租商住兩用房好還是買好

租商住兩(liang)用房好(hao)。

商住兩用房是不(bu)(bu)合(he)法的(de)(de)(de)，這類房子只是商用房，開發商為了(le)住宿方便，會在(zai)上面(mian)增加一些住宿設備，相關部(bu)門來(lai)檢查時就打點一下，由此可知它的(de)(de)(de)價(jia)值(zhi)不(bu)(bu)大(da)，轉(zhuan)手(shou)再賣的(de)(de)(de)價(jia)格上不(bu)(bu)占優勢，而且(qie)現在(zai)的(de)(de)(de)實(shi)體經濟也(ye)(ye)不(bu)(bu)好做。不(bu)(bu)過也(ye)(ye)有剛需者說了(le)，既然我是剛需者，我也(ye)(ye)不(bu)(bu)看重升值(zhi)還是轉(zhuan)手(shou)的(de)(de)(de)問題，只是買來(lai)自住，買來(lai)自住怎(zen)么樣呢？然而就算自住，生(sheng)活上就更不(bu)(bu)方便了(le)，一旦家里來(lai)人，就會顯得很(hen)擁擠(ji)。貨(huo)物和(he)生(sheng)活區域也(ye)(ye)分的(de)(de)(de)不(bu)(bu)是很(hen)開，生(sheng)活環境(jing)也(ye)(ye)比較糟糕(gao)。

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租商住兩用房注意事項

首先，一定要注意商住兩用(yong)(yong)(yong)房(fang)的(de)水(shui)(shui)、電費(fei)(fei)用(yong)(yong)(yong)是按(an)照商業(ye)用(yong)(yong)(yong)水(shui)(shui)用(yong)(yong)(yong)電收取(qu)的(de)，相對民(min)用(yong)(yong)(yong)水(shui)(shui)、電費(fei)(fei)用(yong)(yong)(yong)要高出很多。因此(ci)，在租商住兩用(yong)(yong)(yong)房(fang)時，消費(fei)(fei)者一定要事先問(wen)清楚水(shui)(shui)、電、取(qu)暖等費(fei)(fei)用(yong)(yong)(yong)的(de)收費(fei)(fei)是采(cai)用(yong)(yong)(yong)哪種方(fang)式，因為(wei)一些(xie)開(kai)發商為(wei)增加(jia)銷量(liang)，會對商住兩用(yong)(yong)(yong)房(fang)采(cai)取(qu)一定的(de)補救措施，費(fei)(fei)用(yong)(yong)(yong)由開(kai)發商補齊差額按(an)民(min)用(yong)(yong)(yong)價(jia)格收取(qu)或者降低(di)收費(fei)(fei)標準。并且詢問(wen)清楚所購買的(de)產品是否有配套(tao)幼兒園、學(xue)校(xiao)學(xue)區劃分等服務。

其次，在(zai)租商(shang)住兩(liang)用(yong)(yong)房時(shi)，最好優先選(xuan)擇商(shang)用(yong)(yong)、住宅分區的(de)產(chan)品(pin)，從(cong)而避(bi)免小區配(pei)套混用(yong)(yong)的(de)情況(kuang)。如若達不到(dao)商(shang)、住分區，那么商(shang)、住分層就成(cheng)了比較理(li)(li)想的(de)選(xuan)擇，使得商(shang)住和自住可以盡量達到(dao)空間分割。盡量要避(bi)免的(de)就是商(shang)、住混雜的(de)產(chan)品(pin)，因為混雜的(de)產(chan)品(pin)往(wang)往(wang)會造(zao)成(cheng)物業(ye)管理(li)(li)混亂，公共設施混用(yong)(yong)的(de)狀(zhuang)況(kuang)。

還(huan)要注意的一點問(wen)題是，商住兩用房(fang)在(zai)租房(fang)時，有時會遇到(dao)“商(shang)(shang)改住(zhu)”的情(qing)況(kuang)，“商(shang)(shang)改住(zhu)”實際上是一種(zhong)違法行為，有可能在(zai)以后(hou)的生(sheng)活中造成麻(ma)煩，要慎重。

怎么直接找房東租房

1、朋(peng)友介紹

通過朋(peng)友或熟人(ren)的介紹直接找房東(dong)租房。這(zhe)樣會(hui)感(gan)覺方便、放心(xin)。而且也省了中(zhong)介費(fei)用。

2、可以通過小區的保安人(ren)員

如果你(ni)(ni)確定在此小區(qu)內租房(fang)，那么你(ni)(ni)可以向小區(qu)的保(bao)安人員詢(xun)問，此小區(qu)是不是有要出(chu)租房(fang)子(zi)的等等一些(xie)問題，你(ni)(ni)可以把你(ni)(ni)的要求向小區(qu)的保(bao)安述說(shuo)一下，讓他(ta)幫忙給你(ni)(ni)操(cao)下心。

3、通過網(wang)絡找直接(jie)找房東租房

可以利用現在互聯網的，你可以在各個租房的網站上去尋找，首先確(que)定好自己想要(yao)(yao)租(zu)房的(de)(de)地理位置。其實，考慮好此(ci)房的(de)(de)風水(shui)環境。后，篩選(xuan)下租(zu)房人(ren)發(fa)布的(de)(de)信息，是(shi)個人(ren)租(zu)房還是(shi)由(you)中介發(fa)布的(de)(de)，要(yao)(yao)是(shi)中介的(de)(de)話，直接忽(hu)略不看。

4、發(fa)布(bu)求租信息

發布求租信息的地方很(hen)多，包括(kuo)當地的分類信息網，趕集，58，百姓之類的(de)。以(yi)及社區(qu)論壇(tan)，百度地區(qu)貼(tie)吧，比如鄭州(zhou)貼(tie)吧之類的(de)。這樣很(hen)可(ke)能那些(xie)房東看到你(ni)的(de)信息會給你(ni)打(da)電話(hua)，但也有可(ke)能引來一大批中介(jie)電話(hua)，打(da)的(de)你(ni)煩不甚煩。當然你(ni)可(ke)以(yi)寫上“中介(jie)勿擾”字樣。效(xiao)果怎么(me)樣就(jiu)不好說了(le)。因此利用此種方法的(de)朋(peng)友(you)們要斟酌下了(le)。

5、逛社(she)區論壇

但凡大一點的(de)社區(qu)都會(hui)有(you)專門的(de)社區(qu)論壇。找(zhao)到自己的(de)意向社區(qu)，然(ran)后進入論壇里找(zhao)一找(zhao)有(you)沒(mei)有(you)租(zu)房信(xin)息。如果(guo)有(you)的(de)話，將(jiang)這些信(xin)息記錄下來，然(ran)后聯系房東。

投資商住兩用房注意事項

1、明確未來使用費你(ni)的繳納依據(ju)

需了解水電等費用(yong)是否按商業標準來(lai)收(shou)取(qu)，一些(xie)開發商會采取(qu)補(bu)救(jiu)措施(shi)，有些(xie)費用(yong)可按民用(yong)介個繳納。

2、項目是否有配套建(jian)設

非住宅項目開發商一般不會(hui)建設相(xiang)應(ying)的配套(tao)幼兒(er)園、學校、醫院等(deng)。

3、留心“商改住(zhu)”違法行為

“商改住”是指用地單(dan)位(wei)為了規(gui)避風險，將依法(fa)批準的(de)商業(ye)建設用地改為住宅土地用地，并最終以商務公寓或酒(jiu)店(dian)式公寓的(de)推出，商業(ye)建設用地使(shi)用年限為40年或50年(nian)。“商改住”是一種違法(fa)行(xing)為，相關法(fa)律條文規定：建(jian)設用地經依法(fa)批準(zhun)后(hou)，用地單位不得擅自改(gai)變原(yuan)批準(zhun)的土地用途。

商住兩用房屋租賃合同怎么寫

出租人：XX 承租人(ren)：XX

根據《中華人(ren)民共和國(guo)合同法》及有關規定，為(wei)了明確出(chu)租人(ren)與承租人(ren)的(de)權力(li)義務關系，在平等、自愿(yuan)的(de)基礎上，經雙方協商一(yi)致(zhi)達成如下協議(yi)：

一(yi)、出(chu)租人(ren)愿意將座(zuo)落在(zai)出(chu)租給承(cheng)租人(ren)使用，承(cheng)租人(ren)對此房屋現狀已作充分了解，自愿租用。

二、承(cheng)租(zu)人保證(zheng)此房屋僅用(yong)于XX。如需(xu)另(ling)作它用，須征求出租人書面同意。

三、房(fang)屋租賃期(qi)年，自年月日起(qi)，至XX年X月X日止。

四、租金、履約(yue)(yue)保證金及支付方式約(yue)(yue)定(ding)：

1、房(fang)屋租金每月人民幣XX元。在簽訂本合同(tong)的同(tong)時(shi)，承租(zu)人需交納履約保(bao)證金人民(min)幣XX元，用于租(zu)賃房(fang)屋房(fang)租(zu)、小區物(wu)業(ye)管理費(fei)、垃圾費(fei)等的履約保證，如房(fang)屋租(zu)賃期間履約被扣收，承租(zu)人應在X日內補足履(lv)約(yue)保證金。

2、承租人分兩次(ci)交納房屋租金。以XX為期(qi)預交房屋租金，即(ji)簽訂(ding)合同時(shi)交付前(qian)XX租金，前XX租(zu)(zu)期結束(shu)之前再提(ti)前交(jiao)納(na)租(zu)(zu)金(jin)。承(cheng)租(zu)(zu)人可(ke)將租(zu)(zu)金(jin)打到出租(zu)(zu)人提(ti)供(gong)的相應銀(yin)行帳戶上或以(yi)現金(jin)方式(shi)支付給出租(zu)(zu)人，出租(zu)(zu)人出具收(shou)據，承(cheng)租(zu)(zu)人以(yi)此作為已支付當(dang)期房屋租(zu)(zu)金(jin)的憑據。

3、承租(zu)(zu)人(ren)違約逾期不交租(zu)(zu)金，出租(zu)(zu)人(ren)有權收回租(zu)(zu)賃房屋(wu)，并沒收履約保證金。合同屆滿，承租(zu)(zu)人(ren)退回所租(zu)(zu)房屋(wu)時，如(ru)無違約行(xing)為，出租(zu)(zu)人(ren)返還履約保證金。

五、房(fang)屋租賃(lin)的有關費、稅約定：

1、房屋(wu)租賃期(qi)間(jian)，小區(qu)物(wu)業管(guan)理費、垃圾費由承租人負責。

2、因房屋(wu)租賃(lin)行為而產生的各項稅(shui)、費由(you)承租人負責交納。

六、房屋(wu)(wu)租(zu)賃使(shi)用責(ze)任約定：房屋(wu)(wu)租(zu)賃期間(jian)，承(cheng)租(zu)人應(ying)當妥(tuo)善(shan)使(shi)用，保管租(zu)賃房屋(wu)(wu)門窗(chuang)，不(bu)(bu)能亂釘釘子損(sun)(sun)壞墻面等，保持房屋(wu)(wu)內的清潔，合同屆滿時，因承(cheng)租(zu)人使(shi)用、保管不(bu)(bu)周(zhou)，造成房屋(wu)(wu)不(bu)(bu)能正常使(shi)用或門窗(chuang)損(sun)(sun)壞的，承(cheng)租(zu)人應(ying)負責(ze)維(wei)修，并承(cheng)擔出租(zu)人相應(ying)的經濟損(sun)(sun)失。

七(qi)、其他約定條款及違約責(ze)任：

1、承租人(ren)未(wei)經(jing)出租人(ren)書面同意，不得擅自將承租房屋轉租給第三(san)方。

2、承租(zu)人(ren)須合理使(shi)用承租(zu)房屋(wu)及附屬(shu)設施(shi)，不得擅自(zi)拆改、擴建(jian)或增添，否則造成損(sun)失由承租(zu)人(ren)負責。

3、出租人有權監督(du)承(cheng)租人對承(cheng)租房屋的(de)使用(yong)和維護。

4、在租賃合同期間，如任(ren)何(he)一(yi)方違(wei)約(yue)，應(ying)當向(xiang)對方支付元(yuan)的違(wei)約(yue)金，并賠償相應(ying)的經濟損失。

5、承租(zu)人在承租(zu)期間發生的有意(yi)或無(wu)意(yi)安(an)全事(shi)故以及違法活(huo)動均由承租(zu)人自行負責(ze)，出租(zu)人概不(bu)承擔任何責(ze)任。

八、承租(zu)人有(you)下列情況之一的，出(chu)(chu)租(zu)人有(you)權終(zhong)止合(he)同(tong)，收(shou)回出(chu)(chu)租(zu)的房屋，并向承租(zu)人收(shou)取違約金：

1、將承租的房(fang)屋(wu)擅(shan)自轉(zhuan)租、轉(zhuan)讓、轉(zhuan)借的或(huo)擅(shan)自調換使用的，以及變(bian)相產生(sheng)這些行為的；

2、將承租的房屋擅(shan)自拆改結構或(huo)改變用途的；

3、拖欠租(zu)金及小區物(wu)業(ye)管理費(fei)、垃(la)圾費(fei)等相關費(fei)用的；

4、承租人利用(yong)承租的(de)房屋(wu)進行非法活動和其他違反國家規(gui)定(ding)活動，或不服(fu)從住(zhu)宅小(xiao)區(qu)管理規(gui)定(ding)的(de)；

5、法律、法規規定其他可以收回的情形。

九、因其它情況(kuang)需終止合同的，出租人(ren)需提前一(yi)個(ge)月通知(zhi)承租人(ren)，承租人(ren)必須(xu)無條件(jian)的退出承租房屋。

十、因不(bu)可抗(kang)力因素(su)致使(shi)合(he)同無法(fa)履行的(de)(de)，合(he)同自行終止，因此(ci)而(er)造成的(de)(de)損失(shi)由(you)損失(shi)方自己(ji)承(cheng)擔。

十一、因本合同(tong)未盡事(shi)宜或合同(tong)履行(xing)而(er)發生爭議，雙(shuang)方首先(xian)應當(dang)協商解決，如協商不成(cheng)，可向(xiang)靈(ling)川(chuan)縣仲裁機構(gou)申(shen)請(qing)調解或向(xiang)靈(ling)川(chuan)縣人民法院提出訴(su)訟(song)。

十(shi)二、本合同正本一式二份(fen)，雙方各執一份(fen)，經雙方簽字、蓋(gai)章后生效。

出租方（簽章）： 承租(zu)方（簽(qian)章(zhang)）：

XX年X月X日 X年X月X日

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