什么是住宅

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院等具有專門用途的房屋。【智能住宅>>】【節能住宅>>】

怎么買住宅

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購買小(xiao)區住宅一般要經過看房選(xuan)房、認購住宅、簽訂房屋合(he)同(tong)、付款(kuan)貸款(kuan)、收房驗(yan)房、產權落戶等流程。詳細>>

如何自建住宅

建一所新農村住宅需要先去鎮政府提出申請，由政府審批通過后才可以建造。農村自建住宅的流程一般包括打地基、建造房屋主體結構、建筑裝飾裝修和屋面工程等步驟。詳細>>

住宅風水

買小區住宅看風水

位置朝向：最佳位(wei)置就(jiu)是(shi)(shi)(shi)坐(zuo)北(bei)朝(chao)南(nan)，最“黃金(jin)”的(de)戶(hu)型(xing)應(ying)該就(jiu)是(shi)(shi)(shi)在(zai)東(dong)南(nan)角(jiao)上，不僅(jin)僅(jin)占據陽光、景觀，還可(ke)以享有優(you)良小氣候。其次的(de)朝(chao)向是(shi)(shi)(shi)正(zheng)南(nan)，然后依(yi)次是(shi)(shi)(shi)西(xi)南(nan)、東(dong)北(bei)、正(zheng)東(dong)、正(zheng)西(xi)、西(xi)北(bei)、正(zheng)北(bei)。

地勢宜平：最佳住宅的(de)地(di)勢宜平。建在坡(po)(po)坡(po)(po)坎坎上(shang)的(de)那些(xie)房子最好(hao)不要(yao)(yao)選(xuan)擇(ze)，街道(dao)里角(jiao)的(de)房子最好(hao)也不要(yao)(yao)購(gou)買(mai)，倘(tang)若房屋位于(yu)斜坡(po)(po)之上(shang)，那么在選(xuan)購(gou)時便要(yao)(yao)特別小心視察周圍環境(jing)，因為(wei)從風水(shui)角(jiao)度來看，地(di)勢平坦的(de)房屋較為(wei)平穩，而斜坡(po)(po)則頗多兇險。

樓層風水：在(zai)購(gou)樓(lou)(lou)時，首先應(ying)注(zhu)意風勢(shi)。風勢(shi)一定(ding)程度(du)上是(shi)(shi)樓(lou)(lou)層(ceng)決定(ding)的(de)(de)，低樓(lou)(lou)層(ceng)不(bu)(bu)要選擇(ze)，一般底樓(lou)(lou)濕氣(qi)(qi)重，采(cai)光(guang)不(bu)(bu)好(hao)，所(suo)以陽氣(qi)(qi)不(bu)(bu)聚(ju)，磁(ci)場(chang)不(bu)(bu)好(hao)，而(er)頂樓(lou)(lou)也不(bu)(bu)宜選擇(ze)，頂樓(lou)(lou)飄空中，不(bu)(bu)穩定(ding)，家里運勢(shi)起(qi)起(qi)伏伏，最好(hao)的(de)(de)樓(lou)(lou)層(ceng)就是(shi)(shi)8-13，因為(wei)具科學考證，這幾樓(lou)(lou)的(de)(de)空氣(qi)(qi)質量(liang)是(shi)(shi)最好(hao)的(de)(de)，而(er)且采(cai)光(guang)好(hao)。

戶型格局：戶型而言，整個房(fang)(fang)屋最(zui)好是應為正(zheng)方形、長方形，切記不(bu)(bu)要(yao)選擇(ze)奇形怪狀的房(fang)(fang)子(zi)，房(fang)(fang)子(zi)不(bu)(bu)能缺角，也(ye)不(bu)(bu)能多(duo)柱(zhu)；另外(wai)如廚房(fang)(fang)門正(zheng)對(dui)(dui)窗、廁所門對(dui)(dui)窗、開門對(dui)(dui)陽臺(tai)等不(bu)(bu)聚財(cai)的格局(ju)，都(dou)要(yao)避開。

凈空高度：一般住宅層高在2.8米左右，這樣的層高若再加吊頂、鋪厚地板，凈空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，這從風水角度來說，對居住者很不利，因為會有一種壓抑感，達不到舒適要求。所以，挑選房子，其實際層高起碼要在2.8米以上，最理想是3米以上。詳細>>

自建農村住宅風水

坐向要旺：陽宅風水在于坐向(xiang)(xiang)(xiang)是否(fou)當運(yun)，立向(xiang)(xiang)(xiang)得(de)旺(wang)氣(qi)(qi)則吉，得(de)衰氣(qi)(qi)則兇，其中坐向(xiang)(xiang)(xiang)的標準不是以一(yi)套房的大(da)門為(wei)向(xiang)(xiang)(xiang)，而是以一(yi)棟(dong)樓的入口(kou)為(wei)主。

周邊環境好：除了傳統的(de)左(zuo)青龍，右白虎，前朱雀，后玄(xuan)武等之外，還(huan)要考慮周邊有沒有煞(sha)氣(qi)(qi)存在，如低(di)壓煞(sha)（四面有樓、天橋等）、反光煞(sha)（強光反射）、氣(qi)(qi)味煞(sha)、鐮刀煞(sha)（橋或(huo)馬路成反弓）、穿(chuan)劍煞(sha)（走廊(lang)過長）、飛刃煞(sha)、梯沖煞(sha)等。

陽氣要足夠：房子的窗戶太多，陽氣過盛難聚財；窗戶少，終日不見陽光，陰氣重容易招致陰靈作怪。所以房子的光線要適中，陰陽平衡，這樣對財運好，身體好。詳細>>

住宅不利風水化解

大門對樓梯電梯：大(da)門(men)(men)對(dui)樓梯是向上(shang)的(de)(de)，只要在門(men)(men)口(kou)加一(yi)條約(yue)三寸高的(de)(de)門(men)(men)檻；大(da)門(men)(men)對(dui)樓梯是向下的(de)(de)，在門(men)(men)楣桂一(yi)塊凹鏡，將(jiang)流走的(de)(de)氣收聚(ju)，錢財會(hui)較往日(ri)容(rong)易(yi)積聚(ju)。大(da)門(men)(men)對(dui)電梯的(de)(de)，可以在門(men)(men)口(kou)放(fang)大(da)葉植物引財或是用屏風、圓(yuan)潤(run)花叢、大(da)型綠植等進行(xing)擋煞。

房門對大門：在(zai)大門(men)和(he)房門(men)之(zhi)間擺放屏(ping)風(feng)或者柜子。借助墻壁，在(zai)門(men)口設置(zhi)一個玄關。借助玻璃(li)磚墻作(zuo)為遮擋(dang)。在(zai)房門(men)上(shang)懸掛珠簾作(zuo)為遮擋(dang)。

進門見廚房：可以在大門和廚房之間，設置一個不透光的屏風，或者大門內放一對“榮華象”，頭朝外，以吸收外泄之氣。 大門內腳墊下可以放一串五帝錢，六帝錢、十帝錢均可。詳細>>

住宅常見問題解答

住宅與公寓的區別有哪些

產權年限不同：房屋的(de)(de)使(shi)用(yong)(yong)時間是沒(mei)有限(xian)制的(de)(de)，但土地(di)產(chan)權的(de)(de)使(shi)用(yong)(yong)是有年(nian)(nian)(nian)(nian)限(xian)的(de)(de)。一般來講，土地(di)使(shi)用(yong)(yong)年(nian)(nian)(nian)(nian)限(xian)會分為(wei)(wei)40年(nian)(nian)(nian)(nian)、50年(nian)(nian)(nian)(nian)和70年(nian)(nian)(nian)(nian)，其中，商業用(yong)(yong)地(di)為(wei)(wei)40年(nian)(nian)(nian)(nian)，住宅用(yong)(yong)地(di)為(wei)(wei)70年(nian)(nian)(nian)(nian)。

水電收費標準不同：住(zhu)宅屬于民(min)用住(zhu)房(fang)，水電(dian)(dian)費(fei)(fei)按(an)照民(min)用水電(dian)(dian)的標(biao)準來收取(qu)；而商(shang)業(ye)公(gong)寓屬于商(shang)用住(zhu)房(fang)，水電(dian)(dian)費(fei)(fei)都是按(an)照商(shang)業(ye)用水、用電(dian)(dian)的標(biao)準來收取(qu)的。長遠來看，住(zhu)宅的水電(dian)(dian)費(fei)(fei)支(zhi)出(chu)會比商(shang)業(ye)公(gong)寓的支(zhi)出(chu)節省一(yi)半。

解決戶口規定不同：商業公寓(yu)是在(zai)商業用(yong)地(di)(di)上(shang)建起來的項目，是商業性質(zhi)，因而不能解決(jue)戶(hu)口問題。如果是住宅(zhai)的話，根據(ju)不同地(di)(di)區的不同要求，只(zhi)要滿足一定的條(tiao)件，購房者是可以解決(jue)戶(hu)口問題的。

利率和首付不同：貸款購買商業公寓，首套房首付比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。詳細>>

普通住宅和非普通住宅的區別

建筑容積率不同：容積率在1.0及以上(shang)的(de)為普通住宅，反之為非(fei)普通住宅。

建筑面積不同：建筑面積在140平(ping)方米(mi)及以下的(de)為(wei)普通住宅(zhai)，反之為(wei)非(fei)普通住宅(zhai)。

價格不同：單價或者(zhe)總價不超過最高限(xian)的為普通(tong)住(zhu)宅，反之為非(fei)普通(tong)住(zhu)宅。

住宅產權50年和70年的區別

土地性質不同：產(chan)權為50年的房屋建(jian)筑是(shi)建(jian)設在綜合用地或者工業用地上。產(chan)權為70年的房屋建(jian)筑只能是(shi)建(jian)設在住(zhu)宅用地上。

產權續期方式不同：50年產(chan)權(quan)使用權(quan)期間(jian)屆(jie)滿后的續期，依照法律規定辦(ban)理(li)。70年產(chan)權(quan)使用權(quan)期間(jian)屆(jie)滿的，自動(dong)續期。

住宅可以注冊公司嗎

可(ke)以，但(dan)是只有少部分地(di)區允許用(yong)住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)注冊公司。而(er)且(qie)在申請公司的注冊時，申請人必須要提供住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)的合法使用(yong)證明。并(bing)且(qie)在公司成立后，需(xu)要以注冊時的住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)地(di)址作(zuo)為公司的主要辦事機構所在地(di)。

住宅可以辦營業執照嗎

不可以，辦個體營業執照一般都是需要商用房產或者商住房產才行的(de)。住宅用房產是不能辦理個體(ti)(ti)營業執(zhi)照的(de)，但是有些(xie)地(di)方允許“住改(gai)商”政策，也就通過一些(xie)手續(xu)，把(ba)住宅性質(zhi)的(de)房子改(gai)成商用房產再來辦理個體(ti)(ti)營業執(zhi)照。