公寓有哪幾種類型

公寓(yu)為(wei)集合式住宅的(de)一(yi)(yi)種，中(zhong)國大(da)陸稱為(wei)單(dan)元樓或居民(min)樓，港澳(ao)地(di)區稱為(wei)單(dan)位(wei)，指的(de)是一(yi)(yi)種生(sheng)活設施齊備，但只占建筑(zhu)一(yi)(yi)部分的(de)居住形態。一(yi)(yi)般分為(wei)住宅公寓(yu)、服(fu)務(wu)式公寓(yu)，服(fu)務(wu)式公寓(yu)主要(yao)以酒店式公寓(yu)、創(chuang)業公寓(yu)、青(qing)年公寓(yu)、白領公寓(yu)、青(qing)年SOHO等(deng)多種業態(tai)存在(zai)。

公寓主要分為：普通(tong)公(gong)寓、商務公(gong)寓，酒店式公(gong)寓三種類型。

普通(tong)公(gong)寓(yu)：戶(hu)型(xing)面積小，30~60平米(mi)；精裝修交房標準，拎包即可入住(zhu)；配套(tao)設(she)施(shi)完善；物業管理提供高(gao)(gao)于普通住(zhu)宅的額外優質服務；銷售價格一般高(gao)(gao)于區域整體水平。

商務公(gong)寓：一般處于(yu)城市核心(xin)地段及商務中心(xin)區(qu)，既可居住，又可辦公(gong)；具備(bei)寫字(zi)樓(lou)(lou)功能，在部分城市可注冊(ce)公(gong)司，價格(ge)相(xiang)對寫字(zi)樓(lou)(lou)較低。

酒店式公寓：面(mian)積較小(xiao)，主力戶型主要(yao)在90平米以下，裝修檔次(ci)(ci)較(jiao)高，大多(duo)位于城市核心繁華地帶、商圈周邊(bian)，交通方便(bian)，按(an)照星(xing)級酒店的設施(shi)標準進行建(jian)筑的外部(bu)及內部(bu)設計，體現檔次(ci)(ci)與舒適(shi)性(xing)。

該圖片由注冊用戶"溫暖·生活家"提供，版權聲明反饋

購買公寓的有什么優勢

1、小面積，低總價，投資風險小，轉讓出租回報大。

通常，公寓租金(jin)要(yao)比普通住(zhu)宅高30%，而公寓單(dan)位小，好管理，易出(chu)租(zu)等特點卻是其優勢。不過，高檔次項(xiang)目所占用的(de)資金相(xiang)(xiang)對(dui)較(jiao)多，回(hui)報的(de)周期(qi)相(xiang)(xiang)對(dui)較(jiao)長，因此較(jiao)適合中長線的(de)投資者。

2、產品功能兼有，投資和自用性質都可以。

由于它(ta)通常出現在市中心繁華(hua)地段，以及吸收了傳統住宅長處，因此受商務人士歡迎。

3、擁有產權可以讓業主居住得安心、放心。

必要時還(huan)可以出讓自己的產權，因而降低了風險。公(gong)寓也是(shi)投資(zi)置業者(zhe)的上選(xuan)，尤其是(shi)異地置業的首選(xuan)。此(ci)類投資(zi)對多數人來講(jiang)，是(shi)有超(chao)值(zhi)回報空間的。

4、宏觀形勢向好，市場需求大，有升值空間。

國內大(da)、中(zhong)城市的(de)高級商務人士階層，對這類物業擁有可(ke)觀的(de)消費能力。單身公(gong)寓由于面積(ji)小、總價低、月供(gong)負擔(dan)輕，對年輕一族尤其是外來(lai)專業人才(cai)格外有吸(xi)引力。

購買公寓有哪些不足

1、居住成本高

從生活(huo)層面來說(shuo)，住(zhu)在公寓里的生活(huo)成本也相對高(gao)昂。如水(shui)電費是按商用物業計算，比普通住(zhu)宅水(shui)電費要高(gao)出一(yi)倍左右(you)。

2、成本過高

由于(yu)投資型公(gong)寓的特殊性，所以定位(wei)時必須把(ba)握準確、條理、便捷的原(yuan)則。后期(qi)物(wu)業(ye)管理十分重要。

3、不通氣

為了安全(quan)考慮，一(yi)般(ban)來說(shuo)，公寓都是不通天然(ran)氣(qi)的(de)，所以煮飯什(shen)么的(de)只能用電磁爐之類的(de)。

購買公寓需要注意什么

1、因地制宜 有的放矢

公寓(yu)所處(chu)的位置(zhi)往往決(jue)定了這個(ge)產(chan)品的個(ge)性，也(ye)就(jiu)是(shi)投(tou)資賣點以及客戶(hu)群(qun)。因(yin)(yin)此(ci)投(tou)資公寓(yu)產(chan)品一(yi)定要選擇(ze)合適的地段(duan)，一(yi)般而言，像工(gong)業區(qu)、高校區(qu)和商業區(qu)附近，租賃市(shi)場的需求都比較旺盛(sheng)，因(yin)(yin)此(ci)是(shi)公寓(yu)產(chan)品理想的投(tou)資地段(duan)。

2、物業管理 謹慎選擇

公寓(yu)(yu)產(chan)品不同(tong)于(yu)一般的(de)(de)商(shang)品房，是(shi)帶有(you)(you)一種商(shang)業(ye)(ye)性質的(de)(de)物業(ye)(ye)，因此(ci)發展(zhan)商(shang)和物業(ye)(ye)管理公司的(de)(de)選擇對能否保(bao)值(zhi)有(you)(you)重要影響(xiang)。而(er)除了良好(hao)的(de)(de)硬件設施之(zhi)外，提供(gong)良好(hao)的(de)(de)服務又(you)是(shi)吸引租戶的(de)(de)最(zui)直接(jie)條件。因此(ci)建議(yi)選擇投(tou)資(zi)商(shang)業(ye)(ye)公寓(yu)(yu)最(zui)好(hao)要留意公寓(yu)(yu)是(shi)否聘請專業(ye)(ye)的(de)(de)物業(ye)(ye)管理公司進行管理，提供(gong)相關的(de)(de)人性化服務。具有(you)(you)專業(ye)(ye)物業(ye)(ye)公司能幫助業(ye)(ye)主樹立整棟物業(ye)(ye)的(de)(de)形(xing)象(xiang)，確保(bao)投(tou)資(zi)物業(ye)(ye)保(bao)值(zhi)。

3、注重宜居 深思熟慮

雖然是(shi)投(tou)資型(xing)的(de)產(chan)品，但仍要(yao)注意宜居(ju)性(xing)。不(bu)要(yao)認為作為投(tou)資，便可以忽略小(xiao)戶型(xing)公寓(yu)的(de)使用功能，畢(bi)竟，小(xiao)戶型(xing)公寓(yu)最終(zhong)還是(shi)要(yao)租(售)給實(shi)際使(shi)用(yong)者(zhe)(zhe)的。 因(yin)此(ci)戶型設計(ji)仍(reng)是投(tou)資小(xiao)戶型時要(yao)(yao)考慮(lv)的因(yin)素。與(yu)大戶型講(jiang)求舒(shu)適度相(xiang)比，小(xiao)戶型更加追求實(shi)用(yong)。因(yin)此(ci)房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網絡是否完好，也是投(tou)資者(zhe)(zhe)考慮(lv)項(xiang)目(mu)時不可忽視的因(yin)素。 理性(xing)先行(xing) ?量(liang)力(li)而(er)為 ?投(tou)資者(zhe)(zhe)要(yao)(yao)注意(yi)根據自(zi)己(ji)的資金量(liang)確(que)定合適的總(zong)樓價(jia)(jia)，有的物業回報(bao)率雖高，但超出自(zi)己(ji)的承受能力(li)，就不太合適了。因(yin)此(ci)找一個“性(xing)價(jia)(jia)比”高的公寓，才能讓你的投(tou)資賺(zhuan)錢。

公寓房和商品房的區別有哪些

1、限購與否

公寓不限購不限貸，投資自住都可以；商品(pin)房則受到限(xian)(xian)購(gou)限(xian)(xian)貸政策的(de)影響。

2、使用年限

公寓使用年限按照用地類別(bie)為40—50年；商品(pin)房使用(yong)年(nian)限(xian)一般為70年。

3、水電費

公寓水電費按商用標準，商品房水電費按民用標準。

4、配套設施

公寓有24小時直達電梯和24小(xiao)時(shi)熱水標準，且大多(duo)公寓不(bu)允(yun)許使用明(ming)火；商品房則(ze)沒有(you)那么完(wan)善(shan)的配(pei)套。

5、貸款利率

公寓按照商用貸款利率，首付5成；商品房按(an)照(zhao)按(an)揭貸款(kuan)利(li)率，首(shou)付三成(首套)。