酒店式公寓的優勢

1、總價低、投資靈活

酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不(bu)少投(tou)資者受出租回(hui)報的吸引，熱力追捧。近(jin)兩年來沿(yan)海地(di)區酒店(dian)式公寓項目(mu)銷售一個比(bi)一個火爆(bao)。

2、空間分割靈活

由于很多(duo)酒店式公(gong)寓(yu)項目(mu)(mu)在產品(pin)設計(ji)時(shi)就(jiu)考(kao)慮以(yi)辦公(gong)為(wei)主，所以(yi)在空間分割上比傳(chuan)統(tong)的(de)公(gong)寓(yu)具有更(geng)大的(de)靈活性。建(jian)筑設計(ji)的(de)創新和工程技(ji)術的(de)全面應用，也給了(le)該(gai)類(lei)物業更(geng)大的(de)發揮空間。因此(ci)市場出現了(le)分割自(zi)如、大小(xiao)隨意的(de)項目(mu)(mu)，小(xiao)到20-30㎡大到一(yi)層樓逾1000㎡。因(yin)此，這類項目不僅適合小公司，也適合一些(xie)中型公司。

3、良好的生活和商務環境

眾多酒店(dian)(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓在(zai)其廣告中都提出(chu)諸(zhu)如“拎(lin)了皮箱(xiang)就入住”、“全方(fang)位家庭保(bao)姆(mu)式(shi)物(wu)業管(guan)(guan)理”等誘人(ren)口(kou)號。與(yu)一般公(gong)(gong)寓有區別的(de)是，酒店(dian)(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓在(zai)提供這(zhe)些物(wu)業、家政服務(wu)的(de)渠道上(shang)比較(jiao)暢通，只(zhi)要你想得(de)到(dao)，基本上(shang)酒店(dian)(dian)(dian)管(guan)(guan)理公(gong)(gong)司都能(neng)辦(ban)得(de)到(dao)。酒店(dian)(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓不(bu)僅有商(shang)(shang)務(wu)中心等配套，很多項(xiang)目還為(wei)商(shang)(shang)務(wu)辦(ban)公(gong)(gong)和區內員(yuan)工提供打(da)字、復(fu)印、傳真、票(piao)務(wu)定購和酒店(dian)(dian)(dian)咨詢等業務(wu)。還有些項(xiang)目通過(guo)合作方(fang)式(shi)引進與(yu)商(shang)(shang)務(wu)辦(ban)公(gong)(gong)有關的(de)商(shang)(shang)業配套，如辦(ban)公(gong)(gong)用(yong)品租賃和采購、小型超(chao)市、24小時員(yuan)工餐(can)廳、快遞公司等。

該圖片由注冊用戶"溫暖·生活家"提供，版權聲明反饋

酒店式公寓的劣勢

1、從經濟性來(lai)講，就產品的供應方來(lai)講，每層(ceng)空(kong)間(jian)的大分(fen)割量(liang)增加(jia)了小戶(hu)型的造價成本(ben)，包括重(zhong)新安裝管(guan)道（水(shui)、電(dian)、煤）、增加(jia)消防通道等；

2、需求方而言，由于(yu)戶型(xing)不規則，造成使用(yong)率(lv)較低；

3、從舒適性來說，暗(an)衛出現，影響(xiang)居住生活的舒適度(du)；

4、技術指(zhi)標控(kong)制范圍(wei)內，開(kai)發(fa)商選擇利(li)潤(run)最大化的(de)設(she)(she)計原(yuan)則(ze)，于是，在(zai)有限(xian)空間分割出更多個單元，導致(zhi)小戶型在(zai)設(she)(she)計上對生活(huo)實用(yong)性的(de)考慮(lv)較少，其格局更接近于家(jia)庭(ting)旅館；

5、從實用性來說(shuo)，每天上、下(xia)班大量(liang)人流上、下(xia)電梯，等(deng)待極不方便(bian)；

6、從觀(guan)賞性來說，因為窗(chuang)戶的(de)增加占(zhan)據更多外(wai)墻面，破壞了原本(ben)很規則的(de)建筑(zhu)立面；

7、從安(an)全(quan)性來說(shuo)，標(biao)準層(ceng)戶(hu)數的增多，造成(cheng)居住人群參差不齊；如(ru)果增加電梯，會對施工造成(cheng)隱患；

8、從服務(wu)性(xing)來講，因為容積率的制約(yue)，服務(wu)配套很難跟(gen)上等原因。

公寓式酒店的現狀與發展

公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)式酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)，簡單地說，就是(shi)設(she)于酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)內(nei)部的(de)(de)(de)公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)形式的(de)(de)(de)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)套(tao)房，通俗的(de)(de)(de)說是(shi)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)里的(de)(de)(de)客房戶型和配(pei)套(tao)與公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)相仿，實則(ze)為酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)。此種(zhong)物業的(de)(de)(de)特點在(zai)于：其一，它(ta)(ta)類似公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)，擁有(you)居(ju)家(jia)的(de)(de)(de)格(ge)局和良好(hao)(hao)的(de)(de)(de)居(ju)住(zhu)功能，客廳、臥室、廚房和衛生間(jian)，一應俱(ju)全。其二，它(ta)(ta)配(pei)有(you)全套(tao)的(de)(de)(de)家(jia)具電器，同時，能夠為客人(ren)提供酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)的(de)(de)(de)專業服務(wu)，如室內(nei)打掃(sao)、床單更換以及一些商(shang)業服務(wu)等(deng)。它(ta)(ta)既(ji)有(you)公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)的(de)(de)(de)私密性(xing)和居(ju)住(zhu)氛圍，又有(you)高檔酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)的(de)(de)(de)良好(hao)(hao)環境和專業服務(wu)。四星級以上的(de)(de)(de)公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)式酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)提供的(de)(de)(de)服務(wu)則(ze)更為周(zhou)到，這種(zhong)物業在(zai)北京已經出(chu)現，它(ta)(ta)的(de)(de)(de)服務(wu)包括餐飲、娛樂、洗理(li)、游泳、復印(yin)、傳(chuan)真、打印(yin)、翻(fan)譯等(deng)。 土(tu)地性質為旅游用地，產權通常為40年(nian)。（北京出臺的新項目禁止(zhi) 商改住，就(jiu)是禁止(zhi)申(shen)報(bao)時是商業(ye)用地(di)立(li)項，銷(xiao)售時不能分割(ge)出售產權。是禁止(zhi)擅自(zi)變更土(tu)地(di)使用性質。）

酒店式公(gong)寓，意為“酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店式(shi)的(de)(de)(de)服(fu)務(wu)(wu)(wu)，公(gong)寓式(shi)的(de)(de)(de)管(guan)理(li)(li)”，是亞洲興起的(de)(de)(de)一(yi)種只做服(fu)務(wu)(wu)(wu)、沒(mei)有(you)任何酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店經營的(de)(de)(de)純服(fu)務(wu)(wu)(wu)公(gong)寓，通(tong)俗的(de)(de)(de)說是提供(gong)的(de)(de)(de)酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店管(guan)家級(ji)服(fu)務(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)高檔公(gong)寓住(zhu)(zhu)宅，實則為住(zhu)(zhu)宅。它一(yi)般是擁有(you)獨立產權、配(pei)備包括廚衛在(zai)內的(de)(de)(de)綜合套間的(de)(de)(de)房子(zi)，大(da)廈提供(gong)酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店式(shi)的(de)(de)(de)商務(wu)(wu)(wu)服(fu)務(wu)(wu)(wu)、保潔服(fu)務(wu)(wu)(wu)、物業管(guan)理(li)(li)、租(zu)(zu)賃(lin)管(guan)理(li)(li)。投資者既可以(yi)像購買普通(tong)住(zhu)(zhu)宅一(yi)樣(yang)用于(yu)自(zi)住(zhu)(zhu)，又(you)可以(yi)交(jiao)由大(da)廈以(yi)酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店的(de)(de)(de)形式(shi)出(chu)租(zu)(zu)，獲得投資回報(bao)。因(yin)此，酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店式(shi)公(gong)寓既吸(xi)收了星(xing)級(ji)酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店的(de)(de)(de)服(fu)務(wu)(wu)(wu)功能和管(guan)理(li)(li)模式(shi)，又(you)吸(xi)收了信(xin)息(xi)(xi)時代寫(xie)字樓的(de)(de)(de)特點(dian)，擁有(you)良好的(de)(de)(de)通(tong)訊條件，可針對性(xing)地(di)提供(gong)秘書(shu)、信(xin)息(xi)(xi)、翻(fan)譯等商務(wu)(wu)(wu)服(fu)務(wu)(wu)(wu)，是一(yi)種綜合性(xing)很強的(de)(de)(de)物業管(guan)理(li)(li)概念(nian)，集(ji)住(zhu)(zhu)宅，酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店、會所等多種功能于(yu)一(yi)體。

酒(jiu)店式公(gong)寓(yu)(yu)的(de)戶(hu)型(xing)，從(cong)幾十平方(fang)米(mi)(mi)到幾百平方(fang)米(mi)(mi)不等(deng)，可以滿足使用(yong)者的(de)個性化需求，在裝修(xiu)上統一為精裝修(xiu)，提供全(quan)套的(de)家(jia)居設(she)計(ji)和電器。對(dui)于不同(tong)戶(hu)型(xing)也有不同(tong)的(de)格調，在服(fu)務(wu)上根據住戶(hu)的(de)要求提供酒(jiu)店式服(fu)務(wu)的(de)同(tong)時，附屬設(she)施(shi)還增加了銀行、會(hui)所、小超市(shi)等(deng)其它(ta)項目(mu)。在設(she)計(ji)上，由于酒(jiu)店式公(gong)寓(yu)(yu)項目(mu)的(de)客戶(hu)群大多是知名跨國企業高級員工、經理、總(zong)裁等(deng)，因此他的(de)物(wu)業管理是由星級酒(jiu)店直接(jie)管理或有酒(jiu)店背景(jing)的(de)物(wu)業公(gong)司進行管理，這就(jiu)消除了房東(dong)對(dui)物(wu)業管理公(gong)司水平的(de)懷疑(yi)，可以為住客提供高檔、到位的(de)各種服(fu)務(wu)。

土地性質為住宅用地，產權一般70年。

從上面的論述中我們可以看出：在服務上，酒店式公寓與公寓式(shi)酒(jiu)店(dian)(dian)幾乎沒什么(me)差別；它們之間的本(ben)質(zhi)差別在于：酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公寓(yu)(yu)是提供了(le)酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)服務的公寓(yu)(yu)，而公寓(yu)(yu)式(shi)酒(jiu)店(dian)(dian)則是在酒(jiu)店(dian)(dian)客房中(zhong)提供了(le)相當家庭設備(bei)（如廚具）的酒(jiu)店(dian)(dian)，它的實質(zhi)還是酒(jiu)店(dian)(dian)。