房齡15年以內(nei)的二手房(fang)是可以按揭的，超過則要視具(ju)體的房(fang)屋而定。通常商(shang)業銀行(xing)貸(dai)款(kuan)成(cheng)數的規定：房(fang)齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。

通常情況下二手房按揭貸款都需(xu)要第三方代理擔保，個(ge)人直接(jie)去(qu)銀行是貸不(bu)到款的，因為(wei)你不(bu)熟(shu)息流程，沒(mei)人給你和銀行、房交所對接(jie)手續，找一家中(zhong)介公司(si)或(huo)貸款公司(si)幫你代辦貸款就可以(yi)了(le)。

簽好房屋買賣合同以后，搜集房子以及買家的資料，直接去銀行申請貸款，銀行通過的話，會對你的房子進行價值評估，然后決定貸多少款給你并簽定貸款合同。待遇與一般的一手房貸款基本相同。待到房產證過戶完成，你領到他項權證交給銀行以后，銀行放款給賣家。值得注意的是，年代過于久遠的房子比如80年(nian)帶的就貸不到款，98年左右的可以貸到(dao)評估價的5成左右。總之，房子(zi)越(yue)(yue)新能貸到的(de)款越(yue)(yue)多。具體(ti)的(de)時間(jian)的(de)話，一般房產證過戶15個(ge)工(gong)作日，按揭到放(fang)款15個(ge)(ge)工作(zuo)日，過戶跟申請按揭可以(yi)一(yi)起(qi)辦(ban)(ban)，互不干擾。順(shun)利的(de)話，一(yi)個(ge)(ge)半月(yue)就可以(yi)把所有手續辦(ban)(ban)完了。詳(xiang)細(xi)可咨(zi)詢當地銀行。

二手房貸款過戶流程

第1日：遞交材料，提出申請

買賣雙(shuang)方帶齊相關材(cai)料，前往銀行。領取(qu)并填寫二手房個人借款申(shen)請表，填完后將所有材(cai)料交給工作人員(yuan)審閱。

工(gong)作人員會就(jiu)材料做(zuo)(zuo)出初(chu)步評估，給出大致貸(dai)款(kuan)額(e)度(du)和年(nian)限(xian)。最(zui)后三方約定(ding)時間，由銀行聯系(xi)指定(ding)的房地(di)產評估機(ji)構前去驗房做(zuo)(zuo)評估。

第2-7日：評估

根據(ju)約定時間，房(fang)(fang)地(di)產(chan)評(ping)估機構(gou)到房(fang)(fang)源處進(jin)行評(ping)估。完(wan)成(cheng)后，評(ping)估機構(gou)向銀行出具評(ping)估報告。這一階(jie)段耗(hao)時會依據(ju)約定情況而定，一般3-5個(ge)工(gong)作(zuo)日內(nei)即可完成。交易方需交納500元評(ping)估費。

第8-10日：銀行審批

銀行對貸款申請人(ren)的(de)資質進行審(shen)核，符合條件(jian)后(hou)，銀行根據房屋(wu)評估(gu)價格(ge)，綜合貸款人(ren)的(de)資質進行貸款額(e)度、期(qi)限等方面的(de)審(shen)批(pi)。審(shen)批(pi)過程一般在(zai)5個(ge)工作(zuo)日左右(you)，但民生銀行中(zhong)關村支行與貸(dai)款審批部門在同一個(ge)寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間(jian)1-2天即可完(wan)成(cheng)。

第11-33日：交首付，辦理過戶

審批通過(guo)后，買(mai)方(fang)向賣方(fang)支付房(fang)(fang)屋首(shou)付款。然(ran)后買(mai)賣雙方(fang)及銀行工作人員到房(fang)(fang)地產交易(yi)所，憑首(shou)付款證(zheng)明(ming)、銀行出(chu)具的按(an)揭申請(qing)審查承諾函等材料(liao)辦理房(fang)(fang)屋產權過(guo)戶(hu)。過(guo)戶(hu)當天(tian)便可完成，買(mai)方(fang)再等待20個(ge)工作日(ri)左右可以領(ling)取房產證。

第34-35天：辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買(mai)方領到(dao)房產證后，辦理房產抵押登記和保險(xian)，保險(xian)費2000元左(zuo)右。然后，辦理貸款(kuan)發放手續，銀行便向賣方(fang)(fang)賬(zhang)戶存入房款(kuan)，買方(fang)(fang)則開始依照合同按(an)期償(chang)還本期。