酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。 【詳細】

1、戶型

酒店式公寓的(de)戶型，從(cong)幾十(shi)平方米到(dao)幾百(bai)平方米不等(deng)，可以滿足使用者的(de)個(ge)性化需求(qiu)，在裝修上(shang)統一為精裝修，提(ti)供全套的(de)家(jia)居設計和電器。

2、設計

酒店(dian)式公寓項目本身的設(she)計也是個性化的，不(bu)流于一(yi)般形式，可以為住客提供高檔、到位的各種服務。

3、產權

業主擁有酒(jiu)店獨立產權。投資者通過一次性(xing)付款或分期或按揭的方式獲取客(ke)房(fang)的獨立產權。酒(jiu)店式公寓可(ke)將每(mei)個客(ke)房(fang)出售給投資者。

4、管理

酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公寓(yu)屬于酒(jiu)(jiu)店(dian)的一(yi)種(zhong)，同(tong)樣提供(gong)各(ge)種(zhong)酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)的服(fu)務(wu)，如家居清潔(jie)、送(song)餐(can)、洗燙衣物、更(geng)換被單、叫醒服(fu)務(wu)，以(yi)及各(ge)種(zhong)鐘點等服(fu)務(wu)。

5、功能

兼具居住度假與投資兩種功能。酒店式公寓既可以用來居住度假，也可以用來投資，或兩者兼而有之。【詳細>>】

1、商務酒店式公寓

商(shang)務酒店式公(gong)寓與商(shang)住酒店式公(gong)寓相比，有更好(hao)的商(shang)務氛(fen)圍。大城市(shi)CBD及周邊地帶中大中小型企業聚集，便利的交通、優越的地理位置、齊全的配套設施，從而形成了濃郁的商務氛圍。 【詳細>>】

2、商住酒店式公寓

這類物業(ye)基本(ben)上(shang)具有住(zhu)的(de)功能(neng)，但是由于地處繁華(hua)商業(ye)地段(duan)，因此具備(bei)了既可居(ju)住(zhu)、又可商住(zhu)的(de)價值，所以稱(cheng)之為商住(zhu)的(de)物業(ye)。雖(sui)然商住(zhu)酒(jiu)店式公(gong)寓商務環境還不錯(cuo)，但卻沒有寫字樓(lou)、商務酒(jiu)店式公(gong)寓的(de)那(nei)種商務氣氛(fen)。【詳細>>】

3、新生代酒店式公寓

這是一(yi)種(zhong)集酒店、公寓(yu)(yu)、寫字樓三類物業于一(yi)體的公寓(yu)(yu)新品種(zhong)，即“三合一”的新生代酒店式公寓。新生代酒店式公寓比商住更有氛圍比商務更便捷，同時，在同樣品質的環境與氛圍中，新生代酒店式公寓在生活與工作上又比商務酒店式公寓更便捷。 【詳細>>】

優勢： 總價低、投資靈活

酒店式公寓一般以(yi)小戶型為(wei)主，面積一般在50㎡左右，由于(yu)總價較低(di)，就有(you)不少投資者受出(chu)租回(hui)報的(de)吸(xi)引，熱力追捧，而且空間(jian)分割(ge)靈活，還有(you)良好的(de)生活和商務環境。

劣勢：使用率低、實用性小

每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，由于戶型不規則，造成使用率較低，暗衛出現，影響居住生活的舒適度，在設計上對生活實用性的考慮較少，服務配套很難跟上等。【詳細>>】

區別1：水電煤為商業費用，物業費比普通住(zhu)宅(zhai)貴(gui)。

區別2：酒店式(shi)公寓不(bu)能(neng)落戶，產權(quan)僅50年；普通住宅可以落戶，產權為70年。

區別(bie)3：不限購未必能投資，普(pu)通住(zhu)(zhu)宅(zhai)雖限購但擁有自(zi)住(zhu)(zhu)投資保障(zhang)。

區別4：于酒(jiu)店式(shi)公寓而言，公積金無用，首付(fu)需達五成，而普通住宅(zhai)可用公積金貸款。

區別5：走道采光不足，容易引發安全隱患，普通住宅的戶型相對敞亮。 【詳細>>】

公寓不(bu)是(shi)所(suo)有人都適合買，像剛需或者是(shi)首套(tao)房(fang)建議還是(shi)優選(xuan)(xuan)住(zhu)宅，畢竟論公寓的(de)(de)價格漲幅肯定是(shi)跑不(bu)過住(zhu)宅的(de)(de)，對于資金實(shi)在有限的(de)(de)剛需和被限購的(de)(de)投(tou)資客，公寓也不(bu)失(shi)為(wei)一(yi)個(ge)好的(de)(de)選(xuan)(xuan)擇。購買公寓首先要了解這種產品(pin)的(de)(de)劣勢，比如(ru)40年產權、稅費比較(jiao)高、商用水電(dian)等。 【詳細】

酒店式公寓投資價值

確實，在地理位置和硬件品(pin)質相當、服務配套完(wan)整(zheng)的(de)基(ji)礎(chu)上，酒(jiu)店式公寓(yu)比同檔次普通公寓(yu)更(geng)值得投資。其(qi)原因主(zhu)要在于：

出租率較有保證。

酒店式(shi)公(gong)寓大(da)多聘請專業的(de)酒店物業管理(li)公(gong)司和酒店式(shi)公(gong)寓管理(li)公(gong)司進(jin)行管理(li)，他(ta)們有(you)廣泛(fan)的(de)租客源；同時公(gong)寓的(de)出(chu)租的(de)最(zui)短時間可以(yi)是一(yi)天(tian)，最(zui)長(chang)就沒有(you)限制，而住宅一(yi)般(ban)最(zui)少(shao)要(yao)3個(ge)月，它們面對的客(ke)戶群(qun)要比住宅范圍廣。據統(tong)計，上海(hai)以長(chang)租客(ke)為主體的酒店(dian)式公寓出租率(lv)一般都在90%以上。

租金要比普通公寓來的高。

在(zai)普通公(gong)(gong)寓(yu)里，由于(yu)各投(tou)資者的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)資金、持房能(neng)力不同(tong)，投(tou)資比例的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)增(zeng)加(jia)勢(shi)必(bi)導致(zhi)小業主(zhu)在(zai)出(chu)租市場上的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)惡性競爭。即(ji)使最(zui)開(kai)(kai)始的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)時候(hou)住進(jin)(jin)去(qu)(qu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)都是高(gao)端(duan)客(ke)戶(hu)，當只要有(you)一(yi)(yi)個出(chu)租者愿意降低(di)(di)價格引進(jin)(jin)比較低(di)(di)端(duan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)客(ke)戶(hu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)時候(hou)，普通公(gong)(gong)寓(yu)就(jiu)開(kai)(kai)始進(jin)(jin)去(qu)(qu)惡性循環(huan)，最(zui)后(hou)高(gao)端(duan)客(ke)戶(hu)會慢慢流失。而酒店式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)統(tong)一(yi)(yi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)經營方式(shi)使各業主(zhu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)經濟利益(yi)捆綁在(zai)一(yi)(yi)起，管理公(gong)(gong)司根(gen)據收益(yi)分(fen)成(cheng)，可(ke)以保持物業的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)整體租價；此外，租客(ke)也愿意花比公(gong)(gong)寓(yu)高(gao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)價差來和(he)具有(you)同(tong)等身份的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)人住在(zai)一(yi)(yi)起，獲得更(geng)多的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)服務和(he)安全保障。

發展更具持續性。

統一經營的方式使得酒店式公寓會比普通公寓更加關注長遠的發展，會有自己的推廣和營銷計劃，從而使它們的發展具有持續性。總而言之，投資酒店式公寓比普通公寓要有優勢。這可能也是在上海這塊到處都洋溢著投資熱情的土地上，酒店式公寓能夠熱賣的主要原因。【詳細>>】