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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中心是一種商(shang)業空(kong)間(jian)(jian)步(bu)行(xing)化、商(shang)業空(kong)間(jian)(jian)室內(nei)化、公共(gong)空(kong)間(jian)(jian)社會化的建(jian)筑(zhu)，管(guan)理(li)(li)(li)(li)者(zhe)對購(gou)物(wu)中心實行(xing)統(tong)一的集中管(guan)理(li)(li)(li)(li)，購(gou)物(wu)中心的日常運行(xing)、保(bao)安、清潔、維修進(jin)(jin)貨和(he)促銷活動等都是有組織的進(jin)(jin)行(xing)，公共(gong)空(kong)間(jian)(jian)實行(xing)統(tong)一管(guan)理(li)(li)(li)(li)，對所有的零售商(shang)與(yu)(yu)購(gou)物(wu)者(zhe)共(gong)享(xiang)。經營者(zhe)不參(can)與(yu)(yu)管(guan)理(li)(li)(li)(li)，定(ding)期向管(guan)理(li)(li)(li)(li)者(zhe)交(jiao)納管(guan)理(li)(li)(li)(li)費用，而(er)所有者(zhe)與(yu)(yu)管(guan)理(li)(li)(li)(li)者(zhe)都參(can)與(yu)(yu)經營，租(zu)金收入和(he)經營狀況并無直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在(zai)消費者已經不僅僅滿(man)足于購(gou)物(wu)，而是需(xu)要(yao)多層次的購(gou)物(wu)享受。數據顯示，目前中(zhong)國在(zai)建購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)規模居全球(qiu)首(shou)位。為了滿(man)足顧客多樣性的需(xu)求(qiu)，傳統百(bai)貨(huo)企業也逐(zhu)漸向覆(fu)蓋百(bai)貨(huo)、超(chao)市和娛樂(le)等業態的購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)進行(xing)轉型。很(hen)多老(lao)百(bai)貨(huo)也重新定位“購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)式百(bai)貨(huo)店”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中(zhong)心在(zai)步入成熟時期(qi)，最好的選擇是(shi)聯營！應(ying)為成熟，所以是(shi)豐收期(qi)到來(lai)了，這時候需要(yao)分擔的是(shi)利潤，傳統百(bai)貨的核(he)心問(wen)題，在(zai)此刻表現(xian)得比(bi)較突出(chu)，就(jiu)是(shi)坪效！試想，如(ru)果此時，也就(jiu)是(shi)黃金時期(qi)（一般持續3-5年）還是(shi)租(zu)賃形式，那么在(zai)沒有很好的確(que)定租(zu)金價位的前提下(xia)，將流失掉利潤！

3、自營

采用購物中(zhong)心(xin)(xin)自營經營方式的商(shang)(shang)(shang)戶(hu)一(yi)般是(shi)購物中(zhong)心(xin)(xin)的核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)。購物中(zhong)心(xin)(xin)是(shi)一(yi)個以零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)為(wei)主(zhu)(zhu)的商(shang)(shang)(shang)業組織形式，在零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)業精細化管理的市場狀況下，商(shang)(shang)(shang)戶(hu)加強對經營的控制力度(du)，無可厚非(fei)，這(zhe)也是(shi)零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)業核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力店(dian)主(zhu)(zhu)要(yao)靠(kao)自營經營的主(zhu)(zhu)要(yao)原因(yin)。另(ling)外(wai)，核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)必須引入知名度(du)高的大(da)商(shang)(shang)(shang)家，因(yin)此在招商(shang)(shang)(shang)條件上一(yi)般放(fang)得較寬，造成(cheng)核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)提(ti)成(cheng)或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商(shang)業資(zi)源(yuan)的商(shang)業地產項目(mu)，通過(guo)業態整合、長期(qi)經營，成為(wei)城市或(huo)更大范(fan)圍的商(shang)業中(zhong)心(xin)場所。