建筑樓層分類標準

一、低(di)層(ceng)住宅為(wei)一層(ceng)至(zhi)三(san)層(ceng)；

二、多層住宅(zhai)為四層至六層；

三、中高層住宅為七層至(zhi)九層；

四、高層(ceng)住宅為十層(ceng)及以(yi)上。

住宅小高層幾層最好？

從建設質量上來說，小高層的建造標準要高于高層；從高層建筑標(biao)準(zhun)中，標(biao)準(zhun)的小高層是(shi)7-11層。

一層：在(zai)某種情況下(xia)，一(yi)樓算的(de)(de)(de)上(shang)最佳位置，意外來(lai)襲，譬如地(di)震、火災、倒(dao)塌等(deng)重大(da)事故，一(yi)層(ceng)則是逃生的(de)(de)(de)最佳場所。在(zai)這種情況下(xia)，一(yi)層(ceng)當(dang)屬于最安全的(de)(de)(de)樓層(ceng)，三下(xia)五除二就(jiu)可以立即(ji)往外跑(pao)，逃脫困境。當(dang)然一(yi)樓也有劣(lie)勢(shi)(shi)，噪音(yin)大(da)、污染嚴重，還有潮氣(qi)，這些(xie)是一(yi)樓的(de)(de)(de)劣(lie)勢(shi)(shi)，最值得一(yi)提(ti)的(de)(de)(de)是一(yi)樓容易被小(xiao)偷看中。

二層：相(xiang)對安全(quan)的位置，但是與一樓有同(tong)等不足之處，就是噪音(yin)和污染。

三層：對(dui)(dui)于(yu)普通的老式樓(lou)房(fang)(fang)，三層是比較好的樓(lou)房(fang)(fang)，既(ji)沒(mei)(mei)有(you)噪音的污染，又(you)沒(mei)(mei)有(you)潮氣，而(er)且相對(dui)(dui)安全。當然老式樓(lou)房(fang)(fang)沒(mei)(mei)有(you)電(dian)梯，如果(guo)遇到(dao)抬大(da)件物品則很非常麻煩。

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四、五、六層：如果沒有電梯，爬(pa)樓(lou)較(jiao)為困難(nan)(nan)，尤其對于家有老人的(de)住戶來說(shuo)更(geng)是(shi)難(nan)(nan)上加難(nan)(nan)。但(dan)是(shi)就環境方面來說(shuo)，又是(shi)極為理想的(de)。

七層：七層(ceng)(ceng)樓層(ceng)(ceng)有一種(zhong)說(shuo)話(hua)，即(ji)黃金樓層(ceng)(ceng)，意思是(shi)其樓層(ceng)(ceng)安靜(jing)，環境優質(zhi)。但是(shi)對于(yu)患(huan)呼(hu)吸疾病的人來說(shuo)，卻是(shi)極為不利(li)的。

八到十六層：明亮是(shi)這(zhe)個范圍樓層的(de)優勢(shi)。最高的(de)樹也到達不了(le)這(zhe)個高度，光(guang)線(xian)無遮(zhe)擋，自然(ran)是(shi)明亮至極(ji)。當然(ran)同樣(yang)的(de)對(dui)患有(you)某種疾病的(de)人來說也是(shi)不利的(de)。而更有(you)一些恐高患者在(zai)此范圍內(nei)會出現惡心、頭(tou)暈、心悸等現象。

十六層以上：十(shi)六(liu)層是較(jiao)為(wei)危險的樓層，當發生火災或(huo)是有(you)毒(du)氣體擴散(san)時，想跑都跑不了。但(dan)是十(shi)六(liu)層有(you)個好處是溫(wen)度(du)較(jiao)高，因為(wei)暖氣是往上升的，因此最為(wei)暖和。同(tong)時，高層樓房視野開闊，也能享受(shou)到清新的空氣。

頂層：頂(ding)層(ceng)相對來(lai)說(shuo)環境清幽，遇到災害也容易得救。但(dan)是(shi)常(chang)常(chang)出現(xian)房頂(ding)漏(lou)水(shui)現(xian)象(xiang)。同時，該地段水(shui)壓較高(gao)，容易出現(xian)停水(shui)等事(shi)故。

小高層(ceng)(ceng)(ceng)住宅(zhai)幾層(ceng)(ceng)(ceng)最好(hao)？仁者見仁智(zhi)者見智(zhi)。需要提(ti)醒各(ge)位(wei)業主的是，高層(ceng)(ceng)(ceng)住戶(hu)需要自(zi)備救生用品，例(li)如降(jiang)落傘等(deng)，低層(ceng)(ceng)(ceng)住戶(hu)可以(yi)準備軟梯等(deng)，以(yi)備不時之(zhi)需。

買房選(xuan)房要(yao)(yao)注意房屋的空(kong)氣質量要(yao)(yao)好(hao)，首(shou)先(xian)要(yao)(yao)避開揚塵(chen)帶。看(kan)周圍環境對(dui)房屋樓層(ceng)(ceng)的影響。所謂的低(di)層(ceng)(ceng)空(kong)氣很臟(zang)的說法也不全(quan)對(dui)，至今也沒有科學根(gen)據(ju)，而我們在選(xuan)擇小高層(ceng)(ceng)的時候最(zui)好(hao)是選(xuan)擇6-10層(ceng)(ceng)是最(zui)佳狀態。

買房應考慮哪些因素？

買房樓(lou)(lou)層的選擇應(ying)當考慮的主要(yao)因(yin)素有：住宅樓(lou)(lou)總層數、逃生(sheng)難易、生(sheng)活便利性(xing)、家庭人口年齡構(gou)成(cheng)及健康狀況、住宅通(tong)風采(cai)光(guang)情況、樓(lou)(lou)層價格(ge)差異等(deng)(deng)因(yin)素。樓(lou)(lou)層選擇一(yi)般需要(yao)滿足居住者居住方(fang)便、舒適、符合自身實際需求等(deng)(deng)要(yao)求。

逃生難易

指遇到災難時(shi)(shi)逃生難易的程度。尤其在(zai)發生火(huo)(huo)災或強烈地(di)震時(shi)(shi)，人(ren)能夠很快(kuai)逃出(chu)建筑物，避免(mian)火(huo)(huo)勢(shi)蔓延或萬一樓(lou)房倒塌時(shi)(shi)殃及生命(ming)安全。生活(huo)便(bian)利(li)性(xing)是指日常出(chu)入、起(qi)居(ju)生活(huo)是否方便(bian)，這一點一般跟家庭人(ren)口年齡(ling)構(gou)成及健康狀(zhuang)況(kuang)聯(lian)系在(zai)一起(qi)。如(ru)果家里有(you)老人(ren)小孩，適(shi)合(he)住樓(lou)層相對比較低(di)的樓(lou)層。另外，如(ru)果家里有(you)人(ren)容易出(chu)現居(ju)住眩暈，那么也不(bu)適(shi)合(he)住高層房源。居(ju)住眩暈是指居(ju)住高層樓(lou)房發生眩暈、恐高癥(zheng)心理(li)及引(yin)起(qi)心血管疾病等問題的程度。

采光通風樓層的選擇

想要采光(guang)(guang)通風比較(jiao)好(hao)(hao)(hao)的(de)(de)(de)樓層，首先要考慮(lv)房(fang)屋的(de)(de)(de)朝向問題。良好(hao)(hao)(hao)的(de)(de)(de)朝向，可以保證(zheng)有大量的(de)(de)(de)陽光(guang)(guang)通過窗戶直(zhi)射入室(shi)，改(gai)善室(shi)內環境，如(ru)光(guang)(guang)、溫(wen)度、衛生狀況，對居(ju)住(zhu)者的(de)(de)(de)身心健康十分有利(li)。其次感受采光(guang)(guang)與(yu)通風。選購住(zhu)宅(zhai)時，其主要房(fang)間應有良好(hao)(hao)(hao)的(de)(de)(de)直(zhi)接(jie)采光(guang)(guang)。一套住(zhu)宅(zhai)最好(hao)(hao)(hao)占據住(zhu)宅(zhai)樓的(de)(de)(de)兩個(ge)朝向，如(ru)板式住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)(de)南(nan)(nan)與(yu)北、東(dong)與(yu)西，塔式住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)(de)東(dong)與(yu)南(nan)(nan)、南(nan)(nan)與(yu)西等。

住宅樓總層數的考量

房(fang)屋(wu)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)數(shu)是指房(fang)屋(wu)的(de)自然層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)數(shu)，一般按室(shi)(shi)內(nei)地坪(ping)±0以上(shang)計(ji)算;采光窗在室(shi)(shi)外地坪(ping)以上(shang)的(de)半地下室(shi)(shi)，其室(shi)(shi)內(nei)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)高在2.20m以上(shang)(不(bu)含2.20m)的(de)，計(ji)算自然層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)數(shu)。房(fang)屋(wu)總層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)數(shu)為(wei)房(fang)屋(wu)地上(shang)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)數(shu)與(yu)地下層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)數(shu)之和。我國(guo)住(zhu)宅規范，按住(zhu)宅樓的(de)總層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)數(shu)分為(wei)四(si)(si)大類(lei)：低層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)住(zhu)宅樓(一至(zhi)(zhi)三層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng))、多(duo)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)住(zhu)宅樓(四(si)(si)至(zhi)(zhi)六層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng))、中高層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)住(zhu)宅樓(七(qi)至(zhi)(zhi)九層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng))、高層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)住(zhu)宅樓(十層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)及以上(shang))。現在的(de)城市住(zhu)宅樓，一般是高層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)建筑為(wei)多(duo)。

低層住(zhu)宅：指一(yi)層至(zhi)三層的住(zhu)宅。

樓層(ceng)選擇(ze)優勢：低層(ceng)對(dui)于(yu)有小孩和老人的(de)家庭而言，出行(xing)是非常(chang)方便(bian)的(de)。有意外(wai)發生(sheng)(sheng)的(de)時候，比(bi)如地震、倒塌(ta)、火災(zai)等事故(gu)，低層(ceng)是最有利于(yu)逃生(sheng)(sheng)的(de)。價格低空(kong)間(jian)(jian)利用率高：開發商一(yi)般(ban)會在這段(duan)樓層(ceng)把空(kong)間(jian)(jian)設(she)計得靈活(huo)，比(bi)如1樓有地下室，花園，車庫等空(kong)間(jian)(jian)，其他(ta)層(ceng)有露臺、陽光房、天井等布局，這些空(kong)間(jian)(jian)往往半(ban)賣半(ban)送，購房者可以花小錢得到更多(duo)的(de)房屋(wu)面積。

多層(ceng)住宅(zhai)：指四層(ceng)至六層(ceng)的(de)住宅(zhai)。

樓(lou)(lou)層選擇優勢：安全(quan)性能好，方便家人出行(xing)，樓(lou)(lou)層價格(ge)適中。

中高層住(zhu)宅(zhai)：指(zhi)七層至九(jiu)層的住(zhu)宅(zhai)。

樓層選擇優勢：比較接近(jin)地(di)面(mian)，可以看到地(di)面(mian)人物(wu)和景(jing)物(wu)，舒適度(du)、方便度(du)和空(kong)間尺度(du)比高層好，通風、采(cai)光(guang)、日照基本(ben)能滿(man)足(zu)生活(huo)居住需求。

高層住(zhu)宅(zhai)(zhai)：指十層及(ji)十層以上的住(zhu)宅(zhai)(zhai)。

樓層選擇優(you)勢：通風采光(guang)良好(hao)，在房間內網上(shang)窗外，片區景(jing)(jing)色一覽無遺，視野好(hao)。20層以上(shang)高層樓層私密性好(hao)，可(ke)以不(bu)受周邊環境干擾(rao)。高層視野開(kai)闊(kuo)，光(guang)照效果較(jiao)好(hao)，身居高層、開(kai)窗見景(jing)(jing)，放眼望去，遠處景(jing)(jing)物(wu)盡收眼底，有種高樓攬勝景(jing)(jing)的感(gan)覺，平添幾分生(sheng)活(huo)情趣和(he)品(pin)位，極大地滿足人(ren)們居家景(jing)(jing)觀的需求(qiu)，充分體(ti)現了現代住宅的人(ren)性化(hua)理念(nian)，給住戶帶來成就感(gan)。

頂樓和底層

很多購房者(zhe)都不(bu)愿意選(xuan)擇頂(ding)樓(lou)和底層(ceng)，因為(wei)(wei)頂(ding)樓(lou)夏天比較(jiao)熱，如果(guo)開發商沒(mei)有做隔熱處(chu)理(li)，更是(shi)不(bu)適(shi)合居住。底層(ceng)是(shi)因為(wei)(wei)容易(yi)遭受蚊蟲攻擊(ji)，濕(shi)氣重。但是(shi)頂(ding)層(ceng)和底層(ceng)在價格上是(shi)經(jing)(jing)濟(ji)實惠(hui)的，家庭經(jing)(jing)濟(ji)一般的購房者(zhe)可以考慮這些樓(lou)層(ceng)。

選(xuan)購頂層最重要的(de)就是(shi)(shi)看開發商是(shi)(shi)否有做隔熱處(chu)理，很(hen)多(duo)頂層都(dou)是(shi)(shi)買頂樓(lou)送閣樓(lou)，所以這樣的(de)房子還(huan)是(shi)(shi)很(hen)經濟實惠的(de)。

選(xuan)購底(di)(di)層(ceng)(ceng)(ceng)首先(xian)要仔細檢查(cha)防潮(chao)設(she)計和措(cuo)施。防潮(chao)措(cuo)施不過關，長期(qi)住在(zai)這種(zhong)房子里，不僅(jin)電器(qi)、家具易生銹、發霉，人(ren)也易患風濕性關節(jie)炎。其(qi)次(ci)，注意(yi)各種(zhong)管(guan)(guan)(guan)道是(shi)否暢(chang)通(tong)，底(di)(di)層(ceng)(ceng)(ceng)因鄰(lin)近各種(zhong)管(guan)(guan)(guan)道尤其(qi)是(shi)下水道，如(ru)果管(guan)(guan)(guan)道質量差(cha)或設(she)計不合理，則管(guan)(guan)(guan)道易堵塞，特別(bie)是(shi)化糞池封閉不嚴管(guan)(guan)(guan)路不暢(chang)，也往(wang)往(wang)易滋生蚊蠅(ying)且臭氣沖(chong)天。再次(ci)，注意(yi)采(cai)光問題，底(di)(di)層(ceng)(ceng)(ceng)因處在(zai)樓房最底(di)(di)層(ceng)(ceng)(ceng)，在(zai)眾樓環抱之中，故其(qi)采(cai)光和通(tong)風往(wang)往(wang)受到限制。

小編總結

可以(yi)根(gen)據(ju)以(yi)下(xia)規則(ze)進行樓層(ceng)選(xuan)擇，層(ceng)次(ci)越高，遮檔越少，采光越好(hao)，能夠很好(hao)的避開嘈雜的環境(jing)和(he)粉塵(chen)污染，比(bi)較(jiao)適合中青年(nian)人居住。樓層(ceng)較(jiao)低，上下(xia)樓很方便，可以(yi)增加外出機會，適合家(jia)有小孩和(he)老人家(jia)居住。

整體，高層住宅樓層選擇(ze)可以根據(ju)“住宅樓(lou)在總層數的1/3以上、2/3以下為較好(hao)層次的規則”進(jin)行選擇(ze)，總層數不同(tong)樓(lou)層選擇(ze)也不一(yi)樣(yang)。

15高層(ceng)住宅幾(ji)層(ceng)最好：5-7層(ceng)。

18高(gao)層(ceng)住宅幾層(ceng)最好(hao)：6-7層(ceng)。

22高層(ceng)住宅幾層(ceng)最好(hao)：5-7層(ceng)。14-17層(ceng)。

24高層(ceng)住宅幾層(ceng)最好：6-7層(ceng)。15-20層(ceng)。

25高(gao)層住(zhu)宅(zhai)幾(ji)層最好(hao)：6-7層。15-20層。

26高層(ceng)住宅幾層(ceng)最好：6-7層(ceng)。15-20層(ceng)。

28高層(ceng)住(zhu)宅幾層(ceng)最好：6-7層(ceng)。15-22層(ceng)。

30高層住宅(zhai)幾(ji)層最好：6-7層。15-24層。