一、公寓和住宅買哪個好

1、公寓適合過渡人群

該圖片由注冊用戶"珍惜"提供，版權聲明反饋

買什么樣的(de)房子(zi)還(huan)是要(yao)根(gen)據居住(zhu)人(ren)的(de)情況(kuang)來看，選(xuan)擇適合自(zi)己的(de)房子(zi)才是最好(hao)的(de)。公(gong)(gong)寓房畢竟面積有(you)限，不適合長期居住(zhu)，適合一些資(zi)金有(you)限，只能(neng)暫時選(xuan)擇公(gong)(gong)寓房過渡的(de)人(ren)群。大家在選(xuan)購(gou)公(gong)(gong)寓時要(yao)注(zhu)意，根(gen)據居住(zhu)人(ren)群的(de)特點(dian)，購(gou)買公(gong)(gong)寓時要(yao)注(zhu)意看公(gong)(gong)寓周邊配套和交通，這關系到(dao)自(zi)己今后的(de)生活是否便利(li)。

2、住宅適合居家

對于(yu)家(jia)庭結構已經(jing)比較(jiao)穩定的(de)朋友來說(shuo)(shuo)，更適合購買住宅(zhai)性質的(de)房子，住宅(zhai)屬于(yu)民用(yong)住房，水(shui)電費(fei)按照民用(yong)水(shui)電的(de)標(biao)準(zhun)來收取(qu)，不會像公寓房，生活成本高。普通住宅(zhai)一般(ban)為兩(liang)梯四戶(hu)(hu)或五戶(hu)(hu)，也可能是(shi)一梯兩(liang)戶(hu)(hu)，入住的(de)戶(hu)(hu)數比較(jiao)少，不管是(shi)出行還是(shi)居住的(de)私(si)密性都能得到保障，這(zhe)對于(yu)一個家(jia)庭來說(shuo)(shuo)是(shi)非常(chang)重要的(de)。

二、公寓和住宅的區別

1、產權年限不同

首先，房屋的使(shi)用(yong)時間(jian)是(shi)沒(mei)有(you)限(xian)制的，但土地產權的使(shi)用(yong)是(shi)有(you)年限(xian)的。一(yi)般(ban)來講，土地使(shi)用(yong)年限(xian)會分為40年、50年和70年，其中，商業用(yong)地為40年，住宅用(yong)地為70年。

2、水電收費標準不同

住宅(zhai)屬于民(min)用住房，水電(dian)費(fei)(fei)按照民(min)用水電(dian)的標準來收(shou)取；而商業(ye)(ye)公寓(yu)屬于商用住房，水電(dian)費(fei)(fei)都是按照商業(ye)(ye)用水、用電(dian)的標準來收(shou)取的。長遠來看(kan)，住宅(zhai)的水電(dian)費(fei)(fei)支(zhi)出會(hui)比(bi)商業(ye)(ye)公寓(yu)的支(zhi)出節(jie)省一半(ban)。

3、解決戶口規定不同

商(shang)業公寓是(shi)(shi)在(zai)商(shang)業用地上(shang)建起來的(de)(de)項目，是(shi)(shi)商(shang)業性質，因而不(bu)能解決(jue)戶口問題。如果(guo)是(shi)(shi)住宅的(de)(de)話(hua)，根據不(bu)同(tong)地區的(de)(de)不(bu)同(tong)要求(qiu)，只要滿足(zu)一定的(de)(de)條件，購(gou)房(fang)者是(shi)(shi)可以解決(jue)戶口問題的(de)(de)。

4、居住舒適度不同

一般(ban)住宅為兩梯(ti)三戶或者四(si)戶，人員較(jiao)少，不會對出行造成困擾，私(si)密(mi)性也比較(jiao)好(hao)；而商(shang)業公寓通常為兩梯(ti)十(shi)戶，甚至更多(duo)，人員不僅多(duo)而且雜亂，安(an)全性和(he)私(si)密(mi)性都無法得到(dao)很好(hao)地保障。

5、利率和首付不同

如果打算貸款(kuan)(kuan)購買(mai)商業(ye)公寓，則(ze)需要按照商業(ye)住房(fang)的規定辦(ban)理(li)，首(shou)(shou)套房(fang)首(shou)(shou)付比例(li)一(yi)般不(bu)(bu)低于40％，貸款(kuan)(kuan)利率相(xiang)對也(ye)會高一(yi)些。若是貸款(kuan)(kuan)購買(mai)住宅，首(shou)(shou)付比例(li)通(tong)常不(bu)(bu)低于35％，但(dan)根(gen)據地區的差異，首(shou)(shou)付比例(li)也(ye)會有所不(bu)(bu)同。

6、采光條件不同

大(da)部分的(de)(de)(de)公(gong)寓采光和(he)通透性都不是(shi)很好。有(you)些商(shang)業公(gong)寓的(de)(de)(de)衛生間和(he)廚房(fang)都沒有(you)窗戶，而且(qie)陽(yang)臺也(ye)是(shi)內(nei)陽(yang)臺，采光條件(jian)自然(ran)并不是(shi)很好。而根據《住宅建筑(zhu)設(she)計規(gui)范》的(de)(de)(de)規(gui)定，住宅必(bi)須滿足(zu)日(ri)照、采光等相關條件(jian)，因此現今的(de)(de)(de)住宅大(da)多(duo)都是(shi)明廚明衛，采光條件(jian)會比商(shang)業公(gong)寓好很多(duo)。

三、公寓和住宅哪個升值快

住宅投資平(ping)穩性好(hao)一些，公寓的成本(ben)更高，升值快(kuai)慢的問(wen)題還(huan)需要根據(ju)房子的地理位置及(ji)其他因素共同來決定(ding)。

1、公寓土地運用年限短

比起住所，商業性質(zhi)的公寓土(tu)地(di)(di)運用(yong)(yong)(yong)性質(zhi)上大多(duo)歸(gui)于(yu)“銷售”、寫字樓或酒(jiu)店性質(zhi)。比較(jiao)住所性質(zhi)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)運用(yong)(yong)(yong)年(nian)限(xian)有70年(nian)，這類商用(yong)(yong)(yong)公寓因類別(bie)不同，所以土(tu)地(di)(di)運用(yong)(yong)(yong)年(nian)限(xian)僅為40至50年(nian)不等(deng)，并且(qie)商用(yong)(yong)(yong)公寓土(tu)地(di)(di)年(nian)限(xian)到期后(hou)需補高額(e)地(di)(di)價方可繼(ji)續運用(yong)(yong)(yong)。

2、公寓高稅費易手銷售難

依(yi)據方針，住所二(er)手銷(xiao)售可免(mian)(mian)收(shou)土地增值稅，但商用公寓銷(xiao)售不能免(mian)(mian)收(shou)。此外，還需(xu)按物業銷(xiao)售總價征收(shou)5.5%的(de)經營(ying)稅，各項稅費加(jia)起來，一般到(dao)達(da)物業銷(xiao)售總價的(de)10%至14%。

3、公寓房貸利率高年限短

盡管(guan)商(shang)用公寓不受住(zhu)所限購令、限貸(dai)令影響(xiang)，但由于是(shi)商(shang)用性質物業，只能(neng)獲批最高(gao)五成、最長10年的借(jie)款，并(bing)且不能(neng)請求利率(lv)較低的公積金(jin)房貸(dai)。