二手房買賣合同怎么寫

1、合同(tong)當事人的名稱(cheng)或姓名、住所

這里(li)主要是搞清當事(shi)人的具體(ti)情(qing)況(kuang)(kuang)、地(di)址(zhi)、聯(lian)系(xi)辦法等，以免(mian)出現欺詐(zha)情(qing)況(kuang)(kuang)；雙(shuang)方(fang)應(ying)向對方(fang)做詳細清楚的介紹或調查；應寫明(ming)是否共有財(cai)產、是否夫妻共同(tong)財(cai)產或家庭共同(tong)財(cai)產。

2、合(he)同(tong)標(biao)的

這里應寫(xie)明房屋位置、性質、面積、結構、格(ge)局(ju)、裝(zhuang)修、設施設備等情況；同時還(huan)要寫明房屋產權(quan)歸屬(要與(yu)第一條銜接)；原售房單位是否(fou)允許轉賣(mai)；是否存在(zai)房(fang)屋抵押(ya)或(huo)其他權利瑕(xia)疵；是否(fou)有(you)私搭亂(luan)建(jian)部分；房屋(wu)的物業(ye)管理費用及其他交費狀(zhuang)況；房屋(wu)相關文書資料的移交過程。

3、價款(kuan)(即該二(er)手(shou)房的(de)約定(ding)價格)

這(zhe)里也是很主(zhu)要的內(nei)容，主(zhu)要寫明總價款(kuan)；付(fu)款方式；付(fu)款條件；如何申請按(an)揭貸款；定金；尾款(kuan)等。

4、履行(xing)期限、地點、方(fang)式

這里主要寫(xie)明交房(fang)時間；條件；辦(ban)理相關手續的過(guo)程；配合與協調問題(ti)；雙方應如(ru)何尋求中介公司(si)、律(lv)師(shi)、評估機構等服務；各種(zhong)稅費、其他(ta)費用如何分攤；遇有價格上(shang)漲、下跌時(shi)如何處理。

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5、違約(yue)責任

這里主(zhu)要說明哪些系違約情(qing)形；如何承(cheng)擔違約(yue)責任(ren)；違約(yue)金、定(ding)金、賠償(chang)金的計算與給付(fu)；在什么(me)情況(kuang)下可(ke)以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇(ze)適用問(wen)題。

6、二手房屋買賣合同的爭(zheng)議解(jie)決(jue)方式

這里主要約定(ding)解(jie)決(jue)爭議(yi)是采(cai)用(yong)仲裁方(fang)式還是訴訟方(fang)式，需要注意的是，如果雙方(fang)同意采(cai)用(yong)仲裁的形式解(jie)決(jue)糾紛，應按照我國(guo)《仲裁法》的規(gui)定(ding)寫清明確的條款。

7、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時(shi)間；生效(xiao)或失效(xiao)條件；當(dang)事(shi)人不能(neng)為自己的利益不正當(dang)地(di)阻(zu)撓條件成(cheng)就或不成(cheng)就；生(sheng)效或(huo)失效期(qi)限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的(de)條件；合同無效或被撤消后，財產如何進行(xing)返還(huan)。

8、合同中止、終止或解除條款(kuan)

按照《合同法(fa)》第(di)六十(shi)八條(tiao)、第(di)九十(shi)一條(tiao)、第(di)九十(shi)四(si)條(tiao)之規定，合同當事(shi)人可以中止(zhi)、終(zhong)止(zhi)或(huo)解除房(fang)屋買賣合同。有(you)必要在(zai)此明確約(yue)定合同中止(zhi)、終(zhong)止(zhi)或(huo)解除的(de)條(tiao)件；

上述情形中應履行的(de)通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施(shi)；合同中止、終止或(huo)解除(chu)后，財產如何進行返還。

9、合同的(de)變更與轉讓

在此(ci)約定合同的變(bian)更(geng)與轉讓的條件或(huo)不能進行(xing)變(bian)更(geng)、轉讓的禁止條款。

10、附件

在此說明本(ben)合(he)同有哪些附件(jian)；附(fu)件的效(xiao)力等。

二手房買賣合同范本

賣(mai)方：_______________(簡稱甲方(fang))身份證號碼：_____________________

買(mai)方：_______________(簡(jian)稱(cheng)乙方)身份(fen)證號碼(ma)：_____________________

根據(ju)《中(zhong)華人(ren)民(min)共(gong)和國經濟(ji)合同法》、《中(zhong)華人民共(gong)和(he)國城市(shi)房(fang)地產管理法》及其他有關法(fa)律、法(fa)規(gui)之(zhi)規(gui)定，甲、乙雙方(fang)(fang)在平等、自(zi)愿、協(xie)商一致的基礎上，就乙方(fang)(fang)向(xiang)甲方(fang)(fang)購買房產簽(qian)訂(ding)本合同(tong)，以資共(gong)同(tong)信守(shou)執行。

第一條(tiao)、乙方(fang)同意購買甲方(fang)擁有的座落在______市_____區________________________擁有的(de)房(fang)產(別(bie)墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑(zhu)面積為_____平(ping)方米。(詳見(jian)土地房(fang)屋權證第(di)_______________號)。

第二條、上述房產的交(jiao)易價(jia)格為(wei)：單價(jia)：人民幣________元(yuan)/平方米(mi)，總價：人民幣___________元(yuan)整(大寫：____佰(bai)____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同(tong)簽定(ding)之(zhi)日，乙方(fang)向甲方(fang)支付人民幣__________元整，作為購房(fang)定金。

第三(san)條、付款時間與(yu)辦法：

1、甲乙雙(shuang)方(fang)同意以銀行按揭方(fang)式付款(kuan)，并約定在房地產(chan)交(jiao)易中心(xin)繳(jiao)交(jiao)稅費當日支(zhi)付

首付款(含(han)定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人

民幣____________元整申(shen)請(qing)銀行按(an)揭(如銀行實際(ji)審批(pi)數額不足前(qian)述申請額度，乙方應在

繳交(jiao)稅費當日將差額一(yi)并(bing)支付給甲方)，并于銀行放(fang)款當日付(fu)給(gei)甲方。

2、甲(jia)乙(yi)雙方(fang)同意以一(yi)次性付款方(fang)式(shi)付款，并約定在房地產交易(yi)中心繳交稅費當(dang)日支

付(fu)首付(fu)款(kuan)(含定金)人民幣____拾(shi)____萬____仟____佰____拾____元整給(gei)甲方，剩余房款

人民幣____________元整于產權交(jiao)割(ge)完畢(bi)當(dang)日付給甲方(fang)。

第(di)四條、甲方應于收(shou)到乙方全(quan)額房款之日(ri)起____天內將交易(yi)的房產全(quan)部(bu)交付給乙(yi)方(fang)使用，并應在交房當日將_________等(deng)費用結清。

第五條、稅(shui)(shui)費(fei)分擔甲乙雙方應(ying)遵守國家房(fang)地產政策、法(fa)規，并按規定繳(jiao)納(na)辦(ban)理(li)房(fang)地產過戶(hu)手續所需繳(jiao)納(na)的稅(shui)(shui)費(fei)。經雙方協(xie)商(shang)，交(jiao)易(yi)稅(shui)(shui)費(fei)由_______方承擔，中介費及代(dai)辦(ban)產(chan)權過戶手續(xu)費由______方承(cheng)擔。

第六條、違約(yue)責(ze)任甲(jia)、乙雙(shuang)方(fang)合同簽定后，若乙方(fang)中途(tu)違約(yue)，應(ying)書面通知(zhi)甲(jia)方(fang)，甲(jia)方(fang)應(ying)在____日(ri)內將乙方的已付款不(bu)記(ji)利息)返還(huan)給乙方(fang)，但(dan)購(gou)房定金歸甲方(fang)所有。若甲方(fang)中途違(wei)約(yue)，應書面(mian)通知乙方(fang)，并自(zi)違(wei)約(yue)之日起(qi)____日內應(ying)以乙(yi)方所付定金的雙倍及已付款返還給乙(yi)方。

第七條、本合同主體

1.甲方(fang)是____________共______人，委托代理人________即(ji)甲方(fang)代表人。

2.乙方是(shi)____________，代表人是____________。

第八(ba)條、本合同如需辦理公證(zheng)，經國家公證機關(guan)____公(gong)證處公(gong)證。

第九條、本合同一(yi)式份。甲方產權(quan)人(ren)一(yi)份，甲方委托代理人(ren)一(yi)份，乙(yi)方一(yi)份，廈門市房地產(chan)交易中心一份、________公(gong)證(zheng)處各一(yi)份。

第(di)十(shi)條、本合同發(fa)生(sheng)(sheng)爭議(yi)的(de)解決方式(shi)：在履約過程中發(fa)生(sheng)(sheng)的(de)爭議(yi)，雙(shuang)方可通過協(xie)商、訴訟方式(shi)解決。

第十一條、本合同未(wei)盡事(shi)宜，甲乙(yi)雙(shuang)(shuang)方可另行約定(ding)，其補充約定(ding)經雙(shuang)(shuang)方簽章與本合同同具(ju)法律效力。

第十二條(tiao)、雙方約定的其(qi)他事(shi)項：

出賣(mai)方(甲(jia)方)：_________________購買方(乙方(fang))：__________________

身(shen)份證號(hao)碼：__________________身份證號碼：___________________

地址：___________________地址：____________________

電話(hua)：___________________電話：____________________

鑒證方：

鑒證(zheng)機關：

地址：

郵(you)編(bian)：

電話：

法人代表：

代(dai)表：

經辦(ban)人(ren)：

日(ri)期(qi)：年月日(ri)

鑒(jian)證日(ri)期：_______年____月____日

二手房交易流程

1、買(mai)房(fang)選定二手房(fang)之后，買(mai)賣雙方就(jiu)要(yao)(yao)進行(xing)信(xin)息溝通了。這(zhe)時，買(mai)家要(yao)(yao)求(qiu)應該要(yao)(yao)求(qiu)賣家提供合法的證(zheng)件，包(bao)括房(fang)屋所有權證(zheng)書、身份證(zheng)件及其它證(zheng)件。當(dang)然，賣家也可(ke)以要(yao)(yao)求(qiu)查看買(mai)家的身份證(zheng)。

2、如果(guo)第一步沒有問(wen)題，就可以進行簽約了(le)。如賣方提供的房(fang)屋合法(fa)，可以上市(shi)交易(yi)，買方可以交納購房(fang)定金(交納購(gou)房定(ding)金不是商品房買賣的(de)必經程序(xu))，買(mai)賣雙方簽訂房屋買(mai)賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方(fang)(fang)通過協(xie)商(shang)，對房屋坐落位置(zhi)、產(chan)(chan)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chan)(chan)權辦理等達成一致意見后，雙方(fang)(fang)簽訂(ding)至(zhi)少一式三份(fen)的房屋買賣合同。

3、買(mai)賣(mai)雙方共同(tong)向房地(di)(di)產(chan)交(jiao)易管(guan)理(li)(li)(li)部門提(ti)出(chu)申(shen)(shen)請，接受審(shen)查(cha)。買(mai)賣(mai)雙方向房地(di)(di)產(chan)管(guan)理(li)(li)(li)部門提(ti)出(chu)申(shen)(shen)請手(shou)續后(hou)，管(guan)理(li)(li)(li)部門要(yao)查(cha)驗有關證件(jian)，審(shen)查(cha)產(chan)權，對符合上(shang)市條(tiao)件(jian)的(de)房屋準予辦理(li)(li)(li)過(guo)戶手(shou)續，對無產(chan)權或部分產(chan)權又未得到其他產(chan)權共有人書面同(tong)意的(de)情況拒絕申(shen)(shen)請，禁止上(shang)市交(jiao)易。

4、房地產交易管理部門根(gen)據交易房屋(wu)的(de)產權狀況和(he)購買對象，按交易部門事先(xian)設定的(de)審批權限逐級申報(bao)審核批準(zhun)后，交易雙方(fang)才能辦理立(li)契(qi)手續。

5、繳納稅費。稅費的(de)構成比(bi)較復雜，要根據交(jiao)易房屋的(de)性質而定，比(bi)如房改房、經濟(ji)適(shi)用房等。

6、交(jiao)易雙方(fang)在房地(di)產(chan)交(jiao)易管理部門辦理完產(chan)權變(bian)更登記后，交(jiao)易材料移送到發證(zheng)部門，買方(fang)憑領取房屋(wu)所有(you)權證(zheng)通知(zhi)單到發證(zheng)部門申領新的產(chan)權證(zheng)。

7、如果買(mai)(mai)房(fang)人無法全款(kuan)(kuan)(kuan)買(mai)(mai)房(fang)，就將(jiang)進(jin)入最重(zhong)要的貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)環節了(le)。這直接關系到(dao)房(fang)屋(wu)交易(yi)是否能夠(gou)成功。簽訂(ding)完房(fang)屋(wu)買(mai)(mai)賣(mai)合同后(hou)(hou)，由(you)買(mai)(mai)賣(mai)雙方共同到(dao)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)銀(yin)(yin)行(xing)辦理貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)手續，銀(yin)(yin)行(xing)審核買(mai)(mai)方的資(zi)信，對雙方欲交易(yi)的房(fang)屋(wu)進(jin)行(xing)評估，以確定(ding)買(mai)(mai)方的貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額度(du)，然后(hou)(hou)批準(zhun)買(mai)(mai)方的貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，待雙方完成產權登(deng)記變更，買(mai)(mai)方領取房(fang)屋(wu)所有(you)權證(zheng)后(hou)(hou)，銀(yin)(yin)行(xing)將(jiang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)一次(ci)性發放。

8、買房付(fu)清房款，賣方交(jiao)(jiao)付(fu)房屋(wu)并結(jie)(jie)清所有物業費，至此，交(jiao)(jiao)易流程正式(shi)結(jie)(jie)束(shu)。

簽訂二手房買賣合同的注意事項

1、要(yao)注意權(quan)(quan)屬(shu)條款。主要(yao)是審(shen)查房屋的權(quan)(quan)屬(shu)狀況，如有(you)(you)無共有(you)(you)人或房屋有(you)(you)無抵押等權(quan)(quan)利限(xian)制。

2、注(zhu)意價格與(yu)(yu)傭金(jin)條款。如二手房買(mai)賣通過中(zhong)介公司，則明確(que)委托(tuo)價格、服務內容和傭金(jin)數額。審(shen)查(cha)內容包括：賣家的委托(tuo)價與(yu)(yu)購(gou)買(mai)價格是否一(yi)致；中介公司收取的(de)傭金數額不得(de)超(chao)過國家規定(ding)的(de)上限比例。

3、注(zhu)意房款支付條款。二手房買(mai)賣一般不能實現“一(yi)手(shou)交錢，一(yi)手(shou)交房”，因(yin)此(ci)對付(fu)(fu)款方(fang)式(shi)進(jin)行(xing)審查就非(fei)常必(bi)要。一般來說，付(fu)(fu)款要和雙方(fang)的交易步驟銜接。除付(fu)(fu)定金外(wai)，房款一般分三筆付(fu)(fu)清，簽約時的首付(fu)(fu)款，拿(na)到交易過戶(hu)受理單時付(fu)(fu)一筆，產證(zheng)出來及交房后付(fu)(fu)尾款。此(ci)外(wai)，買(mai)賣(mai)雙方(fang)還可以通過第三方(fang)，如中介公(gong)司、銀行(xing)、律(lv)師事(shi)務所等進(jin)行(xing)房款監管。

4、注(zhu)意(yi)交(jiao)房(fang)(fang)(fang)條款。主要是對有關(guan)交(jiao)房(fang)(fang)(fang)條款的(de)審查，其中包(bao)括(kuo)交(jiao)房(fang)(fang)(fang)時間、交(jiao)房(fang)(fang)(fang)條件、交(jiao)房(fang)(fang)(fang)標志等。交(jiao)房(fang)(fang)(fang)條件一(yi)般包(bao)括(kuo)下家(jia)付清房(fang)(fang)(fang)款，上家(jia)遷出戶口、付清物(wu)業及水(shui)電煤有線等費用(yong)，上下家(jia)維修(xiu)金(jin)結(jie)清。關(guan)于交(jiao)房(fang)(fang)(fang)標志，本站律師建議將交(jiao)鑰(yao)匙作為(wei)二手房(fang)(fang)(fang)買賣的(de)交(jiao)房(fang)(fang)(fang)標志之一(yi)，使之更符合實際情(qing)況。

5、違約救(jiu)濟(ji)(ji)條款，主要是對上下家違約責任及救(jiu)濟(ji)(ji)途(tu)徑的審(shen)查。目(mu)前，相關的法規(gui)傾向于(yu)鼓勵市民通過(guo)仲(zhong)裁(cai)這一(yi)途(tu)徑來解決糾紛(fen)。由于(yu)仲(zhong)裁(cai)是一(yi)審(shen)終審(shen)制，有(you)利(li)于(yu)提高(gao)解決糾紛(fen)的效率。當(dang)然(ran)，雙方當(dang)事人也(ye)可(ke)通過(guo)訴(su)訟方式(shi)救(jiu)濟(ji)(ji)。

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