一、酒店式公寓產權多少年

上海市住房保障和房屋管理局發布了《以市住房保障房屋管理局、市規劃國土資源局對公寓式酒店、酒店式公寓、公(gong)寓式(shi)辦公(gong)樓(lou)等問(wen)題作(zuo)出解讀》，其(qi)中強(qiang)調：產權為住(zhu)宅(zhai)的酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓屬(shu)“限購(gou)范圍(wei)”，而只有公(gong)寓式(shi)的酒(jiu)(jiu)店(dian)及(ji)辦公(gong)樓(lou)才是不被限購(gou)的。

酒(jiu)店式公寓屬于居(ju)(ju)住(zhu)建(jian)筑，土地(di)使(shi)用分類為(wei)住(zhu)宅(zhai)用地(di)，房屋用途為(wei)居(ju)(ju)住(zhu)，土地(di)使(shi)用年限為(wei)70年。酒(jiu)店式公寓的特殊性在于酒(jiu)店式的管(guan)理(li)，但(dan)其本質上仍是住(zhu)宅(zhai)，屬于限購范圍。

二、公寓式酒店又是什么

公(gong)寓式(shi)酒(jiu)店屬于旅館(guan)建(jian)筑(zhu)，土地使(shi)用(yong)分(fen)類為商服用(yong)地，房(fang)屋用(yong)途為旅(賓)館(guan)，土地使(shi)用(yong)年限為40年。公(gong)寓式(shi)酒(jiu)店的特殊(shu)性在(zai)于按照(zhao)公(gong)寓式(shi)或者(zhe)單(dan)元式(shi)房(fang)型進行設計建(jian)造，但其本質上(shang)仍是酒(jiu)店，不屬于住宅，按照(zhao)相關規(gui)定(ding)不得(de)分(fen)套銷售(shou)。

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三、酒店式公寓與公寓式酒店區別

1、用地性質

用地性質是(shi)指城市規劃(hua)管理部(bu)門根據城市總體規劃(hua)的需要，對某宗(zong)具(ju)體用地所(suo)規定的用途(tu)。

城(cheng)市建設(she)(she)(she)用(yong)地(di)(di)(di)分為8大類：居住用(yong)地(di)(di)(di)R、公(gong)共管理與公(gong)共服(fu)務(wu)設(she)(she)(she)施用(yong)地(di)(di)(di)A、商(shang)業服(fu)務(wu)業設(she)(she)(she)施用(yong)地(di)(di)(di)B、工業用(yong)地(di)(di)(di)M、物(wu)流倉儲用(yong)地(di)(di)(di)W、道路與交(jiao)通設(she)(she)(she)施用(yong)地(di)(di)(di)S、公(gong)用(yong)設(she)(she)(she)施用(yong)地(di)(di)(di)U、綠地(di)(di)(di)與廣場(chang)用(yong)地(di)(di)(di)G。

酒店(dian)式(shi)公寓用(yong)地(di)性質(zhi)(zhi)屬(shu)(shu)于居(ju)住用(yong)地(di)，而公寓式(shi)酒店(dian)用(yong)地(di)性質(zhi)(zhi)屬(shu)(shu)于商服用(yong)地(di)。

2、產權年限

產(chan)權(quan)年限(xian)(xian)是指(zhi)房屋建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)產(chan)權(quan)的歸屬(shu)年限(xian)(xian)，包(bao)括：民(min)用(yong)住宅(zhai)建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)，商(shang)用(yong)建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)，工業用(yong)建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)。按建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)用(yong)類型有所不(bu)同，一般民(min)用(yong)住宅(zhai)建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)權(quan)屬(shu)年限(xian)(xian)為70年，商(shang)用(yong)房屋建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)權(quan)屬(shu)年限(xian)(xian)為40年。

建筑使用(yong)年(nian)限根據不同的土(tu)地性質來決定，根據《中(zhong)華人民共和(he)國城(cheng)鎮國有土(tu)地使用(yong)權出(chu)讓和(he)轉(zhuan)讓暫(zan)行條(tiao)例》第十二(er)行規定：“土(tu)地使用(yong)權出(chu)讓最高年(nian)限按下列(lie)用(yong)途確(que)定：

(一)居(ju)住用地70年；

(二)工業用地50年；

(三)教育、科(ke)技(ji)、文化、衛生、體育用(yong)地50年(nian)；

(四)商業、旅(lv)游(you)、娛樂用地40年；

(五)綜合(he)或者其他用地50年(nian)。”

酒店式(shi)公(gong)寓為居(ju)住用地，產權為70年(nian)(nian)，公(gong)寓式(shi)酒店為商業用地，產權為40年(nian)(nian)。

3、管理方式

酒店式公寓提供(gong)酒店管家級服務，提供(gong)酒店式的(de)商(shang)務服務、保(bao)潔服務、物業管理、租賃管理。用戶可以(yi)像購買(mai)普通住宅(zhai)一樣用于(yu)自住，又可以(yi)交由大廈以(yi)酒店的(de)形式出租，獲得投資回報。

公寓(yu)式(shi)酒店是設于酒店內部的公寓(yu)形(xing)式(shi)的酒店套房(fang)，它擁(yong)有居家(jia)的格局和(he)良好的居住功能，客廳(ting)、臥室、廚(chu)房(fang)和(he)衛生間，全套的家(jia)具電(dian)器(qi)，一應(ying)俱(ju)全。同(tong)時，能夠為客人提供酒店的專(zhuan)業(ye)服(fu)務(wu)，如室內打掃、床單更(geng)換(huan)以及(ji)一些商業(ye)服(fu)務(wu)等。

4、首付

首付就是買房子時的第一期付款(kuan)(kuan)。買房子時不能全部貸款(kuan)(kuan)，需先(xian)付一部分(fen)，余下的從(cong)銀行貸款(kuan)(kuan)。現在(zai)的要求(qiu)是住宅首付為房款(kuan)(kuan)的30%，商業首付為50%。因為考慮到貸款(kuan)(kuan)的還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)風險，相關的部門都會要求(qiu)購房人(ren)提供一部分(fen)首付，就是預先(xian)由(you)個(ge)人(ren)支付一部分(fen)房款(kuan)(kuan)，以證明你有還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)能力(li)。

對(dui)于(yu)首(shou)次置業普(pu)(pu)通住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)的人群來(lai)說(shuo)，首(shou)套房(fang)首(shou)付(fu)為30%，二套房(fang)首(shou)付(fu)為60%，酒店式(shi)公寓從其(qi)用地性質來(lai)說(shuo)屬于(yu)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)用地，按普(pu)(pu)通住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)首(shou)付(fu)30%來(lai)計算。公寓式(shi)酒店為商服用地性質，其(qi)首(shou)套房(fang)、二套房(fang)首(shou)付(fu)均為50%。

5、水電

水(shui)(shui)(shui)電(dian)(dian)分民(min)用水(shui)(shui)(shui)電(dian)(dian)和(he)非(fei)民(min)用水(shui)(shui)(shui)電(dian)(dian)。70年產權的居(ju)住用地，其水(shui)(shui)(shui)電(dian)(dian)標準按民(min)用水(shui)(shui)(shui)電(dian)(dian)標準繳納，而(er)40年產權的商業(ye)用地則(ze)按非(fei)民(min)用水(shui)(shui)(shui)電(dian)(dian)標準繳納，即我們平時所說(shuo)的商業(ye)水(shui)(shui)(shui)電(dian)(dian)標準。一般來(lai)說(shuo)，商業(ye)水(shui)(shui)(shui)電(dian)(dian)比民(min)用水(shui)(shui)(shui)電(dian)(dian)偏貴。

酒店式(shi)公寓(yu)屬(shu)(shu)于(yu)民(min)用水電(dian)，公寓(yu)式(shi)酒店屬(shu)(shu)于(yu)商用水電(dian)。

6、契稅

契稅(shui)(shui)是以所(suo)有權發(fa)生(sheng)轉移變動(dong)的不動(dong)產(chan)為征稅(shui)(shui)對象，向產(chan)權承受人(ren)征收的一種財產(chan)稅(shui)(shui)。應繳(jiao)稅(shui)(shui)范圍包(bao)括：土地使用權出售(shou)、贈與(yu)和交(jiao)換(huan)(huan)，房屋買(mai)賣，房屋贈與(yu)，房屋交(jiao)換(huan)(huan)等。

契稅(shui)是房屋買賣中(zhong)國家規(gui)定必須交(jiao)的稅(shui)收(shou)，一般(ban)按(an)合同中(zhong)標(biao)明的房屋價款的1.5/100稅(shui)率征稅(shui)(房交(jiao)會契稅(shui)優惠除外(wai))，征收(shou)標(biao)準為：普通(tong)商品住(zhu)宅(zhai)1.5%，高檔住(zhu)宅(zhai)3%，由買方承(cheng)擔。

根據(ju)《中華人民共和國契(qi)稅暫行條(tiao)(tiao)例》第三條(tiao)(tiao)規定(ding)：契(qi)稅稅率為3—5%。各地契(qi)稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規定(ding)的幅度內(nei)按照本地區的實(shi)際情況確定(ding)，并報財政部和國家(jia)稅務總(zong)局備(bei)案(an)。契(qi)稅稅率的規定(ding)是3%-5%，一般取3%，為了支(zhi)持房(fang)地產(chan)業，政府對(dui)一般商品(pin)房(fang)減半收稅，對(dui)商業用房(fang)，別墅(shu)房(fang)產(chan)收3%。

從上圖我(wo)們可(ke)以看到，酒店(dian)式公寓為(wei)(wei)住宅，購房(fang)者首(shou)套房(fang)按1.5%的契稅(shui)收取，而二套房(fang)的話契稅(shui)則為(wei)(wei)3%。公寓式酒店(dian)為(wei)(wei)商服用地，首(shou)套房(fang)按3%的標準來征收，而二套房(fang)則增加(jia)到5%。

四、酒店式公寓產權到期怎么辦

首先你得區別兩個概念：土地使用權和房屋所有權

1、什么是土地使用權

土(tu)地使用(yong)權是國家向組織、機構及個人(ren)出(chu)讓(rang)的土(tu)地使用(yong)權利，根(gen)據(ju)《中華人(ren)民(min)(min)共和國憲(xian)法》，土(tu)地的所有權歸國家和集體所有。土(tu)地使用(yong)權在出(chu)讓(rang)時(shi)根(gen)據(ju)開發類(lei)型分為不(bu)同的使用(yong)年(nian)限，民(min)(min)用(yong)住宅用(yong)地權屬年(nian)限較高為70年，工業用建筑用地和綜合類用地較高為(wei)50年(nian)，商用(yong)(yong)建筑用(yong)(yong)地較高為40年。

2、什么是房屋所有權

房(fang)屋所有權屬于個人產權，是私有財(cai)產權的(de)一種，是得(de)到(dao)《中(zhong)華人民共和國憲法(fa)》的(de)保護的(de)，根據(ju)《中(zhong)華人民共和國物權法(fa)》(自2007年(nian)10月1日起施行(xing))第(di)六十(shi)四條(tiao)，私(si)人對其合法的(de)收入、房(fang)屋、生(sheng)活用品(pin)、生(sheng)產工具、原材料等不動(dong)產和動(dong)產享有(you)所有(you)權。其年(nian)限是(shi)永遠的(de)。

也就是(shi)說房(fang)子的所有(you)權(quan)是(shi)永遠的，只要房(fang)子不(bu)塌，這房(fang)子就一直是(shi)產權(quan)人(ren)的。但是(shi)土(tu)地使用(yong)(yong)權(quan)是(shi)有(you)期(qi)限(xian)的。國家通過土(tu)地有(you)期(qi)出讓方(fang)式(shi)，授予用(yong)(yong)地人(ren)40年、50年、70年(nian)不等(deng)的使用權(quan)。

那么，我(wo)們(men)通(tong)常所說的(de)，自己家買的(de)房子是住宅，有70年產(chan)權(quan)，或(huo)者是(shi)公寓，只有40年產權，實際上說的是土地使用權。

3、那么土地使用權到期了怎么辦？房子還是你的嗎？

首先可(ke)以明(ming)確的是，因為(wei)房子所有(you)(you)權是永(yong)遠的，所以房子當(dang)然還(huan)是你(ni)的，只要(yao)沒有(you)(you)拆(chai)。但是土(tu)地使用權已經沒有(you)(you)了，又該怎么解決呢？具(ju)體而言有(you)(you)兩種辦法。

第1種辦法是延長土地使用權期限(xian)。

可(ke)以由(you)房屋業主聯名(ming)提出，補交(jiao)土地(di)出讓(rang)金，這個價(jia)(jia)格應(ying)該(gai)低于(yu)同類(lei)的土地(di)出讓(rang)金的價(jia)(jia)格，類(lei)似于(yu)成本(ben)價(jia)(jia)和(he)市場價(jia)(jia)的差額。

具體而(er)言，就是由產權人重(zhong)新辦理(li)土(tu)地使(shi)用(yong)權出(chu)(chu)讓手(shou)續，簽(qian)訂土(tu)地出(chu)(chu)讓合(he)同，并向國家繳(jiao)納土(tu)地出(chu)(chu)讓金，就可以繼續住下去(qu)啦。

當然(ran)(ran)國家(jia)也可以(yi)給予產(chan)權(quan)人(ren)(ren)一次性(xing)的經(jing)濟(ji)補(bu)償，要求(qiu)產(chan)權(quan)人(ren)(ren)在其他地方重新購買(mai)房屋居住，然(ran)(ran)后(hou)把房子(zi)和土(tu)地都(dou)收回去。

第2種辦(ban)法是根據規(gui)劃(hua)需要，國家收回(hui)土地和地上建筑物的。對業(ye)主進(jin)行相應補償，用類(lei)似拆遷安置(zhi)的辦(ban)法解決。

如果(guo)國家要(yao)收回土地(di)(di)和地(di)(di)上的建(jian)筑物(wu)，也就(jiu)是你家的房(fang)子(zi)，就(jiu)需要(yao)給予(yu)產權人在其他地(di)(di)方另建(jian)安置(zhi)住房(fang)，類似拆遷安置(zhi)。

目(mu)前很多(duo)人認(ren)為中國的房(fang)子很多(duo)都不是長壽住宅，根本就住不上70年就拆掉了(le)，不用(yong)去考慮(lv)這(zhe)個問題。但(dan)是也有(you)人認(ren)為不管是40年、50年還(huan)是70年，都(dou)有到(dao)期的時候(hou)，土地使用年限到(dao)期后，只要房子還能住，就都(dou)得續(xu)簽(qian)土地。

4、40年與70年在續期處理上沒有區別

至于購(gou)房者的問題，40年產權的酒店式公寓，與70年產權(quan)的住宅(zhai)相比，區別主要體(ti)現在購買和(he)居(ju)住上，即水電費、公(gong)攤面積、稅(shui)收及戶(hu)籍政策、貸款(kuan)政策等方面。

根據我國《物(wu)權法》第(di)一百四十九條規(gui)定：住宅建(jian)設用地(di)使(shi)用權限期(qi)(qi)(qi)間屆滿的，自動續期(qi)(qi)(qi)。非住宅建(jian)設用地(di)使(shi)用權期(qi)(qi)(qi)間屆滿后的續期(qi)(qi)(qi)，依(yi)照法(fa)律規(gui)定辦理。也就是說在續期(qi)(qi)(qi)問題(ti)的處理上，沒有區(qu)別。

五、公寓樓40年產權到期怎么辦

《城(cheng)市地產(chan)管理法》和(he)《物(wu)權(quan)法》規定(ding)，“土地使用權(quan)出讓(rang)合同約定(ding)的年(nian)限屆(jie)(jie)滿(man)(man)，土地使用者需要(yao)繼續使用的，應(ying)當至遲于(yu)屆(jie)(jie)滿(man)(man)前一(yi)年(nian)申請續期”。補(bu)交(jiao)費用不(bu)會超過5位數，最低不(bu)得低于(yu)15.6元/平米。例如：50㎡補(bu)交(jiao)780元即(ji)可(ke)續期。

況(kuang)且(qie)，商(shang)業(ye)用(yong)(yong)地還有著一(yi)大(da)優勢，那就是(shi)拆(chai)遷(qian)補償費高。按照城市(shi)拆(chai)遷(qian)補償管理辦法有關規定，商(shang)業(ye)用(yong)(yong)地拆(chai)遷(qian)補償資金是(shi)遠高過(guo)普宅(zhai)(zhai)的，一(yi)般而言，商(shang)業(ye)拆(chai)遷(qian)補償面(mian)積(ji)是(shi)1賠(pei)3，住宅(zhai)(zhai)用(yong)(yong)地拆(chai)遷(qian)補償面(mian)積(ji)則是(shi)1賠(pei)1。