【房地產中介】房地產中介基礎知識 地產中介種(zhong)類

住房二級市場包括哪些方面?

答：住(zhu)房(fang)二級市(shi)場包括：商品房(fang)、允許已購公房(fang)、集(ji)資房(fang)、經濟適用(yong)房(fang)、拆遷(qian)安置(zhi)房(fang)、公有住(zhu)房(fang)使用(yong)權(quan)(quan)、以及居民(min)個人之(zhi)間不同產權(quan)(quan)性(xing)質、不同地(di)域(yu)之(zhi)間的房(fang)屋買賣、置(zhi)換。

什么是二手房?

答(da)：二手(shou)房是(shi)指非開發商出售的、由房屋(wu)產權人或購買人轉(zhuan)(zhuan)讓的房產。包括(kuo)已取得權證(zheng)需要轉(zhuan)(zhuan)讓和尚未取得產權證(zheng)需要轉(zhuan)(zhuan)讓的房產。包括(kuo)私房、單位自管(guan)房、二手(shou)商品房、上市(shi)房改房等等。

什么是已購公有住房?

答：指職工按住(zhu)房(fang)制度改革政策(ce)所購得的住(zhu)房(fang)。

什么是解困房?

答：是指(zhi)政府為(wei)解決本(ben)地城鎮居民(min)的住(zhu)房困難，專門修建的用于(yu)解決特別困難戶的擁擠住(zhu)房問題的住(zhu)房。

什么是房改房?

答：經房(fang)(fang)改部門批準房(fang)(fang)改或經售房(fang)(fang)單位上級主(zhu)管部門批準房(fang)(fang)改并(bing)報市(shi)房(fang)(fang)改辦(ban)備(bei)案;且已簽訂住改合同并(bing)按房(fang)(fang)改政(zheng)策規(gui)定(ding)繳清(qing)購房(fang)(fang)款(kuan)的。

什么是房屋拆遷?

答(da)：房屋拆(chai)遷是(shi)拆(chai)遷人(ren)在(zai)(zai)建設(she)活動中，因(yin)建設(she)項目用地需(xu)要，對(dui)在(zai)(zai)建設(she)項目用地范圍內，依(yi)照有關法(fa)律(lv)、法(fa)規(gui)(gui)和規(gui)(gui)章的(de)規(gui)(gui)定(ding)，依(yi)法(fa)轉(zhuan)移屬他人(ren)所有或使用的(de)房地產權益(yi)的(de)行(xing)為，它(ta)是(shi)房地產權益(yi)轉(zhuan)移的(de)一(yi)種(zhong)特殊方(fang)式。

什么是商品房?

答(da)：應具備以下條件：

向開發商(shang)購買的且已簽訂購房合同經房地產主(zhu)管(guan)部門登(deng)記備案;

已交清購房(fang)款(持有全(quan)額(e)購房(fang)發(fa)票)；

房產未設定抵押、未被司法(fa)部門限(xian)制權利(如查封、凍結(jie))。

已購公房上市需要什么條件?

答：需(xu)要條件是：

取(qu)得《土地房屋權證》；

開(kai)具家庭住房情況證明；

已(yi)按規定補清超(chao)標(biao)面積房屋價款。

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地產中介種類

房(fang)地產(chan)中(zhong)介服務的(de)范圍比較廣泛(fan)，房(fang)地產(chan)咨詢、房(fang)地產(chan)評估、房(fang)地產(chan)經紀是目前三(san)種(zhong)比較重(zhong)要的(de)形(xing)式。

(1)房地產咨詢

房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)咨詢(xun)，是指為房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)活(huo)動(dong)當事(shi)人(ren)提供法律法規、政(zheng)策、信息、技術等方面咨詢(xun)服務(wu)的經營活(huo)動(dong)。從事(shi)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)咨詢(xun)活(huo)動(dong)的組織，即為房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)咨詢(xun)機構。房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)咨詢(xun)的內容主要有：

①房地產信(xin)息咨詢

包(bao)括提(ti)供各地(di)(di)的(de)(de)地(di)(di)價、房(fang)價、房(fang)地(di)(di)產(chan)租賃價格以及它們的(de)(de)動(dong)態(tai)走勢(shi)，待出(chu)讓地(di)(di)塊和待出(chu)賣、出(chu)租、交換、抵押房(fang)地(di)(di)產(chan)情況，以及投資(zi)招商、購房(fang)、換房(fang)等信息(xi)的(de)(de)咨詢。

②房地(di)產(chan)法律、業務咨詢

對于房(fang)地產法規(gui)、政策問題以及辦理房(fang)地產交易、租賃(lin)、抵押(ya)業務(wu)手(shou)續等(deng)問題的咨(zi)詢。

③代理

代理研制房(fang)地產方(fang)(fang)面的可行性(xing)報(bao)告、投(tou)資(zi)開發方(fang)(fang)案、項目規(gui)劃設計方(fang)(fang)案等方(fang)(fang)面的業務。

(2)房地產評估

房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)評(ping)估，是指房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)進行測(ce)算，評(ping)定其經濟價(jia)格(ge)的經營(ying)活動。房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)評(ping)估機構，即(ji)從事房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)價(jia)格(ge)評(ping)估活動的機構。

(3)房地產經紀

房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)經(jing)紀(ji)，是指為委(wei)托人提供(gong)房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)信息(xi)和居間代理業務的經(jing)營活(huo)動(dong)。房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)經(jing)紀(ji)機構，即從事房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)經(jing)紀(ji)活(huo)動(dong)的機構。房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)經(jing)紀(ji)機構為房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)交易(yi)(yi)提供(gong)洽談協議(yi)、交流(liu)信息(xi)、展示(shi)行情等(deng)服(fu)務，主要功能(neng)在于為房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)交易(yi)(yi)雙方牽線(xian)搭橋，提供(gong)服(fu)務促成交易(yi)(yi)。