酒店式公寓的優勢

1、總價低、投資靈活

酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右(you)，由于總價較低(di)，就有(you)不少投(tou)資者受出租回報的(de)吸(xi)引(yin)，熱力追捧。近兩年來沿海(hai)地區酒(jiu)店式公寓(yu)項(xiang)目(mu)銷(xiao)售(shou)一(yi)個比一(yi)個火(huo)爆(bao)。

2、空間分割靈活

由于很多酒店式公(gong)(gong)寓(yu)(yu)項(xiang)目在產品設(she)計(ji)時就考慮以(yi)辦(ban)公(gong)(gong)為(wei)主(zhu)，所以(yi)在空間分割(ge)上比傳統的(de)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)具(ju)有更(geng)大(da)的(de)靈(ling)活性(xing)。建筑(zhu)設(she)計(ji)的(de)創新和工程技術的(de)全面(mian)應用，也(ye)給(gei)了該類物業更(geng)大(da)的(de)發揮(hui)空間。因(yin)此市場出現了分割(ge)自如、大(da)小隨意的(de)項(xiang)目，小到20-30㎡大到(dao)一層樓(lou)逾1000㎡。因(yin)此，這類(lei)項目不(bu)僅適合小公司，也適合一(yi)些中型公司。

3、良好的生活和商務環境

眾多(duo)酒店(dian)(dian)式(shi)公寓在其廣告(gao)中都提(ti)出(chu)諸(zhu)如“拎(lin)了皮箱(xiang)就(jiu)入住”、“全方(fang)位(wei)家(jia)庭(ting)保姆(mu)式(shi)物業(ye)管理”等誘(you)人口號。與一般公寓有區別(bie)的(de)(de)是，酒店(dian)(dian)式(shi)公寓在提(ti)供這些物業(ye)、家(jia)政服務的(de)(de)渠道上(shang)比(bi)較暢通(tong)，只要你想得到(dao)，基(ji)本(ben)上(shang)酒店(dian)(dian)管理公司都能辦得到(dao)。酒店(dian)(dian)式(shi)公寓不僅有商務中心(xin)等配套，很多(duo)項目(mu)還為商務辦公和區內員工提(ti)供打(da)字(zi)、復印(yin)、傳(chuan)真、票(piao)務定購和酒店(dian)(dian)咨詢(xun)等業(ye)務。還有些項目(mu)通(tong)過合作方(fang)式(shi)引進與商務辦公有關的(de)(de)商業(ye)配套，如辦公用品租賃和采購、小型超市、24小時員工餐廳、快遞公司等。

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酒店式公寓的劣勢

1、從經濟性來講(jiang)，就產品(pin)的(de)供應(ying)方來講(jiang)，每(mei)層空間(jian)的(de)大(da)分割量(liang)增加(jia)了小(xiao)戶(hu)型的(de)造價成本，包括重新安(an)裝管(guan)道(dao)（水、電、煤）、增加(jia)消防通道(dao)等(deng)；

2、需求方而言，由(you)于(yu)戶型不(bu)規(gui)則，造(zao)成(cheng)使用率較低；

3、從(cong)舒適性來(lai)說，暗衛出現，影響居住生(sheng)活的舒適度；

4、技術指標控制范圍內(nei)，開發商選(xuan)擇利(li)潤(run)最大化的設計(ji)原則(ze)，于是，在有限(xian)空間分割出(chu)更(geng)多個單元，導致(zhi)小戶型在設計(ji)上(shang)對生活實用性的考慮(lv)較少(shao)，其格局更(geng)接近(jin)于家庭(ting)旅館；

5、從實用性(xing)來說，每天(tian)上(shang)、下(xia)班(ban)大量人(ren)流上(shang)、下(xia)電梯，等(deng)待極(ji)不方便；

6、從觀賞性(xing)來說(shuo)，因為窗(chuang)戶的(de)增加占據(ju)更(geng)多外墻面(mian)，破壞了(le)原本很規(gui)則的(de)建(jian)筑立面(mian)；

7、從安全(quan)性來(lai)說(shuo)，標準層戶(hu)數的增多，造成居住人群(qun)參差不齊(qi)；如果(guo)增加電(dian)梯，會對施工造成隱(yin)患；

8、從服務(wu)性來講(jiang)，因為(wei)容積率(lv)的制約，服務(wu)配套很難跟上等原因。

公寓式酒店的現狀與發展

公(gong)寓(yu)式(shi)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)，簡單(dan)地說，就是設(she)于酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)內部的(de)(de)(de)公(gong)寓(yu)形式(shi)的(de)(de)(de)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)套房，通俗(su)的(de)(de)(de)說是酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)里的(de)(de)(de)客(ke)房戶型和(he)配(pei)套與(yu)公(gong)寓(yu)相(xiang)仿，實(shi)則(ze)為(wei)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)。此種物業(ye)的(de)(de)(de)特點(dian)在(zai)于：其一，它(ta)(ta)類(lei)似公(gong)寓(yu)，擁有(you)(you)居家的(de)(de)(de)格局和(he)良(liang)好的(de)(de)(de)居住功能(neng)，客(ke)廳、臥室(shi)、廚房和(he)衛生(sheng)間，一應俱全。其二，它(ta)(ta)配(pei)有(you)(you)全套的(de)(de)(de)家具電(dian)器(qi)，同時，能(neng)夠為(wei)客(ke)人提供(gong)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)的(de)(de)(de)專業(ye)服(fu)務，如室(shi)內打掃、床單(dan)更(geng)換以(yi)及一些商業(ye)服(fu)務等。它(ta)(ta)既(ji)有(you)(you)公(gong)寓(yu)的(de)(de)(de)私密(mi)性和(he)居住氛圍，又(you)有(you)(you)高檔酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)的(de)(de)(de)良(liang)好環境和(he)專業(ye)服(fu)務。四星級以(yi)上的(de)(de)(de)公(gong)寓(yu)式(shi)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)提供(gong)的(de)(de)(de)服(fu)務則(ze)更(geng)為(wei)周到，這種物業(ye)在(zai)北(bei)京已經出現，它(ta)(ta)的(de)(de)(de)服(fu)務包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復(fu)印、傳(chuan)真、打印、翻譯等。 土地(di)性質為旅游用(yong)地(di)，產(chan)權通常(chang)為40年。（北京出(chu)臺的新項目禁(jin)止(zhi) 商(shang)改住，就(jiu)是(shi)禁(jin)止(zhi)申報時(shi)是(shi)商(shang)業用(yong)地立項，銷售時(shi)不能(neng)分割出(chu)售產權(quan)。是(shi)禁(jin)止(zhi)擅自變(bian)更土地使用(yong)性質。）

酒店式公寓，意為(wei)“酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)的(de)服(fu)務(wu)(wu)，公(gong)(gong)寓(yu)式(shi)(shi)的(de)管(guan)理(li)(li)”，是亞洲(zhou)興起的(de)一種只(zhi)做服(fu)務(wu)(wu)、沒有任何酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)經營(ying)的(de)純服(fu)務(wu)(wu)公(gong)(gong)寓(yu)，通(tong)(tong)俗的(de)說(shuo)是提(ti)(ti)供的(de)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)管(guan)家級(ji)服(fu)務(wu)(wu)的(de)高檔公(gong)(gong)寓(yu)住(zhu)(zhu)宅(zhai)，實則為(wei)住(zhu)(zhu)宅(zhai)。它一般是擁有獨(du)立產權(quan)、配(pei)備包括(kuo)廚衛(wei)在內的(de)綜合(he)套間(jian)的(de)房子，大(da)(da)廈(sha)提(ti)(ti)供酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)的(de)商(shang)務(wu)(wu)服(fu)務(wu)(wu)、保潔(jie)服(fu)務(wu)(wu)、物(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)、租賃(lin)管(guan)理(li)(li)。投資(zi)者既(ji)可(ke)以(yi)像購(gou)買(mai)普通(tong)(tong)住(zhu)(zhu)宅(zhai)一樣用于自住(zhu)(zhu)，又可(ke)以(yi)交(jiao)由大(da)(da)廈(sha)以(yi)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)的(de)形式(shi)(shi)出(chu)租，獲得投資(zi)回報。因此，酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)既(ji)吸收了(le)星(xing)級(ji)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)的(de)服(fu)務(wu)(wu)功(gong)能(neng)(neng)和管(guan)理(li)(li)模(mo)式(shi)(shi)，又吸收了(le)信息時代寫字樓的(de)特(te)點，擁有良好的(de)通(tong)(tong)訊(xun)條(tiao)件，可(ke)針對性地提(ti)(ti)供秘(mi)書、信息、翻譯等商(shang)務(wu)(wu)服(fu)務(wu)(wu)，是一種綜合(he)性很強的(de)物(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)概(gai)念(nian)，集住(zhu)(zhu)宅(zhai)，酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)、會(hui)所等多種功(gong)能(neng)(neng)于一體。

酒(jiu)店式(shi)公(gong)(gong)寓的(de)(de)(de)(de)戶型，從幾十平方(fang)米(mi)到幾百平方(fang)米(mi)不等，可(ke)以滿足(zu)使用者(zhe)的(de)(de)(de)(de)個性化需求，在(zai)(zai)裝修上統一為精裝修，提供全套的(de)(de)(de)(de)家居(ju)設計和電器。對于(yu)不同(tong)(tong)戶型也有(you)不同(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)格(ge)調，在(zai)(zai)服(fu)務(wu)上根(gen)據住(zhu)戶的(de)(de)(de)(de)要求提供酒(jiu)店式(shi)服(fu)務(wu)的(de)(de)(de)(de)同(tong)(tong)時，附屬設施還增加(jia)了銀行、會(hui)所、小超市等其(qi)它項目。在(zai)(zai)設計上，由于(yu)酒(jiu)店式(shi)公(gong)(gong)寓項目的(de)(de)(de)(de)客戶群(qun)大多是知名跨國企業高級員工、經理、總裁等，因此(ci)他的(de)(de)(de)(de)物業管(guan)理是由星級酒(jiu)店直接管(guan)理或有(you)酒(jiu)店背景(jing)的(de)(de)(de)(de)物業公(gong)(gong)司進行管(guan)理，這就消除了房東對物業管(guan)理公(gong)(gong)司水平的(de)(de)(de)(de)懷疑，可(ke)以為住(zhu)客提供高檔、到位的(de)(de)(de)(de)各種(zhong)服(fu)務(wu)。

土地性質為(wei)住宅用地，產(chan)權(quan)一(yi)般70年。

從上面的論述中我們可以看出：在服務上，酒店式公寓與公寓式(shi)酒(jiu)店(dian)幾乎(hu)沒(mei)什么差(cha)別(bie)；它(ta)們之間的(de)本質差(cha)別(bie)在(zai)于：酒(jiu)店(dian)式(shi)公寓是(shi)提(ti)供(gong)(gong)了酒(jiu)店(dian)式(shi)服務的(de)公寓，而公寓式(shi)酒(jiu)店(dian)則(ze)是(shi)在(zai)酒(jiu)店(dian)客房中提(ti)供(gong)(gong)了相當家庭設備（如廚具(ju)）的(de)酒(jiu)店(dian)，它(ta)的(de)實(shi)質還是(shi)酒(jiu)店(dian)。