【酒店(dian)(dian)式公(gong)寓】什么是(shi)酒店(dian)(dian)式公(gong)寓 酒店(dian)(dian)式公(gong)寓的種類和(he)特點(dian)

什么是酒店式(shi)公寓

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集(ji)住(zhu)(zhu)宅、酒店、會所多功(gong)能于(yu)一體(ti)，具(ju)有(you)“自用”和“投資”兩(liang)大功(gong)效，但(dan)其(qi)本質仍然是公(gong)寓。酒店式公(gong)寓既吸收了星級酒店的服務(wu)功(gong)能和管理模(mo)式，又吸收了信息時代寫(xie)字樓的特點，擁(yong)有(you)良(liang)好(hao)的通訊(xun)條(tiao)件，可針(zhen)對性地提(ti)供秘書(shu)、信息、翻譯(yi)等(deng)商(shang)務(wu)服務(wu)。購(gou)買者擁(yong)有(you)單(dan)元產權，既可以自住(zhu)(zhu)、出租，也可以轉售，是一種既提(ti)供酒店專業服務(wu)又擁(yong)有(you)私人(ren)公(gong)寓秘密(mi)性和生活風格的綜合物業。

酒店式(shi)公寓的種類和(he)特點

服務對象

酒店式服務(wu)(wu)公寓的目(mu)標市場(chang)主要以(yi)在(zai)(zai)華從(cong)事商務(wu)(wu)活動，較長期居(ju)住(zhu)的外(wai)國人(ren)(ren)為主，雖然(ran)沒有特定的標準，較長期居(ju)住(zhu)的定義一般在(zai)(zai)4天或以(yi)上。這個市場(chang)的主要客人(ren)(ren)有長期在(zai)(zai)華的商務(wu)(wu)人(ren)(ren)士，外(wai)企的經營(ying)管理者以(yi)及正在(zai)(zai)放(fang)長假(jia)的家庭來華旅(lv)游等。

酒店(dian)式公寓吸(xi)引懶人和忙人。在(zai)(zai)酒店(dian)式公寓既能(neng)享(xiang)受酒店(dian)提供的(de)殷勤服(fu)務(wu)(wu)，又能(neng)享(xiang)受居家的(de)快樂，住戶(hu)不僅有(you)獨立(li)的(de)臥室、客廳、衛浴間、衣帽間等等，還(huan)可以在(zai)(zai)廚房里自(zi)己烹飪美(mei)味(wei)的(de)家肴。早晨可以在(zai)(zai)酒店(dian)餐廳用早餐；房間由公寓的(de)服(fu)務(wu)(wu)員清掃(sao)；需要送餐到房間、出差(cha)定機票，只需打電話到服(fu)務(wu)(wu)臺便(bian)可以解決了。

基本特點戶型

酒店(dian)式(shi)公(gong)寓的(de)(de)戶型，從幾(ji)十平方米到幾(ji)百(bai)平方米不(bu)等，可以滿足使(shi)用者的(de)(de)個(ge)性(xing)化需求(qiu)，在(zai)裝修上統一為精裝修，提供全套的(de)(de)家居(ju)設計和(he)電器。對(dui)于不(bu)同戶型也(ye)有不(bu)同的(de)(de)格調，在(zai)服務(wu)上根據住戶的(de)(de)要求(qiu)提供酒店(dian)式(shi)服務(wu)的(de)(de)同時，附屬(shu)設施還增加了銀行(xing)、會(hui)所(suo)、小超市等其他(ta)項目。

設計

酒(jiu)店(dian)(dian)式公寓項目本身的(de)設計也是(shi)個性化的(de)，不(bu)流于(yu)一(yi)般形式，因(yin)為酒(jiu)店(dian)(dian)式公寓的(de)客戶群是(shi)知(zhi)名(ming)跨國(guo)企(qi)業高級員工、經理(li)(li)、總裁等，它(ta)的(de)物業管(guan)理(li)(li)是(shi)由星級酒(jiu)店(dian)(dian)直接管(guan)理(li)(li)或有(you)酒(jiu)店(dian)(dian)背景的(de)物業公司進行管(guan)理(li)(li)，這(zhe)就消(xiao)除了房東對物業管(guan)理(li)(li)公司水平(ping)的(de)懷(huai)疑，可以(yi)為住客提供高檔、到位(wei)的(de)各種服務。

產權

業主擁有酒(jiu)(jiu)店(dian)獨立產(chan)(chan)權(quan)。投資(zi)(zi)者(zhe)通過一(yi)次性付(fu)款或分(fen)期(qi)(qi)或按揭的(de)方(fang)式(shi)(shi)獲取客房(fang)(fang)的(de)獨立產(chan)(chan)權(quan)。在(zai)市場上還(huan)有一(yi)種(zhong)物業就是公寓(yu)式(shi)(shi)酒(jiu)(jiu)店(dian)，從服務內容上來(lai)看，和酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)公寓(yu)沒(mei)有太多(duo)差別。本質區別在(zai)于，酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)公寓(yu)可(ke)將每個(ge)客房(fang)(fang)出(chu)售給(gei)投資(zi)(zi)者(zhe)，投資(zi)(zi)者(zhe)擁有產(chan)(chan)權(quan)，可(ke)自住、可(ke)出(chu)租、可(ke)轉(zhuan)售，所以它是擁有私家產(chan)(chan)權(quan)的(de)酒(jiu)(jiu)店(dian)，公寓(yu)式(shi)(shi)酒(jiu)(jiu)店(dian)卻(que)沒(mei)有產(chan)(chan)權(quan)。不(bu)過大多(duo)數酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)公寓(yu)，投資(zi)(zi)者(zhe)在(zai)一(yi)定期(qi)(qi)限內只擁有客房(fang)(fang)的(de)所有權(quan)，而沒(mei)有經(jing)營權(quan)。

管理

酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)(dian)式管理(li)。酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)(dian)式公寓屬(shu)于酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)(dian)的一種，同樣提供各(ge)種酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)(dian)式的服務，如家居清潔、送餐(can)、洗燙衣(yi)物、更(geng)換(huan)被單(dan)、叫醒(xing)服務，以及(ji)各(ge)種鐘點(dian)等服務，就這方面而言(yan)，產權式酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)(dian)與酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)(dian)并(bing)無(wu)二致。由于酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)(dian)式公寓的公共設施(shi)均類似(si)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)(dian)，故可以彰顯(xian)居住者的身份和(he)氣派(pai)。

功能

兼(jian)具居住(zhu)(zhu)度假與投(tou)資(zi)兩種功能。酒店式公寓既可以(yi)用(yong)來居住(zhu)(zhu)度假，也可以(yi)用(yong)來投(tou)資(zi)，或(huo)兩者兼(jian)而(er)有之。不同的購買者，想法有所不同，同一(yi)購買者，在不同的時段(duan)用(yong)途也有所不同。有的購買者純(chun)粹(cui)是(shi)用(yong)來自住(zhu)(zhu)，有的則是(shi)用(yong)來投(tou)資(zi)保值。

一般特性完善的服務和管理

酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)服(fu)(fu)務(wu)(wu)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)借(jie)鑒豪(hao)華(hua)酒(jiu)店(dian)(dian)的(de)服(fu)(fu)務(wu)(wu)及管理模式(shi)(shi)，提供酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)服(fu)(fu)務(wu)(wu)，主要包(bao)括(kuo)家(jia)(jia)政(zheng)服(fu)(fu)務(wu)(wu)、安全服(fu)(fu)務(wu)(wu)、交通服(fu)(fu)務(wu)(wu)等，比酒(jiu)店(dian)(dian)更進一步(bu)的(de)是酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)服(fu)(fu)務(wu)(wu)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)由于長租客比較多，更體現出一種(zhong)家(jia)(jia)庭(ting)式(shi)(shi)服(fu)(fu)務(wu)(wu)，例如24小(xiao)時送餐、社(she)區聚會、幼兒看護等。酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)服(fu)(fu)務(wu)(wu)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)融合了酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)星級服(fu)(fu)務(wu)(wu)和家(jia)(jia)庭(ting)式(shi)(shi)溫馨服(fu)(fu)務(wu)(wu)，較普通高(gao)檔(dang)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)更完善，服(fu)(fu)務(wu)(wu)內容(rong)更多，更加人性化。

家庭式的居住布局

酒店(dian)(dian)式(shi)(shi)服務公(gong)(gong)寓與(yu)傳統(tong)酒店(dian)(dian)相比(bi)(bi)，在(zai)硬件上(shang)毫不遜色，更重要的(de)(de)是它在(zai)一定程度上(shang)提供了家庭式(shi)(shi)的(de)(de)居(ju)住布局。與(yu)酒店(dian)(dian)的(de)(de)標房不同，酒店(dian)(dian)式(shi)(shi)服務公(gong)(gong)寓的(de)(de)功能比(bi)(bi)較(jiao)齊全，有居(ju)家的(de)(de)格(ge)局和(he)(he)良好的(de)(de)居(ju)住功能，廳、臥室(shi)、廚房和(he)(he)衛生(sheng)間，具備較(jiao)大的(de)(de)空(kong)間，以及比(bi)(bi)較(jiao)個人的(de)(de)環境(jing)和(he)(he)家居(ju)化的(de)(de)家具。再加上(shang)提供家居(ju)式(shi)(shi)服務，使酒店(dian)(dian)式(shi)(shi)服務公(gong)(gong)寓更增添(tian)家的(de)(de)味道。

基本(ben)分類一般來(lai)說，酒(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓可以(yi)分為(wei)商住、商務及新生代酒(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓三種類型。

商務酒店式公寓

商務(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)與商住酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)相比(bi)，有更好的(de)(de)商務(wu)氛(fen)圍(wei)。大城市(shi)CBD及周邊(bian)地(di)帶中(zhong)(zhong)(zhong)大中(zhong)(zhong)(zhong)小型(xing)企業聚集，便利的(de)(de)交(jiao)通、優越的(de)(de)地(di)理位(wei)置、齊全(quan)的(de)(de)配(pei)套(tao)設施，從而形成了濃(nong)郁(yu)的(de)(de)商務(wu)氛(fen)圍(wei)。在(zai)許多(duo)(duo)大型(xing)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)城市(shi)中(zhong)(zhong)(zhong)，很(hen)多(duo)(duo)項目定在(zai)商務(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)上(shang)。因為商務(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)面對(dui)的(de)(de)客戶主(zhu)要(yao)是(shi)中(zhong)(zhong)(zhong)小型(xing)公(gong)(gong)司(si)。而中(zhong)(zhong)(zhong)小型(xing)公(gong)(gong)司(si)過去都(dou)住在(zai)辦(ban)公(gong)(gong)樓里辦(ban)公(gong)(gong)，辦(ban)公(gong)(gong)的(de)(de)租(zu)金(jin)的(de)(de)水平(ping)較高，而如果購買商務(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)的(de)(de)話，大約(yue)辦(ban)公(gong)(gong)樓七八年的(de)(de)租(zu)金(jin)足以(yi)買下一百多(duo)(duo)平(ping)米的(de)(de)商務(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)，這些公(gong)(gong)司(si)就認為買比(bi)租(zu)更合算。所(suo)以(yi)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)一般(ban)都(dou)以(yi)商務(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)為主(zhu)。

新生代酒店式公寓

商住酒店式公寓

這類物業基本上具有住的功能，但是由于地處繁華商業地段，因此具備了既可居住、又可商住的價值，所以稱之為商住的物業。雖然商住酒店式公寓商務環境還不錯，但卻沒有寫字樓、商務酒店式公寓的(de)那種商務氣氛。商與住(zhu)(zhu)混合在(zai)(zai)一(yi)座樓(lou)中(zhong)，辦公(gong)(gong)(gong)環(huan)就大打折扣。它只(zhi)在(zai)(zai)特(te)定(ding)區域內存在(zai)(zai)，其物業功能模糊，辦公(gong)(gong)(gong)、居住(zhu)(zhu)混合，環(huan)境雜(za)亂(luan)。辦公(gong)(gong)(gong)的(de)人經(jing)常能聞(wen)到(dao)鄰居住(zhu)(zhu)戶(hu)家里(li)飄出的(de)炒菜味；而住(zhu)(zhu)戶(hu)則(ze)要面對川流不(bu)(bu)息的(de)陌生面孔。通(tong)訊、網絡(luo)、物業管理、消防、安全、停車等(deng)難以讓商、住(zhu)(zhu)在(zai)(zai)這里(li)的(de)客戶(hu)滿意。但由于商住(zhu)(zhu)酒(jiu)店式(shi)公(gong)(gong)(gong)寓投(tou)入少(shao)、成本低(di)、資金回收快(kuai)、風險相對較(jiao)低(di)，以中(zhong)小(xiao)戶(hu)型(xing)為主，房款總價不(bu)(bu)高(gao)，使(shi)其在(zai)(zai)市(shi)場(chang)上具有一(yi)定(ding)的(de)競爭力，甚至(zhi)從(cong)中(zhong)低(di)檔寫字樓(lou)中(zhong)搶了一(yi)部分(fen)市(shi)場(chang)，這說(shuo)明商住(zhu)(zhu)酒(jiu)店式(shi)公(gong)(gong)(gong)寓受人青睞是有其獨特(te)的(de)背景(jing)與生存空間(jian)的(de)。

這是一(yi)種集(ji)酒(jiu)(jiu)店(dian)、公(gong)寓(yu)(yu)(yu)、寫字樓(lou)三類物業(ye)于一(yi)體(ti)的(de)(de)(de)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)新品(pin)種，即“三合一(yi)”的(de)(de)(de)新生(sheng)代(dai)酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)。新生(sheng)代(dai)酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)比(bi)商(shang)住更(geng)(geng)有(you)氛圍比(bi)商(shang)務更(geng)(geng)便捷，同(tong)時，在同(tong)樣品(pin)質的(de)(de)(de)環境與(yu)(yu)氛圍中，新生(sheng)代(dai)酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)在生(sheng)活與(yu)(yu)工(gong)作(zuo)上(shang)又比(bi)商(shang)務酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)更(geng)(geng)便捷。在生(sheng)活上(shang)，新生(sheng)代(dai)酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)有(you)一(yi)般商(shang)住酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)所(suo)沒有(you)的(de)(de)(de)精裝修，全套(tao)的(de)(de)(de)品(pin)牌家(jia)具、電(dian)器，再加上(shang)商(shang)務酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)所(suo)沒有(you)的(de)(de)(de)與(yu)(yu)之(zhi)相(xiang)匹(pi)配的(de)(de)(de)酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)高檔、體(ti)貼、細致的(de)(de)(de)服(fu)務項目和(he)全天候商(shang)務服(fu)務，它(ta)可以(yi)作(zuo)為老板或高級員工(gong)的(de)(de)(de)日常居住場所(suo)，為人們贏得了(le)較多的(de)(de)(de)工(gong)作(zuo)與(yu)(yu)休(xiu)息時間。