史上最全的房地產基礎知識

作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。

房地產專業(ye)知識200問

1、房產

是指房(fang)屋經濟形態，在法律上有明確的(de)(de)權屬關系，在不同(tong)的(de)(de)所(suo)有者(zhe)(zhe)和使用者(zhe)(zhe)之(zhi)間可以進(jin)行出租出售(shou)或作其它(ta)用途(tu)的(de)(de)房(fang)屋。

2、地產

是指土(tu)地(di)(di)財產，在法(fa)律上有明確的權屬關系，地(di)(di)產包含地(di)(di)面及其上下空(kong)間，地(di)(di)產與土(tu)地(di)(di)的根本區別(bie)也就是有無權屬關系。

3、房地產

是房產和地(di)(di)產的總稱。是指土地(di)(di)及(ji)附(fu)著在(zai)土地(di)(di)上的人(ren)工(gong)構筑物(wu)和建(jian)筑物(wu)及(ji)其(qi)附(fu)帶的各種(zhong)權(quan)(quan)利（所有權(quan)(quan)、管理權(quan)(quan)、轉讓權(quan)(quan)等(deng)）。

4、房地產業

是以土地(di)和建筑物為經(jing)營(ying)為對象，從事房地(di)產(chan)開發(fa)、建設(she)、經(jing)營(ying)、管(guan)理以及維修、裝飾和服務的集多種(zhong)經(jing)濟(ji)活動為一(yi)體(ti)的綜合性產(chan)業。

5、房地產開發

是(shi)指(zhi)在依法取(qu)得土(tu)地使用(yong)權的(de)土(tu)地上按照使用(yong)性(xing)質的(de)要求(qiu)進行基礎設施(shi)、房屋建筑的(de)活動。

6、土地開發

是(shi)將(jiang)“生(sheng)地”開(kai)發(fa)成可供(gong)使用的土(tu)地。

7、土地所有制

現行全(quan)部(bu)土(tu)地(di)(di)(di)實行的(de)是社會主義土(tu)地(di)(di)(di)公有(you)(you)(you)制，分(fen)為(wei)全(quan)民所(suo)(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)制（即國(guo)家所(suo)(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)）和(he)勞動群眾集(ji)(ji)(ji)體制（即集(ji)(ji)(ji)體所(suo)(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)）兩種形式。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區(qu)的(de)土(tu)地(di)(di)(di)全(quan)部(bu)屬(shu)于國(guo)家所(suo)(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)；農村和(he)城(cheng)市(shi)郊區(qu)的(de)土(tu)地(di)(di)(di)法律規(gui)定(ding)(ding)屬(shu)于國(guo)家所(suo)(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)的(de)以外，屬(shu)于集(ji)(ji)(ji)體所(suo)(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)；宅基地(di)(di)(di)和(he)自留地(di)(di)(di)、自留山，屬(shu)于集(ji)(ji)(ji)體所(suo)(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)；礦物、水(shui)流、森(sen)林、山嶺(ling)、草原、荒地(di)(di)(di)、灘(tan)涂等自然資源，屬(shu)于國(guo)家所(suo)(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)，由(you)法律規(gui)定(ding)(ding)屬(shu)于集(ji)(ji)(ji)體所(suo)(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)，森(sen)林、山嶺(ling)、草原、荒地(di)(di)(di)、灘(tan)涂除外。但地(di)(di)(di)上(shang)建(jian)筑物既(ji)可以為(wei)國(guo)家所(suo)(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)，也可以為(wei)集(ji)(ji)(ji)體、單位(wei)和(he)個人(ren)所(suo)(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)。因此，同一宗房地(di)(di)(di)產，其土(tu)地(di)(di)(di)與地(di)(di)(di)上(shang)建(jian)筑物的(de)所(suo)(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)權(quan)往往是不一致的(de)。

8、集體土地

是指農村集體(ti)所有的土地。

9、征用土地

指(zhi)國家為了公共(gong)利益(yi)的需(xu)要，可依照法(fa)律規(gui)定(ding)對集體所有的土地實行征用。

10、土地的使用年限是如何確定的？

凡與(yu)省市規劃國土(tu)簽訂《土(tu)地(di)使用(yong)(yong)(yong)權出讓(rang)合同書》的用(yong)(yong)(yong)地(di)，其(qi)土(tu)地(di)使用(yong)(yong)(yong)年(nian)(nian)(nian)限按國家(jia)規定執行。即：居住用(yong)(yong)(yong)地(di)七十(shi)(shi)(shi)年(nian)(nian)(nian)；工業(ye)用(yong)(yong)(yong)地(di)五十(shi)(shi)(shi)年(nian)(nian)(nian)；教育(yu)、科(ke)技、文化、衛生(sheng)、體育(yu)用(yong)(yong)(yong)地(di)五十(shi)(shi)(shi)年(nian)(nian)(nian)；商業(ye)、旅游、娛樂用(yong)(yong)(yong)地(di)四十(shi)(shi)(shi)年(nian)(nian)(nian)；綜合用(yong)(yong)(yong)地(di)或者其(qi)他用(yong)(yong)(yong)地(di)五十(shi)(shi)(shi)年(nian)(nian)(nian)。另外，加油站(zhan)(zhan)、加氣站(zhan)(zhan)用(yong)(yong)(yong)地(di)為二十(shi)(shi)(shi)年(nian)(nian)(nian)。

11、房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？

房屋(wu)一經購(gou)買(mai)并取得(de)產權后，即作為業主個人所有(you)(you)的財產，并無居住(zhu)年(nian)(nian)(nian)限(xian)(xian)(xian)的限(xian)(xian)(xian)制(zhi)，擔對該(gai)(gai)(gai)房屋(wu)所占用范圍內的土(tu)(tu)地(di)來說，因為土(tu)(tu)地(di)除屬于集(ji)體所有(you)(you)的外(wai)，均屬于國(guo)家(jia)所有(you)(you)。業主所取得(de)的為該(gai)(gai)(gai)土(tu)(tu)地(di)的一定年(nian)(nian)(nian)限(xian)(xian)(xian)的使(shi)(shi)用權。住(zhu)宅用地(di)的土(tu)(tu)地(di)使(shi)(shi)用時間為50—70年(nian)(nian)(nian)，自開發商取得(de)該(gai)(gai)(gai)土(tu)(tu)地(di)使(shi)(shi)用證(zheng)書之日起計(ji)算(suan)。在該(gai)(gai)(gai)土(tu)(tu)地(di)使(shi)(shi)用年(nian)(nian)(nian)限(xian)(xian)(xian)屆滿后，土(tu)(tu)地(di)將(jiang)由(you)國(guo)家(jia)收回。業主可以(yi)在繼續交納土(tu)(tu)地(di)出讓金或使(shi)(shi)用費(fei)的前提下，繼續使(shi)(shi)用該(gai)(gai)(gai)土(tu)(tu)地(di)。

12、合作建房

是(shi)指以一方提(ti)供土(tu)地使用權，另一方或多方提(ti)供資金(jin)合作(zuo)開發房(fang)地產的(de)房(fang)地產開發形式(shi)。

13、土地所有權

土地所有權是指國家或(huo)集體經(jing)濟組織對(dui)國家土地和集體土地依法享有的(de)占有、使用(yong)、收益和處(chu)分(fen)的(de)權能。

14、土地使用權的出讓

指(zhi)國(guo)家(jia)以協議、招標、拍賣的(de)方式將土地(di)所(suo)有權在一定年限內出(chu)讓給土地(di)使用(yong)(yong)者(zhe)，由使用(yong)(yong)者(zhe)向國(guo)家(jia)支付土地(di)使用(yong)(yong)權出(chu)讓金的(de)行為。

15、土地使用權轉讓

是指土(tu)地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式(shi)將土(tu)地使用權再(zai)轉(zhuan)移(yi)的行(xing)為。

16、土地使用權劃撥

是指(zhi)政(zheng)府無(wu)償(chang)將(jiang)土(tu)地(di)撥(bo)發給使(shi)用(yong)者使(shi)用(yong)，一般沒有(you)使(shi)用(yong)期限(xian)的限(xian)制。以無(wu)償(chang)劃撥(bo)取(qu)得的土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權，其出讓(rang)須經政(zheng)府及土(tu)地(di)管理部門同意，交補交出讓(rang)金后方(fang)可(ke)進行轉讓(rang)、出租和抵押。

17、什么是地籍？什么是產籍？

我們通常所(suo)指的(de)(de)(de)地(di)(di)籍(ji)、產(chan)(chan)(chan)籍(ji)、房地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)籍(ji)是同一(yi)概(gai)念。它(ta)是指土(tu)地(di)(di)的(de)(de)(de)自(zi)然狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)、社會經(jing)濟狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)和法(fa)律狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)的(de)(de)(de)調(diao)查與(yu)登(deng)(deng)記(ji)，包括了土(tu)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)權的(de)(de)(de)登(deng)(deng)記(ji)和土(tu)地(di)(di)分類面積等內容(rong)。具(ju)體來講，是對在房地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)調(diao)查登(deng)(deng)記(ji)過(guo)程產(chan)(chan)(chan)生的(de)(de)(de)各種圖表(biao)、證件等登(deng)(deng)記(ji)資(zi)料，經(jing)過(guo)整理、加工、分類而形(xing)成的(de)(de)(de)圖、檔、卡、冊等資(zi)料的(de)(de)(de)總稱。

18、生地

指空間地、田地、未開墾地等不具備(bei)使用條件的(de)土地。

19、熟地

指三通一(yi)平或七通一(yi)平，具(ju)備使用條件(jian)的(de)土(tu)地。

20、宗地

是(shi)地籍的(de)最小單元，是(shi)指以權屬界線組成的(de)封閉(bi)地塊(kuai)。

21、宗地圖

是土地(di)使用(yong)合同書附(fu)圖及房地(di)產登記卡附(fu)圖。它反(fan)映一宗(zong)地(di)的(de)基(ji)本(ben)情況。包括(kuo)：宗(zong)地(di)權屬界(jie)(jie)線(xian)、界(jie)(jie)址(zhi)點位(wei)置、宗(zong)地(di)內建(jian)筑位(wei)置與(yu)性質、與(yu)相(xiang)鄰宗(zong)地(di)的(de)關(guan)系等。

22、證書附圖

即房地(di)產(chan)后面的(de)附圖，是房地(di)產(chan)證的(de)重要(yao)組成部分，主要(yao)反映權利人(ren)擁有(you)的(de)房地(di)產(chan)情況(kuang)及房地(di)產(chan)所在宗地(di)情況(kuang)。

23、樓花

一(yi)詞(ci)最早源自香港是指未完工的物(wu)業(ye)（即(ji)在建物(wu)業(ye)），另一(yi)說法即(ji)指未正式(shi)交付之(zhi)前的商品房。

24、期房

是指消費(fei)者在購買時(shi)不(bu)具備即買即可入(ru)住的(de)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)，即房(fang)(fang)地(di)產開(kai)發商(shang)品(pin)房(fang)(fang)預售(shou)(shou)許可證開(kai)始至取得(de)房(fang)(fang)地(di)產權證大產證為止，所出售(shou)(shou)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)稱為期房(fang)(fang)。消費(fei)者在購買期房(fang)(fang)時(shi)應簽商(shang)品(pin)房(fang)(fang)預售(shou)(shou)合同。

25、 現房

是指(zhi)消(xiao)費(fei)(fei)者(zhe)在購買時具(ju)備即買即可入住的(de)商品(pin)房，即開發商已辦(ban)妥所售(shou)的(de)商品(pin)房的(de)大產證(zheng)的(de)商品(pin)房，與消(xiao)費(fei)(fei)者(zhe)簽訂商品(pin)詳盡買賣合(he)同(tong)后，立即可以辦(ban)理(li)入住并取得產權證(zheng)。

26、毛坯房

房(fang)(fang)地產(chan)商交付屋內(nei)只有門框(kuang)沒有門，墻面(mian)(mian)地面(mian)(mian)僅做(zuo)基(ji)礎(chu)處理而未做(zuo)表面(mian)(mian)處理的房(fang)(fang)叫(jiao)毛坯房(fang)(fang)。

27、成品房

是指對墻面、天(tian)花(hua)、門套、地板(ban)實行裝修。

（1） 內墻面為(wei)普通仿瓷涂料；

（2） 客廳樓地板為普通瓷磚；

（3） 普通鋁(lv)合金(jin)窗；

（4） 普通膠(jiao)合板(ban)門。

28、商品房

是(shi)指以完全的市場價(jia)格向購房者出(chu)售的房子。

29、空置商品房

指1998年(nian)6月(yue)30日以前(qian)建(jian)成(cheng)尚未(wei)售出的商品住(zhu)房(fang)（可免(mian)交契稅）。

30、存量房

即(ji)二(er)手房的書面(mian)稱(cheng)呼，是相對首次(ci)成(cheng)交的商品房而言。

31、二手房

通常是(shi)指再(zai)次(ci)進(jin)行買賣交易的(de)住(zhu)房。個人(ren)購買的(de)新竣(jun)工的(de)商品房、經濟適用住(zhu)房及單位自建住(zhu)房，辦完產權(quan)證后，再(zai)次(ci)上(shang)市買賣，這些都(dou)稱為二手房。

32、經濟適用房

根(gen)據北(bei)京(jing)市(shi)人民(min)政府(fu)辦公廳京(jing)政發【1998】第(di)54號文件，經(jing)濟(ji)適(shi)用住房是面向中低收入家庭的普通(tong)住宅(zhai)；要(yao)體現適(shi)用、經(jing)濟(ji)、美(mei)觀、安全(quan)、衛生(sheng)、便利的原則；布局要(yao)符(fu)合(he)城市(shi)規劃的要(yao)求(qiu)；使用功能(neng)要(yao)滿足居民(min)基本生(sheng)活的需要(yao)；建設標(biao)(biao)準要(yao)根(gen)據北(bei)京(jing)市(shi)“九五(wu)”住宅(zhai)建設標(biao)(biao)準，結合(he)市(shi)場(chang)需求(qiu)確定(ding)。

33、房改房

在房改政策出臺(tai)后，國家(jia)機關、企事業單位的(de)職工(gong)需(xu)要按規定將目(mu)前居住的(de)房子購買下來(lai)，我(wo)們把為(wei)類公房稱之為(wei)房改房。

34、安居房分為哪幾種？

安居房(fang)(fang)(fang)包(bao)括(kuo)按規定出(chu)售出(chu)租給國家(jia)機(ji)關(guan)、事(shi)業(ye)單位、企業(ye)單位職工的(de)準(zhun)成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)房(fang)(fang)(fang)、全成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)房(fang)(fang)(fang)、全成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)微(wei)利(li)房(fang)(fang)(fang)和(he)社會微(wei)利(li)房(fang)(fang)(fang)。

35、個人住房基金

有些單位建(jian)立了個人住房基金。職工個人住房基金是(shi)由個人的勞動(dong)收入積累(lei)而成的基金，其(qi)中(zhong)一(yi)部分(fen)是(shi)根據政策規定從收入中(zhong)提取得到(dao)（主要(yao)指公積金）；另一(yi)部分(fen)則(ze)是(shi)自(zi)愿(yuan)儲蓄部分(fen)則(ze)采取存款(kuan)(kuan)自(zi)愿(yuan)，取款(kuan)(kuan)自(zi)由的管理辦法。

36、住房補貼

住(zhu)房(fang)補貼是國家為職工解決(jue)住(zhu)房(fang)問(wen)題(ti)而給予的補貼資(zi)助，即將單位原有(you)用于(yu)建房(fang)、購房(fang)的資(zi)金(jin)轉化為住(zhu)房(fang)補貼，分次（如按月）或(huo)一次性地(di)發給職工，再由職工到住(zhu)房(fang)市場上通過購買或(huo)租(zu)賃等方式解決(jue)自己的住(zhu)房(fang)問(wen)題(ti)。住(zhu)房(fang)補貼發放的原則是：堅持效率優先(xian)，兼顧公平(ping)的原則，由各地(di)政府根據(ju)當地(di)經濟適用住(zhu)房(fang)平(ping)均價格、平(ping)均工資(zi)，以及職工應(ying)享有(you)的住(zhu)房(fang)面積等因素具體確定。

37、房屋的折舊

房(fang)(fang)屋(wu)折(zhe)舊是(shi)逐(zhu)步回收房(fang)(fang)屋(wu)投資的(de)(de)(de)形(xing)式，即房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)折(zhe)舊費(fei)。折(zhe)舊費(fei)是(shi)指房(fang)(fang)屋(wu)建造價(jia)值(zhi)的(de)(de)(de)平均損耗。房(fang)(fang)屋(wu)在長期的(de)(de)(de)使用中(zhong)，雖然保留(liu)原有的(de)(de)(de)實物(wu)形(xing)態，但由(you)于自然損耗和(he)人為的(de)(de)(de)損耗，客觀存在的(de)(de)(de)價(jia)值(zhi)也會(hui)逐(zhu)漸減少。這部分因損耗而減少的(de)(de)(de)價(jia)值(zhi)，以貨(huo)幣形(xing)態來表現，就是(shi)折(zhe)舊費(fei)。確定折(zhe)舊費(fei)的(de)(de)(de)依據是(shi)建筑造價(jia)殘值(zhi)、清理費(fei)用和(he)折(zhe)舊年限(xian)。

38、房屋的所有權

是指對房屋全面支配的權(quan)利。房屋的所(suo)有權(quan)分(fen)為占有權(quan)、使(shi)用權(quan)、收益權(quan)和處(chu)分(fen)權(quan)四項權(quan)能，這(zhe)也是房屋所(suo)有權(quan)的四項基本內容。

39、房屋的占有權

通常由所(suo)有(you)(you)權(quan)人來(lai)行使(shi)(shi)，但有(you)(you)時也由別人來(lai)行使(shi)(shi)，這就是使(shi)(shi)用(yong)權(quan)與(yu)所(suo)有(you)(you)權(quan)分離的情況(kuang)。

40、房屋的使用權

是對房屋的實際(ji)利用權(quan)利。通(tong)過(guo)一定法律契約，非房屋所(suo)有權(quan)人也可獲得房屋的使用權(quan)。

41、房屋的收益權

是(shi)指房(fang)主(zhu)收取房(fang)屋財產(chan)所(suo)產(chan)生的各種收益。

42、房屋的處分權

是所有(you)權中一項最基本的權能。房屋(wu)的處分(fen)(fen)權由房主行(xing)使。有(you)時(shi)房屋(wu)處分(fen)(fen)權也受到一定的限制。

43、 房地產交易形式

房(fang)地產(chan)市場的(de)房(fang)地產(chan)交易形式主要(yao)有兩種：地產(chan)交易形式與房(fang)產(chan)交易形式。

44、住宅的“全部產權”

是(shi)指按市(shi)場價(jia)和成本價(jia)購(gou)買的(de)房屋，購(gou)房者擁有全部(bu)產權(quan)。經濟適用房亦屬于全部(bu)產權(quan)。

45、住宅的“部分產權”

是指職工按標準(zhun)(zhun)價(jia)(jia)購買(mai)的(de)公有(you)(you)住宅(zhai)。在國家規定(ding)的(de)住房面積之內(nei)，職工按標準(zhun)(zhun)價(jia)(jia)購房后只擁有(you)(you)部(bu)分產(chan)權，可(ke)以繼承和出售，但出售時原產(chan)權單(dan)位有(you)(you)優先購買(mai)權，售房的(de)收入在扣除(chu)有(you)(you)關稅費后，按個(ge)人和單(dan)位所占的(de)產(chan)權比例分配(pei)。

46、 房產互換

是(shi)房(fang)屋(wu)所有人或使(shi)用(yong)(yong)人之(zhi)間(jian)，在(zai)相(xiang)互(hu)(hu)自愿的基(ji)礎上，采用(yong)(yong)等價不等價加補償的方式相(xiang)互(hu)(hu)交換(huan)住房(fang)的行(xing)為。一般分為所有權互(hu)(hu)換(huan)和使(shi)用(yong)(yong)權互(hu)(hu)換(huan)兩種形式。

47、建筑物

是指人工建造(zao)而成的(de)房屋和構筑物，如墻體、樓地層、樓梯、門窗基礎。

48、構筑物

是(shi)指(zhi)建筑物中除房屋(wu)以外的東西(xi)，人們一般(ban)直接在內進行生產和生活(huo)活(huo)動(dong)，如(ru)煙(yan)囪、水(shui)井、道(dao)路(lu)、橋梁等(deng)。

49、商品房的結構

售房的樓書常見(jian)用(yong)語，房屋架構(gou)可分為磚混(hun)結構(gou)、磚木結構(gou)和(he)鋼筋混(hun)凝(ning)土結構(gou)。

50、磚混結構

主要是磚墻承重(zhong)，部(bu)分是鋼盤混凝土承重(zhong)的(de)結構。

51、磚木結構

主要承重構件是由(you)用磚(zhuan)和木兩種材料(liao)制成的結(jie)構。

52、鋼筋混凝土結構

主(zhu)要承(cheng)重構件(jian)是由鋼筋和(he)混凝土制成的(de)結構。

53、住宅的開間

就是(shi)住宅(zhai)的寬(kuan)度。

54、住宅的進深

就是指住宅的實際長度。

55、住宅的層高

是指(zhi)下層(ceng)(ceng)地板(ban)面(mian)或樓板(ban)面(mian)到上(shang)層(ceng)(ceng)樓層(ceng)(ceng)面(mian)之間(jian)的距離(li)，也就是一層(ceng)(ceng)房屋的高(gao)度。

56、住宅的凈高

是指下層地(di)板(ban)面(mian)或(huo)樓板(ban)上(shang)表面(mian)到上(shang)層樓板(ban)下表面(mian)之間的(de)距離。

57、居住小區總用地

是包括住(zhu)宅總用(yong)地(di)(di)(di)，公共建筑設(she)施(shi)總用(yong)地(di)(di)(di)，道路、廣場用(yong)地(di)(di)(di)、庭院、綠化用(yong)地(di)(di)(di)的總和。

58、住宅總用地

指低層、多層、中高(gao)層、高(gao)層以(yi)及住宅(zhai)用地面積(ji)的總和(he)。

59、公建總用地

指(zhi)小區內部(bu)公共建筑占(zhan)地面積的總和。

60、房屋的基底面積

房屋的基底(di)面積(ji)是指(zhi)建筑物底(di)層勒腳以上外圍(wei)水平投影面積(ji)。

61、道路、廣場用地

指小區(qu)內主次干道(dao)、支(zhi)道(dao)、人行道(dao)、綠化帶中間寬度(du)大于1.5米(mi)的(de)步行道(dao)及停車、回車廣(guang)場和有鋪砌地面的(de)場地面積(ji)之和。

62、庭院、綠化面積

指(zhi)小(xiao)區內(nei)集中綠化帶、小(xiao)公園、住宅間(jian)集中種(zhong)植花木(mu)、草地、假(jia)山、花架、水(shui)榭、水(shui)池，以及公共活動場所等為小(xiao)區所有居(ju)住人員(yuan)共同使用權的綠化面積的總和。

63、人均總占地面積（平均米/人）

人(ren)均總(zong)占地面積=建(jian)筑紅(hong)線內總(zong)用地/本小區規劃居住總(zong)人(ren)數。

64、人均住宅用地面積（平方米/人）

人均住(zhu)宅用地(di)面(mian)積=小區內(nei)總住(zhu)宅用地(di)/本小區規劃(hua)居住(zhu)總人數。

65、總建筑面積（平方米）

指小區內住宅、公共建筑、人防地下室(shi)面積總(zong)和。

66、住宅的建筑面積

亦稱建筑展開(kai)面(mian)積(ji)，它是指(zhi)住宅建筑外墻外圍線測(ce)定的(de)各層平面(mian)面(mian)積(ji)之和。它是表(biao)示一(yi)個建筑物規模(mo)大小的(de)經濟(ji)指(zhi)標(biao)。它包括三(san)項，即使用(yong)面(mian)積(ji)、輔(fu)助面(mian)積(ji)和結構面(mian)積(ji)。

67、結構面積

是(shi)指房屋建筑中外墻，內墻柱等結構(gou)構(gou)件所占面積的總和(he)。

68、使用面積

是指建筑物各層平(ping)面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和(he)。

69、輔助面積

指臥室(shi)(shi)以外的凈面積，包括過道、衛生間、廚房、儲藏室(shi)(shi)、陽(yang)臺等。

70、公用面積

是指住宅樓(lou)內(nei)為(wei)住戶方便(bian)出入，正常交往保障生(sheng)自(zi)學成才而(er)設置的(de)公共走(zou)廊、樓(lou)梯(ti)、電梯(ti)間(jian)等所(suo)占面積總和，并按棟(dong)或單元戶數按比率分攤。

71、套內建筑面積

房屋按套（單(dan)元）計算(suan)的建筑面積(ji)為套（單(dan)元）門內范(fan)圍的建筑面積(ji)，包括套（單(dan)元）內的使(shi)用面積(ji)、墻體面積(ji)及陽臺面積(ji)。

72、套內墻體面積

是套(tao)(tao)(tao)內使用(yong)空間周圍的(de)(de)維護或承重墻(qiang)體或其它承重支(zhi)撐體所占(zhan)的(de)(de)面(mian)積(ji)(ji)，其中各(ge)套(tao)(tao)(tao)之(zhi)間的(de)(de)分隔墻(qiang)和(he)套(tao)(tao)(tao)與公(gong)共建(jian)筑空間的(de)(de)分割以(yi)及(ji)外墻(qiang)（包(bao)括山(shan)墻(qiang)）等共有墻(qiang)，均按水平投影(ying)(ying)面(mian)積(ji)(ji)的(de)(de)一半計入(ru)套(tao)(tao)(tao)內墻(qiang)體面(mian)積(ji)(ji)。套(tao)(tao)(tao)內自由墻(qiang)體按水平投影(ying)(ying)面(mian)積(ji)(ji)全部計入(ru)套(tao)(tao)(tao)內墻(qiang)體面(mian)積(ji)(ji)。

73、公用建筑面積

各產權主(zhu)體共(gong)(gong)同占有或共(gong)(gong)同使(shi)用權的建筑面(mian)積，指各套（單元）以外(wai)為各戶共(gong)(gong)同使(shi)用，不可分割的建筑面(mian)積。

74、公用建筑面積的分攤原則是什么？

如有面積分(fen)割的(de)文(wen)件(jian)或協(xie)(xie)議(yi)，應(ying)按其文(wen)件(jian)或協(xie)(xie)議(yi)分(fen)攤計算；如無分(fen)割文(wen)件(jian)或協(xie)(xie)議(yi)，按規定的(de)公用面積分(fen)攤原則進行分(fen)攤計算。

75、哪些公用面積應分攤？

應分(fen)攤的公用(yong)(yong)建筑面積包括(kuo)套（單元）門以外(wai)(wai)的室(shi)(shi)內(nei)外(wai)(wai)樓梯(ti)(ti)(ti)、內(nei)外(wai)(wai)廊(lang)、公共門廳、通道、電(dian)梯(ti)(ti)(ti)、配電(dian)房、設(she)備(bei)(bei)層、設(she)備(bei)(bei)用(yong)(yong)房、結構(gou)轉換(huan)層、技術層、空調機房、消防控制(zhi)室(shi)(shi)、為整(zheng)棟樓層服務的值班(ban)衛室(shi)(shi)、建筑物內(nei)的垃圾以及突(tu)出屋(wu)面有圍護結構(gou)的樓梯(ti)(ti)(ti)間(jian)、電(dian)梯(ti)(ti)(ti)機房、水箱(xiang)間(jian)等。

76、哪些公用面積不能分攤？

不能(neng)分攤的公用(yong)面(mian)積為(wei)底(di)層(ceng)架(jia)空(kong)層(ceng)中作(zuo)為(wei)公共使用(yong)的機動(dong)車庫、非機動(dong)車庫、公共開(kai)(kai)放(fang)空(kong)間、城市公共通道、沿街的騎樓作(zuo)為(wei)公共開(kai)(kai)放(fang)使用(yong)的建筑面(mian)積、消防(fang)避難層(ceng)；為(wei)多(duo)棟建筑物使用(yong)的配電房；公民防(fang)護地下室以及(ji)地面(mian)車庫、地下設備(bei)用(yong)房等(deng)。

77、套內陽臺建筑面積

套(tao)內陽(yang)(yang)臺建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)均(jun)按(an)陽(yang)(yang)臺外圍與房屋外墻(qiang)之間的(de)水(shui)平投影(ying)面(mian)積(ji)計算(suan)。其(qi)中封(feng)閉的(de)陽(yang)(yang)臺按(an)水(shui)平投影(ying)全部(bu)計算(suan)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)，未(wei)封(feng)閉的(de)陽(yang)(yang)臺按(an)水(shui)平投影(ying)的(de)一半(ban)計算(suan)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)。

78、套內使用面積

指(zhi)套內住(zhu)戶(hu)獨自使用的面積(ji)，一般(ban)包(bao)括臥室、廚房、衛(wei)生間、過廳、起居室、內走(zou)道、陽臺(tai)、壁柜等凈(jing)面積(ji)的總和。

79、套外使用面積

指套外全體住宅的公共(gong)使用面積，如樓梯(ti)間、電梯(ti)間、公共(gong)走道(dao)、公共(gong)用房(fang)等。

80、建筑容積率

是指(zhi)項目規(gui)(gui)劃建設用(yong)地范圍內全部(bu)建筑(zhu)面積(ji)與規(gui)(gui)劃建設用(yong)地面積(ji)之比。

81、建筑密度

即建筑覆蓋(gai)率，指項目(mu)用(yong)地范圍內所有(you)基(ji)底面積之和與規劃建設用(yong)地之比。

82、人口毛密度

人口(kou)毛密度=小(xiao)(xiao)區內總居(ju)住人數/小(xiao)(xiao)區內占(zhan)地面積(ji)（公頃）。

83、平均每平方米造價（元）

平均每平方(fang)米造(zao)(zao)價建筑物總造(zao)(zao)價/建筑面積。

84、使用面積系數K1（%）

使(shi)用面積系數=總使(shi)用面積（平方米）/總建(jian)筑面積（平方米）×100%。

85、居住面積系數K2（%）

居住(zhu)面積(ji)(ji)系數=總居住(zhu)面積(ji)(ji)（平方米）/總建筑面積(ji)(ji)（平方米）×100%。

86、結構面積系數K3（%）

結(jie)構面積系(xi)數=總結(jie)構面積（平(ping)方(fang)米）/總建筑面積（平(ping)方(fang)米）×100%。

87、綠地率

是指規劃建設用地范圍(wei)內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。

88、綠化率

是指植被垂(chui)直面積與(yu)規劃(hua)建設用地面積之比。

89、銷售率

指售出的戶(hu)數占(zhan)可銷的總戶(hu)數的比例(li)。

90、得房率

指套（單元）內(nei)建(jian)筑面(mian)積與套建(jian)筑面(mian)積的比(bi)率。

91、公共能耗費

是小區(qu)共用部位、共用設備和公(gong)共設施及在公(gong)共性服務中所發(fa)生(sheng)的(de)水、電、煤等能源(yuan)消(xiao)耗，被(bei)稱為公(gong)共能耗，由此(ci)所產(chan)生(sheng)的(de)費(fei)用為公(gong)共能耗費(fei)。

92、商品房預售

俗稱“賣樓花”，即在房地(di)產尚未建成以前(qian)，房地(di)產的(de)經銷商在取得受(shou)買人一(yi)定數(shu)量(liang)的(de)定金后，將期房出售給受(shou)買人。

93、商品房現售

是指(zhi)房地(di)產開發企業將竣(jun)工驗收合格(ge)的商(shang)品房出售給買(mai)受人，并由買(mai)受人支(zhi)付房價款(kuan)的行為。

94、外銷房

是指房(fang)地產開發企業按政(zheng)府外資(zi)工作主(zhu)管部(bu)門的(de)規定，通過實行土地批租形式(shi)，報政(zheng)府計(ji)劃主(zhu)管部(bu)門列入(ru)正式(shi)項目(mu)計(ji)劃，建(jian)成后用于向境內境外出售的(de)住宅(zhai)、商業用房(fang)及其(qi)它建(jian)筑(zhu)物。

95、內銷房

是(shi)指(zhi)房地產開發企業通過(guo)實行土地使用(yong)權出讓形式，經過(guo)政府主管(guan)部門審批，建(jian)成后用(yong)于在國(guo)內范圍(wei)（目前不包(bao)括香港特別行政區、澳門和臺灣）出售的住(zhu)宅、商業用(yong)房及其它建(jian)筑物。

96、規劃形態

是指這(zhe)一(yi)項目的具(ju)體建筑構成，譬如一(yi)個項目一(yi)共由(you)幾(ji)(ji)棟樓(lou)宇(yu)(yu)組成，每棟樓(lou)宇(yu)(yu)的使用性質是什(shen)么，單棟樓(lou)宇(yu)(yu)的地上有(you)(you)幾(ji)(ji)層(ceng)(ceng)，地下有(you)(you)幾(ji)(ji)層(ceng)(ceng)，每一(yi)層(ceng)(ceng)的具(ju)體用途(tu)是什(shen)么。

97、住宅組團

是一種(zhong)融(rong)合了中式(shi)四(si)合院(yuan)建筑模式(shi)的(de)居住結(jie)構。

98、單元式住宅

是指在多層(ceng)、高層(ceng)樓(lou)(lou)房中的一(yi)(yi)種住宅(zhai)建筑(zhu)形式；通(tong)常(chang)每(mei)層(ceng)樓(lou)(lou)面(mian)(mian)只有一(yi)(yi)個樓(lou)(lou)梯(ti)(ti)，住戶(hu)由樓(lou)(lou)梯(ti)(ti)平臺直接(jie)進入分戶(hu)門，一(yi)(yi)般多層(ceng)住宅(zhai)每(mei)個樓(lou)(lou)梯(ti)(ti)可以安排(pai)24到28戶(hu)。所以每(mei)個樓(lou)(lou)梯(ti)(ti)的控制面(mian)(mian)積(ji)又(you)稱為一(yi)(yi)個居住單元。

99、居住單元

是指一(yi)(yi)個單元(yuan)里有幾戶。俗稱：一(yi)(yi)梯兩戶、一(yi)(yi)梯四戶等。

100、戶型

是指一(yi)套(tao)住宅由多(duo)少臥廳(ting)(ting)、廚(chu)、衛組成(cheng)。俗稱(cheng)：一(yi)室一(yi)廳(ting)(ting)、二室一(yi)廳(ting)(ting)、四室二廳(ting)(ting)二衛等(deng)。

101、套型

是(shi)指層住空間的大(da)小(xiao)范圍。俗稱(cheng)：小(xiao)套、中套、大(da)套。

102、面積配比

指的是各種面積范圍的單(dan)元在某一樓(lou)盤單(dan)元總數中各自所占比例(li)的多少(shao)。

103、格局配比

是二(er)(er)房二(er)(er)廳(ting)、三房二(er)(er)廳(ting)等各種格局的(de)單元在某一樓盤的(de)單元總(zong)數中各自所(suo)占的(de)比例的(de)多少。

104、閣樓

是指位于房屋(wu)坡屋(wu)頂(ding)下(xia)部的(de)房間。

105、假層

是指房屋(wu)的最上(shang)一層，四面(mian)外(wai)墻(qiang)的高度一般不低(di)于下(xia)式樓層外(wai)墻(qiang)的高度，以內部(bu)房間利用部(bu)分(fen)屋(wu)架空(kong)間構(gou)成的非(fei)正式層。

106、普通住宅

是指按一(yi)般民用住(zhu)(zhu)宅(zhai)標準造的居住(zhu)(zhu)用住(zhu)(zhu)宅(zhai)，高級(ji)公寓、別墅、度假村等不屬(shu)于(yu)普通住(zhu)(zhu)宅(zhai)的范疇(chou)。

107、公寓

是指二(er)層以(yi)上供多戶人家居住的樓房建筑(zhu)。

108、純辦公樓

是指(zhi)專為各類(lei)公(gong)司的(de)日(ri)常營運提供(gong)辦公(gong)活動空間的(de)大樓。

109、商場

是指規劃(hua)為對外(wai)公開進行經(jing)營的建筑物。

110、綜合樓

是指兼有(you)住(zhu)家、辦公甚至(zhi)商場的大樓。

111、商住住宅

是SOHO（居家(jia)辦公）住(zhu)(zhu)宅觀念的一種延伸，它(ta)屬于住(zhu)(zhu)宅，但同(tong)時(shi)又(you)融入寫字樓的諸多硬件(jian)設施，尤(you)其是網絡功(gong)能的發達，使(shi)居住(zhu)(zhu)者在居住(zhu)(zhu)同(tong)時(shi)又(you)能從事商(shang)業(ye)活動的住(zhu)(zhu)宅形式。

112、別墅

是(shi)指(zhi)在郊區或(huo)風景區建(jian)造(zao)的(de)(de)供住宿(su)休(xiu)養(yang)用的(de)(de)花(hua)園(yuan)住宅(zhai)。其中三戶或(huo)三戶以(yi)上連(lian)體的(de)(de)別(bie)(bie)(bie)墅為連(lian)棟(dong)別(bie)(bie)(bie)墅，二戶連(lian)體的(de)(de)別(bie)(bie)(bie)墅為雙拼別(bie)(bie)(bie)墅，單樓獨(du)棟(dong)的(de)(de)則為獨(du)棟(dong)別(bie)(bie)(bie)墅。

113、TOWNHOUSE（聯排別墅）

正確的(de)(de)譯(yi)法應該(gai)為城區住宅，是從歐洲舶來的(de)(de)，其原始意(yi)義是指在城區房屋。目前是指建于(yu)城郊，高綠化率，住宅功能齊全的(de)(de)景觀(guan)型(xing)聯排別墅。

114、躍層式商品房

是指由上(shang)(shang)、下兩層樓(lou)盤面、臥室(shi)、起居室(shi)、客(ke)廳、衛生間(jian)、廚房(fang)及(ji)其它輔助用房(fang)，并采(cai)用戶(hu)內獨用的(de)(de)小樓(lou)梯連接的(de)(de)房(fang)屋通風、采(cai)光較(jiao)好，布局緊湊，功能分明，只(zhi)是戶(hu)內樓(lou)梯占去一定使(shi)用面積(ji)，上(shang)(shang)下兩層只(zhi)有一個出口，發(fa)生火災(zai)時，人員不易疏散。

115、復式商品房

是(shi)由香(xiang)港(gang)建筑師創(chuang)造設計的一(yi)種(zhong)經(jing)濟型房屋，是(shi)在(zai)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)高的一(yi)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)樓(lou)(lou)中增建一(yi)個夾層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)，從而(er)形成(cheng)上(shang)下兩層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)的樓(lou)(lou)盤房。實際層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)高要大(da)(da)大(da)(da)低于(yu)躍層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)式住宅(zhai)。復式住宅(zhai)下層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)供起(qi)居、餐(can)飲、洗浴用(yong)，上(shang)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)供休息(xi)、儲藏用(yong)，戶內(nei)設多(duo)處(chu)入墻式壁柜和樓(lou)(lou)梯(ti)。

116、錯層式住宅

是指(zhi)樓(lou)面高度不(bu)一致錯開之處有樓(lou)梯聯系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直譯為“步行(xing)街購物(wu)廣(guang)場”，是目(mu)前國際上最(zui)流行(xing)、經營效(xiao)(xiao)果最(zui)佳的零售百貨模式，它具有四大(da)特征：開(kai)放性的公共休閑廣(guang)場、強烈(lie)吸引人(ren)氣(qi)；開(kai)放性的對外交通設(she)計，廣(guang)納周邊人(ren)氣(qi)，相對閉合的內部通道(dao)回(hui)路，充分(fen)利用有效(xiao)(xiao)人(ren)流，購物(wu)與(yu)休閑良性互動，形成驚人(ren)的商(shang)業效(xiao)(xiao)應(ying)。

118、商品房的起價

是指商(shang)品房在銷售(shou)時各樓層銷售(shou)價格(ge)(ge)中的最低價格(ge)(ge)。

119、商品房的均價

是指商品(pin)房的(de)(de)銷售價(jia)格相加以后的(de)(de)和除以單位(wei)建筑面(mian)積的(de)(de)和，即得出每平方米的(de)(de)價(jia)格。

120、基價

經(jing)過核(he)算而確(que)定的每平方米基本價(jia)格，商品房的銷售(shou)價(jia)一般以(yi)基數增減樓層(ceng)和朝向差價(jia)后得出。

121、定金

只是預付款的(de)一部分，起不到擔保債權的(de)作用，在(zai)開發商違約不簽訂合同的(de)情(qing)況下，無(wu)法得到雙倍(bei)的(de)返(fan)還(huan)。

122、訂金

只(zhi)是(shi)預付(fu)款的一部分，起不到擔(dan)保債權(quan)的作用，在開(kai)發商違約不簽訂合同的情況下，無法得(de)到雙倍的返還。

123、共有房產

共(gong)有(you)房產是指某一房產屬于兩個或兩個以上(shang)的所(suo)有(you)人共(gong)同所(suo)有(you)。

124、《商品房預售許可證》

《商(shang)品房(fang)預售許(xu)可(ke)證》是(shi)市、縣、人(ren)民政府房(fang)地產管理部門向房(fang)地產開發公司頒發的一項證書，用以證明列入證書范圍內(nei)的正在建設(she)中的房(fang)屋(wu)已經可(ke)以預先出售給承購人(ren)。

125、契稅

契(qi)稅(shui)(shui)是(shi)指房屋所(suo)有權發(fa)生變(bian)更時，就(jiu)當事(shi)人所(suo)訂(ding)契(qi)約按房價的(de)(de)(de)一(yi)定(ding)比例向產權承(cheng)受人征收(shou)的(de)(de)(de)一(yi)次性稅(shui)(shui)收(shou)。它是(shi)對房地產權變(bian)動(dong)征收(shou)的(de)(de)(de)一(yi)種專門稅(shui)(shui)種。（交易手(shou)續費經濟(ji)適用房減(jian)半）

126、公共維修基金

公(gong)(gong)共維(wei)修(xiu)基金是(shi)指(zhi)住宅樓房(fang)(fang)(fang)的公(gong)(gong)共部位(wei)和共用(yong)設(she)施、設(she)備(bei)的維(wei)修(xiu)養護基金。商品房(fang)(fang)(fang)的公(gong)(gong)共維(wei)修(xiu)基金由(you)購房(fang)(fang)(fang)人在(zai)購房(fang)(fang)(fang)時交納，比(bi)例為購房(fang)(fang)(fang)款的2%。

127、印花稅

印(yin)花(hua)稅是對(dui)經(jing)濟活動和經(jing)濟交(jiao)往中(zhong)書立、領受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhi)的憑證稅，具(ju)有征收面廣、稅負(fu)輕、由(you)納稅人自行購(gou)買并粘貼印(yin)花(hua)稅票完成納稅義(yi)務等特(te)點(dian)。

128、購買房地產的條件

成(cheng)年人(ren)提供身(shen)份證明(ming)：未成(cheng)年人(ren)提供戶(hu)口(kou)簿及監(jian)護(hu)人(ren)證明(ming)書。

129、未成年人是否可以作為權利人辦理《房地產證》？

未成(cheng)年(nian)人(ren)可以作(zuo)為(wei)(wei)權利人(ren)辦理《房地產證(zheng)》，但辦理時須提交其監(jian)(jian)護關系證(zheng)明和監(jian)(jian)護人(ren)身(shen)份證(zheng)明，并在《房地產證(zheng)》上備(bei)注其法(fa)定監(jian)(jian)護人(ren)姓名。由于未成(cheng)年(nian)人(ren)為(wei)(wei)沒有民事行為(wei)(wei)能(neng)力(li)或限制(zhi)民事行為(wei)(wei)能(neng)力(li)的人(ren)，因此(ci)在處分該房地產時必須符合有關法(fa)律規定。

130、申辦產權需具備哪些資料？

審核后購銷合同一(yi)份、收(shou)件收(shou)據、產權申請登記表、產權登記發證審批表、房屋所有權情況調查表、測量后的(de)正式圖紙。

131、辦理產權需交納哪些費用？

產權(quan)登記費、勘丈(zhang)測繪費、印花稅(shui)、工本費。

132、房地產權初始登記

指(zhi)對未經(jing)登記(ji)機(ji)關(guan)確認其房地(di)產(chan)權(quan)利(li)，領(ling)取房地(di)產(chan)權(quan)利(li)證書的(de)土(tu)地(di)使用權(quan)及建(jian)筑物(wu)、附著(zhu)物(wu)的(de)所有(you)權(quan)進行的(de)登記(ji)。

133、房地產登記

即房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)登記(ji)，它(ta)是(shi)(shi)國家為健(jian)全法制，加(jia)強城鎮房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)管(guan)理(li)(li)，依法確認(ren)(ren)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)的(de)法定手續。城市房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)屬都必(bi)須向房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)所在地(di)(di)的(de)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)管(guan)理(li)(li)機(ji)關(guan)申請登記(ji)。經審查(cha)確認(ren)(ren)產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)后(hou)，由房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)管(guan)理(li)(li)機(ji)關(guan)發(fa)給《房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)證(zheng)》。產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)登記(ji)是(shi)(shi)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)管(guan)理(li)(li)的(de)行政手段，只(zhi)有通過產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)登記(ji)，才能對(dui)各類房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)屬實(shi)施(shi)有效(xiao)的(de)管(guan)理(li)(li)。

134、房地產登記的種類有哪些？

房地產登(deng)(deng)記(ji)(ji)的種類分(fen)為初始登(deng)(deng)記(ji)(ji)、轉移登(deng)(deng)記(ji)(ji)、抵(di)押登(deng)(deng)記(ji)(ji)、變(bian)更登(deng)(deng)記(ji)(ji)、其它登(deng)(deng)記(ji)(ji)。

135、什么情形屬于房地產變更登記？

下列情(qing)形屬于房地產變更登記：

（1）地產使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途改變；

（2）權利人姓名(ming)或名(ming)稱發生變(bian)化的(de)；

（3）房地產座落名稱或房地產名稱發生變化的；

（4）建筑物(wu)、附著物(wu)倒塌、拆(chai)除。

136、房地產登記是以什么單位進行登記的？

房地(di)(di)產登記(ji)是(shi)以(yi)(yi)一宗(zong)(zong)土(tu)地(di)(di)為單位(wei)進行(xing)登記(ji)的(de)。所(suo)謂一宗(zong)(zong)土(tu)地(di)(di)，是(shi)指(zhi)以(yi)(yi)權(quan)屬界線組成的(de)封(feng)閉地(di)(di)塊。一宗(zong)(zong)土(tu)地(di)(di)存在兩個(ge)或(huo)兩個(ge)以(yi)(yi)上(shang)權(quan)利(li)人的(de)，各權(quan)利(li)人分別(bie)對該宗(zong)(zong)土(tu)地(di)(di)上(shang)的(de)建筑(zhu)物、附(fu)著物的(de)所(suo)有權(quan)和擁(yong)有的(de)土(tu)地(di)(di)使用(yong)權(quan)份額申請登記(ji)。

137、申請房地產登記，可否委托他人代理？

申(shen)請房(fang)地產登記(ji)，申(shen)請人(ren)可以委托他人(ren)代理(li)。由代理(li)人(ren)辦理(li)申(shen)請登記(ji)的，應向登記(ji)機關提交申(shen)請人(ren)的委托書(shu)。境外申(shen)請人(ren)的委托書(shu)應按規定經過公證(zheng)或認(ren)證(zheng)。

138、確權

確(que)權(quan)就是(shi)房(fang)地(di)產(chan)登記機關對房(fang)地(di)產(chan)權(quan)利的確(que)認。即是(shi)依照法律、政策(ce)的規定(ding)，經(jing)過房(fang)地(di)產(chan)申報、權(quan)屬調查、地(di)籍勘丈(zhang)、審(shen)核(he)批準、登記注冊、發放權(quan)利證書等登記規定(ding)程(cheng)序，確(que)認某一房(fang)地(di)產(chan)權(quan)利歸屬的過程(cheng)。

139、房屋期權轉讓

房(fang)(fang)屋期(qi)權轉讓(rang)(rang)是指購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)在與(yu)房(fang)(fang)地產開(kai)發企業簽(qian)訂了預購(gou)商(shang)品房(fang)(fang)合同之(zhi)后，在商(shang)品房(fang)(fang)尚(shang)未(wei)竣工交付使(shi)用之(zhi)前(qian)，由于購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)一方(fang)原(yuan)因(yin)(yin)，如對房(fang)(fang)屋需求的改變或是故意(yi)炒(chao)作，把(ba)原(yuan)來因(yin)(yin)簽(qian)訂購(gou)房(fang)(fang)合同而獲(huo)得的權利轉讓(rang)(rang)給(gei)他人。房(fang)(fang)屋期(qi)權轉讓(rang)(rang)，有的地方(fang)將其稱(cheng)為“樓(lou)花”轉讓(rang)(rang)或“炒(chao)樓(lou)花”。

140、房地產轉讓

指合法擁有土(tu)地使(shi)用權及(ji)土(tu)地上建筑物、附著物所有權的自然人(ren)、法人(ren)和其他組織，通過買(mai)賣、交(jiao)換、贈與將(jiang)房地產轉移給他人(ren)的法律行(xing)為。

141、房地產轉讓時，其他公用設施是否一起轉讓？

房地(di)產(chan)轉讓(rang)時(shi)，轉讓(rang)人對同(tong)宗土地(di)上的(de)(de)道路綠地(di)、休(xiu)閑憩地(di)、空間(jian)余地(di)、電梯、樓(lou)梯、連廊、天臺或者其他公用設施所(suo)擁(yong)有(you)的(de)(de)權益同(tong)時(shi)轉移(yi)。房地(di)產(chan)首次轉讓(rang)合同(tong)對停車(che)場、廣告權益沒有(you)特別約定(ding)的(de)(de)，停車(che)場、廣告權益隨房地(di)產(chan)同(tong)時(shi)轉移(yi)；有(you)特別約定(ding)的(de)(de)，經房地(di)產(chan)登記機關初始登記，由登記的(de)(de)權利(li)人擁(yong)有(you)。

142、房地產抵押

指債(zhai)務(wu)人(ren)(ren)(ren)或(huo)(huo)第(di)三人(ren)(ren)(ren)（抵押人(ren)(ren)(ren)）以其合法(fa)擁有(you)的(de)(de)房地(di)(di)產(chan)作(zuo)為(wei)擔(dan)保物(wu)向債(zhai)權人(ren)(ren)(ren)（或(huo)(huo)押權人(ren)(ren)(ren)）提供(gong)債(zhai)務(wu)履(lv)行擔(dan)保的(de)(de)行為(wei)。房地(di)(di)產(chan)按(an)揭于房地(di)(di)產(chan)抵押的(de)(de)一(yi)種(zhong)形式。

143、申請抵押登記應提交什么資料？

（1）《房(fang)地產抵(di)押登(deng)記申請書(shu)》；

（2）委托書；

（3）房地產(chan)證；

（4）夫(fu)妻雙(shuang)方身份證、戶口簿、結婚(hun)證或未婚(hun)姻證明；

（5）商品房買(mai)賣合同和個(ge)人住房借款合同。

144、已抵押的房地產能否轉讓？

根據《中(zhong)華人民(min)共和(he)國擔保法》的規定(ding)，已抵(di)(di)押(ya)的房地產可以轉讓(rang)，但(dan)應(ying)由抵(di)(di)押(ya)人、轉讓(rang)人和(he)受讓(rang)人三方簽訂(ding)有關的公證(zheng)書，即簽訂(ding)將原抵(di)(di)押(ya)轉移給新的受讓(rang)方的協議(yi)；抵(di)(di)押(ya)人未(wei)通知(zhi)抵(di)(di)押(ya)權(quan)人或(huo)者未(wei)告知(zhi)受讓(rang)人的，轉讓(rang)行為無效。

145、以房地產抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記？

以房地(di)產作為抵(di)押物向銀行貸款，一定(ding)(ding)要到房地(di)產登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)部(bu)門(men)辦(ban)理抵(di)押登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)手續。根據《中華人民共和國擔保法》的(de)規定(ding)(ding)，抵(di)押合同(tong)自登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)之日起生效，所以，只有辦(ban)理了抵(di)押登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)，抵(di)押合同(tong)才有法律效力。

146、借款人如何償還銀行貸款？

貸(dai)(dai)款(kuan)期(qi)限(xian)在1年(nian)內（含1年(nian)）的，實行(xing)到期(qi)本息一次性(xing)清償(chang)的還(huan)款(kuan)方(fang)式。貸(dai)(dai)款(kuan)期(qi)限(xian)在1年(nian)以上雙方(fang)一般約定按(an)等(deng)額本息還(huan)款(kuan)法歸(gui)還(huan)貸(dai)(dai)款(kuan)，即借(jie)(jie)款(kuan)人在借(jie)(jie)款(kuan)期(qi)內每月(yue)以相等(deng)的月(yue)均還(huan)款(kuan)額償(chang)還(huan)銀行(xing)貸(dai)(dai)款(kuan)本金和利息。

147、貸款期如遇利息調整，如何處理？

根據(ju)人(ren)民銀行的規定，貸(dai)款期(qi)(qi)間如遇國(guo)家調(diao)整(zheng)利率(lv)，貸(dai)款期(qi)(qi)限在1年(nian)以(yi)內（含1年(nian)）的，實行合同利率(lv)，不分段計算(suan)；對一年(nian)期(qi)(qi)以(yi)上貸(dai)款，于下一年(nian)1月1日開始，按(an)相(xiang)應期(qi)(qi)限檔(dang)次利率(lv)執行新利率(lv)。

148、貸款人提前償還貸款時，本息如何計算？

借款(kuan)(kuan)人在提前歸還貸(dai)款(kuan)(kuan)時(shi)，應提前10個工作日向(xiang)貸(dai)款(kuan)(kuan)人提出書面申請，經貸(dai)款(kuan)(kuan)審核同意(yi)，貸(dai)款(kuan)(kuan)人可提前部分還本或提前清(qing)償(chang)全部貸(dai)款(kuan)(kuan)本息，提前清(qing)償(chang)的部分在以后期限不再計息，此前已計收(shou)貸(dai)款(kuan)(kuan)利息不作調整。

149、房屋租賃

是指房(fang)屋(wu)(wu)所有(you)權(quan)人作為出(chu)租(zu)人將其房(fang)屋(wu)(wu)出(chu)租(zu)給(gei)承(cheng)租(zu)人使用，由承(cheng)租(zu)人向出(chu)租(zu)人支(zhi)付租(zu)金的行為.

150、銀行按揭

按(an)揭是(shi)英(ying)語“Mongase”（抵押(ya)）一詞的粵語音譯，因(yin)此，銀(yin)行(xing)按(an)揭的正確(que)名(ming)稱(cheng)是(shi)購(gou)(gou)房(fang)抵押(ya)貸款，是(shi)購(gou)(gou)房(fang)者以所購(gou)(gou)房(fang)屋(wu)之產權作抵押(ya)，由銀(yin)行(xing)先行(xing)支付(fu)房(fang)款給發展商，以后購(gou)(gou)房(fang)者按(an)月向銀(yin)行(xing)分(fen)期(qi)支付(fu)本息。

151、加按揭

即對現有的(de)工行房貸客(ke)戶(hu)提供以原貸款(kuan)抵押物為擔保的(de)貸款(kuan)，資(zi)金(jin)用途限(xian)于購(gou)買新的(de)住房及家居消費，也就是“原來按揭買下的(de)房子，還款(kuan)達到一(yi)定額度(du)后，可(ke)以將其抵押出去，獲得新的(de)貸款(kuan)的(de)一(yi)種業務形(xing)式”。

152、轉按揭

轉按揭就是個人(ren)(ren)住(zhu)房轉按貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，個人(ren)(ren)住(zhu)房轉按貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)是指已在銀行辦理個人(ren)(ren)住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)，向原貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)銀行要求(qiu)延長貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)期限或將抵押(ya)給(gei)銀行的個人(ren)(ren)住(zhu)房出售或轉讓給(gei)第三人(ren)(ren)而申(shen)請辦理個人(ren)(ren)住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)變更借(jie)款(kuan)(kuan)期限、變更借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)或變更抵押(ya)物的貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)。

153、個人住房按揭需提交哪些資料？

購(gou)房(fang)身份證(zheng)、戶(hu)口簿、結婚證(zheng)原(yuan)(yuan)件(jian)及復(fu)印件(jian)（若客戶(hu)為未婚則提供戶(hu)口所在地街辦計生委出(chu)具(ju)的(de)未婚證(zheng)明原(yuan)(yuan)件(jian)）；購(gou)房(fang)人(ren)及其配偶所在工(gong)作單位(wei)出(chu)具(ju)工(gong)資收(shou)入(ru)證(zheng)明（若干個體戶(hu)則提供營業執照及稅票(piao)）；購(gou)房(fang)人(ren)已首付(fu)購(gou)房(fang)款(kuan)收(shou)據原(yuan)(yuan)件(jian)及復(fu)印件(jian)；已與(yu)開發(fa)公司(si)簽訂的(de)購(gou)房(fang)合(he)同；在開戶(hu)行開戶(hu)的(de)活(huo)期存折(zhe)；貸款(kuan)申請書、個人(ren)住(zhu)房(fang)借(jie)(jie)款(kuan)合(he)同、借(jie)(jie)款(kuan)借(jie)(jie)據、委托銀行扣收(shou)購(gou)房(fang)還款(kuan)協議書、住(zhu)房(fang)抵押(ya)承(cheng)諾書。

154、辦理按揭貸款應交哪些費用？

保險(xian)費、公證費、抵(di)押登記費。

155、等額本金還款法

等(deng)額本金還(huan)(huan)(huan)(huan)款法是(shi)(shi)(shi)一種計(ji)算(suan)(suan)非常(chang)簡(jian)便，實用(yong)性很(hen)強的(de)一處還(huan)(huan)(huan)(huan)款方(fang)式(shi)。基本算(suan)(suan)法原理是(shi)(shi)(shi)在(zai)還(huan)(huan)(huan)(huan)款期(qi)內(nei)按期(qi)等(deng)額歸還(huan)(huan)(huan)(huan)本金，并同(tong)時還(huan)(huan)(huan)(huan)清當(dang)期(qi)未歸還(huan)(huan)(huan)(huan)的(de)本金所產生的(de)利息。方(fang)式(shi)可(ke)以是(shi)(shi)(shi)按月(yue)還(huan)(huan)(huan)(huan)款和按季還(huan)(huan)(huan)(huan)款。

156、一次性還本付息法

現各銀(yin)行規定(ding)，貸(dai)款(kuan)期限(xian)在一年(nian)以(yi)內（含一年(nian)），那(nei)么還(huan)款(kuan)方式為到(dao)期一次(ci)性還(huan)本(ben)付息，即(ji)初期的(de)貸(dai)款(kuan)本(ben)金加上整個內的(de)利息綜合。

157、權利質押貸款擔保

銀(yin)(yin)行(xing)可(ke)接受的(de)(de)(de)質(zhi)(zhi)押(ya)(ya)(ya)物是(shi)特(te)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)有(you)(you)價(jia)(jia)證(zheng)(zheng)券(quan)(quan)和(he)存單，有(you)(you)價(jia)(jia)證(zheng)(zheng)券(quan)(quan)包括國庫(ku)券(quan)(quan)、金(jin)(jin)融債券(quan)(quan)和(he)銀(yin)(yin)行(xing)認可(ke)的(de)(de)(de)企業債券(quan)(quan)，存單只接收人民(min)幣(bi)定(ding)(ding)期儲蓄存單。借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)人申請質(zhi)(zhi)押(ya)(ya)(ya)擔保(bao)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，質(zhi)(zhi)押(ya)(ya)(ya)權(quan)利憑證(zheng)(zheng)所載金(jin)(jin)額必須(xu)超過(guo)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額度，即質(zhi)(zhi)押(ya)(ya)(ya)權(quan)利憑證(zheng)(zheng)所載金(jin)(jin)額要(yao)(yao)至(zhi)少大于貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額度的(de)(de)(de)10%。各(ge)種債券(quan)(quan)要(yao)(yao)經過(guo)銀(yin)(yin)行(xing)鑒(jian)定(ding)(ding)，證(zheng)(zheng)明真實有(you)(you)效，方可(ke)用于質(zhi)(zhi)押(ya)(ya)(ya)，人民(min)幣(bi)定(ding)(ding)期儲蓄存單要(yao)(yao)有(you)(you)開戶銀(yin)(yin)行(xing)的(de)(de)(de)鑒(jian)定(ding)(ding)證(zheng)(zheng)明及免掛失(shi)(shi)證(zheng)(zheng)明，借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)人在與銀(yin)(yin)行(xing)簽(qian)訂貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)質(zhi)(zhi)押(ya)(ya)(ya)合同(tong)的(de)(de)(de)同(tong)時，要(yao)(yao)將(jiang)有(you)(you)價(jia)(jia)證(zheng)(zheng)券(quan)(quan)、存單等質(zhi)(zhi)押(ya)(ya)(ya)物交由貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)銀(yin)(yin)行(xing)保(bao)管(guan)，并由貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)銀(yin)(yin)行(xing)承(cheng)擔保(bao)管(guan)責任，如果(guo)借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)人要(yao)(yao)求進行(xing)公(gong)證(zheng)(zheng)，雙方可(ke)以到公(gong)證(zheng)(zheng)機關辦理公(gong)證(zheng)(zheng)手續，公(gong)證(zheng)(zheng)費(fei)用由借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)人承(cheng)擔。選擇(ze)質(zhi)(zhi)押(ya)(ya)(ya)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)擔保(bao)方式，要(yao)(yao)求居(ju)民(min)家庭有(you)(you)足(zu)額的(de)(de)(de)金(jin)(jin)融資產，依靠這(zhe)些金(jin)(jin)融資產完全可(ke)以滿足(zu)購(gou)房消費(fei)的(de)(de)(de)需要(yao)(yao)，只是(shi)購(gou)房時難于變現(xian)或因(yin)變現(xian)會(hui)帶來一(yi)定(ding)(ding)損(sun)失(shi)(shi)而不想(xiang)變現(xian)。因(yin)此，采取質(zhi)(zhi)押(ya)(ya)(ya)方式，只有(you)(you)少數人才能做到。

158、個人住房擔保貸款？

中國人(ren)民銀行于(yu)1997年4月頒(ban)布了《個(ge)人(ren)住房(fang)擔(dan)保貸款管(guan)理辦法(fa)》（該(gai)辦法(fa)在1998年5月進行了修(xiu)改）。按照該(gai)辦法(fa)的(de)定義，個(ge)人(ren)住房(fang)擔(dan)保貸款是指借(jie)款人(ren)或(huo)第三(san)人(ren)以所(suo)購住房(fang)和其(qi)他(ta)具有(you)所(suo)有(you)權(quan)的(de)財產作為抵(di)押物，或(huo)由(you)第三(san)人(ren)為其(qi)貸款提供保證，并承(cheng)擔(dan)連(lian)(lian)帶責任的(de)貸款；借(jie)款人(ren)到期(qi)不能(neng)償(chang)還(huan)還(huan)貸款本(ben)(ben)息的(de)，貸款銀行有(you)權(quan)依法(fa)處理其(qi)抵(di)押物或(huo)要求(qiu)保證的(de)承(cheng)擔(dan)連(lian)(lian)帶償(chang)還(huan)本(ben)(ben)息責任。

159、住房公積金

是(shi)指(zhi)國家機關、國有(you)企(qi)業(ye)、城鎮(zhen)(zhen)集體(ti)企(qi)業(ye)、外(wai)商投資(zi)企(qi)業(ye)、城鎮(zhen)(zhen)私營企(qi)業(ye)及其他(ta)城鎮(zhen)(zhen)企(qi)業(ye)、事業(ye)單位(wei)(wei)、民(min)辦非企(qi)業(ye)單位(wei)(wei)、社(she)會團體(ti)及其在(zai)職職工(gong)繳存的長(chang)期住(zhu)房儲金。它(ta)是(shi)一(yi)種長(chang)期性的住(zhu)房儲金，具(ju)有(you)社(she)會保障性質，是(shi)住(zhu)房實物分配向貨(huo)幣分配轉化(hua)的一(yi)種形式。

160、公積金貸款

公積金貸(dai)款(kuan)也就(jiu)是個人(ren)(ren)住房(fang)擔保(bao)委托貸(dai)款(kuan)，是由城(cheng)市住房(fang)資金管理中(zhong)心(xin)及(ji)所(suo)屬分(fen)中(zhong)心(xin)運用房(fang)改(gai)資金委托銀行向購買（含(han)建造、大修）自住住房(fang)的公積金交存人(ren)(ren)和離退休職工(gong)發放的貸(dai)款(kuan)。

161、申請住房公積金貸款的條件

凡(fan)住(zhu)房公積(ji)金連續(xu)繳(jiao)存(cun)6個(ge)月以上或(huo)累計繳(jiao)存(cun)公積(ji)金一年以上，并且(qie)目前仍(reng)在繳(jiao)存(cun)公積(ji)金，才有資格申請(qing)。

162、公積金貸款的辦理程序

借款人填寫《早班審核(he)書》，并提交相關(guan)資料；資料報(bao)送住(zhu)房資金管理(li)中心受理(li)、審核(he)。

163、辦理公積金貸款應提供哪些資料？

身份證、戶(hu)口簿、結婚(hun)證、收入證明、審核后購房合同一份，首付款(kuan)票(piao)據(ju)。

164、組合貸款

組合(he)貸款(kuan)是公積金貸款(kuan)與商業貸款(kuan)的合(he)稱。

165、住房抵押貸款

所(suo)謂抵(di)押(ya)(ya)貸款(kuan)(kuan)就是抵(di)押(ya)(ya)人（購房(fang)者）向抵(di)押(ya)(ya)權(quan)人（銀行）以(yi)所(suo)購房(fang)產(chan)作貸款(kuan)(kuan)抵(di)押(ya)(ya)，并(bing)同時(shi)簽定(ding)(ding)抵(di)押(ya)(ya)合(he)(he)同，以(yi)不轉(zhuan)移所(suo)有權(quan)方式作為按期歸還貸款(kuan)(kuan)的(de)擔保，并(bing)持公(gong)證的(de)商品(pin)房(fang)預售(shou)合(he)(he)同向有關房(fang)產(chan)登(deng)記(ji)機關進行抵(di)押(ya)(ya)登(deng)記(ji)，當(dang)抵(di)押(ya)(ya)人按合(he)(he)同約定(ding)(ding)還清(qing)全(quan)部(bu)本息(xi)后(hou)，便(bian)可(ke)收回(hui)貸款(kuan)(kuan)的(de)擔保，并(bing)持經(jing)公(gong)證的(de)商品(pin)房(fang)預售(shou)合(he)(he)同向有關房(fang)產(chan)登(deng)記(ji)機關進行抵(di)押(ya)(ya)登(deng)記(ji)，當(dang)抵(di)押(ya)(ya)人按合(he)(he)同約定(ding)(ding)還清(qing)全(quan)部(bu)本息(xi)后(hou)，便(bian)可(ke)收回(hui)“房(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)證”與“土(tu)地使用證”。

166、商品房驗收合格

指(zhi)的是(shi)單體（即單幢樓盤）驗收(shou)合(he)格。

167、商品房綜合驗收合格

指的是包含所有配套設施在(zai)內的全部建筑物的驗收合格。

168、在什么情況下，房地產開發項目可以交付使用？

房地產開(kai)發項目竣工，經驗(yan)收(shou)合格(ge)(ge)后(hou)，方可(ke)交(jiao)付使用(yong)；未經驗(yan)收(shou)或者驗(yan)收(shou)不(bu)合格(ge)(ge)的，不(bu)得(de)交(jiao)付使用(yong)。

169、在房屋交付時，發展商應提交哪些文件？

房(fang)屋交付時，房(fang)地產開發企業應當根據《商品住(zhu)宅(zhai)實行質(zhi)量保(bao)證書(shu)和住(zhu)宅(zhai)使(shi)用(yong)說明(ming)(ming)書(shu)制度的規定(ding)》，向買(mai)受人提供《住(zhu)宅(zhai)質(zhi)量保(bao)證書(shu)》、《住(zhu)宅(zhai)使(shi)用(yong)說明(ming)(ming)書(shu)》。

170、物業的竣工驗收

是指從物業(ye)形態上(shang)說，建筑商(shang)完成(cheng)了(le)一(yi)項最終產品(pin)，開(kai)發商(shang)也完成(cheng)了(le)物業(ye)開(kai)發任務，這時他們之間(jian)所發生的一(yi)個(ge)法定手續。

171、何為“預售面積”和“竣工面積”？

預(yu)售(shou)面積(ji)是(shi)指全部按建(jian)筑(zhu)設(she)計圖上尺寸計算(suan)的房(fang)(fang)地產建(jian)筑(zhu)面積(ji)，它只供房(fang)(fang)地產預(yu)售(shou)時使用(yong)；竣工(gong)面積(ji)是(shi)指房(fang)(fang)地產竣工(gong)后實測的面積(ji)或用(yong)與(yu)竣工(gong)房(fang)(fang)地產尺寸相(xiang)符的建(jian)筑(zhu)設(she)計圖計算(suan)的建(jian)筑(zhu)面積(ji)，它為房(fang)(fang)地產交易、租賃(lin)、抵(di)押、竣工(gong)驗收、產權(quan)登記等提供依據。

172、物業管理

泛指一切有關房地產開發(fa)、經營、商品房銷售、租(zu)賃及售后服務。

173、入伙

指(zhi)業主領取(qu)鑰匙，接房(fang)入住。

174、業主委員會

業(ye)主(zhu)委員(yuan)(yuan)會(hui)是在物(wu)(wu)業(ye)管理區(qu)域內代(dai)(dai)表(biao)全體(ti)業(ye)主(zhu)實施(shi)自治管理的(de)組織(zhi)。業(ye)主(zhu)委員(yuan)(yuan)會(hui)由業(ye)主(zhu)大會(hui)從全體(ti)業(ye)主(zhu)中選舉產生(sheng)，是經政府部門(men)批準成立的(de)代(dai)(dai)表(biao)物(wu)(wu)業(ye)全體(ti)業(ye)主(zhu)合(he)法權益的(de)社會(hui)團(tuan)體(ti)，其(qi)合(he)法權益受國家法律保護。

175、后房型時代

是指(zhi)當一(yi)批經典戶(hu)型被大量復制，戶(hu)型設計趨(qu)于(yu)同質化，合理(li)的(de)戶(hu)型設計只是房地產產品的(de)及格線(xian)時，小區的(de)規模、位置、環(huan)境、系統設置、安全指(zhi)數(shu)、增值潛(qian)力等(deng)綜合因(yin)素構成決定購買的(de)重要砝(fa)碼。

176、健康住宅

是指能使(shi)居住者(zhe)在(zai)身(shen)體上(shang)、精(jing)神上(shang)、社會以上(shang)完全處(chu)于良好狀態的住宅。

177、違法建筑

是指未經規(gui)(gui)劃土地(di)主(zhu)管部(bu)門批(pi)準(zhun)，未領取建設工程(cheng)規(gui)(gui)劃許可證或臨時建設工程(cheng)規(gui)(gui)劃許可證，擅自建筑(zhu)的建筑(zhu)物和(he)構筑(zhu)物。

178、空鼓

局(ju)部面(mian)局(ju)材料與基層沒有膠(jiao)合劑或膠(jiao)合劑沒有起作用，用小(xiao)槌(chui)輕(qing)擊(ji)有空(kong)殼聲。如瓷磚與墻(qiang)面(mian)間局(ju)部水(shui)泥砂漿(jiang)不飽和，形成空(kong)鼓(gu)。

179、如何辦理裝修許可證？

首先由裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)申請者填(tian)寫申報材料進行(xing)(xing)申報，然后由房(fang)(fang)產管(guan)理局受理申報，經(jing)房(fang)(fang)管(guan)局光派人(ren)現場查勘后進行(xing)(xing)審批(pi)，最后是繳費和領(ling)取許可證(zheng)；備齊如(ru)下(xia)材料：按要(yao)(yao)求填(tian)寫房(fang)(fang)屋裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)申請表一式二份，交(jiao)驗房(fang)(fang)屋所有權證(zheng)，租賃(lin)的要(yao)(yao)提供房(fang)(fang)屋報有人(ren)同意裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的書(shu)(shu)面意見及(ji)租賃(lin)合同；裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)設計方案和施工圖；承諾因裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)而(er)造成鄰里正常使用要(yao)(yao)負責維修(xiu)或賠償的承諾書(shu)(shu)；辦理白(bai)蟻防治手續。

180、LOGO

即樓盤標(biao)識(shi)，樓盤獨(du)有(you)的標(biao)志(zhi)，多見于(yu)廣(guang)告幅、旗、板牌以及外墻、售樓處(chu)。一般表現為(wei)圖案、美術字、字母等。

181、商品房預售須符合哪些條件？

（1）交付全部土地使(shi)用(yong)權出讓(rang)金，取得(de)土地使(shi)用(yong)權證書；

（2）有建設工程規劃(hua)許可證(zheng)；

（3）按提供預售的商品房計(ji)算，投入開發(fa)建設資金達(da)到工(gong)程建設總(zong)投資的25%以上(shang)，并已經確定施工(gong)進(jin)度和竣工(gong)交付日期

（4）向縣級以(yi)上人民政(zheng)府房產管(guan)理部門(men)辦理預售登記，取得商(shang)品房預售許(xu)可證明。

182、哪些情況下，預(yu)售房購(gou)買者可以要(yao)求取消(xiao)預(yu)售房合同？

（1）房(fang)(fang)屋開發公司不能(neng)按(an)照原定日期(qi)交付預購房(fang)(fang)屋；

（2）建成后(hou)的(de)房屋實際面積(ji)(ji)與預(yu)售房合(he)同(tong)確定的(de)面積(ji)(ji)不(bu)相符(fu)；

（3）建(jian)成后房屋建(jian)筑的材料與預售合(he)同所列建(jian)材不相符。

183、預售房轉讓

是購(gou)房(fang)者將(jiang)購(gou)買的(de)預售房(fang)轉讓給他(ta)方的(de)行為。

184、業主

是物業的所有人或物業的使用人。

185、房地產中介

是聯結房地產生產經營者與消費者以及房地產經濟(ji)內(nei)部的各種(zhong)社會經濟(ji)關系的紐(niu)帶。

186、地基和基礎

建筑物(wu)(wu)下(xia)面(mian)直接承(cheng)受建筑物(wu)(wu)重(zhong)量的土層稱為(wei)(wei)地基。建筑物(wu)(wu)的最下(xia)端與土壤直接接觸的部分稱為(wei)(wei)基礎。基礎的作用(yong)是承(cheng)受建筑物(wu)(wu)全部重(zhong)量并將(jiang)之分散傳(chuan)遞給地基。

187、墻體

是維護分割(ge)構(gou)(gou)件(jian)，同時也可以是承(cheng)重構(gou)(gou)件(jian)。在一般(ban)磚混(hun)結構(gou)(gou)房(fang)屋中，墻體是主(zhu)要的(de)承(cheng)重構(gou)(gou)件(jian)。

188、建筑用地面積

指城市(shi)規劃行政(zheng)主管(guan)部門確(que)定的建設(she)用地(di)位置和界線所圍合的用地(di)之水平投(tou)影面積，不包(bao)括代(dai)征的面積。

189、建筑基底面積

是指建筑(zhu)物首層的(de)建筑(zhu)面積。

190、建筑高度

指(zhi)建筑物室外地平面(mian)至外墻面(mian)頂部的(de)總高度。

191、建筑間距

指建筑平面(mian)外(wai)輪廓線之間(jian)的(de)距離。

192、停車場

指在建設用地(di)內為(wei)停放機(ji)動車和(he)非機(ji)動車須配置的場(chang)地(di)。停車場(chang)面(mian)積小型(xing)汽車按每(mei)車位25平方(fang)(fang)米計算，自行車按每(mei)車位1.2平方(fang)(fang)米計算。

193、智能住宅

是將住宅內各(ge)種(zhong)電氣設施納(na)入(ru)計算機網絡系統進行綜合管理，使其具有高效率(lv)的(de)服務功(gong)能，可提供安全(quan)、便(bian)利(li)、舒適的(de)住宅環境。

194、房地產市場調研

是以房(fang)地(di)產(chan)(chan)為特(te)定的(de)商品(pin)對(dui)象，對(dui)相關(guan)的(de)市場信息進行(xing)系統的(de)收集、整理、記錄(lu)和(he)分析，進而對(dui)房(fang)地(di)產(chan)(chan)市場進行(xing)研究與(yu)預測，為決策者了解(jie)房(fang)地(di)產(chan)(chan)市場變動趨(qu)勢(shi)，制(zhi)定公(gong)司營業計劃，擬訂經營策略提(ti)供(gong)參考與(yu)建議。

195、單個樓盤的市場調查通常包括哪幾項？

（1）產品分(fen)析；

（2）價(jia)格組合；

（3）廣告(gao)策略；

（4）銷售(shou)執行(xing)。

196、如何填寫樓盤市調詳表？

（1）產品：

A、地段；

B、公司組成；

C、基本參數；

D、建筑類別；

E、面積與戶型；

F、建材裝(zhuang)潢·公(gong)用設施；

G、施(shi)工進度·交房日期。

（2）價格：

A、單價；

B、總價；

C、付款方式。

（3）廣告：

A、接待中心；

B、廣告媒體；

C、數量強制；

D、主(zhu)要訴求；

E、來(lai)電(dian)來(lai)人。

（4）銷售：

A、銷售率；

B、客源分析。

（5）總結：

A、成功點；

B、失敗點；

C、建議。

197、商品房銷售面積

商品房(fang)銷(xiao)售面(mian)積(ji)=套(tao)內(nei)建筑(zhu)面(mian)積(ji)+分攤的(de)公用建筑(zhu)面(mian)積(ji)

198、分攤公用建筑面積的計算方法

分攤(tan)公用建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積=套(tao)內建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積×公用建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積分攤(tan)系(xi)數

公用建(jian)(jian)筑面積(ji)分攤系數=公用建(jian)(jian)筑面積(ji)/套內(nei)建(jian)(jian)筑面積(ji)之和

公用(yong)建(jian)筑面(mian)積=整(zheng)幢(chuang)建(jian)筑的(de)面(mian)積－套(tao)內(nei)建(jian)筑面(mian)積之和(he)－不應分攤的(de)建(jian)筑面(mian)積

199、“五證”包括什么？

商品房“五證(zheng)”包括：建設用地(di)規劃許可證(zheng)、建設工程規劃許可證(zheng)、國有土地(di)使(shi)用證(zheng)、建設工程開工證(zheng)、商品房預售許可證(zheng)。

200、“二書”

是(shi)指建(jian)設(she)部為了加強對商品房(fang)的質量管理與(yu)監督，要(yao)求發展商必須提供的新建(jian)住(zhu)宅(zhai)質量保證書和新建(jian)住(zhu)宅(zhai)使用說明書。