極小戶型面積

是最“傳(chuan)統”的小戶(hu)型(xing)。一般單(dan)套使用面積在10-50㎡之(zhi)間。

極小戶型特點

居住功(gong)能(neng)(neng)相對比較(jiao)簡單，無明顯“廳”、“室”之分，廚(chu)衛陽臺功(gong)能(neng)(neng)不完(wan)整。極小戶型通(tong)常(chang)(chang)面積取(qu)值較(jiao)為緊(jin)湊，使用功(gong)能(neng)(neng)簡單，但(dan)卻能(neng)(neng)滿(man)足(zu)使用者日(ri)常(chang)(chang)所(suo)需。

二(er)戰后伊(yi)始，日(ri)本(ben)(ben)1700萬戶(hu)中(zhong)約有420萬戶(hu)缺(que)房，為(wei)盡快(kuai)緩解(jie)住(zhu)房短缺(que)問題，政(zheng)府建造了大量集合住(zhu)宅。新一代建筑(zhu)師NLDK型方案(an)，即L（起居室）、D（餐廳(ting)）、K（廚房）為(wei)住(zhu)宅的基本(ben)(ben)要素，以起居室為(wei)中(zhong)心，布(bu)置各空間，連接N個臥室，目前仍是(shi)日(ri)本(ben)(ben)城(cheng)市住(zhu)宅的主流。

未(wei)來購(gou)(gou)買(mai)小(xiao)(xiao)戶型主(zhu)要是中青年(nian)的(de)為主(zhu)，年(nian)齡段約(yue)在(zai)25-35歲(sui)之(zhi)間，首次(ci)置業者。年(nian)輕(qing)人購(gou)(gou)房最看重方便，大多會(hui)偏(pian)向于離工(gong)作單位較近的(de)地方。極(ji)小(xiao)(xiao)空間有(you)極(ji)致的(de)功能，還有(you)極(ji)便利網絡和極(ji)輕(qing)松購(gou)(gou)物，滿足多元化生(sheng)活(huo)方式。

該(gai)群體(ti)購買小戶型的(de)(de)動機主要是解(jie)決自住需求(qiu)，而(er)且都是第一次購房(fang)的(de)(de)剛性(xing)需求(qiu)群體(ti)，但是他(ta)(ta)們的(de)(de)具體(ti)購房(fang)時間往往是隨遇而(er)安(an)的(de)(de)不確(que)定(ding)性(xing)。假(jia)如他(ta)(ta)們將來會購房(fang)，非常看(kan)重價格(ge)、位置、交通等因素，而(er)且在追求(qiu)便利快捷的(de)(de)生活同時，他(ta)(ta)們最為關(guan)注的(de)(de)因素是樓盤價格(ge)水平，10-30萬的(de)(de)房(fang)源是他(ta)(ta)們易接受的(de)(de)對象。

作為還未成家立業的單身青年男女(nv)，需要在項目周(zhou)邊能(neng)夠有快(kuai)速生活(huo)的配套(tao)及(ji)服務，所以，能(neng)夠提供配送(song)、送(song)餐、洗衣(yi)等服務是他們理想的社(she)區，運動健身和(he)娛樂(le)是他們提及(ji)最為經(jing)常的業余活(huo)動，娛樂(le)類(lei)和(he)信息類(lei)是他們最為感關(guan)注(zhu)和(he)興趣的內容。

適合人口密度大，房價高城市

極(ji)小(xiao)戶型(xing)主要(yao)適(shi)合于北(bei)京、上海這種人口(kou)密度高、土地價(jia)(jia)格和房(fang)企(qi)不斷高漲的(de)(de)大(da)城(cheng)市，在人口(kou)流(liu)動性相對較弱的(de)(de)二、三線城(cheng)市，“超(chao)小(xiao)戶型(xing)”產品可(ke)能面臨(lin)“有價(jia)(jia)無市”的(de)(de)殘酷(ku)現實。

認清“小”的問題

面(mian)積局限、大進深、高梯戶(hu)比、不通(tong)透(tou)、朝向限制(zhi)。

項目選址

極小戶(hu)型(xing)對于區位要求高，往往需要依托(tuo)一二線城市配套成熟、交通便(bian)捷的(de)區域。

規劃設計

戶型的規劃設計是否滿足有限空間的齊全(quan)功(gong)能(neng)，需要明白“極小戶型≠低品質(zhi)”。

物業保障

后期運(yun)營是否有(you)保(bao)障(zhang)，簡單的物業(ye)管理無(wu)法提供更多的增(zeng)值服務，使得社區品質無(wu)法保(bao)障(zhang)。