1、確認開發商已經進行初始登記

一般來說，開(kai)發商(shang)在將(jiang)商(shang)品房(fang)交付使(shi)用的兩個月(yue)內，就(jiu)(jiu)會將(jiang)辦(ban)理房(fang)產證額資料報送給相關(guan)主管部門，因此，業主在收房(fang)后的3個月(yue)左右(you)就(jiu)(jiu)可(ke)以向(xiang)開(kai)發商(shang)詢問相關(guan)事宜。

2、領取并填寫《房屋所有權登記申請表》

申請表(biao)是需(xu)要開發(fa)商蓋(gai)章的(de)，業主也可以(yi)直接(jie)在開發(fa)商處(chu)領(ling)取，并詢(xun)問(wen)在哪(na)里(li)辦(ban)理(li)房(fang)產證以(yi)及一些具體的(de)東西，一般(ban)開發(fa)商會有詳細的(de)這(zhe)方(fang)面的(de)資料。

3、領取測繪表

測繪表(biao)是相關部門(men)確認標(biao)注面積(ji)的依據，業主可以前往開發商指(zhi)定的房屋面積(ji)計量站領取(qu)，有的也可以直接向開發商領取(qu)。

4、領取其他文件

辦理房產證(zheng)需(xu)要領取許多文件，如購房合同、房屋結算(suan)單等，并再次確認《房屋所有權登記申請表》已經過開發(fa)商蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆(bi)款(kuan)項的繳(jiao)(jiao)納憑(ping)證是(shi)辦理房產證的必需文件，具(ju)體的繳(jiao)(jiao)納方(fang)法可(ke)以向開發商(shang)咨(zi)詢，記得一定要保留好(hao)繳(jiao)(jiao)納憑(ping)證。

6、提交申請材料

具體的申請材料有：a,申請表(開發商(shang)蓋了章)；b,房屋買(mai)賣合同(tong)；c,關于房號、房屋實測面(mian)積和房價結(jie)算的確認書；d,測繪表、房屋登記表、分戶平面(mian)圖(tu)兩份(fen)......

7、領取房產證

一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書，只需要按照上面的時間去領取就可以了。【詳細>>】

1、產權不明容易引起糾紛

在(zai)(zai)房(fang)地產(chan)消費投訴中，因產(chan)權(quan)問題引起的(de)糾紛是(shi)(shi)最多的(de)，其中產(chan)權(quan)不明是(shi)(shi)引發糾紛的(de)焦點(dian)。房(fang)屋(wu)是(shi)(shi)特殊的(de)財(cai)產(chan)，所有權(quan)權(quan)屬的(de)確定應(ying)以產(chan)權(quan)證記載為(wei)準(zhun)，因此(ci)應(ying)在(zai)(zai)購(gou)房(fang)以前(qian)對此(ci)就有清楚判斷。弄(nong)清房(fang)屋(wu)的(de)產(chan)權(quan)是(shi)(shi)共有關(guan)(guan)系(xi)還是(shi)(shi)贈送關(guan)(guan)系(xi)還是(shi)(shi)繼(ji)承關(guan)(guan)系(xi)等。

2、購房者無法取得房產證

我(wo)國法(fa)律規定，辦理房屋所(suo)(suo)有(you)(you)權(quan)登記(ji)的期限屆滿(man)后超過(guo)一(yi)年，由于出賣(mai)人的原因，導致買(mai)受人無法(fa)辦理房屋所(suo)(suo)有(you)(you)權(quan)登記(ji)，買(mai)受人請(qing)求(qiu)解(jie)除合同和(he)賠償(chang)損失的，應予支持。也就是說(shuo)，由于賣(mai)房者的原因，如果購房者在(zai)合同約(yue)定期限內不能取得房屋權(quan)屬證書，那么在(zai)該期限屆滿(man)一(yi)年后，購房者可以退房并要求(qiu)賣(mai)房者賠償(chang)經濟(ji)損失。

3、鑒別房產證的真偽

房(fang)屋(wu)權屬證(zheng)書由建(jian)設部設計監(jian)(jian)制，中國人民銀行北京印(yin)(yin)鈔(chao)廠獨(du)家(jia)印(yin)(yin)制。包括《房(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權證(zheng)》、《房(fang)屋(wu)共(gong)有(you)權證(zheng)》、《房(fang)屋(wu)他項權證(zheng)》。內頁(ye)印(yin)(yin)有(you)統一規范(fan)的填寫(xie)項目。由于是(shi)統一監(jian)(jian)制、獨(du)家(jia)印(yin)(yin)制，這就有(you)效地保證(zheng)了權證(zheng)的規范(fan)、標準、統一，增強了權證(zheng)的權威性(xing)。

4、警惕重復抵押

購房(fang)時要去(qu)房(fang)屋(wu)管理部門查詢所購房(fang)屋(wu)是否(fou)有(you)抵押，如果開發商或(huo)者賣家所售房(fang)屋(wu)存在抵押，要謹慎購房(fang)或(huo)者先把抵押解除后再購買。