租商住兩用房好還是買好

租(zu)商住兩用(yong)房好(hao)。

商(shang)(shang)住(zhu)兩用(yong)房是(shi)(shi)不(bu)(bu)(bu)合法(fa)的，這(zhe)類房子只(zhi)是(shi)(shi)商(shang)(shang)用(yong)房，開發商(shang)(shang)為了住(zhu)宿方便，會(hui)在上面(mian)增加一些住(zhu)宿設備，相關部門(men)來檢查時(shi)就打(da)點一下，由此可知它的價(jia)值(zhi)(zhi)不(bu)(bu)(bu)大，轉手再(zai)賣的價(jia)格上不(bu)(bu)(bu)占(zhan)優勢(shi)，而且現在的實體(ti)經濟也(ye)不(bu)(bu)(bu)好做(zuo)。不(bu)(bu)(bu)過(guo)也(ye)有剛需者(zhe)說了，既然(ran)我(wo)是(shi)(shi)剛需者(zhe)，我(wo)也(ye)不(bu)(bu)(bu)看重升(sheng)值(zhi)(zhi)還(huan)是(shi)(shi)轉手的問題，只(zhi)是(shi)(shi)買來自住(zhu)，買來自住(zhu)怎(zen)么樣呢(ni)？然(ran)而就算自住(zhu)，生活上就更不(bu)(bu)(bu)方便了，一旦家(jia)里來人，就會(hui)顯得很(hen)擁擠。貨(huo)物和生活區域也(ye)分的不(bu)(bu)(bu)是(shi)(shi)很(hen)開，生活環境也(ye)比較糟糕。

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租商住兩用房注意事項

首先，一(yi)定(ding)(ding)要注(zhu)意商住(zhu)兩(liang)用(yong)房的水、電費用(yong)是(shi)按照商業用(yong)水用(yong)電收(shou)取(qu)的，相對民用(yong)水、電費用(yong)要高出很多(duo)。因(yin)此，在(zai)租商住(zhu)兩(liang)用(yong)房時(shi)，消費者一(yi)定(ding)(ding)要事先問清楚水、電、取(qu)暖等費用(yong)的收(shou)費是(shi)采用(yong)哪(na)種方式，因(yin)為(wei)一(yi)些開(kai)發(fa)商為(wei)增加(jia)銷量，會對商住(zhu)兩(liang)用(yong)房采取(qu)一(yi)定(ding)(ding)的補救措(cuo)施，費用(yong)由開(kai)發(fa)商補齊(qi)差(cha)額按民用(yong)價格收(shou)取(qu)或者降(jiang)低收(shou)費標準。并(bing)且詢問清楚所購買的產品是(shi)否有配套(tao)幼兒園、學校學區劃分等服(fu)務。

其次(ci)，在(zai)租商(shang)(shang)住(zhu)兩用房時，最好優(you)先選擇商(shang)(shang)用、住(zhu)宅分區的(de)(de)產(chan)品，從而避(bi)免小區配(pei)套混(hun)用的(de)(de)情況。如若(ruo)達不到(dao)商(shang)(shang)、住(zhu)分區，那(nei)么商(shang)(shang)、住(zhu)分層就成了比(bi)較理想的(de)(de)選擇，使得商(shang)(shang)住(zhu)和(he)自(zi)住(zhu)可以盡量達到(dao)空間分割。盡量要避(bi)免的(de)(de)就是(shi)商(shang)(shang)、住(zhu)混(hun)雜的(de)(de)產(chan)品，因(yin)為混(hun)雜的(de)(de)產(chan)品往(wang)往(wang)會造成物(wu)業管理混(hun)亂，公(gong)共設施混(hun)用的(de)(de)狀況。

還(huan)要(yao)注(zhu)意的一點問題是，商住兩用房(fang)在(zai)租房(fang)時，有時會(hui)遇到“商(shang)(shang)改住”的情況，“商(shang)(shang)改住”實際上是(shi)一種違法行為，有(you)可能(neng)在以后的生(sheng)活中造(zao)成(cheng)麻煩，要慎(shen)重。

怎么直接找房東租房

1、朋友介紹

通(tong)過朋友(you)或熟人的介紹直接找房(fang)東租房(fang)。這樣會感覺(jue)方便、放心。而且也(ye)省了中介費用。

2、可以(yi)通過小區的保(bao)安人員

如果你(ni)確(que)定在此小區內租房，那么(me)你(ni)可(ke)以向小區的(de)(de)保(bao)安人(ren)員詢(xun)問，此小區是不是有要(yao)(yao)出租房子的(de)(de)等等一些問題(ti)，你(ni)可(ke)以把你(ni)的(de)(de)要(yao)(yao)求向小區的(de)(de)保(bao)安述說一下，讓他幫忙(mang)給你(ni)操下心。

3、通過網絡找直(zhi)接(jie)找房(fang)東租(zu)房(fang)

可以利用現在互聯網的，你可以在各個租房的網站上去(qu)尋找，首先確定(ding)好(hao)自己想要(yao)租房的(de)(de)地(di)理位置。其實，考慮好(hao)此房的(de)(de)風水環境(jing)。后(hou)，篩選下租房人發布的(de)(de)信息，是個人租房還(huan)是由中(zhong)(zhong)介發布的(de)(de)，要(yao)是中(zhong)(zhong)介的(de)(de)話，直(zhi)接忽略不看。

4、發布求租信息

發布(bu)求租信(xin)息的地(di)方很(hen)多，包括當(dang)地(di)的分(fen)類(lei)信(xin)息網，趕集，58，百姓(xing)之類的。以(yi)及(ji)社(she)區論壇(tan)，百度地區貼(tie)吧(ba)，比(bi)如鄭(zheng)州貼(tie)吧(ba)之類的。這樣很可能那(nei)些房東看到你的信息會(hui)給你打電話，但(dan)也有可能引來一大批中(zhong)介電話，打的你煩不(bu)甚(shen)煩。當(dang)然你可以(yi)寫上“中(zhong)介勿擾”字(zi)樣。效果怎么樣就不(bu)好說(shuo)了(le)。因此(ci)利用此(ci)種(zhong)方(fang)法的朋友們要斟酌(zhuo)下了(le)。

5、逛社區(qu)論(lun)壇

但凡大一(yi)(yi)點(dian)的社(she)區(qu)都(dou)會有(you)專門(men)的社(she)區(qu)論(lun)壇。找(zhao)(zhao)到自己(ji)的意(yi)向(xiang)社(she)區(qu)，然后(hou)進入論(lun)壇里找(zhao)(zhao)一(yi)(yi)找(zhao)(zhao)有(you)沒有(you)租房(fang)信(xin)息。如果有(you)的話，將這些信(xin)息記錄下(xia)來，然后(hou)聯系房(fang)東。

投資商住兩用房注意事項

1、明確未來使(shi)用費你的繳納(na)依(yi)據(ju)

需了(le)解水電等(deng)費用(yong)是否按商業標準來(lai)收取，一些開發商會(hui)采取補救措施，有些費用(yong)可按民用(yong)介(jie)個繳納。

2、項目是(shi)否有配套建設(she)

非住宅項目開發商一般不會建設相應的配套(tao)幼兒園(yuan)、學校、醫(yi)院(yuan)等。

3、留心“商(shang)改住”違法行為

“商改住”是指用(yong)地單位為了規避風險，將(jiang)依法批準的商(shang)業建(jian)設用(yong)地改(gai)為住宅土地用(yong)地，并(bing)最終(zhong)以商(shang)務公寓或酒店式公寓的推出，商(shang)業建(jian)設用(yong)地使用(yong)年(nian)限為40年或50年(nian)。“商改(gai)住”是一種(zhong)違法(fa)(fa)行為，相關法(fa)(fa)律條文規定：建設用(yong)地經依法(fa)(fa)批(pi)準后(hou)，用(yong)地單(dan)位(wei)不(bu)得擅(shan)自(zi)改變原批(pi)準的土地用(yong)途。

商住兩用房屋租賃合同怎么寫

出租人(ren)：XX 承租人(ren)：XX

根據《中華人民共(gong)和國合同法》及有關規定，為(wei)了明確出(chu)租人與承租人的權力義務關系，在平等(deng)、自愿的基礎上，經雙方協商一(yi)致(zhi)達成如下協議：

一、出租(zu)人(ren)愿意(yi)將座落在出租(zu)給承租(zu)人(ren)使用(yong)，承租(zu)人(ren)對此(ci)房(fang)屋(wu)現狀已作充(chong)分了解(jie)，自愿租(zu)用(yong)。

二、承(cheng)租人保(bao)證此房屋僅用于(yu)XX。如需另作它用(yong)，須征求出(chu)租人書面同意。

三、房屋(wu)租賃期年，自年月日起，至XX年X月X日(ri)止(zhi)。

四(si)、租金(jin)、履約保證金(jin)及支付方式約定：

1、房屋租金每(mei)月人(ren)民幣(bi)XX元。在簽訂本合(he)同的同時，承租人需交納履約保證金人民(min)幣(bi)XX元，用于租(zu)(zu)賃(lin)房屋房租(zu)(zu)、小區物業(ye)管(guan)理(li)費(fei)、垃(la)圾費(fei)等的履約保證，如房屋租(zu)(zu)賃(lin)期間履約被扣(kou)收(shou)，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)應在X日內補足履約(yue)保證金。

2、承(cheng)租人分兩次交納房(fang)屋租金。以(yi)XX為(wei)期預交房屋租金(jin)，即簽(qian)訂合(he)同(tong)時交付前XX租金，前XX租(zu)期(qi)(qi)結束(shu)之前(qian)再提前(qian)交納租(zu)金(jin)。承租(zu)人(ren)(ren)可將租(zu)金(jin)打到出租(zu)人(ren)(ren)提供的相應銀行帳(zhang)戶上或以現金(jin)方式支付給出租(zu)人(ren)(ren)，出租(zu)人(ren)(ren)出具(ju)收據，承租(zu)人(ren)(ren)以此作為已支付當期(qi)(qi)房屋租(zu)金(jin)的憑據。

3、承租(zu)(zu)人違(wei)約(yue)逾(yu)期(qi)不交租(zu)(zu)金，出租(zu)(zu)人有權收回(hui)(hui)租(zu)(zu)賃房(fang)屋，并沒收履約(yue)保(bao)證金。合同屆滿，承租(zu)(zu)人退回(hui)(hui)所(suo)租(zu)(zu)房(fang)屋時，如無違(wei)約(yue)行為(wei)，出租(zu)(zu)人返還履約(yue)保(bao)證金。

五、房屋租賃的(de)有關費、稅約(yue)定：

1、房(fang)屋(wu)租賃期(qi)間，小(xiao)區(qu)物業管理(li)費、垃圾費由承租人負責。

2、因房(fang)屋租賃(lin)行為而產生的各項稅、費由承租人負責交納。

六(liu)、房(fang)(fang)屋租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)使用(yong)責任(ren)約定：房(fang)(fang)屋租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)期(qi)間，承租(zu)(zu)人應當(dang)妥善使用(yong)，保管租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)房(fang)(fang)屋門窗，不能亂釘釘子損(sun)壞墻面等(deng)，保持房(fang)(fang)屋內的(de)清潔，合(he)同屆滿時，因承租(zu)(zu)人使用(yong)、保管不周，造成房(fang)(fang)屋不能正常使用(yong)或(huo)門窗損(sun)壞的(de)，承租(zu)(zu)人應負責維修，并承擔出租(zu)(zu)人相應的(de)經濟損(sun)失(shi)。

七、其他約定條(tiao)款及違約責任：

1、承租人未經出(chu)租人書面同意(yi)，不(bu)得擅自將承租房屋轉租給第(di)三方(fang)。

2、承租人須合理使用(yong)承租房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，否則造成損失由承租人負責。

3、出(chu)租人(ren)有(you)權監督(du)承租人(ren)對(dui)承租房屋的使用和維護。

4、在租賃合同期間，如任(ren)何一方違(wei)約，應當向對方支付(fu)元(yuan)的違(wei)約金，并(bing)賠償相(xiang)應的經濟損失。

5、承(cheng)(cheng)(cheng)租人(ren)在承(cheng)(cheng)(cheng)租期間發生的有意或無意安全事(shi)故(gu)以及違(wei)法活動均由承(cheng)(cheng)(cheng)租人(ren)自(zi)行負責，出租人(ren)概不承(cheng)(cheng)(cheng)擔(dan)任何責任。

八、承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)有下(xia)列情況之一的(de)，出(chu)租(zu)人(ren)(ren)有權終止合同，收(shou)回出(chu)租(zu)的(de)房屋(wu)，并向(xiang)承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)收(shou)取(qu)違約金：

1、將(jiang)承租的房屋(wu)擅自(zi)轉(zhuan)租、轉(zhuan)讓、轉(zhuan)借的或擅自(zi)調換使用的，以及變(bian)相產(chan)生這些行(xing)為(wei)的；

2、將承租的房屋擅(shan)自拆改結構或改變用途的；

3、拖(tuo)欠租金及小區物業管理費(fei)、垃圾費(fei)等相關費(fei)用的(de)；

4、承(cheng)租人利用承(cheng)租的房屋進行非法(fa)活動(dong)和其他違反(fan)國家規(gui)(gui)定(ding)活動(dong)，或不(bu)服從住宅小(xiao)區(qu)管(guan)理規(gui)(gui)定(ding)的；

5、法律、法規規定(ding)其他可以收回的情(qing)形。

九(jiu)、因其它情況需(xu)終止合同(tong)的(de)(de)，出租(zu)人(ren)(ren)需(xu)提前(qian)一個(ge)月(yue)通知承租(zu)人(ren)(ren)，承租(zu)人(ren)(ren)必須無(wu)條件的(de)(de)退出承租(zu)房屋。

十、因(yin)(yin)不可抗力(li)因(yin)(yin)素致使合同(tong)無法履行(xing)的，合同(tong)自(zi)行(xing)終止，因(yin)(yin)此而造成的損失由損失方自(zi)己承擔(dan)。

十一、因本合同未盡事宜(yi)或合同履行而發生爭議(yi)，雙方首(shou)先應當協(xie)商解(jie)決，如協(xie)商不成，可(ke)向靈(ling)(ling)川縣仲裁機構申請(qing)調解(jie)或向靈(ling)(ling)川縣人(ren)民法院提(ti)出訴訟。

十二(er)、本合同正(zheng)本一式二(er)份，雙(shuang)方各執(zhi)一份，經雙(shuang)方簽字(zi)、蓋章后生效。

出租方（簽章）： 承租方（簽章）：

XX年X月X日 X年X月X日(ri)

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