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什么是酒店式公寓？

酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)寓意為“酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)(shi)的(de)(de)(de)服(fu)(fu)(fu)務(wu)，公(gong)(gong)寓式(shi)(shi)(shi)的(de)(de)(de)管理”，是(shi)(shi)(shi)亞(ya)洲(zhou)興(xing)起的(de)(de)(de)一(yi)(yi)種只做服(fu)(fu)(fu)務(wu)、沒有任何(he)酒(jiu)(jiu)店(dian)經營的(de)(de)(de)純(chun)服(fu)(fu)(fu)務(wu)公(gong)(gong)寓。它一(yi)(yi)般是(shi)(shi)(shi)擁有獨立(li)產權、配備包括廚(chu)衛在(zai)內的(de)(de)(de)綜合(he)(he)套間(jian)的(de)(de)(de)房子，大廈(sha)提供酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)(shi)的(de)(de)(de)商務(wu)服(fu)(fu)(fu)務(wu)、保潔服(fu)(fu)(fu)務(wu)、物業管理、租(zu)賃管理。投(tou)資者既(ji)可(ke)以(yi)像購買普(pu)通住宅一(yi)(yi)樣用(yong)于自(zi)住，又可(ke)以(yi)交由(you)大廈(sha)以(yi)酒(jiu)(jiu)店(dian)的(de)(de)(de)形(xing)式(shi)(shi)(shi)出租(zu)，獲得投(tou)資回報。因此，酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)寓既(ji)吸(xi)收了(le)星級(ji)酒(jiu)(jiu)店(dian)的(de)(de)(de)服(fu)(fu)(fu)務(wu)功(gong)能(neng)和管理模式(shi)(shi)(shi)，又吸(xi)收了(le)信息時代寫字樓的(de)(de)(de)特點，擁有良好的(de)(de)(de)通訊條件(jian)，可(ke)針對性地提供秘(mi)書、信息、翻譯等商務(wu)服(fu)(fu)(fu)務(wu)，是(shi)(shi)(shi)一(yi)(yi)種綜合(he)(he)性很強(qiang)的(de)(de)(de)物業管理概念，集住宅，酒(jiu)(jiu)店(dian)、會所等多種功(gong)能(neng)于一(yi)(yi)體(ti)。

酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公寓屬于居住建筑，土地(di)使用(yong)分類為住宅用(yong)地(di)，房屋用(yong)途為居住，土地(di)使用(yong)年(nian)限為70年(nian)。酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公寓的(de)(de)特殊性在于酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)的(de)(de)管理，但其本質(zhi)上仍是(shi)住宅，屬于限購范圍。

公寓式酒店是什么？

公(gong)寓(yu)(yu)式酒(jiu)店(dian)(dian)，簡單地(di)說，就是設于酒(jiu)店(dian)(dian)內部的(de)(de)(de)(de)公(gong)寓(yu)(yu)形式的(de)(de)(de)(de)酒(jiu)店(dian)(dian)套(tao)房，此種物業(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)特點在于：其(qi)一，它(ta)類似公(gong)寓(yu)(yu)，擁有居(ju)家(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)格局(ju)和良好(hao)的(de)(de)(de)(de)居(ju)住功能，客廳、臥室、廚房和衛生(sheng)間，一應俱全(quan)。其(qi)二，它(ta)配有全(quan)套(tao)的(de)(de)(de)(de)家(jia)(jia)具(ju)電器，同時，能夠為客人提供酒(jiu)店(dian)(dian)的(de)(de)(de)(de)專業(ye)(ye)服(fu)務，如室內打掃、床單更換(huan)以及(ji)一些商業(ye)(ye)服(fu)務等。它(ta)既(ji)有公(gong)寓(yu)(yu)的(de)(de)(de)(de)私密(mi)性和居(ju)住氛(fen)圍，又有高檔酒(jiu)店(dian)(dian)的(de)(de)(de)(de)良好(hao)環境(jing)和專業(ye)(ye)服(fu)務。

公寓(yu)(yu)式酒(jiu)(jiu)店屬于旅(lv)館建(jian)筑，土地使用分(fen)類為(wei)(wei)商品用地，房屋用途(tu)為(wei)(wei)旅(lv)(賓)館，土地使用年限為(wei)(wei)40年。公寓(yu)(yu)式酒(jiu)(jiu)店的特殊性在(zai)于按(an)照公寓(yu)(yu)式或者單元(yuan)式房型進(jin)行設計建(jian)造，但其(qi)本質上仍是酒(jiu)(jiu)店，不屬于住宅，按(an)照相關規定不得分(fen)套銷售。

產權式酒店是什么？

產(chan)權式酒店(dian)(dian)即酒店(dian)(dian)的(de)開發商將(jiang)酒店(dian)(dian)的(de)每(mei)(mei)一(yi)個客房(fang)的(de)產(chan)權分(fen)別出售(shou)給(gei)多(duo)個業(ye)主(zhu)，業(ye)主(zhu)每(mei)(mei)年擁有(you)一(yi)定(ding)的(de)時(shi)(shi)間(jian)段免費入住，其余時(shi)(shi)間(jian)段，可(ke)以(yi)委托開發商或管理公(gong)司(si)經營，并享(xiang)受一(yi)定(ding)的(de)分(fen)紅，同時(shi)(shi)業(ye)主(zhu)可(ke)以(yi)轉賣、繼承(cheng)、抵押、饋贈。產(chan)權式酒店(dian)(dian)是三種物(wu)業(ye)類型中最具投資價值的(de)。

用地性質：酒(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓用地(di)性質屬(shu)于(yu)居住用地(di)，而(er)公(gong)寓式(shi)酒(jiu)店(dian)用地(di)性質屬(shu)于(yu)商服用地(di)。

產權年限：酒店式公寓為(wei)居住用(yong)地(di)，產權為(wei)70年(nian)，公寓式酒店為(wei)商業(ye)用(yong)地(di)，產權為(wei)40年(nian)。