房齡(ling)15年以內的(de)二手房是可以按揭的(de)，超過則要(yao)視(shi)具(ju)體(ti)的(de)房屋而定(ding)。通常商業銀(yin)行貸款成(cheng)數的(de)規定(ding)：房齡10年以(yi)內貸7成(cheng)，房齡(ling)10-15年的(de)貸5-6成(cheng)。

通常情況下二手房按揭貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)都需要(yao)第三方代(dai)理擔保，個人直接去(qu)銀(yin)行是貸(dai)(dai)(dai)不(bu)到款(kuan)(kuan)的，因為你(ni)不(bu)熟息流程，沒人給你(ni)和銀(yin)行、房交所對接手續，找一家中(zhong)介公司(si)或貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)公司(si)幫你(ni)代(dai)辦貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)就可以了。

簽好房屋買賣合同以后，搜集房子以及買家的資料，直接去銀行申請貸款，銀行通過的話，會對你的房子進行價值評估，然后決定貸多少款給你并簽定貸款合同。待遇與一般的一手房貸款基本相同。待到房產證過戶完成，你領到他項權證交給銀行以后，銀行放款給賣家。值得注意的是，年代過于久遠的房子比如80年帶(dai)的就貸不到款，98年左右的可以貸到評(ping)估價的5成左(zuo)右。總之(zhi)，房子越新能貸到的(de)款越多。具(ju)體的(de)時(shi)間(jian)的(de)話(hua)，一(yi)般(ban)房產證過戶15個工作日(ri)，按揭到放款15個工作日，過戶跟申請按揭可(ke)以一起(qi)辦，互不(bu)干(gan)擾。順(shun)利的話，一個半月就可(ke)以把所有手續辦完(wan)了。詳細(xi)可(ke)咨(zi)詢當(dang)地銀(yin)行(xing)。

二手房貸款過戶流程

第1日：遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料(liao)，前往銀(yin)行。領取并(bing)填寫二手房個人借(jie)款(kuan)申請(qing)表，填完(wan)后將所有材料(liao)交給工作人員審閱。

工作(zuo)人員會就材料做(zuo)出初步評估，給出大致(zhi)貸款額度和年限。最(zui)后三方(fang)約定時(shi)間，由銀行聯系指定的房地(di)產評估機構前去(qu)驗房做(zuo)評估。

第2-7日：評估

根據(ju)約定(ding)時間，房地產評估(gu)機構(gou)到(dao)房源處進行(xing)評估(gu)。完成后，評估(gu)機構(gou)向銀行(xing)出具評估(gu)報告。這一階段(duan)耗時會依據(ju)約定(ding)情況而定(ding)，一般3-5個工作日(ri)內即可(ke)完成。交(jiao)易方需交(jiao)納(na)500元評(ping)估費。

第8-10日：銀行審批

銀行(xing)對貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)申請人(ren)的資質進行(xing)審核，符合(he)條件后，銀行(xing)根據房屋(wu)評(ping)估價格(ge)，綜(zong)合(he)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)人(ren)的資質進行(xing)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)額度(du)、期(qi)限等方面的審批。審批過(guo)程一般在5個(ge)工作日左右，但民生銀行(xing)中關村(cun)支行(xing)與貸款審批部門(men)在(zai)同一個(ge)寫字樓辦公，報批速(su)度(du)快，每單業務審批時間1-2天即可(ke)完成(cheng)。

第11-33日：交首付，辦理過戶

審(shen)批通過(guo)后，買方(fang)向賣(mai)方(fang)支付(fu)房屋首(shou)付(fu)款(kuan)。然(ran)后買賣(mai)雙(shuang)方(fang)及銀(yin)(yin)行工作人員到(dao)房地產(chan)交易所，憑首(shou)付(fu)款(kuan)證(zheng)明、銀(yin)(yin)行出具的按揭申請審(shen)查承(cheng)諾函等材(cai)料辦理(li)房屋產(chan)權過(guo)戶(hu)。過(guo)戶(hu)當天便可完成(cheng)，買方(fang)再(zai)等待(dai)20個工作(zuo)日左右可(ke)以(yi)領取房產證(zheng)。

第34-35天：辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領(ling)到(dao)房(fang)產證后，辦理(li)房(fang)產抵押登記和保(bao)險，保(bao)險費2000元左右。然后，辦(ban)理(li)貸款發放手續，銀行便向(xiang)賣方(fang)賬(zhang)戶存入(ru)房款，買(mai)方(fang)則(ze)開始依照合同(tong)按期償還本期。