房(fang)子過戶需(xu)要以(yi)下(xia)手續(xu):
賣方(fang);身份證(zheng)(zheng)(zheng)、戶(hu)口簿(bu)、結婚證(zheng)(zheng)(zheng)、房(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)、土地(di)證(zheng)(zheng)(zheng)、房(fang)屋(wu)買賣合同。
注:賣方的夫妻雙方必須(xu)親(qin)自到當地(di)房屋產(chan)權登記部門(men)簽字。
買方(fang):身份(fen)證、戶口(kou)簿、當事(shi)人親自到(dao)當地房屋產權登記部門簽字。
過戶費用如下;
(1)契稅;90平方米以(yi)下首次(ci)購房的按1%繳納;90—140平方米按房(fang)價1.5%繳納;140平方米以上按(an)房價(jia)3%繳納。
(2)營業稅(shui):房屋產權取得(de)滿五年(nian)的免征,未超過五年(nian)的按房價5.5%繳納(na)。
(3)土地(di)增值稅;房屋(wu)產權取得滿五年(nian)的免征,未(wei)超過五年(nian)的按房價1%繳(jiao)納(na)。
(4)所(suo)得(de)稅(shui):房屋產權取得(de)滿五年的(de)免征,未(wei)超過五年的(de)按房價1%或(huo)房屋原值—房屋現值差額(e)20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅(shui)完稅(shui)額計算)
(5)房(fang)屋交易手續費;按房(fang)屋建筑面積6元(yuan)/平方米交(jiao)納。
(6)房(fang)屋產權登(deng)記費:80.00元。
(7)房屋(wu)評估費;按評估額0.5%繳納。
過(guo)戶(hu)的(de)話辦(ban)贈(zeng)予費(fei)用約為報稅價(即你們(men)商定的(de)房產轉讓價)的(de)6%(公證費(fei)3%,過戶稅(shui)費3%)。但贈(zeng)予過戶后,如果(guo)你們以后要(yao)轉(zhuan)讓房(fang)產,單一項個人所得稅就要(yao)交(jiao)報稅價(jia)的20%。所以(yi)不建(jian)議采用贈(zeng)予過戶。
1、雙方(fang)在房(fang)屋交易合同簽訂三十日過(guo)后,持房(fang)地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房(fang)地產管理部門(men)提出生氣,并且申報成(cheng)交價格。
2、房地產有(you)(you)關(guan)部門對有(you)(you)關(guan)文件進行審查,并(bing)在15日內作出生情書的書面答(da)復。
3、房地(di)產(chan)管理(li)部門對房產(chan)核實還有現場評估(gu)。
4、房地產轉讓(rang)當事人繳納一(yi)定的(de)稅費,房地產管理部門核(he)發過戶證明(ming)單。
需要賣方(fang)提供出(chu)示的材料如下:
a.房產證、原件和復印件。
b.身份證、原件和復印件。
c.原始購房協議、原件和復印件。
d.戶口本、原件和復印件。
買方需(xu)要提供(gong)的材料(liao)如下: a.身份證(zheng)、原件(jian)和復印件(jian)。 b.戶(hu)口本、原件和復(fu)印件。 c.如不(bu)是本市戶口(kou)需(xu)要提供暫住證 或流動人口(kou)婚(hun)育(yu)證明。
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