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公寓行業簡介

一、公寓和住宅買哪個好

1、產權年限不同

首先，房屋的(de)(de)(de)使用(yong)(yong)(yong)時間是沒有(you)限制的(de)(de)(de)，但土(tu)地(di)產(chan)權的(de)(de)(de)使用(yong)(yong)(yong)是有(you)年(nian)(nian)(nian)限的(de)(de)(de)。一般來講，土(tu)地(di)使用(yong)(yong)(yong)年(nian)(nian)(nian)限會分為40年(nian)(nian)(nian)、50年(nian)(nian)(nian)和70年(nian)(nian)(nian)，其中，商業用(yong)(yong)(yong)地(di)為40年(nian)(nian)(nian)，住(zhu)宅用(yong)(yong)(yong)地(di)為70年(nian)(nian)(nian)。

2、水電收費標準不同

住宅屬(shu)于民(min)用(yong)住房，水(shui)電(dian)(dian)費(fei)按(an)照民(min)用(yong)水(shui)電(dian)(dian)的標準(zhun)(zhun)來收(shou)取(qu)；而商(shang)業公寓(yu)屬(shu)于商(shang)用(yong)住房，水(shui)電(dian)(dian)費(fei)都(dou)是按(an)照商(shang)業用(yong)水(shui)、用(yong)電(dian)(dian)的標準(zhun)(zhun)來收(shou)取(qu)的。長遠來看，住宅的水(shui)電(dian)(dian)費(fei)支出會比(bi)商(shang)業公寓(yu)的支出節省一(yi)半。

3、解決戶口規定不同

商業(ye)公寓(yu)是在商業(ye)用(yong)地上建起(qi)來的(de)項目(mu)，是商業(ye)性質(zhi)，因而(er)不能解決戶口問(wen)(wen)題(ti)。如果是住宅的(de)話，根(gen)據不同地區(qu)的(de)不同要(yao)求，只要(yao)滿(man)足一定的(de)條件(jian)，購房者(zhe)是可以解決戶口問(wen)(wen)題(ti)的(de)。

4、居住舒適度不同

一般住宅為兩(liang)梯三戶或者四戶，人(ren)員(yuan)(yuan)較(jiao)少，不會對出(chu)行(xing)造成困擾，私(si)密性(xing)也比(bi)較(jiao)好；而商業公(gong)寓通(tong)常為兩(liang)梯十戶，甚至更多，人(ren)員(yuan)(yuan)不僅多而且雜亂，安(an)全性(xing)和私(si)密性(xing)都(dou)無法得到很好地保障。

5、利率和首付不同

如果打算貸款購買商業公寓，則需要按照(zhao)商(shang)業住房(fang)的規定辦(ban)理，首套房(fang)首付(fu)比例(li)一(yi)般不低(di)于(yu)40％，貸款利(li)率相對也(ye)會高一(yi)些。若(ruo)是貸款購買(mai)住宅，首付(fu)比例(li)通常不低(di)于(yu)35％，但根據地區的差異，首付(fu)比例(li)也(ye)會有所不同。

6、采光條件不同

大部(bu)分的公(gong)寓采光(guang)和通透(tou)性(xing)都不是(shi)很(hen)好。有些商(shang)業公(gong)寓的衛(wei)生間和廚(chu)房都沒(mei)有窗(chuang)戶，而且陽臺也是(shi)內陽臺，采光(guang)條(tiao)(tiao)件(jian)自然并不是(shi)很(hen)好。而根據《住宅建筑設計規(gui)范》的規(gui)定，住宅必須滿足日照、采光(guang)等相關(guan)條(tiao)(tiao)件(jian)，因此現今的住宅大多都是(shi)明廚(chu)明衛(wei)，采光(guang)條(tiao)(tiao)件(jian)會比商(shang)業公(gong)寓好很(hen)多。

二、長租公寓是什么

長租(zu)(zu)(zu)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)又名“白領(ling)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)”，“單身合租(zu)(zu)(zu)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)”，是近幾年(nian)房(fang)地產三級(ji)市(shi)場(chang)一(yi)個新興的行業(ye)，是將業(ye)主房(fang)屋(wu)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)過(guo)來，進行裝修改(gai)造，配齊(qi)家(jia)具家(jia)電，以單間的形(xing)式出租(zu)(zu)(zu)給房(fang)屋(wu)周邊的白領(ling)上(shang)班人士。現(xian)在“長租(zu)(zu)(zu)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)”這個概念已經(jing)慢(man)慢(man)為大家(jia)接受。在傳統(tong)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)市(shi)場(chang)上(shang)，租(zu)(zu)(zu)客(ke)的租(zu)(zu)(zu)賃(lin)時(shi)間一(yi)般為一(yi)年(nian)。