一、酒店式公(gong)寓產權多少年

上海市住房保障和房屋管理局發布了《以市住房保障房屋管理局、市規劃國土資源局對公寓式酒店、酒店式公寓、公寓(yu)式辦(ban)公樓等問題作出解讀》，其(qi)中(zhong)強調：產權為(wei)住宅的酒店(dian)式公寓(yu)屬“限(xian)購(gou)范圍”，而只有公寓(yu)式的酒店(dian)及辦(ban)公樓才是不(bu)被限(xian)購(gou)的。

酒店式(shi)公寓屬(shu)于居(ju)住(zhu)建筑，土地使用(yong)分類為住(zhu)宅用(yong)地，房屋用(yong)途為居(ju)住(zhu)，土地使用(yong)年限為70年。酒店式(shi)公寓的特殊性在于酒店式(shi)的管理，但其(qi)本質(zhi)上仍是住(zhu)宅，屬(shu)于限購(gou)范圍。

二、公寓式酒店又是什么

公(gong)寓式酒店屬于(yu)旅(lv)館(guan)(guan)建筑，土地(di)使用(yong)分類為(wei)商服用(yong)地(di)，房屋用(yong)途為(wei)旅(lv)(賓)館(guan)(guan)，土地(di)使用(yong)年(nian)(nian)限(xian)為(wei)40年(nian)(nian)。公(gong)寓式酒店的特殊性(xing)在于(yu)按照(zhao)公(gong)寓式或者單元式房型進行(xing)設(she)計建造，但(dan)其本質上仍(reng)是酒店，不屬于(yu)住宅，按照(zhao)相(xiang)關規定(ding)不得分套(tao)銷售。

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三、酒店式公寓與公寓式酒店區別

1、用地性質

用(yong)地(di)性質是指(zhi)城市(shi)規(gui)劃(hua)(hua)管理部門根據城市(shi)總體規(gui)劃(hua)(hua)的需要(yao)，對(dui)某宗具體用(yong)地(di)所規(gui)定的用(yong)途(tu)。

城(cheng)市建設用地(di)(di)分為(wei)8大類：居住用地(di)(di)R、公(gong)共管理與(yu)(yu)公(gong)共服務設施用地(di)(di)A、商業(ye)服務業(ye)設施用地(di)(di)B、工業(ye)用地(di)(di)M、物流倉儲用地(di)(di)W、道路與(yu)(yu)交通設施用地(di)(di)S、公(gong)用設施用地(di)(di)U、綠地(di)(di)與(yu)(yu)廣場用地(di)(di)G。

酒店式公寓用地性質(zhi)(zhi)屬(shu)于居住(zhu)用地，而公寓式酒店用地性質(zhi)(zhi)屬(shu)于商服用地。

2、產權年限

產權年(nian)限(xian)是指(zhi)房屋建(jian)筑(zhu)產權的歸屬(shu)年(nian)限(xian)，包括：民用(yong)(yong)住宅建(jian)筑(zhu)，商用(yong)(yong)建(jian)筑(zhu)，工業用(yong)(yong)建(jian)筑(zhu)。按建(jian)筑(zhu)用(yong)(yong)類型有所(suo)不(bu)同，一般民用(yong)(yong)住宅建(jian)筑(zhu)權屬(shu)年(nian)限(xian)為70年(nian)，商用(yong)(yong)房屋建(jian)筑(zhu)權屬(shu)年(nian)限(xian)為40年(nian)。

建筑使(shi)用(yong)(yong)年限(xian)根(gen)據不同的土地性質來(lai)決定(ding)，根(gen)據《中華(hua)人民共和國城鎮(zhen)國有(you)土地使(shi)用(yong)(yong)權出(chu)讓和轉讓暫行(xing)條例》第十(shi)二行(xing)規定(ding)：“土地使(shi)用(yong)(yong)權出(chu)讓最高年限(xian)按下(xia)列用(yong)(yong)途確定(ding)：

(一(yi))居住用地70年；

(二)工(gong)業用(yong)地(di)50年；

(三)教育、科(ke)技、文(wen)化、衛生、體育用地50年；

(四)商業、旅游、娛樂用地40年；

(五)綜合(he)或者其他用地50年。”

酒店式公(gong)寓(yu)為(wei)居(ju)住用(yong)地(di)，產權為(wei)70年(nian)，公(gong)寓(yu)式酒店為(wei)商業用(yong)地(di)，產權為(wei)40年(nian)。

3、管理方式

酒店式(shi)(shi)公寓提供(gong)酒店管(guan)家級(ji)服(fu)務(wu)，提供(gong)酒店式(shi)(shi)的(de)商務(wu)服(fu)務(wu)、保潔服(fu)務(wu)、物業管(guan)理、租(zu)賃(lin)管(guan)理。用(yong)戶可以(yi)像購買普通住宅一樣用(yong)于自住，又可以(yi)交(jiao)由大(da)廈以(yi)酒店的(de)形式(shi)(shi)出租(zu)，獲得投資回報。

公寓式酒(jiu)店(dian)是設于酒(jiu)店(dian)內(nei)部的公寓形式的酒(jiu)店(dian)套房，它擁有居家的格局和良好的居住功能(neng)，客廳、臥室、廚房和衛生間，全套的家具電器，一(yi)應俱全。同時，能(neng)夠(gou)為客人提供(gong)酒(jiu)店(dian)的專業服務，如室內(nei)打掃、床單更換(huan)以及一(yi)些商業服務等。

4、首付

首(shou)(shou)(shou)付(fu)就(jiu)是買房子時(shi)的(de)第一期(qi)付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)。買房子時(shi)不能(neng)全部(bu)(bu)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，需(xu)先付(fu)一部(bu)(bu)分(fen)，余下的(de)從銀(yin)行(xing)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)。現在的(de)要求是住宅首(shou)(shou)(shou)付(fu)為(wei)房款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)30%，商業首(shou)(shou)(shou)付(fu)為(wei)50%。因(yin)為(wei)考慮(lv)到(dao)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)風險，相關的(de)部(bu)(bu)門(men)都會要求購房人(ren)提(ti)供一部(bu)(bu)分(fen)首(shou)(shou)(shou)付(fu)，就(jiu)是預先由個人(ren)支付(fu)一部(bu)(bu)分(fen)房款(kuan)(kuan)(kuan)，以(yi)證明你有還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)能(neng)力。

對(dui)于(yu)首(shou)(shou)次(ci)置(zhi)業普通住宅(zhai)(zhai)的人群(qun)來(lai)(lai)說，首(shou)(shou)套(tao)房(fang)首(shou)(shou)付(fu)為(wei)(wei)30%，二(er)套(tao)房(fang)首(shou)(shou)付(fu)為(wei)(wei)60%，酒店式(shi)公寓從(cong)其用(yong)地性質來(lai)(lai)說屬于(yu)住宅(zhai)(zhai)用(yong)地，按(an)普通住宅(zhai)(zhai)首(shou)(shou)付(fu)30%來(lai)(lai)計算(suan)。公寓式(shi)酒店為(wei)(wei)商服(fu)用(yong)地性質，其首(shou)(shou)套(tao)房(fang)、二(er)套(tao)房(fang)首(shou)(shou)付(fu)均為(wei)(wei)50%。

5、水電

水(shui)電(dian)(dian)(dian)分民(min)(min)用(yong)水(shui)電(dian)(dian)(dian)和(he)非民(min)(min)用(yong)水(shui)電(dian)(dian)(dian)。70年產權的居住用(yong)地，其水(shui)電(dian)(dian)(dian)標準(zhun)按民(min)(min)用(yong)水(shui)電(dian)(dian)(dian)標準(zhun)繳納，而40年產權的商(shang)(shang)業(ye)用(yong)地則按非民(min)(min)用(yong)水(shui)電(dian)(dian)(dian)標準(zhun)繳納，即我們平時(shi)所(suo)說的商(shang)(shang)業(ye)水(shui)電(dian)(dian)(dian)標準(zhun)。一般(ban)來說，商(shang)(shang)業(ye)水(shui)電(dian)(dian)(dian)比民(min)(min)用(yong)水(shui)電(dian)(dian)(dian)偏貴(gui)。

酒店式(shi)公寓(yu)屬(shu)于民用(yong)水電，公寓(yu)式(shi)酒店屬(shu)于商用(yong)水電。

6、契稅

契稅(shui)是以所有權發(fa)生轉移變動的不動產為征(zheng)稅(shui)對(dui)象(xiang)，向產權承(cheng)受(shou)人(ren)征(zheng)收的一種財(cai)產稅(shui)。應(ying)繳稅(shui)范(fan)圍包(bao)括：土地使用權出售、贈(zeng)與(yu)和交(jiao)換，房(fang)屋買(mai)賣(mai)，房(fang)屋贈(zeng)與(yu)，房(fang)屋交(jiao)換等。

契稅(shui)是(shi)房(fang)屋買(mai)(mai)賣中(zhong)(zhong)國家規定必須(xu)交的稅(shui)收(shou)(shou)，一般按合同(tong)中(zhong)(zhong)標(biao)明的房(fang)屋價款的1.5/100稅(shui)率征稅(shui)(房(fang)交會契稅(shui)優惠除外)，征收(shou)(shou)標(biao)準(zhun)為：普通商(shang)品住宅(zhai)1.5%，高檔住宅(zhai)3%，由買(mai)(mai)方(fang)承擔。

根(gen)據《中華(hua)人(ren)民共和國(guo)(guo)契(qi)稅(shui)(shui)(shui)暫行條(tiao)例》第三條(tiao)規(gui)定：契(qi)稅(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)(lv)為3—5%。各地(di)契(qi)稅(shui)(shui)(shui)的(de)(de)適用(yong)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)(lv)，由省級政(zheng)府(fu)在3—5%規(gui)定的(de)(de)幅度內按照本地(di)區的(de)(de)實(shi)際情況確(que)定，并報財政(zheng)部和國(guo)(guo)家稅(shui)(shui)(shui)務總局備案。契(qi)稅(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)(lv)的(de)(de)規(gui)定是3%-5%，一(yi)般取3%，為了支持(chi)房地(di)產業(ye)，政(zheng)府(fu)對一(yi)般商(shang)品房減半收(shou)稅(shui)(shui)(shui)，對商(shang)業(ye)用(yong)房，別墅房產收(shou)3%。

從上圖我們可(ke)以看到，酒店式公(gong)寓為住宅，購房者(zhe)首套(tao)房按1.5%的(de)契稅收取，而二(er)套(tao)房的(de)話契稅則為3%。公(gong)寓式酒店為商服(fu)用地，首套(tao)房按3%的(de)標準來征收，而二(er)套(tao)房則增加到5%。

四、酒店式公寓產權到期怎么辦

首先你得區別兩個概念(nian)：土地(di)使用權和房(fang)屋所(suo)有權

1、什么是土地使用權

土(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)(quan)是國(guo)家向組織、機構及個人出讓的(de)土(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)(quan)利，根據《中華人民共(gong)和國(guo)憲(xian)法》，土(tu)地的(de)所(suo)有權(quan)(quan)歸國(guo)家和集體所(suo)有。土(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)(quan)在出讓時根據開發類型分為(wei)不同的(de)使(shi)用(yong)年限(xian)，民用(yong)住(zhu)宅(zhai)用(yong)地權(quan)(quan)屬年限(xian)較高為(wei)70年，工(gong)業用(yong)建筑用(yong)地和綜(zong)合(he)類用(yong)地較高(gao)為(wei)50年，商用(yong)建筑用(yong)地較高為40年。

2、什么是房屋所有權

房屋所有(you)權(quan)(quan)屬于個(ge)人產權(quan)(quan)，是私有(you)財產權(quan)(quan)的(de)(de)一種，是得到(dao)《中華人民(min)共(gong)和(he)國憲法(fa)(fa)》的(de)(de)保護的(de)(de)，根據《中華人民(min)共(gong)和(he)國物(wu)權(quan)(quan)法(fa)(fa)》(自(zi)2007年10月(yue)1日起(qi)施行)第(di)六十四條，私人對(dui)其合法的(de)收入(ru)、房屋、生(sheng)活(huo)用品、生(sheng)產工具、原(yuan)材料等不動(dong)產和動(dong)產享有所有權(quan)。其年限是永遠的(de)。

也就是說(shuo)房(fang)子(zi)的(de)(de)所(suo)有權(quan)是永遠的(de)(de)，只(zhi)要房(fang)子(zi)不塌，這房(fang)子(zi)就一直(zhi)是產(chan)權(quan)人的(de)(de)。但是土地(di)使(shi)用權(quan)是有期限(xian)的(de)(de)。國家通(tong)過土地(di)有期出讓(rang)方式，授予用地(di)人40年(nian)、50年、70年(nian)不等的(de)使用權。

那么，我們通常所說的，自己家買的房子是住宅，有70年產權(quan)，或者是公寓，只有(you)40年產權，實際上說的是土地使用(yong)權。

3、那么土地使用權到期了怎么辦？房子還是你的嗎？

首先可以明(ming)確(que)的是(shi)，因(yin)為(wei)房子所(suo)有(you)權是(shi)永遠(yuan)的，所(suo)以房子當然還(huan)是(shi)你(ni)的，只要沒有(you)拆。但是(shi)土地使用權已經沒有(you)了，又該(gai)怎(zen)么解決呢？具體而(er)言有(you)兩(liang)種辦(ban)法。

第1種(zhong)辦法是延長土地使(shi)用權期限。

可以由房(fang)屋業主(zhu)聯(lian)名(ming)提出，補(bu)交土地(di)出讓(rang)金，這個價(jia)格應該(gai)低于同類的(de)土地(di)出讓(rang)金的(de)價(jia)格，類似于成本價(jia)和市(shi)場(chang)價(jia)的(de)差額。

具(ju)體而言，就是由產權(quan)人重新辦理土(tu)地(di)使用權(quan)出(chu)讓(rang)手續，簽訂土(tu)地(di)出(chu)讓(rang)合(he)同，并向國家繳(jiao)納土(tu)地(di)出(chu)讓(rang)金，就可以繼續住下(xia)去啦。

當然(ran)(ran)國(guo)家也(ye)可以給予產(chan)權人一(yi)次性的經濟補償，要(yao)求(qiu)產(chan)權人在(zai)其他地方重(zhong)新購買房(fang)屋居住，然(ran)(ran)后(hou)把房(fang)子(zi)和土地都收(shou)回去。

第2種辦法(fa)(fa)是根(gen)據規(gui)劃需(xu)要(yao)，國家收回(hui)土(tu)地(di)(di)和地(di)(di)上建筑物的。對業主進(jin)行相應補償，用類似(si)拆遷(qian)安置的辦法(fa)(fa)解決。

如果國(guo)家要收回土地(di)和(he)地(di)上的建(jian)筑物，也就(jiu)是你家的房子，就(jiu)需要給予產(chan)權(quan)人在(zai)其他(ta)地(di)方另建(jian)安(an)置(zhi)住房，類似拆(chai)遷安(an)置(zhi)。

目前很多人(ren)認(ren)為中國的房(fang)子(zi)很多都不(bu)是長(chang)壽住宅，根本就住不(bu)上(shang)70年(nian)就拆掉了，不用去考(kao)慮(lv)這個問題。但是也有人(ren)認(ren)為不管是40年、50年還是70年(nian)，都(dou)有到期的時候，土地使用(yong)年(nian)限到期后，只要(yao)房子還能(neng)住，就都(dou)得續簽土地。

4、40年與70年在續期處理上沒有區別

至于購房者(zhe)的(de)問題，40年產權的酒店式公寓，與70年產權的住宅(zhai)相(xiang)比，區別主要體(ti)現在購買和(he)居(ju)住上(shang)，即水電費、公(gong)攤(tan)面(mian)積(ji)、稅收及戶籍政策、貸款政策等方面(mian)。

根據(ju)我國《物權(quan)法》第一百四(si)十九條規(gui)定：住(zhu)宅建設用(yong)地使用(yong)權限期(qi)(qi)間屆滿的，自動(dong)續(xu)期(qi)(qi)。非住(zhu)宅建設用(yong)地使用(yong)權期(qi)(qi)間屆滿后的續(xu)期(qi)(qi)，依(yi)照法(fa)律規(gui)定辦理。也就(jiu)是說在續(xu)期(qi)(qi)問題的處理上，沒有區別。

五、公寓樓40年產權到期怎么辦

《城市地(di)(di)(di)產管理法(fa)》和《物權法(fa)》規定(ding)，“土地(di)(di)(di)使用(yong)權出讓合同約(yue)定(ding)的(de)年(nian)限屆(jie)滿，土地(di)(di)(di)使用(yong)者需要繼(ji)續(xu)使用(yong)的(de)，應當至遲于屆(jie)滿前一(yi)年(nian)申請續(xu)期(qi)”。補交(jiao)費(fei)用(yong)不(bu)會超過5位(wei)數，最低不(bu)得低于15.6元(yuan)/平米。例如：50㎡補交(jiao)780元(yuan)即可續(xu)期(qi)。

況且，商(shang)業(ye)用地(di)還有(you)著一(yi)大優勢(shi)，那就是拆(chai)(chai)遷(qian)補償(chang)(chang)費高(gao)(gao)。按照城市(shi)拆(chai)(chai)遷(qian)補償(chang)(chang)管理辦法有(you)關(guan)規(gui)定(ding)，商(shang)業(ye)用地(di)拆(chai)(chai)遷(qian)補償(chang)(chang)資金是遠高(gao)(gao)過(guo)普宅的，一(yi)般而言(yan)，商(shang)業(ye)拆(chai)(chai)遷(qian)補償(chang)(chang)面積是1賠3，住宅用地(di)拆(chai)(chai)遷(qian)補償(chang)(chang)面積則是1賠1。