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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)是(shi)一(yi)種(zhong)商業空間(jian)步行(xing)(xing)化、商業空間(jian)室內化、公共(gong)空間(jian)社會化的(de)建筑，管(guan)理者對購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)實行(xing)(xing)統一(yi)的(de)集(ji)中(zhong)管(guan)理，購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)的(de)日(ri)常(chang)運行(xing)(xing)、保安(an)、清(qing)潔、維修進(jin)(jin)貨(huo)和促(cu)銷活動等(deng)都是(shi)有組織的(de)進(jin)(jin)行(xing)(xing)，公共(gong)空間(jian)實行(xing)(xing)統一(yi)管(guan)理，對所有的(de)零售(shou)商與購(gou)物(wu)者共(gong)享。經(jing)營者不參與管(guan)理，定期向(xiang)管(guan)理者交納管(guan)理費(fei)用，而(er)所有者與管(guan)理者都參與經(jing)營，租金收(shou)入和經(jing)營狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在(zai)消(xiao)費者已經不僅(jin)僅(jin)滿(man)足(zu)于購(gou)物，而(er)是需要(yao)多(duo)層(ceng)次的購(gou)物享受。數(shu)據顯示，目(mu)前(qian)中國在(zai)建購(gou)物中心(xin)規(gui)模(mo)居全(quan)球首位(wei)(wei)。為了滿(man)足(zu)顧客多(duo)樣性(xing)的需求(qiu)，傳統百貨(huo)企業也(ye)逐漸向覆蓋百貨(huo)、超市(shi)和娛樂等業態(tai)的購(gou)物中心(xin)進行(xing)轉型。很多(duo)老百貨(huo)也(ye)重新定位(wei)(wei)“購(gou)物中心(xin)式百貨(huo)店”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中心在(zai)(zai)步(bu)入成(cheng)熟(shu)時期(qi)，最好的選擇是(shi)聯營！應(ying)為(wei)成(cheng)熟(shu)，所以(yi)是(shi)豐收期(qi)到來了(le)，這時候需要分擔的是(shi)利潤，傳統(tong)百(bai)貨的核心問題(ti)，在(zai)(zai)此刻表(biao)現得比較突出，就是(shi)坪效！試想，如果(guo)此時，也就是(shi)黃金時期(qi)（一般持續3-5年）還是(shi)租(zu)賃(lin)形(xing)式，那么在(zai)(zai)沒有很(hen)好的確定(ding)租(zu)金價位(wei)的前提(ti)下，將流失掉(diao)利潤！

3、自營

采(cai)用(yong)購物(wu)中心(xin)自營經(jing)營方式的(de)(de)商(shang)戶(hu)一般(ban)是(shi)購物(wu)中心(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)主力(li)零(ling)(ling)售(shou)店。購物(wu)中心(xin)是(shi)一個(ge)以零(ling)(ling)售(shou)為主的(de)(de)商(shang)業組織(zhi)形式，在零(ling)(ling)售(shou)業精細化管理的(de)(de)市場狀況下，商(shang)戶(hu)加強對經(jing)營的(de)(de)控制力(li)度，無可厚非，這也是(shi)零(ling)(ling)售(shou)業核(he)心(xin)主力(li)店主要靠(kao)自營經(jing)營的(de)(de)主要原因。另外(wai)，核(he)心(xin)主力(li)零(ling)(ling)售(shou)店必須引入知名度高的(de)(de)大商(shang)家，因此在招商(shang)條件(jian)上一般(ban)放得較(jiao)寬，造成(cheng)(cheng)核(he)心(xin)主力(li)零(ling)(ling)售(shou)店提(ti)成(cheng)(cheng)或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)業(ye)(ye)資(zi)源的商(shang)業(ye)(ye)地(di)產項目，通過(guo)業(ye)(ye)態整合(he)、長期經營，成為城市或(huo)更大范圍的商(shang)業(ye)(ye)中心場(chang)所。