房(fang)(fang)產(chan)(chan)如今(jin)不僅(jin)是(shi)夫妻雙(shuang)方的事(shi)，毫不夸(kua)張地說(shuo)，已經成為了(le)關乎兩個家庭、兩代人(ren)甚至是(shi)三代人(ren)的一個大(da)事(shi)。房(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)上加(jia)(jia)名(ming)字怎么(me)加(jia)(jia)可有(you)著不少學(xue)問。新(xin)婚姻法出來了(le)，對房(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)上加(jia)(jia)名(ming)也有(you)了(le)一些新(xin)規定，很多人(ren)還不是(shi)很明白房(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)上名(ming)字怎么(me)寫(xie)，房(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)幾種不同的寫(xie)法會造成什(shen)么(me)樣的后果(guo)，下面，就來了(le)解(jie)下房(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)怎么(me)加(jia)(jia)名(ming)字。
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件
2、商品房(fang)銷售(shou)統(tong)一發票原件
3、房屋的外業(ye)測繪調查表(biao)及分(fen)層分(fen)戶平面圖原件
4、完(wan)稅憑證（契(qi)稅繳款書）
5、購房人相關證件（身份證復印(yin)件、婚姻證明復印(yin)件）
6、銀行(xing)的(de)提前還(huan)貸證明
7、房屋權屬登記申請書【詳細>>】
1、準備五證
購房者要審查發(fa)展(zhan)商(shang)的資格手續是否健全，也就(jiu)是我們常(chang)說的五證是否完備；
2、買賣過戶登記
買賣雙(shuang)方進行房產交易后(hou)一個月內持房屋(wu)買賣合同和其(qi)他證件到房地產交易所辦理(li)買賣過戶登記；
3、辦理(li)過戶手續
買賣雙(shuang)方接(jie)到交(jiao)易(yi)所辦(ban)理(li)過(guo)戶手續通(tong)知后，應攜帶身份證、戶口本(ben)等，在交(jiao)納了(le)相關費用后可以辦(ban)理(li)過(guo)戶手續；
4、土(tu)地(di)管理局登記
辦理(li)完買賣過戶手(shou)續后，買方應持發給的(de)房(fang)產賣契，在三個月內到(dao)房(fang)屋(wu)所在地(di)(di)的(de)房(fang)屋(wu)土地(di)(di)管(guan)理(li)局登(deng)記申請；
5、領取房產證
經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。【詳細>>】
1、交(jiao)易手(shou)續費：住宅(zhai)2.5元/平(ping)米(mi)非住宅(zhai)5.5元/平(ping)米(mi)
2、交易(yi)印(yin)花稅：住(zhu)宅(zhai)0非住(zhu)宅(zhai)0.05%
3、土地收(shou)益金：劃撥土地繳納
4、契(qi)稅(shui)(shui)：對個人購買家庭唯一住(zhu)房(fang)，面(mian)(mian)積(ji)(ji)為(wei)90平(ping)方米(mi)及以(yi)下(xia)的(de)(de)，減(jian)按(an)1%的(de)(de)稅(shui)(shui)率(lv)征(zheng)收(shou)契(qi)稅(shui)(shui);面(mian)(mian)積(ji)(ji)為(wei)90平(ping)方米(mi)以(yi)上的(de)(de)，減(jian)按(an)1.5%的(de)(de)稅(shui)(shui)率(lv)征(zheng)收(shou)契(qi)稅(shui)(shui)；對個人購買家庭第二套改善性住(zhu)房(fang)，面(mian)(mian)積(ji)(ji)為(wei)90平(ping)方米(mi)及以(yi)下(xia)的(de)(de)，減(jian)按(an)1%的(de)(de)稅(shui)(shui)率(lv)征(zheng)收(shou)契(qi)稅(shui)(shui);面(mian)(mian)積(ji)(ji)為(wei)90平(ping)方米(mi)以(yi)上的(de)(de)，減(jian)按(an)2%的(de)(de)稅(shui)(shui)率(lv)征(zheng)收(shou)契(qi)稅(shui)(shui)。
5、房屋登記費(fei)：住宅80元/套非(fei)住宅550元/套
6、證照印花稅：5元(yuan)/本(ben)
7、工(gong)本費：10元(yuan)/本
8、個人所得(de)稅：①查賬(zhang)征(zheng)收計(ji)算(suan)方法(fa)為：（評估價格-房(fang)產原值(zhi)-稅金-合理費用）×20%②核(he)定征(zheng)收計(ji)算(suan)方法(fa)為:評估價格×1%
9、營業稅：直系親屬間贈與房產，免征營業稅。【詳細>>】
如果(guo)采用這種方(fang)(fang)案(an)，那么房屋將被認定(ding)為夫妻(qi)的(de)共有(you)財產(chan)，貸款也認定(ding)是夫妻(qi)的(de)共同(tong)債(zhai)務。購房后“準(zhun)(zhun)夫妻(qi)”并沒有(you)進行(xing)婚(hun)姻(yin)登記(ji)，而是分手，那么“準(zhun)(zhun)婚(hun)房”仍將認定(ding)為雙方(fang)(fang)共有(you)財產(chan)，貸款也是為雙方(fang)(fang)的(de)共同(tong)債(zhai)務。
如采用(yong)這種方案，房屋(wu)將被認定為父母財產，貸(dai)款也認定為父母債務，相應(ying)的(de)(de)增值或貶值也由父母享(xiang)有或承擔。婚后共同還貸(dai)，若(ruo)雙方離婚，一(yi)方雖無法(fa)主張房屋(wu)，但對于已(yi)支付的(de)(de)貸(dai)款本息可為向父母借(jie)貸(dai)，并要(yao)求(qiu)父母返還并平均分割。
房(fang)屋(wu)將(jiang)認(ren)(ren)定(ding)是男(nan)方(fang)及(ji)其父母(mu)的(de)(de)共(gong)有(you)財(cai)產，貸(dai)款(kuan)也認(ren)(ren)定(ding)為(wei)他們的(de)(de)共(gong)有(you)債務，相應(ying)的(de)(de)增(zeng)值或(huo)貶值由他們共(gong)同(tong)(tong)享有(you)或(huo)承(cheng)擔。婚后共(gong)同(tong)(tong)還(huan)貸(dai)，若雙(shuang)方(fang)離(li)婚，一方(fang)雖無法主(zhu)張房(fang)屋(wu)，但對(dui)于已(yi)支付(fu)的(de)(de)貸(dai)款(kuan)本息可主(zhu)張為(wei)夫妻共(gong)同(tong)(tong)財(cai)產，并要(yao)求(qiu)男(nan)方(fang)及(ji)其父母(mu)返(fan)還(huan)并平(ping)均(jun)分割。
若采用(yong)這(zhe)種(zhong)方案，房屋將認(ren)定(ding)是“準夫(fu)妻”和(he)雙方父(fu)(fu)母的(de)(de)共有(you)財(cai)產(chan)，貸款也認(ren)定(ding)為其共有(you)債(zhai)務(wu)，相應的(de)(de)增值或貶(bian)值也由(you)這(zhe)些人共同享有(you)或承擔(dan)。婚后夫(fu)妻還貸，若雙方離婚，對于已支付(fu)的(de)(de)貸款本息可主張為夫(fu)妻共同財(cai)產(chan)，雙方父(fu)(fu)母則無權享有(you)該部分(fen)財(cai)產(chan)。
①一方或一方父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬于該方子女的婚前個人財產，結婚后也不會轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬于原產權人；②一方或一方父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬于產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬于產權證下該方的個人財產。【詳細>>】
房產證(zheng)(zheng)名(ming)字怎么寫(xie)好？上面小(xiao)編介(jie)紹了這么多情況，其實很多人(ren)會(hui)覺得法(fa)律(lv)不近人(ren)情，感覺新婚姻法(fa)保障(zhang)的(de)(de)是財產卻忽視了感情。結(jie)婚是件最(zui)最(zui)幸福的(de)(de)事，但它不僅(jin)是兩個(ge)人(ren)相(xiang)愛那(nei)么簡單，而(er)是兩家人(ren)的(de)(de)結(jie)合(he)。所以(yi)，提前了解婚房房產證(zheng)(zheng)名(ming)字的(de)(de)幾種寫(xie)法(fa)，也許(xu)一(yi)個(ge)微乎其微的(de)(de)不同，就(jiu)要(yao)承(cheng)擔(dan)天(tian)差(cha)地別的(de)(de)法(fa)律(lv)后果。
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