一、房產證辦理流程詳解

1、確定已經進行初始登記

開發商辦(ban)(ban)理初(chu)始登記(ji)是自己辦(ban)(ban)理房產證的(de)必要前提條件。通常主(zhu)管部門辦(ban)(ban)理初(chu)始登記(ji)所需時間大約(yue)為20～60日不等，因(yin)此在(zai)收房入住后的(de)2-3個月之后，可以(yi)向開發商詢(xun)問(wen)辦(ban)(ban)理初(chu)始登記(ji)的(de)情況(kuang)并(bing)在(zai)《合(he)同》中對其加以(yi)約(yue)定，也(ye)可以(yi)到(dao)本地的(de)交易信息網站進行查(cha)詢(xun)。

2、到管理部(bu)門領取并填寫《房(fang)屋(地)所有權登記(ji)申請表》

準(zhun)業主們申請表填寫(xie)之(zhi)后(hou)需要開發(fa)商簽字蓋章(zhang)(zhang)。有(you)的(de)(de)開發(fa)商手中會有(you)現成的(de)(de)蓋好(hao)章(zhang)(zhang)的(de)(de)表格，只需到開發(fa)商處(chu)領取并(bing)填寫(xie)就(jiu)行了。可以事(shi)先向開發(fa)商詢問，房產證應該在哪個部門(men)辦理，然后(hou)直接向該部門(men)咨(zi)詢，省去奔波之(zhi)苦。

3、必備(bei)材料之——測(ce)繪(hui)圖

測(ce)繪(hui)(hui)表是登(deng)(deng)記(ji)部(bu)(bu)門(men)確定房產(chan)證(zheng)上(shang)標注面(mian)積的重要依(yi)據，取得途(tu)徑有三種：開(kai)發商處(chu)（攜身份證(zheng)）；開(kai)發商指定的房屋(wu)面(mian)積計量站；或(huo)向登(deng)(deng)記(ji)部(bu)(bu)門(men)申請對(dui)房屋(wu)面(mian)積進行測(ce)繪(hui)(hui)。

4、領(ling)取相關文件(jian)

集(ji)齊(qi)必要的申(shen)請文件(jian)，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印(yin)件(jian)等(deng)。填寫好的申(shen)請表(biao)需(xu)要請開發(fa)商審核(he)并蓋章(zhang)。

5、繳納公(gong)共維修基金、契稅

這兩筆款項(xiang)需向(xiang)房(fang)產(chan)所在(zai)地區的(de)辦(ban)或者(zhe)指定的(de)代收繳納，作為辦(ban)理房(fang)產(chan)證的(de)必需文件，繳費后(hou)務必保留好繳納憑證，一旦遺失會(hui)影響獲得房(fang)產(chan)證。

6、提交(jiao)申請材(cai)料

材料(liao)主要包括以下(xia)幾種：

(1)蓋章的(de)申請表；

(2)房屋買賣(mai)合同；

(3)簽訂預售合同的(de)買賣(mai)雙方關于房號(hao)、房屋實(shi)測面積和結算的(de)確認書；

(4)測繪(hui)表、房(fang)屋登(deng)記表、分戶平面圖(tu)兩份；

(5)專項維修資金專用收據(ju)；

(6)契稅(shui)完稅(shui)或減(jian)免(mian)稅(shui)憑證；

(7)購房者身份證明(復印件核對原(yuan)件)；

(8)房屋共(gong)有的提(ti)交共(gong)有協議；

(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照(zhao)規定時間領取房產證

在提交辦(ban)理申請后(hou)，請業主(zhu)們一(yi)定(ding)要保存好管理部門給(gei)的(de)領取證書的(de)通知(zhi)(zhi)書，并按通知(zhi)(zhi)的(de)時間領取房產(chan)證。

二、二手房過戶怎么辦房產證

過戶需要(yao)提供(gong)資料主要(yao)有：房屋所有權證(zheng)、買賣雙方身份證(zheng)明(ming)、房屋出售方婚姻狀況證(zheng)明(ming)、房屋核檔證(zheng)明(ming)、買賣契約(yue)以及其他房屋登記機構(gou)認為有必要(yao)提供(gong)的資料等(deng)。

1、房(fang)產證(zheng)過戶不經過房(fang)地產中介(jie)的(de)話，須把合同的(de)條(tiao)款和違約(yue)條(tiao)款寫清楚，簽合同時須賣方房(fang)產證(zheng)上面(mian)名(ming)字(zi)的(de)當事人(ren)在場(chang)（如果是已婚的(de)話，需要夫妻雙(shuang)方在場(chang)及簽字(zi)，哪怕房(fang)產證(zheng)上面(mian)只(zhi)有(you)一(yi)個人(ren)的(de)名(ming)字(zi)）。

2、材(cai)料(liao)都沒有(you)問題的情況下，須到房產(chan)局，填寫一(yi)(yi)些表格和(he)(he)一(yi)(yi)個(ge)存量合同，存量合同上面(mian)的金(jin)額一(yi)(yi)定(ding)要(yao)(yao)和(he)(he)簽(qian)訂合同上面(mian)的金(jin)額一(yi)(yi)樣。材(cai)料(liao)都交給房產(chan)局，會(hui)有(you)一(yi)(yi)個(ge)回(hui)執單(dan)，一(yi)(yi)定(ding)要(yao)(yao)在(zai)上面(mian)說明的日期去繳納稅金(jin)，一(yi)(yi)般需(xu)要(yao)(yao)十(shi)五個(ge)工(gong)作日左(zuo)右(you)。稅金(jin)交清以后即可領取新房產(chan)證。

三、房屋繼承的房產證過戶流程

一、辦理(li)房(fang)產證過戶手續要到被(bei)繼承人戶籍(ji)所(suo)在(zai)地的派(pai)出所(suo)注銷(xiao)戶籍(ji)，辦理(li)死亡證明；

二、辦(ban)理房產證(zheng)過戶(hu)手續要到區或市公(gong)證(zheng)處(原外銷商品房到市公(gong)證(zheng)處)辦(ban)理繼(ji)承權公(gong)證(zheng)，房產繼(ji)承分兩(liang)種：一(yi)是遺(yi)囑(zhu)繼(ji)承，二是法定繼(ji)承。需要提交的材料有：

1、被(bei)繼承人死亡證(zheng)明；

2、辦理房(fang)產(chan)證(zheng)過(guo)戶手續需要該套(tao)房(fang)屋的產(chan)權證(zheng)明或其他憑(ping)證(zheng)；

3、戶口簿(bu)或其他可(ke)以證(zheng)明(ming)被繼承人與法(fa)定繼承人的親屬(shu)關系的證(zheng)明(ming)文件；

4、辦理(li)房產(chan)證過戶手續(xu)需要繼(ji)承人的(de)身份證件。

有遺(yi)囑(zhu)(zhu)的繼承權公證另需提交(jiao)的資料：被繼承人所立遺(yi)囑(zhu)(zhu)（該遺(yi)囑(zhu)(zhu)必須是已公證過(guo)的遺(yi)囑(zhu)(zhu)，其(qi)他形式(shi)的遺(yi)囑(zhu)(zhu)由于無法認定其(qi)真實性，因(yin)此暫不予采(cai)納）。

三、遺贈和法定繼承(cheng)(cheng)、遺囑繼承(cheng)(cheng)不同，需要支付稅收。

房產過戶需要多長時間：如(ru)果房(fang)產證(zheng)沒有抵押貸款的情(qing)況(kuang)，則可(ke)當天(tian)過戶，若有貸款抵押，在辦(ban)理人(ren)證(zheng)件資料齊全的情(qing)況(kuang)下，房(fang)產辦(ban)證(zheng)時限是20個(ge)工作日左右。除了在房(fang)屋過(guo)戶之(zhi)外(wai)，給房(fang)產證加名字也(ye)是生活中多會遇(yu)到的問題，房(fang)產證加名字流程也(ye)分(fen)為兩種(zhong)形(xing)式，一是加子女名字，另外(wai)一種(zhong)是加配偶(ou)名字。