酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。 【詳細】

1、戶型

酒店式(shi)公寓的(de)戶型，從幾十平方(fang)米(mi)到幾百平方(fang)米(mi)不(bu)等，可以滿(man)足使用者(zhe)的(de)個(ge)性化需求，在裝(zhuang)修上統(tong)一為精裝(zhuang)修，提(ti)供全(quan)套的(de)家居設計(ji)和電器(qi)。

2、設計

酒店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)項(xiang)目本身的(de)設計也是個性化的(de)，不流于(yu)一般(ban)形式(shi)，可以為住客(ke)提供(gong)高檔、到位的(de)各(ge)種服務。

3、產權

業主(zhu)擁有酒店獨(du)立產權(quan)。投資者(zhe)通過一次性付(fu)款或分期或按揭的方式獲取客房(fang)的獨(du)立產權(quan)。酒店式公寓可將每個(ge)客房(fang)出售(shou)給(gei)投資者(zhe)。

4、管理

酒店式公寓屬于酒店的一種，同樣提供各種酒店式的服(fu)務，如家(jia)居清潔、送餐、洗(xi)燙衣物、更(geng)換被單、叫醒(xing)服(fu)務，以及各種鐘點等服(fu)務。

5、功能

兼具居住度假與投資兩種功能。酒店式公寓既可以用來居住度假，也可以用來投資，或兩者兼而有之。【詳細>>】

1、商務酒店式公寓

商(shang)務酒店式(shi)公寓與(yu)商(shang)住(zhu)酒店式(shi)公寓相比，有更好的商(shang)務氛圍。大城(cheng)市CBD及周邊地帶中大中小型企業聚集，便利的交通、優越的地理位置、齊全的配套設施，從而形成了濃郁的商務氛圍。 【詳細>>】

2、商住酒店式公寓

這類(lei)物業基本上具有(you)住(zhu)的(de)功能，但是由于地處繁(fan)華商(shang)(shang)業地段，因(yin)此(ci)具備了既可(ke)居住(zhu)、又可(ke)商(shang)(shang)住(zhu)的(de)價值，所(suo)以稱之為商(shang)(shang)住(zhu)的(de)物業。雖然商(shang)(shang)住(zhu)酒店式公(gong)寓商(shang)(shang)務環境還不錯，但卻沒有(you)寫字樓、商(shang)(shang)務酒店式公(gong)寓的(de)那種商(shang)(shang)務氣(qi)氛。【詳細>>】

3、新生代酒店式公寓

這(zhe)是一種集(ji)酒店、公寓(yu)、寫字樓三類物(wu)業于一體的公寓(yu)新品種，即(ji)“三合一”的新生代酒店式公寓。新生代酒店式公寓比商住更有氛圍比商務更便捷，同時，在同樣品質的環境與氛圍中，新生代酒店式公寓在生活與工作上又比商務酒店式公寓更便捷。 【詳細>>】

優勢： 總價低、投資靈活

酒店式公寓(yu)一(yi)般以小戶型為主，面積(ji)一(yi)般在(zai)50㎡左右，由于(yu)總價(jia)較低，就有不少投資者受出租回報的吸引(yin)，熱力追捧，而(er)且空間分割靈活，還(huan)有良好的生活和商務環境。

劣勢：使用率低、實用性小

每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，由于戶型不規則，造成使用率較低，暗衛出現，影響居住生活的舒適度，在設計上對生活實用性的考慮較少，服務配套很難跟上等。【詳細>>】

區別1：水電(dian)煤為商業費(fei)用，物(wu)業費(fei)比普通(tong)住宅貴。

區別2：酒店式公寓(yu)不能落戶，產權僅(jin)50年；普通住宅可以落戶，產權為70年。

區別3：不(bu)限購未必能投(tou)(tou)資，普通(tong)住宅雖(sui)限購但擁有自住投(tou)(tou)資保障(zhang)。

區別4：于酒店式公(gong)寓而(er)言(yan)，公(gong)積金無用(yong)，首付需達五成，而(er)普通住宅可(ke)用(yong)公(gong)積金貸款(kuan)。

區別5：走道采光不足，容易引發安全隱患，普通住宅的戶型相對敞亮。 【詳細>>】

公(gong)(gong)寓(yu)不是所有人(ren)都(dou)適(shi)合買，像剛需或者(zhe)是首套房(fang)建議(yi)還是優選住宅，畢竟論公(gong)(gong)寓(yu)的價(jia)格漲幅肯定是跑(pao)不過住宅的，對于資金(jin)實在有限的剛需和被限購(gou)的投資客，公(gong)(gong)寓(yu)也不失為一個好的選擇。購(gou)買公(gong)(gong)寓(yu)首先要了解這種(zhong)產品的劣勢，比如40年產權、稅費比較(jiao)高(gao)、商(shang)用水電等。 【詳細】

酒店式公寓投資價值

確實，在(zai)地理位置和硬件品質相當、服務配套(tao)完整的基礎上，酒店式(shi)公寓比同檔次普(pu)通公寓更值得(de)投資。其原因主要在(zai)于：

出租率較有保證。

酒店(dian)式公(gong)寓大多聘請專業(ye)的(de)(de)酒店(dian)物(wu)業(ye)管(guan)理公(gong)司和酒店(dian)式公(gong)寓管(guan)理公(gong)司進(jin)行管(guan)理，他們有廣泛的(de)(de)租客源；同時公(gong)寓的(de)(de)出租的(de)(de)最(zui)短時間可以是(shi)一天(tian)，最(zui)長就沒(mei)有限制(zhi)，而住宅一般最(zui)少(shao)要3個月，它們面對的客(ke)(ke)戶(hu)群要(yao)比住宅范圍廣。據統計，上(shang)海以長租客(ke)(ke)為(wei)主體(ti)的酒店式公寓出租率一(yi)般都在90%以上。

租金要比普通公寓來的高。

在普通公(gong)寓(yu)里，由于各(ge)投資(zi)(zi)者的(de)(de)資(zi)(zi)金、持房能力不(bu)同，投資(zi)(zi)比例的(de)(de)增加勢必導致(zhi)小業(ye)(ye)主在出(chu)租市場上的(de)(de)惡(e)性競(jing)爭。即使最(zui)開始(shi)的(de)(de)時候(hou)住進(jin)去的(de)(de)都是高(gao)端客(ke)戶，當只要有(you)一個(ge)出(chu)租者愿意降低(di)價(jia)格引進(jin)比較(jiao)低(di)端的(de)(de)客(ke)戶的(de)(de)時候(hou)，普通公(gong)寓(yu)就開始(shi)進(jin)去惡(e)性循(xun)環，最(zui)后高(gao)端客(ke)戶會慢慢流失。而酒店式公(gong)寓(yu)統一的(de)(de)經營方式使各(ge)業(ye)(ye)主的(de)(de)經濟利益捆綁在一起，管理(li)公(gong)司(si)根據收益分成(cheng)，可以(yi)保持物業(ye)(ye)的(de)(de)整體租價(jia)；此外(wai)，租客(ke)也(ye)愿意花(hua)比公(gong)寓(yu)高(gao)的(de)(de)價(jia)差來(lai)和具有(you)同等身份的(de)(de)人(ren)住在一起，獲得更多的(de)(de)服務(wu)和安全(quan)保障。

發展更具持續性。

統一經營的方式使得酒店式公寓會比普通公寓更加關注長遠的發展，會有自己的推廣和營銷計劃，從而使它們的發展具有持續性。總而言之，投資酒店式公寓比普通公寓要有優勢。這可能也是在上海這塊到處都洋溢著投資熱情的土地上，酒店式公寓能夠熱賣的主要原因。【詳細>>】