一、普通住宅公寓定義

普(pu)通(tong)住宅公(gong)寓，70年(nian)產權，戶型面(mian)積小，30-60平(ping)米。精裝修交房(fang)標準(zhun)，拎包即可入住。配套設(she)施完善，物(wu)業管理提(ti)供(gong)高(gao)于(yu)普(pu)通(tong)住宅的(de)額(e)外(wai)優質(zhi)服務(wu)，銷(xiao)售價格(ge)一般(ban)高(gao)于(yu)區域整體水平(ping)。

二、普通住宅公寓性質

用地(di)性質(zhi)：一般為住宅

產權類型：公寓

產(chan)權年限(xian)：70年

特點：①戶型面(mian)積小，30~60平(ping)米(mi)。②精裝修交(jiao)房標準，拎(lin)包即可入住(zhu)。③配套(tao)設施完善。④物業管(guan)理(li)提供高于(yu)普通住(zhu)宅的額外(wai)優質服務。⑤銷售價格(ge)一般高于(yu)區域整體(ti)水平(ping)戶型面(mian)積。

三、普通住宅公寓優缺點

優點

1、公寓(yu)(yu)房致力(li)于打造(zao)與普通(tong)住宅房差(cha)地別(bie)的特征。明顯表現在管理服務(wu)上。很多上班(ban)族，經常(chang)加班(ban)，好不容易(yi)休息(xi)(xi)又不想把(ba)休息(xi)(xi)時間(jian)浪費在打掃衛生(sheng)上，而長租(zu)公寓(yu)(yu)則(ze)會定期派清潔工上門(men)打掃。并且家電維(wei)修等(deng)各種服務(wu)，長租(zu)公寓(yu)(yu)均提供(gong)。

2、打造社群，增強租客交際：公(gong)寓房(fang)通常都(dou)會在(zai)(zai)范圍內(nei)設置(zhi)屬于自己的(de)社交場所。如咖啡廳，酒吧，餐吧，游泳池(chi)等，減(jian)少了人們社交的(de)成(cheng)本。在(zai)(zai)樓下也可以享受整條街(jie)的(de)服務。同時還(huan)會成(cheng)立專屬社群，讓租客都(dou)可以互相熟悉，仿(fang)若(ruo)熟人。

3、家電(dian)齊全，減少(shao)額外開(kai)支。

缺點

1、使用成本高(gao)(gao)、居住性不強、交易成本偏(pian)高(gao)(gao)，不能享受國家的(de)減稅優(you)惠，還有(you)一個方(fang)面缺點是使用靈活性不強。

2、商(shang)住(zhu)(zhu)兩(liang)用物業雖說可以(yi)注(zhu)冊(ce)(ce)(ce)公司，但住(zhu)(zhu)宅型住(zhu)(zhu)房(fang)開放注(zhu)冊(ce)(ce)(ce)以(yi)及注(zhu)冊(ce)(ce)(ce)公司權限開放打(da)開，諸如虛擬注(zhu)冊(ce)(ce)(ce)、集(ji)群(qun)注(zhu)冊(ce)(ce)(ce)等方式將會對(dui)商(shang)住(zhu)(zhu)兩(liang)用物業造成(cheng)一定打(da)擊。

3、水費，電(dian)費高于住宅，基本上是翻倍的。

四、普通住宅公寓適宜人群

公(gong)寓適用的(de)(de)(de)客(ke)戶通常(chang)都(dou)是(shi)(shi)有(you)一定(ding)經濟(ji)實力的(de)(de)(de)人(ren)，這類(lei)人(ren)對(dui)居(ju)(ju)住(zhu)體驗的(de)(de)(de)要(yao)求比較高，對(dui)房(fang)屋的(de)(de)(de)裝修(xiu)等有(you)很(hen)強的(de)(de)(de)鑒(jian)賞能力，所(suo)以為(wei)了滿(man)足(zu)這類(lei)群(qun)(qun)體，公(gong)寓在硬件(jian)和(he)軟(ruan)件(jian)上都(dou)會(hui)處理的(de)(de)(de)很(hen)好(hao)，值得(de)注(zhu)意的(de)(de)(de)是(shi)(shi)，公(gong)寓的(de)(de)(de)首付要(yao)求較高，通常(chang)是(shi)(shi)50%，因此需(xu)要(yao)有(you)較好(hao)的(de)(de)(de)經濟(ji)基礎，適合有(you)投(tou)資需(xu)要(yao)的(de)(de)(de)人(ren)，此外對(dui)于(yu)有(you)租房(fang)的(de)(de)(de)人(ren)也(ye)較適合。相比之下，住(zhu)宅更適合打算自(zi)己居(ju)(ju)住(zhu)，用于(yu)剛性需(xu)求的(de)(de)(de)人(ren)群(qun)(qun)，按揭貸款購房(fang)時，首付占用的(de)(de)(de)比例也(ye)不(bu)高。

五、住宅公寓購買注意事項

1、首選旺地

購買住宅公寓，首(shou)先看公寓周(zhou)邊(bian)配套和交通，比如(ru)是否(fou)靠近公交站，周(zhou)邊(bian)是否(fou)有(you)便利店、超市、豐富的食肆和商場等。目(mu)(mu)前，投資回報(bao)率最高(gao)(gao)的公寓房(fang)項目(mu)(mu)大多集中在市中心(xin)，價格相(xiang)對會(hui)很高(gao)(gao)。

2、看物管和開發商

由于購買公寓基本上算是(shi)一種長(chang)線投(tou)資，所以開發(fa)商的(de)實力(li)和物業服務公司(si)的(de)管理水平，也將是(shi)決定租值的(de)關鍵。

3、最好配齊家具家電

投(tou)資客之所(suo)以買公寓型產(chan)品，也(ye)有(you)一方(fang)面是因為這類產(chan)品有(you)基本裝(zhuang)修，不必(bi)太費心機搞裝(zhuang)修。如果公寓的裝(zhuang)修是由設計師精心打(da)造(zao)，再配齊家(jia)具家(jia)電，就更利于吸(xi)引高端租(zu)客。

4、看區域規劃前景

一些位于未來商(shang)務區的(de)公寓產(chan)品，由于配(pei)套交(jiao)通(tong)(tong)以(yi)及產(chan)業還沒成熟，價格會相對低廉。但購(gou)買前(qian)一定要先研究區域規(gui)劃，比如(ru)產(chan)業支持、交(jiao)通(tong)(tong)、是(shi)否有(you)足夠(gou)的(de)高端租賃(lin)群體等。

六、普通住宅公寓戶型設計

1、Loft公寓戶型

此種公寓戶型一(yi)般面積(ji)不大(da)，它的(de)(de)空間(jian)比較高大(da)、開闊，可使(shi)用的(de)(de)范圍有(you)雙(shuang)層，通過對空間(jian)的(de)(de)充分利用可滿足人們的(de)(de)基(ji)本(ben)生活需求(qiu)。設計時，應多(duo)加注(zhu)意層高的(de)(de)合理性以及功能(neng)空間(jian)的(de)(de)格(ge)局布(bu)置(zhi)。

2、復式公寓戶型

復式(shi)公寓戶(hu)型的(de)設計講究的(de)是層次分(fen)明、分(fen)區合理(li)，以保證(zheng)居住(zhu)者的(de)生活(huo)便利(li)性。應考慮私(si)密(mi)性空(kong)間(jian)和(he)非私(si)密(mi)性空(kong)間(jian)的(de)安排、不(bu)同空(kong)間(jian)的(de)風格特(te)點(dian)是否一致等(deng)方面(mian)內容(rong)。

3、平層公寓戶型

平層公寓是指功能(neng)區(qu)(qu)在(zai)同(tong)一(yi)水(shui)平面上的戶(hu)型，其設(she)計的特點是功能(neng)區(qu)(qu)域(yu)的集中化(hua)，同(tong)時要求每(mei)個區(qu)(qu)域(yu)的分布(bu)應合理劃分、分隔(ge)。

七、普通住宅公寓效果圖

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