公寓有哪幾種類型

公(gong)(gong)寓(yu)(yu)為集(ji)合式(shi)住宅的(de)(de)(de)一種，中(zhong)國大(da)陸稱(cheng)為單元樓(lou)或居(ju)(ju)民樓(lou)，港澳地區稱(cheng)為單位，指的(de)(de)(de)是(shi)一種生活設施齊(qi)備，但(dan)只(zhi)占建筑(zhu)一部分的(de)(de)(de)居(ju)(ju)住形態。一般分為住宅公(gong)(gong)寓(yu)(yu)、服務(wu)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)，服務(wu)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)主要以(yi)酒(jiu)店式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)、創業公(gong)(gong)寓(yu)(yu)、青(qing)年(nian)(nian)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)、白(bai)領(ling)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)、青(qing)年(nian)(nian)SOHO等(deng)多種業(ye)態(tai)存在(zai)。

公寓主要分為(wei)：普通公寓(yu)、商務公寓(yu)，酒(jiu)店式公寓(yu)三(san)種類(lei)型。

普通公寓(yu)：戶型面積小(xiao)，30~60平米；精裝修交房標(biao)準，拎包即可入(ru)住；配(pei)套設施完(wan)善；物業管理提供高于(yu)普通住宅的額外優質(zhi)服務(wu)；銷售價(jia)格一般高于(yu)區域(yu)整體水平。

商(shang)(shang)務公(gong)(gong)寓：一(yi)般處于城市(shi)核心地(di)段及(ji)商(shang)(shang)務中心區，既可居住，又(you)可辦公(gong)(gong)；具備寫(xie)字樓功能，在(zai)部分(fen)城市(shi)可注(zhu)冊公(gong)(gong)司(si)，價格(ge)相(xiang)對寫(xie)字樓較低。

酒店式公寓：面積較小(xiao)，主力(li)戶型(xing)主要在90平米以(yi)下，裝修檔次較高，大多(duo)位于(yu)城(cheng)市核心(xin)繁華地(di)帶(dai)、商圈(quan)周邊，交通方便，按(an)照星(xing)級酒店的設(she)(she)施標準進行(xing)建(jian)筑的外部及(ji)內部設(she)(she)計，體現(xian)檔次與(yu)舒適性。

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購買公寓的有什么優勢

1、小面積，低總價，投資風險小，轉讓出租回報大。

通常，公寓(yu)租金(jin)要比普通住(zhu)宅高30%，而公寓(yu)單位小，好(hao)管理，易出租等特點卻是其優勢。不過，高檔次項目所占用的資(zi)(zi)金相對較多，回(hui)報的周(zhou)期相對較長，因此較適合中(zhong)長線(xian)的投資(zi)(zi)者。

2、產品功能兼有，投資和自用性質都可以。

由于它通(tong)常出現在(zai)市(shi)中心繁華地段(duan)，以(yi)及吸收(shou)了傳統住宅長處，因此受商務人士歡迎。

3、擁有產權可以讓業主居住得安心、放心。

必要時還可以出讓自(zi)己的產權，因而(er)降(jiang)低了風險(xian)。公寓也(ye)是投資(zi)置業者的上選，尤其是異地置業的首(shou)選。此類投資(zi)對多數人來講，是有(you)超值回(hui)報(bao)空間的。

4、宏觀形勢向好，市場需求大，有升值空間。

國(guo)內大、中城市的高級商務人(ren)(ren)士階層，對這類物(wu)業擁有可觀(guan)的消費(fei)能力。單身公寓由于(yu)面積小、總價(jia)低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是(shi)外(wai)來專業人(ren)(ren)才格外(wai)有吸引力。

購買公寓有哪些不足

1、居住成本高

從生(sheng)活層面來說，住(zhu)(zhu)在(zai)公寓里的生(sheng)活成本也(ye)相對高昂。如水電(dian)費是按商用物業計算(suan)，比普通住(zhu)(zhu)宅水電(dian)費要高出一(yi)倍左右。

2、成本過高

由于投資型公(gong)寓的特(te)殊性，所以定位時(shi)必(bi)須把握準(zhun)確、條理(li)、便捷(jie)的原則。后(hou)期物業管理(li)十(shi)分重要。

3、不通氣

為了安全(quan)考慮，一般來(lai)說，公寓都是不(bu)通天然氣的，所以煮飯什(shen)么的只能用(yong)電磁爐之類的。

購買公寓需要注意什么

1、因地制宜 有的放矢

公寓(yu)所處的(de)位(wei)置往往決定了這個產品的(de)個性(xing)，也就是投(tou)資賣點以(yi)及客戶群。因此投(tou)資公寓(yu)產品一定要選擇合適的(de)地段，一般(ban)而言，像工(gong)業(ye)區(qu)、高(gao)校(xiao)區(qu)和商業(ye)區(qu)附近，租賃市場的(de)需(xu)求都比較旺盛，因此是公寓(yu)產品理想(xiang)的(de)投(tou)資地段。

2、物業管理 謹慎選擇

公寓產品(pin)不同(tong)于一(yi)般的(de)商(shang)品(pin)房，是帶有一(yi)種(zhong)商(shang)業(ye)性質的(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)，因此發展商(shang)和物(wu)(wu)(wu)業(ye)管理(li)公司的(de)選(xuan)(xuan)擇對能否(fou)保(bao)值有重要影響。而除了良好(hao)的(de)硬件設施之外，提供良好(hao)的(de)服務(wu)又(you)是吸(xi)引租戶(hu)的(de)最直接條件。因此建議選(xuan)(xuan)擇投資(zi)商(shang)業(ye)公寓最好(hao)要留(liu)意公寓是否(fou)聘請專(zhuan)(zhuan)業(ye)的(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)管理(li)公司進(jin)行管理(li)，提供相關的(de)人性化服務(wu)。具有專(zhuan)(zhuan)業(ye)物(wu)(wu)(wu)業(ye)公司能幫助業(ye)主樹立整棟(dong)物(wu)(wu)(wu)業(ye)的(de)形象，確保(bao)投資(zi)物(wu)(wu)(wu)業(ye)保(bao)值。

3、注重宜居 深思熟慮

雖然是(shi)投資(zi)(zi)型(xing)的產品，但(dan)仍要(yao)注意宜居性。不要(yao)認為(wei)(wei)作為(wei)(wei)投資(zi)(zi)，便可(ke)以忽略小(xiao)戶型(xing)公寓的使用功能，畢(bi)竟，小(xiao)戶型(xing)公寓最終(zhong)還是(shi)要(yao)租(售)給實際使用者的(de)(de)。 因(yin)此(ci)戶型設計仍是(shi)投(tou)資(zi)(zi)小戶型時(shi)要(yao)考(kao)慮的(de)(de)因(yin)素(su)。與大戶型講求舒適度相比，小戶型更加追求實用。因(yin)此(ci)房屋的(de)(de)配套(tao)、保安系統是(shi)否完善(shan)、周圍交通網絡是(shi)否完好，也(ye)是(shi)投(tou)資(zi)(zi)者考(kao)慮項目時(shi)不可忽(hu)視的(de)(de)因(yin)素(su)。 理(li)性(xing)先行(xing) ?量力而為 ?投(tou)資(zi)(zi)者要(yao)注意根據自己(ji)的(de)(de)資(zi)(zi)金量確(que)定合(he)適的(de)(de)總樓(lou)價，有的(de)(de)物業回報率雖高，但超出自己(ji)的(de)(de)承受能力，就不太合(he)適了。因(yin)此(ci)找(zhao)一(yi)個(ge)“性(xing)價比”高的(de)(de)公寓，才能讓(rang)你的(de)(de)投(tou)資(zi)(zi)賺錢。

公寓房和商品房的區別有哪些

1、限購與否

公寓不限購不限貸，投資自住都可以；商品房則(ze)受到限(xian)購限(xian)貸政策的影響。

2、使用年限

公寓使用年限按照用地(di)類別為(wei)40—50年；商品房(fang)使用年限一般(ban)為70年。

3、水電費

公寓(yu)水電費按商用(yong)標(biao)準，商品房(fang)水電費按民用(yong)標(biao)準。

4、配套設施

公寓有24小(xiao)時直達電梯(ti)和24小時熱水(shui)標準(zhun)，且(qie)大多公(gong)寓不允許使用(yong)明火；商品房則沒有(you)那么完善的(de)配(pei)套。

5、貸款利率

公寓按照商用貸款利率，首付5成(cheng)；商品房按照按揭(jie)貸款(kuan)利率(lv)，首付三成(首(shou)套)。