允許延長土地(di)使用(yong)權期限(xian)。可以(yi)由房屋業主(zhu)聯名提出，補交土地(di)出讓(rang)金，這個價(jia)(jia)格應(ying)該低(di)于同類的(de)土地(di)出讓(rang)金的(de)價(jia)(jia)格，類似(si)于成本價(jia)(jia)和(he)市場(chang)價(jia)(jia)的(de)差額。至于再次申(shen)請(qing)的(de)期限(xian)，不應(ying)該超過30年。

國家收回土地和地上(shang)建筑物，對業主進行補償(chang)。

用類似(si)拆遷安置(zhi)的辦法解決(jue)。通過調查了解第一種方法得(de)到大家(jia)的普(pu)遍認可，也有一

部分(fen)人認為房子根本就(jiu)住不(bu)到70年(nian)就(jiu)會拆遷。

按照新頒(ban)布(bu)的(de)(de)《物權(quan)(quan)(quan)法》一(yi)(yi)百四十九條規定(ding)：“住宅(zhai)建設用(yong)地(di)(di)(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)(quan)期限(xian)屆滿的(de)(de)，自動續(xu)(xu)期。”《城市房地(di)(di)(di)(di)產管理法》第二十一(yi)(yi)條規定(ding)：“土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)(quan)出(chu)讓(rang)(rang)合(he)同(tong)(tong)(tong)約定(ding)的(de)(de)使(shi)(shi)用(yong)年限(xian)屆滿，土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)者需要(yao)繼(ji)續(xu)(xu)使(shi)(shi)用(yong)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)的(de)(de)，應(ying)當于屆滿前一(yi)(yi)年申(shen)(shen)請續(xu)(xu)期，除根據(ju)社會公共利益需要(yao)收回該幅土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)的(de)(de)，應(ying)當予以批準。經批準予以續(xu)(xu)期的(de)(de)，應(ying)當重(zhong)新簽訂合(he)同(tong)(tong)(tong)，并交付(fu)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)(quan)出(chu)讓(rang)(rang)金。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)(quan)出(chu)讓(rang)(rang)合(he)同(tong)(tong)(tong)約定(ding)的(de)(de)使(shi)(shi)用(yong)年限(xian)屆滿，土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)者未(wei)申(shen)(shen)請續(xu)(xu)期或者雖申(shen)(shen)請續(xu)(xu)期但依照前款(kuan)規定(ding)未(wei)獲批準的(de)(de)，土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)(quan)由國家無償收回。”

我國的(de)房(fang)屋制度，土地(di)和土地(di)上面的(de)房(fang)屋是具有(you)不同的(de)所有(you)權(quan)的(de)。土地(di)使用(yong)權(quan)和房(fang)屋所有(you)權(quan)的(de)區別就在(zai)于(yu)：房(fang)屋所有(you)權(quan)(即(ji)房(fang)產(chan)權(quan))是的(de)，沒有(you)期限限制，只要房(fang)產(chan)沒有(you)完全毀損滅失就能一直享有(you)，“房(fang)產(chan)證(zheng)里是沒有(you)期限登記欄的(de)”；而土地(di)使用(yong)權(quan)是有(you)期限的(de)，比較常見的(de)是40年、50年和70年。

也就是(shi)(shi)說房子的所有權是(shi)(shi)的，只(zhi)要房子不塌(ta)，這房子就一直是(shi)(shi)產(chan)權人(ren)的，但土地是(shi)(shi)國家(jia)的。根據項(xiang)目的立項(xiang)不同，租用國家(jia)土地的周期也不同：像住宅用地產(chan)權為(wei)70年，工(gong)業、科教文衛體綜合類用地產(chan)權為(wei)50年，商業、旅游、娛樂用地產(chan)權為(wei)40年。

住宅的(de)(de)使用(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)限是(shi)70年(nian)，從該地取得(de)日算起。購房(fang)(fang)(fang)者只要(yao)有(you)合法(fa)的(de)(de)產(chan)權(quan)(quan)證，房(fang)(fang)(fang)子就是(shi)私人(ren)財產(chan)，不屬于(yu)國家(jia)。只要(yao)房(fang)(fang)(fang)子還在，個(ge)人(ren)就擁有(you)該房(fang)(fang)(fang)子的(de)(de)所有(you)權(quan)(quan)。 房(fang)(fang)(fang)產(chan)權(quan)(quan)70年(nian)從開(kai)(kai)發商(shang)開(kai)(kai)始蓋房(fang)(fang)(fang)就開(kai)(kai)始算了(le)。不能把(ba)土(tu)地產(chan)權(quan)(quan)70年(nian)和(he)使用(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)70年(nian)混為一(yi)談(tan)，也不能把(ba)“房(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)所有(you)權(quan)(quan)”和(he)“土(tu)地的(de)(de)使用(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)”混為一(yi)談(tan)了(le)，正確的(de)(de)說法(fa)是(shi)“土(tu)地的(de)(de)使用(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)一(yi)般為70年(nian)”。

土(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)和房屋(wu)所有(you)(you)權(quan)的區(qu)別在于：房屋(wu)所有(you)(you)權(quan)(即房產權(quan))是(shi)永久(jiu)的，沒(mei)有(you)(you)期(qi)限(xian)限(xian)制，只(zhi)要(yao)房產沒(mei)有(you)(you)完全毀損滅(mie)失就能一直享有(you)(you);土(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)是(shi)有(you)(you)期(qi)限(xian)的。國家通(tong)過(guo)土(tu)地有(you)(you)期(qi)出讓方式，授予用(yong)地人40年、50年、70年不等的使(shi)用(yong)權(quan)。

到期(qi)(qi)后，如(ru)國家需要收回土地(di)(di)，且必須連同(tong)地(di)(di)上建筑物(wu)一并(bing)收回時，這時會出現一個問題(ti)，由(you)于房子在開發(fa)時有(you)先有(you)后，但(dan)土地(di)(di)使用(yong)權的(de)終止日(ri)期(qi)(qi)是以土地(di)(di)出讓(rang)合同(tong)上的(de)終止時間為(wei)準(zhun)，即土地(di)(di)使用(yong)權到期(qi)(qi)，而房產還(huan)未(wei)到報廢的(de)年限(xian)。這時收回土地(di)(di)使用(yong)權則要給予地(di)(di)上建筑物(wu)所有(you)人(ren)相(xiang)應(ying)補償;如(ru)果不(bu)收回，地(di)(di)上建筑物(wu)所有(you)權人(ren)可以在屆(jie)滿前一年向國家申請(qing)續期(qi)(qi)，并(bing)重(zhong)新繳(jiao)納土地(di)(di)出讓(rang)金(jin)。