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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)心是一(yi)(yi)(yi)種商業(ye)空(kong)間(jian)(jian)步行化、商業(ye)空(kong)間(jian)(jian)室內化、公共空(kong)間(jian)(jian)社會(hui)化的建筑，管(guan)理(li)者對(dui)購(gou)物(wu)中(zhong)心實行統一(yi)(yi)(yi)的集中(zhong)管(guan)理(li)，購(gou)物(wu)中(zhong)心的日常(chang)運行、保安(an)、清(qing)潔(jie)、維修進貨(huo)和(he)促銷(xiao)活動等都是有(you)組織的進行，公共空(kong)間(jian)(jian)實行統一(yi)(yi)(yi)管(guan)理(li)，對(dui)所有(you)的零售商與購(gou)物(wu)者共享。經(jing)營者不參與管(guan)理(li)，定(ding)期向管(guan)理(li)者交納管(guan)理(li)費用，而所有(you)者與管(guan)理(li)者都參與經(jing)營，租金(jin)收入和(he)經(jing)營狀(zhuang)況并無直(zhi)接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不僅(jin)僅(jin)滿(man)足于(yu)購(gou)(gou)物(wu)，而是需要多(duo)(duo)層次的購(gou)(gou)物(wu)享受。數(shu)據顯(xian)示，目前(qian)中(zhong)國在(zai)建(jian)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心規模居全(quan)球首位(wei)。為了滿(man)足顧(gu)客多(duo)(duo)樣性(xing)的需求，傳統百(bai)貨企(qi)業也逐漸向覆(fu)蓋百(bai)貨、超(chao)市和娛樂等業態的購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心進(jin)行轉(zhuan)型。很多(duo)(duo)老(lao)百(bai)貨也重新定位(wei)“購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心式百(bai)貨店”進(jin)行升級(ji)調整。

2、聯營

購物(wu)中心在步入(ru)成(cheng)熟時期，最好(hao)的(de)選擇是(shi)聯營！應為成(cheng)熟，所(suo)以是(shi)豐收期到(dao)來了(le)，這時候需(xu)要分擔的(de)是(shi)利(li)潤，傳統百(bai)貨(huo)的(de)核(he)心問題，在此(ci)刻(ke)表現得比較突出，就是(shi)坪效！試想(xiang)，如(ru)果此(ci)時，也就是(shi)黃金時期（一般持續3-5年(nian)）還是(shi)租(zu)賃形式，那么在沒有很好(hao)的(de)確定租(zu)金價位的(de)前提下(xia)，將流失掉(diao)利(li)潤！

3、自營

采用購(gou)物中(zhong)心(xin)自營(ying)經(jing)營(ying)方式(shi)的(de)(de)商(shang)戶(hu)一般是購(gou)物中(zhong)心(xin)的(de)(de)核心(xin)主力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)(dian)。購(gou)物中(zhong)心(xin)是一個以零(ling)售(shou)(shou)為主的(de)(de)商(shang)業(ye)組(zu)織形式(shi)，在(zai)零(ling)售(shou)(shou)業(ye)精細化管理的(de)(de)市場狀況下，商(shang)戶(hu)加強對經(jing)營(ying)的(de)(de)控(kong)制(zhi)力(li)(li)度，無可厚非，這(zhe)也是零(ling)售(shou)(shou)業(ye)核心(xin)主力(li)(li)店(dian)(dian)(dian)主要(yao)靠自營(ying)經(jing)營(ying)的(de)(de)主要(yao)原因。另(ling)外，核心(xin)主力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)(dian)必須引(yin)入知名(ming)度高(gao)的(de)(de)大商(shang)家，因此在(zai)招商(shang)條件上一般放得較(jiao)寬，造成(cheng)核心(xin)主力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)(dian)提成(cheng)或租金收入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業資(zi)源的商業地產項目，通過業態整合、長期經營，成為城(cheng)市或更大范圍(wei)的商業中心場所。