公寓有哪幾種類型

公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)為(wei)集(ji)合(he)式住(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)一種(zhong)，中國大陸稱為(wei)單元樓或居民樓，港澳地區稱為(wei)單位，指的(de)是一種(zhong)生活設施齊備，但只占建筑一部分的(de)居住(zhu)形(xing)態。一般分為(wei)住(zhu)宅(zhai)(zhai)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)、服(fu)務(wu)式公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)，服(fu)務(wu)式公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)主要以酒(jiu)店式公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)、創業(ye)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)、青(qing)年公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)、白領公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)、青(qing)年SOHO等多種業態存在。

公寓主(zhu)要分(fen)為：普通(tong)公寓、商務公寓，酒店式(shi)公寓三種(zhong)類型。

普通公寓：戶型面積小，30~60平米；精裝修交(jiao)房(fang)標準，拎包即可入住；配(pei)套設施完(wan)善；物業管理提供高于普通住宅(zhai)的(de)額外優質服務；銷(xiao)售價(jia)格(ge)一般高于區域(yu)整體水平。

商務公(gong)寓：一般處于城(cheng)市核(he)心(xin)地段及(ji)商務中(zhong)心(xin)區，既(ji)可(ke)居住，又可(ke)辦公(gong)；具備寫(xie)字(zi)樓功能，在部分城(cheng)市可(ke)注冊公(gong)司，價格相對寫(xie)字(zi)樓較(jiao)低。

酒店(dian)式公寓：面積較小，主力戶(hu)型主要在90平米以(yi)下(xia)，裝修檔(dang)次較高，大(da)多位于城市核心繁華地(di)帶、商(shang)圈周邊，交通方(fang)便，按照星級酒店的設施標準進行建筑的外部(bu)及(ji)內部(bu)設計，體現檔(dang)次與舒適性(xing)。

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購買公寓的有什么優勢

1、小面積，低總價，投資風險小，轉讓出租回報大。

通常，公(gong)寓租金要比普通住宅高30%，而公寓單(dan)位小，好管理，易出租等特點卻是其優勢。不過，高檔次(ci)項目所占用的資(zi)金相(xiang)對較多(duo)，回報的周(zhou)期相(xiang)對較長，因(yin)此較適(shi)合中長線的投資(zi)者。

2、產品功能兼有，投資和自用性質都可以。

由(you)于它通(tong)常(chang)出現在市中心(xin)繁華(hua)地(di)段，以及(ji)吸收了傳統住(zhu)宅(zhai)長處(chu)，因此(ci)受(shou)商(shang)務人士(shi)歡迎。

3、擁有產權可以讓業主居住得安心、放心。

必要時還可以(yi)出(chu)讓自己的(de)產權，因(yin)而降低了風險。公寓也是(shi)投資置業者的(de)上選，尤(you)其是(shi)異地置業的(de)首選。此(ci)類投資對多數人來講，是(shi)有超值(zhi)回報(bao)空間的(de)。

4、宏觀形勢向好，市場需求大，有升值空間。

國內大、中城(cheng)市的高(gao)級商務(wu)人(ren)士階層(ceng)，對這類(lei)物業擁有(you)可觀(guan)的消費(fei)能力。單身公寓(yu)由于面積(ji)小(xiao)、總價低、月供負(fu)擔輕，對年輕一族尤(you)其是外來專業人(ren)才格(ge)外有(you)吸(xi)引力。

購買公寓有哪些不足

1、居住成本高

從生活(huo)層(ceng)面來說，住在公(gong)寓里的生活(huo)成本(ben)也(ye)相對高昂。如水電(dian)費是按商用物業(ye)計算，比普通住宅水電(dian)費要高出一(yi)倍左右。

2、成本過高

由于投(tou)資型公寓(yu)的特殊(shu)性，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。后期物業管(guan)理十分重要。

3、不通氣

為了安(an)全考慮，一般來說(shuo)，公寓都是不通天然氣的(de)，所以(yi)煮飯什么(me)的(de)只(zhi)能用電磁爐之類的(de)。

購買公寓需要注意什么

1、因地制宜 有的放矢

公寓所處的位(wei)置(zhi)往往決(jue)定了這個產品的個性，也就是(shi)投(tou)資賣點以及(ji)客戶群(qun)。因此(ci)投(tou)資公寓產品一定要選擇(ze)合適(shi)的地段，一般而言(yan)，像工(gong)業(ye)區(qu)、高(gao)校區(qu)和(he)商業(ye)區(qu)附(fu)近，租(zu)賃市場的需求都(dou)比較旺盛(sheng)，因此(ci)是(shi)公寓產品理想的投(tou)資地段。

2、物業管理 謹慎選擇

公寓(yu)產品(pin)不同于(yu)一般(ban)的商品(pin)房，是(shi)帶(dai)有(you)一種商業(ye)(ye)(ye)性質的物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)，因此(ci)發展商和物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理公司的選(xuan)擇(ze)對能(neng)否(fou)保值有(you)重(zhong)要影(ying)響。而(er)除了良好(hao)的硬件(jian)設施之外，提供良好(hao)的服(fu)務(wu)又是(shi)吸引(yin)租戶(hu)的最直接條(tiao)件(jian)。因此(ci)建(jian)議選(xuan)擇(ze)投(tou)資商業(ye)(ye)(ye)公寓(yu)最好(hao)要留意公寓(yu)是(shi)否(fou)聘請專業(ye)(ye)(ye)的物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理公司進行管理，提供相關的人性化(hua)服(fu)務(wu)。具有(you)專業(ye)(ye)(ye)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)公司能(neng)幫助業(ye)(ye)(ye)主樹(shu)立整(zheng)棟物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)的形象，確保投(tou)資物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)保值。

3、注重宜居 深思熟慮

雖然是投資型(xing)(xing)的產品，但仍要注意宜(yi)居性。不要認為作為投資，便可以忽略小戶型(xing)(xing)公(gong)寓的使用(yong)功能(neng)，畢竟，小戶型(xing)(xing)公(gong)寓最終還是要租(zu)(售)給實際使用者(zhe)的(de)(de)。 因(yin)此(ci)戶(hu)(hu)型設計仍是投(tou)資小戶(hu)(hu)型時(shi)要(yao)考慮的(de)(de)因(yin)素。與(yu)大戶(hu)(hu)型講求(qiu)舒適(shi)度相比，小戶(hu)(hu)型更加追求(qiu)實用。因(yin)此(ci)房屋(wu)的(de)(de)配(pei)套、保安(an)系統是否完善(shan)、周圍交通網(wang)絡是否完好，也是投(tou)資者(zhe)考慮項目時(shi)不(bu)可忽視(shi)的(de)(de)因(yin)素。 理性(xing)先行 ?量(liang)力而為 ?投(tou)資者(zhe)要(yao)注(zhu)意根據自己(ji)的(de)(de)資金(jin)量(liang)確定合(he)適(shi)的(de)(de)總樓價，有的(de)(de)物業回(hui)報率雖高，但超出自己(ji)的(de)(de)承受能力，就(jiu)不(bu)太(tai)合(he)適(shi)了。因(yin)此(ci)找(zhao)一個“性(xing)價比”高的(de)(de)公寓(yu)，才能讓你的(de)(de)投(tou)資賺錢。

公寓房和商品房的區別有哪些

1、限購與否

公寓不限購不限貸，投資自住都可以；商品(pin)房則受到限(xian)(xian)購限(xian)(xian)貸(dai)政策的(de)影響(xiang)。

2、使用年限

公寓使用年限按照用地類(lei)別為(wei)40—50年；商品房(fang)使用年限一般為(wei)70年。

3、水電費

公寓水電費按商(shang)用標準，商(shang)品房水電費按民用標準。

4、配套設施

公(gong)寓有24小時直達電梯和24小時(shi)熱水標準，且大多公寓不允許使(shi)用明(ming)火；商(shang)品(pin)房則沒有那么(me)完善(shan)的配套。

5、貸款利率

公(gong)寓(yu)按照(zhao)商(shang)用貸款利(li)率，首(shou)付5成；商(shang)品房按照按揭(jie)貸(dai)款利率(lv)，首付三成(首套)。