長租房是什么

“長租公寓”，又名“白領公寓”，“單身(shen)合租(zu)公寓”，是(shi)房(fang)地產市場一個新興的行(xing)業，將業主房(fang)屋(wu)租(zu)賃過來(lai)，進行(xing)裝(zhuang)修(xiu)改造，配齊(qi)家(jia)具家(jia)電，以單間(jian)的形式出(chu)租(zu)給需(xu)要(yao)人士。

國內長租公(gong)寓(yu)主要分(fen)為“集(ji)中(zhong)式”和(he)“分(fen)散式”兩類(lei)。集(ji)中(zhong)式主要以(yi)傳統的商業地(di)產(chan)運作模式，利用自(zi)持土地(di)開(kai)發或樓宇整(zheng)租改造方(fang)式進行(xing)運營(ying)；分(fen)散式主要從租賃中(zhong)介(jie)業務延展(zhan)而來，依靠整(zheng)合(he)戶(hu)主房源進行(xing)重新裝(zhuang)修管理，類(lei)似“二房東”。

現在(zai)“長租(zu)公寓”這個概念已經慢慢為大家接受。在傳統租(zu)賃(lin)市(shi)場上，租(zu)客(ke)的租(zu)賃(lin)時間一(yi)般(ban)為一(yi)年。

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長租公寓政策

為了鼓勵和推動住房租賃(lin)市場的健康發展，自2015年以來，國家和地方政府出臺了一系列(lie)政策文件(jian)，從各層面(mian)鼓勵推進租房租賃市場的發展。

1、國家長租公寓(yu)政策(ce)

2015.01.06|《關于(yu)加快培育和發展住房租賃市(shi)場的(de)指(zhi)導意見(jian)》

積(ji)極推(tui)進租賃(lin)服務平臺建設，大力(li)培育發展住房租賃(lin)經營(ying)機構，完(wan)善公共租賃(lin)住房制度，拓寬融資渠道，推(tui)動(dong)房地產開發企業轉型(xing)升級(ji)。用3年(nian)時間基本(ben)形(xing)成渠(qu)道多元、總量(liang)平衡、結(jie)構合(he)理、服務規范、制度健全的住房租賃市場(chang)。

2015.01.20|《關于放寬(kuan)提(ti)取住(zhu)房(fang)公積金支付房(fang)租條件的(de)通(tong)知》

明確了(le)租房提(ti)取條件和額(e)度規(gui)范(fan)，簡化(hua)租房提(ti)取要件，提(ti)高審(shen)核效率，規(gui)定需(xu)對申請(qing)資料(liao)進一步核查的，應(ying)在受理(li)提(ti)取申請(qing)之日(ri)起(qi)3個工作日內辦結。

2015.10.29|關于發布《減免稅政(zheng)策代碼目錄》的公告(gao)（國(guo)家稅務(wu)總局公告(gao)2015年第73號(hao)）

按政府(fu)規定價格出租公有住房(fang)(fang)和(he)廉(lian)租住房(fang)(fang)免征(zheng)營業稅、個(ge)人出租房(fang)(fang)屋減征(zheng)個(ge)人所得稅、個(ge)人出租住房(fang)(fang)房(fang)(fang)產稅暫減按4%的稅率征(zheng)收。

2015.11.22|《關于加(jia)快發(fa)展生活性服(fu)務業促進消費結構升級的指導意見》

積極發(fa)展(zhan)綠色飯店(dian)、主(zhu)題(ti)飯店(dian)、客棧民宿(su)、短租公寓、長(chang)租公寓、有機餐(can)飲(yin)、快餐(can)團餐(can)、特色餐(can)飲(yin)、農家樂(le)等滿足廣大人民群眾消費需求的細分業態。大力推進住宿(su)餐(can)飲(yin)業連鎖化(hua)(hua)、品牌(pai)化(hua)(hua)發(fa)展(zhan)，提(ti)高住宿(su)餐(can)飲(yin)服務的文化(hua)(hua)品味和綠色安全保(bao)障水平。

2016.02.02|《關于(yu)深入推進(jin)新型城鎮化建(jian)設(she)的若干意見(jian)》

建立購房與租(zu)房并舉、市場配置與政府保障(zhang)相(xiang)(xiang)結合(he)的住(zhu)房制度，健(jian)全以(yi)(yi)市場為(wei)主滿足多(duo)層次需求、以(yi)(yi)政府為(wei)主提供(gong)基本(ben)保障(zhang)的住(zhu)房供(gong)應體系。通過實施土地、規劃、金融、稅收等相(xiang)(xiang)關(guan)支持政策，加快(kuai)發展專業化住(zhu)房租(zu)賃市場。

2016.03.05|《2016年政(zheng)府工(gong)作報告(gao)》

建(jian)立(li)租(zu)購并舉(ju)的住房制度，把符合條件(jian)的外來人口(kou)逐步納入公租(zu)房供應(ying)范圍。

2016.06.03|《關于加(jia)快培育和發展住房租(zu)賃(lin)市場的若干(gan)意(yi)見(jian)》

培育市場(chang)供應(ying)主體，鼓勵(li)住(zhu)房(fang)(fang)租賃(lin)消(xiao)費，完善公共租賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)，支持(chi)租賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)建(jian)設(she)，加(jia)(jia)大政策支持(chi)力(li)度，加(jia)(jia)強住(zhu)房(fang)(fang)租賃(lin)監管(guan)。

2016.12.20|2016年中央經濟工(gong)作(zuo)會議

要加(jia)快(kuai)住房租賃市場立法，加(jia)快(kuai)機構化(hua)、規模化(hua)租賃企業發展。

2016.12.21|中央財經領導小組第十四次會議

規范住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)賃市(shi)場和抑制房(fang)(fang)地產泡沫(mo)，是(shi)實現住(zhu)有(you)所居的(de)(de)重(zhong)大民生(sheng)工程。要準確(que)把(ba)握住(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)居住(zhu)屬性，以滿足新市(shi)民住(zhu)房(fang)(fang)需求為主要出(chu)發點，以建(jian)立(li)購租(zu)并(bing)舉(ju)的(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)制度(du)為主要方向，以市(shi)場為主滿足多(duo)(duo)層(ceng)次需求，以政府為主提(ti)供基本保障，分類(lei)調控，地方為主，金(jin)融、財稅、土地、市(shi)場監管等多(duo)(duo)策并(bing)舉(ju)，形(xing)成(cheng)長(chang)遠的(de)(de)制度(du)安排，讓全體人(ren)民住(zhu)有(you)所居。

2017.04.01|《關(guan)于加強近期住房及用(yong)地供應管理和(he)調控有(you)關(guan)工作的通知》

將新建租賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)納(na)入住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)發展規劃，采用多(duo)種方式增(zeng)加租賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)用地(di)(di)(di)有效供(gong)應。鼓(gu)勵房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產開發企業參與工業廠(chang)房(fang)(fang)(fang)(fang)改造，完善配套(tao)設施后改造成租賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，按年(nian)繳納(na)土地(di)(di)(di)收益。在租賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)供(gong)需矛盾突出的超大和(he)特大城市，開展集(ji)體(ti)建設用地(di)(di)(di)上建設租賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)試點。鼓(gu)勵個人依法(fa)出租自有住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，盤(pan)活存量住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)資源。

2017.07.18|《關于在(zai)人(ren)口(kou)凈流(liu)入(ru)的(de)(de)大中(zhong)城市(shi)加快發(fa)展住房租賃市(shi)場(chang)的(de)(de)通(tong)知(zhi)》

培育機構化(hua)、規模(mo)化(hua)住房(fang)租賃(lin)企業，積(ji)極(ji)支持并推動發(fa)展房(fang)地(di)產(chan)投資信托基金（REITs）。建設(she)政(zheng)府住房租賃(lin)交易(yi)服務(wu)(wu)平臺。增加租賃(lin)住房有效供(gong)應。創新住房租賃(lin)管理和(he)服務(wu)(wu)體制(zhi)。

2017.08.21|《利用集體建(jian)設用地(di)建(jian)設租賃住房(fang)試點方案》

確(que)定第一(yi)批在北京、上海、沈陽(yang)、南京、杭州(zhou)(zhou)、合肥、廈(sha)門、鄭州(zhou)(zhou)、武漢、廣州(zhou)(zhou)、佛山(shan)、肇慶、成都(dou)等13個(ge)城市開展利(li)用集體建(jian)設用地建(jian)設租賃住房試點。

2017.10.18|十九(jiu)大報告(gao)

堅持房(fang)子是用(yong)來住(zhu)的(de)、不是用(yong)來炒的(de)定(ding)位，加快(kuai)建(jian)立多主(zhu)體供(gong)給、多渠道保障、租購并舉的(de)住(zhu)房(fang)制度，讓全體人民住(zhu)有所居。

2017.12.20|中央經濟工(gong)作會議

加快(kuai)建立(li)多主體供(gong)應、多渠道保(bao)障、租(zu)購(gou)并(bing)舉的住(zhu)房(fang)(fang)制(zhi)度。要(yao)發(fa)展住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)賃市場(chang)特別是長期租(zu)賃，保(bao)護租(zu)賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)賃企業發(fa)展。

2018.03.22|全國兩(liang)會政府工作(zuo)報告

落實(shi)地方主(zhu)體(ti)責任(ren)，繼續實(shi)行差別化調控(kong)，建立健(jian)全(quan)長效機制，促進房地產(chan)市場(chang)平(ping)穩健(jian)康發(fa)展。支持居民(min)自住(zhu)購(gou)房需(xu)求，培育住(zhu)房租賃(lin)市場(chang)，發(fa)展共有產(chan)權住(zhu)房。

2018.4.24|《關(guan)于推進住房租賃(lin)資產證券化相(xiang)關(guan)工作的通知》

明確了住房租(zu)(zu)賃資(zi)產證(zheng)券化業務的開(kai)展條件及其優先和重(zhong)點支持(chi)領域。為租(zu)(zu)賃住房建設驗(yan)收、備案(an)、交易等程(cheng)序，以(yi)及資(zi)產證(zheng)券化審核程(cheng)序建立綠色通(tong)道。

2018.06.01|《關(guan)于保險資金參與長租市場有關(guan)事(shi)項的通知》

保險公司(si)通過(guo)直接投(tou)資(zi)，保險資(zi)產管理機構(gou)通過(guo)發起設立債(zhai)權投(tou)資(zi)計(ji)劃(hua)、股(gu)權投(tou)資(zi)計(ji)劃(hua)、資(zi)產支持計(ji)劃(hua)、保險私募基金(jin)參與(yu)長租(zu)市(shi)場(chang)。并明確(que)了所(suo)投(tou)資(zi)的長期(qi)租(zu)賃住房項目應當滿足的具(ju)體(ti)條件。

2、地方長租公寓政策

在中央政策的指(zhi)導下，截至 2018 年 6 月底，全國超過(guo) 40 城市多次發布相關(guan)政策(ce)，細(xi)化(hua)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)租賃市場(chang)的(de)發展(zhan)和監(jian)管細(xi)則。地(di)方(fang)(fang)政策(ce)從租賃雙方(fang)(fang)權(quan)益(yi)(yi)、增(zeng)加租賃住(zhu)房(fang)(fang)(fang)供(gong)應以(yi)及發展(zhan)租賃企業三個層(ceng)面，就公共服務(wu)權(quan)益(yi)(yi)、住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公積(ji)金(jin)、稅收優惠、租賃權(quan)益(yi)(yi)保(bao)障(zhang)、租賃住(zhu)房(fang)(fang)(fang)用地(di)、個人房(fang)(fang)(fang)源、集(ji)體(ti)土地(di)試點、國有租賃企業、開發企業、中介及物業服務(wu)企業的(de)租賃扶持等多方(fang)(fang)面發布了實施細(xi)則，培育和推(tui)動住(zhu)房(fang)(fang)(fang)租賃市場(chang)健(jian)康有序發展(zhan)。

供應主(zhu)體方(fang)面，北京、上海(hai)、廣州(zhou)、深(shen)圳及杭州(zhou)強(qiang)調(diao)多元化(hua)市場主(zhu)體的(de)(de)同時，也重(zhong)點強(qiang)調(diao)了國有(you)租賃(lin)企業的(de)(de)引領和帶(dai)動(dong)作用，在(zai)此政策下(xia)，社會企業需謀求與政府合作的(de)(de)機會。

租(zu)(zu)戶(hu)權利保障方(fang)面，租(zu)(zu)戶(hu)穩定居住權得(de)到重點(dian)支(zhi)(zhi)持(chi)，促(cu)進國內租(zu)(zu)賃常態(tai)化的(de)理(li)念培養(yang)。北京、上海(hai)、深圳已(yi)經出臺具體(ti)落地方(fang)案，支(zhi)(zhi)持(chi)公積金支(zhi)(zhi)付租(zu)(zu)金、公租(zu)(zu)房補貼及人才補貼、支(zhi)(zhi)持(chi)多樣(yang)化市場補貼方(fang)式(shi)。

公(gong)租(zu)房運營(ying)管理(li)方面，通過貨幣補貼方式，支持(chi)公(gong)租(zu)房保障對象通過市(shi)場(chang)租(zu)房，推動公(gong)租(zu)房租(zu)金市(shi)場(chang)化，同(tong)時鼓勵地(di)方政府采取購買服(fu)務或政府和(he)社會資本(ben)合作(zuo)（PPP）模(mo)式進行合作，對(dui)于擴(kuo)大市場(chang)份額(e)， 強化(hua)政企合作有(you)重(zhong)要(yao)指導作用。

稅(shui)收優(you)惠方(fang)面，武漢、南京(jing)、成都、鄭州(zhou)等多城政(zheng)策(ce)中(zhong)明確(que)，給予租賃住房企業和(he)個(ge)人(ren)更多的稅(shui)收優(you)惠條件。

住(zhu)房租賃(lin)金(jin)融方面，支持發行債券、不動產證券化(hua)產品，穩步推進 REITs 試(shi)點(dian)。據(ju)不完全統計，目前金融機構已為住房(fang)租賃市場提供了 3 萬億的(de)授信支持。

住房租賃監(jian)(jian)管(guan)(guan)平(ping)臺方面，北京、成都、廣州、武漢、重慶、沈陽、合(he)肥、廈門、南京、天津、濟南等多(duo)個城(cheng)市(shi)已(yi)經上線運營租賃監(jian)(jian)管(guan)(guan)平(ping)臺，建立租賃住房的政府監(jian)(jian)督(du)制度。

長租公寓發展趨勢

隨著房地(di)產逐(zhu)漸(jian)由增量(liang)(liang)向存量(liang)(liang)市場過渡，住(zhu)房租(zu)(zu)(zu)賃領(ling)域的政策(ce)紅(hong)利剛(gang)剛(gang)打開。由于(yu)政府大力(li)培育的住(zhu)房租(zu)(zu)(zu)賃市場在我(wo)國興起時(shi)間(jian)較(jiao)短，政策(ce)保障上尚(shang)存在不完善之(zhi)處，行業(ye)設計規范有(you)待明確，租(zu)(zu)(zu)賃企業(ye)端面臨盈利及(ji)運營(ying)難題，租(zu)(zu)(zu)客端租(zu)(zu)(zu)約及(ji)租(zu)(zu)(zu)賃權益保障有(you)待進(jin)一(yi)步支(zhi)持(chi)。目前中央正(zheng)在推進(jin)住(zhu)房租(zu)(zu)(zu)賃的立法(fa)工作，各地(di)還將陸續出臺(tai)完善相(xiang)關政策(ce)文件， 落實責(ze)任(ren)主體(ti)，推動住房(fang)租賃市場發展。發展趨勢包括不限(xian)于以(yi)下幾(ji)個方面：

1、集體土地建租賃住房細則

《利用集(ji)體土地建設用地建設租(zu)賃住(zhu)房試(shi)點(dian)方案》確定第一批(pi) 13 個城(cheng)市開(kai)展利(li)用集(ji)體建(jian)(jian)設用地建(jian)(jian)設租賃住房(fang)試點，形成(cheng)一批可復(fu)制、可推廣的改革成(cheng)果。試點城(cheng)市包(bao)括：北京、上海、南京、杭州、廈(sha)門、武漢(han)、合肥(fei)、鄭(zheng)州、廣州、佛山(shan)、肇慶、沈(shen)陽、成(cheng)都。

2、公積金落地細則

截至目前，湖北、廣東、湖南、福建、吉林、寧夏、江西、安徽、四川、甘肅、遼寧等幾個省市已經明確提出就租賃房屋公積金落地予以政策支持(chi)，部(bu)分(fen)省(sheng)市已出細則，支持(chi)公積金支付房租(zu)。

3、住房租金抵扣個人所得稅

備(bei)受關注的個人所得稅法修(xiu)正案(an)草案(an) 6 月 19 日提(ti)請(qing)十三屆全國人大(da)常委會第三次會議(yi)審(shen)議(yi)，首次增加子女(nv)教育支出(chu)(chu)、繼續教育支出(chu)(chu)、大(da)病醫療支出(chu)(chu)、住(zhu)房(fang)貸款利息和住(zhu)房(fang)租金等專項(xiang)附加扣除。

4、租購同權政策

中(zhong)央提出(chu)(chu)了租(zu)購同(tong)權的(de)指導方向，廣東發(fa)文提出(chu)(chu)， 包(bao)括(kuo)保(bao)障子女在就學(xue)、入戶、社保(bao)等方面與購(gou)房者同(tong)等權利。但(dan)實現租購(gou)同(tong)權還需要政策(ce)的進一步落地(di)細則(ze)，難度不小。

5、租戶權利保障

保障租(zu)戶(hu)權(quan)益，更(geng)貼(tie)近房屋居住(zhu)的本質。北京住(zhu)建委率先公布《關于(yu)加快發展和(he)規范(fan)管(guan)理(li)本市住(zhu)房租(zu)賃市場的通知》，提出(chu)要(yao)抓緊開(kai)展住(zhu)房租(zu)賃監(jian)管(guan)平臺建設，規范(fan)租(zu)賃合同示范(fan)文本制定，承租(zu)家庭(ting)可申請調換公租(zu)房項目等(deng)。更(geng)多的租(zu)戶(hu)權(quan)益保障有待(dai)進一步落實。

長租公寓優惠政策解析

1、在此前發布的長租公寓行業深度報告中強調，租賃領域是目前地產產業鏈中唯一得到頂層制度紅利的領域。對于地產這樣一個政策對行業發展影響力巨大的領域，制度紅利的出現和加強是具備劃時代意義的。鼓勵租賃業的發展是目前地產銷售調控政策的必要補充，也是緩解居住矛盾的重要手段。制度紅利將會一直護航租賃行業的發展，未來的政策只會越來越細化，越來越可執行。

2、此次(ci)是(shi)九部(bu)(bu)委首次(ci)聯(lian)合提(ti)出(chu)對租賃市(shi)場的支持(chi)政策，相較此前國務院和(he)住建部(bu)(bu)單獨提(ti)出(chu)的綱領性(xing)鼓勵，此次(ci)的支持(chi)政策更為(wei)具體和(he)詳細(xi)：從(cong)市(shi)場供給、金融(rong)支持(chi)和(he)配(pei)套(tao)平臺(tai)方面都做了規定(ding)。并(bing)且此次(ci)選(xuan)取(qu)了12個試點城(cheng)(cheng)市(shi)，范(fan)圍涵蓋一二(er)線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)以及東西南(nan)北各個區域(yu)，判(pan)斷(duan)后(hou)續(xu)各個城(cheng)(cheng)市(shi)都(dou)將出(chu)臺城(cheng)(cheng)市(shi)細則落(luo)實(shi)租(zu)賃行(xing)業的(de)支持政(zheng)策。之前(qian)一日網絡流傳出(chu)的(de)廣州市(shi)政(zheng)府“租(zu)售同(tong)權(quan)”的(de)政(zheng)策亦屬于此次城(cheng)(cheng)市(shi)落(luo)實(shi)細則的(de)一部分。

3、從選取(qu)的(de)試(shi)點城市(shi)來看，珠三角區域占(zhan)了(le)三分(fen)之一，可見(jian)此(ci)次(ci)租賃(lin)(lin)支持(chi)試(shi)點發展的(de)重(zhong)擔在(zai)廣東，作為歷史上屢(lv)次(ci)地產重(zhong)要政策的(de)試(shi)驗田，廣東再次(ci)成為新(xin)的(de)領(ling)頭(tou)羊，在(zai)此(ci)區域布局的(de)租賃(lin)(lin)公司將(jiang)得到更多的(de)起步紅利。

4、值得注意的(de)(de)(de)是，通知中強調了“要充分發揮國有(you)企業(ye)(ye)的(de)(de)(de)引(yin)領(ling)和帶動作(zuo)用，支持(chi)相關國有(you)企業(ye)(ye)轉型(xing)為住(zhu)房租(zu)賃(lin)企業(ye)(ye)”，這是首(shou)次出現對國有(you)企業(ye)(ye)參與(yu)租(zu)賃(lin)行業(ye)(ye)的(de)(de)(de)指導意見。目(mu)前城(cheng)市中國企擁有(you)為數(shu)不少的(de)(de)(de)閑置老舊物(wu)業(ye)(ye)，鼓勵國企向租(zu)賃(lin)領(ling)域(yu)轉型(xing)也(ye)是對盤活沉淀物(wu)業(ye)(ye)資(zi)產的(de)(de)(de)有(you)益方向。判斷未(wei)來國企在租(zu)賃(lin)領(ling)域(yu)的(de)(de)(de)投入將會加大，專業(ye)(ye)服務和租(zu)賃(lin)機(ji)構與(yu)國企沉淀物(wu)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)合作(zuo)也(ye)將會極(ji)大的(de)(de)(de)提(ti)升目(mu)前品牌租(zu)賃(lin)公寓的(de)(de)(de)市場(chang)供(gong)應數(shu)量。

5、供(gong)給方(fang)面明(ming)確提出了(le)在(zai)新增土地(di)(di)出讓中(zhong)(zhong)配(pei)建租賃類用房(fang)，這(zhe)將(jiang)使開發商在(zai)自(zi)(zi)持物業(ye)中(zhong)(zhong)增加公(gong)寓(yu)的比(bi)重(zhong)。實際上(shang)這(zhe)幾年不少(shao)的開發商已經看(kan)到這(zhe)一趨(qu)勢，開始在(zai)公(gong)寓(yu)業(ye)務(wu)上(shang)加大經營(ying)試點，萬科、招商、金地(di)(di)等(deng)已經擁有(you)(you)自(zi)(zi)己品牌的公(gong)寓(yu)運營(ying)公(gong)司，一方(fang)面是看(kan)到了(le)未來土地(di)(di)出讓中(zhong)(zhong)自(zi)(zi)持物業(ye)比(bi)例將(jiang)會持續上(shang)升，另一方(fang)面也是對租賃趨(qu)勢性時代來臨的提前布局，與現有(you)(you)開發業(ye)務(wu)做有(you)(you)效風險(xian)對沖。

6、金融方面(mian)(mian)的(de)(de)支持(chi)對于目前(qian)的(de)(de)租賃行業(ye)來說是最重要的(de)(de)方面(mian)(mian)，但(dan)受制(zhi)于目前(qian)的(de)(de)宏觀環境和利率(lv)情(qing)況，國家在這方面(mian)(mian)可以放手實施的(de)(de)優惠并不(bu)多(duo)。ABS等融(rong)資(zi)通道雖然通暢，但利(li)率水平在市場(chang)化情況(kuang)下無法降(jiang)低到(dao)租(zu)賃企業可以(yi)承受的范(fan)圍，REITS的(de)推出(chu)也仍然需要多方面的(de)制度(du)修(xiu)正，不(bu)是一個短期的(de)過程(cheng)。目前企業加(jia)(jia)杠桿的(de)能力仍然受到(dao)很大的(de)限制。未來(lai)如(ru)果能像棚戶(hu)區改造一樣打開政策性低(di)貸款利率的(de)鼓勵，那么將增加(jia)(jia)企業持有(you)物業的(de)可能性，為行業的(de)發展(zhan)帶來(lai)新的(de)活水(shui)。

7、多(duo)項制度的(de)(de)(de)保(bao)駕護(hu)航將(jiang)持續利(li)好(hao)長租公寓行(xing)業(ye)的(de)(de)(de)發展。強(qiang)烈看好(hao)這(zhe)個(ge)萬億市(shi)場(chang)的(de)(de)(de)長期發展機會，具備資(zi)(zi)金和資(zi)(zi)源優勢的(de)(de)(de)公司將(jiang)是未來千億市(shi)值龍頭的(de)(de)(de)有力競(jing)爭者，同時行(xing)業(ye)在(zai)演進的(de)(de)(de)過程(cheng)中將(jiang)會出現各個(ge)細分子領(ling)域(yu)“小而美”的(de)(de)(de)優秀公司，行(xing)業(ye)中的(de)(de)(de)投資(zi)(zi)機會將(jiang)又深又廣。