酒店式公(gong)寓(yu)和普(pu)通(tong)住(zhu)宅的區別 酒店式公(gong)寓(yu)的優勢(shi)與劣勢(shi)

酒店(dian)式公(gong)寓(yu)(yu)是一(yi)種(zhong)提(ti)(ti)供(gong)酒店(dian)式管理(li)服務(wu)的公(gong)寓(yu)(yu)，集住(zhu)宅、酒店(dian)、會(hui)所多(duo)功(gong)(gong)能于(yu)一(yi)體(ti)，具有“自用"和(he)“投資"兩大功(gong)(gong)效，但其本質仍然是公(gong)寓(yu)(yu)。酒店(dian)式公(gong)寓(yu)(yu)既吸(xi)收了星(xing)級(ji)酒店(dian)的服務(wu)功(gong)(gong)能和(he)管理(li)模式，又吸(xi)收了信(xin)息時代(dai)寫字樓的特點(dian)，擁(yong)有良好的通訊條(tiao)件，可(ke)針對性地(di)提(ti)(ti)供(gong)秘(mi)書(shu)、信(xin)息、翻譯等(deng)商務(wu)服務(wu)，集住(zhu)宅、酒店(dian)、會(hui)所等(deng)多(duo)種(zhong)功(gong)(gong)能于(yu)一(yi)體(ti)。 購買者擁(yong)有單元產權，既可(ke)以(yi)自住(zhu)、出(chu)租，也可(ke)以(yi)轉售，是一(yi)種(zhong)既提(ti)(ti)供(gong)酒店(dian)專業服務(wu)又擁(yong)有私(si)人公(gong)寓(yu)(yu)秘(mi)密性和(he)生活(huo)風格的綜合物業。

酒店式公寓的優劣勢

優勢

總價低、投資靈活。酒(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)一般以(yi)小戶(hu)型(xing)為(wei)(wei)主，面積一般在(zai)50㎡左(zuo)右，由于總價較低，就(jiu)(jiu)有(you)(you)不少(shao)投資者受出(chu)(chu)租回報的(de)(de)(de)(de)吸(xi)引，熱力(li)追捧。近兩年來(lai)沿(yan)海地區酒(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)項目銷(xiao)售一個比一個火爆。 空(kong)(kong)間分割靈活。由于很多(duo)酒(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)項目在(zai)產品設(she)計(ji)時(shi)就(jiu)(jiu)考慮(lv)以(yi)辦(ban)公(gong)(gong)為(wei)(wei)主，所(suo)以(yi)在(zai)空(kong)(kong)間分割上比傳統的(de)(de)(de)(de)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)具有(you)(you)更大(da)的(de)(de)(de)(de)靈活性。建筑設(she)計(ji)的(de)(de)(de)(de)創新和(he)工(gong)程技術的(de)(de)(de)(de)全面應用，也給了(le)(le)該(gai)類物業(ye)更大(da)的(de)(de)(de)(de)發揮空(kong)(kong)間。因(yin)(yin)此市場(chang)出(chu)(chu)現了(le)(le)分割自如(ru)、大(da)小隨意的(de)(de)(de)(de)項目，小到20-30㎡大(da)到一層樓逾1000㎡。因(yin)(yin)此，這類項目不僅適合小公(gong)(gong)司，也適合一些中型(xing)公(gong)(gong)司。 良好(hao)的(de)(de)(de)(de)生活和(he)商(shang)務(wu)環(huan)境。眾多(duo)酒(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)在(zai)其(qi)廣(guang)告中都提出(chu)(chu)諸(zhu)如(ru)“拎了(le)(le)皮箱(xiang)就(jiu)(jiu)入住”、“全方位家(jia)庭(ting)保姆(mu)式(shi)物業(ye)管理”等(deng)誘人(ren)口號(hao)。與一般公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)有(you)(you)區別(bie)的(de)(de)(de)(de)是，酒(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)在(zai)提供這些物業(ye)、家(jia)政(zheng)服務(wu)的(de)(de)(de)(de)渠道上比較暢通，只要你(ni)想得(de)(de)到，基本上酒(jiu)店(dian)管理公(gong)(gong)司都能辦(ban)得(de)(de)到。酒(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)不僅有(you)(you)商(shang)務(wu)中心等(deng)配套(tao)(tao)，很多(duo)項目還為(wei)(wei)商(shang)務(wu)辦(ban)公(gong)(gong)和(he)區內員(yuan)工(gong)提供打字(zi)、復印(yin)、傳真、票務(wu)定購和(he)酒(jiu)店(dian)咨詢等(deng)業(ye)務(wu)。還有(you)(you)些項目通過合作方式(shi)引進與商(shang)務(wu)辦(ban)公(gong)(gong)有(you)(you)關(guan)的(de)(de)(de)(de)商(shang)業(ye)配套(tao)(tao)，如(ru)辦(ban)公(gong)(gong)用品租賃和(he)采購、小型(xing)超市、24小時(shi)員(yuan)工(gong)餐廳、快遞公(gong)(gong)司等(deng)。

劣勢

從(cong)經(jing)濟性(xing)(xing)來(lai)講，就產(chan)品的供應方(fang)來(lai)講，每(mei)層空間的大(da)分割量增(zeng)(zeng)加了小戶(hu)(hu)(hu)型(xing)的造(zao)(zao)價成(cheng)本(ben)，包括(kuo)重新安裝管道(水、電(dian)、煤)、增(zeng)(zeng)加消(xiao)防通道等(deng);就需求方(fang)而言，由于戶(hu)(hu)(hu)型(xing)不(bu)(bu)(bu)規(gui)(gui)則(ze)，造(zao)(zao)成(cheng)使用率較(jiao)低。從(cong)舒適性(xing)(xing)來(lai)說(shuo)，暗衛出現，影響居(ju)住(zhu)生(sheng)(sheng)活(huo)的舒適度;在(zai)技術指標(biao)控制范圍內，開發商選擇利(li)潤(run)最大(da)化的設(she)(she)計原則(ze)，于是，在(zai)有(you)限空間分割出更(geng)多(duo)個(ge)單(dan)元，導致小戶(hu)(hu)(hu)型(xing)在(zai)設(she)(she)計上(shang)對(dui)生(sheng)(sheng)活(huo)實用性(xing)(xing)的考慮較(jiao)少，其格(ge)局更(geng)接近(jin)于家庭(ting)旅館(guan)。從(cong)實用性(xing)(xing)來(lai)說(shuo)，每(mei)天(tian)上(shang)、下班大(da)量人流上(shang)、下電(dian)梯(ti)，等(deng)待極(ji)不(bu)(bu)(bu)方(fang)便。從(cong)觀賞(shang)性(xing)(xing)來(lai)說(shuo)，因(yin)為(wei)窗戶(hu)(hu)(hu)的增(zeng)(zeng)加占據更(geng)多(duo)外墻面，破壞了原本(ben)很(hen)規(gui)(gui)則(ze)的建筑立面。從(cong)安全性(xing)(xing)來(lai)說(shuo)，標(biao)準層戶(hu)(hu)(hu)數的增(zeng)(zeng)多(duo)，造(zao)(zao)成(cheng)居(ju)住(zhu)人群參差不(bu)(bu)(bu)齊;如(ru)果增(zeng)(zeng)加電(dian)梯(ti)，會(hui)對(dui)施工造(zao)(zao)成(cheng)隱患。從(cong)服務性(xing)(xing)來(lai)講，因(yin)為(wei)容積率的制約(yue)，服務配套很(hen)難(nan)跟(gen)上(shang)等(deng)原因(yin)。

酒店式公寓宜租還是宜住?

不同住房需求的人見仁見智。

自住性價比低

來自佑威房產信息服務有限(xian)公(gong)司的(de)數據顯示(shi)，在8月上海辦(ban)公(gong)樓成交面積前十排行(xing)榜(bang)中，具有酒店(dian)式(shi)公(gong)寓類型(xing)的(de)辦(ban)公(gong)樓產品(pin)占據了其(qi)中的(de)4席(xi)。在北京，小戶(hu)型(xing)、精裝修的(de)酒店(dian)式(shi)公(gong)寓也(ye)同樣在購房者考慮的(de)范圍之內。

今年(nian)剛在(zai)北京購買(mai)了第一套房(fang)產的(de)李(li)小姐(jie)，在(zai)看房(fang)時了解了不少酒店式公寓的(de)信息，但最后還(huan)是購買(mai)了一般(ban)的(de)商品房(fang)，為什(shen)么感興趣最終又沒購買(mai)?李(li)小姐(jie)的(de)觀點可能頗有借鑒價值。

“我買(mai)的是婚房(fang)，所以(yi)要考慮(lv)的不僅(jin)是自己以(yi)后(hou)住進去怎么樣(yang)，還要考慮(lv)有了孩子怎么樣(yang)、來了客人又(you)怎么樣(yang)。但(dan)是酒店式公(gong)寓(yu)有個特點就(jiu)是小，后(hou)來想(xiang)想(xiang)實在(zai)不合適，就(jiu)放棄(qi)了。”

“有(you)的(de)酒(jiu)(jiu)店式(shi)公寓水電費(fei)是商用的(de)標準，買了房(fang)(fang)子(zi)之后生(sheng)活成(cheng)本(ben)一下子(zi)就上去了，而且有(you)的(de)酒(jiu)(jiu)店式(shi)公寓也不(bu)通煤氣，感覺還是有(you)點不(bu)方(fang)便。除此(ci)之外，有(you)的(de)酒(jiu)(jiu)店式(shi)公寓層高很(hen)有(you)問題，當loft太(tai)低了，不(bu)隔(ge)斷的(de)話又太(tai)浪費(fei)空間。”李小姐表示，據她的(de)看(kan)房(fang)(fang)經驗，她總結下來，酒(jiu)(jiu)店式(shi)公寓就是適(shi)合(he)單(dan)身或者情侶居住，不(bu)適(shi)合(he)婚后過日子(zi)。

“產權才50年(nian)，買(mai)賣契(qi)稅(shui)又高達3%，物業費(fei)每(mei)平方米5元，商(shang)水商(shang)電也價格不菲……買(mai)完房子之后(hou)其實性價比真(zhen)的比較(jiao)低(di)，自己住就(jiu)不劃算了。”李(li)小姐認為(wei)，性價比較(jiao)低(di)是她(ta)最終放棄酒店(dian)式(shi)公寓轉而購買(mai)普通商(shang)品房的最主(zhu)要原因。

租客為何青睞

酒店(dian)式公(gong)(gong)寓的(de)戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可(ke)以滿(man)足(zu)使(shi)用者的(de)個(ge)性化需求，在裝修(xiu)上統一為精裝修(xiu)，提供全套的(de)家(jia)居(ju)設(she)計和電器。對于(yu)不同戶型也(ye)有不同的(de)格(ge)調(diao)，附(fu)屬設(she)施還增(zeng)加了銀行、會所、小(xiao)超市等其他項目(mu)。雖然酒店(dian)式公(gong)(gong)寓的(de)租(zu)金普(pu)遍(bian)相(xiang)對較(jiao)高，但由于(yu)其較(jiao)好的(de)物業(ye)管理和居(ju)住環境，目(mu)前仍舊是很(hen)多年輕職場(chang)人士的(de)選擇。

現居上海的林(lin)小姐就是一(yi)個(ge)酒店式公(gong)寓的租(zu)(zu)客。她(ta)所租(zu)(zu)住的樓盤(pan)位(wei)于普陀區，40平方(fang)米左右，租(zu)(zu)金每月3500元。

“其(qi)實(shi)這個房子和(he)其(qi)他公(gong)寓(yu)也沒有(you)太大(da)的差(cha)別(bie)，可能就是小區綠化率(lv)比(bi)較高，公(gong)共區域收(shou)拾得(de)(de)比(bi)較干(gan)凈。”林小姐認為，酒店式公(gong)寓(yu)的布局(ju)和(he)配備比(bi)較適(shi)合像(xiang)她(ta)這樣的單身人士(shi)，物業管理得(de)(de)比(bi)較好，居住環(huan)境相(xiang)對干(gan)凈。

“生活起居的東西該有的都有，家電的配(pei)置也比較新(xin)，要(yao)說其他的優點，其實也沒(mei)有特別(bie)明顯(xian)(xian)。”林小(xiao)(xiao)姐表示，由于是自(zi)己(ji)一個人(ren)居住(zhu)，小(xiao)(xiao)區的綜合環境水平顯(xian)(xian)得比較重要(yao)，她所居住(zhu)的酒店式公(gong)寓(yu)小(xiao)(xiao)區，在安保(bao)和環境方面具有優勢，所以(yi)就選擇了(le)它，也許這是酒店式公(gong)寓(yu)受歡(huan)迎的原因所在。