當事人信息

這(zhe)里主要是(shi)(shi)搞清當(dang)事人的具體情(qing)況(kuang)(kuang)、地址、聯系辦法等，以免(mian)出現欺詐情(qing)況(kuang)(kuang)；雙方應向(xiang)對方做詳細清楚(chu)的介(jie)紹(shao)或(huo)調查；應寫明是(shi)(shi)否共(gong)(gong)有財(cai)(cai)產、是(shi)(shi)否夫妻共(gong)(gong)同(tong)財(cai)(cai)產或(huo)家庭(ting)共(gong)(gong)同(tong)財(cai)(cai)產。

標的

這里應寫明房(fang)屋(wu)位(wei)置(zhi)、性質(zhi)、面(mian)積、結構、格局、裝修、設施設備(bei)等情況；同時還要(yao)寫明房(fang)屋(wu)產權(quan)歸屬(要(yao)與第(di)一條(tiao)銜接)；原售房(fang)單(dan)位(wei)是(shi)(shi)否允許轉(zhuan)賣(mai)；是(shi)(shi)否存在房(fang)屋(wu)抵押(ya)或其(qi)他權(quan)利(li)瑕疵；是(shi)(shi)否有私搭(da)亂建部(bu)分；房(fang)屋(wu)的物(wu)業管理費用及(ji)其(qi)他交費狀況；房(fang)屋(wu)相(xiang)關文書資料的移(yi)交過程。

價款

房(fang)(fang)(fang)款及(ji)付(fu)款時(shi)間約定(ding)(ding)。一(yi)(yi)般(ban)新(xin)建(jian)的(de)(de)(de)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)及(ji)預售的(de)(de)(de)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)都是(shi)按所買賣房(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)建(jian)筑面積來(lai)計算(suan)房(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)價格(ge)，即(ji)約定(ding)(ding)每平方米建(jian)筑面積的(de)(de)(de)售價為多少元，然(ran)后用單價乘以建(jian)筑面積來(lai)計算(suan)房(fang)(fang)(fang)屋所需支付(fu)的(de)(de)(de)價款。舊房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)買賣有時(shi)就直接約定(ding)(ding)每套房(fang)(fang)(fang)屋或每幢房(fang)(fang)(fang)屋所需支付(fu)的(de)(de)(de)價款。在(zai)合同(tong)中一(yi)(yi)般(ban)要列一(yi)(yi)個(ge)付(fu)款時(shi)間進(jin)度表，買方按該進(jin)度表將(jiang)每期所需支付(fu)的(de)(de)(de)價款交付(fu)賣方。

履行期限方式

這里主要寫(xie)明交房時間；條(tiao)件(jian)；辦理相關手續的過程；配合(he)與協調問題(ti)；雙(shuang)方應(ying)如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅(shui)費、其他費用如何分(fen)攤(tan)；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

違約責任

這里主要說明(ming)哪些系違約情形(xing)；如何承(cheng)擔違約責任；違約金、定金、賠償金的(de)計算與給(gei)付；在什(shen)么情況下可以免(mian)責；擔保的(de)形(xing)式；對違約金或定金的(de)選擇適用問題。

解決爭議方式

這里主(zhu)要(yao)約定解決爭議是(shi)(shi)采用仲裁方(fang)式(shi)(shi)還是(shi)(shi)訴(su)訟方(fang)式(shi)(shi)，需要(yao)注(zhu)意(yi)的是(shi)(shi)，如果(guo)雙方(fang)同意(yi)采用仲裁的形式(shi)(shi)解決糾紛，應按(an)照我國(guo)《仲裁法(fa)》的規定寫清明(ming)確的條款。

合同生效條款

雙(shuang)方在(zai)此約(yue)定(ding)合(he)(he)同(tong)(tong)生效(xiao)(xiao)時(shi)間；生效(xiao)(xiao)或失效(xiao)(xiao)條(tiao)件(jian)；當事(shi)人不能為自己的利益不正當地阻(zu)撓條(tiao)件(jian)成就(jiu)或不成就(jiu)；生效(xiao)(xiao)或失效(xiao)(xiao)期限；致(zhi)使(shi)合(he)(he)同(tong)(tong)無效(xiao)(xiao)的情(qing)形；幾(ji)種無效(xiao)(xiao)的免責條(tiao)款；當事(shi)人要求變(bian)更或撤消(xiao)合(he)(he)同(tong)(tong)的條(tiao)件(jian)；合(he)(he)同(tong)(tong)無效(xiao)(xiao)或被撤消(xiao)后(hou)，財產如何進行返還。

合同解除條款

按照《合(he)(he)同(tong)(tong)法(fa)》第六十(shi)(shi)八條(tiao)、第九(jiu)十(shi)(shi)一條(tiao)、第九(jiu)十(shi)(shi)四條(tiao)之規定(ding)，合(he)(he)同(tong)(tong)當事人可以中(zhong)止(zhi)、終(zhong)止(zhi)或(huo)解除(chu)房屋買賣合(he)(he)同(tong)(tong)。有必要(yao)在(zai)此明確約定(ding)合(he)(he)同(tong)(tong)中(zhong)止(zhi)、終(zhong)止(zhi)或(huo)解除(chu)的(de)條(tiao)件(jian)；上述情形中(zhong)應履行的(de)通知、協(xie)助、保密等義務(wu)；解除(chu)權的(de)行使(shi)期限(xian)；補救措施；合(he)(he)同(tong)(tong)中(zhong)止(zhi)、終(zhong)止(zhi)或(huo)解除(chu)后，財(cai)產如(ru)何進行返還。

合同變更與轉讓

在此(ci)約定合同(tong)的(de)(de)變(bian)更與轉讓的(de)(de)條件或不(bu)能進行變(bian)更、轉讓的(de)(de)禁止條款。

附件

在此說明(ming)本合同有(you)哪些(xie)附件(jian)，附件(jian)的效力等。

個人買賣二手房合同范本>>

雙方違約責任

違(wei)約(yue)金的(de)比例有明確(que)條款注明，合(he)同中還(huan)應加入“買方(fang)在實際支付(fu)(fu)應付(fu)(fu)款之日起(qi)(賣方(fang)在實際交(jiao)房之日起(qi))規(gui)定期限內向賣方(fang)(買方(fang))支付(fu)(fu)違(wei)約(yue)金”的(de)條款，以確(que)保合(he)同條款的(de)最終落實。

付款過戶時間

在(zai)實際操(cao)作中，買方(fang)會(hui)將(jiang)房(fang)(fang)款(kuan)(kuan)分為(wei)首付和(he)尾款(kuan)(kuan)兩部(bu)分在(zai)不同時間(jian)段打給房(fang)(fang)主。因此，賣方(fang)需要明確買方(fang)的付款(kuan)(kuan)時間(jian)，而同時尾款(kuan)(kuan)的支付時間(jian)有(you)賴于房(fang)(fang)產過(guo)戶(hu)的日期，因此買方(fang)有(you)權利知道房(fang)(fang)產的過(guo)戶(hu)時間(jian)。

費用交接時間

要(yao)(yao)注明水(shui)、電、煤(mei)氣(qi)、物業、供(gong)暖等各項費用的(de)交接年月日。如果(guo)是(shi)公房(fang)交易(yi)，對于物業、供(gong)暖等費用的(de)交納(na)時間和標準，原房(fang)主的(de)單(dan)位是(shi)否有些(xie)既(ji)定(ding)要(yao)(yao)求和更改，賣方需要(yao)(yao)作出的(de)配合(he)和買(mai)方需要(yao)(yao)簽署的(de)協議等，都應在合(he)同中明確(que)寫明。

代理費明細單

在(zai)(zai)合(he)同中只寫其占總房款的(de)比例，而(er)并(bing)沒有經紀公司代理費(fei)(fei)明細(xi)單，這中間就會存在(zai)(zai)信息的(de)不(bu)對(dui)等(deng)，最終(zhong)損(sun)害消費(fei)(fei)者的(de)利(li)益(yi)。因此買賣雙方(fang)在(zai)(zai)簽訂合(he)同時，一(yi)定要(yao)要(yao)求經紀公司明確寫明代理費(fei)(fei)的(de)用途。

使用補充協議

買賣雙方在(zai)(zai)簽訂合同(tong)(tong)時如果遇到(dao)合同(tong)(tong)條款(kuan)不明(ming)確，或需要進(jin)一步約定時，要在(zai)(zai)合同(tong)(tong)相(xiang)關條款(kuan)后的(de)空白行或在(zai)(zai)合同(tong)(tong)后填寫(xie)附(fu)加(jia)條款(kuan)，將(jiang)合同(tong)(tong)中(zhong)對雙方的(de)意思(si)寫(xie)明(ming)，會減少(shao)后續階(jie)段因意思(si)含(han)混(hun)而造成的(de)不便與麻(ma)煩。

必須見房主

現在有些經紀(ji)公(gong)司(si)有“收(shou)購”業(ye)務，因此出(chu)現“一(yi)房多賣”的違(wei)規操作(zuo)，最后誰出(chu)價高便賣給誰，不惜與第一(yi)個客戶(hu)毀約(yue)。理由(you)常(chang)常(chang)是(shi)房主(zhu)不賣等經紀(ji)公(gong)司(si)的免(mian)責條款(kuan)，即中介經紀(ji)公(gong)司(si)無(wu)需為(wei)其違(wei)約(yue)行為(wei)承擔任何違(wei)約(yue)責任，而交了訂金的消(xiao)費(fei)者只(zhi)能忍氣(qi)吞(tun)聲。為(wei)此提醒消(xiao)費(fei)者，如果此時(shi)您能夠(gou)行使自身(shen)權利(li)，要求約(yue)見房主(zhu)當(dang)面核實(shi)。

確認身份、產權基本信息

身份(fen)一致：房產證、身份(fen)證和簽署合同人要(yao)統(tong)一，如有特殊情(qing)況，需出具有法律依(yi)據的公證委托書。

地(di)(di)址(zhi)一(yi)致(zhi)：房(fang)屋地(di)(di)址(zhi)要按照房(fang)產(chan)證(zheng)中的(de)地(di)(di)址(zhi)嚴格填寫，兩者要一(yi)致(zhi)。

面(mian)積(ji)一致(zhi)：房(fang)屋面(mian)積(ji)要(yao)按照房(fang)產(chan)證上注明的(de)面(mian)積(ji)填(tian)寫，房(fang)屋附有贈(zeng)送的(de)小部分面(mian)積(ji)（不含在(zai)房(fang)產(chan)證或房(fang)地證的(de)面(mian)積(ji)中(zhong)的(de)），需要(yao)在(zai)合同的(de)“其他條款”中(zhong)注明。

權(quan)屬(shu)明(ming)確：房屋(wu)權(quan)屬(shu)要明(ming)確填寫產權(quan)人(ren)或共有產權(quan)人(ren)的(de)姓名。

約定總房款、稅費和支付方式

付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)需(xu)寫明：總(zong)價款(kuan)(kuan)、首付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)、尾款(kuan)(kuan)、付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)方式、付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)條件、付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)時間。

交易(yi)稅費(fei)(fei)：買賣雙方可以根(gen)據擬交易(yi)房屋(wu)的(de)實際情況(kuang)，向專(zhuan)業人士或有關部門具(ju)體了(le)解(jie)稅費(fei)(fei)的(de)項目和稅率(lv)，根(gen)據買賣房屋(wu)的(de)性質和實際情況(kuang)還可能(neng)產生土地增值稅、房產稅、手續費(fei)(fei)、交易(yi)管理費(fei)(fei)等稅費(fei)(fei)。

購房者交(jiao)納的稅(shui)(shui)費：印花稅(shui)(shui)（各交(jiao)一半）、個人所(suo)得(de)稅(shui)(shui)、營業稅(shui)(shui)。

購房者交(jiao)納的(de)稅(shui)(shui)費：契稅(shui)(shui)、土(tu)地出(chu)讓(rang)金、印(yin)花(hua)稅(shui)(shui)（各交(jiao)一半）。

確定交房細節

具體(ti)交(jiao)房時(shi)間：時(shi)間要精確日期，避免使用“之前”、“之后”等模(mo)糊(hu)字眼。

費(fei)(fei)用(yong)結算：物業費(fei)(fei)、水費(fei)(fei)、電(dian)費(fei)(fei)、煤氣費(fei)(fei)、電(dian)話費(fei)(fei)等于房屋(wu)有(you)關(guan)的費(fei)(fei)用(yong)。這些都要在(zai)購房時(shi)核實清(qing)楚是否(fou)存在(zai)拖(tuo)(tuo)欠(qian)，若有(you)拖(tuo)(tuo)欠(qian)，應在(zai)二手房買(mai)賣合同中寫明拖(tuo)(tuo)欠(qian)費(fei)(fei)用(yong)何時(shi)交清(qing)，如(ru)果因房主未及時(shi)還清(qing)拖(tuo)(tuo)欠(qian)費(fei)(fei)用(yong)，所造成(cheng)的影響應該承擔什么責(ze)任(ren)。

明確違約責任

二手房賣方(fang)逾期交(jiao)房的(de)責(ze)任(ren)。

買房方逾期付款的責任。

非因不可抗力的(de)原因，不能辦理(li)或按時(shi)辦理(li)過戶手(shou)續(xu)的(de)責(ze)任。

買(mai)方或(huo)賣方單(dan)方解除合(he)同的責任。

房屋質(zhi)量不符合約定的責任。

合同的其他方面

審核：簽(qian)(qian)(qian)約時審核對方身份，審查(cha)中(zhong)介機(ji)構(gou)的(de)營業執照和聲譽等。 細看(kan)：仔細看(kan)合(he)同條(tiao)款(kuan)，注意其違(wei)約責任(ren)是如(ru)何(he)約定的(de)，看(kan)自己是否(fou)能承受(shou)再決定是否(fou)簽(qian)(qian)(qian)署(shu)；合(he)同一(yi)(yi)般至(zhi)少一(yi)(yi)式三份，要(yao)查(cha)看(kan)三份內同是否(fou)一(yi)(yi)致。 不(bu)留空：現在幾乎(hu)所有的(de)中(zhong)介都提供格式化的(de)房地產居(ju)間協議，其中(zhong)又許多(duo)條(tiao)款(kuan)是要(yao)求簽(qian)(qian)(qian)署(shu)方在簽(qian)(qian)(qian)訂時填(tian)充或(huo)選擇，簽(qian)(qian)(qian)訂時一(yi)(yi)定要(yao)對這類(lei)條(tiao)款(kuan)逐一(yi)(yi)確(que)定，盡量不(bu)留空白條(tiao)款(kuan)，以防日后被他人修改(gai)，或(huo)違(wei)規利用。

看清合同每項條款

一定要關注的(de)(de)(de)(de)就是(shi)房(fang)屋的(de)(de)(de)(de)產(chan)權(quan)是(shi)否清晰。買方在簽訂買賣合同(tong)前(qian)，應到(dao)房(fang)地局(ju)產(chan)權(quan)產(chan)籍處查詢房(fang)屋的(de)(de)(de)(de)權(quan)屬情(qing)況(kuang)，包括(kuo)該房(fang)屋是(shi)否抵押、是(shi)否受司法限制等情(qing)況(kuang)。必須(xu)在確認了房(fang)屋的(de)(de)(de)(de)權(quan)屬，核實了房(fang)屋的(de)(de)(de)(de)產(chan)權(quan)類型(如(ru)房(fang)改房(fang)、集(ji)資房(fang)、拆(chai)遷安(an)置房(fang)等），不同(tong)類型的(de)(de)(de)(de)房(fang)產(chan)，它的(de)(de)(de)(de)土地取得方式及使用(yong)年限是(shi)不一樣的(de)(de)(de)(de)。

合同最好要當面簽

很多中(zhong)(zhong)介公(gong)司在(zai)購(gou)房(fang)者(zhe)有意(yi)購(gou)買(mai)房(fang)屋(wu)時，會不失時機的催促購(gou)房(fang)者(zhe)簽(qian)(qian)訂(ding)預先制(zhi)作(zuo)的一(yi)式三聯的格式意(yi)向(xiang)協(xie)(xie)議(yi)，并由(you)購(gou)房(fang)者(zhe)支付為(wei)(wei)數不多的意(yi)向(xiang)金。為(wei)(wei)了(le)避免先不讓買(mai)賣雙(shuang)方(fang)碰頭(tou)，意(yi)向(xiang)協(xie)(xie)議(yi)通常由(you)買(mai)方(fang)先簽(qian)(qian)，然后由(you)中(zhong)(zhong)介拿(na)給賣方(fang)簽(qian)(qian)，而買(mai)方(fang)簽(qian)(qian)字(zi)后，一(yi)式三聯的意(yi)向(xiang)協(xie)(xie)議(yi)均被(bei)中(zhong)(zhong)介拿(na)走。然而，交易(yi)合(he)(he)同最(zui)好買(mai)賣雙(shuang)方(fang)當面簽(qian)(qian)定(ding)，防范出現代簽(qian)(qian)合(he)(he)同的情況；合(he)(he)同中(zhong)(zhong)不能留(liu)下“空格”，若有空格一(yi)定(ding)要劃去。

不要隨便繳納定金

在中(zhong)介(jie)帶(dai)你(ni)看房(fang)后，如(ru)果(guo)(guo)向(xiang)你(ni)收(shou)(shou)(shou)取購(gou)房(fang)意(yi)(yi)向(xiang)金(jin)、履約保證金(jin)、購(gou)房(fang)定(ding)金(jin)類錢款，一定(ding)不要給(gei)。因為這(zhe)款項如(ru)果(guo)(guo)是購(gou)房(fang)定(ding)金(jin)，那應該由賣房(fang)的(de)房(fang)東收(shou)(shou)(shou)取，而(er)不是中(zhong)介(jie)；如(ru)果(guo)(guo)房(fang)東同意(yi)(yi)由中(zhong)介(jie)收(shou)(shou)(shou)取，應讓房(fang)東在收(shou)(shou)(shou)款收(shou)(shou)(shou)據上簽字確認。

附屬物權歸屬明確

不(bu)少購房(fang)者(zhe)表示在(zai)(zai)看(kan)房(fang)時看(kan)到的房(fang)屋配套家具在(zai)(zai)真(zhen)正交房(fang)時卻沒有了。這種現象屢見不(bu)鮮，原因是因為在(zai)(zai)買房(fang)前沒有和賣(mai)方以(yi)及中介協商(shang)清楚。所以(yi)購房(fang)者(zhe)在(zai)(zai)交易合同上(shang)一定要把各項(xiang)物品的歸(gui)屬在(zai)(zai)合同上(shang)寫清楚。