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公寓行業簡介

一、公寓和住宅買哪個好

1、產權年限不同

首先，房屋的(de)使(shi)用(yong)時間是沒有限(xian)制(zhi)的(de)，但(dan)土地(di)產(chan)權(quan)的(de)使(shi)用(yong)是有年(nian)(nian)限(xian)的(de)。一般來(lai)講，土地(di)使(shi)用(yong)年(nian)(nian)限(xian)會分為(wei)40年(nian)(nian)、50年(nian)(nian)和70年(nian)(nian)，其中(zhong)，商業用(yong)地(di)為(wei)40年(nian)(nian)，住(zhu)宅(zhai)用(yong)地(di)為(wei)70年(nian)(nian)。

2、水電收費標準不同

住宅(zhai)屬于民用(yong)住房，水(shui)電(dian)(dian)費按照民用(yong)水(shui)電(dian)(dian)的(de)(de)標準來收取(qu)；而商業(ye)公寓屬于商用(yong)住房，水(shui)電(dian)(dian)費都是按照商業(ye)用(yong)水(shui)、用(yong)電(dian)(dian)的(de)(de)標準來收取(qu)的(de)(de)。長(chang)遠來看，住宅(zhai)的(de)(de)水(shui)電(dian)(dian)費支出會比(bi)商業(ye)公寓的(de)(de)支出節省一半。

3、解決戶口規定不同

商業(ye)公寓是在商業(ye)用(yong)地上建起來(lai)的(de)(de)項目，是商業(ye)性(xing)質，因而不能解決戶(hu)口問(wen)題(ti)。如(ru)果是住宅的(de)(de)話，根據不同地區(qu)的(de)(de)不同要(yao)(yao)求(qiu)，只(zhi)要(yao)(yao)滿足(zu)一定(ding)的(de)(de)條(tiao)件(jian)，購(gou)房者是可以(yi)解決戶(hu)口問(wen)題(ti)的(de)(de)。

4、居住舒適度不同

一般住宅為兩(liang)梯三戶或(huo)者四(si)戶，人(ren)員較少(shao)，不會對(dui)出行(xing)造成(cheng)困擾(rao)，私密性(xing)也比(bi)較好(hao)；而(er)商業公寓(yu)通常為兩(liang)梯十戶，甚至更多，人(ren)員不僅多而(er)且雜(za)亂，安全性(xing)和私密性(xing)都無法得到很好(hao)地保障。

5、利率和首付不同

如果打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定(ding)辦理(li)，首(shou)套房首(shou)付(fu)比例(li)(li)一(yi)般不低于(yu)40％，貸款利率(lv)相對也會高一(yi)些。若(ruo)是(shi)貸款購買住宅，首(shou)付(fu)比例(li)(li)通常不低于(yu)35％，但根據地區的差異(yi)，首(shou)付(fu)比例(li)(li)也會有所不同。

6、采光條件不同

大部分的公(gong)寓(yu)采(cai)光(guang)(guang)和通透性都(dou)(dou)不是(shi)很(hen)好(hao)(hao)。有(you)些(xie)商(shang)業(ye)公(gong)寓(yu)的衛生間和廚(chu)房(fang)都(dou)(dou)沒有(you)窗戶，而(er)(er)且陽(yang)臺也是(shi)內陽(yang)臺，采(cai)光(guang)(guang)條(tiao)件(jian)自然并不是(shi)很(hen)好(hao)(hao)。而(er)(er)根據《住宅建筑(zhu)設(she)計規范》的規定，住宅必須滿足日照、采(cai)光(guang)(guang)等相關條(tiao)件(jian)，因此現(xian)今的住宅大多都(dou)(dou)是(shi)明廚(chu)明衛，采(cai)光(guang)(guang)條(tiao)件(jian)會比商(shang)業(ye)公(gong)寓(yu)好(hao)(hao)很(hen)多。

二、長租公寓是什么

長租(zu)(zu)公(gong)寓又名“白領公(gong)寓”，“單身合租(zu)(zu)公(gong)寓”，是(shi)(shi)近幾年(nian)房(fang)地產(chan)三(san)級市(shi)場(chang)一個(ge)新(xin)興的(de)(de)行(xing)業，是(shi)(shi)將業主房(fang)屋(wu)租(zu)(zu)賃(lin)過來，進行(xing)裝修改造(zao)，配齊(qi)家具家電，以(yi)單間的(de)(de)形式(shi)出(chu)租(zu)(zu)給房(fang)屋(wu)周(zhou)邊的(de)(de)白領上班人士。現(xian)在“長租(zu)(zu)公(gong)寓”這個(ge)概(gai)念已經(jing)慢慢為(wei)大家接受。在傳統租(zu)(zu)賃(lin)市(shi)場(chang)上，租(zu)(zu)客的(de)(de)租(zu)(zu)賃(lin)時間一般為(wei)一年(nian)。