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商業地產行業簡介

商業地產投資形式有哪些

1、承租鋪位：商業地產在開業時會采取養鋪戰略，鋪位的租金會非常低。

2、投資底商：開發商開發住宅時底層一般都帶商鋪，可以得到永久物業，長期回收租金。但是價格較高。

3、投資售后返祖：只需投資，不需要任何打理與操心。風險也比較大，如果項目經營出現問題投資者可能血本無歸。

商業地產包括什么

商(shang)業(ye)(ye)地(di)產的形式多樣(yang)，主要包括購物中(zhong)心(xin)、百貨、超市、商(shang)業(ye)(ye)街、主題商(shang)場(chang)、專業(ye)(ye)市場(chang)、寫字樓、酒店等。

商業地產和住宅地產的區別

地理位置的(de)(de)要求不(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)；目標(biao)顧客不(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)；功(gong)能、用途不(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)；消(xiao)費環(huan)節不(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)；對物業的(de)(de)要求不(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)；產品(pin)的(de)(de)設計不(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)；銷售、營(ying)銷不(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)投(tou)資；回報的(de)(de)形式(shi)是不(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)的(de)(de)；專業程度不(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)；綜合實力不(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)。

商業地產投資需要考慮哪些因素

開發商的實力是投資者做決策時必須考慮的首要因素，因此選擇商業地產品牌很重(zhong)要。選(xuan)址(zhi)，是投(tou)資商鋪最重(zhong)要的任務。此(ci)外，周邊配套、價格因素、運營能(neng)能(neng)力等都(dou)應該考慮(lv)在內(nei)。

商業地產過戶要繳納哪些費用

1、查檔費(fei)。收費(fei)標準為10元/件。由(you)于商(shang)鋪不(bu)能落(luo)戶,故查檔費(fei)以件來(lai)收取(qu)。

2、買賣(mai)公證(zheng)費。買賣(mai)公證(zheng)費的(de)是公證(zheng)書(shu)上(shang)成(cheng)交(jiao)價的(de)3‰。

3、契(qi)稅(shui)。商(shang)鋪的契(qi)稅(shui)為成(cheng)交價的3%。

4、商(shang)業房產過戶稅費。

a.個(ge)稅。個(ge)稅即個(ge)人所(suo)得稅,征收標準為(wei)成交價的1%。不(bu)過(guo)如果商鋪(pu)屬于公(gong)司產權的話個(ge)稅即為(wei)成交價的20%。

b.營(ying)業稅(shui)。營(ying)業稅(shui)是按成交價(jia)與原購房價(jia)差額的5.55%收取。

c.土地增值稅(shui)。1%6、工本(ben)(ben)費。工本(ben)(ben)費是每本(ben)(ben)約240塊錢。

5、交易(yi)手續費。非住宅的交易(yi)手續費為(wei)8元/平米。