什么是公寓式住宅

公(gong)寓式住(zhu)宅(zhai)，相對于獨(du)院(yuan)獨(du)戶(hu)的西(xi)式別墅住(zhu)宅(zhai)而言。公(gong)寓是(shi)商業地(di)產(chan)投資中最為廣泛(fan)的一種地(di)產(chan)形式，而公(gong)寓式住(zhu)宅(zhai)是(shi)集合了公(gong)寓與普通(tong)住(zhu)宅(zhai)二者各自特點的一種新型房地(di)產(chan)術語。

公寓式住宅一(yi)(yi)般建在大城市(shi)，大多數(shu)是高層(ceng)，標(biao)準較高，每一(yi)(yi)層(ceng)內有(you)若干單(dan)戶(hu)獨(du)用(yong)的套(tao)房(fang)(fang)，包括臥(wo)室、起居室、客廳(ting)、浴室、廁所(suo)、廚房(fang)(fang)、陽臺等等，供一(yi)(yi)些常常往(wang)來(lai)的中外客商(shang)及其家(jia)眷中短期租用(yong)。

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公寓式住宅的優缺點

1、住宅式公寓

（1）住宅式(shi)公寓優(you)點

①使用成本相比(bi)而言較(jiao)低。產權(quan)70年，可(ke)商貸，亦可(ke)公積金(jin)貸，貸款成數高，利(li)率較(jiao)商務公寓便宜，物(wu)業(ye)、水、電、煤等按民用收費。

②舒適度更高。住(zhu)宅式公寓(yu)的(de)居住(zhu)舒適度明顯優(you)于商務型(xing)公寓(yu)，每(mei)個標準層設置的(de)公寓(yu)間(jian)數(shu)不超過20間(jian)，電梯(ti)配比多為每(mei)層1:10，多數(shu)通有燃氣管(guan)道，不影(ying)響正常的(de)家庭生活。

③稅費較低。住宅性質的(de)公寓交契(qi)(qi)稅按照90㎡以下普(pu)通住宅的(de)契(qi)(qi)稅比例交1%。這也是其優(you)于商(shang)務型公寓的(de)特點(dian)之一，便(bian)于今(jin)后轉手。

（2）住宅(zhai)式公寓缺(que)點

①功能受限。只能居住，小(xiao)區不允許(xu)辦公(gong)。

②售(shou)價較高(gao)。住(zhu)宅(zhai)式公(gong)寓單(dan)價一(yi)般(ban)高(gao)于(yu)普通(tong)住(zhu)宅(zhai)，也高(gao)于(yu)商務(wu)型公(gong)寓。

2、商務型公寓

（1）商(shang)務型公寓優點

①商住兩用。既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能;在部分城市還可注冊公司，價格相對寫字樓較低；繁華商圈，配套齊全，交通便利，可做酒店或(huo)辦(ban)公(gong)點。易(yi)轉手(shou)，適合投資。

②商務(wu)公寓(yu)的房(fang)屋建設標(biao)準(zhun)(zhun)不(bu)同，如果(guo)按照公建相關要求，人防和(he)消防等建設標(biao)準(zhun)(zhun)都較高。

（2）商(shang)務型公寓缺(que)點

①商業用(yong)地40年，比住宅的70年縮(suo)水嚴重。

②每(mei)層住(zhu)(zhu)(zhu)戶較多，10-20戶，中間(jian)隔(ge)以(yi)長形樓道，尤其是處于(yu)陰面的住(zhu)(zhu)(zhu)戶，采光較差(cha)，且(qie)多數存(cun)在衛(wei)生間(jian)無窗(chuang)戶、廚(chu)房過小(xiao)或廚(chu)房呈開放(fang)式等(deng)問題，造成其居住(zhu)(zhu)(zhu)舒適度低(di)于(yu)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)型公寓。此外，住(zhu)(zhu)(zhu)戶多，且(qie)商住(zhu)(zhu)(zhu)兩用，各色人等(deng)出(chu)入，較為嘈雜，安全性也較弱。

③按公(gong)建用(yong)途(tu)規定，其物業、水(shui)、電、氣等為商業收(shou)費，較(jiao)民用(yong)收(shou)費貴。

④設計導向(xiang)(xiang)不同(tong)，公(gong)共建筑(zhu)物業(ye)受朝向(xiang)(xiang)、采光、進深等限制較(jiao)少，而住(zhu)宅(zhai)的(de)要求較(jiao)高(gao)。住(zhu)宅(zhai)型公(gong)寓建筑(zhu)間距、采光一般是按(an)照住(zhu)宅(zhai)規劃設計標準(zhun)嚴格執行；而商(shang)住(zhu)型公(gong)寓一般位于(yu)城市(shi)的(de)繁華地段和商(shang)務(wu)服(fu)務(wu)范圍中，其建筑(zhu)日照間距、建筑(zhu)設計等按(an)照公(gong)共建筑(zhu)標準(zhun)執行。

公寓式住宅可以落戶嗎

購買商(shang)用公(gong)寓是(shi)不能入(ru)(ru)戶(hu)的(de)(de)，盡管不少商(shang)用公(gong)寓地處市中心，鄰(lin)近還(huan)有名校，但因不能落戶(hu)也(ye)無法入(ru)(ru)讀校園，這(zhe)對(dui)一向(xiang)以名校學位優勢備受(shou)銷售(shou)寵(chong)愛的(de)(de)老城(cheng)區(qu)物業來說，其后期利潤將大打折扣。

如何挑選公寓式住宅

1、首先看是(shi)不是(shi)旺地(di)，挑選公(gong)寓的人，會更注重公(gong)寓周邊配(pei)套和交通，比如是(shi)否(fou)靠近公(gong)交站，周邊是(shi)否(fou)有便利店、超市(shi)、豐富的食(shi)肆和商場(chang)等(deng)。

2、其次看物管和開(kai)發商，由于購買公寓基本上(shang)算是一(yi)種長線投資，所(suo)以開(kai)發商的(de)實力和物業(ye)服務公司的(de)管理(li)水平(ping)，也將是決定公寓值的(de)關鍵。

3、看是(shi)否配(pei)齊(qi)(qi)家具(ju)家電，大部分(fen)之所以買公(gong)寓型產品，也有(you)一(yi)方面(mian)是(shi)因為這類產品有(you)基本裝修(xiu)，不必太費心(xin)機搞裝修(xiu)。如果公(gong)寓的裝修(xiu)是(shi)由設計師(shi)精心(xin)打造，再(zai)配(pei)齊(qi)(qi)家具(ju)家電，就更(geng)利(li)于吸引高端住戶。

4、看區域規劃前景怎(zen)么樣，一些位于未來商(shang)務區的公(gong)寓(yu)產品，由于配套(tao)交(jiao)通以及(ji)產業(ye)(ye)還沒成熟，價格會相對低廉。但(dan)購買前一定要先研(yan)究區域規劃，比如產業(ye)(ye)支持、交(jiao)通、是否(fou)有足夠(gou)的高端群體等。

公寓式住宅購買流程

1、首先需要(yao)訂(ding)立買(mai)賣(mai)合同(tong)：房(fang)產(chan)(chan)買(mai)賣(mai)雙(shuang)方通(tong)過接洽協商，對所交易房(fang)產(chan)(chan)的坐落位置、產(chan)(chan)權狀況及銷售價(jia)格達成共識(shi)之后，買(mai)賣(mai)雙(shuang)方即(ji)要(yao)簽(qian)訂(ding)一份正式的房(fang)產(chan)(chan)買(mai)賣(mai)合同(tong)。

2、其次是要接受房地產交(jiao)易(yi)管(guan)理(li)部門(men)的(de)(de)審(shen)查：房產交(jiao)易(yi)雙方向房產所(suo)在地房產交(jiao)易(yi)管(guan)理(li)部門(men)辦理(li)申請手續后，管(guan)理(li)部門(men)要查驗(yan)有關的(de)(de)證件，并由估價(jia)人員(yuan)對交(jiao)易(yi)的(de)(de)房產進(jin)行估價(jia)。

3、接著(zhu)就(jiu)是立契(qi)過戶，繳納稅費：房地產交易管理部門(men)根據產權性(xing)質和購買對(dui)象(xiang)，按(an)審(shen)批(pi)權限申報有關負責人審(shen)核(he)批(pi)準(zhun)后，經(jing)辦人將通知(zhi)買賣雙方辦理立契(qi)手續。

4、最后(hou)就是辦理(li)產(chan)(chan)(chan)權轉移過戶手(shou)續：房屋買(mai)賣(mai)雙方經房地產(chan)(chan)(chan)交易所(suo)辦理(li)買(mai)賣(mai)過戶手(shou)續后(hou)，買(mai)方應持房地產(chan)(chan)(chan)交易所(suo)發給的房產(chan)(chan)(chan)買(mai)賣(mai)契約，到相(xiang)關部門換(huan)取新的房產(chan)(chan)(chan)證(zheng)。