二手房買賣合同怎么寫

1、合同(tong)當事人的名稱或姓名、住(zhu)所

這(zhe)里(li)主要(yao)是搞清當事人(ren)的具體情況、地址、聯系辦(ban)法等，以免出現欺(qi)詐情況；雙方應向對方做詳(xiang)細(xi)清(qing)楚(chu)的(de)介(jie)紹(shao)或調查；應寫明是否共(gong)(gong)有(you)財(cai)(cai)產(chan)、是否夫妻共(gong)(gong)同財(cai)(cai)產(chan)或(huo)家(jia)庭共(gong)(gong)同財(cai)(cai)產(chan)。

2、合同標的(de)

這里應(ying)寫明房屋位置、性質、面積、結構(gou)、格局、裝修、設施(shi)設備等情況；同時還(huan)要寫(xie)明房屋產權歸屬(要與第一條(tiao)銜(xian)接)；原(yuan)售(shou)房單(dan)位是否(fou)允許轉賣(mai)；是否存(cun)在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否(fou)有私搭亂建部分；房屋(wu)的物業(ye)管(guan)理(li)費用(yong)及其(qi)他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程(cheng)。

3、價款(即該二手房的約(yue)定價格)

這里也是(shi)很主要的(de)內容，主要寫明總價款；付款方(fang)式(shi)；付款條件；如何(he)申請按揭貸款；定金；尾款(kuan)等。

4、履行期限、地點、方式

這里主要寫明交房(fang)時間；條件；辦理(li)相(xiang)關手(shou)續的過程；配合與協調問題；雙方應如何尋求中介(jie)公司、律師、評估機構等(deng)服(fu)務；各種稅費(fei)、其他費(fei)用如何分攤；遇有價格(ge)上漲、下跌(die)時如何處理。

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5、違約責(ze)任

這里主(zhu)要說明哪(na)些系違約(yue)情形；如何承擔(dan)違約責(ze)任；違約金、定(ding)金、賠償金的計算(suan)與給付；在什(shen)么(me)情(qing)況下可以(yi)免(mian)責(ze)；擔保的形式；對違約金(jin)或定(ding)金(jin)的選擇(ze)適用問(wen)題。

6、二(er)手(shou)房屋買賣合(he)同的爭議解決方式

這里(li)主要約定解決(jue)爭議是采(cai)用仲(zhong)裁(cai)方式(shi)還是訴(su)訟(song)方式(shi)，需要注意(yi)的(de)(de)是，如果(guo)雙方同意(yi)采(cai)用仲(zhong)裁(cai)的(de)(de)形(xing)式(shi)解決(jue)糾(jiu)紛，應按照我國《仲(zhong)裁(cai)法》的(de)(de)規定寫清明確的(de)(de)條款(kuan)。

7、合同(tong)生效(xiao)條款

雙方在此(ci)約定合同生效時間；生效(xiao)或失效(xiao)條件(jian)；當(dang)事人不(bu)能為自己的利益(yi)不(bu)正當(dang)地(di)阻(zu)撓(nao)條(tiao)件(jian)成就(jiu)或不(bu)成就(jiu)；生效或失效期限(xian)；致使(shi)合同無效的情形；幾種無(wu)效的免責條款；當事人要求變更或撤消(xiao)合同的條件(jian)；合同(tong)無(wu)效或被撤消后，財(cai)產如何進行返還。

8、合同中(zhong)止、終(zhong)止或解除條(tiao)款(kuan)

按照《合(he)同法(fa)》第(di)(di)六十(shi)(shi)八條(tiao)(tiao)、第(di)(di)九(jiu)十(shi)(shi)一條(tiao)(tiao)、第(di)(di)九(jiu)十(shi)(shi)四(si)條(tiao)(tiao)之(zhi)規定，合(he)同當事人可以中止(zhi)、終(zhong)止(zhi)或(huo)解(jie)除房屋買賣合(he)同。有必要(yao)在此明確(que)約定合(he)同中止(zhi)、終(zhong)止(zhi)或(huo)解(jie)除的條(tiao)(tiao)件；

上述情形(xing)中應(ying)履行的通知、協助、保密等義(yi)務；解(jie)除權的行使期(qi)限；補救措施(shi)；合同(tong)中止、終止或(huo)解除后，財產如何進(jin)行返還。

9、合同的(de)變更與轉讓

在此約定合同的變更(geng)與轉讓的條(tiao)件或不(bu)能進(jin)行(xing)變更(geng)、轉讓的禁止(zhi)條(tiao)款。

10、附件

在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。

二手房買賣合同范本

賣方：_______________(簡稱(cheng)甲方)身份證(zheng)號(hao)碼：_____________________

買方(fang)：_______________(簡稱乙(yi)方)身份證號碼：_____________________

根據《中華人民共和(he)國(guo)經濟合(he)同(tong)法》、《中(zhong)華(hua)人民共和國城市房地(di)產管理法》及(ji)其(qi)他有關法(fa)律、法(fa)規(gui)之規(gui)定，甲(jia)、乙(yi)雙方(fang)在(zai)平等、自愿、協商一(yi)致的基礎(chu)上(shang)，就乙(yi)方(fang)向甲(jia)方(fang)購買房產簽訂本合同，以資共同信(xin)守(shou)執(zhi)行(xing)。

第一條、乙方同意購買甲方擁有的(de)座落在______市(shi)_____區________________________擁有的房產(chan)(別墅、寫(xie)字樓(lou)、公(gong)寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積(ji)為_____平(ping)方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。

第(di)二條、上述房產的交易價格為(wei)：單價：人民幣________元/平(ping)方米，總(zong)價：人民幣___________元整(大(da)寫：____佰____拾____萬____仟(qian)____佰____拾____元整(zheng))。本合同簽定之(zhi)日，乙方向(xiang)甲方支付人民(min)幣__________元整，作為購房(fang)定(ding)金。

第三條、付款時間與辦法：

1、甲乙雙(shuang)方同(tong)意以銀行按(an)揭方式付(fu)款，并約(yue)定在房地產交(jiao)易中心(xin)繳交(jiao)稅(shui)費當日支付(fu)

首付款(kuan)(含定金)人民幣(bi)____拾(shi)____萬____仟____佰____拾____元整給甲(jia)方，剩余房(fang)款人

民幣____________元整(zheng)申請(qing)銀行按揭(如銀行實際(ji)審批數額不足前(qian)述(shu)申(shen)請額度(du)，乙方(fang)應在

繳交稅(shui)費(fei)當(dang)日(ri)將差(cha)額(e)一并支付給甲方)，并于銀行放款(kuan)當(dang)日付給甲方。

2、甲乙(yi)雙方同(tong)意以一次性付(fu)款方式(shi)付(fu)款，并(bing)約定在房(fang)地產(chan)交易中心繳交稅(shui)費當(dang)日支

付首付款(含定金)人(ren)民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲(jia)方，剩(sheng)余房款

人民(min)幣____________元整于產權交割(ge)完畢當日付給甲(jia)方。

第四條、甲(jia)方應于(yu)收到乙方全額房款之日起____天內將(jiang)交(jiao)易的(de)房(fang)產全部交(jiao)付給乙方(fang)使用，并應在(zai)交(jiao)房(fang)當日將(jiang)_________等費(fei)用結清。

第五條、稅費(fei)分擔甲乙雙方應遵守國家房(fang)地產(chan)政(zheng)策、法規，并(bing)按(an)規定繳納辦理(li)房(fang)地產(chan)過(guo)戶(hu)手(shou)續所需繳納的稅費(fei)。經雙方協商(shang)，交易稅費(fei)由(you)_______方承擔(dan)，中介費及代(dai)辦產權過戶手續費由______方(fang)承擔。

第六條、違約責任甲(jia)、乙雙(shuang)方(fang)(fang)合同簽定后，若(ruo)乙方(fang)(fang)中途違約，應書面通(tong)知(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)，甲(jia)方(fang)(fang)應在____日內將(jiang)乙方(fang)的已付款(kuan)不記利息(xi))返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中(zhong)途違約，應書(shu)面通知(zhi)乙方，并自違約之日起____日內應以乙(yi)方所(suo)付定(ding)金(jin)的雙倍及已付款返還(huan)給乙(yi)方。

第七條、本合同主(zhu)體

1.甲方是____________共______人(ren)，委托代理(li)人(ren)________即甲方代表人。

2.乙方是(shi)____________，代(dai)表人是____________。

第八條、本合同如需辦理公證，經國家公證(zheng)機關(guan)____公證處公證。

第九(jiu)條、本合同一(yi)(yi)式份。甲(jia)方(fang)產(chan)權人一(yi)(yi)份，甲(jia)方(fang)委托代(dai)理人一(yi)(yi)份，乙方(fang)一(yi)(yi)份，廈門(men)市房地產交易(yi)中心一份、________公證處各一份。

第十條、本合同發(fa)生爭議的(de)解決方(fang)式：在履約過(guo)程中發(fa)生的(de)爭議，雙方(fang)可(ke)通過(guo)協商、訴訟方(fang)式解決。

第十一(yi)條、本合同(tong)未(wei)盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其(qi)補充約定經雙方簽章與本合同(tong)同(tong)具(ju)法律效力。

第十二條、雙方約(yue)定的(de)其他(ta)事項：

出賣方(fang)(甲方)：_________________購買方(乙方)：__________________

身份證號碼：__________________身份(fen)證號碼：___________________

地址：___________________地(di)址：____________________

電話：___________________電話：____________________

鑒(jian)證方：

鑒證機(ji)關：

地(di)址：

郵編(bian)：

電(dian)話：

法(fa)人代表：

代(dai)表：

經辦人：

日期：年(nian)月日

鑒證日期：_______年____月____日

二手房交易流程

1、買房(fang)選定二手房(fang)之后，買賣雙方就要(yao)進行信息溝通了。這時，買家(jia)要(yao)求(qiu)應該要(yao)求(qiu)賣家(jia)提供合法的證件，包括房(fang)屋所有權證書、身份證件及其它證件。當(dang)然，賣家(jia)也可以要(yao)求(qiu)查看買家(jia)的身份證。

2、如果第一(yi)步沒(mei)有(you)問題，就(jiu)可以進行簽約了。如賣(mai)方(fang)提供的房屋合法，可以上市(shi)交易，買方(fang)可以交納購房定金(交(jiao)納購房(fang)定金(jin)不是商品(pin)房(fang)買(mai)賣的必經程序)，買賣(mai)雙(shuang)方簽訂房屋買賣(mai)合同(或稱房屋買(mai)賣契約)。買賣雙方(fang)通過協商，對房屋坐落位置(zhi)、產(chan)權(quan)狀(zhuang)況及成交(jiao)價格、房屋交(jiao)付(fu)時間、房屋交(jiao)付(fu)、產(chan)權(quan)辦(ban)理等達成一(yi)致意見后，雙方(fang)簽訂至少(shao)一(yi)式三(san)份(fen)的房屋買賣合同。

3、買賣雙(shuang)方(fang)共(gong)同向(xiang)(xiang)房地產交(jiao)易(yi)管(guan)理(li)部(bu)門(men)(men)提(ti)出申(shen)請，接受審查。買賣雙(shuang)方(fang)向(xiang)(xiang)房地產管(guan)理(li)部(bu)門(men)(men)提(ti)出申(shen)請手續(xu)后，管(guan)理(li)部(bu)門(men)(men)要查驗有(you)關(guan)證件，審查產權(quan)，對符合上市(shi)條件的房屋(wu)準予辦理(li)過戶(hu)手續(xu)，對無產權(quan)或部(bu)分產權(quan)又未得(de)到(dao)其他(ta)產權(quan)共(gong)有(you)人書(shu)面(mian)同意的情(qing)況拒絕申(shen)請，禁止上市(shi)交(jiao)易(yi)。

4、房地產交(jiao)(jiao)易管理(li)部(bu)門(men)根據交(jiao)(jiao)易房屋的(de)(de)產權狀況(kuang)和(he)購(gou)買對象(xiang)，按(an)交(jiao)(jiao)易部(bu)門(men)事先設定的(de)(de)審(shen)批權限逐級(ji)申報審(shen)核批準(zhun)后，交(jiao)(jiao)易雙方才能辦理(li)立契(qi)手續。

5、繳納稅費。稅費的構成(cheng)比(bi)較復雜，要根據交易房(fang)(fang)屋的性質(zhi)而(er)定，比(bi)如房(fang)(fang)改房(fang)(fang)、經(jing)濟適用(yong)房(fang)(fang)等。

6、交(jiao)易(yi)雙方在房地產(chan)(chan)交(jiao)易(yi)管(guan)理部門辦理完產(chan)(chan)權變更登(deng)記后，交(jiao)易(yi)材料移送到發證(zheng)部門，買方憑(ping)領(ling)(ling)取(qu)房屋所有權證(zheng)通知單到發證(zheng)部門申領(ling)(ling)新的產(chan)(chan)權證(zheng)。

7、如果(guo)買房(fang)(fang)人無法全款(kuan)買房(fang)(fang)，就將進(jin)入最重要的(de)(de)貸(dai)款(kuan)環(huan)節了(le)。這(zhe)直接關(guan)系到房(fang)(fang)屋(wu)交(jiao)易(yi)是(shi)否(fou)能(neng)夠成(cheng)功(gong)。簽(qian)訂完房(fang)(fang)屋(wu)買賣合同后(hou)，由買賣雙(shuang)方(fang)共同到貸(dai)款(kuan)銀(yin)行(xing)辦理(li)貸(dai)款(kuan)手續(xu)，銀(yin)行(xing)審(shen)核買方(fang)的(de)(de)資信，對雙(shuang)方(fang)欲交(jiao)易(yi)的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)進(jin)行(xing)評估，以(yi)確定買方(fang)的(de)(de)貸(dai)款(kuan)額度(du)，然后(hou)批準買方(fang)的(de)(de)貸(dai)款(kuan)，待(dai)雙(shuang)方(fang)完成(cheng)產(chan)權登記變更，買方(fang)領(ling)取房(fang)(fang)屋(wu)所有權證后(hou)，銀(yin)行(xing)將貸(dai)款(kuan)一次性發放(fang)。

8、買(mai)房(fang)付清房(fang)款(kuan)，賣(mai)方交(jiao)付房(fang)屋并結(jie)清所有(you)物業費，至此(ci)，交(jiao)易流程正式結(jie)束。

簽訂二手房買賣合同的注意事項

1、要(yao)注意權(quan)屬條款(kuan)。主要(yao)是審查房屋(wu)的權(quan)屬狀況，如有(you)無共有(you)人或房屋(wu)有(you)無抵押等權(quan)利限制。

2、注(zhu)意(yi)價格(ge)(ge)與傭金條款。如二(er)手房買賣通過中介公司，則明確(que)委托價格(ge)(ge)、服務內容和傭金數(shu)額(e)。審查內容包(bao)括(kuo)：賣家的委托價與購(gou)買價格(ge)(ge)是否一致；中介公司收取的傭金(jin)數額(e)不得超過國家(jia)規定的上限比例。

3、注意(yi)房(fang)款(kuan)支付(fu)條款(kuan)。二手(shou)房(fang)買賣一般不能實現“一手交(jiao)錢，一手交(jiao)房”，因此對付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)方式(shi)進行(xing)審(shen)查就非(fei)常必要。一般來說，付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)要和(he)雙(shuang)方的(de)交(jiao)易(yi)步驟銜接。除付(fu)(fu)(fu)定金(jin)外，房款(kuan)(kuan)(kuan)一般分三(san)筆付(fu)(fu)(fu)清，簽約時的(de)首付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)，拿到交(jiao)易(yi)過戶受理單時付(fu)(fu)(fu)一筆，產(chan)證出來及交(jiao)房后付(fu)(fu)(fu)尾款(kuan)(kuan)(kuan)。此外，買賣雙(shuang)方還可以(yi)通過第三(san)方，如中介公司、銀行(xing)、律師事務(wu)所等(deng)進行(xing)房款(kuan)(kuan)(kuan)監管。

4、注意交(jiao)房(fang)(fang)條款(kuan)。主要是對(dui)有(you)關(guan)交(jiao)房(fang)(fang)條款(kuan)的審查，其中包括交(jiao)房(fang)(fang)時間、交(jiao)房(fang)(fang)條件(jian)、交(jiao)房(fang)(fang)標志(zhi)等(deng)(deng)。交(jiao)房(fang)(fang)條件(jian)一般包括下家(jia)付清(qing)(qing)房(fang)(fang)款(kuan)，上家(jia)遷出戶口、付清(qing)(qing)物業及(ji)水電煤(mei)有(you)線(xian)等(deng)(deng)費用，上下家(jia)維(wei)修金結清(qing)(qing)。關(guan)于交(jiao)房(fang)(fang)標志(zhi)，本站律師建(jian)議將交(jiao)鑰匙(chi)作為二手房(fang)(fang)買賣的交(jiao)房(fang)(fang)標志(zhi)之(zhi)一，使之(zhi)更符合實際情(qing)況。

5、違(wei)約(yue)救濟條款，主要(yao)是對(dui)上下家違(wei)約(yue)責任及(ji)救濟途徑的審(shen)(shen)查。目前，相關的法規傾向(xiang)于鼓勵(li)市(shi)民通過仲裁這一途徑來(lai)解決糾(jiu)紛(fen)。由(you)于仲裁是一審(shen)(shen)終審(shen)(shen)制，有利于提高解決糾(jiu)紛(fen)的效率。當然(ran)，雙方(fang)當事人也可(ke)通過訴(su)訟方(fang)式救濟。

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