“長租公寓”，又名(ming)“白領公寓”，“單身(shen)合租(zu)公寓”，是房(fang)地產市(shi)場一個新(xin)興的(de)行業，將業主房(fang)屋租(zu)賃(lin)過(guo)來，進(jin)行裝(zhuang)修(xiu)改造，配齊家具家電，以單間的(de)形(xing)式出租(zu)給(gei)需要人士。
國內長租公(gong)寓主要分為“集(ji)中(zhong)式(shi)(shi)(shi)”和(he)“分散式(shi)(shi)(shi)”兩類。集(ji)中(zhong)式(shi)(shi)(shi)主要(yao)(yao)以傳統的商業地產運作模式(shi)(shi)(shi)，利(li)用自(zi)持土地開發或樓宇整租改(gai)造方(fang)式(shi)(shi)(shi)進(jin)行運營(ying)；分散式(shi)(shi)(shi)主要(yao)(yao)從租賃中(zhong)介業務延展(zhan)而來，依靠整合戶主房源進(jin)行重新裝修管理，類似“二房東”。
現在“長租(zu)公(gong)寓”這個概念(nian)已(yi)經慢(man)慢(man)為(wei)大家(jia)接受。在傳統租(zu)賃市場上，租(zu)客的(de)租(zu)賃時間一般為(wei)一年(nian)。
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為(wei)了鼓勵和推動住房租賃市(shi)場的健康發展，自2015年以來，國家和地方政府出(chu)臺了(le)一系列政策文件，從各層面鼓勵推進租房租賃市場的發展(zhan)。
2015.01.06|《關于加快(kuai)培育和發(fa)展住房租賃市場的(de)指(zhi)導意見(jian)》
積極(ji)推進(jin)租賃(lin)(lin)服務平(ping)臺建設(she)，大力培育發(fa)展住(zhu)房(fang)租賃(lin)(lin)經營機構，完善公共租賃(lin)(lin)住(zhu)房(fang)制度，拓寬融資渠道，推動(dong)房(fang)地產開發(fa)企業轉型升(sheng)級。用3年(nian)時間(jian)基(ji)本(ben)形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務(wu)規范、制度健(jian)全的住(zhu)房租(zu)賃(lin)市場。
2015.01.20|《關于放(fang)寬提取(qu)住房(fang)公積金支付房(fang)租條件(jian)的(de)通知(zhi)》
明確了(le)租房提(ti)取(qu)條件和額度規范，簡化租房提(ti)取(qu)要件，提(ti)高(gao)審核(he)效率，規定需對申請資料進一步核(he)查的，應在受(shou)理提(ti)取(qu)申請之日起3個工作日(ri)內(nei)辦結。
2015.10.29|關于發布《減免稅(shui)(shui)政(zheng)策代碼目(mu)錄》的(de)公告（國家稅(shui)(shui)務總(zong)局(ju)公告2015年(nian)第73號(hao)）
按政府規定價格(ge)出(chu)租(zu)公有住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)和廉租(zu)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)免征營業稅(shui)、個人(ren)出(chu)租(zu)房(fang)(fang)屋減征個人(ren)所得稅(shui)、個人(ren)出(chu)租(zu)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)房(fang)(fang)產(chan)稅(shui)暫(zan)減按4%的稅率征(zheng)收。
2015.11.22|《關于加快發展生活性服務業促進(jin)消(xiao)費結構升級(ji)的指導意見》
積極發展綠色(se)(se)飯店、主題(ti)飯店、客棧(zhan)民(min)宿(su)、短租公寓、長租公寓、有機(ji)餐(can)飲(yin)(yin)(yin)、快餐(can)團(tuan)餐(can)、特色(se)(se)餐(can)飲(yin)(yin)(yin)、農家樂等滿足廣大人民(min)群眾消(xiao)費需求的細分業態。大力推(tui)進住(zhu)宿(su)餐(can)飲(yin)(yin)(yin)業連鎖化(hua)、品牌化(hua)發展，提(ti)高住(zhu)宿(su)餐(can)飲(yin)(yin)(yin)服務的文(wen)化(hua)品味和綠色(se)(se)安全保(bao)障水平。
2016.02.02|《關于深入(ru)推(tui)進新(xin)型(xing)城鎮化建設的若干意見》
建立購房與(yu)租房并(bing)舉、市場(chang)配置與(yu)政府保障相(xiang)結(jie)合的住房制(zhi)度，健(jian)全以市場(chang)為主滿足多層次需求、以政府為主提供基本保障的住房供應體(ti)系。通過實施土地、規(gui)劃、金融、稅收等相(xiang)關支持政策，加快發(fa)展專業化住房租賃(lin)市場(chang)。
2016.03.05|《2016年政府(fu)工(gong)作報告》
建立租(zu)購(gou)并舉的住房(fang)制度，把符合條件的外來人口逐步(bu)納入公(gong)租(zu)房(fang)供應范圍。
2016.06.03|《關于加快(kuai)培育和發(fa)展住房租(zu)賃市場(chang)的若干意見》
培(pei)育市(shi)場供(gong)應主(zhu)體(ti)，鼓勵住房(fang)(fang)租(zu)賃消費，完善公共(gong)租(zu)賃住房(fang)(fang)，支持(chi)租(zu)賃住房(fang)(fang)建設，加大(da)政(zheng)策支持(chi)力度，加強住房(fang)(fang)租(zu)賃監管(guan)。
2016.12.20|2016年中央經濟工作會議
要加快(kuai)住(zhu)房租(zu)賃市場立法，加快(kuai)機(ji)構化、規模化租(zu)賃企(qi)業(ye)發展(zhan)。
2016.12.21|中(zhong)央(yang)財經(jing)領(ling)導小(xiao)組第十四次會議(yi)
規范住(zhu)房(fang)租賃市(shi)場(chang)和抑制房(fang)地(di)產泡沫，是實現住(zhu)有(you)所居(ju)的(de)重大民(min)生(sheng)工程。要(yao)準確(que)把(ba)握(wo)住(zhu)房(fang)的(de)居(ju)住(zhu)屬性，以滿足新市(shi)民(min)住(zhu)房(fang)需求(qiu)為(wei)(wei)主(zhu)(zhu)要(yao)出發點(dian)，以建立購(gou)租并舉的(de)住(zhu)房(fang)制度為(wei)(wei)主(zhu)(zhu)要(yao)方向，以市(shi)場(chang)為(wei)(wei)主(zhu)(zhu)滿足多(duo)層次需求(qiu)，以政府為(wei)(wei)主(zhu)(zhu)提供(gong)基本保障，分類調控，地(di)方為(wei)(wei)主(zhu)(zhu)，金融、財稅、土(tu)地(di)、市(shi)場(chang)監管等(deng)多(duo)策并舉，形成長(chang)遠的(de)制度安排，讓全體人民(min)住(zhu)有(you)所居(ju)。
2017.04.01|《關(guan)于加強近期住房及用地供應管理和調(diao)控(kong)有(you)關(guan)工作的通(tong)知》
將新建租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)納(na)入住(zhu)房(fang)發展規(gui)劃，采(cai)用(yong)多種方式增加租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)用(yong)地(di)有效供(gong)(gong)應。鼓勵房(fang)地(di)產(chan)開發企業(ye)參與工業(ye)廠房(fang)改造，完善(shan)配套設施后改造成租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)，按年繳(jiao)納(na)土地(di)收益。在租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)供(gong)(gong)需矛盾突出的超大和(he)特大城市，開展集體建設用(yong)地(di)上建設租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)試點(dian)。鼓勵個人依法出租(zu)自(zi)有住(zhu)房(fang)，盤活存(cun)量住(zhu)房(fang)資(zi)源。
2017.07.18|《關(guan)于(yu)在人口凈流入的(de)大中城(cheng)市加快發展住房租賃市場的(de)通知》
培育機(ji)構化、規模化住房租賃企業，積(ji)極(ji)支持并推動發(fa)展房地產投資信托基金（REITs）。建設(she)政府(fu)住(zhu)房(fang)租(zu)賃交易服(fu)務(wu)平臺。增加租(zu)賃住(zhu)房(fang)有效供應。創新住(zhu)房(fang)租(zu)賃管理和(he)服(fu)務(wu)體(ti)制。
2017.08.21|《利(li)用(yong)集體(ti)建(jian)設用(yong)地(di)建(jian)設租賃(lin)住房試(shi)點方(fang)案》
確定第一(yi)批在(zai)北京、上(shang)海(hai)、沈陽(yang)、南(nan)京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武(wu)漢、廣州、佛(fo)山、肇慶、成都等13個城(cheng)市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。
2017.10.18|十九大報告
堅持房子(zi)是用(yong)來住的(de)、不是用(yong)來炒(chao)的(de)定位，加快建立多主(zhu)體供給、多渠道保障、租購并(bing)舉的(de)住房制度，讓(rang)全體人民住有所居。
2017.12.20|中(zhong)央(yang)經濟工作會(hui)議
加快(kuai)建(jian)立多主體供應(ying)、多渠道保障、租購并舉(ju)的(de)住房制度。要發(fa)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合(he)法權益，支持(chi)專(zhuan)業化、機構化住房租賃企(qi)業發(fa)展。
2018.03.22|全國兩會政府工作(zuo)報告
落實地方主體責(ze)任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機(ji)制，促進房地產市場(chang)平穩健康發展(zhan)。支持(chi)居民自住購(gou)房需求，培育(yu)住房租賃(lin)市場(chang)，發展(zhan)共有產權住房。
2018.4.24|《關于推進住(zhu)房(fang)租賃資(zi)產證券化相(xiang)關工作的通知》
明確了住房(fang)租賃資產(chan)(chan)證券化業務的開展條(tiao)件及其優先(xian)和重(zhong)點支持領域。為(wei)租賃住房(fang)建(jian)設驗收、備案、交(jiao)易等程(cheng)(cheng)序(xu)，以(yi)及資產(chan)(chan)證券化審(shen)核程(cheng)(cheng)序(xu)建(jian)立綠色通道。
2018.06.01|《關于(yu)保險資金參(can)與長租市場有關事項(xiang)的通(tong)知》
保險公司通過直接投(tou)資(zi)，保險資(zi)產(chan)管理機構通過發起(qi)設立債權投(tou)資(zi)計劃(hua)、股權投(tou)資(zi)計劃(hua)、資(zi)產(chan)支持計劃(hua)、保險私募基金(jin)參與長租市場。并明確(que)了(le)所投(tou)資(zi)的(de)長期租賃住房項(xiang)目應當滿足的(de)具(ju)體條件。
在中央政(zheng)策的指導下，截至 2018 年 6 月(yue)底，全(quan)國超過 40 城(cheng)市多次發(fa)布相關政(zheng)策，細化房(fang)(fang)地(di)(di)產租賃(lin)(lin)(lin)市場(chang)的(de)發(fa)展(zhan)和(he)監管細則。地(di)(di)方政(zheng)策從租賃(lin)(lin)(lin)雙方權益、增加租賃(lin)(lin)(lin)住房(fang)(fang)供(gong)應以及發(fa)展(zhan)租賃(lin)(lin)(lin)企(qi)業(ye)三個(ge)層面(mian)，就公共(gong)服務權益、住房(fang)(fang)公積金、稅收優(you)惠、租賃(lin)(lin)(lin)權益保障、租賃(lin)(lin)(lin)住房(fang)(fang)用地(di)(di)、個(ge)人(ren)房(fang)(fang)源、集體土地(di)(di)試點、國有租賃(lin)(lin)(lin)企(qi)業(ye)、開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)、中介及物業(ye)服務企(qi)業(ye)的(de)租賃(lin)(lin)(lin)扶持等多方面(mian)發(fa)布了實施(shi)細則，培育(yu)和(he)推(tui)動住房(fang)(fang)租賃(lin)(lin)(lin)市場(chang)健康有序發(fa)展(zhan)。
供應主(zhu)體(ti)方(fang)面，北京、上海、廣州、深圳及杭州強調多元化市(shi)場主(zhu)體(ti)的同時，也重點(dian)強調了(le)國有租賃企(qi)業(ye)(ye)的引領和帶動作用，在此(ci)政(zheng)策下，社(she)會企(qi)業(ye)(ye)需謀求(qiu)與政(zheng)府(fu)合作的機會。
租戶權(quan)(quan)利(li)保障方(fang)(fang)面(mian)，租戶穩定(ding)居住權(quan)(quan)得到重點支持，促進國內租賃常(chang)態化的理(li)念培養。北(bei)京、上海(hai)、深圳已(yi)經(jing)出(chu)臺具體落地方(fang)(fang)案，支持公(gong)積金(jin)支付租金(jin)、公(gong)租房補(bu)貼及人才補(bu)貼、支持多樣化市場補(bu)貼方(fang)(fang)式。
公(gong)(gong)租房運營管理方面，通(tong)過貨幣補貼方式，支持公(gong)(gong)租房保(bao)障對象通(tong)過市場(chang)租房，推動(dong)公(gong)(gong)租房租金市場(chang)化，同時鼓勵地方政府(fu)采取(qu)購買(mai)服務(wu)或政府(fu)和社(she)會資本合作（PPP）模式進行(xing)合作(zuo)，對于擴大市場份額， 強化政企合作(zuo)有重要指(zhi)導作(zuo)用。
稅收(shou)優惠方面，武漢(han)、南(nan)京、成都、鄭州等多城政策中明(ming)確，給予(yu)租賃住房企業和個人更多的稅收(shou)優惠條件。
住房租賃金(jin)融方(fang)面，支(zhi)持發行債(zhai)券、不(bu)動產證券化產品(pin)，穩(wen)步(bu)推(tui)進(jin) REITs 試點(dian)。據不完全統計(ji)，目前(qian)金融機構已為住房租賃(lin)市場提供了 3 萬億的授信支(zhi)持。
住(zhu)房租(zu)賃監管(guan)平臺(tai)方面，北(bei)京、成(cheng)都、廣(guang)州(zhou)、武漢、重慶、沈陽、合肥、廈門(men)、南京、天(tian)津、濟南等(deng)多個城市已經上線運營(ying)租(zu)賃監管(guan)平臺(tai)，建立租(zu)賃住(zhu)房的政府監督制度。
隨著(zhu)房(fang)(fang)地產逐漸由(you)增(zeng)量向存量市(shi)場過渡，住房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)領域的(de)政策(ce)紅(hong)利剛(gang)剛(gang)打開。由(you)于(yu)政府大力培育的(de)住房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)市(shi)場在我國興起時(shi)間較短(duan)，政策(ce)保(bao)障上尚(shang)存在不(bu)完(wan)善之處，行(xing)業設計規范有待(dai)明確，租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)企業端(duan)面臨盈利及運營難題(ti)，租(zu)(zu)(zu)客(ke)端(duan)租(zu)(zu)(zu)約及租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)權益(yi)保(bao)障有待(dai)進一步支持。目前中(zhong)央(yang)正(zheng)在推進住房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)的(de)立法工作，各地還(huan)將陸續出(chu)臺完(wan)善相關政策(ce)文件， 落實責任(ren)主(zhu)體(ti)，推動住房租賃市(shi)場發展。發展趨(qu)勢包括不限于以下幾個方(fang)面(mian)：
《利用(yong)(yong)集體土地建(jian)設用(yong)(yong)地建(jian)設租賃住房試點方案》確定(ding)第(di)一批 13 個城市(shi)開展利用集體建設(she)用地建設(she)租賃住房試(shi)點，形成一批(pi)可復制、可推(tui)廣的改革(ge)成果。試(shi)點城市(shi)包括：北京(jing)(jing)、上海、南京(jing)(jing)、杭州(zhou)、廈門(men)、武漢(han)、合肥、鄭州(zhou)、廣州(zhou)、佛(fo)山、肇慶(qing)、沈陽、成都(dou)。
截至目前，湖北、廣東、湖南、福建、吉林、寧夏、江西、安徽、四川、甘肅、遼寧等幾個省市已經明確提出就租賃房屋公(gong)積金(jin)落地(di)予以(yi)政策支(zhi)(zhi)持，部分省市(shi)已(yi)出細則，支(zhi)(zhi)持公(gong)積金(jin)支(zhi)(zhi)付(fu)房租(zu)。
備受(shou)關注的個人所(suo)得稅法(fa)修(xiu)正案(an)草案(an) 6 月 19 日提請十三屆(jie)全國人(ren)大(da)常委會第(di)三次會議(yi)審議(yi)，首次增加(jia)子(zi)女(nv)教育支(zhi)出(chu)(chu)、繼續教育支(zhi)出(chu)(chu)、大(da)病醫療支(zhi)出(chu)(chu)、住房(fang)貸(dai)款利息和住房(fang)租金等專項(xiang)附(fu)加(jia)扣除。
中央提(ti)出了租購同權(quan)的指導方向(xiang)，廣東發文(wen)提(ti)出， 包括(kuo)保障子女在就學、入戶、社(she)保等(deng)方面(mian)與(yu)購房者同等(deng)權利。但實現租購同權還(huan)需要(yao)政策(ce)的進一步落(luo)地細則(ze)，難度不小。
保(bao)障租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)戶權(quan)益，更貼近房屋居住(zhu)的本質。北京住(zhu)建(jian)委率先公布(bu)《關(guan)于加快發展和規范(fan)管理本市住(zhu)房租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)市場的通知》，提出要(yao)抓(zhua)緊開展住(zhu)房租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)監管平(ping)臺(tai)建(jian)設(she)，規范(fan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)同示范(fan)文(wen)本制定，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)家庭可申請調換公租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)房項目等。更多的租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)戶權(quan)益保(bao)障有待進一步落實。
1、在此前發布的長租公寓行業深度報告中強調，租賃領域是目前地產產業鏈中唯一得到頂層制度紅利的領域。對于地產這樣一個政策對行業發展影響力巨大的領域，制度紅利的出現和加強是具備劃時代意義的。鼓勵租賃業的發展是目前地產銷售調控政策的必要補充，也是緩解居住矛盾的重要手段。制度紅利將會一直護航租賃行業的發展，未來的政策只會越來越細化，越來越可執行。
2、此次(ci)是九(jiu)部(bu)委首次(ci)聯合提(ti)出(chu)對(dui)租賃市場(chang)的(de)支持(chi)(chi)政策，相較此前(qian)國務院和住(zhu)建(jian)部(bu)單(dan)獨(du)提(ti)出(chu)的(de)綱領(ling)性鼓勵，此次(ci)的(de)支持(chi)(chi)政策更為具體和詳(xiang)細(xi)：從(cong)市場(chang)供(gong)給(gei)、金融(rong)支持(chi)(chi)和配套平臺方面(mian)都做(zuo)了規定。并且此次(ci)選(xuan)取了12個(ge)試點(dian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)，范圍涵蓋一(yi)二線城(cheng)市(shi)(shi)(shi)以(yi)及東西南(nan)北(bei)各(ge)個(ge)區域，判斷后續各(ge)個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)都(dou)將出臺城(cheng)市(shi)(shi)(shi)細則(ze)落(luo)實租賃行業的支(zhi)持政(zheng)策。之前一(yi)日網(wang)絡流傳出的廣州市(shi)(shi)(shi)政(zheng)府“租售同權”的政(zheng)策亦(yi)屬于此次(ci)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)落(luo)實細則(ze)的一(yi)部(bu)分。
3、從選(xuan)取的(de)試(shi)點城(cheng)市來(lai)看，珠三角區域占了三分(fen)之一，可(ke)見此(ci)次租賃支持試(shi)點發展(zhan)的(de)重擔(dan)在廣東，作為歷史上(shang)屢次地產(chan)重要政策的(de)試(shi)驗(yan)田，廣東再次成(cheng)為新的(de)領頭(tou)羊，在此(ci)區域布(bu)局(ju)的(de)租賃公司將得到更多的(de)起步紅(hong)利。
4、值得注意(yi)(yi)的(de)(de)(de)(de)是(shi)(shi)，通知(zhi)中強調了(le)“要充分發揮國(guo)(guo)(guo)有(you)企(qi)(qi)業(ye)的(de)(de)(de)(de)引領(ling)和帶(dai)動作(zuo)用，支持相關(guan)國(guo)(guo)(guo)有(you)企(qi)(qi)業(ye)轉型為(wei)住房租賃企(qi)(qi)業(ye)”，這是(shi)(shi)首次(ci)出現對國(guo)(guo)(guo)有(you)企(qi)(qi)業(ye)參與租賃行(xing)業(ye)的(de)(de)(de)(de)指導(dao)意(yi)(yi)見(jian)。目前(qian)城市(shi)中國(guo)(guo)(guo)企(qi)(qi)擁有(you)為(wei)數不(bu)少的(de)(de)(de)(de)閑置老(lao)舊(jiu)物(wu)業(ye)，鼓勵國(guo)(guo)(guo)企(qi)(qi)向租賃領(ling)域轉型也是(shi)(shi)對盤活沉淀物(wu)業(ye)資產的(de)(de)(de)(de)有(you)益方向。判斷未來(lai)國(guo)(guo)(guo)企(qi)(qi)在租賃領(ling)域的(de)(de)(de)(de)投(tou)入(ru)將(jiang)會加大，專業(ye)服務(wu)和租賃機(ji)構與國(guo)(guo)(guo)企(qi)(qi)沉淀物(wu)業(ye)的(de)(de)(de)(de)合作(zuo)也將(jiang)會極大的(de)(de)(de)(de)提升(sheng)目前(qian)品牌租賃公(gong)寓(yu)的(de)(de)(de)(de)市(shi)場供應(ying)數量。
5、供給方面(mian)明(ming)確(que)提出(chu)(chu)了(le)(le)在新增土(tu)地(di)出(chu)(chu)讓中配建租賃(lin)類用房，這(zhe)將使(shi)開發(fa)商在自(zi)(zi)持(chi)(chi)物(wu)業(ye)(ye)中增加(jia)公寓(yu)(yu)(yu)的(de)(de)比重。實際上(shang)(shang)這(zhe)幾年不(bu)少的(de)(de)開發(fa)商已(yi)(yi)經(jing)看到(dao)這(zhe)一趨勢，開始在公寓(yu)(yu)(yu)業(ye)(ye)務上(shang)(shang)加(jia)大經(jing)營試(shi)點，萬科(ke)、招(zhao)商、金地(di)等已(yi)(yi)經(jing)擁有(you)自(zi)(zi)己(ji)品(pin)牌的(de)(de)公寓(yu)(yu)(yu)運營公司，一方面(mian)是看到(dao)了(le)(le)未來(lai)土(tu)地(di)出(chu)(chu)讓中自(zi)(zi)持(chi)(chi)物(wu)業(ye)(ye)比例將會持(chi)(chi)續上(shang)(shang)升，另一方面(mian)也是對(dui)租賃(lin)趨勢性時代(dai)來(lai)臨的(de)(de)提前布局，與現(xian)有(you)開發(fa)業(ye)(ye)務做有(you)效風險對(dui)沖。
6、金(jin)融方面的(de)支持對(dui)于目(mu)前(qian)的(de)租賃行業來說是(shi)最重要的(de)方面，但受制于目(mu)前(qian)的(de)宏觀環境和(he)利率情(qing)況，國(guo)家(jia)在(zai)這方面可以放手(shou)實施的(de)優(you)惠(hui)并(bing)不(bu)多。ABS等融資(zi)通道(dao)雖然(ran)通暢，但利率水(shui)平在市場化情況下無法降(jiang)低(di)到租賃(lin)企業(ye)可以承受的范圍，REITS的(de)(de)推(tui)出也仍然需(xu)要多方(fang)面的(de)(de)制度修正，不是一個短期(qi)的(de)(de)過程。目前企(qi)(qi)業(ye)(ye)加(jia)杠桿的(de)(de)能(neng)力仍然受到很大的(de)(de)限(xian)制。未來如果能(neng)像棚戶區改(gai)造一樣打開政策性(xing)低貸(dai)款利(li)率的(de)(de)鼓勵，那么將增加(jia)企(qi)(qi)業(ye)(ye)持有物業(ye)(ye)的(de)(de)可能(neng)性(xing)，為(wei)行業(ye)(ye)的(de)(de)發(fa)展帶(dai)來新的(de)(de)活水。
7、多項(xiang)制度的(de)(de)(de)保駕護航(hang)將持續(xu)利好長(chang)(chang)租公寓行業(ye)的(de)(de)(de)發(fa)(fa)展。強烈看(kan)好這個萬億(yi)市(shi)場的(de)(de)(de)長(chang)(chang)期發(fa)(fa)展機(ji)會，具備資(zi)金(jin)和資(zi)源(yuan)優勢的(de)(de)(de)公司將是未來千億(yi)市(shi)值(zhi)龍頭的(de)(de)(de)有力競爭者，同時行業(ye)在演進的(de)(de)(de)過程中(zhong)(zhong)將會出現各個細分子領域(yu)“小(xiao)而美”的(de)(de)(de)優秀公司，行業(ye)中(zhong)(zhong)的(de)(de)(de)投資(zi)機(ji)會將又深(shen)又廣(guang)。
安心
肯帝亞
皇派
公牛
東鵬瓷磚
德高
多樂士
奧普
TOTO
