什么是住宅

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院等具有專門用途的房屋。【智能住宅>>】【節能住宅>>】

怎么買住宅

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購(gou)買小區住宅一(yi)般要經過看房(fang)選房(fang)、認購(gou)住宅、簽(qian)訂房(fang)屋合(he)同、付款貸款、收房(fang)驗房(fang)、產權落戶等流(liu)程。詳細>>

如何自建住宅

建一所新農村住宅需要先去鎮政府提出申請，由政府審批通過后才可以建造。農村自建住宅的流程一般包括打地基、建造房屋主體結構、建筑裝飾裝修和屋面工程等步驟。詳細>>

住宅風水

買小區住宅看風水

位置朝向：最(zui)佳位置(zhi)就是(shi)坐北朝(chao)南(nan)(nan)，最(zui)“黃金”的戶型(xing)應該就是(shi)在(zai)東(dong)南(nan)(nan)角上，不(bu)僅(jin)僅(jin)占(zhan)據(ju)陽光、景觀，還可以(yi)享有優良小氣候。其次的朝(chao)向是(shi)正(zheng)(zheng)南(nan)(nan)，然后(hou)依次是(shi)西南(nan)(nan)、東(dong)北、正(zheng)(zheng)東(dong)、正(zheng)(zheng)西、西北、正(zheng)(zheng)北。

地勢宜平：最(zui)(zui)佳住宅(zhai)的(de)地勢宜平。建(jian)在坡坡坎(kan)坎(kan)上(shang)的(de)那些房子(zi)最(zui)(zui)好(hao)不要選(xuan)擇，街道里角的(de)房子(zi)最(zui)(zui)好(hao)也不要購(gou)買，倘若房屋位于斜坡之(zhi)上(shang)，那么在選(xuan)購(gou)時便要特(te)別小(xiao)心視察周圍環境，因為(wei)從風水(shui)角度來(lai)看，地勢平坦的(de)房屋較為(wei)平穩，而斜坡則頗多兇險。

樓層風水：在購(gou)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)時，首先(xian)應注意(yi)風(feng)勢(shi)。風(feng)勢(shi)一定程度上是樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)層決(jue)定的，低樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)層不要選擇(ze)，一般底樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)濕(shi)氣重，采光(guang)不好(hao)(hao)(hao)，所以陽氣不聚，磁(ci)場不好(hao)(hao)(hao)，而頂樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)也不宜選擇(ze)，頂樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)飄(piao)空中，不穩定，家(jia)里(li)運勢(shi)起起伏伏，最好(hao)(hao)(hao)的樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)層就(jiu)是8-13，因為具科學考證，這幾樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的空氣質(zhi)量(liang)是最好(hao)(hao)(hao)的，而且采光(guang)好(hao)(hao)(hao)。

戶型格局：戶型而言，整個房(fang)屋最好是應為正(zheng)方形(xing)、長方形(xing)，切記(ji)不(bu)(bu)要選擇奇(qi)形(xing)怪狀的房(fang)子，房(fang)子不(bu)(bu)能(neng)缺(que)角(jiao)，也不(bu)(bu)能(neng)多(duo)柱；另外如(ru)廚房(fang)門(men)(men)正(zheng)對窗、廁所門(men)(men)對窗、開門(men)(men)對陽臺等不(bu)(bu)聚財的格(ge)局，都要避開。

凈空高度：一般住宅層高在2.8米左右，這樣的層高若再加吊頂、鋪厚地板，凈空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，這從風水角度來說，對居住者很不利，因為會有一種壓抑感，達不到舒適要求。所以，挑選房子，其實際層高起碼要在2.8米以上，最理想是3米以上。詳細>>

自建農村住宅風水

坐向要旺：陽(yang)宅風水在于(yu)坐(zuo)向是(shi)否當運(yun)，立(li)向得旺氣(qi)(qi)則吉，得衰氣(qi)(qi)則兇，其中(zhong)坐(zuo)向的(de)標準不是(shi)以一套房(fang)的(de)大門為向，而是(shi)以一棟樓的(de)入口為主。

周邊環境好：除了傳(chuan)統的左青龍(long)，右白(bai)虎，前朱雀，后玄(xuan)武等(deng)(deng)之外，還要考慮周邊有沒(mei)有煞(sha)氣存在，如低壓(ya)煞(sha)（四面有樓、天橋等(deng)(deng)）、反光煞(sha)（強(qiang)光反射）、氣味煞(sha)、鐮(lian)刀煞(sha)（橋或馬路(lu)成反弓(gong)）、穿劍煞(sha)（走廊過(guo)長）、飛刃煞(sha)、梯(ti)沖煞(sha)等(deng)(deng)。

陽氣要足夠：房子的窗戶太多，陽氣過盛難聚財；窗戶少，終日不見陽光，陰氣重容易招致陰靈作怪。所以房子的光線要適中，陰陽平衡，這樣對財運好，身體好。詳細>>

住宅不利風水化解

大門對樓梯電梯：大門(men)對樓(lou)梯(ti)是向(xiang)上的，只要在(zai)門(men)口加(jia)一條約三寸高的門(men)檻；大門(men)對樓(lou)梯(ti)是向(xiang)下的，在(zai)門(men)楣桂(gui)一塊凹鏡，將流(liu)走(zou)的氣收聚(ju)，錢財(cai)會較往日容易積聚(ju)。大門(men)對電梯(ti)的，可以(yi)在(zai)門(men)口放大葉(xie)植(zhi)物引(yin)財(cai)或是用(yong)屏風、圓潤花叢、大型綠植(zhi)等進行擋煞。

房門對大門：在大(da)門(men)和房門(men)之間擺放屏風(feng)或者柜(ju)子。借助墻壁，在門(men)口設置一個(ge)玄(xuan)關(guan)。借助玻璃磚墻作(zuo)(zuo)為遮擋(dang)。在房門(men)上懸掛珠簾作(zuo)(zuo)為遮擋(dang)。

進門見廚房：可以在大門和廚房之間，設置一個不透光的屏風，或者大門內放一對“榮華象”，頭朝外，以吸收外泄之氣。 大門內腳墊下可以放一串五帝錢，六帝錢、十帝錢均可。詳細>>

住宅常見問題解答

住宅與公寓的區別有哪些

產權年限不同：房屋的(de)使(shi)用時間是沒(mei)有(you)限(xian)制的(de)，但土(tu)地產(chan)權的(de)使(shi)用是有(you)年限(xian)的(de)。一般來講，土(tu)地使(shi)用年限(xian)會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住(zhu)宅用地為70年。

水電收費標準不同：住宅屬(shu)于民用住房，水電(dian)費按(an)照民用水電(dian)的(de)(de)標(biao)準來(lai)(lai)收(shou)取(qu)；而商業(ye)公寓屬(shu)于商用住房，水電(dian)費都是(shi)按(an)照商業(ye)用水、用電(dian)的(de)(de)標(biao)準來(lai)(lai)收(shou)取(qu)的(de)(de)。長遠來(lai)(lai)看，住宅的(de)(de)水電(dian)費支(zhi)出會比(bi)商業(ye)公寓的(de)(de)支(zhi)出節省一半。

解決戶口規定不同：商業(ye)公(gong)寓是(shi)(shi)在商業(ye)用(yong)地上建起來的項目，是(shi)(shi)商業(ye)性(xing)質，因而不(bu)能解(jie)決(jue)戶口問題。如(ru)果是(shi)(shi)住(zhu)宅的話(hua)，根據不(bu)同(tong)(tong)地區的不(bu)同(tong)(tong)要(yao)求(qiu)，只要(yao)滿足一定的條件，購房者是(shi)(shi)可以(yi)解(jie)決(jue)戶口問題的。

利率和首付不同：貸款購買商業公寓，首套房首付比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。詳細>>

普通住宅和非普通住宅的區別

建筑容積率不同：容積率在1.0及以上的為普(pu)通住宅(zhai)(zhai)，反(fan)之(zhi)為非普(pu)通住宅(zhai)(zhai)。

建筑面積不同：建筑面積在140平方米及(ji)以下的為普通住宅(zhai)，反之(zhi)為非普通住宅(zhai)。

價格不同：單價(jia)(jia)或(huo)者(zhe)總(zong)價(jia)(jia)不(bu)超過最高限的(de)為(wei)普通住宅，反之為(wei)非普通住宅。

住宅產權50年和70年的區別

土地性質不同：產權為(wei)50年(nian)的房屋(wu)建筑是建設(she)在(zai)綜合用地或者工業用地上。產權為(wei)70年(nian)的房屋(wu)建筑只能是建設(she)在(zai)住宅用地上。

產權續期方式不同：50年(nian)產權(quan)使用權(quan)期間(jian)屆滿后(hou)的續期，依照法律規定辦理。70年(nian)產權(quan)使用權(quan)期間(jian)屆滿的，自動續期。

住宅可以注冊公司嗎

可以，但是只(zhi)有少部(bu)分地區允許用住宅(zhai)注冊(ce)公(gong)司。而且在(zai)申(shen)(shen)請(qing)公(gong)司的注冊(ce)時，申(shen)(shen)請(qing)人必(bi)須(xu)要提供(gong)住宅(zhai)的合法使用證明。并且在(zai)公(gong)司成立后，需要以注冊(ce)時的住宅(zhai)地址(zhi)作為公(gong)司的主(zhu)要辦(ban)事(shi)機構所在(zai)地。

住宅可以辦營業執照嗎

不可以，辦個體營業執照一般都是需要商用房產或者商住房產才行的。住宅用房(fang)產(chan)是不能(neng)辦(ban)理個體(ti)營(ying)(ying)業執照(zhao)的，但(dan)是有(you)些地方允(yun)許“住改(gai)商”政策，也就通過一(yi)些手續，把(ba)住宅性(xing)質(zhi)的房(fang)子(zi)改(gai)成(cheng)商用房(fang)產(chan)再來辦(ban)理個體(ti)營(ying)(ying)業執照(zhao)。