二手房網簽簡介

二手房網簽是什么意思

二手房網簽(qian)(qian)是房管局推出的(de)(de)一個網上(shang)交(jiao)(jiao)易系(xi)統。系(xi)統運行后(hou)二手房交(jiao)(jiao)易過(guo)程中(zhong)(zhong)簽(qian)(qian)訂(ding)房地產中(zhong)(zhong)介(jie)服務合同(tong)、房源信(xin)(xin)息(xi)公示、簽(qian)(qian)訂(ding)買(mai)賣合同(tong)、選擇(ze)交(jiao)(jiao)易資金托管及銀(yin)行等(deng)全部都將(jiang)在網上(shang)進行。并且房屋交(jiao)(jiao)易過(guo)程中(zhong)(zhong)各(ge)個環(huan)節信(xin)(xin)息(xi)反饋、存量房房源信(xin)(xin)息(xi)、成交(jiao)(jiao)信(xin)(xin)息(xi)的(de)(de)查詢和(he)統計也都可以通過(guo)該系(xi)統和(he)網站(zhan)獲得。

二手房網簽與過戶的區別

過戶(hu)和網(wang)(wang)簽是(shi)完(wan)全不同(tong)的(de)概念，過戶(hu)就(jiu)是(shi)房子所有權(quan)的(de)轉(zhuan)移，完(wan)成(cheng)過戶(hu)后房子就(jiu)完(wan)全已經是(shi)您的(de)財(cai)產(chan)了，而(er)網(wang)(wang)簽是(shi)指通過網(wang)(wang)絡平臺，進(jin)入房管局信(xin)息中心對(dui)外的(de)網(wang)(wang)上(shang)房屋轉(zhuan)讓合(he)同(tong)簽訂系統(tong)，進(jin)行房屋轉(zhuan)讓合(he)同(tong)的(de)簽訂和備案。就(jiu)等于先(xian)預定了，自(zi)網(wang)(wang)簽十(shi)五日(ri)內房屋不可以進(jin)行二(er)次買(mai)賣。

二手房網簽所需資料

1、買方需要提供的材料：身(shen)份證（有配偶的(de)也(ye)要提供配偶的(de)）；家庭為單(dan)位的(de)戶口本（芒果视频(pin)下载(zai)、本人頁(ye)、變更頁(ye)）；婚姻(yin)證明(ming)；銀(yin)行(xing)卡(ka)（非本人的(de)卡(ka)，需給代辦人一份授權(quan)委托書(shu)）。

2、賣方需要提供的材料：房本；身份證(zheng)；戶(hu)口本（芒(mang)果(guo)视频(pin)下载、本人(ren)頁(ye)、變更頁(ye)）；婚姻證(zheng)明（已婚的(de)需要配(pei)偶的(de)同意出售(shou)證(zheng)明）；銀行卡（非本人(ren)的(de)卡，需提(ti)供“公證(zheng)”的(de)授權委托(tuo)書）。

二手房網簽在哪里辦理

1、如(ru)果是自行成交(jiao)的(de)，買賣雙(shuang)方攜帶身份證，房產(chan)證共同到該市房地產(chan)交(jiao)易登記中心進行辦理。

2、通過(guo)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)機(ji)構(gou)成交(jiao)的(de)，正規中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)機(ji)構(gou)都具有網(wang)簽資(zi)質，可以免費出具網(wang)簽；對于(yu)沒有網(wang)簽資(zi)質的(de)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)公(gong)司，需要通過(guo)其(qi)他(ta)機(ji)構(gou)才能給客戶出具網(wang)簽，所以有時會額外收費。另外，網(wang)簽之(zhi)前要先進行掛牌(pai)，需產權人本人攜(xie)帶(dai)房(fang)產證、身份證去交(jiao)易中(zhong)(zhong)心掛牌(pai)處辦(ban)理掛牌(pai)手(shou)續（或(huo)者在有資(zi)質的(de)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)機(ji)構(gou)辦(ban)理），出具網(wang)簽的(de)第(di)二天(tian)才可以辦(ban)理過(guo)戶手(shou)續。

二手房網簽步驟

二手房網簽和首付哪個先

這(zhe)個并沒(mei)有做出(chu)明(ming)確的(de)規(gui)定，具體應根據(ju)買賣雙方簽訂(ding)的(de)合同為(wei)約定，一般情況(kuang)下是先辦理網簽，之后再(zai)付房屋的(de)首付款。

二手房網簽流程

1、二手房買賣雙方協商合同的(de)相關條(tiao)款內容。

2、填寫完(wan)后由買賣雙(shuang)方自(zi)行設置合同密碼，操作人(ren)員(yuan)進行提交(jiao)。

3、合同提交(jiao)完畢后，操作人員從(cong)網(wang)上打(da)印(yin)合同協議(yi)或聲(sheng)明。

4、合同提交后，可自行(xing)從網上打印轉(zhuan)移登記申請(qing)表(biao)，相關當(dang)事人進行(xing)簽字蓋章后，當(dang)事人持申請(qing)表(biao)及其它相關材料(liao)到(dao)房屋權(quan)屬登記部門辦理(li)轉(zhuan)移登記手(shou)續(xu)。

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二手房網簽后的流程

1、買賣(mai)雙(shuang)方當事人(ren)持(chi)相關申請材料辦理轉移登記(ji)手續

對不符合網簽條件的，須及時告知當事(shi)人(ren)到市房屋產(chan)權(quan)產(chan)籍(ji)管理部(bu)門查詢、辦(ban)理相關事(shi)項。等更正后，方可辦(ban)理網簽手續。

2、錄入(ru)、校(xiao)驗房屋信息

網(wang)簽服務人員登錄(lu)二手房(fang)網(wang)簽系統，錄(lu)入房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有(you)權(quan)人提供(gong)的房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有(you)權(quan)證號(hao)、身份證明號(hao)碼(ma)，校驗(yan)房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有(you)權(quan)證信息。

3、辦理交(jiao)易資金監管手續(xu)

網簽服務人(ren)員登錄二(er)手(shou)房(fang)(fang)網上簽約系統從已公示房(fang)(fang)屋信息中選取所(suo)交易(yi)房(fang)(fang)屋，在線填(tian)寫(xie)買賣合同的有關內(nei)容，并填(tian)寫(xie)《存(cun)(cun)量(liang)房(fang)(fang)交易(yi)結算(suan)資金劃(hua)轉協議》或《存(cun)(cun)量(liang)房(fang)(fang)交易(yi)結算(suan)資金自行(xing)劃(hua)轉聲(sheng)明》。買賣雙方當事(shi)人(ren)持買賣合同等(deng)資料辦理(li)交易(yi)資金監管(guan)手(shou)續。

4、協商合同的相關條款內容

網簽服務人(ren)員依照《二(er)手房(fang)買賣信(xin)息表》信(xin)息，在線編輯買賣合(he)(he)同(tong)內容。網簽合(he)(he)同(tong)提交(jiao)前，買賣雙方可(ke)以(yi)更改(gai)合(he)(he)同(tong)內容；買賣雙方自行成(cheng)交(jiao)的，由(you)各(ge)房(fang)產交(jiao)易辦事(shi)大廳網簽窗口負責(ze)打印(yin)網簽合(he)(he)同(tong)文(wen)(wen)本(ben)(ben)；房(fang)地(di)產經(jing)紀機(ji)構居間(jian)、代理二(er)手房(fang)買賣的，由(you)該經(jing)紀機(ji)構負責(ze)打印(yin)網簽合(he)(he)同(tong)文(wen)(wen)本(ben)(ben)。

5、簽字確認

買賣(mai)雙方(fang)當事(shi)人對二手房買賣(mai)合同(tong)內容簽(qian)(qian)字確認(ren)，自行設置網簽(qian)(qian)查詢密碼，網簽(qian)(qian)合同(tong)經買賣(mai)雙方(fang)當事(shi)人簽(qian)(qian)字確認(ren)后提交。

二手房網簽要多久

一般來說網簽和(he)資質審核是(shi)一起做的(de)，大概需(xu)要5天(tian)左右(you)，地方不同可(ke)能有差別，通州(zhou)就是(shi)10個(ge)(ge)工作日。全款的(de)話，資質通過(guo)拿到網簽合(he)同，就可(ke)以過(guo)戶(hu)了(le)。商(shang)業(ye)貸(dai)(dai)(dai)款還(huan)需(xu)要面簽，5個(ge)(ge)工作日批貸(dai)(dai)(dai)才(cai)能過(guo)戶(hu)。公積(ji)金貸(dai)(dai)(dai)款需(xu)要3個(ge)(ge)工作日初審，1個(ge)(ge)工作日評估(gu)，15個(ge)(ge)工作日復審，之后(hou)才(cai)能過(guo)戶(hu)。

二手房網簽注意事項

1、明確交房日期

不(bu)管是新(xin)房(fang)(fang)還是二手房(fang)(fang)，交(jiao)(jiao)房(fang)(fang)日(ri)期(qi)很關鍵，所以在二手房(fang)(fang)的(de)交(jiao)(jiao)易中也要注(zhu)意交(jiao)(jiao)房(fang)(fang)日(ri)期(qi)的(de)問題，購房(fang)(fang)者應(ying)(ying)該考慮到避免賣家延期(qi)交(jiao)(jiao)房(fang)(fang)，在合同中應(ying)(ying)該做好明確的(de)交(jiao)(jiao)房(fang)(fang)日(ri)期(qi)的(de)規定。

2、避免房屋面積誤差

購房者在實地查看房屋的時候一定要(yao)核(he)實清楚房屋面積(ji)是(shi)否存在誤(wu)差(cha)以(yi)及誤(wu)差(cha)多少。如果買(mai)房者選擇(ze)的是(shi)按照套房內部的建筑(zhu)面積(ji)為參考依據來(lai)確(que)認房屋面積(ji)，那(nei)么(me)雙(shuang)方應當(dang)在“面積(ji)差(cha)異處理(li)”這一條款中(zhong)明確(que)面積(ji)發(fa)生誤(wu)差(cha)時的處理(li)方式(shi)，如果買(mai)賣雙(shuang)方就面積(ji)誤(wu)差(cha)產生分歧，那(nei)么(me)也可以(yi)按照合同中(zhong)的約定來(lai)處理(li)。

3、合同內容要細看

網簽(qian)很重要的(de)一點是(shi)，房(fang)屋(wu)買(mai)賣雙方需要先簽(qian)訂紙質(zhi)合(he)同，網簽(qian)時要注意房(fang)屋(wu)買(mai)賣合(he)同的(de)文(wen)本是(shi)與房(fang)地(di)產管(guan)理部門統一印(yin)制(zhi)的(de)標準房(fang)屋(wu)買(mai)賣合(he)同文(wen)本相一致(zhi)，并(bing)且一定要按照文(wen)本中所列條款(kuan)(kuan)逐(zhu)條逐(zhu)項填寫，千萬(wan)不能(neng)馬虎，稍微出一點問題(ti)就有(you)可能(neng)留下隱患，如果自己有(you)什么(me)不放心的(de)地(di)方也(ye)可以和賣家協商將(jiang)條款(kuan)(kuan)加入進房(fang)屋(wu)買(mai)賣合(he)同中去。

二手房網簽常見問題

二手房網簽合同有法律效力嗎

具有法(fa)律(lv)效力的，二手房(fang)網(wang)簽(qian)，即二手房(fang)網(wang)上(shang)簽(qian)約(yue)，是指房(fang)管(guan)局推行的一個網(wang)上(shang)交(jiao)易系(xi)(xi)統，這個系(xi)(xi)統運行后二手房(fang)交(jiao)易過程中(zhong)簽(qian)訂房(fang)地(di)產(chan)中(zhong)介服務合同(tong)、房(fang)源信息公示(shi)、簽(qian)訂買賣合同(tong)、選擇交(jiao)易資金托(tuo)管(guan)及(ji)銀(yin)行等全部都將在網(wang)上(shang)進(jin)行。

網簽合同和中介合同哪個有效

在沒有網簽前，中介合同有(you)效(xiao)(xiao)。在網簽后，網簽合同有(you)效(xiao)(xiao)。

二手房網簽后能撤銷嗎

網簽之后能(neng)不能(neng)退(tui)，這個(ge)(ge)問題要分開來看。第一、如(ru)果雙方都同(tong)意退(tui)的(de)，那是最好的(de)，這樣(yang)的(de)情(qing)況下(xia)可(ke)以到房(fang)管局去申請(qing)，由房(fang)管局給個(ge)(ge)表，雙方填完之后是可(ke)以退(tui)的(de)，但如(ru)果有一方他(ta)不同(tong)意，這一般是出賣方不同(tong)意，那么(me)買方他(ta)認為自己沒有必要，再繼續這個(ge)(ge)合同(tong)的(de)情(qing)況下(xia)，可(ke)以去法院起(qi)訴訟，由法院來判決。

二手房網簽后有風險嗎

有風(feng)險。網簽在(zai)前，備案在(zai)后，備案以網簽為前提，只(zhi)有備案后房(fang)屋買賣才算是正式生(sheng)效。