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商業地產行業簡介

商業地產投資形式有哪些

1、承租鋪位：商業地產在開業時會采取養鋪戰略，鋪位的租金會非常低。

2、投資底商：開發商開發住宅時底層一般都帶商鋪，可以得到永久物業，長期回收租金。但是價格較高。

3、投資售后返祖：只需投資，不需要任何打理與操心。風險也比較大，如果項目經營出現問題投資者可能血本無歸。

商業地產包括什么

商業(ye)地產的形式多樣，主要包括購物中(zhong)心、百(bai)貨、超(chao)市(shi)、商業(ye)街(jie)、主題商場(chang)、專業(ye)市(shi)場(chang)、寫字樓、酒店等。

商業地產和住宅地產的區別

地理位置的要求不(bu)(bu)一(yi)樣(yang)(yang)；目標顧客不(bu)(bu)一(yi)樣(yang)(yang)；功能、用途不(bu)(bu)一(yi)樣(yang)(yang)；消費環(huan)節不(bu)(bu)一(yi)樣(yang)(yang)；對物業(ye)(ye)的要求不(bu)(bu)一(yi)樣(yang)(yang)；產品(pin)的設計(ji)不(bu)(bu)一(yi)樣(yang)(yang)；銷(xiao)售、營(ying)銷(xiao)不(bu)(bu)一(yi)樣(yang)(yang)投資(zi)；回報的形式是不(bu)(bu)一(yi)樣(yang)(yang)的；專業(ye)(ye)程度不(bu)(bu)一(yi)樣(yang)(yang)；綜合實(shi)力不(bu)(bu)一(yi)樣(yang)(yang)。

商業地產投資需要考慮哪些因素

開發商的實力是投資者做決策時必須考慮的首要因素，因此選擇商業地產品牌很重要(yao)。選址(zhi)，是投資商(shang)鋪最重要(yao)的任(ren)務。此(ci)外，周邊配套、價格(ge)因素、運營能能力(li)等(deng)都應該考慮在內。

商業地產過戶要繳納哪些費用

1、查(cha)檔費。收費標準(zhun)為10元/件。由(you)于商鋪不能落戶,故查(cha)檔費以件來收取(qu)。

2、買賣公(gong)證費(fei)。買賣公(gong)證費(fei)的是公(gong)證書上(shang)成交價的3‰。

3、契稅。商鋪(pu)的(de)契稅為(wei)成交價的(de)3%。

4、商業(ye)房(fang)產過(guo)戶稅費。

a.個(ge)(ge)(ge)稅。個(ge)(ge)(ge)稅即(ji)(ji)個(ge)(ge)(ge)人所得稅,征(zheng)收標準為成交價的1%。不過(guo)如果商鋪屬于公司產權(quan)的話個(ge)(ge)(ge)稅即(ji)(ji)為成交價的20%。

b.營業(ye)稅(shui)。營業(ye)稅(shui)是(shi)按成交價與原購房價差額的5.55%收(shou)取(qu)。

c.土地增(zeng)值稅。1%6、工本(ben)(ben)費。工本(ben)(ben)費是每(mei)本(ben)(ben)約240塊錢。

5、交易手續(xu)費。非住宅的交易手續(xu)費為8元/平(ping)米。