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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地產是一個綜合的(de)較為(wei)復(fu)雜的(de)概念，從實物現象(xiang)看(kan)，它是由建筑(zhu)物與(yu)土地共同(tong)構成(cheng)。土地可以分(fen)為(wei)未開發的(de)土地和已開發的(de)土地，而(er)建筑(zhu)物依附土地而(er)存在，與(yu)土地結(jie)合在一起。下面簡單介紹一下房(fang)地產行業的(de)基(ji)礎知識(shi)：

1、房(fang)(fang)產：是指(zhi)房(fang)(fang)屋經濟形態，在(zai)法律上有明確的(de)權屬關系，在(zai)不同的(de)所有者(zhe)和使用者(zhe)之(zhi)間可以(yi)進行(xing)出租出售或(huo)作其它用途的(de)房(fang)(fang)屋。

2、地(di)產(chan)(chan)：是指土地(di)財產(chan)(chan)，在法律(lv)上(shang)有明確的(de)權(quan)屬關(guan)系(xi)，地(di)產(chan)(chan)包含(han)地(di)面及其上(shang)下空間，地(di)產(chan)(chan)與土地(di)的(de)根本(ben)區別(bie)也(ye)就(jiu)是有無(wu)權(quan)屬關(guan)系(xi)。

3、房地產：房地產是房產和地產的(de)總稱(cheng)。是指土地及附(fu)著在土地上的(de)人工構筑物和建筑物及其附(fu)帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在(zai)依法取得土地(di)使(shi)用權的土地(di)上(shang)按照使(shi)用性質的要求進行基(ji)礎設施、房屋(wu)建筑的活動。

6、土(tu)地(di)(di)(di)所(suo)有(you)制(zhi)：我國(guo)現行(xing)(xing)全部(bu)土(tu)地(di)(di)(di)實行(xing)(xing)的(de)是社會(hui)主義土(tu)地(di)(di)(di)公有(you)制(zhi)，分為全民所(suo)有(you)制(zhi)和勞動(dong)群眾(zhong)集體(ti)制(zhi)兩種形(xing)式。其(qi)中，城市(shi)市(shi)區的(de)土(tu)地(di)(di)(di)全部(bu)屬(shu)于國(guo)家所(suo)有(you)，農村和城市(shi)郊區的(de)土(tu)地(di)(di)(di)法(fa)律(lv)規定(ding)屬(shu)于國(guo)家所(suo)有(you)的(de)以外，屬(shu)于集體(ti)所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產(chan)開發(fa)(fa)(fa)需要(yao)哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)(fa)商(shang)在(zai)售(shou)樓時具備(bei)《國有土地使用證(zheng)(zheng)》—國土局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設用地規(gui)(gui)劃許可證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設工程規(gui)(gui)劃許可證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設工程施(shi)工許可證(zheng)(zheng)》—建(jian)(jian)設局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商(shang)品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許可證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷售具體好不(bu)好，關(guan)鍵還(huan)在(zai)(zai)于城市(shi)以及樓盤在(zai)(zai)城市(shi)的(de)什么位置。如果你所在(zai)(zai)城市(shi)有極多的(de)樓房(fang)庫存，而且(qie)居民的(de)購(gou)房(fang)意愿也不(bu)是很強，那么在(zai)(zai)這(zhe)(zhe)樣的(de)情況下就很難做，需要花(hua)費大量(liang)的(de)時間(jian)去和客(ke)戶溝通。除此之外，還(huan)必須培(pei)養一些(xie)的(de)能力，這(zhe)(zhe)些(xie)決定了銷售是否好做。