【房地(di)(di)產(chan)中介(jie)】房地(di)(di)產(chan)中介(jie)基礎知識 地(di)(di)產(chan)中介(jie)種類

住房二級市場包括哪些方面?

答：住房(fang)(fang)二級市場包括：商品(pin)房(fang)(fang)、允許已購(gou)公房(fang)(fang)、集資房(fang)(fang)、經濟適用(yong)房(fang)(fang)、拆遷安(an)置(zhi)房(fang)(fang)、公有(you)住房(fang)(fang)使用(yong)權(quan)、以(yi)及(ji)居(ju)民個人之間(jian)不同(tong)產權(quan)性質、不同(tong)地域(yu)之間(jian)的房(fang)(fang)屋(wu)買賣、置(zhi)換。

什么是二手房?

答：二手(shou)房是指(zhi)非開發商出售的、由(you)房屋產(chan)(chan)權人(ren)或購買人(ren)轉讓(rang)的房產(chan)(chan)。包括(kuo)已取得權證(zheng)需要轉讓(rang)和尚未(wei)取得產(chan)(chan)權證(zheng)需要轉讓(rang)的房產(chan)(chan)。包括(kuo)私(si)房、單(dan)位自管房、二手(shou)商品房、上市房改房等(deng)等(deng)。

什么是已購公有住房?

答：指職工按住房(fang)制度改(gai)革政策所購得的住房(fang)。

什么是解困房?

答：是指(zhi)政府為解決本地城鎮居(ju)民(min)的(de)(de)住(zhu)房困(kun)難(nan)，專門修建的(de)(de)用于(yu)解決特別(bie)困(kun)難(nan)戶的(de)(de)擁擠(ji)住(zhu)房問題的(de)(de)住(zhu)房。

什么是房改房?

答：經房(fang)(fang)(fang)改(gai)部門批準(zhun)房(fang)(fang)(fang)改(gai)或經售(shou)房(fang)(fang)(fang)單位上級主(zhu)管(guan)部門批準(zhun)房(fang)(fang)(fang)改(gai)并報市房(fang)(fang)(fang)改(gai)辦備(bei)案;且已簽訂住改(gai)合同并按房(fang)(fang)(fang)改(gai)政策(ce)規(gui)定繳清購房(fang)(fang)(fang)款的(de)。

什么是房屋拆遷?

答：房(fang)(fang)(fang)屋拆遷(qian)是拆遷(qian)人在建(jian)(jian)設活動中，因建(jian)(jian)設項(xiang)目用(yong)地需(xu)要，對在建(jian)(jian)設項(xiang)目用(yong)地范圍內，依照有關法律、法規和規章的規定，依法轉移屬他(ta)人所(suo)有或使用(yong)的房(fang)(fang)(fang)地產權(quan)益的行為，它是房(fang)(fang)(fang)地產權(quan)益轉移的一種特(te)殊方式(shi)。

什么是商品房?

答(da)：應具備(bei)以下條(tiao)件(jian)：

向開(kai)發商購(gou)買的且已簽訂購(gou)房合同經(jing)房地產主管部門登記備案;

已交清購房款(持(chi)有全額(e)購房發票)；

房產未設定抵押、未被司法(fa)部門(men)限制權利(如查(cha)封(feng)、凍結)。

已購公房上市需要什么條件?

答：需要(yao)條件是：

取(qu)得《土地房屋權(quan)證(zheng)》；

開(kai)具家庭住房情(qing)況證(zheng)明；

已按規定(ding)補清超標面積房屋(wu)價款。

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地產中介種類

房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)中介服務的范圍比較廣泛(fan)，房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)咨詢、房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)評估(gu)、房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)經(jing)紀(ji)是(shi)目前(qian)三種比較重要的形式。

(1)房地產咨詢

房地產咨(zi)(zi)詢，是指為(wei)(wei)房地產活(huo)(huo)動當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面咨(zi)(zi)詢服務的(de)經營活(huo)(huo)動。從事房地產咨(zi)(zi)詢活(huo)(huo)動的(de)組(zu)織(zhi)，即為(wei)(wei)房地產咨(zi)(zi)詢機構。房地產咨(zi)(zi)詢的(de)內容主要有：

①房地(di)產信息咨詢

包(bao)括提供各地(di)(di)的地(di)(di)價、房(fang)價、房(fang)地(di)(di)產(chan)租賃(lin)價格以(yi)及(ji)它們的動態走勢，待出(chu)讓地(di)(di)塊和待出(chu)賣、出(chu)租、交換、抵押房(fang)地(di)(di)產(chan)情況，以(yi)及(ji)投資招商、購房(fang)、換房(fang)等信息的咨(zi)詢。

②房(fang)地產法律、業務(wu)咨詢

對于(yu)房地(di)產法規、政(zheng)策問題(ti)以及辦理房地(di)產交易(yi)、租(zu)賃(lin)、抵押(ya)業(ye)務手續(xu)等問題(ti)的(de)咨詢。

③代理

代理研制房地產(chan)方面的(de)可(ke)行(xing)性報告、投資開(kai)發方案、項目(mu)規劃設計方案等方面的(de)業(ye)務。

(2)房地產評估

房地(di)產(chan)(chan)(chan)評(ping)估(gu)，是(shi)指房地(di)產(chan)(chan)(chan)進(jin)行(xing)測算，評(ping)定其經(jing)濟(ji)價(jia)格(ge)的經(jing)營活(huo)動。房地(di)產(chan)(chan)(chan)評(ping)估(gu)機構，即從事房地(di)產(chan)(chan)(chan)價(jia)格(ge)評(ping)估(gu)活(huo)動的機構。

(3)房地產經紀

房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)經(jing)紀(ji)，是(shi)指為(wei)委(wei)托人提供(gong)房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)信(xin)息(xi)和居間代理業務的(de)經(jing)營活動(dong)(dong)。房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)經(jing)紀(ji)機(ji)構(gou)(gou)，即從事房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)經(jing)紀(ji)活動(dong)(dong)的(de)機(ji)構(gou)(gou)。房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)經(jing)紀(ji)機(ji)構(gou)(gou)為(wei)房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)交易提供(gong)洽談(tan)協議、交流信(xin)息(xi)、展(zhan)示行(xing)情等服務，主要功能在(zai)于為(wei)房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)交易雙方牽線(xian)搭橋，提供(gong)服務促成交易。