二手房網簽簡介

二手房網簽是什么意思

二(er)手房(fang)(fang)網(wang)簽(qian)(qian)是房(fang)(fang)管局推出(chu)的(de)一個網(wang)上交易(yi)(yi)系(xi)統(tong)(tong)(tong)(tong)。系(xi)統(tong)(tong)(tong)(tong)運行后二(er)手房(fang)(fang)交易(yi)(yi)過程中簽(qian)(qian)訂(ding)房(fang)(fang)地產中介服務(wu)合(he)同、房(fang)(fang)源信(xin)(xin)(xin)息公示(shi)、簽(qian)(qian)訂(ding)買(mai)賣合(he)同、選擇交易(yi)(yi)資金托管及銀行等全部都(dou)將在(zai)網(wang)上進(jin)行。并且房(fang)(fang)屋交易(yi)(yi)過程中各(ge)個環節信(xin)(xin)(xin)息反(fan)饋、存量(liang)房(fang)(fang)房(fang)(fang)源信(xin)(xin)(xin)息、成交信(xin)(xin)(xin)息的(de)查詢(xun)和統(tong)(tong)(tong)(tong)計也都(dou)可以通過該系(xi)統(tong)(tong)(tong)(tong)和網(wang)站獲得。

二手房網簽與過戶的區別

過(guo)(guo)戶(hu)和網(wang)(wang)簽(qian)(qian)(qian)(qian)是(shi)完(wan)全(quan)不同的概念(nian)，過(guo)(guo)戶(hu)就(jiu)是(shi)房子所有權的轉(zhuan)移，完(wan)成過(guo)(guo)戶(hu)后房子就(jiu)完(wan)全(quan)已經是(shi)您的財產了，而網(wang)(wang)簽(qian)(qian)(qian)(qian)是(shi)指通(tong)過(guo)(guo)網(wang)(wang)絡(luo)平(ping)臺，進(jin)(jin)入房管局信息中心對外的網(wang)(wang)上房屋轉(zhuan)讓合同簽(qian)(qian)(qian)(qian)訂系(xi)統，進(jin)(jin)行(xing)房屋轉(zhuan)讓合同的簽(qian)(qian)(qian)(qian)訂和備案。就(jiu)等于先預(yu)定(ding)了，自網(wang)(wang)簽(qian)(qian)(qian)(qian)十五日內房屋不可以進(jin)(jin)行(xing)二次買賣(mai)。

二手房網簽所需資料

1、買方需要提供的材料：身份(fen)證（有配偶的也要提供配偶的）；家庭為單(dan)位的戶(hu)口本(ben)（芒果视频下载、本(ben)人頁、變更頁）；婚姻證明；銀(yin)行(xing)卡(ka)（非本(ben)人的卡(ka)，需給代辦人一份(fen)授(shou)權委托書）。

2、賣方需要提供的材料：房(fang)本；身份證(zheng)；戶(hu)口本（芒果视频下载、本人頁、變更頁）；婚姻證(zheng)明(ming)（已婚的(de)需(xu)要配偶的(de)同(tong)意出售證(zheng)明(ming)）；銀行卡(ka)（非本人的(de)卡(ka)，需(xu)提供“公證(zheng)”的(de)授權委(wei)托書(shu)）。

二手房網簽在哪里辦理

1、如果是自行成(cheng)交的，買賣雙方攜(xie)帶身份證，房產證共同到該市房地(di)產交易登記中心進行辦理。

2、通過中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)機構成交的(de)，正規中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)機構都具(ju)有(you)(you)(you)網(wang)(wang)簽資(zi)質(zhi)，可(ke)以(yi)免費出(chu)具(ju)網(wang)(wang)簽；對于沒有(you)(you)(you)網(wang)(wang)簽資(zi)質(zhi)的(de)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公司，需要(yao)通過其他機構才(cai)能(neng)給客戶(hu)出(chu)具(ju)網(wang)(wang)簽，所以(yi)有(you)(you)(you)時會額外收費。另外，網(wang)(wang)簽之(zhi)前要(yao)先進行掛牌，需產(chan)權人(ren)本(ben)人(ren)攜帶房(fang)產(chan)證(zheng)、身份(fen)證(zheng)去交易(yi)中(zhong)(zhong)心掛牌處辦理(li)掛牌手續（或者在有(you)(you)(you)資(zi)質(zhi)的(de)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)機構辦理(li)），出(chu)具(ju)網(wang)(wang)簽的(de)第二天才(cai)可(ke)以(yi)辦理(li)過戶(hu)手續。

二手房網簽步驟

二手房網簽和首付哪個先

這個并沒有做出明確的(de)規定(ding)，具體應根據買賣雙方簽訂的(de)合同為約定(ding)，一般情況下是(shi)先辦理網簽，之(zhi)后(hou)再付房屋的(de)首付款。

二手房網簽流程

1、二手房買(mai)賣雙方協商合同的相關(guan)條款內容。

2、填寫(xie)完后由買賣雙方自行(xing)設置(zhi)合同密(mi)碼，操作人員進(jin)行(xing)提交。

3、合同提交完畢后，操作(zuo)人(ren)員從網(wang)上(shang)打(da)印合同協(xie)議或聲明。

4、合(he)同提交(jiao)后，可自行從網上打印轉移登記申請表，相(xiang)關(guan)當事人(ren)進行簽字蓋章(zhang)后，當事人(ren)持申請表及其它相(xiang)關(guan)材料到房屋權屬登記部門(men)辦(ban)理轉移登記手(shou)續。

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二手房網簽后的流程

1、買賣雙方當事人持相關(guan)申請材料辦理轉移(yi)登(deng)記手續(xu)

對不符合網簽條件的，須及時告知當(dang)事人到市房屋產權產籍管理(li)部門查詢、辦理(li)相關(guan)事項。等更正后，方可辦理(li)網簽手續。

2、錄(lu)入(ru)、校驗房(fang)屋(wu)信息

網(wang)簽(qian)服務人員(yuan)登錄(lu)二(er)手房(fang)網(wang)簽(qian)系統，錄(lu)入(ru)房(fang)屋(wu)所有(you)(you)權人提供的(de)房(fang)屋(wu)所有(you)(you)權證號、身份證明號碼(ma)，校驗(yan)房(fang)屋(wu)所有(you)(you)權證信息。

3、辦理交易資金監(jian)管手續

網(wang)簽服務人(ren)員登錄二手(shou)房(fang)網(wang)上簽約(yue)系統從已公示房(fang)屋(wu)信息中選取所(suo)交易(yi)房(fang)屋(wu)，在(zai)線填寫買(mai)賣(mai)合(he)同的有關內容，并填寫《存(cun)量(liang)房(fang)交易(yi)結算(suan)資(zi)金劃轉協議》或《存(cun)量(liang)房(fang)交易(yi)結算(suan)資(zi)金自行劃轉聲(sheng)明》。買(mai)賣(mai)雙方當事人(ren)持買(mai)賣(mai)合(he)同等資(zi)料辦理交易(yi)資(zi)金監管手(shou)續(xu)。

4、協商合同的相(xiang)關(guan)條(tiao)款內容

網(wang)簽服(fu)務人(ren)員依照《二手(shou)房(fang)買(mai)賣(mai)信息(xi)表》信息(xi)，在(zai)線(xian)編輯(ji)買(mai)賣(mai)合(he)(he)同內容。網(wang)簽合(he)(he)同提交(jiao)前(qian)，買(mai)賣(mai)雙(shuang)方可以(yi)更改合(he)(he)同內容；買(mai)賣(mai)雙(shuang)方自(zi)行成交(jiao)的，由(you)各(ge)房(fang)產(chan)交(jiao)易辦事大廳網(wang)簽窗口負責打(da)印(yin)網(wang)簽合(he)(he)同文(wen)(wen)本；房(fang)地產(chan)經紀機構(gou)(gou)居間、代理二手(shou)房(fang)買(mai)賣(mai)的，由(you)該經紀機構(gou)(gou)負責打(da)印(yin)網(wang)簽合(he)(he)同文(wen)(wen)本。

5、簽字確認

買賣雙方當事人對二手(shou)房買賣合同內容(rong)簽(qian)字確(que)(que)認(ren)，自行設(she)置(zhi)網簽(qian)查詢密碼，網簽(qian)合同經買賣雙方當事人簽(qian)字確(que)(que)認(ren)后(hou)提交。

二手房網簽要多久

一(yi)般來說網簽和資質(zhi)審核是(shi)一(yi)起做的，大概需(xu)要(yao)5天左右，地方(fang)不同(tong)(tong)可(ke)能有差別，通州就(jiu)(jiu)是(shi)10個(ge)工作(zuo)(zuo)日(ri)。全款的話，資質(zhi)通過拿(na)到網簽合同(tong)(tong)，就(jiu)(jiu)可(ke)以過戶了(le)。商業貸(dai)(dai)款還(huan)需(xu)要(yao)面簽，5個(ge)工作(zuo)(zuo)日(ri)批貸(dai)(dai)才能過戶。公(gong)積金貸(dai)(dai)款需(xu)要(yao)3個(ge)工作(zuo)(zuo)日(ri)初審，1個(ge)工作(zuo)(zuo)日(ri)評估(gu)，15個(ge)工作(zuo)(zuo)日(ri)復(fu)審，之后(hou)才能過戶。

二手房網簽注意事項

1、明確交房日期

不管是新房(fang)還是二手(shou)房(fang)，交房(fang)日期很關鍵，所以在(zai)二手(shou)房(fang)的(de)交易中(zhong)也要注意交房(fang)日期的(de)問(wen)題，購房(fang)者(zhe)應該考慮(lv)到避免(mian)賣家(jia)延期交房(fang)，在(zai)合同中(zhong)應該做好明確(que)的(de)交房(fang)日期的(de)規(gui)定。

2、避免房屋面積誤差

購(gou)房者在實(shi)地查看房屋(wu)的(de)時候一(yi)定(ding)要(yao)核(he)實(shi)清楚房屋(wu)面積(ji)是否存(cun)在誤(wu)差(cha)(cha)以及誤(wu)差(cha)(cha)多少(shao)。如(ru)果(guo)買房者選擇的(de)是按(an)照套(tao)房內部的(de)建筑(zhu)面積(ji)為參考依據來(lai)確認房屋(wu)面積(ji)，那么(me)雙方(fang)應當在“面積(ji)差(cha)(cha)異處理(li)”這一(yi)條款中明確面積(ji)發生誤(wu)差(cha)(cha)時的(de)處理(li)方(fang)式(shi)，如(ru)果(guo)買賣雙方(fang)就面積(ji)誤(wu)差(cha)(cha)產(chan)生分歧(qi)，那么(me)也可以按(an)照合同中的(de)約定(ding)來(lai)處理(li)。

3、合同內容要細看

網(wang)簽(qian)(qian)很重要的一(yi)點(dian)是，房(fang)屋(wu)買(mai)賣雙方(fang)需要先簽(qian)(qian)訂紙質合(he)同(tong)，網(wang)簽(qian)(qian)時要注(zhu)意房(fang)屋(wu)買(mai)賣合(he)同(tong)的文本(ben)是與房(fang)地產管(guan)理部門統一(yi)印制的標(biao)準房(fang)屋(wu)買(mai)賣合(he)同(tong)文本(ben)相一(yi)致，并且(qie)一(yi)定要按照文本(ben)中所列條款(kuan)逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，稍微出一(yi)點(dian)問題(ti)就有(you)可能留下隱患，如(ru)果自己有(you)什么不放心的地方(fang)也可以和(he)賣家協商(shang)將條款(kuan)加入進房(fang)屋(wu)買(mai)賣合(he)同(tong)中去。

二手房網簽常見問題

二手房網簽合同有法律效力嗎

具有法律效力(li)的(de)，二手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)網簽，即二手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)網上簽約，是指房(fang)(fang)(fang)(fang)管(guan)局推行的(de)一個網上交易系(xi)(xi)統(tong)，這個系(xi)(xi)統(tong)運行后二手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)交易過程中簽訂(ding)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產中介服務合同(tong)、房(fang)(fang)(fang)(fang)源信息公示、簽訂(ding)買賣合同(tong)、選擇交易資金托管(guan)及銀(yin)行等全(quan)部都將在網上進行。

網簽合同和中介合同哪個有效

在沒有網簽前，中介合(he)同(tong)(tong)有效(xiao)。在網(wang)簽(qian)后，網(wang)簽(qian)合(he)同(tong)(tong)有效(xiao)。

二手房網簽后能撤銷嗎

網(wang)簽之(zhi)后(hou)(hou)能(neng)不(bu)能(neng)退(tui)，這(zhe)個(ge)問題要分開來看。第(di)一(yi)(yi)、如果(guo)雙方(fang)都同(tong)(tong)意(yi)退(tui)的(de)，那是最好的(de)，這(zhe)樣的(de)情(qing)況(kuang)下(xia)可(ke)以到房管(guan)局去(qu)申請，由房管(guan)局給個(ge)表，雙方(fang)填(tian)完之(zhi)后(hou)(hou)是可(ke)以退(tui)的(de)，但如果(guo)有(you)一(yi)(yi)方(fang)他不(bu)同(tong)(tong)意(yi)，這(zhe)一(yi)(yi)般(ban)是出賣方(fang)不(bu)同(tong)(tong)意(yi)，那么(me)買方(fang)他認(ren)為自(zi)己沒有(you)必要，再(zai)繼續這(zhe)個(ge)合同(tong)(tong)的(de)情(qing)況(kuang)下(xia)，可(ke)以去(qu)法(fa)(fa)院起訴訟，由法(fa)(fa)院來判決。

二手房網簽后有風險嗎

有(you)風(feng)險(xian)。網簽在前，備(bei)案(an)在后，備(bei)案(an)以網簽為前提(ti)，只有(you)備(bei)案(an)后房屋(wu)買賣(mai)才算是正式生效。