二手房買賣合同怎么寫

1、合同(tong)當事(shi)人的(de)名稱(cheng)或姓名、住所

這里主要是搞清當事人的具體情況(kuang)、地址(zhi)、聯系辦(ban)法等，以免出現欺詐情況(kuang)；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共(gong)(gong)有財(cai)產、是否夫妻共(gong)(gong)同財(cai)產或家庭共(gong)(gong)同財(cai)產。

2、合同標(biao)的

這里(li)應寫明房屋位(wei)置、性質、面積、結構、格局、裝(zhuang)修(xiu)、設施(shi)設備等(deng)情(qing)況(kuang)；同時還要(yao)寫(xie)明房(fang)屋產權歸(gui)屬(要與第一(yi)條銜接)；原售房單位是否允許轉賣(mai)；是否存在(zai)房屋抵押或其(qi)他權利(li)瑕疵；是否有私(si)搭亂建(jian)部分；房屋(wu)的物業管理費(fei)用及其他交費(fei)狀況；房屋相關文書資料的移交過程。

3、價款(即該二手房的約定價格)

這里也是很(hen)主要的內(nei)容(rong)，主要寫明總價款；付款方式(shi)；付款(kuan)條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。

4、履行期限、地點、方式(shi)

這里主(zhu)要(yao)寫明交房時(shi)間；條件；辦理相關(guan)手續的過程(cheng)；配合與協調問(wen)題；雙方應如何(he)尋求中(zhong)介公司、律師、評估機構等服務(wu)；各種稅費、其他費用如何(he)分攤(tan)；遇有價格上漲、下跌時如何處(chu)理(li)。

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5、違(wei)約(yue)責任

這(zhe)里(li)主要說明哪些系違約(yue)情形；如何承擔違約(yue)責任(ren)；違約金、定金、賠(pei)償金的計算與給付；在什么情況(kuang)下可(ke)以免(mian)責；擔保的(de)形式；對違約金或定金的選(xuan)擇(ze)適用問(wen)題。

6、二手房屋買賣合同(tong)的爭(zheng)議解(jie)決方(fang)式

這(zhe)里主(zhu)要(yao)約定解(jie)決爭議是(shi)采(cai)用仲(zhong)裁方式還是(shi)訴(su)訟(song)方式，需要(yao)注意的(de)是(shi)，如果雙方同意采(cai)用仲(zhong)裁的(de)形式解(jie)決糾紛，應按照我國(guo)《仲(zhong)裁法(fa)》的(de)規定寫清明(ming)確的(de)條(tiao)款。

7、合同生效條款

雙(shuang)方在此約定合同生效時間；生效(xiao)或失效(xiao)條件(jian)；當事人不(bu)能為自己的利(li)益不(bu)正當地阻撓條件(jian)成(cheng)就(jiu)或不(bu)成(cheng)就(jiu)；生效(xiao)或失效(xiao)期限；致使合同(tong)無效的(de)情形；幾(ji)種(zhong)無(wu)效(xiao)的免責條款；當事人要求(qiu)變更或撤消合同的條件；合同(tong)無(wu)效或被撤(che)消后，財產如何進行返還。

8、合(he)同(tong)中止(zhi)、終止(zhi)或解除條款

按(an)照(zhao)《合同法》第(di)六十(shi)八條(tiao)、第(di)九(jiu)十(shi)一(yi)條(tiao)、第(di)九(jiu)十(shi)四條(tiao)之(zhi)規定，合同當事(shi)人(ren)可(ke)以中止(zhi)、終止(zhi)或(huo)解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止(zhi)、終止(zhi)或(huo)解除的條(tiao)件；

上述情形中應履行的(de)通知、協(xie)助、保密等義務；解除權的行使(shi)期(qi)限；補救措施；合同(tong)中止、終止或解(jie)除后，財(cai)產如何進行返還(huan)。

9、合同的變更與轉讓

在此約定合(he)同的變更(geng)與轉讓(rang)的條(tiao)件或不能進行變更(geng)、轉讓(rang)的禁止(zhi)條(tiao)款。

10、附件

在(zai)此說(shuo)明本(ben)合同有哪些附件；附件(jian)的效(xiao)力(li)等。

二手房買賣合同范本

賣方(fang)：_______________(簡稱甲(jia)方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙(yi)方)身份證號碼：_____________________

根(gen)據《中(zhong)華人民共(gong)和國經濟(ji)合同法》、《中華(hua)人民共和國城(cheng)市房地(di)產(chan)管理法(fa)》及其他有關法律、法規之(zhi)規定，甲(jia)、乙雙方在平等、自(zi)愿、協商一致(zhi)的基(ji)礎上，就(jiu)乙方向甲(jia)方購買房產簽訂本合同，以資共(gong)同信守執(zhi)行。

第一(yi)條、乙方同意購買甲(jia)方擁有的座落在______市_____區(qu)________________________擁有的房產(別墅(shu)、寫字樓、公寓(yu)、住宅(zhai)、廠房、店面)，建筑(zhu)面積為_____平方米(mi)。(詳見土地房屋(wu)權證第_______________號)。

第二條(tiao)、上述房產(chan)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方(fang)米，總價：人民幣___________元(yuan)整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之(zhi)日(ri)，乙方向甲(jia)方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三(san)條(tiao)、付款(kuan)時間與辦(ban)法：

1、甲(jia)乙雙方(fang)(fang)同(tong)意以銀(yin)行按揭方(fang)(fang)式付款，并約定在(zai)房地(di)產交易中心(xin)繳交稅費當(dang)日支(zhi)付

首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給(gei)甲方，剩余房款(kuan)人

民幣(bi)____________元整(zheng)申請(qing)銀行按揭(如銀行實際(ji)審批(pi)數額(e)不(bu)足前述申請額(e)度(du)，乙方應在

繳交稅費當日將差額一(yi)并支付給甲(jia)方(fang))，并于(yu)銀行放款當日付(fu)給甲(jia)方(fang)。

2、甲乙(yi)雙方同(tong)意以一次(ci)性付款(kuan)(kuan)方式付款(kuan)(kuan)，并約定在(zai)房地產交易(yi)中心繳交稅費(fei)當日(ri)支

付首付款(含定(ding)金)人民(min)幣(bi)____拾____萬____仟____佰____拾____元整(zheng)給甲方(fang)，剩余房款

人民幣____________元整(zheng)于產權(quan)交(jiao)割(ge)完畢當(dang)日付給(gei)甲方。

第四條、甲方應于收到乙方全額(e)房款(kuan)之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用(yong)，并(bing)應(ying)在交房當(dang)日將_________等費(fei)用(yong)結(jie)清。

第五條、稅(shui)費(fei)分(fen)擔甲乙雙(shuang)方應(ying)遵守國家房(fang)(fang)地產(chan)政(zheng)策、法(fa)規，并按規定繳納(na)辦理房(fang)(fang)地產(chan)過(guo)戶(hu)手續所(suo)需繳納(na)的稅(shui)費(fei)。經雙(shuang)方協商，交易稅(shui)費(fei)由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。

第六條、違約責任甲、乙雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)合同簽定后，若乙方(fang)(fang)(fang)中途違約，應書面通(tong)知(zhi)甲方(fang)(fang)(fang)，甲方(fang)(fang)(fang)應在(zai)____日內將(jiang)乙(yi)方的已付款不記(ji)利息)返(fan)還給乙(yi)方，但購房定金歸甲方所有。若(ruo)甲方中途違(wei)約，應書面(mian)通知乙(yi)方，并(bing)自(zi)違(wei)約之日(ri)起____日內應(ying)以乙方所付定(ding)金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條、本合同主體

1.甲方是____________共(gong)______人(ren)，委托(tuo)代(dai)理人(ren)________即(ji)甲方代表人。

2.乙(yi)方是____________，代表人是(shi)____________。

第八條、本合同如需辦理公證(zheng)，經國家公證機關____公證處公證。

第九(jiu)條(tiao)、本合同一(yi)(yi)式份(fen)。甲(jia)方產權(quan)人(ren)一(yi)(yi)份(fen)，甲(jia)方委托代理人(ren)一(yi)(yi)份(fen)，乙(yi)方一(yi)(yi)份(fen)，廈門市房地產交易中心(xin)一份(fen)、________公證(zheng)處各一份。

第十條、本合同發(fa)生(sheng)爭(zheng)議的解決方(fang)式(shi)(shi)：在履(lv)約過程中發(fa)生(sheng)的爭(zheng)議，雙方(fang)可通(tong)過協商、訴訟方(fang)式(shi)(shi)解決。

第十一條、本(ben)合(he)同未盡(jin)事(shi)宜，甲(jia)乙(yi)雙方(fang)可另(ling)行約(yue)定(ding)，其補充(chong)約(yue)定(ding)經雙方(fang)簽(qian)章(zhang)與(yu)本(ben)合(he)同同具法律效力(li)。

第十二(er)條、雙方約定(ding)的其他(ta)事(shi)項：

出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：__________________

身(shen)份(fen)證號(hao)碼：__________________身份證號(hao)碼：___________________

地(di)址：___________________地址：____________________

電話(hua)：___________________電(dian)話：____________________

鑒證方：

鑒證機(ji)關：

地址：

郵(you)編：

電話：

法人代表(biao)：

代表(biao)：

經辦人：

日期：年月日

鑒證日期：_______年____月(yue)____日

二手房交易流程

1、買(mai)房(fang)選(xuan)定(ding)二(er)手房(fang)之后，買(mai)賣雙方就要進行信(xin)息溝通了(le)。這時，買(mai)家要求(qiu)(qiu)應該要求(qiu)(qiu)賣家提供合法的證件(jian)，包括房(fang)屋所有權證書、身(shen)份證件(jian)及(ji)其(qi)它(ta)證件(jian)。當然(ran)，賣家也可以要求(qiu)(qiu)查看(kan)買(mai)家的身(shen)份證。

2、如(ru)果第一步沒有問(wen)題，就可以進(jin)行(xing)簽(qian)約(yue)了。如(ru)賣方(fang)提供(gong)的房屋合法(fa)，可以上市交易，買方(fang)可以交納購房定金(交納(na)購(gou)房定(ding)金不是商品房買(mai)賣的必經(jing)程(cheng)序)，買賣雙方簽訂房屋(wu)買賣合同(或稱房屋(wu)買賣契約)。買(mai)(mai)賣雙(shuang)方通過(guo)協商，對(dui)房(fang)屋(wu)坐落位置(zhi)、產(chan)權(quan)狀況(kuang)及成交(jiao)(jiao)價格(ge)、房(fang)屋(wu)交(jiao)(jiao)付時間、房(fang)屋(wu)交(jiao)(jiao)付、產(chan)權(quan)辦理等達成一(yi)(yi)致意見后，雙(shuang)方簽(qian)訂至少一(yi)(yi)式(shi)三份的房(fang)屋(wu)買(mai)(mai)賣合同。

3、買賣雙方(fang)共(gong)同(tong)向(xiang)房地(di)產交易管理(li)部門(men)提出申請，接受(shou)審(shen)查(cha)。買賣雙方(fang)向(xiang)房地(di)產管理(li)部門(men)提出申請手(shou)續后(hou)，管理(li)部門(men)要查(cha)驗有關證件(jian)，審(shen)查(cha)產權(quan)(quan)，對符合上市條(tiao)件(jian)的房屋準予辦理(li)過戶(hu)手(shou)續，對無產權(quan)(quan)或部分產權(quan)(quan)又未得到其他產權(quan)(quan)共(gong)有人(ren)書面(mian)同(tong)意的情況(kuang)拒絕申請，禁止上市交易。

4、房地產交易(yi)管理部(bu)門根(gen)據交易(yi)房屋的產權狀況和購買對象，按交易(yi)部(bu)門事先(xian)設(she)定的審(shen)批權限逐級申報審(shen)核批準(zhun)后(hou)，交易(yi)雙(shuang)方才能(neng)辦理立契手續。

5、繳(jiao)納稅費(fei)。稅費(fei)的(de)構成比(bi)較復雜(za)，要根據交易房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)性質而定，比(bi)如房(fang)(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)(fang)、經濟適用房(fang)(fang)(fang)(fang)等。

6、交易雙方在房地產交易管理部(bu)門辦理完產權變更(geng)登記后(hou)，交易材料移送到(dao)發(fa)(fa)證部(bu)門，買方憑領取房屋所有權證通知單到(dao)發(fa)(fa)證部(bu)門申領新(xin)的產權證。

7、如果買房人無法全款(kuan)買房，就將進入(ru)最(zui)重要的(de)(de)貸款(kuan)環節了。這直(zhi)接關系到(dao)房屋(wu)交(jiao)易是否能夠(gou)成功。簽訂完(wan)房屋(wu)買賣(mai)合同后(hou)，由買賣(mai)雙(shuang)方(fang)共(gong)同到(dao)貸款(kuan)銀行(xing)辦理(li)貸款(kuan)手(shou)續，銀行(xing)審核買方(fang)的(de)(de)資信，對雙(shuang)方(fang)欲交(jiao)易的(de)(de)房屋(wu)進行(xing)評估，以確(que)定買方(fang)的(de)(de)貸款(kuan)額度，然后(hou)批準買方(fang)的(de)(de)貸款(kuan)，待雙(shuang)方(fang)完(wan)成產權登記變更(geng)，買方(fang)領取房屋(wu)所有(you)權證(zheng)后(hou)，銀行(xing)將貸款(kuan)一次性發放(fang)。

8、買房付(fu)清房款(kuan)，賣(mai)方(fang)交付(fu)房屋并結(jie)清所有物業費，至(zhi)此，交易流程正式(shi)結(jie)束。

簽訂二手房買賣合同的注意事項

1、要注(zhu)意權屬條款。主(zhu)要是審查房屋(wu)的權屬狀況(kuang)，如有(you)(you)無共有(you)(you)人(ren)或房屋(wu)有(you)(you)無抵押等權利限(xian)制。

2、注意價(jia)(jia)格(ge)與傭(yong)金(jin)(jin)條款(kuan)。如二手(shou)房買(mai)賣(mai)通(tong)過中介公司，則明確委托(tuo)價(jia)(jia)格(ge)、服務內容和(he)傭(yong)金(jin)(jin)數額。審查(cha)內容包括(kuo)：賣(mai)家的(de)委托(tuo)價(jia)(jia)與購買(mai)價(jia)(jia)格(ge)是否(fou)一致；中(zhong)介公司(si)收(shou)取的傭金(jin)數額不得超過國家(jia)規(gui)定的上(shang)限比例。

3、注意(yi)房款支付條款。二手(shou)房買賣一般不能(neng)實現(xian)“一手交錢(qian)，一手交房”，因此對付(fu)款(kuan)(kuan)方(fang)式(shi)進(jin)(jin)行(xing)審(shen)查就非常(chang)必要。一般來說，付(fu)款(kuan)(kuan)要和雙方(fang)的交(jiao)易步驟銜接(jie)。除(chu)付(fu)定金外，房款(kuan)(kuan)一般分三筆(bi)付(fu)清，簽約時的首付(fu)款(kuan)(kuan)，拿到交(jiao)易過戶受理(li)單時付(fu)一筆(bi)，產證出來及交(jiao)房后付(fu)尾款(kuan)(kuan)。此外，買賣雙方(fang)還可以通過第三方(fang)，如(ru)中(zhong)介公司、銀行(xing)、律師(shi)事務所等進(jin)(jin)行(xing)房款(kuan)(kuan)監管(guan)。

4、注意(yi)交(jiao)房(fang)條(tiao)(tiao)款。主要是(shi)對有關(guan)交(jiao)房(fang)條(tiao)(tiao)款的審查(cha)，其(qi)中包(bao)括交(jiao)房(fang)時間、交(jiao)房(fang)條(tiao)(tiao)件(jian)、交(jiao)房(fang)標(biao)志(zhi)等(deng)(deng)。交(jiao)房(fang)條(tiao)(tiao)件(jian)一般包(bao)括下家(jia)付清(qing)房(fang)款，上家(jia)遷出戶口(kou)、付清(qing)物業及水電煤有線(xian)等(deng)(deng)費用，上下家(jia)維修金結清(qing)。關(guan)于交(jiao)房(fang)標(biao)志(zhi)，本站律師建議將交(jiao)鑰匙作為二(er)手房(fang)買賣的交(jiao)房(fang)標(biao)志(zhi)之一，使之更符合實(shi)際情況。

5、違約救濟(ji)條款，主要是對(dui)上下家違約責任及救濟(ji)途(tu)(tu)徑的審查。目(mu)前，相關的法規(gui)傾向(xiang)于鼓勵市民通(tong)過仲(zhong)裁這一途(tu)(tu)徑來解決糾紛。由于仲(zhong)裁是一審終審制(zhi)，有利于提高解決糾紛的效率。當然，雙方(fang)當事人也可通(tong)過訴(su)訟方(fang)式救濟(ji)。

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