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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)(fang)地(di)(di)產是一(yi)個(ge)綜合的(de)(de)較(jiao)為復(fu)雜的(de)(de)概念，從實物現象看，它是由建筑物與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)共(gong)同(tong)構成。土(tu)(tu)地(di)(di)可以分(fen)為未開發的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)和已開發的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)，而建筑物依附(fu)土(tu)(tu)地(di)(di)而存在，與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)結合在一(yi)起(qi)。下面簡單介紹(shao)一(yi)下房(fang)(fang)地(di)(di)產行業(ye)的(de)(de)基礎(chu)知識：

1、房產：是(shi)指房屋經濟形(xing)態(tai)，在法(fa)律上(shang)有(you)明確的權屬關(guan)系，在不同的所有(you)者和使用(yong)者之間可以進(jin)行出租出售(shou)或作其它用(yong)途的房屋。

2、地產(chan)：是(shi)指土地財產(chan)，在法律上有明確(que)的權屬(shu)關系，地產(chan)包(bao)含地面及其上下(xia)空間，地產(chan)與土地的根本區別也(ye)就是(shi)有無權屬(shu)關系。

3、房地(di)產(chan)(chan)：房地(di)產(chan)(chan)是房產(chan)(chan)和地(di)產(chan)(chan)的總(zong)稱(cheng)。是指土地(di)及附(fu)著在土地(di)上的人工構筑物和建筑物及其(qi)附(fu)帶的各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產開(kai)發：是指在依法取得土地(di)使用權的土地(di)上按照(zhao)使用性質的要求(qiu)進行基礎設施、房(fang)屋建筑的活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)：我國(guo)現行全部土(tu)地(di)實行的是社(she)會(hui)主(zhu)義土(tu)地(di)公有(you)(you)制(zhi)(zhi)，分為全民所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)和(he)勞動群(qun)眾集體(ti)制(zhi)(zhi)兩(liang)種形式。其中，城市市區的土(tu)地(di)全部屬于(yu)國(guo)家所(suo)(suo)有(you)(you)，農(nong)村和(he)城市郊區的土(tu)地(di)法律規定屬于(yu)國(guo)家所(suo)(suo)有(you)(you)的以外，屬于(yu)集體(ti)所(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開(kai)發(fa)(fa)需(xu)要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊(qi)全是指開(kai)發(fa)(fa)商(shang)在售(shou)樓時(shi)具(ju)備《國(guo)(guo)有土地使用證(zheng)》—國(guo)(guo)土局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建設用地規(gui)劃許可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建設工程(cheng)規(gui)劃許可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建設工程(cheng)施(shi)工許可(ke)證(zheng)》—建設局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《商(shang)品房銷售(shou)（預售(shou)）許可(ke)證(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地(di)產的(de)(de)銷售具體好(hao)不(bu)(bu)好(hao)，關鍵還在(zai)(zai)(zai)于城市以及樓盤在(zai)(zai)(zai)城市的(de)(de)什么(me)位(wei)置。如果你所(suo)在(zai)(zai)(zai)城市有極(ji)多的(de)(de)樓房(fang)庫存，而且居民的(de)(de)購房(fang)意愿也不(bu)(bu)是很強，那么(me)在(zai)(zai)(zai)這樣的(de)(de)情(qing)況下(xia)就很難做(zuo)，需(xu)要花(hua)費大(da)量(liang)的(de)(de)時間(jian)去和客戶溝通。除此之(zhi)外，還必須培養一些的(de)(de)能力，這些決定了銷售是否好(hao)做(zuo)。