1、產(chan)權(quan)是否(fou)可靠:需注意產(chan)權(quan)證上的名字與房(fang)(fang)主(zhu)是否(fou)一(yi)致,產(chan)權(quan)的性質(zhi)和內容,包括面積、地址及標準價房(fang)(fang)的分(fen)配比(bi)例(li)。
2、原(yuan)(yuan)(yuan)單(dan)位(wei)(wei)(wei)(wei)是否(fou)允(yun)許轉(zhuan)賣:需確認原(yuan)(yuan)(yuan)單(dan)位(wei)(wei)(wei)(wei)是否(fou)同意出(chu)讓及(ji)與原(yuan)(yuan)(yuan)產權(quan)單(dan)位(wei)(wei)(wei)(wei)確認利(li)益(yi)的(de)分配(pei)辦法,標準價(jia)購(gou)買的(de)公房出(chu)讓是存在按成本價(jia)補足費用或(huo)者(zhe)與原(yuan)(yuan)(yuan)單(dan)位(wei)(wei)(wei)(wei)按比例分成的(de)問(wen)題,買主應當對此有所了解。
3、是(shi)(shi)否(fou)有私搭私建(jian)部分(fen):需(xu)注(zhu)意是(shi)(shi)否(fou)占(zhan)用公共空間(jian),是(shi)(shi)否(fou)有改(gai)(gai)動過房屋的內部結構,是(shi)(shi)否(fou)有牽涉(she)到(dao)面(mian)積(ji)計算的結構改(gai)(gai)動,在購(gou)買時(shi)應該(gai)將這些因素(su)考慮到(dao),并將額外(wai)增加的面(mian)積(ji)刨除在房價(jia)計算之外(wai),當然了(le)(le),這需(xu)要和(he)房主具(ju)體協商了(le)(le)。
4、確認(ren)所購(gou)二手房的準確面(mian)(mian)積:產權(quan)證上(shang)一(yi)般(ban)標明的是建筑面(mian)(mian)積,買主還需(xu)了解使用面(mian)(mian)積和戶內的實際(ji)面(mian)(mian)積。
5、認真觀察房屋(wu)的(de)內部結構,注(zhu)意戶型是否(fou)(fou)合(he)理,管線是否(fou)(fou)太多(duo),二手房是否(fou)(fou)帶裝修(xiu)(xiu),另外,還要(yao)所要(yao)房屋(wu)的(de)內部結構圖,以便日后裝修(xiu)(xiu)。
6、查詢(xun)物業的(de)(de)(de)管(guan)理水(shui)平,包(bao)括提供服務(wu)的(de)(de)(de)內(nei)容和水(shui)準、保安、保潔、綠(lv)化(hua)的(de)(de)(de)水(shui)準及基本生活設施的(de)(de)(de)管(guan)理。
7、考察(cha)房屋的市政配(pei)套:主要包括水(shui)、有線電(dian)(dian)視(shi)、供電(dian)(dian)容量、電(dian)(dian)線、電(dian)(dian)話線、煤氣(qi)、天然氣(qi)、熱水(shui)、暖氣(qi)。
1、通過中介(jie)首先(xian)簽訂合同,付定金,付中介(jie)費。
2、與中介前往銀(yin)行(xing)付首付、辦理按揭(jie)。
3、原房東將首付(fu)款拿去(qu)銀行解壓房產證。
4、買(mai)方拿房產證(zheng)、首付憑證(zheng)和房屋的各種(zhong)原始單據、雙(shuang)方證(zheng)件去建委辦理繳納稅費和過戶(hu)手續。
首(shou)先,要選擇陽光好的。
其(qi)次,不(bu)能(neng)缺西北角。
再次(ci),二手房最好要重(zhong)新(xin)裝修。
當然,注意(yi)房子的整(zheng)潔(jie)、清凈。
定(ding)后要在不同時(shi)間段考察一下
白天能看(kan)到房子的采光,整體環境(jing)。晚上能考察小(xiao)區物業管理(li)是否重(zhong)視安全,有無噪音干擾等(deng)。所以,做決(jue)定前,在不同時段考察一下(xia)是比較穩(wen)妥的。
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