二手房網簽簡介

二手房網簽是什么意思

二手房(fang)(fang)(fang)網(wang)(wang)簽(qian)是(shi)房(fang)(fang)(fang)管(guan)局推出的一個(ge)網(wang)(wang)上交(jiao)易系(xi)(xi)統(tong)。系(xi)(xi)統(tong)運行(xing)(xing)后(hou)二手房(fang)(fang)(fang)交(jiao)易過程中簽(qian)訂(ding)房(fang)(fang)(fang)地(di)產中介服(fu)務合同、房(fang)(fang)(fang)源信息公示、簽(qian)訂(ding)買賣合同、選擇交(jiao)易資金托管(guan)及銀行(xing)(xing)等(deng)全部都將在(zai)網(wang)(wang)上進行(xing)(xing)。并且房(fang)(fang)(fang)屋交(jiao)易過程中各個(ge)環節信息反饋、存量(liang)房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)源信息、成交(jiao)信息的查(cha)詢和統(tong)計也都可以通過該系(xi)(xi)統(tong)和網(wang)(wang)站獲得。

二手房網簽與過戶的區別

過(guo)(guo)戶(hu)(hu)和網(wang)簽(qian)(qian)是完(wan)全(quan)(quan)不同(tong)(tong)的(de)概念(nian)，過(guo)(guo)戶(hu)(hu)就是房(fang)(fang)子(zi)(zi)所有權的(de)轉(zhuan)移，完(wan)成過(guo)(guo)戶(hu)(hu)后房(fang)(fang)子(zi)(zi)就完(wan)全(quan)(quan)已(yi)經是您(nin)的(de)財產了(le)，而網(wang)簽(qian)(qian)是指通過(guo)(guo)網(wang)絡平(ping)臺，進(jin)入房(fang)(fang)管局信息中(zhong)心對外的(de)網(wang)上(shang)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)轉(zhuan)讓(rang)合同(tong)(tong)簽(qian)(qian)訂系統，進(jin)行(xing)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)轉(zhuan)讓(rang)合同(tong)(tong)的(de)簽(qian)(qian)訂和備案。就等(deng)于先預定了(le)，自網(wang)簽(qian)(qian)十五日內房(fang)(fang)屋(wu)(wu)不可以進(jin)行(xing)二次買賣。

二手房網簽所需資料

1、買方需要提供的材料：身份證（有(you)配偶的(de)也(ye)要提供配偶的(de)）；家(jia)庭(ting)為(wei)單位的(de)戶(hu)口本（芒果视频下载、本人(ren)頁(ye)、變(bian)更頁(ye)）；婚姻證明(ming)；銀行卡（非本人(ren)的(de)卡，需(xu)給代辦人(ren)一份授權委托書(shu)）。

2、賣方需要提供的材料：房本；身份證(zheng)；戶口本（芒果视频下载、本人頁、變(bian)更頁）；婚姻證(zheng)明（已婚的需要配偶的同意出售證(zheng)明）；銀行卡(ka)（非本人的卡(ka)，需提(ti)供(gong)“公證(zheng)”的授權委托書）。

二手房網簽在哪里辦理

1、如果是自行成交的，買賣雙方攜(xie)帶(dai)身(shen)份證，房產證共同到(dao)該(gai)市房地(di)產交易登記(ji)中心進行辦理。

2、通過(guo)中介機構(gou)成交的(de)，正規中介機構(gou)都具有網(wang)(wang)(wang)簽資(zi)質，可以免(mian)費(fei)出(chu)具網(wang)(wang)(wang)簽；對(dui)于沒有網(wang)(wang)(wang)簽資(zi)質的(de)中介公司，需要(yao)通過(guo)其他機構(gou)才(cai)能(neng)給客戶(hu)出(chu)具網(wang)(wang)(wang)簽，所以有時(shi)會額外收費(fei)。另(ling)外，網(wang)(wang)(wang)簽之(zhi)前要(yao)先進(jin)行(xing)掛牌，需產(chan)權人本人攜帶房產(chan)證、身份(fen)證去交易中心掛牌處辦(ban)理(li)掛牌手(shou)續（或者在有資(zi)質的(de)中介機構(gou)辦(ban)理(li)），出(chu)具網(wang)(wang)(wang)簽的(de)第二天(tian)才(cai)可以辦(ban)理(li)過(guo)戶(hu)手(shou)續。

二手房網簽步驟

二手房網簽和首付哪個先

這個并(bing)沒(mei)有(you)做出明確(que)的規定，具體應根據買賣雙方簽訂的合同為約定，一(yi)般(ban)情況下是先辦理網簽，之后(hou)再付(fu)(fu)房屋(wu)的首付(fu)(fu)款(kuan)。

二手房網簽流程

1、二手房買賣雙方協商合同的相關(guan)條款內容(rong)。

2、填寫完后由買(mai)賣雙方自行設置合同密碼，操作人員進行提交。

3、合同提交(jiao)完(wan)畢后，操作(zuo)人(ren)員從網上(shang)打(da)印(yin)合同協議或(huo)聲明。

4、合同(tong)提交(jiao)后，可自行從網上打印(yin)轉移(yi)登記(ji)(ji)申請(qing)表，相(xiang)關當(dang)事(shi)人(ren)(ren)進行簽字(zi)蓋(gai)章后，當(dang)事(shi)人(ren)(ren)持申請(qing)表及其它(ta)相(xiang)關材料到(dao)房屋權屬登記(ji)(ji)部門(men)辦理轉移(yi)登記(ji)(ji)手續。

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二手房網簽后的流程

1、買賣雙方(fang)當事人持相(xiang)關申請材料辦理轉(zhuan)移登(deng)記手續

對不符合(he)網簽(qian)條件的，須及時(shi)告知當事人(ren)到市(shi)房屋產權產籍管理部門(men)查詢(xun)、辦理相關事項。等更正后，方(fang)可辦理網簽(qian)手續。

2、錄(lu)入、校驗房屋信(xin)息

網簽(qian)服務人員登錄(lu)二(er)手房網簽(qian)系統，錄(lu)入房屋所有(you)(you)權人提供的房屋所有(you)(you)權證(zheng)號、身(shen)份證(zheng)明號碼，校驗(yan)房屋所有(you)(you)權證(zheng)信息。

3、辦理交易資金監管手續

網簽(qian)服務人(ren)員登錄二(er)手房(fang)(fang)網上(shang)簽(qian)約系(xi)統從已公示房(fang)(fang)屋(wu)信息中選(xuan)取所(suo)交(jiao)易(yi)房(fang)(fang)屋(wu)，在線填寫買賣合(he)同的(de)有關內容(rong)，并(bing)填寫《存(cun)量房(fang)(fang)交(jiao)易(yi)結算資金(jin)劃(hua)轉協議》或《存(cun)量房(fang)(fang)交(jiao)易(yi)結算資金(jin)自(zi)行劃(hua)轉聲明》。買賣雙方當(dang)事人(ren)持買賣合(he)同等資料辦理(li)交(jiao)易(yi)資金(jin)監管手續(xu)。

4、協商合同的相關(guan)條款(kuan)內(nei)容(rong)

網(wang)(wang)簽(qian)服務人員依照《二手(shou)房(fang)(fang)買(mai)賣信息(xi)表》信息(xi)，在(zai)線(xian)編輯(ji)買(mai)賣合(he)同(tong)內容。網(wang)(wang)簽(qian)合(he)同(tong)提交前，買(mai)賣雙方可(ke)以更改合(he)同(tong)內容；買(mai)賣雙方自行成(cheng)交的，由各房(fang)(fang)產交易辦事大廳網(wang)(wang)簽(qian)窗口負責打(da)(da)印網(wang)(wang)簽(qian)合(he)同(tong)文本；房(fang)(fang)地產經(jing)紀機構(gou)居(ju)間、代理二手(shou)房(fang)(fang)買(mai)賣的，由該經(jing)紀機構(gou)負責打(da)(da)印網(wang)(wang)簽(qian)合(he)同(tong)文本。

5、簽字確認

買賣(mai)雙(shuang)方(fang)當事人對二(er)手房買賣(mai)合同(tong)(tong)內容簽字確認，自(zi)行設置網簽查詢(xun)密(mi)碼，網簽合同(tong)(tong)經買賣(mai)雙(shuang)方(fang)當事人簽字確認后提交。

二手房網簽要多久

一般來說網簽(qian)和資(zi)質(zhi)審核(he)是一起做的，大概需(xu)要(yao)5天(tian)左右，地方不(bu)同(tong)可能(neng)有(you)差(cha)別，通(tong)州就(jiu)是10個(ge)工(gong)作日(ri)。全款(kuan)的話，資(zi)質(zhi)通(tong)過(guo)拿到網簽(qian)合同(tong)，就(jiu)可以過(guo)戶了。商業(ye)貸款(kuan)還需(xu)要(yao)面(mian)簽(qian)，5個(ge)工(gong)作日(ri)批(pi)貸才(cai)能(neng)過(guo)戶。公積金貸款(kuan)需(xu)要(yao)3個(ge)工(gong)作日(ri)初審，1個(ge)工(gong)作日(ri)評(ping)估，15個(ge)工(gong)作日(ri)復(fu)審，之后才(cai)能(neng)過(guo)戶。

二手房網簽注意事項

1、明確交房日期

不管是(shi)新(xin)房(fang)還是(shi)二(er)手(shou)房(fang)，交(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)日期很關(guan)鍵，所(suo)以在二(er)手(shou)房(fang)的(de)交(jiao)(jiao)(jiao)易中(zhong)也要注意交(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)日期的(de)問(wen)題，購房(fang)者應該考(kao)慮到避免賣(mai)家延期交(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)，在合同中(zhong)應該做好明確的(de)交(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)日期的(de)規(gui)定。

2、避免房屋面積誤差

購(gou)房者在實地查(cha)看房屋(wu)(wu)的(de)時候一定(ding)要核實清楚房屋(wu)(wu)面(mian)(mian)積是否存在誤差(cha)(cha)(cha)以及(ji)誤差(cha)(cha)(cha)多少。如果買房者選擇(ze)的(de)是按照(zhao)套房內部(bu)的(de)建筑面(mian)(mian)積為參考依據來確(que)認房屋(wu)(wu)面(mian)(mian)積，那么(me)雙方應(ying)當在“面(mian)(mian)積差(cha)(cha)(cha)異處(chu)理”這一條款(kuan)中(zhong)明確(que)面(mian)(mian)積發生誤差(cha)(cha)(cha)時的(de)處(chu)理方式，如果買賣雙方就面(mian)(mian)積誤差(cha)(cha)(cha)產(chan)生分歧，那么(me)也可以按照(zhao)合同中(zhong)的(de)約定(ding)來處(chu)理。

3、合同內容要細看

網簽很(hen)重要(yao)(yao)的一點(dian)是，房(fang)屋買(mai)賣雙方需要(yao)(yao)先簽訂(ding)紙質合(he)同(tong)，網簽時要(yao)(yao)注意房(fang)屋買(mai)賣合(he)同(tong)的文本是與(yu)房(fang)地(di)產管理部門統一印制的標(biao)準房(fang)屋買(mai)賣合(he)同(tong)文本相(xiang)一致(zhi)，并且一定要(yao)(yao)按照文本中(zhong)所列條(tiao)款(kuan)逐(zhu)條(tiao)逐(zhu)項(xiang)填寫，千萬(wan)不能(neng)馬(ma)虎，稍微出一點(dian)問題就有可能(neng)留下隱患(huan)，如(ru)果(guo)自己有什么不放(fang)心的地(di)方也可以(yi)和賣家協商將條(tiao)款(kuan)加入進(jin)房(fang)屋買(mai)賣合(he)同(tong)中(zhong)去。

二手房網簽常見問題

二手房網簽合同有法律效力嗎

具(ju)有法律效力的，二手(shou)房(fang)網簽(qian)，即二手(shou)房(fang)網上簽(qian)約，是指房(fang)管局推(tui)行(xing)(xing)的一個網上交易系統(tong)，這(zhe)個系統(tong)運行(xing)(xing)后(hou)二手(shou)房(fang)交易過程(cheng)中簽(qian)訂房(fang)地產中介(jie)服務(wu)合同、房(fang)源信(xin)息公示、簽(qian)訂買賣(mai)合同、選擇交易資金托管及(ji)銀行(xing)(xing)等全部都將(jiang)在網上進(jin)行(xing)(xing)。

網簽合同和中介合同哪個有效

在沒有網簽前，中介合同有效(xiao)。在網簽(qian)后，網簽(qian)合同有效(xiao)。

二手房網簽后能撤銷嗎

網簽之(zhi)后能不(bu)能退(tui)(tui)，這(zhe)個(ge)問題(ti)要分(fen)開來看。第一、如果雙(shuang)方(fang)都(dou)同(tong)意退(tui)(tui)的(de)，那是(shi)最(zui)好的(de)，這(zhe)樣的(de)情(qing)況(kuang)(kuang)下可(ke)(ke)以(yi)(yi)到(dao)房管局去申請(qing)，由房管局給(gei)個(ge)表，雙(shuang)方(fang)填完(wan)之(zhi)后是(shi)可(ke)(ke)以(yi)(yi)退(tui)(tui)的(de)，但如果有(you)一方(fang)他(ta)不(bu)同(tong)意，這(zhe)一般是(shi)出賣(mai)方(fang)不(bu)同(tong)意，那么買方(fang)他(ta)認為自己沒(mei)有(you)必要，再繼續這(zhe)個(ge)合同(tong)的(de)情(qing)況(kuang)(kuang)下，可(ke)(ke)以(yi)(yi)去法院(yuan)起訴(su)訟，由法院(yuan)來判決。

二手房網簽后有風險嗎

有風險。網(wang)簽在(zai)前(qian)，備(bei)案(an)在(zai)后，備(bei)案(an)以(yi)網(wang)簽為前(qian)提，只有備(bei)案(an)后房屋買(mai)賣(mai)才(cai)算是正式生效。