酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。 【詳細】

1、戶型

酒店式公(gong)寓(yu)的(de)戶型，從幾十平方米到幾百平方米不(bu)等，可(ke)以滿足使用者(zhe)的(de)個性化需求，在(zai)裝(zhuang)修上統一(yi)為(wei)精(jing)裝(zhuang)修，提供全套的(de)家(jia)居設計和電器。

2、設計

酒(jiu)店式公寓(yu)項目本身的設計也是個性化的，不流于一般形式，可以為住客提供高檔、到位(wei)的各種(zhong)服務。

3、產權

業主(zhu)擁有酒店獨(du)立(li)產權。投(tou)資(zi)者通過一次(ci)性付款或(huo)分期或(huo)按揭的(de)(de)方(fang)式獲(huo)取客房的(de)(de)獨(du)立(li)產權。酒店式公寓可將每個客房出售給投(tou)資(zi)者。

4、管理

酒(jiu)店式公寓屬于酒(jiu)店的一種，同樣提供各(ge)種酒(jiu)店式的服(fu)務，如家居清潔、送餐(can)、洗燙衣物(wu)、更換被單(dan)、叫醒服(fu)務，以及(ji)各(ge)種鐘點(dian)等服(fu)務。

5、功能

兼具居住度假與投資兩種功能。酒店式公寓既可以用來居住度假，也可以用來投資，或兩者兼而有之。【詳細>>】

1、商務酒店式公寓

商(shang)務(wu)酒店式公寓(yu)與(yu)商(shang)住酒店式公寓(yu)相(xiang)比(bi)，有更(geng)好的(de)商(shang)務(wu)氛圍。大城市CBD及周邊地帶中大中小型企業聚集，便利的交通、優越的地理位置、齊全的配套設施，從而形成了濃郁的商務氛圍。 【詳細>>】

2、商住酒店式公寓

這(zhe)類物業基本上(shang)具有住(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)功(gong)能，但是由于(yu)地處(chu)繁華商(shang)(shang)業地段，因此具備了既可居住(zhu)(zhu)、又(you)可商(shang)(shang)住(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)價值，所以稱之為(wei)商(shang)(shang)住(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)物業。雖然商(shang)(shang)住(zhu)(zhu)酒店式(shi)公寓商(shang)(shang)務環境還(huan)不(bu)錯，但卻沒有寫字樓(lou)、商(shang)(shang)務酒店式(shi)公寓的(de)(de)(de)那種商(shang)(shang)務氣氛。【詳細>>】

3、新生代酒店式公寓

這是一種集酒店、公寓、寫字樓三類物業(ye)于一體的公寓新(xin)品種，即(ji)“三合一”的新生代酒店式公寓。新生代酒店式公寓比商住更有氛圍比商務更便捷，同時，在同樣品質的環境與氛圍中，新生代酒店式公寓在生活與工作上又比商務酒店式公寓更便捷。 【詳細>>】

優勢： 總價低、投資靈活

酒(jiu)店(dian)式(shi)公寓一(yi)般以小戶型為主，面積一(yi)般在50㎡左(zuo)右，由于總價較低，就有(you)不少投(tou)資(zi)者(zhe)受出租回報的吸(xi)引，熱力追(zhui)捧，而且空間(jian)分割靈活(huo)，還有(you)良好的生活(huo)和商務環境。

劣勢：使用率低、實用性小

每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，由于戶型不規則，造成使用率較低，暗衛出現，影響居住生活的舒適度，在設計上對生活實用性的考慮較少，服務配套很難跟上等。【詳細>>】

區別1：水電煤為商(shang)業費用，物業費比普(pu)通住宅(zhai)貴。

區別2：酒店(dian)式公寓(yu)不能落(luo)戶，產權僅(jin)50年；普(pu)通住宅可以落戶(hu)，產權為(wei)70年。

區別(bie)3：不限購未必能(neng)投資，普通住宅雖(sui)限購但擁有自住投資保(bao)障。

區別(bie)4：于酒店式公寓而言，公積金(jin)無用，首(shou)付需達五(wu)成(cheng)，而普通住宅可(ke)用公積金(jin)貸款。

區別5：走道采光不足，容易引發安全隱患，普通住宅的戶型相對敞亮。 【詳細>>】

公寓不(bu)是所有(you)人都適合買，像剛需或者是首套(tao)房建議還是優選住宅，畢(bi)竟(jing)論公寓的(de)價(jia)格漲幅肯定是跑不(bu)過住宅的(de)，對于資金實在有(you)限的(de)剛需和被(bei)限購(gou)的(de)投資客，公寓也不(bu)失為(wei)一(yi)個(ge)好(hao)的(de)選擇。購(gou)買公寓首先要了(le)解(jie)這種(zhong)產品的(de)劣勢，比(bi)如40年產權(quan)、稅費比(bi)較高、商(shang)用水電等。 【詳細】

酒店式公寓投資價值

確實(shi)，在(zai)地理位(wei)置和硬件品質相當(dang)、服務配套完整(zheng)的基礎上(shang)，酒(jiu)店式公(gong)寓比同檔次普通公(gong)寓更值得投資。其(qi)原(yuan)因(yin)主要在(zai)于：

出租率較有保證。

酒店式公(gong)寓大多(duo)聘(pin)請(qing)專(zhuan)業的酒店物業管理公(gong)司(si)(si)和酒店式公(gong)寓管理公(gong)司(si)(si)進(jin)行管理，他們有廣泛的租(zu)客源；同時公(gong)寓的出租(zu)的最(zui)短(duan)時間可以是一天，最(zui)長就(jiu)沒有限(xian)制，而住宅一般最(zui)少要(yao)3個月，它(ta)們面(mian)對的客戶群要(yao)比住宅范圍廣。據統計，上海(hai)以長租客為主體的酒店式公寓(yu)出(chu)租率一般都在90%以上。

租金要比普通公寓來的高。

在普(pu)通公(gong)寓里，由于各投資(zi)者的(de)(de)(de)(de)資(zi)金、持(chi)房能力不同，投資(zi)比例的(de)(de)(de)(de)增(zeng)加勢必導致小業主(zhu)在出租(zu)(zu)市場(chang)上的(de)(de)(de)(de)惡(e)性競爭。即使(shi)最開始(shi)的(de)(de)(de)(de)時(shi)候(hou)住進去的(de)(de)(de)(de)都是高端客戶(hu)，當只要有(you)一個出租(zu)(zu)者愿意降(jiang)低價(jia)格(ge)引進比較低端的(de)(de)(de)(de)客戶(hu)的(de)(de)(de)(de)時(shi)候(hou)，普(pu)通公(gong)寓就開始(shi)進去惡(e)性循環(huan)，最后高端客戶(hu)會慢(man)(man)慢(man)(man)流失。而(er)酒店式公(gong)寓統一的(de)(de)(de)(de)經(jing)(jing)營方式使(shi)各業主(zhu)的(de)(de)(de)(de)經(jing)(jing)濟利益捆綁在一起(qi)，管理(li)公(gong)司根據收(shou)益分成，可以保(bao)持(chi)物(wu)業的(de)(de)(de)(de)整體租(zu)(zu)價(jia)；此外，租(zu)(zu)客也愿意花比公(gong)寓高的(de)(de)(de)(de)價(jia)差來和(he)具有(you)同等身(shen)份的(de)(de)(de)(de)人住在一起(qi)，獲得更(geng)多的(de)(de)(de)(de)服務和(he)安全保(bao)障。

發展更具持續性。

統一經營的方式使得酒店式公寓會比普通公寓更加關注長遠的發展，會有自己的推廣和營銷計劃，從而使它們的發展具有持續性。總而言之，投資酒店式公寓比普通公寓要有優勢。這可能也是在上海這塊到處都洋溢著投資熱情的土地上，酒店式公寓能夠熱賣的主要原因。【詳細>>】