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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)是(shi)一個綜合的(de)較為(wei)復雜(za)的(de)概念，從實物現象看，它是(shi)由建筑物與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)共同構成。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)可(ke)以分(fen)為(wei)未開發的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)和已開發的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)，而建筑物依附土(tu)(tu)地(di)(di)(di)而存(cun)在，與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)結合在一起。下面簡單介紹一下房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)行(xing)業的(de)基(ji)礎(chu)知識：

1、房(fang)產：是(shi)指房(fang)屋(wu)經濟形態(tai)，在(zai)法律上有(you)(you)明確的(de)權屬關(guan)系(xi)，在(zai)不(bu)同的(de)所有(you)(you)者(zhe)和使用者(zhe)之間可以進行出租出售或作其它用途(tu)的(de)房(fang)屋(wu)。

2、地(di)(di)(di)產(chan)：是指土(tu)地(di)(di)(di)財(cai)產(chan)，在法律上(shang)有明(ming)確的權屬關系，地(di)(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)(di)面及其上(shang)下空間，地(di)(di)(di)產(chan)與土(tu)地(di)(di)(di)的根本區別也(ye)就是有無權屬關系。

3、房地產(chan)：房地產(chan)是房產(chan)和地產(chan)的(de)總稱。是指土地及附著(zhu)在土地上的(de)人(ren)工(gong)構筑物和建筑物及其附帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發(fa)：是指在(zai)依法(fa)取得土地使用權的(de)土地上按照使用性質的(de)要求進(jin)行基(ji)礎設施、房(fang)屋建(jian)筑的(de)活動。

6、土地(di)(di)所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)：我國現(xian)行(xing)(xing)全(quan)部土地(di)(di)實行(xing)(xing)的是社會主義土地(di)(di)公(gong)有(you)(you)制(zhi)，分(fen)為全(quan)民(min)所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)和(he)勞動群(qun)眾集(ji)體制(zhi)兩種(zhong)形(xing)式。其中(zhong)，城市(shi)市(shi)區的土地(di)(di)全(quan)部屬于國家所(suo)(suo)有(you)(you)，農村(cun)和(he)城市(shi)郊區的土地(di)(di)法律規定(ding)屬于國家所(suo)(suo)有(you)(you)的以外，屬于集(ji)體所(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開(kai)發(fa)(fa)(fa)需(xu)要(yao)哪(na)五證(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)齊(qi)全是指開(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)在售(shou)樓(lou)時具備《國有土(tu)地使(shi)用(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)》—國土(tu)局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設(she)用(yong)地規劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設(she)工程規劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設(she)工程施工許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)(jian)(jian)設(she)局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)(fa)、《商(shang)品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)管(guan)局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷售具體好不好，關(guan)鍵還(huan)在于城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)以及樓盤在城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)什么(me)位置。如果你所(suo)在城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)有極多(duo)的(de)樓房(fang)庫存，而且居民的(de)購房(fang)意愿也不是(shi)很強，那么(me)在這樣的(de)情況下就很難做(zuo)，需要(yao)花費大量的(de)時間去和客戶(hu)溝(gou)通。除此之外，還(huan)必(bi)須培養一些的(de)能力(li)，這些決定了銷售是(shi)否(fou)好做(zuo)。