一、普通住宅公寓定義

普(pu)通住宅(zhai)公寓，70年產權，戶型面(mian)積(ji)小，30-60平(ping)米。精裝修交房標準(zhun)，拎(lin)包即(ji)可入(ru)住。配套(tao)設施完(wan)善(shan)，物業(ye)管理(li)提(ti)供高(gao)于普(pu)通住宅(zhai)的額外優質服(fu)務，銷售價格一般高(gao)于區域整體水平(ping)。

二、普通住宅公寓性質

用地性質：一般為住宅

產權類型：公寓

產權年限：70年

特點：①戶(hu)型(xing)面(mian)積小，30~60平米。②精(jing)裝修交(jiao)房標準，拎包即(ji)可入住。③配套設施完善。④物業管理(li)提(ti)供高于普通住宅的額(e)外優(you)質服務。⑤銷售價格一般高于區域整體水平戶(hu)型(xing)面(mian)積。

三、普通住宅公寓優缺點

優點

1、公(gong)寓房致力(li)于打(da)造與普通(tong)住宅房差地別的特征。明顯表現(xian)在(zai)管理服務上。很多(duo)上班族，經常加班，好(hao)不容易休息(xi)又不想把休息(xi)時(shi)間浪費在(zai)打(da)掃衛生上，而長租(zu)公(gong)寓則(ze)會(hui)定期派清潔工上門打(da)掃。并且(qie)家電維修(xiu)等各種服務，長租(zu)公(gong)寓均提(ti)供。

2、打(da)造社群(qun)，增強租(zu)(zu)客交際：公寓房通常(chang)都會在(zai)范圍內設置(zhi)屬于(yu)自己的(de)社交場所。如咖啡(fei)廳，酒吧，餐吧，游泳池等，減少(shao)了人(ren)們社交的(de)成本。在(zai)樓下(xia)也可(ke)以(yi)享受(shou)整(zheng)條街的(de)服(fu)務。同時還會成立專屬社群(qun)，讓租(zu)(zu)客都可(ke)以(yi)互相(xiang)熟悉，仿若熟人(ren)。

3、家電齊全，減少(shao)額(e)外開(kai)支。

缺點

1、使(shi)用(yong)成(cheng)本(ben)高(gao)、居住性(xing)不(bu)強、交易成(cheng)本(ben)偏高(gao)，不(bu)能享受(shou)國(guo)家的減(jian)稅優惠，還有一個方面缺點是使(shi)用(yong)靈(ling)活性(xing)不(bu)強。

2、商住(zhu)兩(liang)用(yong)物業(ye)雖說(shuo)可以(yi)注(zhu)冊(ce)公(gong)司，但住(zhu)宅(zhai)型住(zhu)房開放注(zhu)冊(ce)以(yi)及注(zhu)冊(ce)公(gong)司權限(xian)開放打(da)開，諸(zhu)如虛擬注(zhu)冊(ce)、集群注(zhu)冊(ce)等方(fang)式將會對商住(zhu)兩(liang)用(yong)物業(ye)造成一定(ding)打(da)擊(ji)。

3、水費，電(dian)費高于住宅，基本上是翻倍的(de)。

四、普通住宅公寓適宜人群

公寓適用的(de)(de)客戶通常都(dou)是(shi)有一定經濟(ji)實力(li)的(de)(de)人，這(zhe)類人對居(ju)住體驗的(de)(de)要(yao)求(qiu)比(bi)較(jiao)(jiao)高(gao)(gao)，對房(fang)屋的(de)(de)裝修等有很強(qiang)的(de)(de)鑒賞能力(li)，所以(yi)為(wei)了滿足這(zhe)類群體，公寓在硬件和軟件上都(dou)會處理的(de)(de)很好(hao)，值(zhi)得注意(yi)的(de)(de)是(shi)，公寓的(de)(de)首(shou)付要(yao)求(qiu)較(jiao)(jiao)高(gao)(gao)，通常是(shi)50%，因此需(xu)要(yao)有較(jiao)(jiao)好(hao)的(de)(de)經濟(ji)基礎，適合有投(tou)資需(xu)要(yao)的(de)(de)人，此外對于有租房(fang)的(de)(de)人也較(jiao)(jiao)適合。相比(bi)之下，住宅更(geng)適合打(da)算(suan)自己居(ju)住，用于剛性需(xu)求(qiu)的(de)(de)人群，按揭貸款購房(fang)時，首(shou)付占用的(de)(de)比(bi)例(li)也不高(gao)(gao)。

五、住宅公寓購買注意事項

1、首選旺地

購買住宅(zhai)公(gong)寓(yu)，首先看公(gong)寓(yu)周邊(bian)配套(tao)和(he)交通，比如是否(fou)靠近公(gong)交站，周邊(bian)是否(fou)有便(bian)利(li)店、超市、豐富的(de)食肆(si)和(he)商(shang)場等(deng)。目前，投(tou)資回報率最(zui)高的(de)公(gong)寓(yu)房項目大多集中(zhong)在(zai)市中(zhong)心，價格相(xiang)對會很高。

2、看物管和開發商

由(you)于購(gou)買公(gong)寓基本上算是一種長線(xian)投資(zi)，所(suo)以開發(fa)商的(de)實力和物業服(fu)務公(gong)司的(de)管理水(shui)平，也將是決定(ding)租值的(de)關鍵。

3、最好配齊家具家電

投資客之所以買公寓型產(chan)品，也有一(yi)方面(mian)是(shi)因為這類產(chan)品有基(ji)本裝修(xiu)，不必太(tai)費心機搞(gao)裝修(xiu)。如(ru)果公寓的裝修(xiu)是(shi)由(you)設(she)計師精心打造，再配齊家(jia)具家(jia)電，就更利于吸引高端(duan)租客。

4、看區域規劃前景

一些位(wei)于未來商務區(qu)的(de)公寓產品，由(you)于配套交通以及產業還沒(mei)成熟，價格會相(xiang)對低廉。但購買前一定要先研究(jiu)區(qu)域規(gui)劃(hua)，比如產業支(zhi)持、交通、是否有足夠的(de)高端租賃群體(ti)等。

六、普通住宅公寓戶型設計

1、Loft公寓戶型

此種公寓(yu)戶型一般面積不大，它的(de)空間比較高大、開闊，可使用的(de)范(fan)圍有雙層，通過(guo)對空間的(de)充分利用可滿足人們的(de)基本生活需求。設計(ji)時，應多加注意(yi)層高的(de)合理性以(yi)及(ji)功能空間的(de)格局布(bu)置。

2、復式公寓戶型

復式公寓戶型(xing)的(de)(de)設計講究的(de)(de)是層次(ci)分明(ming)、分區合理，以保證居住者的(de)(de)生活便利性(xing)(xing)。應(ying)考慮私密性(xing)(xing)空間(jian)和非私密性(xing)(xing)空間(jian)的(de)(de)安排、不同空間(jian)的(de)(de)風格特點是否一(yi)致等方(fang)面內容。

3、平層公寓戶型

平層公寓是指功(gong)能區(qu)在同一水平面(mian)上的戶型，其設計的特(te)點是功(gong)能區(qu)域的集(ji)中化，同時(shi)要求每個區(qu)域的分(fen)布應(ying)合理劃(hua)分(fen)、分(fen)隔。

七、普通住宅公寓效果圖

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