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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)產(chan)是(shi)一個綜合的較(jiao)為復雜的概念，從實物(wu)現象看，它(ta)是(shi)由建筑(zhu)物(wu)與(yu)土(tu)地(di)(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)(di)可以(yi)分為未開(kai)發的土(tu)地(di)(di)(di)和已開(kai)發的土(tu)地(di)(di)(di)，而建筑(zhu)物(wu)依附(fu)土(tu)地(di)(di)(di)而存在(zai)(zai)，與(yu)土(tu)地(di)(di)(di)結合在(zai)(zai)一起。下面(mian)簡單介紹一下房地(di)(di)(di)產(chan)行業(ye)的基(ji)礎知識：

1、房(fang)(fang)產(chan)：是(shi)指房(fang)(fang)屋經(jing)濟(ji)形態，在法律(lv)上(shang)有(you)明確的權(quan)屬關系，在不同(tong)的所有(you)者(zhe)和(he)使用(yong)者(zhe)之(zhi)間(jian)可以進行出租出售或作其(qi)它用(yong)途的房(fang)(fang)屋。

2、地(di)(di)產：是指土(tu)地(di)(di)財產，在(zai)法(fa)律上有(you)(you)明確(que)的(de)權(quan)屬關系，地(di)(di)產包含(han)地(di)(di)面及其(qi)上下空間，地(di)(di)產與土(tu)地(di)(di)的(de)根本(ben)區(qu)別(bie)也就是有(you)(you)無(wu)權(quan)屬關系。

3、房(fang)地產：房(fang)地產是房(fang)產和地產的總稱(cheng)。是指土(tu)(tu)地及附著(zhu)在土(tu)(tu)地上的人工(gong)構筑(zhu)物(wu)和建(jian)筑(zhu)物(wu)及其附帶的各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開發(fa)：是指(zhi)在依法取得土(tu)地使(shi)用(yong)權的(de)(de)土(tu)地上按(an)照使(shi)用(yong)性質的(de)(de)要(yao)求進行基礎設施、房屋建筑的(de)(de)活動。

6、土地(di)所有(you)制(zhi)(zhi)：我國(guo)現行全(quan)部(bu)土地(di)實行的是社會主(zhu)義土地(di)公有(you)制(zhi)(zhi)，分為全(quan)民所有(you)制(zhi)(zhi)和勞動群眾集(ji)體(ti)制(zhi)(zhi)兩種形式(shi)。其中(zhong)，城市(shi)市(shi)區(qu)的土地(di)全(quan)部(bu)屬于(yu)國(guo)家(jia)所有(you)，農村(cun)和城市(shi)郊區(qu)的土地(di)法律規(gui)定屬于(yu)國(guo)家(jia)所有(you)的以外，屬于(yu)集(ji)體(ti)所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發需要哪五證？五證齊全是指開發商(shang)在售樓時具備《國有(you)土地使用(yong)證》—國土局(ju)頒發、《建設用(yong)地規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒發、《建設工(gong)程規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒發、《建設工(gong)程施(shi)工(gong)許(xu)可(ke)證》—建設局(ju)頒發、《商(shang)品房銷售（預售）許(xu)可(ke)證》—房管(guan)局(ju)頒發。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的(de)(de)(de)銷售(shou)具體好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關鍵還在(zai)(zai)于城(cheng)市(shi)以及(ji)樓(lou)盤在(zai)(zai)城(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)什(shen)么位置(zhi)。如(ru)果你(ni)所在(zai)(zai)城(cheng)市(shi)有極多的(de)(de)(de)樓(lou)房庫存，而且居民的(de)(de)(de)購房意愿(yuan)也不是很強，那么在(zai)(zai)這(zhe)樣的(de)(de)(de)情況下就很難做，需(xu)要花費大(da)量的(de)(de)(de)時間去和客戶溝通。除(chu)此(ci)之外，還必(bi)須培(pei)養一些的(de)(de)(de)能力(li)，這(zhe)些決(jue)定了銷售(shou)是否(fou)好(hao)(hao)做。