購物中心的建筑特征
購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)是一種商(shang)業(ye)空間(jian)步行(xing)化、商(shang)業(ye)空間(jian)室內化、公共空間(jian)社會化的(de)建(jian)筑,管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)對購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)實行(xing)統一的(de)集(ji)中(zhong)管(guan)(guan)理(li),購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)的(de)日常(chang)運行(xing)、保安、清(qing)潔、維修進貨和促銷活動(dong)等都(dou)是有(you)(you)組織的(de)進行(xing),公共空間(jian)實行(xing)統一管(guan)(guan)理(li),對所(suo)有(you)(you)的(de)零售商(shang)與(yu)(yu)購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)者(zhe)(zhe)共享(xiang)。經(jing)營(ying)者(zhe)(zhe)不參與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li),定期向管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)交納(na)管(guan)(guan)理(li)費(fei)用,而(er)所(suo)有(you)(you)者(zhe)(zhe)與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)都(dou)參與(yu)(yu)經(jing)營(ying),租金(jin)收(shou)入和經(jing)營(ying)狀況并無直接關系。
購物中心有哪些運營模式
1、租賃
現在消費者已經(jing)不僅(jin)僅(jin)滿足(zu)于購(gou)(gou)物,而是需(xu)要多(duo)層次的購(gou)(gou)物享受。數據顯示,目前中(zhong)國在建(jian)購(gou)(gou)物中(zhong)心規模居全球首位。為了滿足(zu)顧客多(duo)樣性的需(xu)求,傳統百貨企業也逐漸向覆蓋百貨、超市和娛樂等業態的購(gou)(gou)物中(zhong)心進行(xing)轉型(xing)。很多(duo)老百貨也重(zhong)新定(ding)位“購(gou)(gou)物中(zhong)心式百貨店”進行(xing)升(sheng)級調整。
2、聯營
購物(wu)中心在步入成熟時(shi)期(qi),最好(hao)的(de)(de)選擇(ze)是(shi)(shi)聯(lian)營!應為(wei)成熟,所以(yi)是(shi)(shi)豐收(shou)期(qi)到來了,這時(shi)候需要(yao)分(fen)擔的(de)(de)是(shi)(shi)利潤,傳統百貨的(de)(de)核心問(wen)題(ti),在此刻(ke)表現得比較突出,就是(shi)(shi)坪效!試(shi)想,如果此時(shi),也就是(shi)(shi)黃金時(shi)期(qi)(一般持續3-5年)還是(shi)(shi)租賃形式,那么在沒有很好(hao)的(de)(de)確(que)定(ding)租金價位(wei)的(de)(de)前提下,將流失掉利潤!
3、自營
采(cai)用購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)自營(ying)經營(ying)方式的(de)商戶一(yi)般是購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)的(de)核心(xin)(xin)(xin)主力(li)零售(shou)(shou)店(dian)。購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)是一(yi)個(ge)以零售(shou)(shou)為主的(de)商業(ye)(ye)(ye)組織(zhi)形式,在零售(shou)(shou)業(ye)(ye)(ye)精細化管理(li)的(de)市場狀況下,商戶加強對經營(ying)的(de)控(kong)制力(li)度,無可厚(hou)非,這也是零售(shou)(shou)業(ye)(ye)(ye)核心(xin)(xin)(xin)主力(li)店(dian)主要(yao)靠自營(ying)經營(ying)的(de)主要(yao)原(yuan)因。另(ling)外,核心(xin)(xin)(xin)主力(li)零售(shou)(shou)店(dian)必(bi)須引入(ru)知名度高的(de)大商家,因此在招商條件上一(yi)般放得(de)較(jiao)寬,造(zao)成核心(xin)(xin)(xin)主力(li)零售(shou)(shou)店(dian)提成或(huo)租金收入(ru)偏低。
購物中心與百貨商場的區別
百貨商場是指在一個建筑物內,實行統一管理,按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品,并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所,服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合,購物中心品牌產品是集中眾多(duo)商(shang)業資源(yuan)的(de)商(shang)業地產項(xiang)目(mu),通過業態整合、長期經(jing)營,成(cheng)為城市或更大范圍的(de)商(shang)業中心場所(suo)。