怎樣考察樓盤所在社區環境和交通

看周(zhou)邊環境，必須以自己選擇的(de)(de)新房為中心地(di)，看“衣食住行(xing)”及“開門七件事”的(de)(de)配(pei)套究竟如(ru)何。

1、衣

小區(qu)配套設施至少要(yao)有(you)服裝店、裁縫鋪、洗(xi)衣房五金(jin)修理店等。而現(xian)在還有(you)些(xie)小區(qu)緊鄰商圈，生活便利(li)性很有(you)保障，但是(shi)緊鄰商圈相(xiang)對嘈雜，來往車輛和商業區(qu)產生的噪音會無(wu)時無(wu)刻影響(xiang)住宅區(qu)；此外(wai)商圈人(ren)(ren)口(kou)密集，人(ren)(ren)員(yuan)流動性大，人(ren)(ren)員(yuan)成分(fen)復(fu)雜也是(shi)我(wo)們需(xu)要(yao)面對的問題(ti)。

所以我們買房時考察(cha)商圈(quan)(quan)要(yao)注意樓盤與商圈(quan)(quan)的(de)距離最(zui)好在(zai)步(bu)行(xing)10分鐘路程以(yi)上，切不可距離過近(jin)而影響居住(zhu)體驗。

2、食

隨著生活(huo)水平的提高，人們對社(she)(she)區(qu)商(shang)業配套(tao)也(ye)提出(chu)了更高的要求(qiu)，部分(fen)有(you)實力的房企會針(zhen)對樓(lou)盤情況自建社(she)(she)區(qu)商(shang)業街，用以服務(wu)小(xiao)區(qu)內居民，如果您看中的房子正好配建有(you)社(she)(she)區(qu)商(shang)業街，那么(me)在“食”則(ze)一(yi)點(dian)問(wen)題(ti)也(ye)沒有(you)。

小區配套設施(shi)至少要有超市、菜場、油醬店、面包店、飲(yin)食店、小吃(chi)店等。

在這里小編(bian)需要提醒大(da)家(jia)的是，如果一個樓盤周(zhou)邊配套(tao)不(bu)夠完善，那么入(ru)手就需要謹慎了，如果不(bu)著(zhu)急可以等到配套(tao)完善再入(ru)住(zhu)(zhu)，如果著(zhu)急入(ru)住(zhu)(zhu)，日常(chang)采買(mai)會(hui)成(cheng)為很大(da)的問(wen)題。

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3、住

不僅要(yao)看自己的房(fang)子，也要(yao)看周邊的樓(lou)是怎樣的房(fang)子，更要(yao)看有沒有化工廠、電(dian)站(zhan)、加油站(zhan)、汽車、機(ji)動車維修點等，綠(lv)化如何(he)也須看。

綠(lv)(lv)(lv)(lv)化環境：看綠(lv)(lv)(lv)(lv)化環境好壞的硬性參照指標是綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)率，綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)率＝綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)面積／土地(di)(di)面積（目(mu)前(qian)新(xin)區建設的綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)率不(bu)應小(xiao)(xiao)于30％），這里講的綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)率不(bu)等于綠(lv)(lv)(lv)(lv)化率，綠(lv)(lv)(lv)(lv)化率一(yi)般要比綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)率高(gao)一(yi)些，小(xiao)(xiao)區的綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)率越(yue)高(gao)，小(xiao)(xiao)區的綠(lv)(lv)(lv)(lv)化環境就(jiu)越(yue)好。

容(rong)積(ji)率：容(rong)積(ji)率越高，小區(qu)的建筑就越密集(ji)，會影(ying)(ying)響到樓棟的采光和通風(feng)效果，影(ying)(ying)響到我們居住(zhu)舒適(shi)度的高低。建筑物密集(ji)，居住(zhu)顯得(de)擁擠，居住(zhu)的私密性也將降(jiang)低，隱私難以得(de)到保護。

物(wu)業服務：能及時(shi)處(chu)理公共(gong)性(xing)事物(wu)，受理咨(zi)詢投(tou)訴，組織文體(ti)活動(dong)等；主要包括對(dui)公共(gong)設施及設備的(de)日常維修養護(hu)等；保持小區(qu)清潔衛生，維護(hu)公共(gong)區(qu)域環境，避(bi)免出現衛生死角；專人站(zhan)崗值守，安全巡邏，保證業主居住安全。

4、行

考察樓盤周邊交通環境(jing)，首先(xian)要看的一定是(shi)公(gong)共交通，這時我(wo)們就要衡量樓盤與公(gong)交站之間距(ju)離，如(ru)果(guo)距(ju)離較遠，日(ri)常(chang)出行則較為不(bu)便(bian)，而距(ju)離太(tai)近，則會有(you)噪音(yin)、安全隱患(huan)等問題存在。

其次，隨著私家車的增多，樓盤附近(jin)的路況也必須(xu)重視起(qi)來，交(jiao)通(tong)(tong)過于擁堵要慎選，因(yin)為無論乘(cheng)坐公共交(jiao)通(tong)(tong)工具還是(shi)私家車，擁堵的交(jiao)通(tong)(tong)都會影(ying)響(xiang)我們出行的便利性。

買房除了買樓(lou)盤(pan)(pan)的(de)現狀外，更(geng)是在買樓(lou)盤(pan)(pan)的(de)未(wei)來發展(zhan)。因此，就交(jiao)通角度(du)來看，樓(lou)盤(pan)(pan)附近未(wei)來的(de)交(jiao)通規劃(hua)也是買房必須(xu)要考慮的(de)因素。比如，未(wei)來是否(fou)會增設地鐵站，是否(fou)會增加公(gong)交(jiao)線路(lu)或者是否(fou)規劃(hua)有新(xin)開公(gong)路(lu)等。

還要(yao)看高架旁的下車道是(shi)不(bu)是(shi)在你的新房附近，出(chu)門是(shi)不(bu)是(shi)單行道等。

5、其他

還得看附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭最好離醫院近一(yi)點(dian)(dian)；有孩子的(de)應(ying)(ying)關(guan)心托兒所、幼(you)兒園、小學、中學等(deng)，看馬(ma)路是(shi)不是(shi)車輛很多(duo)。當(dang)然，選(xuan)房(fang)不可(ke)能十全十美，應(ying)(ying)根據每(mei)個(ge)不同購房(fang)者的(de)各自需求。在考慮周(zhou)邊(bian)環境時，我(wo)們應(ying)(ying)做“加法(fa)”，多(duo)想一(yi)點(dian)(dian)，更仔細一(yi)點(dian)(dian)。而在選(xuan)擇主要(yao)項(xiang)目時，要(yao)做“減法(fa)”，要(yao)突出自己最(zui)需要(yao)的(de)，其他的(de)可(ke)相應(ying)(ying)淡化一(yi)些。