酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。 【詳細】

1、戶型

酒店(dian)式公(gong)寓的(de)(de)戶型，從幾(ji)十(shi)平方米到(dao)幾(ji)百平方米不(bu)等，可(ke)以滿(man)足使用者(zhe)的(de)(de)個性化需(xu)求，在裝修(xiu)上統一(yi)為精裝修(xiu)，提供(gong)全套(tao)的(de)(de)家居(ju)設計和電器。

2、設計

酒店(dian)式公寓項目本身的設計也是個性化的，不流于一(yi)般形式，可以(yi)為住客提供高檔、到位的各種服務(wu)。

3、產權

業主擁有酒(jiu)店(dian)獨立產(chan)權。投(tou)資者通過一次性(xing)付(fu)款或分(fen)期或按揭的方(fang)式獲取客房(fang)的獨立產(chan)權。酒(jiu)店(dian)式公寓可將每個客房(fang)出售(shou)給投(tou)資者。

4、管理

酒店式(shi)公寓屬于酒店的(de)(de)一(yi)種(zhong)，同樣提供各種(zhong)酒店式(shi)的(de)(de)服務(wu)，如家(jia)居清潔(jie)、送餐(can)、洗燙衣物、更換被(bei)單、叫醒服務(wu)，以及各種(zhong)鐘(zhong)點等服務(wu)。

5、功能

兼具居住度假與投資兩種功能。酒店式公寓既可以用來居住度假，也可以用來投資，或兩者兼而有之。【詳細>>】

1、商務酒店式公寓

商務(wu)酒店式公(gong)寓(yu)與商住酒店式公(gong)寓(yu)相比，有更好的商務(wu)氛圍。大(da)城市CBD及周邊地帶中大中小型企業聚集，便利的交通、優越的地理位置、齊全的配套設施，從而形成了濃郁的商務氛圍。 【詳細>>】

2、商住酒店式公寓

這(zhe)類物(wu)業(ye)基本(ben)上具有(you)住的功能(neng)，但是由于(yu)地處繁(fan)華商業(ye)地段，因此具備了既可(ke)居住、又(you)可(ke)商住的價(jia)值，所以稱之(zhi)為商住的物(wu)業(ye)。雖然(ran)商住酒店(dian)式(shi)公寓商務(wu)環境還不(bu)錯(cuo)，但卻沒有(you)寫字樓、商務(wu)酒店(dian)式(shi)公寓的那種商務(wu)氣氛。【詳細>>】

3、新生代酒店式公寓

這是一(yi)種集(ji)酒店、公(gong)寓(yu)(yu)、寫字樓三類(lei)物(wu)業于(yu)一(yi)體(ti)的公(gong)寓(yu)(yu)新品種，即(ji)“三合一”的新生代酒店式公寓。新生代酒店式公寓比商住更有氛圍比商務更便捷，同時，在同樣品質的環境與氛圍中，新生代酒店式公寓在生活與工作上又比商務酒店式公寓更便捷。 【詳細>>】

優勢： 總價低、投資靈活

酒(jiu)店式公寓一般以小戶型為主，面(mian)積(ji)一般在50㎡左右，由(you)于總價較低，就(jiu)有不(bu)少投資者受(shou)出租回報的吸(xi)引，熱力追捧，而且空間(jian)分(fen)割靈(ling)活，還有良好的生活和商務環境。

劣勢：使用率低、實用性小

每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，由于戶型不規則，造成使用率較低，暗衛出現，影響居住生活的舒適度，在設計上對生活實用性的考慮較少，服務配套很難跟上等。【詳細>>】

區別(bie)1：水電煤為商業費用(yong)，物業費比(bi)普(pu)通(tong)住(zhu)宅貴。

區別2：酒店式(shi)公寓不能落(luo)戶，產權僅50年；普通(tong)住宅(zhai)可以落戶(hu)，產權為70年(nian)。

區別3：不限(xian)購未必能投資(zi)(zi)，普通住宅雖限(xian)購但擁(yong)有自住投資(zi)(zi)保障。

區別4：于酒店式公(gong)寓而(er)(er)言，公(gong)積金(jin)(jin)無用，首(shou)付需達五成，而(er)(er)普通住宅可用公(gong)積金(jin)(jin)貸款。

區別5：走道采光不足，容易引發安全隱患，普通住宅的戶型相對敞亮。 【詳細>>】

公寓(yu)不(bu)(bu)是(shi)所有(you)(you)人(ren)都(dou)適合買，像剛需或者是(shi)首套房建議還是(shi)優選住宅(zhai)，畢竟論公寓(yu)的(de)價格漲幅肯定是(shi)跑不(bu)(bu)過住宅(zhai)的(de)，對于資(zi)金實(shi)在有(you)(you)限的(de)剛需和被限購(gou)的(de)投資(zi)客(ke)，公寓(yu)也不(bu)(bu)失(shi)為(wei)一個好的(de)選擇。購(gou)買公寓(yu)首先要了解這種產品的(de)劣勢，比如40年產權、稅費比較高、商(shang)用水電(dian)等。 【詳細】

酒店式公寓投資價值

確實，在地理位置和硬件品質(zhi)相(xiang)當、服務配套完整的(de)基礎上，酒店(dian)式公寓比同檔次普通公寓更值得投資。其原因(yin)主要在于：

出租率較有保證。

酒(jiu)店(dian)式公寓大多(duo)聘請專業的(de)酒(jiu)店(dian)物業管(guan)(guan)理(li)公司和酒(jiu)店(dian)式公寓管(guan)(guan)理(li)公司進行管(guan)(guan)理(li)，他們有廣(guang)泛的(de)租客(ke)源；同時公寓的(de)出(chu)租的(de)最(zui)短時間可以是一天，最(zui)長就沒有限制，而(er)住宅一般最(zui)少要3個月(yue)，它們面對(dui)的客戶群要比(bi)住宅范圍(wei)廣。據統計，上(shang)海以長租客為主(zhu)體的酒(jiu)店式公寓出租率一般都(dou)在90%以(yi)上。

租金要比普通公寓來的高。

在(zai)普(pu)通公(gong)寓里，由于各(ge)投資(zi)(zi)者的(de)(de)資(zi)(zi)金、持(chi)房能力(li)不同，投資(zi)(zi)比例的(de)(de)增加(jia)勢必導(dao)致小業主在(zai)出(chu)租(zu)(zu)市場(chang)上的(de)(de)惡性(xing)競爭。即使最開(kai)始的(de)(de)時(shi)候住進(jin)去(qu)的(de)(de)都是高端(duan)客戶，當只要有(you)一(yi)個出(chu)租(zu)(zu)者愿(yuan)(yuan)意降低(di)(di)價(jia)格引進(jin)比較低(di)(di)端(duan)的(de)(de)客戶的(de)(de)時(shi)候，普(pu)通公(gong)寓就開(kai)始進(jin)去(qu)惡性(xing)循環，最后高端(duan)客戶會慢(man)慢(man)流失。而(er)酒(jiu)店式公(gong)寓統一(yi)的(de)(de)經(jing)營方式使各(ge)業主的(de)(de)經(jing)濟利益(yi)捆綁在(zai)一(yi)起，管理(li)公(gong)司根據收益(yi)分成，可以保(bao)持(chi)物業的(de)(de)整體租(zu)(zu)價(jia)；此外(wai)，租(zu)(zu)客也愿(yuan)(yuan)意花比公(gong)寓高的(de)(de)價(jia)差來和(he)具有(you)同等(deng)身份的(de)(de)人住在(zai)一(yi)起，獲(huo)得(de)更多的(de)(de)服務(wu)和(he)安全保(bao)障。

發展更具持續性。

統一經營的方式使得酒店式公寓會比普通公寓更加關注長遠的發展，會有自己的推廣和營銷計劃，從而使它們的發展具有持續性。總而言之，投資酒店式公寓比普通公寓要有優勢。這可能也是在上海這塊到處都洋溢著投資熱情的土地上，酒店式公寓能夠熱賣的主要原因。【詳細>>】