公寓有哪幾種類型

公(gong)(gong)寓為集合式(shi)(shi)住宅(zhai)的(de)一(yi)種，中國大(da)陸(lu)稱為單(dan)元樓(lou)或居(ju)民樓(lou)，港澳地區稱為單(dan)位，指的(de)是一(yi)種生活(huo)設(she)施齊備，但只占(zhan)建筑一(yi)部分(fen)的(de)居(ju)住形(xing)態。一(yi)般分(fen)為住宅(zhai)公(gong)(gong)寓、服務式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓，服務式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓主要以(yi)酒店式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓、創業公(gong)(gong)寓、青年公(gong)(gong)寓、白領公(gong)(gong)寓、青年SOHO等多(duo)種業態存在(zai)。

公寓主(zhu)要分(fen)為(wei)：普通(tong)公寓(yu)、商務公寓(yu)，酒店式公寓(yu)三種類型。

普通公寓：戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標準，拎包即(ji)可入住；配套(tao)設(she)施完(wan)善；物業管理提供高于普(pu)通住宅的額外優質服務；銷(xiao)售價格(ge)一般高于區(qu)域整(zheng)體水(shui)平。

商(shang)務公(gong)寓：一般(ban)處于(yu)城(cheng)市(shi)核心(xin)地段及(ji)商(shang)務中心(xin)區(qu)，既可居(ju)住，又可辦公(gong)；具備寫字樓功能，在(zai)部分城(cheng)市(shi)可注冊公(gong)司，價格(ge)相(xiang)對寫字樓較低。

酒(jiu)店式公寓：面積較(jiao)小，主力(li)戶型主要在90平米以(yi)下，裝修(xiu)檔次(ci)較高，大多位于城(cheng)市核心繁華地帶(dai)、商圈周邊(bian)，交通方便(bian)，按照(zhao)星級酒店的(de)設施標準進行建筑(zhu)的(de)外部(bu)及內部(bu)設計，體(ti)現檔次(ci)與舒適性。

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購買公寓的有什么優勢

1、小面積，低總價，投資風險小，轉讓出租回報大。

通(tong)常，公寓租金要比普通(tong)住(zhu)宅(zhai)高30%，而公寓單位(wei)小，好管理，易(yi)出租等特點卻是其優勢(shi)。不過，高檔次項目所占用(yong)的(de)資(zi)(zi)金相對較多，回報的(de)周期(qi)相對較長，因此較適合中長線的(de)投資(zi)(zi)者。

2、產品功能兼有，投資和自用性質都可以。

由于它通(tong)常出現在市中(zhong)心繁華地段(duan)，以(yi)及吸(xi)收(shou)了(le)傳統住宅(zhai)長(chang)處，因此受(shou)商務人士歡迎。

3、擁有產權可以讓業主居住得安心、放心。

必要(yao)時(shi)還可以出讓自己的(de)產權，因(yin)而降低了風險。公(gong)寓(yu)也是(shi)投(tou)資置業(ye)者(zhe)的(de)上選，尤其是(shi)異(yi)地置業(ye)的(de)首選。此類投(tou)資對多數人來(lai)講，是(shi)有(you)超值回報空間的(de)。

4、宏觀形勢向好，市場需求大，有升值空間。

國內大(da)、中城市的(de)高級商務人士階層，對這類物(wu)業擁有可觀(guan)的(de)消費能(neng)力。單身公(gong)寓由于面積小、總價低、月供負擔輕(qing)，對年輕(qing)一族尤(you)其是外(wai)來專業人才格外(wai)有吸引力。

購買公寓有哪些不足

1、居住成本高

從生活(huo)層面(mian)來(lai)說，住(zhu)在公(gong)寓里的生活(huo)成本也相對高昂。如水電費是按商用物(wu)業(ye)計算，比普通住(zhu)宅水電費要(yao)高出(chu)一倍(bei)左右。

2、成本過高

由于投資型公寓的(de)特殊性，所以(yi)定位時(shi)必須把(ba)握準(zhun)確(que)、條理(li)、便(bian)捷的(de)原則。后期物業管理(li)十分重要。

3、不通氣

為了安全考慮(lv)，一般來說(shuo)，公(gong)寓(yu)都是不通天(tian)然氣的，所以(yi)煮飯(fan)什么的只能(neng)用電磁爐之類的。

購買公寓需要注意什么

1、因地制宜 有的放矢

公(gong)寓所處(chu)的(de)位置往往決定(ding)了這個產品(pin)的(de)個性，也(ye)就(jiu)是投資(zi)賣點(dian)以及客戶群。因此(ci)投資(zi)公(gong)寓產品(pin)一(yi)定(ding)要選擇合(he)適的(de)地段，一(yi)般(ban)而言，像工業區(qu)(qu)(qu)、高校區(qu)(qu)(qu)和商業區(qu)(qu)(qu)附近，租賃市場的(de)需(xu)求都比較旺(wang)盛，因此(ci)是公(gong)寓產品(pin)理(li)想的(de)投資(zi)地段。

2、物業管理 謹慎選擇

公寓(yu)(yu)產品不同于一般的(de)(de)(de)商品房，是(shi)帶有(you)一種(zhong)商業(ye)(ye)(ye)性質的(de)(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)，因此發展商和(he)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)公司的(de)(de)(de)選擇(ze)對(dui)能否保值有(you)重要(yao)影響。而(er)除了(le)良(liang)好(hao)的(de)(de)(de)硬件設施(shi)之外，提供良(liang)好(hao)的(de)(de)(de)服務(wu)又是(shi)吸引租戶的(de)(de)(de)最直接條件。因此建議選擇(ze)投(tou)資商業(ye)(ye)(ye)公寓(yu)(yu)最好(hao)要(yao)留意公寓(yu)(yu)是(shi)否聘(pin)請專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)公司進行管(guan)理(li)，提供相關(guan)的(de)(de)(de)人性化服務(wu)。具有(you)專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)公司能幫助業(ye)(ye)(ye)主(zhu)樹立整棟(dong)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)形象，確保投(tou)資物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)保值。

3、注重宜居 深思熟慮

雖然是投(tou)(tou)資型(xing)(xing)(xing)的產品，但仍要注意(yi)宜居(ju)性。不要認為(wei)作為(wei)投(tou)(tou)資，便(bian)可以忽略小戶型(xing)(xing)(xing)公(gong)寓的使用功能，畢竟(jing)，小戶型(xing)(xing)(xing)公(gong)寓最終(zhong)還是要租(售)給實(shi)際(ji)使用(yong)者的(de)(de)。 因此戶型(xing)設計(ji)仍是(shi)(shi)投資(zi)小戶型(xing)時要考慮的(de)(de)因素(su)。與大戶型(xing)講求舒適度相比(bi)，小戶型(xing)更加追(zhui)求實(shi)用(yong)。因此房屋的(de)(de)配(pei)套、保安系統是(shi)(shi)否完(wan)(wan)善、周圍(wei)交通網絡是(shi)(shi)否完(wan)(wan)好，也(ye)是(shi)(shi)投資(zi)者考慮項目時不可(ke)忽視的(de)(de)因素(su)。 理性(xing)先行 ?量力而為 ?投資(zi)者要注(zhu)意(yi)根據自(zi)(zi)己(ji)的(de)(de)資(zi)金量確定合(he)適的(de)(de)總樓價(jia)，有的(de)(de)物業回報(bao)率雖高，但超出(chu)自(zi)(zi)己(ji)的(de)(de)承受能力，就不太合(he)適了。因此找一個“性(xing)價(jia)比(bi)”高的(de)(de)公寓，才能讓你(ni)的(de)(de)投資(zi)賺錢。

公寓房和商品房的區別有哪些

1、限購與否

公寓不限購不限貸，投資自住都可以；商(shang)品房(fang)則(ze)受到限(xian)購限(xian)貸(dai)政策的(de)影響。

2、使用年限

公寓使用(yong)年限按照(zhao)用(yong)地(di)類別為(wei)40—50年；商品(pin)房使用年限一般為70年。

3、水電費

公(gong)寓水(shui)電費按商(shang)(shang)用(yong)標準，商(shang)(shang)品房水(shui)電費按民用(yong)標準。

4、配套設施

公寓有24小時直達電(dian)梯(ti)和24小時熱水標(biao)準，且大多公寓不允許使(shi)用明火；商品房則沒有那么(me)完善的配套。

5、貸款利率

公寓(yu)按照商(shang)用貸款利率，首付5成(cheng)；商品房按(an)照按(an)揭貸款利率(lv)，首付三成(cheng)(首(shou)套)。