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什么是酒店式公寓？

酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公寓(yu)意為“酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)的(de)服(fu)務，公寓(yu)式(shi)的(de)管(guan)理(li)”，是亞洲興起的(de)一種只做服(fu)務、沒有任(ren)何酒(jiu)(jiu)店(dian)經營的(de)純(chun)服(fu)務公寓(yu)。它一般(ban)是擁(yong)有獨立(li)產權(quan)、配備包(bao)括廚衛在(zai)內(nei)的(de)綜(zong)合套間的(de)房子，大廈提供酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)的(de)商(shang)務服(fu)務、保潔(jie)服(fu)務、物業(ye)管(guan)理(li)、租(zu)賃(lin)管(guan)理(li)。投資者既可(ke)以(yi)(yi)像購買普通住(zhu)宅一樣(yang)用于自住(zhu)，又(you)可(ke)以(yi)(yi)交由大廈以(yi)(yi)酒(jiu)(jiu)店(dian)的(de)形(xing)式(shi)出租(zu)，獲得投資回報。因此，酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公寓(yu)既吸(xi)收了星級酒(jiu)(jiu)店(dian)的(de)服(fu)務功(gong)能和(he)管(guan)理(li)模式(shi)，又(you)吸(xi)收了信息時代寫字樓的(de)特點，擁(yong)有良好的(de)通訊條件，可(ke)針對性(xing)地提供秘書、信息、翻(fan)譯等商(shang)務服(fu)務，是一種綜(zong)合性(xing)很強的(de)物業(ye)管(guan)理(li)概念(nian)，集住(zhu)宅，酒(jiu)(jiu)店(dian)、會所等多種功(gong)能于一體。

酒(jiu)店式(shi)公(gong)寓(yu)屬于(yu)(yu)居住(zhu)(zhu)建筑，土(tu)地使(shi)用(yong)分類為(wei)住(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)地，房屋用(yong)途為(wei)居住(zhu)(zhu)，土(tu)地使(shi)用(yong)年(nian)限為(wei)70年(nian)。酒(jiu)店式(shi)公(gong)寓(yu)的特殊性在于(yu)(yu)酒(jiu)店式(shi)的管理，但其本質上仍是住(zhu)(zhu)宅(zhai)，屬于(yu)(yu)限購范圍(wei)。

公寓式酒店是什么？

公寓(yu)(yu)(yu)式酒(jiu)店(dian)，簡單(dan)地(di)說，就是設于酒(jiu)店(dian)內(nei)部(bu)的(de)(de)(de)公寓(yu)(yu)(yu)形式的(de)(de)(de)酒(jiu)店(dian)套房，此(ci)種物(wu)業的(de)(de)(de)特點在于：其一，它(ta)(ta)類似公寓(yu)(yu)(yu)，擁有(you)居(ju)家的(de)(de)(de)格局和良(liang)好(hao)的(de)(de)(de)居(ju)住功能，客廳、臥室(shi)、廚房和衛生間(jian)，一應(ying)俱(ju)全。其二(er)，它(ta)(ta)配有(you)全套的(de)(de)(de)家具電器(qi)，同時(shi)，能夠為客人(ren)提供酒(jiu)店(dian)的(de)(de)(de)專(zhuan)業服(fu)(fu)務，如室(shi)內(nei)打掃、床單(dan)更換(huan)以及(ji)一些商(shang)業服(fu)(fu)務等。它(ta)(ta)既有(you)公寓(yu)(yu)(yu)的(de)(de)(de)私(si)密性(xing)和居(ju)住氛圍，又有(you)高(gao)檔(dang)酒(jiu)店(dian)的(de)(de)(de)良(liang)好(hao)環境和專(zhuan)業服(fu)(fu)務。

公(gong)寓(yu)(yu)式(shi)酒(jiu)店(dian)屬(shu)于(yu)旅(lv)館建(jian)(jian)筑，土地使用(yong)分類為商品(pin)用(yong)地，房(fang)屋用(yong)途為旅(lv)(賓)館，土地使用(yong)年(nian)限(xian)為40年(nian)。公(gong)寓(yu)(yu)式(shi)酒(jiu)店(dian)的(de)特殊性在于(yu)按照(zhao)公(gong)寓(yu)(yu)式(shi)或者單元式(shi)房(fang)型進行設計建(jian)(jian)造，但其(qi)本質上仍是酒(jiu)店(dian)，不屬(shu)于(yu)住宅，按照(zhao)相關規定不得分套銷售。

產權式酒店是什么？

產權式酒店(dian)即酒店(dian)的開發商將酒店(dian)的每(mei)一個客房的產權分別出售給多個業主(zhu)，業主(zhu)每(mei)年(nian)擁有一定(ding)的時(shi)間段免費入(ru)住(zhu)，其(qi)余時(shi)間段，可以委托開發商或管理公司(si)經(jing)營，并享(xiang)受一定(ding)的分紅，同時(shi)業主(zhu)可以轉賣、繼承、抵押、饋贈(zeng)。產權式酒店(dian)是三種物業類型中最(zui)具投資價值的。

用地性質：酒店(dian)式公寓(yu)用地(di)性質屬(shu)于居住用地(di)，而公寓(yu)式酒店(dian)用地(di)性質屬(shu)于商服用地(di)。

產權年限：酒(jiu)店式(shi)公(gong)寓為居住用地(di)，產權為70年(nian)，公(gong)寓式(shi)酒(jiu)店為商業用地(di)，產權為40年(nian)。