一、公寓和住宅買哪個好

1、公寓適合過渡人群

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買什么樣的(de)(de)(de)房(fang)子(zi)還是要根(gen)(gen)據居(ju)住(zhu)人的(de)(de)(de)情況來看，選擇適合(he)自(zi)己(ji)的(de)(de)(de)房(fang)子(zi)才是最好的(de)(de)(de)。公寓房(fang)畢竟面積有(you)限(xian)，不(bu)適合(he)長期居(ju)住(zhu)，適合(he)一些資金有(you)限(xian)，只(zhi)能暫時(shi)選擇公寓房(fang)過渡(du)的(de)(de)(de)人群。大家在選購公寓時(shi)要注意，根(gen)(gen)據居(ju)住(zhu)人群的(de)(de)(de)特點(dian)，購買公寓時(shi)要注意看公寓周(zhou)邊配套(tao)和交通(tong)，這關系到自(zi)己(ji)今后的(de)(de)(de)生活是否(fou)便利(li)。

2、住宅適合居家

對于(yu)家(jia)庭結構已經比較穩定的朋友來說(shuo)，更(geng)適合購買(mai)住(zhu)(zhu)宅性質的房(fang)(fang)子(zi)，住(zhu)(zhu)宅屬(shu)于(yu)民用(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，水電(dian)費按照民用(yong)水電(dian)的標準來收取，不會像公寓房(fang)(fang)，生(sheng)活成本高。普通住(zhu)(zhu)宅一(yi)般為兩梯四戶(hu)或五戶(hu)，也可(ke)能是(shi)一(yi)梯兩戶(hu)，入住(zhu)(zhu)的戶(hu)數比較少，不管是(shi)出行還是(shi)居住(zhu)(zhu)的私密(mi)性都能得到保障，這(zhe)對于(yu)一(yi)個家(jia)庭來說(shuo)是(shi)非常重要的。

二、公寓和住宅的區別

1、產權年限不同

首先，房屋的使用(yong)時間是沒有限(xian)制的，但(dan)土(tu)地產(chan)權的使用(yong)是有年(nian)限(xian)的。一(yi)般來講，土(tu)地使用(yong)年(nian)限(xian)會分(fen)為(wei)40年(nian)、50年(nian)和(he)70年(nian)，其(qi)中，商業(ye)用(yong)地為(wei)40年(nian)，住宅用(yong)地為(wei)70年(nian)。

2、水電收費標準不同

住(zhu)(zhu)宅屬于(yu)民用住(zhu)(zhu)房(fang)，水電(dian)費按照民用水電(dian)的標準來(lai)收取；而商業(ye)公寓屬于(yu)商用住(zhu)(zhu)房(fang)，水電(dian)費都是(shi)按照商業(ye)用水、用電(dian)的標準來(lai)收取的。長遠來(lai)看，住(zhu)(zhu)宅的水電(dian)費支(zhi)出會比商業(ye)公寓的支(zhi)出節省一(yi)半(ban)。

3、解決戶口規定不同

商業(ye)公寓是(shi)在商業(ye)用地上建起來的(de)項(xiang)目，是(shi)商業(ye)性質，因而不(bu)能解(jie)決(jue)戶(hu)口問(wen)題。如果是(shi)住(zhu)宅的(de)話(hua)，根(gen)據不(bu)同地區的(de)不(bu)同要(yao)求，只(zhi)要(yao)滿足一定的(de)條件，購(gou)房者是(shi)可(ke)以解(jie)決(jue)戶(hu)口問(wen)題的(de)。

4、居住舒適度不同

一般住宅為(wei)兩梯(ti)三戶或者四(si)戶，人員(yuan)較少(shao)，不會對出行(xing)造成困擾，私(si)密(mi)性(xing)(xing)也(ye)比較好；而(er)商業公寓通常為(wei)兩梯(ti)十(shi)戶，甚(shen)至更多(duo)，人員(yuan)不僅多(duo)而(er)且雜亂，安(an)全性(xing)(xing)和私(si)密(mi)性(xing)(xing)都(dou)無法(fa)得到很(hen)好地(di)保障。

5、利率和首付不同

如果(guo)打算貸款購買(mai)商業(ye)公寓(yu)，則需要按照商業(ye)住(zhu)(zhu)房(fang)的規定辦理，首套房(fang)首付(fu)比例一般不低于40％，貸款利率相(xiang)對也會高一些。若(ruo)是貸款購買(mai)住(zhu)(zhu)宅，首付(fu)比例通常不低于35％，但根據(ju)地區的差異，首付(fu)比例也會有所不同(tong)。

6、采光條件不同

大(da)部分的(de)(de)公寓采(cai)光(guang)(guang)(guang)和通(tong)透性都不(bu)是很好(hao)。有些商業(ye)公寓的(de)(de)衛生間和廚房都沒(mei)有窗戶(hu)，而且陽(yang)臺(tai)也是內陽(yang)臺(tai)，采(cai)光(guang)(guang)(guang)條件自然并不(bu)是很好(hao)。而根(gen)據《住宅(zhai)建筑設計規范》的(de)(de)規定，住宅(zhai)必須滿足日照(zhao)、采(cai)光(guang)(guang)(guang)等相關(guan)條件，因此現今的(de)(de)住宅(zhai)大(da)多都是明(ming)廚明(ming)衛，采(cai)光(guang)(guang)(guang)條件會比商業(ye)公寓好(hao)很多。

三、公寓和住宅哪個升值快

住宅投資平穩性好一些，公寓的(de)成本更高(gao)，升值快慢的(de)問(wen)題還需要根據房(fang)子的(de)地理位置及其(qi)他因素共同來決(jue)定。

1、公寓土地運用年限短

比(bi)起住(zhu)所(suo)，商業(ye)性(xing)(xing)質(zhi)(zhi)的公(gong)寓土地(di)(di)運(yun)用(yong)(yong)(yong)性(xing)(xing)質(zhi)(zhi)上大多(duo)歸于“銷售(shou)”、寫字(zi)樓或酒店性(xing)(xing)質(zhi)(zhi)。比(bi)較住(zhu)所(suo)性(xing)(xing)質(zhi)(zhi)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)運(yun)用(yong)(yong)(yong)年(nian)限(xian)有70年(nian)，這類(lei)商用(yong)(yong)(yong)公(gong)寓因類(lei)別不(bu)(bu)同(tong)，所(suo)以土地(di)(di)運(yun)用(yong)(yong)(yong)年(nian)限(xian)僅為40至50年(nian)不(bu)(bu)等，并且商用(yong)(yong)(yong)公(gong)寓土地(di)(di)年(nian)限(xian)到(dao)期后需(xu)補高(gao)額地(di)(di)價方(fang)可繼續運(yun)用(yong)(yong)(yong)。

2、公寓高稅費易手銷售難

依據(ju)方針，住所二手銷售(shou)可免收(shou)土地增值稅(shui)，但商用公寓(yu)銷售(shou)不(bu)能免收(shou)。此外，還需按物業(ye)銷售(shou)總(zong)價征(zheng)收(shou)5.5%的(de)經(jing)營(ying)稅(shui)，各項稅(shui)費加(jia)起來，一般到達(da)物業(ye)銷售(shou)總(zong)價的(de)10%至14%。

3、公寓房貸利率高年限短

盡管商用公(gong)寓不(bu)受住所限購令、限貸(dai)令影響，但由于是商用性(xing)質物業，只能獲(huo)批(pi)最高五成、最長(chang)10年的借(jie)款(kuan)，并(bing)且不(bu)能請(qing)求利率(lv)較低(di)的公(gong)積金(jin)房(fang)貸(dai)。