怎樣考察樓盤所在社區環境和交通

看(kan)周邊環境，必(bi)須以(yi)自己選擇的新房為(wei)中心地，看(kan)“衣(yi)食住行”及“開門(men)七件事”的配套究竟如何。

1、衣

小(xiao)區(qu)配套設施至(zhi)少要(yao)有服裝店(dian)、裁(cai)縫(feng)鋪、洗衣房五金(jin)修(xiu)理店(dian)等。而現在還有些小(xiao)區(qu)緊鄰(lin)商圈，生活便利性很有保障，但是緊鄰(lin)商圈相對嘈(cao)雜，來往車輛和商業(ye)區(qu)產(chan)生的(de)噪音會無時無刻影響住宅區(qu)；此外(wai)商圈人口密集，人員流動性大，人員成分復雜也是我們需要(yao)面對的(de)問題。

所以我們買房時考察(cha)商圈要注意樓(lou)盤與商圈的(de)距(ju)離(li)最(zui)好在步行10分鐘(zhong)路程(cheng)以上，切(qie)不可距(ju)離(li)過(guo)近而影響居住體驗。

2、食

隨著生活水(shui)平的(de)(de)(de)提高(gao)，人們對社區商業配(pei)套也(ye)提出了更高(gao)的(de)(de)(de)要(yao)求，部分有(you)實力的(de)(de)(de)房企會(hui)針(zhen)對樓盤情(qing)況自建社區商業街(jie)，用以服務小區內居民，如果(guo)您看中的(de)(de)(de)房子正好配(pei)建有(you)社區商業街(jie)，那么在“食”則一點問題也(ye)沒有(you)。

小區配套設施至少要有超市、菜(cai)場、油醬店(dian)、面包(bao)店(dian)、飲食店(dian)、小吃店(dian)等。

在這(zhe)里(li)小編需要提(ti)醒大家的是，如(ru)果(guo)一個樓盤周(zhou)邊(bian)配套不(bu)夠完(wan)善(shan)，那(nei)么(me)入(ru)手就(jiu)需要謹慎(shen)了，如(ru)果(guo)不(bu)著(zhu)急可以等到(dao)配套完(wan)善(shan)再入(ru)住(zhu)，如(ru)果(guo)著(zhu)急入(ru)住(zhu)，日常采買會成為很(hen)大的問題。

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3、住

不(bu)僅要(yao)看(kan)自己的(de)(de)房子，也要(yao)看(kan)周(zhou)邊的(de)(de)樓是怎樣的(de)(de)房子，更要(yao)看(kan)有沒有化工廠(chang)、電(dian)站、加油(you)站、汽(qi)車、機動車維修點(dian)等，綠(lv)化如何也須(xu)看(kan)。

綠(lv)(lv)化(hua)(hua)環(huan)境：看(kan)綠(lv)(lv)化(hua)(hua)環(huan)境好(hao)壞(huai)的硬性參照指標是綠(lv)(lv)地(di)(di)率(lv)(lv)(lv)，綠(lv)(lv)地(di)(di)率(lv)(lv)(lv)＝綠(lv)(lv)地(di)(di)面(mian)積／土(tu)地(di)(di)面(mian)積（目(mu)前新(xin)區(qu)建設的綠(lv)(lv)地(di)(di)率(lv)(lv)(lv)不(bu)應(ying)小(xiao)于30％），這里(li)講的綠(lv)(lv)地(di)(di)率(lv)(lv)(lv)不(bu)等于綠(lv)(lv)化(hua)(hua)率(lv)(lv)(lv)，綠(lv)(lv)化(hua)(hua)率(lv)(lv)(lv)一(yi)般要比綠(lv)(lv)地(di)(di)率(lv)(lv)(lv)高(gao)一(yi)些，小(xiao)區(qu)的綠(lv)(lv)地(di)(di)率(lv)(lv)(lv)越高(gao)，小(xiao)區(qu)的綠(lv)(lv)化(hua)(hua)環(huan)境就越好(hao)。

容積率(lv)：容積率(lv)越高(gao)，小區的建(jian)筑(zhu)就越密集，會影響(xiang)到(dao)樓棟(dong)的采光和通風效果(guo)，影響(xiang)到(dao)我們居住(zhu)舒適(shi)度的高(gao)低。建(jian)筑(zhu)物密集，居住(zhu)顯得擁擠(ji)，居住(zhu)的私(si)(si)密性(xing)也將降低，隱(yin)私(si)(si)難以(yi)得到(dao)保(bao)護。

物業服務：能及時處理公(gong)共(gong)性事物，受理咨詢(xun)投訴(su)，組織(zhi)文體(ti)活動等(deng)；主要包括對公(gong)共(gong)設(she)施(shi)及設(she)備的日(ri)常維修養護(hu)(hu)等(deng)；保持小區清潔衛生，維護(hu)(hu)公(gong)共(gong)區域環境(jing)，避免出現衛生死(si)角；專(zhuan)人站崗值(zhi)守，安(an)全巡邏(luo)，保證業主居住(zhu)安(an)全。

4、行

考察樓(lou)盤周邊(bian)交通環境，首(shou)先要看的一定是公(gong)共(gong)交通，這時(shi)我們就要衡量樓(lou)盤與公(gong)交站之間距離，如(ru)果距離較(jiao)遠，日常出行則較(jiao)為(wei)不便，而距離太(tai)近，則會有噪音(yin)、安全隱患等問(wen)題存在。

其次，隨(sui)著(zhu)私(si)家車的(de)(de)增多，樓盤附近的(de)(de)路況也必須重(zhong)視起來，交(jiao)通過于(yu)擁(yong)堵要慎選，因為(wei)無論乘坐公共交(jiao)通工(gong)具還是(shi)私(si)家車，擁(yong)堵的(de)(de)交(jiao)通都(dou)會影響我們出行的(de)(de)便利性(xing)。

買(mai)房除了買(mai)樓盤(pan)的(de)現狀(zhuang)外，更是(shi)在買(mai)樓盤(pan)的(de)未來(lai)(lai)發展。因此(ci)，就交(jiao)通(tong)角度來(lai)(lai)看，樓盤(pan)附近未來(lai)(lai)的(de)交(jiao)通(tong)規(gui)劃也是(shi)買(mai)房必須要考(kao)慮的(de)因素。比如，未來(lai)(lai)是(shi)否(fou)會增設地鐵站，是(shi)否(fou)會增加公交(jiao)線路(lu)或者是(shi)否(fou)規(gui)劃有(you)新開公路(lu)等。

還要看高(gao)架旁的下車道(dao)是(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)在你的新房(fang)附近，出(chu)門是(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)單行道(dao)等。

5、其他

還得看附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭最好離醫院近(jin)一(yi)點；有孩子的(de)(de)應關(guan)心托兒所、幼兒園、小學(xue)、中學(xue)等(deng)，看馬路是不是車輛很(hen)多。當然，選房不可能十全(quan)十美(mei)，應根據每(mei)個不同(tong)購房者的(de)(de)各自(zi)需(xu)求。在考(kao)慮周(zhou)邊環境(jing)時，我們應做“加法”，多想一(yi)點，更(geng)仔細一(yi)點。而在選擇主要項目時，要做“減法”，要突出自(zi)己最(zui)需(xu)要的(de)(de)，其他的(de)(de)可相應淡化(hua)一(yi)些。