當事人信息

這里主要是(shi)搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現(xian)欺(qi)詐情況；雙方(fang)應向對方(fang)做詳(xiang)細(xi)清楚(chu)的介紹(shao)或調查；應寫明是(shi)否共(gong)(gong)有(you)財(cai)產、是(shi)否夫妻共(gong)(gong)同(tong)(tong)財(cai)產或家庭共(gong)(gong)同(tong)(tong)財(cai)產。

標的

這(zhe)里應(ying)寫明房(fang)(fang)(fang)屋(wu)位置、性質、面積、結構、格局、裝修(xiu)、設施(shi)設備等情況(kuang)；同時還(huan)要(yao)寫明房(fang)(fang)(fang)屋(wu)產權歸(gui)屬(要(yao)與第一(yi)條銜接)；原售房(fang)(fang)(fang)單位是否允(yun)許轉賣；是否存在房(fang)(fang)(fang)屋(wu)抵押或其他權利瑕疵；是否有私(si)搭亂建(jian)部(bu)分；房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的物業管理費(fei)用(yong)及其他交費(fei)狀況(kuang)；房(fang)(fang)(fang)屋(wu)相關文(wen)書資料的移交過程。

價款

房(fang)(fang)款及付(fu)(fu)(fu)款時間約(yue)定(ding)(ding)。一(yi)般新(xin)建的(de)(de)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)及預售的(de)(de)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)都是按(an)所買(mai)賣房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)的(de)(de)建筑面積(ji)來計(ji)算房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)的(de)(de)價(jia)格，即(ji)約(yue)定(ding)(ding)每平(ping)方米建筑面積(ji)的(de)(de)售價(jia)為(wei)多少(shao)元，然(ran)后用單價(jia)乘以建筑面積(ji)來計(ji)算房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)所需支(zhi)付(fu)(fu)(fu)的(de)(de)價(jia)款。舊房(fang)(fang)的(de)(de)買(mai)賣有時就直接(jie)約(yue)定(ding)(ding)每套房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)或每幢房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)所需支(zhi)付(fu)(fu)(fu)的(de)(de)價(jia)款。在(zai)合同中一(yi)般要列一(yi)個付(fu)(fu)(fu)款時間進度(du)表，買(mai)方按(an)該進度(du)表將每期所需支(zhi)付(fu)(fu)(fu)的(de)(de)價(jia)款交付(fu)(fu)(fu)賣方。

履行期限方式

這里主要寫(xie)明(ming)交(jiao)房(fang)時間；條件；辦理(li)相關手續的過程；配合(he)與協調問(wen)題；雙方應(ying)如(ru)何尋求中介公司、律(lv)師、評估機構等服務；各種稅費(fei)、其(qi)他費(fei)用如(ru)何分攤；遇(yu)有價(jia)格(ge)上漲(zhang)、下跌時如(ru)何處理(li)。

違約責任

這里主要(yao)說(shuo)明哪(na)些系違約(yue)情形；如何承擔違約(yue)責任；違約(yue)金(jin)、定金(jin)、賠(pei)償金(jin)的(de)(de)計算與給付；在什么情況(kuang)下可(ke)以免責；擔保的(de)(de)形式；對違約(yue)金(jin)或定金(jin)的(de)(de)選擇適用問題。

解決爭議方式

這里主(zhu)要約定解決爭議是采用仲裁方(fang)式(shi)還是訴訟方(fang)式(shi)，需要注意的(de)是，如(ru)果雙方(fang)同意采用仲裁的(de)形式(shi)解決糾紛，應按照我國《仲裁法(fa)》的(de)規定寫清明確的(de)條款。

合同生效條款

雙方在此(ci)約(yue)定合(he)同(tong)(tong)生效時間；生效或(huo)(huo)失效條(tiao)(tiao)(tiao)件(jian)(jian)；當事(shi)(shi)人不(bu)能為自(zi)己的利(li)益(yi)不(bu)正當地阻(zu)撓(nao)條(tiao)(tiao)(tiao)件(jian)(jian)成(cheng)就(jiu)或(huo)(huo)不(bu)成(cheng)就(jiu)；生效或(huo)(huo)失效期限(xian)；致使合(he)同(tong)(tong)無效的情形(xing)；幾種無效的免責條(tiao)(tiao)(tiao)款；當事(shi)(shi)人要求變更或(huo)(huo)撤(che)消合(he)同(tong)(tong)的條(tiao)(tiao)(tiao)件(jian)(jian)；合(he)同(tong)(tong)無效或(huo)(huo)被撤(che)消后，財產如何(he)進(jin)行(xing)返還。

合同解除條款

按(an)照《合(he)同(tong)(tong)法》第(di)六十(shi)八條、第(di)九十(shi)一(yi)條、第(di)九十(shi)四條之規定，合(he)同(tong)(tong)當事人可以中(zhong)止(zhi)(zhi)(zhi)、終(zhong)止(zhi)(zhi)(zhi)或(huo)解除(chu)房屋買賣合(he)同(tong)(tong)。有(you)必要在此明確約定合(he)同(tong)(tong)中(zhong)止(zhi)(zhi)(zhi)、終(zhong)止(zhi)(zhi)(zhi)或(huo)解除(chu)的條件；上(shang)述情(qing)形中(zhong)應履(lv)行的通(tong)知(zhi)、協助、保密等義務；解除(chu)權的行使期限；補救措施；合(he)同(tong)(tong)中(zhong)止(zhi)(zhi)(zhi)、終(zhong)止(zhi)(zhi)(zhi)或(huo)解除(chu)后，財產如何進(jin)行返還。

合同變更與轉讓

在此約定合(he)同的變(bian)更(geng)與轉讓(rang)的條(tiao)件(jian)或不能進行變(bian)更(geng)、轉讓(rang)的禁止條(tiao)款。

附件

在此說(shuo)明本(ben)合(he)同有(you)哪(na)些附件，附件的效力等(deng)。

個人買賣二手房合同范本>>

雙方違約責任

違約金(jin)的比例有(you)明確(que)條(tiao)(tiao)款注明，合(he)(he)同中(zhong)還(huan)應加入“買(mai)方在(zai)實(shi)際(ji)支(zhi)付應付款之日起(賣方在(zai)實(shi)際(ji)交房(fang)之日起)規定期(qi)限(xian)內向賣方(買(mai)方)支(zhi)付違約金(jin)”的條(tiao)(tiao)款，以確(que)保合(he)(he)同條(tiao)(tiao)款的最終落(luo)實(shi)。

付款過戶時間

在實際(ji)操作中，買方(fang)會(hui)將房(fang)款(kuan)分為(wei)首付和尾款(kuan)兩部分在不同時間(jian)段打給房(fang)主。因此(ci)，賣(mai)方(fang)需要明確買方(fang)的付款(kuan)時間(jian)，而同時尾款(kuan)的支付時間(jian)有賴于(yu)房(fang)產過戶(hu)的日期(qi)，因此(ci)買方(fang)有權利知道(dao)房(fang)產的過戶(hu)時間(jian)。

費用交接時間

要注明(ming)(ming)水、電、煤氣、物業(ye)、供暖等(deng)各(ge)項(xiang)費(fei)用(yong)的交接年月日。如果是公房交易，對(dui)于物業(ye)、供暖等(deng)費(fei)用(yong)的交納時間和標(biao)準，原房主的單位(wei)是否(fou)有些既(ji)定要求和更(geng)改，賣方需要作出的配合(he)和買(mai)方需要簽署的協議(yi)等(deng)，都應在合(he)同(tong)中(zhong)明(ming)(ming)確寫明(ming)(ming)。

代理費明細單

在(zai)合(he)同(tong)中只寫(xie)(xie)其(qi)占(zhan)總(zong)房款的比例(li)，而并沒有經紀(ji)公(gong)司代(dai)理(li)費明(ming)細(xi)單(dan)，這中間就會存(cun)在(zai)信息的不對等(deng)，最(zui)終損害消費者(zhe)的利益。因此買賣雙方在(zai)簽訂合(he)同(tong)時，一定要要求經紀(ji)公(gong)司明(ming)確寫(xie)(xie)明(ming)代(dai)理(li)費的用途。

使用補充協議

買賣雙(shuang)方在(zai)簽訂合(he)(he)同(tong)時如(ru)果遇到合(he)(he)同(tong)條(tiao)款不明(ming)(ming)確，或需要進(jin)一步約(yue)定時，要在(zai)合(he)(he)同(tong)相關(guan)條(tiao)款后的空白行或在(zai)合(he)(he)同(tong)后填(tian)寫附加條(tiao)款，將合(he)(he)同(tong)中(zhong)對雙(shuang)方的意思(si)寫明(ming)(ming)，會減(jian)少后續階段因(yin)意思(si)含混而造(zao)成的不便(bian)與麻煩。

必須見房主

現在有(you)些經紀公司(si)有(you)“收(shou)購”業務，因此出現“一(yi)房(fang)(fang)多賣(mai)”的(de)違(wei)規操作，最后誰出價(jia)高便賣(mai)給誰，不惜與第(di)一(yi)個(ge)客戶(hu)毀約(yue)(yue)。理由常(chang)(chang)常(chang)(chang)是房(fang)(fang)主不賣(mai)等(deng)經紀公司(si)的(de)免責(ze)條款(kuan)，即中介(jie)經紀公司(si)無需(xu)為其違(wei)約(yue)(yue)行(xing)為承(cheng)擔任何違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任，而交了訂金的(de)消(xiao)費者(zhe)只能(neng)忍氣(qi)吞聲。為此提(ti)醒消(xiao)費者(zhe)，如果此時您能(neng)夠行(xing)使自身權利，要求(qiu)約(yue)(yue)見房(fang)(fang)主當面(mian)核(he)實(shi)。

確認身份、產權基本信息

身份一(yi)致：房(fang)產證(zheng)、身份證(zheng)和簽署合同人(ren)要統一(yi)，如有(you)特(te)殊(shu)情況(kuang)，需出(chu)具有(you)法律依據(ju)的公(gong)證(zheng)委托書。

地址(zhi)(zhi)一(yi)致(zhi)：房(fang)屋地址(zhi)(zhi)要(yao)按照房(fang)產(chan)證(zheng)中的地址(zhi)(zhi)嚴格填寫，兩者要(yao)一(yi)致(zhi)。

面(mian)積一致：房屋(wu)面(mian)積要(yao)按照(zhao)房產證(zheng)(zheng)上注(zhu)(zhu)明的(de)面(mian)積填寫，房屋(wu)附有贈送的(de)小部分面(mian)積（不含(han)在(zai)房產證(zheng)(zheng)或(huo)房地證(zheng)(zheng)的(de)面(mian)積中(zhong)的(de)），需要(yao)在(zai)合同的(de)“其他條(tiao)款(kuan)”中(zhong)注(zhu)(zhu)明。

權(quan)(quan)屬明確(que)：房屋權(quan)(quan)屬要明確(que)填寫產權(quan)(quan)人(ren)或共有產權(quan)(quan)人(ren)的姓名。

約定總房款、稅費和支付方式

付款(kuan)(kuan)需寫明：總(zong)價款(kuan)(kuan)、首付款(kuan)(kuan)、尾款(kuan)(kuan)、付款(kuan)(kuan)方式、付款(kuan)(kuan)條件、付款(kuan)(kuan)時間。

交(jiao)易(yi)稅(shui)(shui)費：買賣雙方(fang)可(ke)以(yi)根(gen)據(ju)擬交(jiao)易(yi)房(fang)(fang)屋的(de)實(shi)際(ji)情況，向(xiang)專業人(ren)士或有關部門具體了解稅(shui)(shui)費的(de)項目和(he)稅(shui)(shui)率，根(gen)據(ju)買賣房(fang)(fang)屋的(de)性質和(he)實(shi)際(ji)情況還可(ke)能產(chan)生土地增值(zhi)稅(shui)(shui)、房(fang)(fang)產(chan)稅(shui)(shui)、手續費、交(jiao)易(yi)管理費等稅(shui)(shui)費。

購房者交(jiao)(jiao)納的稅費：印花稅（各交(jiao)(jiao)一半(ban)）、個人所得(de)稅、營業稅。

購房(fang)者交納的稅(shui)費：契稅(shui)、土地出讓金、印花稅(shui)（各(ge)交一半）。

確定交房細節

具(ju)體交房(fang)時(shi)間(jian)(jian)：時(shi)間(jian)(jian)要(yao)精(jing)確日(ri)期，避(bi)免(mian)使(shi)用“之前”、“之后”等(deng)模糊字眼。

費(fei)用結算：物業(ye)費(fei)、水費(fei)、電(dian)費(fei)、煤氣(qi)費(fei)、電(dian)話費(fei)等于房屋(wu)有關的費(fei)用。這(zhe)些都(dou)要(yao)在(zai)購房時核實清楚是否存在(zai)拖(tuo)(tuo)欠，若有拖(tuo)(tuo)欠，應在(zai)二(er)手房買賣合(he)同中寫(xie)明拖(tuo)(tuo)欠費(fei)用何(he)時交清，如果(guo)因房主未及時還(huan)清拖(tuo)(tuo)欠費(fei)用，所(suo)造成的影響應該承(cheng)擔什么責任。

明確違約責任

二(er)手房(fang)賣方逾期交房(fang)的責任。

買房(fang)方逾期(qi)付款的責任。

非(fei)因不可抗力的原因，不能辦理或按(an)時辦理過(guo)戶手續的責任。

買方(fang)或賣方(fang)單(dan)方(fang)解除合同的責任。

房屋質量不符(fu)合約定(ding)的責任。

合同的其他方面

審(shen)核：簽(qian)(qian)約(yue)時(shi)審(shen)核對方(fang)身份，審(shen)查(cha)中介(jie)機構的營業(ye)執照和聲譽等。 細看(kan)：仔細看(kan)合同條(tiao)款，注意其(qi)違(wei)約(yue)責任是如何約(yue)定的，看(kan)自(zi)己是否(fou)能承(cheng)受再決定是否(fou)簽(qian)(qian)署(shu)；合同一(yi)般至(zhi)少一(yi)式(shi)三份，要(yao)查(cha)看(kan)三份內(nei)同是否(fou)一(yi)致。 不(bu)(bu)留(liu)空(kong)：現(xian)在幾乎所(suo)有(you)的中介(jie)都提供格式(shi)化的房地產居(ju)間(jian)協議，其(qi)中又許(xu)多條(tiao)款是要(yao)求簽(qian)(qian)署(shu)方(fang)在簽(qian)(qian)訂時(shi)填(tian)充或選(xuan)擇，簽(qian)(qian)訂時(shi)一(yi)定要(yao)對這類條(tiao)款逐一(yi)確定，盡量不(bu)(bu)留(liu)空(kong)白條(tiao)款，以防(fang)日后被他人修改，或違(wei)規利用。

看清合同每項條款

一定(ding)要關注的(de)(de)就(jiu)是房(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)產(chan)(chan)(chan)權是否(fou)清晰。買方在簽訂買賣合同(tong)(tong)前，應到房(fang)(fang)(fang)地局產(chan)(chan)(chan)權產(chan)(chan)(chan)籍處查詢房(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)權屬情(qing)況，包括(kuo)該房(fang)(fang)(fang)屋是否(fou)抵押、是否(fou)受司法限制等(deng)情(qing)況。必須在確認了房(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)權屬，核實(shi)了房(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)產(chan)(chan)(chan)權類型(如房(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)、集資房(fang)(fang)(fang)、拆(chai)遷安置房(fang)(fang)(fang)等(deng)），不(bu)同(tong)(tong)類型的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)，它(ta)的(de)(de)土地取得方式及(ji)使用年限是不(bu)一樣的(de)(de)。

合同最好要當面簽

很多(duo)中(zhong)介公司(si)在購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)(zhe)有意(yi)(yi)購(gou)(gou)(gou)買房(fang)(fang)屋時，會(hui)不失時機的(de)催促(cu)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)(zhe)簽(qian)訂預先制(zhi)作的(de)一式(shi)三聯(lian)的(de)格(ge)式(shi)意(yi)(yi)向協議(yi)(yi)，并由購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)(zhe)支付為(wei)數不多(duo)的(de)意(yi)(yi)向金(jin)。為(wei)了避免先不讓買賣雙方碰(peng)頭，意(yi)(yi)向協議(yi)(yi)通常由買方先簽(qian)，然后由中(zhong)介拿(na)給賣方簽(qian)，而買方簽(qian)字后，一式(shi)三聯(lian)的(de)意(yi)(yi)向協議(yi)(yi)均被(bei)中(zhong)介拿(na)走。然而，交易(yi)合同(tong)(tong)最好買賣雙方當面(mian)簽(qian)定(ding)，防范出現代簽(qian)合同(tong)(tong)的(de)情況(kuang)；合同(tong)(tong)中(zhong)不能(neng)留下(xia)“空(kong)格(ge)”，若有空(kong)格(ge)一定(ding)要劃(hua)去。

不要隨便繳納定金

在中(zhong)介(jie)帶(dai)你看房(fang)(fang)后，如(ru)果向(xiang)你收取(qu)購房(fang)(fang)意(yi)(yi)向(xiang)金、履約保證金、購房(fang)(fang)定(ding)金類錢款(kuan)，一定(ding)不要給。因為這款(kuan)項(xiang)如(ru)果是(shi)購房(fang)(fang)定(ding)金，那應該由(you)賣房(fang)(fang)的房(fang)(fang)東收取(qu)，而不是(shi)中(zhong)介(jie)；如(ru)果房(fang)(fang)東同意(yi)(yi)由(you)中(zhong)介(jie)收取(qu)，應讓房(fang)(fang)東在收款(kuan)收據上(shang)簽(qian)字確認。

附屬物權歸屬明確

不少購房者表示(shi)在看(kan)房時看(kan)到的(de)房屋配套(tao)家具在真正交(jiao)房時卻(que)沒(mei)(mei)有(you)了。這種現象屢見不鮮，原因是因為在買房前沒(mei)(mei)有(you)和賣方以(yi)及中介(jie)協商清楚。所(suo)以(yi)購房者在交(jiao)易合同上(shang)一定要把各項物品的(de)歸屬(shu)在合同上(shang)寫清楚。