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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產(chan)是一個(ge)綜合的(de)較(jiao)為復雜的(de)概(gai)念，從(cong)實物(wu)現象看，它是由(you)建(jian)筑(zhu)物(wu)與(yu)土(tu)(tu)地(di)共同構(gou)成。土(tu)(tu)地(di)可(ke)以分為未(wei)開(kai)發的(de)土(tu)(tu)地(di)和已開(kai)發的(de)土(tu)(tu)地(di)，而(er)建(jian)筑(zhu)物(wu)依附土(tu)(tu)地(di)而(er)存在，與(yu)土(tu)(tu)地(di)結合在一起(qi)。下面簡單介紹一下房地(di)產(chan)行業的(de)基礎(chu)知識(shi)：

1、房產：是指房屋(wu)經(jing)濟形態，在法律上有(you)明確的權屬關系，在不同的所有(you)者和(he)使(shi)用者之間可以進行出租出售或(huo)作其它用途的房屋(wu)。

2、地(di)產(chan)(chan)：是指土地(di)財(cai)產(chan)(chan)，在法(fa)律上有明確的權(quan)(quan)屬關(guan)系(xi)，地(di)產(chan)(chan)包含地(di)面及其(qi)上下空(kong)間，地(di)產(chan)(chan)與土地(di)的根本區別也就是有無權(quan)(quan)屬關(guan)系(xi)。

3、房地(di)產：房地(di)產是房產和地(di)產的(de)(de)總(zong)稱。是指土地(di)及附著在土地(di)上(shang)的(de)(de)人工(gong)構筑物(wu)和建筑物(wu)及其附帶的(de)(de)各種(zhong)權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在依法(fa)取得土地使用權的土地上按照使用性(xing)質的要求進行基(ji)礎設施(shi)、房屋建筑的活動(dong)。

6、土(tu)地(di)所(suo)有(you)(you)制(zhi)：我國現行全部土(tu)地(di)實行的(de)是社會主(zhu)義土(tu)地(di)公有(you)(you)制(zhi)，分為(wei)全民(min)所(suo)有(you)(you)制(zhi)和勞動(dong)群眾(zhong)集體制(zhi)兩種(zhong)形(xing)式。其(qi)中(zhong)，城市市區的(de)土(tu)地(di)全部屬(shu)于國家(jia)所(suo)有(you)(you)，農村和城市郊區的(de)土(tu)地(di)法律規定屬(shu)于國家(jia)所(suo)有(you)(you)的(de)以外，屬(shu)于集體所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開(kai)發(fa)需要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全是指開(kai)發(fa)商在售樓時具備《國有土(tu)地(di)使用證(zheng)》—國土(tu)局(ju)(ju)頒發(fa)、《建設用地(di)規劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)(ju)頒發(fa)、《建設工程(cheng)規劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)(ju)頒發(fa)、《建設工程(cheng)施工許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—建設局(ju)(ju)頒發(fa)、《商品房銷售（預售）許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—房管局(ju)(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)銷售具體好不(bu)好，關鍵還(huan)在于城(cheng)市(shi)以(yi)及樓(lou)(lou)盤在城(cheng)市(shi)的(de)什么(me)位置。如果你所在城(cheng)市(shi)有極多的(de)樓(lou)(lou)房庫存，而且(qie)居民的(de)購房意(yi)愿也不(bu)是(shi)很強，那么(me)在這(zhe)樣的(de)情況下就很難做，需要花費(fei)大量的(de)時間去和(he)客戶溝通(tong)。除此之外，還(huan)必須培養一(yi)些(xie)的(de)能力，這(zhe)些(xie)決定了(le)銷售是(shi)否(fou)好做。