一、公寓和住宅買哪個好

1、公寓適合過渡人群

該圖片由注冊用戶"珍惜"提供，版權聲明反饋

買什么樣(yang)的房子還是要根(gen)據居(ju)住人(ren)的情況來看(kan)，選擇(ze)適(shi)合自己(ji)的房子才是最好的。公(gong)(gong)(gong)寓(yu)房畢竟面積有限(xian)，不(bu)適(shi)合長(chang)期(qi)居(ju)住，適(shi)合一些資金有限(xian)，只能暫時選擇(ze)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)房過渡的人(ren)群。大(da)家在選購公(gong)(gong)(gong)寓(yu)時要注意，根(gen)據居(ju)住人(ren)群的特點，購買公(gong)(gong)(gong)寓(yu)時要注意看(kan)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)周邊配套和(he)交(jiao)通(tong)，這關系(xi)到自己(ji)今后的生活是否(fou)便利。

2、住宅適合居家

對(dui)于(yu)家庭(ting)結構已經(jing)比較穩定的朋友來說，更適合購買住(zhu)宅性質的房子，住(zhu)宅屬于(yu)民用住(zhu)房，水(shui)電(dian)(dian)費按照民用水(shui)電(dian)(dian)的標準來收(shou)取，不(bu)會像公寓(yu)房，生活(huo)成本高(gao)。普通住(zhu)宅一(yi)般為(wei)兩梯四戶(hu)或五(wu)戶(hu)，也可能是(shi)一(yi)梯兩戶(hu)，入住(zhu)的戶(hu)數比較少，不(bu)管是(shi)出行還是(shi)居住(zhu)的私密性都能得到保障，這對(dui)于(yu)一(yi)個家庭(ting)來說是(shi)非常重要的。

二、公寓和住宅的區別

1、產權年限不同

首先，房屋的(de)使(shi)(shi)用(yong)時間是沒有(you)限制的(de)，但土地(di)產權(quan)的(de)使(shi)(shi)用(yong)是有(you)年限的(de)。一般來講，土地(di)使(shi)(shi)用(yong)年限會分為40年、50年和70年，其(qi)中(zhong)，商(shang)業用(yong)地(di)為40年，住(zhu)宅用(yong)地(di)為70年。

2、水電收費標準不同

住宅屬(shu)于民用(yong)(yong)住房(fang)(fang)，水電(dian)費按照民用(yong)(yong)水電(dian)的(de)標(biao)準來(lai)收取(qu)；而商(shang)業(ye)(ye)公寓(yu)屬(shu)于商(shang)用(yong)(yong)住房(fang)(fang)，水電(dian)費都是按照商(shang)業(ye)(ye)用(yong)(yong)水、用(yong)(yong)電(dian)的(de)標(biao)準來(lai)收取(qu)的(de)。長遠來(lai)看，住宅的(de)水電(dian)費支出(chu)會比商(shang)業(ye)(ye)公寓(yu)的(de)支出(chu)節省(sheng)一半。

3、解決戶口規定不同

商業公寓是在商業用地上建起來的(de)項(xiang)目，是商業性質，因(yin)而不(bu)(bu)(bu)能解決戶口(kou)問(wen)題。如(ru)果是住(zhu)宅的(de)話，根據不(bu)(bu)(bu)同地區的(de)不(bu)(bu)(bu)同要(yao)求，只要(yao)滿(man)足一定的(de)條件，購房(fang)者是可以解決戶口(kou)問(wen)題的(de)。

4、居住舒適度不同

一般(ban)住(zhu)宅為兩梯三戶(hu)(hu)或者四戶(hu)(hu)，人員較少(shao)，不(bu)會對(dui)出行造成困擾(rao)，私(si)(si)密(mi)性也比較好(hao)；而(er)商業(ye)公寓通常為兩梯十戶(hu)(hu)，甚至更多(duo)，人員不(bu)僅(jin)多(duo)而(er)且雜亂，安全性和(he)私(si)(si)密(mi)性都無法得(de)到很好(hao)地保障。

5、利率和首付不同

如果(guo)打算貸款購買(mai)商業(ye)(ye)公寓(yu)，則需要(yao)按照商業(ye)(ye)住房的規(gui)定辦理，首(shou)(shou)套房首(shou)(shou)付(fu)比(bi)(bi)例(li)(li)一般不低于(yu)40％，貸款利(li)率(lv)相對(dui)也(ye)會高一些。若是貸款購買(mai)住宅，首(shou)(shou)付(fu)比(bi)(bi)例(li)(li)通常不低于(yu)35％，但根(gen)據地區的差異(yi)，首(shou)(shou)付(fu)比(bi)(bi)例(li)(li)也(ye)會有所不同。

6、采光條件不同

大部分的(de)公(gong)寓(yu)采光和通透性都不是很(hen)好。有些商(shang)業(ye)(ye)公(gong)寓(yu)的(de)衛生(sheng)間和廚房都沒有窗戶，而且陽(yang)臺(tai)也是內陽(yang)臺(tai)，采光條(tiao)件自然并不是很(hen)好。而根據《住(zhu)宅(zhai)建筑設計規范》的(de)規定，住(zhu)宅(zhai)必須滿(man)足日照、采光等相(xiang)關(guan)條(tiao)件，因此現今的(de)住(zhu)宅(zhai)大多都是明廚明衛，采光條(tiao)件會(hui)比(bi)商(shang)業(ye)(ye)公(gong)寓(yu)好很(hen)多。

三、公寓和住宅哪個升值快

住宅投資平穩(wen)性好(hao)一(yi)些，公寓的成本(ben)更高(gao)，升值(zhi)快慢(man)的問題還需要根據(ju)房子的地理位(wei)置及其他(ta)因素共同來決(jue)定。

1、公寓土地運用年限短

比起(qi)住所，商(shang)業性(xing)(xing)質的公寓(yu)土(tu)地(di)運用(yong)(yong)性(xing)(xing)質上大(da)多歸于“銷(xiao)售”、寫字樓或酒(jiu)店性(xing)(xing)質。比較住所性(xing)(xing)質用(yong)(yong)地(di)運用(yong)(yong)年限有70年，這(zhe)類商(shang)用(yong)(yong)公寓(yu)因類別不(bu)同，所以土(tu)地(di)運用(yong)(yong)年限僅為40至50年不(bu)等，并(bing)且商(shang)用(yong)(yong)公寓(yu)土(tu)地(di)年限到期后(hou)需補高額(e)地(di)價方可繼續運用(yong)(yong)。

2、公寓高稅費易手銷售難

依(yi)據方針，住所二手銷(xiao)售(shou)(shou)可免收土(tu)地增(zeng)值稅，但商用公寓銷(xiao)售(shou)(shou)不能免收。此(ci)外，還需按(an)物業銷(xiao)售(shou)(shou)總(zong)價(jia)征收5.5%的經營稅，各項稅費加起來(lai)，一般到達物業銷(xiao)售(shou)(shou)總(zong)價(jia)的10%至14%。

3、公寓房貸利率高年限短

盡管商用公(gong)寓不受住所限購令、限貸令影響，但由于是商用性(xing)質物業，只(zhi)能獲(huo)批最(zui)高五成、最(zui)長(chang)10年的(de)借款(kuan)，并且(qie)不能請求利率較(jiao)低(di)的(de)公(gong)積(ji)金(jin)房貸。