長租房是什么

“長租公寓”，又名“白(bai)領(ling)公寓”，“單身(shen)合租公寓”，是房(fang)地產市(shi)場一個新興的(de)(de)行業，將業主房(fang)屋租賃過來，進行裝修(xiu)改造，配齊家具(ju)家電，以單間的(de)(de)形式出租給(gei)需要人士。

國(guo)內長租公寓主(zhu)要分為“集中式(shi)(shi)”和(he)“分散式(shi)(shi)”兩類。集中式(shi)(shi)主(zhu)(zhu)要(yao)以傳(chuan)統的商業地產運(yun)作模式(shi)(shi)，利用自持(chi)土地開發或樓宇整租(zu)改造(zao)方(fang)式(shi)(shi)進(jin)行(xing)運(yun)營；分散式(shi)(shi)主(zhu)(zhu)要(yao)從租(zu)賃中介業務延(yan)展而來，依靠(kao)整合戶主(zhu)(zhu)房(fang)源(yuan)進(jin)行(xing)重新裝修管理，類似(si)“二房(fang)東”。

現在“長租(zu)(zu)公(gong)寓”這個(ge)概念已經(jing)慢(man)慢(man)為大(da)家接受。在傳統(tong)租(zu)(zu)賃(lin)市(shi)場上，租(zu)(zu)客的租(zu)(zu)賃(lin)時間(jian)一般為一年。

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長租公寓政策

為了鼓勵和(he)推動住房租賃市場的健康發展，自2015年以(yi)來，國家和地方政府出(chu)臺(tai)了一(yi)系列(lie)政策文件，從各層面(mian)鼓勵推進租房租賃市場的發展。

1、國家(jia)長租公寓政策

2015.01.06|《關(guan)于(yu)加快培(pei)育和發展住房租賃市場的指(zhi)導意見(jian)》

積(ji)極推(tui)進租(zu)(zu)賃服(fu)務平臺(tai)建設，大力培育發展(zhan)住房租(zu)(zu)賃經營(ying)機(ji)構，完善公共(gong)租(zu)(zu)賃住房制度，拓寬融資渠道(dao)，推(tui)動房地產開發企(qi)業(ye)轉(zhuan)型升級(ji)。用3年(nian)時間基(ji)本形成渠道多元(yuan)、總量(liang)平(ping)衡、結構合理、服(fu)務規范、制度健全的住(zhu)房(fang)租賃市場。

2015.01.20|《關于放寬提取(qu)住房公積金支付房租條件的通知(zhi)》

明確了(le)租(zu)房提(ti)取(qu)條件(jian)和額度規范(fan)，簡化租(zu)房提(ti)取(qu)要件(jian)，提(ti)高審(shen)核(he)效(xiao)率(lv)，規定需對(dui)申請(qing)資料進一步核(he)查的，應在受理提(ti)取(qu)申請(qing)之日起3個工作日(ri)內辦結。

2015.10.29|關于發布《減免稅政策代碼目錄》的公告（國家稅務總局公告2015年第73號）

按(an)政府規定價格出租公有住房(fang)和廉租住房(fang)免征營業稅(shui)、個(ge)(ge)人(ren)出租房(fang)屋減征個(ge)(ge)人(ren)所得稅(shui)、個(ge)(ge)人(ren)出租住房(fang)房(fang)產稅(shui)暫減按(an)4%的稅(shui)率征(zheng)收。

2015.11.22|《關于加快發展生活性服務業促進消費結構升級(ji)的指導意(yi)見》

積極發展綠(lv)色飯店、主(zhu)題飯店、客棧民宿(su)、短(duan)租公寓、長租公寓、有機餐飲(yin)、快餐團餐、特色餐飲(yin)、農家樂等(deng)滿足(zu)廣(guang)大人民群眾消費需(xu)求的細分業態。大力(li)推進住宿(su)餐飲(yin)業連(lian)鎖化(hua)、品(pin)牌化(hua)發展，提高住宿(su)餐飲(yin)服務的文化(hua)品(pin)味(wei)和綠(lv)色安全保障(zhang)水平(ping)。

2016.02.02|《關(guan)于(yu)深入推(tui)進新型城鎮化(hua)建設(she)的若干意見》

建立(li)購房與租房并舉、市(shi)場配置與政府保障(zhang)相結合的(de)(de)住(zhu)房制度，健全以市(shi)場為(wei)主(zhu)(zhu)滿(man)足多層次需求、以政府為(wei)主(zhu)(zhu)提供(gong)基(ji)本保障(zhang)的(de)(de)住(zhu)房供(gong)應體系。通(tong)過(guo)實施土地、規(gui)劃、金融、稅收等相關支持政策，加快發展專業化(hua)住(zhu)房租賃市(shi)場。

2016.03.05|《2016年政府工作報告(gao)》

建(jian)立(li)租(zu)購并舉的住房制度(du)，把符合條(tiao)件的外來人口逐步納入公(gong)租(zu)房供應范圍。

2016.06.03|《關于加快(kuai)培育和發展(zhan)住房租賃市(shi)場的若(ruo)干(gan)意見》

培育市場供應(ying)主體，鼓勵住(zhu)房(fang)租(zu)(zu)賃消(xiao)費，完善公(gong)共(gong)租(zu)(zu)賃住(zhu)房(fang)，支(zhi)持租(zu)(zu)賃住(zhu)房(fang)建(jian)設，加大政策支(zhi)持力度，加強住(zhu)房(fang)租(zu)(zu)賃監管(guan)。

2016.12.20|2016年中央經濟工作會議

要加(jia)(jia)快住房租(zu)賃市(shi)場立法(fa)，加(jia)(jia)快機構(gou)化、規模化租(zu)賃企業發(fa)展。

2016.12.21|中央財(cai)經領導小(xiao)組第十四次會議

規范住房(fang)租賃市場(chang)(chang)和(he)抑(yi)制(zhi)(zhi)房(fang)地產(chan)泡沫，是實現住有(you)所居的重大民(min)生工程。要(yao)(yao)準確把握住房(fang)的居住屬性，以滿(man)足新市民(min)住房(fang)需求為主要(yao)(yao)出發點，以建立(li)購租并(bing)舉的住房(fang)制(zhi)(zhi)度為主要(yao)(yao)方(fang)向，以市場(chang)(chang)為主滿(man)足多層次需求，以政府為主提供基本(ben)保障，分類調控，地方(fang)為主，金融、財稅、土地、市場(chang)(chang)監管等多策并(bing)舉，形成長遠的制(zhi)(zhi)度安排(pai)，讓全(quan)體人民(min)住有(you)所居。

2017.04.01|《關于加(jia)強近期住房(fang)及用地供應管(guan)理和調控有關工作(zuo)的通知》

將新建租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)納(na)入住(zhu)房(fang)(fang)(fang)發展規劃(hua)，采(cai)用多種方式增(zeng)加租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)用地有效(xiao)供(gong)應。鼓勵(li)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發企業參與工(gong)業廠(chang)房(fang)(fang)(fang)改造，完善配套設施后改造成租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，按年繳(jiao)納(na)土地收益。在租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)供(gong)需矛盾(dun)突出(chu)的(de)超(chao)大和(he)特(te)大城市，開(kai)展集(ji)體建設用地上建設租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)試點。鼓勵(li)個人依法出(chu)租(zu)自(zi)有住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，盤活存量(liang)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)資源。

2017.07.18|《關于(yu)在人口凈流入(ru)的大中城(cheng)市(shi)加快發展(zhan)住(zhu)房租賃(lin)市(shi)場的通知》

培育(yu)機構(gou)化(hua)、規模化(hua)住房(fang)租賃企(qi)業，積(ji)極支持并推動發展(zhan)房(fang)地產(chan)投(tou)資信(xin)托基(ji)金（REITs）。建設政府住(zhu)房租(zu)賃交易服務平臺。增(zeng)加租(zu)賃住(zhu)房有效供應。創(chuang)新住(zhu)房租(zu)賃管理和服務體制。

2017.08.21|《利用集體建設(she)用地建設(she)租(zu)賃(lin)住(zhu)房試點方案》

確定第一批在北京(jing)、上海、沈陽、南京(jing)、杭(hang)州、合肥、廈(sha)門、鄭(zheng)州、武漢(han)、廣州、佛(fo)山、肇慶、成都(dou)等(deng)13個城市開展利用集(ji)體建(jian)設(she)用地(di)建(jian)設(she)租賃住房試點。

2017.10.18|十九(jiu)大報告(gao)

堅持房(fang)子是(shi)用來住的(de)、不是(shi)用來炒的(de)定位，加(jia)快建立多主(zhu)體(ti)供給、多渠道保障、租購(gou)并舉(ju)的(de)住房(fang)制度(du)，讓全體(ti)人民住有所居。

2017.12.20|中央經(jing)濟工作會議

加快(kuai)建立多主(zhu)體供應、多渠道保障、租購(gou)并舉的住(zhu)房(fang)制度。要發展住(zhu)房(fang)租賃(lin)市場特別(bie)是長期租賃(lin)，保護租賃(lin)利(li)益相關方合(he)法(fa)權益，支(zhi)持專(zhuan)業化、機構化住(zhu)房(fang)租賃(lin)企業發展。

2018.03.22|全國兩會政(zheng)府工作報告

落實(shi)地(di)方主體責任，繼(ji)續實(shi)行差別化調控，建立(li)健全(quan)長效機制(zhi)，促進房地(di)產市場平(ping)穩(wen)健康發展(zhan)。支持居民自住購房需求(qiu)，培育住房租賃(lin)市場，發展(zhan)共有產權(quan)住房。

2018.4.24|《關(guan)于(yu)推進住房租賃資產證券化相(xiang)關(guan)工作(zuo)的(de)通(tong)知(zhi)》

明(ming)確了住(zhu)房租(zu)賃資產(chan)證券(quan)化業務的開展條件及(ji)其(qi)優先和重點(dian)支持領域。為租(zu)賃住(zhu)房建設驗收、備案、交易等程(cheng)序，以及(ji)資產(chan)證券(quan)化審核程(cheng)序建立(li)綠色通道。

2018.06.01|《關于保險資金參與長租市場有(you)關事(shi)項(xiang)的通知》

保險公司(si)通過直接(jie)投資(zi)(zi)，保險資(zi)(zi)產管(guan)理機構通過發起(qi)設立債(zhai)權投資(zi)(zi)計(ji)劃、股權投資(zi)(zi)計(ji)劃、資(zi)(zi)產支持計(ji)劃、保險私(si)募(mu)基金參(can)與長租市場。并明(ming)確了(le)所(suo)投資(zi)(zi)的長期租賃住房項目應當滿(man)足的具體條件。

2、地方長租公寓政策

在中(zhong)央政(zheng)策的指導下，截至 2018 年 6 月底，全國超過 40 城市(shi)(shi)多(duo)次(ci)發(fa)(fa)布相關政(zheng)策，細化(hua)房(fang)(fang)地產租賃(lin)市(shi)(shi)場(chang)的發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)和(he)監管細則(ze)。地方(fang)政(zheng)策從租賃(lin)雙方(fang)權益、增加(jia)租賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)供應以及發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)租賃(lin)企(qi)業(ye)(ye)三個層面，就公(gong)共服(fu)務權益、住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)、稅收優惠、租賃(lin)權益保障、租賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)用地、個人房(fang)(fang)源、集體土(tu)地試點、國(guo)有租賃(lin)企(qi)業(ye)(ye)、開(kai)發(fa)(fa)企(qi)業(ye)(ye)、中介及物(wu)業(ye)(ye)服(fu)務企(qi)業(ye)(ye)的租賃(lin)扶持等多(duo)方(fang)面發(fa)(fa)布了實(shi)施細則(ze)，培育和(he)推動住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租賃(lin)市(shi)(shi)場(chang)健康有序發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)。

供應主體方面(mian)，北京(jing)、上海、廣州、深圳及杭州強調(diao)多元化市(shi)場(chang)主體的(de)同(tong)時，也重點強調(diao)了(le)國有租賃企業(ye)的(de)引領和(he)帶動作用，在此政策下(xia)，社(she)會企業(ye)需謀求與(yu)政府合作的(de)機會。

租(zu)(zu)戶(hu)權(quan)(quan)利保障方(fang)面，租(zu)(zu)戶(hu)穩定居住權(quan)(quan)得(de)到(dao)重點支持，促(cu)進國內租(zu)(zu)賃(lin)常(chang)態化(hua)的理念培(pei)養。北京(jing)、上海、深圳已(yi)經出臺具體落地方(fang)案，支持公積金支付(fu)租(zu)(zu)金、公租(zu)(zu)房補(bu)貼(tie)及人(ren)才補(bu)貼(tie)、支持多樣(yang)化(hua)市場補(bu)貼(tie)方(fang)式。

公租(zu)房運(yun)營管理方面，通過貨幣補貼方式，支持(chi)公租(zu)房保障對象通過市場租(zu)房，推動公租(zu)房租(zu)金市場化，同時鼓勵(li)地方政府(fu)采取購買服務或政府(fu)和社會資本合(he)作（PPP）模式進行合作(zuo)，對于擴大市場份額(e)， 強(qiang)化政企合作(zuo)有重要指導作(zuo)用。

稅收優惠方(fang)面，武(wu)漢、南京、成都、鄭(zheng)州等多城政策中明確(que)，給予租(zu)賃住房企業和個(ge)人更多的稅收優惠條件(jian)。

住房租(zu)賃金融方面，支持發行債券(quan)、不動產證券(quan)化產品，穩(wen)步推(tui)進 REITs 試點(dian)。據不(bu)完全統計(ji)，目(mu)前金融機構已為住房租(zu)賃市(shi)場提供了 3 萬億的授(shou)信支持。

住房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃監管平(ping)臺(tai)方面，北京(jing)、成(cheng)都、廣州、武漢、重慶、沈(shen)陽、合肥、廈門、南京(jing)、天(tian)津(jin)、濟南等多(duo)個城市已經上線運營租(zu)(zu)賃監管平(ping)臺(tai)，建立(li)租(zu)(zu)賃住房(fang)(fang)的政府監督(du)制度。

長租公寓發展趨勢

隨著房(fang)地(di)產逐漸(jian)由增量向存量市(shi)場過渡(du)，住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)領域的政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)紅利剛剛打開。由于政(zheng)(zheng)(zheng)府大力培育(yu)的住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)市(shi)場在我國興起時間較短，政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)保(bao)障上尚存在不完(wan)善(shan)之處，行業設計(ji)規范有待(dai)明確，租(zu)賃(lin)企業端面臨盈(ying)利及運營難題，租(zu)客端租(zu)約及租(zu)賃(lin)權益保(bao)障有待(dai)進一步支持。目前中(zhong)央正在推進住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)的立(li)法工作，各地(di)還將陸續出臺完(wan)善(shan)相關政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)文件， 落實(shi)責(ze)任主體，推動住房租賃市場(chang)發(fa)展(zhan)。發(fa)展(zhan)趨勢包括(kuo)不限(xian)于以下(xia)幾個方(fang)面：

1、集體土地建租賃住房細則

《利用集體土(tu)地建(jian)設用地建(jian)設租賃(lin)住房試點(dian)方案》確(que)定第一(yi)批 13 個城市開展利用集體(ti)建設用地(di)建設租賃住(zhu)房(fang)試點，形成(cheng)(cheng)一批可復制、可推廣的改革成(cheng)(cheng)果。試點城市包括：北京(jing)、上海、南(nan)京(jing)、杭州(zhou)、廈門、武漢、合肥、鄭州(zhou)、廣州(zhou)、佛山、肇(zhao)慶、沈陽、成(cheng)(cheng)都。

2、公積金落地細則

截至目前，湖北、廣東、湖南、福建、吉林、寧夏、江西、安徽、四川、甘肅、遼寧等幾個省市已經明確提出就租賃房屋公積金(jin)(jin)落地予以政策支(zhi)持，部分省市已出(chu)細則，支(zhi)持公積金(jin)(jin)支(zhi)付(fu)房(fang)租。

3、住房租金抵扣個人所得稅

備(bei)受關注的個人所得(de)稅法修正案(an)草案(an) 6 月 19 日提請(qing)十三(san)屆全國(guo)人大(da)常委會(hui)第三(san)次會(hui)議(yi)審議(yi)，首次增加子女教育(yu)支出(chu)、繼續教育(yu)支出(chu)、大(da)病醫療支出(chu)、住(zhu)房貸款利息和(he)住(zhu)房租金(jin)等專項(xiang)附加扣除。

4、租購同權政策

中央提出了租購同權的指導(dao)方(fang)向，廣東發(fa)文提出， 包(bao)括保(bao)障子女(nv)在就學、入戶、社保(bao)等方面(mian)與購房者同(tong)等權(quan)利。但實現(xian)租購同(tong)權(quan)還需要政策的進(jin)一步落地細則(ze)，難度不小。

5、租戶權利保障

保障(zhang)租(zu)戶權(quan)益，更貼近房屋(wu)居住(zhu)(zhu)的(de)(de)本質。北京住(zhu)(zhu)建委率先公布《關(guan)于加快發展(zhan)和規范管(guan)理本市住(zhu)(zhu)房租(zu)賃(lin)市場的(de)(de)通知》，提出要抓緊開展(zhan)住(zhu)(zhu)房租(zu)賃(lin)監管(guan)平(ping)臺(tai)建設，規范租(zu)賃(lin)合同示(shi)范文本制定，承租(zu)家庭可申請調換(huan)公租(zu)房項目等。更多的(de)(de)租(zu)戶權(quan)益保障(zhang)有待進一步落實。

長租公寓優惠政策解析

1、在此前發布的長租公寓行業深度報告中強調，租賃領域是目前地產產業鏈中唯一得到頂層制度紅利的領域。對于地產這樣一個政策對行業發展影響力巨大的領域，制度紅利的出現和加強是具備劃時代意義的。鼓勵租賃業的發展是目前地產銷售調控政策的必要補充，也是緩解居住矛盾的重要手段。制度紅利將會一直護航租賃行業的發展，未來的政策只會越來越細化，越來越可執行。

2、此(ci)次(ci)是(shi)九部委首次(ci)聯合提出對租賃市場的支持(chi)政策，相較此(ci)前(qian)國務(wu)院和住建部單獨(du)提出的綱領性鼓勵，此(ci)次(ci)的支持(chi)政策更為具體和詳細：從市場供(gong)給、金融支持(chi)和配套平臺方面都做了(le)規定。并且此(ci)次(ci)選取了(le)12個(ge)試點城(cheng)(cheng)市(shi)，范(fan)圍涵蓋一(yi)二(er)線城(cheng)(cheng)市(shi)以及東西(xi)南北各(ge)個(ge)區域(yu)，判斷后續(xu)各(ge)個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)都將出臺城(cheng)(cheng)市(shi)細則落(luo)實(shi)租(zu)賃行(xing)業的支持政策(ce)。之前一(yi)日網絡流傳出的廣州市(shi)政府(fu)“租(zu)售同權”的政策(ce)亦屬于此(ci)次城(cheng)(cheng)市(shi)落(luo)實(shi)細則的一(yi)部(bu)分。

3、從選取的(de)試點城市來看(kan)，珠三(san)角區(qu)域占(zhan)了三(san)分之一，可見此次(ci)租(zu)賃支持試點發展(zhan)的(de)重(zhong)擔在廣東(dong)(dong)，作為歷史上(shang)屢次(ci)地產重(zhong)要政策的(de)試驗田，廣東(dong)(dong)再次(ci)成為新的(de)領頭(tou)羊，在此區(qu)域布(bu)局(ju)的(de)租(zu)賃公(gong)司將得(de)到更多的(de)起步(bu)紅利。

4、值得注(zhu)意的(de)(de)是(shi)，通(tong)知中強調(diao)了“要(yao)充分發揮國(guo)(guo)(guo)有(you)(you)(you)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)引(yin)領(ling)(ling)和帶動(dong)作用，支(zhi)持相關國(guo)(guo)(guo)有(you)(you)(you)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)轉型(xing)為(wei)住房租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)”，這(zhe)是(shi)首(shou)次出現對(dui)(dui)國(guo)(guo)(guo)有(you)(you)(you)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)參與租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)行業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)指導意見。目前(qian)城市中國(guo)(guo)(guo)企(qi)擁有(you)(you)(you)為(wei)數(shu)不少的(de)(de)閑置(zhi)老舊物業(ye)(ye)(ye)(ye)，鼓勵國(guo)(guo)(guo)企(qi)向租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)領(ling)(ling)域(yu)轉型(xing)也(ye)是(shi)對(dui)(dui)盤活沉(chen)淀物業(ye)(ye)(ye)(ye)資產的(de)(de)有(you)(you)(you)益方向。判斷未來國(guo)(guo)(guo)企(qi)在租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)領(ling)(ling)域(yu)的(de)(de)投入將會(hui)加大，專業(ye)(ye)(ye)(ye)服務(wu)和租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)機構與國(guo)(guo)(guo)企(qi)沉(chen)淀物業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)合作也(ye)將會(hui)極大的(de)(de)提升目前(qian)品(pin)牌租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)公寓的(de)(de)市場供應數(shu)量。

5、供(gong)給方面明確提出了在(zai)新增土(tu)地(di)出讓(rang)中配建(jian)租賃類用房，這將使開發(fa)商(shang)在(zai)自(zi)持物(wu)(wu)業(ye)中增加公寓(yu)(yu)的比(bi)重。實際上(shang)這幾年不少的開發(fa)商(shang)已經(jing)看(kan)到(dao)這一(yi)趨(qu)(qu)勢，開始在(zai)公寓(yu)(yu)業(ye)務上(shang)加大經(jing)營試點(dian)，萬科(ke)、招商(shang)、金(jin)地(di)等已經(jing)擁有(you)自(zi)己品(pin)牌的公寓(yu)(yu)運營公司(si)，一(yi)方面是(shi)看(kan)到(dao)了未來(lai)土(tu)地(di)出讓(rang)中自(zi)持物(wu)(wu)業(ye)比(bi)例將會持續上(shang)升，另一(yi)方面也是(shi)對租賃趨(qu)(qu)勢性時代來(lai)臨(lin)的提前布局(ju)，與現有(you)開發(fa)業(ye)務做有(you)效風險對沖。

6、金融方(fang)面(mian)的支(zhi)持對于目(mu)前的租賃行業來說是最重要的方(fang)面(mian)，但受(shou)制(zhi)于目(mu)前的宏(hong)觀環境和利率情況，國家在(zai)這方(fang)面(mian)可以放(fang)手實施的優惠并不多(duo)。ABS等融(rong)資通(tong)道雖然通(tong)暢，但利率(lv)水平在市場化(hua)情況下無法(fa)降低到(dao)租賃企業可(ke)以承(cheng)受的(de)范圍，REITS的(de)推(tui)出也仍然需(xu)要多方面的(de)制度修正(zheng)，不是一(yi)個短期的(de)過程(cheng)。目前企業加杠桿的(de)能力仍然受到很大(da)的(de)限制。未(wei)來如(ru)果能像棚戶區(qu)改造一(yi)樣打開政策(ce)性低貸款利率的(de)鼓勵，那么(me)將增(zeng)加企業持(chi)有物業的(de)可能性，為行業的(de)發(fa)展(zhan)帶來新的(de)活水。

7、多項制度的(de)保駕護航將持續利好長(chang)租公寓行(xing)(xing)業(ye)的(de)發展。強烈看(kan)好這個萬億市場的(de)長(chang)期發展機會，具備(bei)資(zi)金(jin)和資(zi)源優(you)勢的(de)公司將是(shi)未來(lai)千億市值龍頭的(de)有力(li)競爭者，同時行(xing)(xing)業(ye)在演(yan)進的(de)過(guo)程中將會出(chu)現各個細分子領域“小而美”的(de)優(you)秀公司，行(xing)(xing)業(ye)中的(de)投資(zi)機會將又深又廣(guang)。