1、確認開發商已經進行初始登記

一(yi)般來(lai)說，開(kai)(kai)發(fa)商(shang)在將商(shang)品(pin)房(fang)交付使(shi)用的(de)兩個月(yue)內，就會將辦理房(fang)產證額資料報送給相關主管部門(men)，因此(ci)，業主在收(shou)房(fang)后的(de)3個月(yue)左右就可以向開(kai)(kai)發(fa)商(shang)詢問(wen)相關事宜。

2、領取并填寫《房屋所有權登記申請表》

申請(qing)表是需(xu)要開發商蓋章(zhang)的，業主也可以直接在開發商處領(ling)取，并詢問在哪(na)里辦理房產證以及一些(xie)具(ju)體的東西，一般開發商會有詳細(xi)的這方面的資(zi)料。

3、領取測繪表

測(ce)繪表是相關部門(men)確(que)認標注面積(ji)的依據，業主可以(yi)前(qian)往開發商指定(ding)的房屋面積(ji)計量(liang)站領取，有的也(ye)可以(yi)直(zhi)接(jie)向開發商領取。

4、領取其他文件

辦(ban)理房(fang)產證需(xu)要(yao)領取許多(duo)文件，如購房(fang)合(he)同、房(fang)屋(wu)結算單等，并再次確認《房(fang)屋(wu)所有權(quan)登記申請表》已經過開發(fa)商蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆(bi)款項的(de)(de)繳(jiao)納憑(ping)證(zheng)是辦理(li)房產證(zheng)的(de)(de)必需文件，具(ju)體的(de)(de)繳(jiao)納方法可(ke)以(yi)向開發(fa)商(shang)咨詢(xun)，記得一定(ding)要保留好繳(jiao)納憑(ping)證(zheng)。

6、提交申請材料

具(ju)體的申請(qing)材料(liao)有：a,申請(qing)表(開發(fa)商(shang)蓋了章)；b,房(fang)屋買賣合同；c,關于房(fang)號、房(fang)屋實測面積和房(fang)價結算的確認書；d,測繪(hui)表、房(fang)屋登記表、分(fen)戶平(ping)面圖兩份......

7、領取房產證

一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書，只需要按照上面的時間去領取就可以了。【詳細>>】

1、產權不明容易引起糾紛

在房地產(chan)(chan)消費投訴中，因產(chan)(chan)權問(wen)題引起的(de)糾紛是(shi)最多的(de)，其中產(chan)(chan)權不明(ming)是(shi)引發糾紛的(de)焦點。房屋(wu)是(shi)特殊的(de)財產(chan)(chan)，所有權權屬的(de)確定(ding)應以產(chan)(chan)權證(zheng)記載為準，因此應在購房以前對(dui)此就有清(qing)楚(chu)判斷(duan)。弄清(qing)房屋(wu)的(de)產(chan)(chan)權是(shi)共有關(guan)系(xi)還是(shi)贈送關(guan)系(xi)還是(shi)繼(ji)承關(guan)系(xi)等(deng)。

2、購房者無法取得房產證

我(wo)國法(fa)律規定，辦(ban)理房屋(wu)所(suo)有權登記的(de)期限屆(jie)滿(man)后超過一年(nian)，由(you)(you)于出賣人的(de)原因，導致買(mai)受人無法(fa)辦(ban)理房屋(wu)所(suo)有權登記，買(mai)受人請求解除合(he)同和賠償損(sun)失的(de)，應予支持(chi)。也就(jiu)是說，由(you)(you)于賣房者(zhe)的(de)原因，如果購房者(zhe)在合(he)同約(yue)定期限內不能取得(de)房屋(wu)權屬證(zheng)書，那么在該期限屆(jie)滿(man)一年(nian)后，購房者(zhe)可以退房并要求賣房者(zhe)賠償經濟損(sun)失。

3、鑒別房產證的真偽

房(fang)屋(wu)權(quan)屬證(zheng)書由建設(she)部設(she)計(ji)監制，中(zhong)國人民銀行(xing)北京印鈔廠獨家印制。包(bao)括《房(fang)屋(wu)所有權(quan)證(zheng)》、《房(fang)屋(wu)共有權(quan)證(zheng)》、《房(fang)屋(wu)他項權(quan)證(zheng)》。內頁(ye)印有統(tong)一規范的填寫項目。由于是統(tong)一監制、獨家印制，這就有效地(di)保證(zheng)了(le)權(quan)證(zheng)的規范、標準、統(tong)一，增強了(le)權(quan)證(zheng)的權(quan)威性。

4、警惕重復抵押

購房(fang)時要去房(fang)屋管理部門查(cha)詢(xun)所(suo)購房(fang)屋是(shi)否(fou)有抵押，如果開發(fa)商(shang)或者賣家所(suo)售房(fang)屋存在抵押，要謹慎購房(fang)或者先(xian)把抵押解除(chu)后(hou)再購買。