極小戶型面積

是最“傳統(tong)”的小戶(hu)型。一般單套使用面積在10-50㎡之間。

極小戶型特點

居住(zhu)功能相對比較簡單，無明顯“廳”、“室”之分，廚衛陽臺功能不完整。極小戶(hu)型通常面積取(qu)值較為緊湊(cou)，使用功能簡單，但卻能滿足使用者日常所(suo)需。

二戰后伊始，日本1700萬戶中約有420萬戶缺房(fang)，為(wei)盡快(kuai)緩解住房(fang)短缺問題，政府建(jian)造了大量集合住宅(zhai)(zhai)。新一代建(jian)筑師NLDK型(xing)方案，即(ji)L（起居室(shi)(shi)）、D（餐廳(ting)）、K（廚(chu)房(fang)）為(wei)住宅(zhai)(zhai)的(de)基本要素，以起居室(shi)(shi)為(wei)中心(xin)，布(bu)置各空間，連接N個臥室(shi)(shi)，目前(qian)仍是日本城市(shi)住宅(zhai)(zhai)的(de)主流。

未來(lai)購(gou)買(mai)小(xiao)戶型主要是中青年(nian)的(de)(de)為主，年(nian)齡段約在(zai)25-35歲之間，首次置(zhi)業者。年(nian)輕(qing)人購(gou)房(fang)最(zui)看重方便，大多(duo)會偏向于(yu)離工作單(dan)位較近的(de)(de)地方。極小(xiao)空間有極致(zhi)的(de)(de)功能，還有極便利(li)網絡和極輕(qing)松購(gou)物，滿足(zu)多(duo)元化生活方式。

該群(qun)體購(gou)買小戶型(xing)的(de)動機主要是(shi)解決自(zi)住需求，而且都是(shi)第一(yi)次購(gou)房(fang)的(de)剛性(xing)需求群(qun)體，但是(shi)他(ta)(ta)們(men)的(de)具體購(gou)房(fang)時(shi)(shi)間往(wang)往(wang)是(shi)隨遇(yu)而安的(de)不確定(ding)性(xing)。假如他(ta)(ta)們(men)將(jiang)來(lai)會購(gou)房(fang)，非(fei)常看重價格、位置、交通(tong)等因(yin)素(su)，而且在(zai)追求便利(li)快捷的(de)生(sheng)活同時(shi)(shi)，他(ta)(ta)們(men)最為關注的(de)因(yin)素(su)是(shi)樓(lou)盤價格水平，10-30萬的(de)房(fang)源是(shi)他(ta)(ta)們(men)易接(jie)受的(de)對象。

作為還(huan)未(wei)成家立業的(de)單身青年男女，需要在(zai)項(xiang)目周邊能夠有快(kuai)速生活的(de)配套及服(fu)(fu)務，所(suo)以，能夠提(ti)供配送、送餐(can)、洗衣等服(fu)(fu)務是(shi)(shi)他(ta)們(men)理想的(de)社區，運動健身和娛樂是(shi)(shi)他(ta)們(men)提(ti)及最為經常(chang)的(de)業余活動，娛樂類(lei)和信息類(lei)是(shi)(shi)他(ta)們(men)最為感關注(zhu)和興趣的(de)內容。

適合人口密度大，房價高城市

極小戶型主要適合于北京、上海這種人口(kou)密度高、土(tu)地價格和(he)房(fang)企不(bu)斷高漲的(de)大(da)城市，在人口(kou)流(liu)動性(xing)相對較弱的(de)二、三線城市，“超小戶型”產(chan)品可(ke)能面臨“有價無市”的(de)殘酷現(xian)實。

認清“小”的問題

面積局限、大進深、高梯戶比、不通透、朝向限制。

項目選址

極(ji)小戶型對于區位要(yao)求高(gao)，往往需要(yao)依托一二線(xian)城(cheng)市配套成(cheng)熟(shu)、交通(tong)便(bian)捷的區域。

規劃設計

戶型的規(gui)劃設計是(shi)否滿足有限(xian)空間(jian)的齊全功能(neng)，需要明白“極小戶型≠低品質”。

物業保障

后期運(yun)營是(shi)否(fou)有(you)保障，簡單(dan)的(de)物(wu)業管理(li)無法(fa)提供(gong)更(geng)多(duo)的(de)增值(zhi)服務，使得(de)社(she)區品質(zhi)無法(fa)保障。