極小戶型面積

是最“傳統(tong)”的小戶型。一般單(dan)套使用面積在10-50㎡之間(jian)。

極小戶型特點

居住功(gong)能(neng)(neng)相對比較(jiao)(jiao)簡單，無明顯“廳(ting)”、“室”之分，廚衛(wei)陽臺功(gong)能(neng)(neng)不完整。極小(xiao)戶型通常(chang)面積取值(zhi)較(jiao)(jiao)為緊湊，使(shi)用(yong)功(gong)能(neng)(neng)簡單，但卻能(neng)(neng)滿足(zu)使(shi)用(yong)者(zhe)日常(chang)所需(xu)。

二戰后伊始，日本(ben)1700萬戶中約有420萬戶缺房，為盡快(kuai)緩解住房短缺問題(ti)，政府建造了大量集合住宅。新(xin)一代建筑師NLDK型方案，即L（起(qi)(qi)居室(shi)(shi)）、D（餐廳）、K（廚房）為住宅的基本(ben)要素，以(yi)起(qi)(qi)居室(shi)(shi)為中心(xin)，布置各(ge)空間(jian)，連(lian)接N個臥室(shi)(shi)，目(mu)前仍是日本(ben)城(cheng)市住宅的主(zhu)流。

未來購買小戶型主要(yao)是(shi)中青年(nian)的為主，年(nian)齡段約在25-35歲之間(jian)，首(shou)次置業者。年(nian)輕(qing)人購房(fang)最看(kan)重方(fang)便，大(da)多(duo)會偏向于離工作單位較近(jin)的地方(fang)。極(ji)小空間(jian)有極(ji)致的功能，還有極(ji)便利網絡和極(ji)輕(qing)松購物，滿(man)足多(duo)元(yuan)化(hua)生活方(fang)式。

該群體購(gou)買小戶型(xing)的(de)(de)(de)(de)(de)動機主(zhu)要是解決自住需求，而(er)(er)且都是第(di)一次購(gou)房(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)剛性(xing)需求群體，但(dan)是他們的(de)(de)(de)(de)(de)具體購(gou)房(fang)時間(jian)往往是隨遇(yu)而(er)(er)安的(de)(de)(de)(de)(de)不確定性(xing)。假如他們將來(lai)會購(gou)房(fang)，非常看(kan)重價(jia)格(ge)、位置、交通等因(yin)素，而(er)(er)且在追求便利快捷的(de)(de)(de)(de)(de)生活同時，他們最為關注(zhu)的(de)(de)(de)(de)(de)因(yin)素是樓盤(pan)價(jia)格(ge)水平，10-30萬的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)源是他們易接(jie)受的(de)(de)(de)(de)(de)對象(xiang)。

作為(wei)還未成家立業的(de)單身(shen)(shen)青年(nian)男(nan)女，需要在(zai)項目周邊(bian)能夠(gou)有快速生活的(de)配套及(ji)服務，所以，能夠(gou)提(ti)供(gong)配送、送餐、洗(xi)衣等服務是(shi)他們(men)理想的(de)社區，運動(dong)健身(shen)(shen)和娛(yu)樂(le)是(shi)他們(men)提(ti)及(ji)最(zui)為(wei)經常的(de)業余(yu)活動(dong)，娛(yu)樂(le)類(lei)和信息(xi)類(lei)是(shi)他們(men)最(zui)為(wei)感關注和興(xing)趣(qu)的(de)內容。

適合人口密度大，房價高城市

極小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)主(zhu)要(yao)適合于北(bei)京、上海這種(zhong)人(ren)口密度高、土地(di)價格和(he)房企不斷高漲(zhang)的大城市(shi)，在人(ren)口流動(dong)性相對較弱的二、三線城市(shi)，“超小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)”產品可能面(mian)臨(lin)“有價無市(shi)”的殘酷現實(shi)。

認清“小”的問題

面積(ji)局限(xian)(xian)、大(da)進深(shen)、高梯(ti)戶比、不通(tong)透、朝向限(xian)(xian)制。

項目選址

極小戶型(xing)對(dui)于(yu)區(qu)位要(yao)(yao)求高，往往需要(yao)(yao)依托一二線城市配套成熟、交通便捷(jie)的(de)區(qu)域。

規劃設計

戶型(xing)的規劃設計是(shi)否滿足有限空間的齊全功(gong)能，需要明(ming)白“極小(xiao)戶型(xing)≠低品質(zhi)”。

物業保障

后期運營(ying)是否有保障，簡單的(de)物(wu)業管(guan)理無法提供更多的(de)增值(zhi)服務，使得社區(qu)品質無法保障。