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什么是酒店式公寓？

酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)意(yi)為“酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)的(de)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)，公(gong)寓(yu)式(shi)的(de)管理(li)”，是(shi)亞(ya)洲興起的(de)一種(zhong)只(zhi)做服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)、沒有(you)任何酒(jiu)店(dian)(dian)經營(ying)的(de)純服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)公(gong)寓(yu)。它(ta)一般是(shi)擁(yong)有(you)獨立產(chan)權、配備包括廚衛在內的(de)綜(zong)(zong)合(he)套間的(de)房子，大廈(sha)提供酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)的(de)商務(wu)(wu)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)、保潔服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)、物(wu)業管理(li)、租(zu)賃管理(li)。投(tou)資者既(ji)可(ke)以(yi)像購買普通(tong)住宅一樣用于(yu)自住，又可(ke)以(yi)交由大廈(sha)以(yi)酒(jiu)店(dian)(dian)的(de)形(xing)式(shi)出租(zu)，獲得投(tou)資回報。因此，酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)既(ji)吸收(shou)了(le)星級酒(jiu)店(dian)(dian)的(de)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)功(gong)(gong)能和(he)管理(li)模式(shi)，又吸收(shou)了(le)信息時代寫(xie)字樓的(de)特點(dian)，擁(yong)有(you)良好(hao)的(de)通(tong)訊條件，可(ke)針對性(xing)地(di)提供秘書、信息、翻譯等商務(wu)(wu)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)，是(shi)一種(zhong)綜(zong)(zong)合(he)性(xing)很強的(de)物(wu)業管理(li)概念，集住宅，酒(jiu)店(dian)(dian)、會所等多種(zhong)功(gong)(gong)能于(yu)一體。

酒店(dian)式公寓(yu)屬于(yu)居(ju)住(zhu)建筑(zhu)，土地使用(yong)分類為住(zhu)宅(zhai)用(yong)地，房屋用(yong)途為居(ju)住(zhu)，土地使用(yong)年限為70年。酒店(dian)式公寓(yu)的特(te)殊性(xing)在于(yu)酒店(dian)式的管(guan)理，但其本質上仍是住(zhu)宅(zhai)，屬于(yu)限購范(fan)圍。

公寓式酒店是什么？

公寓(yu)式酒店，簡單地說(shuo)，就是(shi)設于酒店內部的(de)(de)公寓(yu)形式的(de)(de)酒店套房，此種(zhong)物業的(de)(de)特(te)點在于：其(qi)一，它(ta)類似公寓(yu)，擁有居(ju)家的(de)(de)格局和(he)(he)良好的(de)(de)居(ju)住功能，客(ke)(ke)廳(ting)、臥室、廚房和(he)(he)衛生間，一應俱(ju)全。其(qi)二，它(ta)配(pei)有全套的(de)(de)家具電(dian)器，同時，能夠為客(ke)(ke)人提供酒店的(de)(de)專(zhuan)業服(fu)(fu)務(wu)(wu)，如室內打掃、床單更換以及一些商業服(fu)(fu)務(wu)(wu)等。它(ta)既有公寓(yu)的(de)(de)私(si)密性和(he)(he)居(ju)住氛(fen)圍，又有高(gao)檔(dang)酒店的(de)(de)良好環(huan)境和(he)(he)專(zhuan)業服(fu)(fu)務(wu)(wu)。

公(gong)(gong)寓(yu)式酒(jiu)店(dian)(dian)屬于(yu)(yu)旅館建(jian)筑，土地使(shi)用(yong)(yong)分(fen)類為(wei)商(shang)品(pin)用(yong)(yong)地，房屋用(yong)(yong)途(tu)為(wei)旅(賓(bin))館，土地使(shi)用(yong)(yong)年限為(wei)40年。公(gong)(gong)寓(yu)式酒(jiu)店(dian)(dian)的(de)特殊性在于(yu)(yu)按照公(gong)(gong)寓(yu)式或者單元(yuan)式房型進行設計建(jian)造，但(dan)其本質上(shang)仍是酒(jiu)店(dian)(dian)，不屬于(yu)(yu)住宅，按照相關規定不得分(fen)套銷(xiao)售。

產權式酒店是什么？

產權式(shi)酒(jiu)店(dian)即酒(jiu)店(dian)的(de)開發商將酒(jiu)店(dian)的(de)每一個客房的(de)產權分(fen)(fen)別出售(shou)給多個業(ye)主，業(ye)主每年擁有一定(ding)的(de)時(shi)(shi)間段免費(fei)入住(zhu)，其余時(shi)(shi)間段，可以(yi)委(wei)托開發商或管理公司經營，并享受一定(ding)的(de)分(fen)(fen)紅(hong)，同(tong)時(shi)(shi)業(ye)主可以(yi)轉賣、繼承、抵押、饋贈。產權式(shi)酒(jiu)店(dian)是三種物業(ye)類型中最具(ju)投資價值的(de)。

用地性質：酒店式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓用(yong)地(di)性質屬(shu)于(yu)居住用(yong)地(di)，而公(gong)(gong)寓式(shi)(shi)酒店用(yong)地(di)性質屬(shu)于(yu)商服(fu)用(yong)地(di)。

產權年限：酒店(dian)式公寓(yu)為居住用地，產(chan)權為70年，公寓(yu)式酒店(dian)為商業用地，產(chan)權為40年。