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商業地產行業簡介

商業地產投資形式有哪些

1、承租鋪位：商業地產在開業時會采取養鋪戰略，鋪位的租金會非常低。

2、投資底商：開發商開發住宅時底層一般都帶商鋪，可以得到永久物業，長期回收租金。但是價格較高。

3、投資售后返祖：只需投資，不需要任何打理與操心。風險也比較大，如果項目經營出現問題投資者可能血本無歸。

商業地產包括什么

商業(ye)地產的形式(shi)多樣，主要包(bao)括購物中(zhong)心(xin)、百貨、超市、商業(ye)街(jie)、主題(ti)商場(chang)、專業(ye)市場(chang)、寫字樓、酒店(dian)等。

商業地產和住宅地產的區別

地理位置的(de)要(yao)求不(bu)一(yi)(yi)樣；目(mu)標顧客不(bu)一(yi)(yi)樣；功能、用途不(bu)一(yi)(yi)樣；消費環節不(bu)一(yi)(yi)樣；對物(wu)業的(de)要(yao)求不(bu)一(yi)(yi)樣；產品的(de)設(she)計不(bu)一(yi)(yi)樣；銷售、營銷不(bu)一(yi)(yi)樣投(tou)資；回報的(de)形式是(shi)不(bu)一(yi)(yi)樣的(de)；專業程度不(bu)一(yi)(yi)樣；綜合實力不(bu)一(yi)(yi)樣。

商業地產投資需要考慮哪些因素

開發商的實力是投資者做決策時必須考慮的首要因素，因此選擇商業地產品牌很重(zhong)要。選址，是投資商鋪最重(zhong)要的任(ren)務。此外，周邊配套、價格因(yin)素、運(yun)營能(neng)能(neng)力(li)等都應該考慮在內(nei)。

商業地產過戶要繳納哪些費用

1、查檔費。收(shou)(shou)費標準為10元/件(jian)。由(you)于商(shang)鋪不能落(luo)戶,故查檔費以(yi)件(jian)來收(shou)(shou)取(qu)。

2、買賣公(gong)證費(fei)。買賣公(gong)證費(fei)的(de)是公(gong)證書上成交(jiao)價的(de)3‰。

3、契(qi)稅。商鋪的(de)契(qi)稅為成交價的(de)3%。

4、商業房產過戶(hu)稅費。

a.個稅(shui)。個稅(shui)即個人(ren)所得(de)稅(shui),征收(shou)標準為(wei)成交價的(de)1%。不(bu)過如果(guo)商鋪屬于(yu)公司產權的(de)話個稅(shui)即為(wei)成交價的(de)20%。

b.營(ying)業(ye)稅。營(ying)業(ye)稅是按成交價與(yu)原購房價差額(e)的(de)5.55%收取。

c.土地增值稅。1%6、工本費(fei)。工本費(fei)是每本約(yue)240塊錢。

5、交易手(shou)續費(fei)。非住宅的(de)交易手(shou)續費(fei)為8元/平(ping)米。