極小戶型面積

是(shi)最“傳統”的小戶型。一般單套(tao)使用面積在10-50㎡之間(jian)。

極小戶型特點

居住功(gong)能相對比較簡單，無明顯“廳(ting)”、“室”之(zhi)分，廚衛陽臺功(gong)能不完整。極小戶型通常面(mian)積取值較為緊湊，使(shi)用(yong)功(gong)能簡單，但卻(que)能滿足使(shi)用(yong)者日常所需。

二戰(zhan)后伊(yi)始(shi)，日(ri)本1700萬戶(hu)中約(yue)有420萬戶(hu)缺房，為(wei)盡快(kuai)緩解住(zhu)房短缺問題(ti)，政府建造了大量(liang)集合住(zhu)宅(zhai)(zhai)。新(xin)一代建筑師NLDK型方(fang)案，即(ji)L（起居室）、D（餐廳）、K（廚房）為(wei)住(zhu)宅(zhai)(zhai)的基本要素(su)，以起居室為(wei)中心，布置各(ge)空間，連接N個臥(wo)室，目前(qian)仍是(shi)日(ri)本城市(shi)住(zhu)宅(zhai)(zhai)的主(zhu)流。

未來購買小戶型主要是中青年(nian)的為主，年(nian)齡段(duan)約(yue)在25-35歲(sui)之間，首次置業(ye)者(zhe)。年(nian)輕人購房最看重方(fang)(fang)便，大多會偏向(xiang)于離工作(zuo)單位較近(jin)的地(di)方(fang)(fang)。極(ji)(ji)小空間有極(ji)(ji)致的功能，還有極(ji)(ji)便利網絡(luo)和極(ji)(ji)輕松購物，滿足多元化生活方(fang)(fang)式(shi)。

該群體購買(mai)小戶(hu)型的(de)動機主要是解(jie)決自住需求(qiu)，而(er)且都是第一次購房的(de)剛(gang)性(xing)需求(qiu)群體，但是他(ta)們(men)的(de)具體購房時間往往是隨遇(yu)而(er)安的(de)不(bu)確定性(xing)。假如他(ta)們(men)將來會購房，非常(chang)看(kan)重價格、位置、交通等因素，而(er)且在追求(qiu)便利(li)快捷的(de)生活同(tong)時，他(ta)們(men)最為關注(zhu)的(de)因素是樓盤價格水平(ping)，10-30萬的(de)房源(yuan)是他(ta)們(men)易接受的(de)對象(xiang)。

作為還未成家立業的(de)單身(shen)青年男女，需(xu)要在(zai)項目(mu)周邊(bian)能(neng)夠(gou)有(you)快(kuai)速生活的(de)配套及服務，所以(yi)，能(neng)夠(gou)提(ti)供配送(song)、送(song)餐、洗衣等(deng)服務是(shi)他(ta)們(men)(men)理想的(de)社區，運動健身(shen)和(he)娛樂是(shi)他(ta)們(men)(men)提(ti)及最(zui)為經(jing)常(chang)的(de)業余活動，娛樂類和(he)信息類是(shi)他(ta)們(men)(men)最(zui)為感關注和(he)興趣的(de)內容。

適合人口密度大，房價高城市

極小(xiao)戶(hu)型主要(yao)適合于北京、上海這種人口(kou)密(mi)度高(gao)、土地價格和房企(qi)不斷高(gao)漲的大城(cheng)市，在(zai)人口(kou)流動性(xing)相(xiang)對(dui)較(jiao)弱(ruo)的二、三線城(cheng)市，“超小(xiao)戶(hu)型”產品可能面(mian)臨“有價無市”的殘(can)酷現實(shi)。

認清“小”的問題

面積局限、大進深、高梯戶比(bi)、不通透、朝向限制。

項目選址

極(ji)小戶型對于區位要(yao)求高，往往需要(yao)依托一二線城市配套成熟、交(jiao)通便捷的區域。

規劃設計

戶型的(de)規劃設計是(shi)否滿足(zu)有限空間的(de)齊全功能，需要明白“極小戶型≠低品(pin)質”。

物業保障

后(hou)期運營是否(fou)有保障，簡單的物業管理(li)無(wu)法提供(gong)更多的增值(zhi)服(fu)務，使得社區品(pin)質無(wu)法保障。