房產證減名字費用與流程

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房(fang)屋(wu)所有權(quan)證的(de)簡稱，是由不動產登記(ji)機(ji)關(guan)發放的(de)證明房(fang)屋(wu)所有權(quan)歸(gui)屬(shu)的(de)書面憑證。按照我國現行的(de)房(fang)屋(wu)所有權(quan)登記(ji)制度，房(fang)屋(wu)登記(ji)是城鎮房(fang)屋(wu)權(quan)利歸(gui)屬(shu)的(de)法定(ding)公示(shi)方法。

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房產證怎么減名

其實，房(fang)產(chan)證(zheng)上減去名字(zi)的(de)(de)事情類似(si)于房(fang)子(zi)的(de)(de)份額轉(zhuan)(zhuan)讓，也就是(shi)把原來(lai)歸屬(shu)于這個名字(zi)的(de)(de)房(fang)屋(wu)產(chan)權的(de)(de)一部分轉(zhuan)(zhuan)移(yi)給了房(fang)產(chan)證(zheng)上另外的(de)(de)仍然存在(zai)的(de)(de)人頭上面，所以辦理房(fang)產(chan)證(zheng)減名字(zi)的(de)(de)流程與(yu)正常的(de)(de)房(fang)屋(wu)買(mai)賣和交(jiao)易(yi)的(de)(de)過程是(shi)非常相(xiang)似(si)的(de)(de)，所需要的(de)(de)費用(yong)最多的(de)(de)就是(shi)與(yu)購(gou)買(mai)房(fang)屋(wu)時(shi)一樣所需要繳(jiao)納的(de)(de)契稅。

首(shou)先看這套房子貸款是否還完，如果(guo)還完了，就很簡單(dan)，拿(na)上身份證戶(hu)口本結(jie)婚證，夫妻雙方(fang)到房產交易中心去辦理，需(xu)要幾(ji)十塊手(shou)續費。

如果貸款沒還完(wan)，會(hui)比較麻煩，因為減名字房產證(zheng)要換掉，房產證(zheng)號也會(hui)變(bian)，相(xiang)應(ying)的，在銀行的抵押證(zheng)也要變(bian)，這樣就要去銀行開證(zheng)明，還要向銀行申請(qing)變(bian)更抵押人。銀行同(tong)意后再(zai)去交(jiao)易中心辦理(li)。

房產證上去掉一個人的名字要錢嗎

如果只是夫妻之(zhi)間加(jia)減(jian)名，只需(xu)要交(jiao)幾十元的手續費。

如(ru)果是其余關系(xi),視同買賣(mai)或贈與.需要交契稅營業稅印花稅等等。

減名(ming)字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋(wu)交易類似。共分四種情(qing)況(kuang)：

1、 購買90平方米以下普通住宅：1%;

2、購買90平方米以(yi)上(shang)的(de)普通住宅：1.5%;

3、非購買普通(tong)住(zhu)宅：3%;

4、購買(mai)非(fei)普通住(zhu)宅：3%。

以(yi)一套60平(ping)方米(mi)、180萬(wan)元的普通住宅為例(li)，有父母和(he)子女(nv)(nv)3個人(ren)名字，現(xian)去掉子女(nv)(nv)名字，根據情況不同，需要(yao)繳(jiao)納的契稅最(zui)少6000元，最(zui)多1.8萬(wan)元。

如果直系親(qin)屬之間(jian)贈(zeng)與，只(zhi)需(xu)繳納契(qi)稅和公證(zheng)費。非直系親(qin)屬之間(jian)，即便是通過贈(zeng)與方式(shi)，也要(yao)繳納相應(ying)的營業稅、契(qi)稅等(deng)，等(deng)同(tong)于買賣(mai)。

房產證去名字流程

房產證(zheng)去名(ming)字公(gong)證(zheng)書需要一定流程和(he)手續(xu)的(de)，首先去公(gong)證(zheng)處辦(ban)理贈與公(gong)證(zheng)，然后帶(dai)以(yi)下材料到(dao)所屬的(de)區房產交易中心辦(ban)理：

房地產(chan)登記申請書原件

當事人(ren)身份(fen)證明 原件和復印(yin)件

委托書

房地產權證 原件

房屋平面圖

地籍圖

契稅憑證原件

經公(gong)證的贈與(yu)書或贈與(yu)合(he)同(tong)原件

房產證去名字注意事項

一、委托書

房地產權利人為(wei)自(zi)然人，委托書需公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)(其(qi)中香港公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)文書須加(jia)蓋轉遞(di)章確(que)認(ren)(ren);臺灣地區公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)文書須經上海市公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)員協(xie)會核對(dui)并出具證(zheng)(zheng)明;外(wai)國(guo)公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)文書須經所(suo)在國(guo)外(wai)交部或其(qi)授權的機構及中國(guo)駐該國(guo)使(領)館認(ren)(ren)證(zheng)(zheng))。

二、公證

合(he)同(tong)一方當事人為境外單(dan)位或個人(包括無國內身份證(zheng)者)，合(he)同(tong)需公(gong)證(zheng)。

三、辦件期限

自受理登記申請之日(ri)(ri)起20日(ri)(ri)內(nei)。如補件(jian)，文件(jian)補齊日(ri)(ri)為受理日(ri)(ri)。

四、應繳費用

(一(yi))交易手續(xu)費：

1.存量(liang)非(fei)住房按成交價的0.5%，由受讓人繳納

2.新建非住房由轉讓雙方各按成交價的0.08%繳納

3.新(xin)建(jian)住房按(an)(an)每平方(fang)米(mi)3元，由(you)轉讓方(fang)繳納(na)；存量住房按(an)(an)每平方(fang)米(mi)5元，由(you)轉讓雙方(fang)各繳納(na)50%

4.房屋交換按差額部分(fen)的0.5%,由支付差額一方(fang)繳(jiao)納(na);繼承、遺(yi)贈、公有住房出售不交手(shou)續費

(二)登記費：

土地300元(yuan)/件；住(zhu)(zhu)房80元(yuan)/套；非住(zhu)(zhu)房550元(yuan)/登記單元(yuan)；車位(wei)80元(yuan)/個 由權利人繳(jiao)納

經濟適用住房(fang)、配套(tao)商品房(fang)、公有住房(fang)出售減(jian)半收(shou)取登記費

農民(min)利用宅(zhai)基地(di)建設(she)的住房，不(bu)收房屋登記費，只(zhi)收取(qu)權(quan)屬證書工本(ben)費10元(yuan)/本(ben) 由(you)權(quan)利人(ren)繳納

(三)圖紙費由房地產交(jiao)易中心代(dai)收

(四)契稅(shui)、印花稅(shui)由(you)相關部門征收(shou)或代收(shou)