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公寓行業簡介

一、公寓和住宅買哪個好

1、產權年限不同

首(shou)先(xian)，房屋的(de)(de)(de)使(shi)用時間是(shi)沒(mei)有(you)限(xian)制(zhi)的(de)(de)(de)，但土地產權的(de)(de)(de)使(shi)用是(shi)有(you)年(nian)(nian)限(xian)的(de)(de)(de)。一(yi)般來講(jiang)，土地使(shi)用年(nian)(nian)限(xian)會分為(wei)40年(nian)(nian)、50年(nian)(nian)和70年(nian)(nian)，其中，商業用地為(wei)40年(nian)(nian)，住宅(zhai)用地為(wei)70年(nian)(nian)。

2、水電收費標準不同

住宅屬(shu)于民(min)用(yong)住房(fang)(fang)，水電(dian)費按照(zhao)民(min)用(yong)水電(dian)的(de)標(biao)準來收取；而商(shang)業公寓(yu)(yu)屬(shu)于商(shang)用(yong)住房(fang)(fang)，水電(dian)費都是按照(zhao)商(shang)業用(yong)水、用(yong)電(dian)的(de)標(biao)準來收取的(de)。長(chang)遠來看，住宅的(de)水電(dian)費支(zhi)出(chu)會比商(shang)業公寓(yu)(yu)的(de)支(zhi)出(chu)節省一半。

3、解決戶口規定不同

商(shang)業(ye)(ye)公寓是在商(shang)業(ye)(ye)用(yong)地(di)上建起來的(de)項目(mu)，是商(shang)業(ye)(ye)性質，因而不能解(jie)決(jue)戶口(kou)(kou)問題。如果(guo)是住宅的(de)話，根(gen)據不同地(di)區的(de)不同要求，只(zhi)要滿(man)足一定(ding)的(de)條件，購房者是可(ke)以解(jie)決(jue)戶口(kou)(kou)問題的(de)。

4、居住舒適度不同

一般住(zhu)宅為兩梯三(san)戶或者四戶，人(ren)員較(jiao)少，不會(hui)對出行造成(cheng)困(kun)擾，私密性也比較(jiao)好；而商業公(gong)寓通(tong)常為兩梯十(shi)戶，甚至(zhi)更多(duo)(duo)，人(ren)員不僅多(duo)(duo)而且雜亂(luan)，安全性和私密性都(dou)無法(fa)得到很(hen)好地(di)保(bao)障。

5、利率和首付不同

如果打算貸款購買商業公寓，則需(xu)要按照商業住(zhu)房的(de)規定辦理(li)，首套房首付(fu)比(bi)(bi)(bi)例(li)一般不(bu)低(di)于(yu)40％，貸款(kuan)利率相對也(ye)(ye)會高(gao)一些。若是貸款(kuan)購(gou)買住(zhu)宅(zhai)，首付(fu)比(bi)(bi)(bi)例(li)通常(chang)不(bu)低(di)于(yu)35％，但(dan)根(gen)據地區的(de)差異，首付(fu)比(bi)(bi)(bi)例(li)也(ye)(ye)會有所不(bu)同。

6、采光條件不同

大部分的公寓采(cai)光(guang)和(he)通透性都(dou)(dou)不是很(hen)好(hao)。有(you)些商業公寓的衛(wei)生間(jian)和(he)廚房都(dou)(dou)沒(mei)有(you)窗戶，而(er)且陽臺也是內陽臺，采(cai)光(guang)條(tiao)件自然(ran)并不是很(hen)好(hao)。而(er)根據《住(zhu)宅建筑(zhu)設計規(gui)范》的規(gui)定，住(zhu)宅必須滿足日照、采(cai)光(guang)等相關條(tiao)件，因此(ci)現今的住(zhu)宅大多都(dou)(dou)是明廚明衛(wei)，采(cai)光(guang)條(tiao)件會比商業公寓好(hao)很(hen)多。

二、長租公寓是什么

長(chang)租(zu)公(gong)寓(yu)又名“白領(ling)公(gong)寓(yu)”，“單身合租(zu)公(gong)寓(yu)”，是近幾年(nian)房地(di)產三級市場一個新(xin)興的(de)行(xing)業(ye)，是將業(ye)主房屋(wu)租(zu)賃(lin)過來，進行(xing)裝修改造，配(pei)齊家(jia)具(ju)家(jia)電(dian)，以單間的(de)形式出租(zu)給房屋(wu)周邊(bian)的(de)白領(ling)上班人(ren)士。現在“長(chang)租(zu)公(gong)寓(yu)”這個概念已(yi)經慢慢為大家(jia)接受(shou)。在傳(chuan)統租(zu)賃(lin)市場上，租(zu)客的(de)租(zu)賃(lin)時(shi)間一般(ban)為一年(nian)。