酒店式公寓的優勢

1、總價低、投資靈活

酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左(zuo)右，由于(yu)總價較低，就有(you)不少投資者受(shou)出租(zu)回(hui)報(bao)的吸引，熱力追捧(peng)。近兩年來沿海(hai)地區酒店式公寓項目銷售一(yi)個比一(yi)個火(huo)爆(bao)。

2、空間分割靈活

由于很多酒店式公寓(yu)項目在(zai)產品設(she)計(ji)時就(jiu)考慮以辦(ban)公為(wei)主，所以在(zai)空間(jian)(jian)分(fen)(fen)割(ge)上(shang)比傳統的(de)(de)(de)公寓(yu)具(ju)有更大(da)的(de)(de)(de)靈(ling)活性(xing)。建筑(zhu)設(she)計(ji)的(de)(de)(de)創新和工程技術的(de)(de)(de)全面應用，也給了該類物(wu)業(ye)更大(da)的(de)(de)(de)發揮空間(jian)(jian)。因(yin)此市場出現了分(fen)(fen)割(ge)自如、大(da)小隨意的(de)(de)(de)項目，小到20-30㎡大到一層樓逾1000㎡。因此(ci)，這(zhe)類(lei)項目不僅適合(he)(he)小公司，也(ye)適合(he)(he)一些中型公司。

3、良好的生活和商務環境

眾(zhong)多(duo)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公寓(yu)在其廣告中都(dou)提出(chu)諸(zhu)如(ru)“拎了皮箱就入住”、“全方(fang)位家庭(ting)保姆式(shi)物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理”等(deng)誘人口(kou)號。與(yu)一(yi)般公寓(yu)有(you)區別(bie)的是，酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公寓(yu)在提供這些物(wu)(wu)業(ye)、家政服務(wu)(wu)的渠道上(shang)比較暢通(tong)，只要你想得到(dao)，基(ji)本上(shang)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)管(guan)理公司都(dou)能辦得到(dao)。酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公寓(yu)不僅有(you)商務(wu)(wu)中心等(deng)配(pei)(pei)套(tao)，很多(duo)項目(mu)還為商務(wu)(wu)辦公和(he)區內員工(gong)提供打字(zi)、復印(yin)、傳(chuan)真、票務(wu)(wu)定購(gou)和(he)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)咨詢等(deng)業(ye)務(wu)(wu)。還有(you)些項目(mu)通(tong)過(guo)合(he)作方(fang)式(shi)引(yin)進與(yu)商務(wu)(wu)辦公有(you)關的商業(ye)配(pei)(pei)套(tao)，如(ru)辦公用品(pin)租賃和(he)采購(gou)、小型超市、24小(xiao)時(shi)員工餐廳、快遞公司等。

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酒店式公寓的劣勢

1、從(cong)經濟性來(lai)講(jiang)，就產品的供(gong)應方來(lai)講(jiang)，每(mei)層空間的大分割量增加(jia)了小戶型的造價成本，包括重新安裝管(guan)道（水(shui)、電(dian)、煤）、增加(jia)消防通道等；

2、需求方而言(yan)，由(you)于戶型不規則，造成使用率較低；

3、從舒(shu)適(shi)性來說，暗衛(wei)出現(xian)，影響(xiang)居住生活的(de)舒(shu)適(shi)度；

4、技術(shu)指標控制范圍內，開發商選擇利(li)潤最大化的設計(ji)原則，于是，在(zai)有限空(kong)間(jian)分割出更(geng)多個單(dan)元，導致小戶(hu)型在(zai)設計(ji)上對生(sheng)活實用性(xing)的考慮較(jiao)少，其格局更(geng)接近于家庭(ting)旅(lv)館；

5、從實用(yong)性來(lai)說，每天上、下班大量(liang)人(ren)流上、下電(dian)梯，等待極不方(fang)便；

6、從觀賞性來(lai)說(shuo)，因(yin)為窗戶的增加占(zhan)據更多外墻面，破壞了原本很規則的建(jian)筑立面；

7、從安全性來說，標準層戶數的增多，造成(cheng)居(ju)住(zhu)人(ren)群參(can)差(cha)不齊；如果(guo)增加電梯，會對施工造成(cheng)隱患(huan)；

8、從服務(wu)性來講(jiang)，因(yin)為(wei)容積(ji)率的制約(yue)，服務(wu)配套很難跟(gen)上等原因(yin)。

公寓式酒店的現狀與發展

公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)式(shi)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)，簡單地說，就是設(she)于酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)內部的(de)(de)(de)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)形式(shi)的(de)(de)(de)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)套房(fang)，通俗的(de)(de)(de)說是酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)里的(de)(de)(de)客房(fang)戶型和(he)配(pei)套與公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)相仿(fang)，實(shi)則為(wei)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)。此(ci)種(zhong)物(wu)業的(de)(de)(de)特點在于：其一(yi)，它類(lei)似公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)，擁有(you)(you)居家的(de)(de)(de)格局和(he)良好的(de)(de)(de)居住(zhu)功能，客廳、臥室、廚房(fang)和(he)衛生間，一(yi)應俱全。其二(er)，它配(pei)有(you)(you)全套的(de)(de)(de)家具電器，同(tong)時(shi)，能夠為(wei)客人提供酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)的(de)(de)(de)專業服(fu)務(wu)，如室內打(da)掃、床單更換以(yi)及(ji)一(yi)些商(shang)業服(fu)務(wu)等(deng)(deng)。它既有(you)(you)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)的(de)(de)(de)私(si)密性和(he)居住(zhu)氛圍，又有(you)(you)高檔酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)的(de)(de)(de)良好環(huan)境和(he)專業服(fu)務(wu)。四星級以(yi)上的(de)(de)(de)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)式(shi)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)提供的(de)(de)(de)服(fu)務(wu)則更為(wei)周(zhou)到，這種(zhong)物(wu)業在北京(jing)已經出現，它的(de)(de)(de)服(fu)務(wu)包(bao)括餐飲、娛樂、洗理(li)、游(you)泳、復印、傳(chuan)真、打(da)印、翻譯等(deng)(deng)。 土地(di)性質(zhi)為(wei)旅(lv)游用地(di)，產權通常(chang)為(wei)40年。（北京出臺的新(xin)項(xiang)目禁(jin)止(zhi) 商改(gai)住，就(jiu)是禁(jin)止(zhi)申(shen)報時是商業用地立(li)項(xiang)，銷售時不能分(fen)割出售產權(quan)。是禁(jin)止(zhi)擅自變更土(tu)地使用性質(zhi)。）

酒店式公寓，意為(wei)“酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)服務(wu)，公寓(yu)式(shi)(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)管(guan)理(li)”，是(shi)(shi)亞洲興起(qi)的(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)種只做服務(wu)、沒(mei)有(you)任何酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)經營(ying)的(de)(de)(de)(de)(de)純服務(wu)公寓(yu)，通(tong)俗的(de)(de)(de)(de)(de)說是(shi)(shi)提供(gong)的(de)(de)(de)(de)(de)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)管(guan)家級服務(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)高檔公寓(yu)住(zhu)(zhu)宅，實則為住(zhu)(zhu)宅。它一(yi)般是(shi)(shi)擁有(you)獨(du)立產(chan)權、配(pei)備包括廚衛在內的(de)(de)(de)(de)(de)綜合套間的(de)(de)(de)(de)(de)房子，大廈(sha)(sha)提供(gong)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)商(shang)務(wu)服務(wu)、保潔(jie)服務(wu)、物(wu)業管(guan)理(li)、租賃管(guan)理(li)。投(tou)資(zi)者既可以像購買普通(tong)住(zhu)(zhu)宅一(yi)樣用于(yu)自住(zhu)(zhu)，又可以交由大廈(sha)(sha)以酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)的(de)(de)(de)(de)(de)形(xing)式(shi)(shi)(shi)出租，獲得投(tou)資(zi)回報。因此，酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)(shi)公寓(yu)既吸收了(le)星級酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)的(de)(de)(de)(de)(de)服務(wu)功能和(he)管(guan)理(li)模式(shi)(shi)(shi)，又吸收了(le)信息時代寫字樓(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)特(te)點，擁有(you)良好的(de)(de)(de)(de)(de)通(tong)訊條件，可針(zhen)對性地提供(gong)秘書、信息、翻譯等商(shang)務(wu)服務(wu)，是(shi)(shi)一(yi)種綜合性很(hen)強的(de)(de)(de)(de)(de)物(wu)業管(guan)理(li)概念，集住(zhu)(zhu)宅，酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)、會所等多種功能于(yu)一(yi)體。

酒(jiu)店式(shi)公(gong)寓的(de)戶(hu)型，從(cong)幾十平方(fang)米到幾百平方(fang)米不(bu)等(deng)，可(ke)以(yi)滿足(zu)使用(yong)者的(de)個性化需求，在裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)上統一為精裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)，提供(gong)(gong)全套的(de)家居(ju)設(she)計(ji)和電器(qi)。對(dui)(dui)于不(bu)同戶(hu)型也有(you)不(bu)同的(de)格(ge)調，在服(fu)務上根(gen)據住(zhu)戶(hu)的(de)要求提供(gong)(gong)酒(jiu)店式(shi)服(fu)務的(de)同時，附屬設(she)施(shi)還增(zeng)加了銀行(xing)、會所、小(xiao)超(chao)市等(deng)其它項目(mu)(mu)。在設(she)計(ji)上，由于酒(jiu)店式(shi)公(gong)寓項目(mu)(mu)的(de)客(ke)戶(hu)群大多是知名跨(kua)國企(qi)業高(gao)級員工(gong)、經理(li)(li)、總裁等(deng)，因此他的(de)物業管理(li)(li)是由星級酒(jiu)店直(zhi)接管理(li)(li)或有(you)酒(jiu)店背景的(de)物業公(gong)司進行(xing)管理(li)(li)，這就消除了房東對(dui)(dui)物業管理(li)(li)公(gong)司水平的(de)懷疑，可(ke)以(yi)為住(zhu)客(ke)提供(gong)(gong)高(gao)檔、到位(wei)的(de)各種服(fu)務。

土地(di)性質為(wei)住宅用地(di)，產權一般70年(nian)。

從上面的論述中我們可以看出：在服務上，酒店式公寓與公寓式(shi)(shi)酒(jiu)店(dian)幾乎沒什么差別(bie)；它(ta)(ta)們之間(jian)的(de)本(ben)質(zhi)(zhi)差別(bie)在(zai)于(yu)：酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)公寓是提(ti)供了酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)服務的(de)公寓，而(er)公寓式(shi)(shi)酒(jiu)店(dian)則是在(zai)酒(jiu)店(dian)客(ke)房中提(ti)供了相(xiang)當家庭設備（如廚具）的(de)酒(jiu)店(dian)，它(ta)(ta)的(de)實(shi)質(zhi)(zhi)還是酒(jiu)店(dian)。