公寓有哪幾種類型

公寓(yu)(yu)為集合式住(zhu)宅(zhai)的一(yi)(yi)種(zhong)，中國(guo)大陸稱為單元(yuan)樓或居民樓，港澳地區(qu)稱為單位，指的是一(yi)(yi)種(zhong)生活設(she)施齊備，但只占建(jian)筑一(yi)(yi)部分(fen)的居住(zhu)形態。一(yi)(yi)般分(fen)為住(zhu)宅(zhai)公寓(yu)(yu)、服務式公寓(yu)(yu)，服務式公寓(yu)(yu)主要以酒店式公寓(yu)(yu)、創業(ye)公寓(yu)(yu)、青(qing)年公寓(yu)(yu)、白領公寓(yu)(yu)、青(qing)年SOHO等多種業態存在。

公寓主要分(fen)為(wei)：普通公(gong)(gong)寓(yu)(yu)、商務公(gong)(gong)寓(yu)(yu)，酒店式公(gong)(gong)寓(yu)(yu)三種類型。

普通(tong)公寓：戶型面積(ji)小，30~60平(ping)米；精(jing)裝修交房標(biao)準，拎包即(ji)可(ke)入住；配(pei)套(tao)設施完善；物業(ye)管(guan)理提供(gong)高于普通住宅的額外優質(zhi)服務(wu)；銷售價格(ge)一般高于區(qu)域(yu)整體(ti)水(shui)平(ping)。

商務(wu)公(gong)寓：一(yi)般(ban)處于城(cheng)市核心地段(duan)及商務(wu)中心區(qu)，既可居住，又可辦公(gong)；具(ju)備寫字樓(lou)(lou)功(gong)能，在部(bu)分城(cheng)市可注冊(ce)公(gong)司，價(jia)格相對寫字樓(lou)(lou)較低(di)。

酒店式公(gong)寓(yu)：面積較(jiao)小，主(zhu)力戶型主(zhu)要在90平米(mi)以下，裝修檔次較高，大多位于城市核心繁華(hua)地(di)帶、商(shang)圈(quan)周邊，交通方(fang)便(bian)，按照星級酒店的(de)設施標準進行建筑的(de)外部及內部設計，體(ti)現檔次與舒適(shi)性。

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購買公寓的有什么優勢

1、小面積，低總價，投資風險小，轉讓出租回報大。

通常，公寓租金要比普通住宅高30%，而公寓(yu)單位小，好管理(li)，易出租等(deng)特點卻是其優勢。不過，高檔次項(xiang)目所占用的資金相對較(jiao)多，回報的周(zhou)期(qi)相對較(jiao)長，因此較(jiao)適合中長線的投資者。

2、產品功能兼有，投資和自用性質都可以。

由于它通常出現在市(shi)中心繁華地(di)段(duan)，以及吸收了傳統住宅長處，因此受(shou)商務人士歡迎。

3、擁有產權可以讓業主居住得安心、放心。

必要(yao)時還(huan)可以(yi)出讓自己(ji)的(de)產權，因而降低了風險。公(gong)寓也是投資(zi)置業者的(de)上選，尤其是異地置業的(de)首選。此類投資(zi)對多數人(ren)來講，是有(you)超(chao)值回報空間(jian)的(de)。

4、宏觀形勢向好，市場需求大，有升值空間。

國內(nei)大、中城市的高級商務(wu)人士階層，對這類物業(ye)擁(yong)有(you)(you)可觀的消費能力(li)。單身公(gong)寓由于(yu)面積小、總價低、月供負擔輕(qing)，對年(nian)輕(qing)一族尤其是外(wai)來專業(ye)人才格(ge)外(wai)有(you)(you)吸引力(li)。

購買公寓有哪些不足

1、居住成本高

從(cong)生活層面(mian)來說(shuo)，住(zhu)在公(gong)寓里的(de)生活成本也相對高(gao)昂。如水電費是按商用物業(ye)計算，比普通住(zhu)宅水電費要高(gao)出一(yi)倍(bei)左(zuo)右。

2、成本過高

由于投資型(xing)公寓的(de)特殊性(xing)，所以定位時必(bi)須(xu)把握準確、條理(li)、便捷的(de)原(yuan)則(ze)。后期物業管理(li)十分(fen)重要。

3、不通氣

為了(le)安(an)全考(kao)慮，一般來說，公寓(yu)都是不(bu)通(tong)天(tian)然氣(qi)的，所以煮飯什(shen)么的只能(neng)用電磁爐之類(lei)的。

購買公寓需要注意什么

1、因地制宜 有的放矢

公(gong)寓(yu)所處(chu)的(de)位(wei)置往往決定了這個(ge)產(chan)品(pin)的(de)個(ge)性，也就是投(tou)資(zi)賣點以及客戶群。因此(ci)投(tou)資(zi)公(gong)寓(yu)產(chan)品(pin)一定要選擇合適的(de)地(di)段(duan)，一般(ban)而言，像工業區(qu)、高校(xiao)區(qu)和商業區(qu)附近，租賃市場的(de)需(xu)求(qiu)都(dou)比較旺盛，因此(ci)是公(gong)寓(yu)產(chan)品(pin)理想的(de)投(tou)資(zi)地(di)段(duan)。

2、物業管理 謹慎選擇

公寓產品(pin)不同于一般的(de)(de)商(shang)品(pin)房，是帶有(you)(you)一種商(shang)業(ye)(ye)(ye)性質(zhi)的(de)(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)，因(yin)(yin)此發展商(shang)和物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理公司的(de)(de)選(xuan)(xuan)擇(ze)(ze)對能否保(bao)值有(you)(you)重(zhong)要影響。而除了(le)良好(hao)的(de)(de)硬件設(she)施之外，提供良好(hao)的(de)(de)服務又是吸(xi)引租戶的(de)(de)最(zui)直接條(tiao)件。因(yin)(yin)此建議選(xuan)(xuan)擇(ze)(ze)投(tou)資商(shang)業(ye)(ye)(ye)公寓最(zui)好(hao)要留意公寓是否聘(pin)請專業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理公司進(jin)行(xing)管理，提供相關的(de)(de)人性化服務。具有(you)(you)專業(ye)(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)(ye)公司能幫助業(ye)(ye)(ye)主樹(shu)立整棟物(wu)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)形(xing)象(xiang)，確保(bao)投(tou)資物(wu)業(ye)(ye)(ye)保(bao)值。

3、注重宜居 深思熟慮

雖然是(shi)投資型的產品，但仍要(yao)注意宜(yi)居性。不要(yao)認為作為投資，便(bian)可以忽(hu)略小戶型公寓(yu)的使用(yong)功能，畢竟，小戶型公寓(yu)最終還(huan)是(shi)要(yao)租(售)給(gei)實(shi)際使用者(zhe)的(de)(de)(de)。 因(yin)(yin)(yin)此(ci)戶(hu)型設計(ji)仍(reng)是(shi)投(tou)資(zi)小戶(hu)型時要考慮的(de)(de)(de)因(yin)(yin)(yin)素。與大戶(hu)型講求(qiu)舒適度(du)相比(bi)，小戶(hu)型更加追求(qiu)實(shi)用。因(yin)(yin)(yin)此(ci)房屋(wu)的(de)(de)(de)配套、保安系統是(shi)否(fou)完善、周圍(wei)交通網絡是(shi)否(fou)完好，也是(shi)投(tou)資(zi)者(zhe)考慮項(xiang)目時不可(ke)忽視的(de)(de)(de)因(yin)(yin)(yin)素。 理性(xing)先行(xing) ?量(liang)力(li)而(er)為 ?投(tou)資(zi)者(zhe)要注意根(gen)據自(zi)己(ji)的(de)(de)(de)資(zi)金量(liang)確定合適的(de)(de)(de)總樓價，有的(de)(de)(de)物(wu)業回(hui)報率雖高(gao)，但超(chao)出自(zi)己(ji)的(de)(de)(de)承受能力(li)，就不太合適了。因(yin)(yin)(yin)此(ci)找(zhao)一(yi)個(ge)“性(xing)價比(bi)”高(gao)的(de)(de)(de)公寓，才能讓你(ni)的(de)(de)(de)投(tou)資(zi)賺錢。

公寓房和商品房的區別有哪些

1、限購與否

公寓不限購不限貸，投資自住都可以；商品房則受(shou)到限購(gou)限貸(dai)政策的影響。

2、使用年限

公寓使用年限按照用地類(lei)別(bie)為40—50年；商品房使用年限一般為(wei)70年。

3、水電費

公(gong)寓水電費(fei)按商用標準，商品房水電費(fei)按民用標準。

4、配套設施

公寓有(you)24小時直達電(dian)梯和24小(xiao)時熱水標準，且大(da)多公寓不允許使用明火；商品房則沒(mei)有那么完善的配套。

5、貸款利率

公寓按照商用(yong)貸款利率，首付5成；商(shang)品房按照(zhao)按揭貸款利率，首付三成(cheng)(首套)。