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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產(chan)是一(yi)個(ge)綜(zong)合的較為(wei)復雜的概念，從實物現象看，它是由建筑物與(yu)土(tu)地(di)(di)共同(tong)構成(cheng)。土(tu)地(di)(di)可以分(fen)為(wei)未開發(fa)的土(tu)地(di)(di)和已開發(fa)的土(tu)地(di)(di)，而建筑物依附(fu)土(tu)地(di)(di)而存(cun)在，與(yu)土(tu)地(di)(di)結(jie)合在一(yi)起。下面簡單介紹一(yi)下房地(di)(di)產(chan)行業的基礎知識(shi)：

1、房產：是指房屋經(jing)濟(ji)形(xing)態，在法律上有明確(que)的權屬關系(xi)，在不同的所(suo)有者和使(shi)用者之間(jian)可以(yi)進行出(chu)租出(chu)售或作其它(ta)用途的房屋。

2、地產(chan)：是指土地財產(chan)，在法律上(shang)有明(ming)確的(de)權屬(shu)關(guan)系，地產(chan)包含地面及(ji)其上(shang)下空間，地產(chan)與土地的(de)根本區別也就是有無(wu)權屬(shu)關(guan)系。

3、房地產(chan)：房地產(chan)是房產(chan)和地產(chan)的總稱(cheng)。是指土(tu)地及附(fu)著在土(tu)地上的人工構筑物(wu)和建筑物(wu)及其(qi)附(fu)帶的各(ge)種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產開發：是指在依(yi)法取得土(tu)地(di)使(shi)(shi)用權的土(tu)地(di)上按(an)照使(shi)(shi)用性質的要(yao)求進(jin)行基礎設施、房(fang)屋(wu)建筑的活(huo)動。

6、土(tu)地(di)(di)所(suo)(suo)有(you)制(zhi)：我國(guo)現(xian)行全(quan)部土(tu)地(di)(di)實(shi)行的是(shi)社會主義土(tu)地(di)(di)公有(you)制(zhi)，分為全(quan)民(min)所(suo)(suo)有(you)制(zhi)和勞動(dong)群(qun)眾集體制(zhi)兩(liang)種形式。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區的土(tu)地(di)(di)全(quan)部屬(shu)(shu)于國(guo)家(jia)所(suo)(suo)有(you)，農村(cun)和城(cheng)市(shi)郊區的土(tu)地(di)(di)法律規定屬(shu)(shu)于國(guo)家(jia)所(suo)(suo)有(you)的以外，屬(shu)(shu)于集體所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開(kai)發(fa)(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全(quan)是指開(kai)發(fa)(fa)商在售樓時具備《國(guo)有土地使用證(zheng)》—國(guo)土局頒(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)用地規劃許可(ke)(ke)證(zheng)》—規劃局頒(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)工(gong)程(cheng)規劃許可(ke)(ke)證(zheng)》—規劃局頒(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)工(gong)程(cheng)施工(gong)許可(ke)(ke)證(zheng)》—建設(she)局頒(ban)發(fa)(fa)、《商品房銷(xiao)售（預售）許可(ke)(ke)證(zheng)》—房管局頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷(xiao)售具(ju)體好(hao)不好(hao)，關鍵還在(zai)于城市以及(ji)樓盤在(zai)城市的(de)什么位(wei)置。如(ru)果你所在(zai)城市有極多的(de)樓房(fang)庫(ku)存，而且(qie)居民的(de)購房(fang)意(yi)愿也不是(shi)很強，那么在(zai)這樣(yang)的(de)情況(kuang)下就很難(nan)做(zuo)，需要花(hua)費(fei)大量的(de)時間(jian)去和客戶溝通。除(chu)此之(zhi)外，還必須(xu)培養一些(xie)(xie)的(de)能(neng)力，這些(xie)(xie)決定了銷(xiao)售是(shi)否好(hao)做(zuo)。