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【房產證辦理】如何辦理房產證 房產證過戶辦理流程

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房產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)是房屋交(jiao)易、房產(chan)(chan)過(guo)戶(hu)(hu)的(de)重(zhong)(zhong)要(yao)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)件(jian),是房屋持有的(de)重(zhong)(zhong)要(yao)憑(ping)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)。依(yi)法持有房產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng),即取得房屋的(de)合法所(suo)有權(quan),可(ke)依(yi)法對所(suo)持房屋行使占有、使用、收益和處分的(de)權(quan)利(li)。可(ke)房產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)過(guo)戶(hu)(hu)辦(ban)理(li)的(de)流程比較復雜,房產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)如何辦(ban)理(li)過(guo)戶(hu)(hu)?房產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)怎(zen)么(me)加名字?房產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)丟失了(le)怎(zen)么(me)辦(ban)......,接下來(lai),為你介紹房產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)的(de)相關知識。

個人房產證辦理流程

1、確認開發商已經進行初始登記

一(yi)般來(lai)說,開(kai)發(fa)商在將商品房交付使用的(de)兩(liang)個(ge)月(yue)內,就(jiu)會將辦理房產證額資(zi)料報送(song)給相關主(zhu)管部門(men),因(yin)此,業(ye)主(zhu)在收房后(hou)的(de)3個(ge)月(yue)左右(you)就(jiu)可(ke)以向開(kai)發(fa)商詢問相關事宜。

2、領取并填寫《房屋所有權登記申請表》

申請表是需要開發商(shang)蓋(gai)章的,業主(zhu)也可以(yi)直(zhi)接在開發商(shang)處領取,并詢問(wen)在哪里辦理(li)房產證以(yi)及一些(xie)具體的東西(xi),一般開發商(shang)會(hui)有詳(xiang)細的這方面的資料。

3、領取測繪表

測(ce)繪(hui)表是相關部門確認標注面積的(de)依據(ju),業主可以前往開發(fa)商(shang)指定的(de)房屋面積計量站領(ling)取(qu),有的(de)也可以直接向開發(fa)商(shang)領(ling)取(qu)。

4、領取其他文件

辦理房(fang)產證需要領取許多文(wen)件,如購房(fang)合同、房(fang)屋結算單(dan)等,并(bing)再次確認(ren)《房(fang)屋所(suo)有(you)權登記申請表》已經(jing)過開發商蓋(gai)章。

5、繳納公共維修基金、契稅

這(zhe)兩(liang)筆(bi)款項(xiang)的繳納(na)(na)憑(ping)證(zheng)是辦理房(fang)產證(zheng)的必需文(wen)件,具(ju)體的繳納(na)(na)方法可以向開發商咨詢,記得一定要保留好(hao)繳納(na)(na)憑(ping)證(zheng)。

6、提交申請材料

具體的申(shen)請材(cai)料有(you):a,申(shen)請表(開(kai)發商(shang)蓋(gai)了章);b,房(fang)屋(wu)買賣合同(tong);c,關于房(fang)號、房(fang)屋(wu)實測面積和房(fang)價(jia)結(jie)算的確認書;d,測繪表、房(fang)屋(wu)登記表、分戶平面圖兩(liang)份......

7、領取房產證

一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書,只需要按照上面的時間去領取就可以了。【詳細>>

房產證辦理注意事項

1、產權不明容易引起糾紛

在(zai)房地產(chan)消費投訴(su)中,因(yin)產(chan)權(quan)(quan)問(wen)題引起的(de)(de)糾(jiu)紛是(shi)(shi)最多(duo)的(de)(de),其中產(chan)權(quan)(quan)不明是(shi)(shi)引發糾(jiu)紛的(de)(de)焦點。房屋(wu)是(shi)(shi)特殊的(de)(de)財產(chan),所有權(quan)(quan)權(quan)(quan)屬的(de)(de)確定應(ying)以(yi)產(chan)權(quan)(quan)證記載為準,因(yin)此應(ying)在(zai)購房以(yi)前對此就有清楚判斷。弄清房屋(wu)的(de)(de)產(chan)權(quan)(quan)是(shi)(shi)共(gong)有關系(xi)(xi)(xi)還(huan)是(shi)(shi)贈送關系(xi)(xi)(xi)還(huan)是(shi)(shi)繼承關系(xi)(xi)(xi)等。

2、購房者無法取得房產證

我國法(fa)律規定(ding),辦(ban)理房(fang)屋所有權登記的(de)期限屆(jie)滿(man)后超過一年(nian),由(you)于出(chu)賣(mai)人(ren)的(de)原(yuan)因,導致買(mai)(mai)受人(ren)無(wu)法(fa)辦(ban)理房(fang)屋所有權登記,買(mai)(mai)受人(ren)請求(qiu)解除(chu)合(he)同和賠(pei)償損(sun)失(shi)的(de),應予支(zhi)持。也就是說,由(you)于賣(mai)房(fang)者(zhe)的(de)原(yuan)因,如果購房(fang)者(zhe)在合(he)同約(yue)定(ding)期限內不能取(qu)得房(fang)屋權屬證書,那么在該期限屆(jie)滿(man)一年(nian)后,購房(fang)者(zhe)可以退房(fang)并(bing)要求(qiu)賣(mai)房(fang)者(zhe)賠(pei)償經(jing)濟損(sun)失(shi)。

3、鑒別房產證的真偽

房屋(wu)權(quan)(quan)(quan)屬證(zheng)(zheng)書(shu)由建設部設計監(jian)(jian)制(zhi),中國人民銀行北(bei)京印(yin)鈔廠獨家印(yin)制(zhi)。包(bao)括《房屋(wu)所(suo)有權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)》、《房屋(wu)共有權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)》、《房屋(wu)他項權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)》。內頁印(yin)有統(tong)一規(gui)范的(de)(de)填寫項目(mu)。由于是(shi)統(tong)一監(jian)(jian)制(zhi)、獨家印(yin)制(zhi),這就有效地(di)保(bao)證(zheng)(zheng)了(le)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)的(de)(de)規(gui)范、標準、統(tong)一,增強了(le)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)的(de)(de)權(quan)(quan)(quan)威性。

4、警惕重復抵押

購(gou)(gou)房時要去房屋(wu)管理部(bu)門(men)查詢所購(gou)(gou)房屋(wu)是否(fou)有抵押,如果開(kai)發商或者賣家所售房屋(wu)存在抵押,要謹慎購(gou)(gou)房或者先把抵押解除后再購(gou)(gou)買。

房產證辦理知識
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