允許(xu)延(yan)長土地使用權期(qi)限。可(ke)以由房屋業(ye)主聯(lian)名提(ti)出，補交土地出讓(rang)(rang)金(jin)，這個價格應該(gai)低(di)于(yu)同類的(de)土地出讓(rang)(rang)金(jin)的(de)價格，類似于(yu)成本價和市場價的(de)差額。至于(yu)再次申(shen)請的(de)期(qi)限，不應該(gai)超過30年。

國家(jia)收(shou)回(hui)土(tu)地和(he)地上(shang)建(jian)筑物，對(dui)業主進行補償。

用類似拆遷安(an)置的(de)辦法(fa)解(jie)決。通過調查了解(jie)第一(yi)種方法(fa)得到大家(jia)的(de)普遍認可，也(ye)有一(yi)

部分(fen)人認為房子根本就(jiu)住不到(dao)70年就(jiu)會拆(chai)遷。

按(an)照新頒布(bu)的(de)(de)(de)(de)《物權(quan)(quan)法(fa)》一百四十九條(tiao)規(gui)定：“住宅(zhai)建設用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)期(qi)限屆(jie)(jie)滿的(de)(de)(de)(de)，自動續(xu)(xu)期(qi)。”《城市房(fang)地(di)(di)(di)產管理法(fa)》第二(er)十一條(tiao)規(gui)定：“土(tu)地(di)(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)出(chu)讓(rang)合同(tong)約定的(de)(de)(de)(de)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)年(nian)限屆(jie)(jie)滿，土(tu)地(di)(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)者需(xu)要繼續(xu)(xu)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)土(tu)地(di)(di)(di)的(de)(de)(de)(de)，應(ying)當于(yu)屆(jie)(jie)滿前一年(nian)申請續(xu)(xu)期(qi)，除根(gen)據社會公共利(li)益需(xu)要收回該幅土(tu)地(di)(di)(di)的(de)(de)(de)(de)，應(ying)當予(yu)以(yi)(yi)批準。經批準予(yu)以(yi)(yi)續(xu)(xu)期(qi)的(de)(de)(de)(de)，應(ying)當重新簽(qian)訂合同(tong)，并交付土(tu)地(di)(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)出(chu)讓(rang)金(jin)。土(tu)地(di)(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)出(chu)讓(rang)合同(tong)約定的(de)(de)(de)(de)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)年(nian)限屆(jie)(jie)滿，土(tu)地(di)(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)者未申請續(xu)(xu)期(qi)或(huo)者雖(sui)申請續(xu)(xu)期(qi)但依照前款規(gui)定未獲批準的(de)(de)(de)(de)，土(tu)地(di)(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)由(you)國(guo)家無償收回。”

我(wo)國的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)制度，土地和(he)土地上面的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)是(shi)(shi)具有不(bu)同的(de)(de)所有權(quan)(quan)(quan)(quan)的(de)(de)。土地使用權(quan)(quan)(quan)(quan)和(he)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有權(quan)(quan)(quan)(quan)的(de)(de)區別就在于：房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有權(quan)(quan)(quan)(quan)(即(ji)房(fang)(fang)產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan))是(shi)(shi)的(de)(de)，沒有期(qi)限(xian)限(xian)制，只要房(fang)(fang)產(chan)(chan)沒有完全毀損(sun)滅失(shi)就能一直享有，“房(fang)(fang)產(chan)(chan)證里是(shi)(shi)沒有期(qi)限(xian)登記欄的(de)(de)”；而土地使用權(quan)(quan)(quan)(quan)是(shi)(shi)有期(qi)限(xian)的(de)(de)，比較常見(jian)的(de)(de)是(shi)(shi)40年(nian)、50年(nian)和(he)70年(nian)。

也(ye)就是說(shuo)房子(zi)的(de)(de)所(suo)有權是的(de)(de)，只要房子(zi)不塌，這房子(zi)就一直是產權人的(de)(de)，但土地(di)是國(guo)家的(de)(de)。根據項目(mu)的(de)(de)立項不同，租用國(guo)家土地(di)的(de)(de)周(zhou)期也(ye)不同：像住宅用地(di)產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地(di)產權為50年，商業、旅(lv)游、娛樂(le)用地(di)產權為40年。

住宅的(de)(de)使(shi)用權(quan)限(xian)是70年(nian)，從該地取(qu)得日算起。購(gou)房(fang)(fang)(fang)者只(zhi)要有合(he)法的(de)(de)產權(quan)證，房(fang)(fang)(fang)子(zi)就是私人財(cai)產，不屬于國家。只(zhi)要房(fang)(fang)(fang)子(zi)還在(zai)，個人就擁有該房(fang)(fang)(fang)子(zi)的(de)(de)所有權(quan)。 房(fang)(fang)(fang)產權(quan)70年(nian)從開(kai)發商開(kai)始蓋(gai)房(fang)(fang)(fang)就開(kai)始算了。不能(neng)(neng)把(ba)土地產權(quan)70年(nian)和(he)使(shi)用權(quan)70年(nian)混為一談(tan)，也(ye)不能(neng)(neng)把(ba)“房(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)所有權(quan)”和(he)“土地的(de)(de)使(shi)用權(quan)”混為一談(tan)了，正(zheng)確的(de)(de)說法是“土地的(de)(de)使(shi)用權(quan)一般(ban)為70年(nian)”。

土(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)用權(quan)(quan)(quan)(quan)和房(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)(quan)(quan)(quan)的(de)(de)區(qu)別(bie)在于：房(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)(quan)(quan)(quan)(即房(fang)產權(quan)(quan)(quan)(quan))是永久的(de)(de)，沒(mei)有(you)期限(xian)限(xian)制，只(zhi)要(yao)房(fang)產沒(mei)有(you)完全(quan)毀損滅失就能一直(zhi)享有(you);土(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)用權(quan)(quan)(quan)(quan)是有(you)期限(xian)的(de)(de)。國(guo)家(jia)通過土(tu)地(di)(di)有(you)期出讓方(fang)式，授予用地(di)(di)人40年(nian)(nian)、50年(nian)(nian)、70年(nian)(nian)不等的(de)(de)使(shi)(shi)用權(quan)(quan)(quan)(quan)。

到期后(hou)，如國家(jia)需要收(shou)回(hui)(hui)土(tu)地(di)(di)，且(qie)必須連同地(di)(di)上(shang)(shang)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)一(yi)并(bing)(bing)收(shou)回(hui)(hui)時，這(zhe)時會出現(xian)一(yi)個問題，由于(yu)房(fang)子在(zai)開發時有先有后(hou)，但土(tu)地(di)(di)使(shi)用權的終止(zhi)(zhi)日期是(shi)以土(tu)地(di)(di)出讓合同上(shang)(shang)的終止(zhi)(zhi)時間為(wei)準，即(ji)土(tu)地(di)(di)使(shi)用權到期，而房(fang)產還未到報廢的年限。這(zhe)時收(shou)回(hui)(hui)土(tu)地(di)(di)使(shi)用權則要給予地(di)(di)上(shang)(shang)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)所有人相應補償;如果不收(shou)回(hui)(hui)，地(di)(di)上(shang)(shang)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)所有權人可(ke)以在(zai)屆(jie)滿(man)前(qian)一(yi)年向國家(jia)申請續期，并(bing)(bing)重(zhong)新繳納土(tu)地(di)(di)出讓金。