二手房買賣合同怎么寫

1、合同當事(shi)人的名稱或姓名、住所

這里主要是搞清(qing)當事人的具體(ti)情況(kuang)、地址、聯(lian)系辦(ban)法等，以免出(chu)現(xian)欺(qi)詐情況(kuang)；雙(shuang)方應(ying)向對(dui)方做(zuo)詳細清楚的介(jie)紹或調(diao)查；應寫(xie)明是(shi)(shi)否(fou)共(gong)(gong)有財(cai)產(chan)、是(shi)(shi)否(fou)夫妻共(gong)(gong)同(tong)(tong)財(cai)產(chan)或家庭共(gong)(gong)同(tong)(tong)財(cai)產(chan)。

2、合(he)同標的

這里應寫明房屋位置、性質(zhi)、面積(ji)、結(jie)構、格(ge)局、裝修、設施(shi)設備(bei)等情況(kuang)；同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條(tiao)銜接)；原售房單(dan)位是否允許轉賣；是(shi)否存(cun)在房屋(wu)抵押或(huo)其他權(quan)利瑕疵(ci)；是否有(you)私搭亂建部分；房屋的物業管理(li)費用及其他(ta)交費狀況；房屋(wu)相關文(wen)書資料的移交過程。

3、價款(kuan)(即該二(er)手房的約定價(jia)格)

這里(li)也是很(hen)主要的內容，主要寫明總(zong)價款；付款方式；付(fu)款條件；如(ru)何申請按揭貸款(kuan)；定金；尾款等。

4、履行(xing)期限、地(di)點、方(fang)式

這(zhe)里主要寫明(ming)交房(fang)時(shi)間；條件；辦(ban)理相關(guan)手續的過程；配合(he)與協調問題；雙(shuang)方應如何尋(xun)求中介公司、律師、評估機構等服務(wu)；各種稅費、其他(ta)費用如(ru)何分攤(tan)；遇有價(jia)格上漲(zhang)、下跌時如何處理(li)。

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5、違(wei)約責任(ren)

這里(li)主要說(shuo)明哪(na)些系(xi)違約情形；如何承擔違約(yue)責任；違約(yue)金、定金、賠(pei)償金的計算(suan)與(yu)給付；在什么(me)情況下可(ke)以免責；擔(dan)保的形式；對違約金(jin)或(huo)定金(jin)的選擇適用問題。

6、二手(shou)房屋買賣合(he)同的爭議解決方式(shi)

這里主要約定解決爭(zheng)議是(shi)采用仲(zhong)裁(cai)方式(shi)還是(shi)訴訟方式(shi)，需要注意的是(shi)，如(ru)果雙方同(tong)意采用仲(zhong)裁(cai)的形式(shi)解決糾紛，應(ying)按照我國《仲(zhong)裁(cai)法》的規定寫清(qing)明確的條款(kuan)。

7、合同生(sheng)效條款

雙方在(zai)此(ci)約定(ding)合同生(sheng)效(xiao)時間(jian)；生效或失效條件(jian)；當事人不能為自己的利益不正當地(di)阻(zu)撓條件成就或不成就；生效(xiao)或失效(xiao)期限(xian)；致使合同無效的情形；幾種無效的免(mian)責條款；當事人要求變更或撤消合(he)同的條件；合同無(wu)效或(huo)被撤消后，財產如何進行返(fan)還。

8、合同中止(zhi)、終止(zhi)或解除條款

按照《合同(tong)(tong)法(fa)》第六十(shi)(shi)八條、第九十(shi)(shi)一條、第九十(shi)(shi)四條之規定，合同(tong)(tong)當事人(ren)可(ke)以中(zhong)(zhong)止(zhi)(zhi)、終(zhong)止(zhi)(zhi)或解(jie)除(chu)房屋買賣合同(tong)(tong)。有必要(yao)在此明確約定合同(tong)(tong)中(zhong)(zhong)止(zhi)(zhi)、終(zhong)止(zhi)(zhi)或解(jie)除(chu)的(de)條件；

上述情形中應履行(xing)的通知、協助(zhu)、保密(mi)等義務；解除(chu)權的(de)行使期(qi)限；補(bu)救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還(huan)。

9、合同(tong)的(de)變(bian)更與轉讓

在此約定合同的(de)(de)變更(geng)與(yu)轉讓的(de)(de)條(tiao)件或不能進行(xing)變更(geng)、轉讓的(de)(de)禁止條(tiao)款。

10、附(fu)件(jian)

在此說明本合同有哪些附件；附件的(de)效(xiao)力(li)等。

二手房買賣合同范本

賣方：_______________(簡稱(cheng)甲方)身份(fen)證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱(cheng)乙(yi)方(fang))身份(fen)證號碼：_____________________

根據《中華人民共和國(guo)經濟合同法》、《中華人民共(gong)和國城(cheng)市房(fang)地產管理法》及其他有(you)關法律、法規之(zhi)規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xie)商一致的(de)基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂(ding)本合同，以資(zi)共同信守執行(xing)。

第一條、乙方同意購買甲方擁(yong)有的座(zuo)落在(zai)______市_____區________________________擁有(you)的房產(別墅、寫(xie)字樓、公(gong)寓、住宅、廠房、店面(mian))，建筑面積(ji)為_____平方米。(詳見土地房屋權證(zheng)第_______________號(hao))。

第二條、上述(shu)房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方(fang)米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰(bai)____拾____元整)。本合同簽定(ding)之(zhi)日，乙方向甲(jia)方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條、付款(kuan)時間與(yu)辦法：

1、甲乙雙(shuang)方(fang)同意以(yi)銀(yin)行按揭(jie)方(fang)式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付

首付款(含定金(jin))人民幣____拾(shi)____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人(ren)

民幣____________元整(zheng)申請銀行按揭(jie)(如銀行實(shi)際(ji)審批數額不足(zu)前述申請額度，乙方(fang)應在

繳交稅(shui)費(fei)當日將差(cha)額一(yi)并支付給甲方)，并于(yu)銀行放款當日(ri)付給甲方。

2、甲乙雙方(fang)同意以一次性付(fu)款方(fang)式付(fu)款，并約定在房(fang)地產交(jiao)易中心繳(jiao)交(jiao)稅(shui)費當日支(zhi)

付首付款(kuan)(含定金)人民(min)幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整(zheng)給甲方，剩余房款

人民幣____________元整(zheng)于產權(quan)交割(ge)完畢當日付給(gei)甲方。

第四(si)條、甲方(fang)應(ying)于收到乙方(fang)全額房款之(zhi)日起____天內(nei)將交(jiao)易(yi)的房(fang)產全部(bu)交(jiao)付給乙(yi)方使(shi)用，并應在交(jiao)房(fang)當日將_________等費用結清。

第五條、稅(shui)費(fei)分擔甲乙(yi)雙(shuang)方應遵守國(guo)家房地產政策、法規(gui)，并按規(gui)定繳納辦(ban)理房地產過戶手續所需繳納的稅(shui)費(fei)。經雙(shuang)方協商(shang)，交易(yi)稅(shui)費(fei)由_______方承(cheng)擔，中介費及代(dai)辦產權(quan)過戶(hu)手續費由______方(fang)承(cheng)擔。

第六條(tiao)、違(wei)(wei)約責任甲、乙雙方合同(tong)簽定后，若乙方中途(tu)違(wei)(wei)約，應(ying)書面通(tong)知甲方，甲方應(ying)在____日內將乙方的已付(fu)款不記利息)返還給乙方(fang)(fang)，但購(gou)房定金歸甲(jia)方(fang)(fang)所有。若甲(jia)方(fang)(fang)中途(tu)違約(yue)，應(ying)書面通知乙方(fang)(fang)，并自(zi)違約(yue)之(zhi)日起____日內應以(yi)乙方所付定金(jin)的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條、本合同(tong)主體(ti)

1.甲方是(shi)____________共______人，委(wei)托代理人________即甲(jia)方(fang)代表(biao)人。

2.乙方是____________，代表人(ren)是(shi)____________。

第八(ba)條、本(ben)合同如(ru)需(xu)辦理公證，經(jing)國家公證機關____公(gong)證(zheng)處(chu)公(gong)證(zheng)。

第九條(tiao)、本合同一(yi)式份。甲(jia)方(fang)產(chan)權人(ren)一(yi)份，甲(jia)方(fang)委托代理人(ren)一(yi)份，乙方(fang)一(yi)份，廈門(men)市(shi)房地(di)產交易中心一份、________公證處各一份。

第十(shi)條、本(ben)合同發生(sheng)爭議的(de)解決方(fang)式：在履約過程(cheng)中發生(sheng)的(de)爭議，雙方(fang)可通(tong)過協商、訴訟方(fang)式解決。

第十一(yi)條、本(ben)合(he)同未盡事宜，甲(jia)乙雙(shuang)方可(ke)另行約定，其補(bu)充(chong)約定經(jing)雙(shuang)方簽章與本(ben)合(he)同同具法(fa)律效力。

第十二條(tiao)、雙方(fang)約定的其他事(shi)項：

出賣(mai)方(甲方)：_________________購買方(fang)(乙方(fang))：__________________

身份(fen)證(zheng)號碼：__________________身份證號(hao)碼(ma)：___________________

地(di)址：___________________地(di)址：____________________

電(dian)話：___________________電話(hua)：____________________

鑒(jian)證方：

鑒(jian)證機(ji)關：

地址(zhi)：

郵編：

電話：

法人代表：

代表：

經辦(ban)人：

日期：年月(yue)日

鑒證日期：_______年____月____日

二手房交易流程

1、買(mai)(mai)房(fang)選(xuan)定二手房(fang)之后，買(mai)(mai)賣雙方(fang)就要(yao)進行(xing)信(xin)息溝(gou)通(tong)了。這時，買(mai)(mai)家(jia)(jia)要(yao)求(qiu)應該要(yao)求(qiu)賣家(jia)(jia)提供(gong)合法的(de)證件，包括(kuo)房(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權證書(shu)、身份證件及其它證件。當然(ran)，賣家(jia)(jia)也(ye)可以(yi)要(yao)求(qiu)查看買(mai)(mai)家(jia)(jia)的(de)身份證。

2、如果(guo)第一步沒(mei)有(you)問題，就可(ke)以進行簽約了。如賣方提供的房(fang)屋(wu)合(he)法，可(ke)以上市交易(yi)，買(mai)方可(ke)以交納購(gou)房(fang)定金(交(jiao)納購房定(ding)金不是商(shang)品(pin)房買(mai)賣的必經程(cheng)序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣(mai)契(qi)約)。買賣(mai)雙方通過協商，對房(fang)屋坐落(luo)位置、產權狀況(kuang)及(ji)成交價(jia)格(ge)、房(fang)屋交付(fu)時間、房(fang)屋交付(fu)、產權辦理(li)等達(da)成一(yi)致意(yi)見后，雙方簽訂至(zhi)少一(yi)式三(san)份的房(fang)屋買賣(mai)合(he)同。

3、買賣(mai)(mai)雙方共同向(xiang)房地產交(jiao)(jiao)易(yi)管(guan)理部(bu)門(men)提出(chu)申請，接(jie)受審查。買賣(mai)(mai)雙方向(xiang)房地產管(guan)理部(bu)門(men)提出(chu)申請手續后，管(guan)理部(bu)門(men)要查驗有(you)關證件，審查產權(quan)，對符合(he)上市條(tiao)件的(de)房屋準予(yu)辦理過戶手續，對無產權(quan)或(huo)部(bu)分產權(quan)又未(wei)得(de)到其(qi)他產權(quan)共有(you)人書面同意的(de)情(qing)況(kuang)拒絕申請，禁止上市交(jiao)(jiao)易(yi)。

4、房地產(chan)交(jiao)易管理部(bu)(bu)門根(gen)據交(jiao)易房屋的(de)產(chan)權狀況(kuang)和購買對象，按(an)交(jiao)易部(bu)(bu)門事先設(she)定的(de)審(shen)批(pi)權限逐級(ji)申報審(shen)核批(pi)準后(hou)，交(jiao)易雙方(fang)才能(neng)辦(ban)理立契(qi)手續。

5、繳(jiao)納稅(shui)費(fei)(fei)。稅(shui)費(fei)(fei)的(de)構成比較復雜(za)，要根(gen)據交易房(fang)屋的(de)性質(zhi)而定，比如房(fang)改房(fang)、經濟(ji)適(shi)用房(fang)等。

6、交易雙(shuang)方在房地產(chan)交易管理(li)部(bu)(bu)門(men)辦理(li)完產(chan)權(quan)(quan)變更登記后(hou)，交易材(cai)料移送到發(fa)證部(bu)(bu)門(men)，買方憑領取房屋所有(you)權(quan)(quan)證通(tong)知單到發(fa)證部(bu)(bu)門(men)申領新的(de)產(chan)權(quan)(quan)證。

7、如果(guo)買(mai)(mai)房人無法全款(kuan)買(mai)(mai)房，就將進(jin)入最重要(yao)的(de)貸(dai)款(kuan)環節(jie)了。這直(zhi)接關系到房屋交易是(shi)否能夠(gou)成(cheng)功。簽訂完(wan)房屋買(mai)(mai)賣合同(tong)后(hou)，由買(mai)(mai)賣雙方(fang)(fang)共(gong)同(tong)到貸(dai)款(kuan)銀(yin)行辦理(li)貸(dai)款(kuan)手(shou)續，銀(yin)行審核買(mai)(mai)方(fang)(fang)的(de)資信，對雙方(fang)(fang)欲交易的(de)房屋進(jin)行評估，以確定買(mai)(mai)方(fang)(fang)的(de)貸(dai)款(kuan)額度，然后(hou)批準買(mai)(mai)方(fang)(fang)的(de)貸(dai)款(kuan)，待雙方(fang)(fang)完(wan)成(cheng)產(chan)權(quan)登記變更，買(mai)(mai)方(fang)(fang)領取(qu)房屋所有權(quan)證后(hou)，銀(yin)行將貸(dai)款(kuan)一次(ci)性發放(fang)。

8、買房(fang)付清(qing)房(fang)款，賣方交付房(fang)屋并(bing)結清(qing)所有物業費，至(zhi)此，交易(yi)流程正式(shi)結束。

簽訂二手房買賣合同的注意事項

1、要注意權屬(shu)條(tiao)款。主要是審查房屋的權屬(shu)狀況(kuang)，如(ru)有無(wu)共有人(ren)或房屋有無(wu)抵押等(deng)權利(li)限制。

2、注意價格(ge)與傭金(jin)條款(kuan)。如二手(shou)房買賣通(tong)過中介(jie)公司，則(ze)明確(que)委托價格(ge)、服務內(nei)容(rong)和傭金(jin)數額(e)。審查內(nei)容(rong)包括：賣家的委托價與購買價格(ge)是否一致；中介公司收取的(de)傭金(jin)數(shu)額不得超過國(guo)家(jia)規定的(de)上(shang)限比例。

3、注意房款支付條款。二(er)手房買賣(mai)一(yi)般不能實(shi)現“一手(shou)交錢，一手(shou)交房(fang)”，因(yin)此對付(fu)(fu)款(kuan)方(fang)式進行審查(cha)就非常必要。一(yi)般來說(shuo)，付(fu)(fu)款(kuan)要和雙(shuang)方(fang)的(de)交易步(bu)驟銜(xian)接。除付(fu)(fu)定(ding)金外，房款(kuan)一(yi)般分三筆(bi)付(fu)(fu)清(qing)，簽約(yue)時(shi)的(de)首付(fu)(fu)款(kuan)，拿(na)到(dao)交易過戶受(shou)理單時(shi)付(fu)(fu)一(yi)筆(bi)，產證出來及交房后付(fu)(fu)尾(wei)款(kuan)。此外，買賣雙(shuang)方(fang)還可以通過第(di)三方(fang)，如(ru)中介公(gong)司、銀行、律(lv)師事務所等(deng)進行房款(kuan)監管(guan)。

4、注意(yi)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)。主要是對(dui)有關交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)的(de)審(shen)查，其(qi)中包(bao)括交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)時間、交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)條(tiao)(tiao)件、交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)標志(zhi)等。交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)條(tiao)(tiao)件一(yi)般包(bao)括下家(jia)(jia)付(fu)清(qing)房(fang)(fang)款(kuan)(kuan)，上家(jia)(jia)遷出戶口、付(fu)清(qing)物業及水電(dian)煤有線等費用，上下家(jia)(jia)維修金結清(qing)。關于交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)標志(zhi)，本站律師建議將交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)鑰匙作為二手(shou)房(fang)(fang)買(mai)賣的(de)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)標志(zhi)之一(yi)，使之更符合實際情況(kuang)。

5、違約(yue)救(jiu)(jiu)濟(ji)(ji)條款(kuan)，主要是(shi)對上(shang)下家(jia)違約(yue)責(ze)任及救(jiu)(jiu)濟(ji)(ji)途徑的審(shen)查。目(mu)前(qian)，相關的法(fa)規傾向于鼓勵市(shi)民(min)通(tong)過仲(zhong)裁這一(yi)途徑來解決糾紛。由于仲(zhong)裁是(shi)一(yi)審(shen)終審(shen)制，有利于提高解決糾紛的效率(lv)。當然，雙方(fang)當事人也(ye)可通(tong)過訴訟方(fang)式(shi)救(jiu)(jiu)濟(ji)(ji)。

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