怎樣考察樓盤所在社區環境和交通

看(kan)周邊環境，必須以自己選(xuan)擇的(de)新房(fang)為中(zhong)心地，看(kan)“衣食住(zhu)行(xing)”及“開(kai)門七(qi)件事”的(de)配套究竟如何(he)。

1、衣

小區(qu)(qu)配套(tao)設施至少要有(you)服裝店、裁縫鋪、洗衣房五金修理店等(deng)。而現在(zai)還有(you)些小區(qu)(qu)緊鄰(lin)商(shang)(shang)圈(quan)，生活便(bian)利性很(hen)有(you)保障，但是(shi)緊鄰(lin)商(shang)(shang)圈(quan)相(xiang)對嘈雜(za)，來往車輛和(he)商(shang)(shang)業區(qu)(qu)產生的噪(zao)音(yin)會(hui)無時無刻影響(xiang)住宅(zhai)區(qu)(qu)；此外(wai)商(shang)(shang)圈(quan)人口(kou)密集(ji)，人員流動性大，人員成(cheng)分(fen)復雜(za)也是(shi)我們(men)需要面對的問(wen)題。

所以我們買房時考察(cha)商圈要(yao)注(zhu)意樓盤與商圈的距(ju)離最好在步行(xing)10分鐘(zhong)路程以上(shang)，切(qie)不(bu)可距(ju)離過近而影響(xiang)居住體驗。

2、食

隨著生活水平的(de)提高，人(ren)們對(dui)社區(qu)商(shang)業配套也提出(chu)了更高的(de)要求，部分有(you)(you)實力(li)的(de)房(fang)企會(hui)針對(dui)樓盤情(qing)況自建(jian)社區(qu)商(shang)業街，用以服務小區(qu)內居民，如果您(nin)看中(zhong)的(de)房(fang)子(zi)正好(hao)配建(jian)有(you)(you)社區(qu)商(shang)業街，那(nei)么在“食”則一點問題也沒(mei)有(you)(you)。

小(xiao)區(qu)配(pei)套設施至少要有超市、菜場(chang)、油(you)醬店、面包店、飲(yin)食店、小(xiao)吃店等(deng)。

在這里小編需要提(ti)醒大家的是(shi)，如果(guo)一個(ge)樓盤周邊配(pei)套(tao)不(bu)夠完(wan)善，那么入(ru)手就需要謹慎了，如果(guo)不(bu)著急(ji)(ji)可(ke)以等(deng)到配(pei)套(tao)完(wan)善再入(ru)住，如果(guo)著急(ji)(ji)入(ru)住，日常采買會成為很大的問題。

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3、住

不僅要(yao)看(kan)(kan)自己(ji)的(de)房子，也要(yao)看(kan)(kan)周邊的(de)樓是怎樣的(de)房子，更要(yao)看(kan)(kan)有沒有化工廠、電站、加油站、汽車(che)、機動車(che)維修點等，綠化如何(he)也須(xu)看(kan)(kan)。

綠(lv)化(hua)環境：看綠(lv)化(hua)環境好(hao)壞(huai)的硬性參照指標是綠(lv)地(di)(di)率(lv)(lv)，綠(lv)地(di)(di)率(lv)(lv)＝綠(lv)地(di)(di)面積／土地(di)(di)面積（目前新(xin)區建設的綠(lv)地(di)(di)率(lv)(lv)不應小于(yu)30％），這(zhe)里講的綠(lv)地(di)(di)率(lv)(lv)不等于(yu)綠(lv)化(hua)率(lv)(lv)，綠(lv)化(hua)率(lv)(lv)一般要(yao)比綠(lv)地(di)(di)率(lv)(lv)高一些，小區的綠(lv)地(di)(di)率(lv)(lv)越高，小區的綠(lv)化(hua)環境就越好(hao)。

容積(ji)率：容積(ji)率越高，小區(qu)的(de)(de)建筑就越密集(ji)，會影響到(dao)樓(lou)棟(dong)的(de)(de)采光(guang)和通風效(xiao)果，影響到(dao)我(wo)們居(ju)住舒適(shi)度(du)的(de)(de)高低。建筑物密集(ji)，居(ju)住顯得擁擠，居(ju)住的(de)(de)私(si)密性也(ye)將降低，隱私(si)難以得到(dao)保護(hu)。

物業服務(wu)：能及(ji)時處理(li)公(gong)共性事(shi)物，受(shou)理(li)咨詢投訴，組織(zhi)文體活動(dong)等；主(zhu)(zhu)要包括(kuo)對(dui)公(gong)共設施及(ji)設備的日常維修養護(hu)等；保持小區(qu)清潔衛(wei)生，維護(hu)公(gong)共區(qu)域環境，避免出現(xian)衛(wei)生死角(jiao)；專(zhuan)人站崗值守，安(an)全巡邏，保證業主(zhu)(zhu)居住安(an)全。

4、行

考察樓盤周邊交通(tong)(tong)環境(jing)，首先(xian)要看的一定是(shi)公共交通(tong)(tong)，這時我們就(jiu)要衡量樓盤與公交站之間距離(li)，如果(guo)距離(li)較遠(yuan)，日常出(chu)行則較為不便(bian)，而距離(li)太近(jin)，則會有噪(zao)音、安全(quan)隱患等問題存(cun)在。

其次，隨著私(si)家車(che)的增多(duo)，樓盤(pan)附近的路況也必(bi)須重視起來，交(jiao)通過(guo)于擁堵要慎選(xuan)，因為無論乘(cheng)坐公共交(jiao)通工具(ju)還是私(si)家車(che)，擁堵的交(jiao)通都會影響我們出行的便利(li)性。

買(mai)房除了買(mai)樓盤的(de)現狀外，更是(shi)(shi)在買(mai)樓盤的(de)未(wei)來(lai)發(fa)展。因此，就交(jiao)通(tong)角度來(lai)看，樓盤附近(jin)未(wei)來(lai)的(de)交(jiao)通(tong)規劃也是(shi)(shi)買(mai)房必須(xu)要考(kao)慮的(de)因素。比如，未(wei)來(lai)是(shi)(shi)否會增(zeng)設(she)地鐵站，是(shi)(shi)否會增(zeng)加公交(jiao)線路或者是(shi)(shi)否規劃有(you)新開公路等(deng)。

還要看高(gao)架旁(pang)的下車道(dao)是(shi)不(bu)是(shi)在你的新(xin)房附近，出門是(shi)不(bu)是(shi)單行(xing)道(dao)等。

5、其他

還得看附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭最好離醫院近一(yi)點；有孩子的(de)(de)應(ying)關心托兒所、幼兒園(yuan)、小學、中學等，看馬(ma)路是不(bu)是車輛很多。當然，選房不(bu)可能十全(quan)十美，應(ying)根據每個(ge)不(bu)同(tong)購房者(zhe)的(de)(de)各自(zi)需(xu)求(qiu)。在考(kao)慮周邊(bian)環境時(shi)，我們應(ying)做(zuo)“加法(fa)”，多想一(yi)點，更仔細(xi)一(yi)點。而(er)在選擇主要項目時(shi)，要做(zuo)“減法(fa)”，要突出自(zi)己最(zui)需(xu)要的(de)(de)，其他的(de)(de)可相應(ying)淡化一(yi)些。