史上最全的房地產基礎知識

作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。

房地產專業知識200問

1、房產

是(shi)指房屋經濟形態，在法律上(shang)有(you)明確的權屬關系，在不(bu)同的所有(you)者和使用者之間可以進行出(chu)租出(chu)售或作其(qi)它用途的房屋。

2、地產

是指土(tu)地財產(chan)，在法律(lv)上有明確(que)的權屬關系，地產(chan)包含地面及其上下(xia)空間(jian)，地產(chan)與土(tu)地的根(gen)本區別也就是有無權屬關系。

3、房地產

是房產和(he)地(di)(di)產的總稱。是指土(tu)地(di)(di)及附著在土(tu)地(di)(di)上的人工構筑(zhu)(zhu)物(wu)和(he)建筑(zhu)(zhu)物(wu)及其(qi)附帶的各種權利（所有權、管理(li)權、轉讓權等）。

4、房地產業

是以土地和建(jian)筑物(wu)為(wei)(wei)經營為(wei)(wei)對象，從事(shi)房地產開發、建(jian)設(she)、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為(wei)(wei)一體的綜(zong)合性產業(ye)。

5、房地產開發

是指在(zai)依法(fa)取得(de)土地使(shi)用(yong)權的土地上按照使(shi)用(yong)性質的要求進(jin)行基(ji)礎設施、房屋建筑的活動。

6、土地開發

是將“生地(di)”開發成可供使用(yong)的土(tu)地(di)。

7、土地所有制

現行(xing)全部(bu)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)實行(xing)的是(shi)社會(hui)主義土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)公有(you)制(zhi)，分為全民所(suo)有(you)制(zhi)（即(ji)國(guo)(guo)家(jia)所(suo)有(you)）和(he)(he)勞動群眾集(ji)體(ti)制(zhi)（即(ji)集(ji)體(ti)所(suo)有(you)）兩種形式。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)全部(bu)屬于(yu)國(guo)(guo)家(jia)所(suo)有(you)；農村和(he)(he)城(cheng)市(shi)郊區的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)法(fa)律規定屬于(yu)國(guo)(guo)家(jia)所(suo)有(you)的以(yi)外(wai)，屬于(yu)集(ji)體(ti)所(suo)有(you)；宅基地(di)(di)(di)(di)和(he)(he)自(zi)留(liu)地(di)(di)(di)(di)、自(zi)留(liu)山(shan)，屬于(yu)集(ji)體(ti)所(suo)有(you)；礦物(wu)(wu)、水流(liu)、森林(lin)、山(shan)嶺(ling)、草原、荒(huang)地(di)(di)(di)(di)、灘涂等自(zi)然資(zi)源，屬于(yu)國(guo)(guo)家(jia)所(suo)有(you)，由法(fa)律規定屬于(yu)集(ji)體(ti)所(suo)有(you)，森林(lin)、山(shan)嶺(ling)、草原、荒(huang)地(di)(di)(di)(di)、灘涂除外(wai)。但地(di)(di)(di)(di)上(shang)建筑物(wu)(wu)既可以(yi)為國(guo)(guo)家(jia)所(suo)有(you)，也可以(yi)為集(ji)體(ti)、單位和(he)(he)個人(ren)所(suo)有(you)。因(yin)此，同一宗(zong)房(fang)地(di)(di)(di)(di)產，其土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)與地(di)(di)(di)(di)上(shang)建筑物(wu)(wu)的所(suo)有(you)權往(wang)往(wang)是(shi)不一致的。

8、集體土地

是指農(nong)村集體所有的土地(di)。

9、征用土地

指國(guo)家為了公共利益的需要，可(ke)依照(zhao)法律規定對集體所有的土地(di)實行征用。

10、土地的使用年限是如何確定的？

凡與省市規劃國土簽訂《土地(di)使用權出讓合同書》的用地(di)，其土地(di)使用年限按國家(jia)規定執行。即：居住用地(di)七(qi)十(shi)(shi)(shi)(shi)年；工業(ye)用地(di)五(wu)十(shi)(shi)(shi)(shi)年；教育(yu)、科(ke)技、文化、衛生、體育(yu)用地(di)五(wu)十(shi)(shi)(shi)(shi)年；商業(ye)、旅游(you)、娛(yu)樂用地(di)四十(shi)(shi)(shi)(shi)年；綜(zong)合用地(di)或者其他用地(di)五(wu)十(shi)(shi)(shi)(shi)年。另外，加油站、加氣(qi)站用地(di)為二十(shi)(shi)(shi)(shi)年。

11、房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？

房屋一經購買并取得產(chan)權(quan)后，即作為(wei)業(ye)(ye)主(zhu)個人所(suo)有的(de)(de)財產(chan)，并無居住(zhu)年(nian)限的(de)(de)限制，擔對該房屋所(suo)占用(yong)(yong)范圍內的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)來說，因為(wei)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)除屬于(yu)集體所(suo)有的(de)(de)外，均屬于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)有。業(ye)(ye)主(zhu)所(suo)取得的(de)(de)為(wei)該土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)的(de)(de)一定年(nian)限的(de)(de)使用(yong)(yong)權(quan)。住(zhu)宅用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)使用(yong)(yong)時間為(wei)50—70年(nian)，自開發(fa)商(shang)取得該土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)使用(yong)(yong)證書之日起計算。在該土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)使用(yong)(yong)年(nian)限屆滿后，土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)將由國(guo)家(jia)收回。業(ye)(ye)主(zhu)可以在繼(ji)續交納土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)出讓(rang)金或使用(yong)(yong)費的(de)(de)前提下，繼(ji)續使用(yong)(yong)該土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)。

12、合作建房

是指以一方提(ti)(ti)供土(tu)地使用(yong)權，另一方或多方提(ti)(ti)供資金合(he)作開(kai)發房(fang)(fang)地產的房(fang)(fang)地產開(kai)發形式。

13、土地所有權

土地(di)(di)(di)所有(you)權是指國家(jia)或集(ji)體(ti)經濟(ji)組織對(dui)國家(jia)土地(di)(di)(di)和集(ji)體(ti)土地(di)(di)(di)依法享有(you)的(de)占有(you)、使用、收益和處分的(de)權能。

14、土地使用權的出讓

指國(guo)家以協議、招(zhao)標、拍賣的方式將土地所有(you)權(quan)在(zai)一定年限內出讓(rang)給土地使用(yong)(yong)者(zhe)，由使用(yong)(yong)者(zhe)向國(guo)家支付土地使用(yong)(yong)權(quan)出讓(rang)金的行為。

15、土地使用權轉讓

是指(zhi)土(tu)地使用(yong)者通過出(chu)售(shou)、交換(huan)、贈與和繼承的方式將土(tu)地使用(yong)權再(zai)轉移(yi)的行為。

16、土地使用權劃撥

是指政(zheng)(zheng)府(fu)無償將土地撥(bo)發給使(shi)(shi)用(yong)(yong)者使(shi)(shi)用(yong)(yong)，一(yi)般沒(mei)有使(shi)(shi)用(yong)(yong)期限的限制。以無償劃撥(bo)取得的土地使(shi)(shi)用(yong)(yong)權(quan)，其出(chu)讓須經政(zheng)(zheng)府(fu)及土地管理部門(men)同(tong)意，交(jiao)(jiao)補交(jiao)(jiao)出(chu)讓金(jin)后方可進行轉讓、出(chu)租和(he)抵押(ya)。

17、什么是地籍？什么是產籍？

我們通常(chang)所指(zhi)的地(di)(di)籍、產(chan)籍、房(fang)地(di)(di)產(chan)籍是(shi)同一(yi)概念。它是(shi)指(zhi)土地(di)(di)的自然(ran)狀況、社會經(jing)濟狀況和(he)法(fa)律狀況的調查與登(deng)記(ji)，包括(kuo)了土地(di)(di)產(chan)權的登(deng)記(ji)和(he)土地(di)(di)分類面積等(deng)內容。具體來講，是(shi)對在(zai)房(fang)地(di)(di)產(chan)調查登(deng)記(ji)過(guo)程(cheng)產(chan)生的各種(zhong)圖表、證件(jian)等(deng)登(deng)記(ji)資料，經(jing)過(guo)整理、加工(gong)、分類而形成(cheng)的圖、檔、卡、冊等(deng)資料的總稱。

18、生地

指空間(jian)地、田地、未開墾地等不(bu)具備使用(yong)條件的土(tu)地。

19、熟地

指三通一平或七通一平，具備使用條件(jian)的土(tu)地。

20、宗地

是地籍的最小單元，是指以權屬界線(xian)組成的封閉地塊(kuai)。

21、宗地圖

是(shi)土地使用合同(tong)書(shu)附圖(tu)及房地產登記卡附圖(tu)。它(ta)反映一(yi)宗(zong)地的基(ji)本情況。包括：宗(zong)地權屬界(jie)線、界(jie)址點位(wei)置、宗(zong)地內建筑位(wei)置與性質、與相鄰宗(zong)地的關系(xi)等。

22、證書附圖

即房地產(chan)后(hou)面的附圖，是房地產(chan)證的重要(yao)組成部分(fen)，主要(yao)反映(ying)權(quan)利人擁(yong)有的房地產(chan)情(qing)況及房地產(chan)所在(zai)宗(zong)地情(qing)況。

23、樓花

一(yi)詞最早源自香港是指(zhi)未(wei)完工的(de)物(wu)業(ye)（即(ji)在建(jian)物(wu)業(ye)），另一(yi)說法即(ji)指(zhi)未(wei)正式(shi)交付之前的(de)商品房。

24、期房

是(shi)指消(xiao)費者(zhe)在購買(mai)時(shi)不具備即買(mai)即可入住的商品房(fang)(fang)，即房(fang)(fang)地(di)產開(kai)發商品房(fang)(fang)預(yu)售(shou)許可證開(kai)始至取得房(fang)(fang)地(di)產權證大產證為(wei)止(zhi)，所出(chu)售(shou)商品房(fang)(fang)稱為(wei)期房(fang)(fang)。消(xiao)費者(zhe)在購買(mai)期房(fang)(fang)時(shi)應(ying)簽商品房(fang)(fang)預(yu)售(shou)合同。

25、 現房

是指消費者在購買時具備即(ji)(ji)買即(ji)(ji)可入(ru)住的商(shang)品房(fang)，即(ji)(ji)開發商(shang)已辦妥所(suo)售的商(shang)品房(fang)的大產證(zheng)的商(shang)品房(fang)，與消費者簽訂商(shang)品詳盡買賣(mai)合同后，立即(ji)(ji)可以辦理入(ru)住并取(qu)得產權證(zheng)。

26、毛坯房

房地產商交付屋內只有(you)門(men)框沒有(you)門(men)，墻(qiang)面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

27、成品房

是指對墻(qiang)面、天花、門套、地(di)板實行(xing)裝修。

（1） 內墻面為普通(tong)仿(fang)瓷涂料；

（2） 客廳樓地板(ban)為普通(tong)瓷磚(zhuan)；

（3） 普(pu)通鋁合金(jin)窗；

（4） 普(pu)通膠合(he)板門。

28、商品房

是指(zhi)以完全(quan)的(de)市(shi)場價格向購房者出售的(de)房子(zi)。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商(shang)品(pin)住房（可免交契稅(shui)）。

30、存量房

即二手房的(de)書面稱呼(hu)，是相對首(shou)次成交的(de)商品房而(er)言。

31、二手房

通常是指再次進行買(mai)賣(mai)交易的(de)住房。個人購買(mai)的(de)新竣工的(de)商品房、經(jing)濟(ji)適用住房及單位自建住房，辦(ban)完產權證后，再次上市買(mai)賣(mai)，這些都稱為二手房。

32、經濟適用房

根據北(bei)京市(shi)人民政(zheng)府辦公廳京政(zheng)發(fa)【1998】第54號文件，經濟(ji)適(shi)用住(zhu)(zhu)房是面(mian)向(xiang)中(zhong)低收入(ru)家庭的(de)普通住(zhu)(zhu)宅(zhai)；要(yao)體現適(shi)用、經濟(ji)、美觀(guan)、安全、衛生(sheng)、便利(li)的(de)原則；布(bu)局(ju)要(yao)符合城市(shi)規劃的(de)要(yao)求；使用功能(neng)要(yao)滿足(zu)居民基本(ben)生(sheng)活(huo)的(de)需要(yao)；建設標準要(yao)根據北(bei)京市(shi)“九(jiu)五”住(zhu)(zhu)宅(zhai)建設標準，結合市(shi)場(chang)需求確定(ding)。

33、房改房

在房(fang)(fang)改政策出臺后，國家(jia)機(ji)關、企事業單位的職工需(xu)要按規定將目前居住的房(fang)(fang)子購買下來(lai)，我們把為(wei)類公房(fang)(fang)稱之為(wei)房(fang)(fang)改房(fang)(fang)。

34、安居房分為哪幾種？

安居房(fang)包括(kuo)按規(gui)定出(chu)(chu)售出(chu)(chu)租(zu)給國(guo)家機(ji)關、事業單位、企(qi)業單位職工的(de)準成(cheng)(cheng)(cheng)本房(fang)、全成(cheng)(cheng)(cheng)本房(fang)、全成(cheng)(cheng)(cheng)本微利(li)房(fang)和(he)社會微利(li)房(fang)。

35、個人住房基金

有些單位建立了個人住房(fang)基(ji)金。職(zhi)工個人住房(fang)基(ji)金是由(you)個人的勞動收入積(ji)累(lei)而成的基(ji)金，其中(zhong)一(yi)部(bu)分(fen)是根據(ju)政(zheng)策規定從收入中(zhong)提取(qu)得到（主要(yao)指公積(ji)金）；另一(yi)部(bu)分(fen)則是自愿(yuan)儲蓄部(bu)分(fen)則采取(qu)存款自愿(yuan)，取(qu)款自由(you)的管理辦法。

36、住房補貼

住(zhu)房補貼(tie)(tie)是國家為職工解決住(zhu)房問題(ti)而給(gei)予的(de)(de)(de)補貼(tie)(tie)資助，即將單位原有用于建房、購房的(de)(de)(de)資金轉化(hua)為住(zhu)房補貼(tie)(tie)，分次（如(ru)按(an)月）或(huo)一次性地(di)發(fa)(fa)給(gei)職工，再由(you)職工到(dao)住(zhu)房市場上通過(guo)購買或(huo)租賃等方式解決自己(ji)的(de)(de)(de)住(zhu)房問題(ti)。住(zhu)房補貼(tie)(tie)發(fa)(fa)放(fang)的(de)(de)(de)原則是：堅持效率優先，兼顧(gu)公平(ping)的(de)(de)(de)原則，由(you)各(ge)地(di)政府根(gen)據當地(di)經濟適用住(zhu)房平(ping)均價(jia)格、平(ping)均工資，以(yi)及職工應享有的(de)(de)(de)住(zhu)房面(mian)積等因素具(ju)體確定。

37、房屋的折舊

房屋折舊(jiu)是逐步回收(shou)房屋投資的(de)形式，即(ji)房屋的(de)折舊(jiu)費。折舊(jiu)費是指房屋建(jian)造價值(zhi)的(de)平均(jun)損耗。房屋在(zai)長(chang)期的(de)使用中(zhong)，雖(sui)然保留原有(you)的(de)實(shi)物(wu)形態，但(dan)由于自然損耗和人(ren)為的(de)損耗，客觀存在(zai)的(de)價值(zhi)也會逐漸減(jian)少(shao)。這(zhe)部(bu)分因(yin)損耗而減(jian)少(shao)的(de)價值(zhi)，以貨幣形態來表(biao)現，就是折舊(jiu)費。確定折舊(jiu)費的(de)依據(ju)是建(jian)筑造價殘(can)值(zhi)、清理(li)費用和折舊(jiu)年限。

38、房屋的所有權

是指對房屋全面支配的(de)(de)權(quan)(quan)利(li)。房屋的(de)(de)所(suo)有權(quan)(quan)分(fen)為占有權(quan)(quan)、使用(yong)權(quan)(quan)、收益權(quan)(quan)和處分(fen)權(quan)(quan)四(si)項權(quan)(quan)能，這也是房屋所(suo)有權(quan)(quan)的(de)(de)四(si)項基本內容。

39、房屋的占有權

通常由所(suo)有(you)權(quan)(quan)人來行(xing)使，但有(you)時也(ye)由別人來行(xing)使，這就是使用權(quan)(quan)與所(suo)有(you)權(quan)(quan)分(fen)離(li)的情況(kuang)。

40、房屋的使用權

是(shi)對房屋的(de)實際利用權(quan)(quan)利。通過一定法律契約，非房屋所(suo)有(you)權(quan)(quan)人也可獲(huo)得房屋的(de)使(shi)用權(quan)(quan)。

41、房屋的收益權

是指(zhi)房主收(shou)取房屋財產所產生的各種收(shou)益。

42、房屋的處分權

是所有權(quan)(quan)(quan)中一項最基本(ben)的(de)(de)權(quan)(quan)(quan)能(neng)。房屋的(de)(de)處(chu)分權(quan)(quan)(quan)由(you)房主(zhu)行使。有時房屋處(chu)分權(quan)(quan)(quan)也(ye)受到一定的(de)(de)限(xian)制。

43、 房地產交易形式

房地(di)(di)產市場的(de)房地(di)(di)產交易形式(shi)(shi)主要(yao)有兩(liang)種：地(di)(di)產交易形式(shi)(shi)與(yu)房產交易形式(shi)(shi)。

44、住宅的“全部產權”

是(shi)指(zhi)按市場(chang)價和成本價購(gou)買的(de)房屋(wu)，購(gou)房者擁有全部產(chan)(chan)權。經濟適用房亦屬(shu)于全部產(chan)(chan)權。

45、住宅的“部分產權”

是(shi)指職(zhi)工按標準價(jia)購買的(de)公(gong)有(you)住宅(zhai)。在(zai)國家規定的(de)住房(fang)面積之內，職(zhi)工按標準價(jia)購房(fang)后只擁有(you)部(bu)分產權，可以繼承和出(chu)售(shou)，但出(chu)售(shou)時原產權單位有(you)優先購買權，售(shou)房(fang)的(de)收入(ru)在(zai)扣除有(you)關稅費(fei)后，按個人(ren)和單位所占的(de)產權比例(li)分配。

46、 房產互換

是(shi)房屋所(suo)有人(ren)(ren)或(huo)使(shi)用人(ren)(ren)之間，在相互(hu)自愿(yuan)的基礎上，采用等(deng)價(jia)(jia)不等(deng)價(jia)(jia)加補償的方(fang)式相互(hu)交換住房的行為。一般分(fen)為所(suo)有權互(hu)換和(he)使(shi)用權互(hu)換兩種(zhong)形式。

47、建筑物

是指人工建造而成的房屋和構(gou)筑物，如(ru)墻體(ti)、樓地層、樓梯(ti)、門窗基礎。

48、構筑物

是指建筑物中除房屋以(yi)外的東西，人們一般直接在內進行生產和(he)生活活動，如(ru)煙囪、水井、道路、橋梁等。

49、商品房的結構

售房的樓(lou)書常(chang)見用語(yu)，房屋架構可分為磚(zhuan)(zhuan)混結(jie)構、磚(zhuan)(zhuan)木結(jie)構和鋼(gang)筋混凝土結(jie)構。

50、磚混結構

主要是(shi)磚墻承重，部分是(shi)鋼盤混凝土承重的結構。

51、磚木結構

主要承重構(gou)件是由用(yong)磚和木兩(liang)種(zhong)材(cai)料制成的(de)結構(gou)。

52、鋼筋混凝土結構

主要承重構件是由(you)鋼筋和混凝土(tu)制(zhi)成的(de)結構。

53、住宅的開間

就是住宅的(de)寬度。

54、住宅的進深

就是(shi)指(zhi)住宅(zhai)的實際長度(du)。

55、住宅的層高

是(shi)指下層(ceng)(ceng)地(di)板面(mian)或樓板面(mian)到上(shang)層(ceng)(ceng)樓層(ceng)(ceng)面(mian)之(zhi)間(jian)的(de)距離，也就是(shi)一層(ceng)(ceng)房屋的(de)高度。

56、住宅的凈高

是指下層地板(ban)面(mian)或樓(lou)板(ban)上(shang)(shang)表面(mian)到上(shang)(shang)層樓(lou)板(ban)下表面(mian)之間的距離。

57、居住小區總用地

是包括住宅(zhai)總用地(di)，公共建筑(zhu)設施總用地(di)，道路(lu)、廣(guang)場用地(di)、庭院、綠(lv)化用地(di)的(de)總和(he)。

58、住宅總用地

指低層、多層、中(zhong)高層、高層以及住宅(zhai)用地面積的總和。

59、公建總用地

指小區(qu)內部公(gong)共建(jian)筑(zhu)占地面(mian)積的總和。

60、房屋的基底面積

房屋的基底面積(ji)是(shi)指建筑(zhu)物底層勒腳以上外圍水平投影(ying)面積(ji)。

61、道路、廣場用地

指(zhi)小區內主(zhu)次干道(dao)、支道(dao)、人行道(dao)、綠(lv)化(hua)帶中(zhong)間寬度大于1.5米的(de)步行道(dao)及(ji)停車(che)、回車(che)廣場和有鋪砌地面的(de)場地面積(ji)之(zhi)和。

62、庭院、綠化面積

指小區內(nei)集(ji)中(zhong)綠(lv)化帶、小公(gong)園、住宅間集(ji)中(zhong)種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池(chi)，以(yi)及公(gong)共活動場(chang)所等(deng)為小區所有居住人(ren)員共同(tong)使用(yong)權的(de)綠(lv)化面(mian)積的(de)總和。

63、人均總占地面積（平均米/人）

人(ren)均總(zong)占地(di)面積=建筑紅(hong)線內總(zong)用(yong)地(di)/本小(xiao)區規劃居住總(zong)人(ren)數。

64、人均住宅用地面積（平方米/人）

人(ren)均(jun)住(zhu)宅用地面積=小區(qu)內總住(zhu)宅用地/本小區(qu)規(gui)劃居住(zhu)總人(ren)數(shu)。

65、總建筑面積（平方米）

指(zhi)小區內住宅、公共建筑(zhu)、人(ren)防地下室面積總和。

66、住宅的建筑面積

亦稱(cheng)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)展開面(mian)(mian)積，它(ta)(ta)是指(zhi)住宅(zhai)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)外墻外圍線測定的各層平面(mian)(mian)面(mian)(mian)積之和。它(ta)(ta)是表示一(yi)個(ge)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)物規模大小的經濟(ji)指(zhi)標。它(ta)(ta)包括三項，即使用面(mian)(mian)積、輔助(zhu)面(mian)(mian)積和結構面(mian)(mian)積。

67、結構面積

是指房屋建筑(zhu)中外墻(qiang)，內墻(qiang)柱(zhu)等結(jie)構(gou)構(gou)件所占(zhan)面積(ji)的總和。

68、使用面積

是指建筑物各層平面中直接(jie)為生產或(huo)生活(huo)使用(yong)的凈面積(ji)的總(zong)和。

69、輔助面積

指臥室(shi)以(yi)外的凈面(mian)積，包括過道、衛(wei)生間(jian)、廚房、儲(chu)藏室(shi)、陽臺等。

70、公用面積

是指住宅(zhai)樓內為住戶方便(bian)出入，正常交往(wang)保障(zhang)生自學成(cheng)才而設(she)置(zhi)的公(gong)共(gong)走廊、樓梯(ti)、電梯(ti)間等所占面積總(zong)和，并(bing)按棟或單元戶數按比率(lv)分攤。

71、套內建筑面積

房屋按(an)套（單元）計算的建筑面(mian)積(ji)為(wei)套（單元）門(men)內(nei)范(fan)圍的建筑面(mian)積(ji)，包括套（單元）內(nei)的使用面(mian)積(ji)、墻體面(mian)積(ji)及陽臺面(mian)積(ji)。

72、套內墻體面積

是套(tao)(tao)內(nei)(nei)使用空間周圍的維護(hu)或(huo)承重墻(qiang)體(ti)或(huo)其(qi)它承重支撐(cheng)體(ti)所占的面(mian)積(ji)，其(qi)中各套(tao)(tao)之(zhi)間的分隔墻(qiang)和套(tao)(tao)與公共建筑空間的分割以及外墻(qiang)（包括山墻(qiang)）等共有墻(qiang)，均按水(shui)平投影面(mian)積(ji)的一半計入套(tao)(tao)內(nei)(nei)墻(qiang)體(ti)面(mian)積(ji)。套(tao)(tao)內(nei)(nei)自由墻(qiang)體(ti)按水(shui)平投影面(mian)積(ji)全部(bu)計入套(tao)(tao)內(nei)(nei)墻(qiang)體(ti)面(mian)積(ji)。

73、公用建筑面積

各產權(quan)主體共(gong)同占有(you)或共(gong)同使用(yong)權(quan)的建筑面(mian)積，指各套（單元）以外為(wei)各戶共(gong)同使用(yong)，不可分(fen)割(ge)的建筑面(mian)積。

74、公用建筑面積的分攤原則是什么？

如有(you)面(mian)積(ji)分(fen)割(ge)的文件(jian)或協議，應按(an)其文件(jian)或協議分(fen)攤計算；如無分(fen)割(ge)文件(jian)或協議，按(an)規定的公(gong)用面(mian)積(ji)分(fen)攤原則(ze)進行(xing)分(fen)攤計算。

75、哪些公用面積應分攤？

應分攤的(de)(de)公(gong)用(yong)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)包括套（單元）門(men)以外(wai)的(de)(de)室(shi)內(nei)(nei)外(wai)樓(lou)梯、內(nei)(nei)外(wai)廊(lang)、公(gong)共門(men)廳、通道(dao)、電(dian)梯、配電(dian)房(fang)、設(she)備(bei)(bei)層(ceng)、設(she)備(bei)(bei)用(yong)房(fang)、結構(gou)轉換層(ceng)、技術層(ceng)、空調(diao)機房(fang)、消防(fang)控制室(shi)、為(wei)整棟樓(lou)層(ceng)服務的(de)(de)值班衛室(shi)、建筑(zhu)(zhu)物內(nei)(nei)的(de)(de)垃圾以及突出(chu)屋面(mian)有圍護結構(gou)的(de)(de)樓(lou)梯間、電(dian)梯機房(fang)、水箱間等。

76、哪些公用面積不能分攤？

不能分攤的公(gong)(gong)用(yong)(yong)面(mian)積(ji)為(wei)(wei)底(di)層(ceng)架空(kong)層(ceng)中作為(wei)(wei)公(gong)(gong)共(gong)使用(yong)(yong)的機動(dong)車庫(ku)、非機動(dong)車庫(ku)、公(gong)(gong)共(gong)開放空(kong)間、城市公(gong)(gong)共(gong)通道、沿街的騎樓作為(wei)(wei)公(gong)(gong)共(gong)開放使用(yong)(yong)的建筑(zhu)面(mian)積(ji)、消防(fang)避難(nan)層(ceng)；為(wei)(wei)多棟建筑(zhu)物使用(yong)(yong)的配電房(fang)；公(gong)(gong)民防(fang)護地下室以及地面(mian)車庫(ku)、地下設備用(yong)(yong)房(fang)等。

77、套內陽臺建筑面積

套內(nei)陽臺(tai)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積均按陽臺(tai)外圍與房屋外墻之間(jian)的水平投影(ying)面(mian)(mian)積計算。其(qi)中封閉的陽臺(tai)按水平投影(ying)全(quan)部計算建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積，未(wei)封閉的陽臺(tai)按水平投影(ying)的一半計算建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積。

78、套內使用面積

指套內住戶(hu)獨自(zi)使用的(de)面積(ji)，一(yi)般(ban)包括臥室、廚房、衛(wei)生間、過廳、起居(ju)室、內走道、陽臺、壁(bi)柜(ju)等凈(jing)面積(ji)的(de)總和。

79、套外使用面積

指套外全體住宅(zhai)的公共使用(yong)面積，如樓梯間、電(dian)梯間、公共走道、公共用(yong)房等。

80、建筑容積率

是指(zhi)項目規劃建設(she)用(yong)地范(fan)圍內全部建筑面積(ji)與規劃建設(she)用(yong)地面積(ji)之比。

81、建筑密度

即建(jian)(jian)筑(zhu)覆蓋(gai)率，指項目用(yong)地(di)范圍內所有基底(di)面積(ji)之和與規(gui)劃建(jian)(jian)設用(yong)地(di)之比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小(xiao)區(qu)內總(zong)居住(zhu)人數/小(xiao)區(qu)內占地面積（公(gong)頃）。

83、平均每平方米造價（元）

平(ping)均(jun)每平(ping)方米造價建筑物總造價/建筑面積。

84、使用面積系數K1（%）

使(shi)用面積系數=總使(shi)用面積（平方(fang)米）/總建筑面積（平方(fang)米）×100%。

85、居住面積系數K2（%）

居住(zhu)面(mian)(mian)積(ji)系(xi)數=總居住(zhu)面(mian)(mian)積(ji)（平(ping)方(fang)米）/總建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)（平(ping)方(fang)米）×100%。

86、結構面積系數K3（%）

結構面(mian)積系數=總結構面(mian)積（平(ping)方米）/總建筑面(mian)積（平(ping)方米）×100%。

87、綠地率

是指(zhi)規(gui)劃(hua)建設用(yong)地(di)(di)范圍內的綠地(di)(di)面積(ji)與(yu)規(gui)劃(hua)建設用(yong)地(di)(di)面積(ji)之比。

88、綠化率

是(shi)指植被垂(chui)直面(mian)積(ji)與規劃建設用地面(mian)積(ji)之比(bi)。

89、銷售率

指售出的戶數占(zhan)可(ke)銷的總戶數的比例(li)。

90、得房率

指(zhi)套(tao)（單元）內建筑面積(ji)與套(tao)建筑面積(ji)的比率。

91、公共能耗費

是(shi)小區共(gong)用(yong)部位、共(gong)用(yong)設備和公共(gong)設施及在(zai)公共(gong)性服(fu)務中所發(fa)生的水、電、煤等能(neng)(neng)源消耗(hao)，被稱為(wei)公共(gong)能(neng)(neng)耗(hao)，由此所產(chan)生的費(fei)(fei)用(yong)為(wei)公共(gong)能(neng)(neng)耗(hao)費(fei)(fei)。

92、商品房預售

俗稱“賣(mai)樓花”，即在房(fang)地(di)產尚未建成以前(qian)，房(fang)地(di)產的經銷商(shang)在取得(de)受(shou)(shou)買(mai)人一定數量(liang)的定金后，將期房(fang)出售給受(shou)(shou)買(mai)人。

93、商品房現售

是指房地產(chan)開發(fa)企業將(jiang)竣工(gong)驗(yan)收合(he)格的商品房出售給(gei)買受人，并由買受人支付房價款的行(xing)為。

94、外銷房

是指房地產開發企業(ye)按政(zheng)府外資工作主管部門的規(gui)定，通過實行土地批租形式(shi)，報政(zheng)府計劃主管部門列入正式(shi)項目(mu)計劃，建成后(hou)用于(yu)向境內(nei)境外出售(shou)的住宅、商業(ye)用房及其它建筑物。

95、內銷房

是(shi)指房(fang)地(di)產開發企業(ye)通過(guo)實行土地(di)使用權(quan)出讓形式，經過(guo)政(zheng)府主管部門審批，建(jian)成后(hou)用于在(zai)國內范(fan)圍（目前(qian)不包括香港特別行政(zheng)區、澳門和臺(tai)灣）出售的(de)住宅、商(shang)業(ye)用房(fang)及其(qi)它(ta)建(jian)筑物。

96、規劃形態

是指這一項目(mu)的(de)(de)具體建(jian)筑構(gou)成，譬(pi)如一個項目(mu)一共由幾(ji)棟樓(lou)宇組成，每(mei)棟樓(lou)宇的(de)(de)使用(yong)性質是什么，單棟樓(lou)宇的(de)(de)地(di)上(shang)有(you)幾(ji)層，地(di)下有(you)幾(ji)層，每(mei)一層的(de)(de)具體用(yong)途是什么。

97、住宅組團

是一(yi)種(zhong)融合(he)了中式四合(he)院建筑模式的居(ju)住結構。

98、單元式住宅

是指在多(duo)層(ceng)、高層(ceng)樓(lou)(lou)(lou)房(fang)中的(de)一種住(zhu)宅(zhai)建筑形(xing)式；通(tong)常每(mei)層(ceng)樓(lou)(lou)(lou)面只有一個樓(lou)(lou)(lou)梯(ti)，住(zhu)戶由樓(lou)(lou)(lou)梯(ti)平(ping)臺(tai)直接進入分戶門(men)，一般多(duo)層(ceng)住(zhu)宅(zhai)每(mei)個樓(lou)(lou)(lou)梯(ti)可(ke)以(yi)(yi)安排24到28戶。所以(yi)(yi)每(mei)個樓(lou)(lou)(lou)梯(ti)的(de)控制面積又稱為一個居住(zhu)單元。

99、居住單元

是(shi)指一個單元里(li)有幾戶。俗稱：一梯兩戶、一梯四(si)戶等。

100、戶型

是指(zhi)一套住宅(zhai)由(you)多少臥廳(ting)、廚、衛組成。俗稱：一室一廳(ting)、二室一廳(ting)、四室二廳(ting)二衛等。

101、套型

是(shi)指層住空間的(de)大小(xiao)(xiao)范(fan)圍。俗稱：小(xiao)(xiao)套(tao)(tao)、中套(tao)(tao)、大套(tao)(tao)。

102、面積配比

指的是各(ge)種面(mian)積范圍的單(dan)元(yuan)(yuan)在某(mou)一樓盤單(dan)元(yuan)(yuan)總數中各(ge)自所(suo)占比(bi)例(li)的多少。

103、格局配比

是(shi)二(er)房(fang)二(er)廳、三房(fang)二(er)廳等各種格局的(de)單(dan)元(yuan)在(zai)某一樓盤的(de)單(dan)元(yuan)總數中(zhong)各自(zi)所占的(de)比(bi)例的(de)多(duo)少。

104、閣樓

是(shi)指位于房屋坡(po)屋頂下(xia)部(bu)的(de)房間。

105、假層

是(shi)指(zhi)房屋的(de)最上一層(ceng)(ceng)，四面外墻(qiang)的(de)高度(du)一般不(bu)低于(yu)下(xia)式(shi)樓層(ceng)(ceng)外墻(qiang)的(de)高度(du)，以內部房間利用部分屋架空間構成的(de)非正式(shi)層(ceng)(ceng)。

106、普通住宅

是指按一般民(min)用住(zhu)(zhu)宅標準造的居住(zhu)(zhu)用住(zhu)(zhu)宅，高(gao)級公寓、別墅、度假村(cun)等不(bu)屬于(yu)普通(tong)住(zhu)(zhu)宅的范疇(chou)。

107、公寓

是(shi)指二層以上供多戶(hu)人(ren)家(jia)居住的樓房(fang)建筑。

108、純辦公樓

是指專為各類公司(si)的(de)日(ri)常(chang)營運(yun)提(ti)供辦公活動(dong)空間的(de)大樓。

109、商場

是指(zhi)規劃為對(dui)外(wai)公(gong)開進行經營的建筑物。

110、綜合樓

是(shi)指兼有住家、辦(ban)公甚至商場(chang)的大樓。

111、商住住宅

是SOHO（居家辦公）住(zhu)宅(zhai)觀念(nian)的一種延(yan)伸(shen)，它屬于住(zhu)宅(zhai)，但同時(shi)又融入(ru)寫(xie)字樓的諸多硬件設施(shi)，尤(you)其(qi)是網絡(luo)功能的發達，使居住(zhu)者在居住(zhu)同時(shi)又能從事商業(ye)活動的住(zhu)宅(zhai)形式。

112、別墅

是指(zhi)在郊區或(huo)風景區建造的(de)供住宿(su)休(xiu)養用的(de)花(hua)園住宅。其中三(san)戶或(huo)三(san)戶以上連(lian)體的(de)別(bie)墅為連(lian)棟(dong)別(bie)墅，二(er)戶連(lian)體的(de)別(bie)墅為雙拼別(bie)墅，單(dan)樓獨(du)棟(dong)的(de)則(ze)為獨(du)棟(dong)別(bie)墅。

113、TOWNHOUSE（聯排別墅）

正(zheng)確的(de)譯法應該為城區住(zhu)宅(zhai)，是(shi)從歐洲舶來的(de)，其(qi)原(yuan)始意義是(shi)指在城區房屋(wu)。目(mu)前是(shi)指建于城郊(jiao)，高綠化率，住(zhu)宅(zhai)功能齊全的(de)景觀型(xing)聯排別墅。

114、躍層式商品房

是指由上、下(xia)兩(liang)層樓(lou)盤(pan)面、臥室、起居室、客廳、衛生間、廚(chu)房及(ji)其它輔助(zhu)用房，并采用戶內獨用的(de)小樓(lou)梯連接的(de)房屋通風、采光(guang)較好，布局緊湊，功能分明，只是戶內樓(lou)梯占去(qu)一(yi)定(ding)使用面積，上下(xia)兩(liang)層只有一(yi)個(ge)出口，發生火災時，人員不易疏散。

115、復式商品房

是由(you)香港建(jian)筑師創造設計的一種經濟(ji)型房(fang)屋，是在層高的一層樓中增建(jian)一個夾層，從(cong)而形(xing)成上下兩層的樓盤(pan)房(fang)。實際(ji)層高要大(da)大(da)低于躍(yue)層式(shi)住宅。復(fu)式(shi)住宅下層供起居、餐飲(yin)、洗浴用，上層供休息、儲藏用，戶內設多處入墻式(shi)壁柜和樓梯。

116、錯層式住宅

是(shi)指(zhi)樓面高度不一致錯開之處有樓梯(ti)聯系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直譯為“步行街購物(wu)廣場”，是目前國際上最流行、經營效果最佳的(de)(de)零(ling)售(shou)百(bai)貨模式，它具(ju)有四大特(te)征：開(kai)放(fang)性的(de)(de)公共休閑廣場、強烈吸引人氣(qi)；開(kai)放(fang)性的(de)(de)對(dui)外(wai)交通設計，廣納周邊人氣(qi)，相對(dui)閉合的(de)(de)內部(bu)通道回路，充分利用有效人流，購物(wu)與(yu)休閑良性互(hu)動，形成驚(jing)人的(de)(de)商業效應。

118、商品房的起價

是(shi)指商品房在銷售時各樓層銷售價(jia)格(ge)中的最低價(jia)格(ge)。

119、商品房的均價

是(shi)指(zhi)商品房(fang)的(de)銷售價格相加(jia)以后的(de)和(he)除以單位建筑面積的(de)和(he)，即得出(chu)每平方(fang)米的(de)價格。

120、基價

經過(guo)核算而確定的每平方米(mi)基本(ben)價(jia)格，商品房的銷售(shou)價(jia)一(yi)般(ban)以基數增減樓層和朝(chao)向差價(jia)后得出。

121、定金

只是預付款的一部分(fen)，起不到擔保債權的作用(yong)，在開發商違約不簽訂合同的情況下(xia)，無法得到雙倍的返還。

122、訂金

只是預付款的(de)一(yi)部分，起不到擔(dan)保債權的(de)作用，在開發商(shang)違約不簽(qian)訂合(he)同的(de)情況下，無法得到雙倍的(de)返還。

123、共有房產

共(gong)(gong)有(you)房(fang)產是指某(mou)一房(fang)產屬于兩個或兩個以上的所有(you)人(ren)共(gong)(gong)同所有(you)。

124、《商品房預售許可證》

《商品房預售許可證(zheng)(zheng)》是(shi)市(shi)、縣(xian)、人民政府房地產(chan)管理部門向房地產(chan)開發(fa)公司頒發(fa)的一項證(zheng)(zheng)書，用(yong)以證(zheng)(zheng)明列入證(zheng)(zheng)書范圍內的正(zheng)在建設中的房屋已經可以預先出售給承購人。

125、契稅

契稅(shui)是(shi)指房(fang)屋(wu)所有權發(fa)生(sheng)變更時，就當(dang)事人所訂契約按房(fang)價的一定比例(li)向產(chan)權承受(shou)人征收的一次性稅(shui)收。它是(shi)對(dui)房(fang)地產(chan)權變動(dong)征收的一種專門(men)稅(shui)種。（交易(yi)手續費經濟適(shi)用房(fang)減半）

126、公共維修基金

公共(gong)(gong)(gong)維修基金是指住宅樓房(fang)的(de)(de)公共(gong)(gong)(gong)部位和共(gong)(gong)(gong)用設施、設備(bei)的(de)(de)維修養護基金。商品(pin)房(fang)的(de)(de)公共(gong)(gong)(gong)維修基金由購房(fang)人在(zai)購房(fang)時交納，比例為購房(fang)款的(de)(de)2%。

127、印花稅

印(yin)花稅(shui)是(shi)對經濟活動(dong)和經濟交往中書立、領受憑(ping)證征收的一(yi)種(zhong)稅(shui)。它是(shi)一(yi)種(zhong)兼有行(xing)為性質的憑(ping)證稅(shui)，具有征收面廣、稅(shui)負輕、由納稅(shui)人(ren)自行(xing)購(gou)買(mai)并(bing)粘(zhan)貼印(yin)花稅(shui)票(piao)完成(cheng)納稅(shui)義務等特點。

128、購買房地產的條件

成年人(ren)提供身份證明(ming)：未成年人(ren)提供戶口簿及(ji)監(jian)護人(ren)證明(ming)書(shu)。

129、未成年人是否可以作為權利人辦理《房地產證》？

未成年(nian)人(ren)可以作為(wei)權利(li)人(ren)辦理《房(fang)地產證》，但(dan)辦理時須提交其監(jian)護關(guan)系證明(ming)和(he)監(jian)護人(ren)身份證明(ming)，并(bing)在(zai)《房(fang)地產證》上備注(zhu)其法定監(jian)護人(ren)姓名。由(you)于未成年(nian)人(ren)為(wei)沒有(you)民事行(xing)為(wei)能(neng)力或限(xian)制民事行(xing)為(wei)能(neng)力的人(ren)，因此在(zai)處分該房(fang)地產時必(bi)須符合有(you)關(guan)法律規(gui)定。

130、申辦產權需具備哪些資料？

審(shen)(shen)核(he)后(hou)購(gou)銷合同一份、收(shou)件(jian)收(shou)據、產權(quan)申(shen)請登記表、產權(quan)登記發證審(shen)(shen)批(pi)表、房屋(wu)所有權(quan)情況調查表、測量后(hou)的正式(shi)圖紙(zhi)。

131、辦理產權需交納哪些費用？

產權(quan)登記(ji)費、勘(kan)丈測(ce)繪(hui)費、印花稅、工本費。

132、房地產權初始登記

指對未(wei)經(jing)登(deng)記機關確認其房(fang)地產權(quan)利，領取房(fang)地產權(quan)利證書(shu)的土地使用權(quan)及(ji)建(jian)筑物、附著(zhu)物的所(suo)有權(quan)進行的登(deng)記。

133、房地產登記

即房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權登記，它是國家(jia)為健(jian)全法制，加強城(cheng)(cheng)鎮房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)管(guan)理，依法確認房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權的法定手(shou)續。城(cheng)(cheng)市房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權屬(shu)都必須向房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)所在地(di)(di)的房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)管(guan)理機關申(shen)請登記。經審查確認產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權后(hou)，由房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)管(guan)理機關發給《房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權證》。產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權登記是房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)管(guan)理的行政手(shou)段，只(zhi)有(you)通過產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權登記，才(cai)能對各(ge)類房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權屬(shu)實施有(you)效的管(guan)理。

134、房地產登記的種類有哪些？

房地產登(deng)記的種類分(fen)為初始登(deng)記、轉(zhuan)移登(deng)記、抵押(ya)登(deng)記、變更登(deng)記、其它(ta)登(deng)記。

135、什么情形屬于房地產變更登記？

下列(lie)情形屬(shu)于房地產變更登記(ji)：

（1）地產使用用途改變；

（2）權利人(ren)姓名或名稱發生變(bian)化的；

（3）房地產座落名稱或房地產名稱發生變化的；

（4）建筑物、附著物倒塌、拆除。

136、房地產登記是以什么單位進行登記的？

房地(di)(di)產登(deng)(deng)記(ji)是(shi)以(yi)一宗(zong)(zong)土(tu)地(di)(di)為單位進行登(deng)(deng)記(ji)的(de)(de)。所(suo)謂一宗(zong)(zong)土(tu)地(di)(di)，是(shi)指以(yi)權屬界線組成的(de)(de)封(feng)閉地(di)(di)塊。一宗(zong)(zong)土(tu)地(di)(di)存在兩個(ge)或兩個(ge)以(yi)上權利人的(de)(de)，各權利人分別對該宗(zong)(zong)土(tu)地(di)(di)上的(de)(de)建筑物(wu)、附著物(wu)的(de)(de)所(suo)有權和擁(yong)有的(de)(de)土(tu)地(di)(di)使(shi)用權份額申請登(deng)(deng)記(ji)。

137、申請房地產登記，可否委托他人代理？

申請房(fang)地產登記(ji)，申請人(ren)可以委(wei)托(tuo)他人(ren)代理(li)。由代理(li)人(ren)辦理(li)申請登記(ji)的，應向登記(ji)機關提交申請人(ren)的委(wei)托(tuo)書(shu)。境外申請人(ren)的委(wei)托(tuo)書(shu)應按規定經過(guo)公(gong)證或(huo)認證。

138、確權

確權就(jiu)是(shi)房(fang)地(di)產(chan)登記機關對房(fang)地(di)產(chan)權利(li)的(de)(de)確認。即是(shi)依照法律、政(zheng)策的(de)(de)規定，經過房(fang)地(di)產(chan)申報(bao)、權屬(shu)調查(cha)、地(di)籍勘丈(zhang)、審核(he)批(pi)準、登記注冊、發放權利(li)證書等登記規定程序，確認某一(yi)房(fang)地(di)產(chan)權利(li)歸屬(shu)的(de)(de)過程。

139、房屋期權轉讓

房(fang)(fang)屋期權(quan)轉(zhuan)讓是(shi)指購房(fang)(fang)者(zhe)在與房(fang)(fang)地產開(kai)發企業簽訂(ding)了預(yu)購商(shang)品房(fang)(fang)合(he)同之后，在商(shang)品房(fang)(fang)尚未竣工(gong)交付使用之前，由于購房(fang)(fang)者(zhe)一方原因，如對房(fang)(fang)屋需求的改變或(huo)是(shi)故(gu)意炒(chao)作(zuo)，把原來因簽訂(ding)購房(fang)(fang)合(he)同而獲得的權(quan)利轉(zhuan)讓給他(ta)人。房(fang)(fang)屋期權(quan)轉(zhuan)讓，有(you)的地方將其稱(cheng)為“樓(lou)花(hua)”轉(zhuan)讓或(huo)“炒(chao)樓(lou)花(hua)”。

140、房地產轉讓

指合法(fa)擁有(you)土地使用權(quan)及(ji)土地上建筑(zhu)物、附著物所有(you)權(quan)的自然(ran)人(ren)、法(fa)人(ren)和其(qi)他組(zu)織(zhi)，通過買賣(mai)、交換、贈與將房地產(chan)轉移給他人(ren)的法(fa)律行為。

141、房地產轉讓時，其他公用設施是否一起轉讓？

房地(di)產轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓時(shi)，轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓人(ren)對同(tong)宗土地(di)上的道路(lu)綠(lv)地(di)、休閑(xian)憩地(di)、空(kong)間余(yu)地(di)、電梯、樓(lou)梯、連廊、天臺或者其他公(gong)用設(she)施所擁有的權(quan)益同(tong)時(shi)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)移。房地(di)產首次(ci)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓合同(tong)對停車(che)場(chang)、廣告(gao)權(quan)益沒有特別約定的，停車(che)場(chang)、廣告(gao)權(quan)益隨(sui)房地(di)產同(tong)時(shi)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)移；有特別約定的，經房地(di)產登(deng)記機關初始登(deng)記，由登(deng)記的權(quan)利人(ren)擁有。

142、房地產抵押

指債(zhai)務(wu)(wu)人(ren)(ren)或第三人(ren)(ren)（抵(di)押人(ren)(ren)）以其合法擁有(you)的(de)房地(di)產(chan)作為(wei)擔保物(wu)向債(zhai)權(quan)人(ren)(ren)（或押權(quan)人(ren)(ren)）提(ti)供債(zhai)務(wu)(wu)履行(xing)擔保的(de)行(xing)為(wei)。房地(di)產(chan)按揭于房地(di)產(chan)抵(di)押的(de)一種形式。

143、申請抵押登記應提交什么資料？

（1）《房(fang)地產(chan)抵(di)押登記(ji)申請書》；

（2）委托書；

（3）房(fang)地產(chan)證；

（4）夫妻(qi)雙方身(shen)份證、戶(hu)口簿、結婚證或未婚姻證明；

（5）商品房買賣(mai)合同(tong)和(he)個人(ren)住房借款(kuan)合同(tong)。

144、已抵押的房地產能否轉讓？

根據(ju)《中(zhong)華人民共(gong)和(he)國擔保法》的(de)規定(ding)，已抵(di)(di)押(ya)(ya)的(de)房地產(chan)可以轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)，但應(ying)由抵(di)(di)押(ya)(ya)人、轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)人和(he)受(shou)(shou)讓(rang)人三方簽訂有關的(de)公證書，即簽訂將原(yuan)抵(di)(di)押(ya)(ya)轉(zhuan)(zhuan)移給新的(de)受(shou)(shou)讓(rang)方的(de)協(xie)議；抵(di)(di)押(ya)(ya)人未(wei)通(tong)知抵(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)人或者未(wei)告(gao)知受(shou)(shou)讓(rang)人的(de)，轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)行為無效。

145、以房地產抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記？

以(yi)(yi)房地產作(zuo)為(wei)抵(di)(di)押物(wu)向銀行貸(dai)款，一定(ding)要到房地產登(deng)記(ji)部(bu)門辦理抵(di)(di)押登(deng)記(ji)手續(xu)。根據《中華人民共和(he)國(guo)擔保法(fa)(fa)》的規定(ding)，抵(di)(di)押合同(tong)自登(deng)記(ji)之日起生效，所以(yi)(yi)，只(zhi)有(you)辦理了抵(di)(di)押登(deng)記(ji)，抵(di)(di)押合同(tong)才有(you)法(fa)(fa)律效力。

146、借款人如何償還銀行貸款？

貸款(kuan)期(qi)限(xian)(xian)在(zai)1年(nian)(nian)內（含1年(nian)(nian)）的，實(shi)行(xing)到期(qi)本息(xi)(xi)一(yi)次性清償(chang)(chang)的還(huan)款(kuan)方式。貸款(kuan)期(qi)限(xian)(xian)在(zai)1年(nian)(nian)以上雙方一(yi)般(ban)約(yue)定按等額(e)本息(xi)(xi)還(huan)款(kuan)法歸還(huan)貸款(kuan)，即借(jie)款(kuan)人在(zai)借(jie)款(kuan)期(qi)內每月以相等的月均還(huan)款(kuan)額(e)償(chang)(chang)還(huan)銀行(xing)貸款(kuan)本金和利(li)息(xi)(xi)。

147、貸款期如遇利息調整，如何處理？

根據人民(min)銀行(xing)的規定，貸款(kuan)期(qi)(qi)間如遇國家(jia)調整利(li)率，貸款(kuan)期(qi)(qi)限(xian)在1年(nian)以(yi)內（含1年(nian)）的，實行(xing)合同利(li)率，不分(fen)段計算；對一(yi)年(nian)期(qi)(qi)以(yi)上貸款(kuan)，于下一(yi)年(nian)1月(yue)1日開始，按相(xiang)應期(qi)(qi)限(xian)檔次利(li)率執行(xing)新利(li)率。

148、貸款人提前償還貸款時，本息如何計算？

借(jie)款人(ren)在提(ti)前(qian)(qian)歸還貸款時，應(ying)提(ti)前(qian)(qian)10個工作日向貸款人(ren)提(ti)出書面申請，經貸款審(shen)核(he)同意，貸款人(ren)可提(ti)前(qian)(qian)部分還本(ben)或提(ti)前(qian)(qian)清償全部貸款本(ben)息(xi)，提(ti)前(qian)(qian)清償的部分在以后期(qi)限不(bu)再計息(xi)，此前(qian)(qian)已計收貸款利息(xi)不(bu)作調整。

149、房屋租賃

是(shi)指房屋所有權人作為(wei)出租(zu)人將其房屋出租(zu)給(gei)承(cheng)(cheng)租(zu)人使用，由承(cheng)(cheng)租(zu)人向(xiang)出租(zu)人支(zhi)付租(zu)金的行為(wei).

150、銀行按揭

按揭是英語“Mongase”（抵押(ya)）一詞(ci)的粵語音譯，因此，銀(yin)(yin)行(xing)按揭的正(zheng)確名稱是購(gou)房(fang)(fang)抵押(ya)貸款(kuan)，是購(gou)房(fang)(fang)者以(yi)所(suo)購(gou)房(fang)(fang)屋之產權作抵押(ya)，由銀(yin)(yin)行(xing)先行(xing)支(zhi)付房(fang)(fang)款(kuan)給發(fa)展(zhan)商，以(yi)后購(gou)房(fang)(fang)者按月向銀(yin)(yin)行(xing)分(fen)期支(zhi)付本息。

151、加按揭

即對現有(you)的(de)(de)工(gong)行房貸(dai)(dai)(dai)客戶(hu)提供以原(yuan)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)抵(di)押物為(wei)擔保的(de)(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，資金用(yong)途限(xian)于購買新(xin)(xin)的(de)(de)住房及家居消費(fei)，也就是“原(yuan)來按揭(jie)買下(xia)的(de)(de)房子，還款(kuan)(kuan)達到一定額度后，可以將其抵(di)押出(chu)去(qu)，獲得新(xin)(xin)的(de)(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)一種業務形式”。

152、轉按揭

轉(zhuan)(zhuan)按揭(jie)就(jiu)是個(ge)(ge)人(ren)住房(fang)轉(zhuan)(zhuan)按貸(dai)款(kuan)，個(ge)(ge)人(ren)住房(fang)轉(zhuan)(zhuan)按貸(dai)款(kuan)是指已(yi)在銀行(xing)辦理個(ge)(ge)人(ren)住房(fang)貸(dai)款(kuan)的(de)(de)借款(kuan)人(ren)，向原貸(dai)款(kuan)銀行(xing)要求延長貸(dai)款(kuan)期限或(huo)將抵押給(gei)銀行(xing)的(de)(de)個(ge)(ge)人(ren)住房(fang)出售或(huo)轉(zhuan)(zhuan)讓給(gei)第三人(ren)而(er)申請辦理個(ge)(ge)人(ren)住房(fang)貸(dai)款(kuan)變(bian)更借款(kuan)期限、變(bian)更借款(kuan)人(ren)或(huo)變(bian)更抵押物的(de)(de)貸(dai)款(kuan)。

153、個人住房按揭需提交哪些資料？

購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)身份證(zheng)、戶(hu)(hu)口簿、結婚證(zheng)原(yuan)件及(ji)復印(yin)(yin)件（若客戶(hu)(hu)為(wei)未婚則提供(gong)戶(hu)(hu)口所(suo)(suo)在(zai)地街辦計生委出具的未婚證(zheng)明(ming)原(yuan)件）；購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)人及(ji)其配偶所(suo)(suo)在(zai)工(gong)(gong)作(zuo)單位出具工(gong)(gong)資收(shou)入證(zheng)明(ming)（若干(gan)個(ge)體戶(hu)(hu)則提供(gong)營(ying)業執照(zhao)及(ji)稅票）；購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)人已首付購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)款收(shou)據原(yuan)件及(ji)復印(yin)(yin)件；已與開(kai)發公司簽訂的購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)同；在(zai)開(kai)戶(hu)(hu)行(xing)(xing)開(kai)戶(hu)(hu)的活期(qi)存折；貸款申請書、個(ge)人住房(fang)(fang)借款合(he)同、借款借據、委托銀(yin)行(xing)(xing)扣收(shou)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)還(huan)款協議書、住房(fang)(fang)抵押(ya)承諾(nuo)書。

154、辦理按揭貸款應交哪些費用？

保(bao)險費(fei)(fei)、公證費(fei)(fei)、抵押登記(ji)費(fei)(fei)。

155、等額本金還款法

等(deng)額(e)本(ben)金(jin)還(huan)(huan)款法是(shi)(shi)一種計(ji)算非常簡(jian)便，實用性很強的一處還(huan)(huan)款方式。基本(ben)算法原理是(shi)(shi)在還(huan)(huan)款期(qi)(qi)內按期(qi)(qi)等(deng)額(e)歸(gui)還(huan)(huan)本(ben)金(jin)，并同時(shi)還(huan)(huan)清(qing)當期(qi)(qi)未歸(gui)還(huan)(huan)的本(ben)金(jin)所產生的利息。方式可以是(shi)(shi)按月還(huan)(huan)款和(he)按季還(huan)(huan)款。

156、一次性還本付息法

現各(ge)銀行規定，貸款(kuan)期(qi)(qi)限在一年以內（含一年），那么還(huan)(huan)款(kuan)方式(shi)為到(dao)期(qi)(qi)一次(ci)性還(huan)(huan)本付息(xi)，即(ji)初期(qi)(qi)的貸款(kuan)本金(jin)加上(shang)整個內的利息(xi)綜合。

157、權利質押貸款擔保

銀行可(ke)接受的(de)(de)(de)質(zhi)押(ya)(ya)(ya)物是特定(ding)的(de)(de)(de)有(you)(you)價證(zheng)券(quan)(quan)和存單(dan)(dan)，有(you)(you)價證(zheng)券(quan)(quan)包括國庫(ku)券(quan)(quan)、金融(rong)債(zhai)券(quan)(quan)和銀行認可(ke)的(de)(de)(de)企業債(zhai)券(quan)(quan)，存單(dan)(dan)只接收人(ren)(ren)(ren)(ren)民(min)幣定(ding)期儲蓄(xu)存單(dan)(dan)。借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)(ren)(ren)申(shen)請質(zhi)押(ya)(ya)(ya)擔(dan)保貸款(kuan)(kuan)(kuan)，質(zhi)押(ya)(ya)(ya)權利憑(ping)證(zheng)所載金額必須超過貸款(kuan)(kuan)(kuan)額度(du)(du)，即質(zhi)押(ya)(ya)(ya)權利憑(ping)證(zheng)所載金額要(yao)至(zhi)少大于貸款(kuan)(kuan)(kuan)額度(du)(du)的(de)(de)(de)10%。各種(zhong)債(zhai)券(quan)(quan)要(yao)經過銀行鑒定(ding)，證(zheng)明(ming)真實有(you)(you)效(xiao)，方(fang)可(ke)用于質(zhi)押(ya)(ya)(ya)，人(ren)(ren)(ren)(ren)民(min)幣定(ding)期儲蓄(xu)存單(dan)(dan)要(yao)有(you)(you)開戶(hu)銀行的(de)(de)(de)鑒定(ding)證(zheng)明(ming)及(ji)免掛失證(zheng)明(ming)，借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)(ren)(ren)在與(yu)銀行簽訂貸款(kuan)(kuan)(kuan)質(zhi)押(ya)(ya)(ya)合同(tong)的(de)(de)(de)同(tong)時，要(yao)將有(you)(you)價證(zheng)券(quan)(quan)、存單(dan)(dan)等質(zhi)押(ya)(ya)(ya)物交由貸款(kuan)(kuan)(kuan)銀行保管，并由貸款(kuan)(kuan)(kuan)銀行承(cheng)(cheng)擔(dan)保管責(ze)任(ren)，如果借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)(ren)(ren)要(yao)求(qiu)進行公(gong)(gong)(gong)證(zheng)，雙方(fang)可(ke)以到(dao)公(gong)(gong)(gong)證(zheng)機關辦理公(gong)(gong)(gong)證(zheng)手續，公(gong)(gong)(gong)證(zheng)費用由借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)(ren)(ren)承(cheng)(cheng)擔(dan)。選擇質(zhi)押(ya)(ya)(ya)貸款(kuan)(kuan)(kuan)擔(dan)保方(fang)式(shi)，要(yao)求(qiu)居民(min)家庭有(you)(you)足額的(de)(de)(de)金融(rong)資(zi)產，依靠這(zhe)些金融(rong)資(zi)產完全可(ke)以滿(man)足購房消費的(de)(de)(de)需(xu)要(yao)，只是購房時難于變現(xian)或因變現(xian)會帶來一定(ding)損失而不想變現(xian)。因此(ci)，采取質(zhi)押(ya)(ya)(ya)方(fang)式(shi)，只有(you)(you)少數人(ren)(ren)(ren)(ren)才(cai)能做到(dao)。

158、個人住房擔保貸款？

中國人(ren)民銀行于1997年4月(yue)頒布了(le)《個(ge)人(ren)住房擔保(bao)(bao)(bao)貸款(kuan)(kuan)(kuan)管理辦法(fa)》（該辦法(fa)在(zai)1998年5月(yue)進行了(le)修改）。按照(zhao)該辦法(fa)的定義，個(ge)人(ren)住房擔保(bao)(bao)(bao)貸款(kuan)(kuan)(kuan)是指借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)或第三人(ren)以(yi)所購(gou)住房和其(qi)(qi)他(ta)具有(you)所有(you)權(quan)的財產作(zuo)為抵(di)押物，或由第三人(ren)為其(qi)(qi)貸款(kuan)(kuan)(kuan)提供保(bao)(bao)(bao)證，并承擔連帶責(ze)(ze)任(ren)的貸款(kuan)(kuan)(kuan)；借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)到期不能償(chang)還還貸款(kuan)(kuan)(kuan)本息的，貸款(kuan)(kuan)(kuan)銀行有(you)權(quan)依法(fa)處理其(qi)(qi)抵(di)押物或要求保(bao)(bao)(bao)證的承擔連帶償(chang)還本息責(ze)(ze)任(ren)。

159、住房公積金

是指國家機(ji)關(guan)、國有(you)企(qi)(qi)業(ye)(ye)、城鎮(zhen)集體(ti)企(qi)(qi)業(ye)(ye)、外商投資企(qi)(qi)業(ye)(ye)、城鎮(zhen)私營企(qi)(qi)業(ye)(ye)及(ji)其他城鎮(zhen)企(qi)(qi)業(ye)(ye)、事業(ye)(ye)單(dan)位、民辦非企(qi)(qi)業(ye)(ye)單(dan)位、社會團體(ti)及(ji)其在職職工繳(jiao)存的長期住房(fang)儲金(jin)。它是一(yi)種(zhong)長期性的住房(fang)儲金(jin)，具有(you)社會保障性質，是住房(fang)實(shi)物分(fen)配(pei)向貨幣分(fen)配(pei)轉化的一(yi)種(zhong)形式。

160、公積金貸款

公(gong)積金貸款也就是個人住(zhu)(zhu)房(fang)擔(dan)保委(wei)托貸款，是由城市住(zhu)(zhu)房(fang)資(zi)(zi)金管理(li)中(zhong)心及所屬分中(zhong)心運用房(fang)改資(zi)(zi)金委(wei)托銀行向購買(mai)（含建(jian)造、大修）自住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房(fang)的公(gong)積金交存人和(he)離退休職工發(fa)放的貸款。

161、申請住房公積金貸款的條件

凡住房公積金(jin)(jin)連(lian)續繳(jiao)(jiao)存(cun)(cun)6個(ge)月以(yi)上或累計繳(jiao)(jiao)存(cun)(cun)公積金(jin)(jin)一年以(yi)上，并且(qie)目前(qian)仍在(zai)繳(jiao)(jiao)存(cun)(cun)公積金(jin)(jin)，才有(you)資格申(shen)請。

162、公積金貸款的辦理程序

借(jie)款人填寫(xie)《早(zao)班審核書》，并提交相(xiang)關資料；資料報(bao)送住房(fang)資金(jin)管理中心受(shou)理、審核。

163、辦理公積金貸款應提供哪些資料？

身(shen)份證、戶口(kou)簿、結婚證、收入證明、審核后購房合(he)同一份，首付款票(piao)據(ju)。

164、組合貸款

組合(he)(he)貸(dai)款是公(gong)積金貸(dai)款與商業貸(dai)款的(de)合(he)(he)稱。

165、住房抵押貸款

所(suo)謂抵押(ya)(ya)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)就是抵押(ya)(ya)人(ren)（購房者）向(xiang)抵押(ya)(ya)權(quan)人(ren)（銀行(xing)）以所(suo)購房產作(zuo)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)抵押(ya)(ya)，并同時簽定抵押(ya)(ya)合(he)同，以不轉移所(suo)有(you)權(quan)方式作(zuo)為按期歸(gui)還(huan)(huan)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)的(de)(de)擔(dan)保(bao)，并持公證的(de)(de)商(shang)品房預(yu)售(shou)合(he)同向(xiang)有(you)關(guan)(guan)房產登(deng)記機關(guan)(guan)進(jin)行(xing)抵押(ya)(ya)登(deng)記，當(dang)抵押(ya)(ya)人(ren)按合(he)同約定還(huan)(huan)清(qing)全部本息后(hou)，便(bian)可(ke)收回(hui)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)的(de)(de)擔(dan)保(bao)，并持經公證的(de)(de)商(shang)品房預(yu)售(shou)合(he)同向(xiang)有(you)關(guan)(guan)房產登(deng)記機關(guan)(guan)進(jin)行(xing)抵押(ya)(ya)登(deng)記，當(dang)抵押(ya)(ya)人(ren)按合(he)同約定還(huan)(huan)清(qing)全部本息后(hou)，便(bian)可(ke)收回(hui)“房屋所(suo)有(you)權(quan)證”與“土地使(shi)用(yong)證”。

166、商品房驗收合格

指(zhi)的是單體（即單幢樓盤）驗收(shou)合格(ge)。

167、商品房綜合驗收合格

指的(de)是包含(han)所有(you)配套設施在內的(de)全(quan)部建(jian)筑物的(de)驗收(shou)合格。

168、在什么情況下，房地產開發項目可以交付使用？

房地產(chan)開發項目竣工，經驗(yan)(yan)收(shou)合(he)格后(hou)，方可(ke)交(jiao)付使用；未經驗(yan)(yan)收(shou)或者驗(yan)(yan)收(shou)不合(he)格的，不得交(jiao)付使用。

169、在房屋交付時，發展商應提交哪些文件？

房屋交付(fu)時(shi)，房地產開發(fa)企業(ye)應當根據《商(shang)品住(zhu)宅(zhai)實行質量保證(zheng)書(shu)和住(zhu)宅(zhai)使用說明(ming)書(shu)制度的(de)規定(ding)》，向買受(shou)人提供《住(zhu)宅(zhai)質量保證(zheng)書(shu)》、《住(zhu)宅(zhai)使用說明(ming)書(shu)》。

170、物業的竣工驗收

是(shi)指從物業形態(tai)上說，建筑商(shang)完成了一(yi)(yi)項最終(zhong)產品，開(kai)發商(shang)也完成了物業開(kai)發任務，這(zhe)時他(ta)們之(zhi)間(jian)所發生(sheng)的一(yi)(yi)個法定手續。

171、何為“預售面積”和“竣工面積”？

預售(shou)面積(ji)是指全(quan)部按建(jian)(jian)筑(zhu)設計(ji)圖上尺寸計(ji)算的房(fang)(fang)地產建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)，它(ta)只(zhi)供房(fang)(fang)地產預售(shou)時使用；竣工(gong)(gong)面積(ji)是指房(fang)(fang)地產竣工(gong)(gong)后實測的面積(ji)或用與竣工(gong)(gong)房(fang)(fang)地產尺寸相符的建(jian)(jian)筑(zhu)設計(ji)圖計(ji)算的建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)，它(ta)為房(fang)(fang)地產交易、租賃(lin)、抵押、竣工(gong)(gong)驗收(shou)、產權(quan)登記等提(ti)供依據。

172、物業管理

泛指(zhi)一切有關房(fang)地(di)產開發(fa)、經(jing)營、商品房(fang)銷售(shou)、租賃(lin)及(ji)售(shou)后(hou)服(fu)務。

173、入伙

指(zhi)業主領取鑰匙，接(jie)房入住。

174、業主委員會

業主(zhu)(zhu)委員會是在(zai)物業管(guan)理(li)區域內代表(biao)全體業主(zhu)(zhu)實(shi)施自(zi)治管(guan)理(li)的組織。業主(zhu)(zhu)委員會由(you)業主(zhu)(zhu)大會從全體業主(zhu)(zhu)中選舉(ju)產生(sheng)，是經政府部門批準成立的代表(biao)物業全體業主(zhu)(zhu)合法權益的社會團體，其合法權益受國(guo)家法律保護。

175、后房型時代

是指(zhi)當一批經典戶型(xing)被大量復制，戶型(xing)設計趨于同質化，合理的(de)戶型(xing)設計只是房地產產品(pin)的(de)及格線時(shi)，小區的(de)規模(mo)、位置、環境、系統設置、安(an)全指(zhi)數、增值潛力等綜合因素構成(cheng)決定購買的(de)重要(yao)砝碼。

176、健康住宅

是指能使(shi)居住者(zhe)在身體上、精神上、社會以上完全處于良好狀態的住宅(zhai)。

177、違法建筑

是指未(wei)經規(gui)劃(hua)土(tu)地主管部門批準，未(wei)領取建設工程規(gui)劃(hua)許可證或臨時建設工程規(gui)劃(hua)許可證，擅自(zi)建筑的建筑物(wu)和(he)構筑物(wu)。

178、空鼓

局(ju)部面局(ju)材(cai)料與基層沒有膠合劑(ji)或膠合劑(ji)沒有起作用(yong)，用(yong)小槌輕擊有空(kong)(kong)殼聲。如瓷(ci)磚與墻面間局(ju)部水泥(ni)砂漿不飽和，形成空(kong)(kong)鼓。

179、如何辦理裝修許可證？

首(shou)先由裝修(xiu)申請(qing)者填(tian)寫申報材(cai)料(liao)進行(xing)申報，然后由房(fang)(fang)產管(guan)(guan)理局(ju)受(shou)理申報，經房(fang)(fang)管(guan)(guan)局(ju)光派人現(xian)場查勘后進行(xing)審批，最后是繳費和(he)領取許(xu)可(ke)證；備齊如下(xia)材(cai)料(liao)：按(an)要(yao)求(qiu)填(tian)寫房(fang)(fang)屋(wu)(wu)裝修(xiu)申請(qing)表一(yi)式二(er)份，交驗房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有權證，租賃(lin)的(de)要(yao)提供房(fang)(fang)屋(wu)(wu)報有人同意裝修(xiu)的(de)書面意見(jian)及租賃(lin)合同；裝修(xiu)設計方(fang)案和(he)施工圖(tu)；承諾因裝修(xiu)而造(zao)成鄰里正常使(shi)用要(yao)負(fu)責維修(xiu)或賠(pei)償的(de)承諾書；辦理白蟻防治手續。

180、LOGO

即樓盤(pan)標識(shi)，樓盤(pan)獨有的標志，多見于廣(guang)告幅、旗、板(ban)牌以(yi)及外(wai)墻(qiang)、售樓處。一般表現為圖案、美術字、字母等。

181、商品房預售須符合哪些條件？

（1）交付全(quan)部土地(di)使用權(quan)出讓金(jin)，取得土地(di)使用權(quan)證(zheng)書(shu)；

（2）有建(jian)設工程規劃(hua)許可證；

（3）按提(ti)供預(yu)售的商(shang)品房計算，投入開發(fa)建(jian)設資(zi)金達到工(gong)程建(jian)設總投資(zi)的25%以(yi)上(shang)，并已經確定(ding)施工(gong)進(jin)度和(he)竣工(gong)交付日(ri)期

（4）向(xiang)縣級以(yi)上(shang)人民政府(fu)房產管理部(bu)門辦理預售(shou)登記，取得(de)商品房預售(shou)許(xu)可(ke)證明。

182、哪(na)些情(qing)況(kuang)下，預售(shou)房(fang)購買者(zhe)可以要求取消預售(shou)房(fang)合同？

（1）房屋開(kai)發公司(si)不(bu)能按照原定日期交付預購房屋；

（2）建成后的(de)房屋實(shi)際(ji)面(mian)(mian)積與預售房合(he)同確定的(de)面(mian)(mian)積不相符；

（3）建成后房屋建筑的(de)材(cai)料(liao)與預售合同所(suo)列建材(cai)不相符(fu)。

183、預售房轉讓

是購(gou)房者將購(gou)買的預(yu)售房轉(zhuan)讓給他方的行為(wei)。

184、業主

是物業(ye)的所有人或物業(ye)的使用(yong)人。

185、房地產中介

是聯結房地產生產經營者與消費者以及房地產經(jing)濟(ji)內部的(de)各(ge)種社會經(jing)濟(ji)關系(xi)的(de)紐帶。

186、地基和基礎

建筑(zhu)物(wu)(wu)下(xia)面直接承(cheng)受建筑(zhu)物(wu)(wu)重量(liang)的(de)(de)土層稱為地基。建筑(zhu)物(wu)(wu)的(de)(de)最下(xia)端與土壤直接接觸的(de)(de)部分稱為基礎。基礎的(de)(de)作用(yong)是承(cheng)受建筑(zhu)物(wu)(wu)全部重量(liang)并將之(zhi)分散傳遞(di)給地基。

187、墻體

是(shi)維護分割構件(jian)，同(tong)時也可以(yi)是(shi)承重(zhong)構件(jian)。在一般磚混(hun)結構房屋中，墻體是(shi)主要的承重(zhong)構件(jian)。

188、建筑用地面積

指城市規劃行政主管部門(men)確定的建設用地位(wei)置(zhi)和界線所圍合的用地之水平投影面(mian)積(ji)，不包括代征的面(mian)積(ji)。

189、建筑基底面積

是指建(jian)筑物首層(ceng)的建(jian)筑面積。

190、建筑高度

指建筑物(wu)室外地平面(mian)至外墻面(mian)頂部的總高度(du)。

191、建筑間距

指建筑平面(mian)外輪廓(kuo)線(xian)之間(jian)的距離。

192、停車場

指在建設(she)用地(di)內(nei)為停(ting)放機(ji)動(dong)(dong)車(che)(che)和非機(ji)動(dong)(dong)車(che)(che)須配置(zhi)的場地(di)。停(ting)車(che)(che)場面積小型汽車(che)(che)按(an)每(mei)車(che)(che)位25平方米計(ji)算，自(zi)行(xing)車(che)(che)按(an)每(mei)車(che)(che)位1.2平方米計(ji)算。

193、智能住宅

是將住宅內各種電氣設施納入計算機網絡系統進行綜合管理(li)，使其(qi)具有高(gao)效率的(de)服務功能(neng)，可(ke)提(ti)供安全、便利、舒(shu)適的(de)住宅環境(jing)。

194、房地產市場調研

是以房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)為特定的(de)商品對(dui)(dui)象(xiang)，對(dui)(dui)相關的(de)市場(chang)信息(xi)進行系(xi)統的(de)收集、整理、記錄和(he)分析，進而對(dui)(dui)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)市場(chang)進行研究與預測，為決策者了(le)解房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)市場(chang)變動趨勢，制(zhi)定公司營業(ye)計劃，擬訂經營策略提供(gong)參考與建議。

195、單個樓盤的市場調查通常包括哪幾項？

（1）產(chan)品分析(xi)；

（2）價格組(zu)合；

（3）廣告策略；

（4）銷(xiao)售執(zhi)行。

196、如何填寫樓盤市調詳表？

（1）產品：

A、地段；

B、公司組成；

C、基本參(can)數；

D、建筑類別；

E、面積與戶型(xing)；

F、建材(cai)裝(zhuang)潢·公用設(she)施；

G、施(shi)工(gong)進度·交房(fang)日期。

（2）價格：

A、單價；

B、總價；

C、付款方式。

（3）廣告：

A、接待中心；

B、廣告媒體；

C、數量強制；

D、主要訴求(qiu)；

E、來電來人。

（4）銷售：

A、銷售率；

B、客源分析。

（5）總結：

A、成功點；

B、失敗點；

C、建議。

197、商品房銷售面積

商品房銷售(shou)面積(ji)=套內(nei)建筑面積(ji)+分攤的公用建筑面積(ji)

198、分攤公用建筑面積的計算方法

分(fen)攤(tan)公用建筑面積(ji)=套內建筑面積(ji)×公用建筑面積(ji)分(fen)攤(tan)系數

公用建筑(zhu)面(mian)積(ji)分攤系數=公用建筑(zhu)面(mian)積(ji)/套內建筑(zhu)面(mian)積(ji)之和

公用建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)=整幢(chuang)建筑(zhu)的(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)－套內建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)之和(he)－不應(ying)分攤的(de)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)

199、“五證”包括什么？

商(shang)品(pin)房(fang)“五證(zheng)”包括：建(jian)設用(yong)地(di)規劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)、建(jian)設工(gong)程(cheng)規劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)、國有(you)土地(di)使用(yong)證(zheng)、建(jian)設工(gong)程(cheng)開(kai)工(gong)證(zheng)、商(shang)品(pin)房(fang)預售(shou)許(xu)可(ke)證(zheng)。

200、“二書”

是(shi)指建設(she)部為了(le)加強對商品(pin)房的質(zhi)量管理與監督，要求(qiu)發展商必須(xu)提供的新建住宅(zhai)質(zhi)量保證書和新建住宅(zhai)使用說明書。