史上最全的房地產基礎知識

作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。

房地產專(zhuan)業知識200問

1、房產

是指房屋經濟形態，在法律上有明確的(de)權(quan)屬(shu)關系，在不同的(de)所有者(zhe)和使用者(zhe)之間(jian)可以進行出租出售或(huo)作其它用途的(de)房屋。

2、地產

是指(zhi)土地財產，在(zai)法律上有(you)明確的權屬關系，地產包含(han)地面及(ji)其上下(xia)空間，地產與土地的根本區別(bie)也就是有(you)無權屬關系。

3、房地產

是房產和(he)地產的(de)總稱(cheng)。是指(zhi)土地及附著在土地上的(de)人工(gong)構筑物和(he)建筑物及其(qi)附帶(dai)的(de)各種權(quan)利（所有權(quan)、管理權(quan)、轉讓權(quan)等(deng)）。

4、房地產業

是以土地和建(jian)筑物為經營(ying)為對象，從事房地產開(kai)發、建(jian)設、經營(ying)、管理(li)以及維修、裝飾和服務的(de)集(ji)多種(zhong)經濟(ji)活動為一體的(de)綜(zong)合(he)性產業。

5、房地產開發

是指在依法取得(de)土地使用(yong)權的土地上(shang)按照使用(yong)性(xing)質的要(yao)求進行基(ji)礎設施、房(fang)屋(wu)建筑的活動。

6、土地開發

是(shi)將“生地”開發成可供使用的土地。

7、土地所有制

現行全部土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)實行的(de)是(shi)社會主義土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)公有(you)(you)(you)制(zhi)(zhi)，分(fen)為(wei)全民所(suo)有(you)(you)(you)制(zhi)(zhi)（即國家(jia)所(suo)有(you)(you)(you)）和(he)勞(lao)動群眾集體(ti)(ti)制(zhi)(zhi)（即集體(ti)(ti)所(suo)有(you)(you)(you)）兩種(zhong)形式。其中，城(cheng)(cheng)市市區的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)全部屬(shu)(shu)于國家(jia)所(suo)有(you)(you)(you)；農村和(he)城(cheng)(cheng)市郊區的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)法律規定(ding)屬(shu)(shu)于國家(jia)所(suo)有(you)(you)(you)的(de)以(yi)外(wai)，屬(shu)(shu)于集體(ti)(ti)所(suo)有(you)(you)(you)；宅(zhai)基(ji)地(di)(di)(di)(di)和(he)自留(liu)地(di)(di)(di)(di)、自留(liu)山，屬(shu)(shu)于集體(ti)(ti)所(suo)有(you)(you)(you)；礦物、水流、森林(lin)、山嶺、草原、荒(huang)地(di)(di)(di)(di)、灘涂(tu)等自然(ran)資源，屬(shu)(shu)于國家(jia)所(suo)有(you)(you)(you)，由法律規定(ding)屬(shu)(shu)于集體(ti)(ti)所(suo)有(you)(you)(you)，森林(lin)、山嶺、草原、荒(huang)地(di)(di)(di)(di)、灘涂(tu)除外(wai)。但地(di)(di)(di)(di)上(shang)建(jian)筑(zhu)物既可(ke)以(yi)為(wei)國家(jia)所(suo)有(you)(you)(you)，也(ye)可(ke)以(yi)為(wei)集體(ti)(ti)、單位和(he)個(ge)人所(suo)有(you)(you)(you)。因此，同一宗房地(di)(di)(di)(di)產，其土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)與地(di)(di)(di)(di)上(shang)建(jian)筑(zhu)物的(de)所(suo)有(you)(you)(you)權往往是(shi)不一致的(de)。

8、集體土地

是(shi)指農村集體所有(you)的土地。

9、征用土地

指國家(jia)為了公共利益的需要，可依(yi)照法律規定對集體(ti)所(suo)有(you)的土地實行征用。

10、土地的使用年限是如何確定的？

凡與省(sheng)市規(gui)劃國土簽訂《土地(di)(di)(di)(di)使用權(quan)出讓合(he)同書》的用地(di)(di)(di)(di)，其土地(di)(di)(di)(di)使用年(nian)(nian)限按(an)國家(jia)規(gui)定(ding)執(zhi)行(xing)。即(ji)：居住用地(di)(di)(di)(di)七十(shi)年(nian)(nian)；工業用地(di)(di)(di)(di)五(wu)十(shi)年(nian)(nian)；教育、科(ke)技(ji)、文化、衛(wei)生(sheng)、體(ti)育用地(di)(di)(di)(di)五(wu)十(shi)年(nian)(nian)；商業、旅游、娛樂用地(di)(di)(di)(di)四十(shi)年(nian)(nian)；綜合(he)用地(di)(di)(di)(di)或(huo)者其他用地(di)(di)(di)(di)五(wu)十(shi)年(nian)(nian)。另外(wai)，加油(you)站(zhan)、加氣站(zhan)用地(di)(di)(di)(di)為二十(shi)年(nian)(nian)。

11、房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？

房(fang)屋一(yi)經(jing)購買并(bing)(bing)取得(de)產權(quan)后，即作為(wei)(wei)業主(zhu)個(ge)人(ren)所(suo)有(you)的(de)(de)財產，并(bing)(bing)無(wu)居(ju)住(zhu)年(nian)限的(de)(de)限制，擔(dan)對該(gai)房(fang)屋所(suo)占用范圍內(nei)的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)來說，因為(wei)(wei)土(tu)(tu)(tu)地(di)除屬(shu)于集(ji)體所(suo)有(you)的(de)(de)外，均屬(shu)于國家(jia)所(suo)有(you)。業主(zhu)所(suo)取得(de)的(de)(de)為(wei)(wei)該(gai)土(tu)(tu)(tu)地(di)的(de)(de)一(yi)定(ding)年(nian)限的(de)(de)使(shi)(shi)用權(quan)。住(zhu)宅用地(di)的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)使(shi)(shi)用時(shi)間(jian)為(wei)(wei)50—70年(nian)，自開發商取得(de)該(gai)土(tu)(tu)(tu)地(di)使(shi)(shi)用證書(shu)之日(ri)起計(ji)算。在(zai)該(gai)土(tu)(tu)(tu)地(di)使(shi)(shi)用年(nian)限屆滿后，土(tu)(tu)(tu)地(di)將由(you)國家(jia)收回。業主(zhu)可(ke)以在(zai)繼(ji)(ji)續交納土(tu)(tu)(tu)地(di)出讓金或使(shi)(shi)用費的(de)(de)前提下，繼(ji)(ji)續使(shi)(shi)用該(gai)土(tu)(tu)(tu)地(di)。

12、合作建房

是指以一方(fang)提(ti)供(gong)土地使(shi)用權，另一方(fang)或多(duo)方(fang)提(ti)供(gong)資金合作開發房地產(chan)的房地產(chan)開發形式。

13、土地所有權

土地所有(you)權是指國家或集體經濟組(zu)織對(dui)國家土地和(he)集體土地依法享有(you)的占有(you)、使用、收(shou)益和(he)處分的權能。

14、土地使用權的出讓

指國家以協議、招(zhao)標、拍賣(mai)的方式將(jiang)土(tu)地所有(you)權在一(yi)定年(nian)限(xian)內出讓(rang)給土(tu)地使(shi)用(yong)者(zhe)，由使(shi)用(yong)者(zhe)向國家支付土(tu)地使(shi)用(yong)權出讓(rang)金的行為。

15、土地使用權轉讓

是指土地使用(yong)(yong)者通過出售、交換(huan)、贈與和繼承的(de)方式將土地使用(yong)(yong)權再轉(zhuan)移的(de)行為。

16、土地使用權劃撥

是指政府無(wu)償(chang)將土地撥(bo)發給使用者使用，一般沒有(you)使用期限(xian)的(de)(de)限(xian)制。以無(wu)償(chang)劃撥(bo)取得(de)的(de)(de)土地使用權(quan)，其出讓須(xu)經政府及土地管理部門同(tong)意(yi)，交補交出讓金后方可(ke)進行轉讓、出租和抵(di)押。

17、什么是地籍？什么是產籍？

我們通(tong)常所指(zhi)的(de)地籍、產籍、房地產籍是同一概念。它(ta)是指(zhi)土地的(de)自(zi)然狀(zhuang)況(kuang)、社會經濟狀(zhuang)況(kuang)和法律狀(zhuang)況(kuang)的(de)調查與登記，包括(kuo)了(le)土地產權的(de)登記和土地分(fen)類面積(ji)等(deng)(deng)(deng)內容(rong)。具體來講，是對在房地產調查登記過程產生的(de)各種圖表、證(zheng)件(jian)等(deng)(deng)(deng)登記資料(liao)，經過整理、加工(gong)、分(fen)類而(er)形成的(de)圖、檔(dang)、卡、冊等(deng)(deng)(deng)資料(liao)的(de)總稱。

18、生地

指空間地、田地、未開墾地等不具備使(shi)用條件的土地。

19、熟地

指三通一平或七通一平，具(ju)備使用(yong)條件的土(tu)地。

20、宗地

是地籍(ji)的(de)最小單元(yuan)，是指以權屬界線組成的(de)封閉地塊(kuai)。

21、宗地圖

是土地(di)使用合(he)同書(shu)附圖及(ji)房地(di)產登記卡附圖。它反(fan)映一宗(zong)地(di)的基本情況(kuang)。包括：宗(zong)地(di)權屬界線、界址點位(wei)置、宗(zong)地(di)內建筑位(wei)置與性質(zhi)、與相鄰宗(zong)地(di)的關(guan)系(xi)等。

22、證書附圖

即房(fang)地(di)產后(hou)面的(de)(de)附圖，是房(fang)地(di)產證(zheng)的(de)(de)重要(yao)組成(cheng)部分，主(zhu)要(yao)反映權利人擁(yong)有的(de)(de)房(fang)地(di)產情(qing)況(kuang)及房(fang)地(di)產所在宗地(di)情(qing)況(kuang)。

23、樓花

一(yi)詞最早源自(zi)香港是(shi)指未(wei)完工的物業（即在建(jian)物業），另一(yi)說法即指未(wei)正(zheng)式交付之前的商(shang)品房(fang)。

24、期房

是指消費者在(zai)購買時不具備即(ji)買即(ji)可入住的商品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)，即(ji)房(fang)(fang)(fang)地(di)產開發商品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)預售許可證(zheng)開始(shi)至取得房(fang)(fang)(fang)地(di)產權證(zheng)大產證(zheng)為止(zhi)，所出售商品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)稱(cheng)為期房(fang)(fang)(fang)。消費者在(zai)購買期房(fang)(fang)(fang)時應簽(qian)商品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)預售合同(tong)。

25、 現房

是指消費者在(zai)購買時具備即買即可入(ru)住的(de)(de)商(shang)品(pin)房，即開(kai)發商(shang)已辦(ban)妥所售的(de)(de)商(shang)品(pin)房的(de)(de)大產證(zheng)的(de)(de)商(shang)品(pin)房，與消費者簽訂(ding)商(shang)品(pin)詳(xiang)盡買賣合同后，立(li)即可以辦(ban)理入(ru)住并(bing)取得產權證(zheng)。

26、毛坯房

房(fang)地產商交付屋內只有(you)門框沒有(you)門，墻(qiang)面地面僅做(zuo)基(ji)礎處理(li)(li)而(er)未做(zuo)表面處理(li)(li)的房(fang)叫毛坯房(fang)。

27、成品房

是指對墻(qiang)面、天花、門套(tao)、地(di)板實行(xing)裝修。

（1） 內(nei)墻(qiang)面為普通仿瓷涂料；

（2） 客廳(ting)樓地(di)板為普通瓷磚；

（3） 普(pu)通鋁合(he)金窗；

（4） 普通(tong)膠合板門。

28、商品房

是指(zhi)以完全的市場價(jia)格向購房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以(yi)前(qian)建成尚(shang)未售出(chu)的商品(pin)住房(fang)（可(ke)免交契(qi)稅(shui)）。

30、存量房

即(ji)二手房的書面稱呼(hu)，是相對(dui)首次成交的商品(pin)房而(er)言。

31、二手房

通常(chang)是指再次進(jin)行買(mai)賣(mai)交易(yi)的住(zhu)房(fang)(fang)。個(ge)人購買(mai)的新竣(jun)工的商品(pin)房(fang)(fang)、經濟(ji)適(shi)用住(zhu)房(fang)(fang)及單位自建(jian)住(zhu)房(fang)(fang)，辦完(wan)產權證后，再次上市買(mai)賣(mai)，這(zhe)些都稱為二手房(fang)(fang)。

32、經濟適用房

根(gen)據(ju)北(bei)京(jing)(jing)市(shi)(shi)人民(min)政(zheng)(zheng)府辦公(gong)廳(ting)京(jing)(jing)政(zheng)(zheng)發【1998】第54號(hao)文(wen)件，經濟適用(yong)住房(fang)是面向中低收入家庭的普通(tong)住宅；要(yao)體現適用(yong)、經濟、美觀(guan)、安全(quan)、衛(wei)生(sheng)、便利的原則；布局要(yao)符合城(cheng)市(shi)(shi)規劃的要(yao)求；使(shi)用(yong)功能要(yao)滿(man)足居民(min)基本生(sheng)活的需(xu)要(yao)；建設標準要(yao)根(gen)據(ju)北(bei)京(jing)(jing)市(shi)(shi)“九五”住宅建設標準，結(jie)合市(shi)(shi)場需(xu)求確(que)定(ding)。

33、房改房

在房改政(zheng)策出臺后，國家機關、企事業單位(wei)的(de)職工需要按規定將目前居住的(de)房子購買(mai)下來，我們把為(wei)類公房稱之為(wei)房改房。

34、安居房分為哪幾種？

安居房(fang)包括按規定出售出租給國家機關、事業單位、企業單位職工的準成本房(fang)、全(quan)成本房(fang)、全(quan)成本微(wei)利(li)房(fang)和(he)社會微(wei)利(li)房(fang)。

35、個人住房基金

有些單(dan)位(wei)建立了個(ge)(ge)人住房基(ji)金(jin)。職工個(ge)(ge)人住房基(ji)金(jin)是由個(ge)(ge)人的(de)勞動收入(ru)積(ji)累而成的(de)基(ji)金(jin)，其中一(yi)(yi)部(bu)(bu)分是根(gen)據政(zheng)策規定從收入(ru)中提取得到（主要指公積(ji)金(jin)）；另一(yi)(yi)部(bu)(bu)分則(ze)是自愿儲(chu)蓄部(bu)(bu)分則(ze)采取存款自愿，取款自由的(de)管理(li)辦法(fa)。

36、住房補貼

住(zhu)(zhu)房(fang)補(bu)(bu)貼是國(guo)家為職(zhi)工解決住(zhu)(zhu)房(fang)問題而給予的(de)(de)補(bu)(bu)貼資(zi)助，即(ji)將單(dan)位(wei)原(yuan)有(you)用于建房(fang)、購(gou)房(fang)的(de)(de)資(zi)金轉(zhuan)化為住(zhu)(zhu)房(fang)補(bu)(bu)貼，分次(ci)（如按(an)月）或一次(ci)性地(di)發(fa)給職(zhi)工，再(zai)由(you)職(zhi)工到住(zhu)(zhu)房(fang)市場上(shang)通過購(gou)買(mai)或租賃等方式解決自己的(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)問題。住(zhu)(zhu)房(fang)補(bu)(bu)貼發(fa)放的(de)(de)原(yuan)則是：堅持(chi)效率優先，兼顧(gu)公平的(de)(de)原(yuan)則，由(you)各地(di)政(zheng)府根據當(dang)地(di)經濟適(shi)用住(zhu)(zhu)房(fang)平均價格、平均工資(zi)，以及職(zhi)工應享有(you)的(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)面(mian)積(ji)等因素具體(ti)確定。

37、房屋的折舊

房(fang)屋折(zhe)舊是(shi)(shi)逐(zhu)步(bu)回收房(fang)屋投資的(de)(de)形式，即房(fang)屋的(de)(de)折(zhe)舊費(fei)(fei)。折(zhe)舊費(fei)(fei)是(shi)(shi)指房(fang)屋建造(zao)價值(zhi)(zhi)的(de)(de)平(ping)均損耗(hao)(hao)。房(fang)屋在(zai)長期的(de)(de)使用中，雖(sui)然(ran)(ran)保留原(yuan)有的(de)(de)實(shi)物(wu)形態(tai)，但由于自然(ran)(ran)損耗(hao)(hao)和人為的(de)(de)損耗(hao)(hao)，客(ke)觀存(cun)在(zai)的(de)(de)價值(zhi)(zhi)也會逐(zhu)漸減(jian)少。這部分因(yin)損耗(hao)(hao)而減(jian)少的(de)(de)價值(zhi)(zhi)，以貨(huo)幣(bi)形態(tai)來表(biao)現(xian)，就是(shi)(shi)折(zhe)舊費(fei)(fei)。確定折(zhe)舊費(fei)(fei)的(de)(de)依據是(shi)(shi)建筑造(zao)價殘值(zhi)(zhi)、清理費(fei)(fei)用和折(zhe)舊年限。

38、房屋的所有權

是(shi)指對房屋全(quan)面支配(pei)的權(quan)利(li)。房屋的所(suo)有(you)權(quan)分(fen)為占(zhan)有(you)權(quan)、使用(yong)權(quan)、收益權(quan)和(he)處(chu)分(fen)權(quan)四項權(quan)能，這(zhe)也是(shi)房屋所(suo)有(you)權(quan)的四項基本內容(rong)。

39、房屋的占有權

通常由(you)所(suo)有(you)權(quan)人(ren)來行使(shi)，但有(you)時也由(you)別(bie)人(ren)來行使(shi)，這(zhe)就是使(shi)用(yong)權(quan)與所(suo)有(you)權(quan)分離的情況。

40、房屋的使用權

是對(dui)房屋(wu)的實際(ji)利用(yong)權利。通(tong)過一定法律(lv)契約，非房屋(wu)所有權人也(ye)可獲得房屋(wu)的使(shi)用(yong)權。

41、房屋的收益權

是指房主收取房屋財產所產生的各種收益。

42、房屋的處分權

是所有權中(zhong)一項最基(ji)本的權能。房(fang)屋的處分(fen)權由(you)房(fang)主(zhu)行使。有時(shi)房(fang)屋處分(fen)權也受到一定的限制。

43、 房地產交易形式

房地(di)(di)產市場的房地(di)(di)產交(jiao)(jiao)(jiao)易形式(shi)(shi)主要有兩種(zhong)：地(di)(di)產交(jiao)(jiao)(jiao)易形式(shi)(shi)與房產交(jiao)(jiao)(jiao)易形式(shi)(shi)。

44、住宅的“全部產權”

是指(zhi)按市(shi)場價和成本價購買(mai)的(de)房屋(wu)，購房者擁(yong)有(you)全部(bu)(bu)產權。經濟適用房亦屬于全部(bu)(bu)產權。

45、住宅的“部分產權”

是(shi)指(zhi)職(zhi)工按(an)標準(zhun)價購(gou)買的(de)公有(you)住(zhu)宅。在國家規定(ding)的(de)住(zhu)房面積之內，職(zhi)工按(an)標準(zhun)價購(gou)房后只(zhi)擁有(you)部分(fen)產(chan)(chan)權，可以繼承和出(chu)售，但出(chu)售時原產(chan)(chan)權單(dan)位有(you)優先購(gou)買權，售房的(de)收入在扣除(chu)有(you)關稅(shui)費后，按(an)個人和單(dan)位所(suo)占的(de)產(chan)(chan)權比例(li)分(fen)配。

46、 房產互換

是房屋所有(you)人或使(shi)用(yong)人之間，在相互(hu)自愿(yuan)的(de)基礎(chu)上，采用(yong)等價不等價加補償的(de)方式相互(hu)交換(huan)住房的(de)行為。一般分為所有(you)權互(hu)換(huan)和使(shi)用(yong)權互(hu)換(huan)兩種形式。

47、建筑物

是指(zhi)人工建(jian)造而成的房屋(wu)和構筑物(wu)，如墻體、樓(lou)地層、樓(lou)梯(ti)、門窗基礎。

48、構筑物

是指建筑物(wu)中除房屋以外(wai)的東(dong)西，人(ren)們一般(ban)直(zhi)接(jie)在(zai)內進行生產(chan)和生活(huo)活(huo)動(dong)，如煙囪、水(shui)井、道路、橋(qiao)梁等(deng)。

49、商品房的結構

售房(fang)的樓書常見用語，房(fang)屋架構(gou)(gou)可分(fen)為(wei)磚混結(jie)構(gou)(gou)、磚木結(jie)構(gou)(gou)和鋼筋混凝土結(jie)構(gou)(gou)。

50、磚混結構

主要(yao)是磚(zhuan)墻承重，部分是鋼盤(pan)混凝土承重的結構。

51、磚木結構

主(zhu)要(yao)承重構件(jian)是由用磚和木兩(liang)種材料制成的結構。

52、鋼筋混凝土結構

主要承(cheng)重構件(jian)是由鋼筋和(he)混凝土制成的結構。

53、住宅的開間

就是住宅的(de)寬度(du)。

54、住宅的進深

就是指(zhi)住(zhu)宅(zhai)的(de)實際長度。

55、住宅的層高

是指下(xia)層(ceng)地板面(mian)或(huo)樓板面(mian)到上(shang)層(ceng)樓層(ceng)面(mian)之(zhi)間(jian)的距離，也就是一層(ceng)房屋(wu)的高度(du)。

56、住宅的凈高

是指下(xia)層地板面或樓板上表面到上層樓板下(xia)表面之間的距離。

57、居住小區總用地

是包(bao)括住宅(zhai)總用(yong)(yong)(yong)地(di)，公共建(jian)筑設施(shi)總用(yong)(yong)(yong)地(di)，道路(lu)、廣場用(yong)(yong)(yong)地(di)、庭(ting)院、綠化用(yong)(yong)(yong)地(di)的總和。

58、住宅總用地

指低層(ceng)(ceng)、多層(ceng)(ceng)、中高層(ceng)(ceng)、高層(ceng)(ceng)以及住宅用地面積的(de)總和。

59、公建總用地

指(zhi)小區內(nei)部公共建筑占地面積的總和(he)。

60、房屋的基底面積

房屋的基底面積(ji)是指建筑(zhu)物(wu)底層勒腳以上外圍水平投影面積(ji)。

61、道路、廣場用地

指小區內主(zhu)次(ci)干道(dao)、支道(dao)、人行(xing)道(dao)、綠化帶中間(jian)寬度大于1.5米的(de)步行(xing)道(dao)及停車(che)、回車(che)廣場和(he)有鋪(pu)砌地面(mian)(mian)的(de)場地面(mian)(mian)積(ji)之和(he)。

62、庭院、綠化面積

指小區內集中綠化帶、小公園、住宅(zhai)間集中種植(zhi)花木、草地、假山(shan)、花架、水(shui)榭、水(shui)池，以(yi)及公共(gong)活動(dong)場所等為小區所有居住人員共(gong)同(tong)使用(yong)權的(de)綠化面積的(de)總和。

63、人均總占地面積（平均米/人）

人(ren)均總(zong)占地(di)(di)面積=建筑紅線(xian)內總(zong)用地(di)(di)/本小(xiao)區規劃居住總(zong)人(ren)數。

64、人均住宅用地面積（平方米/人）

人均住宅用地面積=小區(qu)內總住宅用地/本(ben)小區(qu)規劃居住總人數。

65、總建筑面積（平方米）

指小區內住宅、公共建(jian)筑、人防地下室面(mian)積總和。

66、住宅的建筑面積

亦稱建筑(zhu)展開面(mian)積(ji)，它是指(zhi)住(zhu)宅建筑(zhu)外(wai)墻外(wai)圍線測定的各(ge)層平面(mian)面(mian)積(ji)之和(he)。它是表示一個建筑(zhu)物(wu)規模大小的經濟(ji)指(zhi)標。它包括(kuo)三(san)項，即使用面(mian)積(ji)、輔助面(mian)積(ji)和(he)結構面(mian)積(ji)。

67、結構面積

是指房屋建筑中(zhong)外墻，內墻柱等(deng)結構構件所(suo)占面(mian)積的總和。

68、使用面積

是指(zhi)建(jian)筑物各層平面中直接為(wei)生產(chan)或生活使(shi)用的凈面積的總和。

69、輔助面積

指臥室以外(wai)的凈面積(ji)，包括過道(dao)、衛生間(jian)、廚房(fang)、儲(chu)藏室、陽(yang)臺等。

70、公用面積

是指(zhi)住宅(zhai)樓(lou)(lou)內為(wei)住戶方便出(chu)入，正常交往(wang)保障生(sheng)自(zi)學成(cheng)才而設置的公共(gong)走廊(lang)、樓(lou)(lou)梯、電梯間等(deng)所占面(mian)積總和，并按棟或單元戶數(shu)按比率分攤。

71、套內建筑面積

房(fang)屋按套（單(dan)元）計算的建(jian)筑(zhu)面(mian)積為套（單(dan)元）門內范圍的建(jian)筑(zhu)面(mian)積，包(bao)括套（單(dan)元）內的使用面(mian)積、墻體面(mian)積及(ji)陽臺(tai)面(mian)積。

72、套內墻體面積

是套內(nei)使用空間周圍的(de)維護(hu)或承重墻(qiang)體(ti)(ti)或其(qi)它(ta)承重支撐體(ti)(ti)所占的(de)面(mian)積(ji)，其(qi)中各套之間的(de)分隔(ge)墻(qiang)和套與(yu)公(gong)共建筑(zhu)空間的(de)分割以(yi)及外墻(qiang)（包括山墻(qiang)）等共有墻(qiang)，均按(an)水平投(tou)(tou)影面(mian)積(ji)的(de)一(yi)半(ban)計入(ru)套內(nei)墻(qiang)體(ti)(ti)面(mian)積(ji)。套內(nei)自由(you)墻(qiang)體(ti)(ti)按(an)水平投(tou)(tou)影面(mian)積(ji)全部計入(ru)套內(nei)墻(qiang)體(ti)(ti)面(mian)積(ji)。

73、公用建筑面積

各產(chan)權(quan)主體共(gong)同(tong)占有(you)或共(gong)同(tong)使用(yong)權(quan)的建筑(zhu)面積，指各套(tao)（單元）以外為各戶共(gong)同(tong)使用(yong)，不可分(fen)割的建筑(zhu)面積。

74、公用建筑面積的分攤原則是什么？

如有面積(ji)分(fen)(fen)割的文(wen)件或協(xie)議，應按其(qi)文(wen)件或協(xie)議分(fen)(fen)攤(tan)計(ji)算；如無分(fen)(fen)割文(wen)件或協(xie)議，按規(gui)定的公用面積(ji)分(fen)(fen)攤(tan)原則進(jin)行(xing)分(fen)(fen)攤(tan)計(ji)算。

75、哪些公用面積應分攤？

應(ying)分攤的(de)公用建筑面積包(bao)括套（單元）門以外(wai)的(de)室內外(wai)樓梯(ti)、內外(wai)廊、公共門廳、通道、電梯(ti)、配電房、設備(bei)(bei)層(ceng)(ceng)、設備(bei)(bei)用房、結(jie)(jie)構(gou)轉換層(ceng)(ceng)、技(ji)術(shu)層(ceng)(ceng)、空調機(ji)房、消防(fang)控制室、為整棟(dong)樓層(ceng)(ceng)服務的(de)值班衛室、建筑物內的(de)垃圾以及突出屋面有圍護(hu)結(jie)(jie)構(gou)的(de)樓梯(ti)間、電梯(ti)機(ji)房、水箱間等。

76、哪些公用面積不能分攤？

不能(neng)分(fen)攤的(de)公(gong)(gong)用(yong)面積為(wei)(wei)底層架空層中作為(wei)(wei)公(gong)(gong)共(gong)(gong)使用(yong)的(de)機動車(che)庫(ku)(ku)、非機動車(che)庫(ku)(ku)、公(gong)(gong)共(gong)(gong)開(kai)放空間、城市(shi)公(gong)(gong)共(gong)(gong)通道(dao)、沿街的(de)騎樓作為(wei)(wei)公(gong)(gong)共(gong)(gong)開(kai)放使用(yong)的(de)建筑(zhu)面積、消(xiao)防避難層；為(wei)(wei)多(duo)棟建筑(zhu)物(wu)使用(yong)的(de)配(pei)電房；公(gong)(gong)民防護地(di)下室以及地(di)面車(che)庫(ku)(ku)、地(di)下設備(bei)用(yong)房等。

77、套內陽臺建筑面積

套內陽臺(tai)(tai)建筑面(mian)積(ji)均按(an)陽臺(tai)(tai)外圍與房(fang)屋外墻之(zhi)間的水平投影(ying)面(mian)積(ji)計(ji)算。其(qi)中封閉的陽臺(tai)(tai)按(an)水平投影(ying)全部計(ji)算建筑面(mian)積(ji)，未封閉的陽臺(tai)(tai)按(an)水平投影(ying)的一半計(ji)算建筑面(mian)積(ji)。

78、套內使用面積

指套內住戶獨自使用的(de)面積(ji)，一(yi)般包括臥(wo)室(shi)、廚房、衛(wei)生間、過廳(ting)、起(qi)居室(shi)、內走道、陽(yang)臺、壁(bi)柜等凈面積(ji)的(de)總和。

79、套外使用面積

指套外(wai)全體住宅的公(gong)(gong)共(gong)使用面積，如(ru)樓梯間、電(dian)梯間、公(gong)(gong)共(gong)走道、公(gong)(gong)共(gong)用房等。

80、建筑容積率

是指項目規劃建(jian)設用地(di)范(fan)圍內全部建(jian)筑面積與規劃建(jian)設用地(di)面積之(zhi)比。

81、建筑密度

即(ji)建筑覆(fu)蓋率，指項目(mu)用(yong)地范圍內所有(you)基(ji)底(di)面積之和與規(gui)劃(hua)建設用(yong)地之比。

82、人口毛密度

人口毛密度(du)=小(xiao)區(qu)內(nei)總居住人數/小(xiao)區(qu)內(nei)占地面(mian)積（公(gong)頃）。

83、平均每平方米造價（元）

平均每平方米造(zao)價(jia)建(jian)筑物總造(zao)價(jia)/建(jian)筑面積。

84、使用面積系數K1（%）

使用面積系數=總使用面積（平(ping)方米）/總建筑面積（平(ping)方米）×100%。

85、居住面積系數K2（%）

居住(zhu)面積系數=總居住(zhu)面積（平(ping)方米）/總建(jian)筑(zhu)面積（平(ping)方米）×100%。

86、結構面積系數K3（%）

結構(gou)(gou)面積(ji)系數=總結構(gou)(gou)面積(ji)（平(ping)方(fang)米(mi)）/總建筑面積(ji)（平(ping)方(fang)米(mi)）×100%。

87、綠地率

是(shi)指規(gui)劃(hua)建設(she)用地范圍內的(de)綠地面積與規(gui)劃(hua)建設(she)用地面積之比(bi)。

88、綠化率

是指植被垂直面(mian)積與規劃建設用地面(mian)積之比。

89、銷售率

指(zhi)售出的(de)戶(hu)數(shu)占可銷的(de)總(zong)戶(hu)數(shu)的(de)比例(li)。

90、得房率

指套（單(dan)元）內建筑(zhu)面(mian)積與套建筑(zhu)面(mian)積的比(bi)率(lv)。

91、公共能耗費

是小區(qu)共(gong)用(yong)部位、共(gong)用(yong)設備(bei)和公(gong)(gong)(gong)共(gong)設施(shi)及在公(gong)(gong)(gong)共(gong)性(xing)服務(wu)中(zhong)所發生的水(shui)、電、煤(mei)等(deng)能源消耗(hao)(hao)，被稱為公(gong)(gong)(gong)共(gong)能耗(hao)(hao)，由此所產生的費(fei)用(yong)為公(gong)(gong)(gong)共(gong)能耗(hao)(hao)費(fei)。

92、商品房預售

俗稱(cheng)“賣樓花”，即(ji)在房地產尚未建成以前(qian)，房地產的(de)經銷商在取得受買(mai)人一定(ding)數量的(de)定(ding)金后(hou)，將期房出(chu)售給受買(mai)人。

93、商品房現售

是指房(fang)(fang)地產開發(fa)企業(ye)將竣工驗收合格的商品房(fang)(fang)出售(shou)給買受(shou)人(ren)，并(bing)由買受(shou)人(ren)支付房(fang)(fang)價(jia)款的行為。

94、外銷房

是指房地(di)產(chan)開發(fa)企(qi)業按政府外資(zi)工作主管部(bu)門(men)的規定，通過實行土(tu)地(di)批(pi)租形式，報(bao)政府計(ji)劃主管部(bu)門(men)列入(ru)正(zheng)式項目(mu)計(ji)劃，建(jian)成后(hou)用(yong)(yong)于向境內境外出售的住宅、商業用(yong)(yong)房及(ji)其(qi)它建(jian)筑(zhu)物。

95、內銷房

是(shi)指房地(di)產開發(fa)企業通過實行(xing)土地(di)使用權出讓(rang)形式，經(jing)過政(zheng)府主管部(bu)門審(shen)批，建(jian)成后用于在國內范圍（目前不(bu)包括香港特別行(xing)政(zheng)區、澳門和臺灣）出售的住宅、商業用房及(ji)其它建(jian)筑物。

96、規劃形態

是指(zhi)這一項目的具體建筑構成(cheng)，譬(pi)如(ru)一個項目一共由幾棟樓宇(yu)組成(cheng)，每棟樓宇(yu)的使用性質是什(shen)么(me)，單棟樓宇(yu)的地(di)上有(you)幾層(ceng)，地(di)下有(you)幾層(ceng)，每一層(ceng)的具體用途是什(shen)么(me)。

97、住宅組團

是一種(zhong)融合(he)了中式四合(he)院(yuan)建筑模(mo)式的居住結構。

98、單元式住宅

是(shi)指在多(duo)層(ceng)、高層(ceng)樓(lou)(lou)房(fang)中(zhong)的一種(zhong)住宅(zhai)建筑(zhu)形式；通(tong)常(chang)每層(ceng)樓(lou)(lou)面只有一個(ge)樓(lou)(lou)梯(ti)，住戶(hu)由樓(lou)(lou)梯(ti)平(ping)臺直接進入分戶(hu)門，一般(ban)多(duo)層(ceng)住宅(zhai)每個(ge)樓(lou)(lou)梯(ti)可(ke)以(yi)安排24到28戶(hu)。所以(yi)每個(ge)樓(lou)(lou)梯(ti)的控制面積又稱(cheng)為(wei)一個(ge)居(ju)住單元(yuan)。

99、居住單元

是指一(yi)個單元里有幾戶(hu)。俗稱：一(yi)梯(ti)兩(liang)戶(hu)、一(yi)梯(ti)四(si)戶(hu)等。

100、戶型

是指一套住宅(zhai)由多少臥廳、廚、衛組(zu)成。俗稱：一室一廳、二(er)室一廳、四室二(er)廳二(er)衛等。

101、套型

是指(zhi)層住(zhu)空間的大(da)小范圍。俗(su)稱：小套、中套、大(da)套。

102、面積配比

指的(de)是各種面積(ji)范圍的(de)單(dan)元在(zai)某一樓(lou)盤單(dan)元總數(shu)中各自所(suo)占比例的(de)多少。

103、格局配比

是二房二廳、三(san)房二廳等(deng)各種格局的(de)單元(yuan)在某(mou)一樓盤的(de)單元(yuan)總數(shu)中各自所占的(de)比例的(de)多少。

104、閣樓

是指(zhi)位于(yu)房屋坡屋頂(ding)下部的房間。

105、假層

是(shi)指(zhi)房屋的最上一層，四面(mian)外墻的高(gao)(gao)度一般不低于(yu)下式樓層外墻的高(gao)(gao)度，以內部房間利用部分(fen)屋架空間構(gou)成的非正式層。

106、普通住宅

是指按一(yi)般民用(yong)住(zhu)宅(zhai)標準造(zao)的(de)居住(zhu)用(yong)住(zhu)宅(zhai)，高級公寓、別墅、度假村等(deng)不屬于普(pu)通(tong)住(zhu)宅(zhai)的(de)范疇。

107、公寓

是指二層(ceng)以上供多戶人(ren)家居(ju)住的樓房建筑。

108、純辦公樓

是指(zhi)專為各類公(gong)司的日常(chang)營運提供辦公(gong)活動空間的大樓。

109、商場

是指規劃為對外(wai)公開(kai)進行(xing)經營(ying)的建筑物。

110、綜合樓

是(shi)指兼(jian)有住家、辦公(gong)甚至(zhi)商(shang)場的大樓。

111、商住住宅

是SOHO（居(ju)家辦公）住(zhu)宅觀念的一種延伸，它屬于住(zhu)宅，但同(tong)時又(you)融(rong)入寫字樓(lou)的諸多硬件設施，尤其是網(wang)絡功能(neng)的發達，使居(ju)住(zhu)者在居(ju)住(zhu)同(tong)時又(you)能(neng)從(cong)事(shi)商業活(huo)動的住(zhu)宅形式。

112、別墅

是指在郊區或風景區建造的(de)供住(zhu)(zhu)宿休養用的(de)花園住(zhu)(zhu)宅(zhai)。其(qi)中三戶或三戶以上連(lian)體的(de)別墅(shu)為(wei)連(lian)棟別墅(shu)，二戶連(lian)體的(de)別墅(shu)為(wei)雙(shuang)拼(pin)別墅(shu)，單樓獨棟的(de)則為(wei)獨棟別墅(shu)。

113、TOWNHOUSE（聯排別墅）

正確的譯(yi)法應(ying)該(gai)為城區(qu)住(zhu)宅，是(shi)(shi)從歐洲舶來的，其(qi)原始意義是(shi)(shi)指在城區(qu)房屋。目前是(shi)(shi)指建于(yu)城郊(jiao)，高綠化率(lv)，住(zhu)宅功能齊(qi)全(quan)的景(jing)觀型聯排別墅。

114、躍層式商品房

是指由上、下(xia)兩層(ceng)樓(lou)盤面、臥室、起居室、客廳、衛(wei)生(sheng)間、廚(chu)房及其它(ta)輔助用房，并采(cai)用戶內(nei)(nei)獨用的小(xiao)樓(lou)梯連(lian)接的房屋通風、采(cai)光(guang)較(jiao)好(hao)，布(bu)局緊湊，功能分明(ming)，只(zhi)是戶內(nei)(nei)樓(lou)梯占去一(yi)定(ding)使用面積，上下(xia)兩層(ceng)只(zhi)有一(yi)個出口，發生(sheng)火災(zai)時，人員不易疏散(san)。

115、復式商品房

是由香港建筑師創造(zao)設計的(de)(de)一種經濟型(xing)房屋，是在層高的(de)(de)一層樓中增建一個夾(jia)層，從而形成上下(xia)兩層的(de)(de)樓盤房。實(shi)際層高要大大低于躍層式住宅。復式住宅下(xia)層供(gong)起(qi)居(ju)、餐飲、洗浴用，上層供(gong)休息、儲藏用，戶內設多(duo)處入墻式壁柜(ju)和樓梯。

116、錯層式住宅

是指樓(lou)面高度不一(yi)致錯開之(zhi)處有樓(lou)梯聯(lian)系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直譯為“步行街購(gou)物(wu)廣(guang)場”，是目(mu)前國際上最流(liu)行、經營效果最佳的(de)(de)(de)零(ling)售百貨模(mo)式(shi)，它(ta)具有(you)四(si)大(da)特(te)征(zheng)：開放性(xing)的(de)(de)(de)公(gong)共(gong)休閑(xian)廣(guang)場、強烈吸引(yin)人氣；開放性(xing)的(de)(de)(de)對(dui)外(wai)交通(tong)設計(ji)，廣(guang)納周邊人氣，相對(dui)閉(bi)合的(de)(de)(de)內(nei)部(bu)通(tong)道回路，充分利用有(you)效人流(liu)，購(gou)物(wu)與休閑(xian)良性(xing)互動(dong)，形成驚人的(de)(de)(de)商業效應。

118、商品房的起價

是指商品房在銷(xiao)售時各(ge)樓層銷(xiao)售價格中的最低價格。

119、商品房的均價

是指(zhi)商品(pin)房的(de)銷售價格相加以(yi)后的(de)和除以(yi)單位建筑(zhu)面積的(de)和，即得(de)出(chu)每平方(fang)米的(de)價格。

120、基價

經過核算(suan)而確定(ding)的每平方米(mi)基(ji)本價格，商品房的銷(xiao)售價一般以基(ji)數(shu)增減樓層和朝向(xiang)差價后得出。

121、定金

只(zhi)是預付款的(de)一(yi)部分(fen)，起不(bu)(bu)到擔保(bao)債權的(de)作用，在開發商(shang)違約(yue)不(bu)(bu)簽訂合同的(de)情況下，無法得(de)到雙倍的(de)返還(huan)。

122、訂金

只是預付款的一部分，起不到(dao)擔保債權的作用，在開(kai)發商違約(yue)不簽(qian)訂(ding)合同的情況下，無法得到(dao)雙(shuang)倍的返還。

123、共有房產

共有房產(chan)是指某(mou)一房產(chan)屬于(yu)兩個或兩個以上的所有人共同所有。

124、《商品房預售許可證》

《商(shang)品房預售許可(ke)證(zheng)》是市、縣(xian)、人民政府房地產(chan)管理部門向房地產(chan)開發(fa)公司(si)頒發(fa)的一項證(zheng)書(shu)，用以證(zheng)明列入證(zheng)書(shu)范圍內(nei)的正在(zai)建(jian)設中的房屋已經可(ke)以預先出售給承購人。

125、契稅

契稅是指房(fang)屋所有權發生(sheng)變更時，就(jiu)當事人(ren)(ren)所訂契約按(an)房(fang)價的(de)一定比(bi)例向產權承受人(ren)(ren)征(zheng)收(shou)的(de)一次性稅收(shou)。它是對房(fang)地產權變動征(zheng)收(shou)的(de)一種專門稅種。（交易手續費經濟(ji)適用房(fang)減半）

126、公共維修基金

公(gong)共維修(xiu)基金(jin)是(shi)指住宅樓房(fang)的(de)公(gong)共部位和共用設施、設備的(de)維修(xiu)養(yang)護基金(jin)。商品(pin)房(fang)的(de)公(gong)共維修(xiu)基金(jin)由購(gou)(gou)房(fang)人在購(gou)(gou)房(fang)時交納，比例為購(gou)(gou)房(fang)款的(de)2%。

127、印花稅

印(yin)花稅是對經濟活動(dong)和經濟交(jiao)往中書立、領受(shou)憑(ping)證征收的(de)一種(zhong)稅。它(ta)是一種(zhong)兼有行為性質的(de)憑(ping)證稅，具有征收面廣、稅負輕、由(you)納(na)稅人自行購買并(bing)粘貼印(yin)花稅票完成納(na)稅義務等特(te)點。

128、購買房地產的條件

成(cheng)年(nian)(nian)人(ren)提(ti)供身(shen)份證明：未成(cheng)年(nian)(nian)人(ren)提(ti)供戶口簿(bu)及監(jian)護人(ren)證明書。

129、未成年人是否可以作為權利人辦理《房地產證》？

未成年人(ren)(ren)可以作為權(quan)利人(ren)(ren)辦理《房地產(chan)(chan)證(zheng)》，但辦理時須提交其監護(hu)(hu)關(guan)系證(zheng)明和監護(hu)(hu)人(ren)(ren)身(shen)份(fen)證(zheng)明，并在《房地產(chan)(chan)證(zheng)》上備注其法定監護(hu)(hu)人(ren)(ren)姓名。由(you)于未成年人(ren)(ren)為沒有(you)民(min)事行(xing)(xing)為能力(li)或限制民(min)事行(xing)(xing)為能力(li)的人(ren)(ren)，因此(ci)在處(chu)分該房地產(chan)(chan)時必(bi)須符合有(you)關(guan)法律(lv)規(gui)定。

130、申辦產權需具備哪些資料？

審核后購銷(xiao)合同(tong)一份、收件(jian)收據、產(chan)(chan)權(quan)(quan)申請(qing)登(deng)記表(biao)、產(chan)(chan)權(quan)(quan)登(deng)記發證審批表(biao)、房屋所有(you)權(quan)(quan)情況調查表(biao)、測量后的正(zheng)式圖(tu)紙。

131、辦理產權需交納哪些費用？

產權登記費(fei)、勘丈測繪費(fei)、印(yin)花稅、工本費(fei)。

132、房地產權初始登記

指(zhi)對未經登記機關確認其房(fang)地(di)(di)產(chan)權(quan)(quan)利(li)，領取房(fang)地(di)(di)產(chan)權(quan)(quan)利(li)證(zheng)書的土地(di)(di)使用權(quan)(quan)及建筑物、附(fu)著物的所(suo)有權(quan)(quan)進行的登記。

133、房地產登記

即房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)登(deng)記(ji)(ji)，它是國家為健全法(fa)(fa)制(zhi)，加強城鎮房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)管(guan)理，依(yi)法(fa)(fa)確認(ren)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)的(de)法(fa)(fa)定手續。城市房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)屬(shu)都必須向(xiang)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)所在(zai)地(di)(di)(di)的(de)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)管(guan)理機(ji)關(guan)申請登(deng)記(ji)(ji)。經審查確認(ren)產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)后，由房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)管(guan)理機(ji)關(guan)發給《房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)證》。產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)登(deng)記(ji)(ji)是房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)管(guan)理的(de)行政手段，只(zhi)有(you)通過產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)登(deng)記(ji)(ji)，才能(neng)對(dui)各類房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)屬(shu)實施有(you)效的(de)管(guan)理。

134、房地產登記的種類有哪些？

房(fang)地產(chan)登(deng)(deng)記的種類分為初始登(deng)(deng)記、轉移登(deng)(deng)記、抵押登(deng)(deng)記、變更登(deng)(deng)記、其(qi)它登(deng)(deng)記。

135、什么情形屬于房地產變更登記？

下列情形屬(shu)于房地(di)產變更登(deng)記：

（1）地產使用用途改變(bian)；

（2）權利人姓名(ming)或名(ming)稱發生變化的；

（3）房地產座落名稱或房地產名稱發生變化的；

（4）建(jian)筑物、附著物倒塌、拆(chai)除。

136、房地產登記是以什么單位進行登記的？

房地產登(deng)記是以(yi)一(yi)宗土地為單(dan)位進行登(deng)記的。所(suo)謂一(yi)宗土地，是指以(yi)權(quan)(quan)屬界線(xian)組成(cheng)的封(feng)閉地塊(kuai)。一(yi)宗土地存(cun)在兩(liang)個或(huo)兩(liang)個以(yi)上權(quan)(quan)利(li)人的，各權(quan)(quan)利(li)人分別對該宗土地上的建筑物、附著物的所(suo)有(you)權(quan)(quan)和擁有(you)的土地使用權(quan)(quan)份額申請(qing)登(deng)記。

137、申請房地產登記，可否委托他人代理？

申(shen)(shen)請(qing)(qing)房地產登(deng)記，申(shen)(shen)請(qing)(qing)人(ren)可以委(wei)托(tuo)他人(ren)代理。由代理人(ren)辦理申(shen)(shen)請(qing)(qing)登(deng)記的，應(ying)(ying)向登(deng)記機(ji)關提交申(shen)(shen)請(qing)(qing)人(ren)的委(wei)托(tuo)書。境外申(shen)(shen)請(qing)(qing)人(ren)的委(wei)托(tuo)書應(ying)(ying)按規定經過公(gong)證(zheng)或認證(zheng)。

138、確權

確(que)權(quan)就(jiu)是房地產(chan)登(deng)記(ji)機關(guan)對房地產(chan)權(quan)利的確(que)認。即是依照法律、政策的規定，經過房地產(chan)申報、權(quan)屬調查(cha)、地籍勘丈、審核批(pi)準、登(deng)記(ji)注(zhu)冊、發(fa)放權(quan)利證(zheng)書等(deng)登(deng)記(ji)規定程序，確(que)認某(mou)一房地產(chan)權(quan)利歸屬的過程。

139、房屋期權轉讓

房(fang)(fang)(fang)屋期權(quan)轉(zhuan)讓(rang)是指購房(fang)(fang)(fang)者在與房(fang)(fang)(fang)地(di)產開發企業簽訂了預(yu)購商(shang)品房(fang)(fang)(fang)合同之后，在商(shang)品房(fang)(fang)(fang)尚未竣(jun)工交(jiao)付使用之前，由于購房(fang)(fang)(fang)者一(yi)方原(yuan)因，如對房(fang)(fang)(fang)屋需求的改(gai)變或(huo)是故意炒作(zuo)，把原(yuan)來因簽訂購房(fang)(fang)(fang)合同而獲得的權(quan)利轉(zhuan)讓(rang)給(gei)他人。房(fang)(fang)(fang)屋期權(quan)轉(zhuan)讓(rang)，有的地(di)方將其稱為“樓花(hua)”轉(zhuan)讓(rang)或(huo)“炒樓花(hua)”。

140、房地產轉讓

指(zhi)合法擁有土地(di)(di)使用(yong)權及土地(di)(di)上建筑物(wu)、附(fu)著物(wu)所有權的(de)自然人(ren)、法人(ren)和其他組織(zhi)，通(tong)過買賣(mai)、交換(huan)、贈與將房地(di)(di)產轉(zhuan)移(yi)給(gei)他人(ren)的(de)法律行為。

141、房地產轉讓時，其他公用設施是否一起轉讓？

房地(di)產轉(zhuan)讓時，轉(zhuan)讓人對同宗(zong)土地(di)上的(de)道(dao)路綠地(di)、休(xiu)閑(xian)憩地(di)、空間(jian)余地(di)、電梯(ti)、樓梯(ti)、連廊、天(tian)臺或者其(qi)他公用設施所擁有的(de)權(quan)益(yi)同時轉(zhuan)移。房地(di)產首次轉(zhuan)讓合同對停車場、廣(guang)告權(quan)益(yi)沒有特(te)別(bie)約(yue)定的(de)，停車場、廣(guang)告權(quan)益(yi)隨房地(di)產同時轉(zhuan)移；有特(te)別(bie)約(yue)定的(de)，經(jing)房地(di)產登(deng)(deng)記機關初始(shi)登(deng)(deng)記，由登(deng)(deng)記的(de)權(quan)利人擁有。

142、房地產抵押

指債務(wu)人(ren)或第三人(ren)（抵(di)押人(ren)）以其合法(fa)擁(yong)有的房地產作為(wei)擔保物向債權人(ren)（或押權人(ren)）提供債務(wu)履行(xing)擔保的行(xing)為(wei)。房地產按揭(jie)于房地產抵(di)押的一種形式。

143、申請抵押登記應提交什么資料？

（1）《房地(di)產抵押登(deng)記(ji)申請書》；

（2）委托書；

（3）房地產證；

（4）夫(fu)妻雙方身(shen)份證、戶(hu)口簿、結婚證或未(wei)婚姻證明；

（5）商品房買賣合(he)同和個人(ren)住房借款合(he)同。

144、已抵押的房地產能否轉讓？

根據《中(zhong)華(hua)人(ren)民共和國擔保法》的(de)規定，已抵(di)(di)押的(de)房地產可以轉讓(rang)(rang)，但應(ying)由抵(di)(di)押人(ren)、轉讓(rang)(rang)人(ren)和受讓(rang)(rang)人(ren)三方(fang)簽訂有(you)關的(de)公證書(shu)，即(ji)簽訂將原抵(di)(di)押轉移給新的(de)受讓(rang)(rang)方(fang)的(de)協議；抵(di)(di)押人(ren)未通知抵(di)(di)押權人(ren)或者未告(gao)知受讓(rang)(rang)人(ren)的(de)，轉讓(rang)(rang)行為無效。

145、以房地產抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記？

以房地(di)產作為抵(di)(di)(di)(di)押物(wu)向銀(yin)行(xing)貸款，一定要(yao)到房地(di)產登(deng)記(ji)部(bu)門辦(ban)理抵(di)(di)(di)(di)押登(deng)記(ji)手續。根據《中華人民共和國擔保法》的規(gui)定，抵(di)(di)(di)(di)押合(he)同(tong)自登(deng)記(ji)之日起生效(xiao)，所以，只有(you)辦(ban)理了抵(di)(di)(di)(di)押登(deng)記(ji)，抵(di)(di)(di)(di)押合(he)同(tong)才有(you)法律效(xiao)力。

146、借款人如何償還銀行貸款？

貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)期限(xian)在(zai)(zai)1年內（含1年）的(de)，實行到期本息一(yi)次性清(qing)償的(de)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)方(fang)式(shi)。貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)期限(xian)在(zai)(zai)1年以上雙(shuang)方(fang)一(yi)般約(yue)定按等額(e)本息還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)法(fa)歸還(huan)(huan)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，即(ji)借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人在(zai)(zai)借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)期內每月(yue)以相等的(de)月(yue)均還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額(e)償還(huan)(huan)銀(yin)行貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)本金和利息。

147、貸款期如遇利息調整，如何處理？

根據人民(min)銀(yin)行的規定，貸(dai)(dai)款(kuan)期(qi)間如遇國家(jia)調整利(li)率，貸(dai)(dai)款(kuan)期(qi)限(xian)在1年(nian)以(yi)內（含1年(nian)）的，實行合同利(li)率，不分(fen)段(duan)計算；對一年(nian)期(qi)以(yi)上貸(dai)(dai)款(kuan)，于下一年(nian)1月1日開始，按相應期(qi)限(xian)檔(dang)次利(li)率執行新利(li)率。

148、貸款人提前償還貸款時，本息如何計算？

借款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)在提(ti)前(qian)歸還貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)時，應提(ti)前(qian)10個工作日向(xiang)貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)提(ti)出書面申請(qing)，經貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)審核同意(yi)，貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)可提(ti)前(qian)部(bu)(bu)分(fen)還本或提(ti)前(qian)清償全部(bu)(bu)貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)本息(xi)，提(ti)前(qian)清償的部(bu)(bu)分(fen)在以(yi)后(hou)期限不再(zai)計息(xi)，此前(qian)已(yi)計收貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)利(li)息(xi)不作調整。

149、房屋租賃

是指房屋所有權人(ren)作(zuo)為出租人(ren)將(jiang)其(qi)房屋出租給承租人(ren)使(shi)用(yong)，由承租人(ren)向出租人(ren)支付租金的行為.

150、銀行按揭

按揭是英語“Mongase”（抵押(ya)(ya)）一(yi)詞的(de)(de)粵(yue)語音譯(yi)，因此，銀(yin)行(xing)按揭的(de)(de)正確(que)名稱是購(gou)房(fang)抵押(ya)(ya)貸(dai)款(kuan)，是購(gou)房(fang)者(zhe)以所購(gou)房(fang)屋之產權作抵押(ya)(ya)，由銀(yin)行(xing)先行(xing)支付(fu)房(fang)款(kuan)給發展(zhan)商(shang)，以后購(gou)房(fang)者(zhe)按月(yue)向銀(yin)行(xing)分期支付(fu)本息。

151、加按揭

即對現有(you)的(de)工行(xing)房(fang)貸(dai)客戶提供(gong)以(yi)原(yuan)貸(dai)款抵押物為擔保的(de)貸(dai)款，資金用(yong)途限于(yu)購買新的(de)住房(fang)及家居消(xiao)費，也(ye)就是“原(yuan)來按揭買下的(de)房(fang)子(zi)，還款達到一定額度(du)后，可(ke)以(yi)將(jiang)其抵押出去，獲得新的(de)貸(dai)款的(de)一種業(ye)務形(xing)式”。

152、轉按揭

轉按(an)揭就是個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)轉按(an)貸(dai)款(kuan)，個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)轉按(an)貸(dai)款(kuan)是指已在銀行辦理(li)個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)的借款(kuan)人(ren)(ren)，向原(yuan)貸(dai)款(kuan)銀行要求(qiu)延長(chang)貸(dai)款(kuan)期限或將抵押(ya)給(gei)銀行的個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)出(chu)售(shou)或轉讓(rang)給(gei)第三人(ren)(ren)而申請辦理(li)個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)變更(geng)借款(kuan)期限、變更(geng)借款(kuan)人(ren)(ren)或變更(geng)抵押(ya)物的貸(dai)款(kuan)。

153、個人住房按揭需提交哪些資料？

購(gou)(gou)房身份證(zheng)、戶口(kou)簿、結婚證(zheng)原(yuan)件(jian)及(ji)復(fu)印件(jian)（若客戶為未(wei)婚則(ze)提供戶口(kou)所在地街(jie)辦計生委(wei)(wei)出具的(de)未(wei)婚證(zheng)明原(yuan)件(jian)）；購(gou)(gou)房人(ren)及(ji)其配偶所在工作(zuo)單位出具工資收(shou)入證(zheng)明（若干個(ge)體(ti)戶則(ze)提供營(ying)業執照及(ji)稅票(piao)）；購(gou)(gou)房人(ren)已(yi)首付購(gou)(gou)房款(kuan)收(shou)據原(yuan)件(jian)及(ji)復(fu)印件(jian)；已(yi)與開(kai)發公司簽訂(ding)的(de)購(gou)(gou)房合同；在開(kai)戶行開(kai)戶的(de)活期存(cun)折(zhe)；貸款(kuan)申請書、個(ge)人(ren)住房借款(kuan)合同、借款(kuan)借據、委(wei)(wei)托銀行扣收(shou)購(gou)(gou)房還款(kuan)協議書、住房抵押承諾書。

154、辦理按揭貸款應交哪些費用？

保險(xian)費、公證(zheng)費、抵押登記(ji)費。

155、等額本金還款法

等額本(ben)金(jin)(jin)還(huan)(huan)(huan)款法(fa)是一(yi)種(zhong)計算(suan)非常簡(jian)便，實(shi)用性很強的(de)一(yi)處(chu)還(huan)(huan)(huan)款方(fang)式。基本(ben)算(suan)法(fa)原理(li)是在還(huan)(huan)(huan)款期(qi)內按期(qi)等額歸還(huan)(huan)(huan)本(ben)金(jin)(jin)，并(bing)同時還(huan)(huan)(huan)清(qing)當(dang)期(qi)未歸還(huan)(huan)(huan)的(de)本(ben)金(jin)(jin)所產(chan)生的(de)利息。方(fang)式可以(yi)是按月還(huan)(huan)(huan)款和(he)按季(ji)還(huan)(huan)(huan)款。

156、一次性還本付息法

現各銀行規(gui)定，貸(dai)款(kuan)(kuan)期(qi)限在一年以內（含一年），那(nei)么(me)還款(kuan)(kuan)方式為到(dao)期(qi)一次性(xing)還本(ben)付(fu)息(xi)，即初期(qi)的貸(dai)款(kuan)(kuan)本(ben)金加上整個內的利息(xi)綜合(he)。

157、權利質押貸款擔保

銀(yin)(yin)(yin)(yin)(yin)行可接受的質(zhi)(zhi)押(ya)(ya)物(wu)是特定(ding)的有(you)價證(zheng)(zheng)券(quan)和存(cun)(cun)單，有(you)價證(zheng)(zheng)券(quan)包括國(guo)庫券(quan)、金(jin)融(rong)債(zhai)券(quan)和銀(yin)(yin)(yin)(yin)(yin)行認可的企業債(zhai)券(quan)，存(cun)(cun)單只接收人(ren)(ren)民幣定(ding)期儲蓄(xu)(xu)存(cun)(cun)單。借款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)申(shen)請(qing)質(zhi)(zhi)押(ya)(ya)擔(dan)保貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，質(zhi)(zhi)押(ya)(ya)權(quan)(quan)利(li)憑(ping)證(zheng)(zheng)所載金(jin)額必須超(chao)過(guo)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額度，即質(zhi)(zhi)押(ya)(ya)權(quan)(quan)利(li)憑(ping)證(zheng)(zheng)所載金(jin)額要(yao)至少大于(yu)(yu)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額度的10%。各種債(zhai)券(quan)要(yao)經過(guo)銀(yin)(yin)(yin)(yin)(yin)行鑒定(ding)，證(zheng)(zheng)明真(zhen)實有(you)效，方(fang)可用于(yu)(yu)質(zhi)(zhi)押(ya)(ya)，人(ren)(ren)民幣定(ding)期儲蓄(xu)(xu)存(cun)(cun)單要(yao)有(you)開(kai)戶銀(yin)(yin)(yin)(yin)(yin)行的鑒定(ding)證(zheng)(zheng)明及免(mian)掛失證(zheng)(zheng)明，借款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)在與(yu)銀(yin)(yin)(yin)(yin)(yin)行簽訂貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)質(zhi)(zhi)押(ya)(ya)合(he)同的同時，要(yao)將(jiang)有(you)價證(zheng)(zheng)券(quan)、存(cun)(cun)單等質(zhi)(zhi)押(ya)(ya)物(wu)交(jiao)由貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)銀(yin)(yin)(yin)(yin)(yin)行保管，并由貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)銀(yin)(yin)(yin)(yin)(yin)行承(cheng)擔(dan)保管責(ze)任，如果借款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)要(yao)求進行公(gong)證(zheng)(zheng)，雙方(fang)可以(yi)到(dao)(dao)公(gong)證(zheng)(zheng)機關辦理公(gong)證(zheng)(zheng)手續，公(gong)證(zheng)(zheng)費(fei)用由借款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)承(cheng)擔(dan)。選擇質(zhi)(zhi)押(ya)(ya)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)擔(dan)保方(fang)式，要(yao)求居民家庭有(you)足(zu)額的金(jin)融(rong)資(zi)產(chan)，依靠(kao)這些金(jin)融(rong)資(zi)產(chan)完全可以(yi)滿足(zu)購房消(xiao)費(fei)的需要(yao)，只是購房時難于(yu)(yu)變現(xian)或因變現(xian)會帶來一定(ding)損失而不想變現(xian)。因此，采取質(zhi)(zhi)押(ya)(ya)方(fang)式，只有(you)少數(shu)人(ren)(ren)才能做到(dao)(dao)。

158、個人住房擔保貸款？

中國人民銀(yin)行(xing)(xing)于1997年4月頒布了《個人住(zhu)房(fang)擔保貸款(kuan)(kuan)(kuan)管理辦(ban)法(fa)》（該(gai)辦(ban)法(fa)在1998年5月進(jin)行(xing)(xing)了修改(gai)）。按照該(gai)辦(ban)法(fa)的(de)定義，個人住(zhu)房(fang)擔保貸款(kuan)(kuan)(kuan)是指借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人或第三人以所購住(zhu)房(fang)和其(qi)他具有所有權的(de)財產作(zuo)為(wei)抵押(ya)(ya)物(wu)，或由(you)第三人為(wei)其(qi)貸款(kuan)(kuan)(kuan)提供(gong)保證，并承擔連(lian)帶(dai)責(ze)任(ren)的(de)貸款(kuan)(kuan)(kuan)；借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人到期不能償還還貸款(kuan)(kuan)(kuan)本息(xi)的(de)，貸款(kuan)(kuan)(kuan)銀(yin)行(xing)(xing)有權依法(fa)處理其(qi)抵押(ya)(ya)物(wu)或要求保證的(de)承擔連(lian)帶(dai)償還本息(xi)責(ze)任(ren)。

159、住房公積金

是指(zhi)國家機關(guan)、國有企業、城鎮集體(ti)企業、外商投資企業、城鎮私營(ying)企業及其(qi)他城鎮企業、事業單(dan)位(wei)(wei)、民辦非企業單(dan)位(wei)(wei)、社會團(tuan)體(ti)及其(qi)在職(zhi)職(zhi)工繳存的長(chang)期住房(fang)儲金。它(ta)是一(yi)種長(chang)期性的住房(fang)儲金，具有社會保障性質，是住房(fang)實物(wu)分配(pei)向貨幣分配(pei)轉化的一(yi)種形式。

160、公積金貸款

公積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)也就是個人(ren)住房擔保(bao)委托(tuo)貸(dai)款(kuan)，是由城市(shi)住房資金(jin)管理中心及所屬(shu)分(fen)中心運(yun)用(yong)房改資金(jin)委托(tuo)銀(yin)行向購(gou)買(mai)（含建造、大修）自住住房的(de)公積(ji)金(jin)交存(cun)人(ren)和離退休職工發放的(de)貸(dai)款(kuan)。

161、申請住房公積金貸款的條件

凡住房公積金連續(xu)繳存6個(ge)月以(yi)(yi)上(shang)或累計(ji)繳存公積金一(yi)年以(yi)(yi)上(shang)，并且目前仍在繳存公積金，才有(you)資格申(shen)請。

162、公積金貸款的辦理程序

借(jie)款人(ren)填寫《早班審核(he)書》，并提交相關資料；資料報送(song)住房(fang)資金管理中心受理、審核(he)。

163、辦理公積金貸款應提供哪些資料？

身份證(zheng)、戶口簿(bu)、結婚證(zheng)、收(shou)入(ru)證(zheng)明、審核后購房合同(tong)一份，首付(fu)款票據(ju)。

164、組合貸款

組(zu)合(he)貸款是公積金貸款與商業貸款的(de)合(he)稱(cheng)。

165、住房抵押貸款

所謂(wei)抵(di)(di)押(ya)(ya)貸(dai)款(kuan)就是(shi)抵(di)(di)押(ya)(ya)人(ren)（購房(fang)(fang)者）向(xiang)抵(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)人(ren)（銀行(xing)）以所購房(fang)(fang)產(chan)(chan)作(zuo)貸(dai)款(kuan)抵(di)(di)押(ya)(ya)，并同(tong)(tong)(tong)時(shi)簽定(ding)抵(di)(di)押(ya)(ya)合同(tong)(tong)(tong)，以不轉(zhuan)移所有權(quan)方(fang)式作(zuo)為按(an)期歸(gui)還(huan)(huan)(huan)貸(dai)款(kuan)的(de)擔(dan)保(bao)，并持(chi)公證(zheng)的(de)商品房(fang)(fang)預(yu)售合同(tong)(tong)(tong)向(xiang)有關(guan)(guan)房(fang)(fang)產(chan)(chan)登(deng)記機關(guan)(guan)進(jin)行(xing)抵(di)(di)押(ya)(ya)登(deng)記，當(dang)抵(di)(di)押(ya)(ya)人(ren)按(an)合同(tong)(tong)(tong)約定(ding)還(huan)(huan)(huan)清全(quan)部本息后(hou)(hou)，便(bian)(bian)可收(shou)(shou)回貸(dai)款(kuan)的(de)擔(dan)保(bao)，并持(chi)經公證(zheng)的(de)商品房(fang)(fang)預(yu)售合同(tong)(tong)(tong)向(xiang)有關(guan)(guan)房(fang)(fang)產(chan)(chan)登(deng)記機關(guan)(guan)進(jin)行(xing)抵(di)(di)押(ya)(ya)登(deng)記，當(dang)抵(di)(di)押(ya)(ya)人(ren)按(an)合同(tong)(tong)(tong)約定(ding)還(huan)(huan)(huan)清全(quan)部本息后(hou)(hou)，便(bian)(bian)可收(shou)(shou)回“房(fang)(fang)屋所有權(quan)證(zheng)”與“土地使(shi)用證(zheng)”。

166、商品房驗收合格

指的(de)是(shi)單體（即單幢樓(lou)盤）驗收合格(ge)。

167、商品房綜合驗收合格

指(zhi)的(de)(de)是包含(han)所有配套設施在(zai)內的(de)(de)全部建筑物的(de)(de)驗收合格。

168、在什么情況下，房地產開發項目可以交付使用？

房地產開發項目竣(jun)工，經驗(yan)收(shou)(shou)合格后，方(fang)可交付使用(yong)；未經驗(yan)收(shou)(shou)或者驗(yan)收(shou)(shou)不(bu)合格的，不(bu)得交付使用(yong)。

169、在房屋交付時，發展商應提交哪些文件？

房屋交付時(shi)，房地(di)產開(kai)發企(qi)業(ye)應(ying)當根據《商品(pin)住宅實行質(zhi)量保證(zheng)書(shu)和住宅使(shi)用說明(ming)書(shu)制度的規定》，向(xiang)買受(shou)人提(ti)供《住宅質(zhi)量保證(zheng)書(shu)》、《住宅使(shi)用說明(ming)書(shu)》。

170、物業的竣工驗收

是指從物業形態上說，建筑商(shang)完成了一項最終產品，開發商(shang)也完成了物業開發任務，這時他們之(zhi)間所發生的一個法定手續。

171、何為“預售面積”和“竣工面積”？

預售(shou)面(mian)(mian)積(ji)是(shi)指全部按建筑設計(ji)圖上尺寸計(ji)算的(de)房(fang)地(di)產(chan)(chan)建筑面(mian)(mian)積(ji)，它只供(gong)房(fang)地(di)產(chan)(chan)預售(shou)時(shi)使用；竣(jun)工面(mian)(mian)積(ji)是(shi)指房(fang)地(di)產(chan)(chan)竣(jun)工后實(shi)測的(de)面(mian)(mian)積(ji)或用與竣(jun)工房(fang)地(di)產(chan)(chan)尺寸相符(fu)的(de)建筑設計(ji)圖計(ji)算的(de)建筑面(mian)(mian)積(ji)，它為房(fang)地(di)產(chan)(chan)交(jiao)易(yi)、租賃、抵(di)押、竣(jun)工驗收、產(chan)(chan)權登記等提(ti)供(gong)依據。

172、物業管理

泛(fan)指一切有(you)關(guan)房(fang)地產開發(fa)、經營、商(shang)品房(fang)銷售、租賃及(ji)售后服(fu)務。

173、入伙

指業主(zhu)領取鑰匙，接房入住。

174、業主委員會

業(ye)主(zhu)委(wei)員會是(shi)(shi)在(zai)物(wu)(wu)業(ye)管理區域內代(dai)表全體業(ye)主(zhu)實(shi)施自治(zhi)管理的(de)組織(zhi)。業(ye)主(zhu)委(wei)員會由業(ye)主(zhu)大(da)會從全體業(ye)主(zhu)中選舉(ju)產(chan)生，是(shi)(shi)經(jing)政府部門(men)批準成立的(de)代(dai)表物(wu)(wu)業(ye)全體業(ye)主(zhu)合法權(quan)益(yi)(yi)的(de)社會團體，其合法權(quan)益(yi)(yi)受(shou)國家法律保護。

175、后房型時代

是指(zhi)當一批經典(dian)戶型被大量復制，戶型設(she)計(ji)趨于同質化，合(he)理的戶型設(she)計(ji)只是房(fang)地(di)產產品的及格線(xian)時(shi)，小區的規模、位置、環境、系統設(she)置、安全指(zhi)數、增(zeng)值(zhi)潛力等(deng)綜合(he)因素構(gou)成(cheng)決(jue)定(ding)購買的重要砝(fa)碼。

176、健康住宅

是指能使居住(zhu)者(zhe)在身體上、精(jing)神上、社會以上完(wan)全處于良好狀(zhuang)態(tai)的住(zhu)宅(zhai)。

177、違法建筑

是指未(wei)經規(gui)劃(hua)土(tu)地主管部門批準，未(wei)領取(qu)建(jian)(jian)設(she)工程(cheng)規(gui)劃(hua)許可證或臨時建(jian)(jian)設(she)工程(cheng)規(gui)劃(hua)許可證，擅(shan)自建(jian)(jian)筑(zhu)的建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)和構筑(zhu)物(wu)(wu)。

178、空鼓

局(ju)部面局(ju)材料與基層沒有膠合劑(ji)或膠合劑(ji)沒有起作(zuo)用(yong)，用(yong)小槌輕擊(ji)有空殼(ke)聲。如瓷(ci)磚(zhuan)與墻(qiang)面間局(ju)部水(shui)泥砂漿不飽和(he)，形成空鼓。

179、如何辦理裝修許可證？

首(shou)先由裝(zhuang)修申(shen)(shen)(shen)請(qing)者填寫申(shen)(shen)(shen)報材料(liao)進行(xing)申(shen)(shen)(shen)報，然(ran)后(hou)(hou)由房(fang)產管理(li)局受理(li)申(shen)(shen)(shen)報，經房(fang)管局光派人現(xian)場查勘后(hou)(hou)進行(xing)審(shen)批(pi)，最后(hou)(hou)是(shi)繳費(fei)和(he)領取許可證；備齊如(ru)下材料(liao)：按(an)要求填寫房(fang)屋裝(zhuang)修申(shen)(shen)(shen)請(qing)表一(yi)式二份(fen)，交(jiao)驗房(fang)屋所有權證，租賃(lin)的要提供房(fang)屋報有人同意(yi)裝(zhuang)修的書面意(yi)見及租賃(lin)合同；裝(zhuang)修設計(ji)方(fang)案和(he)施工(gong)圖(tu)；承諾(nuo)因裝(zhuang)修而造(zao)成鄰里正常使用要負(fu)責(ze)維(wei)修或賠(pei)償的承諾(nuo)書；辦理(li)白蟻防(fang)治手續。

180、LOGO

即樓(lou)盤標識，樓(lou)盤獨有的(de)標志，多見于廣告幅、旗(qi)、板牌以及外墻、售樓(lou)處。一般表現為圖案、美術(shu)字、字母等。

181、商品房預售須符合哪些條件？

（1）交付(fu)全部土地(di)使(shi)用(yong)權(quan)出讓金(jin)，取(qu)得土地(di)使(shi)用(yong)權(quan)證書；

（2）有建設工程規劃(hua)許可證；

（3）按(an)提供預售的(de)商品房計算(suan)，投入開(kai)發建設資金達(da)到工程建設總投資的(de)25%以上，并(bing)已經確定施(shi)工進度和竣工交付日期

（4）向縣級(ji)以上人民政府房產(chan)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

182、哪些(xie)情(qing)況(kuang)下，預售(shou)(shou)房購買者可以(yi)要(yao)求取消預售(shou)(shou)房合(he)同？

（1）房屋(wu)開(kai)發公司不能(neng)按(an)照原(yuan)定日期(qi)交付預購房屋(wu)；

（2）建成(cheng)后(hou)的(de)房屋實(shi)際面積與預售房合同確(que)定的(de)面積不相符；

（3）建(jian)成后房屋建(jian)筑的材料與預售合同所列建(jian)材不相(xiang)符。

183、預售房轉讓

是購房者將購買的(de)(de)預售(shou)房轉讓給他方的(de)(de)行為(wei)。

184、業主

是(shi)物(wu)業(ye)的所(suo)有人(ren)或物(wu)業(ye)的使用(yong)人(ren)。

185、房地產中介

是聯結房地產生產經營者與消費者以及房地產經(jing)濟內部的各種(zhong)社會經(jing)濟關系(xi)的紐(niu)帶(dai)。

186、地基和基礎

建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)下(xia)面直接(jie)承(cheng)受(shou)建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)重(zhong)量的(de)土(tu)層稱為地(di)基(ji)。建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)的(de)最下(xia)端與土(tu)壤直接(jie)接(jie)觸的(de)部分稱為基(ji)礎(chu)。基(ji)礎(chu)的(de)作用是承(cheng)受(shou)建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)全部重(zhong)量并將之分散傳遞給地(di)基(ji)。

187、墻體

是維護分割構(gou)件(jian)(jian)，同時也可以是承(cheng)重構(gou)件(jian)(jian)。在一般磚混結構(gou)房(fang)屋(wu)中，墻體是主要的承(cheng)重構(gou)件(jian)(jian)。

188、建筑用地面積

指城市規劃(hua)行政主管部門確定的(de)建設用地位(wei)置和界線所圍合的(de)用地之水(shui)平(ping)投影面積，不包括(kuo)代(dai)征的(de)面積。

189、建筑基底面積

是(shi)指建(jian)筑物首層的建(jian)筑面積。

190、建筑高度

指建筑(zhu)物室外地(di)平面(mian)至外墻面(mian)頂部的總(zong)高度(du)。

191、建筑間距

指建筑平面(mian)外輪廓線(xian)之間的距離。

192、停車場

指在建(jian)設用地內(nei)為(wei)停(ting)放機動車(che)和非機動車(che)須配置的場地。停(ting)車(che)場面積小型汽車(che)按每(mei)車(che)位25平方(fang)米計(ji)算(suan)，自(zi)行車(che)按每(mei)車(che)位1.2平方(fang)米計(ji)算(suan)。

193、智能住宅

是將(jiang)住(zhu)宅(zhai)內各種電氣(qi)設施納入計算機網(wang)絡系統(tong)進行綜合管理，使其具有(you)高效率的(de)服務功能，可提供安全、便(bian)利、舒適(shi)的(de)住(zhu)宅(zhai)環境。

194、房地產市場調研

是以房地產為(wei)特定的商品對象，對相關(guan)的市(shi)場信(xin)息進行系統的收集、整理、記錄和分析，進而對房地產市(shi)場進行研究與預(yu)測，為(wei)決策(ce)(ce)者了解房地產市(shi)場變動趨勢，制定公司營業計劃，擬(ni)訂經營策(ce)(ce)略提(ti)供參考與建議(yi)。

195、單個樓盤的市場調查通常包括哪幾項？

（1）產品分析；

（2）價格組合；

（3）廣(guang)告策(ce)略(lve)；

（4）銷售執(zhi)行。

196、如何填寫樓盤市調詳表？

（1）產品：

A、地段；

B、公司組成；

C、基本參(can)數(shu)；

D、建筑類別；

E、面積與戶型(xing)；

F、建(jian)材(cai)裝潢·公用設施；

G、施(shi)工進度·交房日(ri)期。

（2）價格：

A、單價；

B、總價；

C、付款方式。

（3）廣告：

A、接待中心；

B、廣告媒體；

C、數量強制；

D、主要訴求(qiu)；

E、來(lai)電來(lai)人。

（4）銷售：

A、銷售率；

B、客源分析。

（5）總結：

A、成功點；

B、失敗點；

C、建議。

197、商品房銷售面積

商(shang)品房銷售面積(ji)=套內建筑面積(ji)+分攤的公用(yong)建筑面積(ji)

198、分攤公用建筑面積的計算方法

分(fen)攤(tan)公(gong)用(yong)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)=套內建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)×公(gong)用(yong)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)分(fen)攤(tan)系(xi)數

公用(yong)建筑面積(ji)分攤系數=公用(yong)建筑面積(ji)/套內(nei)建筑面積(ji)之和(he)

公(gong)用建筑面(mian)積(ji)(ji)=整幢(chuang)建筑的面(mian)積(ji)(ji)－套內建筑面(mian)積(ji)(ji)之和－不應分攤(tan)的建筑面(mian)積(ji)(ji)

199、“五證”包括什么？

商品房“五證(zheng)”包括(kuo)：建(jian)(jian)設(she)用地規(gui)劃許(xu)(xu)可證(zheng)、建(jian)(jian)設(she)工程(cheng)(cheng)規(gui)劃許(xu)(xu)可證(zheng)、國(guo)有土(tu)地使用證(zheng)、建(jian)(jian)設(she)工程(cheng)(cheng)開工證(zheng)、商品房預售許(xu)(xu)可證(zheng)。

200、“二書”

是指(zhi)建(jian)設部為了加強對商品房的質(zhi)量(liang)管理與(yu)監督，要求發展商必須提(ti)供的新建(jian)住宅(zhai)質(zhi)量(liang)保(bao)證書和新建(jian)住宅(zhai)使用說明書。