酒店式公寓的優勢

1、總價低、投資靈活

酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由(you)于總價(jia)較低，就有不少投資者受(shou)出租回(hui)報的吸引，熱力追捧(peng)。近兩年(nian)來沿海(hai)地區酒店式公(gong)寓項目銷(xiao)售(shou)一個比一個火(huo)爆。

2、空間分割靈活

由于(yu)很多酒店式公寓(yu)項目在產品設(she)計時就考慮以辦公為主，所以在空間分(fen)割上比傳統的(de)公寓(yu)具有更(geng)大(da)(da)(da)的(de)靈活(huo)性。建筑設(she)計的(de)創新和工程(cheng)技術(shu)的(de)全面應(ying)用，也給(gei)了(le)該類物業更(geng)大(da)(da)(da)的(de)發(fa)揮空間。因此市場(chang)出(chu)現了(le)分(fen)割自如(ru)、大(da)(da)(da)小隨意的(de)項目，小到20-30㎡大到一(yi)層樓(lou)逾1000㎡。因此(ci)，這(zhe)類項目不(bu)僅適合小公(gong)司，也適合一些(xie)中型公(gong)司。

3、良好的生活和商務環境

眾(zhong)多酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)式公(gong)寓在其廣告中都提(ti)(ti)出諸如(ru)“拎了(le)皮箱就入住”、“全方位家(jia)庭保姆式物業(ye)管(guan)理(li)”等誘人(ren)口號。與一般公(gong)寓有區(qu)別的是，酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)式公(gong)寓在提(ti)(ti)供(gong)這(zhe)些物業(ye)、家(jia)政服務(wu)的渠道上比較(jiao)暢通(tong)，只(zhi)要你想得(de)到(dao)，基本上酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)管(guan)理(li)公(gong)司都能辦(ban)得(de)到(dao)。酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)式公(gong)寓不僅(jin)有商務(wu)中心等配套，很多項(xiang)目還(huan)為商務(wu)辦(ban)公(gong)和(he)區(qu)內員工提(ti)(ti)供(gong)打(da)字、復印、傳(chuan)真、票務(wu)定購和(he)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)咨詢等業(ye)務(wu)。還(huan)有些項(xiang)目通(tong)過合作方式引(yin)進與商務(wu)辦(ban)公(gong)有關的商業(ye)配套，如(ru)辦(ban)公(gong)用(yong)品租賃和(he)采(cai)購、小型超(chao)市、24小(xiao)時員(yuan)工餐(can)廳、快遞公司等。

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酒店式公寓的劣勢

1、從經(jing)濟性(xing)來講(jiang)，就產品的(de)(de)供應方來講(jiang)，每層(ceng)空間的(de)(de)大分割量增(zeng)加了小戶型的(de)(de)造價成本，包括(kuo)重新安裝管道（水、電(dian)、煤(mei)）、增(zeng)加消防(fang)通道等(deng)；

2、需求(qiu)方(fang)而言(yan)，由于戶型不規則，造成使用率較低；

3、從(cong)舒(shu)適性來(lai)說，暗(an)衛出現，影(ying)響居住生(sheng)活的舒(shu)適度；

4、技(ji)術指(zhi)標控制(zhi)范圍內，開發商選擇利潤(run)最(zui)大化(hua)的設(she)計原則，于(yu)是，在(zai)有限空間(jian)分割出更(geng)多個單元，導致小戶型在(zai)設(she)計上(shang)對生活實用性的考慮(lv)較少(shao)，其格局更(geng)接近于(yu)家庭旅館；

5、從(cong)實用(yong)性來說，每天上、下班(ban)大量(liang)人流上、下電梯，等待極不(bu)方(fang)便(bian)；

6、從觀賞性(xing)來說，因(yin)為(wei)窗戶的(de)增加(jia)占據更多外(wai)墻面，破壞了原本(ben)很規則的(de)建筑立面；

7、從(cong)安全性(xing)來說，標(biao)準層戶數的增(zeng)多，造(zao)成(cheng)居住(zhu)人群參差不齊(qi)；如果增(zeng)加電梯，會對施工造(zao)成(cheng)隱患(huan)；

8、從服(fu)務性來(lai)講，因為容(rong)積率(lv)的制約，服(fu)務配套很難跟上等原(yuan)因。

公寓式酒店的現狀與發展

公(gong)(gong)寓(yu)式(shi)酒(jiu)(jiu)店(dian)，簡單地(di)說，就是設于酒(jiu)(jiu)店(dian)內(nei)部的(de)公(gong)(gong)寓(yu)形式(shi)的(de)酒(jiu)(jiu)店(dian)套(tao)(tao)房(fang)，通俗的(de)說是酒(jiu)(jiu)店(dian)里的(de)客(ke)(ke)房(fang)戶型和(he)配(pei)套(tao)(tao)與(yu)公(gong)(gong)寓(yu)相仿，實則為酒(jiu)(jiu)店(dian)。此種物業(ye)的(de)特(te)點在于：其一，它(ta)類似公(gong)(gong)寓(yu)，擁有居家(jia)(jia)的(de)格局和(he)良好的(de)居住功(gong)能，客(ke)(ke)廳、臥室、廚房(fang)和(he)衛生(sheng)間，一應(ying)俱全。其二，它(ta)配(pei)有全套(tao)(tao)的(de)家(jia)(jia)具電器(qi)，同時(shi)，能夠為客(ke)(ke)人(ren)提供酒(jiu)(jiu)店(dian)的(de)專業(ye)服務(wu)，如室內(nei)打掃、床(chuang)單更換(huan)以及一些商業(ye)服務(wu)等(deng)。它(ta)既有公(gong)(gong)寓(yu)的(de)私密性和(he)居住氛(fen)圍，又(you)有高檔酒(jiu)(jiu)店(dian)的(de)良好環境和(he)專業(ye)服務(wu)。四(si)星級以上的(de)公(gong)(gong)寓(yu)式(shi)酒(jiu)(jiu)店(dian)提供的(de)服務(wu)則更為周到，這種物業(ye)在北京已(yi)經出(chu)現，它(ta)的(de)服務(wu)包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復印(yin)、傳真、打印(yin)、翻譯(yi)等(deng)。 土地性質為(wei)旅(lv)游用地，產權通常為(wei)40年。（北京出(chu)臺的新(xin)項目禁止(zhi) 商改住，就是禁止(zhi)申報時(shi)是商業用地(di)立(li)項，銷售(shou)時(shi)不能分(fen)割出(chu)售(shou)產權(quan)。是禁止(zhi)擅自變更土地(di)使(shi)用性質。）

酒店(dian)式公寓，意為(wei)“酒店(dian)式(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)服(fu)務(wu)(wu)(wu)，公(gong)寓式(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)管理(li)(li)”，是(shi)亞洲(zhou)興起(qi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)種只做(zuo)服(fu)務(wu)(wu)(wu)、沒有(you)任何酒店(dian)經營的(de)(de)(de)(de)(de)(de)純服(fu)務(wu)(wu)(wu)公(gong)寓，通(tong)(tong)俗的(de)(de)(de)(de)(de)(de)說是(shi)提供(gong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)酒店(dian)管家級服(fu)務(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)高檔公(gong)寓住宅(zhai)，實則為住宅(zhai)。它(ta)一(yi)般是(shi)擁(yong)有(you)獨立產權(quan)、配備(bei)包括廚衛在內的(de)(de)(de)(de)(de)(de)綜合(he)套間的(de)(de)(de)(de)(de)(de)房子，大廈(sha)提供(gong)酒店(dian)式(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)商(shang)務(wu)(wu)(wu)服(fu)務(wu)(wu)(wu)、保(bao)潔(jie)服(fu)務(wu)(wu)(wu)、物業管理(li)(li)、租賃管理(li)(li)。投(tou)(tou)資(zi)者既(ji)可以像購買普通(tong)(tong)住宅(zhai)一(yi)樣用(yong)于自住，又可以交由大廈(sha)以酒店(dian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)形式(shi)出(chu)租，獲得投(tou)(tou)資(zi)回報。因此，酒店(dian)式(shi)公(gong)寓既(ji)吸(xi)收(shou)了(le)星級酒店(dian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)服(fu)務(wu)(wu)(wu)功(gong)能和(he)管理(li)(li)模式(shi)，又吸(xi)收(shou)了(le)信息(xi)時代(dai)寫字樓的(de)(de)(de)(de)(de)(de)特(te)點，擁(yong)有(you)良好的(de)(de)(de)(de)(de)(de)通(tong)(tong)訊條件，可針(zhen)對性(xing)地提供(gong)秘書、信息(xi)、翻譯等(deng)商(shang)務(wu)(wu)(wu)服(fu)務(wu)(wu)(wu)，是(shi)一(yi)種綜合(he)性(xing)很強的(de)(de)(de)(de)(de)(de)物業管理(li)(li)概念，集住宅(zhai)，酒店(dian)、會所等(deng)多種功(gong)能于一(yi)體。

酒店(dian)式公寓的(de)(de)(de)(de)戶(hu)型，從幾十平(ping)方(fang)米到幾百平(ping)方(fang)米不(bu)等，可以(yi)滿足使用者的(de)(de)(de)(de)個性(xing)化需求，在(zai)裝修上(shang)統(tong)一為精裝修，提供(gong)全(quan)套的(de)(de)(de)(de)家居設(she)計(ji)和電器。對于不(bu)同(tong)戶(hu)型也有(you)不(bu)同(tong)的(de)(de)(de)(de)格調，在(zai)服(fu)務(wu)上(shang)根據住戶(hu)的(de)(de)(de)(de)要求提供(gong)酒店(dian)式服(fu)務(wu)的(de)(de)(de)(de)同(tong)時，附(fu)屬(shu)設(she)施還增加了銀行、會(hui)所、小超(chao)市(shi)等其它項(xiang)目。在(zai)設(she)計(ji)上(shang)，由(you)于酒店(dian)式公寓項(xiang)目的(de)(de)(de)(de)客戶(hu)群大多是(shi)知名跨國企業(ye)高級(ji)員工、經理、總裁(cai)等，因(yin)此他的(de)(de)(de)(de)物(wu)業(ye)管(guan)理是(shi)由(you)星(xing)級(ji)酒店(dian)直接管(guan)理或有(you)酒店(dian)背(bei)景(jing)的(de)(de)(de)(de)物(wu)業(ye)公司(si)進行管(guan)理，這(zhe)就消(xiao)除了房(fang)東對物(wu)業(ye)管(guan)理公司(si)水平(ping)的(de)(de)(de)(de)懷疑，可以(yi)為住客提供(gong)高檔、到位的(de)(de)(de)(de)各(ge)種服(fu)務(wu)。

土地性質為住宅用地，產權一般70年。

從上面的論述中我們可以看出：在服務上，酒店式公寓與公寓式酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)(dian)幾(ji)乎沒什么差別；它們之間的本(ben)質(zhi)差別在于：酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)(dian)式公寓(yu)是(shi)提(ti)供了(le)酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)(dian)式服(fu)務的公寓(yu)，而公寓(yu)式酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)(dian)則是(shi)在酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)(dian)客房中提(ti)供了(le)相當家庭設備（如廚具）的酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)(dian)，它的實質(zhi)還是(shi)酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)(dian)。