1、確認開發商已經進行初始登記

一(yi)般來說，開(kai)發商在(zai)將商品(pin)房(fang)交付使用(yong)的兩(liang)個月內，就會將辦理房(fang)產證額資料(liao)報送(song)給相關主管部門，因此，業主在(zai)收房(fang)后的3個月左右就可以(yi)向開(kai)發商詢問相關事宜。

2、領取并填寫《房屋所有權登記申請表》

申請表(biao)是需要開(kai)發(fa)商蓋章的，業(ye)主也可以(yi)(yi)直接在開(kai)發(fa)商處(chu)領取，并詢問(wen)在哪里辦理房(fang)產證以(yi)(yi)及(ji)一些具體的東西，一般開(kai)發(fa)商會有詳細的這方面(mian)的資料(liao)。

3、領取測繪表

測繪表是相關部門確認(ren)標注面(mian)積(ji)的(de)依(yi)據，業主可(ke)(ke)以前往(wang)開(kai)發(fa)商指定的(de)房屋面(mian)積(ji)計量站領(ling)取，有的(de)也可(ke)(ke)以直接向開(kai)發(fa)商領(ling)取。

4、領取其他文件

辦理(li)房(fang)產證需要領取(qu)許多(duo)文件(jian)，如(ru)購房(fang)合同、房(fang)屋(wu)結算單等，并再(zai)次確認《房(fang)屋(wu)所有權登記(ji)申請表(biao)》已經過開(kai)發(fa)商蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項的(de)繳納(na)憑證是辦(ban)理房產(chan)證的(de)必需文件(jian)，具體的(de)繳納(na)方法可以向(xiang)開發商咨詢，記(ji)得一定要保(bao)留(liu)好(hao)繳納(na)憑證。

6、提交申請材料

具體的(de)申請材(cai)料有：a,申請表(開發商蓋了(le)章)；b,房(fang)屋買(mai)賣合同；c,關于房(fang)號、房(fang)屋實測(ce)面(mian)積和房(fang)價(jia)結(jie)算的(de)確認書；d,測(ce)繪表、房(fang)屋登記(ji)表、分戶平面(mian)圖兩份......

7、領取房產證

一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書，只需要按照上面的時間去領取就可以了。【詳細>>】

1、產權不明容易引起糾紛

在房(fang)地產(chan)消費投訴中(zhong)(zhong)，因(yin)產(chan)權(quan)問題(ti)引起的(de)糾紛是最多的(de)，其(qi)中(zhong)(zhong)產(chan)權(quan)不明是引發糾紛的(de)焦點。房(fang)屋是特殊的(de)財產(chan)，所(suo)有(you)權(quan)權(quan)屬的(de)確定應(ying)(ying)以產(chan)權(quan)證(zheng)記載為(wei)準，因(yin)此應(ying)(ying)在購房(fang)以前對(dui)此就有(you)清楚判斷。弄清房(fang)屋的(de)產(chan)權(quan)是共有(you)關(guan)系還(huan)是贈送(song)關(guan)系還(huan)是繼承關(guan)系等(deng)。

2、購房者無法取得房產證

我國法律規定，辦理(li)(li)房(fang)(fang)(fang)屋所有權登記(ji)(ji)的(de)期限屆滿后超過一(yi)年，由于出賣人(ren)的(de)原(yuan)因(yin)，導致買受人(ren)無法辦理(li)(li)房(fang)(fang)(fang)屋所有權登記(ji)(ji)，買受人(ren)請求解除合(he)同和賠(pei)償(chang)損(sun)失的(de)，應(ying)予支持。也就是說，由于賣房(fang)(fang)(fang)者的(de)原(yuan)因(yin)，如果(guo)購房(fang)(fang)(fang)者在(zai)合(he)同約定期限內(nei)不能取得房(fang)(fang)(fang)屋權屬(shu)證書(shu)，那么在(zai)該期限屆滿一(yi)年后，購房(fang)(fang)(fang)者可以退(tui)房(fang)(fang)(fang)并要求賣房(fang)(fang)(fang)者賠(pei)償(chang)經濟(ji)損(sun)失。

3、鑒別房產證的真偽

房(fang)屋權(quan)屬(shu)證書由(you)建(jian)設部(bu)設計監(jian)制(zhi)(zhi)，中國人民銀行北京印(yin)鈔廠獨家印(yin)制(zhi)(zhi)。包(bao)括《房(fang)屋所有(you)權(quan)證》、《房(fang)屋共有(you)權(quan)證》、《房(fang)屋他項權(quan)證》。內頁印(yin)有(you)統一(yi)規(gui)范的(de)(de)填寫項目。由(you)于(yu)是統一(yi)監(jian)制(zhi)(zhi)、獨家印(yin)制(zhi)(zhi)，這(zhe)就有(you)效地保(bao)證了權(quan)證的(de)(de)規(gui)范、標準(zhun)、統一(yi)，增強了權(quan)證的(de)(de)權(quan)威性(xing)。

4、警惕重復抵押

購(gou)房時要去房屋(wu)管理部(bu)門查(cha)詢所購(gou)房屋(wu)是否(fou)有抵(di)押(ya)，如果開發商或者賣家(jia)所售房屋(wu)存(cun)在抵(di)押(ya)，要謹慎購(gou)房或者先(xian)把抵(di)押(ya)解除后再購(gou)買。