二手房買賣合同怎么寫

1、合同當事人的(de)名(ming)稱或姓名(ming)、住所

這(zhe)里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系(xi)辦法等，以(yi)免出現欺詐情況；雙(shuang)方應向對方做(zuo)詳細清(qing)楚的介(jie)紹(shao)或(huo)調查；應寫明是否共有財(cai)產、是否夫妻共同財(cai)產或家(jia)庭共同財(cai)產。

2、合同標(biao)的(de)

這里應(ying)寫明房屋位置、性質、面積、結構(gou)、格局、裝修、設施(shi)設備等情(qing)況；同(tong)時還要(yao)寫明(ming)房屋產權歸屬(要與第一條銜接)；原售房(fang)單位是否允許轉賣(mai)；是(shi)否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭(da)亂建部分；房(fang)屋的物業管理費(fei)用及其他(ta)交費(fei)狀(zhuang)況；房屋相(xiang)關(guan)文書資(zi)料的移交過(guo)程。

3、價款(即該二手房的約定價格(ge))

這里也是很(hen)主(zhu)要的內容，主(zhu)要寫明總價款；付(fu)款(kuan)方式；付(fu)款條件；如何申請按揭(jie)貸款；定(ding)金；尾款等。

4、履行期限、地點、方式

這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手(shou)續的過程；配合與協(xie)調問題；雙方應如何尋求中(zhong)介公司、律師、評估機構等(deng)服務；各種稅費、其他(ta)費用(yong)如(ru)何分攤(tan)；遇有(you)價格上漲、下跌時如何(he)處理(li)。

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5、違約(yue)責任

這(zhe)里主(zhu)要說明(ming)哪些系違約情形；如(ru)何承擔違約責任(ren)；違約金、定金、賠償(chang)金的計算與給付；在什么情況(kuang)下可以(yi)免責；擔保的形式；對違(wei)約金或(huo)定金的選(xuan)擇適(shi)用問題。

6、二手(shou)房(fang)屋買賣合同的爭議解決方(fang)式

這(zhe)里主要約定(ding)解(jie)決(jue)爭議是(shi)(shi)(shi)采(cai)用仲裁(cai)方(fang)(fang)式還是(shi)(shi)(shi)訴訟方(fang)(fang)式，需要注意的(de)是(shi)(shi)(shi)，如果雙方(fang)(fang)同意采(cai)用仲裁(cai)的(de)形式解(jie)決(jue)糾(jiu)紛(fen)，應按照我國《仲裁(cai)法》的(de)規(gui)定(ding)寫清明確的(de)條款。

7、合同生效條款(kuan)

雙方在此約定(ding)合同生效時間；生效或失效條件；當(dang)事人不能為自己的利益不正(zheng)當(dang)地阻(zu)撓條件成就或(huo)不成就；生效(xiao)或(huo)失效(xiao)期限(xian)；致使(shi)合同無效(xiao)的情形；幾種無效的免責(ze)條款；當(dang)事人要求變更或撤消(xiao)合同的條件(jian)；合同無(wu)效或被撤消后，財(cai)產如何進行返還(huan)。

8、合同(tong)中止、終止或解除(chu)條(tiao)款

按照(zhao)《合(he)同(tong)法》第六十八條(tiao)、第九十一條(tiao)、第九十四條(tiao)之規定，合(he)同(tong)當事人可以中止、終止或(huo)解除房屋買賣合(he)同(tong)。有必要(yao)在此明確約定合(he)同(tong)中止、終止或(huo)解除的條(tiao)件(jian)；

上述情形中應履(lv)行的通知、協助、保(bao)密等義務(wu)；解除權的行(xing)使期限；補救措施；合(he)同(tong)中止(zhi)、終止(zhi)或解除后(hou)，財產如何進行返(fan)還。

9、合同的(de)變更與轉(zhuan)讓(rang)

在此約定合同的變(bian)更與轉(zhuan)讓(rang)的條(tiao)件或不能進行(xing)變(bian)更、轉(zhuan)讓(rang)的禁止條(tiao)款。

10、附(fu)件

在此說明本合同有哪些附(fu)件(jian)；附(fu)件的效力等。

二手房買賣合同范本

賣方：_______________(簡稱甲(jia)方)身(shen)份證號碼(ma)：_____________________

買(mai)方：_______________(簡稱(cheng)乙方(fang))身份證號碼：_____________________

根據《中華人民共(gong)和國經濟合同(tong)法》、《中華(hua)人民共和國城市(shi)房地產(chan)管理法》及其(qi)他有(you)關法(fa)律、法(fa)規之(zhi)規定，甲、乙雙方(fang)在平等、自(zi)愿(yuan)、協商(shang)一致的基礎上，就乙方(fang)向甲方(fang)購買房產簽訂本(ben)合(he)同(tong)，以資共同(tong)信守執行。

第一條、乙方同(tong)意購買(mai)甲方擁有的座落在______市(shi)_____區________________________擁有的(de)房產(別墅、寫(xie)字樓、公寓、住宅(zhai)、廠房、店(dian)面(mian))，建筑面積為_____平方米。(詳(xiang)見土地房屋權證第_______________號)。

第(di)二(er)條、上述房產的(de)交易價格為：單價：人民幣________元/平(ping)方(fang)米，總價：人民幣___________元整(zheng)(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元(yuan)整(zheng))。本合同簽定之日(ri)，乙方向甲(jia)方支付人(ren)民幣__________元整(zheng)，作為購房定金。

第三(san)條(tiao)、付款時間與辦法(fa)：

1、甲乙雙方同意(yi)以銀行按(an)揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支(zhi)付

首付款(含定金(jin))人民幣(bi)____拾____萬____仟____佰____拾____元整(zheng)給甲方，剩余(yu)房款(kuan)人(ren)

民幣____________元(yuan)整申請銀行按揭(如銀行實際(ji)審批數額不足(zu)前述申請額度(du)，乙方(fang)應(ying)在(zai)

繳(jiao)交稅費當(dang)日將差(cha)額一(yi)并(bing)支付(fu)給(gei)甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付(fu)(fu)款方式(shi)付(fu)(fu)款，并(bing)約定(ding)在房地產交易(yi)中心繳交稅費當日支(zhi)

付(fu)首付(fu)款(含定金)人民幣____拾____萬(wan)____仟____佰____拾____元整給甲(jia)方，剩余(yu)房款(kuan)

人民幣(bi)____________元整于產(chan)權交割完畢當日付給甲方。

第四條、甲(jia)方應于收到乙(yi)方全額房(fang)款之(zhi)日起(qi)____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并(bing)應在(zai)交房當日將_________等費用(yong)結(jie)清。

第五條(tiao)、稅(shui)費分擔甲乙雙方應(ying)遵守(shou)國家房(fang)地產政策、法規，并(bing)按規定繳(jiao)納(na)辦(ban)理房(fang)地產過戶(hu)手續所需繳(jiao)納(na)的稅(shui)費。經雙方協商，交易稅(shui)費由(you)_______方承擔，中介費及代辦產(chan)權(quan)過戶(hu)手續(xu)費由______方承擔。

第六條、違約(yue)責任(ren)甲(jia)、乙(yi)雙方合同(tong)簽定(ding)后，若乙(yi)方中途違約(yue)，應書面通知(zhi)甲(jia)方，甲(jia)方應在____日內將乙方的已(yi)付款不(bu)記利息)返(fan)還(huan)給乙方(fang)(fang)，但購房(fang)定(ding)金歸甲(jia)方(fang)(fang)所有(you)。若甲(jia)方(fang)(fang)中途違(wei)約，應書面通知乙方(fang)(fang)，并自違(wei)約之日起____日內應(ying)以乙(yi)方所付(fu)(fu)定(ding)金的(de)雙倍(bei)及已付(fu)(fu)款返還(huan)給乙(yi)方。

第七條、本合(he)同主體

1.甲方是____________共(gong)______人，委托(tuo)代理人________即甲方代表人。

2.乙方(fang)是____________，代表人是____________。

第八條、本合同如需辦理公證(zheng)，經國家公證機(ji)關____公證處公證。

第九條、本(ben)合(he)同一式份(fen)(fen)。甲方產權人一份(fen)(fen)，甲方委托代(dai)理人一份(fen)(fen)，乙方一份(fen)(fen)，廈門市房(fang)地產(chan)交易中心一份、________公證處各一份。

第十(shi)條、本(ben)合同發生(sheng)爭議(yi)的解(jie)決方式：在履約過(guo)程中發生(sheng)的爭議(yi)，雙(shuang)方可通過(guo)協商(shang)、訴(su)訟方式解(jie)決。

第(di)十一條(tiao)、本合同未(wei)盡事宜，甲(jia)乙雙方可(ke)另行約定(ding)，其補充(chong)約定(ding)經雙方簽章與本合同同具(ju)法律效力。

第十(shi)二條、雙方約(yue)定(ding)的(de)其(qi)他(ta)事項：

出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：__________________

身份證號碼(ma)：__________________身份證號碼：___________________

地(di)址：___________________地址：____________________

電(dian)話：___________________電話：____________________

鑒證方：

鑒證機關：

地(di)址：

郵編：

電話：

法(fa)人代表：

代表：

經辦人：

日期：年月日

鑒證日期：_______年____月____日(ri)

二手房交易流程

1、買(mai)(mai)房(fang)(fang)選定二手房(fang)(fang)之(zhi)后，買(mai)(mai)賣(mai)雙方(fang)就(jiu)要(yao)進行信息溝(gou)通了。這時，買(mai)(mai)家(jia)要(yao)求應(ying)該要(yao)求賣(mai)家(jia)提供合法的(de)證件(jian)，包括房(fang)(fang)屋所有(you)權證書、身份證件(jian)及其它證件(jian)。當然，賣(mai)家(jia)也可以要(yao)求查看買(mai)(mai)家(jia)的(de)身份證。

2、如(ru)果第一(yi)步沒有問(wen)題，就(jiu)可以進行簽約(yue)了。如(ru)賣方提供的房屋合法，可以上市交(jiao)易，買方可以交(jiao)納購房定金(交納購房定金不(bu)是(shi)商品房買賣(mai)的必經程序)，買賣雙(shuang)方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣(mai)契約)。買賣雙(shuang)方通過協商，對房屋(wu)(wu)坐落位置、產(chan)權(quan)狀況及成(cheng)(cheng)交價格、房屋(wu)(wu)交付時間、房屋(wu)(wu)交付、產(chan)權(quan)辦理等達成(cheng)(cheng)一致(zhi)意見(jian)后(hou)，雙(shuang)方簽訂至(zhi)少(shao)一式(shi)三份(fen)的房屋(wu)(wu)買賣合同。

3、買賣雙(shuang)方共同向房(fang)地產(chan)(chan)(chan)交易管理(li)(li)部門提(ti)出申請(qing)，接受審查。買賣雙(shuang)方向房(fang)地產(chan)(chan)(chan)管理(li)(li)部門提(ti)出申請(qing)手續后，管理(li)(li)部門要(yao)查驗有關證件，審查產(chan)(chan)(chan)權(quan)，對符合上市(shi)條件的房(fang)屋(wu)準予(yu)辦理(li)(li)過戶手續，對無產(chan)(chan)(chan)權(quan)或(huo)部分產(chan)(chan)(chan)權(quan)又未得到其他產(chan)(chan)(chan)權(quan)共有人(ren)書面同意的情況拒絕申請(qing)，禁(jin)止上市(shi)交易。

4、房(fang)地產交(jiao)易管理部門根據交(jiao)易房(fang)屋的產權狀況和(he)購買對象，按交(jiao)易部門事先設定的審批(pi)權限逐(zhu)級申報審核批(pi)準(zhun)后，交(jiao)易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納(na)稅(shui)(shui)費。稅(shui)(shui)費的構成比較復(fu)雜，要(yao)根據交易房屋的性質而定，比如(ru)房改房、經濟適用(yong)房等。

6、交(jiao)易(yi)雙方在房地(di)產(chan)(chan)(chan)交(jiao)易(yi)管理(li)部(bu)(bu)(bu)門(men)(men)辦理(li)完產(chan)(chan)(chan)權(quan)變更登記(ji)后，交(jiao)易(yi)材料移送到(dao)發證(zheng)部(bu)(bu)(bu)門(men)(men)，買方憑(ping)領取房屋所有(you)權(quan)證(zheng)通知單到(dao)發證(zheng)部(bu)(bu)(bu)門(men)(men)申(shen)領新(xin)的產(chan)(chan)(chan)權(quan)證(zheng)。

7、如果買(mai)(mai)房(fang)人無法全款買(mai)(mai)房(fang)，就(jiu)將進入最重要的(de)貸款環節了。這直接關系到房(fang)屋(wu)(wu)交(jiao)易是否能夠(gou)成功。簽訂完(wan)房(fang)屋(wu)(wu)買(mai)(mai)賣合同后，由(you)買(mai)(mai)賣雙(shuang)方(fang)(fang)共同到貸款銀行辦(ban)理貸款手(shou)續，銀行審核買(mai)(mai)方(fang)(fang)的(de)資信，對雙(shuang)方(fang)(fang)欲交(jiao)易的(de)房(fang)屋(wu)(wu)進行評估(gu)，以確定買(mai)(mai)方(fang)(fang)的(de)貸款額度，然后批準買(mai)(mai)方(fang)(fang)的(de)貸款，待雙(shuang)方(fang)(fang)完(wan)成產(chan)權登記變更，買(mai)(mai)方(fang)(fang)領(ling)取(qu)房(fang)屋(wu)(wu)所有權證后，銀行將貸款一次(ci)性發放。

8、買房(fang)付清房(fang)款，賣方交付房(fang)屋并結清所有物業(ye)費(fei)，至此，交易流程正式結束(shu)。

簽訂二手房買賣合同的注意事項

1、要注意(yi)權屬(shu)條(tiao)款。主要是審(shen)查房屋(wu)的(de)權屬(shu)狀況，如有(you)無(wu)共有(you)人(ren)或(huo)房屋(wu)有(you)無(wu)抵押等權利限(xian)制。

2、注意價格(ge)與(yu)傭金條(tiao)款。如二手房買賣通過中介公(gong)司，則(ze)明確委(wei)托價格(ge)、服務內容(rong)和傭金數額。審查內容(rong)包括：賣家的委(wei)托價與(yu)購買價格(ge)是否一致；中(zhong)介公司收取的傭金數(shu)額不得超過(guo)國家(jia)規(gui)定的上限比(bi)例。

3、注意房(fang)款(kuan)支付條款(kuan)。二手房(fang)買賣一般不能實現“一(yi)手交(jiao)錢，一(yi)手交(jiao)房”，因此對付(fu)款方式進行(xing)審查(cha)就非常必(bi)要。一(yi)般來說，付(fu)款要和雙方的(de)(de)交易(yi)步驟(zou)銜(xian)接。除付(fu)定金外，房款一(yi)般分三筆付(fu)清(qing)，簽約(yue)時的(de)(de)首付(fu)款，拿(na)到交易(yi)過戶受理單時付(fu)一(yi)筆，產證出來及交房后(hou)付(fu)尾款。此外，買賣雙方還可以通過第(di)三方，如(ru)中介(jie)公司(si)、銀行(xing)、律師事務所(suo)等進行(xing)房款監(jian)管。

4、注意交房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)條款(kuan)。主要是(shi)對有關交房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)條款(kuan)的審查，其中包(bao)括交房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)時間(jian)、交房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)條件(jian)、交房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)標志(zhi)等(deng)。交房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)條件(jian)一(yi)般包(bao)括下家付清(qing)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)款(kuan)，上家遷出(chu)戶(hu)口(kou)、付清(qing)物(wu)業及水電煤有線等(deng)費用，上下家維修金(jin)結清(qing)。關于交房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)標志(zhi)，本站(zhan)律師(shi)建議將交鑰匙作為二手房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)買賣的交房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)標志(zhi)之(zhi)一(yi)，使之(zhi)更符合實(shi)際情況。

5、違(wei)約救濟(ji)條款，主要是(shi)對上下家違(wei)約責任及救濟(ji)途徑(jing)的(de)審(shen)查。目(mu)前，相關的(de)法規傾向(xiang)于(yu)(yu)鼓勵市民(min)通過仲裁(cai)這一(yi)途徑(jing)來(lai)解決(jue)糾紛。由于(yu)(yu)仲裁(cai)是(shi)一(yi)審(shen)終(zhong)審(shen)制，有利于(yu)(yu)提高解決(jue)糾紛的(de)效率。當然，雙方當事人(ren)也可通過訴(su)訟方式救濟(ji)。

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