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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地產是一個綜合(he)的(de)較為復雜的(de)概念(nian)，從實物現(xian)象看(kan)，它(ta)是由建筑(zhu)物與土(tu)地共同構成。土(tu)地可以分(fen)為未開(kai)(kai)發的(de)土(tu)地和已開(kai)(kai)發的(de)土(tu)地，而建筑(zhu)物依附土(tu)地而存在，與土(tu)地結合(he)在一起。下面(mian)簡單(dan)介紹一下房(fang)地產行業的(de)基礎知(zhi)識(shi)：

1、房(fang)產(chan)：是指房(fang)屋經濟形態，在(zai)(zai)法律上有明確(que)的(de)(de)權屬關系，在(zai)(zai)不同的(de)(de)所有者和使用者之(zhi)間可以進行出租出售或(huo)作(zuo)其它(ta)用途的(de)(de)房(fang)屋。

2、地(di)產：是指(zhi)土(tu)地(di)財產，在法(fa)律(lv)上(shang)有明確(que)的權屬關系，地(di)產包(bao)含地(di)面及(ji)其上(shang)下空間，地(di)產與土(tu)地(di)的根本區(qu)別也就(jiu)是有無權屬關系。

3、房(fang)地產(chan)：房(fang)地產(chan)是(shi)房(fang)產(chan)和地產(chan)的(de)總稱。是(shi)指土(tu)地及(ji)附(fu)著在土(tu)地上的(de)人工構筑物(wu)和建筑物(wu)及(ji)其附(fu)帶(dai)的(de)各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產(chan)開發：是指在依法取得土(tu)地(di)使用權(quan)的土(tu)地(di)上按照使用性質的要(yao)求進行(xing)基礎設施、房屋建筑的活動。

6、土(tu)地(di)(di)所(suo)有(you)(you)(you)制：我國現行(xing)全部土(tu)地(di)(di)實行(xing)的(de)是社(she)會主義土(tu)地(di)(di)公有(you)(you)(you)制，分為全民所(suo)有(you)(you)(you)制和勞動群眾集體制兩(liang)種形(xing)式。其中，城市市區的(de)土(tu)地(di)(di)全部屬(shu)(shu)于國家(jia)所(suo)有(you)(you)(you)，農村和城市郊區的(de)土(tu)地(di)(di)法律規定屬(shu)(shu)于國家(jia)所(suo)有(you)(you)(you)的(de)以外，屬(shu)(shu)于集體所(suo)有(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指開發商(shang)在售(shou)(shou)樓時(shi)具備(bei)《國(guo)有土地使(shi)用證(zheng)(zheng)》—國(guo)土局(ju)頒發、《建設(she)用地規(gui)(gui)劃許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)頒發、《建設(she)工(gong)(gong)程(cheng)規(gui)(gui)劃許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)頒發、《建設(she)工(gong)(gong)程(cheng)施工(gong)(gong)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—建設(she)局(ju)頒發、《商(shang)品房銷售(shou)(shou)（預售(shou)(shou)）許可(ke)證(zheng)(zheng)》—房管局(ju)頒發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地(di)產的(de)銷(xiao)售(shou)具體好不好，關鍵還(huan)在于城(cheng)(cheng)市以及樓盤在城(cheng)(cheng)市的(de)什么(me)位置(zhi)。如果你所在城(cheng)(cheng)市有極多的(de)樓房(fang)庫存，而且(qie)居民(min)的(de)購房(fang)意愿也不是很強，那么(me)在這樣的(de)情(qing)況(kuang)下就(jiu)很難做，需要花費大量的(de)時(shi)間去(qu)和客戶溝通。除(chu)此之外，還(huan)必須培養一些的(de)能力，這些決定了銷(xiao)售(shou)是否好做。