房齡15年以(yi)內的(de)二手房(fang)(fang)(fang)是(shi)可以(yi)按揭的(de)，超(chao)過則要視具體(ti)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)而定(ding)。通常商業(ye)銀(yin)行(xing)貸款成數的(de)規定(ding)：房(fang)(fang)(fang)齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸(dai)5-6成。

通常情況下二手房按揭貸(dai)款都需要第三方代理擔保，個人直(zhi)接去銀行(xing)是貸(dai)不到款的，因為你不熟息流(liu)程，沒人給你和銀行(xing)、房(fang)交所對接手續，找(zhao)一家中介(jie)公司或貸(dai)款公司幫(bang)你代辦(ban)貸(dai)款就可以了(le)。

簽好房屋買賣合同以后，搜集房子以及買家的資料，直接去銀行申請貸款，銀行通過的話，會對你的房子進行價值評估，然后決定貸多少款給你并簽定貸款合同。待遇與一般的一手房貸款基本相同。待到房產證過戶完成，你領到他項權證交給銀行以后，銀行放款給賣家。值得注意的是，年代過于久遠的房子比如80年(nian)帶(dai)的(de)就貸不到(dao)款，98年左(zuo)右的可以貸到評估價的5成左右。總之(zhi)，房子越新(xin)能貸到的款越多。具體的時間的話，一般(ban)房產證(zheng)過戶15個工作日，按(an)揭(jie)到放款15個工作(zuo)日，過戶跟申請(qing)按揭可以(yi)一(yi)起辦，互不干擾(rao)。順利的話，一(yi)個半月(yue)就可以(yi)把所有(you)手(shou)續辦完了。詳細可咨詢當地銀行。

二手房貸款過戶流程

第1日：遞交材料，提出申請

買賣(mai)雙方(fang)帶齊相關材(cai)料，前往(wang)銀行。領(ling)取并填(tian)寫(xie)二手房(fang)個人借款申請表(biao)，填(tian)完后將所(suo)有材(cai)料交(jiao)給工作人員審閱。

工作人(ren)員會就材料(liao)做出初步評估，給出大(da)致(zhi)貸(dai)款額度和年(nian)限(xian)。最后三方約定時間(jian)，由(you)銀行聯系指定的房(fang)地產評估機構前去(qu)驗房(fang)做評估。

第2-7日：評估

根(gen)據約(yue)定(ding)時(shi)間，房地產(chan)評(ping)(ping)估機構到房源處進行(xing)評(ping)(ping)估。完成后，評(ping)(ping)估機構向銀(yin)行(xing)出具(ju)評(ping)(ping)估報告。這一(yi)階段(duan)耗時(shi)會依(yi)據約(yue)定(ding)情況而定(ding)，一(yi)般3-5個工作(zuo)日內即可完成。交(jiao)易方需交(jiao)納500元(yuan)評估(gu)費(fei)。

第8-10日：銀行審批

銀行(xing)對(dui)貸(dai)款(kuan)(kuan)申請人的資質(zhi)進行(xing)審核，符合(he)條件后，銀行(xing)根據房屋評估(gu)價格(ge)，綜合(he)貸(dai)款(kuan)(kuan)人的資質(zhi)進行(xing)貸(dai)款(kuan)(kuan)額(e)度(du)、期限等方(fang)面的審批。審批過程一(yi)般在5個工(gong)作日左右，但民生銀行(xing)中關村支(zhi)行(xing)與貸款審批部門(men)在同一個寫字樓辦公，報(bao)批速(su)度快，每單業務(wu)審批時間(jian)1-2天(tian)即可完成。

第11-33日：交首付，辦理過戶

審批通過(guo)后，買方(fang)(fang)向(xiang)賣方(fang)(fang)支付(fu)房屋(wu)首付(fu)款(kuan)。然(ran)后買賣雙方(fang)(fang)及(ji)銀行工作人(ren)員(yuan)到(dao)房地產(chan)交(jiao)易(yi)所，憑(ping)首付(fu)款(kuan)證明、銀行出具(ju)的按揭申請審查(cha)承諾(nuo)函等材(cai)料辦理房屋(wu)產(chan)權過(guo)戶。過(guo)戶當天便可完成，買方(fang)(fang)再等待(dai)20個工作(zuo)日左右可以(yi)領(ling)取房(fang)產證。

第34-35天：辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買(mai)方領到房產(chan)(chan)證(zheng)后，辦(ban)理房產(chan)(chan)抵押(ya)登記(ji)和保險(xian)，保險(xian)費(fei)2000元左右。然后，辦理貸款發(fa)放手(shou)續，銀行便(bian)向(xiang)賣方賬戶存(cun)入房款，買方則開始(shi)依(yi)照合同按期償還本期。