【房(fang)地產(chan)中(zhong)介】房(fang)地產(chan)中(zhong)介基礎知識 地產(chan)中(zhong)介種(zhong)類

住房二級市場包括哪些方面?

答：住房二級市(shi)場(chang)包括：商品房、允許(xu)已購(gou)公房、集資房、經濟(ji)適用房、拆遷安置房、公有住房使用權(quan)、以及居民(min)個人之間不(bu)同(tong)產權(quan)性質、不(bu)同(tong)地(di)域之間的(de)房屋買賣(mai)、置換。

什么是二手房?

答：二(er)手房(fang)(fang)是指非(fei)開發商出(chu)售的(de)(de)(de)、由(you)房(fang)(fang)屋產權(quan)(quan)人或購買(mai)人轉讓(rang)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)產。包括(kuo)(kuo)已(yi)取得權(quan)(quan)證(zheng)需要轉讓(rang)和尚未(wei)取得產權(quan)(quan)證(zheng)需要轉讓(rang)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)產。包括(kuo)(kuo)私房(fang)(fang)、單位自(zi)管(guan)房(fang)(fang)、二(er)手商品房(fang)(fang)、上市房(fang)(fang)改房(fang)(fang)等等。

什么是已購公有住房?

答：指職工按(an)住(zhu)(zhu)房(fang)制度(du)改革(ge)政(zheng)策所購(gou)得的住(zhu)(zhu)房(fang)。

什么是解困房?

答：是指政府為解決(jue)本(ben)地(di)城鎮居民的住(zhu)(zhu)房(fang)困難(nan)，專門(men)修(xiu)建的用于解決(jue)特別困難(nan)戶的擁擠住(zhu)(zhu)房(fang)問題(ti)的住(zhu)(zhu)房(fang)。

什么是房改房?

答：經(jing)房(fang)(fang)改部(bu)(bu)門(men)批準房(fang)(fang)改或經(jing)售房(fang)(fang)單位(wei)上級主管(guan)部(bu)(bu)門(men)批準房(fang)(fang)改并報市房(fang)(fang)改辦備案;且已簽(qian)訂住(zhu)改合同并按房(fang)(fang)改政策(ce)規定繳清(qing)購房(fang)(fang)款的。

什么是房屋拆遷?

答：房屋拆遷(qian)是(shi)拆遷(qian)人在建設活動(dong)中，因(yin)建設項(xiang)目(mu)用地(di)需要，對在建設項(xiang)目(mu)用地(di)范圍內，依照(zhao)有(you)關法律、法規和規章的(de)規定，依法轉移屬他人所(suo)有(you)或使用的(de)房地(di)產權益(yi)的(de)行為，它是(shi)房地(di)產權益(yi)轉移的(de)一種特殊(shu)方式。

什么是商品房?

答：應具備以下(xia)條件(jian)：

向開發商購買的且已簽訂購房(fang)(fang)合同經(jing)房(fang)(fang)地產(chan)主管(guan)部門登記備案;

已交清購房款(持有全額購房發(fa)票)；

房產未設定抵押、未被司法部(bu)門限(xian)制權利(如(ru)查封、凍結)。

已購公房上市需要什么條件?

答：需(xu)要(yao)條件是：

取得《土地房屋權證》；

開具家庭住房情況證明；

已按規定補清超(chao)標面積房屋(wu)價(jia)款。

房產證上名字怎么寫真的很重要>>

地產中介種類

房地(di)(di)產中介服務的(de)范圍比較廣泛，房地(di)(di)產咨詢、房地(di)(di)產評估、房地(di)(di)產經紀是目(mu)前三種比較重要的(de)形式。

(1)房地產咨詢

房地(di)產咨(zi)詢(xun)(xun)，是指(zhi)為(wei)房地(di)產活(huo)動當事(shi)人(ren)提供法(fa)律法(fa)規、政策、信息(xi)、技術等方面(mian)咨(zi)詢(xun)(xun)服(fu)務(wu)的(de)經營(ying)活(huo)動。從事(shi)房地(di)產咨(zi)詢(xun)(xun)活(huo)動的(de)組織，即為(wei)房地(di)產咨(zi)詢(xun)(xun)機構。房地(di)產咨(zi)詢(xun)(xun)的(de)內容(rong)主要有：

①房地產信息咨詢

包括提供各(ge)地(di)(di)的地(di)(di)價、房(fang)(fang)價、房(fang)(fang)地(di)(di)產租賃價格(ge)以及它們(men)的動(dong)態走(zou)勢(shi)，待(dai)出(chu)讓地(di)(di)塊和待(dai)出(chu)賣(mai)、出(chu)租、交換、抵押房(fang)(fang)地(di)(di)產情況，以及投資(zi)招(zhao)商(shang)、購房(fang)(fang)、換房(fang)(fang)等(deng)信息(xi)的咨詢。

②房地產法律、業務咨詢

對于房(fang)地(di)產法(fa)規、政策問題(ti)以(yi)及(ji)辦理房(fang)地(di)產交易、租賃、抵(di)押業務手續等問題(ti)的咨詢。

③代理

代理研制房地產方(fang)面的可行性報告(gao)、投資(zi)開發方(fang)案(an)、項目規劃(hua)設計方(fang)案(an)等方(fang)面的業務。

(2)房地產評估

房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)評(ping)估，是指(zhi)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)進行(xing)測算，評(ping)定(ding)其經(jing)濟價格的(de)經(jing)營活動。房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)評(ping)估機構(gou)，即從(cong)事(shi)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)價格評(ping)估活動的(de)機構(gou)。

(3)房地產經紀

房地(di)產(chan)(chan)經(jing)紀，是指為(wei)委托人提(ti)供房地(di)產(chan)(chan)信息和居間(jian)代(dai)理(li)業務的經(jing)營活動(dong)。房地(di)產(chan)(chan)經(jing)紀機(ji)構，即從事房地(di)產(chan)(chan)經(jing)紀活動(dong)的機(ji)構。房地(di)產(chan)(chan)經(jing)紀機(ji)構為(wei)房地(di)產(chan)(chan)交易提(ti)供洽談協議、交流信息、展示(shi)行(xing)情等(deng)服(fu)務，主要功能在(zai)于為(wei)房地(di)產(chan)(chan)交易雙方牽線搭橋，提(ti)供服(fu)務促成交易。