租商住兩用房好還是買好

租商住兩用房好(hao)。

商住(zhu)兩用房(fang)是不合法(fa)的，這類(lei)房(fang)子只(zhi)(zhi)是商用房(fang)，開(kai)發商為了(le)住(zhu)宿方(fang)便(bian)，會在上面增加一(yi)(yi)些住(zhu)宿設備(bei)，相關部門(men)來檢查時就(jiu)打點一(yi)(yi)下，由此可(ke)知它的價(jia)值不大，轉手(shou)(shou)再賣的價(jia)格上不占優勢，而(er)且現在的實體經濟也(ye)不好做。不過也(ye)有(you)剛需(xu)者(zhe)說了(le)，既然(ran)我(wo)是剛需(xu)者(zhe)，我(wo)也(ye)不看重升值還是轉手(shou)(shou)的問題，只(zhi)(zhi)是買來自(zi)住(zhu)，買來自(zi)住(zhu)怎么樣(yang)呢？然(ran)而(er)就(jiu)算自(zi)住(zhu)，生(sheng)(sheng)活上就(jiu)更不方(fang)便(bian)了(le)，一(yi)(yi)旦家里來人，就(jiu)會顯得很(hen)(hen)擁擠。貨物和生(sheng)(sheng)活區域也(ye)分(fen)的不是很(hen)(hen)開(kai)，生(sheng)(sheng)活環境也(ye)比(bi)較糟糕。

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租商住兩用房注意事項

首先，一(yi)(yi)定要(yao)注意商(shang)(shang)住(zhu)兩(liang)用(yong)(yong)房的水(shui)、電費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)是按照商(shang)(shang)業用(yong)(yong)水(shui)用(yong)(yong)電收(shou)取的，相對(dui)(dui)民(min)用(yong)(yong)水(shui)、電費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)要(yao)高出(chu)很多。因此(ci)，在租(zu)商(shang)(shang)住(zhu)兩(liang)用(yong)(yong)房時，消費(fei)(fei)(fei)者一(yi)(yi)定要(yao)事(shi)先問清(qing)楚(chu)水(shui)、電、取暖等費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)的收(shou)費(fei)(fei)(fei)是采用(yong)(yong)哪種方式，因為一(yi)(yi)些開發商(shang)(shang)為增加(jia)銷量，會對(dui)(dui)商(shang)(shang)住(zhu)兩(liang)用(yong)(yong)房采取一(yi)(yi)定的補(bu)救措施(shi)，費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)由開發商(shang)(shang)補(bu)齊差(cha)額按民(min)用(yong)(yong)價格收(shou)取或者降低(di)收(shou)費(fei)(fei)(fei)標準。并且詢(xun)問清(qing)楚(chu)所(suo)購買的產品是否有(you)配(pei)套幼兒園(yuan)、學校學區劃(hua)分(fen)等服務。

其(qi)次，在(zai)租商(shang)(shang)住(zhu)(zhu)兩用(yong)房時，最好(hao)優(you)先選擇(ze)商(shang)(shang)用(yong)、住(zhu)(zhu)宅分(fen)(fen)區(qu)的(de)(de)產品(pin)，從而(er)避(bi)免小區(qu)配套混(hun)(hun)(hun)用(yong)的(de)(de)情況(kuang)。如若達不(bu)到商(shang)(shang)、住(zhu)(zhu)分(fen)(fen)區(qu)，那么商(shang)(shang)、住(zhu)(zhu)分(fen)(fen)層就(jiu)成了比(bi)較理(li)(li)想(xiang)的(de)(de)選擇(ze)，使得商(shang)(shang)住(zhu)(zhu)和自住(zhu)(zhu)可(ke)以盡量達到空間(jian)分(fen)(fen)割。盡量要避(bi)免的(de)(de)就(jiu)是商(shang)(shang)、住(zhu)(zhu)混(hun)(hun)(hun)雜的(de)(de)產品(pin)，因為(wei)混(hun)(hun)(hun)雜的(de)(de)產品(pin)往往會造成物業(ye)管理(li)(li)混(hun)(hun)(hun)亂，公共設施混(hun)(hun)(hun)用(yong)的(de)(de)狀況(kuang)。

還要注意的一點(dian)問題是，商住兩用房在(zai)租房時，有時會遇(yu)到“商改住(zhu)(zhu)”的(de)情況，“商改住(zhu)(zhu)”實(shi)際上是(shi)一種違(wei)法行為(wei)，有可(ke)能(neng)在以后的(de)生活中(zhong)造(zao)成(cheng)麻煩，要慎重(zhong)。

怎么直接找房東租房

1、朋友介紹

通過朋友或(huo)熟人的(de)介紹直接找房東租房。這樣會感(gan)覺(jue)方便、放(fang)心。而且(qie)也省了中介費用。

2、可以通過小區的(de)保安人員

如果你(ni)確定在此(ci)小(xiao)區(qu)(qu)(qu)內租房，那么你(ni)可以向小(xiao)區(qu)(qu)(qu)的(de)保安人(ren)員(yuan)詢問，此(ci)小(xiao)區(qu)(qu)(qu)是(shi)(shi)不是(shi)(shi)有要出(chu)租房子(zi)的(de)等等一些問題，你(ni)可以把你(ni)的(de)要求向小(xiao)區(qu)(qu)(qu)的(de)保安述說(shuo)一下，讓他(ta)幫忙(mang)給你(ni)操下心。

3、通過(guo)網(wang)絡(luo)找直接(jie)找房東租(zu)房

可以利用現在互聯網的，你可以在各個租房的網站上去尋找，首先確定好自己想要(yao)租(zu)房(fang)的(de)(de)地理位置。其實，考慮好此房(fang)的(de)(de)風水(shui)環境。后，篩選下租(zu)房(fang)人發(fa)布的(de)(de)信息，是(shi)個人租(zu)房(fang)還(huan)是(shi)由中介發(fa)布的(de)(de)，要(yao)是(shi)中介的(de)(de)話，直接忽略不看。

4、發布求(qiu)租信息

發(fa)布求租信息的地方很多，包括當地的分(fen)類信息網，趕集，58，百姓之類的。以(yi)及社區(qu)論壇，百度地(di)區(qu)貼(tie)吧，比如鄭(zheng)州貼(tie)吧之類的。這樣(yang)很可(ke)能那(nei)些房(fang)東看(kan)到你(ni)的信息會給你(ni)打(da)電話，但也有(you)可(ke)能引來一(yi)大批中介(jie)電話，打(da)的你(ni)煩不(bu)甚煩。當然你(ni)可(ke)以(yi)寫上“中介(jie)勿擾(rao)”字樣(yang)。效果怎么樣(yang)就不(bu)好(hao)說了(le)。因此利用此種(zhong)方法(fa)的朋(peng)友(you)們(men)要斟酌(zhuo)下了(le)。

5、逛(guang)社(she)區論(lun)壇

但(dan)凡大(da)一點的(de)社區(qu)都會有(you)專(zhuan)門(men)的(de)社區(qu)論壇(tan)。找(zhao)到(dao)自(zi)己的(de)意向社區(qu)，然(ran)后進(jin)入論壇(tan)里找(zhao)一找(zhao)有(you)沒有(you)租房信息。如果(guo)有(you)的(de)話，將這些信息記錄下來，然(ran)后聯系(xi)房東(dong)。

投資商住兩用房注意事項

1、明確未來使用費你(ni)的繳納(na)依據

需了解水(shui)電等費(fei)用是否按(an)商業標準來收(shou)取(qu)，一些開發商會采取(qu)補(bu)救措施，有些費(fei)用可按(an)民用介個繳納。

2、項目是否有配套建設

非住宅項目開發商(shang)一般(ban)不會建設相應的配套幼兒(er)園、學校、醫院等。

3、留心(xin)“商改住”違法行(xing)為

“商改住(zhu)”是指用(yong)地(di)(di)(di)單位為了規(gui)避風(feng)險，將依法(fa)批準的(de)商(shang)(shang)業(ye)建(jian)設用(yong)地(di)(di)(di)改為住宅土地(di)(di)(di)用(yong)地(di)(di)(di)，并(bing)最終以商(shang)(shang)務公寓(yu)或酒店式公寓(yu)的(de)推出(chu)，商(shang)(shang)業(ye)建(jian)設用(yong)地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)年限為40年或50年(nian)。“商改住”是一種違(wei)法(fa)(fa)行(xing)為，相關法(fa)(fa)律條文(wen)規定(ding)：建設用地(di)經依法(fa)(fa)批準(zhun)后，用地(di)單位(wei)不得擅自(zi)改(gai)變原批準(zhun)的(de)土(tu)地(di)用途。

商住兩用房屋租賃合同怎么寫

出租人：XX 承租人：XX

根據《中華人(ren)民共和國合同法(fa)》及有關(guan)規(gui)定，為了(le)明確(que)出(chu)租人(ren)與承租人(ren)的權力義務(wu)關(guan)系，在平等、自愿的基(ji)礎上，經雙方(fang)協商一致達成如下協議：

一、出(chu)租人愿意將座落(luo)在(zai)出(chu)租給承租人使用(yong)，承租人對(dui)此房(fang)屋現狀已作充(chong)分了解，自愿租用(yong)。

二、承租人保證(zheng)此房屋僅(jin)用于XX。如需另作它用，須征(zheng)求出租(zu)人書面同(tong)意。

三、房(fang)屋租賃期年(nian)(nian)，自(zi)年(nian)(nian)月(yue)日(ri)起，至(zhi)XX年X月X日止。

四、租金、履約保證(zheng)金及支付方式約定：

1、房(fang)屋租金每(mei)月人民幣(bi)XX元。在簽訂本合同的同時，承(cheng)租人需(xu)交(jiao)納履約保證金人民幣XX元，用于租賃房(fang)屋(wu)房(fang)租、小區(qu)物業管理費、垃圾費等的履約保證，如房(fang)屋(wu)租賃期間履約被扣收，承租人(ren)應在X日(ri)內補(bu)足履約(yue)保證金。

2、承租(zu)人(ren)分兩次(ci)交納房(fang)屋租(zu)金。以XX為(wei)期(qi)預交房屋(wu)租金，即(ji)簽(qian)訂合同時交付前XX租金，前XX租(zu)(zu)期結束之前再(zai)提前交納租(zu)(zu)金。承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)可將(jiang)租(zu)(zu)金打(da)到出租(zu)(zu)人(ren)提供的相應銀行帳(zhang)戶(hu)上或(huo)以現金方式支付給出租(zu)(zu)人(ren)，出租(zu)(zu)人(ren)出具收(shou)據，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)以此作為已支付當期房屋租(zu)(zu)金的憑據。

3、承租(zu)人(ren)違(wei)約(yue)(yue)逾期不交(jiao)租(zu)金(jin)，出(chu)租(zu)人(ren)有權收(shou)回租(zu)賃房(fang)屋，并沒收(shou)履約(yue)(yue)保證(zheng)金(jin)。合同屆滿，承租(zu)人(ren)退回所租(zu)房(fang)屋時(shi)，如無違(wei)約(yue)(yue)行為，出(chu)租(zu)人(ren)返還(huan)履約(yue)(yue)保證(zheng)金(jin)。

五、房屋租賃的有關費、稅約定：

1、房屋(wu)租賃期間，小區物業管理費(fei)、垃圾費(fei)由(you)承(cheng)租人負責。

2、因房屋租賃行為而產生(sheng)的各項(xiang)稅、費由承租人負責交(jiao)納。

六、房(fang)屋(wu)租(zu)(zu)賃使用(yong)責(ze)任約定(ding)：房(fang)屋(wu)租(zu)(zu)賃期(qi)間(jian)，承(cheng)租(zu)(zu)人應(ying)當妥善使用(yong)，保(bao)(bao)管租(zu)(zu)賃房(fang)屋(wu)門窗(chuang)(chuang)，不(bu)能(neng)亂釘釘子損(sun)(sun)壞(huai)墻面(mian)等(deng)，保(bao)(bao)持房(fang)屋(wu)內的清潔，合同屆滿(man)時，因(yin)承(cheng)租(zu)(zu)人使用(yong)、保(bao)(bao)管不(bu)周，造(zao)成房(fang)屋(wu)不(bu)能(neng)正常使用(yong)或門窗(chuang)(chuang)損(sun)(sun)壞(huai)的，承(cheng)租(zu)(zu)人應(ying)負責(ze)維(wei)修(xiu)，并承(cheng)擔(dan)出租(zu)(zu)人相應(ying)的經(jing)濟(ji)損(sun)(sun)失(shi)。

七、其他約(yue)定(ding)條款及違約(yue)責任(ren)：

1、承租(zu)(zu)人(ren)(ren)未經(jing)出租(zu)(zu)人(ren)(ren)書面(mian)同意，不得擅自將承租(zu)(zu)房屋(wu)轉租(zu)(zu)給第三(san)方。

2、承(cheng)租(zu)人(ren)須(xu)合(he)理使用承(cheng)租(zu)房屋及附屬設施(shi)，不得擅自(zi)拆改、擴建或增添(tian)，否則造成損(sun)失由承(cheng)租(zu)人(ren)負責。

3、出(chu)租(zu)(zu)人有權監(jian)督承(cheng)租(zu)(zu)人對承(cheng)租(zu)(zu)房屋的使用和維護(hu)。

4、在租賃合同期間(jian)，如任何一(yi)方違(wei)約，應(ying)當向對(dui)方支付元的違(wei)約金，并賠償(chang)相應(ying)的經濟損失(shi)。

5、承(cheng)租(zu)人(ren)在承(cheng)租(zu)期間發生(sheng)的(de)有意或無(wu)意安全事故以及違法活動(dong)均由承(cheng)租(zu)人(ren)自(zi)行負責(ze)(ze)，出(chu)租(zu)人(ren)概不承(cheng)擔任(ren)何責(ze)(ze)任(ren)。

八(ba)、承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)有下列情(qing)況之一(yi)的，出(chu)租(zu)(zu)人(ren)有權終(zhong)止合同，收回出(chu)租(zu)(zu)的房(fang)屋，并向承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)收取(qu)違約金(jin)：

1、將(jiang)承(cheng)租的(de)(de)房(fang)屋擅自轉租、轉讓(rang)、轉借的(de)(de)或(huo)擅自調換(huan)使用的(de)(de)，以及變相產生(sheng)這些(xie)行為(wei)的(de)(de)；

2、將(jiang)承(cheng)租(zu)的(de)房(fang)屋擅(shan)自拆改(gai)結構或(huo)改(gai)變用(yong)途的(de)；

3、拖欠租(zu)金(jin)及小區(qu)物業(ye)管理費(fei)(fei)、垃圾費(fei)(fei)等相關(guan)費(fei)(fei)用的；

4、承租(zu)人利(li)用承租(zu)的房屋進(jin)行非法(fa)活(huo)動(dong)和其他違反國家規(gui)定(ding)活(huo)動(dong)，或不服從住(zhu)宅(zhai)小區管理規(gui)定(ding)的；

5、法律、法規(gui)規(gui)定其他可(ke)以收回的情形。

九、因其它情況需(xu)終止(zhi)合(he)同的，出租人(ren)需(xu)提前一個月通知承(cheng)租人(ren)，承(cheng)租人(ren)必(bi)須無條件的退出承(cheng)租房屋(wu)。

十、因(yin)(yin)不(bu)可抗力(li)因(yin)(yin)素致使合(he)同無法履行的，合(he)同自(zi)行終止，因(yin)(yin)此(ci)而造成的損失由損失方(fang)自(zi)己承擔。

十一、因本合同(tong)未盡(jin)事宜或(huo)合同(tong)履(lv)行而發生爭議，雙方(fang)首先應當(dang)協商(shang)解決，如協商(shang)不(bu)成，可向(xiang)靈川(chuan)縣仲裁機構申請調(diao)解或(huo)向(xiang)靈川(chuan)縣人民法院提出(chu)訴訟。

十二、本(ben)(ben)合同(tong)正本(ben)(ben)一式二份(fen)，雙(shuang)方各執一份(fen)，經雙(shuang)方簽字、蓋章(zhang)后生效。

出租(zu)方（簽章）： 承租方（簽(qian)章(zhang)）：

XX年X月(yue)X日 X年X月X日

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