當事人信息

這里主要是搞(gao)清(qing)當事人的具體(ti)情(qing)況、地址(zhi)、聯(lian)系(xi)辦(ban)法等，以免出現欺(qi)詐情(qing)況；雙方應(ying)(ying)向對方做詳(xiang)細清(qing)楚的介紹或調查；應(ying)(ying)寫明是否(fou)共(gong)(gong)有財(cai)產(chan)(chan)、是否(fou)夫(fu)妻共(gong)(gong)同財(cai)產(chan)(chan)或家庭共(gong)(gong)同財(cai)產(chan)(chan)。

標的

這(zhe)里應寫明房(fang)屋(wu)(wu)位置、性質、面積、結構(gou)、格局(ju)、裝修、設(she)施設(she)備(bei)等情(qing)況；同時還(huan)要寫明房(fang)屋(wu)(wu)產權歸屬(要與第一條銜接(jie))；原(yuan)售(shou)房(fang)單位是(shi)否允許轉賣；是(shi)否存在房(fang)屋(wu)(wu)抵押或其(qi)他(ta)權利瑕疵；是(shi)否有私搭亂建部分(fen)；房(fang)屋(wu)(wu)的(de)物業(ye)管理(li)費(fei)用及其(qi)他(ta)交費(fei)狀況；房(fang)屋(wu)(wu)相(xiang)關文書資料的(de)移(yi)交過程。

價款

房(fang)(fang)款(kuan)及付(fu)(fu)(fu)款(kuan)時間約定。一(yi)般新建的(de)(de)(de)商品房(fang)(fang)及預售的(de)(de)(de)商品房(fang)(fang)都是按所(suo)買賣房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)建筑(zhu)面(mian)積(ji)來(lai)計(ji)算房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)價(jia)格，即約定每(mei)平(ping)方米建筑(zhu)面(mian)積(ji)的(de)(de)(de)售價(jia)為多少元(yuan)，然后用(yong)單價(jia)乘以建筑(zhu)面(mian)積(ji)來(lai)計(ji)算房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)需支(zhi)付(fu)(fu)(fu)的(de)(de)(de)價(jia)款(kuan)。舊房(fang)(fang)的(de)(de)(de)買賣有時就直接約定每(mei)套房(fang)(fang)屋(wu)或每(mei)幢房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)需支(zhi)付(fu)(fu)(fu)的(de)(de)(de)價(jia)款(kuan)。在合同中(zhong)一(yi)般要列一(yi)個(ge)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)時間進度表(biao)，買方按該(gai)進度表(biao)將每(mei)期所(suo)需支(zhi)付(fu)(fu)(fu)的(de)(de)(de)價(jia)款(kuan)交付(fu)(fu)(fu)賣方。

履行期限方式

這里(li)主(zhu)要寫(xie)明交房時間；條(tiao)件；辦理(li)相(xiang)關手(shou)續的過程；配合與(yu)協調(diao)問題(ti)；雙方應(ying)如何尋求中介公司、律師、評估機構等服(fu)務；各種稅費(fei)、其他(ta)費(fei)用如何分攤；遇有價格上漲、下(xia)跌時如何處理(li)。

違約責任

這里主(zhu)要說明哪些(xie)系(xi)違約情形；如何承擔違約責任；違約金(jin)、定(ding)金(jin)、賠(pei)償金(jin)的計算與給付；在什(shen)么(me)情況下(xia)可以免責；擔保(bao)的形式(shi)；對(dui)違約金(jin)或定(ding)金(jin)的選(xuan)擇適用問題。

解決爭議方式

這(zhe)里(li)主(zhu)要(yao)約定解決(jue)爭議是(shi)(shi)采用仲裁(cai)(cai)方式還是(shi)(shi)訴訟方式，需要(yao)注意的(de)(de)是(shi)(shi)，如(ru)果雙方同意采用仲裁(cai)(cai)的(de)(de)形式解決(jue)糾紛，應(ying)按(an)照我國《仲裁(cai)(cai)法》的(de)(de)規(gui)定寫清(qing)明(ming)確的(de)(de)條(tiao)款。

合同生效條款

雙方在此(ci)約定合同生(sheng)效(xiao)(xiao)時間；生(sheng)效(xiao)(xiao)或失效(xiao)(xiao)條件(jian)；當事(shi)人不能為自己(ji)的利益(yi)不正當地(di)阻(zu)撓(nao)條件(jian)成(cheng)(cheng)就(jiu)(jiu)或不成(cheng)(cheng)就(jiu)(jiu)；生(sheng)效(xiao)(xiao)或失效(xiao)(xiao)期限；致(zhi)使合同無效(xiao)(xiao)的情形；幾種無效(xiao)(xiao)的免(mian)責條款；當事(shi)人要求變更或撤消合同的條件(jian)；合同無效(xiao)(xiao)或被撤消后，財產如(ru)何進行(xing)返還(huan)。

合同解除條款

按照(zhao)《合(he)同法》第六十(shi)八條(tiao)(tiao)(tiao)、第九(jiu)十(shi)一條(tiao)(tiao)(tiao)、第九(jiu)十(shi)四條(tiao)(tiao)(tiao)之規(gui)定(ding)，合(he)同當事人可以(yi)中止、終(zhong)止或(huo)解(jie)除房屋買賣合(he)同。有必(bi)要(yao)在此明確約定(ding)合(he)同中止、終(zhong)止或(huo)解(jie)除的(de)條(tiao)(tiao)(tiao)件；上述情形中應(ying)履行的(de)通知、協助(zhu)、保(bao)密等義務；解(jie)除權(quan)的(de)行使期限(xian)；補救(jiu)措(cuo)施；合(he)同中止、終(zhong)止或(huo)解(jie)除后，財產如何進行返還。

合同變更與轉讓

在此(ci)約定(ding)合同的變更與轉(zhuan)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuan)讓的禁止(zhi)條款。

附件

在(zai)此說明本合同(tong)有哪些附件(jian)，附件(jian)的效力等。

個人買賣二手房合同范本>>

雙方違約責任

違(wei)約金的(de)比(bi)例有(you)明確條款注明，合(he)同中還應加入“買方(fang)(fang)在(zai)實際(ji)支(zhi)付(fu)應付(fu)款之(zhi)日起(賣方(fang)(fang)在(zai)實際(ji)交房之(zhi)日起)規(gui)定(ding)期限內向賣方(fang)(fang)(買方(fang)(fang))支(zhi)付(fu)違(wei)約金”的(de)條款，以(yi)確保合(he)同條款的(de)最終(zhong)落實。

付款過戶時間

在(zai)實(shi)際操(cao)作中，買(mai)方(fang)會將房款(kuan)(kuan)(kuan)分為首付和尾款(kuan)(kuan)(kuan)兩部分在(zai)不同時(shi)間(jian)段打給房主。因(yin)此(ci)，賣方(fang)需要明確(que)買(mai)方(fang)的(de)(de)付款(kuan)(kuan)(kuan)時(shi)間(jian)，而同時(shi)尾款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)支付時(shi)間(jian)有賴于房產過(guo)戶(hu)的(de)(de)日期，因(yin)此(ci)買(mai)方(fang)有權利知道房產的(de)(de)過(guo)戶(hu)時(shi)間(jian)。

費用交接時間

要(yao)注明(ming)(ming)水、電、煤(mei)氣、物業(ye)、供(gong)暖(nuan)等各項費用的交接年(nian)月日。如果是(shi)公房交易，對(dui)于(yu)物業(ye)、供(gong)暖(nuan)等費用的交納時間和標準，原房主的單位是(shi)否(fou)有些既定要(yao)求和更改，賣方(fang)需(xu)要(yao)作出的配合(he)和買方(fang)需(xu)要(yao)簽(qian)署的協議等，都(dou)應(ying)在合(he)同中明(ming)(ming)確寫明(ming)(ming)。

代理費明細單

在合同中(zhong)只(zhi)寫其占總房款的(de)比例，而并沒有經紀公(gong)(gong)司代(dai)理費(fei)明細單(dan)，這中(zhong)間就會存在信(xin)息(xi)的(de)不(bu)對等(deng)，最終損害消費(fei)者(zhe)的(de)利益(yi)。因此(ci)買賣(mai)雙(shuang)方在簽訂合同時，一定要要求經紀公(gong)(gong)司明確寫明代(dai)理費(fei)的(de)用途。

使用補充協議

買賣雙(shuang)方在(zai)簽訂合(he)同(tong)時如果遇到合(he)同(tong)條(tiao)款不明確，或需要進(jin)一步(bu)約定時，要在(zai)合(he)同(tong)相關條(tiao)款后的空白行或在(zai)合(he)同(tong)后填寫附加條(tiao)款，將合(he)同(tong)中(zhong)對雙(shuang)方的意思寫明，會(hui)減(jian)少后續階段因意思含混而造成的不便與麻(ma)煩。

必須見房主

現(xian)在(zai)有些經(jing)紀公(gong)(gong)司(si)有“收購”業務，因此出現(xian)“一房(fang)多賣”的(de)違(wei)規操(cao)作(zuo)，最后誰(shui)(shui)出價高便賣給誰(shui)(shui)，不(bu)惜與第一個客(ke)戶(hu)毀約(yue)。理由常(chang)(chang)常(chang)(chang)是房(fang)主(zhu)不(bu)賣等經(jing)紀公(gong)(gong)司(si)的(de)免責條款(kuan)，即中介經(jing)紀公(gong)(gong)司(si)無需為(wei)(wei)其違(wei)約(yue)行為(wei)(wei)承擔任(ren)何違(wei)約(yue)責任(ren)，而交(jiao)了訂金(jin)的(de)消費者(zhe)只能(neng)忍氣吞聲。為(wei)(wei)此提醒消費者(zhe)，如果此時(shi)您能(neng)夠行使自身權利，要求約(yue)見房(fang)主(zhu)當面核實。

確認身份、產權基本信息

身份(fen)一致：房產(chan)證、身份(fen)證和簽(qian)署合(he)同(tong)人要統一，如有特殊情況，需出(chu)具有法律(lv)依據(ju)的公證委托書。

地址一(yi)致(zhi)：房屋地址要(yao)按照房產(chan)證中的地址嚴格(ge)填寫(xie)，兩者(zhe)要(yao)一(yi)致(zhi)。

面(mian)(mian)積(ji)一致(zhi)：房(fang)屋(wu)面(mian)(mian)積(ji)要按照房(fang)產證上(shang)注(zhu)明的(de)面(mian)(mian)積(ji)填寫(xie)，房(fang)屋(wu)附(fu)有贈送的(de)小部分(fen)面(mian)(mian)積(ji)（不含在房(fang)產證或房(fang)地證的(de)面(mian)(mian)積(ji)中(zhong)的(de)），需要在合同的(de)“其他條款”中(zhong)注(zhu)明。

權(quan)屬明確(que)(que)：房屋權(quan)屬要明確(que)(que)填寫產權(quan)人或(huo)共有產權(quan)人的姓名。

約定總房款、稅費和支付方式

付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)需寫明(ming)：總價(jia)款(kuan)(kuan)、首付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)、尾款(kuan)(kuan)、付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)方(fang)式、付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)條件、付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)時間。

交(jiao)易稅(shui)費(fei)：買賣(mai)雙方可(ke)以根據(ju)擬交(jiao)易房(fang)屋(wu)的實(shi)際情(qing)況(kuang)，向專業人士或有(you)關(guan)部門具(ju)體了解稅(shui)費(fei)的項目和稅(shui)率，根據(ju)買賣(mai)房(fang)屋(wu)的性質(zhi)和實(shi)際情(qing)況(kuang)還可(ke)能產生土(tu)地增(zeng)值稅(shui)、房(fang)產稅(shui)、手(shou)續費(fei)、交(jiao)易管理費(fei)等稅(shui)費(fei)。

購房者交納的稅(shui)費：印花(hua)稅(shui)（各交一半）、個人所得稅(shui)、營業稅(shui)。

購房者交納的稅費：契(qi)稅、土(tu)地出讓金、印花稅（各交一半）。

確定交房細節

具體交房(fang)時間(jian)：時間(jian)要精確日期(qi)，避免使用(yong)“之前”、“之后”等模糊字眼。

費(fei)(fei)(fei)用結算：物業費(fei)(fei)(fei)、水費(fei)(fei)(fei)、電費(fei)(fei)(fei)、煤氣(qi)費(fei)(fei)(fei)、電話費(fei)(fei)(fei)等于房(fang)(fang)屋有關的(de)費(fei)(fei)(fei)用。這些都要在購房(fang)(fang)時核實清楚是否存在拖(tuo)(tuo)欠，若有拖(tuo)(tuo)欠，應在二手(shou)房(fang)(fang)買賣合(he)同中寫明拖(tuo)(tuo)欠費(fei)(fei)(fei)用何(he)時交清，如果因房(fang)(fang)主(zhu)未(wei)及時還清拖(tuo)(tuo)欠費(fei)(fei)(fei)用，所造(zao)成的(de)影響應該承擔(dan)什么責任(ren)。

明確違約責任

二手房(fang)賣方逾期(qi)交房(fang)的責(ze)任。

買房方逾期付款的責(ze)任(ren)。

非因(yin)(yin)不(bu)可(ke)抗力的(de)原因(yin)(yin)，不(bu)能辦理或按時(shi)辦理過(guo)戶手(shou)續的(de)責任。

買方(fang)或(huo)賣方(fang)單方(fang)解除合(he)同(tong)的責任。

房屋質量不符合約定的責任。

合同的其他方面

審核：簽(qian)約(yue)時(shi)審核對(dui)方(fang)(fang)身份，審查(cha)中(zhong)介機構(gou)的營業執照和聲譽等。 細看：仔細看合(he)同條款(kuan)，注(zhu)意其(qi)違(wei)約(yue)責任是(shi)(shi)如何(he)約(yue)定(ding)(ding)(ding)的，看自己(ji)是(shi)(shi)否能承受再決定(ding)(ding)(ding)是(shi)(shi)否簽(qian)署(shu)；合(he)同一(yi)般至少(shao)一(yi)式(shi)三份，要(yao)查(cha)看三份內同是(shi)(shi)否一(yi)致。 不留空：現在幾乎所有(you)的中(zhong)介都提供格式(shi)化的房地產(chan)居間協議，其(qi)中(zhong)又許多條款(kuan)是(shi)(shi)要(yao)求簽(qian)署(shu)方(fang)(fang)在簽(qian)訂時(shi)填(tian)充或選擇，簽(qian)訂時(shi)一(yi)定(ding)(ding)(ding)要(yao)對(dui)這類條款(kuan)逐(zhu)一(yi)確定(ding)(ding)(ding)，盡(jin)量不留空白條款(kuan)，以(yi)防日后被他人修改(gai)，或違(wei)規利(li)用。

看清合同每項條款

一定要關注的(de)(de)(de)(de)(de)就是房屋的(de)(de)(de)(de)(de)產權是否清晰(xi)。買(mai)方在(zai)簽(qian)訂買(mai)賣合同(tong)(tong)前，應到房地局產權產籍處(chu)查詢房屋的(de)(de)(de)(de)(de)權屬情(qing)況(kuang)，包括(kuo)該(gai)房屋是否抵押、是否受司法限制(zhi)等情(qing)況(kuang)。必須在(zai)確(que)認了房屋的(de)(de)(de)(de)(de)權屬，核實了房屋的(de)(de)(de)(de)(de)產權類型(xing)(如(ru)房改房、集(ji)資房、拆遷安置房等），不同(tong)(tong)類型(xing)的(de)(de)(de)(de)(de)房產，它的(de)(de)(de)(de)(de)土(tu)地取得方式(shi)及使用年限是不一樣的(de)(de)(de)(de)(de)。

合同最好要當面簽

很多中介公司(si)在購房者(zhe)(zhe)有意購買(mai)(mai)(mai)房屋時(shi)，會不(bu)失時(shi)機的(de)(de)催促購房者(zhe)(zhe)簽訂預(yu)先(xian)制(zhi)作的(de)(de)一式(shi)(shi)三聯的(de)(de)格式(shi)(shi)意向(xiang)(xiang)協(xie)(xie)議，并由購房者(zhe)(zhe)支付為數(shu)不(bu)多的(de)(de)意向(xiang)(xiang)金。為了避免(mian)先(xian)不(bu)讓(rang)買(mai)(mai)(mai)賣(mai)雙方(fang)(fang)碰頭，意向(xiang)(xiang)協(xie)(xie)議通常由買(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)先(xian)簽，然后由中介拿(na)給(gei)賣(mai)方(fang)(fang)簽，而買(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)簽字后，一式(shi)(shi)三聯的(de)(de)意向(xiang)(xiang)協(xie)(xie)議均被中介拿(na)走。然而，交易(yi)合同(tong)最好買(mai)(mai)(mai)賣(mai)雙方(fang)(fang)當面(mian)簽定，防(fang)范出現(xian)代簽合同(tong)的(de)(de)情況；合同(tong)中不(bu)能留(liu)下“空格”，若有空格一定要(yao)劃去。

不要隨便繳納定金

在(zai)(zai)中(zhong)介(jie)帶(dai)你(ni)看房(fang)(fang)(fang)后，如(ru)果(guo)向你(ni)收取購房(fang)(fang)(fang)意(yi)向金、履(lv)約保證金、購房(fang)(fang)(fang)定(ding)金類(lei)錢款(kuan)，一定(ding)不要(yao)給。因為這款(kuan)項如(ru)果(guo)是購房(fang)(fang)(fang)定(ding)金，那應該由(you)賣房(fang)(fang)(fang)的房(fang)(fang)(fang)東收取，而不是中(zhong)介(jie)；如(ru)果(guo)房(fang)(fang)(fang)東同意(yi)由(you)中(zhong)介(jie)收取，應讓(rang)房(fang)(fang)(fang)東在(zai)(zai)收款(kuan)收據(ju)上簽字確認。

附屬物權歸屬明確

不(bu)少購房者表示在(zai)看(kan)房時(shi)看(kan)到的房屋配套家具(ju)在(zai)真正(zheng)交(jiao)房時(shi)卻沒有(you)(you)了。這種現(xian)象屢見不(bu)鮮(xian)，原(yuan)因(yin)是因(yin)為在(zai)買房前沒有(you)(you)和賣方以及中(zhong)介協商清楚。所以購房者在(zai)交(jiao)易合同上(shang)一定要把各項物品的歸屬在(zai)合同上(shang)寫清楚。