公寓有哪幾種類型

公(gong)寓(yu)為集合式住宅的一(yi)種(zhong)，中國(guo)大陸稱為單元(yuan)樓(lou)或居民樓(lou)，港澳地區(qu)稱為單位，指的是一(yi)種(zhong)生活設施齊(qi)備，但只(zhi)占建筑一(yi)部分(fen)(fen)的居住形(xing)態。一(yi)般分(fen)(fen)為住宅公(gong)寓(yu)、服務式公(gong)寓(yu)，服務式公(gong)寓(yu)主要以(yi)酒店式公(gong)寓(yu)、創業(ye)公(gong)寓(yu)、青年公(gong)寓(yu)、白領公(gong)寓(yu)、青年SOHO等多種業態存(cun)在。

公寓主(zhu)要(yao)分為：普通公(gong)寓(yu)、商務公(gong)寓(yu)，酒店(dian)式公(gong)寓(yu)三種(zhong)類型。

普通公寓：戶型面(mian)積小，30~60平米；精裝修交(jiao)房標準，拎(lin)包即可入住(zhu)(zhu)；配套設(she)施(shi)完(wan)善；物業管理提供高于普(pu)通住(zhu)(zhu)宅(zhai)的額外優質服務；銷售價(jia)格一般高于區域整體水(shui)平。

商(shang)務公寓：一般(ban)處于城市核心(xin)地段(duan)及商(shang)務中心(xin)區，既(ji)可居住，又可辦公；具備寫字樓功能(neng)，在部(bu)分城市可注(zhu)冊公司，價格相(xiang)對(dui)寫字樓較低(di)。

酒店式(shi)公(gong)寓：面積較小，主(zhu)力戶型(xing)主(zhu)要(yao)在90平米以下，裝修檔次較高，大多位于城市(shi)核(he)心繁華地帶、商圈周邊，交通方(fang)便，按照(zhao)星級(ji)酒店的設施標準進行建筑的外部(bu)及內部(bu)設計(ji)，體現檔次與舒(shu)適(shi)性。

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購買公寓的有什么優勢

1、小面積，低總價，投資風險小，轉讓出租回報大。

通常(chang)，公寓租金要比普通住宅(zhai)高(gao)30%，而公寓(yu)單位小，好管理，易出租等(deng)特點卻是其(qi)優勢。不過，高檔次項目(mu)所占用的資金相對較(jiao)(jiao)多，回報的周期相對較(jiao)(jiao)長，因此(ci)較(jiao)(jiao)適合中長線的投資者(zhe)。

2、產品功能兼有，投資和自用性質都可以。

由于(yu)它通常出(chu)現在市(shi)中心繁(fan)華地段，以及吸收了傳統住宅長(chang)處，因此受商務人士歡迎。

3、擁有產權可以讓業主居住得安心、放心。

必(bi)要(yao)時還可以出讓(rang)自己的產權(quan)，因(yin)而降低了風(feng)險。公寓也是投資置業者的上選，尤其是異地置業的首(shou)選。此類(lei)投資對多數(shu)人來講，是有超值回報空間的。

4、宏觀形勢向好，市場需求大，有升值空間。

國內大、中城市的高級商務人士(shi)階層，對這類(lei)物業擁有可觀(guan)的消(xiao)費能力(li)。單(dan)身(shen)公寓由于(yu)面(mian)積(ji)小(xiao)、總價(jia)低(di)、月供負擔輕，對年(nian)輕一族尤其是外來專業人才格外有吸引力(li)。

購買公寓有哪些不足

1、居住成本高

從生活(huo)層面來說，住(zhu)在公(gong)寓(yu)里的生活(huo)成本也相(xiang)對高昂。如水電(dian)費是按商用物業計(ji)算，比(bi)普通(tong)住(zhu)宅水電(dian)費要高出(chu)一倍左右。

2、成本過高

由于投資型(xing)公寓的(de)特殊性，所以定位時必須把握準確(que)、條理、便捷(jie)的(de)原則。后期物業管(guan)理十分重要。

3、不通氣

為(wei)了安全考慮，一(yi)般來說，公寓都是不通天(tian)然氣的，所以煮飯(fan)什么(me)的只能用電磁(ci)爐之類的。

購買公寓需要注意什么

1、因地制宜 有的放矢

公寓所(suo)處(chu)的(de)(de)位置(zhi)往(wang)往(wang)決定了這(zhe)個(ge)產品(pin)(pin)的(de)(de)個(ge)性(xing)，也就是投(tou)資賣點以(yi)及客戶群。因(yin)此投(tou)資公寓產品(pin)(pin)一定要選(xuan)擇合適(shi)的(de)(de)地段，一般而(er)言(yan)，像工(gong)業(ye)(ye)區(qu)(qu)、高校區(qu)(qu)和商業(ye)(ye)區(qu)(qu)附近，租賃市(shi)場的(de)(de)需求都比較旺盛，因(yin)此是公寓產品(pin)(pin)理想的(de)(de)投(tou)資地段。

2、物業管理 謹慎選擇

公(gong)(gong)寓(yu)產(chan)品(pin)不同于(yu)一般的(de)商品(pin)房，是(shi)帶有一種商業(ye)(ye)(ye)性質的(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)，因此(ci)發(fa)展商和物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)公(gong)(gong)司的(de)選(xuan)擇對能否(fou)保值有重要(yao)影(ying)響。而(er)除了良好(hao)的(de)硬件設(she)施之外，提供(gong)良好(hao)的(de)服務又是(shi)吸(xi)引租戶(hu)的(de)最(zui)直接條件。因此(ci)建議選(xuan)擇投(tou)資商業(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)寓(yu)最(zui)好(hao)要(yao)留意公(gong)(gong)寓(yu)是(shi)否(fou)聘請專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)的(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)公(gong)(gong)司進行管(guan)理(li)，提供(gong)相(xiang)關的(de)人性化服務。具(ju)有專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司能幫助業(ye)(ye)(ye)主(zhu)樹(shu)立整棟物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)的(de)形象(xiang)，確保投(tou)資物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)保值。

3、注重宜居 深思熟慮

雖(sui)然是(shi)投資型(xing)(xing)的(de)產(chan)品，但(dan)仍要注(zhu)意宜居性。不要認為作為投資，便可(ke)以忽略小戶(hu)型(xing)(xing)公(gong)寓的(de)使用功能，畢竟，小戶(hu)型(xing)(xing)公(gong)寓最終還是(shi)要租(售)給實際使用者的(de)(de)(de)。 因此戶(hu)(hu)型設計(ji)仍是(shi)投(tou)資(zi)小戶(hu)(hu)型時(shi)要(yao)考慮的(de)(de)(de)因素(su)。與(yu)大戶(hu)(hu)型講求舒適(shi)度(du)相比，小戶(hu)(hu)型更加追求實用。因此房屋的(de)(de)(de)配套、保安系統是(shi)否完善、周圍交通網絡是(shi)否完好，也(ye)是(shi)投(tou)資(zi)者考慮項目時(shi)不(bu)可忽視的(de)(de)(de)因素(su)。 理性(xing)先行 ?量(liang)力(li)(li)而為 ?投(tou)資(zi)者要(yao)注意根(gen)據自己(ji)的(de)(de)(de)資(zi)金量(liang)確定合適(shi)的(de)(de)(de)總樓價(jia)，有(you)的(de)(de)(de)物業(ye)回報率雖(sui)高，但超出(chu)自己(ji)的(de)(de)(de)承受能力(li)(li)，就不(bu)太(tai)合適(shi)了。因此找(zhao)一個“性(xing)價(jia)比”高的(de)(de)(de)公寓，才能讓你的(de)(de)(de)投(tou)資(zi)賺錢。

公寓房和商品房的區別有哪些

1、限購與否

公寓不限購不限貸，投資自住都可以；商品房則(ze)受到限購限貸(dai)政(zheng)策的影響(xiang)。

2、使用年限

公寓(yu)使用年限按照(zhao)用地(di)類別為40—50年；商品房使用年限一般為(wei)70年。

3、水電費

公寓水(shui)(shui)電費按(an)商(shang)用(yong)標準(zhun)，商(shang)品房水(shui)(shui)電費按(an)民用(yong)標準(zhun)。

4、配套設施

公(gong)寓有24小時直達電梯和24小時熱水標(biao)準，且大多公寓(yu)不允(yun)許使用明火；商(shang)品(pin)房則沒(mei)有那么完善的配套。

5、貸款利率

公寓按(an)照商用貸(dai)款利(li)率，首付5成(cheng)；商品房按(an)照按(an)揭貸款利率，首付(fu)三(san)成(首套)。