允(yun)許延長土地使用權期限。可(ke)以由房(fang)屋業主(zhu)聯名提出(chu)，補交(jiao)土地出(chu)讓金，這(zhe)個價格應該低于(yu)同類的(de)(de)土地出(chu)讓金的(de)(de)價格，類似于(yu)成本價和(he)市場價的(de)(de)差額。至(zhi)于(yu)再(zai)次申(shen)請(qing)的(de)(de)期限，不應該超過30年(nian)。

國家(jia)收(shou)回土地和地上建筑物，對業(ye)主進行補償。

用類似拆遷安置的辦(ban)法(fa)解決。通(tong)過(guo)調(diao)查了解第一(yi)(yi)種方(fang)法(fa)得到大(da)家的普遍認可(ke)，也有一(yi)(yi)

部分人認為房(fang)子(zi)根本就住(zhu)不到(dao)70年就會拆遷。

按照(zhao)新頒布的(de)(de)(de)(de)《物權(quan)法》一百四十九條(tiao)規(gui)(gui)定(ding)：“住宅建設用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)期(qi)限屆(jie)滿(man)的(de)(de)(de)(de)，自動續期(qi)。”《城市房地(di)(di)(di)(di)產管理(li)法》第二十一條(tiao)規(gui)(gui)定(ding)：“土地(di)(di)(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)出讓(rang)合同約定(ding)的(de)(de)(de)(de)使(shi)用(yong)(yong)年限屆(jie)滿(man)，土地(di)(di)(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)者(zhe)需要繼續使(shi)用(yong)(yong)土地(di)(di)(di)(di)的(de)(de)(de)(de)，應當(dang)于屆(jie)滿(man)前一年申(shen)請續期(qi)，除根據社會公共利益需要收回該幅土地(di)(di)(di)(di)的(de)(de)(de)(de)，應當(dang)予(yu)以批(pi)(pi)準(zhun)。經(jing)批(pi)(pi)準(zhun)予(yu)以續期(qi)的(de)(de)(de)(de)，應當(dang)重(zhong)新簽訂合同，并(bing)交付(fu)土地(di)(di)(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)出讓(rang)金。土地(di)(di)(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)出讓(rang)合同約定(ding)的(de)(de)(de)(de)使(shi)用(yong)(yong)年限屆(jie)滿(man)，土地(di)(di)(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)者(zhe)未申(shen)請續期(qi)或者(zhe)雖申(shen)請續期(qi)但依(yi)照(zhao)前款規(gui)(gui)定(ding)未獲(huo)批(pi)(pi)準(zhun)的(de)(de)(de)(de)，土地(di)(di)(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)由國(guo)家(jia)無(wu)償(chang)收回。”

我國(guo)的(de)房(fang)屋(wu)(wu)制度(du)，土(tu)地和(he)土(tu)地上面的(de)房(fang)屋(wu)(wu)是具有(you)不同的(de)所(suo)有(you)權(quan)的(de)。土(tu)地使用權(quan)和(he)房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有(you)權(quan)的(de)區別就在于：房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有(you)權(quan)(即房(fang)產(chan)(chan)權(quan))是的(de)，沒(mei)有(you)期限(xian)限(xian)制，只要房(fang)產(chan)(chan)沒(mei)有(you)完全毀(hui)損滅失就能一(yi)直(zhi)享有(you)，“房(fang)產(chan)(chan)證里是沒(mei)有(you)期限(xian)登(deng)記(ji)欄(lan)的(de)”；而(er)土(tu)地使用權(quan)是有(you)期限(xian)的(de)，比較常見的(de)是40年、50年和(he)70年。

也就是(shi)說房子(zi)的(de)(de)(de)所有(you)權(quan)是(shi)的(de)(de)(de)，只要房子(zi)不塌，這房子(zi)就一直(zhi)是(shi)產(chan)(chan)權(quan)人的(de)(de)(de)，但土地(di)是(shi)國家的(de)(de)(de)。根據項目(mu)的(de)(de)(de)立項不同，租用(yong)國家土地(di)的(de)(de)(de)周期(qi)也不同：像(xiang)住宅用(yong)地(di)產(chan)(chan)權(quan)為(wei)70年，工業、科(ke)教文(wen)衛體綜合類(lei)用(yong)地(di)產(chan)(chan)權(quan)為(wei)50年，商業、旅游、娛樂用(yong)地(di)產(chan)(chan)權(quan)為(wei)40年。

住宅(zhai)的(de)(de)使用(yong)權限是70年(nian)(nian)，從該地(di)取得日算起。購房(fang)(fang)(fang)(fang)者只要(yao)有合法(fa)的(de)(de)產(chan)(chan)(chan)權證，房(fang)(fang)(fang)(fang)子就(jiu)是私(si)人財產(chan)(chan)(chan)，不(bu)(bu)屬于國(guo)家(jia)。只要(yao)房(fang)(fang)(fang)(fang)子還在，個人就(jiu)擁(yong)有該房(fang)(fang)(fang)(fang)子的(de)(de)所有權。 房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)權70年(nian)(nian)從開發商開始蓋房(fang)(fang)(fang)(fang)就(jiu)開始算了。不(bu)(bu)能(neng)(neng)把土(tu)地(di)產(chan)(chan)(chan)權70年(nian)(nian)和使用(yong)權70年(nian)(nian)混為一談(tan)，也不(bu)(bu)能(neng)(neng)把“房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)所有權”和“土(tu)地(di)的(de)(de)使用(yong)權”混為一談(tan)了，正確的(de)(de)說法(fa)是“土(tu)地(di)的(de)(de)使用(yong)權一般為70年(nian)(nian)”。

土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)和房屋(wu)所有權(quan)(quan)的(de)(de)(de)區別在(zai)于：房屋(wu)所有權(quan)(quan)(即(ji)房產權(quan)(quan))是永久的(de)(de)(de)，沒(mei)有期(qi)(qi)限限制，只要房產沒(mei)有完全毀損滅失就(jiu)能一直(zhi)享有;土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)是有期(qi)(qi)限的(de)(de)(de)。國家(jia)通過土(tu)(tu)地(di)(di)有期(qi)(qi)出(chu)讓方式(shi)，授予用(yong)地(di)(di)人40年、50年、70年不等(deng)的(de)(de)(de)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)。

到(dao)期(qi)后，如(ru)國家(jia)需要收(shou)(shou)回土(tu)(tu)地(di)(di)(di)，且必須連同(tong)地(di)(di)(di)上(shang)(shang)建筑物一(yi)(yi)并收(shou)(shou)回時(shi)(shi)，這時(shi)(shi)會出現(xian)一(yi)(yi)個(ge)問題，由于房子在(zai)開發(fa)時(shi)(shi)有(you)先有(you)后，但土(tu)(tu)地(di)(di)(di)使用(yong)權(quan)的(de)終止日期(qi)是以土(tu)(tu)地(di)(di)(di)出讓(rang)合同(tong)上(shang)(shang)的(de)終止時(shi)(shi)間為準，即(ji)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)使用(yong)權(quan)到(dao)期(qi)，而房產還未(wei)到(dao)報廢的(de)年(nian)限。這時(shi)(shi)收(shou)(shou)回土(tu)(tu)地(di)(di)(di)使用(yong)權(quan)則要給(gei)予地(di)(di)(di)上(shang)(shang)建筑物所有(you)人(ren)相應(ying)補償;如(ru)果不收(shou)(shou)回，地(di)(di)(di)上(shang)(shang)建筑物所有(you)權(quan)人(ren)可(ke)以在(zai)屆滿前(qian)一(yi)(yi)年(nian)向國家(jia)申(shen)請續期(qi)，并重新繳納土(tu)(tu)地(di)(di)(di)出讓(rang)金。