一、公寓和住宅買哪個好

1、公寓適合過渡人群

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買什么樣(yang)的(de)(de)(de)(de)房(fang)子還是(shi)(shi)要根據居(ju)住人的(de)(de)(de)(de)情況來看，選擇適(shi)合(he)自己的(de)(de)(de)(de)房(fang)子才是(shi)(shi)最(zui)好的(de)(de)(de)(de)。公(gong)寓(yu)房(fang)畢(bi)竟(jing)面積有(you)限，不適(shi)合(he)長期(qi)居(ju)住，適(shi)合(he)一(yi)些資金有(you)限，只能暫時(shi)(shi)選擇公(gong)寓(yu)房(fang)過渡的(de)(de)(de)(de)人群。大家(jia)在選購(gou)公(gong)寓(yu)時(shi)(shi)要注意(yi)，根據居(ju)住人群的(de)(de)(de)(de)特點，購(gou)買公(gong)寓(yu)時(shi)(shi)要注意(yi)看公(gong)寓(yu)周邊配套和交通，這關系到自己今后(hou)的(de)(de)(de)(de)生活是(shi)(shi)否便利。

2、住宅適合居家

對(dui)于(yu)家庭結構(gou)已(yi)經比較(jiao)穩定的朋(peng)友來(lai)說(shuo)(shuo)，更(geng)適合購買住(zhu)(zhu)宅(zhai)性質的房子，住(zhu)(zhu)宅(zhai)屬于(yu)民用(yong)住(zhu)(zhu)房，水電(dian)費按(an)照民用(yong)水電(dian)的標(biao)準(zhun)來(lai)收(shou)取，不會像公寓(yu)房，生(sheng)活(huo)成本高。普通住(zhu)(zhu)宅(zhai)一般為兩梯四戶或五(wu)戶，也可能是一梯兩戶，入(ru)住(zhu)(zhu)的戶數比較(jiao)少，不管是出行還是居住(zhu)(zhu)的私密性都能得到保障(zhang)，這對(dui)于(yu)一個家庭來(lai)說(shuo)(shuo)是非(fei)常重要的。

二、公寓和住宅的區別

1、產權年限不同

首先，房屋的使(shi)用(yong)(yong)(yong)時(shi)間是沒有限(xian)制的，但(dan)土地產權(quan)的使(shi)用(yong)(yong)(yong)是有年(nian)(nian)(nian)限(xian)的。一般(ban)來(lai)講，土地使(shi)用(yong)(yong)(yong)年(nian)(nian)(nian)限(xian)會分為(wei)40年(nian)(nian)(nian)、50年(nian)(nian)(nian)和(he)70年(nian)(nian)(nian)，其中，商業用(yong)(yong)(yong)地為(wei)40年(nian)(nian)(nian)，住宅(zhai)用(yong)(yong)(yong)地為(wei)70年(nian)(nian)(nian)。

2、水電收費標準不同

住(zhu)宅屬(shu)于民用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)，水電(dian)費(fei)(fei)按照民用(yong)(yong)水電(dian)的標(biao)準來(lai)收(shou)取；而商業(ye)公寓(yu)屬(shu)于商用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)，水電(dian)費(fei)(fei)都是按照商業(ye)用(yong)(yong)水、用(yong)(yong)電(dian)的標(biao)準來(lai)收(shou)取的。長遠來(lai)看，住(zhu)宅的水電(dian)費(fei)(fei)支出(chu)會比商業(ye)公寓(yu)的支出(chu)節省(sheng)一半。

3、解決戶口規定不同

商(shang)(shang)業公寓是(shi)在(zai)商(shang)(shang)業用(yong)地(di)上建起來的(de)項目(mu)，是(shi)商(shang)(shang)業性質，因而不能解(jie)決(jue)戶口問題。如果是(shi)住宅的(de)話(hua)，根據不同地(di)區(qu)的(de)不同要求(qiu)，只(zhi)要滿足一定的(de)條件，購房者(zhe)是(shi)可以解(jie)決(jue)戶口問題的(de)。

4、居住舒適度不同

一般(ban)住宅為(wei)兩(liang)梯三戶(hu)或者四戶(hu)，人員(yuan)較少(shao)，不會對出行造成困擾，私(si)密(mi)性也比(bi)較好(hao)(hao)；而商(shang)業(ye)公寓通常(chang)為(wei)兩(liang)梯十戶(hu)，甚至更多，人員(yuan)不僅多而且雜亂，安全性和私(si)密(mi)性都無法得到很好(hao)(hao)地保(bao)障。

5、利率和首付不同

如果打算貸(dai)款購買商業(ye)公寓，則需(xu)要按(an)照商業(ye)住(zhu)房(fang)的(de)規定(ding)辦理，首(shou)套房(fang)首(shou)付比(bi)例一般不(bu)低于40％，貸(dai)款利率相對也會(hui)(hui)高一些(xie)。若是貸(dai)款購買住(zhu)宅，首(shou)付比(bi)例通常不(bu)低于35％，但根(gen)據地區的(de)差異，首(shou)付比(bi)例也會(hui)(hui)有所不(bu)同(tong)。

6、采光條件不同

大(da)部分的(de)公(gong)(gong)寓采光和(he)通透性(xing)都不是(shi)很好。有些(xie)商業公(gong)(gong)寓的(de)衛生間(jian)和(he)廚房(fang)都沒有窗戶(hu)，而且陽臺也(ye)是(shi)內(nei)陽臺，采光條件自然并不是(shi)很好。而根(gen)據《住(zhu)(zhu)宅建筑設計規(gui)(gui)范(fan)》的(de)規(gui)(gui)定，住(zhu)(zhu)宅必(bi)須滿足日照、采光等相關條件，因(yin)此現今的(de)住(zhu)(zhu)宅大(da)多(duo)都是(shi)明(ming)廚明(ming)衛，采光條件會比(bi)商業公(gong)(gong)寓好很多(duo)。

三、公寓和住宅哪個升值快

住宅投資平穩性好一些(xie)，公(gong)寓(yu)的(de)(de)成本(ben)更高，升值快慢(man)的(de)(de)問題(ti)還需要(yao)根(gen)據(ju)房子的(de)(de)地理位置及其(qi)他因素(su)共同來決(jue)定。

1、公寓土地運用年限短

比起住所(suo)，商(shang)(shang)業性(xing)(xing)質(zhi)(zhi)(zhi)的公(gong)(gong)寓土地(di)運(yun)(yun)用(yong)(yong)性(xing)(xing)質(zhi)(zhi)(zhi)上大(da)多歸于(yu)“銷售”、寫字(zi)樓或酒店(dian)性(xing)(xing)質(zhi)(zhi)(zhi)。比較住所(suo)性(xing)(xing)質(zhi)(zhi)(zhi)用(yong)(yong)地(di)運(yun)(yun)用(yong)(yong)年(nian)(nian)(nian)限(xian)有70年(nian)(nian)(nian)，這類(lei)商(shang)(shang)用(yong)(yong)公(gong)(gong)寓因(yin)類(lei)別(bie)不(bu)同(tong)，所(suo)以(yi)土地(di)運(yun)(yun)用(yong)(yong)年(nian)(nian)(nian)限(xian)僅為40至(zhi)50年(nian)(nian)(nian)不(bu)等，并且商(shang)(shang)用(yong)(yong)公(gong)(gong)寓土地(di)年(nian)(nian)(nian)限(xian)到期后(hou)需補(bu)高(gao)額地(di)價方可(ke)繼續(xu)運(yun)(yun)用(yong)(yong)。

2、公寓高稅費易手銷售難

依據(ju)方(fang)針，住所(suo)二手銷售(shou)(shou)(shou)可免收(shou)土地增(zeng)值稅(shui)(shui)，但商用公寓銷售(shou)(shou)(shou)不能免收(shou)。此外，還(huan)需按物業(ye)銷售(shou)(shou)(shou)總價征收(shou)5.5%的(de)(de)經(jing)營(ying)稅(shui)(shui)，各項稅(shui)(shui)費加起(qi)來，一般到達物業(ye)銷售(shou)(shou)(shou)總價的(de)(de)10%至14%。

3、公寓房貸利率高年限短

盡管(guan)商(shang)用公寓不(bu)受住所限購(gou)令、限貸令影響，但(dan)由于是商(shang)用性(xing)質物業，只能(neng)獲批最高五成、最長10年的借款，并且(qie)不(bu)能(neng)請求利率(lv)較低的公積金房貸。