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商業地產行業簡介

商業地產投資形式有哪些

1、承租鋪位：商業地產在開業時會采取養鋪戰略，鋪位的租金會非常低。

2、投資底商：開發商開發住宅時底層一般都帶商鋪，可以得到永久物業，長期回收租金。但是價格較高。

3、投資售后返祖：只需投資，不需要任何打理與操心。風險也比較大，如果項目經營出現問題投資者可能血本無歸。

商業地產包括什么

商業(ye)地產(chan)的形式(shi)多(duo)樣，主要(yao)包括購(gou)物中心、百貨、超(chao)市、商業(ye)街、主題商場、專業(ye)市場、寫字樓、酒(jiu)店等。

商業地產和住宅地產的區別

地理位置(zhi)的(de)(de)要(yao)求(qiu)不(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)；目標顧客不(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)；功能、用(yong)途不(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)；消費環節不(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)；對(dui)物(wu)業的(de)(de)要(yao)求(qiu)不(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)；產(chan)品的(de)(de)設計不(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)；銷售、營銷不(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)投資；回報的(de)(de)形式是(shi)不(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)的(de)(de)；專業程度不(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)；綜合實力不(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)。

商業地產投資需要考慮哪些因素

開發商的實力是投資者做決策時必須考慮的首要因素，因此選擇商業地產品牌很重要。選址，是投資商鋪最重要的任務。此外，周(zhou)邊配套、價格因素(su)、運營能(neng)(neng)能(neng)(neng)力等(deng)都應該(gai)考慮在(zai)內。

商業地產過戶要繳納哪些費用

1、查(cha)檔費。收費標(biao)準為10元(yuan)/件。由于(yu)商鋪不能落(luo)戶,故查(cha)檔費以件來(lai)收取。

2、買賣(mai)公證(zheng)費。買賣(mai)公證(zheng)費的是公證(zheng)書上成交價的3‰。

3、契稅(shui)。商(shang)鋪(pu)的(de)契稅(shui)為(wei)成交(jiao)價的(de)3%。

4、商業房產過戶稅費。

a.個(ge)稅。個(ge)稅即(ji)個(ge)人(ren)所(suo)得稅,征(zheng)收標準(zhun)為成交(jiao)價的1%。不過如果商鋪屬于(yu)公司產(chan)權的話個(ge)稅即(ji)為成交(jiao)價的20%。

b.營(ying)業(ye)稅。營(ying)業(ye)稅是按(an)成交價(jia)與原購房價(jia)差(cha)額的5.55%收取。

c.土地增值稅。1%6、工(gong)本費。工(gong)本費是(shi)每本約240塊錢。

5、交易手續(xu)費。非住宅的交易手續(xu)費為8元/平米。