房產證減名字費用與流程

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有(you)權(quan)證(zheng)的簡稱(cheng)，是(shi)(shi)由不動產登(deng)記機關發放的證(zheng)明房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有(you)權(quan)歸屬(shu)的書面(mian)憑證(zheng)。按照(zhao)我國現行的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有(you)權(quan)登(deng)記制度，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)登(deng)記是(shi)(shi)城鎮房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)權(quan)利歸屬(shu)的法(fa)定公示方法(fa)。

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房產證怎么減名

其(qi)實，房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)上減去名字(zi)(zi)的(de)(de)事情類似于房(fang)(fang)子的(de)(de)份(fen)額轉讓，也就(jiu)(jiu)是把原來歸(gui)屬于這個(ge)名字(zi)(zi)的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)產權的(de)(de)一部分(fen)轉移給(gei)了房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)上另外的(de)(de)仍然存在的(de)(de)人(ren)頭上面，所(suo)(suo)以辦(ban)理房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)減名字(zi)(zi)的(de)(de)流(liu)程與(yu)正常的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)買賣(mai)和交易的(de)(de)過程是非常相似的(de)(de)，所(suo)(suo)需(xu)(xu)要的(de)(de)費用最多的(de)(de)就(jiu)(jiu)是與(yu)購買房(fang)(fang)屋(wu)時一樣所(suo)(suo)需(xu)(xu)要繳納的(de)(de)契稅。

首(shou)先(xian)看這(zhe)套(tao)房子貸款是否還(huan)完(wan)，如果(guo)還(huan)完(wan)了(le)，就很簡(jian)單，拿上身份證(zheng)戶口本結婚證(zheng)，夫妻雙(shuang)方到(dao)房產交(jiao)易(yi)中心去辦(ban)理，需要(yao)幾十塊手續費。

如果貸(dai)款(kuan)沒還完，會比較麻煩，因(yin)為減名字(zi)房產(chan)證要換掉，房產(chan)證號也會變，相(xiang)應的，在銀行(xing)的抵(di)押(ya)證也要變，這樣就要去銀行(xing)開證明，還要向銀行(xing)申請變更抵(di)押(ya)人。銀行(xing)同意(yi)后再去交易中心辦理。

房產證上去掉一個人的名字要錢嗎

如果只是夫妻之(zhi)間加減名，只需要交幾十元(yuan)的手續(xu)費。

如果是其余關(guan)系(xi),視同買賣或贈(zeng)與.需要(yao)交(jiao)契稅營業稅印花稅等等。

減名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況(kuang)：

1、 購買(mai)90平(ping)方米以下普通住宅：1%;

2、購買(mai)90平方米以上的普通住宅：1.5%;

3、非購買普通住(zhu)宅：3%;

4、購買非(fei)普通住宅：3%。

以一(yi)套60平(ping)方米、180萬(wan)元(yuan)的(de)普通住宅為例，有(you)父(fu)母和子女(nv)3個人(ren)名(ming)字(zi)，現去掉子女(nv)名(ming)字(zi)，根據情況不同(tong)，需要繳納的(de)契稅(shui)最(zui)少(shao)6000元(yuan)，最(zui)多1.8萬(wan)元(yuan)。

如果(guo)直系(xi)親(qin)屬之(zhi)間贈與，只需繳納契(qi)稅(shui)和公證費。非直系(xi)親(qin)屬之(zhi)間，即便是(shi)通(tong)過贈與方(fang)式，也(ye)要繳納相(xiang)應的營業稅(shui)、契(qi)稅(shui)等(deng)，等(deng)同于(yu)買賣。

房產證去名字流程

房產證(zheng)去名字公證(zheng)書需要一定流程和手續的(de)，首(shou)先去公證(zheng)處辦理(li)(li)贈(zeng)與公證(zheng)，然(ran)后(hou)帶以下材料到所(suo)屬(shu)的(de)區房產交(jiao)易中心辦理(li)(li)：

房地產登記申請書原(yuan)件

當事人(ren)身份證明 原件(jian)和復印(yin)件(jian)

委托書

房(fang)地產(chan)權(quan)證 原件

房屋平面圖

地籍圖

契稅憑證原件

經公證的贈(zeng)與(yu)(yu)書或贈(zeng)與(yu)(yu)合(he)同(tong)原件

房產證去名字注意事項

一、委托書

房地產權利人為自然人，委托書需公(gong)(gong)(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)(其(qi)(qi)中香港公(gong)(gong)(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)文(wen)書須加蓋(gai)轉遞章確認(ren);臺灣地區公(gong)(gong)(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)文(wen)書須經(jing)上海市公(gong)(gong)(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)員協會核(he)對并出(chu)具證(zheng)(zheng)(zheng)明;外(wai)國(guo)公(gong)(gong)(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)文(wen)書須經(jing)所在(zai)國(guo)外(wai)交部或其(qi)(qi)授權的機構及中國(guo)駐該國(guo)使(領(ling))館認(ren)證(zheng)(zheng)(zheng))。

二、公證

合同一(yi)方(fang)當事人為境外單位或個人(包括無國內(nei)身份證(zheng)者)，合同需公證(zheng)。

三、辦件期限

自受(shou)理登記申請(qing)之日起20日內(nei)。如補件，文件補齊日為(wei)受(shou)理日。

四、應繳費用

(一)交易手續費：

1.存量(liang)非(fei)住房按成交價的0.5%，由受讓人繳納(na)

2.新建非住房由轉讓雙方各按成交(jiao)價(jia)的0.08%繳納(na)

3.新建住房(fang)按每(mei)平(ping)方(fang)米3元(yuan)，由(you)轉讓方(fang)繳(jiao)納(na)(na)；存量住房(fang)按每(mei)平(ping)方(fang)米5元(yuan)，由(you)轉讓雙(shuang)方(fang)各繳(jiao)納(na)(na)50%

4.房屋交(jiao)換(huan)按差額部分的0.5%,由(you)支付差額一方繳(jiao)納;繼承、遺贈、公有住房出售不交(jiao)手(shou)續(xu)費

(二)登記費：

土地300元(yuan)/件；住房80元(yuan)/套；非(fei)住房550元(yuan)/登記單元(yuan)；車位(wei)80元(yuan)/個 由權(quan)利人繳納

經濟適用住房(fang)(fang)、配套商品房(fang)(fang)、公(gong)有住房(fang)(fang)出售減半收(shou)取登記費

農民(min)利(li)用宅基(ji)地建設(she)的(de)住房，不收(shou)房屋登記費，只收(shou)取權屬(shu)證書工本(ben)費10元/本(ben) 由權利(li)人繳納

(三(san))圖(tu)紙費(fei)由房(fang)地產交(jiao)易中心(xin)代收

(四)契稅(shui)、印花稅(shui)由相關部門征收(shou)或代收(shou)