一、公寓和住宅買哪個好

1、公寓適合過渡人群

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買(mai)什么樣的(de)(de)(de)房子還是要(yao)根據(ju)居(ju)住人的(de)(de)(de)情況來(lai)看，選(xuan)擇(ze)適(shi)合自(zi)己(ji)的(de)(de)(de)房子才是最好的(de)(de)(de)。公寓(yu)房畢竟面積有限(xian)，不適(shi)合長期居(ju)住，適(shi)合一些資金有限(xian)，只能暫時選(xuan)擇(ze)公寓(yu)房過渡的(de)(de)(de)人群(qun)。大家在(zai)選(xuan)購公寓(yu)時要(yao)注意，根據(ju)居(ju)住人群(qun)的(de)(de)(de)特點，購買(mai)公寓(yu)時要(yao)注意看公寓(yu)周(zhou)邊配套和交通，這(zhe)關系到自(zi)己(ji)今后(hou)的(de)(de)(de)生活(huo)是否(fou)便利。

2、住宅適合居家

對于(yu)家(jia)庭結構已經比較穩定的(de)朋(peng)友來說(shuo)(shuo)，更適合購買住宅(zhai)性(xing)質的(de)房(fang)子(zi)，住宅(zhai)屬于(yu)民(min)用住房(fang)，水(shui)電費按照民(min)用水(shui)電的(de)標(biao)準來收(shou)取，不會像公寓房(fang)，生活成本高。普通住宅(zhai)一般為兩梯四戶(hu)或(huo)五(wu)戶(hu)，也可能是(shi)一梯兩戶(hu)，入住的(de)戶(hu)數比較少(shao)，不管是(shi)出行還是(shi)居住的(de)私密性(xing)都能得到保(bao)障(zhang)，這對于(yu)一個(ge)家(jia)庭來說(shuo)(shuo)是(shi)非常(chang)重要(yao)的(de)。

二、公寓和住宅的區別

1、產權年限不同

首先，房屋的(de)(de)使(shi)(shi)用(yong)(yong)時間是(shi)沒(mei)有限制(zhi)的(de)(de)，但土地(di)(di)產權(quan)的(de)(de)使(shi)(shi)用(yong)(yong)是(shi)有年(nian)限的(de)(de)。一般來講，土地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)年(nian)限會(hui)分為(wei)40年(nian)、50年(nian)和70年(nian)，其中，商業用(yong)(yong)地(di)(di)為(wei)40年(nian)，住宅用(yong)(yong)地(di)(di)為(wei)70年(nian)。

2、水電收費標準不同

住宅(zhai)屬于(yu)民用(yong)(yong)(yong)住房，水電(dian)費(fei)按照民用(yong)(yong)(yong)水電(dian)的(de)標準來收取；而(er)商業(ye)公(gong)寓(yu)屬于(yu)商用(yong)(yong)(yong)住房，水電(dian)費(fei)都是按照商業(ye)用(yong)(yong)(yong)水、用(yong)(yong)(yong)電(dian)的(de)標準來收取的(de)。長遠來看，住宅(zhai)的(de)水電(dian)費(fei)支出(chu)會比商業(ye)公(gong)寓(yu)的(de)支出(chu)節(jie)省一半。

3、解決戶口規定不同

商業(ye)公寓是(shi)在商業(ye)用地(di)上建起來的(de)(de)項(xiang)目(mu)，是(shi)商業(ye)性質，因而不(bu)能(neng)解決(jue)戶口問題(ti)(ti)。如果是(shi)住宅的(de)(de)話(hua)，根據不(bu)同(tong)(tong)地(di)區的(de)(de)不(bu)同(tong)(tong)要求(qiu)，只要滿足一定的(de)(de)條件，購(gou)房者是(shi)可以解決(jue)戶口問題(ti)(ti)的(de)(de)。

4、居住舒適度不同

一般(ban)住(zhu)宅(zhai)為(wei)兩梯三戶或者四戶，人員(yuan)較少，不(bu)會(hui)對(dui)出行造成(cheng)困擾，私(si)密(mi)性(xing)也比較好(hao)；而商業公(gong)寓通常為(wei)兩梯十(shi)戶，甚至更多(duo)，人員(yuan)不(bu)僅(jin)多(duo)而且雜亂(luan)，安全(quan)性(xing)和私(si)密(mi)性(xing)都無法得到很好(hao)地保障。

5、利率和首付不同

如果打算貸(dai)款(kuan)購(gou)買商(shang)業公寓，則需(xu)要(yao)按(an)照商(shang)業住房的(de)規定(ding)辦理，首套房首付比例一般不低于40％，貸(dai)款(kuan)利率(lv)相對也會(hui)高一些。若是貸(dai)款(kuan)購(gou)買住宅，首付比例通(tong)常不低于35％，但根據地區的(de)差(cha)異，首付比例也會(hui)有所不同(tong)。

6、采光條件不同

大(da)部分的(de)(de)(de)公(gong)寓(yu)采(cai)光(guang)和(he)通(tong)透性都不(bu)是(shi)(shi)很(hen)好。有些商(shang)業公(gong)寓(yu)的(de)(de)(de)衛(wei)生間和(he)廚房都沒有窗戶，而(er)且陽臺也是(shi)(shi)內陽臺，采(cai)光(guang)條件(jian)自然并不(bu)是(shi)(shi)很(hen)好。而(er)根(gen)據《住宅(zhai)建筑設計規(gui)范》的(de)(de)(de)規(gui)定，住宅(zhai)必須(xu)滿足日照、采(cai)光(guang)等(deng)相關條件(jian)，因此現今的(de)(de)(de)住宅(zhai)大(da)多都是(shi)(shi)明廚明衛(wei)，采(cai)光(guang)條件(jian)會(hui)比商(shang)業公(gong)寓(yu)好很(hen)多。

三、公寓和住宅哪個升值快

住宅投資平穩性好一些，公寓的(de)成本更高，升值快慢的(de)問題還需要根據(ju)房(fang)子的(de)地理位(wei)置(zhi)及其他因(yin)素共同(tong)來決定。

1、公寓土地運用年限短

比起住(zhu)所(suo)(suo)，商業(ye)性(xing)質的公(gong)(gong)寓土(tu)地運(yun)用(yong)性(xing)質上大多歸于(yu)“銷售”、寫字樓或酒店(dian)性(xing)質。比較住(zhu)所(suo)(suo)性(xing)質用(yong)地運(yun)用(yong)年限有70年，這類商用(yong)公(gong)(gong)寓因(yin)類別不同，所(suo)(suo)以土(tu)地運(yun)用(yong)年限僅為40至50年不等，并且商用(yong)公(gong)(gong)寓土(tu)地年限到期后需補高額地價方可(ke)繼(ji)續運(yun)用(yong)。

2、公寓高稅費易手銷售難

依據方針，住所二手銷(xiao)售(shou)可免(mian)收(shou)土(tu)地增(zeng)值稅(shui)(shui)，但商(shang)用(yong)公(gong)寓銷(xiao)售(shou)不能免(mian)收(shou)。此外，還需按(an)物業銷(xiao)售(shou)總價征收(shou)5.5%的經營稅(shui)(shui)，各項稅(shui)(shui)費加起(qi)來，一般到達物業銷(xiao)售(shou)總價的10%至14%。

3、公寓房貸利率高年限短

盡管商用公寓(yu)不(bu)受住所(suo)限購(gou)令、限貸令影響(xiang)，但由于是商用性質物業(ye)，只(zhi)能獲批最(zui)(zui)高五(wu)成、最(zui)(zui)長(chang)10年的借款，并且(qie)不(bu)能請(qing)求(qiu)利率(lv)較低的公積金(jin)房貸。