允許延長土(tu)地(di)使用權期限。可以由(you)房屋(wu)業主(zhu)聯(lian)名提出，補(bu)交土(tu)地(di)出讓金，這個價(jia)格應(ying)該(gai)低于同(tong)類的(de)土(tu)地(di)出讓金的(de)價(jia)格，類似于成本價(jia)和市場價(jia)的(de)差額(e)。至于再次申請(qing)的(de)期限，不(bu)應(ying)該(gai)超過(guo)30年。

國家收回土(tu)地(di)和地(di)上建筑(zhu)物，對業主進行補償。

用類似拆遷安置(zhi)的辦(ban)法解決。通過調查了解第一種方法得(de)到大(da)家(jia)的普遍認可，也有一

部分人認為房子根本(ben)就(jiu)住不到70年就(jiu)會拆遷。

按照新頒布(bu)的《物權(quan)(quan)(quan)法》一(yi)百四十(shi)九條(tiao)規定：“住宅建設用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)(quan)期(qi)(qi)限(xian)(xian)屆滿(man)的，自動(dong)續期(qi)(qi)。”《城市房地(di)(di)產管(guan)理法》第(di)二十(shi)一(yi)條(tiao)規定：“土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)(quan)出(chu)讓(rang)合(he)同約(yue)定的使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)年限(xian)(xian)屆滿(man)，土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)者需(xu)要(yao)(yao)繼續使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)土(tu)(tu)地(di)(di)的，應(ying)當(dang)于(yu)屆滿(man)前一(yi)年申(shen)請(qing)續期(qi)(qi)，除(chu)根據社會(hui)公(gong)共(gong)利益需(xu)要(yao)(yao)收回(hui)該幅土(tu)(tu)地(di)(di)的，應(ying)當(dang)予以批準(zhun)。經批準(zhun)予以續期(qi)(qi)的，應(ying)當(dang)重新簽(qian)訂合(he)同，并交付(fu)土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)(quan)出(chu)讓(rang)金。土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)(quan)出(chu)讓(rang)合(he)同約(yue)定的使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)年限(xian)(xian)屆滿(man)，土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)者未申(shen)請(qing)續期(qi)(qi)或者雖申(shen)請(qing)續期(qi)(qi)但依照前款規定未獲批準(zhun)的，土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)(quan)由國家無償(chang)收回(hui)。”

我國的房屋制度，土(tu)地和(he)土(tu)地上面的房屋是(shi)(shi)(shi)具有(you)(you)(you)(you)不同的所有(you)(you)(you)(you)權(quan)(quan)的。土(tu)地使用權(quan)(quan)和(he)房屋所有(you)(you)(you)(you)權(quan)(quan)的區別(bie)就(jiu)在于：房屋所有(you)(you)(you)(you)權(quan)(quan)(即房產權(quan)(quan))是(shi)(shi)(shi)的，沒(mei)有(you)(you)(you)(you)期(qi)限(xian)(xian)限(xian)(xian)制，只要房產沒(mei)有(you)(you)(you)(you)完全(quan)毀(hui)損(sun)滅失就(jiu)能(neng)一直享(xiang)有(you)(you)(you)(you)，“房產證里是(shi)(shi)(shi)沒(mei)有(you)(you)(you)(you)期(qi)限(xian)(xian)登(deng)記(ji)欄的”；而(er)土(tu)地使用權(quan)(quan)是(shi)(shi)(shi)有(you)(you)(you)(you)期(qi)限(xian)(xian)的，比較常見的是(shi)(shi)(shi)40年(nian)、50年(nian)和(he)70年(nian)。

也就(jiu)是(shi)說房子的所(suo)有(you)權(quan)(quan)是(shi)的，只(zhi)要(yao)房子不塌(ta)，這房子就(jiu)一直是(shi)產權(quan)(quan)人的，但土(tu)地是(shi)國(guo)家的。根據(ju)項目(mu)的立項不同，租用(yong)國(guo)家土(tu)地的周(zhou)期也不同：像住宅用(yong)地產權(quan)(quan)為(wei)70年，工業、科(ke)教(jiao)文衛體(ti)綜合類用(yong)地產權(quan)(quan)為(wei)50年，商業、旅游、娛樂用(yong)地產權(quan)(quan)為(wei)40年。

住宅的(de)(de)使(shi)用(yong)權(quan)限是70年(nian)(nian)，從(cong)該地(di)(di)取得(de)日(ri)算起。購房(fang)者只要有合法的(de)(de)產權(quan)證，房(fang)子(zi)就是私人財產，不屬于國家。只要房(fang)子(zi)還(huan)在，個人就擁有該房(fang)子(zi)的(de)(de)所有權(quan)。 房(fang)產權(quan)70年(nian)(nian)從(cong)開(kai)發商開(kai)始蓋房(fang)就開(kai)始算了。不能把土地(di)(di)產權(quan)70年(nian)(nian)和使(shi)用(yong)權(quan)70年(nian)(nian)混(hun)為(wei)一(yi)談，也不能把“房(fang)屋(wu)的(de)(de)所有權(quan)”和“土地(di)(di)的(de)(de)使(shi)用(yong)權(quan)”混(hun)為(wei)一(yi)談了，正確的(de)(de)說法是“土地(di)(di)的(de)(de)使(shi)用(yong)權(quan)一(yi)般為(wei)70年(nian)(nian)”。

土(tu)(tu)地(di)使用(yong)權(quan)和房屋所(suo)有(you)(you)權(quan)的區別(bie)在于(yu)：房屋所(suo)有(you)(you)權(quan)(即房產權(quan))是永久的，沒有(you)(you)期(qi)(qi)限限制，只要房產沒有(you)(you)完全毀損滅失就能一直享有(you)(you);土(tu)(tu)地(di)使用(yong)權(quan)是有(you)(you)期(qi)(qi)限的。國家通過土(tu)(tu)地(di)有(you)(you)期(qi)(qi)出讓方式，授予用(yong)地(di)人(ren)40年、50年、70年不等(deng)的使用(yong)權(quan)。

到(dao)期(qi)后，如(ru)國家需要(yao)收(shou)回(hui)土地(di)(di)，且必須連同(tong)地(di)(di)上建(jian)(jian)筑(zhu)物一并收(shou)回(hui)時(shi)(shi)，這時(shi)(shi)會(hui)出(chu)現一個問題，由于房子在開(kai)發時(shi)(shi)有(you)先有(you)后，但土地(di)(di)使用(yong)權(quan)的終止日期(qi)是以(yi)土地(di)(di)出(chu)讓合同(tong)上的終止時(shi)(shi)間(jian)為準，即土地(di)(di)使用(yong)權(quan)到(dao)期(qi)，而房產還未到(dao)報廢的年限。這時(shi)(shi)收(shou)回(hui)土地(di)(di)使用(yong)權(quan)則要(yao)給予地(di)(di)上建(jian)(jian)筑(zhu)物所(suo)有(you)人相(xiang)應(ying)補(bu)償(chang);如(ru)果不收(shou)回(hui)，地(di)(di)上建(jian)(jian)筑(zhu)物所(suo)有(you)權(quan)人可以(yi)在屆滿前一年向國家申(shen)請續期(qi)，并重(zhong)新繳納土地(di)(di)出(chu)讓金。