二手房買賣合同怎么寫

1、合(he)同(tong)當事人的(de)名稱或姓名、住(zhu)所

這里(li)主(zhu)要是搞(gao)清當事人的具(ju)體情況(kuang)、地(di)址、聯系辦(ban)法等，以免出現欺詐(zha)情況(kuang)；雙方(fang)應(ying)向對方(fang)做詳(xiang)細(xi)清楚的介紹或調查(cha)；應寫明是否(fou)共(gong)有財產、是否(fou)夫妻(qi)共(gong)同財產或家庭(ting)共(gong)同財產。

2、合同標的

這(zhe)里應(ying)寫明房屋(wu)位置、性質、面(mian)積、結(jie)構、格局、裝修(xiu)、設施設備等情況；同(tong)時(shi)還要寫明房屋(wu)產權歸屬(shu)(要與第一(yi)條銜接(jie))；原售房單(dan)位(wei)是(shi)否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權(quan)利瑕疵；是(shi)否有私搭亂建部分(fen)；房屋的(de)物業管理費用及其他交費狀況；房屋相(xiang)關(guan)文書資(zi)料的(de)移交過程。

3、價款(即該二手房的約(yue)定(ding)價格)

這(zhe)里也是(shi)很主要(yao)的內容，主要(yao)寫明總價(jia)款；付款方(fang)式；付款條(tiao)件(jian)；如(ru)何(he)申請(qing)按揭貸(dai)款；定金；尾款等。

4、履(lv)行期限、地點、方式

這里(li)主要寫(xie)明交房(fang)時間(jian)；條件；辦理相關(guan)手(shou)續(xu)的過程；配合與協調問題(ti)；雙方應(ying)如何尋求中(zhong)介(jie)公司、律師、評估(gu)機構等服務；各種稅費(fei)、其他費(fei)用如何分攤；遇有價格上(shang)漲、下(xia)跌(die)時(shi)如何處(chu)理。

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5、違約責任

這里主要說明哪些系(xi)違約情形(xing)；如何承擔違約責任；違約金(jin)(jin)、定金(jin)(jin)、賠償金(jin)(jin)的計算與給(gei)付；在什么情況下可以免(mian)責；擔保(bao)的形(xing)式；對違約金或定(ding)金的(de)選擇(ze)適用(yong)問題。

6、二(er)手房(fang)屋(wu)買賣合同的爭議解決方式

這(zhe)里主要(yao)(yao)約定解(jie)決(jue)爭議是(shi)(shi)采(cai)用仲裁(cai)方式(shi)還是(shi)(shi)訴(su)訟方式(shi)，需要(yao)(yao)注意的(de)是(shi)(shi)，如果雙方同意采(cai)用仲裁(cai)的(de)形式(shi)解(jie)決(jue)糾紛，應按照我國《仲裁(cai)法》的(de)規定寫清(qing)明確的(de)條款(kuan)。

7、合同(tong)生效條款

雙(shuang)方在此約(yue)定合同生效時間；生效或失效條件(jian)；當事人(ren)不能為自己的利(li)益不正(zheng)當地阻撓條件成就或(huo)不成就；生(sheng)效或失效期限(xian)；致使合同(tong)無效的情形；幾種(zhong)無效的免(mian)責條款；當事人要求變更(geng)或撤(che)消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產如何進行(xing)返(fan)還(huan)。

8、合同中止、終止或解除條款

按照《合同法》第六(liu)十八條、第九十一(yi)條、第九十四條之(zhi)規定，合同當事人可以中止(zhi)、終止(zhi)或解除(chu)房屋買賣(mai)合同。有必要在此明(ming)確約定合同中止(zhi)、終止(zhi)或解除(chu)的(de)條件；

上述情形中應(ying)履行的(de)通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止(zhi)、終止(zhi)或(huo)解除后，財產如何(he)進行(xing)返還。

9、合同的變更與轉讓

在此(ci)約定合同的變(bian)更與轉讓的條件或不能進行(xing)變(bian)更、轉讓的禁止條款。

10、附件

在此(ci)說明本(ben)合同有哪些附件(jian)；附(fu)件的(de)效力等。

二手房買賣合同范本

賣方：_______________(簡稱甲方)身份(fen)證號碼：_____________________

買(mai)方(fang)：_______________(簡(jian)稱乙方)身份證號碼：_____________________

根據《中華人(ren)民共和(he)國經濟合同法(fa)》、《中(zhong)華人民共和國(guo)城市(shi)房地產管理法(fa)》及其他有關(guan)法律、法規(gui)之規(gui)定，甲、乙雙(shuang)方(fang)(fang)在平等、自愿、協(xie)商(shang)一致的(de)基礎(chu)上(shang)，就(jiu)乙方(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)購買房產簽訂本合同(tong)，以資共同(tong)信守執行。

第一條(tiao)、乙方同意(yi)購買甲方擁(yong)有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(chan)(別墅、寫字(zi)樓、公寓(yu)、住宅、廠房、店面)，建筑(zhu)面積為_____平方米。(詳見土地(di)房屋權證(zheng)第_______________號)。

第二(er)條、上述房產(chan)的交易(yi)價(jia)(jia)格為：單價(jia)(jia)：人民幣________元/平方米(mi)，總(zong)價：人(ren)民幣___________元整(大寫：____佰____拾(shi)____萬____仟(qian)____佰(bai)____拾____元整)。本合同(tong)簽定之日，乙(yi)方向(xiang)甲(jia)方支(zhi)付人民(min)幣__________元整(zheng)，作為購房(fang)定金(jin)。

第三條(tiao)、付(fu)款時(shi)間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約(yue)定在房(fang)地產交(jiao)易中心繳(jiao)交(jiao)稅費當日(ri)支付

首付款(含(han)定金)人民(min)幣(bi)____拾____萬____仟(qian)____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人

民幣____________元整申請(qing)銀行按揭(如銀行實(shi)際審批(pi)數額不足(zu)前述申(shen)請額度，乙方應在

繳交稅費當日(ri)將差(cha)額(e)一并支付給(gei)甲方)，并于銀行放款當日付給(gei)甲方。

2、甲乙(yi)雙方同意以(yi)一次性付款方式付款，并約定在房地(di)產(chan)交易(yi)中心繳交稅費(fei)當日支

付(fu)(fu)首(shou)付(fu)(fu)款(含(han)定金)人民(min)幣____拾____萬____仟(qian)____佰____拾(shi)____元整(zheng)給甲方，剩余房款

人(ren)民幣(bi)____________元整于產權交(jiao)割完畢當日付給(gei)甲(jia)方(fang)。

第(di)四條(tiao)、甲(jia)方(fang)應于(yu)收到乙(yi)方(fang)全額房款之日起(qi)____天(tian)內將交(jiao)易(yi)的房產全(quan)部交(jiao)付給乙方使用，并(bing)應在(zai)交(jiao)房當日將_________等費用結清(qing)。

第(di)五條、稅費(fei)分(fen)擔甲(jia)乙雙方應(ying)遵守(shou)國家房地產政(zheng)策、法(fa)規，并按規定(ding)繳納辦理房地產過戶手續(xu)所需繳納的稅費(fei)。經雙方協(xie)商(shang)，交易稅費(fei)由_______方承擔，中介費(fei)(fei)及代辦產(chan)權(quan)過(guo)戶手續費(fei)(fei)由______方承擔。

第六條(tiao)、違約責(ze)任甲(jia)、乙雙方合同簽(qian)定后，若(ruo)乙方中途違約，應書面(mian)通知甲(jia)方，甲(jia)方應在____日內將乙方的已付(fu)款不記利息)返還給(gei)乙方(fang)，但購房定(ding)金歸甲方(fang)所有。若甲方(fang)中途(tu)違約，應書(shu)面通知乙方(fang)，并自違約之日起____日(ri)內(nei)應以乙方所(suo)付(fu)定金(jin)的雙(shuang)倍及已付(fu)款返還給乙方。

第七條、本合同主體

1.甲方(fang)是____________共(gong)______人，委托代(dai)理人________即甲方代(dai)表人(ren)。

2.乙方是____________，代表(biao)人是(shi)____________。

第八條(tiao)、本合同如需辦理公證，經(jing)國(guo)家公證機關____公證(zheng)處公證(zheng)。

第九(jiu)條、本合同(tong)一(yi)(yi)式份。甲方產(chan)權(quan)人一(yi)(yi)份，甲方委托代理人一(yi)(yi)份，乙(yi)方一(yi)(yi)份，廈(sha)門市房地(di)產交易(yi)中心一份、________公證處各一份。

第(di)十條、本(ben)合同發生爭議的解決(jue)方式：在履約過(guo)程中(zhong)發生的爭議，雙(shuang)方可通過(guo)協(xie)商(shang)、訴訟方式解決(jue)。

第十(shi)一條、本合同未(wei)盡事宜，甲乙雙(shuang)方可另行約(yue)定，其補充(chong)約(yue)定經雙(shuang)方簽章與本合同同具法律效力。

第(di)十二條(tiao)、雙(shuang)方約定的其他事(shi)項：

出(chu)賣方(甲(jia)方(fang))：_________________購買方(乙方)：__________________

身(shen)份證號碼：__________________身份(fen)證號碼：___________________

地址：___________________地址：____________________

電(dian)話：___________________電(dian)話：____________________

鑒證方：

鑒證機關：

地址：

郵編：

電(dian)話：

法人代表：

代表：

經辦(ban)人：

日期：年月日

鑒證日(ri)期：_______年(nian)____月____日(ri)

二手房交易流程

1、買房(fang)選(xuan)定二(er)手(shou)房(fang)之后，買賣雙方就要進行(xing)信息溝通了。這時，買家(jia)要求應該(gai)要求賣家(jia)提供合(he)法(fa)的證件，包括房(fang)屋所有(you)權證書、身(shen)份(fen)證件及其它證件。當然，賣家(jia)也可以要求查看買家(jia)的身(shen)份(fen)證。

2、如(ru)果(guo)第一步沒有問題(ti)，就(jiu)可(ke)以(yi)進行簽約了。如(ru)賣(mai)方提供的(de)房屋合法，可(ke)以(yi)上(shang)市交(jiao)易，買方可(ke)以(yi)交(jiao)納購房定金(交納購房(fang)定金不是商品房(fang)買(mai)賣的必經程序)，買(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)方簽訂(ding)房屋(wu)買(mai)賣(mai)(mai)合(he)同(或稱房(fang)屋(wu)買賣契約)。買(mai)賣雙方(fang)通(tong)過協商，對房(fang)屋(wu)坐(zuo)落位置、產權狀況及成(cheng)交價格、房(fang)屋(wu)交付時(shi)間、房(fang)屋(wu)交付、產權辦理等達(da)成(cheng)一致意見后，雙方(fang)簽訂至少(shao)一式三份的房(fang)屋(wu)買(mai)賣合同。

3、買賣(mai)雙方共同(tong)向房地產(chan)(chan)交(jiao)易管理部(bu)門提出(chu)申請(qing)，接受(shou)審(shen)查(cha)(cha)。買賣(mai)雙方向房地產(chan)(chan)管理部(bu)門提出(chu)申請(qing)手(shou)續(xu)后(hou)，管理部(bu)門要查(cha)(cha)驗有關(guan)證件，審(shen)查(cha)(cha)產(chan)(chan)權，對(dui)符合上市條件的房屋準予辦理過戶手(shou)續(xu)，對(dui)無(wu)產(chan)(chan)權或(huo)部(bu)分產(chan)(chan)權又未得到其他產(chan)(chan)權共有人書面(mian)同(tong)意的情況拒(ju)絕申請(qing)，禁止上市交(jiao)易。

4、房地產(chan)交易(yi)(yi)管理部(bu)門根據(ju)交易(yi)(yi)房屋的(de)產(chan)權(quan)狀況(kuang)和購買對象，按交易(yi)(yi)部(bu)門事先設定(ding)的(de)審(shen)批權(quan)限逐級申(shen)報(bao)審(shen)核批準后(hou)，交易(yi)(yi)雙(shuang)方才能辦理立契(qi)手(shou)續。

5、繳納稅(shui)費。稅(shui)費的構(gou)成比較復(fu)雜，要(yao)根據交易房屋的性質(zhi)而定(ding)，比如房改房、經濟適用房等。

6、交易(yi)雙方(fang)在房(fang)地產(chan)(chan)(chan)交易(yi)管(guan)理部(bu)門(men)辦理完(wan)產(chan)(chan)(chan)權變(bian)更登記后，交易(yi)材料(liao)移送到(dao)發證(zheng)(zheng)部(bu)門(men)，買方(fang)憑領取房(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權證(zheng)(zheng)通知(zhi)單(dan)到(dao)發證(zheng)(zheng)部(bu)門(men)申領新的產(chan)(chan)(chan)權證(zheng)(zheng)。

7、如果(guo)買(mai)(mai)房(fang)人無法全款買(mai)(mai)房(fang)，就將(jiang)(jiang)進入最重要的(de)貸款環節了(le)。這直接關(guan)系到房(fang)屋(wu)交易(yi)(yi)是否能(neng)夠成功。簽訂完(wan)房(fang)屋(wu)買(mai)(mai)賣(mai)合同(tong)后(hou)(hou)，由買(mai)(mai)賣(mai)雙方(fang)(fang)(fang)共同(tong)到貸款銀(yin)行辦理貸款手續，銀(yin)行審核(he)買(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)的(de)資信，對雙方(fang)(fang)(fang)欲交易(yi)(yi)的(de)房(fang)屋(wu)進行評估，以確(que)定買(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)的(de)貸款額(e)度，然后(hou)(hou)批準(zhun)買(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)的(de)貸款，待雙方(fang)(fang)(fang)完(wan)成產(chan)權(quan)(quan)登(deng)記變(bian)更，買(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)領(ling)取房(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)(quan)證后(hou)(hou)，銀(yin)行將(jiang)(jiang)貸款一(yi)次(ci)性發放。

8、買房(fang)(fang)付清房(fang)(fang)款，賣方交付房(fang)(fang)屋并結清所有(you)物業(ye)費，至此(ci)，交易流程(cheng)正式結束。

簽訂二手房買賣合同的注意事項

1、要注意權(quan)屬(shu)條款。主要是審查房(fang)屋的權(quan)屬(shu)狀況，如有(you)無共有(you)人或房(fang)屋有(you)無抵押等權(quan)利限制。

2、注意(yi)價(jia)(jia)格與(yu)傭金條款。如二手房買賣通(tong)過中介公(gong)司，則明確委托價(jia)(jia)格、服務(wu)內容(rong)和(he)傭金數額。審查(cha)內容(rong)包括：賣家的委托價(jia)(jia)與(yu)購買價(jia)(jia)格是否一致(zhi)；中(zhong)介公司收取的(de)傭金數(shu)額不得超(chao)過國家規(gui)定的(de)上限比例(li)。

3、注意房款支(zhi)付條款。二手(shou)房買賣(mai)一般(ban)不能實現“一手(shou)交錢，一手(shou)交房”，因此(ci)對付(fu)(fu)(fu)款方(fang)式進行審查就非常必要。一(yi)般來(lai)說，付(fu)(fu)(fu)款要和雙(shuang)方(fang)的交(jiao)易(yi)步驟銜接。除付(fu)(fu)(fu)定金外，房款一(yi)般分三筆(bi)付(fu)(fu)(fu)清，簽約(yue)時(shi)(shi)的首付(fu)(fu)(fu)款，拿到交(jiao)易(yi)過戶(hu)受理(li)單時(shi)(shi)付(fu)(fu)(fu)一(yi)筆(bi)，產證出(chu)來(lai)及交(jiao)房后(hou)付(fu)(fu)(fu)尾(wei)款。此(ci)外，買賣雙(shuang)方(fang)還可以通過第三方(fang)，如中(zhong)介公司、銀行、律師事務所等進行房款監(jian)管。

4、注意(yi)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)條款(kuan)。主要(yao)是對有(you)關交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)條款(kuan)的審(shen)查，其(qi)中包括(kuo)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)時間、交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)條件(jian)、交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)標志等。交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)條件(jian)一般包括(kuo)下家(jia)付(fu)清房(fang)(fang)款(kuan)，上家(jia)遷出戶口、付(fu)清物業及(ji)水(shui)電煤有(you)線等費用，上下家(jia)維修金(jin)結(jie)清。關于交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)標志，本站律師建議將交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)鑰(yao)匙(chi)作為二手房(fang)(fang)買賣的交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)標志之一，使之更符合實際(ji)情況。

5、違約(yue)救濟條款，主(zhu)要(yao)是(shi)對上(shang)下(xia)家違約(yue)責任及(ji)救濟途(tu)徑(jing)(jing)的(de)(de)審查。目(mu)前(qian)，相關的(de)(de)法規(gui)傾向于(yu)(yu)鼓勵市民通過仲(zhong)裁這一途(tu)徑(jing)(jing)來解決(jue)糾(jiu)(jiu)紛。由(you)于(yu)(yu)仲(zhong)裁是(shi)一審終審制，有利于(yu)(yu)提(ti)高解決(jue)糾(jiu)(jiu)紛的(de)(de)效率。當然，雙方(fang)當事人也可通過訴訟方(fang)式(shi)救濟。

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