如果雙(shuang)方(fang)都收費,那(nei)么(me)就置中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)于房屋出租(zu)方(fang)與承租(zu)方(fang)的(de)對立面。如何省掉中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)費讓(rang)雙(shuang)方(fang)走到(dao)了一起,想盡(jin)一切辦(ban)法(fa)(fa)繞(rao)過中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)自行達(da)成交易(yi)。中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)忙(mang)乎一周,最后竹(zhu)籃打(da)水一場空。法(fa)(fa)律(lv)雖(sui)然禁止這(zhe)樣做,但是(shi)發現這(zhe)樣的(de)行為并討回(hui)公道是(shi)極其艱難的(de),一定(ding)得(de)不(bu)償失。要(yao)讓(rang)人(ren)們自動自覺地(di)遵(zun)(zun)守規則,最好(hao)的(de)方(fang)法(fa)(fa)是(shi)制定(ding)好(hao)的(de)規則,讓(rang)遵(zun)(zun)守規則的(de)人(ren)都得(de)到(dao)好(hao)處,而不(bu)是(shi)相反(fan)。
還有什么(me)樣的(de)(de)(de)收(shou)費(fei)(fei)方(fang)式呢?反過來想想,就(jiu)是(shi)只(zhi)向(xiang)房東(dong)收(shou)費(fei)(fei)。如果只(zhi)向(xiang)房東(dong)收(shou)費(fei)(fei),那(nei)么(me)對于(yu)(yu)承(cheng)租(zu)人方(fang)而(er)(er)言,中(zhong)介就(jiu)是(shi)提供一(yi)(yi)整套(tao)的(de)(de)(de)出(chu)(chu)(chu)租(zu)服務并且(qie)(qie)沒有任何額(e)外(wai)的(de)(de)(de)費(fei)(fei)用(yong),他(ta)們一(yi)(yi)定(ding)樂于(yu)(yu)享(xiang)受這(zhe)項服務,不(bu)需要“下(xia)作”地(di)獨自(zi)與(yu)(yu)出(chu)(chu)(chu)租(zu)方(fang)聯系(xi)。有了這(zhe)一(yi)(yi)點,中(zhong)介費(fei)(fei)是(shi)一(yi)(yi)定(ding)能收(shou)到的(de)(de)(de)。而(er)(er)對于(yu)(yu)房東(dong)而(er)(er)言,為了讓房子更(geng)快(kuai)地(di)出(chu)(chu)(chu)租(zu)出(chu)(chu)(chu)去,支付一(yi)(yi)筆(bi)中(zhong)介費(fei)(fei)也是(shi)愿(yuan)意的(de)(de)(de),并且(qie)(qie)中(zhong)介費(fei)(fei)與(yu)(yu)出(chu)(chu)(chu)租(zu)價直接(jie)相關,并且(qie)(qie)比(bi)重(zhong)更(geng)大(da)了,相信中(zhong)介會(hui)至少會(hui)比(bi)以前更(geng)加(jia)賣(mai)力地(di)維護房東(dong)利益(yi)。還有一(yi)(yi)點,讓那(nei)些從中(zhong)得到的(de)(de)(de)錢的(de)(de)(de)一(yi)(yi)方(fang)出(chu)(chu)(chu)點錢,也更(geng)有人情味。
更好的服務,更合理的價格,更少的糾紛(fen),皆大歡喜。何樂而不為呢? 有(you)人或許會(hui)問(wen),這么(me)大一筆錢全加在(zai)(zai)房東身上,會(hui)不會(hui)讓房東憤而放棄中介(jie)服務,而選(xuan)擇“自找(zhao)”的方式(shi)出租呢?有(you)可能。如果出租市(shi)場(chang)是(shi)賣(mai)方市(shi)場(chang),那么(me)這種收費模(mo)式(shi)是(shi)沒(mei)有(you)存活的空間(jian)的。隨(sui)隨(sui)便便都出租得出去,要中介(jie)摻和(he)什么(me)?而現在(zai)(zai)即使不能說(shuo)是(shi)買方市(shi)場(chang),也絕對不是(shi)賣(mai)方市(shi)場(chang)。
另(ling)外,人(ren)們(men)的(de)時(shi)間成本越來越高(gao),人(ren)們(men)愿(yuan)意花在找房子的(de)時(shi)間越來越少,人(ren)們(men)越來越傾向(xiang)于通(tong)過(guo)中介尋找房子。如果(guo)對于他們(men)來說,中介費為(wei)零,那么通(tong)過(guo)中介找房子的(de)人(ren)會更(geng)(geng)多(duo),中介的(de)生意會更(geng)(geng)好(hao)。
中(zhong)介(jie)的本質價(jia)值是為房客(ke)雙(shuang)方(fang)(fang)提供優(you)質的出租服務。要吸引(yin)客(ke)戶,首先就是要做好服務。如果再選擇一種合(he)適的收費方(fang)(fang)式,則(ze)會(hui)如虎(hu)添翼。不久,應該(gai)會(hui)有中(zhong)介(jie)公司嘗(chang)試這種新型(xing)的單身收費模式,就像當初有一些先驅中(zhong)介(jie)從向(xiang)承(cheng)租方(fang)(fang)收費轉向(xiang)雙(shuang)方(fang)(fang)都(dou)收費。
一(yi)般(ban)是一(yi)個月(yue)的(de)房租費(fei)用。
月租(zu)(zu)租(zu)(zu)金的(de)一(yi)半。就(jiu)如(ru),你房子租(zu)(zu)成(cheng)1000一(yi)個月,你要給中(zhong)介(jie)500的(de)中(zhong)介(jie)費。只交一(yi)次(ci)。
最多交(jiao)一個月房(fang)租(zu)的中介費,有的城市(shi)交(jiao)一半,反(fan)正各地規矩不同。
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