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商業地產行業簡介

商業地產投資形式有哪些

1、承租鋪位：商業地產在開業時會采取養鋪戰略，鋪位的租金會非常低。

2、投資底商：開發商開發住宅時底層一般都帶商鋪，可以得到永久物業，長期回收租金。但是價格較高。

3、投資售后返祖：只需投資，不需要任何打理與操心。風險也比較大，如果項目經營出現問題投資者可能血本無歸。

商業地產包括什么

商(shang)業(ye)地(di)產的形式多(duo)樣，主要包括購物(wu)中心、百(bai)貨、超市、商(shang)業(ye)街、主題商(shang)場(chang)(chang)、專業(ye)市場(chang)(chang)、寫字樓、酒店等(deng)。

商業地產和住宅地產的區別

地理位(wei)置(zhi)的(de)要求(qiu)不(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)；目標顧客(ke)不(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)；功能、用途不(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)；消費環節不(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)；對物業的(de)要求(qiu)不(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)；產品的(de)設計不(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)；銷售、營(ying)銷不(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)投(tou)資；回(hui)報的(de)形(xing)式是不(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)的(de)；專業程度(du)不(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)；綜合實力不(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)。

商業地產投資需要考慮哪些因素

開發商的實力是投資者做決策時必須考慮的首要因素，因此選擇商業地產品牌很(hen)重要。選址，是投資商鋪最重要的任務。此外，周邊(bian)配套、價格因素、運營能能力等都應該(gai)考慮在內(nei)。

商業地產過戶要繳納哪些費用

1、查檔(dang)費(fei)(fei)。收費(fei)(fei)標(biao)準為10元/件(jian)。由(you)于商鋪不能落戶,故查檔(dang)費(fei)(fei)以件(jian)來收取。

2、買(mai)賣公證(zheng)費。買(mai)賣公證(zheng)費的是公證(zheng)書上成(cheng)交價的3‰。

3、契(qi)(qi)稅。商鋪的(de)契(qi)(qi)稅為成交價的(de)3%。

4、商業房(fang)產過戶稅費。

a.個(ge)(ge)稅(shui)。個(ge)(ge)稅(shui)即(ji)個(ge)(ge)人所得稅(shui),征收標(biao)準為(wei)成交(jiao)(jiao)價的(de)1%。不過如果商(shang)鋪屬于公司產權(quan)的(de)話個(ge)(ge)稅(shui)即(ji)為(wei)成交(jiao)(jiao)價的(de)20%。

b.營業稅(shui)。營業稅(shui)是按成交價與原購房價差額的(de)5.55%收取(qu)。

c.土地增值(zhi)稅。1%6、工(gong)本費(fei)。工(gong)本費(fei)是(shi)每(mei)本約240塊錢。

5、交易(yi)手(shou)續費(fei)(fei)。非住宅的交易(yi)手(shou)續費(fei)(fei)為8元/平米(mi)。