什么是住宅

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院等具有專門用途的房屋。【智能住宅>>】【節能住宅>>】

怎么買住宅

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購(gou)買(mai)小區住宅一般(ban)要經過看房(fang)(fang)(fang)選(xuan)房(fang)(fang)(fang)、認(ren)購(gou)住宅、簽訂房(fang)(fang)(fang)屋合同、付款貸款、收房(fang)(fang)(fang)驗(yan)房(fang)(fang)(fang)、產(chan)權落戶等(deng)流(liu)程。詳細>>

如何自建住宅

建一所新農村住宅需要先去鎮政府提出申請，由政府審批通過后才可以建造。農村自建住宅的流程一般包括打地基、建造房屋主體結構、建筑裝飾裝修和屋面工程等步驟。詳細>>

住宅風水

買小區住宅看風水

位置朝向：最佳位置就是(shi)坐(zuo)北朝南，最“黃金”的戶(hu)型應該就是(shi)在(zai)東南角上，不僅(jin)僅(jin)占據(ju)陽(yang)光(guang)、景觀，還可以(yi)享有優(you)良小氣候(hou)。其次的朝向是(shi)正(zheng)南，然后依次是(shi)西(xi)南、東北、正(zheng)東、正(zheng)西(xi)、西(xi)北、正(zheng)北。

地勢宜平：最(zui)佳住宅的地勢宜平(ping)。建在(zai)(zai)坡(po)(po)坡(po)(po)坎坎上的那(nei)些房子最(zui)好(hao)不要(yao)選擇，街道里角的房子最(zui)好(hao)也不要(yao)購(gou)買，倘(tang)若(ruo)房屋位于斜坡(po)(po)之上，那(nei)么在(zai)(zai)選購(gou)時便(bian)要(yao)特(te)別(bie)小心視察周圍環境(jing)，因(yin)為(wei)從風水角度來看，地勢平(ping)坦的房屋較(jiao)為(wei)平(ping)穩，而斜坡(po)(po)則頗多兇險。

樓層風水：在購樓(lou)時，首先應(ying)注意風勢。風勢一定程(cheng)度上(shang)是(shi)樓(lou)層決定的(de)，低樓(lou)層不要選擇(ze)，一般(ban)底樓(lou)濕氣(qi)(qi)重，采光不好(hao)(hao)，所以(yi)陽氣(qi)(qi)不聚，磁場不好(hao)(hao)，而頂(ding)樓(lou)也不宜選擇(ze)，頂(ding)樓(lou)飄空中，不穩定，家里運勢起起伏伏，最好(hao)(hao)的(de)樓(lou)層就是(shi)8-13，因(yin)為具科學(xue)考(kao)證，這幾樓(lou)的(de)空氣(qi)(qi)質量(liang)是(shi)最好(hao)(hao)的(de)，而且(qie)采光好(hao)(hao)。

戶型格局：戶型而(er)言(yan)，整個房(fang)屋最好(hao)是應為正方(fang)形(xing)、長方(fang)形(xing)，切記不(bu)要選擇奇(qi)形(xing)怪狀的房(fang)子，房(fang)子不(bu)能缺角，也不(bu)能多柱；另(ling)外如廚房(fang)門正對(dui)窗(chuang)、廁所(suo)門對(dui)窗(chuang)、開(kai)門對(dui)陽(yang)臺(tai)等不(bu)聚財的格局，都要避開(kai)。

凈空高度：一般住宅層高在2.8米左右，這樣的層高若再加吊頂、鋪厚地板，凈空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，這從風水角度來說，對居住者很不利，因為會有一種壓抑感，達不到舒適要求。所以，挑選房子，其實際層高起碼要在2.8米以上，最理想是3米以上。詳細>>

自建農村住宅風水

坐向要旺：陽宅(zhai)風水在于坐向(xiang)是(shi)(shi)否(fou)當運(yun)，立向(xiang)得旺氣(qi)則吉(ji)，得衰氣(qi)則兇，其(qi)中坐向(xiang)的標(biao)準不是(shi)(shi)以(yi)一(yi)套(tao)房的大門(men)為(wei)向(xiang)，而(er)是(shi)(shi)以(yi)一(yi)棟樓的入口為(wei)主。

周邊環境好：除了傳(chuan)統的左(zuo)青(qing)龍，右白(bai)虎，前朱雀(que)，后玄武(wu)等之外，還要考慮周邊有(you)沒有(you)煞氣存在(zai)，如低壓煞（四面有(you)樓、天橋等）、反(fan)光(guang)煞（強光(guang)反(fan)射）、氣味煞、鐮刀煞（橋或馬路(lu)成反(fan)弓）、穿劍(jian)煞（走廊過長(chang)）、飛刃煞、梯沖煞等。

陽氣要足夠：房子的窗戶太多，陽氣過盛難聚財；窗戶少，終日不見陽光，陰氣重容易招致陰靈作怪。所以房子的光線要適中，陰陽平衡，這樣對財運好，身體好。詳細>>

住宅不利風水化解

大門對樓梯電梯：大(da)門(men)(men)對樓(lou)梯是向(xiang)上的(de)，只要(yao)在門(men)(men)口加一條約三寸高的(de)門(men)(men)檻(jian)；大(da)門(men)(men)對樓(lou)梯是向(xiang)下(xia)的(de)，在門(men)(men)楣桂一塊凹(ao)鏡，將(jiang)流走(zou)的(de)氣(qi)收聚(ju)，錢財(cai)會較往日容易(yi)積(ji)聚(ju)。大(da)門(men)(men)對電梯的(de)，可(ke)以(yi)在門(men)(men)口放(fang)大(da)葉植物引(yin)財(cai)或是用屏(ping)風(feng)、圓潤花叢(cong)、大(da)型(xing)綠植等進行(xing)擋(dang)煞。

房門對大門：在(zai)(zai)大門和房(fang)門之間擺放屏風或者柜子。借助墻壁，在(zai)(zai)門口設置一個玄關(guan)。借助玻(bo)璃磚墻作為遮擋。在(zai)(zai)房(fang)門上懸掛珠(zhu)簾作為遮擋。

進門見廚房：可以在大門和廚房之間，設置一個不透光的屏風，或者大門內放一對“榮華象”，頭朝外，以吸收外泄之氣。 大門內腳墊下可以放一串五帝錢，六帝錢、十帝錢均可。詳細>>

住宅常見問題解答

住宅與公寓的區別有哪些

產權年限不同：房屋的使用(yong)時間(jian)是(shi)沒(mei)有限(xian)(xian)制的，但土地產權的使用(yong)是(shi)有年(nian)限(xian)(xian)的。一般來講(jiang)，土地使用(yong)年(nian)限(xian)(xian)會分為40年(nian)、50年(nian)和70年(nian)，其中，商業(ye)用(yong)地為40年(nian)，住宅用(yong)地為70年(nian)。

水電收費標準不同：住(zhu)(zhu)宅屬于民用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)，水電(dian)費按(an)照(zhao)民用(yong)(yong)水電(dian)的(de)標準來(lai)(lai)收取；而商業公寓屬于商用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)，水電(dian)費都是按(an)照(zhao)商業用(yong)(yong)水、用(yong)(yong)電(dian)的(de)標準來(lai)(lai)收取的(de)。長遠來(lai)(lai)看，住(zhu)(zhu)宅的(de)水電(dian)費支出會比(bi)商業公寓的(de)支出節省(sheng)一(yi)半。

解決戶口規定不同：商(shang)(shang)業公寓是在商(shang)(shang)業用地上(shang)建起來(lai)的(de)項目，是商(shang)(shang)業性質(zhi)，因而不(bu)能解決(jue)戶口問題。如果是住宅的(de)話，根據不(bu)同(tong)地區的(de)不(bu)同(tong)要求，只(zhi)要滿(man)足一定(ding)的(de)條(tiao)件，購房者是可以解決(jue)戶口問題的(de)。

利率和首付不同：貸款購買商業公寓，首套房首付比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。詳細>>

普通住宅和非普通住宅的區別

建筑容積率不同：容積率在1.0及以(yi)上的(de)為普(pu)通住(zhu)宅，反之為非普(pu)通住(zhu)宅。

建筑面積不同：建(jian)筑面積在140平方米及以(yi)下的為普通住宅，反(fan)之為非(fei)普通住宅。

價格不同：單價(jia)或者總價(jia)不超(chao)過最高限(xian)的(de)為普通住宅，反之為非普通住宅。

住宅產權50年和70年的區別

土地性質不同：產權為50年(nian)的房屋建筑是建設(she)在(zai)綜合用(yong)地(di)或(huo)者工業用(yong)地(di)上(shang)(shang)。產權為70年(nian)的房屋建筑只能是建設(she)在(zai)住宅(zhai)用(yong)地(di)上(shang)(shang)。

產權續期方式不同：50年產權(quan)(quan)使用(yong)權(quan)(quan)期(qi)(qi)間屆滿后的續(xu)期(qi)(qi)，依(yi)照法律規定(ding)辦理。70年產權(quan)(quan)使用(yong)權(quan)(quan)期(qi)(qi)間屆滿的，自動續(xu)期(qi)(qi)。

住宅可以注冊公司嗎

可以，但(dan)是只(zhi)有少部分地(di)區允(yun)許(xu)用住(zhu)宅注冊(ce)公(gong)司(si)(si)。而且(qie)在(zai)申請(qing)公(gong)司(si)(si)的(de)(de)注冊(ce)時，申請(qing)人必須(xu)要提供住(zhu)宅的(de)(de)合法使用證明。并且(qie)在(zai)公(gong)司(si)(si)成立后，需要以注冊(ce)時的(de)(de)住(zhu)宅地(di)址(zhi)作為公(gong)司(si)(si)的(de)(de)主(zhu)要辦事機構所(suo)在(zai)地(di)。

住宅可以辦營業執照嗎

不可以，辦個體營業執照一般都是需要商用房產或者商住房產才行的。住(zhu)宅(zhai)用房(fang)(fang)產是不能辦理個體營(ying)業(ye)(ye)執照的，但(dan)是有些(xie)地方(fang)允許“住(zhu)改商”政策，也就通(tong)過一(yi)些(xie)手續(xu)，把住(zhu)宅(zhai)性質的房(fang)(fang)子(zi)改成商用房(fang)(fang)產再來(lai)辦理個體營(ying)業(ye)(ye)執照。