什么是公寓式住宅

公寓(yu)式(shi)住宅(zhai)，相對(dui)于獨院(yuan)獨戶的(de)西式(shi)別(bie)墅住宅(zhai)而言。公寓(yu)是(shi)商(shang)業地產投資中最為廣泛的(de)一種地產形(xing)式(shi)，而公寓(yu)式(shi)住宅(zhai)是(shi)集(ji)合了公寓(yu)與(yu)普通住宅(zhai)二者各自(zi)特點的(de)一種新型房地產術語。

公寓式住宅一般(ban)建在大城(cheng)市，大多(duo)數是高層(ceng)，標準較(jiao)高，每一層(ceng)內有若(ruo)干(gan)單戶獨用的(de)套房(fang)，包括(kuo)臥室、起(qi)居室、客廳、浴室、廁(ce)所、廚(chu)房(fang)、陽臺等等，供(gong)一些常常往來(lai)的(de)中外客商及(ji)其家眷中短期租用。

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公寓式住宅的優缺點

1、住宅式公寓

（1）住宅式公寓優點

①使(shi)用成本相(xiang)比而言(yan)較低。產權70年，可商貸(dai)(dai)(dai)，亦可公積金貸(dai)(dai)(dai)，貸(dai)(dai)(dai)款成數高，利率較商務公寓便(bian)宜，物業、水、電(dian)、煤等(deng)按(an)民(min)用收費。

②舒(shu)適(shi)度更(geng)高。住(zhu)宅式(shi)公(gong)寓(yu)的(de)居住(zhu)舒(shu)適(shi)度明顯優(you)于商務(wu)型公(gong)寓(yu)，每(mei)個標準層(ceng)設置的(de)公(gong)寓(yu)間(jian)數不超(chao)過20間(jian)，電梯(ti)配比多(duo)為每(mei)層(ceng)1:10，多(duo)數通有(you)燃氣(qi)管道(dao)，不影響(xiang)正常的(de)家庭(ting)生活。

③稅費較低。住(zhu)宅性質(zhi)的(de)公寓交契(qi)稅按照90㎡以下普通(tong)住(zhu)宅的(de)契(qi)稅比例交1%。這也是其優于商務型(xing)公寓的(de)特點之(zhi)一，便于今后轉手(shou)。

（2）住宅式公寓缺(que)點

①功能(neng)受(shou)限。只能(neng)居(ju)住，小區不允許辦公(gong)。

②售價較高(gao)。住宅式公(gong)寓單價一般高(gao)于普(pu)通(tong)住宅，也(ye)高(gao)于商(shang)務型公(gong)寓。

2、商務型公寓

（1）商務型公寓(yu)優點

①商住兩用。既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能;在部分城市還可注冊公司，價格相對寫字樓較低；繁華商圈，配套齊全，交通便利，可做酒店或辦公點。易轉(zhuan)手，適合投資(zi)。

②商務公寓的房屋建(jian)設標(biao)準不同(tong)，如果按(an)照公建(jian)相關要求，人防(fang)和消(xiao)防(fang)等建(jian)設標(biao)準都(dou)較高。

（2）商務型公寓缺點

①商業(ye)用(yong)地(di)40年(nian)，比住宅(zhai)的70年(nian)縮(suo)水嚴重。

②每層(ceng)住(zhu)戶(hu)較多(duo)，10-20戶(hu)，中(zhong)間(jian)隔(ge)以(yi)長形樓道，尤(you)其是處于陰面的(de)住(zhu)戶(hu)，采光較差，且多(duo)數存在衛生間(jian)無(wu)窗(chuang)戶(hu)、廚房過小(xiao)或(huo)廚房呈開放(fang)式等問題，造成其居住(zhu)舒適度低于住(zhu)宅型公寓。此外(wai)，住(zhu)戶(hu)多(duo)，且商住(zhu)兩(liang)用，各色人(ren)等出入，較為嘈(cao)雜(za)，安全性也較弱。

③按公建用途規(gui)定(ding)，其物業(ye)、水(shui)、電、氣(qi)等為商業(ye)收費，較民用收費貴。

④設計(ji)導向(xiang)不同，公(gong)共建(jian)筑(zhu)物業受朝向(xiang)、采光(guang)、進深等限制較少，而(er)住宅(zhai)的要(yao)求較高。住宅(zhai)型公(gong)寓(yu)建(jian)筑(zhu)間(jian)距、采光(guang)一(yi)般(ban)是按(an)照(zhao)(zhao)住宅(zhai)規劃設計(ji)標(biao)準嚴格執行(xing)；而(er)商住型公(gong)寓(yu)一(yi)般(ban)位于城市(shi)的繁華地段和商務服務范(fan)圍(wei)中，其建(jian)筑(zhu)日照(zhao)(zhao)間(jian)距、建(jian)筑(zhu)設計(ji)等按(an)照(zhao)(zhao)公(gong)共建(jian)筑(zhu)標(biao)準執行(xing)。

公寓式住宅可以落戶嗎

購(gou)買商(shang)用公(gong)寓(yu)是(shi)不(bu)能(neng)入戶(hu)的，盡管不(bu)少商(shang)用公(gong)寓(yu)地處市中心，鄰(lin)近還有名校(xiao)，但因不(bu)能(neng)落(luo)戶(hu)也(ye)無法入讀校(xiao)園，這對一向以名校(xiao)學位優勢備受(shou)銷(xiao)售寵愛的老(lao)城區物業來說，其后期(qi)利潤將大打折扣。

如何挑選公寓式住宅

1、首先看是(shi)不是(shi)旺地，挑(tiao)選公(gong)(gong)(gong)寓的(de)人，會更注重公(gong)(gong)(gong)寓周邊配(pei)套和交(jiao)通，比如是(shi)否靠近公(gong)(gong)(gong)交(jiao)站(zhan)，周邊是(shi)否有便利店、超市、豐富的(de)食肆和商場等。

2、其(qi)次看物管和開發(fa)商(shang)，由于購(gou)買(mai)公寓基本上算是一(yi)種(zhong)長線投資(zi)，所(suo)以開發(fa)商(shang)的實力(li)和物業服務公司的管理水(shui)平，也將是決定公寓值的關(guan)鍵。

3、看是否(fou)配(pei)(pei)齊家具家電(dian)，大部(bu)分之所以買(mai)公(gong)寓(yu)型產(chan)品，也有(you)一方(fang)面是因為這類產(chan)品有(you)基本裝修(xiu)，不必太費心(xin)機搞裝修(xiu)。如(ru)果公(gong)寓(yu)的裝修(xiu)是由設計師(shi)精心(xin)打造(zao)，再配(pei)(pei)齊家具家電(dian)，就更利于(yu)吸引高(gao)端住戶。

4、看區域(yu)規劃(hua)前(qian)景怎么樣(yang)，一些位于(yu)未來(lai)商務區的公(gong)寓(yu)產(chan)品，由(you)于(yu)配(pei)套(tao)交通以(yi)及產(chan)業還沒成熟，價格(ge)會(hui)相對低廉。但購買前(qian)一定(ding)要先研究區域(yu)規劃(hua)，比如產(chan)業支持(chi)、交通、是否有足夠的高端群體等。

公寓式住宅購買流程

1、首先需要(yao)訂(ding)立買賣(mai)(mai)(mai)合同：房(fang)(fang)產買賣(mai)(mai)(mai)雙方通(tong)過接(jie)洽協(xie)商，對所(suo)交易房(fang)(fang)產的(de)坐落(luo)位置(zhi)、產權狀況及銷售價格達成共識之(zhi)后，買賣(mai)(mai)(mai)雙方即要(yao)簽(qian)訂(ding)一份正式的(de)房(fang)(fang)產買賣(mai)(mai)(mai)合同。

2、其次是要接(jie)受房地產交易管理部門(men)的(de)審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門(men)辦理申(shen)請手續后(hou)，管理部門(men)要查驗有(you)關的(de)證件，并由估(gu)價(jia)人員對交易的(de)房產進行估(gu)價(jia)。

3、接著就是立契過(guo)戶，繳(jiao)納稅費：房地產交易管理(li)部門根據(ju)產權(quan)性質和購買對象，按審批(pi)權(quan)限申報有關負責人審核批(pi)準后(hou)，經辦(ban)人將通知買賣雙方辦(ban)理(li)立契手續。

4、最后就(jiu)是辦理(li)產(chan)權(quan)轉(zhuan)移過戶(hu)手續(xu)：房(fang)屋買(mai)賣(mai)(mai)雙方(fang)經房(fang)地產(chan)交易(yi)所辦理(li)買(mai)賣(mai)(mai)過戶(hu)手續(xu)后，買(mai)方(fang)應持房(fang)地產(chan)交易(yi)所發給的(de)房(fang)產(chan)買(mai)賣(mai)(mai)契(qi)約，到相關(guan)部門換取新(xin)的(de)房(fang)產(chan)證(zheng)。