)輕(qing)(qing)資(zi)(zi)產運(yun)(yun)(yun)營的(de)(de)，前期沉(chen)淀資(zi)(zi)金(jin)相對(dui)少，可以(yi)在短時間內快速拓展市場。具有(you)中(zhong)介機(ji)構(gou)背(bei)景的(de)(de)公(gong)(gong)寓運(yun)(yun)(yun)營商(shang)、酒店管理(li)類的(de)(de)公(gong)(gong)寓運(yun)(yun)(yun)營商(shang)、創業類的(de)(de)公(gong)(gong)寓運(yun)(yun)(yun)營商(shang)多(duo)采用(yong)輕(qing)(qing)資(zi)(zi)產運(yun)(yun)(yun)營模式(shi)。

1、托(tuo)管(guan)模(mo)式(shi)(shi)，就是房(fang)東將公寓(yu)委托(tuo)給運(yun)營商進行(xing)出(chu)租和租后管(guan)理。在托(tuo)管(guan)模(mo)式(shi)(shi)中，運(yun)營商只(zhi)需承擔一(yi)定的(de)管(guan)理成本(ben)，資金壓力大大減輕，同時，原本(ben)承擔的(de)空置率風險，也因(yin)托(tuo)管(guan)模(mo)式(shi)(shi)而轉移到房(fang)東本(ben)人(ren)身上。

2、加盟模式，長租公寓企(qi)業憑借品牌(pai)優勢(shi)，通過制(zhi)定標(biao)準化可復制(zhi)的模式，尋求加盟合作伙(huo)伴，快速復制(zhi)經營模式，實現連鎖(suo)經營，擴大市場占有率。

3、互聯網+模式，以房源為中心進行智能化和金融化的便捷生活服務，一切以滿足租住的生活要求來配置，零售、干洗、生鮮配送、健身，美容、書吧等各種社區服務均采用專業化的外包進行。【詳細>>】

1、租房房屋類型的不同

普通(tong)租(zu)(zu)房(fang)一(yi)(yi)般都(dou)(dou)是(shi)住宅區中的房(fang)屋，而長租(zu)(zu)公寓一(yi)(yi)般都(dou)(dou)是(shi)酒店式公寓，相對(dui)來說，長租(zu)(zu)公寓裝修更加高檔，與酒店房(fang)間有類(lei)似性。

2、租賃對象不同

普通租(zu)房一(yi)般都是住宅區中(zhong)的房屋(wu)，由(you)客(ke)戶和(he)業主(zhu)直接簽訂(ding)租(zu)約，而長(chang)租(zu)公寓則是由(you)公司(si)統一(yi)和(he)業主(zhu)簽訂(ding)租(zu)賃合同(tong)，裝修后再分租(zu)給客(ke)戶。

3、價格及繳費形式不同

普(pu)通租(zu)房(fang)一(yi)般(ban)(ban)以(yi)月為(wei)單(dan)位(wei)收(shou)取房(fang)租(zu)，一(yi)般(ban)(ban)至少(shao)簽訂一(yi)年期；而長租(zu)公(gong)寓除了以(yi)月單(dan)位(wei)，也有不少(shao)房(fang)東以(yi)日計算，或(huo)者(zhe)一(yi)次性收(shou)取整年度的。因(yin)(yin)為(wei)長租(zu)公(gong)寓前期花費(fei)(fei)(fei)不少(shao)裝(zhuang)修費(fei)(fei)(fei)，因(yin)(yin)此(ci)一(yi)般(ban)(ban)來(lai)說，長租(zu)公(gong)寓的價(jia)格都會比普(pu)通租(zu)房(fang)的價(jia)格高。且有的長租(zu)公(gong)寓因(yin)(yin)為(wei)有附加服(fu)務(wu)，如點(dian)餐送餐服(fu)務(wu)，洗(xi)衣服(fu)務(wu)，鐘點(dian)工打掃(sao)服(fu)務(wu)等(deng)存在，還會收(shou)取房(fang)客額(e)外的費(fei)(fei)(fei)用。

4、裝修不同

長租公寓是由公司統一裝修，風格較為年輕、清新；普通租房則因各個業主風格不同而有所差異。【詳細>>】

1、裝修上增加風格。站在租客的角度看，這種多風格選擇，自然是比較切中自身需求的。當(dang)然，多風格對(dui)裝修(xiu)構成(cheng)(cheng)(cheng)考(kao)驗，比如可(ke)能推高裝修(xiu)成(cheng)(cheng)(cheng)本、對(dui)裝修(xiu)主材要求更高等。大材研究(jiu)的建(jian)議(yi)是，應該把(ba)長租(zu)公寓當(dang)成(cheng)(cheng)(cheng)產(chan)品來做，而不是當(dang)成(cheng)(cheng)(cheng)項目。

在了解(jie)租客(ke)的(de)生活方式和(he)喜(xi)好(hao)特(te)征(zheng)基(ji)礎(chu)上，可以設計(ji)多(duo)(duo)種公寓(yu)風格，再進行(xing)對應的(de)開發，形成(cheng)多(duo)(duo)種風格的(de)產(chan)品套餐，提高開發的(de)標準化程度(du)，加上集(ji)中(zhong)采購的(de)優勢(shi)，自然也是可以將成(cheng)本降下來(lai)的(de)。

這里(li)面有一些細節要解決，比如產(chan)品(pin)使用的壽(shou)命，要做到盡可能耐久，減(jian)少維(wei)修保(bao)養的可能性，既能降(jiang)低成(cheng)本，又能減(jian)少對住戶的騷(sao)擾(rao)。比如風格不易(yi)過時，更(geng)符合大眾審美品(pin)味。

2、形成高中低的產品(pin)線，匹配(pei)不同需求層(ceng)次(ci)的租客，嘗試(shi)面向不同人群(qun)，提供(gong)差異(yi)化的裝修風格(ge)。這(zhe)也是可行的辦法，找(zhao)出最可能租住(zhu)的那(nei)些潛(qian)在客戶，為他們(men)做對應(ying)的風格(ge)設計。

3、裝配式裝修，主體結構與內裝分離，這種做法可能用廣闊的用武之地。它(ta)的(de)做法是將工業化(hua)生(sheng)產(chan)的(de)部(bu)件，通(tong)過裝配方式，按標準流程，進行組裝。

這些部件一般包括：地面系(xi)(xi)統、輕(qing)質內隔(ge)墻系(xi)(xi)統、吊頂(ding)系(xi)(xi)統、內門(men)窗(chuang)系(xi)(xi)統、整體廚(chu)衛部品系(xi)(xi)統、儲藏收納(na)系(xi)(xi)統、設備與管線(xian)系(xi)(xi)統、智能化(hua)等內裝體系(xi)(xi)等。

它的材料和部件都是在工廠生產完成，現場直接安裝，工期可以明顯縮短。比如其中的整體衛浴，8小時內就能裝完。【詳細>>】

1、個性鮮明，符合個別要求

長租(zu)公寓(yu)(yu)現(xian)在發展(zhan)漸趨成熟，也有(you)(you)好幾個大品牌(pai)(pai)在做，為(wei)了避免廣(guang)告(gao)嫌疑，這里(li)就不(bu)列(lie)舉了。但不(bu)管哪個品牌(pai)(pai)，他們統一(yi)的(de)是，在長租(zu)公寓(yu)(yu)里(li)，裝(zhuang)修絕(jue)對不(bu)會千篇(pian)一(yi)律，每個房(fang)間(jian)爭取有(you)(you)不(bu)一(yi)樣(yang)的(de)特點(dian)。時尚(shang)、個性、低沉、溫(wen)馨等，可以任君選擇(ze)。

2、細心周到、管理服務到位

長租公寓(yu)，致(zhi)力于打(da)(da)造與(yu)短租房天差地別的(de)特征。其明顯表現(xian)在(zai)管(guan)理(li)服(fu)務上(shang)。很(hen)多上(shang)班族，經(jing)常加班，好(hao)不容易休息又不想把休息時(shi)間浪費(fei)在(zai)打(da)(da)掃衛生上(shang)，而長租公寓(yu)則會定(ding)期派清(qing)潔工上(shang)門打(da)(da)掃。并且(qie)家電維修等各(ge)種服(fu)務，長租公寓(yu)均提供。

3、打造社群，增強租客交際

長租公寓，一(yi)般都(dou)會在自(zi)己的(de)范圍內(nei)設置屬(shu)(shu)于(yu)自(zi)己的(de)社交場所。如(ru)咖啡廳，酒吧(ba)，餐吧(ba)，游泳(yong)池等，減少了人們(men)社交的(de)成本。在自(zi)己家樓(lou)下也可(ke)以(yi)(yi)享受整條街的(de)服務(wu)。同時(shi)還(huan)會成立(li)專(zhuan)屬(shu)(shu)社群，讓(rang)租客都(dou)可(ke)以(yi)(yi)互相熟悉(xi)，仿若熟人。

4、家電齊全，減少額外開支

在外租房，很多人都有同樣的想法：打算添個家電，又擔心不知什么時候走人，家電難帶走。房間里的家具看著不順眼，想換一個，又覺得反正不是自己的房子，將就著吧。所以很多租客的生活，就在不滿和將就中度過了。其實，我們都知道。我們應該做到“租房不租生活”，在自己經濟能力范圍內，盡可能地讓自己不那么將就。而長租公寓就很好地幫我們解決了這些問題。在公寓里，不僅裝修個性，大家可以按照自己的喜好選擇喜歡的房間，同時家電也很齊全，電視機，wifi，洗衣機，空調等都布局整齊，完全不用租客煩惱那些問題。【詳細>>】

1、房租貴，水電費貴：

相對(dui)于短租(zu)的(de)(de)免費(fei)(fei)和租(zu)住小(xiao)(xiao)區低廉的(de)(de)水電費(fei)(fei)和物業費(fei)(fei)來說，長租(zu)公寓的(de)(de)附加費(fei)(fei)也是比不小(xiao)(xiao)的(de)(de)開銷。

2、房間面積小，居住密度大：

由于(yu)長租公(gong)寓普遍(bian)面積不大，而且(qie)居住(zhu)密度較(jiao)高，對生活品質有較(jiao)高要(yao)求(qiu)的人可能難以接(jie)受(shou)。

3、缺少家的感覺，像住快捷酒店：

一應俱全(quan)，太過(guo)便捷，反而沒(mei)有家的感覺。

4、位置遠，房源少：

目前的長租公寓大多位于郊區，而不少租客的工作地點則是在市區，來回耗費時間較長。另外，基于成本控制考慮，不少長租公寓的房源距離附近地鐵站都有一段距離，每天如何走完這最后一段路也是租客頭疼的問題。另外，房源少也是長租公寓面臨的一個問題。目前市場上長租公寓的房源多來源于附近年輕的房東，年齡大一點的房東更傾向于自己將房子對外出租。【詳(xiang)細>>】

首(shou)先(xian)，租(zu)住長租(zu)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)一(yi)定(ding)要與房東(dong)協商好，簽(qian)(qian)訂正(zheng)(zheng)規的(de)(de)房屋租(zu)賃合同。這一(yi)點是(shi)租(zu)住的(de)(de)前(qian)提。很多短租(zu)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)都(dou)存在這樣的(de)(de)現象，房東(dong)以租(zu)期短為(wei)由，拒絕簽(qian)(qian)訂租(zu)賃合同，其實這對于租(zu)客來說是(shi)很不公(gong)(gong)平的(de)(de)，若(ruo)是(shi)遭遇“詐騙(pian)”的(de)(de)話，吃虧(kui)的(de)(de)可(ke)就是(shi)租(zu)客了。因此(ci)，租(zu)住長租(zu)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)，一(yi)定(ding)要記得與房東(dong)簽(qian)(qian)訂正(zheng)(zheng)規租(zu)房合同，與此(ci)同時，認真查看房東(dong)的(de)(de)身份證(zheng)件以及房產證(zheng)。

其次(ci)，一(yi)般來說，因為公(gong)寓的(de)設施設備(bei)比較齊全，房(fang)(fang)(fang)屋裝修(xiu)也會比普(pu)通住宅好，因此，租客支付的(de)押金也會相(xiang)對(dui)高(gao)一(yi)些。也正是由于這(zhe)個原因，在簽訂租房(fang)(fang)(fang)合同的(de)時候，一(yi)定要(yao)記(ji)得(de)對(dui)房(fang)(fang)(fang)屋中的(de)設施設備(bei)進行清點，檢(jian)查(cha)，看(kan)(kan)數量是否(fou)正確，看(kan)(kan)設施設備(bei)是否(fou)完(wan)好，并將公(gong)寓中的(de)設備(bei)做好統計，作為合同的(de)附(fu)表，并要(yao)求雙(shuang)方簽字(zi)確認。

第三，上面有提(ti)到支付押金的問題，雖然說公寓的裝(zhuang)修檔(dang)次會比普通(tong)住宅好，但是建議押金不(bu)宜過多，最多支付兩個(ge)月房租作為押金即可。

第四，雙方一定記得對轉租，臨時退租等經常出現在租房糾紛中的事宜做好約定，并在合同中列明，長租公寓和普通租房一樣，也容易遭遇這樣的糾紛，如果雙方事先對此做好約定，以后就會省去不少的麻煩。【詳(xiang)細>>】