什么是住宅

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院等具有專門用途的房屋。【智能住宅>>】【節能住宅>>】

怎么買住宅

該圖片由注冊用戶"MAIGOO裝修館"提供，版權聲明反饋

購買(mai)小區住(zhu)宅一般要(yao)經(jing)過(guo)看房(fang)選房(fang)、認購住(zhu)宅、簽訂房(fang)屋合同、付款(kuan)貸款(kuan)、收房(fang)驗房(fang)、產權落戶等流程(cheng)。詳細>>

如何自建住宅

建一所新農村住宅需要先去鎮政府提出申請，由政府審批通過后才可以建造。農村自建住宅的流程一般包括打地基、建造房屋主體結構、建筑裝飾裝修和屋面工程等步驟。詳細>>

住宅風水

買小區住宅看風水

位置朝向：最佳位置就是坐北(bei)朝南，最“黃金”的戶型應該就是在東(dong)南角上(shang)，不僅(jin)僅(jin)占(zhan)據陽光、景觀，還(huan)可以享有優良小(xiao)氣(qi)候(hou)。其次的朝向是正南，然后(hou)依次是西(xi)南、東(dong)北(bei)、正東(dong)、正西(xi)、西(xi)北(bei)、正北(bei)。

地勢宜平：最(zui)(zui)佳(jia)住宅的(de)(de)地(di)勢宜(yi)平。建在坡(po)坡(po)坎(kan)坎(kan)上(shang)的(de)(de)那(nei)些房子最(zui)(zui)好不(bu)要(yao)(yao)選擇，街道里角(jiao)的(de)(de)房子最(zui)(zui)好也不(bu)要(yao)(yao)購買，倘若房屋位于(yu)斜坡(po)之上(shang)，那(nei)么在選購時便(bian)要(yao)(yao)特別小(xiao)心(xin)視察周圍(wei)環境，因(yin)為從風水角(jiao)度(du)來看，地(di)勢平坦的(de)(de)房屋較(jiao)為平穩，而斜坡(po)則頗多(duo)兇險。

樓層風水：在購樓(lou)時，首先應(ying)注意風(feng)勢。風(feng)勢一(yi)定程(cheng)度上是樓(lou)層(ceng)決定的(de)，低樓(lou)層(ceng)不(bu)(bu)(bu)要(yao)選(xuan)擇，一(yi)般底樓(lou)濕氣(qi)(qi)重，采光(guang)不(bu)(bu)(bu)好(hao)(hao)，所以(yi)陽氣(qi)(qi)不(bu)(bu)(bu)聚，磁(ci)場不(bu)(bu)(bu)好(hao)(hao)，而頂(ding)樓(lou)也(ye)不(bu)(bu)(bu)宜選(xuan)擇，頂(ding)樓(lou)飄空(kong)中，不(bu)(bu)(bu)穩定，家里運勢起起伏(fu)伏(fu)，最(zui)好(hao)(hao)的(de)樓(lou)層(ceng)就是8-13，因(yin)為具科學考證，這幾樓(lou)的(de)空(kong)氣(qi)(qi)質量(liang)是最(zui)好(hao)(hao)的(de)，而且(qie)采光(guang)好(hao)(hao)。

戶型格局：戶(hu)型(xing)而言，整(zheng)個(ge)房屋最(zui)好是應為正方形、長方形，切記不要(yao)選擇奇形怪狀的(de)(de)房子，房子不能(neng)缺角，也不能(neng)多柱；另(ling)外如廚(chu)房門(men)正對窗、廁所(suo)門(men)對窗、開門(men)對陽臺等不聚財的(de)(de)格(ge)局(ju)，都(dou)要(yao)避開。

凈空高度：一般住宅層高在2.8米左右，這樣的層高若再加吊頂、鋪厚地板，凈空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，這從風水角度來說，對居住者很不利，因為會有一種壓抑感，達不到舒適要求。所以，挑選房子，其實際層高起碼要在2.8米以上，最理想是3米以上。詳細>>

自建農村住宅風水

坐向要旺：陽宅(zhai)風水在于坐向(xiang)(xiang)是(shi)否當運，立向(xiang)(xiang)得(de)旺氣(qi)則吉(ji)，得(de)衰氣(qi)則兇，其(qi)中坐向(xiang)(xiang)的(de)(de)標準不(bu)是(shi)以(yi)一套(tao)房的(de)(de)大門為向(xiang)(xiang)，而是(shi)以(yi)一棟樓(lou)的(de)(de)入口(kou)為主。

周邊環境好：除了傳(chuan)統的左青龍，右白(bai)虎，前朱雀，后玄武等之外，還要考慮周(zhou)邊有沒(mei)有煞(sha)氣存在，如低壓煞(sha)（四面有樓、天(tian)橋等）、反光煞(sha)（強光反射）、氣味(wei)煞(sha)、鐮刀煞(sha)（橋或(huo)馬路成(cheng)反弓）、穿劍煞(sha)（走(zou)廊(lang)過長）、飛刃煞(sha)、梯(ti)沖(chong)煞(sha)等。

陽氣要足夠：房子的窗戶太多，陽氣過盛難聚財；窗戶少，終日不見陽光，陰氣重容易招致陰靈作怪。所以房子的光線要適中，陰陽平衡，這樣對財運好，身體好。詳細>>

住宅不利風水化解

大門對樓梯電梯：大門(men)(men)(men)對樓(lou)梯(ti)是(shi)(shi)向上的(de)，只要在(zai)門(men)(men)(men)口(kou)加一條約三(san)寸高(gao)的(de)門(men)(men)(men)檻；大門(men)(men)(men)對樓(lou)梯(ti)是(shi)(shi)向下(xia)的(de)，在(zai)門(men)(men)(men)楣桂一塊凹鏡，將流走的(de)氣收聚，錢財會較往(wang)日容(rong)易積聚。大門(men)(men)(men)對電梯(ti)的(de)，可以在(zai)門(men)(men)(men)口(kou)放大葉(xie)植物引財或是(shi)(shi)用屏風、圓潤花叢(cong)、大型(xing)綠植等進(jin)行擋(dang)煞。

房門對大門：在(zai)(zai)大門和房門之間(jian)擺放屏風或者柜子。借(jie)助墻壁，在(zai)(zai)門口(kou)設(she)置一個(ge)玄關。借(jie)助玻璃磚墻作為(wei)遮(zhe)擋。在(zai)(zai)房門上懸掛珠簾作為(wei)遮(zhe)擋。

進門見廚房：可以在大門和廚房之間，設置一個不透光的屏風，或者大門內放一對“榮華象”，頭朝外，以吸收外泄之氣。 大門內腳墊下可以放一串五帝錢，六帝錢、十帝錢均可。詳細>>

住宅常見問題解答

住宅與公寓的區別有哪些

產權年限不同：房屋的(de)(de)使用(yong)時間是沒有限制的(de)(de)，但土地產權的(de)(de)使用(yong)是有年限的(de)(de)。一(yi)般來講，土地使用(yong)年限會分為(wei)40年、50年和70年，其中，商(shang)業用(yong)地為(wei)40年，住宅用(yong)地為(wei)70年。

水電收費標準不同：住宅屬(shu)于民用(yong)住房，水(shui)電費按照民用(yong)水(shui)電的標準(zhun)來(lai)(lai)收取(qu)(qu)；而(er)商(shang)業(ye)(ye)公寓屬(shu)于商(shang)用(yong)住房，水(shui)電費都是按照商(shang)業(ye)(ye)用(yong)水(shui)、用(yong)電的標準(zhun)來(lai)(lai)收取(qu)(qu)的。長遠(yuan)來(lai)(lai)看(kan)，住宅的水(shui)電費支(zhi)(zhi)出會比商(shang)業(ye)(ye)公寓的支(zhi)(zhi)出節省一半。

解決戶口規定不同：商業公寓(yu)是在商業用(yong)地上(shang)建起來的(de)(de)項目，是商業性質，因而(er)不能解決(jue)戶(hu)口問(wen)題。如果是住宅的(de)(de)話，根據不同地區(qu)的(de)(de)不同要求(qiu)，只要滿足一定的(de)(de)條件，購房者是可(ke)以(yi)解決(jue)戶(hu)口問(wen)題的(de)(de)。

利率和首付不同：貸款購買商業公寓，首套房首付比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。詳細>>

普通住宅和非普通住宅的區別

建筑容積率不同：容積率(lv)在1.0及以上(shang)的為(wei)普通(tong)住宅，反之為(wei)非普通(tong)住宅。

建筑面積不同：建筑面積(ji)在140平方米及以下的為(wei)普(pu)通住宅，反之為(wei)非(fei)普(pu)通住宅。

價格不同：單價或者(zhe)總價不超過最高限的為(wei)普通住宅(zhai)，反之為(wei)非普通住宅(zhai)。

住宅產權50年和70年的區別

土地性質不同：產權為(wei)50年的(de)房屋建(jian)(jian)筑是建(jian)(jian)設在綜合用(yong)(yong)地或(huo)者工業(ye)用(yong)(yong)地上(shang)。產權為(wei)70年的(de)房屋建(jian)(jian)筑只能是建(jian)(jian)設在住宅用(yong)(yong)地上(shang)。

產權續期方式不同：50年產(chan)權使用(yong)權期(qi)間屆滿(man)后的(de)續期(qi)，依照法律(lv)規定辦理。70年產(chan)權使用(yong)權期(qi)間屆滿(man)的(de)，自動(dong)續期(qi)。

住宅可以注冊公司嗎

可以，但是只有少部分地(di)區允許用住宅注冊公(gong)司(si)。而(er)且在申請公(gong)司(si)的(de)注冊時(shi)(shi)，申請人必須要(yao)(yao)提供住宅的(de)合法使用證明。并且在公(gong)司(si)成立后，需(xu)要(yao)(yao)以注冊時(shi)(shi)的(de)住宅地(di)址作(zuo)為公(gong)司(si)的(de)主要(yao)(yao)辦事機構所在地(di)。

住宅可以辦營業執照嗎

不可以，辦個體營業執照一般都是需要商用房產或者商住房產才行的。住(zhu)宅用(yong)房(fang)產(chan)(chan)是不能辦理(li)個體營(ying)(ying)業執照的，但是有些(xie)地方允許(xu)“住(zhu)改商”政(zheng)策，也就通(tong)過一些(xie)手(shou)續，把住(zhu)宅性質的房(fang)子(zi)改成(cheng)商用(yong)房(fang)產(chan)(chan)再(zai)來辦理(li)個體營(ying)(ying)業執照。