史上最全的房地產基礎知識

作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。

房地產專業知識200問

1、房產

是(shi)指房(fang)(fang)屋經濟形態，在法律上(shang)有(you)(you)明(ming)確的(de)權屬(shu)關系，在不同的(de)所(suo)有(you)(you)者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之間可以進行出租出售或作(zuo)其它用(yong)途(tu)的(de)房(fang)(fang)屋。

2、地產

是(shi)指土(tu)地(di)財產(chan)(chan)，在法律上有明確的權屬(shu)關系，地(di)產(chan)(chan)包含地(di)面及其上下空間(jian)，地(di)產(chan)(chan)與土(tu)地(di)的根本區別也就(jiu)是(shi)有無權屬(shu)關系。

3、房地產

是房產和(he)地(di)(di)產的總稱。是指土地(di)(di)及(ji)(ji)附著在土地(di)(di)上的人工構筑(zhu)物和(he)建筑(zhu)物及(ji)(ji)其附帶的各(ge)種權(quan)(quan)利（所有權(quan)(quan)、管理權(quan)(quan)、轉讓權(quan)(quan)等）。

4、房地產業

是以(yi)土地(di)和建(jian)筑物(wu)為經(jing)(jing)營為對象，從事房地(di)產開發、建(jian)設(she)、經(jing)(jing)營、管理以(yi)及維修(xiu)、裝飾(shi)和服務的集多(duo)種經(jing)(jing)濟活動(dong)為一體的綜合性產業。

5、房地產開發

是(shi)指(zhi)在依法(fa)取得土地使用權的(de)土地上按照使用性質的(de)要求(qiu)進行基礎設(she)施(shi)、房屋建筑的(de)活動。

6、土地開發

是將“生地”開(kai)發成可(ke)供使用的土地。

7、土地所有制

現行全(quan)部土地(di)(di)實行的(de)(de)是社會主義(yi)土地(di)(di)公有(you)(you)(you)(you)(you)(you)制，分為全(quan)民所(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)(you)(you)制（即國家(jia)(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)(you)(you)）和勞動群眾集(ji)體(ti)(ti)(ti)(ti)制（即集(ji)體(ti)(ti)(ti)(ti)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)(you)(you)）兩種形式。其中(zhong)，城(cheng)市(shi)市(shi)區的(de)(de)土地(di)(di)全(quan)部屬(shu)于(yu)國家(jia)(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)(you)(you)；農村和城(cheng)市(shi)郊區的(de)(de)土地(di)(di)法(fa)律(lv)規(gui)定(ding)屬(shu)于(yu)國家(jia)(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)(you)(you)的(de)(de)以外(wai)，屬(shu)于(yu)集(ji)體(ti)(ti)(ti)(ti)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)(you)(you)；宅基地(di)(di)和自(zi)(zi)留地(di)(di)、自(zi)(zi)留山，屬(shu)于(yu)集(ji)體(ti)(ti)(ti)(ti)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)(you)(you)；礦物、水流、森(sen)(sen)林(lin)(lin)、山嶺(ling)、草原、荒地(di)(di)、灘涂等(deng)自(zi)(zi)然資源(yuan)，屬(shu)于(yu)國家(jia)(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)(you)(you)，由法(fa)律(lv)規(gui)定(ding)屬(shu)于(yu)集(ji)體(ti)(ti)(ti)(ti)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)(you)(you)，森(sen)(sen)林(lin)(lin)、山嶺(ling)、草原、荒地(di)(di)、灘涂除(chu)外(wai)。但地(di)(di)上(shang)建筑物既(ji)可以為國家(jia)(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)(you)(you)，也可以為集(ji)體(ti)(ti)(ti)(ti)、單位(wei)和個人所(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)(you)(you)。因(yin)此，同(tong)一(yi)宗(zong)房地(di)(di)產，其土地(di)(di)與地(di)(di)上(shang)建筑物的(de)(de)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)(you)(you)權往(wang)往(wang)是不(bu)一(yi)致的(de)(de)。

8、集體土地

是指農村集體所(suo)有的土地。

9、征用土地

指(zhi)國家為了(le)公共利益的需要，可依照法律規定對集體(ti)所有(you)的土地實行征用。

10、土地的使用年限是如何確定的？

凡與省市規劃國土(tu)(tu)簽訂(ding)《土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權出讓合同書》的(de)用(yong)(yong)地(di)(di)，其(qi)土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)年(nian)限按國家規定執(zhi)行。即：居住用(yong)(yong)地(di)(di)七十(shi)年(nian)；工業用(yong)(yong)地(di)(di)五十(shi)年(nian)；教育(yu)、科技、文(wen)化、衛生、體育(yu)用(yong)(yong)地(di)(di)五十(shi)年(nian)；商業、旅游(you)、娛樂用(yong)(yong)地(di)(di)四十(shi)年(nian)；綜合用(yong)(yong)地(di)(di)或者其(qi)他用(yong)(yong)地(di)(di)五十(shi)年(nian)。另外，加油站、加氣站用(yong)(yong)地(di)(di)為二十(shi)年(nian)。

11、房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？

房(fang)屋(wu)一經購(gou)買并(bing)取得(de)產(chan)權(quan)后，即作為(wei)業主(zhu)個人所有的(de)財產(chan)，并(bing)無(wu)居住年(nian)(nian)限的(de)限制，擔(dan)對該房(fang)屋(wu)所占用范圍內(nei)的(de)土(tu)地(di)來(lai)說，因為(wei)土(tu)地(di)除屬于(yu)集體所有的(de)外，均屬于(yu)國家(jia)所有。業主(zhu)所取得(de)的(de)為(wei)該土(tu)地(di)的(de)一定年(nian)(nian)限的(de)使(shi)(shi)用權(quan)。住宅用地(di)的(de)土(tu)地(di)使(shi)(shi)用時間為(wei)50—70年(nian)(nian)，自開(kai)發商(shang)取得(de)該土(tu)地(di)使(shi)(shi)用證書之日起計算。在該土(tu)地(di)使(shi)(shi)用年(nian)(nian)限屆滿(man)后，土(tu)地(di)將由(you)國家(jia)收回。業主(zhu)可以在繼(ji)續(xu)交納土(tu)地(di)出讓金或使(shi)(shi)用費(fei)的(de)前提下，繼(ji)續(xu)使(shi)(shi)用該土(tu)地(di)。

12、合作建房

是指以一方提供(gong)土地(di)使用權，另一方或多方提供(gong)資金合作開發房地(di)產的房地(di)產開發形(xing)式。

13、土地所有權

土(tu)地(di)所有(you)權是指國(guo)家或(huo)集(ji)體經濟組織對國(guo)家土(tu)地(di)和(he)集(ji)體土(tu)地(di)依法享有(you)的(de)占有(you)、使用、收益和(he)處(chu)分的(de)權能(neng)。

14、土地使用權的出讓

指國家以協議(yi)、招標、拍賣的方式將土地(di)(di)所(suo)有(you)權(quan)在(zai)一定年限(xian)內出(chu)讓(rang)給(gei)土地(di)(di)使(shi)用者，由使(shi)用者向國家支(zhi)付(fu)土地(di)(di)使(shi)用權(quan)出(chu)讓(rang)金的行為。

15、土地使用權轉讓

是指土(tu)地使用者(zhe)通過出售、交換、贈與和(he)繼(ji)承(cheng)的方式將(jiang)土(tu)地使用權再轉移的行為。

16、土地使用權劃撥

是指(zhi)政府(fu)無(wu)償(chang)將(jiang)土(tu)地撥發給使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)者使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)，一般沒有使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)期(qi)限的限制(zhi)。以(yi)無(wu)償(chang)劃撥取得的土(tu)地使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)，其出讓(rang)須經政府(fu)及土(tu)地管理部門同意，交(jiao)補交(jiao)出讓(rang)金(jin)后(hou)方可進(jin)行轉讓(rang)、出租(zu)和抵押。

17、什么是地籍？什么是產籍？

我們通常所(suo)指的(de)地(di)籍、產(chan)籍、房地(di)產(chan)籍是(shi)同一概(gai)念。它是(shi)指土(tu)地(di)的(de)自然(ran)狀況(kuang)、社會(hui)經(jing)濟(ji)狀況(kuang)和法律狀況(kuang)的(de)調查(cha)與登(deng)記，包括了(le)土(tu)地(di)產(chan)權(quan)的(de)登(deng)記和土(tu)地(di)分類(lei)面積(ji)等內容。具體來講(jiang)，是(shi)對(dui)在房地(di)產(chan)調查(cha)登(deng)記過(guo)程(cheng)產(chan)生(sheng)的(de)各種(zhong)圖表、證件等登(deng)記資料，經(jing)過(guo)整(zheng)理、加工(gong)、分類(lei)而形成的(de)圖、檔(dang)、卡(ka)、冊等資料的(de)總(zong)稱。

18、生地

指(zhi)空(kong)間(jian)地(di)、田地(di)、未開(kai)墾地(di)等不具備使用條件(jian)的土地(di)。

19、熟地

指三通一平(ping)或七(qi)通一平(ping)，具備使(shi)用條件的土地。

20、宗地

是地籍的(de)最小單元(yuan)，是指以權屬界線組成的(de)封閉(bi)地塊。

21、宗地圖

是土地(di)(di)使用合同(tong)書附圖(tu)及房地(di)(di)產登記卡附圖(tu)。它(ta)反映一宗地(di)(di)的(de)基本情況。包括(kuo)：宗地(di)(di)權(quan)屬界線、界址點位置、宗地(di)(di)內建筑位置與性質、與相鄰宗地(di)(di)的(de)關系等。

22、證書附圖

即(ji)房(fang)地(di)產(chan)(chan)后面的(de)附圖，是房(fang)地(di)產(chan)(chan)證(zheng)的(de)重(zhong)要組(zu)成部(bu)分，主要反映權利人擁有的(de)房(fang)地(di)產(chan)(chan)情況及房(fang)地(di)產(chan)(chan)所在宗地(di)情況。

23、樓花

一詞最早源自香(xiang)港是指未完工的物業（即在(zai)建物業），另一說法即指未正式交付之前的商品房(fang)。

24、期房

是指消費(fei)者在購(gou)買時不具備即買即可入住的(de)商品(pin)房(fang)，即房(fang)地產開發商品(pin)房(fang)預售許可證開始(shi)至(zhi)取(qu)得房(fang)地產權證大產證為(wei)(wei)止，所出售商品(pin)房(fang)稱為(wei)(wei)期房(fang)。消費(fei)者在購(gou)買期房(fang)時應簽商品(pin)房(fang)預售合(he)同。

25、 現房

是(shi)指消(xiao)費者(zhe)在購買(mai)(mai)時具(ju)備即(ji)(ji)買(mai)(mai)即(ji)(ji)可入住(zhu)的(de)(de)(de)商(shang)品房，即(ji)(ji)開發(fa)商(shang)已辦(ban)妥(tuo)所售的(de)(de)(de)商(shang)品房的(de)(de)(de)大產證的(de)(de)(de)商(shang)品房，與消(xiao)費者(zhe)簽訂商(shang)品詳盡買(mai)(mai)賣合同(tong)后，立(li)即(ji)(ji)可以辦(ban)理入住(zhu)并(bing)取得產權證。

26、毛坯房

房(fang)地(di)產商交(jiao)付屋內只有門(men)框沒有門(men)，墻面(mian)地(di)面(mian)僅做基礎處理(li)而未做表面(mian)處理(li)的房(fang)叫(jiao)毛坯房(fang)。

27、成品房

是指對(dui)墻面、天花、門套(tao)、地板實行裝修。

（1） 內墻(qiang)面為普(pu)通仿瓷涂(tu)料；

（2） 客廳樓(lou)地板為普通瓷(ci)磚；

（3） 普通鋁合金窗；

（4） 普通膠合板(ban)門。

28、商品房

是指(zhi)以完全的市場價格向購(gou)房者出(chu)售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成(cheng)尚未(wei)售出的商品住房(fang)（可(ke)免交契稅）。

30、存量房

即二手房的書面稱呼，是(shi)相對首次成(cheng)交的商品房而言。

31、二手房

通常是指再次進行買賣交易(yi)的(de)(de)住(zhu)房。個人購買的(de)(de)新竣工的(de)(de)商品房、經濟適用住(zhu)房及單位(wei)自(zi)建住(zhu)房，辦完產權證后(hou)，再次上市(shi)買賣，這(zhe)些都(dou)稱為二手房。

32、經濟適用房

根(gen)據北京市(shi)人(ren)民政(zheng)府辦公廳京政(zheng)發【1998】第54號文件，經(jing)濟(ji)適用(yong)住房是(shi)面向中低收入家庭的(de)(de)(de)普(pu)通住宅；要(yao)體現適用(yong)、經(jing)濟(ji)、美觀(guan)、安全(quan)、衛生、便利(li)的(de)(de)(de)原則；布局要(yao)符合城市(shi)規劃的(de)(de)(de)要(yao)求(qiu)；使用(yong)功能(neng)要(yao)滿足居民基本生活的(de)(de)(de)需要(yao)；建設(she)標準(zhun)要(yao)根(gen)據北京市(shi)“九五”住宅建設(she)標準(zhun)，結合市(shi)場需求(qiu)確定。

33、房改房

在(zai)房(fang)(fang)(fang)改政策出臺后，國家機(ji)關、企事業單位的職工(gong)需要按規定將目前居(ju)住的房(fang)(fang)(fang)子購(gou)買下來，我(wo)們把為類公(gong)房(fang)(fang)(fang)稱之為房(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)。

34、安居房分為哪幾種？

安(an)居房包(bao)括按規(gui)定(ding)出(chu)售出(chu)租(zu)給國家機(ji)關、事業單位、企(qi)業單位職工的(de)準成(cheng)本(ben)房、全成(cheng)本(ben)房、全成(cheng)本(ben)微(wei)利房和社會(hui)微(wei)利房。

35、個人住房基金

有些單位(wei)建立了個(ge)人住(zhu)房基金(jin)。職(zhi)工個(ge)人住(zhu)房基金(jin)是由(you)個(ge)人的勞(lao)動收入積累而成的基金(jin)，其中一部(bu)分是根(gen)據政策規定從收入中提取(qu)得到（主(zhu)要指(zhi)公積金(jin)）；另一部(bu)分則是自愿儲蓄部(bu)分則采取(qu)存(cun)款(kuan)自愿，取(qu)款(kuan)自由(you)的管理辦(ban)法(fa)。

36、住房補貼

住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)補貼是(shi)國家為職工解決住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)問(wen)(wen)題而給予的(de)(de)補貼資(zi)(zi)助，即將單(dan)位(wei)原(yuan)(yuan)有用(yong)于建房(fang)(fang)、購(gou)房(fang)(fang)的(de)(de)資(zi)(zi)金轉化為住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)補貼，分次（如按月）或一次性(xing)地(di)發給職工，再(zai)由職工到住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)市場(chang)上(shang)通過購(gou)買或租賃等方(fang)式解決自己的(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)問(wen)(wen)題。住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)補貼發放的(de)(de)原(yuan)(yuan)則是(shi)：堅持效率(lv)優(you)先，兼顧(gu)公平(ping)的(de)(de)原(yuan)(yuan)則，由各(ge)地(di)政(zheng)府根據當地(di)經濟適用(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)平(ping)均價格、平(ping)均工資(zi)(zi)，以及職工應享有的(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)面積(ji)等因素(su)具體確定。

37、房屋的折舊

房屋(wu)(wu)折(zhe)舊(jiu)(jiu)(jiu)是逐步回(hui)收房屋(wu)(wu)投資的(de)(de)形式(shi)，即房屋(wu)(wu)的(de)(de)折(zhe)舊(jiu)(jiu)(jiu)費(fei)(fei)。折(zhe)舊(jiu)(jiu)(jiu)費(fei)(fei)是指房屋(wu)(wu)建造價(jia)值的(de)(de)平均損耗(hao)(hao)。房屋(wu)(wu)在長期(qi)的(de)(de)使用中，雖然保留原(yuan)有的(de)(de)實物形態，但由于(yu)自然損耗(hao)(hao)和人為(wei)的(de)(de)損耗(hao)(hao)，客觀存在的(de)(de)價(jia)值也會逐漸減少。這部(bu)分(fen)因損耗(hao)(hao)而減少的(de)(de)價(jia)值，以貨幣形態來(lai)表現，就是折(zhe)舊(jiu)(jiu)(jiu)費(fei)(fei)。確定折(zhe)舊(jiu)(jiu)(jiu)費(fei)(fei)的(de)(de)依據是建筑造價(jia)殘值、清理(li)費(fei)(fei)用和折(zhe)舊(jiu)(jiu)(jiu)年(nian)限。

38、房屋的所有權

是指對房屋(wu)全面支配的(de)(de)權(quan)(quan)利(li)。房屋(wu)的(de)(de)所有權(quan)(quan)分(fen)為占有權(quan)(quan)、使用權(quan)(quan)、收益權(quan)(quan)和(he)處分(fen)權(quan)(quan)四項權(quan)(quan)能，這也(ye)是房屋(wu)所有權(quan)(quan)的(de)(de)四項基(ji)本內(nei)容。

39、房屋的占有權

通常(chang)由所(suo)有權(quan)人來行使(shi)(shi)，但有時也由別(bie)人來行使(shi)(shi)，這就是使(shi)(shi)用(yong)權(quan)與所(suo)有權(quan)分離(li)的(de)情況。

40、房屋的使用權

是對房(fang)屋的(de)實際利用權利。通(tong)過(guo)一定法(fa)律契(qi)約(yue)，非房(fang)屋所有權人(ren)也(ye)可獲得房(fang)屋的(de)使用權。

41、房屋的收益權

是指(zhi)房(fang)主(zhu)收(shou)(shou)取房(fang)屋財產所(suo)產生(sheng)的各種收(shou)(shou)益。

42、房屋的處分權

是(shi)所有(you)權(quan)(quan)中一項最基(ji)本(ben)的(de)權(quan)(quan)能(neng)。房屋(wu)(wu)的(de)處分權(quan)(quan)由房主(zhu)行(xing)使。有(you)時房屋(wu)(wu)處分權(quan)(quan)也受到一定的(de)限(xian)制。

43、 房地產交易形式

房地產(chan)市場的房地產(chan)交易(yi)(yi)形式(shi)主要(yao)有兩(liang)種：地產(chan)交易(yi)(yi)形式(shi)與房產(chan)交易(yi)(yi)形式(shi)。

44、住宅的“全部產權”

是指按市場價(jia)和成本價(jia)購買(mai)的房屋，購房者擁有全(quan)部產權(quan)。經(jing)濟適(shi)用(yong)房亦屬于全(quan)部產權(quan)。

45、住宅的“部分產權”

是指職工按(an)(an)標(biao)(biao)準價購(gou)買的公有(you)住(zhu)宅(zhai)。在國家(jia)規定(ding)的住(zhu)房(fang)面(mian)積之內，職工按(an)(an)標(biao)(biao)準價購(gou)房(fang)后只擁有(you)部分產(chan)權(quan)，可以(yi)繼承和出售(shou)(shou)，但出售(shou)(shou)時原(yuan)產(chan)權(quan)單(dan)位有(you)優先購(gou)買權(quan)，售(shou)(shou)房(fang)的收入在扣除(chu)有(you)關稅費后，按(an)(an)個(ge)人(ren)和單(dan)位所占(zhan)的產(chan)權(quan)比例分配。

46、 房產互換

是房屋所有人或(huo)使用(yong)人之間，在(zai)相互自(zi)愿(yuan)的基礎上，采(cai)用(yong)等(deng)價不(bu)等(deng)價加補償的方(fang)式相互交換(huan)住房的行為(wei)。一般分為(wei)所有權(quan)互換(huan)和使用(yong)權(quan)互換(huan)兩種形(xing)式。

47、建筑物

是指人(ren)工(gong)建造而成的房(fang)屋和構筑物(wu)，如墻體、樓地層、樓梯、門窗(chuang)基礎。

48、構筑物

是指(zhi)建筑物(wu)中除房屋以外的(de)東西，人們一般直接在內進行生產和生活(huo)活(huo)動，如煙囪、水井、道路、橋梁等(deng)。

49、商品房的結構

售房的(de)樓(lou)書常(chang)見用語，房屋架構(gou)(gou)可分為磚(zhuan)混(hun)(hun)結構(gou)(gou)、磚(zhuan)木結構(gou)(gou)和鋼筋混(hun)(hun)凝土結構(gou)(gou)。

50、磚混結構

主要是磚墻承(cheng)重，部分是鋼盤(pan)混凝土承(cheng)重的結構。

51、磚木結構

主要承重構件是由用磚和木兩種材料制成的結(jie)構。

52、鋼筋混凝土結構

主要承重構件(jian)是(shi)由(you)鋼筋和混凝土制(zhi)成的結(jie)構。

53、住宅的開間

就是住(zhu)宅的(de)寬度。

54、住宅的進深

就(jiu)是指住宅的(de)實際(ji)長度。

55、住宅的層高

是指下層地板面或樓板面到(dao)上層樓層面之間(jian)的距離(li)，也就是一層房屋的高度(du)。

56、住宅的凈高

是指下(xia)層地板(ban)(ban)面或樓板(ban)(ban)上表面到(dao)上層樓板(ban)(ban)下(xia)表面之間的距離。

57、居住小區總用地

是包(bao)括住宅(zhai)總用地(di)，公共建筑設施總用地(di)，道路、廣場用地(di)、庭院、綠(lv)化用地(di)的總和。

58、住宅總用地

指低層(ceng)、多層(ceng)、中高層(ceng)、高層(ceng)以及住(zhu)宅用地面積的總和。

59、公建總用地

指小區(qu)內部公共建筑占地(di)面積(ji)的總(zong)和。

60、房屋的基底面積

房屋的基底面(mian)積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投(tou)影面(mian)積。

61、道路、廣場用地

指小區內主次干道(dao)、支(zhi)道(dao)、人行道(dao)、綠化帶中間寬度(du)大于1.5米(mi)的步行道(dao)及停車(che)、回車(che)廣場(chang)和(he)有鋪砌地(di)面的場(chang)地(di)面積之和(he)。

62、庭院、綠化面積

指(zhi)小(xiao)區(qu)內集中(zhong)(zhong)綠化帶、小(xiao)公園、住宅間集中(zhong)(zhong)種植(zhi)花(hua)木、草地、假山、花(hua)架、水榭、水池，以及公共活動場所等為小(xiao)區(qu)所有居住人(ren)員共同(tong)使(shi)用權的(de)綠化面積(ji)的(de)總和(he)。

63、人均總占地面積（平均米/人）

人均(jun)總占地(di)面積=建筑紅線(xian)內總用地(di)/本小區規(gui)劃居住(zhu)總人數。

64、人均住宅用地面積（平方米/人）

人(ren)均住宅(zhai)用地面積(ji)=小區內(nei)總住宅(zhai)用地/本小區規(gui)劃居住總人(ren)數。

65、總建筑面積（平方米）

指小區內(nei)住(zhu)宅、公(gong)共建筑(zhu)、人防地下室面積總和。

66、住宅的建筑面積

亦(yi)稱建(jian)(jian)筑展開(kai)面(mian)積(ji)(ji)，它是指住(zhu)宅(zhai)建(jian)(jian)筑外(wai)墻外(wai)圍線測定的各層平面(mian)面(mian)積(ji)(ji)之和(he)(he)。它是表示(shi)一個建(jian)(jian)筑物(wu)規(gui)模大小(xiao)的經(jing)濟指標(biao)。它包(bao)括三項，即使用面(mian)積(ji)(ji)、輔(fu)助面(mian)積(ji)(ji)和(he)(he)結構(gou)面(mian)積(ji)(ji)。

67、結構面積

是指房(fang)屋建筑中外墻，內(nei)墻柱等結(jie)構(gou)構(gou)件(jian)所占面積的總(zong)和(he)。

68、使用面積

是(shi)指建筑(zhu)物各層平面中直(zhi)接(jie)為生產或生活使(shi)用的凈面積的總和(he)。

69、輔助面積

指臥室(shi)以外的凈(jing)面積，包括過道(dao)、衛生間(jian)、廚房(fang)、儲藏(zang)室(shi)、陽臺等。

70、公用面積

是(shi)指(zhi)住宅樓內為住戶(hu)方便出入，正常(chang)交往保(bao)障生(sheng)自學成(cheng)才(cai)而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占(zhan)面積(ji)總和，并按(an)棟或單元戶(hu)數按(an)比率分攤(tan)。

71、套內建筑面積

房屋按套（單(dan)元）計算的(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)為套（單(dan)元）門內(nei)范圍的(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)，包括套（單(dan)元）內(nei)的(de)使用面積(ji)、墻體面積(ji)及陽臺面積(ji)。

72、套內墻體面積

是套(tao)(tao)內(nei)(nei)使用空間(jian)周圍的(de)維護或承(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)或其(qi)(qi)它承(cheng)重支撐(cheng)體(ti)所占的(de)面積(ji)，其(qi)(qi)中各套(tao)(tao)之間(jian)的(de)分隔墻(qiang)(qiang)(qiang)和套(tao)(tao)與公(gong)共建(jian)筑空間(jian)的(de)分割以及外墻(qiang)(qiang)(qiang)（包括山(shan)墻(qiang)(qiang)(qiang)）等共有(you)墻(qiang)(qiang)(qiang)，均按水平投(tou)影面積(ji)的(de)一半計入(ru)套(tao)(tao)內(nei)(nei)墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)面積(ji)。套(tao)(tao)內(nei)(nei)自由墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)按水平投(tou)影面積(ji)全(quan)部計入(ru)套(tao)(tao)內(nei)(nei)墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)面積(ji)。

73、公用建筑面積

各(ge)(ge)產(chan)權主體共(gong)同占有或共(gong)同使用(yong)權的建筑面(mian)積，指各(ge)(ge)套（單元）以(yi)外為各(ge)(ge)戶共(gong)同使用(yong)，不可分割的建筑面(mian)積。

74、公用建筑面積的分攤原則是什么？

如有面積分割的(de)文件(jian)或(huo)協議，應按其文件(jian)或(huo)協議分攤計算；如無分割文件(jian)或(huo)協議，按規定的(de)公用面積分攤原則進行分攤計算。

75、哪些公用面積應分攤？

應分攤(tan)的公用建筑面積包括套（單元）門以(yi)外(wai)的室(shi)內(nei)外(wai)樓(lou)梯(ti)(ti)、內(nei)外(wai)廊、公共門廳、通道、電(dian)梯(ti)(ti)、配電(dian)房、設(she)(she)備(bei)(bei)層、設(she)(she)備(bei)(bei)用房、結(jie)構(gou)轉換層、技(ji)術層、空調機房、消防控制(zhi)室(shi)、為整棟樓(lou)層服(fu)務的值(zhi)班衛室(shi)、建筑物內(nei)的垃(la)圾以(yi)及突(tu)出屋面有圍護結(jie)構(gou)的樓(lou)梯(ti)(ti)間(jian)、電(dian)梯(ti)(ti)機房、水箱(xiang)間(jian)等(deng)。

76、哪些公用面積不能分攤？

不(bu)能(neng)分(fen)攤的公(gong)(gong)用面(mian)積為(wei)底層(ceng)(ceng)架空層(ceng)(ceng)中作為(wei)公(gong)(gong)共(gong)使用的機(ji)動(dong)車(che)庫、非機(ji)動(dong)車(che)庫、公(gong)(gong)共(gong)開(kai)放空間、城(cheng)市公(gong)(gong)共(gong)通(tong)道(dao)、沿街(jie)的騎樓作為(wei)公(gong)(gong)共(gong)開(kai)放使用的建筑(zhu)面(mian)積、消防避(bi)難(nan)層(ceng)(ceng)；為(wei)多棟建筑(zhu)物使用的配電房；公(gong)(gong)民防護地(di)下室以(yi)及地(di)面(mian)車(che)庫、地(di)下設備用房等。

77、套內陽臺建筑面積

套內(nei)陽(yang)臺(tai)建(jian)筑面(mian)積(ji)均按(an)陽(yang)臺(tai)外圍與房屋外墻之(zhi)間的(de)水平投影(ying)面(mian)積(ji)計算。其中封閉的(de)陽(yang)臺(tai)按(an)水平投影(ying)全部計算建(jian)筑面(mian)積(ji)，未封閉的(de)陽(yang)臺(tai)按(an)水平投影(ying)的(de)一半計算建(jian)筑面(mian)積(ji)。

78、套內使用面積

指套內住戶獨自使用(yong)的面(mian)積，一般包括臥室、廚(chu)房、衛(wei)生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁柜等凈面(mian)積的總和(he)。

79、套外使用面積

指(zhi)套外(wai)全(quan)體住宅的公(gong)共(gong)使(shi)用面積，如(ru)樓梯間、電梯間、公(gong)共(gong)走道、公(gong)共(gong)用房等。

80、建筑容積率

是(shi)指項目規劃(hua)建設用(yong)地范圍內全部建筑面(mian)積與規劃(hua)建設用(yong)地面(mian)積之比。

81、建筑密度

即建(jian)筑覆蓋率，指項目用(yong)(yong)地范圍內(nei)所有基底面積(ji)之和與規劃建(jian)設用(yong)(yong)地之比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小區(qu)內(nei)總居住人數/小區(qu)內(nei)占地面積（公頃）。

83、平均每平方米造價（元）

平均每(mei)平方米造價建筑物總(zong)造價/建筑面積。

84、使用面積系數K1（%）

使用面(mian)(mian)積系數=總使用面(mian)(mian)積（平(ping)方(fang)米）/總建筑面(mian)(mian)積（平(ping)方(fang)米）×100%。

85、居住面積系數K2（%）

居(ju)住面積(ji)系數(shu)=總居(ju)住面積(ji)（平方(fang)米）/總建(jian)筑面積(ji)（平方(fang)米）×100%。

86、結構面積系數K3（%）

結構面(mian)積(ji)系數=總結構面(mian)積(ji)（平(ping)方米）/總建筑面(mian)積(ji)（平(ping)方米）×100%。

87、綠地率

是指規劃(hua)建設(she)用(yong)地(di)(di)范圍內的綠(lv)地(di)(di)面積(ji)與規劃(hua)建設(she)用(yong)地(di)(di)面積(ji)之(zhi)比。

88、綠化率

是指植(zhi)被垂直面(mian)積與規劃建(jian)設(she)用(yong)地面(mian)積之比。

89、銷售率

指售(shou)出的(de)(de)戶數占可銷的(de)(de)總戶數的(de)(de)比例。

90、得房率

指套(tao)（單元）內(nei)建(jian)筑面(mian)積(ji)與套(tao)建(jian)筑面(mian)積(ji)的比(bi)率。

91、公共能耗費

是小區共用部位(wei)、共用設備(bei)和公(gong)(gong)共設施及在公(gong)(gong)共性(xing)服務中所發生(sheng)的水、電(dian)、煤(mei)等能(neng)源消耗，被稱為(wei)公(gong)(gong)共能(neng)耗，由此所產生(sheng)的費用為(wei)公(gong)(gong)共能(neng)耗費。

92、商品房預售

俗稱“賣樓(lou)花(hua)”，即在房地產尚(shang)未(wei)建成(cheng)以(yi)前，房地產的經銷商(shang)在取得受買人一定(ding)數量的定(ding)金后，將(jiang)期房出(chu)售給受買人。

93、商品房現售

是指房地產開發企業(ye)將竣工驗收合(he)格的(de)商品房出售給買受人(ren)，并(bing)由買受人(ren)支付房價(jia)款的(de)行為。

94、外銷房

是指房地產(chan)開發企業(ye)按政(zheng)府外資工作主管部門(men)(men)的(de)規定，通過實行土地批租形式，報政(zheng)府計劃主管部門(men)(men)列入正式項目計劃，建(jian)成后用(yong)于向(xiang)境(jing)內境(jing)外出售的(de)住宅、商業(ye)用(yong)房及其它建(jian)筑物。

95、內銷房

是指房地產開發(fa)企業通(tong)過實行土地使用權出(chu)讓形式(shi)，經過政府主(zhu)管(guan)部門(men)審批，建成后(hou)用于在國(guo)內范圍（目(mu)前不包括香港特別行政區、澳門(men)和臺灣）出(chu)售的(de)住宅、商業用房及其它建筑物。

96、規劃形態

是(shi)指這一項目(mu)的(de)(de)具(ju)體(ti)建筑構成，譬如(ru)一個項目(mu)一共(gong)由幾(ji)棟樓宇組(zu)成，每棟樓宇的(de)(de)使用性質是(shi)什(shen)(shen)么(me)，單棟樓宇的(de)(de)地上有幾(ji)層，地下有幾(ji)層，每一層的(de)(de)具(ju)體(ti)用途是(shi)什(shen)(shen)么(me)。

97、住宅組團

是一(yi)種融合了中式四合院建筑(zhu)模式的居(ju)住結構。

98、單元式住宅

是指在多層、高層樓(lou)房(fang)中的(de)一種住(zhu)宅建筑形式(shi)；通常(chang)每層樓(lou)面(mian)只有一個樓(lou)梯(ti)，住(zhu)戶由樓(lou)梯(ti)平臺直接(jie)進入分戶門，一般多層住(zhu)宅每個樓(lou)梯(ti)可(ke)以安排24到28戶。所以每個樓(lou)梯(ti)的(de)控制面(mian)積又稱為一個居(ju)住(zhu)單元。

99、居住單元

是指(zhi)一個單元里有(you)幾(ji)戶。俗稱：一梯兩戶、一梯四戶等。

100、戶型

是指一套住宅由(you)多(duo)少臥廳(ting)、廚(chu)、衛(wei)組成(cheng)。俗稱：一室一廳(ting)、二室一廳(ting)、四室二廳(ting)二衛(wei)等。

101、套型

是指(zhi)層(ceng)住空(kong)間的大小范圍(wei)。俗稱：小套(tao)(tao)、中套(tao)(tao)、大套(tao)(tao)。

102、面積配比

指(zhi)的(de)(de)是各種面積范圍的(de)(de)單元(yuan)在(zai)某一樓盤(pan)單元(yuan)總數中各自所(suo)占比例(li)的(de)(de)多少。

103、格局配比

是二(er)(er)房二(er)(er)廳、三房二(er)(er)廳等各種格局的(de)單(dan)元在某一樓(lou)盤的(de)單(dan)元總數中各自所(suo)占的(de)比例的(de)多少。

104、閣樓

是指位于房屋坡(po)屋頂(ding)下部的房間。

105、假層

是指(zhi)房屋(wu)的(de)(de)最上一層(ceng)(ceng)，四面外墻(qiang)的(de)(de)高度一般不低于(yu)下式(shi)樓層(ceng)(ceng)外墻(qiang)的(de)(de)高度，以(yi)內部房間利用部分屋(wu)架空間構成的(de)(de)非正(zheng)式(shi)層(ceng)(ceng)。

106、普通住宅

是指按(an)一般民用(yong)住宅標準造的居住用(yong)住宅，高級(ji)公寓、別墅、度假村(cun)等不屬于普(pu)通(tong)住宅的范疇。

107、公寓

是指(zhi)二層(ceng)以上供多戶人家(jia)居住的樓房建筑。

108、純辦公樓

是(shi)指(zhi)專為各類公(gong)司的日常營運提(ti)供辦公(gong)活動空間(jian)的大樓(lou)。

109、商場

是指規(gui)劃(hua)為對外公(gong)開進(jin)行經營的(de)建筑物。

110、綜合樓

是指(zhi)兼(jian)有(you)住(zhu)家(jia)、辦公(gong)甚至商場的大樓。

111、商住住宅

是SOHO（居家辦(ban)公）住(zhu)宅(zhai)觀念的(de)一種延伸(shen)，它屬于住(zhu)宅(zhai)，但(dan)同時(shi)又(you)融入寫(xie)字(zi)樓的(de)諸多硬(ying)件設施，尤(you)其是網(wang)絡功能的(de)發達，使居住(zhu)者在居住(zhu)同時(shi)又(you)能從事商業活(huo)動的(de)住(zhu)宅(zhai)形式(shi)。

112、別墅

是指在郊區或風景區建造的(de)(de)供住宿休(xiu)養用(yong)的(de)(de)花園住宅(zhai)。其中三戶或三戶以上連(lian)體(ti)的(de)(de)別(bie)(bie)墅為連(lian)棟別(bie)(bie)墅，二戶連(lian)體(ti)的(de)(de)別(bie)(bie)墅為雙拼別(bie)(bie)墅，單樓獨棟的(de)(de)則(ze)為獨棟別(bie)(bie)墅。

113、TOWNHOUSE（聯排別墅）

正確的(de)譯法應該(gai)為城區住(zhu)宅(zhai)，是(shi)從(cong)歐洲舶(bo)來的(de)，其原始意義是(shi)指在城區房屋。目前是(shi)指建于(yu)城郊，高綠化率，住(zhu)宅(zhai)功能(neng)齊(qi)全的(de)景(jing)觀型聯排(pai)別墅(shu)。

114、躍層式商品房

是指(zhi)由(you)上、下兩(liang)層(ceng)樓(lou)(lou)盤面(mian)、臥室(shi)、起居室(shi)、客廳、衛生(sheng)間、廚房(fang)及其它輔(fu)助用(yong)房(fang)，并采用(yong)戶內獨用(yong)的小樓(lou)(lou)梯連接的房(fang)屋通風、采光(guang)較好，布局緊湊，功能(neng)分明，只是戶內樓(lou)(lou)梯占去(qu)一(yi)定使(shi)用(yong)面(mian)積，上下兩(liang)層(ceng)只有(you)一(yi)個出口，發(fa)生(sheng)火災時，人員不易疏散。

115、復式商品房

是(shi)由香港建筑師創造設計的(de)一種(zhong)經濟(ji)型(xing)房屋(wu)，是(shi)在層高的(de)一層樓(lou)(lou)中增建一個夾層，從而形成(cheng)上(shang)下兩層的(de)樓(lou)(lou)盤房。實際(ji)層高要大大低于躍層式住(zhu)宅(zhai)。復式住(zhu)宅(zhai)下層供(gong)起居、餐(can)飲、洗(xi)浴(yu)用，上(shang)層供(gong)休(xiu)息、儲藏用，戶(hu)內設多處入(ru)墻式壁(bi)柜(ju)和樓(lou)(lou)梯(ti)。

116、錯層式住宅

是指樓面高度不一致(zhi)錯開(kai)之處有(you)樓梯聯系(xi)的住宅。

117、SHOPPING MALL

直譯為“步行街購(gou)物(wu)(wu)廣(guang)場”，是目(mu)前國際(ji)上最(zui)流(liu)(liu)行、經營效果最(zui)佳的(de)(de)零售百貨模式，它具有四大(da)特征(zheng)：開(kai)放性(xing)(xing)(xing)的(de)(de)公(gong)共休(xiu)閑廣(guang)場、強烈(lie)吸(xi)引人(ren)(ren)氣；開(kai)放性(xing)(xing)(xing)的(de)(de)對(dui)外交(jiao)通設(she)計，廣(guang)納周邊人(ren)(ren)氣，相對(dui)閉合的(de)(de)內部通道回路，充分利用有效人(ren)(ren)流(liu)(liu)，購(gou)物(wu)(wu)與休(xiu)閑良(liang)性(xing)(xing)(xing)互動，形(xing)成驚人(ren)(ren)的(de)(de)商(shang)業效應(ying)。

118、商品房的起價

是指商品房在(zai)銷售時各樓層銷售價(jia)格(ge)中(zhong)的最(zui)低價(jia)格(ge)。

119、商品房的均價

是指(zhi)商品房(fang)的(de)(de)銷售價格相(xiang)加以后的(de)(de)和(he)除以單(dan)位建筑面積的(de)(de)和(he)，即得出(chu)每平(ping)方米的(de)(de)價格。

120、基價

經過核算而確定的每平方米基本價格，商品房的銷售(shou)價一(yi)般以基數增減樓層和朝(chao)向差價后得(de)出。

121、定金

只是預付款(kuan)的(de)(de)(de)一部分，起不(bu)到擔保(bao)債權的(de)(de)(de)作用，在開(kai)發商(shang)違約不(bu)簽訂合同的(de)(de)(de)情況下(xia)，無法得(de)到雙倍的(de)(de)(de)返還。

122、訂金

只(zhi)是預(yu)付款的(de)一部分，起不到(dao)擔保債(zhai)權的(de)作用，在開發商違(wei)約(yue)不簽(qian)訂合同的(de)情況下，無(wu)法得到(dao)雙倍的(de)返還。

123、共有房產

共有房(fang)產是指某一房(fang)產屬(shu)于(yu)兩個或(huo)兩個以上(shang)的(de)所有人(ren)共同所有。

124、《商品房預售許可證》

《商品(pin)房(fang)預售許可(ke)證》是市(shi)、縣、人民政府房(fang)地產(chan)管(guan)理部門向房(fang)地產(chan)開發(fa)公司頒發(fa)的(de)(de)一項證書，用(yong)以(yi)證明列(lie)入證書范圍內(nei)的(de)(de)正在建設中(zhong)的(de)(de)房(fang)屋已(yi)經(jing)可(ke)以(yi)預先出售給承購人。

125、契稅

契稅是指房(fang)屋所有權發生變更時(shi)，就當事(shi)人所訂(ding)契約按(an)房(fang)價(jia)的一(yi)(yi)(yi)定比例向產(chan)權承受人征(zheng)收的一(yi)(yi)(yi)次性稅收。它是對房(fang)地產(chan)權變動征(zheng)收的一(yi)(yi)(yi)種專門稅種。（交(jiao)易手續費經(jing)濟適(shi)用房(fang)減(jian)半）

126、公共維修基金

公共(gong)維(wei)修基金是指住(zhu)宅樓房的公共(gong)部位和共(gong)用設施、設備的維(wei)修養護(hu)基金。商(shang)品房的公共(gong)維(wei)修基金由(you)購房人(ren)在購房時交納，比例為(wei)購房款的2%。

127、印花稅

印(yin)(yin)花稅(shui)(shui)是對經濟活動(dong)和經濟交(jiao)往中(zhong)書立(li)、領受憑證(zheng)征(zheng)(zheng)收的(de)一種(zhong)稅(shui)(shui)。它是一種(zhong)兼有行(xing)為(wei)性質的(de)憑證(zheng)稅(shui)(shui)，具有征(zheng)(zheng)收面廣、稅(shui)(shui)負輕、由(you)納(na)稅(shui)(shui)人自行(xing)購買并粘貼印(yin)(yin)花稅(shui)(shui)票(piao)完(wan)成納(na)稅(shui)(shui)義務等(deng)特點。

128、購買房地產的條件

成(cheng)年(nian)人提供身(shen)份證明(ming)：未成(cheng)年(nian)人提供戶口簿及監護人證明(ming)書。

129、未成年人是否可以作為權利人辦理《房地產證》？

未成年人(ren)(ren)可以作為(wei)(wei)權(quan)利(li)人(ren)(ren)辦理(li)《房地(di)產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)》，但辦理(li)時(shi)須提交其監(jian)(jian)護關系(xi)證(zheng)(zheng)(zheng)明和監(jian)(jian)護人(ren)(ren)身份證(zheng)(zheng)(zheng)明，并在(zai)《房地(di)產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)》上備注其法(fa)定(ding)(ding)監(jian)(jian)護人(ren)(ren)姓名。由(you)于未成年人(ren)(ren)為(wei)(wei)沒(mei)有民事(shi)行為(wei)(wei)能力(li)或限制民事(shi)行為(wei)(wei)能力(li)的人(ren)(ren)，因此(ci)在(zai)處分(fen)該(gai)房地(di)產(chan)時(shi)必須符合有關法(fa)律規定(ding)(ding)。

130、申辦產權需具備哪些資料？

審核(he)后購銷合同一份、收(shou)件收(shou)據、產(chan)權申(shen)請(qing)登記(ji)表、產(chan)權登記(ji)發證審批表、房(fang)屋所有權情況調(diao)查表、測量后的正(zheng)式圖紙。

131、辦理產權需交納哪些費用？

產權登記費、勘丈(zhang)測繪(hui)費、印花稅、工(gong)本費。

132、房地產權初始登記

指對未經登記機關確認其房(fang)地(di)產權(quan)利(li)，領取房(fang)地(di)產權(quan)利(li)證(zheng)書的土地(di)使用權(quan)及建筑(zhu)物、附著(zhu)物的所有權(quan)進行的登記。

133、房地產登記

即房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)登(deng)(deng)記(ji)(ji)，它是國家(jia)為健全(quan)法(fa)(fa)制，加強城鎮(zhen)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)管(guan)理(li)(li)(li)，依(yi)法(fa)(fa)確(que)認房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)的(de)(de)法(fa)(fa)定手續。城市房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)屬都必須向房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)所在地(di)(di)的(de)(de)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)管(guan)理(li)(li)(li)機關(guan)申請登(deng)(deng)記(ji)(ji)。經(jing)審查確(que)認產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)后(hou)，由房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)管(guan)理(li)(li)(li)機關(guan)發給《房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)證》。產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)登(deng)(deng)記(ji)(ji)是房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)管(guan)理(li)(li)(li)的(de)(de)行(xing)政手段，只有(you)通過產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)登(deng)(deng)記(ji)(ji)，才能對各類房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)屬實施有(you)效的(de)(de)管(guan)理(li)(li)(li)。

134、房地產登記的種類有哪些？

房(fang)地產登(deng)記的種類(lei)分為初始登(deng)記、轉移登(deng)記、抵押登(deng)記、變更登(deng)記、其(qi)它登(deng)記。

135、什么情形屬于房地產變更登記？

下列情形屬于(yu)房地產變更(geng)登記(ji)：

（1）地(di)產使用用途改變；

（2）權利人姓名(ming)或名(ming)稱發生變化的；

（3）房地產座落名稱或房地產名稱發生變化的；

（4）建筑物、附著物倒塌、拆除。

136、房地產登記是以什么單位進行登記的？

房地(di)(di)(di)產(chan)登記是(shi)以一宗土(tu)地(di)(di)(di)為單位進行登記的(de)(de)(de)。所(suo)謂一宗土(tu)地(di)(di)(di)，是(shi)指以權(quan)(quan)屬界線組成的(de)(de)(de)封(feng)閉地(di)(di)(di)塊。一宗土(tu)地(di)(di)(di)存在兩個或(huo)兩個以上(shang)權(quan)(quan)利(li)人的(de)(de)(de)，各權(quan)(quan)利(li)人分別(bie)對該(gai)宗土(tu)地(di)(di)(di)上(shang)的(de)(de)(de)建筑(zhu)物、附(fu)著物的(de)(de)(de)所(suo)有(you)權(quan)(quan)和擁(yong)有(you)的(de)(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)使用權(quan)(quan)份(fen)額(e)申(shen)請(qing)登記。

137、申請房地產登記，可否委托他人代理？

申(shen)(shen)請(qing)(qing)房地產登(deng)記(ji)，申(shen)(shen)請(qing)(qing)人可以(yi)委托(tuo)(tuo)他人代理。由代理人辦理申(shen)(shen)請(qing)(qing)登(deng)記(ji)的(de)，應向登(deng)記(ji)機關提交申(shen)(shen)請(qing)(qing)人的(de)委托(tuo)(tuo)書(shu)。境外申(shen)(shen)請(qing)(qing)人的(de)委托(tuo)(tuo)書(shu)應按規定經過公證或(huo)認證。

138、確權

確(que)權(quan)就是(shi)(shi)房(fang)地(di)產登(deng)記(ji)機關對房(fang)地(di)產權(quan)利的(de)確(que)認(ren)。即是(shi)(shi)依照(zhao)法(fa)律、政策的(de)規(gui)定，經過房(fang)地(di)產申(shen)報、權(quan)屬(shu)調查、地(di)籍勘丈、審核(he)批準、登(deng)記(ji)注冊、發放權(quan)利證書(shu)等登(deng)記(ji)規(gui)定程序，確(que)認(ren)某(mou)一(yi)房(fang)地(di)產權(quan)利歸屬(shu)的(de)過程。

139、房屋期權轉讓

房屋(wu)期權(quan)轉(zhuan)(zhuan)讓是指(zhi)購房者(zhe)在與房地產開發企業簽(qian)(qian)訂了預購商品(pin)房合同之后，在商品(pin)房尚未竣(jun)工交付使用之前，由于購房者(zhe)一方原因，如對房屋(wu)需求的(de)(de)改變或(huo)是故意炒作(zuo)，把(ba)原來因簽(qian)(qian)訂購房合同而獲得的(de)(de)權(quan)利轉(zhuan)(zhuan)讓給他人。房屋(wu)期權(quan)轉(zhuan)(zhuan)讓，有的(de)(de)地方將(jiang)其稱為“樓花”轉(zhuan)(zhuan)讓或(huo)“炒樓花”。

140、房地產轉讓

指合(he)法擁有土(tu)(tu)地使(shi)用(yong)權及土(tu)(tu)地上建筑(zhu)物(wu)(wu)、附(fu)著(zhu)物(wu)(wu)所有權的自然人(ren)、法人(ren)和(he)其(qi)他組織，通(tong)過買賣、交(jiao)換、贈與將房(fang)地產轉移給他人(ren)的法律行為。

141、房地產轉讓時，其他公用設施是否一起轉讓？

房地(di)產轉(zhuan)讓(rang)時(shi)，轉(zhuan)讓(rang)人對同宗(zong)土地(di)上的(de)道(dao)路綠地(di)、休閑憩地(di)、空(kong)間余地(di)、電梯(ti)、樓(lou)梯(ti)、連廊、天臺或者其他公用設施所(suo)擁有(you)的(de)權益(yi)同時(shi)轉(zhuan)移。房地(di)產首次轉(zhuan)讓(rang)合同對停車場、廣告權益(yi)沒有(you)特別約定(ding)的(de)，停車場、廣告權益(yi)隨房地(di)產同時(shi)轉(zhuan)移；有(you)特別約定(ding)的(de)，經房地(di)產登(deng)記機關初(chu)始登(deng)記，由登(deng)記的(de)權利人擁有(you)。

142、房地產抵押

指債務(wu)人(ren)或第(di)三人(ren)（抵押人(ren)）以其合法擁有的房(fang)地產作為擔(dan)保物向債權人(ren)（或押權人(ren)）提供債務(wu)履行擔(dan)保的行為。房(fang)地產按揭于(yu)房(fang)地產抵押的一種形式。

143、申請抵押登記應提交什么資料？

（1）《房(fang)地產抵押登記申請書(shu)》；

（2）委托書；

（3）房地產證；

（4）夫(fu)妻(qi)雙(shuang)方身份證(zheng)、戶口簿、結婚證(zheng)或未婚姻(yin)證(zheng)明；

（5）商品(pin)房買賣合同和個(ge)人住房借款合同。

144、已抵押的房地產能否轉讓？

根據《中華人民共和國(guo)擔保法》的規(gui)定(ding)，已抵(di)押的房地產可(ke)以轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)，但應(ying)由抵(di)押人、轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)人和受讓(rang)(rang)(rang)人三方(fang)簽訂有(you)關的公證書，即簽訂將(jiang)原抵(di)押轉(zhuan)移給新的受讓(rang)(rang)(rang)方(fang)的協議；抵(di)押人未通知抵(di)押權人或者(zhe)未告知受讓(rang)(rang)(rang)人的，轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)行為無效。

145、以房地產抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記？

以房地產作為抵(di)押(ya)(ya)物向銀(yin)行貸款(kuan)，一定要到房地產登記部門辦(ban)理抵(di)押(ya)(ya)登記手續。根據《中華人民(min)共和國(guo)擔保法》的規定，抵(di)押(ya)(ya)合同(tong)自登記之日(ri)起生(sheng)效，所以，只(zhi)有(you)辦(ban)理了抵(di)押(ya)(ya)登記，抵(di)押(ya)(ya)合同(tong)才(cai)有(you)法律效力。

146、借款人如何償還銀行貸款？

貸(dai)款(kuan)期限在1年內（含1年）的(de)，實行到期本息(xi)一次性清(qing)償的(de)還款(kuan)方式(shi)。貸(dai)款(kuan)期限在1年以上(shang)雙方一般約定按等額(e)本息(xi)還款(kuan)法歸還貸(dai)款(kuan)，即借款(kuan)人在借款(kuan)期內每月(yue)以相等的(de)月(yue)均(jun)還款(kuan)額(e)償還銀(yin)行貸(dai)款(kuan)本金和利息(xi)。

147、貸款期如遇利息調整，如何處理？

根據(ju)人(ren)民銀行的規定，貸款(kuan)期間如遇國(guo)家調整(zheng)利(li)率，貸款(kuan)期限(xian)在1年(nian)以(yi)內（含(han)1年(nian)）的，實(shi)行合同(tong)利(li)率，不分段計(ji)算；對(dui)一年(nian)期以(yi)上貸款(kuan)，于下一年(nian)1月(yue)1日開始，按(an)相應期限(xian)檔次利(li)率執行新利(li)率。

148、貸款人提前償還貸款時，本息如何計算？

借款(kuan)人在提(ti)前(qian)歸還貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)時(shi)，應提(ti)前(qian)10個工作(zuo)日向(xiang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)人提(ti)出書(shu)面申請(qing)，經(jing)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)審核同(tong)意，貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)人可提(ti)前(qian)部(bu)分還本或提(ti)前(qian)清償(chang)全(quan)部(bu)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)本息，提(ti)前(qian)清償(chang)的部(bu)分在以后期限不(bu)(bu)再計(ji)息，此前(qian)已(yi)計(ji)收貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)利息不(bu)(bu)作(zuo)調(diao)整。

149、房屋租賃

是指(zhi)房屋所有權人作(zuo)為出(chu)租人將其房屋出(chu)租給承租人使用，由(you)承租人向出(chu)租人支付租金的(de)行為.

150、銀行按揭

按(an)(an)揭是(shi)英語(yu)“Mongase”（抵押(ya)）一詞的粵語(yu)音譯，因此，銀行(xing)按(an)(an)揭的正(zheng)確名稱(cheng)是(shi)購房(fang)(fang)抵押(ya)貸款，是(shi)購房(fang)(fang)者(zhe)以(yi)所(suo)購房(fang)(fang)屋之產權作抵押(ya)，由銀行(xing)先行(xing)支付(fu)房(fang)(fang)款給發展(zhan)商，以(yi)后(hou)購房(fang)(fang)者(zhe)按(an)(an)月向(xiang)銀行(xing)分(fen)期支付(fu)本息(xi)。

151、加按揭

即對現有的(de)工行(xing)房貸客戶提供以原(yuan)貸款抵押物為擔保的(de)貸款，資金用(yong)途限于購(gou)買(mai)新的(de)住房及(ji)家居(ju)消費，也就(jiu)是“原(yuan)來(lai)按揭買(mai)下(xia)的(de)房子，還款達(da)到(dao)一定額(e)度后，可以將(jiang)其抵押出去(qu)，獲得新的(de)貸款的(de)一種業務(wu)形式(shi)”。

152、轉按揭

轉按揭就是(shi)個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)轉按貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)，個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)轉按貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)是(shi)指已在銀(yin)行辦理(li)個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)的(de)借款(kuan)人(ren)，向原貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)銀(yin)行要(yao)求延(yan)長貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)期(qi)限(xian)或將抵(di)押給(gei)銀(yin)行的(de)個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)出售或轉讓給(gei)第三人(ren)而申請辦理(li)個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)變更(geng)借款(kuan)期(qi)限(xian)、變更(geng)借款(kuan)人(ren)或變更(geng)抵(di)押物的(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)。

153、個人住房按揭需提交哪些資料？

購(gou)房(fang)(fang)(fang)身份證(zheng)、戶(hu)(hu)口(kou)簿(bu)、結(jie)婚(hun)證(zheng)原(yuan)件(jian)及(ji)復(fu)印件(jian)（若(ruo)客戶(hu)(hu)為未婚(hun)則(ze)提供(gong)(gong)戶(hu)(hu)口(kou)所在地(di)街辦計生委(wei)出具的未婚(hun)證(zheng)明原(yuan)件(jian)）；購(gou)房(fang)(fang)(fang)人及(ji)其配偶(ou)所在工作(zuo)單位出具工資收(shou)(shou)入證(zheng)明（若(ruo)干個體(ti)戶(hu)(hu)則(ze)提供(gong)(gong)營業執(zhi)照(zhao)及(ji)稅票）；購(gou)房(fang)(fang)(fang)人已首付購(gou)房(fang)(fang)(fang)款收(shou)(shou)據原(yuan)件(jian)及(ji)復(fu)印件(jian)；已與開發公司簽訂的購(gou)房(fang)(fang)(fang)合同(tong)；在開戶(hu)(hu)行開戶(hu)(hu)的活期存折；貸款申請書(shu)、個人住房(fang)(fang)(fang)借(jie)款合同(tong)、借(jie)款借(jie)據、委(wei)托銀行扣收(shou)(shou)購(gou)房(fang)(fang)(fang)還(huan)款協議書(shu)、住房(fang)(fang)(fang)抵押承諾書(shu)。

154、辦理按揭貸款應交哪些費用？

保(bao)險費、公證費、抵押登記費。

155、等額本金還款法

等(deng)額本金(jin)(jin)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)法是一種計算非常簡便，實用性很強的一處還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)方式。基本算法原理是在還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)期內按(an)期等(deng)額歸還(huan)(huan)(huan)本金(jin)(jin)，并同(tong)時還(huan)(huan)(huan)清當期未歸還(huan)(huan)(huan)的本金(jin)(jin)所(suo)產生的利息。方式可以是按(an)月還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)和按(an)季還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)。

156、一次性還本付息法

現各(ge)銀行規定(ding)，貸(dai)(dai)款期(qi)限在一年以內(nei)(nei)（含一年），那么(me)還(huan)款方式(shi)為到期(qi)一次性(xing)還(huan)本(ben)付息，即(ji)初(chu)期(qi)的貸(dai)(dai)款本(ben)金加上整個內(nei)(nei)的利息綜(zong)合(he)。

157、權利質押貸款擔保

銀(yin)行可接受的(de)(de)質(zhi)押(ya)物是(shi)特(te)定(ding)(ding)的(de)(de)有(you)(you)價(jia)證券(quan)(quan)和(he)存(cun)單，有(you)(you)價(jia)證券(quan)(quan)包(bao)括國庫券(quan)(quan)、金(jin)融債(zhai)券(quan)(quan)和(he)銀(yin)行認可的(de)(de)企業(ye)債(zhai)券(quan)(quan)，存(cun)單只(zhi)接收人(ren)(ren)(ren)民幣定(ding)(ding)期儲蓄(xu)存(cun)單。借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)(ren)申(shen)請質(zhi)押(ya)擔(dan)(dan)保(bao)貸款(kuan)(kuan)，質(zhi)押(ya)權(quan)利憑證所載(zai)金(jin)額(e)必須超過(guo)貸款(kuan)(kuan)額(e)度，即質(zhi)押(ya)權(quan)利憑證所載(zai)金(jin)額(e)要(yao)至少大于(yu)貸款(kuan)(kuan)額(e)度的(de)(de)10%。各(ge)種(zhong)債(zhai)券(quan)(quan)要(yao)經過(guo)銀(yin)行鑒(jian)定(ding)(ding)，證明真實有(you)(you)效，方可用(yong)(yong)于(yu)質(zhi)押(ya)，人(ren)(ren)(ren)民幣定(ding)(ding)期儲蓄(xu)存(cun)單要(yao)有(you)(you)開戶(hu)銀(yin)行的(de)(de)鑒(jian)定(ding)(ding)證明及免掛失(shi)證明，借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)(ren)在與銀(yin)行簽訂貸款(kuan)(kuan)質(zhi)押(ya)合同(tong)的(de)(de)同(tong)時(shi)，要(yao)將有(you)(you)價(jia)證券(quan)(quan)、存(cun)單等質(zhi)押(ya)物交由(you)貸款(kuan)(kuan)銀(yin)行保(bao)管，并(bing)由(you)貸款(kuan)(kuan)銀(yin)行承擔(dan)(dan)保(bao)管責任，如果借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)(ren)要(yao)求進行公(gong)證，雙方可以到(dao)公(gong)證機關辦理(li)公(gong)證手(shou)續，公(gong)證費(fei)用(yong)(yong)由(you)借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)(ren)承擔(dan)(dan)。選擇質(zhi)押(ya)貸款(kuan)(kuan)擔(dan)(dan)保(bao)方式，要(yao)求居民家庭有(you)(you)足(zu)額(e)的(de)(de)金(jin)融資產，依(yi)靠這些金(jin)融資產完全可以滿足(zu)購房消(xiao)費(fei)的(de)(de)需要(yao)，只(zhi)是(shi)購房時(shi)難于(yu)變(bian)(bian)現(xian)或因變(bian)(bian)現(xian)會帶來一定(ding)(ding)損失(shi)而不想變(bian)(bian)現(xian)。因此，采(cai)取(qu)質(zhi)押(ya)方式，只(zhi)有(you)(you)少數人(ren)(ren)(ren)才能做到(dao)。

158、個人住房擔保貸款？

中(zhong)國人(ren)(ren)(ren)(ren)民銀(yin)行(xing)于1997年(nian)4月頒(ban)布了(le)《個(ge)人(ren)(ren)(ren)(ren)住(zhu)房(fang)擔保貸(dai)款(kuan)(kuan)管理辦(ban)法》（該辦(ban)法在1998年(nian)5月進行(xing)了(le)修改）。按照(zhao)該辦(ban)法的(de)定(ding)義，個(ge)人(ren)(ren)(ren)(ren)住(zhu)房(fang)擔保貸(dai)款(kuan)(kuan)是指借款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)(ren)(ren)或(huo)第(di)三人(ren)(ren)(ren)(ren)以所購(gou)住(zhu)房(fang)和其(qi)他具有所有權的(de)財產作(zuo)為抵押物，或(huo)由第(di)三人(ren)(ren)(ren)(ren)為其(qi)貸(dai)款(kuan)(kuan)提供(gong)保證(zheng)，并(bing)承(cheng)(cheng)擔連帶(dai)責任的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)；借款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)(ren)(ren)到期(qi)不能(neng)償還(huan)還(huan)貸(dai)款(kuan)(kuan)本息的(de)，貸(dai)款(kuan)(kuan)銀(yin)行(xing)有權依法處理其(qi)抵押物或(huo)要求保證(zheng)的(de)承(cheng)(cheng)擔連帶(dai)償還(huan)本息責任。

159、住房公積金

是指國家(jia)機關、國有企(qi)業(ye)(ye)、城(cheng)鎮(zhen)(zhen)集體(ti)企(qi)業(ye)(ye)、外商投資企(qi)業(ye)(ye)、城(cheng)鎮(zhen)(zhen)私營企(qi)業(ye)(ye)及其他城(cheng)鎮(zhen)(zhen)企(qi)業(ye)(ye)、事業(ye)(ye)單位、民辦非企(qi)業(ye)(ye)單位、社會(hui)團體(ti)及其在(zai)職職工(gong)繳存的長期住房儲金(jin)。它是一種(zhong)長期性的住房儲金(jin)，具(ju)有社會(hui)保障(zhang)性質，是住房實物分配向貨幣分配轉化的一種(zhong)形式。

160、公積金貸款

公積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸款也(ye)就是個人住(zhu)房擔(dan)保委托(tuo)貸款，是由城(cheng)市住(zhu)房資金(jin)(jin)管(guan)理中心及所屬分(fen)中心運用房改資金(jin)(jin)委托(tuo)銀(yin)行向購買（含建造、大修）自住(zhu)住(zhu)房的公積(ji)(ji)金(jin)(jin)交(jiao)存人和離退(tui)休職(zhi)工發(fa)放(fang)的貸款。

161、申請住房公積金貸款的條件

凡住房公(gong)(gong)積金連(lian)續繳存(cun)6個月以上或累(lei)計繳存(cun)公(gong)(gong)積金一年以上，并(bing)且目(mu)前仍在繳存(cun)公(gong)(gong)積金，才有資格申(shen)請(qing)。

162、公積金貸款的辦理程序

借款人填寫《早班審核書》，并提交相關(guan)資(zi)料；資(zi)料報送住房(fang)資(zi)金管(guan)理中心受理、審核。

163、辦理公積金貸款應提供哪些資料？

身份證、戶口簿、結(jie)婚證、收入(ru)證明、審核(he)后購房(fang)合同一份，首付款票據。

164、組合貸款

組合貸款是(shi)公(gong)積(ji)金貸款與商(shang)業貸款的合稱。

165、住房抵押貸款

所謂(wei)抵(di)(di)(di)押(ya)貸(dai)款(kuan)(kuan)就是抵(di)(di)(di)押(ya)人(ren)（購房者）向抵(di)(di)(di)押(ya)權人(ren)（銀行）以所購房產作貸(dai)款(kuan)(kuan)抵(di)(di)(di)押(ya)，并(bing)同(tong)(tong)(tong)時簽(qian)定(ding)抵(di)(di)(di)押(ya)合同(tong)(tong)(tong)，以不轉(zhuan)移所有權方(fang)式作為(wei)按(an)期歸還(huan)貸(dai)款(kuan)(kuan)的擔(dan)保，并(bing)持公(gong)證的商(shang)品房預售合同(tong)(tong)(tong)向有關(guan)(guan)房產登記(ji)(ji)機關(guan)(guan)進行抵(di)(di)(di)押(ya)登記(ji)(ji)，當(dang)抵(di)(di)(di)押(ya)人(ren)按(an)合同(tong)(tong)(tong)約定(ding)還(huan)清(qing)全部(bu)本(ben)息(xi)后(hou)，便可收回(hui)貸(dai)款(kuan)(kuan)的擔(dan)保，并(bing)持經公(gong)證的商(shang)品房預售合同(tong)(tong)(tong)向有關(guan)(guan)房產登記(ji)(ji)機關(guan)(guan)進行抵(di)(di)(di)押(ya)登記(ji)(ji)，當(dang)抵(di)(di)(di)押(ya)人(ren)按(an)合同(tong)(tong)(tong)約定(ding)還(huan)清(qing)全部(bu)本(ben)息(xi)后(hou)，便可收回(hui)“房屋所有權證”與(yu)“土(tu)地(di)使用證”。

166、商品房驗收合格

指的是單(dan)體（即單(dan)幢樓盤）驗收合(he)格。

167、商品房綜合驗收合格

指(zhi)的是包含所有(you)配套設施(shi)在內(nei)的全部建筑物的驗收合格。

168、在什么情況下，房地產開發項目可以交付使用？

房地產開(kai)發(fa)項目(mu)竣工，經(jing)驗收合(he)格后，方可交付使(shi)用(yong)(yong)；未經(jing)驗收或(huo)者驗收不合(he)格的，不得(de)交付使(shi)用(yong)(yong)。

169、在房屋交付時，發展商應提交哪些文件？

房(fang)屋交付時，房(fang)地(di)產開發企業應當根據(ju)《商品住(zhu)宅(zhai)實(shi)行質量保證(zheng)書(shu)(shu)和住(zhu)宅(zhai)使(shi)(shi)用(yong)說明(ming)書(shu)(shu)制(zhi)度的規定》，向買受人提供(gong)《住(zhu)宅(zhai)質量保證(zheng)書(shu)(shu)》、《住(zhu)宅(zhai)使(shi)(shi)用(yong)說明(ming)書(shu)(shu)》。

170、物業的竣工驗收

是(shi)指從(cong)物業形態上說，建筑商(shang)完(wan)成(cheng)了一項最終產品，開發(fa)商(shang)也(ye)完(wan)成(cheng)了物業開發(fa)任務，這時他們之(zhi)間所發(fa)生的一個法定手續。

171、何為“預售面積”和“竣工面積”？

預售面積是指全(quan)部按建筑設計(ji)圖上尺寸計(ji)算的(de)房(fang)地(di)(di)產建筑面積，它只供(gong)房(fang)地(di)(di)產預售時使(shi)用；竣工(gong)(gong)面積是指房(fang)地(di)(di)產竣工(gong)(gong)后實(shi)測的(de)面積或用與竣工(gong)(gong)房(fang)地(di)(di)產尺寸相符的(de)建筑設計(ji)圖計(ji)算的(de)建筑面積，它為房(fang)地(di)(di)產交易、租(zu)賃(lin)、抵押、竣工(gong)(gong)驗收、產權登記等提供(gong)依據。

172、物業管理

泛指一(yi)切有關(guan)房地產開發、經(jing)營、商(shang)品房銷售、租賃及售后服務(wu)。

173、入伙

指業主領取鑰匙(chi)，接房(fang)入住。

174、業主委員會

業(ye)主委(wei)員會(hui)(hui)是在物(wu)業(ye)管理區域內代表全體(ti)業(ye)主實施自治管理的組織。業(ye)主委(wei)員會(hui)(hui)由業(ye)主大會(hui)(hui)從全體(ti)業(ye)主中選舉(ju)產生，是經政(zheng)府部門(men)批準成立的代表物(wu)業(ye)全體(ti)業(ye)主合(he)法(fa)權(quan)益的社會(hui)(hui)團(tuan)體(ti)，其合(he)法(fa)權(quan)益受國家法(fa)律保護。

175、后房型時代

是(shi)指(zhi)當一(yi)批經(jing)典戶型被大量復制，戶型設(she)計趨于同質(zhi)化，合(he)理(li)的(de)(de)(de)戶型設(she)計只是(shi)房地產(chan)產(chan)品的(de)(de)(de)及格線時，小區的(de)(de)(de)規模、位置、環境、系統設(she)置、安(an)全指(zhi)數(shu)、增值潛(qian)力等綜合(he)因素構成決定購(gou)買(mai)的(de)(de)(de)重要砝碼。

176、健康住宅

是指(zhi)能使居(ju)住(zhu)者在身體(ti)上(shang)(shang)、精(jing)神上(shang)(shang)、社會以上(shang)(shang)完全處于良好狀態的住(zhu)宅。

177、違法建筑

是指未經規劃土地主管(guan)部(bu)門批準，未領取建(jian)(jian)設工程(cheng)(cheng)規劃許(xu)可證或臨時(shi)建(jian)(jian)設工程(cheng)(cheng)規劃許(xu)可證，擅(shan)自建(jian)(jian)筑(zhu)的建(jian)(jian)筑(zhu)物和構筑(zhu)物。

178、空鼓

局(ju)部(bu)(bu)面(mian)(mian)局(ju)材料與(yu)基層沒有(you)(you)膠合(he)劑或膠合(he)劑沒有(you)(you)起作用(yong)，用(yong)小槌輕擊有(you)(you)空(kong)殼聲。如瓷磚與(yu)墻面(mian)(mian)間局(ju)部(bu)(bu)水泥砂(sha)漿不飽和，形成空(kong)鼓。

179、如何辦理裝修許可證？

首先(xian)由裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)申(shen)(shen)請者填(tian)(tian)寫申(shen)(shen)報(bao)材(cai)料(liao)進行申(shen)(shen)報(bao)，然(ran)后(hou)由房(fang)產(chan)管理(li)局(ju)受理(li)申(shen)(shen)報(bao)，經房(fang)管局(ju)光派(pai)人現場查勘后(hou)進行審批，最(zui)后(hou)是繳費和領取(qu)許可證(zheng)；備齊如(ru)下材(cai)料(liao)：按要求填(tian)(tian)寫房(fang)屋裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)申(shen)(shen)請表一(yi)式二份，交驗房(fang)屋所(suo)有(you)權證(zheng)，租賃(lin)的(de)要提供房(fang)屋報(bao)有(you)人同意(yi)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)書(shu)面意(yi)見及租賃(lin)合同；裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)設計方案和施(shi)工圖；承(cheng)諾因裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)而造成鄰(lin)里(li)正(zheng)常使用(yong)要負責維(wei)修(xiu)(xiu)或(huo)賠償的(de)承(cheng)諾書(shu)；辦理(li)白蟻防治手續。

180、LOGO

即樓(lou)盤(pan)標識，樓(lou)盤(pan)獨有(you)的標志，多見于(yu)廣(guang)告幅、旗、板牌以及外墻、售樓(lou)處(chu)。一般表(biao)現為圖(tu)案(an)、美(mei)術(shu)字、字母等。

181、商品房預售須符合哪些條件？

（1）交付全部土地(di)使(shi)用權(quan)出(chu)讓金，取(qu)得土地(di)使(shi)用權(quan)證(zheng)書(shu)；

（2）有建設工程(cheng)規劃許(xu)可(ke)證；

（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設(she)(she)資金達(da)到(dao)工(gong)程建設(she)(she)總投資的25%以上(shang)，并已經確定施(shi)工(gong)進度和(he)竣工(gong)交(jiao)付日(ri)期

（4）向縣級以上人民(min)政府房產(chan)管理部門辦理預售登記，取(qu)得商品(pin)房預售許可證明。

182、哪(na)些情況下，預(yu)售房購買者可以要求取(qu)消預(yu)售房合同？

（1）房(fang)屋開發公司不(bu)能(neng)按照原(yuan)定日期交付(fu)預購房(fang)屋；

（2）建(jian)成后的房屋實際面(mian)積與(yu)預售房合同(tong)確定的面(mian)積不(bu)相符(fu)；

（3）建成后房屋(wu)建筑(zhu)的材料(liao)與預售合(he)同所列建材不相符(fu)。

183、預售房轉讓

是購房者將購買的預售房轉(zhuan)讓給他方的行為。

184、業主

是物(wu)(wu)業的所有人或物(wu)(wu)業的使用人。

185、房地產中介

是聯結房地產生產經營者與消費者以及房地產經濟(ji)內部的(de)各種(zhong)社會經濟(ji)關系(xi)的(de)紐帶(dai)。

186、地基和基礎

建筑物(wu)下(xia)面直(zhi)接(jie)承受建筑物(wu)重量(liang)的土層稱(cheng)為(wei)地基(ji)(ji)。建筑物(wu)的最下(xia)端與土壤直(zhi)接(jie)接(jie)觸的部分(fen)(fen)稱(cheng)為(wei)基(ji)(ji)礎。基(ji)(ji)礎的作用是承受建筑物(wu)全部重量(liang)并將(jiang)之分(fen)(fen)散傳遞(di)給地基(ji)(ji)。

187、墻體

是(shi)(shi)維護分割構(gou)件，同時(shi)也可以是(shi)(shi)承重(zhong)構(gou)件。在一(yi)般(ban)磚混(hun)結(jie)構(gou)房屋中，墻(qiang)體是(shi)(shi)主要(yao)的承重(zhong)構(gou)件。

188、建筑用地面積

指城市(shi)規(gui)劃行政(zheng)主管(guan)部門確定的建設用地位置和界(jie)線(xian)所圍合的用地之水平投影面積，不包括代征(zheng)的面積。

189、建筑基底面積

是指(zhi)建(jian)筑物首層(ceng)的建(jian)筑面積。

190、建筑高度

指建(jian)筑物室外(wai)地平面至外(wai)墻面頂部的總高度。

191、建筑間距

指建筑(zhu)平面外(wai)輪(lun)廓線之間的距(ju)離。

192、停車場

指在建設用地內為停放機動(dong)(dong)車(che)和非機動(dong)(dong)車(che)須配置(zhi)的場地。停車(che)場面積小型汽車(che)按每車(che)位25平(ping)方米計(ji)算，自(zi)行車(che)按每車(che)位1.2平(ping)方米計(ji)算。

193、智能住宅

是將(jiang)住(zhu)宅(zhai)內各種電(dian)氣設(she)施納入(ru)計算機網(wang)絡系統進行綜合管理(li)，使其(qi)具有高效(xiao)率的(de)服務功(gong)能，可提(ti)供安全、便利(li)、舒適(shi)的(de)住(zhu)宅(zhai)環(huan)境。

194、房地產市場調研

是以房(fang)(fang)地產(chan)為特定的商品對(dui)象，對(dui)相關(guan)的市(shi)場信息進(jin)行系統的收集、整(zheng)理、記錄和分析，進(jin)而對(dui)房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場進(jin)行研(yan)究與(yu)預(yu)測，為決策者了(le)解房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場變動趨勢，制定公司營業計劃，擬訂(ding)經營策略提供參考與(yu)建議。

195、單個樓盤的市場調查通常包括哪幾項？

（1）產品(pin)分析；

（2）價(jia)格(ge)組合；

（3）廣告策略；

（4）銷售執行。

196、如何填寫樓盤市調詳表？

（1）產品：

A、地段；

B、公司組成；

C、基本參數；

D、建筑類別；

E、面積(ji)與戶型(xing)；

F、建材裝潢·公用設施；

G、施工進度·交房日期。

（2）價格：

A、單價；

B、總價；

C、付款方式。

（3）廣告：

A、接待中心；

B、廣告媒體；

C、數量強制；

D、主要訴求；

E、來電(dian)來人。

（4）銷售：

A、銷售率；

B、客源分析。

（5）總結：

A、成功點；

B、失敗點；

C、建議。

197、商品房銷售面積

商品房(fang)銷售面積=套內建(jian)筑(zhu)面積+分攤的公用建(jian)筑(zhu)面積

198、分攤公用建筑面積的計算方法

分(fen)(fen)攤公用建(jian)筑面(mian)積(ji)=套內(nei)建(jian)筑面(mian)積(ji)×公用建(jian)筑面(mian)積(ji)分(fen)(fen)攤系(xi)數

公用(yong)建筑(zhu)面(mian)積分攤系(xi)數=公用(yong)建筑(zhu)面(mian)積/套內(nei)建筑(zhu)面(mian)積之(zhi)和

公(gong)用建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)=整幢建(jian)筑(zhu)(zhu)的面(mian)積(ji)－套(tao)內(nei)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)之和－不應分攤的建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)

199、“五證”包括什么？

商(shang)品(pin)房“五證”包括(kuo)：建(jian)(jian)設用地(di)規劃許(xu)可(ke)證、建(jian)(jian)設工程規劃許(xu)可(ke)證、國有土地(di)使用證、建(jian)(jian)設工程開工證、商(shang)品(pin)房預售許(xu)可(ke)證。

200、“二書”

是(shi)指建(jian)設部為(wei)了加強對(dui)商品房的質量管理與監(jian)督(du)，要求發展(zhan)商必須提(ti)供(gong)的新建(jian)住宅(zhai)質量保(bao)證書(shu)和新建(jian)住宅(zhai)使用說明(ming)書(shu)。