怎樣考察樓盤所在社區環境和交通

看(kan)周邊環境，必須以自己(ji)選擇的新房為中(zhong)心地，看(kan)“衣食住行”及“開門七(qi)件事”的配(pei)套究竟如何。

1、衣

小區(qu)配套設施至少(shao)要有服(fu)裝店(dian)、裁縫鋪、洗衣(yi)房五金修理店(dian)等。而(er)現在還有些(xie)小區(qu)緊鄰商(shang)(shang)圈(quan)，生活便利性很有保障，但是緊鄰商(shang)(shang)圈(quan)相對嘈(cao)雜(za)(za)，來往(wang)車輛和(he)商(shang)(shang)業區(qu)產生的(de)噪音會(hui)無(wu)時無(wu)刻(ke)影(ying)響住宅(zhai)區(qu)；此外商(shang)(shang)圈(quan)人口密集，人員流動(dong)性大，人員成分復雜(za)(za)也(ye)是我們需要面(mian)對的(de)問題(ti)。

所以我們買房時考察商(shang)圈要注(zhu)意(yi)樓盤與商(shang)圈的距離(li)最好在步行10分(fen)鐘(zhong)路程以上，切不(bu)可距離(li)過(guo)近(jin)而影響居住體驗。

2、食

隨著生活(huo)水(shui)平(ping)的提高，人們對社區(qu)商業配(pei)套也提出了(le)更高的要(yao)求，部分有實力的房企會針對樓盤情況自建社區(qu)商業街，用以(yi)服務小區(qu)內居民，如果(guo)您看中的房子正好配(pei)建有社區(qu)商業街，那么(me)在“食”則一點問(wen)題也沒有。

小區(qu)配(pei)套(tao)設施至(zhi)少(shao)要有超市(shi)、菜場、油(you)醬(jiang)店(dian)(dian)、面(mian)包店(dian)(dian)、飲食店(dian)(dian)、小吃店(dian)(dian)等(deng)。

在這里小編(bian)需要提(ti)醒大家的(de)是，如果(guo)一個(ge)樓盤周邊(bian)配(pei)(pei)套(tao)(tao)不(bu)夠完善，那么(me)入手就需要謹慎了，如果(guo)不(bu)著(zhu)急可以等到配(pei)(pei)套(tao)(tao)完善再入住，如果(guo)著(zhu)急入住，日常采買會成為很大的(de)問題。

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3、住

不僅要看自己的(de)房(fang)子，也要看周邊(bian)的(de)樓是(shi)怎樣的(de)房(fang)子，更(geng)要看有(you)沒有(you)化工廠、電站、加油(you)站、汽車(che)、機動車(che)維修(xiu)點等(deng)，綠(lv)化如(ru)何也須看。

綠(lv)(lv)(lv)(lv)化環(huan)境：看綠(lv)(lv)(lv)(lv)化環(huan)境好(hao)壞(huai)的(de)硬性參照指標是綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)率(lv)，綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)率(lv)＝綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)面積(ji)(ji)／土地(di)(di)面積(ji)(ji)（目前新區(qu)建設的(de)綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)率(lv)不(bu)應小(xiao)于(yu)30％），這(zhe)里講的(de)綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)率(lv)不(bu)等于(yu)綠(lv)(lv)(lv)(lv)化率(lv)，綠(lv)(lv)(lv)(lv)化率(lv)一(yi)般要比綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)率(lv)高一(yi)些，小(xiao)區(qu)的(de)綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)率(lv)越高，小(xiao)區(qu)的(de)綠(lv)(lv)(lv)(lv)化環(huan)境就越好(hao)。

容(rong)積率(lv)：容(rong)積率(lv)越(yue)高，小區的(de)(de)(de)建筑就(jiu)越(yue)密(mi)集，會影響到(dao)樓棟的(de)(de)(de)采(cai)光(guang)和通風效果，影響到(dao)我們居(ju)(ju)住(zhu)舒(shu)適度的(de)(de)(de)高低。建筑物密(mi)集，居(ju)(ju)住(zhu)顯(xian)得(de)擁擠，居(ju)(ju)住(zhu)的(de)(de)(de)私密(mi)性也將降低，隱私難以得(de)到(dao)保護。

物(wu)業服務：能及時處理公(gong)(gong)共(gong)性事物(wu)，受理咨詢投(tou)訴，組織文(wen)體活動等；主要(yao)包(bao)括對公(gong)(gong)共(gong)設(she)施及設(she)備的日(ri)常維修養(yang)護等；保持小區(qu)清潔衛生，維護公(gong)(gong)共(gong)區(qu)域環境，避免出(chu)現衛生死角；專人站崗(gang)值守，安全巡邏，保證業主居住安全。

4、行

考察樓(lou)(lou)盤周邊交(jiao)通(tong)環境，首先(xian)要(yao)(yao)看(kan)的一定是公共交(jiao)通(tong)，這時我們就要(yao)(yao)衡量樓(lou)(lou)盤與公交(jiao)站之間距離(li)，如果(guo)距離(li)較(jiao)遠，日常出(chu)行則(ze)(ze)較(jiao)為不便，而距離(li)太近(jin)，則(ze)(ze)會(hui)有噪音、安(an)全(quan)隱患等(deng)問題存在。

其次，隨著私家(jia)車(che)的(de)(de)增(zeng)多，樓盤(pan)附近的(de)(de)路況也必須重視起(qi)來，交(jiao)(jiao)(jiao)通過于擁堵要慎選，因為無(wu)論乘坐公共交(jiao)(jiao)(jiao)通工(gong)具還是私家(jia)車(che)，擁堵的(de)(de)交(jiao)(jiao)(jiao)通都會影響我們出行(xing)的(de)(de)便利性。

買(mai)房除了買(mai)樓盤的(de)現狀外，更是(shi)在買(mai)樓盤的(de)未來發(fa)展。因此，就交(jiao)通角度來看，樓盤附近未來的(de)交(jiao)通規劃也是(shi)買(mai)房必須要考慮的(de)因素。比如，未來是(shi)否會增設地鐵(tie)站，是(shi)否會增加公(gong)交(jiao)線路或者是(shi)否規劃有(you)新(xin)開公(gong)路等。

還要看高架旁的(de)(de)下車道是(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)在(zai)你的(de)(de)新(xin)房(fang)附近(jin)，出門是(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)單行道等。

5、其他

還得看附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭最好離醫院近一(yi)點；有孩子的應(ying)關心托兒(er)所、幼(you)兒(er)園、小學、中(zhong)學等，看馬路(lu)是不(bu)是車輛很多。當(dang)然，選房不(bu)可能十(shi)全十(shi)美，應(ying)根據(ju)每(mei)個不(bu)同購房者(zhe)的各自(zi)需求。在考(kao)慮周(zhou)邊環(huan)境(jing)時，我們應(ying)做(zuo)“加法”，多想一(yi)點，更仔細一(yi)點。而在選擇主要(yao)項目時，要(yao)做(zuo)“減法”，要(yao)突出自(zi)己(ji)最需要(yao)的，其他的可相應(ying)淡化一(yi)些。