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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一個綜合(he)的較為(wei)復(fu)雜(za)的概念，從實物現象看(kan)，它(ta)是由(you)建筑物與土地(di)共(gong)同構成(cheng)。土地(di)可以(yi)分為(wei)未開(kai)發(fa)的土地(di)和已(yi)開(kai)發(fa)的土地(di)，而建筑物依附土地(di)而存在(zai)，與土地(di)結合(he)在(zai)一起。下(xia)面簡單介紹一下(xia)房地(di)產行業的基(ji)礎知識(shi)：

1、房產(chan)：是指房屋經(jing)濟形(xing)態，在法律上有明確的權屬關(guan)系(xi)，在不同的所有者(zhe)和(he)使用者(zhe)之間(jian)可以進行出租出售或(huo)作其它用途的房屋。

2、地(di)(di)(di)產(chan)：是指土地(di)(di)(di)財(cai)產(chan)，在(zai)法律上(shang)有明確的權(quan)屬關(guan)系，地(di)(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)(di)面及(ji)其(qi)上(shang)下(xia)空間(jian)，地(di)(di)(di)產(chan)與土地(di)(di)(di)的根(gen)本區別也就是有無權(quan)屬關(guan)系。

3、房(fang)地(di)(di)產：房(fang)地(di)(di)產是(shi)(shi)房(fang)產和(he)地(di)(di)產的總稱。是(shi)(shi)指土(tu)地(di)(di)及(ji)附(fu)著在(zai)土(tu)地(di)(di)上(shang)的人工構筑(zhu)物和(he)建筑(zhu)物及(ji)其附(fu)帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發(fa)：是指在依(yi)法取得土(tu)地使用(yong)權的(de)土(tu)地上按照(zhao)使用(yong)性質的(de)要求進行基礎設(she)施、房(fang)屋(wu)建筑的(de)活動。

6、土地(di)所(suo)有制(zhi)：我國(guo)現行全(quan)部(bu)土地(di)實(shi)行的是社會主(zhu)義土地(di)公有制(zhi)，分為全(quan)民所(suo)有制(zhi)和(he)勞動群眾集(ji)體制(zhi)兩種形式。其中，城(cheng)市市區的土地(di)全(quan)部(bu)屬(shu)于國(guo)家所(suo)有，農(nong)村和(he)城(cheng)市郊(jiao)區的土地(di)法律(lv)規定屬(shu)于國(guo)家所(suo)有的以外，屬(shu)于集(ji)體所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開(kai)發需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指(zhi)開(kai)發商在售(shou)樓時具備《國(guo)(guo)有土地使用證(zheng)》—國(guo)(guo)土局(ju)(ju)頒(ban)發、《建(jian)設(she)用地規(gui)(gui)劃許可(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)發、《建(jian)設(she)工(gong)程規(gui)(gui)劃許可(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)發、《建(jian)設(she)工(gong)程施工(gong)許可(ke)證(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)(ju)頒(ban)發、《商品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許可(ke)證(zheng)》—房(fang)管局(ju)(ju)頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產(chan)的銷售具體好(hao)不好(hao)，關鍵還(huan)在于城市(shi)(shi)以及樓盤(pan)在城市(shi)(shi)的什么(me)位(wei)置。如果你所在城市(shi)(shi)有極(ji)多的樓房庫存，而且居民的購房意愿也不是(shi)很(hen)(hen)強，那(nei)么(me)在這樣(yang)的情況下就很(hen)(hen)難做(zuo)，需要(yao)花費大量的時間去和客戶溝通(tong)。除此之外，還(huan)必須(xu)培養一些的能力，這些決定(ding)了銷售是(shi)否(fou)好(hao)做(zuo)。