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怎樣考察樓盤所在社區環境和交通 衣食住行樣樣都要考慮

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摘要:對大多數人來說,買房都是人生的一件大事,所以在買房過程中總會非常謹慎,只有對自己需求和購房知識有著深入的了解才能夠買到心儀的房子。買房要看周邊環境,這是每位買房者都知道的常識,但究竟如何看,卻并不是人人都熟悉,下面從衣、食、住、行等為你介紹樓盤配套究竟如何。

怎樣考察樓盤所在社區環境和交通

看(kan)周邊環境,必須以自己選(xuan)擇的(de)新房(fang)為中(zhong)心地,看(kan)“衣食住(zhu)行(xing)”及“開(kai)門七(qi)件事”的(de)配套究竟如何(he)。

1、衣

小區(qu)(qu)配套(tao)設施至少要有(you)服裝店、裁縫鋪、洗衣房五金修理店等(deng)。而現在(zai)還有(you)些小區(qu)(qu)緊鄰(lin)商(shang)(shang)圈(quan),生活便(bian)利性很(hen)有(you)保障,但是(shi)緊鄰(lin)商(shang)(shang)圈(quan)相(xiang)對嘈雜(za),來往車輛和(he)商(shang)(shang)業區(qu)(qu)產生的噪(zao)音(yin)會(hui)無時無刻影響(xiang)住宅(zhai)區(qu)(qu);此外(wai)商(shang)(shang)圈(quan)人口(kou)密集(ji),人員流動性大,人員成(cheng)分(fen)復雜(za)也是(shi)我們(men)需要面對的問(wen)題。

所以我們買房時考察(cha)商圈要(yao)注(zhu)意樓盤與商圈的距(ju)離最好在步行(xing)10分鐘(zhong)路程以上(shang),切(qie)不(bu)可距(ju)離過近而影響(xiang)居住體驗。

2、食

隨著生活水平的(de)提高,人(ren)們對(dui)社區(qu)商(shang)業配套也提出(chu)了更高的(de)要求,部分有(you)(you)實力(li)的(de)房(fang)企會(hui)針對(dui)樓盤情(qing)況自建(jian)社區(qu)商(shang)業街,用以服務小區(qu)內居民,如果您(nin)看中(zhong)的(de)房(fang)子(zi)正好(hao)配建(jian)有(you)(you)社區(qu)商(shang)業街,那(nei)么在“食”則一點問題也沒(mei)有(you)(you)。

小(xiao)區(qu)配(pei)套設施至少要有超市、菜場(chang)、油(you)醬店、面包店、飲(yin)食店、小(xiao)吃店等(deng)。

在這里小編需要提(ti)醒大家的是(shi),如果(guo)一個(ge)樓盤周邊配(pei)套(tao)不(bu)夠完(wan)善,那么入(ru)手就需要謹慎了,如果(guo)不(bu)著急(ji)(ji)可(ke)以等(deng)到配(pei)套(tao)完(wan)善再入(ru)住,如果(guo)著急(ji)(ji)入(ru)住,日常采買會成為很大的問題。

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3、住

不僅要(yao)看(kan)(kan)自己(ji)的(de)房子,也要(yao)看(kan)(kan)周邊的(de)樓是怎樣的(de)房子,更要(yao)看(kan)(kan)有沒有化工廠、電站、加油站、汽車(che)、機動車(che)維修點等,綠化如何(he)也須(xu)看(kan)(kan)。

綠(lv)化(hua)環境:看綠(lv)化(hua)環境好(hao)壞(huai)的硬性參照指標是綠(lv)地(di)(di)率(lv)(lv),綠(lv)地(di)(di)率(lv)(lv)=綠(lv)地(di)(di)面積/土地(di)(di)面積(目前新(xin)區建設的綠(lv)地(di)(di)率(lv)(lv)不應小于(yu)30%),這(zhe)里講的綠(lv)地(di)(di)率(lv)(lv)不等于(yu)綠(lv)化(hua)率(lv)(lv),綠(lv)化(hua)率(lv)(lv)一般要(yao)比綠(lv)地(di)(di)率(lv)(lv)高一些,小區的綠(lv)地(di)(di)率(lv)(lv)越高,小區的綠(lv)化(hua)環境就越好(hao)。

容積(ji)率:容積(ji)率越高,小區(qu)的(de)(de)建筑就越密集(ji),會影響到(dao)樓(lou)棟(dong)的(de)(de)采光(guang)和通風效(xiao)果,影響到(dao)我(wo)們居(ju)住舒適(shi)度(du)的(de)(de)高低。建筑物密集(ji),居(ju)住顯得擁擠,居(ju)住的(de)(de)私(si)密性也(ye)將降低,隱私(si)難以得到(dao)保護(hu)。

物業服務(wu):能及(ji)時處理(li)公(gong)共性事(shi)物,受(shou)理(li)咨詢投訴,組織(zhi)文體活動(dong)等;主(zhu)(zhu)要包括(kuo)對(dui)公(gong)共設施及(ji)設備的日常維修養護(hu)等;保持小區(qu)清潔衛(wei)生,維護(hu)公(gong)共區(qu)域環境,避免出現(xian)衛(wei)生死角(jiao);專(zhuan)人站崗值守,安(an)全巡邏,保證業主(zhu)(zhu)居住安(an)全。

4、行

考察樓盤周邊交通(tong)(tong)環境(jing),首先(xian)要看的一定是(shi)公共交通(tong)(tong),這時我們就(jiu)要衡量樓盤與公交站之間距離(li),如果(guo)距離(li)較遠(yuan),日常出(chu)行則較為不便(bian),而距離(li)太近(jin),則會有噪(zao)音、安全(quan)隱患等問題存(cun)在。

其次,隨著私(si)家車(che)的增多(duo),樓盤(pan)附近的路況也必(bi)須重視起來,交(jiao)通過(guo)于擁堵要慎選(xuan),因為無論乘(cheng)坐公共交(jiao)通工具(ju)還是私(si)家車(che),擁堵的交(jiao)通都會影響我們出行的便利(li)性。

買(mai)房除了買(mai)樓盤的(de)現狀外,更是(shi)(shi)在買(mai)樓盤的(de)未(wei)來(lai)發(fa)展。因此,就交(jiao)通(tong)角度來(lai)看,樓盤附近(jin)未(wei)來(lai)的(de)交(jiao)通(tong)規劃也是(shi)(shi)買(mai)房必須(xu)要考(kao)慮的(de)因素。比如,未(wei)來(lai)是(shi)(shi)否會增(zeng)設(she)地鐵站,是(shi)(shi)否會增(zeng)加公交(jiao)線路或者是(shi)(shi)否規劃有(you)新開公路等(deng)。

還要看高(gao)架旁(pang)的下車道(dao)是(shi)不(bu)是(shi)在你的新(xin)房附近,出門是(shi)不(bu)是(shi)單行(xing)道(dao)等。

5、其他

還得看附近有沒有公園、銀行、醫院,有老人的家庭最好離醫院近一(yi)點;有孩子的(de)(de)應(ying)關心托兒所、幼兒園(yuan)、小學、中學等,看馬(ma)路是不(bu)是車輛很多。當然,選房不(bu)可能十全(quan)十美,應(ying)根據每個(ge)不(bu)同(tong)購房者(zhe)的(de)(de)各自(zi)需(xu)求(qiu)。在考(kao)慮周邊(bian)環境時(shi),我們應(ying)做(zuo)“加法(fa)”,多想一(yi)點,更仔細(xi)一(yi)點。而(er)在選擇主要項目時(shi),要做(zuo)“減法(fa)”,要突出自(zi)己最(zui)需(xu)要的(de)(de),其他的(de)(de)可相應(ying)淡化一(yi)些。

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