一、普通住宅公寓定義

普(pu)通(tong)住宅(zhai)公寓，70年產權，戶(hu)型面(mian)積小，30-60平(ping)米。精裝修(xiu)交房標準，拎(lin)包即(ji)可(ke)入住。配套設(she)施完善，物業管理提(ti)供高于普(pu)通(tong)住宅(zhai)的額外(wai)優質服務，銷售價格一般高于區域整體水平(ping)。

二、普通住宅公寓性質

用地性質：一般(ban)為住(zhu)宅

產權類型：公寓

產權年限(xian)：70年

特點：①戶型(xing)面(mian)積小(xiao)，30~60平米。②精(jing)裝修交房標(biao)準，拎包即(ji)可入住(zhu)。③配套設施完(wan)善。④物業管理提供高(gao)于普通住(zhu)宅的(de)額外優質(zhi)服務。⑤銷售(shou)價格一般高(gao)于區域整體水平戶型(xing)面(mian)積。

三、普通住宅公寓優缺點

優點

1、公寓(yu)房致力(li)于打(da)造與(yu)普通(tong)住宅房差地別的特征。明(ming)顯表(biao)現在管理服(fu)務上。很多上班(ban)族，經常(chang)加班(ban)，好不容易休息(xi)又(you)不想把休息(xi)時間浪費在打(da)掃衛生上，而長(chang)租公寓(yu)則會定期派清潔工(gong)上門(men)打(da)掃。并且家電維修等(deng)各種服(fu)務，長(chang)租公寓(yu)均提供。

2、打造社(she)群，增強租客(ke)交(jiao)(jiao)際(ji)：公寓(yu)房通常(chang)都會(hui)在范(fan)圍內設置屬于自己的(de)社(she)交(jiao)(jiao)場(chang)所(suo)。如咖啡廳，酒吧，餐(can)吧，游泳池等，減少了人們(men)社(she)交(jiao)(jiao)的(de)成本。在樓下也可以(yi)享受整(zheng)條街(jie)的(de)服務。同(tong)時還(huan)會(hui)成立專屬社(she)群，讓租客(ke)都可以(yi)互(hu)相(xiang)熟悉，仿若熟人。

3、家電齊全，減少額外開支。

缺點

1、使用成本(ben)(ben)高、居住(zhu)性不強(qiang)、交易成本(ben)(ben)偏(pian)高，不能(neng)享受國(guo)家的減稅優(you)惠(hui)，還(huan)有一個方面缺點(dian)是使用靈活性不強(qiang)。

2、商住(zhu)(zhu)兩(liang)用物業雖說可以注(zhu)冊(ce)公司，但住(zhu)(zhu)宅(zhai)型住(zhu)(zhu)房開(kai)放(fang)注(zhu)冊(ce)以及(ji)注(zhu)冊(ce)公司權限開(kai)放(fang)打(da)開(kai)，諸如虛擬注(zhu)冊(ce)、集群注(zhu)冊(ce)等(deng)方式將(jiang)會對(dui)商住(zhu)(zhu)兩(liang)用物業造成一(yi)定打(da)擊。

3、水費，電費高于住宅，基本上(shang)是(shi)翻倍的(de)。

四、普通住宅公寓適宜人群

公寓適(shi)用的(de)客戶(hu)通常(chang)都是有(you)一(yi)定經濟實力(li)(li)的(de)人(ren)(ren)，這(zhe)類人(ren)(ren)對居住(zhu)體(ti)驗的(de)要求(qiu)比較(jiao)高，對房屋的(de)裝修等有(you)很(hen)強的(de)鑒(jian)賞能力(li)(li)，所(suo)以為了滿足這(zhe)類群(qun)體(ti)，公寓在硬件和軟件上都會處(chu)理的(de)很(hen)好(hao)，值得(de)注意的(de)是，公寓的(de)首(shou)(shou)付要求(qiu)較(jiao)高，通常(chang)是50%，因(yin)此需要有(you)較(jiao)好(hao)的(de)經濟基礎(chu)，適(shi)合(he)有(you)投資(zi)需要的(de)人(ren)(ren)，此外(wai)對于有(you)租房的(de)人(ren)(ren)也較(jiao)適(shi)合(he)。相比之下，住(zhu)宅(zhai)更適(shi)合(he)打算自(zi)己(ji)居住(zhu)，用于剛性需求(qiu)的(de)人(ren)(ren)群(qun)，按揭貸款購房時，首(shou)(shou)付占(zhan)用的(de)比例也不高。

五、住宅公寓購買注意事項

1、首選旺地

購買住宅(zhai)公寓(yu)，首先看公寓(yu)周(zhou)(zhou)邊配套和交通(tong)，比如是否(fou)靠(kao)近公交站，周(zhou)(zhou)邊是否(fou)有便利店、超(chao)市、豐(feng)富的(de)食肆(si)和商(shang)場(chang)等(deng)。目(mu)前，投(tou)資回(hui)報率最高的(de)公寓(yu)房項目(mu)大多(duo)集中(zhong)在(zai)市中(zhong)心(xin)，價格相對會很高。

2、看物管和開發商

由于(yu)購買公寓基(ji)本(ben)上算(suan)是一種長線投資，所以(yi)開發商(shang)的(de)實(shi)力(li)和物(wu)業服務公司(si)的(de)管(guan)理水平(ping)，也(ye)將是決定(ding)租(zu)值的(de)關鍵。

3、最好配齊家具家電

投(tou)資客之所以(yi)買公寓型(xing)產品，也有一方面是因為這類產品有基本裝修，不必(bi)太費心機搞裝修。如(ru)果公寓的裝修是由設計師精心打(da)造，再配齊家具家電，就更利于(yu)吸引高端租客。

4、看區域規劃前景

一(yi)些位于未(wei)來商務區的(de)公寓產品，由于配(pei)套交(jiao)通(tong)以及(ji)產業還(huan)沒(mei)成熟，價格會相(xiang)對低(di)廉(lian)。但購買(mai)前一(yi)定要先研究區域規劃，比如產業支持、交(jiao)通(tong)、是否有(you)足夠的(de)高(gao)端(duan)租賃(lin)群體等。

六、普通住宅公寓戶型設計

1、Loft公寓戶型

此種(zhong)公寓戶型一(yi)般面積不大(da)，它(ta)的(de)空(kong)間(jian)比較高(gao)大(da)、開闊，可使(shi)用(yong)的(de)范(fan)圍有雙層，通(tong)過對空(kong)間(jian)的(de)充分(fen)利用(yong)可滿足人們的(de)基本生活(huo)需求(qiu)。設計時，應多加注(zhu)意(yi)層高(gao)的(de)合理性以及功(gong)能空(kong)間(jian)的(de)格(ge)局布置。

2、復式公寓戶型

復式公寓戶型的(de)(de)設計講究的(de)(de)是層次分(fen)明、分(fen)區(qu)合理，以保證居住者的(de)(de)生活便利性(xing)。應考慮私密性(xing)空間和非私密性(xing)空間的(de)(de)安排、不同(tong)空間的(de)(de)風格特點(dian)是否一致等(deng)方面內容。

3、平層公寓戶型

平層公寓是(shi)(shi)指功能(neng)區(qu)在同一(yi)水平面上的(de)戶型，其設計的(de)特點(dian)是(shi)(shi)功能(neng)區(qu)域(yu)的(de)集(ji)中化，同時要求(qiu)每(mei)個區(qu)域(yu)的(de)分(fen)(fen)布應(ying)合理劃分(fen)(fen)、分(fen)(fen)隔。

七、普通住宅公寓效果圖

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