辦理房產證需要多(duo)少錢 房產證辦理費(fei)用計算

辦房產證需要多少錢

1、居民住宅每(mei)套80元，如有共有權證增收工本費(fei)10元/本(ben)。

2、其(qi)它房產建筑(zhu)面積500(含500)㎡以下的(de)每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的(de)為800元，5000㎡以上的(de)為1000元；如(ru)共有(you)權證增收工本費10元(yuan)/本。

3、印(yin)花稅(shui)(shui)：印(yin)花稅(shui)(shui)：分為“產(chan)權(quan)轉移書(shu)(shu)據”印(yin)花稅(shui)(shui)和“權(quan)利(li)、許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)照”印(yin)花稅(shui)(shui)。“產(chan)權(quan)轉移書(shu)(shu) 據”稅(shui)(shui)目稅(shui)(shui)率為萬分之五，計稅(shui)(shui)依據為書(shu)(shu)據中所載的金額，買賣(mai)雙方(fang)均要交納：“權(quan)利(li)、許(xu)(xu)可(ke)證(zheng) 照”稅(shui)(shui)目適用(yong)5元(yuan)/件的定額(e)稅率，買方交(jiao)納。

4、契(qi)稅：由購房人交納(na)，是房屋總價的3%。

5. 維修基金：

(一)購(gou)買不配(pei)備電(dian)梯房(fang)(fang)屋的(de)購(gou)房(fang)(fang)人按(an)75元/平方(fang)米(按(an)房屋建筑面積計)交存。

(二(er))購買(mai)配備電(dian)梯(ti)房屋的(de)購房人按120元/平方米(mi)(按房屋建筑面積計(ji))交存。

(三(san))對(dui)定銷商品房(含動遷安(an)置房(fang)等)不(bu)配備電梯的房屋，購房人(ren)按40元/平(ping)方米(按房屋建筑(zhu)面 積計)交(jiao)存；配備(bei)電梯的(de)房屋，購(gou)房人按(an)90元/平方米(mi)(按房屋建筑面積計)交存。

二手房辦房產證需要多少錢

辦理二手房(fang)房(fang)產(chan)證買(mai)(mai)賣雙方(fang)需(xu)繳納(na)(na)的(de)費(fei)用有交易(yi)費(fei)、登記費(fei)，買(mai)(mai)方(fang)還(huan)需(xu)繳納(na)(na)契(qi)稅(shui)，賣方(fang)需(xu)繳納(na)(na)營業稅(shui)及附加和個(ge)人所(suo)得稅(shui)。交易(yi)費(fei)每(mei)平(ping)米6元(yuan)錢(qian)，登記費(fei)每(mei)套(tao)80元(yuan)；購買(mai)(mai)一套(tao)房(fang)，若面積(ji)低于90平(ping)米，契(qi)稅(shui)按房(fang)款的(de)1％征收，超過90平(ping)米按房(fang)款的(de)1。5％征收，購買(mai)(mai)二套(tao)房(fang)契(qi)稅(shui)按房(fang)款3％征收；營業稅(shui)及附加和個(ge)人所(suo)得稅(shui)視房(fang)屋(wu)面積(ji)和房(fang)產(chan)證辦出(chu)時間(jian)是否超過5年(nian)而定。

豪宅和普通住宅房產證費用區別

144平米以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免征營業稅及附加，不超過5年的按照差額的5.55％征收；非普通住宅超過5年的按差額的5.55％征收，不超過5年的按全額的5.55％征收。若沒有原始發票，普通住宅超過5年的仍然免征，不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55％征收。超過5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征個人所得稅；不是家庭唯一的住宅、不超過5年的，需繳納個人財產轉讓所得部分的20％，超過5年的按評估價的1％征收。

辦房產證所需材料

1、房(fang)屋(wu)購銷合同(tong)(tong)原件(jian)及補充合同(tong)(tong)原件(jian)。

2、商品(pin)房銷售統一發票原件。

3、房(fang)(fang)屋的外業(ye)測(ce)繪(hui)調查表及(ji)分層(ceng)分戶平(ping)面圖原件。（若房(fang)(fang)屋測(ce)繪(hui)報告(gao)為舊格式(shi)的，則還需(xu)出具竣工驗收單及(ji)填寫(xie)麗水(shui)市(shi)房(fang)(fang)地產(chan)登記申請書(shu)，新(xin)格式(shi)只需(xu)提供房(fang)(fang)屋的外業(ye)測(ce)繪(hui)調查表及(ji)分層(ceng)分戶平(ping)面圖原件即可。）

4、完稅憑(ping)證（契稅繳款書）

5、已(yi)婚的購房人：

①雙方(fang)身份(fen)證(zheng)復印(yin)件(jian)(jian)（原(yuan)則上需校驗原(yuan)件(jian)(jian)）；

②婚姻證明復印(yin)件（帶原件校驗）；

③雙方(fang)(fang)任何一方(fang)(fang)不能到場(chang)辦理，則需提(ti)供私(si)(si)章，若委托第三方(fang)(fang)代辦則需同時提(ti)供夫妻(qi)雙方(fang)(fang)私(si)(si)章。

6、單身的(de)購房人(ren)（必須本人(ren)到場，不可代辦）：

①身份證復印件(jian)(jian)（帶(dai)原(yuan)件(jian)(jian)校驗）；

②戶口簿或(huo)戶籍證明復(fu)印(yin)件（帶(dai)原件校驗）；

③單(dan)身聲明具(ju)結書 購(gou)房者在本地則到民政(zheng)局辦理。

辦房產證流程

首先，購房者要審(shen)查(cha)發展(zhan)商(shang)的資格手續是(shi)否(fou)健全，也(ye)就是(shi)我們常說的五證是(shi)否(fou)完備(bei)。

第二，買賣雙(shuang)方進行房(fang)產交易后(hou)一(yi)個月內持房(fang)屋買賣合同(tong)和其他證(zheng)(zheng)件到房(fang)地產交易所(suo)辦理買賣過(guo)戶登記(ji)。去辦理登記(ji)需(xu)要攜帶身份證(zheng)(zheng)、戶口本、《商品房(fang)銷售合同(tong)》等(deng)證(zheng)(zheng)件和資料(liao)。

第三，買賣雙方接到交易(yi)所辦(ban)(ban)理(li)(li)(li)過戶(hu)(hu)(hu)手(shou)續的通知后，應攜帶身份證、戶(hu)(hu)(hu)口本、圖(tu)章等，在交納了手(shou)續費(fei)、契稅(shui)、印花稅(shui)后就可(ke)以(yi)辦(ban)(ban)理(li)(li)(li)過戶(hu)(hu)(hu)手(shou)續。交易(yi)所會給買方發(fa)放房(fang)產(chan)賣契，原(yuan)則上房(fang)屋產(chan)權(quan)證需買賣雙方共同(tong)辦(ban)(ban)理(li)(li)(li)。買賣雙方或一方因故(gu)不能(neng)辦(ban)(ban)理(li)(li)(li)買賣過戶(hu)(hu)(hu)手(shou)續和產(chan)權(quan)登(deng)記的，可(ke)出(chu)具委托(tuo)書委托(tuo)代理(li)(li)(li)人代為辦(ban)(ban)理(li)(li)(li)。

第四，辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣(xian))的房屋土地管理局登記申請(qing)。辦理申請(qing)需要的證(zheng)件和資料(liao)有(you)(you)：賣方所(suo)有(you)(you)的整(zheng)棟樓的房屋所(suo)有(you)(you)權(quan)證(zheng)、《商品房購銷合(he)同》、商品房銷售發(fa)票存根(gen)復(fu)印(yin)件、身份證(zheng)復(fu)印(yin)件、《房屋所(suo)有(you)(you)權(quan)轉(zhuan)移登記表(biao)》、《墻界表(biao)》、《面積計算表(biao)》。

第(di)五，經房地產管理部門審查(cha)驗證(zheng)后，買方可(ke)領取房地產權證(zheng)。