酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。 【詳細】

1、戶型

酒(jiu)店(dian)式(shi)公寓的戶型(xing)，從(cong)幾十平方米(mi)到(dao)幾百(bai)平方米(mi)不等，可以滿足(zu)使用者的個性化需求，在(zai)裝修上(shang)統一為精裝修，提供(gong)全套的家居設計(ji)和電器。

2、設計

酒店式(shi)(shi)公寓項目本身的(de)(de)(de)設計也(ye)是個性化的(de)(de)(de)，不流于(yu)一般(ban)形(xing)式(shi)(shi)，可以為住客提(ti)供高檔、到位(wei)的(de)(de)(de)各種服(fu)務(wu)。

3、產權

業主(zhu)擁(yong)有(you)酒店獨立產權。投資者(zhe)(zhe)通過(guo)一次(ci)性付款或(huo)分期或(huo)按(an)揭的方式獲取(qu)客(ke)房的獨立產權。酒店式公寓可將(jiang)每個客(ke)房出售給投資者(zhe)(zhe)。

4、管理

酒店(dian)式(shi)公(gong)寓屬于酒店(dian)的一種(zhong)，同樣提供各種(zhong)酒店(dian)式(shi)的服(fu)務，如家居清潔、送餐、洗燙衣物(wu)、更換被單、叫醒服(fu)務，以及各種(zhong)鐘(zhong)點(dian)等服(fu)務。

5、功能

兼具居住度假與投資兩種功能。酒店式公寓既可以用來居住度假，也可以用來投資，或兩者兼而有之。【詳細>>】

1、商務酒店式公寓

商務酒店(dian)式公寓(yu)與商住酒店(dian)式公寓(yu)相比，有更好(hao)的商務氛圍。大城市CBD及周邊地帶中大中小型企業聚集，便利的交通、優越的地理位置、齊全的配套設施，從而形成了濃郁的商務氛圍。 【詳細>>】

2、商住酒店式公寓

這類物業(ye)基本上具有住的功能，但是(shi)由于地處繁華商(shang)(shang)業(ye)地段，因此(ci)具備了(le)既可(ke)居住、又可(ke)商(shang)(shang)住的價(jia)值，所以(yi)稱之(zhi)為商(shang)(shang)住的物業(ye)。雖然商(shang)(shang)住酒(jiu)店(dian)式公寓(yu)商(shang)(shang)務環(huan)境還不錯，但卻(que)沒(mei)有寫(xie)字樓、商(shang)(shang)務酒(jiu)店(dian)式公寓(yu)的那種(zhong)商(shang)(shang)務氣(qi)氛。【詳細>>】

3、新生代酒店式公寓

這是一種(zhong)集酒(jiu)店、公(gong)寓、寫字樓三(san)類物業于(yu)一體的(de)公(gong)寓新品種(zhong)，即“三合一”的新生代酒店式公寓。新生代酒店式公寓比商住更有氛圍比商務更便捷，同時，在同樣品質的環境與氛圍中，新生代酒店式公寓在生活與工作上又比商務酒店式公寓更便捷。 【詳細>>】

優勢： 總價低、投資靈活

酒店式公(gong)寓一般以(yi)小戶型(xing)為主，面積一般在50㎡左右(you)，由(you)于總價較低(di)，就有(you)不少(shao)投資(zi)者受出租回報的吸(xi)引，熱(re)力追(zhui)捧，而且空間(jian)分割靈(ling)活，還(huan)有(you)良好的生(sheng)活和商務(wu)環境。

劣勢：使用率低、實用性小

每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，由于戶型不規則，造成使用率較低，暗衛出現，影響居住生活的舒適度，在設計上對生活實用性的考慮較少，服務配套很難跟上等。【詳細>>】

區別(bie)1：水(shui)電(dian)煤為(wei)商(shang)業費用，物業費比普通住宅貴。

區別2：酒店式(shi)公寓不能落戶，產(chan)權(quan)僅50年；普通(tong)住宅可以落戶，產權為70年(nian)。

區別3：不限購未必能投資(zi)，普通住宅(zhai)雖限購但(dan)擁有自住投資(zi)保障。

區(qu)別4：于酒店式公寓(yu)而言，公積金無(wu)用，首(shou)付需達五成，而普通住宅可用公積金貸款。

區別5：走道采光不足，容易引發安全隱患，普通住宅的戶型相對敞亮。 【詳細>>】

公(gong)寓(yu)不(bu)是(shi)(shi)所有人都(dou)適合買，像剛(gang)需(xu)(xu)或者是(shi)(shi)首套房建議還(huan)是(shi)(shi)優選住宅，畢竟(jing)論(lun)公(gong)寓(yu)的價格漲幅肯定是(shi)(shi)跑不(bu)過住宅的，對于資金(jin)實在有限的剛(gang)需(xu)(xu)和(he)被限購(gou)的投資客，公(gong)寓(yu)也(ye)不(bu)失為(wei)一個好的選擇(ze)。購(gou)買公(gong)寓(yu)首先要(yao)了解這種(zhong)產品的劣(lie)勢(shi)，比(bi)如(ru)40年產權、稅費(fei)比(bi)較(jiao)高、商用水電(dian)等(deng)。 【詳細】

酒店式公寓投資價值

確實(shi)，在地理(li)位置和硬件品質相當(dang)、服務配套完整的(de)基礎上，酒店式公寓(yu)比同檔(dang)次普通(tong)公寓(yu)更值(zhi)得投(tou)資。其原(yuan)因(yin)主要在于：

出租率較有保證。

酒店式公寓大多聘請專業(ye)的酒店物業(ye)管理(li)公司和酒店式公寓管理(li)公司進(jin)行管理(li)，他們有廣泛的租客源；同時公寓的出租的最短時間(jian)可(ke)以是一天，最長就沒(mei)有限制(zhi)，而住(zhu)宅一般最少要3個(ge)月，它們面對(dui)的客(ke)戶群要比(bi)住(zhu)宅范圍廣。據統計(ji)，上海以長租客(ke)為主體的酒(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓出租率(lv)一般都(dou)在90%以上。

租金要比普通公寓來的高。

在普通公(gong)寓里，由于各(ge)投資(zi)者的(de)(de)資(zi)金(jin)、持房能力不同(tong)，投資(zi)比例(li)的(de)(de)增加勢必導致小(xiao)業主在出租(zu)市場上(shang)的(de)(de)惡(e)性競爭。即使最開始(shi)的(de)(de)時候住進(jin)去(qu)的(de)(de)都是高(gao)端(duan)客(ke)戶，當只要有一個出租(zu)者愿意降(jiang)低價(jia)格引進(jin)比較低端(duan)的(de)(de)客(ke)戶的(de)(de)時候，普通公(gong)寓就(jiu)開始(shi)進(jin)去(qu)惡(e)性循環(huan)，最后高(gao)端(duan)客(ke)戶會慢慢流失。而酒店式公(gong)寓統一的(de)(de)經(jing)營(ying)方式使各(ge)業主的(de)(de)經(jing)濟利益捆(kun)綁在一起，管(guan)理(li)公(gong)司根據收益分成，可以(yi)保持物業的(de)(de)整(zheng)體租(zu)價(jia)；此外，租(zu)客(ke)也愿意花比公(gong)寓高(gao)的(de)(de)價(jia)差來和具有同(tong)等身份的(de)(de)人(ren)住在一起，獲得更多的(de)(de)服務和安全保障(zhang)。

發展更具持續性。

統一經營的方式使得酒店式公寓會比普通公寓更加關注長遠的發展，會有自己的推廣和營銷計劃，從而使它們的發展具有持續性。總而言之，投資酒店式公寓比普通公寓要有優勢。這可能也是在上海這塊到處都洋溢著投資熱情的土地上，酒店式公寓能夠熱賣的主要原因。【詳細>>】