一、酒店式公寓產權(quan)多少年

上海市住房保障和房屋管理局發布了《以市住房保障房屋管理局、市規劃國土資源局對公寓式酒店、酒店式公寓、公寓(yu)式辦(ban)公樓等問題(ti)作出解讀(du)》，其中(zhong)強調：產(chan)權為住宅(zhai)的(de)酒店(dian)式公寓(yu)屬“限(xian)購(gou)范圍(wei)”，而只有公寓(yu)式的(de)酒店(dian)及辦(ban)公樓才是不被限(xian)購(gou)的(de)。

酒店式公寓屬(shu)于居住建筑(zhu)，土地使(shi)用(yong)(yong)分類為(wei)住宅用(yong)(yong)地，房(fang)屋用(yong)(yong)途為(wei)居住，土地使(shi)用(yong)(yong)年(nian)限為(wei)70年(nian)。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本質上(shang)仍是住宅，屬(shu)于限購(gou)范圍。

二、公寓式酒店又是什么

公寓(yu)式(shi)酒(jiu)店(dian)屬于(yu)旅館建筑，土(tu)(tu)地(di)使(shi)用(yong)(yong)分類為商服用(yong)(yong)地(di)，房屋用(yong)(yong)途(tu)為旅(賓)館，土(tu)(tu)地(di)使(shi)用(yong)(yong)年限為40年。公寓(yu)式(shi)酒(jiu)店(dian)的特殊性在于(yu)按照(zhao)公寓(yu)式(shi)或者單元式(shi)房型進行設計(ji)建造(zao)，但(dan)其本質上仍是酒(jiu)店(dian)，不(bu)屬于(yu)住宅，按照(zhao)相關(guan)規定不(bu)得分套銷(xiao)售。

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三、酒店式公寓與公寓式酒店區別

1、用地性質

用(yong)地性(xing)質是(shi)指城市規(gui)劃(hua)管理部門根據城市總體規(gui)劃(hua)的(de)需要，對(dui)某宗具體用(yong)地所規(gui)定的(de)用(yong)途。

城市建(jian)設(she)用(yong)(yong)地(di)分(fen)為(wei)8大(da)類：居(ju)住(zhu)用(yong)(yong)地(di)R、公(gong)共管理(li)與公(gong)共服務設(she)施用(yong)(yong)地(di)A、商業(ye)服務業(ye)設(she)施用(yong)(yong)地(di)B、工業(ye)用(yong)(yong)地(di)M、物流(liu)倉(cang)儲(chu)用(yong)(yong)地(di)W、道路與交通設(she)施用(yong)(yong)地(di)S、公(gong)用(yong)(yong)設(she)施用(yong)(yong)地(di)U、綠地(di)與廣場用(yong)(yong)地(di)G。

酒店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)用地性質屬于(yu)居住(zhu)用地，而(er)公(gong)寓(yu)式(shi)酒店(dian)用地性質屬于(yu)商服用地。

2、產權年限

產(chan)權(quan)年限(xian)(xian)是指(zhi)房屋建筑(zhu)(zhu)產(chan)權(quan)的歸屬(shu)年限(xian)(xian)，包括：民(min)用(yong)住宅建筑(zhu)(zhu)，商(shang)用(yong)建筑(zhu)(zhu)，工(gong)業用(yong)建筑(zhu)(zhu)。按(an)建筑(zhu)(zhu)用(yong)類(lei)型有所不(bu)同，一般民(min)用(yong)住宅建筑(zhu)(zhu)權(quan)屬(shu)年限(xian)(xian)為70年，商(shang)用(yong)房屋建筑(zhu)(zhu)權(quan)屬(shu)年限(xian)(xian)為40年。

建筑使用(yong)年(nian)限(xian)(xian)根據不同(tong)的(de)土地性質來決(jue)定(ding)(ding)，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用(yong)權出(chu)讓和轉讓暫行條例》第十二行規定(ding)(ding)：“土地使用(yong)權出(chu)讓最高(gao)年(nian)限(xian)(xian)按下列用(yong)途確定(ding)(ding)：

(一(yi))居住用地(di)70年；

(二)工(gong)業用地50年；

(三)教(jiao)育(yu)、科技、文化、衛生、體育(yu)用地50年；

(四(si))商業、旅(lv)游(you)、娛樂用(yong)地40年；

(五)綜合或者(zhe)其他用地50年。”

酒店(dian)(dian)式公寓為(wei)居住用地，產(chan)權為(wei)70年，公寓式酒店(dian)(dian)為(wei)商業用地，產(chan)權為(wei)40年。

3、管理方式

酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公寓提供酒(jiu)(jiu)店(dian)管家級服(fu)務，提供酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)的商(shang)務服(fu)務、保潔服(fu)務、物業管理、租賃管理。用戶可以像購買普通(tong)住(zhu)宅一樣用于自住(zhu)，又可以交由大廈以酒(jiu)(jiu)店(dian)的形式(shi)出租，獲得投資回報。

公(gong)(gong)寓式酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店是設于酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店內(nei)部的公(gong)(gong)寓形式的酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店套房，它擁有(you)居家的格(ge)局(ju)和良好的居住功能，客廳、臥(wo)室、廚(chu)房和衛生(sheng)間，全(quan)套的家具電器，一應俱全(quan)。同(tong)時，能夠為(wei)客人提(ti)供酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店的專業服務，如室內(nei)打(da)掃、床(chuang)單(dan)更換以(yi)及一些商(shang)業服務等。

4、首付

首付(fu)就(jiu)是買(mai)房(fang)(fang)(fang)子時的(de)第一(yi)(yi)期付(fu)款。買(mai)房(fang)(fang)(fang)子時不(bu)能全部(bu)(bu)(bu)貸(dai)款，需先付(fu)一(yi)(yi)部(bu)(bu)(bu)分，余下的(de)從銀(yin)行貸(dai)款。現在的(de)要求是住宅首付(fu)為房(fang)(fang)(fang)款的(de)30%，商業(ye)首付(fu)為50%。因(yin)為考(kao)慮(lv)到(dao)貸(dai)款的(de)還款風險，相關的(de)部(bu)(bu)(bu)門(men)都會要求購(gou)房(fang)(fang)(fang)人(ren)提供一(yi)(yi)部(bu)(bu)(bu)分首付(fu)，就(jiu)是預先由個人(ren)支付(fu)一(yi)(yi)部(bu)(bu)(bu)分房(fang)(fang)(fang)款，以證明你有還款能力。

對(dui)于(yu)首(shou)次置業(ye)普通(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)宅的人(ren)群來說(shuo)，首(shou)套(tao)房(fang)首(shou)付(fu)(fu)為(wei)(wei)(wei)30%，二(er)套(tao)房(fang)首(shou)付(fu)(fu)為(wei)(wei)(wei)60%，酒店式公(gong)(gong)寓從其用地性質(zhi)來說(shuo)屬于(yu)住(zhu)(zhu)(zhu)宅用地，按普通(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)宅首(shou)付(fu)(fu)30%來計算(suan)。公(gong)(gong)寓式酒店為(wei)(wei)(wei)商服用地性質(zhi)，其首(shou)套(tao)房(fang)、二(er)套(tao)房(fang)首(shou)付(fu)(fu)均為(wei)(wei)(wei)50%。

5、水電

水(shui)(shui)電(dian)(dian)分(fen)民(min)(min)用(yong)水(shui)(shui)電(dian)(dian)和非民(min)(min)用(yong)水(shui)(shui)電(dian)(dian)。70年產權的(de)居(ju)住用(yong)地(di)，其水(shui)(shui)電(dian)(dian)標準(zhun)按民(min)(min)用(yong)水(shui)(shui)電(dian)(dian)標準(zhun)繳納(na)，而40年產權的(de)商(shang)業(ye)用(yong)地(di)則(ze)按非民(min)(min)用(yong)水(shui)(shui)電(dian)(dian)標準(zhun)繳納(na)，即我(wo)們(men)平時(shi)所(suo)說的(de)商(shang)業(ye)水(shui)(shui)電(dian)(dian)標準(zhun)。一般(ban)來說，商(shang)業(ye)水(shui)(shui)電(dian)(dian)比民(min)(min)用(yong)水(shui)(shui)電(dian)(dian)偏貴。

酒(jiu)店(dian)式公(gong)寓屬于(yu)民用水電，公(gong)寓式酒(jiu)店(dian)屬于(yu)商用水電。

6、契稅

契稅是以(yi)所有權(quan)發生轉移(yi)變動的不(bu)動產為征稅對象，向產權(quan)承受(shou)人征收(shou)的一種(zhong)財(cai)產稅。應繳稅范圍包(bao)括：土(tu)地使用權(quan)出售、贈與和交(jiao)(jiao)換(huan)，房(fang)屋買賣，房(fang)屋贈與，房(fang)屋交(jiao)(jiao)換(huan)等。

契稅(shui)是房(fang)屋(wu)買賣中國家規(gui)定必(bi)須交的(de)稅(shui)收(shou)，一般按合同(tong)中標明(ming)的(de)房(fang)屋(wu)價(jia)款的(de)1.5/100稅(shui)率(lv)征稅(shui)(房(fang)交會契稅(shui)優惠除外)，征收(shou)標準為：普(pu)通(tong)商品住宅1.5%，高檔住宅3%，由買方(fang)承擔。

根據《中(zhong)華人民共和(he)國契(qi)稅(shui)(shui)(shui)暫行條(tiao)例(li)》第(di)三(san)條(tiao)規定：契(qi)稅(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)為3—5%。各地契(qi)稅(shui)(shui)(shui)的適用稅(shui)(shui)(shui)率(lv)，由(you)省級政(zheng)府在3—5%規定的幅度(du)內按(an)照本地區的實際情況確定，并報財政(zheng)部(bu)和(he)國家稅(shui)(shui)(shui)務總局(ju)備案(an)。契(qi)稅(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)的規定是(shi)3%-5%，一般取3%，為了支(zhi)持房(fang)(fang)地產業，政(zheng)府對(dui)一般商品房(fang)(fang)減半收稅(shui)(shui)(shui)，對(dui)商業用房(fang)(fang)，別墅房(fang)(fang)產收3%。

從上圖我們可以看到，酒(jiu)店式(shi)公寓為(wei)住宅，購房(fang)(fang)者首套房(fang)(fang)按1.5%的(de)契(qi)稅收取，而(er)二套房(fang)(fang)的(de)話契(qi)稅則(ze)為(wei)3%。公寓式(shi)酒(jiu)店為(wei)商服用地，首套房(fang)(fang)按3%的(de)標(biao)準來征收，而(er)二套房(fang)(fang)則(ze)增加到5%。

四、酒店式公寓產權到期怎么辦

首先你得區別兩個概念：土(tu)地使用權和房屋所有(you)權

1、什么是土地使用權

土(tu)(tu)地使用權是國家向(xiang)組織、機構及(ji)個(ge)人出(chu)讓(rang)的土(tu)(tu)地使用權利(li)，根(gen)據《中華人民共和國憲法》，土(tu)(tu)地的所有權歸(gui)國家和集體所有。土(tu)(tu)地使用權在出(chu)讓(rang)時根(gen)據開發類型分為不同(tong)的使用年(nian)(nian)限，民用住宅用地權屬年(nian)(nian)限較高為70年，工業用(yong)建(jian)筑用(yong)地和(he)綜(zong)合類(lei)用(yong)地較高為(wei)50年(nian)，商用(yong)建筑用(yong)地較高為40年。

2、什么是房屋所有權

房屋所有(you)權(quan)屬于個(ge)人產權(quan)，是私有(you)財(cai)產權(quan)的一(yi)種，是得到《中華人民共和國(guo)憲法》的保(bao)護的，根(gen)據《中華人民共和國(guo)物權(quan)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的(de)收入、房(fang)屋、生(sheng)活用品(pin)、生(sheng)產(chan)工具、原材(cai)料等不動產(chan)和動產(chan)享有(you)所有(you)權。其年限是永遠的(de)。

也就是(shi)(shi)說房子的所有(you)(you)權是(shi)(shi)永遠的，只要房子不塌，這房子就一直是(shi)(shi)產(chan)權人的。但是(shi)(shi)土(tu)地使(shi)用(yong)權是(shi)(shi)有(you)(you)期限的。國家通過(guo)土(tu)地有(you)(you)期出讓方式(shi)，授(shou)予(yu)用(yong)地人40年、50年、70年不等的(de)使用權(quan)。

那么，我(wo)們(men)通常所(suo)說的，自(zi)己(ji)家買的房子是住(zhu)宅，有70年(nian)產權，或者是公寓，只有40年產(chan)權，實際(ji)上說的是土地(di)使用權。

3、那么土地使用權到期了怎么辦？房子還是你的嗎？

首先可以明確的(de)是(shi)(shi)(shi)，因為房子所有(you)權是(shi)(shi)(shi)永遠(yuan)的(de)，所以房子當然還是(shi)(shi)(shi)你的(de)，只要沒有(you)拆。但是(shi)(shi)(shi)土地使用權已經沒有(you)了，又該怎(zen)么解決呢？具體(ti)而言有(you)兩種辦法。

第(di)1種辦(ban)法是延長土地使用(yong)權期限。

可以由房屋業主聯名提出(chu)，補交土地出(chu)讓金，這個(ge)價(jia)格應該(gai)低于同(tong)類的土地出(chu)讓金的價(jia)格，類似(si)于成本價(jia)和市(shi)場價(jia)的差額。

具體而言(yan)，就(jiu)是由產權人重(zhong)新辦理土地使(shi)用(yong)權出讓(rang)(rang)手續，簽(qian)訂(ding)土地出讓(rang)(rang)合同，并向國家繳納土地出讓(rang)(rang)金，就(jiu)可以繼(ji)續住下去(qu)啦。

當然國家(jia)也可以給予產(chan)權(quan)人一(yi)次性的(de)經濟補償，要求產(chan)權(quan)人在(zai)其(qi)他地(di)方重新(xin)購買房屋居(ju)住，然后把(ba)房子和土地(di)都收(shou)回去。

第2種辦法(fa)是根據(ju)規劃需要，國(guo)家收回土地和地上建筑(zhu)物的。對業主進行(xing)相應補償(chang)，用(yong)類似拆遷安置的辦法(fa)解決。

如果國家要收回土(tu)地和地上(shang)的(de)建筑物，也就是你家的(de)房(fang)子，就需要給(gei)予產權人(ren)在其(qi)他地方另建安(an)(an)置住房(fang)，類似拆遷安(an)(an)置。

目前很(hen)多人(ren)認為(wei)中國的房子很(hen)多都不是長壽(shou)住宅，根(gen)本就住不上70年(nian)就拆掉了(le)，不用去考(kao)慮這個(ge)問題。但(dan)是也(ye)有人認為不管是40年、50年還是(shi)70年(nian)，都有(you)到期的(de)時(shi)候，土地使用年(nian)限到期后，只要房子(zi)還能(neng)住，就都得續簽土地。

4、40年與70年在續期處理上沒有區別

至(zhi)于購房(fang)者的問題，40年產權的酒店式公寓，與70年產(chan)權的住(zhu)宅相比(bi)，區別(bie)主要體現在購買和居住(zhu)上，即水電費、公攤面積、稅收(shou)及戶籍政(zheng)策(ce)、貸款政(zheng)策(ce)等(deng)方面。

根據我國《物權法》第一百(bai)四十九條規(gui)定：住宅(zhai)建設用地使(shi)用權限期(qi)間屆滿的，自動續期(qi)。非住宅(zhai)建設用地使(shi)用權期(qi)間屆滿后的續期(qi)，依照法(fa)律規(gui)定辦理(li)(li)。也(ye)就是說在續期(qi)問題的處理(li)(li)上，沒有區別。

五、公寓樓40年產權到期怎么辦

《城市(shi)地產管理法》和《物(wu)權法》規定(ding)，“土(tu)地使用(yong)(yong)(yong)權出讓合同(tong)約定(ding)的年(nian)限(xian)屆(jie)滿(man)，土(tu)地使用(yong)(yong)(yong)者需要繼(ji)續(xu)使用(yong)(yong)(yong)的，應當至遲于屆(jie)滿(man)前一年(nian)申請續(xu)期”。補交費(fei)用(yong)(yong)(yong)不(bu)會超過(guo)5位數，最(zui)低(di)不(bu)得低(di)于15.6元/平米。例如：50㎡補交780元即可續(xu)期。

況(kuang)且，商業(ye)用地還有(you)著(zhu)一大優勢(shi)，那就是拆(chai)遷(qian)(qian)補(bu)償(chang)(chang)費(fei)高。按照(zhao)城(cheng)市拆(chai)遷(qian)(qian)補(bu)償(chang)(chang)管理辦法有(you)關(guan)規(gui)定，商業(ye)用地拆(chai)遷(qian)(qian)補(bu)償(chang)(chang)資金是遠(yuan)高過普宅的，一般而言，商業(ye)拆(chai)遷(qian)(qian)補(bu)償(chang)(chang)面(mian)積(ji)是1賠3，住(zhu)宅用地拆(chai)遷(qian)(qian)補(bu)償(chang)(chang)面(mian)積(ji)則是1賠1。