史上最全的房地產基礎知識

作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。

房地(di)產專業知識200問(wen)

1、房產

是(shi)指房屋(wu)經濟形(xing)態，在(zai)法律上有明確的權屬關系，在(zai)不(bu)同的所有者和使用者之間(jian)可以(yi)進行出租出售(shou)或作(zuo)其它用途的房屋(wu)。

2、地產

是指(zhi)土地財(cai)產，在(zai)法律上(shang)有明確(que)的(de)權屬關(guan)系，地產包含地面(mian)及其(qi)上(shang)下空間(jian)，地產與土地的(de)根本區別(bie)也就是有無權屬關(guan)系。

3、房地產

是(shi)房產(chan)和(he)(he)地(di)產(chan)的(de)總稱。是(shi)指(zhi)土地(di)及(ji)附著在土地(di)上(shang)的(de)人(ren)工構(gou)筑物和(he)(he)建筑物及(ji)其附帶(dai)的(de)各(ge)種權(quan)(quan)利（所有權(quan)(quan)、管理權(quan)(quan)、轉(zhuan)讓(rang)權(quan)(quan)等）。

4、房地產業

是(shi)以土地和(he)建(jian)筑物為經營為對象，從(cong)事房地產(chan)開(kai)發、建(jian)設、經營、管理以及維修、裝飾和(he)服務(wu)的集多(duo)種經濟活動為一(yi)體的綜(zong)合性(xing)產(chan)業。

5、房地產開發

是指(zhi)在(zai)依(yi)法取得土地(di)使(shi)(shi)用權的(de)土地(di)上(shang)按(an)照(zhao)使(shi)(shi)用性質的(de)要求進(jin)行基礎(chu)設施(shi)、房屋(wu)建(jian)筑的(de)活(huo)動(dong)。

6、土地開發

是將“生地”開發(fa)成可(ke)供使用的土(tu)地。

7、土地所有制

現行(xing)全部(bu)土(tu)(tu)地(di)實行(xing)的(de)是(shi)(shi)社會(hui)主(zhu)義土(tu)(tu)地(di)公有(you)制(zhi)，分為(wei)全民所(suo)(suo)(suo)有(you)制(zhi)（即國家(jia)所(suo)(suo)(suo)有(you)）和(he)勞動群眾集(ji)(ji)(ji)體(ti)(ti)(ti)制(zhi)（即集(ji)(ji)(ji)體(ti)(ti)(ti)所(suo)(suo)(suo)有(you)）兩種形(xing)式。其中(zhong)，城(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區(qu)的(de)土(tu)(tu)地(di)全部(bu)屬(shu)(shu)(shu)于(yu)國家(jia)所(suo)(suo)(suo)有(you)；農村和(he)城(cheng)(cheng)市(shi)郊區(qu)的(de)土(tu)(tu)地(di)法律規定(ding)屬(shu)(shu)(shu)于(yu)國家(jia)所(suo)(suo)(suo)有(you)的(de)以(yi)外，屬(shu)(shu)(shu)于(yu)集(ji)(ji)(ji)體(ti)(ti)(ti)所(suo)(suo)(suo)有(you)；宅基地(di)和(he)自留地(di)、自留山(shan)，屬(shu)(shu)(shu)于(yu)集(ji)(ji)(ji)體(ti)(ti)(ti)所(suo)(suo)(suo)有(you)；礦物(wu)(wu)、水流、森(sen)林、山(shan)嶺、草(cao)原、荒地(di)、灘涂(tu)等自然資源，屬(shu)(shu)(shu)于(yu)國家(jia)所(suo)(suo)(suo)有(you)，由法律規定(ding)屬(shu)(shu)(shu)于(yu)集(ji)(ji)(ji)體(ti)(ti)(ti)所(suo)(suo)(suo)有(you)，森(sen)林、山(shan)嶺、草(cao)原、荒地(di)、灘涂(tu)除(chu)外。但地(di)上建筑(zhu)物(wu)(wu)既可以(yi)為(wei)國家(jia)所(suo)(suo)(suo)有(you)，也(ye)可以(yi)為(wei)集(ji)(ji)(ji)體(ti)(ti)(ti)、單位和(he)個(ge)人所(suo)(suo)(suo)有(you)。因此，同(tong)一(yi)宗(zong)房地(di)產，其土(tu)(tu)地(di)與地(di)上建筑(zhu)物(wu)(wu)的(de)所(suo)(suo)(suo)有(you)權往往是(shi)(shi)不一(yi)致的(de)。

8、集體土地

是指(zhi)農村集(ji)體所有的土地。

9、征用土地

指國家(jia)為了公共利(li)益的需要，可依照法律(lv)規定對(dui)集(ji)體所有的土地(di)實行征用(yong)。

10、土地的使用年限是如何確定的？

凡與省市規(gui)(gui)劃(hua)國土(tu)簽訂(ding)《土(tu)地(di)(di)使用(yong)權出讓合同書》的(de)用(yong)地(di)(di)，其土(tu)地(di)(di)使用(yong)年(nian)限按國家(jia)規(gui)(gui)定(ding)執(zhi)行。即：居住用(yong)地(di)(di)七十(shi)(shi)(shi)年(nian)；工業用(yong)地(di)(di)五(wu)(wu)十(shi)(shi)(shi)年(nian)；教育、科(ke)技(ji)、文化、衛生、體育用(yong)地(di)(di)五(wu)(wu)十(shi)(shi)(shi)年(nian)；商業、旅游(you)、娛樂用(yong)地(di)(di)四十(shi)(shi)(shi)年(nian)；綜合用(yong)地(di)(di)或者其他用(yong)地(di)(di)五(wu)(wu)十(shi)(shi)(shi)年(nian)。另外，加油站、加氣站用(yong)地(di)(di)為二十(shi)(shi)(shi)年(nian)。

11、房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？

房屋一經購買(mai)并取得(de)產(chan)權后，即作為(wei)業主(zhu)個人所(suo)(suo)有的(de)財產(chan)，并無居住年限(xian)(xian)(xian)的(de)限(xian)(xian)(xian)制，擔(dan)對該房屋所(suo)(suo)占(zhan)用范(fan)圍內的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)來說，因為(wei)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)除屬于集體所(suo)(suo)有的(de)外(wai)，均屬于國(guo)家(jia)所(suo)(suo)有。業主(zhu)所(suo)(suo)取得(de)的(de)為(wei)該土(tu)(tu)地(di)(di)(di)的(de)一定年限(xian)(xian)(xian)的(de)使(shi)(shi)(shi)用權。住宅用地(di)(di)(di)的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)使(shi)(shi)(shi)用時(shi)間為(wei)50—70年，自(zi)開發(fa)商取得(de)該土(tu)(tu)地(di)(di)(di)使(shi)(shi)(shi)用證(zheng)書之(zhi)日起計算(suan)。在該土(tu)(tu)地(di)(di)(di)使(shi)(shi)(shi)用年限(xian)(xian)(xian)屆滿(man)后，土(tu)(tu)地(di)(di)(di)將由國(guo)家(jia)收回。業主(zhu)可以在繼(ji)續交納土(tu)(tu)地(di)(di)(di)出(chu)讓金(jin)或(huo)使(shi)(shi)(shi)用費的(de)前提下，繼(ji)續使(shi)(shi)(shi)用該土(tu)(tu)地(di)(di)(di)。

12、合作建房

是指以一(yi)(yi)方提(ti)供土(tu)地(di)(di)使用權，另一(yi)(yi)方或(huo)多(duo)方提(ti)供資(zi)金(jin)合作(zuo)開發房(fang)地(di)(di)產的房(fang)地(di)(di)產開發形式。

13、土地所有權

土地所有權(quan)(quan)是指國(guo)(guo)家(jia)或(huo)集(ji)體經濟組織對(dui)國(guo)(guo)家(jia)土地和(he)集(ji)體土地依法享有的占有、使用、收(shou)益和(he)處(chu)分的權(quan)(quan)能。

14、土地使用權的出讓

指國家以(yi)協議、招標(biao)、拍(pai)賣(mai)的(de)方式將土(tu)地(di)所有權(quan)在一(yi)定年限內出讓給土(tu)地(di)使用(yong)者，由使用(yong)者向(xiang)國家支(zhi)付土(tu)地(di)使用(yong)權(quan)出讓金(jin)的(de)行為。

15、土地使用權轉讓

是指土(tu)地使用者通過出售(shou)、交換(huan)、贈與和繼承的方式將土(tu)地使用權再轉移的行為(wei)。

16、土地使用權劃撥

是指政府(fu)無償(chang)(chang)將土(tu)地撥(bo)(bo)發給使(shi)(shi)用(yong)者使(shi)(shi)用(yong)，一般沒有使(shi)(shi)用(yong)期限的限制(zhi)。以無償(chang)(chang)劃撥(bo)(bo)取(qu)得的土(tu)地使(shi)(shi)用(yong)權，其出(chu)讓(rang)(rang)須經政府(fu)及(ji)土(tu)地管理(li)部門同意(yi)，交補交出(chu)讓(rang)(rang)金后(hou)方(fang)可進(jin)行(xing)轉讓(rang)(rang)、出(chu)租和(he)抵押。

17、什么是地籍？什么是產籍？

我們(men)通常(chang)所指的(de)(de)(de)(de)地(di)(di)(di)(di)籍、產籍、房地(di)(di)(di)(di)產籍是(shi)同(tong)一概念。它是(shi)指土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)的(de)(de)(de)(de)自然(ran)狀況(kuang)、社(she)會經濟狀況(kuang)和(he)法律狀況(kuang)的(de)(de)(de)(de)調查(cha)與登(deng)記(ji)，包括了土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)產權(quan)的(de)(de)(de)(de)登(deng)記(ji)和(he)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)分類面(mian)積(ji)等(deng)內容。具(ju)體來講，是(shi)對在(zai)房地(di)(di)(di)(di)產調查(cha)登(deng)記(ji)過程產生的(de)(de)(de)(de)各種圖(tu)(tu)表、證件等(deng)登(deng)記(ji)資料，經過整(zheng)理、加工、分類而形成的(de)(de)(de)(de)圖(tu)(tu)、檔、卡、冊(ce)等(deng)資料的(de)(de)(de)(de)總稱。

18、生地

指空間(jian)地(di)(di)(di)、田地(di)(di)(di)、未(wei)開墾地(di)(di)(di)等不具備使用條件(jian)的土地(di)(di)(di)。

19、熟地

指三通(tong)一平(ping)或七通(tong)一平(ping)，具(ju)備(bei)使(shi)用條件的(de)土地。

20、宗地

是地(di)籍的(de)最小單(dan)元，是指以(yi)權屬界線(xian)組成的(de)封閉地(di)塊。

21、宗地圖

是(shi)土地(di)(di)使用合(he)同(tong)書(shu)附(fu)圖及房地(di)(di)產(chan)登記卡附(fu)圖。它反(fan)映(ying)一宗(zong)(zong)地(di)(di)的(de)基(ji)本情況。包括：宗(zong)(zong)地(di)(di)權屬界(jie)線(xian)、界(jie)址點位置、宗(zong)(zong)地(di)(di)內建(jian)筑位置與(yu)(yu)性(xing)質、與(yu)(yu)相鄰宗(zong)(zong)地(di)(di)的(de)關系(xi)等(deng)。

22、證書附圖

即(ji)房(fang)地產后(hou)面的(de)附(fu)圖，是房(fang)地產證的(de)重要組成部(bu)分(fen)，主要反映權(quan)利人(ren)擁有的(de)房(fang)地產情況及房(fang)地產所在宗(zong)地情況。

23、樓花

一詞(ci)最早源(yuan)自香港是(shi)指未完工的(de)物(wu)業(ye)（即在(zai)建物(wu)業(ye)），另(ling)一說(shuo)法(fa)即指未正式(shi)交付(fu)之前(qian)的(de)商品房(fang)。

24、期房

是指消費(fei)者在(zai)購(gou)買(mai)時(shi)不具備即(ji)買(mai)即(ji)可(ke)入住(zhu)的商品房(fang)，即(ji)房(fang)地產開(kai)發商品房(fang)預(yu)售許可(ke)證開(kai)始至取得房(fang)地產權證大產證為止，所出售商品房(fang)稱為期房(fang)。消費(fei)者在(zai)購(gou)買(mai)期房(fang)時(shi)應簽(qian)商品房(fang)預(yu)售合同(tong)。

25、 現房

是指(zhi)消(xiao)費者在購買(mai)時(shi)具備即(ji)買(mai)即(ji)可(ke)入住(zhu)的商(shang)(shang)(shang)品房，即(ji)開發(fa)商(shang)(shang)(shang)已辦(ban)妥所售的商(shang)(shang)(shang)品房的大產證的商(shang)(shang)(shang)品房，與消(xiao)費者簽訂商(shang)(shang)(shang)品詳(xiang)盡買(mai)賣合同后，立即(ji)可(ke)以辦(ban)理入住(zhu)并取得產權證。

26、毛坯房

房地(di)產商交付(fu)屋內只有門(men)框沒有門(men)，墻面(mian)地(di)面(mian)僅做(zuo)基礎處理而未做(zuo)表面(mian)處理的(de)房叫毛坯房。

27、成品房

是指(zhi)對墻面(mian)、天(tian)花(hua)、門套、地板(ban)實行(xing)裝修。

（1） 內(nei)墻面為普通(tong)仿(fang)瓷涂料；

（2） 客廳(ting)樓地(di)板為普通(tong)瓷磚(zhuan)；

（3） 普通鋁合金窗；

（4） 普通膠(jiao)合板(ban)門。

28、商品房

是指以(yi)完全的市場價(jia)格向購房者(zhe)出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前(qian)建成尚未售出的商品住房（可(ke)免(mian)交契(qi)稅）。

30、存量房

即(ji)二手房的書(shu)面稱呼，是相對首次成交的商品(pin)房而言(yan)。

31、二手房

通常是指(zhi)再次進行買賣(mai)交易的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。個人購買的新竣工的商品房(fang)(fang)、經濟適用住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)及單位(wei)自建住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，辦完產權證后，再次上市買賣(mai)，這些都稱(cheng)為二手房(fang)(fang)。

32、經濟適用房

根(gen)據北京(jing)市(shi)人(ren)民政府辦公(gong)廳京(jing)政發【1998】第54號文件，經濟適用(yong)住房是面向中低收入家(jia)庭的(de)普通住宅；要(yao)(yao)體現適用(yong)、經濟、美觀(guan)、安全、衛生、便(bian)利的(de)原(yuan)則(ze)；布局要(yao)(yao)符合城(cheng)市(shi)規(gui)劃的(de)要(yao)(yao)求；使用(yong)功能要(yao)(yao)滿(man)足(zu)居民基本生活的(de)需要(yao)(yao)；建設(she)(she)標準要(yao)(yao)根(gen)據北京(jing)市(shi)“九五”住宅建設(she)(she)標準，結(jie)合市(shi)場(chang)需求確定。

33、房改房

在房(fang)(fang)改(gai)政策出臺(tai)后，國家機關、企事(shi)業(ye)單位的(de)職工需要按規定將(jiang)目(mu)前(qian)居(ju)住的(de)房(fang)(fang)子購買下來(lai)，我們把(ba)為類公房(fang)(fang)稱之為房(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)。

34、安居房分為哪幾種？

安居(ju)房(fang)(fang)包括按規定出售出租(zu)給國家機關(guan)、事業單位(wei)、企業單位(wei)職工的準(zhun)成本房(fang)(fang)、全成本房(fang)(fang)、全成本微利房(fang)(fang)和(he)社會微利房(fang)(fang)。

35、個人住房基金

有些單位(wei)建立(li)了個人(ren)住房基(ji)金(jin)(jin)。職工個人(ren)住房基(ji)金(jin)(jin)是由(you)個人(ren)的勞(lao)動收入積累而成的基(ji)金(jin)(jin)，其中一(yi)部分是根據政策規定從收入中提取(qu)得(de)到（主要指公(gong)積金(jin)(jin)）；另一(yi)部分則是自愿儲蓄部分則采取(qu)存款(kuan)自愿，取(qu)款(kuan)自由(you)的管理辦法。

36、住房補貼

住房(fang)(fang)(fang)補(bu)(bu)貼是國家為職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)解決住房(fang)(fang)(fang)問(wen)題而給予的(de)(de)補(bu)(bu)貼資(zi)助(zhu)，即將(jiang)單位原有(you)用于建(jian)房(fang)(fang)(fang)、購房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)資(zi)金轉化(hua)為住房(fang)(fang)(fang)補(bu)(bu)貼，分次（如按月）或(huo)(huo)一次性地發給職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)，再由職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)到(dao)住房(fang)(fang)(fang)市場上通(tong)過購買或(huo)(huo)租賃等方式(shi)解決自己的(de)(de)住房(fang)(fang)(fang)問(wen)題。住房(fang)(fang)(fang)補(bu)(bu)貼發放的(de)(de)原則(ze)是：堅持(chi)效率優先，兼顧公平(ping)(ping)的(de)(de)原則(ze)，由各(ge)地政府根據(ju)當(dang)地經(jing)濟適用住房(fang)(fang)(fang)平(ping)(ping)均價格(ge)、平(ping)(ping)均工(gong)資(zi)，以及職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)應享有(you)的(de)(de)住房(fang)(fang)(fang)面(mian)積等因素具體確定。

37、房屋的折舊

房(fang)屋折舊是(shi)(shi)逐(zhu)步回收房(fang)屋投資的(de)(de)形(xing)式，即房(fang)屋的(de)(de)折舊費(fei)。折舊費(fei)是(shi)(shi)指房(fang)屋建造(zao)價值的(de)(de)平(ping)均損(sun)(sun)耗(hao)。房(fang)屋在長期的(de)(de)使用(yong)中(zhong)，雖然(ran)保留原有的(de)(de)實物形(xing)態(tai)，但由于自然(ran)損(sun)(sun)耗(hao)和人為(wei)的(de)(de)損(sun)(sun)耗(hao)，客觀存在的(de)(de)價值也會逐(zhu)漸減(jian)少。這(zhe)部分因損(sun)(sun)耗(hao)而減(jian)少的(de)(de)價值，以(yi)貨幣形(xing)態(tai)來(lai)表現(xian)，就是(shi)(shi)折舊費(fei)。確定折舊費(fei)的(de)(de)依據是(shi)(shi)建筑造(zao)價殘值、清理費(fei)用(yong)和折舊年(nian)限。

38、房屋的所有權

是(shi)指對(dui)房屋(wu)全面支(zhi)配的(de)(de)(de)權利(li)。房屋(wu)的(de)(de)(de)所(suo)有(you)權分為占有(you)權、使用權、收益(yi)權和處分權四項權能(neng)，這也是(shi)房屋(wu)所(suo)有(you)權的(de)(de)(de)四項基(ji)本內容。

39、房屋的占有權

通常由所(suo)有權人(ren)來行(xing)使(shi)(shi)，但有時(shi)也由別人(ren)來行(xing)使(shi)(shi)，這就是使(shi)(shi)用(yong)權與所(suo)有權分離的情況(kuang)。

40、房屋的使用權

是對(dui)房(fang)(fang)屋的實際利用權利。通過(guo)一定法律契約，非房(fang)(fang)屋所(suo)有權人也可獲得(de)房(fang)(fang)屋的使用權。

41、房屋的收益權

是(shi)指房主收(shou)取房屋財(cai)產(chan)所產(chan)生的各種收(shou)益。

42、房屋的處分權

是所有(you)權中一(yi)項最(zui)基(ji)本的(de)權能。房屋的(de)處分(fen)權由房主行使。有(you)時房屋處分(fen)權也受到一(yi)定的(de)限制(zhi)。

43、 房地產交易形式

房(fang)地產(chan)(chan)(chan)市場的房(fang)地產(chan)(chan)(chan)交易(yi)形(xing)(xing)式主要有兩(liang)種：地產(chan)(chan)(chan)交易(yi)形(xing)(xing)式與(yu)房(fang)產(chan)(chan)(chan)交易(yi)形(xing)(xing)式。

44、住宅的“全部產權”

是指按市(shi)場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全(quan)部(bu)產(chan)權。經濟適用(yong)房亦屬(shu)于(yu)全(quan)部(bu)產(chan)權。

45、住宅的“部分產權”

是指職工(gong)按(an)(an)標(biao)準價購(gou)(gou)買的(de)公有(you)住(zhu)宅。在國家規(gui)定的(de)住(zhu)房面積之內(nei)，職工(gong)按(an)(an)標(biao)準價購(gou)(gou)房后(hou)只擁有(you)部(bu)分產(chan)(chan)權，可以繼承和出售，但出售時原產(chan)(chan)權單位(wei)有(you)優先購(gou)(gou)買權，售房的(de)收入在扣除有(you)關稅費后(hou)，按(an)(an)個(ge)人和單位(wei)所占的(de)產(chan)(chan)權比例(li)分配(pei)。

46、 房產互換

是房(fang)(fang)屋所有人(ren)或使用(yong)人(ren)之間，在相互(hu)自愿(yuan)的(de)(de)基(ji)礎上，采用(yong)等價不等價加補償的(de)(de)方(fang)式相互(hu)交(jiao)換(huan)(huan)住房(fang)(fang)的(de)(de)行為。一般分為所有權互(hu)換(huan)(huan)和(he)使用(yong)權互(hu)換(huan)(huan)兩種形式。

47、建筑物

是(shi)指人工建造而成的房(fang)屋和(he)構筑物(wu)，如墻(qiang)體、樓地層、樓梯、門窗基(ji)礎。

48、構筑物

是指建(jian)筑(zhu)物(wu)中(zhong)除房(fang)屋(wu)以外的東西(xi)，人們一般直接在內進行(xing)生產和生活活動，如煙囪(cong)、水(shui)井、道路、橋梁等。

49、商品房的結構

售房(fang)的樓書常見用語(yu)，房(fang)屋架構(gou)(gou)可分為(wei)磚(zhuan)混結(jie)構(gou)(gou)、磚(zhuan)木結(jie)構(gou)(gou)和鋼筋混凝土結(jie)構(gou)(gou)。

50、磚混結構

主要是磚(zhuan)墻承(cheng)重(zhong)，部(bu)分(fen)是鋼盤混凝土承(cheng)重(zhong)的結構。

51、磚木結構

主(zhu)要承重構件(jian)是(shi)由用磚和木(mu)兩種材料制(zhi)成的結構。

52、鋼筋混凝土結構

主要(yao)承重構件是由鋼筋和混凝(ning)土制(zhi)成的結構。

53、住宅的開間

就是住(zhu)宅(zhai)的寬度。

54、住宅的進深

就是指住宅的實際長(chang)度。

55、住宅的層高

是(shi)指下層(ceng)地板面或(huo)樓板面到上層(ceng)樓層(ceng)面之間的距離(li)，也就是(shi)一層(ceng)房屋的高度。

56、住宅的凈高

是指下層地板(ban)面(mian)或(huo)樓板(ban)上(shang)(shang)表面(mian)到(dao)上(shang)(shang)層樓板(ban)下表面(mian)之間的距離。

57、居住小區總用地

是包括(kuo)住宅總用(yong)地(di)，公共(gong)建筑設施總用(yong)地(di)，道路、廣場用(yong)地(di)、庭院、綠化(hua)用(yong)地(di)的總和。

58、住宅總用地

指低層、多層、中高層、高層以(yi)及住宅用地面積的總和。

59、公建總用地

指小(xiao)區內(nei)部公(gong)共建筑(zhu)占地面積(ji)的(de)總(zong)和。

60、房屋的基底面積

房(fang)屋的基(ji)底面(mian)積(ji)是指建筑(zhu)物底層勒(le)腳以上外圍水平投影面(mian)積(ji)。

61、道路、廣場用地

指小區內主次干(gan)道(dao)、支道(dao)、人行道(dao)、綠化帶中(zhong)間寬度大于1.5米的(de)步行道(dao)及停車、回(hui)車廣(guang)場和有鋪(pu)砌地面的(de)場地面積之和。

62、庭院、綠化面積

指(zhi)小區內集中綠化帶(dai)、小公園、住宅(zhai)間集中種(zhong)植花木、草地(di)、假山、花架(jia)、水(shui)榭、水(shui)池(chi)，以及公共(gong)活動場所(suo)等為小區所(suo)有居住人員共(gong)同使用(yong)權的綠化面積的總和。

63、人均總占地面積（平均米/人）

人(ren)均(jun)總占(zhan)地面積(ji)=建(jian)筑紅(hong)線內總用地/本(ben)小(xiao)區(qu)規劃居住總人(ren)數。

64、人均住宅用地面積（平方米/人）

人(ren)均住(zhu)宅(zhai)用地(di)面積(ji)=小區內總(zong)住(zhu)宅(zhai)用地(di)/本小區規劃居住(zhu)總(zong)人(ren)數。

65、總建筑面積（平方米）

指小區內住(zhu)宅、公(gong)共建筑(zhu)、人防(fang)地下室面積總和。

66、住宅的建筑面積

亦稱建筑(zhu)(zhu)展開面(mian)積(ji)，它是指住宅(zhai)建筑(zhu)(zhu)外(wai)墻外(wai)圍線(xian)測定的各(ge)層平面(mian)面(mian)積(ji)之和(he)。它是表示一個(ge)建筑(zhu)(zhu)物規(gui)模大小的經濟指標(biao)。它包括三項，即(ji)使(shi)用(yong)面(mian)積(ji)、輔助(zhu)面(mian)積(ji)和(he)結(jie)構面(mian)積(ji)。

67、結構面積

是(shi)指房屋建筑(zhu)中外(wai)墻(qiang)(qiang)，內墻(qiang)(qiang)柱(zhu)等結構構件所占面積的總和。

68、使用面積

是(shi)指建筑物各層平面中(zhong)直接為(wei)生(sheng)產或生(sheng)活使用的(de)(de)凈面積的(de)(de)總和。

69、輔助面積

指臥(wo)室以外的凈面積(ji)，包括過道、衛生間(jian)、廚房(fang)、儲藏室、陽臺等。

70、公用面積

是指住宅樓(lou)內為住戶方便出入，正常交往保障生自(zi)學成(cheng)才而設置的公(gong)共走廊(lang)、樓(lou)梯、電梯間等所(suo)占面積總和，并(bing)按棟或單(dan)元(yuan)戶數按比率分攤。

71、套內建筑面積

房屋(wu)按套（單(dan)元）計算(suan)的建筑(zhu)面積(ji)為套（單(dan)元）門(men)內(nei)范圍的建筑(zhu)面積(ji)，包(bao)括套（單(dan)元）內(nei)的使(shi)用面積(ji)、墻體面積(ji)及陽(yang)臺面積(ji)。

72、套內墻體面積

是套內(nei)(nei)使用(yong)空(kong)間(jian)周圍的維護或(huo)承重(zhong)墻體或(huo)其(qi)它承重(zhong)支撐體所占的面(mian)(mian)積(ji)，其(qi)中各套之間(jian)的分隔墻和套與公共建筑(zhu)空(kong)間(jian)的分割(ge)以及(ji)外(wai)墻（包括山(shan)墻）等共有墻，均按水(shui)平投(tou)影面(mian)(mian)積(ji)的一半計入套內(nei)(nei)墻體面(mian)(mian)積(ji)。套內(nei)(nei)自(zi)由墻體按水(shui)平投(tou)影面(mian)(mian)積(ji)全部計入套內(nei)(nei)墻體面(mian)(mian)積(ji)。

73、公用建筑面積

各產權主體共(gong)同占有或共(gong)同使(shi)用權的(de)建(jian)筑面積，指各套（單元）以外為各戶共(gong)同使(shi)用，不可(ke)分割的(de)建(jian)筑面積。

74、公用建筑面積的分攤原則是什么？

如(ru)有(you)面積(ji)分(fen)割的(de)文(wen)件(jian)或協(xie)議(yi)，應按其文(wen)件(jian)或協(xie)議(yi)分(fen)攤(tan)計算；如(ru)無分(fen)割文(wen)件(jian)或協(xie)議(yi)，按規定(ding)的(de)公用面積(ji)分(fen)攤(tan)原則進行分(fen)攤(tan)計算。

75、哪些公用面積應分攤？

應分攤的公(gong)用建筑面積包(bao)括套（單元(yuan)）門以(yi)外的室內(nei)(nei)外樓梯(ti)、內(nei)(nei)外廊、公(gong)共門廳、通道(dao)、電梯(ti)、配電房、設備層(ceng)、設備用房、結構(gou)轉換層(ceng)、技術(shu)層(ceng)、空調機房、消(xiao)防控制室、為整棟(dong)樓層(ceng)服務的值班衛室、建筑物內(nei)(nei)的垃圾(ji)以(yi)及突出(chu)屋面有(you)圍護結構(gou)的樓梯(ti)間、電梯(ti)機房、水箱(xiang)間等(deng)。

76、哪些公用面積不能分攤？

不(bu)能分攤的(de)(de)公(gong)用(yong)(yong)(yong)(yong)面積(ji)為底層架空層中作為公(gong)共(gong)(gong)使用(yong)(yong)(yong)(yong)的(de)(de)機動(dong)車庫、非機動(dong)車庫、公(gong)共(gong)(gong)開(kai)放空間、城市公(gong)共(gong)(gong)通道、沿街的(de)(de)騎樓(lou)作為公(gong)共(gong)(gong)開(kai)放使用(yong)(yong)(yong)(yong)的(de)(de)建筑(zhu)面積(ji)、消防避難層；為多(duo)棟建筑(zhu)物使用(yong)(yong)(yong)(yong)的(de)(de)配電房；公(gong)民防護地(di)下室以及地(di)面車庫、地(di)下設備用(yong)(yong)(yong)(yong)房等。

77、套內陽臺建筑面積

套內(nei)陽(yang)臺建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)均按陽(yang)臺外圍與房屋(wu)外墻之間的(de)水平投影面(mian)(mian)積(ji)計算。其中封閉的(de)陽(yang)臺按水平投影全部計算建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)，未封閉的(de)陽(yang)臺按水平投影的(de)一半計算建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)。

78、套內使用面積

指套內(nei)住(zhu)戶獨自使用(yong)的面(mian)積(ji)，一般包括臥室、廚房(fang)、衛生間、過廳(ting)、起居室、內(nei)走道、陽臺、壁柜(ju)等凈面(mian)積(ji)的總和。

79、套外使用面積

指套外全體住宅(zhai)的公共使(shi)用面積，如樓梯間(jian)、電梯間(jian)、公共走道、公共用房等(deng)。

80、建筑容積率

是指(zhi)項目規劃(hua)建(jian)(jian)設用(yong)地范圍(wei)內全部建(jian)(jian)筑面積與(yu)規劃(hua)建(jian)(jian)設用(yong)地面積之比。

81、建筑密度

即(ji)建筑(zhu)覆蓋率，指項(xiang)目用地范(fan)圍內所有基底面積之和與規劃建設(she)用地之比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小區內(nei)總居住人數/小區內(nei)占(zhan)地面(mian)積(ji)（公(gong)頃）。

83、平均每平方米造價（元）

平(ping)均每平(ping)方米(mi)造(zao)價建筑(zhu)物(wu)總(zong)造(zao)價/建筑(zhu)面積。

84、使用面積系數K1（%）

使(shi)用面積(ji)(ji)系(xi)數=總(zong)使(shi)用面積(ji)(ji)（平方米）/總(zong)建筑面積(ji)(ji)（平方米）×100%。

85、居住面積系數K2（%）

居(ju)(ju)住(zhu)面(mian)積系數=總(zong)居(ju)(ju)住(zhu)面(mian)積（平(ping)方(fang)米）/總(zong)建筑面(mian)積（平(ping)方(fang)米）×100%。

86、結構面積系數K3（%）

結構(gou)面積(ji)(ji)系數=總結構(gou)面積(ji)(ji)（平(ping)(ping)方米）/總建筑面積(ji)(ji)（平(ping)(ping)方米）×100%。

87、綠地率

是指規(gui)劃建設用地范圍內的綠(lv)地面(mian)積與規(gui)劃建設用地面(mian)積之比。

88、綠化率

是(shi)指植被(bei)垂直面積與規劃建設用地(di)面積之比(bi)。

89、銷售率

指售出(chu)的戶數占可銷的總(zong)戶數的比(bi)例。

90、得房率

指套(tao)(tao)（單元(yuan)）內建筑(zhu)面積(ji)與(yu)套(tao)(tao)建筑(zhu)面積(ji)的比率。

91、公共能耗費

是小(xiao)區共用(yong)(yong)部位、共用(yong)(yong)設備和公共設施及在公共性服(fu)務(wu)中所發生(sheng)的水、電、煤等能(neng)(neng)源消耗，被(bei)稱為公共能(neng)(neng)耗，由此所產生(sheng)的費用(yong)(yong)為公共能(neng)(neng)耗費。

92、商品房預售

俗(su)稱(cheng)“賣樓花”，即在(zai)房地產尚未建成以(yi)前，房地產的(de)經銷商在(zai)取得(de)受買人(ren)(ren)一(yi)定數量的(de)定金后(hou)，將期房出售給受買人(ren)(ren)。

93、商品房現售

是指房(fang)地(di)產開(kai)發企業將(jiang)竣工驗收合格的(de)商(shang)品(pin)房(fang)出售給買(mai)受人(ren)，并由買(mai)受人(ren)支付房(fang)價(jia)款的(de)行(xing)為。

94、外銷房

是指房地產開發(fa)企業按政府外(wai)資工作主管部門的規定，通過實行(xing)土地批租(zu)形式，報政府計劃(hua)主管部門列入(ru)正式項目計劃(hua)，建(jian)成后用(yong)于向境(jing)內境(jing)外(wai)出售的住宅、商業用(yong)房及(ji)其它建(jian)筑物。

95、內銷房

是指房地(di)產(chan)開發企業通過實行土(tu)地(di)使用(yong)權出讓形式(shi)，經過政(zheng)府主管部門審(shen)批，建(jian)成(cheng)后用(yong)于在國(guo)內范圍（目前不包(bao)括(kuo)香港特別(bie)行政(zheng)區、澳門和(he)臺灣）出售的(de)住宅、商業用(yong)房及其它建(jian)筑物。

96、規劃形態

是(shi)指這(zhe)一項(xiang)目的(de)具體建筑構(gou)成，譬如一個(ge)項(xiang)目一共由幾(ji)棟樓(lou)宇組成，每(mei)(mei)棟樓(lou)宇的(de)使用(yong)性質是(shi)什(shen)么，單棟樓(lou)宇的(de)地上(shang)有幾(ji)層，地下有幾(ji)層，每(mei)(mei)一層的(de)具體用(yong)途是(shi)什(shen)么。

97、住宅組團

是一種(zhong)融合(he)了中式四合(he)院建筑模式的居住結構。

98、單元式住宅

是指在(zai)多層(ceng)(ceng)、高(gao)層(ceng)(ceng)樓(lou)房中的(de)一種住(zhu)(zhu)宅建筑形式；通常每(mei)(mei)層(ceng)(ceng)樓(lou)面(mian)只有一個樓(lou)梯(ti)(ti)，住(zhu)(zhu)戶由樓(lou)梯(ti)(ti)平臺直接進入(ru)分戶門，一般多層(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅每(mei)(mei)個樓(lou)梯(ti)(ti)可(ke)以(yi)安排24到(dao)28戶。所(suo)以(yi)每(mei)(mei)個樓(lou)梯(ti)(ti)的(de)控制(zhi)面(mian)積(ji)又稱為一個居住(zhu)(zhu)單元。

99、居住單元

是指一個單元里(li)有幾戶(hu)。俗稱：一梯(ti)兩(liang)戶(hu)、一梯(ti)四戶(hu)等。

100、戶型

是(shi)指一套住宅由多少臥廳、廚、衛組(zu)成。俗稱(cheng)：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛等。

101、套型

是指層住空間的(de)大(da)小范圍。俗稱：小套、中(zhong)套、大(da)套。

102、面積配比

指的是各種面(mian)積范圍(wei)的單元在某一樓(lou)盤單元總數中各自(zi)所占比例(li)的多(duo)少。

103、格局配比

是二房二廳、三(san)房二廳等各種格局的(de)單(dan)元(yuan)在某一樓盤的(de)單(dan)元(yuan)總數(shu)中各自所占的(de)比例的(de)多少。

104、閣樓

是指位(wei)于房(fang)屋坡(po)屋頂下部的房(fang)間。

105、假層

是(shi)指房(fang)(fang)屋的(de)最上一層(ceng)(ceng)，四面外墻的(de)高(gao)度一般不低于下式(shi)樓層(ceng)(ceng)外墻的(de)高(gao)度，以內部房(fang)(fang)間利(li)用部分屋架空間構(gou)成的(de)非正式(shi)層(ceng)(ceng)。

106、普通住宅

是指按一(yi)般民用住宅標準造的(de)(de)居住用住宅，高級公(gong)寓(yu)、別墅、度假村等不屬(shu)于普通住宅的(de)(de)范疇。

107、公寓

是指二層以上供多戶人(ren)家居(ju)住的(de)樓房建(jian)筑。

108、純辦公樓

是(shi)指專為各類公(gong)(gong)司的日常營運提(ti)供辦(ban)公(gong)(gong)活動空間的大樓。

109、商場

是指規(gui)劃為(wei)對外公(gong)開進行(xing)經營(ying)的建(jian)筑物。

110、綜合樓

是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。

111、商住住宅

是SOHO（居家辦公）住宅觀念的(de)一種(zhong)延(yan)伸，它屬于住宅，但同(tong)時(shi)又(you)融入寫字樓(lou)的(de)諸(zhu)多(duo)硬件設施(shi)，尤其是網絡功能的(de)發(fa)達(da)，使居住者在居住同(tong)時(shi)又(you)能從(cong)事商(shang)業活(huo)動的(de)住宅形式(shi)。

112、別墅

是指在郊區或風景(jing)區建造的(de)供(gong)住宿休(xiu)養用(yong)的(de)花園住宅。其(qi)中(zhong)三戶或三戶以上(shang)連(lian)體的(de)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)為(wei)連(lian)棟別(bie)(bie)墅(shu)(shu)，二戶連(lian)體的(de)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)為(wei)雙拼別(bie)(bie)墅(shu)(shu)，單樓獨棟的(de)則為(wei)獨棟別(bie)(bie)墅(shu)(shu)。

113、TOWNHOUSE（聯排別墅）

正確的譯法(fa)應該為(wei)城(cheng)區住宅(zhai)，是(shi)(shi)從歐洲(zhou)舶(bo)來的，其原(yuan)始(shi)意義是(shi)(shi)指在城(cheng)區房屋。目前是(shi)(shi)指建于城(cheng)郊(jiao)，高綠(lv)化率(lv)，住宅(zhai)功能齊(qi)全(quan)的景觀型聯排(pai)別(bie)墅。

114、躍層式商品房

是指由上(shang)、下(xia)兩層樓盤面、臥室(shi)、起居室(shi)、客廳、衛生間(jian)、廚(chu)房(fang)(fang)(fang)及其它輔助用房(fang)(fang)(fang)，并(bing)采用戶內獨用的小樓梯(ti)連接(jie)的房(fang)(fang)(fang)屋通風、采光(guang)較好，布局緊(jin)湊，功能分明，只是戶內樓梯(ti)占去一(yi)定(ding)使用面積，上(shang)下(xia)兩層只有一(yi)個(ge)出口(kou)，發生火災(zai)時，人員不易疏散(san)。

115、復式商品房

是(shi)由香港建筑師(shi)創造設計的一(yi)種經濟型房(fang)屋，是(shi)在層(ceng)(ceng)高(gao)(gao)的一(yi)層(ceng)(ceng)樓(lou)(lou)(lou)中增建一(yi)個夾層(ceng)(ceng)，從而(er)形成(cheng)上下兩(liang)層(ceng)(ceng)的樓(lou)(lou)(lou)盤房(fang)。實際層(ceng)(ceng)高(gao)(gao)要(yao)大大低(di)于躍層(ceng)(ceng)式(shi)住宅。復式(shi)住宅下層(ceng)(ceng)供起居、餐飲、洗浴用，上層(ceng)(ceng)供休(xiu)息、儲(chu)藏用，戶(hu)內設多處入墻式(shi)壁柜和樓(lou)(lou)(lou)梯。

116、錯層式住宅

是指(zhi)樓面高度不一致錯(cuo)開之(zhi)處有(you)樓梯聯(lian)系的住(zhu)宅。

117、SHOPPING MALL

直(zhi)譯為“步行(xing)街購物(wu)廣(guang)場(chang)”，是目前國(guo)際上最(zui)流行(xing)、經(jing)營效果最(zui)佳(jia)的(de)零售百貨模(mo)式(shi)，它具有四大特征：開放性(xing)的(de)公(gong)共(gong)休閑廣(guang)場(chang)、強烈吸引人(ren)(ren)氣；開放性(xing)的(de)對(dui)(dui)外交(jiao)通設計(ji)，廣(guang)納周邊人(ren)(ren)氣，相對(dui)(dui)閉(bi)合的(de)內部(bu)通道(dao)回路，充分利用有效人(ren)(ren)流，購物(wu)與(yu)休閑良性(xing)互(hu)動(dong)，形成驚人(ren)(ren)的(de)商業效應。

118、商品房的起價

是指商品房在銷(xiao)售(shou)時各樓層銷(xiao)售(shou)價(jia)格(ge)中的最低價(jia)格(ge)。

119、商品房的均價

是指商(shang)品(pin)房的銷售價(jia)格(ge)相加以后的和除(chu)以單(dan)位建筑面積的和，即得出每(mei)平方米的價(jia)格(ge)。

120、基價

經過核算而確定的每(mei)平方米基本價格(ge)，商品房的銷售價一般以基數(shu)增(zeng)減樓層和朝向差價后得出。

121、定金

只是(shi)預付款的一部分，起不(bu)到(dao)擔保(bao)債權的作用，在開發商違約不(bu)簽訂(ding)合(he)同的情況(kuang)下，無(wu)法(fa)得到(dao)雙倍(bei)的返(fan)還。

122、訂金

只是預(yu)付款的(de)(de)一部(bu)分，起不(bu)到(dao)擔保債權的(de)(de)作用，在開發(fa)商違(wei)約不(bu)簽訂合同的(de)(de)情況下(xia)，無法得到(dao)雙倍的(de)(de)返還。

123、共有房產

共有房產(chan)是指(zhi)某一房產(chan)屬于兩(liang)個或(huo)兩(liang)個以上的所(suo)有人(ren)共同所(suo)有。

124、《商品房預售許可證》

《商品房預售許(xu)可(ke)證》是市、縣、人民政府房地(di)產(chan)管理部門向(xiang)房地(di)產(chan)開發公司頒(ban)發的(de)一項證書(shu)，用以證明列入證書(shu)范圍(wei)內(nei)的(de)正在(zai)建設(she)中(zhong)的(de)房屋已經(jing)可(ke)以預先(xian)出(chu)售給承購人。

125、契稅

契稅是(shi)指房屋所(suo)有權發生變(bian)更時，就當事人(ren)所(suo)訂(ding)契約按房價的一定(ding)比例向產權承受人(ren)征收(shou)的一次(ci)性稅收(shou)。它是(shi)對房地產權變(bian)動征收(shou)的一種(zhong)專門稅種(zhong)。（交易手續費(fei)經(jing)濟(ji)適用房減半）

126、公共維修基金

公共(gong)(gong)維修基金是指住宅樓(lou)房的(de)公共(gong)(gong)部位和共(gong)(gong)用(yong)設(she)施、設(she)備的(de)維修養護基金。商品房的(de)公共(gong)(gong)維修基金由購房人在購房時(shi)交納，比例為購房款的(de)2%。

127、印花稅

印花稅(shui)是對(dui)經(jing)濟活動和經(jing)濟交往中書立(li)、領受憑證征(zheng)收的(de)一種稅(shui)。它是一種兼有(you)行(xing)為性(xing)質的(de)憑證稅(shui)，具有(you)征(zheng)收面廣、稅(shui)負(fu)輕、由納稅(shui)人自行(xing)購買并粘貼印花稅(shui)票(piao)完成納稅(shui)義務(wu)等特點。

128、購買房地產的條件

成年人(ren)提(ti)供身(shen)份證(zheng)明：未成年人(ren)提(ti)供戶(hu)口簿(bu)及監護人(ren)證(zheng)明書(shu)。

129、未成年人是否可以作為權利人辦理《房地產證》？

未(wei)成年人(ren)(ren)可以(yi)作為權利人(ren)(ren)辦(ban)理《房(fang)(fang)地(di)產證(zheng)(zheng)》，但辦(ban)理時須(xu)提交其監(jian)護關(guan)系證(zheng)(zheng)明和監(jian)護人(ren)(ren)身份證(zheng)(zheng)明，并在《房(fang)(fang)地(di)產證(zheng)(zheng)》上(shang)備注(zhu)其法定監(jian)護人(ren)(ren)姓名。由于未(wei)成年人(ren)(ren)為沒有民事(shi)行為能力(li)或限制民事(shi)行為能力(li)的(de)人(ren)(ren)，因此在處分該房(fang)(fang)地(di)產時必須(xu)符(fu)合有關(guan)法律規定。

130、申辦產權需具備哪些資料？

審核后購(gou)銷合(he)同一份、收(shou)件(jian)收(shou)據、產權(quan)申請登記表(biao)、產權(quan)登記發證審批表(biao)、房屋所(suo)有權(quan)情況調查表(biao)、測量(liang)后的正式圖紙。

131、辦理產權需交納哪些費用？

產權(quan)登記費、勘丈測繪費、印(yin)花稅(shui)、工本(ben)費。

132、房地產權初始登記

指對未經登記(ji)機關確(que)認其房地(di)產權(quan)利(li)，領取房地(di)產權(quan)利(li)證書的(de)土地(di)使用權(quan)及(ji)建(jian)筑物(wu)(wu)、附著物(wu)(wu)的(de)所有(you)權(quan)進行的(de)登記(ji)。

133、房地產登記

即房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)登記，它是(shi)國家(jia)為健全法(fa)制，加(jia)強城鎮房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)管(guan)理，依(yi)法(fa)確認(ren)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)的法(fa)定手(shou)續。城市房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)屬都必須(xu)向房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)所(suo)在地(di)(di)的房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)管(guan)理機關申請登記。經審查確認(ren)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)后，由房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)管(guan)理機關發給《房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)證(zheng)》。產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)登記是(shi)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)管(guan)理的行(xing)政手(shou)段，只(zhi)有通過產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)登記，才能對(dui)各類房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)屬實施有效的管(guan)理。

134、房地產登記的種類有哪些？

房地(di)產登記的(de)種類分(fen)為初始登記、轉移登記、抵押(ya)登記、變(bian)更登記、其(qi)它登記。

135、什么情形屬于房地產變更登記？

下列情形屬(shu)于房地產變(bian)更(geng)登記(ji)：

（1）地產使(shi)用用途改變；

（2）權利(li)人姓名或名稱發生(sheng)變(bian)化的；

（3）房地產座落名稱或房地產名稱發生變化的；

（4）建(jian)筑物、附(fu)著物倒塌(ta)、拆除。

136、房地產登記是以什么單位進行登記的？

房(fang)地(di)(di)(di)產登記(ji)(ji)是(shi)以一(yi)宗土(tu)地(di)(di)(di)為單位進行登記(ji)(ji)的(de)(de)。所(suo)謂(wei)一(yi)宗土(tu)地(di)(di)(di)，是(shi)指(zhi)以權(quan)屬界線組(zu)成的(de)(de)封閉地(di)(di)(di)塊。一(yi)宗土(tu)地(di)(di)(di)存在兩個或兩個以上權(quan)利人的(de)(de)，各權(quan)利人分(fen)別對(dui)該宗土(tu)地(di)(di)(di)上的(de)(de)建筑物、附(fu)著物的(de)(de)所(suo)有權(quan)和擁有的(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)使用(yong)權(quan)份額申請登記(ji)(ji)。

137、申請房地產登記，可否委托他人代理？

申請房地(di)產(chan)登(deng)記，申請人(ren)可以(yi)委(wei)托他人(ren)代理(li)。由(you)代理(li)人(ren)辦理(li)申請登(deng)記的(de)，應(ying)向登(deng)記機關提交申請人(ren)的(de)委(wei)托書。境外申請人(ren)的(de)委(wei)托書應(ying)按規定經過公證(zheng)或認證(zheng)。

138、確權

確(que)權(quan)就是(shi)房(fang)地(di)(di)產登(deng)記機(ji)關對房(fang)地(di)(di)產權(quan)利的確(que)認。即是(shi)依照(zhao)法律(lv)、政策的規(gui)定，經(jing)過(guo)房(fang)地(di)(di)產申報(bao)、權(quan)屬調查、地(di)(di)籍勘丈、審核批(pi)準、登(deng)記注(zhu)冊、發放權(quan)利證書等(deng)登(deng)記規(gui)定程序，確(que)認某(mou)一房(fang)地(di)(di)產權(quan)利歸(gui)屬的過(guo)程。

139、房屋期權轉讓

房(fang)屋(wu)期(qi)權轉讓(rang)是(shi)指購(gou)房(fang)者在與房(fang)地(di)產(chan)開發企業簽(qian)訂(ding)了(le)預購(gou)商品(pin)房(fang)合(he)同之(zhi)后，在商品(pin)房(fang)尚未(wei)竣工交(jiao)付(fu)使用(yong)之(zhi)前(qian)，由于購(gou)房(fang)者一方原因，如對房(fang)屋(wu)需求的(de)改(gai)變或(huo)是(shi)故意炒(chao)作，把原來因簽(qian)訂(ding)購(gou)房(fang)合(he)同而(er)獲得的(de)權利轉讓(rang)給(gei)他人(ren)。房(fang)屋(wu)期(qi)權轉讓(rang)，有(you)的(de)地(di)方將其稱為(wei)“樓花”轉讓(rang)或(huo)“炒(chao)樓花”。

140、房地產轉讓

指合(he)法(fa)擁有(you)(you)土地(di)使用(yong)權及土地(di)上(shang)建筑物、附(fu)著(zhu)物所有(you)(you)權的(de)自然(ran)人、法(fa)人和其他組織，通過買賣(mai)、交換、贈與將房地(di)產轉移(yi)給他人的(de)法(fa)律行(xing)為(wei)。

141、房地產轉讓時，其他公用設施是否一起轉讓？

房地(di)產轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)時，轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)人對同(tong)宗土地(di)上的道路綠地(di)、休閑憩地(di)、空間余地(di)、電梯(ti)、樓梯(ti)、連廊、天臺(tai)或者其他公用設施所擁有的權益(yi)同(tong)時轉(zhuan)(zhuan)移。房地(di)產首(shou)次轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)合同(tong)對停(ting)車(che)場、廣告權益(yi)沒有特(te)別(bie)約定(ding)的，停(ting)車(che)場、廣告權益(yi)隨房地(di)產同(tong)時轉(zhuan)(zhuan)移；有特(te)別(bie)約定(ding)的，經房地(di)產登記(ji)機關初(chu)始登記(ji)，由(you)登記(ji)的權利人擁有。

142、房地產抵押

指債(zhai)務(wu)人或(huo)第三人（抵押人）以其合法(fa)擁有(you)的房地(di)產(chan)作為(wei)擔保(bao)物向債(zhai)權(quan)人（或(huo)押權(quan)人）提(ti)供債(zhai)務(wu)履(lv)行(xing)擔保(bao)的行(xing)為(wei)。房地(di)產(chan)按揭于房地(di)產(chan)抵押的一種(zhong)形式(shi)。

143、申請抵押登記應提交什么資料？

（1）《房地產抵押登(deng)記(ji)申請書(shu)》；

（2）委托書；

（3）房(fang)地產證；

（4）夫妻雙(shuang)方身(shen)份(fen)證、戶口簿、結婚證或未婚姻證明(ming)；

（5）商品房買(mai)賣合同和(he)個人住房借款合同。

144、已抵押的房地產能否轉讓？

根據《中(zhong)華(hua)人(ren)(ren)(ren)(ren)民共和國擔保法》的(de)規定，已抵(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)的(de)房地產(chan)可(ke)以轉(zhuan)讓，但(dan)應由抵(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)人(ren)(ren)(ren)(ren)、轉(zhuan)讓人(ren)(ren)(ren)(ren)和受(shou)(shou)讓人(ren)(ren)(ren)(ren)三方簽(qian)訂(ding)有關的(de)公(gong)證書，即簽(qian)訂(ding)將原抵(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)轉(zhuan)移(yi)給新(xin)的(de)受(shou)(shou)讓方的(de)協議；抵(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)人(ren)(ren)(ren)(ren)未(wei)通知(zhi)抵(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)權人(ren)(ren)(ren)(ren)或者未(wei)告知(zhi)受(shou)(shou)讓人(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)，轉(zhuan)讓行為(wei)無效。

145、以房地產抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記？

以房(fang)地產作為(wei)抵(di)(di)押(ya)物向銀行(xing)貸款(kuan)，一定要到(dao)房(fang)地產登(deng)(deng)記部門辦(ban)理抵(di)(di)押(ya)登(deng)(deng)記手(shou)續。根據《中華(hua)人民(min)共和國擔保法》的(de)規定，抵(di)(di)押(ya)合(he)同自登(deng)(deng)記之(zhi)日起(qi)生效，所以，只有辦(ban)理了抵(di)(di)押(ya)登(deng)(deng)記，抵(di)(di)押(ya)合(he)同才有法律效力(li)。

146、借款人如何償還銀行貸款？

貸款期限在(zai)1年(nian)內(nei)（含(han)1年(nian)）的，實(shi)行到期本(ben)(ben)息一次性清償的還款方(fang)式。貸款期限在(zai)1年(nian)以上雙方(fang)一般約定(ding)按等額本(ben)(ben)息還款法歸(gui)還貸款，即借款人在(zai)借款期內(nei)每月(yue)以相等的月(yue)均還款額償還銀行貸款本(ben)(ben)金和利息。

147、貸款期如遇利息調整，如何處理？

根(gen)據人民銀行的(de)規定，貸(dai)款(kuan)期(qi)間(jian)如遇國家調整利(li)(li)率(lv)，貸(dai)款(kuan)期(qi)限(xian)在1年以(yi)(yi)內（含1年）的(de)，實行合同(tong)利(li)(li)率(lv)，不(bu)分段計算；對一(yi)年期(qi)以(yi)(yi)上(shang)貸(dai)款(kuan)，于下一(yi)年1月(yue)1日開始，按相應期(qi)限(xian)檔(dang)次利(li)(li)率(lv)執行新(xin)利(li)(li)率(lv)。

148、貸款人提前償還貸款時，本息如何計算？

借款人在提(ti)(ti)前(qian)(qian)(qian)歸(gui)還(huan)貸(dai)款時(shi)，應(ying)提(ti)(ti)前(qian)(qian)(qian)10個工(gong)作日向貸(dai)款人提(ti)(ti)出書面申請，經(jing)貸(dai)款審核同意，貸(dai)款人可提(ti)(ti)前(qian)(qian)(qian)部分還(huan)本或(huo)提(ti)(ti)前(qian)(qian)(qian)清償全部貸(dai)款本息(xi)，提(ti)(ti)前(qian)(qian)(qian)清償的部分在以后期(qi)限不再(zai)計息(xi)，此前(qian)(qian)(qian)已計收貸(dai)款利息(xi)不作調整。

149、房屋租賃

是(shi)指(zhi)房(fang)屋所有權人(ren)作為(wei)出(chu)租人(ren)將其房(fang)屋出(chu)租給承租人(ren)使用(yong)，由承租人(ren)向(xiang)出(chu)租人(ren)支(zhi)付租金的行為(wei).

150、銀行按揭

按(an)揭是英(ying)語(yu)“Mongase”（抵(di)(di)押）一詞的粵語(yu)音譯，因此，銀行(xing)按(an)揭的正確名(ming)稱是購房(fang)(fang)(fang)(fang)抵(di)(di)押貸款，是購房(fang)(fang)(fang)(fang)者以所購房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)之產權(quan)作抵(di)(di)押，由銀行(xing)先行(xing)支(zhi)付房(fang)(fang)(fang)(fang)款給發展(zhan)商(shang)，以后購房(fang)(fang)(fang)(fang)者按(an)月向銀行(xing)分期支(zhi)付本息(xi)。

151、加按揭

即對現有的(de)工(gong)行房貸客(ke)戶提供以原貸款(kuan)抵(di)押物為擔保的(de)貸款(kuan)，資金(jin)用途限(xian)于購(gou)買新的(de)住房及家居消(xiao)費，也就是“原來按揭買下(xia)的(de)房子，還款(kuan)達(da)到一定額度后，可(ke)以將其抵(di)押出去，獲(huo)得(de)新的(de)貸款(kuan)的(de)一種業務形式(shi)”。

152、轉按揭

轉(zhuan)按揭就是個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)轉(zhuan)按貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)轉(zhuan)按貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)是指已在銀(yin)行(xing)辦(ban)理個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)，向原貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)銀(yin)行(xing)要(yao)求延(yan)長貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)期限(xian)或(huo)將抵押給銀(yin)行(xing)的個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)出售或(huo)轉(zhuan)讓給第三人(ren)(ren)而(er)申請辦(ban)理個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)變更借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)期限(xian)、變更借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)或(huo)變更抵押物(wu)的貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)。

153、個人住房按揭需提交哪些資料？

購(gou)房(fang)身份證(zheng)、戶口簿、結(jie)婚(hun)證(zheng)原件(jian)及復(fu)印(yin)件(jian)（若客戶為(wei)未(wei)婚(hun)則(ze)提供(gong)戶口所(suo)在地(di)街辦計生(sheng)委出(chu)具的未(wei)婚(hun)證(zheng)明原件(jian)）；購(gou)房(fang)人(ren)及其配偶(ou)所(suo)在工(gong)作(zuo)單位出(chu)具工(gong)資收(shou)(shou)入證(zheng)明（若干(gan)個體戶則(ze)提供(gong)營業執照及稅(shui)票）；購(gou)房(fang)人(ren)已首付購(gou)房(fang)款收(shou)(shou)據(ju)原件(jian)及復(fu)印(yin)件(jian)；已與開(kai)(kai)發公司(si)簽(qian)訂的購(gou)房(fang)合(he)同；在開(kai)(kai)戶行開(kai)(kai)戶的活期存折；貸款申請書、個人(ren)住房(fang)借款合(he)同、借款借據(ju)、委托銀行扣(kou)收(shou)(shou)購(gou)房(fang)還款協議書、住房(fang)抵(di)押承諾書。

154、辦理按揭貸款應交哪些費用？

保險費、公證費、抵押登(deng)記費。

155、等額本金還款法

等(deng)額本金(jin)(jin)(jin)還(huan)款(kuan)法是(shi)一種計算非(fei)常簡(jian)便，實用性(xing)很(hen)強的(de)一處還(huan)款(kuan)方(fang)式(shi)。基本算法原理是(shi)在還(huan)款(kuan)期(qi)(qi)內按(an)期(qi)(qi)等(deng)額歸還(huan)本金(jin)(jin)(jin)，并(bing)同時還(huan)清當期(qi)(qi)未歸還(huan)的(de)本金(jin)(jin)(jin)所產生(sheng)的(de)利(li)息。方(fang)式(shi)可以是(shi)按(an)月還(huan)款(kuan)和按(an)季(ji)還(huan)款(kuan)。

156、一次性還本付息法

現各銀行(xing)規定，貸款期(qi)限(xian)在(zai)一(yi)(yi)年以內（含一(yi)(yi)年），那么(me)還(huan)款方式為(wei)到期(qi)一(yi)(yi)次性還(huan)本付(fu)息，即初期(qi)的貸款本金加上整個內的利息綜(zong)合。

157、權利質押貸款擔保

銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)可接(jie)受的(de)(de)(de)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)物(wu)是特定(ding)的(de)(de)(de)有(you)價(jia)證(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)和存(cun)單(dan)(dan)，有(you)價(jia)證(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)包括(kuo)國庫券(quan)、金融債券(quan)和銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)認可的(de)(de)(de)企業(ye)債券(quan)，存(cun)單(dan)(dan)只接(jie)收人(ren)民幣定(ding)期儲蓄(xu)存(cun)單(dan)(dan)。借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)申(shen)請(qing)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)擔(dan)(dan)保貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)權利憑證(zheng)(zheng)(zheng)所(suo)(suo)載金額必須超過貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額度(du)，即質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)權利憑證(zheng)(zheng)(zheng)所(suo)(suo)載金額要至(zhi)少(shao)大于貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額度(du)的(de)(de)(de)10%。各(ge)種債券(quan)要經過銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)鑒定(ding)，證(zheng)(zheng)(zheng)明真實(shi)有(you)效，方可用于質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)，人(ren)民幣定(ding)期儲蓄(xu)存(cun)單(dan)(dan)要有(you)開戶(hu)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)的(de)(de)(de)鑒定(ding)證(zheng)(zheng)(zheng)明及(ji)免掛失證(zheng)(zheng)(zheng)明，借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)在與銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)簽訂貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)合同的(de)(de)(de)同時，要將有(you)價(jia)證(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)、存(cun)單(dan)(dan)等質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)物(wu)交(jiao)由(you)(you)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)保管(guan)，并由(you)(you)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)承(cheng)擔(dan)(dan)保管(guan)責任，如(ru)果(guo)借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)要求進行(xing)(xing)(xing)公證(zheng)(zheng)(zheng)，雙方可以到公證(zheng)(zheng)(zheng)機關辦(ban)理公證(zheng)(zheng)(zheng)手續，公證(zheng)(zheng)(zheng)費(fei)用由(you)(you)借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)承(cheng)擔(dan)(dan)。選擇質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)擔(dan)(dan)保方式，要求居民家庭有(you)足(zu)額的(de)(de)(de)金融資產，依(yi)靠這些金融資產完全可以滿足(zu)購(gou)房(fang)消費(fei)的(de)(de)(de)需要，只是購(gou)房(fang)時難(nan)于變現或因變現會帶(dai)來一定(ding)損失而不想變現。因此，采取(qu)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)方式，只有(you)少(shao)數人(ren)才能做到。

158、個人住房擔保貸款？

中國人民(min)銀(yin)(yin)行于(yu)1997年(nian)4月頒布了(le)《個人住(zhu)(zhu)房擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)管理辦(ban)法(fa)(fa)(fa)》（該(gai)辦(ban)法(fa)(fa)(fa)在(zai)1998年(nian)5月進行了(le)修(xiu)改）。按照該(gai)辦(ban)法(fa)(fa)(fa)的定義，個人住(zhu)(zhu)房擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)是指借款(kuan)(kuan)(kuan)人或(huo)第(di)三人以所購住(zhu)(zhu)房和其(qi)他具有(you)所有(you)權的財(cai)產作為(wei)抵(di)押(ya)物，或(huo)由(you)第(di)三人為(wei)其(qi)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)提供(gong)保(bao)(bao)證，并承擔(dan)(dan)(dan)連帶(dai)責(ze)任的貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)；借款(kuan)(kuan)(kuan)人到期不能償還還貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)本息的，貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)銀(yin)(yin)行有(you)權依法(fa)(fa)(fa)處理其(qi)抵(di)押(ya)物或(huo)要求保(bao)(bao)證的承擔(dan)(dan)(dan)連帶(dai)償還本息責(ze)任。

159、住房公積金

是(shi)指國家機關(guan)、國有企業(ye)(ye)(ye)、城鎮(zhen)集(ji)體企業(ye)(ye)(ye)、外商(shang)投(tou)資企業(ye)(ye)(ye)、城鎮(zhen)私營企業(ye)(ye)(ye)及其(qi)他城鎮(zhen)企業(ye)(ye)(ye)、事業(ye)(ye)(ye)單位、民辦非(fei)企業(ye)(ye)(ye)單位、社會團體及其(qi)在職職工繳存的長(chang)期住房(fang)儲(chu)金。它(ta)是(shi)一種長(chang)期性的住房(fang)儲(chu)金，具有社會保障性質，是(shi)住房(fang)實物分配向貨幣分配轉化的一種形(xing)式(shi)。

160、公積金貸款

公積金(jin)(jin)貸(dai)款也(ye)就是(shi)個人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)擔保(bao)委托(tuo)貸(dai)款，是(shi)由城(cheng)市住(zhu)房(fang)資金(jin)(jin)管理中(zhong)心(xin)及(ji)所(suo)屬分中(zhong)心(xin)運用房(fang)改資金(jin)(jin)委托(tuo)銀行(xing)向購買（含(han)建造、大修(xiu)）自住(zhu)住(zhu)房(fang)的公積金(jin)(jin)交存人(ren)(ren)和離退(tui)休職(zhi)工(gong)發放的貸(dai)款。

161、申請住房公積金貸款的條件

凡住房公積金連續(xu)繳(jiao)存(cun)6個月以上或累(lei)計繳(jiao)存(cun)公積金一(yi)年以上，并且目前仍在繳(jiao)存(cun)公積金，才有資格申(shen)請。

162、公積金貸款的辦理程序

借款人填寫《早班(ban)審核書》，并提交相關(guan)資(zi)料(liao)；資(zi)料(liao)報(bao)送住(zhu)房資(zi)金(jin)管理中心受理、審核。

163、辦理公積金貸款應提供哪些資料？

身份證(zheng)、戶口簿、結婚證(zheng)、收入證(zheng)明(ming)、審核后購房合同一份，首付款票據。

164、組合貸款

組合貸(dai)款(kuan)是公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)與(yu)商業貸(dai)款(kuan)的合稱。

165、住房抵押貸款

所(suo)謂(wei)抵(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)貸(dai)款(kuan)(kuan)就是抵(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)人(ren)（購房(fang)(fang)(fang)(fang)者）向(xiang)抵(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)權(quan)人(ren)（銀行(xing)）以(yi)所(suo)購房(fang)(fang)(fang)(fang)產作貸(dai)款(kuan)(kuan)抵(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)，并同時簽定(ding)抵(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)合(he)(he)同，以(yi)不轉移所(suo)有權(quan)方式作為按期歸還(huan)貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)擔(dan)保(bao)，并持(chi)公(gong)證(zheng)(zheng)的(de)(de)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)預售(shou)合(he)(he)同向(xiang)有關(guan)房(fang)(fang)(fang)(fang)產登(deng)記機關(guan)進行(xing)抵(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)登(deng)記，當(dang)抵(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)人(ren)按合(he)(he)同約定(ding)還(huan)清全(quan)部本息后，便可收回貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)擔(dan)保(bao)，并持(chi)經公(gong)證(zheng)(zheng)的(de)(de)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)預售(shou)合(he)(he)同向(xiang)有關(guan)房(fang)(fang)(fang)(fang)產登(deng)記機關(guan)進行(xing)抵(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)登(deng)記，當(dang)抵(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)人(ren)按合(he)(he)同約定(ding)還(huan)清全(quan)部本息后，便可收回“房(fang)(fang)(fang)(fang)屋所(suo)有權(quan)證(zheng)(zheng)”與“土地使用證(zheng)(zheng)”。

166、商品房驗收合格

指的是(shi)單(dan)(dan)體（即單(dan)(dan)幢樓盤）驗收合格(ge)。

167、商品房綜合驗收合格

指的(de)是包含(han)所有配套(tao)設(she)施在內的(de)全(quan)部建筑物的(de)驗收合格(ge)。

168、在什么情況下，房地產開發項目可以交付使用？

房地產開發項目(mu)竣工，經(jing)驗收合格后，方可交付使(shi)用；未(wei)經(jing)驗收或者驗收不合格的，不得交付使(shi)用。

169、在房屋交付時，發展商應提交哪些文件？

房(fang)(fang)屋交付時(shi)，房(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)企(qi)業應當根據《商品住(zhu)宅(zhai)(zhai)實行質(zhi)量保(bao)證書和住(zhu)宅(zhai)(zhai)使用(yong)說(shuo)明書制(zhi)度的(de)規定》，向買(mai)受人(ren)提供《住(zhu)宅(zhai)(zhai)質(zhi)量保(bao)證書》、《住(zhu)宅(zhai)(zhai)使用(yong)說(shuo)明書》。

170、物業的竣工驗收

是指從物業形態上說，建筑商完(wan)成(cheng)了一(yi)項最終(zhong)產品，開(kai)發(fa)商也完(wan)成(cheng)了物業開(kai)發(fa)任務(wu)，這時他們之間(jian)所發(fa)生的一(yi)個法定(ding)手續。

171、何為“預售面積”和“竣工面積”？

預售(shou)面(mian)積是(shi)指(zhi)全(quan)部按建(jian)(jian)筑(zhu)設(she)計圖上尺寸計算的房地(di)(di)(di)(di)產建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積，它只供(gong)(gong)房地(di)(di)(di)(di)產預售(shou)時使用；竣工(gong)(gong)面(mian)積是(shi)指(zhi)房地(di)(di)(di)(di)產竣工(gong)(gong)后實測的面(mian)積或用與竣工(gong)(gong)房地(di)(di)(di)(di)產尺寸相符的建(jian)(jian)筑(zhu)設(she)計圖計算的建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積，它為房地(di)(di)(di)(di)產交易、租賃、抵押、竣工(gong)(gong)驗收、產權登記等提供(gong)(gong)依據。

172、物業管理

泛指一切有關房(fang)(fang)地產開發(fa)、經(jing)營(ying)、商品房(fang)(fang)銷售(shou)、租賃及售(shou)后服務。

173、入伙

指業主領取鑰(yao)匙，接(jie)房入住。

174、業主委員會

業(ye)主(zhu)(zhu)委員會是在(zai)物業(ye)管理區域內代(dai)(dai)表全(quan)(quan)體業(ye)主(zhu)(zhu)實(shi)施自治管理的(de)組(zu)織(zhi)。業(ye)主(zhu)(zhu)委員會由業(ye)主(zhu)(zhu)大(da)會從全(quan)(quan)體業(ye)主(zhu)(zhu)中選舉(ju)產(chan)生，是經政府部門(men)批準成立的(de)代(dai)(dai)表物業(ye)全(quan)(quan)體業(ye)主(zhu)(zhu)合法權(quan)益的(de)社會團(tuan)體，其合法權(quan)益受國家法律保(bao)護。

175、后房型時代

是指當一批經典戶(hu)型(xing)(xing)被大(da)量復制，戶(hu)型(xing)(xing)設計趨于同(tong)質化(hua)，合理(li)的(de)(de)戶(hu)型(xing)(xing)設計只是房地(di)產產品(pin)的(de)(de)及格線(xian)時，小區的(de)(de)規模、位置、環境、系統設置、安全指數、增值潛力(li)等綜合因(yin)素(su)構成(cheng)決(jue)定購買的(de)(de)重(zhong)要砝(fa)碼。

176、健康住宅

是指能(neng)使居住者在身(shen)體上(shang)、精神上(shang)、社會以(yi)上(shang)完全處于良好狀態的住宅。

177、違法建筑

是(shi)指未(wei)經規劃(hua)土地主管部(bu)門批準，未(wei)領取建(jian)(jian)(jian)設(she)工程規劃(hua)許可證(zheng)或臨(lin)時建(jian)(jian)(jian)設(she)工程規劃(hua)許可證(zheng)，擅自建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)的建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)物和構筑(zhu)物。

178、空鼓

局部面局材(cai)料與基層沒有(you)膠(jiao)合劑(ji)或(huo)膠(jiao)合劑(ji)沒有(you)起作用，用小槌輕擊有(you)空殼聲。如(ru)瓷磚與墻面間局部水泥砂漿不飽(bao)和，形成空鼓。

179、如何辦理裝修許可證？

首先由(you)(you)裝修申(shen)請(qing)者填寫申(shen)報材料進行(xing)申(shen)報，然后由(you)(you)房(fang)(fang)產管理局受理申(shen)報，經房(fang)(fang)管局光派人現場查勘后進行(xing)審批，最后是(shi)繳(jiao)費和(he)領取許可證(zheng)；備齊如下(xia)材料：按要(yao)求(qiu)填寫房(fang)(fang)屋(wu)裝修申(shen)請(qing)表(biao)一式二(er)份(fen)，交驗房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有權證(zheng)，租賃的要(yao)提供房(fang)(fang)屋(wu)報有人同(tong)意裝修的書面意見及租賃合同(tong)；裝修設計方(fang)案和(he)施工圖(tu)；承諾(nuo)(nuo)因裝修而造成鄰里正常使(shi)用要(yao)負責維(wei)修或賠(pei)償的承諾(nuo)(nuo)書；辦理白蟻防治手續。

180、LOGO

即(ji)樓(lou)盤(pan)標識，樓(lou)盤(pan)獨(du)有(you)的標志，多見于廣告(gao)幅、旗(qi)、板牌以及外墻、售樓(lou)處。一般表現為圖案、美術字、字母等(deng)。

181、商品房預售須符合哪些條件？

（1）交(jiao)付全部土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)權出讓(rang)金，取(qu)得土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)權證書；

（2）有建設工程規劃(hua)許可證；

（3）按提供預售的商品房計算，投(tou)入開發建設(she)資金達到工程(cheng)建設(she)總投(tou)資的25%以上(shang)，并已(yi)經確定(ding)施工進度和(he)竣工交付日期

（4）向(xiang)縣級以上人(ren)民政府房(fang)產管理(li)部門辦(ban)理(li)預售(shou)登(deng)記，取得商品房(fang)預售(shou)許可證(zheng)明。

182、哪些(xie)情況下(xia)，預售房(fang)購買者可以要(yao)求取消預售房(fang)合同？

（1）房(fang)(fang)屋開發公司不(bu)能按照(zhao)原定日(ri)期(qi)交付預(yu)購(gou)房(fang)(fang)屋；

（2）建成后(hou)的房(fang)屋實際面積(ji)與預(yu)售房(fang)合(he)同確定的面積(ji)不(bu)相符；

（3）建成后房屋建筑的(de)材(cai)料(liao)與預售合同所列(lie)建材(cai)不相符。

183、預售房轉讓

是購房(fang)者將(jiang)購買的(de)預售房(fang)轉讓給他方的(de)行(xing)為。

184、業主

是物(wu)業的(de)所有(you)人(ren)或(huo)物(wu)業的(de)使(shi)用人(ren)。

185、房地產中介

是聯結房地產生產經營者與消費者以及房地產經濟內(nei)部的各種社會經濟關系的紐帶。

186、地基和基礎

建筑物(wu)(wu)下面直接(jie)承受建筑物(wu)(wu)重(zhong)量(liang)的(de)土層(ceng)稱(cheng)為地基(ji)。建筑物(wu)(wu)的(de)最下端與土壤直接(jie)接(jie)觸的(de)部(bu)(bu)分稱(cheng)為基(ji)礎。基(ji)礎的(de)作用(yong)是承受建筑物(wu)(wu)全(quan)部(bu)(bu)重(zhong)量(liang)并(bing)將之分散傳(chuan)遞給地基(ji)。

187、墻體

是(shi)(shi)維護分割構(gou)(gou)件，同時也可(ke)以是(shi)(shi)承重構(gou)(gou)件。在一(yi)般磚(zhuan)混結構(gou)(gou)房屋(wu)中(zhong)，墻體(ti)是(shi)(shi)主要(yao)的承重構(gou)(gou)件。

188、建筑用地面積

指城市規劃(hua)行政主管部(bu)門確定的(de)建設用(yong)地(di)(di)位(wei)置(zhi)和界線所圍(wei)合的(de)用(yong)地(di)(di)之水平(ping)投影面積(ji)，不包括(kuo)代征的(de)面積(ji)。

189、建筑基底面積

是指建(jian)筑物首層的(de)建(jian)筑面積。

190、建筑高度

指建筑物(wu)室外地平面至外墻(qiang)面頂部的總(zong)高度(du)。

191、建筑間距

指(zhi)建(jian)筑平面外(wai)輪廓線之間的距離。

192、停車場

指在(zai)建設用地內(nei)為停放機動車(che)(che)(che)(che)和(he)非機動車(che)(che)(che)(che)須配置的場(chang)地。停車(che)(che)(che)(che)場(chang)面積小(xiao)型汽車(che)(che)(che)(che)按每車(che)(che)(che)(che)位25平方(fang)米計(ji)(ji)算(suan)，自行車(che)(che)(che)(che)按每車(che)(che)(che)(che)位1.2平方(fang)米計(ji)(ji)算(suan)。

193、智能住宅

是將住(zhu)宅內各種電氣設施納入計算機網絡系(xi)統進行綜(zong)合管理，使其具有(you)高效率的(de)服(fu)務功能，可(ke)提供安(an)全、便利、舒(shu)適的(de)住(zhu)宅環境(jing)。

194、房地產市場調研

是以房地產為特定的商品對象，對相關的市(shi)場信息進(jin)行系(xi)統(tong)的收集、整理、記錄和分析，進(jin)而對房地產市(shi)場進(jin)行研究(jiu)與(yu)(yu)預測(ce)，為決(jue)策(ce)者了解房地產市(shi)場變動趨勢，制定公(gong)司營(ying)業計劃(hua)，擬訂經營(ying)策(ce)略提供(gong)參考與(yu)(yu)建議。

195、單個樓盤的市場調查通常包括哪幾項？

（1）產(chan)品分析(xi)；

（2）價(jia)格組合；

（3）廣告策略(lve)；

（4）銷售執行。

196、如何填寫樓盤市調詳表？

（1）產品：

A、地段；

B、公司組成；

C、基本參數；

D、建筑類別；

E、面積與戶型；

F、建(jian)材裝潢·公用設施；

G、施工進度·交房日期。

（2）價格：

A、單價；

B、總價；

C、付款方式。

（3）廣告：

A、接待中心；

B、廣告媒體；

C、數量強制；

D、主要訴求；

E、來(lai)電來(lai)人。

（4）銷售：

A、銷售率；

B、客源分析。

（5）總結：

A、成功點；

B、失敗點；

C、建議。

197、商品房銷售面積

商品房(fang)銷售面積=套內(nei)建筑面積+分攤的公(gong)用(yong)建筑面積

198、分攤公用建筑面積的計算方法

分攤公用建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)=套內(nei)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)×公用建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)分攤系數

公(gong)用建筑(zhu)面積分攤系數(shu)=公(gong)用建筑(zhu)面積/套內建筑(zhu)面積之和

公用建(jian)筑(zhu)面(mian)積=整(zheng)幢建(jian)筑(zhu)的面(mian)積－套內建(jian)筑(zhu)面(mian)積之和－不應分(fen)攤的建(jian)筑(zhu)面(mian)積

199、“五證”包括什么？

商品房“五證(zheng)”包(bao)括(kuo)：建設(she)用地(di)規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)、建設(she)工程規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)、國有土地(di)使(shi)用證(zheng)、建設(she)工程開工證(zheng)、商品房預(yu)售許(xu)可(ke)證(zheng)。

200、“二書”

是指建設部(bu)為了加強對(dui)商(shang)品房的質量管理與監(jian)督，要求發展商(shang)必須提(ti)供的新建住宅(zhai)質量保證書(shu)和新建住宅(zhai)使用說明書(shu)。