一、普通住宅公寓定義

普通住宅公寓，70年(nian)產(chan)權，戶型面積小(xiao)，30-60平米。精裝(zhuang)修交(jiao)房(fang)標準，拎包即可入住。配套(tao)設施完(wan)善，物業管(guan)理(li)提供高(gao)于普通住宅的額外優質(zhi)服務，銷售價格一般高(gao)于區(qu)域整體水平。

二、普通住宅公寓性質

用地(di)性質：一般(ban)為住宅

產權類型：公寓

產權(quan)年(nian)限(xian)：70年(nian)

特點：①戶型(xing)面積小，30~60平(ping)米。②精(jing)裝修交房標準，拎(lin)包即(ji)可入住。③配套設(she)施完善。④物業管理提供高于普通住宅(zhai)的額外優質(zhi)服(fu)務。⑤銷(xiao)售價(jia)格一般高于區(qu)域(yu)整體水(shui)平(ping)戶型(xing)面積。

三、普通住宅公寓優缺點

優點

1、公寓房致力于打(da)造與普通住宅房差(cha)地別(bie)的特征。明顯表現在管理服務(wu)上(shang)(shang)。很(hen)多上(shang)(shang)班族，經常(chang)加班，好不容易休息又不想把休息時(shi)間(jian)浪費在打(da)掃(sao)衛(wei)生上(shang)(shang)，而長(chang)(chang)租公寓則(ze)會(hui)定期派清潔工上(shang)(shang)門(men)打(da)掃(sao)。并且家(jia)電維修等各(ge)種服務(wu)，長(chang)(chang)租公寓均(jun)提(ti)供(gong)。

2、打(da)造社(she)群(qun)，增強(qiang)租(zu)客交際：公寓(yu)房通常都會在范圍(wei)內(nei)設置(zhi)屬于(yu)自己的(de)社(she)交場所。如咖(ka)啡(fei)廳，酒吧，餐吧，游泳池等，減少了人(ren)們社(she)交的(de)成本。在樓下(xia)也可(ke)(ke)以享受整(zheng)條(tiao)街的(de)服務。同時還(huan)會成立專屬社(she)群(qun)，讓租(zu)客都可(ke)(ke)以互相熟(shu)悉(xi)，仿(fang)若熟(shu)人(ren)。

3、家電齊(qi)全，減少額外開支。

缺點

1、使用成本(ben)高、居住性(xing)不(bu)強、交易成本(ben)偏高，不(bu)能(neng)享受(shou)國家的減稅優惠，還有一(yi)個(ge)方面(mian)缺點是使用靈(ling)活性(xing)不(bu)強。

2、商住(zhu)兩(liang)(liang)用物業雖說可以注(zhu)(zhu)(zhu)冊(ce)公(gong)司(si)，但住(zhu)宅型住(zhu)房(fang)開(kai)放(fang)注(zhu)(zhu)(zhu)冊(ce)以及注(zhu)(zhu)(zhu)冊(ce)公(gong)司(si)權限開(kai)放(fang)打(da)開(kai)，諸如(ru)虛擬注(zhu)(zhu)(zhu)冊(ce)、集群注(zhu)(zhu)(zhu)冊(ce)等方式(shi)將會對商住(zhu)兩(liang)(liang)用物業造成一定打(da)擊。

3、水費(fei)(fei)，電費(fei)(fei)高(gao)于(yu)住宅，基本上是翻倍的。

四、普通住宅公寓適宜人群

公寓(yu)適(shi)用(yong)的(de)(de)客戶通常(chang)(chang)都是有(you)一定經濟實(shi)力的(de)(de)人(ren)(ren)，這類人(ren)(ren)對(dui)居(ju)(ju)住(zhu)體驗的(de)(de)要(yao)求(qiu)比(bi)較(jiao)高(gao)，對(dui)房(fang)屋的(de)(de)裝修等有(you)很強的(de)(de)鑒賞能(neng)力，所以為了(le)滿足這類群體，公寓(yu)在硬(ying)件和(he)軟件上都會處理的(de)(de)很好(hao)，值(zhi)得注意(yi)的(de)(de)是，公寓(yu)的(de)(de)首(shou)(shou)付要(yao)求(qiu)較(jiao)高(gao)，通常(chang)(chang)是50%，因此(ci)需要(yao)有(you)較(jiao)好(hao)的(de)(de)經濟基礎，適(shi)合有(you)投資需要(yao)的(de)(de)人(ren)(ren)，此(ci)外對(dui)于有(you)租房(fang)的(de)(de)人(ren)(ren)也較(jiao)適(shi)合。相比(bi)之下，住(zhu)宅更適(shi)合打算自(zi)己居(ju)(ju)住(zhu)，用(yong)于剛性需求(qiu)的(de)(de)人(ren)(ren)群，按(an)揭貸款購房(fang)時，首(shou)(shou)付占用(yong)的(de)(de)比(bi)例也不高(gao)。

五、住宅公寓購買注意事項

1、首選旺地

購買住(zhu)宅(zhai)公寓(yu)(yu)，首(shou)先看公寓(yu)(yu)周(zhou)(zhou)邊配套和交通，比(bi)如是否靠近公交站，周(zhou)(zhou)邊是否有便利店、超市(shi)、豐富的食肆(si)和商場等。目前，投(tou)資回報率最高的公寓(yu)(yu)房項目大(da)多集(ji)中在(zai)市(shi)中心，價格相對會很高。

2、看物管和開發商

由于購買公寓(yu)基本(ben)上算是(shi)一種長線投資，所(suo)以開發商的實力(li)和(he)物(wu)業服(fu)務公司的管(guan)理水平，也將是(shi)決定租值的關(guan)鍵。

3、最好配齊家具家電

投資客(ke)(ke)之所以買公寓型產品，也有一方(fang)面是(shi)因為這類(lei)產品有基本裝修(xiu)，不必太費(fei)心(xin)機搞裝修(xiu)。如果公寓的裝修(xiu)是(shi)由設計(ji)師精(jing)心(xin)打造，再(zai)配齊家(jia)具家(jia)電，就更利(li)于(yu)吸引高端租客(ke)(ke)。

4、看區域規劃前景

一(yi)些位于未來(lai)商務區的公寓產品，由于配套交通(tong)以及產業(ye)還沒成熟，價格會相(xiang)對(dui)低廉。但購買前一(yi)定要先研究區域規劃，比(bi)如產業(ye)支持、交通(tong)、是否有(you)足夠的高(gao)端租賃(lin)群(qun)體等。

六、普通住宅公寓戶型設計

1、Loft公寓戶型

此種公寓(yu)戶型一般面積不大，它的(de)空(kong)(kong)間比(bi)較高大、開闊，可(ke)使用(yong)的(de)范(fan)圍有雙層(ceng)，通過(guo)對空(kong)(kong)間的(de)充分利(li)用(yong)可(ke)滿足人們(men)的(de)基本生活需求。設計時(shi)，應(ying)多(duo)加注意(yi)層(ceng)高的(de)合理性(xing)以(yi)及功能空(kong)(kong)間的(de)格局布置。

2、復式公寓戶型

復(fu)式公寓戶(hu)型的設計講究的是層次分明、分區合理，以保證居(ju)住者(zhe)的生活便利性。應考(kao)慮私密性空間(jian)和非私密性空間(jian)的安排、不同(tong)空間(jian)的風格特(te)點(dian)是否(fou)一(yi)致(zhi)等方面內容。

3、平層公寓戶型

平層公(gong)寓是(shi)指(zhi)功能區在同一水(shui)平面(mian)上的戶型，其(qi)設計的特點是(shi)功能區域的集中化，同時要求每個區域的分布應合理劃(hua)分、分隔。

七、普通住宅公寓效果圖

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