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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一(yi)個(ge)綜合的(de)(de)較為(wei)復雜的(de)(de)概念，從(cong)實物現象看(kan)，它是由建筑(zhu)物與土(tu)(tu)地(di)共同構成(cheng)。土(tu)(tu)地(di)可(ke)以分為(wei)未開發的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)和(he)已開發的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)，而建筑(zhu)物依附土(tu)(tu)地(di)而存在，與土(tu)(tu)地(di)結(jie)合在一(yi)起。下面簡單介紹一(yi)下房地(di)產行業的(de)(de)基礎知識：

1、房產：是(shi)指房屋(wu)經濟形態，在法(fa)律(lv)上有(you)明(ming)確的權屬關系，在不(bu)同(tong)的所有(you)者和使用者之間可以進(jin)行出租出售或作其它用途的房屋(wu)。

2、地(di)(di)產：是(shi)指土地(di)(di)財產，在(zai)法律上有(you)明確的權屬(shu)關系，地(di)(di)產包含地(di)(di)面及其上下(xia)空間，地(di)(di)產與土地(di)(di)的根本區別(bie)也就是(shi)有(you)無權屬(shu)關系。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是(shi)房產(chan)和(he)地(di)產(chan)的(de)總(zong)稱。是(shi)指土地(di)及(ji)(ji)附著在土地(di)上的(de)人(ren)工構筑(zhu)物和(he)建筑(zhu)物及(ji)(ji)其附帶的(de)各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是(shi)指在依法取得(de)土地(di)使用權(quan)的土地(di)上按照使用性(xing)質的要(yao)求進行(xing)基(ji)礎設施(shi)、房屋建筑的活(huo)動(dong)。

6、土(tu)(tu)地(di)所有制(zhi)：我國現行(xing)全(quan)部(bu)土(tu)(tu)地(di)實行(xing)的(de)是社會(hui)主義(yi)土(tu)(tu)地(di)公有制(zhi)，分為全(quan)民(min)所有制(zhi)和勞動群眾集體制(zhi)兩種(zhong)形式。其(qi)中，城(cheng)市市區的(de)土(tu)(tu)地(di)全(quan)部(bu)屬(shu)(shu)于(yu)國家(jia)所有，農村(cun)和城(cheng)市郊區的(de)土(tu)(tu)地(di)法律規定屬(shu)(shu)于(yu)國家(jia)所有的(de)以外，屬(shu)(shu)于(yu)集體所有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)(di)(di)產開(kai)發(fa)(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)齊(qi)全是(shi)指開(kai)發(fa)(fa)商在(zai)售(shou)樓時(shi)具備《國有土地(di)(di)(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)用(yong)地(di)(di)(di)規劃許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程規劃許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《商品(pin)房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷售具體好不好，關鍵還(huan)在于城(cheng)市以(yi)及(ji)樓盤在城(cheng)市的(de)什么(me)位置。如果你所在城(cheng)市有(you)極多的(de)樓房(fang)庫存，而且居民(min)的(de)購房(fang)意(yi)愿也不是很(hen)強，那么(me)在這樣的(de)情況(kuang)下(xia)就很(hen)難做(zuo)(zuo)，需要花費大量的(de)時間去和客戶溝(gou)通。除此之外，還(huan)必須培(pei)養一些(xie)的(de)能(neng)力，這些(xie)決(jue)定(ding)了銷售是否好做(zuo)(zuo)。