房齡15年以(yi)內的(de)二手房(fang)是(shi)可以(yi)按揭的(de)，超過則要(yao)視具(ju)體的(de)房(fang)屋(wu)而定。通常商(shang)業銀行貸款成(cheng)數的(de)規定：房(fang)齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。

通常情況下二手房按揭貸款(kuan)都(dou)需要第(di)三(san)方代(dai)理(li)擔保，個人(ren)直接去銀行是貸不(bu)到款(kuan)的，因(yin)為你不(bu)熟息流程，沒(mei)人(ren)給你和銀行、房交所對接手續(xu)，找一家中介公司或貸款(kuan)公司幫你代(dai)辦貸款(kuan)就可(ke)以了(le)。

簽好房屋買賣合同以后，搜集房子以及買家的資料，直接去銀行申請貸款，銀行通過的話，會對你的房子進行價值評估，然后決定貸多少款給你并簽定貸款合同。待遇與一般的一手房貸款基本相同。待到房產證過戶完成，你領到他項權證交給銀行以后，銀行放款給賣家。值得注意的是，年代過于久遠的房子比如80年帶的就貸不到款，98年左右的可以貸到評估價(jia)的5成左右(you)。總之(zhi)，房子越新能(neng)貸到的(de)款越多(duo)。具體的(de)時(shi)間的(de)話，一般房產證過戶15個工作日，按(an)揭(jie)到放款15個工作日，過戶跟申請按(an)揭可(ke)(ke)以(yi)一(yi)起辦，互不干擾。順利的話，一(yi)個半月就可(ke)(ke)以(yi)把所有手(shou)續辦完了。詳(xiang)細可(ke)(ke)咨詢當地銀行。

二手房貸款過戶流程

第1日：遞交材料，提出申請

買賣(mai)雙方帶齊相(xiang)關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申(shen)請表，填完后將所有材料交給工(gong)作人員審閱。

工作人員會就材(cai)料做出初步評(ping)(ping)估(gu)，給出大致貸款(kuan)額度(du)和(he)年(nian)限(xian)。最(zui)后三方(fang)約定(ding)時間，由銀行聯系指定(ding)的房地(di)產評(ping)(ping)估(gu)機構前去驗房做評(ping)(ping)估(gu)。

第2-7日：評估

根據約定時間(jian)，房地產評估機(ji)構到(dao)房源處進行評估。完成后，評估機(ji)構向銀行出具評估報告。這一(yi)階(jie)段耗時會依據約定情況而定，一(yi)般(ban)3-5個工作(zuo)日內即(ji)可完(wan)成。交易(yi)方需(xu)交納500元(yuan)評(ping)估費。

第8-10日：銀行審批

銀行對(dui)貸(dai)款申請人的(de)資質進(jin)行審(shen)核，符合條件后(hou)，銀行根據房屋評估價格，綜合貸(dai)款人的(de)資質進(jin)行貸(dai)款額度、期(qi)限等方面的(de)審(shen)批。審(shen)批過(guo)程(cheng)一(yi)般在5個工作日左右，但民生銀行(xing)中關村支行(xing)與貸款審批(pi)部(bu)門在同一個寫字樓辦(ban)公，報批(pi)速度快(kuai)，每(mei)單業(ye)務審批(pi)時(shi)間(jian)1-2天即可完成(cheng)。

第11-33日：交首付，辦理過戶

審(shen)批通過后(hou)，買方向(xiang)賣(mai)(mai)方支付房(fang)(fang)屋首付款。然(ran)后(hou)買賣(mai)(mai)雙方及銀行工作人員到房(fang)(fang)地產(chan)交易所(suo)，憑首付款證明(ming)、銀行出(chu)具(ju)的按揭(jie)申請審(shen)查承(cheng)諾函等材料辦理房(fang)(fang)屋產(chan)權(quan)過戶。過戶當天(tian)便可完成(cheng)，買方再等待20個工作日左右(you)可(ke)以領取(qu)房產(chan)證。

第34-35天：辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左(zuo)右。然后(hou)，辦理貸款發放(fang)手續(xu)，銀行便向賣方賬(zhang)戶(hu)存(cun)入(ru)房(fang)款，買方則開始依照合同按期償還本期。