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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物(wu)現象看，它是由(you)建筑(zhu)物(wu)與土(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)可(ke)以分為未開(kai)發的土(tu)地(di)(di)和(he)已開(kai)發的土(tu)地(di)(di)，而(er)建筑(zhu)物(wu)依附土(tu)地(di)(di)而(er)存在，與土(tu)地(di)(di)結合在一起。下面(mian)簡(jian)單介紹一下房地(di)(di)產行(xing)業的基礎知(zhi)識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經(jing)濟形態，在(zai)法律上有明確的權屬關(guan)系，在(zai)不同的所有者和使(shi)用(yong)者之間(jian)可以(yi)進行(xing)出租(zu)出售(shou)或作其它(ta)用(yong)途(tu)的房(fang)屋。

2、地產(chan)(chan)：是指土地財產(chan)(chan)，在法律上有明確的(de)權(quan)屬關(guan)系(xi)，地產(chan)(chan)包(bao)含地面及其(qi)上下空間，地產(chan)(chan)與土地的(de)根本區別也就是有無權(quan)屬關(guan)系(xi)。

3、房(fang)(fang)地(di)產：房(fang)(fang)地(di)產是房(fang)(fang)產和地(di)產的總稱。是指土地(di)及附著在(zai)土地(di)上的人工構筑(zhu)物(wu)和建筑(zhu)物(wu)及其(qi)附帶(dai)的各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產(chan)開發：是指在(zai)依法取得土(tu)(tu)地(di)使(shi)用權的(de)土(tu)(tu)地(di)上按照使(shi)用性質的(de)要求(qiu)進行基礎設施、房屋建筑(zhu)的(de)活(huo)動(dong)。

6、土(tu)地所有(you)(you)制(zhi)：我國現行全部(bu)土(tu)地實行的(de)是社(she)會主義土(tu)地公(gong)有(you)(you)制(zhi)，分為全民所有(you)(you)制(zhi)和勞動群眾集體制(zhi)兩種形式。其中，城(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區的(de)土(tu)地全部(bu)屬(shu)(shu)于國家(jia)所有(you)(you)，農村和城(cheng)(cheng)市(shi)郊區的(de)土(tu)地法(fa)律規定屬(shu)(shu)于國家(jia)所有(you)(you)的(de)以(yi)外，屬(shu)(shu)于集體所有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開發(fa)需要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全是指開發(fa)商(shang)(shang)在售(shou)樓時具(ju)備《國有土地(di)使(shi)用證(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)(she)用地(di)規劃許可證(zheng)》—規劃局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)(she)工程規劃許可證(zheng)》—規劃局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)(she)工程施工許可證(zheng)》—建(jian)設(she)(she)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《商(shang)(shang)品房銷售(shou)（預(yu)售(shou)）許可證(zheng)》—房管(guan)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產(chan)的(de)(de)(de)銷售(shou)具(ju)體好不(bu)好，關鍵還在(zai)于城(cheng)(cheng)市以及樓盤在(zai)城(cheng)(cheng)市的(de)(de)(de)什么(me)位(wei)置。如果(guo)你所在(zai)城(cheng)(cheng)市有極多(duo)的(de)(de)(de)樓房庫存，而且居民的(de)(de)(de)購房意愿也不(bu)是(shi)很(hen)強，那(nei)么(me)在(zai)這樣的(de)(de)(de)情況下就很(hen)難做(zuo)(zuo)，需要花費大量的(de)(de)(de)時間去和客戶溝(gou)通。除此之外，還必(bi)須(xu)培(pei)養一(yi)些的(de)(de)(de)能力，這些決定了(le)銷售(shou)是(shi)否好做(zuo)(zuo)。