一、普通住宅公寓定義

普(pu)通(tong)(tong)住(zhu)宅公寓，70年產權，戶型面積小，30-60平米。精裝修交(jiao)房標準，拎(lin)包即(ji)可入住(zhu)。配套設施完善，物業管理(li)提供高(gao)于(yu)普(pu)通(tong)(tong)住(zhu)宅的額外優質服務(wu)，銷售價格一般高(gao)于(yu)區域整體(ti)水平。

二、普通住宅公寓性質

用地性(xing)質：一般為住宅(zhai)

產權類型：公寓

產權年(nian)限：70年(nian)

特點：①戶型面積小，30~60平米。②精裝修交(jiao)房(fang)標準，拎包(bao)即可入(ru)住。③配套設施(shi)完善。④物業管理提供高于(yu)普通住宅(zhai)的額外優質(zhi)服務。⑤銷售價格一般高于(yu)區域整體水平戶型面積。

三、普通住宅公寓優缺點

優點

1、公寓(yu)房致力于打(da)(da)造與普通住宅房差地別的特征。明顯表現在管(guan)理(li)服(fu)務上(shang)。很(hen)多上(shang)班(ban)族，經常加(jia)班(ban)，好不容易休息又不想把休息時間浪(lang)費(fei)在打(da)(da)掃衛生上(shang)，而長租公寓(yu)則會定期派清潔工(gong)上(shang)門(men)打(da)(da)掃。并且(qie)家電(dian)維修(xiu)等(deng)各(ge)種(zhong)服(fu)務，長租公寓(yu)均提供(gong)。

2、打造(zao)社(she)群，增(zeng)強租(zu)客(ke)交(jiao)(jiao)際：公(gong)寓房通(tong)常都會在范圍內(nei)設置屬(shu)于(yu)自己的(de)社(she)交(jiao)(jiao)場所。如咖啡廳(ting)，酒吧(ba)(ba)，餐(can)吧(ba)(ba)，游(you)泳池等，減少了人們社(she)交(jiao)(jiao)的(de)成本。在樓下也可(ke)以享(xiang)受整條街的(de)服務。同時還會成立專屬(shu)社(she)群，讓租(zu)客(ke)都可(ke)以互相熟(shu)悉，仿若熟(shu)人。

3、家電齊全，減少額外開(kai)支。

缺點

1、使(shi)用成本高、居住(zhu)性不強、交易成本偏高，不能享受國家的減(jian)稅優惠(hui)，還有一個方(fang)面(mian)缺點是(shi)使(shi)用靈活性不強。

2、商(shang)住(zhu)兩用物業(ye)(ye)雖說可(ke)以注(zhu)(zhu)冊公司，但住(zhu)宅型住(zhu)房開(kai)放(fang)注(zhu)(zhu)冊以及注(zhu)(zhu)冊公司權(quan)限開(kai)放(fang)打開(kai)，諸(zhu)如虛擬注(zhu)(zhu)冊、集群注(zhu)(zhu)冊等方(fang)式將會對商(shang)住(zhu)兩用物業(ye)(ye)造(zao)成一定打擊。

3、水費，電費高于住宅，基(ji)本上是翻倍(bei)的。

四、普通住宅公寓適宜人群

公(gong)寓適用的(de)(de)客(ke)戶通常都是有(you)(you)(you)一定經濟(ji)實力的(de)(de)人(ren)(ren)，這(zhe)類人(ren)(ren)對居住(zhu)體驗的(de)(de)要(yao)求比(bi)較(jiao)高，對房(fang)屋(wu)的(de)(de)裝修(xiu)等(deng)有(you)(you)(you)很強(qiang)的(de)(de)鑒賞能力，所(suo)以為了滿(man)足這(zhe)類群體，公(gong)寓在硬件和軟件上都會(hui)處(chu)理的(de)(de)很好，值得(de)注意的(de)(de)是，公(gong)寓的(de)(de)首付要(yao)求較(jiao)高，通常是50%，因此需要(yao)有(you)(you)(you)較(jiao)好的(de)(de)經濟(ji)基(ji)礎(chu)，適合有(you)(you)(you)投(tou)資需要(yao)的(de)(de)人(ren)(ren)，此外對于有(you)(you)(you)租房(fang)的(de)(de)人(ren)(ren)也(ye)較(jiao)適合。相(xiang)比(bi)之(zhi)下(xia)，住(zhu)宅更適合打算自(zi)己(ji)居住(zhu)，用于剛(gang)性(xing)需求的(de)(de)人(ren)(ren)群，按揭(jie)貸款(kuan)購房(fang)時，首付占(zhan)用的(de)(de)比(bi)例也(ye)不高。

五、住宅公寓購買注意事項

1、首選旺地

購買住宅公寓(yu)(yu)，首先看(kan)公寓(yu)(yu)周邊配套和(he)交通，比如是否靠(kao)近公交站(zhan)，周邊是否有便利店、超市(shi)(shi)、豐富的(de)食肆和(he)商場等。目(mu)前，投資回報率(lv)最高的(de)公寓(yu)(yu)房項目(mu)大(da)多集中在市(shi)(shi)中心，價格相對(dui)會很高。

2、看物管和開發商

由(you)于購(gou)買公寓基(ji)本(ben)上(shang)算是一種長線投資(zi)，所以(yi)開發商的(de)(de)實(shi)力和物業服務公司的(de)(de)管理水平，也將(jiang)是決定租值的(de)(de)關鍵(jian)。

3、最好配齊家具家電

投(tou)資(zi)客之所以買公(gong)寓型產(chan)(chan)品，也有(you)一方面是因為這類產(chan)(chan)品有(you)基本裝(zhuang)(zhuang)修，不(bu)必太(tai)費(fei)心機(ji)搞裝(zhuang)(zhuang)修。如果公(gong)寓的裝(zhuang)(zhuang)修是由設計師精心打造，再配齊(qi)家(jia)具(ju)家(jia)電，就(jiu)更利(li)于吸(xi)引(yin)高端租客。

4、看區域規劃前景

一(yi)些位于未來商務區的(de)公寓(yu)產品，由于配(pei)套(tao)交通(tong)以及產業還沒成熟，價格(ge)會相對(dui)低(di)廉。但購買前一(yi)定(ding)要先研究(jiu)區域規(gui)劃(hua)，比如(ru)產業支持、交通(tong)、是否有足夠的(de)高端租賃(lin)群體等。

六、普通住宅公寓戶型設計

1、Loft公寓戶型

此種公寓戶型一般(ban)面積不大，它(ta)的(de)(de)空間(jian)(jian)比較高大、開(kai)闊，可(ke)(ke)使用的(de)(de)范圍有雙(shuang)層，通過對空間(jian)(jian)的(de)(de)充分利用可(ke)(ke)滿足人們的(de)(de)基本生活需求。設計時(shi)，應多加注意層高的(de)(de)合理性以及功能(neng)空間(jian)(jian)的(de)(de)格(ge)局布置。

2、復式公寓戶型

復(fu)式公寓戶型的設計(ji)講究的是層次分(fen)(fen)明、分(fen)(fen)區合理，以保證(zheng)居住者的生活便(bian)利性。應考慮私密性空間和非私密性空間的安排、不同空間的風格特點是否一致(zhi)等方面內容。

3、平層公寓戶型

平層公寓是(shi)指(zhi)功能區(qu)在同一水平面(mian)上的(de)戶型，其設計的(de)特點是(shi)功能區(qu)域的(de)集中化(hua)，同時要(yao)求每個區(qu)域的(de)分布應合理劃分、分隔。

七、普通住宅公寓效果圖

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