房子過戶需要以下手續:
賣方(fang);身份證(zheng)(zheng)、戶(hu)口(kou)簿、結婚(hun)證(zheng)(zheng)、房(fang)產證(zheng)(zheng)、土地證(zheng)(zheng)、房(fang)屋(wu)買賣合同(tong)。
注:賣方的夫(fu)妻雙方必須親自(zi)到當地房屋產權(quan)登記部(bu)門簽字(zi)。
買方:身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
過戶費用如下;
(1)契(qi)稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方(fang)米按房價1.5%繳納;140平方(fang)米以上按(an)房價3%繳納。
(2)營業稅:房屋產權取得滿五年(nian)的(de)免征,未(wei)超(chao)過五年(nian)的(de)按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅(shui);房屋(wu)產(chan)權取得滿(man)五(wu)(wu)年的免征,未超過五(wu)(wu)年的按房價1%繳納。
(4)所得(de)稅:房(fang)屋產(chan)權取得(de)滿五年的免征,未超過(guo)五年的按房(fang)價1%或房屋原值—房屋現(xian)值差額20%繳納。(房屋原值一(yi)般按(an)上道契稅(shui)完(wan)稅(shui)額(e)計算)
(5)房屋交易手續(xu)費;按(an)房屋建筑(zhu)面積6元/平方米交納。
(6)房屋產權登(deng)記費(fei):80.00元。
(7)房屋評估(gu)費;按評估(gu)額0.5%繳納。
過戶的話(hua)辦贈(zeng)予(yu)費用約為報(bao)稅價(即你們商定的房產(chan)轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈(zeng)予過戶后,如果(guo)你們以后要轉讓(rang)房產(chan),單一項個人(ren)所得稅(shui)就要交(jiao)報稅(shui)價的20%。所以不建議采用贈予(yu)過戶。
1、雙方在房(fang)(fang)屋交易(yi)合同簽(qian)訂三十日過后(hou),持房(fang)(fang)地產有效(xiao)證明和本身有效(xiao)身份證明、轉讓(rang)合同到房(fang)(fang)地產管理部(bu)門提出生氣,并且申報成交價格。
2、房地(di)產(chan)有關部門(men)對有關文件進行審查,并(bing)在15日內作出(chu)生情書(shu)的(de)書(shu)面(mian)答復(fu)。
3、房(fang)(fang)地產管理部門(men)對(dui)房(fang)(fang)產核實還有現場評(ping)估。
4、房地(di)產轉讓當(dang)事人(ren)繳(jiao)納一定的(de)稅(shui)費,房地(di)產管理部門(men)核發過戶(hu)證明單。
需(xu)要賣方提供(gong)出示的材料如下:
a.房產證、原(yuan)件和復印件。
b.身份證、原件和復印件。
c.原始購房協議、原件和復印件。
d.戶口本、原件和復印件。
買方需要(yao)提供(gong)的材料(liao)如下(xia): a.身份證(zheng)、原件和復印件。 b.戶口本、原件(jian)(jian)和復(fu)印(yin)件(jian)(jian)。 c.如(ru)不是(shi)本(ben)市(shi)戶口需要(yao)提供暫住證(zheng) 或流動人(ren)口婚(hun)育證(zheng)明。
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