酒(jiu)店式公寓和普通住宅的(de)區別 酒(jiu)店式公寓的(de)優勢與劣勢

酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公寓(yu)是一種提供(gong)酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)管(guan)理服(fu)(fu)務(wu)的(de)(de)公寓(yu)，集住宅、酒(jiu)店(dian)(dian)、會所(suo)多功能于(yu)一體，具(ju)有(you)“自(zi)用"和(he)“投資"兩大(da)功效，但其本質(zhi)仍然是公寓(yu)。酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公寓(yu)既(ji)(ji)吸(xi)收了(le)星級酒(jiu)店(dian)(dian)的(de)(de)服(fu)(fu)務(wu)功能和(he)管(guan)理模式(shi)，又吸(xi)收了(le)信(xin)(xin)息(xi)時代寫(xie)字樓的(de)(de)特點，擁有(you)良好的(de)(de)通訊條件，可(ke)針(zhen)對性地提供(gong)秘(mi)(mi)書、信(xin)(xin)息(xi)、翻譯等商務(wu)服(fu)(fu)務(wu)，集住宅、酒(jiu)店(dian)(dian)、會所(suo)等多種功能于(yu)一體。 購買(mai)者(zhe)擁有(you)單(dan)元產(chan)權(quan)，既(ji)(ji)可(ke)以自(zi)住、出租(zu)，也可(ke)以轉售，是一種既(ji)(ji)提供(gong)酒(jiu)店(dian)(dian)專業服(fu)(fu)務(wu)又擁有(you)私人公寓(yu)秘(mi)(mi)密性和(he)生活風(feng)格的(de)(de)綜合物業。

酒店式公寓的優劣勢

優勢

總價低(di)(di)、投資靈(ling)活。酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)寓一(yi)般(ban)以小(xiao)戶(hu)型(xing)為主，面積一(yi)般(ban)在(zai)50㎡左(zuo)右，由于總價較(jiao)低(di)(di)，就有(you)不少投資者受出租(zu)回報的吸(xi)引，熱力追捧。近兩年來(lai)沿海地區(qu)酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)寓項(xiang)(xiang)目銷(xiao)售一(yi)個比(bi)一(yi)個火爆。 空間(jian)分割靈(ling)活。由于很多(duo)酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)寓項(xiang)(xiang)目在(zai)產品設計時就考慮(lv)以辦(ban)(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)為主，所以在(zai)空間(jian)分割上(shang)比(bi)傳統的公(gong)(gong)(gong)寓具(ju)有(you)更大(da)的靈(ling)活性。建筑設計的創(chuang)新和(he)工(gong)程技術(shu)的全面應(ying)用(yong)，也給了該類物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)更大(da)的發揮空間(jian)。因此(ci)市場出現了分割自如、大(da)小(xiao)隨意(yi)的項(xiang)(xiang)目，小(xiao)到20-30㎡大(da)到一(yi)層(ceng)樓逾1000㎡。因此(ci)，這(zhe)類項(xiang)(xiang)目不僅(jin)適(shi)合(he)小(xiao)公(gong)(gong)(gong)司(si)，也適(shi)合(he)一(yi)些中(zhong)型(xing)公(gong)(gong)(gong)司(si)。 良好的生(sheng)活和(he)商務(wu)環境。眾多(duo)酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)寓在(zai)其廣告中(zhong)都(dou)提(ti)出諸如“拎(lin)了皮箱(xiang)就入(ru)住”、“全方(fang)位家庭保姆式(shi)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理”等誘人口號。與(yu)一(yi)般(ban)公(gong)(gong)(gong)寓有(you)區(qu)別(bie)的是，酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)寓在(zai)提(ti)供這(zhe)些物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)、家政服務(wu)的渠道(dao)上(shang)比(bi)較(jiao)暢通(tong)(tong)，只要你(ni)想得(de)到，基本上(shang)酒(jiu)店(dian)(dian)管(guan)(guan)理公(gong)(gong)(gong)司(si)都(dou)能辦(ban)(ban)(ban)得(de)到。酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)寓不僅(jin)有(you)商務(wu)中(zhong)心等配套，很多(duo)項(xiang)(xiang)目還(huan)為商務(wu)辦(ban)(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)和(he)區(qu)內員(yuan)(yuan)工(gong)提(ti)供打(da)字、復印(yin)、傳真、票務(wu)定購和(he)酒(jiu)店(dian)(dian)咨(zi)詢等業(ye)(ye)(ye)(ye)務(wu)。還(huan)有(you)些項(xiang)(xiang)目通(tong)(tong)過合(he)作方(fang)式(shi)引進與(yu)商務(wu)辦(ban)(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)有(you)關的商業(ye)(ye)(ye)(ye)配套，如辦(ban)(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)用(yong)品租(zu)賃和(he)采(cai)購、小(xiao)型(xing)超(chao)市、24小(xiao)時員(yuan)(yuan)工(gong)餐(can)廳、快(kuai)遞公(gong)(gong)(gong)司(si)等。

劣勢

從(cong)經濟性來(lai)(lai)(lai)講，就(jiu)產品的(de)(de)供應方(fang)(fang)(fang)來(lai)(lai)(lai)講，每層(ceng)空間的(de)(de)大分割量(liang)增(zeng)加了(le)小(xiao)戶型(xing)的(de)(de)造價(jia)成(cheng)本，包(bao)括重新安裝管道(水、電(dian)(dian)、煤)、增(zeng)加消防通道等(deng)(deng);就(jiu)需求(qiu)方(fang)(fang)(fang)而言，由(you)于戶型(xing)不(bu)(bu)規則，造成(cheng)使用率(lv)較低。從(cong)舒適(shi)(shi)性來(lai)(lai)(lai)說，暗衛出(chu)現，影(ying)響(xiang)居住生(sheng)(sheng)活的(de)(de)舒適(shi)(shi)度;在(zai)技術指標控制(zhi)范圍內(nei)，開發商選擇利潤最大化的(de)(de)設計原則，于是，在(zai)有限空間分割出(chu)更(geng)(geng)多個單元，導(dao)致小(xiao)戶型(xing)在(zai)設計上(shang)對生(sheng)(sheng)活實用性的(de)(de)考慮較少，其格(ge)局(ju)更(geng)(geng)接近于家庭旅館。從(cong)實用性來(lai)(lai)(lai)說，每天上(shang)、下(xia)(xia)班大量(liang)人(ren)流上(shang)、下(xia)(xia)電(dian)(dian)梯，等(deng)(deng)待極不(bu)(bu)方(fang)(fang)(fang)便(bian)。從(cong)觀賞性來(lai)(lai)(lai)說，因(yin)為窗戶的(de)(de)增(zeng)加占據更(geng)(geng)多外墻面，破壞了(le)原本很規則的(de)(de)建筑立面。從(cong)安全性來(lai)(lai)(lai)說，標準層(ceng)戶數的(de)(de)增(zeng)多，造成(cheng)居住人(ren)群參差不(bu)(bu)齊;如果增(zeng)加電(dian)(dian)梯，會對施(shi)工造成(cheng)隱患。從(cong)服(fu)務性來(lai)(lai)(lai)講，因(yin)為容積率(lv)的(de)(de)制(zhi)約(yue)，服(fu)務配套很難(nan)跟(gen)上(shang)等(deng)(deng)原因(yin)。

酒店式公寓宜租還是宜住?

不同住房需求的人見仁見智。

自住性價比低

來自佑(you)威房產信息服務有限公(gong)司的數據顯示，在(zai)8月上海辦公(gong)樓成交面積前十排(pai)行榜中，具有酒店式公(gong)寓類型(xing)的辦公(gong)樓產品占(zhan)據了其中的4席(xi)。在(zai)北京，小(xiao)戶(hu)型(xing)、精裝修的酒店式公(gong)寓也(ye)同樣在(zai)購房者(zhe)考(kao)慮(lv)的范圍之內。

今年剛在北京購買(mai)了(le)第一套(tao)房產的(de)李小姐，在看房時了(le)解了(le)不少酒店式公寓的(de)信(xin)息，但最后還是購買(mai)了(le)一般(ban)的(de)商品房，為什么感興趣最終又沒購買(mai)?李小姐的(de)觀點可能頗有借(jie)鑒價值。

“我買的是(shi)(shi)婚(hun)房(fang)，所以(yi)要(yao)考(kao)慮(lv)的不(bu)僅是(shi)(shi)自己(ji)以(yi)后(hou)住進去怎么樣(yang)，還要(yao)考(kao)慮(lv)有(you)(you)了孩子怎么樣(yang)、來了客人又怎么樣(yang)。但是(shi)(shi)酒店式(shi)公寓有(you)(you)個特(te)點(dian)就(jiu)是(shi)(shi)小(xiao)，后(hou)來想(xiang)想(xiang)實在不(bu)合適，就(jiu)放棄了。”

“有的酒(jiu)店(dian)(dian)式公寓水電(dian)費是(shi)商用的標準(zhun)，買了房子之(zhi)后生活成本一下(xia)(xia)子就(jiu)上(shang)去了，而且有的酒(jiu)店(dian)(dian)式公寓也不通煤氣，感覺還(huan)是(shi)有點不方便。除(chu)此之(zhi)外，有的酒(jiu)店(dian)(dian)式公寓層(ceng)高(gao)很有問題，當loft太(tai)低了，不隔斷的話(hua)又太(tai)浪費空間。”李小姐表示，據她的看房經驗(yan)，她總結下(xia)(xia)來，酒(jiu)店(dian)(dian)式公寓就(jiu)是(shi)適(shi)合單(dan)身或者情侶居住，不適(shi)合婚后過日子。

“產權(quan)才50年，買賣契稅又高(gao)達(da)3%，物(wu)業費每平方米(mi)5元，商(shang)水商(shang)電也價(jia)格(ge)不菲……買完(wan)房子之后其實性(xing)價(jia)比(bi)(bi)真(zhen)的比(bi)(bi)較低(di)，自己(ji)住(zhu)就不劃算了。”李(li)小姐(jie)認(ren)為，性(xing)價(jia)比(bi)(bi)較低(di)是她最終放棄酒店式公(gong)寓(yu)轉而購買普通商(shang)品房的最主要原(yuan)因。

租客為何青睞

酒店(dian)式(shi)公(gong)寓的(de)(de)(de)戶(hu)型，從幾十平方米到幾百平方米不(bu)等，可(ke)以(yi)滿(man)足使用者的(de)(de)(de)個性化需求(qiu)，在裝修上統一為精裝修，提供全套(tao)的(de)(de)(de)家(jia)居設(she)計和電器(qi)。對(dui)于不(bu)同(tong)戶(hu)型也有不(bu)同(tong)的(de)(de)(de)格調，附屬設(she)施還增加了銀行、會所、小超(chao)市(shi)等其(qi)他(ta)項目。雖然酒店(dian)式(shi)公(gong)寓的(de)(de)(de)租金普遍相對(dui)較高，但由于其(qi)較好的(de)(de)(de)物業管(guan)理和居住環境，目前仍舊是很(hen)多(duo)年(nian)輕職場人(ren)士的(de)(de)(de)選擇(ze)。

現居上(shang)海的林小姐就是一個酒店式公(gong)寓的租(zu)客。她所租(zu)住的樓(lou)盤位于普(pu)陀區，40平方米左右，租(zu)金每月3500元。

“其實(shi)這個房子和其他公(gong)寓也沒有(you)太大的(de)差別，可能就是(shi)小區綠化(hua)率比(bi)較高，公(gong)共區域收拾得比(bi)較干凈。”林小姐認為，酒店式公(gong)寓的(de)布局(ju)和配(pei)備比(bi)較適合像她這樣的(de)單身人士，物業管理得比(bi)較好，居住環境(jing)相對干凈。

“生活起居的(de)(de)東西該有(you)(you)的(de)(de)都有(you)(you)，家電的(de)(de)配置也(ye)比(bi)較(jiao)新，要說其(qi)他的(de)(de)優點(dian)，其(qi)實也(ye)沒有(you)(you)特(te)別明顯。”林小姐表示，由(you)于是(shi)自己一個人居住(zhu)，小區(qu)的(de)(de)綜合環境(jing)(jing)水平顯得比(bi)較(jiao)重(zhong)要，她所(suo)(suo)居住(zhu)的(de)(de)酒店式(shi)(shi)公(gong)寓小區(qu)，在(zai)(zai)安(an)保和環境(jing)(jing)方面具有(you)(you)優勢，所(suo)(suo)以就選擇了它(ta)，也(ye)許這(zhe)是(shi)酒店式(shi)(shi)公(gong)寓受歡迎的(de)(de)原因(yin)所(suo)(suo)在(zai)(zai)。