一、房產證辦理流程詳解

1、確定已經(jing)進行初始登記

開發商辦理(li)(li)初(chu)始(shi)登(deng)記(ji)是自己辦理(li)(li)房產(chan)證的(de)(de)必要前提(ti)條件。通常主管部(bu)門辦理(li)(li)初(chu)始(shi)登(deng)記(ji)所(suo)需(xu)時間大約為20～60日不(bu)等，因此(ci)在收房入住(zhu)后的(de)(de)2-3個月之后，可(ke)以向開發商詢問辦理(li)(li)初(chu)始(shi)登(deng)記(ji)的(de)(de)情況(kuang)并在《合同》中對(dui)其(qi)加以約定，也可(ke)以到本地的(de)(de)交易信息網站進(jin)行查詢。

2、到管理(li)部門領(ling)取并填(tian)寫《房屋(地)所有權登記申請表》

準業主們申(shen)請表(biao)填(tian)寫之后需要開發商簽字(zi)蓋(gai)章(zhang)。有(you)的開發商手中(zhong)會有(you)現成的蓋(gai)好章(zhang)的表(biao)格，只需到開發商處領取并(bing)填(tian)寫就行了。可(ke)以(yi)事先向(xiang)開發商詢(xun)問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直(zhi)接向(xiang)該部門咨詢(xun)，省去奔(ben)波之苦。

3、必備材(cai)料之(zhi)——測繪(hui)圖

測繪(hui)表是登記部門確定(ding)房(fang)產(chan)證上標注面(mian)積(ji)的(de)重要(yao)依據，取得途徑有(you)三種：開發商(shang)處（攜(xie)身份(fen)證）；開發商(shang)指定(ding)的(de)房(fang)屋面(mian)積(ji)計量站(zhan)；或向登記部門申請對(dui)房(fang)屋面(mian)積(ji)進(jin)行測繪(hui)。

4、領取相(xiang)關(guan)文(wen)件

集(ji)齊必要的(de)(de)申請文件，包括購(gou)房(fang)合同、房(fang)屋結算單、大房(fang)產證復印件等。填寫(xie)好的(de)(de)申請表需(xu)要請開發(fa)商審核(he)并蓋章。

5、繳納公共(gong)維修基金、契稅

這兩筆款(kuan)項(xiang)需向房(fang)產所在地區的辦或者指定的代收繳(jiao)納，作為辦理房(fang)產證(zheng)的必需文件，繳(jiao)費后(hou)務必保留(liu)好繳(jiao)納憑證(zheng)，一旦遺失會影響獲得(de)房(fang)產證(zheng)。

6、提交申請材料(liao)

材料主要包括以下(xia)幾(ji)種(zhong)：

(1)蓋章的申請表(biao)；

(2)房(fang)屋買(mai)賣合(he)同；

(3)簽訂(ding)預售(shou)合同的買賣(mai)雙方(fang)關(guan)于房號、房屋實測面積和結算的確(que)認書(shu)；

(4)測(ce)繪(hui)表、房屋(wu)登記表、分戶平面圖兩份(fen)；

(5)專項維修資(zi)金專用收據(ju)；

(6)契稅完(wan)稅或減免稅憑證；

(7)購房者身份證(zheng)明(復印件(jian)核對原件(jian))；

(8)房屋共有的提交共有協(xie)議；

(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規定時間領(ling)取房產(chan)證

在提交辦理申請后，請業主(zhu)們一定(ding)要保(bao)存好(hao)管理部門給的(de)領取(qu)證(zheng)書的(de)通知(zhi)書，并按通知(zhi)的(de)時間(jian)領取(qu)房產證(zheng)。

二、二手房過戶怎么辦房產證

過戶需要提(ti)供資料(liao)主要有(you)(you)(you)：房屋(wu)(wu)(wu)所(suo)有(you)(you)(you)權(quan)證、買賣(mai)雙方身份(fen)證明(ming)、房屋(wu)(wu)(wu)出(chu)售方婚(hun)姻狀(zhuang)況(kuang)證明(ming)、房屋(wu)(wu)(wu)核檔證明(ming)、買賣(mai)契約以及其他(ta)房屋(wu)(wu)(wu)登記機構(gou)認為(wei)有(you)(you)(you)必要提(ti)供的(de)資料(liao)等。

1、房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)過戶不經過房(fang)(fang)地(di)產(chan)中(zhong)介的話(hua)，須把合(he)(he)同(tong)的條款和違約條款寫(xie)清(qing)楚，簽(qian)合(he)(he)同(tong)時須賣方房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)上面(mian)名(ming)字(zi)的當事人在場（如果是已婚的話(hua)，需要夫妻雙方在場及(ji)簽(qian)字(zi)，哪(na)怕房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)上面(mian)只(zhi)有一個人的名(ming)字(zi)）。

2、材料(liao)(liao)都(dou)沒有(you)問(wen)題的(de)情況下，須到房產局，填寫一(yi)些表格和一(yi)個存(cun)量(liang)合同(tong)，存(cun)量(liang)合同(tong)上面(mian)的(de)金(jin)額一(yi)定要(yao)(yao)和簽訂合同(tong)上面(mian)的(de)金(jin)額一(yi)樣。材料(liao)(liao)都(dou)交(jiao)給房產局，會有(you)一(yi)個回(hui)執單，一(yi)定要(yao)(yao)在上面(mian)說(shuo)明的(de)日期去繳納(na)稅(shui)金(jin)，一(yi)般需要(yao)(yao)十五(wu)個工(gong)作日左右(you)。稅(shui)金(jin)交(jiao)清(qing)以(yi)后即可領取新房產證。

三、房屋繼承的房產證過戶流程

一、辦理房產證(zheng)過戶手(shou)續要到被繼承人戶籍(ji)所在(zai)地的派出所注銷戶籍(ji)，辦理死亡證(zheng)明；

二、辦理(li)房產證(zheng)過戶手續要(yao)到(dao)區(qu)或市公(gong)證(zheng)處(chu)(原外銷(xiao)商品房到(dao)市公(gong)證(zheng)處(chu))辦理(li)繼(ji)承權公(gong)證(zheng)，房產繼(ji)承分兩種：一是遺囑繼(ji)承，二是法定繼(ji)承。需要(yao)提交的材料有：

1、被繼承人(ren)死(si)亡(wang)證明；

2、辦理房產證(zheng)過(guo)戶手(shou)續需要該套房屋的產權證(zheng)明(ming)或其他憑證(zheng)；

3、戶(hu)口簿或其他(ta)可以(yi)證明(ming)被繼承人與法定繼承人的親(qin)屬關系(xi)的證明(ming)文件；

4、辦理房產證過戶手續(xu)需要繼承人的身份證件。

有遺囑(zhu)(zhu)的繼承權(quan)公證另需提交的資(zi)料：被(bei)繼承人所立(li)遺囑(zhu)(zhu)（該遺囑(zhu)(zhu)必須是已公證過的遺囑(zhu)(zhu)，其他形式的遺囑(zhu)(zhu)由于無法認定其真實(shi)性(xing)，因此(ci)暫(zan)不予采(cai)納(na)）。

三、遺贈和(he)法定繼(ji)承、遺囑繼(ji)承不同(tong)，需要支(zhi)付稅收。

房產過戶需要多長時間：如果房產證沒有(you)(you)抵押(ya)貸(dai)(dai)款(kuan)的情況，則可當天過(guo)戶，若有(you)(you)貸(dai)(dai)款(kuan)抵押(ya)，在辦(ban)理人(ren)證件資料(liao)齊全(quan)的情況下，房產辦(ban)證時限是20個工作日左右。除了在房(fang)屋過戶(hu)之外，給房(fang)產證加名字也是(shi)生(sheng)活中多會(hui)遇(yu)到的問題，房(fang)產證加名字流程也分為(wei)兩種形式，一(yi)(yi)是(shi)加子女名字，另外一(yi)(yi)種是(shi)加配偶名字。