1、確認開發商已經進行初始登記

一般(ban)來說，開發商在將商品房(fang)交付使用的兩個(ge)月(yue)內，就會將辦理房(fang)產(chan)證額資料報送(song)給相(xiang)關主管(guan)部門，因此，業主在收房(fang)后的3個(ge)月(yue)左右就可(ke)以向開發商詢問相(xiang)關事宜。

2、領取并填寫《房屋所有權登記申請表》

申(shen)請表是需要開發商(shang)(shang)蓋章的(de)，業主也可以直接(jie)在開發商(shang)(shang)處領(ling)取(qu)，并詢問在哪里辦理房產證(zheng)以及一些(xie)具(ju)體的(de)東西，一般開發商(shang)(shang)會有詳細(xi)的(de)這方面的(de)資料。

3、領取測繪表

測(ce)繪表(biao)是(shi)相關部門(men)確認標注面積的依據(ju)，業主可以前往開發商(shang)指定的房屋面積計量站領(ling)取，有的也可以直接(jie)向(xiang)開發商(shang)領(ling)取。

4、領取其他文件

辦理(li)房(fang)產證需要領取許多(duo)文件，如(ru)購房(fang)合同、房(fang)屋結算(suan)單等，并(bing)再次確認《房(fang)屋所有權登記申請表(biao)》已經過開發商蓋(gai)章(zhang)。

5、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆(bi)款(kuan)項的(de)繳(jiao)納(na)憑(ping)證是辦理房產證的(de)必需文件，具體的(de)繳(jiao)納(na)方法可以向開發商咨(zi)詢，記(ji)得一定要保留好繳(jiao)納(na)憑(ping)證。

6、提交申請材料

具體的(de)申請材(cai)料有：a,申請表(開(kai)發商蓋了章)；b,房(fang)(fang)屋買賣合同(tong)；c,關于房(fang)(fang)號(hao)、房(fang)(fang)屋實測面積(ji)和房(fang)(fang)價(jia)結算的(de)確認書；d,測繪表、房(fang)(fang)屋登記表、分戶平面圖(tu)兩份......

7、領取房產證

一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書，只需要按照上面的時間去領取就可以了。【詳細>>】

1、產權不明容易引起糾紛

在(zai)房地產(chan)(chan)(chan)消費投(tou)訴中，因產(chan)(chan)(chan)權(quan)問題引起的(de)(de)糾(jiu)紛是最多的(de)(de)，其(qi)中產(chan)(chan)(chan)權(quan)不明是引發(fa)糾(jiu)紛的(de)(de)焦點(dian)。房屋(wu)是特(te)殊的(de)(de)財產(chan)(chan)(chan)，所有權(quan)權(quan)屬(shu)的(de)(de)確定應以產(chan)(chan)(chan)權(quan)證記載為準，因此應在(zai)購房以前對(dui)此就(jiu)有清(qing)楚(chu)判斷。弄清(qing)房屋(wu)的(de)(de)產(chan)(chan)(chan)權(quan)是共有關(guan)系還是贈(zeng)送關(guan)系還是繼承關(guan)系等(deng)。

2、購房者無法取得房產證

我(wo)國法(fa)律規定，辦理房(fang)(fang)(fang)屋所有權登(deng)記(ji)的(de)(de)期(qi)限屆滿(man)后(hou)超(chao)過一(yi)年，由于出賣人的(de)(de)原(yuan)(yuan)因，導(dao)致買受(shou)人無法(fa)辦理房(fang)(fang)(fang)屋所有權登(deng)記(ji)，買受(shou)人請求(qiu)解除(chu)合(he)同和賠(pei)償(chang)損(sun)失的(de)(de)，應予(yu)支持。也(ye)就是(shi)說，由于賣房(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)的(de)(de)原(yuan)(yuan)因，如果購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)在合(he)同約定期(qi)限內不能取得房(fang)(fang)(fang)屋權屬證書，那(nei)么在該期(qi)限屆滿(man)一(yi)年后(hou)，購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)可以退(tui)房(fang)(fang)(fang)并要求(qiu)賣房(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)賠(pei)償(chang)經濟損(sun)失。

3、鑒別房產證的真偽

房屋(wu)權(quan)屬證(zheng)書由建設部設計監制(zhi)(zhi)，中國人民銀行北京印(yin)鈔廠(chang)獨家印(yin)制(zhi)(zhi)。包(bao)括(kuo)《房屋(wu)所有(you)(you)權(quan)證(zheng)》、《房屋(wu)共有(you)(you)權(quan)證(zheng)》、《房屋(wu)他項權(quan)證(zheng)》。內頁(ye)印(yin)有(you)(you)統一規(gui)范的填(tian)寫項目(mu)。由于是統一監制(zhi)(zhi)、獨家印(yin)制(zhi)(zhi)，這就有(you)(you)效地保證(zheng)了權(quan)證(zheng)的規(gui)范、標準(zhun)、統一，增強(qiang)了權(quan)證(zheng)的權(quan)威性(xing)。

4、警惕重復抵押

購(gou)房(fang)時要(yao)去房(fang)屋(wu)管理部門查(cha)詢所購(gou)房(fang)屋(wu)是(shi)否有抵(di)押，如果開發商或者賣家所售房(fang)屋(wu)存在抵(di)押，要(yao)謹慎購(gou)房(fang)或者先把(ba)抵(di)押解除后再(zai)購(gou)買(mai)。