【酒店(dian)式(shi)公(gong)寓】什(shen)么(me)是酒店(dian)式(shi)公(gong)寓 酒店(dian)式(shi)公(gong)寓的種類和特點

什么是酒店式公寓

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集(ji)住宅(zhai)、酒(jiu)(jiu)店(dian)、會所多功能于一體，具有(you)(you)“自用(yong)”和“投(tou)資(zi)”兩(liang)大功效，但其本(ben)質仍然是公寓。酒(jiu)(jiu)店(dian)式公寓既(ji)吸收(shou)了星級酒(jiu)(jiu)店(dian)的服(fu)務功能和管(guan)理模式，又吸收(shou)了信(xin)息(xi)時(shi)代(dai)寫字樓的特(te)點(dian)，擁有(you)(you)良好的通訊條件(jian)，可針對性(xing)地提供秘書、信(xin)息(xi)、翻譯等商務服(fu)務。購買者擁有(you)(you)單元產權(quan)，既(ji)可以(yi)自住、出租，也可以(yi)轉售，是一種(zhong)既(ji)提供酒(jiu)(jiu)店(dian)專業服(fu)務又擁有(you)(you)私人公寓秘密性(xing)和生活風格的綜合物(wu)業。

酒店(dian)式公寓的(de)種類和特點

服務對象

酒店式(shi)服務(wu)公寓的(de)(de)目標市場主(zhu)要以在(zai)(zai)華(hua)從(cong)事商(shang)務(wu)活動(dong)，較(jiao)長(chang)(chang)期(qi)(qi)居住的(de)(de)外國(guo)人為主(zhu)，雖(sui)然沒有特(te)定的(de)(de)標準，較(jiao)長(chang)(chang)期(qi)(qi)居住的(de)(de)定義(yi)一般在(zai)(zai)4天或以上。這個市場的(de)(de)主(zhu)要客人有長(chang)(chang)期(qi)(qi)在(zai)(zai)華(hua)的(de)(de)商(shang)務(wu)人士，外企(qi)的(de)(de)經營管(guan)理者(zhe)以及(ji)正在(zai)(zai)放長(chang)(chang)假的(de)(de)家庭來華(hua)旅游等。

酒(jiu)店式公寓(yu)(yu)吸(xi)引懶人和(he)忙人。在(zai)酒(jiu)店式公寓(yu)(yu)既能享受酒(jiu)店提供的(de)殷勤(qin)服(fu)務，又能享受居家(jia)的(de)快樂，住戶(hu)不僅有(you)獨(du)立的(de)臥(wo)室(shi)、客廳、衛浴間(jian)、衣帽(mao)間(jian)等等，還可(ke)以在(zai)廚房(fang)里自(zi)己(ji)烹(peng)飪美味(wei)的(de)家(jia)肴。早晨可(ke)以在(zai)酒(jiu)店餐廳用早餐；房(fang)間(jian)由公寓(yu)(yu)的(de)服(fu)務員(yuan)清掃(sao)；需(xu)要送餐到房(fang)間(jian)、出差定機票，只需(xu)打(da)電話到服(fu)務臺便(bian)可(ke)以解決了。

基本特點戶型

酒店式(shi)公寓(yu)的戶型，從幾十(shi)平方米到幾百(bai)平方米不等，可以滿足使用者的個性化(hua)需求(qiu)，在裝修(xiu)上統一為精裝修(xiu)，提(ti)供全套的家居設計和電器(qi)。對于不同(tong)戶型也有不同(tong)的格調，在服務上根(gen)據住戶的要求(qiu)提(ti)供酒店式(shi)服務的同(tong)時，附屬(shu)設施還增加了銀行、會所、小(xiao)超(chao)市等其他項目(mu)。

設計

酒(jiu)店式(shi)公(gong)寓項目本身的設計也是個性化(hua)的，不流于(yu)一般(ban)形式(shi)，因為酒(jiu)店式(shi)公(gong)寓的客(ke)(ke)戶群是知名跨國企業高級員工、經理、總裁等(deng)，它的物(wu)(wu)業管(guan)理是由星級酒(jiu)店直接管(guan)理或有(you)酒(jiu)店背景的物(wu)(wu)業公(gong)司(si)進(jin)行管(guan)理，這就消除了(le)房(fang)東對物(wu)(wu)業管(guan)理公(gong)司(si)水平(ping)的懷疑，可(ke)以為住客(ke)(ke)提(ti)供高檔、到位(wei)的各(ge)種服務。

產權

業主擁(yong)有(you)(you)酒(jiu)店(dian)(dian)獨立(li)產(chan)權(quan)。投(tou)資(zi)者(zhe)通過一(yi)次性付款或分期(qi)(qi)或按揭的(de)(de)方(fang)式(shi)獲取客房的(de)(de)獨立(li)產(chan)權(quan)。在(zai)市場上還(huan)有(you)(you)一(yi)種物業就(jiu)是公(gong)(gong)寓(yu)式(shi)酒(jiu)店(dian)(dian)，從服務(wu)內(nei)容(rong)上來看，和酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)沒(mei)有(you)(you)太多差別(bie)。本(ben)質區別(bie)在(zai)于，酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)可(ke)(ke)將每(mei)個客房出售(shou)給(gei)投(tou)資(zi)者(zhe)，投(tou)資(zi)者(zhe)擁(yong)有(you)(you)產(chan)權(quan)，可(ke)(ke)自住(zhu)、可(ke)(ke)出租、可(ke)(ke)轉售(shou)，所以它是擁(yong)有(you)(you)私家產(chan)權(quan)的(de)(de)酒(jiu)店(dian)(dian)，公(gong)(gong)寓(yu)式(shi)酒(jiu)店(dian)(dian)卻沒(mei)有(you)(you)產(chan)權(quan)。不過大(da)多數(shu)酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)，投(tou)資(zi)者(zhe)在(zai)一(yi)定(ding)期(qi)(qi)限內(nei)只擁(yong)有(you)(you)客房的(de)(de)所有(you)(you)權(quan)，而沒(mei)有(you)(you)經營權(quan)。

管理

酒(jiu)店(dian)(dian)式管理。酒(jiu)店(dian)(dian)式公(gong)寓(yu)(yu)屬于酒(jiu)店(dian)(dian)的一種(zhong)，同樣提供(gong)各種(zhong)酒(jiu)店(dian)(dian)式的服(fu)務(wu)(wu)，如家居(ju)清潔、送餐(can)、洗燙衣物(wu)、更(geng)換被單、叫醒服(fu)務(wu)(wu)，以及各種(zhong)鐘點等(deng)服(fu)務(wu)(wu)，就這方面而言，產(chan)權式酒(jiu)店(dian)(dian)與酒(jiu)店(dian)(dian)并無二致。由于酒(jiu)店(dian)(dian)式公(gong)寓(yu)(yu)的公(gong)共設施均類似酒(jiu)店(dian)(dian)，故可以彰顯居(ju)住者的身份和(he)氣(qi)派(pai)。

功能

兼具居(ju)住度(du)假(jia)與投(tou)資(zi)兩種功能。酒店式公(gong)寓(yu)既可(ke)以(yi)用(yong)來居(ju)住度(du)假(jia)，也可(ke)以(yi)用(yong)來投(tou)資(zi)，或兩者(zhe)(zhe)兼而有(you)之。不同(tong)的購(gou)買者(zhe)(zhe)，想(xiang)法有(you)所不同(tong)，同(tong)一購(gou)買者(zhe)(zhe)，在不同(tong)的時段用(yong)途也有(you)所不同(tong)。有(you)的購(gou)買者(zhe)(zhe)純粹是(shi)用(yong)來自住，有(you)的則是(shi)用(yong)來投(tou)資(zi)保值。

一般特性完善的服務和管理

酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)服(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)公寓(yu)借鑒豪華酒(jiu)店(dian)的服(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)及(ji)管(guan)理模式(shi)(shi)，提供酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)服(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)，主要包括家政服(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)、安全服(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)、交通(tong)服(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)等(deng)，比酒(jiu)店(dian)更(geng)(geng)進一步的是酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)服(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)公寓(yu)由于長租客比較(jiao)多(duo)，更(geng)(geng)體現出(chu)一種家庭式(shi)(shi)服(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)，例(li)如(ru)24小(xiao)時(shi)送餐、社區聚(ju)會、幼兒看護等(deng)。酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)服(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)公寓(yu)融(rong)合(he)了酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)星級(ji)服(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)和家庭式(shi)(shi)溫馨服(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)，較(jiao)普通(tong)高檔公寓(yu)更(geng)(geng)完善(shan)，服(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)內容更(geng)(geng)多(duo)，更(geng)(geng)加人(ren)性化。

家庭式的居住布局

酒(jiu)店(dian)式(shi)服(fu)務(wu)公寓(yu)與(yu)傳統酒(jiu)店(dian)相比，在硬件上毫不遜(xun)色，更重(zhong)要的(de)是它在一定程(cheng)度上提供了(le)家(jia)(jia)庭(ting)式(shi)的(de)居(ju)(ju)住布局(ju)(ju)。與(yu)酒(jiu)店(dian)的(de)標房(fang)不同，酒(jiu)店(dian)式(shi)服(fu)務(wu)公寓(yu)的(de)功能(neng)比較齊全，有居(ju)(ju)家(jia)(jia)的(de)格(ge)局(ju)(ju)和(he)良好的(de)居(ju)(ju)住功能(neng)，廳、臥室(shi)、廚房(fang)和(he)衛生(sheng)間(jian)，具(ju)備(bei)較大的(de)空間(jian)，以(yi)及比較個人的(de)環境和(he)家(jia)(jia)居(ju)(ju)化的(de)家(jia)(jia)具(ju)。再(zai)加上提供家(jia)(jia)居(ju)(ju)式(shi)服(fu)務(wu)，使酒(jiu)店(dian)式(shi)服(fu)務(wu)公寓(yu)更增添家(jia)(jia)的(de)味(wei)道。

基本分(fen)類一(yi)般來(lai)說，酒店式(shi)公寓可以分(fen)為商住、商務(wu)及新生代(dai)酒店式(shi)公寓三種(zhong)類型。

商務酒店式公寓

商(shang)務(wu)(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)寓與商(shang)住(zhu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)寓相比，有更好(hao)的(de)商(shang)務(wu)(wu)氛(fen)圍。大(da)(da)城市CBD及(ji)周邊地(di)帶中(zhong)大(da)(da)中(zhong)小型企業聚(ju)集，便利的(de)交通、優越的(de)地(di)理位置、齊全的(de)配套設施(shi)，從(cong)而形成了濃郁的(de)商(shang)務(wu)(wu)氛(fen)圍。在(zai)許(xu)多大(da)(da)型中(zhong)心(xin)城市中(zhong)，很多項(xiang)目定在(zai)商(shang)務(wu)(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)寓上。因為商(shang)務(wu)(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)寓面對的(de)客(ke)戶主(zhu)要是中(zhong)小型公(gong)(gong)(gong)(gong)司。而中(zhong)小型公(gong)(gong)(gong)(gong)司過去都(dou)住(zhu)在(zai)辦公(gong)(gong)(gong)(gong)樓里辦公(gong)(gong)(gong)(gong)，辦公(gong)(gong)(gong)(gong)的(de)租金的(de)水平較高，而如果購買商(shang)務(wu)(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)寓的(de)話(hua)，大(da)(da)約辦公(gong)(gong)(gong)(gong)樓七八(ba)年的(de)租金足(zu)以買下(xia)一百多平米的(de)商(shang)務(wu)(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)寓，這些公(gong)(gong)(gong)(gong)司就認為買比租更合(he)算。所以酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)寓一般都(dou)以商(shang)務(wu)(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)寓為主(zhu)。

新生代酒店式公寓

商住酒店式公寓

這類物業基本上具有住的功能，但是由于地處繁華商業地段，因此具備了既可居住、又可商住的價值，所以稱之為商住的物業。雖然商住酒店式公寓商務環境還不錯，但卻沒有寫字樓、商務酒店式公寓的(de)那種商務氣氛。商與(yu)住(zhu)(zhu)混合在(zai)一座樓中(zhong)，辦公(gong)環就大打(da)折扣。它(ta)只在(zai)特(te)定(ding)區域內存在(zai)，其(qi)物業(ye)功能模(mo)糊，辦公(gong)、居住(zhu)(zhu)混合，環境雜亂。辦公(gong)的(de)人(ren)(ren)經常能聞到鄰居住(zhu)(zhu)戶家里飄出(chu)的(de)炒菜味；而(er)住(zhu)(zhu)戶則要面對川流不息的(de)陌生面孔(kong)。通訊(xun)、網絡、物業(ye)管理(li)、消防、安全、停車等難以讓商、住(zhu)(zhu)在(zai)這里的(de)客戶滿意。但由于商住(zhu)(zhu)酒店式公(gong)寓投入少(shao)、成本低(di)、資金回收快(kuai)、風險相對較低(di)，以中(zhong)小(xiao)戶型為主，房(fang)款(kuan)總價不高(gao)，使其(qi)在(zai)市場上具有一定(ding)的(de)競爭力，甚至從中(zhong)低(di)檔寫字樓中(zhong)搶了(le)一部分市場，這說明商住(zhu)(zhu)酒店式公(gong)寓受人(ren)(ren)青睞(lai)是有其(qi)獨特(te)的(de)背景(jing)與(yu)生存空(kong)間的(de)。

這(zhe)是(shi)一種集酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)、公(gong)寓(yu)(yu)、寫字樓三類物(wu)業于一體的(de)(de)(de)(de)公(gong)寓(yu)(yu)新(xin)(xin)品(pin)種，即“三合(he)一”的(de)(de)(de)(de)新(xin)(xin)生(sheng)(sheng)代酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)寓(yu)(yu)。新(xin)(xin)生(sheng)(sheng)代酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)寓(yu)(yu)比(bi)(bi)商(shang)(shang)(shang)住(zhu)更(geng)有氛(fen)圍比(bi)(bi)商(shang)(shang)(shang)務(wu)(wu)更(geng)便捷(jie)，同時，在(zai)同樣(yang)品(pin)質的(de)(de)(de)(de)環(huan)境與(yu)(yu)(yu)氛(fen)圍中，新(xin)(xin)生(sheng)(sheng)代酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)寓(yu)(yu)在(zai)生(sheng)(sheng)活與(yu)(yu)(yu)工(gong)作上又比(bi)(bi)商(shang)(shang)(shang)務(wu)(wu)酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)寓(yu)(yu)更(geng)便捷(jie)。在(zai)生(sheng)(sheng)活上，新(xin)(xin)生(sheng)(sheng)代酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)寓(yu)(yu)有一般商(shang)(shang)(shang)住(zhu)酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)寓(yu)(yu)所(suo)沒有的(de)(de)(de)(de)精裝修，全(quan)套的(de)(de)(de)(de)品(pin)牌(pai)家(jia)具、電器，再加上商(shang)(shang)(shang)務(wu)(wu)酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)寓(yu)(yu)所(suo)沒有的(de)(de)(de)(de)與(yu)(yu)(yu)之相匹配的(de)(de)(de)(de)酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)高檔、體貼(tie)、細致的(de)(de)(de)(de)服務(wu)(wu)項目和全(quan)天候商(shang)(shang)(shang)務(wu)(wu)服務(wu)(wu)，它(ta)可以作為老板或高級員工(gong)的(de)(de)(de)(de)日常(chang)居(ju)住(zhu)場所(suo)，為人們贏得了較多的(de)(de)(de)(de)工(gong)作與(yu)(yu)(yu)休息時間。