當事人信息

這里主要(yao)是搞清(qing)當事人的具體情(qing)況、地址(zhi)、聯系辦法等(deng)，以免(mian)出現欺詐情(qing)況；雙方(fang)應(ying)向對方(fang)做(zuo)詳細清(qing)楚的介紹或(huo)調查；應(ying)寫明(ming)是否共(gong)有財產(chan)、是否夫妻共(gong)同財產(chan)或(huo)家庭共(gong)同財產(chan)。

標的

這里應寫明房(fang)(fang)屋(wu)位(wei)置(zhi)、性質、面(mian)積、結(jie)構(gou)、格局、裝修、設(she)施設(she)備(bei)等(deng)情況(kuang)；同時還要寫明房(fang)(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)歸屬(shu)(要與第一條銜接)；原售(shou)房(fang)(fang)單位(wei)是否(fou)允許(xu)轉賣；是否(fou)存在房(fang)(fang)屋(wu)抵(di)押或其他(ta)權(quan)利瑕(xia)疵；是否(fou)有私搭亂建部分；房(fang)(fang)屋(wu)的物業管理費(fei)用及其他(ta)交(jiao)費(fei)狀況(kuang)；房(fang)(fang)屋(wu)相關文書資料的移交(jiao)過程。

價款

房(fang)(fang)款(kuan)及付(fu)(fu)款(kuan)時間約(yue)定(ding)。一般新建(jian)的(de)(de)商品房(fang)(fang)及預售(shou)的(de)(de)商品房(fang)(fang)都是按所(suo)買賣房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)建(jian)筑(zhu)面(mian)積來計算房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)價(jia)格，即約(yue)定(ding)每平(ping)方米建(jian)筑(zhu)面(mian)積的(de)(de)售(shou)價(jia)為多少元，然后用單價(jia)乘以建(jian)筑(zhu)面(mian)積來計算房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)需支付(fu)(fu)的(de)(de)價(jia)款(kuan)。舊房(fang)(fang)的(de)(de)買賣有時就(jiu)直接(jie)約(yue)定(ding)每套房(fang)(fang)屋(wu)或每幢(chuang)房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)需支付(fu)(fu)的(de)(de)價(jia)款(kuan)。在合(he)同中一般要列一個付(fu)(fu)款(kuan)時間進度表(biao)，買方按該進度表(biao)將每期(qi)所(suo)需支付(fu)(fu)的(de)(de)價(jia)款(kuan)交(jiao)付(fu)(fu)賣方。

履行期限方式

這里(li)主(zhu)要(yao)寫明交房時(shi)間；條件；辦理(li)相關手續的過(guo)程(cheng)；配合與協調問題(ti)；雙方應(ying)如(ru)何尋求中介公司、律師(shi)、評(ping)估機構(gou)等服務；各種(zhong)稅費、其他費用如(ru)何分攤(tan)；遇有(you)價(jia)格(ge)上漲、下跌(die)時(shi)如(ru)何處理(li)。

違約責任

這里主(zhu)要說明哪些系違(wei)(wei)約情形；如何承擔違(wei)(wei)約責(ze)任；違(wei)(wei)約金(jin)(jin)、定金(jin)(jin)、賠償金(jin)(jin)的(de)計算與(yu)給付；在什么情況下可以免(mian)責(ze)；擔保的(de)形式；對違(wei)(wei)約金(jin)(jin)或定金(jin)(jin)的(de)選擇適用問題。

解決爭議方式

這(zhe)里主要約定解決爭(zheng)議是(shi)(shi)采用仲(zhong)裁方式還(huan)是(shi)(shi)訴訟方式，需要注意的(de)是(shi)(shi)，如(ru)果(guo)雙方同意采用仲(zhong)裁的(de)形式解決糾紛(fen)，應按照我國《仲(zhong)裁法》的(de)規定寫清明確的(de)條(tiao)款(kuan)。

合同生效條款

雙方(fang)在此約(yue)定合(he)同(tong)(tong)(tong)生(sheng)效(xiao)時間；生(sheng)效(xiao)或失效(xiao)條件(jian)；當事(shi)人不(bu)能為(wei)自己(ji)的利益不(bu)正當地阻撓條件(jian)成就或不(bu)成就；生(sheng)效(xiao)或失效(xiao)期(qi)限；致(zhi)使(shi)合(he)同(tong)(tong)(tong)無效(xiao)的情形；幾種無效(xiao)的免責(ze)條款；當事(shi)人要求變更或撤消(xiao)合(he)同(tong)(tong)(tong)的條件(jian)；合(he)同(tong)(tong)(tong)無效(xiao)或被撤消(xiao)后，財產如何進行(xing)返還(huan)。

合同解除條款

按照《合(he)(he)同法》第(di)六十八條、第(di)九十一條、第(di)九十四條之規(gui)定(ding)，合(he)(he)同當(dang)事人可以(yi)中止(zhi)、終止(zhi)或解除(chu)(chu)房屋(wu)買賣合(he)(he)同。有必要在此明確約定(ding)合(he)(he)同中止(zhi)、終止(zhi)或解除(chu)(chu)的(de)條件；上述情(qing)形中應履(lv)行(xing)(xing)的(de)通知、協助、保密等(deng)義(yi)務；解除(chu)(chu)權(quan)的(de)行(xing)(xing)使期(qi)限；補(bu)救措施(shi)；合(he)(he)同中止(zhi)、終止(zhi)或解除(chu)(chu)后(hou)，財產如何進(jin)行(xing)(xing)返還(huan)。

合同變更與轉讓

在此約定合同的變更與轉(zhuan)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuan)讓的禁(jin)止條款。

附件

在(zai)此說(shuo)明本合(he)同有哪些(xie)附件，附件的效力等。

個人買賣二手房合同范本>>

雙方違約責任

違約(yue)金(jin)(jin)的比例有明(ming)確條款注明(ming)，合(he)同(tong)中還應加入“買(mai)方(fang)(fang)在實(shi)際(ji)支付應付款之日起(賣(mai)方(fang)(fang)在實(shi)際(ji)交房之日起)規(gui)定(ding)期限內向賣(mai)方(fang)(fang)(買(mai)方(fang)(fang))支付違約(yue)金(jin)(jin)”的條款，以確保合(he)同(tong)條款的最終(zhong)落(luo)實(shi)。

付款過戶時間

在(zai)實(shi)際操(cao)作中，買方會將房款分為(wei)首付(fu)和(he)尾款兩部分在(zai)不同時(shi)(shi)間(jian)段打(da)給房主(zhu)。因(yin)此，賣方需要明確(que)買方的付(fu)款時(shi)(shi)間(jian)，而同時(shi)(shi)尾款的支付(fu)時(shi)(shi)間(jian)有(you)賴于房產(chan)過戶(hu)的日期，因(yin)此買方有(you)權利知道房產(chan)的過戶(hu)時(shi)(shi)間(jian)。

費用交接時間

要(yao)(yao)注明水、電、煤氣、物業、供(gong)(gong)暖(nuan)等各(ge)項費用(yong)的(de)(de)交接年(nian)月日。如(ru)果是(shi)公房(fang)交易，對于物業、供(gong)(gong)暖(nuan)等費用(yong)的(de)(de)交納時間(jian)和(he)標準，原房(fang)主(zhu)的(de)(de)單位是(shi)否有些既(ji)定要(yao)(yao)求和(he)更改，賣方需(xu)要(yao)(yao)作(zuo)出的(de)(de)配合和(he)買方需(xu)要(yao)(yao)簽署(shu)的(de)(de)協議等，都應在合同中明確寫明。

代理費明細單

在(zai)合同中只寫其(qi)占總房款(kuan)的(de)比例，而并沒有經(jing)紀公司代理費(fei)明(ming)細(xi)單，這(zhe)中間就會(hui)存(cun)在(zai)信(xin)息的(de)不(bu)對等，最終損害消費(fei)者的(de)利(li)益。因此買(mai)賣雙方在(zai)簽訂合同時，一定(ding)要要求經(jing)紀公司明(ming)確寫明(ming)代理費(fei)的(de)用途。

使用補充協議

買賣(mai)雙方(fang)在簽訂(ding)合(he)(he)(he)(he)同時如(ru)果遇到合(he)(he)(he)(he)同條(tiao)款(kuan)不明確，或需要進一步約定時，要在合(he)(he)(he)(he)同相(xiang)關條(tiao)款(kuan)后的(de)空白行或在合(he)(he)(he)(he)同后填(tian)寫附(fu)加條(tiao)款(kuan)，將合(he)(he)(he)(he)同中(zhong)對雙方(fang)的(de)意思寫明，會(hui)減(jian)少后續階段因(yin)意思含混而造成(cheng)的(de)不便與麻煩。

必須見房主

現在有(you)些經(jing)紀公(gong)司有(you)“收購”業務，因(yin)此出現“一房多賣”的(de)違規操作，最(zui)后誰(shui)出價高便(bian)賣給誰(shui)，不(bu)惜(xi)與第一個客戶(hu)毀約。理由(you)常常是(shi)房主不(bu)賣等經(jing)紀公(gong)司的(de)免責條款，即中介(jie)經(jing)紀公(gong)司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了訂(ding)金的(de)消(xiao)費(fei)者只能(neng)忍氣吞(tun)聲。為此提醒消(xiao)費(fei)者，如果此時您能(neng)夠行使自(zi)身權(quan)利，要求(qiu)約見(jian)房主當面核實。

確認身份、產權基本信息

身份(fen)一(yi)致：房(fang)產證(zheng)、身份(fen)證(zheng)和簽(qian)署(shu)合同人要統一(yi)，如(ru)有(you)(you)特殊情況，需出具有(you)(you)法律依(yi)據(ju)的公證(zheng)委托書。

地址(zhi)一(yi)致(zhi)：房屋地址(zhi)要(yao)按照房產證中(zhong)的(de)地址(zhi)嚴格填寫，兩者要(yao)一(yi)致(zhi)。

面積一致：房(fang)屋面積要(yao)按照房(fang)產證(zheng)上注明的(de)(de)(de)面積填寫(xie)，房(fang)屋附(fu)有贈送(song)的(de)(de)(de)小部分面積（不含在(zai)房(fang)產證(zheng)或房(fang)地證(zheng)的(de)(de)(de)面積中的(de)(de)(de)），需要(yao)在(zai)合同的(de)(de)(de)“其他條款”中注明。

權(quan)屬明確：房(fang)屋(wu)權(quan)屬要明確填寫產權(quan)人(ren)或共(gong)有產權(quan)人(ren)的姓名(ming)。

約定總房款、稅費和支付方式

付(fu)款(kuan)(kuan)需寫(xie)明：總價款(kuan)(kuan)、首付(fu)款(kuan)(kuan)、尾款(kuan)(kuan)、付(fu)款(kuan)(kuan)方式、付(fu)款(kuan)(kuan)條件、付(fu)款(kuan)(kuan)時間(jian)。

交易稅費：買賣雙方可以根據(ju)擬交易房屋(wu)的實際情況，向專業(ye)人士或有關部門具體(ti)了(le)解稅費的項目和稅率，根據(ju)買賣房屋(wu)的性質和實際情況還可能(neng)產(chan)生土地增值稅、房產(chan)稅、手續費、交易管理費等稅費。

購(gou)房者交納(na)的(de)稅(shui)(shui)費：印花稅(shui)(shui)（各(ge)交一半(ban)）、個人(ren)所得稅(shui)(shui)、營業稅(shui)(shui)。

購房者交納的稅費：契(qi)稅、土(tu)地(di)出讓金、印(yin)花稅（各(ge)交一半(ban)）。

確定交房細節

具體交房時(shi)間：時(shi)間要精確日期(qi)，避(bi)免使用(yong)“之前”、“之后”等模(mo)糊字眼(yan)。

費(fei)(fei)(fei)用結算(suan)：物(wu)業費(fei)(fei)(fei)、水費(fei)(fei)(fei)、電費(fei)(fei)(fei)、煤(mei)氣費(fei)(fei)(fei)、電話費(fei)(fei)(fei)等于房屋有(you)關的費(fei)(fei)(fei)用。這些(xie)都要在購房時核實清(qing)楚是否存在拖(tuo)欠(qian)，若(ruo)有(you)拖(tuo)欠(qian)，應在二手房買賣合同中寫明拖(tuo)欠(qian)費(fei)(fei)(fei)用何(he)時交清(qing)，如果(guo)因房主未(wei)及(ji)時還清(qing)拖(tuo)欠(qian)費(fei)(fei)(fei)用，所造(zao)成的影響應該承(cheng)擔什么責任。

明確違約責任

二手房(fang)賣方逾期(qi)交(jiao)房(fang)的責任。

買房方逾期(qi)付款的責(ze)任。

非(fei)因不可抗力的原(yuan)因，不能辦(ban)理或按時辦(ban)理過戶手續(xu)的責任。

買方(fang)或賣(mai)方(fang)單方(fang)解除合(he)同的責任。

房屋質量不符合(he)約定的責任。

合同的其他方面

審核：簽約(yue)時(shi)審核對(dui)方(fang)身份(fen)(fen)，審查(cha)中介機構的營業(ye)執照和聲譽等。 細看：仔細看合(he)同(tong)(tong)條(tiao)款(kuan)(kuan)，注意(yi)其違(wei)約(yue)責任是(shi)(shi)如何約(yue)定的，看自己是(shi)(shi)否能(neng)承受再決(jue)定是(shi)(shi)否簽署；合(he)同(tong)(tong)一(yi)(yi)般(ban)至少一(yi)(yi)式三份(fen)(fen)，要(yao)查(cha)看三份(fen)(fen)內同(tong)(tong)是(shi)(shi)否一(yi)(yi)致。 不(bu)留空(kong)：現在幾乎(hu)所(suo)有的中介都提供格式化(hua)的房(fang)地產居間協(xie)議，其中又許多條(tiao)款(kuan)(kuan)是(shi)(shi)要(yao)求簽署方(fang)在簽訂(ding)時(shi)填充(chong)或選擇，簽訂(ding)時(shi)一(yi)(yi)定要(yao)對(dui)這類條(tiao)款(kuan)(kuan)逐(zhu)一(yi)(yi)確定，盡量不(bu)留空(kong)白條(tiao)款(kuan)(kuan)，以防(fang)日后被(bei)他人修改，或違(wei)規利(li)用。

看清合同每項條款

一定要關注的就是房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋的產(chan)權(quan)是否(fou)清晰(xi)。買(mai)方(fang)在簽(qian)訂買(mai)賣合(he)同(tong)前，應(ying)到(dao)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)局(ju)產(chan)權(quan)產(chan)籍(ji)處查詢房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋的權(quan)屬(shu)情況，包(bao)括(kuo)該房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋是否(fou)抵押、是否(fou)受司法限制等情況。必須在確認(ren)了房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋的權(quan)屬(shu)，核實了房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋的產(chan)權(quan)類型(如房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、集資房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、拆遷安置房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)等），不同(tong)類型的房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)，它的土地(di)取得方(fang)式及使(shi)用年(nian)限是不一樣的。

合同最好要當面簽

很多(duo)中(zhong)介公司在購(gou)房(fang)(fang)者有(you)(you)意(yi)購(gou)買(mai)房(fang)(fang)屋時(shi)，會不(bu)失時(shi)機的催促(cu)購(gou)房(fang)(fang)者簽訂預先(xian)制(zhi)作的一(yi)式三聯的格(ge)式意(yi)向協(xie)議(yi)，并由(you)購(gou)房(fang)(fang)者支付(fu)為數不(bu)多(duo)的意(yi)向金。為了避免先(xian)不(bu)讓買(mai)賣雙方(fang)碰(peng)頭，意(yi)向協(xie)議(yi)通常由(you)買(mai)方(fang)先(xian)簽，然后(hou)由(you)中(zhong)介拿給賣方(fang)簽，而買(mai)方(fang)簽字后(hou)，一(yi)式三聯的意(yi)向協(xie)議(yi)均被(bei)中(zhong)介拿走。然而，交易合(he)(he)同(tong)最好買(mai)賣雙方(fang)當面簽定，防范(fan)出現代簽合(he)(he)同(tong)的情況；合(he)(he)同(tong)中(zhong)不(bu)能留(liu)下“空格(ge)”，若有(you)(you)空格(ge)一(yi)定要劃去(qu)。

不要隨便繳納定金

在中(zhong)介帶你看房(fang)(fang)(fang)后，如果向你收(shou)取(qu)購(gou)房(fang)(fang)(fang)意向金(jin)(jin)(jin)、履(lv)約保證金(jin)(jin)(jin)、購(gou)房(fang)(fang)(fang)定金(jin)(jin)(jin)類錢款(kuan)(kuan)，一定不(bu)要給。因(yin)為這款(kuan)(kuan)項如果是購(gou)房(fang)(fang)(fang)定金(jin)(jin)(jin)，那應(ying)該由(you)賣房(fang)(fang)(fang)的房(fang)(fang)(fang)東收(shou)取(qu)，而不(bu)是中(zhong)介；如果房(fang)(fang)(fang)東同意由(you)中(zhong)介收(shou)取(qu)，應(ying)讓(rang)房(fang)(fang)(fang)東在收(shou)款(kuan)(kuan)收(shou)據上簽字確認。

附屬物權歸屬明確

不少(shao)購房者(zhe)表示在看房時看到的房屋配(pei)套家具在真(zhen)正交房時卻沒有了。這種現象屢見不鮮，原(yuan)因是因為(wei)在買房前沒有和賣方以及中介協商清楚。所(suo)以購房者(zhe)在交易合同(tong)上一(yi)定要把各項物品的歸屬在合同(tong)上寫清楚。