酒(jiu)店式公(gong)寓和普通住宅的區別 酒(jiu)店式公(gong)寓的優(you)勢(shi)與劣勢(shi)

酒店(dian)式公(gong)寓是(shi)一(yi)種提(ti)供(gong)酒店(dian)式管理服(fu)務的公(gong)寓，集住宅、酒店(dian)、會所多(duo)功能于一(yi)體，具有(you)“自用"和(he)“投資"兩(liang)大(da)功效，但(dan)其本(ben)質仍然(ran)是(shi)公(gong)寓。酒店(dian)式公(gong)寓既(ji)吸收了(le)(le)星級酒店(dian)的服(fu)務功能和(he)管理模式，又(you)吸收了(le)(le)信(xin)息時(shi)代寫字樓的特點，擁(yong)(yong)有(you)良好的通訊(xun)條(tiao)件(jian)，可針對(dui)性地(di)提(ti)供(gong)秘書、信(xin)息、翻譯等商務服(fu)務，集住宅、酒店(dian)、會所等多(duo)種功能于一(yi)體。 購買者擁(yong)(yong)有(you)單(dan)元產權，既(ji)可以自住、出租，也可以轉售(shou)，是(shi)一(yi)種既(ji)提(ti)供(gong)酒店(dian)專業(ye)服(fu)務又(you)擁(yong)(yong)有(you)私(si)人公(gong)寓秘密性和(he)生(sheng)活風(feng)格的綜合物業(ye)。

酒店式公寓的優劣勢

優勢

總(zong)(zong)價低、投資靈(ling)活(huo)(huo)。酒店(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)一(yi)(yi)般以(yi)小戶型為(wei)主，面(mian)積一(yi)(yi)般在50㎡左右，由(you)于(yu)(yu)總(zong)(zong)價較(jiao)(jiao)低，就有(you)不少投資者受出租回報的(de)(de)(de)吸(xi)引(yin)，熱力(li)追捧。近兩年(nian)來(lai)沿海地區(qu)酒店(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)銷(xiao)售一(yi)(yi)個比一(yi)(yi)個火爆。 空間分割(ge)靈(ling)活(huo)(huo)。由(you)于(yu)(yu)很多(duo)酒店(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)在產品(pin)設(she)計時就考慮以(yi)辦公(gong)(gong)為(wei)主，所(suo)以(yi)在空間分割(ge)上比傳統的(de)(de)(de)公(gong)(gong)寓(yu)具有(you)更大的(de)(de)(de)靈(ling)活(huo)(huo)性。建(jian)筑設(she)計的(de)(de)(de)創新和(he)工(gong)程技術的(de)(de)(de)全面(mian)應(ying)用，也給了(le)該類物業(ye)更大的(de)(de)(de)發揮(hui)空間。因此市場(chang)出現(xian)了(le)分割(ge)自如(ru)(ru)、大小隨意(yi)的(de)(de)(de)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)，小到(dao)(dao)20-30㎡大到(dao)(dao)一(yi)(yi)層(ceng)樓逾1000㎡。因此，這類項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)不僅適合(he)小公(gong)(gong)司，也適合(he)一(yi)(yi)些(xie)(xie)中(zhong)型公(gong)(gong)司。 良好的(de)(de)(de)生活(huo)(huo)和(he)商務(wu)環境。眾多(duo)酒店(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)在其(qi)廣(guang)告中(zhong)都提(ti)(ti)(ti)出諸(zhu)如(ru)(ru)“拎了(le)皮(pi)箱(xiang)就入住”、“全方位家庭保姆式(shi)(shi)物業(ye)管理”等(deng)誘人(ren)口號。與一(yi)(yi)般公(gong)(gong)寓(yu)有(you)區(qu)別的(de)(de)(de)是(shi)，酒店(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)在提(ti)(ti)(ti)供(gong)這些(xie)(xie)物業(ye)、家政服務(wu)的(de)(de)(de)渠道(dao)上比較(jiao)(jiao)暢通，只要你(ni)想得(de)到(dao)(dao)，基本上酒店(dian)管理公(gong)(gong)司都能辦得(de)到(dao)(dao)。酒店(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)不僅有(you)商務(wu)中(zhong)心(xin)等(deng)配套，很多(duo)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)還(huan)為(wei)商務(wu)辦公(gong)(gong)和(he)區(qu)內員(yuan)(yuan)工(gong)提(ti)(ti)(ti)供(gong)打字、復印、傳真、票(piao)務(wu)定(ding)購(gou)和(he)酒店(dian)咨(zi)詢等(deng)業(ye)務(wu)。還(huan)有(you)些(xie)(xie)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)通過合(he)作方式(shi)(shi)引(yin)進與商務(wu)辦公(gong)(gong)有(you)關(guan)的(de)(de)(de)商業(ye)配套，如(ru)(ru)辦公(gong)(gong)用品(pin)租賃和(he)采購(gou)、小型超市、24小時員(yuan)(yuan)工(gong)餐廳、快(kuai)遞(di)公(gong)(gong)司等(deng)。

劣勢

從(cong)經濟性(xing)來(lai)(lai)講(jiang)(jiang)，就產品的(de)(de)(de)供應方來(lai)(lai)講(jiang)(jiang)，每層(ceng)空間的(de)(de)(de)大(da)分(fen)(fen)割(ge)(ge)量(liang)(liang)增(zeng)加(jia)了小戶(hu)型的(de)(de)(de)造(zao)(zao)價成(cheng)本，包(bao)括重新安(an)裝(zhuang)管道(dao)(水、電、煤)、增(zeng)加(jia)消(xiao)防通道(dao)等;就需(xu)求方而(er)言(yan)，由于戶(hu)型不規則，造(zao)(zao)成(cheng)使用(yong)率較低。從(cong)舒適性(xing)來(lai)(lai)說(shuo)，暗衛出(chu)現，影響居(ju)住(zhu)生(sheng)活的(de)(de)(de)舒適度;在(zai)技術指標(biao)控(kong)制范(fan)圍(wei)內，開(kai)發(fa)商選擇利(li)潤最大(da)化的(de)(de)(de)設計(ji)原(yuan)則，于是，在(zai)有限(xian)空間分(fen)(fen)割(ge)(ge)出(chu)更多(duo)個(ge)單元(yuan)，導致小戶(hu)型在(zai)設計(ji)上(shang)對(dui)生(sheng)活實(shi)用(yong)性(xing)的(de)(de)(de)考慮較少，其格局更接近于家庭旅館。從(cong)實(shi)用(yong)性(xing)來(lai)(lai)說(shuo)，每天上(shang)、下(xia)班大(da)量(liang)(liang)人(ren)流(liu)上(shang)、下(xia)電梯(ti)，等待極不方便。從(cong)觀賞(shang)性(xing)來(lai)(lai)說(shuo)，因(yin)為窗戶(hu)的(de)(de)(de)增(zeng)加(jia)占(zhan)據更多(duo)外墻面，破壞了原(yuan)本很(hen)規則的(de)(de)(de)建筑立面。從(cong)安(an)全性(xing)來(lai)(lai)說(shuo)，標(biao)準層(ceng)戶(hu)數的(de)(de)(de)增(zeng)多(duo)，造(zao)(zao)成(cheng)居(ju)住(zhu)人(ren)群(qun)參差不齊;如果(guo)增(zeng)加(jia)電梯(ti)，會(hui)對(dui)施工造(zao)(zao)成(cheng)隱(yin)患(huan)。從(cong)服務性(xing)來(lai)(lai)講(jiang)(jiang)，因(yin)為容積率的(de)(de)(de)制約，服務配套很(hen)難跟上(shang)等原(yuan)因(yin)。

酒店式公寓宜租還是宜住?

不同住房需求的人見仁見智。

自住性價比低

來自(zi)佑威(wei)房產信(xin)息服務(wu)有限公(gong)司的數據(ju)顯(xian)示，在(zai)8月上(shang)海辦公(gong)樓成交面積前十排(pai)行榜(bang)中(zhong)(zhong)，具有酒店式公(gong)寓類型的辦公(gong)樓產品占據(ju)了其中(zhong)(zhong)的4席(xi)。在(zai)北京，小戶(hu)型、精裝修的酒店式公(gong)寓也同樣在(zai)購房者考慮(lv)的范圍之內。

今年(nian)剛(gang)在北京購買了(le)第(di)一套房(fang)產的李(li)(li)小(xiao)(xiao)姐，在看房(fang)時(shi)了(le)解了(le)不少酒店式公(gong)寓的信息，但最(zui)后還是購買了(le)一般的商(shang)品房(fang)，為什么感興趣最(zui)終又沒(mei)購買?李(li)(li)小(xiao)(xiao)姐的觀點可能頗有借鑒價值。

“我買的(de)是婚(hun)房，所以要考(kao)慮的(de)不(bu)(bu)僅是自己以后住進(jin)去怎(zen)么(me)樣，還要考(kao)慮有(you)了孩(hai)子怎(zen)么(me)樣、來(lai)了客人又怎(zen)么(me)樣。但(dan)是酒店式(shi)公寓(yu)有(you)個特點就是小，后來(lai)想想實(shi)在不(bu)(bu)合適，就放棄了。”

“有(you)(you)的(de)酒店(dian)式(shi)公寓水電費(fei)是(shi)商用(yong)的(de)標準，買了(le)房子之后生活成(cheng)本一下(xia)子就上去(qu)了(le)，而且有(you)(you)的(de)酒店(dian)式(shi)公寓也不(bu)通煤氣，感覺還(huan)是(shi)有(you)(you)點不(bu)方便。除此之外，有(you)(you)的(de)酒店(dian)式(shi)公寓層(ceng)高(gao)很有(you)(you)問題，當loft太(tai)低(di)了(le)，不(bu)隔斷的(de)話又太(tai)浪(lang)費(fei)空(kong)間。”李小姐表示，據她的(de)看房經(jing)驗，她總結下(xia)來，酒店(dian)式(shi)公寓就是(shi)適合(he)單身或(huo)者(zhe)情(qing)侶居住，不(bu)適合(he)婚后過日子。

“產權才50年，買賣契稅又高(gao)達3%，物業(ye)費(fei)每平方米5元，商(shang)水商(shang)電也價(jia)格不菲……買完房子之后(hou)其實性價(jia)比(bi)真的比(bi)較(jiao)低，自己(ji)住就(jiu)不劃算了。”李小(xiao)姐認為，性價(jia)比(bi)較(jiao)低是她最終放棄酒店式公寓轉(zhuan)而購買普通商(shang)品(pin)房的最主(zhu)要原(yuan)因。

租客為何青睞

酒(jiu)(jiu)店式(shi)公寓(yu)(yu)的(de)(de)(de)(de)戶型，從(cong)幾(ji)(ji)十平(ping)(ping)方(fang)米到幾(ji)(ji)百平(ping)(ping)方(fang)米不等，可(ke)以滿足(zu)使用者(zhe)的(de)(de)(de)(de)個性化需(xu)求，在裝修(xiu)上統一為精裝修(xiu)，提供全套的(de)(de)(de)(de)家居(ju)(ju)設計和電器(qi)。對于(yu)不同戶型也有不同的(de)(de)(de)(de)格調，附屬設施還增(zeng)加(jia)了銀(yin)行、會所(suo)、小(xiao)超市等其(qi)他(ta)項目(mu)。雖然酒(jiu)(jiu)店式(shi)公寓(yu)(yu)的(de)(de)(de)(de)租金普遍相對較(jiao)高，但由于(yu)其(qi)較(jiao)好的(de)(de)(de)(de)物業管理和居(ju)(ju)住環境(jing)，目(mu)前仍舊(jiu)是很(hen)多年輕職場(chang)人士(shi)的(de)(de)(de)(de)選擇。

現居上海的林小姐就是一(yi)個酒店式公(gong)寓的租客。她所(suo)租住的樓盤位(wei)于普陀區，40平方米左右，租金每月(yue)3500元(yuan)。

“其(qi)實(shi)這個房子和(he)其(qi)他公寓也沒(mei)有太大的(de)差別，可能就是小區綠化率比(bi)較(jiao)(jiao)高，公共區域收拾得比(bi)較(jiao)(jiao)干(gan)(gan)凈。”林小姐認為，酒(jiu)店(dian)式公寓的(de)布局(ju)和(he)配備比(bi)較(jiao)(jiao)適合像她這樣的(de)單身(shen)人士，物(wu)業管(guan)理得比(bi)較(jiao)(jiao)好(hao)，居(ju)住(zhu)環境相(xiang)對干(gan)(gan)凈。

“生(sheng)活(huo)起居(ju)的(de)東(dong)西該(gai)有的(de)都有，家電的(de)配置(zhi)也(ye)比較新，要(yao)說其(qi)他的(de)優(you)點，其(qi)實也(ye)沒有特別明顯(xian)。”林小(xiao)姐(jie)表示，由于(yu)是(shi)(shi)自己(ji)一個人(ren)居(ju)住(zhu)，小(xiao)區(qu)(qu)的(de)綜合環境水平顯(xian)得比較重要(yao)，她(ta)所(suo)居(ju)住(zhu)的(de)酒(jiu)店式公寓小(xiao)區(qu)(qu)，在(zai)安保和(he)環境方(fang)面具有優(you)勢，所(suo)以就(jiu)選擇了它，也(ye)許這是(shi)(shi)酒(jiu)店式公寓受(shou)歡(huan)迎的(de)原(yuan)因(yin)所(suo)在(zai)。