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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產是一(yi)(yi)個(ge)綜(zong)合的(de)較為(wei)復雜的(de)概(gai)念，從實物(wu)現象看，它是由建筑物(wu)與土(tu)地(di)(di)共同(tong)構成。土(tu)地(di)(di)可以(yi)分為(wei)未開發的(de)土(tu)地(di)(di)和已開發的(de)土(tu)地(di)(di)，而建筑物(wu)依(yi)附土(tu)地(di)(di)而存在，與土(tu)地(di)(di)結(jie)合在一(yi)(yi)起。下(xia)面(mian)簡單介(jie)紹一(yi)(yi)下(xia)房(fang)地(di)(di)產行業的(de)基礎知(zhi)識：

1、房(fang)(fang)產：是(shi)指(zhi)房(fang)(fang)屋(wu)經濟形(xing)態，在(zai)法律上有(you)明確(que)的權屬(shu)關(guan)系，在(zai)不同(tong)的所(suo)有(you)者(zhe)(zhe)和使用者(zhe)(zhe)之間可以進行出租出售或作(zuo)其它(ta)用途(tu)的房(fang)(fang)屋(wu)。

2、地(di)(di)產(chan)：是(shi)指(zhi)土(tu)地(di)(di)財(cai)產(chan)，在法(fa)律上有明確的權(quan)屬(shu)關(guan)系(xi)，地(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)面及其上下空(kong)間，地(di)(di)產(chan)與(yu)土(tu)地(di)(di)的根本(ben)區別(bie)也(ye)就是(shi)有無權(quan)屬(shu)關(guan)系(xi)。

3、房(fang)地(di)產(chan)：房(fang)地(di)產(chan)是房(fang)產(chan)和(he)地(di)產(chan)的總稱(cheng)。是指土地(di)及附著(zhu)在(zai)土地(di)上的人工構筑(zhu)物(wu)和(he)建筑(zhu)物(wu)及其附帶的各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發(fa)：是指在依法取得(de)土地使用(yong)權(quan)的(de)土地上(shang)按照使用(yong)性質的(de)要求進(jin)行(xing)基(ji)礎設施、房(fang)屋建筑(zhu)的(de)活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)(suo)有制：我國(guo)現行全(quan)部(bu)土(tu)地(di)實行的(de)是(shi)社(she)會主義土(tu)地(di)公(gong)有制，分為全(quan)民所(suo)(suo)有制和(he)勞動群眾集(ji)體制兩(liang)種(zhong)形(xing)式。其中，城市市區(qu)的(de)土(tu)地(di)全(quan)部(bu)屬(shu)于國(guo)家(jia)所(suo)(suo)有，農村(cun)和(he)城市郊區(qu)的(de)土(tu)地(di)法律(lv)規定(ding)屬(shu)于國(guo)家(jia)所(suo)(suo)有的(de)以(yi)外，屬(shu)于集(ji)體所(suo)(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)(fa)需要(yao)哪(na)五證(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)齊全是指(zhi)開發(fa)(fa)商在售樓時具備《國有土地使用證(zheng)(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設用地規(gui)劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)程(cheng)規(gui)劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)程(cheng)施工(gong)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)設局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商品房銷售（預售）許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷售具(ju)體好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關鍵(jian)還在于城(cheng)市以及樓(lou)盤在城(cheng)市的(de)什么位置。如果你所在城(cheng)市有極多的(de)樓(lou)房(fang)庫存，而且居民的(de)購房(fang)意愿(yuan)也不是(shi)很(hen)強，那(nei)么在這樣的(de)情況下就很(hen)難做，需要花費大量(liang)的(de)時間去和客戶溝通。除此之外，還必須培養一些的(de)能力，這些決定了銷售是(shi)否(fou)好(hao)(hao)做。