二手房網簽簡介

二手房網簽是什么意思

二(er)手房(fang)(fang)網簽是房(fang)(fang)管(guan)局推(tui)出的(de)一個(ge)網上(shang)交(jiao)(jiao)易系統(tong)。系統(tong)運行(xing)后二(er)手房(fang)(fang)交(jiao)(jiao)易過(guo)(guo)程(cheng)中簽訂(ding)房(fang)(fang)地產中介服務合(he)同、房(fang)(fang)源信(xin)息公示、簽訂(ding)買賣合(he)同、選擇交(jiao)(jiao)易資金托管(guan)及銀行(xing)等全(quan)部都將在(zai)網上(shang)進行(xing)。并(bing)且房(fang)(fang)屋交(jiao)(jiao)易過(guo)(guo)程(cheng)中各個(ge)環節信(xin)息反(fan)饋(kui)、存(cun)量房(fang)(fang)房(fang)(fang)源信(xin)息、成交(jiao)(jiao)信(xin)息的(de)查詢和(he)統(tong)計也都可以(yi)通過(guo)(guo)該系統(tong)和(he)網站獲得(de)。

二手房網簽與過戶的區別

過(guo)戶(hu)和(he)(he)網(wang)簽是(shi)完全不同的概念，過(guo)戶(hu)就(jiu)是(shi)房(fang)子所有權的轉移，完成過(guo)戶(hu)后房(fang)子就(jiu)完全已經是(shi)您(nin)的財產了，而網(wang)簽是(shi)指(zhi)通(tong)過(guo)網(wang)絡平臺，進入房(fang)管(guan)局信息中心(xin)對外的網(wang)上房(fang)屋(wu)轉讓合(he)(he)同簽訂(ding)系統，進行(xing)房(fang)屋(wu)轉讓合(he)(he)同的簽訂(ding)和(he)(he)備案。就(jiu)等于先預定了，自網(wang)簽十(shi)五(wu)日(ri)內房(fang)屋(wu)不可(ke)以進行(xing)二次(ci)買賣。

二手房網簽所需資料

1、買方需要提供的材料：身份證(zheng)（有配偶的也要提供配偶的）；家庭為(wei)單位的戶口本(ben)（芒(mang)果视(shi)频下载(zai)、本(ben)人(ren)頁(ye)、變更(geng)頁(ye)）；婚姻證(zheng)明(ming)；銀行(xing)卡（非本(ben)人(ren)的卡，需給代辦人(ren)一份授(shou)權(quan)委托書）。

2、賣方需要提供的材料：房本(ben)；身份證(zheng)；戶口本(ben)（芒(mang)果(guo)视频下载、本(ben)人頁、變更頁）；婚(hun)姻(yin)證(zheng)明（已婚(hun)的(de)需(xu)要配(pei)偶的(de)同意出售證(zheng)明）；銀行卡（非本(ben)人的(de)卡，需(xu)提(ti)供“公證(zheng)”的(de)授權委托書）。

二手房網簽在哪里辦理

1、如(ru)果是(shi)自行(xing)成交(jiao)的，買(mai)賣(mai)雙方攜帶(dai)身份證，房產證共同到該市房地產交(jiao)易登記(ji)中心(xin)進行(xing)辦理。

2、通(tong)過(guo)中(zhong)(zhong)介機(ji)(ji)構(gou)成交的(de)，正規中(zhong)(zhong)介機(ji)(ji)構(gou)都具(ju)有(you)網(wang)(wang)簽(qian)(qian)資(zi)質(zhi)，可(ke)以(yi)免費出(chu)具(ju)網(wang)(wang)簽(qian)(qian)；對于(yu)沒有(you)網(wang)(wang)簽(qian)(qian)資(zi)質(zhi)的(de)中(zhong)(zhong)介公(gong)司(si)，需(xu)要(yao)通(tong)過(guo)其他機(ji)(ji)構(gou)才(cai)能給客戶(hu)出(chu)具(ju)網(wang)(wang)簽(qian)(qian)，所以(yi)有(you)時(shi)會額外(wai)收費。另(ling)外(wai)，網(wang)(wang)簽(qian)(qian)之前要(yao)先(xian)進行(xing)掛(gua)牌(pai)，需(xu)產權人(ren)本人(ren)攜帶房產證、身份證去交易中(zhong)(zhong)心掛(gua)牌(pai)處辦(ban)理(li)掛(gua)牌(pai)手(shou)續(xu)（或者在有(you)資(zi)質(zhi)的(de)中(zhong)(zhong)介機(ji)(ji)構(gou)辦(ban)理(li)），出(chu)具(ju)網(wang)(wang)簽(qian)(qian)的(de)第二天才(cai)可(ke)以(yi)辦(ban)理(li)過(guo)戶(hu)手(shou)續(xu)。

二手房網簽步驟

二手房網簽和首付哪個先

這(zhe)個并(bing)沒有做出明確的規定，具體應根(gen)據買賣雙方簽(qian)訂的合同為約定，一般情況下是先辦理網簽(qian)，之后再付房屋(wu)的首付款。

二手房網簽流程

1、二手房買賣雙方協商合同的相(xiang)關條(tiao)款內容(rong)。

2、填寫完(wan)后由買(mai)賣雙(shuang)方自行設置合同密碼(ma)，操作人員進行提交。

3、合同提(ti)交完畢后，操作人(ren)員從網上打印(yin)合同協(xie)議(yi)或聲明。

4、合同(tong)提交后，可自(zi)行(xing)從網上打印轉移登(deng)記申(shen)請表，相(xiang)關(guan)(guan)當事人(ren)進(jin)行(xing)簽字蓋(gai)章后，當事人(ren)持申(shen)請表及其它相(xiang)關(guan)(guan)材料到(dao)房屋權屬登(deng)記部門辦(ban)理轉移登(deng)記手續。

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二手房網簽后的流程

1、買賣(mai)雙方當事人持相關申請材料(liao)辦(ban)理轉移(yi)登記手續

對不符合網簽(qian)條(tiao)件的，須及(ji)時告知(zhi)當事(shi)人到市房(fang)屋(wu)產權(quan)產籍管(guan)理部門(men)查詢、辦(ban)理相關事(shi)項。等更正(zheng)后，方可辦(ban)理網簽(qian)手(shou)續。

2、錄(lu)入、校驗房屋信息

網(wang)簽(qian)(qian)服務人員登錄二(er)手房網(wang)簽(qian)(qian)系統，錄入房屋(wu)所有權人提供的房屋(wu)所有權證(zheng)號、身份證(zheng)明號碼，校驗房屋(wu)所有權證(zheng)信息。

3、辦理交易資金監(jian)管手續(xu)

網簽(qian)服務(wu)人(ren)員登錄二(er)手房(fang)網上簽(qian)約(yue)系統從已(yi)公示房(fang)屋(wu)信息中選(xuan)取(qu)所交(jiao)易(yi)(yi)房(fang)屋(wu)，在線填寫買賣(mai)合同的(de)有關內容，并(bing)填寫《存量房(fang)交(jiao)易(yi)(yi)結(jie)算(suan)資(zi)金劃轉協議》或《存量房(fang)交(jiao)易(yi)(yi)結(jie)算(suan)資(zi)金自行劃轉聲明》。買賣(mai)雙方當(dang)事(shi)人(ren)持買賣(mai)合同等資(zi)料辦理(li)交(jiao)易(yi)(yi)資(zi)金監(jian)管手續。

4、協商合(he)同的相關條款內容

網(wang)簽(qian)(qian)服(fu)務人員依(yi)照《二(er)手(shou)房買(mai)賣(mai)信息(xi)表》信息(xi)，在(zai)線編輯買(mai)賣(mai)合同內容(rong)。網(wang)簽(qian)(qian)合同提交前，買(mai)賣(mai)雙方可(ke)以更改(gai)合同內容(rong)；買(mai)賣(mai)雙方自行成交的，由(you)各(ge)房產交易辦事(shi)大廳網(wang)簽(qian)(qian)窗口負責打(da)印網(wang)簽(qian)(qian)合同文本(ben)；房地產經紀(ji)機(ji)構居間、代理(li)二(er)手(shou)房買(mai)賣(mai)的，由(you)該(gai)經紀(ji)機(ji)構負責打(da)印網(wang)簽(qian)(qian)合同文本(ben)。

5、簽字確認

買(mai)賣(mai)雙方當(dang)事人對(dui)二手房(fang)買(mai)賣(mai)合同(tong)內容簽(qian)字確認(ren)，自(zi)行(xing)設置網簽(qian)查詢密碼，網簽(qian)合同(tong)經(jing)買(mai)賣(mai)雙方當(dang)事人簽(qian)字確認(ren)后提(ti)交。

二手房網簽要多久

一般(ban)來(lai)說網簽和資質(zhi)審核是一起做(zuo)的，大(da)概需要(yao)5天左右，地方不同可能有差(cha)別，通(tong)州就是10個(ge)(ge)工作(zuo)(zuo)日(ri)(ri)。全款的話，資質(zhi)通(tong)過(guo)拿(na)到網簽合同，就可以過(guo)戶了。商(shang)業貸(dai)款還需要(yao)面簽，5個(ge)(ge)工作(zuo)(zuo)日(ri)(ri)批(pi)貸(dai)才(cai)能過(guo)戶。公積金貸(dai)款需要(yao)3個(ge)(ge)工作(zuo)(zuo)日(ri)(ri)初審，1個(ge)(ge)工作(zuo)(zuo)日(ri)(ri)評估，15個(ge)(ge)工作(zuo)(zuo)日(ri)(ri)復審，之(zhi)后才(cai)能過(guo)戶。

二手房網簽注意事項

1、明確交房日期

不(bu)管是新房(fang)(fang)(fang)還是二(er)手房(fang)(fang)(fang)，交房(fang)(fang)(fang)日期(qi)很(hen)關(guan)鍵，所以在二(er)手房(fang)(fang)(fang)的交易中(zhong)也要注意交房(fang)(fang)(fang)日期(qi)的問題(ti)，購房(fang)(fang)(fang)者應該考(kao)慮到避(bi)免賣(mai)家延期(qi)交房(fang)(fang)(fang)，在合(he)同中(zhong)應該做好(hao)明確的交房(fang)(fang)(fang)日期(qi)的規定。

2、避免房屋面積誤差

購房(fang)(fang)者在實地查看房(fang)(fang)屋的(de)時候一定(ding)要(yao)核(he)實清(qing)楚房(fang)(fang)屋面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)是否存在誤差(cha)以及誤差(cha)多少。如(ru)果買房(fang)(fang)者選擇的(de)是按照(zhao)套房(fang)(fang)內(nei)部的(de)建筑面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)為(wei)參(can)考依據來確認房(fang)(fang)屋面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)，那么雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)應當(dang)在“面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)差(cha)異處(chu)理(li)”這(zhe)一條款中明確面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)發生誤差(cha)時的(de)處(chu)理(li)方(fang)(fang)式，如(ru)果買賣雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)就面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)誤差(cha)產生分歧，那么也可以按照(zhao)合同中的(de)約定(ding)來處(chu)理(li)。

3、合同內容要細看

網簽很(hen)重要(yao)的(de)一點(dian)(dian)是(shi)，房(fang)屋(wu)(wu)買(mai)賣(mai)雙方需要(yao)先簽訂紙質(zhi)合(he)同，網簽時(shi)要(yao)注(zhu)意房(fang)屋(wu)(wu)買(mai)賣(mai)合(he)同的(de)文本(ben)是(shi)與房(fang)地產管理部門統一印制的(de)標準房(fang)屋(wu)(wu)買(mai)賣(mai)合(he)同文本(ben)相一致，并且一定要(yao)按照文本(ben)中所列條款(kuan)逐(zhu)條逐(zhu)項填(tian)寫，千萬不能馬虎，稍微出一點(dian)(dian)問題就有可能留下隱患，如果自(zi)己(ji)有什么不放心(xin)的(de)地方也可以和(he)賣(mai)家協商將條款(kuan)加入進(jin)房(fang)屋(wu)(wu)買(mai)賣(mai)合(he)同中去。

二手房網簽常見問題

二手房網簽合同有法律效力嗎

具有法律(lv)效力的(de)，二手(shou)房網簽，即二手(shou)房網上(shang)簽約，是指房管(guan)(guan)局推行(xing)的(de)一(yi)個(ge)網上(shang)交(jiao)易系(xi)統(tong)，這(zhe)個(ge)系(xi)統(tong)運行(xing)后(hou)二手(shou)房交(jiao)易過程(cheng)中簽訂房地產中介服務合(he)同、房源信息公示、簽訂買賣合(he)同、選(xuan)擇交(jiao)易資金托管(guan)(guan)及(ji)銀(yin)行(xing)等全部都將在網上(shang)進行(xing)。

網簽合同和中介合同哪個有效

在沒有網簽前，中介合(he)同有效(xiao)。在(zai)網簽后(hou)，網簽合(he)同有效(xiao)。

二手房網簽后能撤銷嗎

網(wang)簽之后(hou)能(neng)不(bu)能(neng)退，這個(ge)問題要分開來(lai)看(kan)。第一、如果(guo)雙方(fang)都(dou)同意退的(de)，那是(shi)最(zui)好的(de)，這樣的(de)情況下(xia)可(ke)以到(dao)房管局去申請，由(you)房管局給個(ge)表，雙方(fang)填完之后(hou)是(shi)可(ke)以退的(de)，但如果(guo)有(you)(you)一方(fang)他不(bu)同意，這一般是(shi)出賣方(fang)不(bu)同意，那么買方(fang)他認為自己沒有(you)(you)必(bi)要，再繼續這個(ge)合同的(de)情況下(xia)，可(ke)以去法院起訴(su)訟，由(you)法院來(lai)判決(jue)。

二手房網簽后有風險嗎

有風險。網簽在前，備案(an)(an)在后，備案(an)(an)以網簽為前提，只(zhi)有備案(an)(an)后房屋買賣才算是正(zheng)式生效(xiao)。