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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一個綜合的較為復雜的概(gai)念，從(cong)實物現象看，它是由建筑物與土(tu)(tu)地(di)(di)共(gong)同構成。土(tu)(tu)地(di)(di)可以分為未開發的土(tu)(tu)地(di)(di)和(he)已開發的土(tu)(tu)地(di)(di)，而(er)建筑物依附土(tu)(tu)地(di)(di)而(er)存在，與土(tu)(tu)地(di)(di)結合在一起(qi)。下面簡單介紹一下房地(di)(di)產行業的基礎知(zhi)識：

1、房(fang)產(chan)：是指房(fang)屋經濟(ji)形態，在(zai)法律上有(you)明(ming)確的權屬關系，在(zai)不(bu)同的所(suo)有(you)者和使用者之(zhi)間可以進行出租出售或作其它(ta)用途的房(fang)屋。

2、地產：是指土(tu)地財產，在法律上有(you)明確的(de)權(quan)屬關系，地產包含地面(mian)及其上下空間，地產與土(tu)地的(de)根(gen)本區別也(ye)就是有(you)無權(quan)屬關系。

3、房(fang)地(di)產(chan)：房(fang)地(di)產(chan)是房(fang)產(chan)和地(di)產(chan)的總稱。是指土地(di)及附(fu)著在土地(di)上的人工構筑物(wu)和建筑物(wu)及其附(fu)帶的各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在依法(fa)取(qu)得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。

6、土(tu)地(di)(di)所(suo)有(you)(you)制：我國現(xian)行(xing)全部土(tu)地(di)(di)實行(xing)的(de)是社會主義土(tu)地(di)(di)公有(you)(you)制，分(fen)為(wei)全民所(suo)有(you)(you)制和勞(lao)動群眾集體(ti)制兩種形式。其中，城市(shi)市(shi)區(qu)的(de)土(tu)地(di)(di)全部屬(shu)于(yu)國家(jia)所(suo)有(you)(you)，農村(cun)和城市(shi)郊區(qu)的(de)土(tu)地(di)(di)法(fa)律規(gui)定屬(shu)于(yu)國家(jia)所(suo)有(you)(you)的(de)以(yi)外，屬(shu)于(yu)集體(ti)所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發需要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全(quan)是(shi)指開發商在售樓時具備(bei)《國有土(tu)地使用(yong)證(zheng)》—國土(tu)局(ju)頒(ban)(ban)發、《建設(she)用(yong)地規劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發、《建設(she)工程規劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發、《建設(she)工程施工許(xu)可(ke)證(zheng)》—建設(she)局(ju)頒(ban)(ban)發、《商品房銷售（預(yu)售）許(xu)可(ke)證(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷售具體好(hao)不好(hao)，關鍵還(huan)在(zai)于(yu)城市(shi)(shi)以及樓(lou)盤在(zai)城市(shi)(shi)的(de)什么(me)位置。如果你所在(zai)城市(shi)(shi)有極多(duo)的(de)樓(lou)房(fang)庫存(cun)，而(er)且居民的(de)購(gou)房(fang)意愿也不是很(hen)強，那么(me)在(zai)這樣的(de)情況下就(jiu)很(hen)難(nan)做，需要花費大量(liang)的(de)時間去(qu)和客戶溝通。除此之外，還(huan)必須培(pei)養一些的(de)能力，這些決(jue)定了銷售是否好(hao)做。