房產證減名字費用與流程

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所(suo)有(you)(you)(you)權(quan)證的(de)簡稱，是由(you)不動產登(deng)記(ji)機(ji)關發放的(de)證明房屋所(suo)有(you)(you)(you)權(quan)歸屬(shu)的(de)書(shu)面憑證。按照我國現行的(de)房屋所(suo)有(you)(you)(you)權(quan)登(deng)記(ji)制度，房屋登(deng)記(ji)是城鎮房屋權(quan)利歸屬(shu)的(de)法(fa)定公(gong)示(shi)方法(fa)。

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房產證怎么減名

其(qi)實(shi)，房(fang)(fang)產(chan)證上(shang)減去名字(zi)的(de)(de)事情(qing)類似于房(fang)(fang)子的(de)(de)份額轉讓，也就是(shi)把(ba)原來歸屬于這個名字(zi)的(de)(de)房(fang)(fang)屋產(chan)權的(de)(de)一(yi)部(bu)分轉移給了房(fang)(fang)產(chan)證上(shang)另外(wai)的(de)(de)仍(reng)然存在(zai)的(de)(de)人頭上(shang)面，所(suo)以辦理房(fang)(fang)產(chan)證減名字(zi)的(de)(de)流程與(yu)正常的(de)(de)房(fang)(fang)屋買(mai)賣和交易的(de)(de)過程是(shi)非常相似的(de)(de)，所(suo)需(xu)要的(de)(de)費用(yong)最多的(de)(de)就是(shi)與(yu)購買(mai)房(fang)(fang)屋時一(yi)樣所(suo)需(xu)要繳納(na)的(de)(de)契稅。

首(shou)先看這(zhe)套房子(zi)貸(dai)款(kuan)是否還完，如果還完了，就很簡單，拿上身份證戶口本結婚證，夫妻雙方到房產交易(yi)中(zhong)心去辦理，需要幾(ji)十塊手續費(fei)。

如果貸款(kuan)沒還(huan)完，會比較麻煩，因為減(jian)名字房產(chan)證(zheng)(zheng)要換掉，房產(chan)證(zheng)(zheng)號也會變(bian)，相應(ying)的(de)，在(zai)銀(yin)行的(de)抵押證(zheng)(zheng)也要變(bian)，這樣就要去(qu)(qu)銀(yin)行開證(zheng)(zheng)明，還(huan)要向銀(yin)行申請變(bian)更抵押人。銀(yin)行同意后再去(qu)(qu)交易中心辦理。

房產證上去掉一個人的名字要錢嗎

如果只(zhi)(zhi)是(shi)夫(fu)妻之間加減名，只(zhi)(zhi)需要交幾十元的手續(xu)費。

如果是其余關系,視(shi)同買賣或(huo)贈與.需要交契稅(shui)營業稅(shui)印花稅(shui)等等。

減名字類似于份額轉(zhuan)讓，流程和正常的房屋交易(yi)類似。共分四種情況：

1、 購買(mai)90平方米以(yi)下普通住(zhu)宅：1%;

2、購買90平方米以上的普(pu)通住宅(zhai)：1.5%;

3、非購(gou)買普通住宅：3%;

4、購(gou)買非普通住宅(zhai)：3%。

以一(yi)套60平方米(mi)、180萬元的普通住宅(zhai)為例(li)，有(you)父母和(he)子(zi)女3個人名字，現去掉(diao)子(zi)女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅(shui)最少6000元，最多1.8萬元。

如果直系親(qin)屬之(zhi)間(jian)贈與，只需繳納契稅和(he)公證費。非直系親(qin)屬之(zhi)間(jian)，即便是通(tong)過贈與方式，也要繳納相應的營(ying)業稅、契稅等，等同于買賣(mai)。

房產證去名字流程

房產證去(qu)名字公證書需要一定流程和(he)手續的，首(shou)先去(qu)公證處(chu)辦理(li)贈(zeng)與公證，然后帶以下(xia)材料(liao)到(dao)所(suo)屬的區房產交易(yi)中心辦理(li)：

房(fang)地產(chan)登記申請書原件

當事(shi)人身(shen)份證明 原件和復印件

委托書

房地產權證 原件

房屋平面圖

地籍圖

契稅憑證原件

經公證的贈與(yu)書或贈與(yu)合同原件

房產證去名字注意事項

一、委托書

房地(di)產(chan)權利人為自(zi)然(ran)人，委托書需公(gong)證(其(qi)中香(xiang)港公(gong)證文(wen)書須(xu)加蓋(gai)轉遞章確(que)認;臺(tai)灣地(di)區公(gong)證文(wen)書須(xu)經上海市(shi)公(gong)證員(yuan)協會核對(dui)并出具證明;外(wai)國(guo)公(gong)證文(wen)書須(xu)經所(suo)在國(guo)外(wai)交部或其(qi)授權的機構及中國(guo)駐該國(guo)使(領)館(guan)認證)。

二、公證

合同一方當(dang)事人為境外單(dan)位或(huo)個人(包括(kuo)無國內身份證者)，合同需公證。

三、辦件期限

自受(shou)理登記申請之日(ri)(ri)起(qi)20日(ri)(ri)內。如補件，文件補齊日(ri)(ri)為受(shou)理日(ri)(ri)。

四、應繳費用

(一)交易手續費：

1.存量非(fei)住房按成交價的(de)0.5%，由(you)受讓人繳(jiao)納

2.新建非住房(fang)由轉讓(rang)雙方各按成交價的0.08%繳納(na)

3.新建住房按每平方(fang)(fang)米3元(yuan)，由轉讓方(fang)(fang)繳(jiao)(jiao)納；存量住房按每平方(fang)(fang)米5元(yuan)，由轉讓雙方(fang)(fang)各繳(jiao)(jiao)納50%

4.房屋交(jiao)換按差額部(bu)分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺(yi)贈、公有住房出售(shou)不交(jiao)手續費(fei)

(二)登記費：

土地300元(yuan)(yuan)/件；住(zhu)房80元(yuan)(yuan)/套(tao)；非住(zhu)房550元(yuan)(yuan)/登記單(dan)元(yuan)(yuan)；車位80元(yuan)(yuan)/個 由權利人繳納(na)

經濟適(shi)用住房(fang)、配套(tao)商(shang)品房(fang)、公(gong)有住房(fang)出(chu)售減(jian)半收(shou)取登記費

農(nong)民利用宅基地(di)建設(she)的住房，不(bu)收房屋(wu)登記費，只(zhi)收取權(quan)屬證書(shu)工(gong)本費10元/本 由權(quan)利人繳(jiao)納

(三)圖(tu)紙費由房(fang)地產交易(yi)中(zhong)心代收(shou)

(四(si))契稅、印花稅由相關部門征收或代收