二手房網簽簡介

二手房網簽是什么意思

二(er)手(shou)房(fang)網(wang)簽是房(fang)管局推出的(de)一個網(wang)上交(jiao)易系統(tong)(tong)。系統(tong)(tong)運(yun)行(xing)后二(er)手(shou)房(fang)交(jiao)易過(guo)程中(zhong)簽訂(ding)(ding)房(fang)地(di)產中(zhong)介(jie)服務(wu)合同、房(fang)源信息(xi)公(gong)示、簽訂(ding)(ding)買賣合同、選擇交(jiao)易資金(jin)托管及(ji)銀行(xing)等全(quan)部都將在網(wang)上進行(xing)。并且房(fang)屋交(jiao)易過(guo)程中(zhong)各個環節(jie)信息(xi)反(fan)饋、存量房(fang)房(fang)源信息(xi)、成(cheng)交(jiao)信息(xi)的(de)查詢和統(tong)(tong)計(ji)也都可以通過(guo)該系統(tong)(tong)和網(wang)站獲(huo)得(de)。

二手房網簽與過戶的區別

過(guo)戶(hu)(hu)和網(wang)(wang)簽是(shi)完全不同(tong)的(de)概念(nian)，過(guo)戶(hu)(hu)就是(shi)房(fang)子(zi)所(suo)有權(quan)的(de)轉移，完成過(guo)戶(hu)(hu)后房(fang)子(zi)就完全已(yi)經(jing)是(shi)您(nin)的(de)財產了，而網(wang)(wang)簽是(shi)指通(tong)過(guo)網(wang)(wang)絡平臺(tai)，進(jin)入房(fang)管局信息中心對外的(de)網(wang)(wang)上房(fang)屋(wu)(wu)轉讓合同(tong)簽訂系(xi)統，進(jin)行房(fang)屋(wu)(wu)轉讓合同(tong)的(de)簽訂和備案(an)。就等于先預定了，自網(wang)(wang)簽十五日(ri)內房(fang)屋(wu)(wu)不可以(yi)進(jin)行二次買賣。

二手房網簽所需資料

1、買方需要提供的材料：身份(fen)證（有配偶(ou)的也要提供配偶(ou)的）；家庭為(wei)單位的戶(hu)口本(ben)（芒果视频(pin)下载、本(ben)人(ren)頁、變更(geng)頁）；婚姻證明；銀行卡（非本(ben)人(ren)的卡，需給代辦(ban)人(ren)一份(fen)授權(quan)委托書(shu)）。

2、賣方需要提供的材料：房本(ben)(ben)(ben)；身份證(zheng)；戶(hu)口本(ben)(ben)(ben)（芒果视(shi)频下载、本(ben)(ben)(ben)人頁(ye)、變更頁(ye)）；婚姻證(zheng)明（已(yi)婚的(de)需要配偶(ou)的(de)同(tong)意出售證(zheng)明）；銀行(xing)卡(ka)（非本(ben)(ben)(ben)人的(de)卡(ka)，需提供“公證(zheng)”的(de)授權委托(tuo)書）。

二手房網簽在哪里辦理

1、如果是自(zi)行成交(jiao)的，買賣雙方攜帶身份證，房(fang)產證共同到該市房(fang)地產交(jiao)易登記中心(xin)進行辦理(li)。

2、通(tong)過中(zhong)(zhong)介機(ji)構(gou)(gou)成交(jiao)的，正規中(zhong)(zhong)介機(ji)構(gou)(gou)都具有網簽(qian)(qian)資(zi)質(zhi)(zhi)，可以(yi)免費(fei)出(chu)具網簽(qian)(qian)；對于沒有網簽(qian)(qian)資(zi)質(zhi)(zhi)的中(zhong)(zhong)介公司，需要通(tong)過其他機(ji)構(gou)(gou)才(cai)(cai)能給客戶(hu)出(chu)具網簽(qian)(qian)，所(suo)以(yi)有時(shi)會額外(wai)收費(fei)。另(ling)外(wai)，網簽(qian)(qian)之前(qian)要先進行掛牌，需產(chan)權人本人攜(xie)帶房產(chan)證、身份(fen)證去交(jiao)易中(zhong)(zhong)心掛牌處辦(ban)理掛牌手續（或者在有資(zi)質(zhi)(zhi)的中(zhong)(zhong)介機(ji)構(gou)(gou)辦(ban)理），出(chu)具網簽(qian)(qian)的第二天才(cai)(cai)可以(yi)辦(ban)理過戶(hu)手續。

二手房網簽步驟

二手房網簽和首付哪個先

這個并沒有做出明確的規定，具體應根據買賣雙方簽(qian)訂的合同為約定，一般情況下是先辦理網簽(qian)，之后再付房屋的首付款(kuan)。

二手房網簽流程

1、二手房買賣雙(shuang)方協(xie)商合(he)同的相關條(tiao)款(kuan)內容。

2、填寫(xie)完后由買賣(mai)雙方自行(xing)設置合同密(mi)碼，操作人員進行(xing)提交。

3、合同提(ti)交完畢后(hou)，操(cao)作人(ren)員從網上打印合同協議或(huo)聲明(ming)。

4、合同提交后，可自行(xing)從網上打印轉(zhuan)移(yi)登(deng)記(ji)申請(qing)表，相關(guan)當(dang)事人進行(xing)簽字蓋章后，當(dang)事人持(chi)申請(qing)表及(ji)其它相關(guan)材料(liao)到(dao)房屋權屬登(deng)記(ji)部(bu)門辦理轉(zhuan)移(yi)登(deng)記(ji)手續。

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二手房網簽后的流程

1、買(mai)賣雙方當(dang)事人持相關(guan)申(shen)請材(cai)料辦理轉移登記手續

對不符合(he)網簽(qian)條件(jian)的，須及(ji)時告知當事(shi)人(ren)到市房屋產權產籍(ji)管(guan)理(li)部門查(cha)詢(xun)、辦理(li)相關事(shi)項。等更(geng)正后，方可辦理(li)網簽(qian)手續。

2、錄入、校驗(yan)房屋信(xin)息

網簽服務人員登(deng)錄(lu)二手房網簽系統(tong)，錄(lu)入房屋(wu)所(suo)(suo)有(you)權人提供(gong)的房屋(wu)所(suo)(suo)有(you)權證(zheng)號、身份(fen)證(zheng)明號碼(ma)，校驗房屋(wu)所(suo)(suo)有(you)權證(zheng)信(xin)息。

3、辦理交易資金監管手續

網簽(qian)服務人員登(deng)錄二(er)手房(fang)網上簽(qian)約系統從(cong)已公示房(fang)屋信息中選取(qu)所交易(yi)房(fang)屋，在線(xian)填(tian)寫(xie)買(mai)賣合(he)同(tong)的有關內容，并填(tian)寫(xie)《存量房(fang)交易(yi)結(jie)算(suan)資(zi)金(jin)劃轉(zhuan)協(xie)議(yi)》或《存量房(fang)交易(yi)結(jie)算(suan)資(zi)金(jin)自行劃轉(zhuan)聲明(ming)》。買(mai)賣雙方(fang)當事(shi)人持買(mai)賣合(he)同(tong)等資(zi)料辦理交易(yi)資(zi)金(jin)監管手續。

4、協商合同的相關條款內容

網簽(qian)服(fu)務人(ren)員依(yi)照《二(er)手房(fang)(fang)(fang)買賣信息(xi)表》信息(xi)，在(zai)線(xian)編輯買賣合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)內(nei)容。網簽(qian)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)提交(jiao)前，買賣雙方(fang)可(ke)以(yi)更改合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)內(nei)容；買賣雙方(fang)自行成交(jiao)的(de)，由各房(fang)(fang)(fang)產(chan)交(jiao)易辦事大廳(ting)網簽(qian)窗口負(fu)責(ze)打印(yin)網簽(qian)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)文(wen)本；房(fang)(fang)(fang)地產(chan)經(jing)紀機(ji)構居間、代理二(er)手房(fang)(fang)(fang)買賣的(de)，由該(gai)經(jing)紀機(ji)構負(fu)責(ze)打印(yin)網簽(qian)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)文(wen)本。

5、簽字確認

買賣雙方當事人對二(er)手(shou)房買賣合同內容簽字(zi)確認(ren)，自(zi)行設置網(wang)簽查(cha)詢密碼，網(wang)簽合同經買賣雙方當事人簽字(zi)確認(ren)后提交。

二手房網簽要多久

一般來說網簽和資質(zhi)審核是一起做的(de)，大概(gai)需(xu)要(yao)5天左右，地方不同可能(neng)有差別，通(tong)州就(jiu)是10個工(gong)(gong)作日(ri)(ri)(ri)。全款的(de)話(hua)，資質(zhi)通(tong)過拿到(dao)網簽合同，就(jiu)可以(yi)過戶了(le)。商業貸(dai)款還需(xu)要(yao)面(mian)簽，5個工(gong)(gong)作日(ri)(ri)(ri)批(pi)貸(dai)才能(neng)過戶。公積金貸(dai)款需(xu)要(yao)3個工(gong)(gong)作日(ri)(ri)(ri)初審，1個工(gong)(gong)作日(ri)(ri)(ri)評估，15個工(gong)(gong)作日(ri)(ri)(ri)復審，之后才能(neng)過戶。

二手房網簽注意事項

1、明確交房日期

不管是新(xin)房(fang)還是二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)，交(jiao)房(fang)日期(qi)很關鍵，所以在二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)的交(jiao)易(yi)中也要注意(yi)交(jiao)房(fang)日期(qi)的問題，購(gou)房(fang)者應該考慮到避免賣家延期(qi)交(jiao)房(fang)，在合同中應該做好明確(que)的交(jiao)房(fang)日期(qi)的規定(ding)。

2、避免房屋面積誤差

購(gou)房(fang)(fang)(fang)者在(zai)實地查看房(fang)(fang)(fang)屋的(de)時候一(yi)定要核實清楚房(fang)(fang)(fang)屋面積(ji)是(shi)否存在(zai)誤差以及誤差多(duo)少。如果(guo)買房(fang)(fang)(fang)者選擇(ze)的(de)是(shi)按照套房(fang)(fang)(fang)內部(bu)的(de)建筑面積(ji)為參考依據來確(que)認(ren)房(fang)(fang)(fang)屋面積(ji)，那么(me)雙方應當(dang)在(zai)“面積(ji)差異處理”這一(yi)條款中明(ming)確(que)面積(ji)發生(sheng)誤差時的(de)處理方式，如果(guo)買賣雙方就面積(ji)誤差產生(sheng)分歧，那么(me)也(ye)可以按照合同中的(de)約(yue)定來處理。

3、合同內容要細看

網(wang)簽很重(zhong)要的一點是，房(fang)屋(wu)買(mai)賣(mai)雙方(fang)需要先(xian)簽訂(ding)紙質(zhi)合(he)同(tong)，網(wang)簽時要注意房(fang)屋(wu)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)的文本是與房(fang)地產(chan)管理部(bu)門統一印制的標準房(fang)屋(wu)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)文本相一致，并且一定要按照文本中(zhong)所列(lie)條(tiao)款逐條(tiao)逐項(xiang)填寫，千萬(wan)不能馬(ma)虎，稍微出一點問題就有(you)可能留下隱患，如果(guo)自(zi)己有(you)什么(me)不放(fang)心的地方(fang)也(ye)可以(yi)和賣(mai)家(jia)協商(shang)將條(tiao)款加入(ru)進房(fang)屋(wu)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)中(zhong)去。

二手房網簽常見問題

二手房網簽合同有法律效力嗎

具有法律(lv)效力的，二手(shou)房(fang)網(wang)簽(qian)，即二手(shou)房(fang)網(wang)上簽(qian)約(yue)，是指房(fang)管局(ju)推行的一個網(wang)上交易系統(tong)，這個系統(tong)運行后二手(shou)房(fang)交易過(guo)程(cheng)中簽(qian)訂房(fang)地產中介服務合同、房(fang)源信息公示、簽(qian)訂買賣合同、選擇(ze)交易資金(jin)托管及銀行等全部都(dou)將在(zai)網(wang)上進行。

網簽合同和中介合同哪個有效

在沒有網簽前，中介合(he)同(tong)有(you)(you)效(xiao)。在(zai)網簽后，網簽合(he)同(tong)有(you)(you)效(xiao)。

二手房網簽后能撤銷嗎

網簽(qian)之后能(neng)不能(neng)退(tui)，這(zhe)(zhe)個問題要(yao)分開來看。第一、如果雙方(fang)都同(tong)意退(tui)的(de)，那是最(zui)好的(de)，這(zhe)(zhe)樣的(de)情況下可以(yi)(yi)到房(fang)管局去(qu)申(shen)請(qing)，由房(fang)管局給個表，雙方(fang)填(tian)完之后是可以(yi)(yi)退(tui)的(de)，但如果有一方(fang)他(ta)(ta)不同(tong)意，這(zhe)(zhe)一般是出賣(mai)方(fang)不同(tong)意，那么買方(fang)他(ta)(ta)認為自己沒有必要(yao)，再繼續這(zhe)(zhe)個合同(tong)的(de)情況下，可以(yi)(yi)去(qu)法院起(qi)訴訟，由法院來判決。

二手房網簽后有風險嗎

有(you)風險(xian)。網簽在前，備(bei)案在后，備(bei)案以網簽為前提，只(zhi)有(you)備(bei)案后房屋買(mai)賣(mai)才(cai)算是正(zheng)式生效。