當事人信息

這里主(zhu)要是搞清(qing)當事人的(de)具體情況(kuang)、地址、聯系辦法等(deng)，以免出(chu)現欺詐情況(kuang)；雙方應向(xiang)對方做詳細清(qing)楚的(de)介紹或調查；應寫明是否共(gong)有財(cai)產、是否夫妻共(gong)同財(cai)產或家庭共(gong)同財(cai)產。

標的

這里(li)應(ying)寫明房(fang)(fang)屋位(wei)置、性質(zhi)、面(mian)積、結構、格局、裝(zhuang)修、設施設備(bei)等情況；同時還要(yao)寫明房(fang)(fang)屋產權(quan)歸(gui)屬(要(yao)與第一條銜接)；原售房(fang)(fang)單位(wei)是(shi)(shi)否(fou)允許轉賣；是(shi)(shi)否(fou)存在房(fang)(fang)屋抵押或其他權(quan)利(li)瑕疵；是(shi)(shi)否(fou)有(you)私搭亂建部分；房(fang)(fang)屋的(de)物業管理費用及其他交(jiao)費狀況；房(fang)(fang)屋相(xiang)關文書資料的(de)移交(jiao)過程(cheng)。

價款

房(fang)款(kuan)及付款(kuan)時間(jian)約(yue)定。一(yi)(yi)般新建的(de)(de)商品(pin)房(fang)及預售的(de)(de)商品(pin)房(fang)都是按所買(mai)(mai)(mai)賣房(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)建筑(zhu)面(mian)積來計算(suan)房(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)價格，即(ji)約(yue)定每平方(fang)米建筑(zhu)面(mian)積的(de)(de)售價為多少元(yuan)，然后用單價乘以建筑(zhu)面(mian)積來計算(suan)房(fang)屋(wu)(wu)所需支付的(de)(de)價款(kuan)。舊房(fang)的(de)(de)買(mai)(mai)(mai)賣有時就直接約(yue)定每套房(fang)屋(wu)(wu)或(huo)每幢房(fang)屋(wu)(wu)所需支付的(de)(de)價款(kuan)。在合同(tong)中(zhong)一(yi)(yi)般要列一(yi)(yi)個付款(kuan)時間(jian)進度表，買(mai)(mai)(mai)方(fang)按該進度表將每期所需支付的(de)(de)價款(kuan)交(jiao)付賣方(fang)。

履行期限方式

這里(li)主要寫(xie)明交房時間(jian)；條(tiao)件；辦(ban)理相關手續(xu)的過程；配合與協(xie)調問(wen)題；雙方(fang)應如(ru)(ru)何(he)尋求(qiu)中介公司、律師(shi)、評估機構等服務(wu)；各(ge)種稅費(fei)、其(qi)他費(fei)用(yong)如(ru)(ru)何(he)分攤；遇有價格上漲(zhang)、下跌時如(ru)(ru)何(he)處理。

違約責任

這里主要(yao)說明哪些系違約(yue)(yue)情形(xing)；如何承(cheng)擔(dan)(dan)違約(yue)(yue)責任；違約(yue)(yue)金(jin)、定金(jin)、賠償金(jin)的(de)(de)計算與(yu)給付；在(zai)什么情況下可以免責；擔(dan)(dan)保的(de)(de)形(xing)式；對(dui)違約(yue)(yue)金(jin)或定金(jin)的(de)(de)選擇適用(yong)問題。

解決爭議方式

這里(li)主(zhu)要約定(ding)解決爭議(yi)是(shi)(shi)采用仲裁方式還是(shi)(shi)訴(su)訟方式，需(xu)要注(zhu)意的是(shi)(shi)，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛(fen)，應按照我國《仲裁法》的規(gui)定(ding)寫(xie)清明確的條(tiao)款。

合同生效條款

雙方(fang)在(zai)此約定合(he)同生效(xiao)(xiao)時間；生效(xiao)(xiao)或(huo)失(shi)效(xiao)(xiao)條(tiao)件；當事人(ren)不(bu)能為自己的(de)(de)利(li)益不(bu)正當地阻撓條(tiao)件成(cheng)就或(huo)不(bu)成(cheng)就；生效(xiao)(xiao)或(huo)失(shi)效(xiao)(xiao)期限；致使合(he)同無效(xiao)(xiao)的(de)(de)情形；幾(ji)種無效(xiao)(xiao)的(de)(de)免(mian)責(ze)條(tiao)款(kuan)；當事人(ren)要求(qiu)變更(geng)或(huo)撤(che)消(xiao)合(he)同的(de)(de)條(tiao)件；合(he)同無效(xiao)(xiao)或(huo)被撤(che)消(xiao)后，財產如(ru)何進(jin)行返還。

合同解除條款

按照《合同(tong)(tong)法》第六十(shi)八條(tiao)、第九(jiu)十(shi)一條(tiao)、第九(jiu)十(shi)四條(tiao)之規定，合同(tong)(tong)當事人可(ke)以中(zhong)止(zhi)(zhi)、終止(zhi)(zhi)或解(jie)除房屋買賣合同(tong)(tong)。有必要在此明確(que)約定合同(tong)(tong)中(zhong)止(zhi)(zhi)、終止(zhi)(zhi)或解(jie)除的(de)(de)條(tiao)件；上述情(qing)形中(zhong)應履(lv)行的(de)(de)通知、協助、保(bao)密等義(yi)務；解(jie)除權的(de)(de)行使期(qi)限；補救措(cuo)施(shi)；合同(tong)(tong)中(zhong)止(zhi)(zhi)、終止(zhi)(zhi)或解(jie)除后，財(cai)產如何進(jin)行返還。

合同變更與轉讓

在此(ci)約定合同(tong)的變更與轉讓的條件或(huo)不能進(jin)行變更、轉讓的禁止條款。

附件

在(zai)此說明本(ben)合(he)同有哪些附(fu)件，附(fu)件的效力等。

個人買賣二手房合同范本>>

雙方違約責任

違約金的(de)(de)比例有(you)明(ming)確條(tiao)款注明(ming)，合(he)(he)同中還應加(jia)入“買方(fang)在實際(ji)支(zhi)(zhi)付(fu)應付(fu)款之(zhi)日起(賣方(fang)在實際(ji)交房(fang)之(zhi)日起)規定期(qi)限內向賣方(fang)(買方(fang))支(zhi)(zhi)付(fu)違約金”的(de)(de)條(tiao)款，以確保合(he)(he)同條(tiao)款的(de)(de)最終落實。

付款過戶時間

在(zai)(zai)實(shi)際操作中，買方(fang)(fang)會將房款(kuan)(kuan)分(fen)為首付和尾(wei)(wei)款(kuan)(kuan)兩部分(fen)在(zai)(zai)不同(tong)時(shi)(shi)間(jian)(jian)段(duan)打給房主。因此，賣(mai)方(fang)(fang)需要(yao)明確買方(fang)(fang)的(de)付款(kuan)(kuan)時(shi)(shi)間(jian)(jian)，而同(tong)時(shi)(shi)尾(wei)(wei)款(kuan)(kuan)的(de)支付時(shi)(shi)間(jian)(jian)有賴于房產過(guo)戶(hu)的(de)日期，因此買方(fang)(fang)有權利知道房產的(de)過(guo)戶(hu)時(shi)(shi)間(jian)(jian)。

費用交接時間

要(yao)(yao)注明水、電、煤氣、物(wu)業(ye)、供暖(nuan)等各項費用的交接年月日(ri)。如果(guo)是公房(fang)交易，對于物(wu)業(ye)、供暖(nuan)等費用的交納(na)時間和(he)標(biao)準，原(yuan)房(fang)主的單位是否(fou)有些既(ji)定要(yao)(yao)求和(he)更改，賣方需要(yao)(yao)作(zuo)出的配合(he)和(he)買方需要(yao)(yao)簽署(shu)的協議等，都應(ying)在(zai)合(he)同中明確寫(xie)明。

代理費明細單

在合同中只寫其占總(zong)房款的(de)(de)比例，而并沒有(you)經紀(ji)公司代理費(fei)明細單，這中間就會(hui)存在信息的(de)(de)不對等，最終損害消(xiao)費(fei)者的(de)(de)利益。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定(ding)要要求經紀(ji)公司明確(que)寫明代理費(fei)的(de)(de)用途(tu)。

使用補充協議

買(mai)賣(mai)雙方(fang)在簽(qian)訂合(he)同時如果遇到合(he)同條款(kuan)不(bu)(bu)明確，或(huo)需要進(jin)一步約定時，要在合(he)同相關條款(kuan)后(hou)的空白(bai)行或(huo)在合(he)同后(hou)填寫附加(jia)條款(kuan)，將合(he)同中(zhong)對(dui)雙方(fang)的意(yi)思(si)寫明，會減少(shao)后(hou)續階段因意(yi)思(si)含混而(er)造成的不(bu)(bu)便與麻煩(fan)。

必須見房主

現在有些經(jing)紀(ji)(ji)公司(si)有“收(shou)購”業務(wu)，因此(ci)出現“一房(fang)(fang)多(duo)賣”的違規操(cao)作，最后誰(shui)出價高(gao)便賣給誰(shui)，不惜(xi)與第一個客戶毀(hui)約(yue)。理由常常是房(fang)(fang)主不賣等經(jing)紀(ji)(ji)公司(si)的免責條款，即中介經(jing)紀(ji)(ji)公司(si)無需為其違約(yue)行為承(cheng)擔(dan)任(ren)何(he)違約(yue)責任(ren)，而交了訂金(jin)的消(xiao)費(fei)(fei)者只能(neng)忍氣吞聲(sheng)。為此(ci)提醒消(xiao)費(fei)(fei)者，如果此(ci)時您能(neng)夠行使自身權利，要(yao)求約(yue)見(jian)房(fang)(fang)主當面核實。

確認身份、產權基本信息

身份一致：房產證(zheng)(zheng)、身份證(zheng)(zheng)和(he)簽署合同人要統一，如有特殊情況(kuang)，需出具有法律依據(ju)的公(gong)證(zheng)(zheng)委托(tuo)書(shu)。

地址(zhi)一致：房屋地址(zhi)要按照(zhao)房產(chan)證(zheng)中的地址(zhi)嚴格填(tian)寫，兩者要一致。

面(mian)積一致：房(fang)屋面(mian)積要(yao)按照房(fang)產證(zheng)上注明(ming)(ming)的(de)(de)面(mian)積填寫，房(fang)屋附有(you)贈送(song)的(de)(de)小(xiao)部分(fen)面(mian)積（不含(han)在(zai)房(fang)產證(zheng)或房(fang)地證(zheng)的(de)(de)面(mian)積中的(de)(de)），需要(yao)在(zai)合同的(de)(de)“其(qi)他條款”中注明(ming)(ming)。

權(quan)屬(shu)明(ming)確：房屋權(quan)屬(shu)要明(ming)確填寫產權(quan)人或共有產權(quan)人的姓名。

約定總房款、稅費和支付方式

付(fu)款需寫明(ming)：總(zong)價款、首付(fu)款、尾款、付(fu)款方式(shi)、付(fu)款條件、付(fu)款時(shi)間。

交易(yi)稅(shui)(shui)(shui)費(fei)：買賣雙方可(ke)(ke)以根(gen)據(ju)(ju)擬交易(yi)房屋(wu)的(de)實際(ji)情(qing)況，向專業人士或有關部門(men)具體了解稅(shui)(shui)(shui)費(fei)的(de)項目和稅(shui)(shui)(shui)率，根(gen)據(ju)(ju)買賣房屋(wu)的(de)性質和實際(ji)情(qing)況還可(ke)(ke)能產生(sheng)土地增值稅(shui)(shui)(shui)、房產稅(shui)(shui)(shui)、手續費(fei)、交易(yi)管理費(fei)等稅(shui)(shui)(shui)費(fei)。

購房者交納的稅(shui)費：印(yin)花稅(shui)（各(ge)交一半）、個(ge)人所得稅(shui)、營(ying)業稅(shui)。

購(gou)房者交納的稅(shui)費：契稅(shui)、土(tu)地出讓金、印花稅(shui)（各(ge)交一半）。

確定交房細節

具體交(jiao)房時間：時間要精確日期，避免使用“之前”、“之后”等(deng)模糊(hu)字(zi)眼。

費(fei)(fei)用(yong)結算(suan)：物業費(fei)(fei)、水費(fei)(fei)、電(dian)費(fei)(fei)、煤氣費(fei)(fei)、電(dian)話費(fei)(fei)等于(yu)房(fang)(fang)屋(wu)有關(guan)的費(fei)(fei)用(yong)。這些(xie)都要(yao)在(zai)購(gou)房(fang)(fang)時核(he)實清楚是否存(cun)在(zai)拖欠(qian)(qian)，若(ruo)有拖欠(qian)(qian)，應(ying)在(zai)二手房(fang)(fang)買賣合同中寫明拖欠(qian)(qian)費(fei)(fei)用(yong)何時交清，如果因房(fang)(fang)主(zhu)未及時還清拖欠(qian)(qian)費(fei)(fei)用(yong)，所(suo)造成的影響應(ying)該承擔什么(me)責任。

明確違約責任

二(er)手房賣方逾期交房的(de)責任。

買房方逾(yu)期(qi)付款的責任。

非因不(bu)可(ke)抗力(li)的原因，不(bu)能辦理或按時辦理過戶手(shou)續的責任。

買(mai)方(fang)或賣方(fang)單方(fang)解除合(he)同(tong)的責(ze)任。

房屋質量不符合約定的責任。

合同的其他方面

審核：簽(qian)(qian)約(yue)時審核對方(fang)身份，審查(cha)中(zhong)介機構的(de)營業(ye)執照和(he)聲譽(yu)等(deng)。 細看(kan)：仔(zi)細看(kan)合同(tong)條款(kuan)，注(zhu)意(yi)其(qi)違約(yue)責(ze)任是(shi)如何約(yue)定(ding)的(de)，看(kan)自(zi)己是(shi)否能(neng)承受再決定(ding)是(shi)否簽(qian)(qian)署；合同(tong)一(yi)(yi)般至少一(yi)(yi)式三份，要(yao)查(cha)看(kan)三份內同(tong)是(shi)否一(yi)(yi)致。 不(bu)留空(kong)：現(xian)在幾(ji)乎所有的(de)中(zhong)介都提供格式化(hua)的(de)房(fang)地產居間協(xie)議，其(qi)中(zhong)又(you)許多條款(kuan)是(shi)要(yao)求簽(qian)(qian)署方(fang)在簽(qian)(qian)訂(ding)時填充(chong)或選擇，簽(qian)(qian)訂(ding)時一(yi)(yi)定(ding)要(yao)對這(zhe)類條款(kuan)逐一(yi)(yi)確定(ding)，盡(jin)量不(bu)留空(kong)白條款(kuan)，以防(fang)日后被他人修(xiu)改，或違規利(li)用。

看清合同每項條款

一(yi)(yi)定要關(guan)注的(de)(de)就是(shi)房(fang)(fang)屋的(de)(de)產(chan)權是(shi)否清晰(xi)。買方在(zai)簽訂(ding)買賣合同前(qian)，應到房(fang)(fang)地局產(chan)權產(chan)籍處查詢房(fang)(fang)屋的(de)(de)權屬(shu)情況(kuang)，包(bao)括該(gai)房(fang)(fang)屋是(shi)否抵押(ya)、是(shi)否受司法限制等(deng)情況(kuang)。必須在(zai)確(que)認了房(fang)(fang)屋的(de)(de)權屬(shu)，核實了房(fang)(fang)屋的(de)(de)產(chan)權類型(如房(fang)(fang)改房(fang)(fang)、集資房(fang)(fang)、拆遷安置房(fang)(fang)等(deng)），不同類型的(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)，它的(de)(de)土地取得(de)方式及使用年限是(shi)不一(yi)(yi)樣(yang)的(de)(de)。

合同最好要當面簽

很(hen)多中(zhong)介公司(si)在購房(fang)者(zhe)有意購買(mai)房(fang)屋(wu)時，會不(bu)失(shi)時機的(de)(de)催促購房(fang)者(zhe)簽(qian)(qian)訂預先(xian)制作的(de)(de)一(yi)式三聯(lian)的(de)(de)格式意向協議(yi)，并由(you)購房(fang)者(zhe)支付為(wei)數不(bu)多的(de)(de)意向金。為(wei)了(le)避免(mian)先(xian)不(bu)讓(rang)買(mai)賣雙方(fang)碰頭，意向協議(yi)通(tong)常由(you)買(mai)方(fang)先(xian)簽(qian)(qian)，然后(hou)由(you)中(zhong)介拿給賣方(fang)簽(qian)(qian)，而(er)買(mai)方(fang)簽(qian)(qian)字后(hou)，一(yi)式三聯(lian)的(de)(de)意向協議(yi)均被中(zhong)介拿走。然而(er)，交易合同最好買(mai)賣雙方(fang)當面簽(qian)(qian)定，防范出(chu)現代簽(qian)(qian)合同的(de)(de)情況(kuang)；合同中(zhong)不(bu)能留下(xia)“空(kong)(kong)格”，若有空(kong)(kong)格一(yi)定要(yao)劃去。

不要隨便繳納定金

在中(zhong)(zhong)(zhong)介帶你看房(fang)(fang)后，如(ru)果向你收(shou)(shou)(shou)取(qu)購房(fang)(fang)意向金(jin)、履約(yue)保證金(jin)、購房(fang)(fang)定(ding)金(jin)類錢(qian)款(kuan)，一定(ding)不要(yao)給。因(yin)為(wei)這款(kuan)項(xiang)如(ru)果是購房(fang)(fang)定(ding)金(jin)，那應(ying)(ying)該(gai)由賣(mai)房(fang)(fang)的房(fang)(fang)東收(shou)(shou)(shou)取(qu)，而不是中(zhong)(zhong)(zhong)介；如(ru)果房(fang)(fang)東同意由中(zhong)(zhong)(zhong)介收(shou)(shou)(shou)取(qu)，應(ying)(ying)讓(rang)房(fang)(fang)東在收(shou)(shou)(shou)款(kuan)收(shou)(shou)(shou)據上(shang)簽(qian)字確(que)認。

附屬物權歸屬明確

不少購房者(zhe)(zhe)表示在看房時看到的房屋配套家具在真正交房時卻沒有(you)了。這種現象屢見不鮮(xian)，原(yuan)因是因為在買(mai)房前沒有(you)和賣(mai)方以及中介協商清楚。所以購房者(zhe)(zhe)在交易合同上(shang)一定要把各項物品的歸(gui)屬在合同上(shang)寫清楚。