什么是公寓式住宅

公寓(yu)(yu)式(shi)(shi)住(zhu)宅，相對于(yu)獨院獨戶(hu)的(de)西式(shi)(shi)別墅住(zhu)宅而(er)言。公寓(yu)(yu)是商業地產(chan)投資(zi)中最為(wei)廣泛的(de)一(yi)種地產(chan)形式(shi)(shi)，而(er)公寓(yu)(yu)式(shi)(shi)住(zhu)宅是集合(he)了(le)公寓(yu)(yu)與普(pu)通(tong)住(zhu)宅二者各自特點的(de)一(yi)種新型房(fang)地產(chan)術語。

公寓式住宅一(yi)般建在(zai)大城市，大多數(shu)是(shi)高層，標準較高，每(mei)一(yi)層內(nei)有若干單(dan)戶獨用的套房(fang)，包括臥(wo)室(shi)、起居室(shi)、客廳、浴室(shi)、廁所、廚房(fang)、陽(yang)臺等(deng)(deng)等(deng)(deng)，供一(yi)些常常往來(lai)的中(zhong)外客商及其(qi)家眷中(zhong)短期(qi)租用。

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公寓式住宅的優缺點

1、住宅式公寓

（1）住宅式公寓優(you)點

①使用(yong)成本相比而言較(jiao)低。產權70年，可(ke)商(shang)貸，亦可(ke)公積金貸，貸款成數高(gao)，利率較(jiao)商(shang)務(wu)公寓(yu)便(bian)宜，物業(ye)、水、電、煤等(deng)按民用(yong)收(shou)費。

②舒適度更高。住宅式公寓(yu)的(de)居住舒適度明顯優于商務型公寓(yu)，每個標準層(ceng)設置的(de)公寓(yu)間數不超(chao)過(guo)20間，電梯配比多(duo)(duo)為每層(ceng)1:10，多(duo)(duo)數通(tong)有(you)燃氣管(guan)道，不影響正常的(de)家庭生活。

③稅費較低。住宅(zhai)性質的公寓交契稅按照90㎡以下(xia)普(pu)通住宅(zhai)的契稅比例交1%。這也(ye)是其優于商務型公寓的特點(dian)之一，便于今(jin)后(hou)轉(zhuan)手。

（2）住宅式公寓缺點(dian)

①功(gong)能(neng)受限。只能(neng)居住(zhu)，小區不允許辦公(gong)。

②售價較高。住宅式(shi)公寓單價一般高于(yu)普(pu)通(tong)住宅，也高于(yu)商務型公寓。

2、商務型公寓

（1）商務型公寓優點

①商住兩用。既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能;在部分城市還可注冊公司，價格相對寫字樓較低；繁華商圈，配套齊全，交通便利，可做酒店或(huo)辦公點。易轉手，適合投資(zi)。

②商務公寓的房屋(wu)建(jian)設(she)標準(zhun)(zhun)不同，如(ru)果按(an)照公建(jian)相(xiang)關(guan)要求，人防(fang)(fang)和(he)消防(fang)(fang)等(deng)建(jian)設(she)標準(zhun)(zhun)都(dou)較高。

（2）商務型公寓缺點

①商業用地40年，比住宅的70年縮水嚴重。

②每層住(zhu)戶(hu)(hu)較多，10-20戶(hu)(hu)，中間(jian)隔(ge)以長形樓道(dao)，尤其是處于(yu)陰面的住(zhu)戶(hu)(hu)，采光較差(cha)，且多數(shu)存在衛生間(jian)無(wu)窗戶(hu)(hu)、廚房(fang)過小或廚房(fang)呈開放(fang)式等(deng)問題(ti)，造成其居住(zhu)舒(shu)適度低于(yu)住(zhu)宅型公寓(yu)。此外，住(zhu)戶(hu)(hu)多，且商住(zhu)兩用，各色人等(deng)出(chu)入，較為嘈雜，安全(quan)性也較弱。

③按公建(jian)用途(tu)規定，其物(wu)業、水(shui)、電、氣(qi)等為商業收費(fei)，較民用收費(fei)貴(gui)。

④設計(ji)導向不同(tong)，公共建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)業受朝向、采(cai)光(guang)、進(jin)深等限制(zhi)較少，而(er)(er)住(zhu)宅(zhai)的要求較高。住(zhu)宅(zhai)型(xing)(xing)公寓(yu)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)間(jian)距、采(cai)光(guang)一般是按照住(zhu)宅(zhai)規劃設計(ji)標(biao)(biao)準嚴格執行；而(er)(er)商(shang)住(zhu)型(xing)(xing)公寓(yu)一般位于城(cheng)市的繁華地段和商(shang)務服務范(fan)圍中，其(qi)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)日(ri)照間(jian)距、建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)設計(ji)等按照公共建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)標(biao)(biao)準執行。

公寓式住宅可以落戶嗎

購買(mai)商用(yong)(yong)公寓是不(bu)能入戶(hu)的(de)，盡管不(bu)少(shao)商用(yong)(yong)公寓地處市中心，鄰近還有名校，但(dan)因不(bu)能落戶(hu)也無法入讀校園(yuan)，這對一向以名校學位優勢備受銷售寵愛的(de)老城區(qu)物業來說，其后期利潤將大打折(zhe)扣(kou)。

如何挑選公寓式住宅

1、首先看是不是旺地，挑選公(gong)寓的人，會更(geng)注重公(gong)寓周邊配套和交(jiao)通，比如是否(fou)靠(kao)近(jin)公(gong)交(jiao)站，周邊是否(fou)有(you)便利店、超(chao)市(shi)、豐富(fu)的食肆(si)和商場等。

2、其次看(kan)物管和開(kai)發(fa)商，由于購買(mai)公寓(yu)基本上算是一(yi)種長線投資，所以開(kai)發(fa)商的實力(li)和物業服(fu)務(wu)公司(si)的管理水平，也(ye)將是決(jue)定公寓(yu)值的關(guan)鍵。

3、看是否配齊家(jia)具(ju)家(jia)電，大(da)部(bu)分(fen)之所以買公(gong)寓(yu)型(xing)產品，也(ye)有(you)一方面是因為這類產品有(you)基本裝修，不必太費心機搞(gao)裝修。如果公(gong)寓(yu)的裝修是由設計師精心打造，再配齊家(jia)具(ju)家(jia)電，就更利于吸引高端住戶。

4、看區(qu)(qu)域規(gui)劃前景怎么樣，一些位(wei)于未來商務區(qu)(qu)的公寓產品(pin)，由于配(pei)套(tao)交(jiao)通(tong)以及產業還(huan)沒成(cheng)熟，價格(ge)會相對低廉。但購買前一定要先研(yan)究(jiu)區(qu)(qu)域規(gui)劃，比如(ru)產業支(zhi)持、交(jiao)通(tong)、是(shi)否有足夠的高端群體等(deng)。

公寓式住宅購買流程

1、首先需要(yao)訂立買(mai)賣合同：房產(chan)買(mai)賣雙(shuang)方通(tong)過(guo)接洽協(xie)商，對所交易(yi)房產(chan)的坐落位置、產(chan)權(quan)狀況及銷售價格達(da)成共識之后，買(mai)賣雙(shuang)方即要(yao)簽訂一(yi)份正式的房產(chan)買(mai)賣合同。

2、其次是要(yao)接(jie)受房(fang)地(di)產(chan)交(jiao)易管(guan)理(li)部門(men)的(de)審(shen)查(cha)：房(fang)產(chan)交(jiao)易雙方向房(fang)產(chan)所(suo)在地(di)房(fang)產(chan)交(jiao)易管(guan)理(li)部門(men)辦理(li)申請手續(xu)后，管(guan)理(li)部門(men)要(yao)查(cha)驗有(you)關的(de)證件，并由估價人員對交(jiao)易的(de)房(fang)產(chan)進行(xing)估價。

3、接著就是(shi)立(li)契過戶，繳納稅費：房地(di)產交(jiao)易(yi)管理部門根據(ju)產權性(xing)質和購買(mai)對象，按審批權限申報有(you)關負責(ze)人審核批準后，經辦人將通知(zhi)買(mai)賣雙方辦理立(li)契手續。

4、最后(hou)就(jiu)是辦(ban)理(li)產(chan)權轉(zhuan)移過戶手續：房(fang)(fang)(fang)屋買(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)方經房(fang)(fang)(fang)地產(chan)交易所辦(ban)理(li)買(mai)賣(mai)(mai)過戶手續后(hou)，買(mai)方應(ying)持房(fang)(fang)(fang)地產(chan)交易所發給的房(fang)(fang)(fang)產(chan)買(mai)賣(mai)(mai)契(qi)約(yue)，到相關部門換(huan)取新的房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)。