1、確認開發商已經進行初始登記

一般(ban)來說，開發商(shang)在(zai)將商(shang)品房(fang)交付使用的(de)(de)兩個月內，就會將辦理房(fang)產(chan)證(zheng)額(e)資料報送給相關主管部門，因(yin)此，業主在(zai)收房(fang)后的(de)(de)3個月左右就可以向(xiang)開發商(shang)詢問(wen)相關事宜。

2、領取并填寫《房屋所有權登記申請表》

申請表是需要開(kai)(kai)發(fa)商(shang)蓋(gai)章的，業主也(ye)可以直接在開(kai)(kai)發(fa)商(shang)處領取，并詢問(wen)在哪里辦理房產(chan)證以及(ji)一些具(ju)體的東西，一般開(kai)(kai)發(fa)商(shang)會有(you)詳細的這方(fang)面(mian)的資(zi)料。

3、領取測繪表

測繪表(biao)是相關部門確認(ren)標注面積的依據，業主可(ke)以(yi)前(qian)往開(kai)發(fa)商指定(ding)的房屋面積計量站領取(qu)，有(you)的也可(ke)以(yi)直(zhi)接向(xiang)開(kai)發(fa)商領取(qu)。

4、領取其他文件

辦理(li)房產證(zheng)需要領取許多文件(jian)，如購房合同、房屋(wu)結算單等，并(bing)再次確認《房屋(wu)所有權(quan)登記申請表》已經過開發商(shang)蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項的繳(jiao)納憑證是辦理房產證的必(bi)需文件(jian)，具(ju)體的繳(jiao)納方法可以向開發(fa)商咨詢，記(ji)得一定要保(bao)留(liu)好繳(jiao)納憑證。

6、提交申請材料

具體的申請材(cai)料(liao)有：a,申請表(開發商蓋了(le)章)；b,房(fang)(fang)屋(wu)(wu)買(mai)賣合(he)同；c,關于房(fang)(fang)號、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)實測面(mian)(mian)積和房(fang)(fang)價結(jie)算的確(que)認書(shu)；d,測繪表、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)登(deng)記表、分戶平面(mian)(mian)圖兩份......

7、領取房產證

一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書，只需要按照上面的時間去領取就可以了。【詳細>>】

1、產權不明容易引起糾紛

在(zai)房地產消(xiao)費投訴中，因產權(quan)(quan)問題(ti)引起的(de)糾紛是(shi)最多(duo)的(de)，其中產權(quan)(quan)不明是(shi)引發糾紛的(de)焦點。房屋(wu)是(shi)特殊的(de)財產，所(suo)有(you)權(quan)(quan)權(quan)(quan)屬的(de)確定應(ying)以產權(quan)(quan)證記載為(wei)準(zhun)，因此(ci)應(ying)在(zai)購房以前對此(ci)就有(you)清楚判斷。弄清房屋(wu)的(de)產權(quan)(quan)是(shi)共有(you)關(guan)系(xi)還是(shi)贈送關(guan)系(xi)還是(shi)繼(ji)承關(guan)系(xi)等。

2、購房者無法取得房產證

我國法律規定，辦理(li)房(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權登記的(de)期限(xian)屆滿后超過一年，由于出(chu)賣(mai)人的(de)原(yuan)因(yin)，導(dao)致買(mai)受人無(wu)法辦理(li)房(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權登記，買(mai)受人請求解除(chu)合同和賠償損(sun)失的(de)，應予支持。也(ye)就是(shi)說，由于賣(mai)房(fang)者的(de)原(yuan)因(yin)，如(ru)果購房(fang)者在合同約定期限(xian)內不能(neng)取得房(fang)屋(wu)權屬證(zheng)書，那么在該期限(xian)屆滿一年后，購房(fang)者可以退房(fang)并要求賣(mai)房(fang)者賠償經濟損(sun)失。

3、鑒別房產證的真偽

房屋權(quan)(quan)屬證(zheng)書由(you)建設(she)部設(she)計監制，中國人民銀(yin)行北(bei)京印(yin)鈔廠(chang)獨家(jia)印(yin)制。包括《房屋所(suo)有(you)權(quan)(quan)證(zheng)》、《房屋共有(you)權(quan)(quan)證(zheng)》、《房屋他項權(quan)(quan)證(zheng)》。內頁印(yin)有(you)統一(yi)(yi)規(gui)范(fan)的填寫項目。由(you)于是統一(yi)(yi)監制、獨家(jia)印(yin)制，這就有(you)效地保證(zheng)了權(quan)(quan)證(zheng)的規(gui)范(fan)、標準、統一(yi)(yi)，增強(qiang)了權(quan)(quan)證(zheng)的權(quan)(quan)威性。

4、警惕重復抵押

購(gou)(gou)房時要(yao)(yao)去房屋管理部(bu)門查詢所購(gou)(gou)房屋是否有抵(di)押，如果開發商(shang)或(huo)者(zhe)賣家所售房屋存在抵(di)押，要(yao)(yao)謹慎(shen)購(gou)(gou)房或(huo)者(zhe)先把抵(di)押解除(chu)后再購(gou)(gou)買(mai)。