什么是酒店式公寓?
酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)寓(yu)意為(wei)“酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)的服務(wu)(wu),公(gong)寓(yu)式(shi)(shi)的管(guan)理(li)”,是亞(ya)洲(zhou)興起的一(yi)種(zhong)(zhong)只做服務(wu)(wu)、沒有(you)任何酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)經營(ying)的純服務(wu)(wu)公(gong)寓(yu)。它一(yi)般是擁有(you)獨立(li)產權、配備包括廚衛在內的綜(zong)合套間的房子(zi),大廈提供(gong)酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)的商務(wu)(wu)服務(wu)(wu)、保(bao)潔服務(wu)(wu)、物(wu)業管(guan)理(li)、租賃管(guan)理(li)。投資者既(ji)(ji)可以(yi)像購買普通住(zhu)宅一(yi)樣用(yong)于自住(zhu),又可以(yi)交由大廈以(yi)酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)的形(xing)式(shi)(shi)出租,獲(huo)得投資回報。因(yin)此,酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)寓(yu)既(ji)(ji)吸(xi)(xi)收了星級酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)的服務(wu)(wu)功(gong)能(neng)和管(guan)理(li)模(mo)式(shi)(shi),又吸(xi)(xi)收了信(xin)息(xi)時代寫(xie)字樓的特點(dian),擁有(you)良好的通訊條件,可針對性地提供(gong)秘書、信(xin)息(xi)、翻譯等商務(wu)(wu)服務(wu)(wu),是一(yi)種(zhong)(zhong)綜(zong)合性很強(qiang)的物(wu)業管(guan)理(li)概念,集(ji)住(zhu)宅,酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)、會(hui)所等多種(zhong)(zhong)功(gong)能(neng)于一(yi)體。
酒(jiu)店(dian)式公寓(yu)屬于居住(zhu)建筑(zhu),土地(di)(di)使用(yong)分類(lei)為(wei)住(zhu)宅用(yong)地(di)(di),房屋用(yong)途為(wei)居住(zhu),土地(di)(di)使用(yong)年限為(wei)70年。酒(jiu)店(dian)式公寓(yu)的特殊性在于酒(jiu)店(dian)式的管(guan)理(li),但其本質上仍是住(zhu)宅,屬于限購范圍。
公寓式酒店是什么?
公(gong)(gong)寓(yu)式酒店(dian),簡單(dan)地說,就是(shi)設于(yu)酒店(dian)內(nei)部的(de)公(gong)(gong)寓(yu)形式的(de)酒店(dian)套房(fang),此種物(wu)業的(de)特點在于(yu):其一,它(ta)類似(si)公(gong)(gong)寓(yu),擁有居家(jia)的(de)格局和(he)良(liang)好(hao)的(de)居住功(gong)能(neng),客廳、臥室、廚(chu)房(fang)和(he)衛生間,一應俱全。其二,它(ta)配有全套的(de)家(jia)具(ju)電(dian)器,同時,能(neng)夠為客人(ren)提(ti)供酒店(dian)的(de)專業服務(wu),如室內(nei)打掃(sao)、床單(dan)更換(huan)以(yi)及一些商業服務(wu)等。它(ta)既有公(gong)(gong)寓(yu)的(de)私密性(xing)和(he)居住氛(fen)圍,又有高檔酒店(dian)的(de)良(liang)好(hao)環境和(he)專業服務(wu)。
公寓式(shi)酒店(dian)(dian)屬(shu)于旅館建筑,土(tu)地(di)使用(yong)分類為(wei)商(shang)品用(yong)地(di),房屋用(yong)途為(wei)旅(賓(bin))館,土(tu)地(di)使用(yong)年(nian)限為(wei)40年(nian)。公寓式(shi)酒店(dian)(dian)的特(te)殊性在于按(an)(an)照公寓式(shi)或者單(dan)元式(shi)房型進(jin)行設計建造,但(dan)其本質上仍是酒店(dian)(dian),不屬(shu)于住宅,按(an)(an)照相(xiang)關規定不得分套銷售(shou)。
產權式酒店是什么?
產(chan)權式酒店(dian)即酒店(dian)的(de)(de)開發商(shang)將酒店(dian)的(de)(de)每(mei)一個(ge)客房的(de)(de)產(chan)權分(fen)別(bie)出售給多個(ge)業(ye)主(zhu)(zhu),業(ye)主(zhu)(zhu)每(mei)年擁(yong)有一定的(de)(de)時間段(duan)免費入(ru)住,其(qi)余(yu)時間段(duan),可以委(wei)托開發商(shang)或管理公司經營,并享受一定的(de)(de)分(fen)紅,同時業(ye)主(zhu)(zhu)可以轉賣、繼承(cheng)、抵(di)押、饋(kui)贈。產(chan)權式酒店(dian)是三種物業(ye)類型(xing)中最具投資價值(zhi)的(de)(de)。
用地性質:酒(jiu)店(dian)式(shi)公寓用地(di)(di)性質屬于(yu)居住用地(di)(di),而(er)公寓式(shi)酒(jiu)店(dian)用地(di)(di)性質屬于(yu)商服用地(di)(di)。
產權年限:酒(jiu)店(dian)式公寓為(wei)居住用地(di),產(chan)權為(wei)70年,公寓式酒(jiu)店(dian)為(wei)商業用地(di),產(chan)權為(wei)40年。