長租房是什么

“長租公寓”，又名(ming)“白領公(gong)寓”，“單(dan)身(shen)合(he)租(zu)公(gong)寓”，是房地產(chan)市(shi)場一個(ge)新興的行業(ye)，將業(ye)主房屋租(zu)賃過來，進(jin)行裝修改造(zao)，配齊家具(ju)家電，以單(dan)間的形式出租(zu)給需要(yao)人士。

國內(nei)長租公寓主要分為“集(ji)中式”和“分散(san)式”兩類。集(ji)中式主(zhu)要以傳(chuan)統的商業地產運作模(mo)式，利(li)用自(zi)持土地開發或樓宇整租改造(zao)方式進行(xing)運營；分散(san)式主(zhu)要從(cong)租賃中介業務延(yan)展(zhan)而(er)來，依靠整合(he)戶(hu)主(zhu)房(fang)源進行(xing)重(zhong)新裝修管理，類似“二房(fang)東”。

現在“長租公(gong)寓(yu)”這個概念已經慢慢為(wei)大家接(jie)受。在傳統租賃市場(chang)上，租客的租賃時(shi)間一般為(wei)一年。

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長租公寓政策

為了鼓勵和推(tui)動住房租賃市場(chang)的健康(kang)發展，自2015年以來，國家(jia)和地方政府出臺了一系列政策(ce)文件，從(cong)各層(ceng)面鼓勵推(tui)進租房租賃市場的發展(zhan)。

1、國家長租公寓政策

2015.01.06|《關(guan)于加快培育和發展(zhan)住房(fang)租賃市(shi)場的(de)指導意(yi)見》

積(ji)極(ji)推進租賃服(fu)務平(ping)臺建設，大力培(pei)育發展(zhan)住房租賃經(jing)營機構，完善(shan)公共租賃住房制度(du)，拓(tuo)寬融資(zi)渠(qu)道，推動房地產開發企業轉型升級(ji)。用3年時間(jian)基本形成渠道多元、總(zong)量(liang)平(ping)衡、結構(gou)合理(li)、服(fu)務規范、制度健全(quan)的住房租賃市場(chang)。

2015.01.20|《關(guan)于放寬提取住(zhu)房公積金支付房租(zu)條件的(de)通知(zhi)》

明確(que)了(le)租(zu)房提取條(tiao)件和額度規范，簡化租(zu)房提取要(yao)件，提高(gao)審核(he)效率，規定(ding)需(xu)對申(shen)請(qing)資料(liao)進一步核(he)查的(de)，應在(zai)受理提取申(shen)請(qing)之(zhi)日起3個(ge)工(gong)作日內(nei)辦結(jie)。

2015.10.29|關于發布《減免稅政策代碼目錄(lu)》的公(gong)告(gao)(gao)（國家(jia)稅務總局公(gong)告(gao)(gao)2015年(nian)第73號(hao)）

按政府規(gui)定價格(ge)出租(zu)公有住(zhu)房(fang)和(he)廉租(zu)住(zhu)房(fang)免(mian)征營業稅(shui)(shui)、個人出租(zu)房(fang)屋減征個人所得稅(shui)(shui)、個人出租(zu)住(zhu)房(fang)房(fang)產稅(shui)(shui)暫減按4%的稅率(lv)征收。

2015.11.22|《關于加快發展生活性服務業促進消費結(jie)構升級(ji)的指導意見》

積(ji)極發展綠色飯店、主題(ti)飯店、客(ke)棧民(min)宿(su)、短租公(gong)寓、長租公(gong)寓、有(you)機餐飲、快餐團餐、特色餐飲、農家樂等(deng)滿足廣大人民(min)群眾消費(fei)需求的細分業態(tai)。大力(li)推(tui)進住宿(su)餐飲業連鎖化(hua)、品牌化(hua)發展，提高(gao)住宿(su)餐飲服務的文(wen)化(hua)品味(wei)和綠色安全保障水平(ping)。

2016.02.02|《關于深入推進(jin)新(xin)型(xing)城鎮化(hua)建設的(de)若干意見》

建立購房(fang)與租房(fang)并舉、市(shi)場(chang)配置與政府保(bao)障(zhang)相結合的住(zhu)房(fang)制度(du)，健全以(yi)(yi)市(shi)場(chang)為(wei)主滿足多層次(ci)需求、以(yi)(yi)政府為(wei)主提供基本保(bao)障(zhang)的住(zhu)房(fang)供應(ying)體(ti)系。通過實施(shi)土(tu)地(di)、規(gui)劃、金(jin)融、稅收等相關支持政策，加快發展專業化住(zhu)房(fang)租賃市(shi)場(chang)。

2016.03.05|《2016年政(zheng)府工作報告》

建立租購并(bing)舉(ju)的(de)住房(fang)制度(du)，把符合條件的(de)外來人口逐步納入公租房(fang)供(gong)應范(fan)圍。

2016.06.03|《關(guan)于加快培育(yu)和發展住房租賃市場的若干(gan)意見》

培育市場供應主體，鼓勵(li)住房(fang)(fang)租(zu)賃消費，完善(shan)公共(gong)租(zu)賃住房(fang)(fang)，支(zhi)持(chi)(chi)租(zu)賃住房(fang)(fang)建(jian)設，加大政策支(zhi)持(chi)(chi)力(li)度，加強住房(fang)(fang)租(zu)賃監(jian)管。

2016.12.20|2016年中央經(jing)濟工作會(hui)議

要加快(kuai)住(zhu)房租賃市場立法，加快(kuai)機構(gou)化、規(gui)模化租賃企業發(fa)展。

2016.12.21|中(zhong)央財經(jing)領導(dao)小(xiao)組第十四次會議

規范住(zhu)房(fang)(fang)(fang)租賃市(shi)場(chang)(chang)和抑(yi)制(zhi)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產泡沫(mo)，是實現住(zhu)有(you)所(suo)(suo)居的(de)(de)重大民(min)生工程。要準確把(ba)握(wo)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)居住(zhu)屬性，以滿足新市(shi)民(min)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)需求為主要出發點，以建立購(gou)租并(bing)舉的(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)制(zhi)度(du)為主要方向，以市(shi)場(chang)(chang)為主滿足多(duo)層次需求，以政府為主提供基本保(bao)障，分類調控，地(di)(di)方為主，金融、財稅、土地(di)(di)、市(shi)場(chang)(chang)監管等多(duo)策并(bing)舉，形成長(chang)遠的(de)(de)制(zhi)度(du)安排，讓全體人民(min)住(zhu)有(you)所(suo)(suo)居。

2017.04.01|《關于加強近期住房及用(yong)地供(gong)應管理和(he)調控有關工作(zuo)的通知》

將(jiang)新(xin)建租(zu)(zu)(zu)賃住房(fang)(fang)(fang)納入住房(fang)(fang)(fang)發(fa)展(zhan)規劃，采用多種(zhong)方式增加租(zu)(zu)(zu)賃住房(fang)(fang)(fang)用地有效(xiao)供應。鼓勵房(fang)(fang)(fang)地產開(kai)發(fa)企(qi)業參與工業廠房(fang)(fang)(fang)改造，完善(shan)配(pei)套(tao)設施后改造成租(zu)(zu)(zu)賃住房(fang)(fang)(fang)，按年繳納土(tu)地收益。在租(zu)(zu)(zu)賃住房(fang)(fang)(fang)供需矛盾突出的超大(da)和(he)特大(da)城(cheng)市，開(kai)展(zhan)集體建設用地上(shang)建設租(zu)(zu)(zu)賃住房(fang)(fang)(fang)試點(dian)。鼓勵個人(ren)依法出租(zu)(zu)(zu)自有住房(fang)(fang)(fang)，盤(pan)活存量住房(fang)(fang)(fang)資(zi)源(yuan)。

2017.07.18|《關于在人口(kou)凈流(liu)入(ru)的大中城市(shi)加快發展住房租賃市(shi)場的通知》

培育機構(gou)化、規(gui)模化住房租賃企業，積極支持并推動發展房地產投資信(xin)托基金（REITs）。建設政府住房(fang)(fang)租賃交易服務(wu)平臺。增加租賃住房(fang)(fang)有效供應(ying)。創新住房(fang)(fang)租賃管理和服務(wu)體制(zhi)。

2017.08.21|《利用集體建(jian)設用地建(jian)設租(zu)賃住(zhu)房試點方案》

確定第一(yi)批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢(han)、廣州、佛山、肇(zhao)慶、成都等13個城市開展利用(yong)集體(ti)建(jian)設用(yong)地建(jian)設租賃住房試點。

2017.10.18|十(shi)九(jiu)大(da)報告

堅(jian)持房(fang)子是用(yong)(yong)來住(zhu)(zhu)的(de)、不是用(yong)(yong)來炒(chao)的(de)定位，加快建(jian)立多主體供給、多渠道保(bao)障、租購并舉的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)制度，讓(rang)全體人(ren)民住(zhu)(zhu)有所居。

2017.12.20|中央(yang)經濟(ji)工作會議

加快建立多主體供應(ying)、多渠道保(bao)障、租購(gou)并舉的住房制度。要發展(zhan)(zhan)住房租賃(lin)(lin)市場特別是長期租賃(lin)(lin)，保(bao)護租賃(lin)(lin)利益(yi)相(xiang)關(guan)方合法權益(yi)，支持專(zhuan)業化、機構(gou)化住房租賃(lin)(lin)企業發展(zhan)(zhan)。

2018.03.22|全國兩(liang)會政府工(gong)作(zuo)報告

落實地方(fang)主體責任(ren)，繼續實行差別(bie)化調控，建立健(jian)全長效機制(zhi)，促進房(fang)地產(chan)市場平穩健(jian)康發(fa)展(zhan)。支持居民自住購房(fang)需求，培育住房(fang)租賃(lin)市場，發(fa)展(zhan)共有產(chan)權住房(fang)。

2018.4.24|《關于推進住房(fang)租賃(lin)資(zi)產(chan)證券化相關工作的通(tong)知》

明確了住房租賃(lin)(lin)資產證(zheng)券(quan)化業務(wu)的開展條(tiao)件及(ji)其優先和重點(dian)支持領(ling)域。為租賃(lin)(lin)住房建設驗(yan)收、備(bei)案、交(jiao)易等(deng)程序，以及(ji)資產證(zheng)券(quan)化審(shen)核(he)程序建立綠色通道。

2018.06.01|《關于保險資金參與長(chang)租市場有關事項的(de)通知》

保險公司通過(guo)直(zhi)接(jie)投資(zi)，保險資(zi)產管理(li)機構通過(guo)發起設立(li)債權投資(zi)計(ji)劃(hua)、股(gu)權投資(zi)計(ji)劃(hua)、資(zi)產支持計(ji)劃(hua)、保險私募基金(jin)參與長租市場。并明確了所投資(zi)的長期租賃住房項目應當滿(man)足的具(ju)體條件。

2、地方長租公寓政策

在中央(yang)政策的指導下，截(jie)至 2018 年(nian) 6 月(yue)底，全國(guo)超過(guo) 40 城(cheng)市(shi)(shi)多次發(fa)布(bu)相關政策，細(xi)化房(fang)地產租(zu)(zu)(zu)賃(lin)市(shi)(shi)場(chang)的(de)發(fa)展(zhan)和監(jian)管細(xi)則。地方(fang)政策從租(zu)(zu)(zu)賃(lin)雙(shuang)方(fang)權(quan)(quan)益(yi)、增(zeng)加(jia)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)住房(fang)供應以及發(fa)展(zhan)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)企業(ye)三個(ge)層面，就公(gong)共服務權(quan)(quan)益(yi)、住房(fang)公(gong)積金、稅(shui)收優(you)惠、租(zu)(zu)(zu)賃(lin)權(quan)(quan)益(yi)保障、租(zu)(zu)(zu)賃(lin)住房(fang)用地、個(ge)人房(fang)源(yuan)、集體土地試點(dian)、國有(you)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)企業(ye)、開發(fa)企業(ye)、中介及物業(ye)服務企業(ye)的(de)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)扶持(chi)等多方(fang)面發(fa)布(bu)了實(shi)施(shi)細(xi)則，培育(yu)和推動(dong)住房(fang)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)市(shi)(shi)場(chang)健康有(you)序發(fa)展(zhan)。

供(gong)應主(zhu)體(ti)方(fang)面，北京、上海(hai)、廣州、深圳及(ji)杭州強(qiang)調多(duo)元化市場主(zhu)體(ti)的(de)(de)同時(shi)，也重點(dian)強(qiang)調了國有租賃企(qi)業(ye)的(de)(de)引領和帶動作用，在此政策下(xia)，社會企(qi)業(ye)需謀(mou)求與政府合作的(de)(de)機(ji)會。

租(zu)戶(hu)權利保障方面(mian)，租(zu)戶(hu)穩定居住權得到重點(dian)支持，促進(jin)國內(nei)租(zu)賃常態化(hua)的理(li)念培養。北京、上海、深圳已經出臺具體(ti)落地(di)方案，支持公積金(jin)(jin)支付租(zu)金(jin)(jin)、公租(zu)房補貼及人才補貼、支持多樣化(hua)市場(chang)補貼方式(shi)。

公租房(fang)運營(ying)管理方面(mian)，通(tong)(tong)過(guo)貨(huo)幣(bi)補(bu)貼方式，支持(chi)公租房(fang)保障對象通(tong)(tong)過(guo)市場租房(fang)，推動公租房(fang)租金(jin)市場化，同(tong)時鼓勵(li)地方政府(fu)采取購買服務或(huo)政府(fu)和社會資本(ben)合作（PPP）模式進行(xing)合作(zuo)(zuo)，對于擴(kuo)大市場份額， 強化政企合作(zuo)(zuo)有(you)重要指導作(zuo)(zuo)用。

稅(shui)收優(you)惠方(fang)面(mian)，武(wu)漢、南京(jing)、成都(dou)、鄭州等多城政策中明確，給予(yu)租賃住(zhu)房(fang)企業和(he)個人更(geng)多的稅(shui)收優(you)惠條件(jian)。

住房租賃金融(rong)方面，支持發行債券、不動產(chan)證券化產(chan)品，穩步推進 REITs 試點。據不完全統計，目前金融機構已(yi)為住房租賃市場提供了(le) 3 萬億的(de)授信支持。

住房(fang)租賃監(jian)管平臺(tai)方面，北京、成都、廣州、武漢、重(zhong)慶(qing)、沈陽、合肥、廈門、南京、天津、濟(ji)南等(deng)多個城市已經上線(xian)運營租賃監(jian)管平臺(tai)，建立租賃住房(fang)的政府監(jian)督制度。

長租公(gong)寓發展趨勢

隨著房(fang)地產(chan)逐漸(jian)由(you)增量(liang)向存(cun)量(liang)市場(chang)過渡(du)，住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)領域的政(zheng)策紅利剛(gang)剛(gang)打開。由(you)于政(zheng)府大力培育的住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)市場(chang)在我國興起時間較短(duan)，政(zheng)策保障上尚存(cun)在不完善之處，行業設計規范有待明確，租(zu)賃(lin)企業端面臨盈利及(ji)運營(ying)難題，租(zu)客端租(zu)約及(ji)租(zu)賃(lin)權益保障有待進(jin)一步支持。目(mu)前(qian)中央(yang)正在推進(jin)住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)的立法工作，各(ge)地還將陸續出臺完善相關政(zheng)策文件， 落實(shi)責任主體(ti)，推動住房租賃市(shi)場(chang)發展(zhan)。發展(zhan)趨勢(shi)包括不限于以下幾個方面：

1、集體土地建租賃住房細則

《利用集(ji)體土地(di)建設(she)用地(di)建設(she)租賃住(zhu)房試(shi)點方(fang)案》確定(ding)第一批 13 個城(cheng)市(shi)開(kai)展利用(yong)集體建設(she)(she)用(yong)地建設(she)(she)租(zu)賃住房試點，形成(cheng)一批可(ke)(ke)復(fu)制、可(ke)(ke)推廣的改革成(cheng)果。試點城(cheng)市(shi)包括：北京、上海、南京、杭(hang)州、廈門、武漢、合(he)肥(fei)、鄭州、廣州、佛山、肇慶(qing)、沈陽、成(cheng)都。

2、公積金落地細則

截至目前，湖北、廣東、湖南、福建、吉林、寧夏、江西、安徽、四川、甘肅、遼寧等幾個省市已經明確提出就租賃房屋公積金(jin)落(luo)地予以(yi)政策支持，部分省(sheng)市已(yi)出細則，支持公積金(jin)支付房租。

3、住房租金抵扣個人所得稅

備受(shou)關注的(de)個人所(suo)得稅(shui)法修(xiu)正案草(cao)案 6 月(yue) 19 日提請(qing)十三(san)屆(jie)全(quan)國人大常委會第三(san)次會議(yi)(yi)審議(yi)(yi)，首次增(zeng)加子女教育(yu)支出(chu)、繼續教育(yu)支出(chu)、大病醫(yi)療(liao)支出(chu)、住(zhu)房貸款利(li)息和住(zhu)房租金等(deng)專項附加扣除。

4、租購同權政策

中央提出(chu)了租購同權的(de)指導方向，廣東(dong)發(fa)文提出(chu)， 包括(kuo)保(bao)障(zhang)子女在就學、入(ru)戶、社(she)保(bao)等方面與購房者同等權(quan)利。但實現租購同權(quan)還(huan)需要(yao)政(zheng)策(ce)的進一步(bu)落(luo)地細則，難度不(bu)小。

5、租戶權利保障

保(bao)障租(zu)(zu)(zu)(zu)戶權益，更貼近房(fang)屋(wu)居(ju)住(zhu)的本(ben)(ben)質。北(bei)京住(zhu)建(jian)委率先公布《關于(yu)加(jia)快發展和規范管(guan)理本(ben)(ben)市住(zhu)房(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃市場(chang)的通知(zhi)》，提出要抓緊開展住(zhu)房(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃監管(guan)平臺建(jian)設，規范租(zu)(zu)(zu)(zu)賃合同(tong)示(shi)范文(wen)本(ben)(ben)制定，承租(zu)(zu)(zu)(zu)家庭可申請調(diao)換公租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)項目等(deng)。更多的租(zu)(zu)(zu)(zu)戶權益保(bao)障有待進(jin)一步(bu)落實。

長租公寓優惠政策解析

1、在此前發布的長租公寓行業深度報告中強調，租賃領域是目前地產產業鏈中唯一得到頂層制度紅利的領域。對于地產這樣一個政策對行業發展影響力巨大的領域，制度紅利的出現和加強是具備劃時代意義的。鼓勵租賃業的發展是目前地產銷售調控政策的必要補充，也是緩解居住矛盾的重要手段。制度紅利將會一直護航租賃行業的發展，未來的政策只會越來越細化，越來越可執行。

2、此(ci)(ci)次(ci)是九部(bu)委首次(ci)聯(lian)合提出(chu)對(dui)租賃市(shi)場(chang)的支持(chi)政策，相較(jiao)此(ci)(ci)前國(guo)務院(yuan)和住建部(bu)單獨提出(chu)的綱領性鼓勵(li)，此(ci)(ci)次(ci)的支持(chi)政策更為具體(ti)和詳細：從市(shi)場(chang)供給、金融(rong)支持(chi)和配套平臺方(fang)面(mian)都(dou)做了(le)(le)規定。并且此(ci)(ci)次(ci)選取了(le)(le)12個試(shi)點(dian)城市，范圍涵蓋一二線城市以及東(dong)西南北各(ge)個區域，判斷后續各(ge)個城市都將(jiang)出臺城市細則落(luo)實租賃(lin)行業的(de)支持政(zheng)策。之前一日網絡流(liu)傳出的(de)廣州市政(zheng)府“租售同權”的(de)政(zheng)策亦屬于此次城市落(luo)實細則的(de)一部分。

3、從選取(qu)的(de)試點(dian)城市來看，珠三角區域占了三分之一，可見此(ci)次租(zu)賃支持(chi)試點(dian)發展的(de)重擔在廣(guang)東，作為(wei)歷(li)史上屢次地產重要政(zheng)策的(de)試驗田，廣(guang)東再次成為(wei)新的(de)領頭(tou)羊(yang)，在此(ci)區域布局(ju)的(de)租(zu)賃公司將得(de)到(dao)更多的(de)起(qi)步(bu)紅(hong)利。

4、值得注意(yi)的是，通知(zhi)中(zhong)強調了“要充分發揮(hui)國(guo)有企(qi)業的引領(ling)和帶動作用，支(zhi)持相關(guan)國(guo)有企(qi)業轉(zhuan)型為住房(fang)租賃(lin)(lin)企(qi)業”，這是首次出現對國(guo)有企(qi)業參與(yu)租賃(lin)(lin)行業的指導意(yi)見。目(mu)前(qian)城市(shi)(shi)中(zhong)國(guo)企(qi)擁有為數(shu)不少的閑置老舊物(wu)業，鼓勵國(guo)企(qi)向(xiang)租賃(lin)(lin)領(ling)域轉(zhuan)型也是對盤活(huo)沉(chen)淀物(wu)業資(zi)產的有益方向(xiang)。判斷未來國(guo)企(qi)在租賃(lin)(lin)領(ling)域的投(tou)入將會加大，專(zhuan)業服務和租賃(lin)(lin)機構與(yu)國(guo)企(qi)沉(chen)淀物(wu)業的合(he)作也將會極大的提升目(mu)前(qian)品牌(pai)租賃(lin)(lin)公寓的市(shi)(shi)場供應(ying)數(shu)量。

5、供給方(fang)面(mian)(mian)明確提出了在新增(zeng)土地出讓中配建租(zu)賃(lin)類用房(fang)，這將使(shi)開(kai)發商在自持物業(ye)中增(zeng)加(jia)公(gong)寓(yu)的比重。實際上這幾年不少的開(kai)發商已經看(kan)到(dao)(dao)這一趨勢(shi)，開(kai)始在公(gong)寓(yu)業(ye)務上加(jia)大經營試點，萬科、招(zhao)商、金地等已經擁有(you)自己品牌的公(gong)寓(yu)運營公(gong)司，一方(fang)面(mian)(mian)是(shi)看(kan)到(dao)(dao)了未來(lai)土地出讓中自持物業(ye)比例(li)將會持續(xu)上升，另一方(fang)面(mian)(mian)也是(shi)對(dui)租(zu)賃(lin)趨勢(shi)性時代來(lai)臨的提前(qian)布局，與(yu)現有(you)開(kai)發業(ye)務做有(you)效風險對(dui)沖。

6、金融(rong)方(fang)面(mian)的(de)支持(chi)對于目前(qian)(qian)的(de)租賃(lin)行(xing)業來(lai)說(shuo)是最重要(yao)的(de)方(fang)面(mian)，但受制于目前(qian)(qian)的(de)宏觀(guan)環(huan)境和利率情(qing)況，國家在這方(fang)面(mian)可以放手實施的(de)優(you)惠并不多。ABS等融(rong)資通道雖(sui)然通暢，但利率水平在市(shi)場(chang)化情況下無法降低到租賃(lin)企業(ye)可以承(cheng)受的范(fan)圍，REITS的(de)(de)(de)(de)推出也仍然需要(yao)多方面(mian)的(de)(de)(de)(de)制(zhi)度修正，不是一(yi)個短期的(de)(de)(de)(de)過程。目前企業(ye)加(jia)杠(gang)桿的(de)(de)(de)(de)能(neng)力(li)仍然受到很大的(de)(de)(de)(de)限制(zhi)。未(wei)來(lai)如果能(neng)像棚(peng)戶區改造一(yi)樣打開政策性(xing)低貸款利率的(de)(de)(de)(de)鼓勵，那么將增加(jia)企業(ye)持有物業(ye)的(de)(de)(de)(de)可能(neng)性(xing)，為(wei)行業(ye)的(de)(de)(de)(de)發展帶(dai)來(lai)新的(de)(de)(de)(de)活水。

7、多項制度的(de)(de)(de)(de)保駕護(hu)航將持續利好長租公寓行業(ye)的(de)(de)(de)(de)發展(zhan)。強烈看(kan)好這(zhe)個(ge)萬億市(shi)場(chang)的(de)(de)(de)(de)長期發展(zhan)機會，具備(bei)資(zi)金和資(zi)源優勢的(de)(de)(de)(de)公司將是未(wei)來千(qian)億市(shi)值龍頭的(de)(de)(de)(de)有(you)力競爭(zheng)者，同時行業(ye)在(zai)演進(jin)的(de)(de)(de)(de)過程中將會出現各(ge)個(ge)細分(fen)子領域“小而(er)美”的(de)(de)(de)(de)優秀公司，行業(ye)中的(de)(de)(de)(de)投資(zi)機會將又(you)深又(you)廣。