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租商住兩用房好還是買商住兩用房好?商住兩用房投資注意

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摘要:房子的分類有住宅、商業和辦公,又因為土地性質的不同,分為70年產權的住宅,40年、50年產權的商業和辦公,這其中兼具住宅和商業、辦公性質的房子就被稱為商住兩用房。市場上,商住兩用房的口碑兩極分化,那么,商住兩用房究竟好不好呢?租商住兩用房好還是買商住兩用房好?下面,小編為大家整理了相關資料,一起來看看吧!

租商住兩用房好還是買好

租(zu)商住兩用房(fang)好。

商住(zhu)兩用房是不(bu)合法(fa)的(de)(de),這類房子只是商用房,開發商為(wei)了住(zhu)宿(su)方(fang)便,會在(zai)(zai)上(shang)面增(zeng)加一(yi)些(xie)住(zhu)宿(su)設備,相關部門(men)來(lai)檢查時就(jiu)打點一(yi)下(xia),由(you)此(ci)可知它(ta)的(de)(de)價值不(bu)大,轉手再賣(mai)的(de)(de)價格(ge)上(shang)不(bu)占優勢,而(er)且(qie)現在(zai)(zai)的(de)(de)實體經濟也(ye)不(bu)好(hao)做(zuo)。不(bu)過也(ye)有剛需者說了,既然我是剛需者,我也(ye)不(bu)看重升(sheng)值還是轉手的(de)(de)問題,只是買(mai)來(lai)自住(zhu),買(mai)來(lai)自住(zhu)怎么樣呢?然而(er)就(jiu)算自住(zhu),生(sheng)活上(shang)就(jiu)更不(bu)方(fang)便了,一(yi)旦(dan)家(jia)里來(lai)人(ren),就(jiu)會顯得很擁(yong)擠。貨物和生(sheng)活區域也(ye)分的(de)(de)不(bu)是很開,生(sheng)活環境也(ye)比較糟糕(gao)。

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供,版權聲明反饋

租商住兩用房注意事項

首先(xian),一(yi)定(ding)要(yao)注意商(shang)(shang)住兩(liang)用(yong)(yong)(yong)房(fang)的(de)水、電(dian)(dian)費用(yong)(yong)(yong)是(shi)(shi)(shi)按照商(shang)(shang)業用(yong)(yong)(yong)水用(yong)(yong)(yong)電(dian)(dian)收(shou)取(qu)的(de),相(xiang)對民用(yong)(yong)(yong)水、電(dian)(dian)費用(yong)(yong)(yong)要(yao)高(gao)出很多。因此,在租商(shang)(shang)住兩(liang)用(yong)(yong)(yong)房(fang)時,消費者一(yi)定(ding)要(yao)事先(xian)問(wen)清楚水、電(dian)(dian)、取(qu)暖(nuan)等(deng)費用(yong)(yong)(yong)的(de)收(shou)費是(shi)(shi)(shi)采(cai)用(yong)(yong)(yong)哪(na)種方式,因為(wei)一(yi)些(xie)開發商(shang)(shang)為(wei)增(zeng)加銷量,會對商(shang)(shang)住兩(liang)用(yong)(yong)(yong)房(fang)采(cai)取(qu)一(yi)定(ding)的(de)補救措施(shi),費用(yong)(yong)(yong)由(you)開發商(shang)(shang)補齊(qi)差額按民用(yong)(yong)(yong)價格收(shou)取(qu)或者降(jiang)低收(shou)費標準。并且詢問(wen)清楚所購(gou)買的(de)產品是(shi)(shi)(shi)否有(you)配套幼兒園、學(xue)校學(xue)區劃分等(deng)服務。

其次,在租(zu)商住兩用(yong)房(fang)時(shi),最好(hao)優(you)先選擇商用(yong)、住宅分(fen)(fen)區的(de)(de)產品,從而避免小區配套混用(yong)的(de)(de)情(qing)況。如(ru)若達(da)不到商、住分(fen)(fen)區,那么商、住分(fen)(fen)層就成(cheng)了(le)比較(jiao)理(li)想的(de)(de)選擇,使得商住和自住可以盡(jin)量達(da)到空(kong)間分(fen)(fen)割。盡(jin)量要避免的(de)(de)就是商、住混雜(za)的(de)(de)產品,因為混雜(za)的(de)(de)產品往往會造成(cheng)物業(ye)管理(li)混亂,公共設施(shi)混用(yong)的(de)(de)狀(zhuang)況。

還要注意的一點問(wen)題是,商住兩用房在租房時,有時會遇到“商(shang)改(gai)住(zhu)”的(de)情(qing)況,“商(shang)改(gai)住(zhu)”實際上是(shi)一種違法行(xing)為(wei),有可(ke)能在以后的(de)生活中造成麻煩,要慎重。

怎么直接找房東租房

1、朋友介紹

通過(guo)朋友或(huo)熟人的介(jie)紹直接找房東租房。這樣(yang)會(hui)感覺方便、放心。而(er)且(qie)也省了中介(jie)費用。

2、可以通(tong)過小區的保安(an)人(ren)員

如果你(ni)(ni)確(que)定在此小區(qu)內租房,那么你(ni)(ni)可以向(xiang)小區(qu)的保安人員詢問(wen),此小區(qu)是(shi)不是(shi)有(you)要出(chu)租房子的等(deng)等(deng)一(yi)(yi)些問(wen)題(ti),你(ni)(ni)可以把你(ni)(ni)的要求向(xiang)小區(qu)的保安述說(shuo)一(yi)(yi)下(xia),讓他(ta)幫忙給你(ni)(ni)操下(xia)心。

3、通過網絡找直接(jie)找房東租(zu)房

可以利用現在互聯網的,你可以在各個租房的網站上(shang)去尋(xun)找,首先確定好自己想要租房(fang)的(de)地理位置。其實,考(kao)慮好此房(fang)的(de)風(feng)水(shui)環(huan)境。后,篩選(xuan)下租房(fang)人發布的(de)信息,是個人租房(fang)還是由中介發布的(de),要是中介的(de)話,直接忽略不看(kan)。

4、發布求租(zu)信息

發布求租信息的地方很多,包括(kuo)當地的分類信息網,趕集,58,百姓之(zhi)類(lei)的。以及社(she)區(qu)論壇,百度(du)地區(qu)貼吧,比如鄭(zheng)州貼吧之(zhi)類(lei)的。這樣很可(ke)能那些(xie)房東看(kan)到你(ni)的信息會給你(ni)打(da)電(dian)話(hua),但(dan)也有可(ke)能引(yin)來一大批中(zhong)介電(dian)話(hua),打(da)的你(ni)煩不甚煩。當然你(ni)可(ke)以寫(xie)上“中(zhong)介勿(wu)擾”字樣。效果怎(zen)么樣就不好說了(le)。因(yin)此(ci)利用此(ci)種(zhong)方法的朋友們要斟酌下了(le)。

5、逛社區論壇

但凡(fan)大一點(dian)的(de)社(she)區(qu)(qu)都會有專門(men)的(de)社(she)區(qu)(qu)論壇(tan)。找(zhao)到自己的(de)意向(xiang)社(she)區(qu)(qu),然后(hou)進入論壇(tan)里找(zhao)一找(zhao)有沒有租房信(xin)(xin)息。如果有的(de)話(hua),將這些信(xin)(xin)息記錄(lu)下來,然后(hou)聯系房東。

投資商住兩用房注意事項

1、明確(que)未來(lai)使用(yong)費你的繳(jiao)納依(yi)據

需了解水電(dian)等費用是否按商業(ye)標(biao)準來收(shou)取,一些開發商會采取補救措施(shi),有些費用可按民用介個繳納。

2、項目是否有配套建(jian)設

非住宅項目開發(fa)商(shang)一般(ban)不會建設相應的配套(tao)幼(you)兒園(yuan)、學校(xiao)、醫院等。

3、留心商改住(zhu)違法行為

商改住是指(zhi)用地單位為(wei)了(le)規避風險,將依法(fa)批(pi)準的商(shang)業建設用地改為(wei)住宅(zhai)土地用地,并最終以商(shang)務公寓(yu)或酒店式公寓(yu)的推出(chu),商(shang)業建設用地使用年限為(wei)40年或50年。商改住是一(yi)種違(wei)法(fa)(fa)行為,相關法(fa)(fa)律(lv)條文(wen)規定:建設(she)用(yong)(yong)地(di)經(jing)依法(fa)(fa)批(pi)準(zhun)后,用(yong)(yong)地(di)單位不得擅自(zi)改變原(yuan)批(pi)準(zhun)的(de)土(tu)地(di)用(yong)(yong)途(tu)。

商住兩用房屋租賃合同怎么寫

出租人:XX 承租人:XX

根據《中華人(ren)(ren)民共和國合同(tong)法》及有關(guan)規定,為了明確出租人(ren)(ren)與承租人(ren)(ren)的權力(li)義務關(guan)系,在平等、自愿的基礎上,經(jing)雙(shuang)方協商(shang)一致達(da)成如下協議:

一、出租(zu)人(ren)愿意(yi)將(jiang)座落在(zai)出租(zu)給承(cheng)租(zu)人(ren)使用(yong),承(cheng)租(zu)人(ren)對(dui)此房屋(wu)現狀已(yi)作(zuo)充分了解,自愿租(zu)用(yong)。

二、承租人保證此(ci)房屋僅用(yong)于XX。如需另作它用,須征求出租人書(shu)面同意。

三、房屋租賃期(qi)年,自年月日(ri)起,至XX年(nian)XX日止。

四(si)、租金(jin)、履(lv)約保(bao)證金(jin)及支(zhi)付方式(shi)約定(ding):

1、房屋租(zu)金每月人(ren)民(min)幣XX元。在簽訂本合(he)同的同時,承租人需交(jiao)納履約保證(zheng)金人民幣XX元(yuan),用于租(zu)賃(lin)房(fang)屋(wu)房(fang)租(zu)、小區物業(ye)管(guan)理費(fei)(fei)、垃圾費(fei)(fei)等的履約保(bao)證,如房(fang)屋(wu)租(zu)賃(lin)期間履約被扣收,承租(zu)人應在X日(ri)內補足履約保證金。

2、承(cheng)租人(ren)分(fen)兩次交納房(fang)屋租金。以XX為期預交(jiao)房屋租金(jin),即簽訂合同時交(jiao)付前XX租金,前(qian)XX租(zu)(zu)(zu)期結(jie)束之前(qian)再提前(qian)交納(na)租(zu)(zu)(zu)金(jin)。承租(zu)(zu)(zu)人(ren)可(ke)將租(zu)(zu)(zu)金(jin)打到出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)提供(gong)的相應銀行帳戶上(shang)或以現(xian)金(jin)方(fang)式支付給出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren),出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)出(chu)具收(shou)據,承租(zu)(zu)(zu)人(ren)以此(ci)作為已支付當期房屋租(zu)(zu)(zu)金(jin)的憑據。

3、承租人(ren)違約逾期不交租金(jin)(jin)(jin),出租人(ren)有權(quan)收回租賃房屋(wu),并沒收履約保證金(jin)(jin)(jin)。合(he)同屆滿,承租人(ren)退回所(suo)租房屋(wu)時,如無違約行(xing)為,出租人(ren)返(fan)還履約保證金(jin)(jin)(jin)。

五(wu)、房屋租賃的有關費、稅(shui)約定:

1、房屋租賃期間,小(xiao)區物業管理(li)費、垃圾費由承租人負責。

2、因(yin)房屋租(zu)賃行為而產生(sheng)的各項(xiang)稅(shui)、費由承租(zu)人(ren)負(fu)責交納。

六、房屋租(zu)賃(lin)使(shi)用(yong)責任約定:房屋租(zu)賃(lin)期間,承租(zu)人(ren)應(ying)當妥(tuo)善使(shi)用(yong),保(bao)管(guan)租(zu)賃(lin)房屋門窗(chuang),不能(neng)(neng)亂釘釘子(zi)損壞墻面(mian)等(deng),保(bao)持(chi)房屋內(nei)的清潔,合同屆滿時(shi),因承租(zu)人(ren)使(shi)用(yong)、保(bao)管(guan)不周,造成房屋不能(neng)(neng)正常使(shi)用(yong)或(huo)門窗(chuang)損壞的,承租(zu)人(ren)應(ying)負責維修,并承擔(dan)出租(zu)人(ren)相應(ying)的經濟(ji)損失。

七、其(qi)他約定條款及(ji)違約責任:

1、承租人未經出租人書(shu)面同意,不(bu)得擅自(zi)將(jiang)承租房屋(wu)轉租給第三方。

2、承租(zu)人須合理使(shi)用承租(zu)房(fang)屋及附屬設施(shi),不得擅(shan)自拆改、擴建或增添,否則造成損失由承租(zu)人負責。

3、出租人有權(quan)監督承(cheng)租人對承(cheng)租房(fang)屋的使用和維護。

4、在租賃合同期間,如任(ren)何一方違約(yue),應(ying)當向對方支(zhi)付(fu)元的(de)違約(yue)金,并賠(pei)償相應(ying)的(de)經濟損(sun)失。

5、承(cheng)租(zu)人在(zai)承(cheng)租(zu)期間發生(sheng)的(de)有意或無(wu)意安全事故以及違法活動均(jun)由承(cheng)租(zu)人自行(xing)負(fu)責,出租(zu)人概不承(cheng)擔任何(he)責任。

八、承(cheng)租人(ren)(ren)有(you)下列情況之一的(de),出租人(ren)(ren)有(you)權終(zhong)止合同,收回出租的(de)房屋,并向(xiang)承(cheng)租人(ren)(ren)收取違約金:

1、將承租(zu)的房屋擅(shan)自(zi)轉租(zu)、轉讓、轉借的或擅(shan)自(zi)調換使用的,以及(ji)變相(xiang)產生這些(xie)行為的;

2、將(jiang)承租的房屋擅自拆(chai)改(gai)結構或改(gai)變(bian)用途的;

3、拖欠租金及小區物業管理(li)費、垃圾費等相(xiang)關費用的;

4、承(cheng)租(zu)人利用承(cheng)租(zu)的房(fang)屋進行非法活動和其他(ta)違反(fan)國(guo)家規定(ding)活動,或(huo)不服從住宅小(xiao)區管(guan)理(li)規定(ding)的;

5、法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規規定其他可以收回的情形(xing)。

九、因其它情況(kuang)需(xu)終止(zhi)合同的(de),出租(zu)人需(xu)提前一(yi)個(ge)月通知承(cheng)租(zu)人,承(cheng)租(zu)人必須無條件的(de)退出承(cheng)租(zu)房屋(wu)。

十、因(yin)不(bu)可(ke)抗力(li)因(yin)素致使合同無(wu)法履行(xing)的,合同自行(xing)終止,因(yin)此而造成的損(sun)失(shi)由損(sun)失(shi)方自己承(cheng)擔(dan)。

十一(yi)、因本合同未盡(jin)事宜或合同履行(xing)而發生(sheng)爭議,雙方首先應當協商解(jie)決(jue),如協商不成,可向靈(ling)川(chuan)縣(xian)(xian)仲裁機(ji)構申請(qing)調解(jie)或向靈(ling)川(chuan)縣(xian)(xian)人民法院提出訴訟。

十二(er)、本(ben)合同正本(ben)一式二(er)份,雙(shuang)方各(ge)執(zhi)一份,經雙(shuang)方簽字、蓋章(zhang)后(hou)生效。

出租方(fang)(簽章(zhang)): 承(cheng)租方(簽章):

XX年(nian)XX XXX

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