酒(jiu)店式公(gong)寓和普通住宅的區別(bie) 酒(jiu)店式公(gong)寓的優勢與劣勢

酒(jiu)(jiu)店式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)是(shi)(shi)(shi)一種提(ti)供(gong)酒(jiu)(jiu)店式(shi)管(guan)理(li)服務(wu)的公(gong)寓(yu)(yu)，集住(zhu)宅、酒(jiu)(jiu)店、會所(suo)多(duo)功(gong)能于一體，具有“自用"和“投資"兩大功(gong)效，但其本質仍然是(shi)(shi)(shi)公(gong)寓(yu)(yu)。酒(jiu)(jiu)店式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)既(ji)吸收(shou)了(le)星級酒(jiu)(jiu)店的服務(wu)功(gong)能和管(guan)理(li)模式(shi)，又吸收(shou)了(le)信息時代寫字(zi)樓的特點(dian)，擁有良(liang)好的通訊條(tiao)件，可(ke)(ke)針對性地提(ti)供(gong)秘書、信息、翻譯(yi)等商務(wu)服務(wu)，集住(zhu)宅、酒(jiu)(jiu)店、會所(suo)等多(duo)種功(gong)能于一體。 購買者(zhe)擁有單元產權，既(ji)可(ke)(ke)以自住(zhu)、出租，也可(ke)(ke)以轉(zhuan)售，是(shi)(shi)(shi)一種既(ji)提(ti)供(gong)酒(jiu)(jiu)店專業服務(wu)又擁有私人公(gong)寓(yu)(yu)秘密性和生活(huo)風(feng)格的綜合物業。

酒店式公寓的優劣勢

優勢

總價低(di)、投資靈(ling)活(huo)。酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)一(yi)(yi)(yi)般以小(xiao)戶型(xing)為主(zhu)，面積一(yi)(yi)(yi)般在(zai)(zai)50㎡左右，由于總價較(jiao)低(di)，就有(you)(you)(you)不少投資者受(shou)出租回報的(de)吸(xi)引，熱力追(zhui)捧。近兩年來沿海地區酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目銷售一(yi)(yi)(yi)個比一(yi)(yi)(yi)個火爆。 空間分割靈(ling)活(huo)。由于很(hen)多酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目在(zai)(zai)產(chan)品(pin)設(she)計時就考慮以辦(ban)公(gong)(gong)(gong)為主(zhu)，所以在(zai)(zai)空間分割上(shang)(shang)比傳統的(de)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)具有(you)(you)(you)更大的(de)靈(ling)活(huo)性。建筑設(she)計的(de)創新和(he)工程技術的(de)全面應用，也(ye)(ye)給(gei)了(le)該類物(wu)業(ye)更大的(de)發揮空間。因(yin)(yin)此市場出現了(le)分割自(zi)如、大小(xiao)隨意的(de)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目，小(xiao)到20-30㎡大到一(yi)(yi)(yi)層樓(lou)逾1000㎡。因(yin)(yin)此，這類項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目不僅適(shi)合(he)(he)小(xiao)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)，也(ye)(ye)適(shi)合(he)(he)一(yi)(yi)(yi)些中型(xing)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)。 良好的(de)生活(huo)和(he)商務(wu)(wu)(wu)環境。眾多酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)在(zai)(zai)其廣(guang)告中都提(ti)出諸如“拎了(le)皮箱就入住(zhu)”、“全方(fang)位家庭保姆式(shi)(shi)物(wu)業(ye)管理”等(deng)誘人口號。與一(yi)(yi)(yi)般公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)有(you)(you)(you)區別的(de)是，酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)在(zai)(zai)提(ti)供這些物(wu)業(ye)、家政服務(wu)(wu)(wu)的(de)渠道上(shang)(shang)比較(jiao)暢通，只(zhi)要你(ni)想得到，基本(ben)上(shang)(shang)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)管理公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)都能辦(ban)得到。酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)不僅有(you)(you)(you)商務(wu)(wu)(wu)中心等(deng)配套，很(hen)多項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目還為商務(wu)(wu)(wu)辦(ban)公(gong)(gong)(gong)和(he)區內(nei)員(yuan)工提(ti)供打字、復(fu)印(yin)、傳真(zhen)、票務(wu)(wu)(wu)定購(gou)和(he)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)咨(zi)詢等(deng)業(ye)務(wu)(wu)(wu)。還有(you)(you)(you)些項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目通過合(he)(he)作(zuo)方(fang)式(shi)(shi)引進(jin)與商務(wu)(wu)(wu)辦(ban)公(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)關的(de)商業(ye)配套，如辦(ban)公(gong)(gong)(gong)用品(pin)租賃和(he)采購(gou)、小(xiao)型(xing)超市、24小(xiao)時員(yuan)工餐廳(ting)、快(kuai)遞公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)等(deng)。

劣勢

從(cong)經濟(ji)性來(lai)(lai)講，就產(chan)品的(de)供應方來(lai)(lai)講，每層空間(jian)的(de)大(da)分(fen)割量增(zeng)(zeng)加(jia)了小戶(hu)型的(de)造(zao)價成本，包(bao)括重新安(an)裝管(guan)道(dao)(水、電、煤)、增(zeng)(zeng)加(jia)消(xiao)防通道(dao)等(deng);就需求方而言，由于(yu)戶(hu)型不(bu)(bu)規(gui)則(ze)，造(zao)成使(shi)用率較(jiao)低。從(cong)舒適性來(lai)(lai)說(shuo)(shuo)，暗衛出(chu)現(xian)，影響居住生(sheng)活的(de)舒適度;在技術指標控制范圍內(nei)，開發商選擇利(li)潤最大(da)化(hua)的(de)設計原則(ze)，于(yu)是，在有(you)限空間(jian)分(fen)割出(chu)更多(duo)個單元，導致小戶(hu)型在設計上(shang)(shang)(shang)對生(sheng)活實用性的(de)考慮較(jiao)少，其格局更接近于(yu)家庭旅館。從(cong)實用性來(lai)(lai)說(shuo)(shuo)，每天上(shang)(shang)(shang)、下班大(da)量人(ren)流上(shang)(shang)(shang)、下電梯，等(deng)待(dai)極不(bu)(bu)方便。從(cong)觀賞(shang)性來(lai)(lai)說(shuo)(shuo)，因(yin)為窗戶(hu)的(de)增(zeng)(zeng)加(jia)占據更多(duo)外墻面(mian)，破壞了原本很(hen)規(gui)則(ze)的(de)建(jian)筑立面(mian)。從(cong)安(an)全性來(lai)(lai)說(shuo)(shuo)，標準層戶(hu)數的(de)增(zeng)(zeng)多(duo)，造(zao)成居住人(ren)群參差不(bu)(bu)齊;如果增(zeng)(zeng)加(jia)電梯，會對施工造(zao)成隱患。從(cong)服務性來(lai)(lai)講，因(yin)為容積(ji)率的(de)制約(yue)，服務配套(tao)很(hen)難(nan)跟上(shang)(shang)(shang)等(deng)原因(yin)。

酒店式公寓宜租還是宜住?

不同住房需求的人見仁見智。

自住性價比低

來自(zi)佑威房(fang)(fang)產(chan)信息服務有(you)限公(gong)(gong)司的數(shu)據顯示(shi)，在(zai)8月上海辦公(gong)(gong)樓成交面積前十排行榜中(zhong)，具有(you)酒店(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓類型的辦公(gong)(gong)樓產(chan)品占據了(le)其(qi)中(zhong)的4席。在(zai)北京，小戶型、精裝修的酒店(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓也同樣在(zai)購房(fang)(fang)者考慮的范圍之內。

今年剛在北(bei)京購(gou)買(mai)了第一(yi)套房(fang)(fang)產的(de)李小姐(jie)(jie)，在看房(fang)(fang)時(shi)了解了不少酒店式公(gong)寓的(de)信息，但最后(hou)還(huan)是購(gou)買(mai)了一(yi)般的(de)商品房(fang)(fang)，為什么感興趣最終又沒購(gou)買(mai)?李小姐(jie)(jie)的(de)觀點可(ke)能(neng)頗有(you)借鑒價值。

“我買的是(shi)(shi)婚房，所以要考慮的不僅是(shi)(shi)自己以后住進(jin)去(qu)怎(zen)么樣(yang)，還要考慮有(you)了(le)孩子怎(zen)么樣(yang)、來了(le)客人又(you)怎(zen)么樣(yang)。但是(shi)(shi)酒店式(shi)公(gong)寓有(you)個特點(dian)就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)小，后來想想實(shi)在(zai)不合適，就(jiu)(jiu)放棄了(le)。”

“有(you)的(de)(de)酒(jiu)(jiu)店(dian)式公(gong)寓(yu)(yu)水電費是(shi)(shi)商用(yong)的(de)(de)標(biao)準，買了房子之(zhi)后生活成本(ben)一下(xia)子就上去了，而且有(you)的(de)(de)酒(jiu)(jiu)店(dian)式公(gong)寓(yu)(yu)也不通煤氣，感(gan)覺還是(shi)(shi)有(you)點不方便。除此之(zhi)外，有(you)的(de)(de)酒(jiu)(jiu)店(dian)式公(gong)寓(yu)(yu)層高很(hen)有(you)問題(ti)，當loft太(tai)低了，不隔(ge)斷(duan)的(de)(de)話又太(tai)浪(lang)費空間(jian)。”李小姐(jie)表示，據她(ta)(ta)的(de)(de)看房經(jing)驗，她(ta)(ta)總結下(xia)來，酒(jiu)(jiu)店(dian)式公(gong)寓(yu)(yu)就是(shi)(shi)適合(he)單身(shen)或者情侶居住，不適合(he)婚后過日子。

“產(chan)權才50年(nian)，買(mai)賣契(qi)稅又高達3%，物業費每(mei)平方米5元，商(shang)(shang)水商(shang)(shang)電也價(jia)格不菲……買(mai)完房子之后其(qi)實性價(jia)比真的(de)(de)比較(jiao)低(di)，自己住就不劃(hua)算了。”李(li)小姐認為(wei)，性價(jia)比較(jiao)低(di)是她最(zui)終放棄酒店(dian)式公(gong)寓轉而購買(mai)普通(tong)商(shang)(shang)品(pin)房的(de)(de)最(zui)主(zhu)要原因。

租客為何青睞

酒(jiu)店(dian)式公(gong)寓的(de)戶型(xing)，從幾十平方米到幾百平方米不等(deng)，可(ke)以滿足(zu)使用者的(de)個性化需求，在裝(zhuang)修上統(tong)一為精裝(zhuang)修，提(ti)供全套的(de)家居設計(ji)和(he)電器(qi)。對于不同(tong)戶型(xing)也有(you)不同(tong)的(de)格(ge)調，附屬設施還增加(jia)了銀行(xing)、會所、小超市等(deng)其他項目。雖(sui)然酒(jiu)店(dian)式公(gong)寓的(de)租(zu)金普遍相對較(jiao)高(gao)，但(dan)由(you)于其較(jiao)好的(de)物業管(guan)理和(he)居住(zhu)環境，目前仍(reng)舊是很多年輕職場人士(shi)的(de)選擇。

現(xian)居上海的(de)(de)林(lin)小姐就是一個酒店式(shi)公(gong)寓的(de)(de)租客(ke)。她所租住的(de)(de)樓盤位于普陀區，40平方米左右(you)，租金每月3500元(yuan)。

“其(qi)實這(zhe)個(ge)房子和其(qi)他(ta)公(gong)(gong)寓也沒有太大的差別，可能就是(shi)小區(qu)綠(lv)化率比(bi)較(jiao)高，公(gong)(gong)共區(qu)域收拾得(de)比(bi)較(jiao)干凈。”林小姐(jie)認(ren)為，酒店(dian)式公(gong)(gong)寓的布局和配備比(bi)較(jiao)適合像她這(zhe)樣的單身(shen)人士，物業管理得(de)比(bi)較(jiao)好，居住環境相對干凈。

“生活起居的(de)東(dong)西(xi)該有的(de)都有，家電的(de)配置也(ye)比(bi)較新，要說其他的(de)優(you)點，其實也(ye)沒(mei)有特別(bie)明顯。”林小(xiao)(xiao)姐(jie)表示(shi)，由于(yu)是(shi)自己一個人居住，小(xiao)(xiao)區的(de)綜(zong)合環(huan)境水平顯得(de)比(bi)較重要，她(ta)所(suo)居住的(de)酒(jiu)店式公寓小(xiao)(xiao)區，在安保和環(huan)境方(fang)面(mian)具有優(you)勢，所(suo)以就選擇了(le)它，也(ye)許這是(shi)酒(jiu)店式公寓受歡迎的(de)原因所(suo)在。