房產證減名字費用與流程

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋(wu)所(suo)(suo)有(you)權證(zheng)的(de)簡稱，是由不(bu)動產登(deng)記(ji)機(ji)關(guan)發(fa)放的(de)證(zheng)明房屋(wu)所(suo)(suo)有(you)權歸(gui)屬的(de)書面憑證(zheng)。按照我國現行的(de)房屋(wu)所(suo)(suo)有(you)權登(deng)記(ji)制度，房屋(wu)登(deng)記(ji)是城鎮房屋(wu)權利歸(gui)屬的(de)法定(ding)公示方法。

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房產證怎么減名

其(qi)實，房產(chan)證(zheng)上(shang)減(jian)去名字(zi)的(de)(de)(de)(de)事(shi)情類(lei)似(si)于房子的(de)(de)(de)(de)份額轉讓，也就是(shi)把(ba)原來歸屬于這個名字(zi)的(de)(de)(de)(de)房屋(wu)產(chan)權的(de)(de)(de)(de)一部(bu)分轉移給了房產(chan)證(zheng)上(shang)另(ling)外(wai)的(de)(de)(de)(de)仍然存在的(de)(de)(de)(de)人頭上(shang)面，所(suo)以(yi)辦理房產(chan)證(zheng)減(jian)名字(zi)的(de)(de)(de)(de)流程(cheng)與(yu)正常(chang)的(de)(de)(de)(de)房屋(wu)買賣和交易的(de)(de)(de)(de)過程(cheng)是(shi)非常(chang)相(xiang)似(si)的(de)(de)(de)(de)，所(suo)需(xu)要(yao)的(de)(de)(de)(de)費用(yong)最多的(de)(de)(de)(de)就是(shi)與(yu)購買房屋(wu)時一樣所(suo)需(xu)要(yao)繳納的(de)(de)(de)(de)契(qi)稅。

首(shou)先看這套(tao)房子貸款是否還(huan)完，如果(guo)還(huan)完了，就很簡單，拿(na)上身份證(zheng)戶(hu)口本結婚(hun)證(zheng)，夫妻雙(shuang)方到房產交易中心(xin)去辦理，需要幾十塊手續(xu)費。

如果貸款沒還完，會(hui)比(bi)較麻煩，因為減名字房(fang)產(chan)證要(yao)換(huan)掉(diao)，房(fang)產(chan)證號也(ye)會(hui)變(bian)，相(xiang)應的，在(zai)銀(yin)(yin)行(xing)的抵押(ya)證也(ye)要(yao)變(bian)，這樣就要(yao)去(qu)銀(yin)(yin)行(xing)開證明，還要(yao)向銀(yin)(yin)行(xing)申請變(bian)更抵押(ya)人。銀(yin)(yin)行(xing)同意后(hou)再去(qu)交易中(zhong)心辦理。

房產證上去掉一個人的名字要錢嗎

如果只是夫妻(qi)之間加減名，只需要(yao)交幾十元的手續費。

如果(guo)是其余關(guan)系,視(shi)同買賣或贈與(yu).需要交契稅營業(ye)稅印花(hua)稅等等。

減名字類似于份額轉(zhuan)讓(rang)，流程和正(zheng)常的房(fang)屋交易類似。共分(fen)四種情況(kuang)：

1、 購買90平方米以下普通住宅：1%;

2、購買(mai)90平方米以上的普(pu)通住宅：1.5%;

3、非(fei)購買普通住宅：3%;

4、購買非普通(tong)住宅：3%。

以一套60平方米、180萬元的(de)普(pu)通住宅(zhai)為例，有父母和子女(nv)3個人名字(zi)(zi)，現去(qu)掉子女(nv)名字(zi)(zi)，根(gen)據情(qing)況不同，需(xu)要繳納的(de)契(qi)稅(shui)最少6000元，最多(duo)1.8萬元。

如果(guo)直系親屬之(zhi)間贈與(yu)(yu)，只需繳納契稅(shui)和公(gong)證費。非直系親屬之(zhi)間，即便是通(tong)過贈與(yu)(yu)方式(shi)，也要繳納相應的(de)營業稅(shui)、契稅(shui)等(deng)，等(deng)同于(yu)買賣(mai)。

房產證去名字流程

房產(chan)證去(qu)名字公(gong)證書需(xu)要(yao)一定(ding)流程和手續的(de)，首先去(qu)公(gong)證處辦理贈與(yu)公(gong)證，然后(hou)帶以(yi)下材料到(dao)所屬的(de)區房產(chan)交易中心辦理：

房地產登記申請(qing)書(shu)原件

當事人身份(fen)證明 原(yuan)件(jian)和復印件(jian)

委托書

房(fang)地產權(quan)證 原件

房屋平面圖

地籍圖

契稅憑證原件

經公證的(de)贈(zeng)與書或贈(zeng)與合同原件(jian)

房產證去名字注意事項

一、委托書

房地(di)產(chan)權利人為自然人，委托書(shu)需公(gong)證(zheng)(其中香港公(gong)證(zheng)文(wen)(wen)書(shu)須(xu)加蓋轉遞章(zhang)確認;臺灣地(di)區公(gong)證(zheng)文(wen)(wen)書(shu)須(xu)經上海市公(gong)證(zheng)員協(xie)會(hui)核(he)對(dui)并出(chu)具證(zheng)明(ming);外國公(gong)證(zheng)文(wen)(wen)書(shu)須(xu)經所在國外交部或(huo)其授權的機構及中國駐(zhu)該國使(領)館認證(zheng))。

二、公證

合同(tong)一方(fang)當事人為(wei)境外單位或個人(包括無國(guo)內身份(fen)證(zheng)者)，合同(tong)需公證(zheng)。

三、辦件期限

自受(shou)(shou)理登記(ji)申請之日(ri)(ri)起20日(ri)(ri)內。如補件，文件補齊日(ri)(ri)為(wei)受(shou)(shou)理日(ri)(ri)。

四、應繳費用

(一)交易手續(xu)費：

1.存量非住房按成交價的0.5%，由受讓人(ren)繳(jiao)納

2.新建非住房由轉讓雙方各按(an)成交價(jia)的0.08%繳納

3.新建住(zhu)房按每平(ping)方(fang)米3元(yuan)(yuan)，由(you)轉讓方(fang)繳納；存(cun)量住(zhu)房按每平(ping)方(fang)米5元(yuan)(yuan)，由(you)轉讓雙(shuang)方(fang)各繳納50%

4.房屋交(jiao)換按差額部分的0.5%,由(you)支付差額一(yi)方繳納;繼承、遺贈、公有住(zhu)房出售不交(jiao)手續費(fei)

(二)登記費：

土地300元/件；住(zhu)房80元/套；非住(zhu)房550元/登記單(dan)元；車位80元/個 由權(quan)利人繳納

經濟適用住(zhu)房(fang)、配套商(shang)品房(fang)、公有住(zhu)房(fang)出售減半收取登記費

農(nong)民利用宅(zhai)基地建設的住(zhu)房(fang)，不收房(fang)屋(wu)登記費(fei)，只收取權屬證書工本費(fei)10元/本 由權利人繳納(na)

(三)圖(tu)紙費由房地產交(jiao)易中心代收

(四(si))契稅、印花稅由相關部(bu)門征收(shou)或(huo)代收(shou)