一、房產證辦理流程詳解

1、確定已經進行(xing)初始登記

開(kai)發商辦(ban)理(li)初始(shi)登(deng)記(ji)是自己(ji)辦(ban)理(li)房(fang)產(chan)證(zheng)的(de)必要(yao)前提條件。通常主管部門辦(ban)理(li)初始(shi)登(deng)記(ji)所需時間大(da)約為20～60日不等，因此在(zai)(zai)收房(fang)入住后(hou)的(de)2-3個月(yue)之(zhi)后(hou)，可(ke)以向開(kai)發商詢問辦(ban)理(li)初始(shi)登(deng)記(ji)的(de)情(qing)況(kuang)并在(zai)(zai)《合同(tong)》中(zhong)對其(qi)加(jia)以約定，也可(ke)以到本地的(de)交易信息(xi)網(wang)站進行查(cha)詢。

2、到(dao)管理部門領取(qu)并填寫《房屋(wu)(地)所有(you)權登記(ji)申請表》

準(zhun)業(ye)主們申請表填寫之(zhi)后需要開(kai)(kai)發(fa)商簽字蓋(gai)章。有的(de)開(kai)(kai)發(fa)商手中會有現成的(de)蓋(gai)好章的(de)表格，只需到開(kai)(kai)發(fa)商處領取并(bing)填寫就行了。可以事(shi)先(xian)向(xiang)開(kai)(kai)發(fa)商詢(xun)問，房(fang)產證應(ying)該在哪個部門(men)辦理，然(ran)后直接向(xiang)該部門(men)咨詢(xun)，省去奔波(bo)之(zhi)苦。

3、必備材料之(zhi)——測繪圖

測繪表是(shi)登記部(bu)門(men)確定房產證上標注(zhu)面(mian)(mian)積(ji)的(de)(de)重(zhong)要依據，取得(de)途徑有(you)三種：開發商處（攜身份(fen)證）；開發商指定的(de)(de)房屋(wu)面(mian)(mian)積(ji)計(ji)量站；或向登記部(bu)門(men)申(shen)請(qing)對房屋(wu)面(mian)(mian)積(ji)進(jin)行測繪。

4、領取(qu)相(xiang)關文(wen)件(jian)

集(ji)齊(qi)必要的(de)申請(qing)文件(jian)，包括(kuo)購房合同、房屋(wu)結(jie)算(suan)單、大(da)房產證(zheng)復(fu)印件(jian)等。填寫好的(de)申請(qing)表需要請(qing)開發(fa)商審核并蓋章。

5、繳(jiao)納公共維修(xiu)基金、契(qi)稅

這兩筆(bi)款項需向房(fang)(fang)產(chan)所在地區的(de)辦(ban)或(huo)者指(zhi)定的(de)代(dai)收繳(jiao)納，作為(wei)辦(ban)理房(fang)(fang)產(chan)證的(de)必需文件，繳(jiao)費后務必保留好繳(jiao)納憑證，一(yi)旦遺失會影響(xiang)獲得房(fang)(fang)產(chan)證。

6、提交申(shen)請材料

材料(liao)主(zhu)要(yao)包括(kuo)以下(xia)幾(ji)種：

(1)蓋章的申請表；

(2)房屋買賣合同(tong)；

(3)簽訂(ding)預售合(he)同的買(mai)賣雙方(fang)關于(yu)房號、房屋實測(ce)面積(ji)和結算的確(que)認書；

(4)測繪表(biao)、房屋登記表(biao)、分戶平面(mian)圖(tu)兩(liang)份；

(5)專項維修資金專用收據；

(6)契(qi)稅(shui)完稅(shui)或(huo)減免(mian)稅(shui)憑證；

(7)購房者身(shen)份證明(復印件核對(dui)原(yuan)件)；

(8)房屋共(gong)有的(de)提交共(gong)有協議(yi)；

(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規(gui)定時間領取房產(chan)證

在(zai)提交辦(ban)理申請后，請業主們一定要保存好管理部門(men)給的領(ling)取證書的通知書，并按通知的時間領(ling)取房產證。

二、二手房過戶怎么辦房產證

過戶需要(yao)提供資(zi)料主要(yao)有(you)：房屋(wu)(wu)(wu)(wu)所有(you)權(quan)證(zheng)(zheng)、買賣雙方(fang)身份證(zheng)(zheng)明、房屋(wu)(wu)(wu)(wu)出售方(fang)婚姻狀況證(zheng)(zheng)明、房屋(wu)(wu)(wu)(wu)核檔證(zheng)(zheng)明、買賣契約以及其他房屋(wu)(wu)(wu)(wu)登(deng)記機(ji)構認(ren)為有(you)必要(yao)提供的資(zi)料等。

1、房(fang)產證(zheng)過(guo)(guo)戶不經(jing)過(guo)(guo)房(fang)地產中介(jie)的話，須把合(he)同(tong)的條(tiao)款(kuan)和違約條(tiao)款(kuan)寫清楚，簽合(he)同(tong)時須賣方房(fang)產證(zheng)上(shang)面名字的當事(shi)人在(zai)(zai)場（如果(guo)是(shi)已婚的話，需要夫妻雙方在(zai)(zai)場及簽字，哪怕房(fang)產證(zheng)上(shang)面只有一(yi)個人的名字）。

2、材料都沒有(you)問題的(de)(de)情況(kuang)下，須到房產(chan)局，填寫(xie)一些(xie)表格和一個(ge)存(cun)量(liang)合同，存(cun)量(liang)合同上(shang)面(mian)的(de)(de)金額一定(ding)(ding)要(yao)和簽訂合同上(shang)面(mian)的(de)(de)金額一樣。材料都交給(gei)房產(chan)局，會(hui)有(you)一個(ge)回執單(dan)，一定(ding)(ding)要(yao)在上(shang)面(mian)說明的(de)(de)日期去繳納(na)稅金，一般需(xu)要(yao)十(shi)五個(ge)工作日左(zuo)右(you)。稅金交清以后即(ji)可(ke)領取(qu)新房產(chan)證。

三、房屋繼承的房產證過戶流程

一、辦(ban)理房產證過戶(hu)(hu)手續要(yao)到被繼承人戶(hu)(hu)籍所(suo)在地的派出(chu)所(suo)注銷戶(hu)(hu)籍，辦(ban)理死亡證明；

二、辦(ban)理房(fang)產證過戶手(shou)續要到區或市公證處(原外銷(xiao)商品房(fang)到市公證處)辦(ban)理繼(ji)承權(quan)公證，房(fang)產繼(ji)承分(fen)兩種：一是遺囑繼(ji)承，二是法定(ding)繼(ji)承。需要提交的材料有：

1、被繼(ji)承人(ren)死亡證明；

2、辦理房產(chan)證過(guo)戶手(shou)續需要該套房屋的產(chan)權證明或其他憑證；

3、戶口簿或(huo)其他可以證明(ming)被(bei)繼(ji)承人與法定繼(ji)承人的(de)親屬關系的(de)證明(ming)文件；

4、辦理(li)房產證過戶手續需要(yao)繼承人的身份證件。

有遺(yi)囑(zhu)的(de)(de)(de)繼承(cheng)權公證另(ling)需提交的(de)(de)(de)資(zi)料：被繼承(cheng)人(ren)所立遺(yi)囑(zhu)（該遺(yi)囑(zhu)必須是已公證過的(de)(de)(de)遺(yi)囑(zhu)，其他形式的(de)(de)(de)遺(yi)囑(zhu)由于無法認定其真實性(xing)，因此(ci)暫(zan)不予(yu)采納）。

三、遺贈和法定(ding)繼承、遺囑繼承不(bu)同，需要(yao)支付稅(shui)收(shou)。

房產過戶需要多長時間：如(ru)果房產(chan)證(zheng)(zheng)沒有抵押貸款的(de)(de)情(qing)(qing)況，則可當天過戶，若有貸款抵押，在辦理人證(zheng)(zheng)件資料齊全的(de)(de)情(qing)(qing)況下，房產(chan)辦證(zheng)(zheng)時限是20個工(gong)作日左右。除了在房(fang)(fang)屋過戶(hu)之外(wai)，給房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)加(jia)名(ming)字(zi)也(ye)是生活中多會遇到的問題，房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)加(jia)名(ming)字(zi)流程也(ye)分(fen)為(wei)兩種(zhong)形式，一是加(jia)子女(nv)名(ming)字(zi)，另外(wai)一種(zhong)是加(jia)配偶(ou)名(ming)字(zi)。