允許(xu)延(yan)長土(tu)地使用權期(qi)限。可以由房屋業主聯(lian)名提出，補交土(tu)地出讓(rang)(rang)金，這(zhe)個價(jia)格應(ying)該低于同(tong)類的土(tu)地出讓(rang)(rang)金的價(jia)格，類似(si)于成本價(jia)和市場(chang)價(jia)的差(cha)額。至于再次(ci)申請(qing)的期(qi)限，不應(ying)該超過30年。

國(guo)家收回土地和地上建(jian)筑物，對(dui)業主(zhu)進行補償。

用類(lei)似拆遷安(an)置的(de)辦法解決。通過調查了解第(di)一(yi)種方法得(de)到(dao)大家的(de)普遍認可，也有一(yi)

部分人認為房子根本就(jiu)住不到70年就(jiu)會拆遷。

按照(zhao)新頒(ban)布(bu)的(de)(de)《物權(quan)法》一百四(si)十九條(tiao)規定(ding)：“住宅建設用(yong)(yong)地(di)(di)使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)權(quan)期(qi)(qi)限(xian)屆(jie)滿的(de)(de)，自動(dong)續(xu)期(qi)(qi)。”《城市房(fang)地(di)(di)產(chan)管(guan)理(li)法》第二十一條(tiao)規定(ding)：“土(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)權(quan)出讓合(he)同(tong)(tong)約定(ding)的(de)(de)使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)年(nian)(nian)(nian)限(xian)屆(jie)滿，土(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)者需(xu)要繼續(xu)使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)土(tu)地(di)(di)的(de)(de)，應(ying)當于屆(jie)滿前(qian)一年(nian)(nian)(nian)申請續(xu)期(qi)(qi)，除根據社會公共利益需(xu)要收回(hui)該幅(fu)土(tu)地(di)(di)的(de)(de)，應(ying)當予以批(pi)(pi)準。經批(pi)(pi)準予以續(xu)期(qi)(qi)的(de)(de)，應(ying)當重新簽訂合(he)同(tong)(tong)，并交付土(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)權(quan)出讓金(jin)。土(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)權(quan)出讓合(he)同(tong)(tong)約定(ding)的(de)(de)使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)年(nian)(nian)(nian)限(xian)屆(jie)滿，土(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)者未(wei)(wei)申請續(xu)期(qi)(qi)或者雖(sui)申請續(xu)期(qi)(qi)但(dan)依照(zhao)前(qian)款規定(ding)未(wei)(wei)獲批(pi)(pi)準的(de)(de)，土(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)權(quan)由國家無償收回(hui)。”

我(wo)國的(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)制度，土(tu)地(di)和(he)土(tu)地(di)上面(mian)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)是(shi)(shi)(shi)(shi)具(ju)有(you)(you)不同的(de)所(suo)有(you)(you)權的(de)。土(tu)地(di)使用權和(he)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)(you)權的(de)區別就在于(yu)：房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)(you)權(即房(fang)(fang)(fang)產(chan)權)是(shi)(shi)(shi)(shi)的(de)，沒有(you)(you)期限(xian)限(xian)制，只要房(fang)(fang)(fang)產(chan)沒有(you)(you)完全(quan)毀損滅失(shi)就能(neng)一直(zhi)享有(you)(you)，“房(fang)(fang)(fang)產(chan)證里是(shi)(shi)(shi)(shi)沒有(you)(you)期限(xian)登記欄(lan)的(de)”；而土(tu)地(di)使用權是(shi)(shi)(shi)(shi)有(you)(you)期限(xian)的(de)，比較(jiao)常(chang)見的(de)是(shi)(shi)(shi)(shi)40年(nian)、50年(nian)和(he)70年(nian)。

也就是說房(fang)子的所有權(quan)是的，只要房(fang)子不(bu)塌，這房(fang)子就一(yi)直是產(chan)(chan)權(quan)人的，但土地是國(guo)家的。根(gen)據項目的立項不(bu)同(tong)，租用(yong)(yong)國(guo)家土地的周期也不(bu)同(tong)：像住宅(zhai)用(yong)(yong)地產(chan)(chan)權(quan)為70年(nian)，工業、科(ke)教文衛體綜合(he)類用(yong)(yong)地產(chan)(chan)權(quan)為50年(nian)，商業、旅游、娛(yu)樂用(yong)(yong)地產(chan)(chan)權(quan)為40年(nian)。

住宅(zhai)的(de)(de)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)限是70年，從該地取得(de)日算起。購房者(zhe)只要(yao)有合法的(de)(de)產權(quan)(quan)證，房子就(jiu)是私人財(cai)產，不(bu)屬于國(guo)家。只要(yao)房子還在，個人就(jiu)擁有該房子的(de)(de)所有權(quan)(quan)。 房產權(quan)(quan)70年從開發商開始蓋房就(jiu)開始算了。不(bu)能把(ba)土(tu)(tu)地產權(quan)(quan)70年和(he)(he)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)70年混為(wei)一(yi)談，也不(bu)能把(ba)“房屋的(de)(de)所有權(quan)(quan)”和(he)(he)“土(tu)(tu)地的(de)(de)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)”混為(wei)一(yi)談了，正(zheng)確的(de)(de)說法是“土(tu)(tu)地的(de)(de)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)一(yi)般為(wei)70年”。

土地使(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)(quan)(quan)和房屋所有(you)權(quan)(quan)(quan)(quan)的區別(bie)在于：房屋所有(you)權(quan)(quan)(quan)(quan)(即房產權(quan)(quan)(quan)(quan))是永久的，沒有(you)期限(xian)限(xian)制，只要房產沒有(you)完全毀損滅失就(jiu)能(neng)一直享(xiang)有(you);土地使(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)(quan)(quan)是有(you)期限(xian)的。國(guo)家通(tong)過(guo)土地有(you)期出(chu)讓方(fang)式，授予用(yong)(yong)地人(ren)40年、50年、70年不(bu)等的使(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)(quan)(quan)。

到期(qi)后，如國家需要(yao)收(shou)回(hui)土地(di)，且必須連同地(di)上建筑物(wu)(wu)一(yi)(yi)并收(shou)回(hui)時(shi)，這(zhe)時(shi)會出(chu)現(xian)一(yi)(yi)個問(wen)題(ti)，由于房子(zi)在開發時(shi)有先有后，但土地(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)的終止日(ri)期(qi)是以(yi)土地(di)出(chu)讓合同上的終止時(shi)間為準，即土地(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)到期(qi)，而(er)房產(chan)還(huan)未(wei)到報廢(fei)的年限(xian)。這(zhe)時(shi)收(shou)回(hui)土地(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)則要(yao)給予(yu)地(di)上建筑物(wu)(wu)所有人相(xiang)應補償;如果不收(shou)回(hui)，地(di)上建筑物(wu)(wu)所有權(quan)人可(ke)以(yi)在屆滿(man)前(qian)一(yi)(yi)年向國家申請(qing)續期(qi)，并重新繳納(na)土地(di)出(chu)讓金。