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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產(chan)是(shi)一個(ge)綜合的(de)較(jiao)為復雜的(de)概念，從實(shi)物(wu)現象看，它(ta)是(shi)由建筑(zhu)物(wu)與土(tu)地(di)共(gong)同構成。土(tu)地(di)可以分為未開發的(de)土(tu)地(di)和已開發的(de)土(tu)地(di)，而建筑(zhu)物(wu)依附土(tu)地(di)而存在，與土(tu)地(di)結合在一起。下(xia)面簡單介紹(shao)一下(xia)房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業的(de)基礎知識：

1、房產：是指房屋經濟形態(tai)，在法(fa)律上有明(ming)確的權屬關系，在不同的所(suo)有者和使用者之間可以(yi)進(jin)行出(chu)租出(chu)售或作其(qi)它用途的房屋。

2、地(di)(di)產：是(shi)指土地(di)(di)財產，在(zai)法律上(shang)(shang)有明確(que)的權(quan)屬關(guan)系(xi)(xi)，地(di)(di)產包含(han)地(di)(di)面及其上(shang)(shang)下空間，地(di)(di)產與土地(di)(di)的根本(ben)區別(bie)也就是(shi)有無權(quan)屬關(guan)系(xi)(xi)。

3、房地(di)產(chan)(chan)：房地(di)產(chan)(chan)是(shi)房產(chan)(chan)和地(di)產(chan)(chan)的(de)總稱。是(shi)指(zhi)土(tu)地(di)及附著在(zai)土(tu)地(di)上的(de)人(ren)工構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及其(qi)附帶的(de)各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產開發：是指在依法取得土地(di)使(shi)用權的土地(di)上按照使(shi)用性質的要求進(jin)行(xing)基礎(chu)設(she)施、房(fang)屋建筑的活動。

6、土地所(suo)有(you)(you)(you)(you)制：我國現行全(quan)部土地實行的(de)是社(she)會主(zhu)義土地公有(you)(you)(you)(you)制，分為(wei)全(quan)民所(suo)有(you)(you)(you)(you)制和勞動(dong)群(qun)眾集(ji)體(ti)制兩種形式(shi)。其中，城市市區的(de)土地全(quan)部屬(shu)于國家所(suo)有(you)(you)(you)(you)，農村和城市郊區的(de)土地法律規定屬(shu)于國家所(suo)有(you)(you)(you)(you)的(de)以外(wai)，屬(shu)于集(ji)體(ti)所(suo)有(you)(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全(quan)是指開發(fa)(fa)商(shang)在售樓時具(ju)備《國有土(tu)地使(shi)用(yong)證(zheng)》—國土(tu)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建設用(yong)地規劃(hua)許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建設工(gong)程規劃(hua)許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建設工(gong)程施工(gong)許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)》—建設局頒(ban)發(fa)(fa)、《商(shang)品房(fang)銷售（預售）許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)》—房(fang)管局頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)銷售具體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵(jian)還(huan)在(zai)于城(cheng)市以及樓盤在(zai)城(cheng)市的(de)(de)什么位置。如(ru)果你所在(zai)城(cheng)市有極多的(de)(de)樓房(fang)庫存，而(er)且居(ju)民的(de)(de)購房(fang)意愿也不(bu)是很強，那么在(zai)這樣的(de)(de)情況(kuang)下就(jiu)很難做(zuo)，需要花費大量的(de)(de)時間去(qu)和客(ke)戶溝(gou)通(tong)。除此之外，還(huan)必(bi)須培養一些的(de)(de)能力，這些決定了銷售是否好(hao)做(zuo)。