極小戶型面積

是最“傳(chuan)統”的小戶型。一般單套使用面積(ji)在10-50㎡之(zhi)間。

極小戶型特點

居住功能相對比(bi)較簡單，無明(ming)顯“廳”、“室”之分，廚衛陽臺功能不完整。極小(xiao)戶型通常面積取值較為(wei)緊湊(cou)，使用功能簡單，但(dan)卻(que)能滿足使用者日常所(suo)需。

二(er)戰后伊始，日(ri)本(ben)1700萬(wan)戶中(zhong)約有(you)420萬(wan)戶缺(que)房，為(wei)(wei)盡快(kuai)緩解住(zhu)房短(duan)缺(que)問題，政(zheng)府建造了大量集合住(zhu)宅(zhai)。新一(yi)代(dai)建筑師NLDK型方(fang)案，即L（起居室）、D（餐廳(ting)）、K（廚房）為(wei)(wei)住(zhu)宅(zhai)的基(ji)本(ben)要素，以起居室為(wei)(wei)中(zhong)心(xin)，布(bu)置各空(kong)間，連接N個(ge)臥室，目(mu)前仍(reng)是日(ri)本(ben)城市(shi)住(zhu)宅(zhai)的主流。

未來購(gou)買(mai)小(xiao)戶型(xing)主要是中青年的為主，年齡段約在25-35歲(sui)之間(jian)，首次置業(ye)者。年輕(qing)人購(gou)房最(zui)看重方(fang)便，大多會偏向(xiang)于離(li)工作單位較近的地(di)方(fang)。極小(xiao)空間(jian)有(you)極致的功能(neng)，還有(you)極便利網(wang)絡和極輕(qing)松購(gou)物，滿足多元(yuan)化生活(huo)方(fang)式。

該群(qun)體(ti)購(gou)(gou)(gou)買小戶型的(de)動機主要是解決自住需求，而且(qie)都是第一次購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)的(de)剛性需求群(qun)體(ti)，但(dan)是他(ta)們(men)(men)(men)的(de)具體(ti)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)時間(jian)往往是隨遇而安的(de)不確定性。假(jia)如他(ta)們(men)(men)(men)將來(lai)會購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)，非常看重價格、位(wei)置、交通等因素(su)，而且(qie)在(zai)追求便利快(kuai)捷的(de)生活(huo)同時，他(ta)們(men)(men)(men)最為關(guan)注的(de)因素(su)是樓盤價格水平，10-30萬(wan)的(de)房(fang)(fang)源是他(ta)們(men)(men)(men)易(yi)接受的(de)對象。

作為(wei)還未成家立業(ye)的(de)(de)(de)單身青年男女，需(xu)要(yao)在項目周邊能(neng)夠(gou)有快速生活的(de)(de)(de)配套(tao)及服(fu)務(wu)，所以，能(neng)夠(gou)提供配送、送餐、洗衣等服(fu)務(wu)是他們(men)理想的(de)(de)(de)社區，運動(dong)健(jian)身和(he)娛(yu)樂是他們(men)提及最(zui)為(wei)經常(chang)的(de)(de)(de)業(ye)余活動(dong)，娛(yu)樂類和(he)信息類是他們(men)最(zui)為(wei)感(gan)關注(zhu)和(he)興趣的(de)(de)(de)內(nei)容。

適合人口密度大，房價高城市

極小戶型(xing)主要適合于北京、上海這種人口密度(du)高(gao)、土地價(jia)格和房企不斷高(gao)漲的大城(cheng)市，在人口流動性相對較弱的二、三線城(cheng)市，“超(chao)小戶型(xing)”產品可(ke)能面(mian)臨“有價(jia)無市”的殘酷現實。

認清“小”的問題

面積局限、大進深、高梯戶比(bi)、不(bu)通(tong)透(tou)、朝向限制。

項目選址

極小戶型對于區(qu)位要(yao)求高，往(wang)往(wang)需要(yao)依(yi)托(tuo)一(yi)二(er)線城市配套成熟、交通便捷(jie)的區(qu)域。

規劃設計

戶型的(de)規劃設計是(shi)否(fou)滿(man)足有(you)限空(kong)間的(de)齊(qi)全(quan)功能，需(xu)要明白(bai)“極(ji)小戶型≠低品質(zhi)”。

物業保障

后期(qi)運營是否有保障(zhang)，簡單的物業管理無(wu)法提供更(geng)多的增值服務，使得社(she)區品質無(wu)法保障(zhang)。