房產(chan)如今不(bu)僅是夫(fu)妻雙方的(de)事，毫不(bu)夸張地說，已(yi)經成(cheng)為了(le)關乎(hu)兩個(ge)(ge)家庭、兩代(dai)人甚(shen)至是三代(dai)人的(de)一(yi)個(ge)(ge)大事。房產(chan)證(zheng)上加(jia)(jia)名(ming)(ming)字(zi)怎么加(jia)(jia)可有著不(bu)少學問。新婚(hun)姻法(fa)(fa)出來(lai)了(le)，對房產(chan)證(zheng)上加(jia)(jia)名(ming)(ming)也有了(le)一(yi)些新規(gui)定，很多(duo)人還(huan)不(bu)是很明白房產(chan)證(zheng)上名(ming)(ming)字(zi)怎么寫，房產(chan)證(zheng)幾種不(bu)同(tong)的(de)寫法(fa)(fa)會造成(cheng)什(shen)么樣的(de)后果，下(xia)面，就來(lai)了(le)解下(xia)房產(chan)證(zheng)怎么加(jia)(jia)名(ming)(ming)字(zi)。
1、房屋購銷合同(tong)原(yuan)件(jian)及補充合同(tong)原(yuan)件(jian)
2、商品(pin)房銷售統一發票原件
3、房(fang)屋的外業測繪調查表及分層分戶平(ping)面圖(tu)原件
4、完稅(shui)(shui)憑證（契稅(shui)(shui)繳款書）
5、購房人相關證件(jian)（身份證復(fu)印件(jian)、婚姻證明復(fu)印件(jian)）
6、銀行的提前(qian)還貸(dai)證明
7、房屋權屬登記申請書【詳細>>】
1、準備五證
購(gou)房(fang)者要審查發展商的(de)資格手續是否(fou)健(jian)全(quan)，也就是我們常說(shuo)的(de)五證是否(fou)完備；
2、買賣過戶登記
買賣雙方進行房產交易(yi)后一個(ge)月內持房屋買賣合同和其(qi)他(ta)證(zheng)件到房地產交易(yi)所辦理(li)買賣過(guo)戶登記；
3、辦(ban)理過(guo)戶手(shou)續
買賣雙方(fang)接到交易所辦理過(guo)戶(hu)手續通知后(hou)，應攜帶身份證、戶(hu)口(kou)本等，在交納(na)了(le)相(xiang)關費用后(hou)可(ke)以(yi)辦理過(guo)戶(hu)手續；
4、土地管理局登(deng)記
辦理(li)完買賣過戶手續后(hou)，買方應持發給的(de)房(fang)產賣契(qi)，在三個月(yue)內到房(fang)屋所在地的(de)房(fang)屋土地管理(li)局登記申請；
5、領取房產證
經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。【詳細>>】
1、交易手(shou)續(xu)費：住(zhu)宅2.5元(yuan)/平米非住(zhu)宅5.5元(yuan)/平米
2、交易印(yin)花稅：住宅0非(fei)住宅0.05%
3、土(tu)地(di)(di)收益金：劃撥(bo)土(tu)地(di)(di)繳納
4、契(qi)稅(shui)：對個人購(gou)買家(jia)庭唯一住房，面(mian)積為(wei)90平(ping)方(fang)米及以下(xia)的，減(jian)(jian)按1%的稅(shui)率(lv)征(zheng)收契(qi)稅(shui);面(mian)積為(wei)90平(ping)方(fang)米以上的，減(jian)(jian)按1.5%的稅(shui)率(lv)征(zheng)收契(qi)稅(shui)；對個人購(gou)買家(jia)庭第二(er)套改善性住房，面(mian)積為(wei)90平(ping)方(fang)米及以下(xia)的，減(jian)(jian)按1%的稅(shui)率(lv)征(zheng)收契(qi)稅(shui);面(mian)積為(wei)90平(ping)方(fang)米以上的，減(jian)(jian)按2%的稅(shui)率(lv)征(zheng)收契(qi)稅(shui)。
5、房屋登(deng)記費：住宅(zhai)80元/套非(fei)住宅(zhai)550元/套
6、證照(zhao)印花稅：5元/本
7、工本費：10元/本
8、個人所得稅：①查賬征收計算方(fang)法為：（評估價(jia)(jia)格-房產原(yuan)值-稅金(jin)-合理費(fei)用）×20%②核定征收計算方(fang)法為:評估價(jia)(jia)格×1%
9、營業稅：直系親屬間贈與房產，免征營業稅。【詳細>>】
如果采用這種方案，那么(me)房屋將被認定(ding)(ding)為夫妻(qi)(qi)(qi)的共(gong)(gong)有(you)財(cai)產，貸款也(ye)認定(ding)(ding)是夫妻(qi)(qi)(qi)的共(gong)(gong)同債務。購房后“準(zhun)夫妻(qi)(qi)(qi)”并沒有(you)進行(xing)婚(hun)(hun)姻登(deng)記(ji)，而是分手(shou)，那么(me)“準(zhun)婚(hun)(hun)房”仍將認定(ding)(ding)為雙方共(gong)(gong)有(you)財(cai)產，貸款也(ye)是為雙方的共(gong)(gong)同債務。
如采用這(zhe)種方(fang)案，房屋將被(bei)認定(ding)為父(fu)(fu)母(mu)財產，貸(dai)款也認定(ding)為父(fu)(fu)母(mu)債務，相應的(de)(de)增值(zhi)或貶值(zhi)也由父(fu)(fu)母(mu)享(xiang)有或承擔(dan)。婚(hun)后共(gong)同還貸(dai)，若雙方(fang)離婚(hun)，一方(fang)雖無法主張房屋，但對(dui)于(yu)已支(zhi)付(fu)的(de)(de)貸(dai)款本息可為向父(fu)(fu)母(mu)借(jie)貸(dai)，并(bing)要求父(fu)(fu)母(mu)返還并(bing)平均分(fen)割。
房屋將認定(ding)是(shi)男方及(ji)其(qi)父(fu)母的共(gong)(gong)有(you)(you)財產，貸(dai)款也認定(ding)為(wei)他們的共(gong)(gong)有(you)(you)債務(wu)，相應的增(zeng)值或(huo)(huo)貶值由他們共(gong)(gong)同(tong)享有(you)(you)或(huo)(huo)承擔。婚后共(gong)(gong)同(tong)還(huan)貸(dai)，若雙方離婚，一方雖無法主(zhu)張房屋，但對于已支付(fu)的貸(dai)款本息(xi)可主(zhu)張為(wei)夫妻共(gong)(gong)同(tong)財產，并要求男方及(ji)其(qi)父(fu)母返還(huan)并平均分割。
若采(cai)用這種方案，房屋(wu)將認定是“準夫(fu)(fu)妻(qi)”和雙(shuang)方父(fu)母(mu)的共(gong)有(you)財(cai)產，貸(dai)款(kuan)也認定為(wei)(wei)其共(gong)有(you)債務，相應的增值(zhi)或貶值(zhi)也由這些(xie)人共(gong)同享(xiang)有(you)或承擔。婚后夫(fu)(fu)妻(qi)還貸(dai)，若雙(shuang)方離婚，對(dui)于已支(zhi)付的貸(dai)款(kuan)本息可主張為(wei)(wei)夫(fu)(fu)妻(qi)共(gong)同財(cai)產，雙(shuang)方父(fu)母(mu)則(ze)無權享(xiang)有(you)該部分財(cai)產。
①一方或一方父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬于該方子女的婚前個人財產，結婚后也不會轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬于原產權人；②一方或一方父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬于產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬于產權證下該方的個人財產。【詳(xiang)細>>】
房(fang)產證名字怎么(me)寫好(hao)？上面小編介紹了這么(me)多情況(kuang)，其實很多人(ren)會(hui)覺(jue)得法律不近人(ren)情，感覺(jue)新婚姻法保障的是(shi)財產卻忽視了感情。結婚是(shi)件最(zui)最(zui)幸福的事，但它不僅是(shi)兩(liang)個人(ren)相(xiang)愛那么(me)簡單，而是(shi)兩(liang)家人(ren)的結合。所以，提(ti)前(qian)了解婚房(fang)房(fang)產證名字的幾種寫法，也許一個微乎其微的不同，就要承擔天差(cha)地別的法律后果。
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