什么是住宅

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院等具有專門用途的房屋。【智能住宅>>】【節能住宅>>】

怎么買住宅

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購買(mai)小區住(zhu)宅一般要經(jing)過(guo)看房選房、認(ren)購住(zhu)宅、簽訂房屋合同、付款貸款、收房驗房、產權落戶等流程。詳細>>

如何自建住宅

建一所新農村住宅需要先去鎮政府提出申請，由政府審批通過后才可以建造。農村自建住宅的流程一般包括打地基、建造房屋主體結構、建筑裝飾裝修和屋面工程等步驟。詳細>>

住宅風水

買小區住宅看風水

位置朝向：最佳位置就是(shi)(shi)坐北(bei)朝(chao)(chao)南，最“黃金(jin)”的戶型應(ying)該就是(shi)(shi)在東南角上，不僅僅占據(ju)陽(yang)光、景觀，還可(ke)以享有(you)優良小氣候。其次的朝(chao)(chao)向是(shi)(shi)正(zheng)南，然后(hou)依次是(shi)(shi)西(xi)南、東北(bei)、正(zheng)東、正(zheng)西(xi)、西(xi)北(bei)、正(zheng)北(bei)。

地勢宜平：最(zui)佳(jia)住宅的地勢宜平。建在(zai)(zai)坡坡坎坎上(shang)的那(nei)些房子最(zui)好不要選擇，街(jie)道里角的房子最(zui)好也不要購買，倘若房屋位于斜(xie)坡之上(shang)，那(nei)么在(zai)(zai)選購時便(bian)要特別(bie)小(xiao)心視察周圍(wei)環(huan)境，因為從風水(shui)角度來看，地勢平坦的房屋較(jiao)為平穩，而斜(xie)坡則頗多(duo)兇(xiong)險。

樓層風水：在購樓(lou)(lou)時，首先應注(zhu)意風(feng)勢(shi)。風(feng)勢(shi)一(yi)定(ding)(ding)程度上是樓(lou)(lou)層(ceng)決定(ding)(ding)的，低樓(lou)(lou)層(ceng)不(bu)(bu)要選擇，一(yi)般底樓(lou)(lou)濕氣重(zhong)，采(cai)光(guang)(guang)不(bu)(bu)好，所以陽(yang)氣不(bu)(bu)聚，磁場不(bu)(bu)好，而頂(ding)樓(lou)(lou)也(ye)不(bu)(bu)宜(yi)選擇，頂(ding)樓(lou)(lou)飄空中，不(bu)(bu)穩定(ding)(ding)，家里(li)運勢(shi)起起伏伏，最好的樓(lou)(lou)層(ceng)就(jiu)是8-13，因(yin)為(wei)具科學考(kao)證，這幾(ji)樓(lou)(lou)的空氣質量是最好的，而且采(cai)光(guang)(guang)好。

戶型格局：戶型而(er)言，整個(ge)房屋最好是應為正(zheng)方形、長方形，切記(ji)不要選擇奇形怪狀的房子，房子不能缺(que)角(jiao)，也不能多柱；另外如廚房門(men)正(zheng)對(dui)窗(chuang)、廁所門(men)對(dui)窗(chuang)、開門(men)對(dui)陽臺等(deng)不聚財(cai)的格局，都要避開。

凈空高度：一般住宅層高在2.8米左右，這樣的層高若再加吊頂、鋪厚地板，凈空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，這從風水角度來說，對居住者很不利，因為會有一種壓抑感，達不到舒適要求。所以，挑選房子，其實際層高起碼要在2.8米以上，最理想是3米以上。詳細>>

自建農村住宅風水

坐向要旺：陽(yang)宅(zhai)風水在(zai)于坐向(xiang)是(shi)否當運，立向(xiang)得旺氣(qi)則吉，得衰氣(qi)則兇(xiong)，其中坐向(xiang)的(de)(de)標準不(bu)是(shi)以一(yi)套房的(de)(de)大門為向(xiang)，而是(shi)以一(yi)棟樓的(de)(de)入(ru)口為主。

周邊環境好：除了傳統(tong)的左青龍，右白虎，前朱(zhu)雀，后(hou)玄武(wu)等(deng)之外，還要考慮周邊(bian)有沒有煞(sha)氣存在，如低壓煞(sha)（四面有樓、天(tian)橋等(deng)）、反光煞(sha)（強(qiang)光反射）、氣味煞(sha)、鐮(lian)刀煞(sha)（橋或馬路(lu)成反弓）、穿劍煞(sha)（走廊過長(chang)）、飛刃煞(sha)、梯沖(chong)煞(sha)等(deng)。

陽氣要足夠：房子的窗戶太多，陽氣過盛難聚財；窗戶少，終日不見陽光，陰氣重容易招致陰靈作怪。所以房子的光線要適中，陰陽平衡，這樣對財運好，身體好。詳細>>

住宅不利風水化解

大門對樓梯電梯：大門(men)對樓梯是向(xiang)上的(de)(de)，只要(yao)在門(men)口加(jia)一條約三寸高的(de)(de)門(men)檻；大門(men)對樓梯是向(xiang)下的(de)(de)，在門(men)楣桂(gui)一塊凹鏡，將流走的(de)(de)氣收聚，錢財會較往日(ri)容易積聚。大門(men)對電梯的(de)(de)，可(ke)以在門(men)口放大葉(xie)植物引(yin)財或(huo)是用屏風、圓潤花叢、大型綠植等進(jin)行(xing)擋(dang)煞。

房門對大門：在大(da)門和房門之間擺放屏風或(huo)者(zhe)柜子。借(jie)助(zhu)墻壁，在門口設置一個玄(xuan)關。借(jie)助(zhu)玻璃磚墻作(zuo)為遮擋。在房門上懸(xuan)掛(gua)珠(zhu)簾作(zuo)為遮擋。

進門見廚房：可以在大門和廚房之間，設置一個不透光的屏風，或者大門內放一對“榮華象”，頭朝外，以吸收外泄之氣。 大門內腳墊下可以放一串五帝錢，六帝錢、十帝錢均可。詳細>>

住宅常見問題解答

住宅與公寓的區別有哪些

產權年限不同：房屋的使(shi)用(yong)時間是沒有限(xian)制的，但(dan)土地(di)產權的使(shi)用(yong)是有年(nian)(nian)(nian)(nian)限(xian)的。一般來講，土地(di)使(shi)用(yong)年(nian)(nian)(nian)(nian)限(xian)會分為40年(nian)(nian)(nian)(nian)、50年(nian)(nian)(nian)(nian)和(he)70年(nian)(nian)(nian)(nian)，其(qi)中，商業(ye)用(yong)地(di)為40年(nian)(nian)(nian)(nian)，住(zhu)宅用(yong)地(di)為70年(nian)(nian)(nian)(nian)。

水電收費標準不同：住(zhu)宅(zhai)屬(shu)于民用(yong)住(zhu)房，水(shui)(shui)電(dian)費(fei)按照(zhao)民用(yong)水(shui)(shui)電(dian)的標準來(lai)收取；而商業公(gong)寓屬(shu)于商用(yong)住(zhu)房，水(shui)(shui)電(dian)費(fei)都是按照(zhao)商業用(yong)水(shui)(shui)、用(yong)電(dian)的標準來(lai)收取的。長(chang)遠來(lai)看，住(zhu)宅(zhai)的水(shui)(shui)電(dian)費(fei)支出會比商業公(gong)寓的支出節省一半。

解決戶口規定不同：商業公(gong)寓是(shi)(shi)在商業用地上建起來(lai)的(de)項目，是(shi)(shi)商業性質，因而不能解(jie)決戶(hu)口問題。如(ru)果是(shi)(shi)住宅的(de)話，根據不同地區的(de)不同要求(qiu)，只要滿足一(yi)定的(de)條件，購房者是(shi)(shi)可以(yi)解(jie)決戶(hu)口問題的(de)。

利率和首付不同：貸款購買商業公寓，首套房首付比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。詳細>>

普通住宅和非普通住宅的區別

建筑容積率不同：容積率在1.0及以(yi)上(shang)的為普通住宅，反之(zhi)為非普通住宅。

建筑面積不同：建(jian)筑面積(ji)在140平方米及以下的(de)為普通住宅，反之為非普通住宅。

價格不同：單價或者總價不超過最高限的為普通住(zhu)宅，反之為非(fei)普通住(zhu)宅。

住宅產權50年和70年的區別

土地性質不同：產權為50年的(de)房屋建(jian)筑是(shi)(shi)建(jian)設在綜合用地或者(zhe)工業(ye)用地上。產權為70年的(de)房屋建(jian)筑只能(neng)是(shi)(shi)建(jian)設在住宅(zhai)用地上。

產權續期方式不同：50年產(chan)權使用權期(qi)(qi)間(jian)屆(jie)滿后的續(xu)(xu)期(qi)(qi)，依照法律規定(ding)辦(ban)理。70年產(chan)權使用權期(qi)(qi)間(jian)屆(jie)滿的，自(zi)動續(xu)(xu)期(qi)(qi)。

住宅可以注冊公司嗎

可(ke)以(yi)，但(dan)是只(zhi)有少部分地區允許用住(zhu)宅注(zhu)冊公(gong)司(si)。而且(qie)在(zai)申(shen)(shen)請公(gong)司(si)的注(zhu)冊時，申(shen)(shen)請人必(bi)須要(yao)提供住(zhu)宅的合法(fa)使用證明。并(bing)且(qie)在(zai)公(gong)司(si)成立后，需要(yao)以(yi)注(zhu)冊時的住(zhu)宅地址作為公(gong)司(si)的主要(yao)辦事機構所在(zai)地。

住宅可以辦營業執照嗎

不可以，辦個體營業執照一般都是需要商用房產或者商住房產才行的。住(zhu)宅用房產(chan)是不能辦理(li)個體營(ying)業執照的，但是有些地方允許“住(zhu)改商(shang)(shang)”政策，也就通過一些手續，把住(zhu)宅性質的房子改成商(shang)(shang)用房產(chan)再來(lai)辦理(li)個體營(ying)業執照。