二手房網簽簡介

二手房網簽是什么意思

二手房(fang)(fang)網簽是房(fang)(fang)管局推出的(de)一個(ge)網上交易(yi)(yi)系統(tong)。系統(tong)運行(xing)后(hou)二手房(fang)(fang)交易(yi)(yi)過(guo)程中(zhong)簽訂房(fang)(fang)地產中(zhong)介服務合(he)同、房(fang)(fang)源(yuan)信(xin)息(xi)公示、簽訂買賣合(he)同、選擇(ze)交易(yi)(yi)資金(jin)托管及銀行(xing)等全部(bu)都將在網上進(jin)行(xing)。并且房(fang)(fang)屋交易(yi)(yi)過(guo)程中(zhong)各個(ge)環節信(xin)息(xi)反饋、存量房(fang)(fang)房(fang)(fang)源(yuan)信(xin)息(xi)、成(cheng)交信(xin)息(xi)的(de)查(cha)詢和統(tong)計(ji)也都可以通過(guo)該(gai)系統(tong)和網站獲得(de)。

二手房網簽與過戶的區別

過戶和網(wang)簽是完(wan)全(quan)不同的(de)(de)概念，過戶就(jiu)(jiu)是房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)所有(you)權的(de)(de)轉移，完(wan)成(cheng)過戶后房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)就(jiu)(jiu)完(wan)全(quan)已經是您的(de)(de)財產了，而網(wang)簽是指通過網(wang)絡平臺(tai)，進入房(fang)(fang)(fang)管局(ju)信息中心對外的(de)(de)網(wang)上房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)轉讓(rang)合(he)同簽訂系(xi)統，進行房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)轉讓(rang)合(he)同的(de)(de)簽訂和備案。就(jiu)(jiu)等(deng)于先預定(ding)了，自網(wang)簽十五日內房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)不可以進行二次(ci)買賣。

二手房網簽所需資料

1、買方需要提供的材料：身份證（有配偶的(de)也要(yao)提供配偶的(de)）；家庭(ting)為單位(wei)的(de)戶口本(ben)（芒果视(shi)频下载、本(ben)人頁(ye)、變更頁(ye)）；婚姻證明；銀行(xing)卡(ka)（非本(ben)人的(de)卡(ka)，需給代辦人一(yi)份授權委托書）。

2、賣方需要提供的材料：房本；身份證(zheng)；戶口本（芒果视频下载(zai)、本人頁(ye)、變更頁(ye)）；婚(hun)(hun)姻證(zheng)明（已婚(hun)(hun)的(de)(de)需(xu)要配(pei)偶的(de)(de)同意出售證(zheng)明）；銀行卡（非本人的(de)(de)卡，需(xu)提供“公證(zheng)”的(de)(de)授權委托書）。

二手房網簽在哪里辦理

1、如果是自(zi)行成交(jiao)的(de)，買賣雙方攜帶身份證(zheng)，房產證(zheng)共同到(dao)該(gai)市房地產交(jiao)易登記中心進(jin)行辦理。

2、通(tong)過(guo)中(zhong)介機構成交的，正規中(zhong)介機構都(dou)具(ju)有(you)網(wang)(wang)簽(qian)資質，可以(yi)免(mian)費(fei)出具(ju)網(wang)(wang)簽(qian)；對(dui)于沒有(you)網(wang)(wang)簽(qian)資質的中(zhong)介公司(si)，需要通(tong)過(guo)其他(ta)機構才(cai)能給客(ke)戶出具(ju)網(wang)(wang)簽(qian)，所(suo)以(yi)有(you)時(shi)會額外收費(fei)。另外，網(wang)(wang)簽(qian)之前要先進行(xing)掛牌，需產權人本人攜帶房(fang)產證、身份證去(qu)交易中(zhong)心掛牌處辦(ban)理(li)掛牌手續（或(huo)者(zhe)在(zai)有(you)資質的中(zhong)介機構辦(ban)理(li)），出具(ju)網(wang)(wang)簽(qian)的第二天才(cai)可以(yi)辦(ban)理(li)過(guo)戶手續。

二手房網簽步驟

二手房網簽和首付哪個先

這個并沒(mei)有做(zuo)出明(ming)確的(de)規定(ding)，具體應根據買(mai)賣(mai)雙方(fang)簽(qian)訂(ding)的(de)合同為約定(ding)，一(yi)般(ban)情況下是先(xian)辦理網簽(qian)，之后(hou)再付(fu)房屋的(de)首(shou)付(fu)款。

二手房網簽流程

1、二手房買賣雙方協商合同的相(xiang)關條(tiao)款內容。

2、填寫完后由買(mai)賣雙方(fang)自行設置合同密(mi)碼，操作人員進行提交。

3、合(he)同提交完畢后，操作人(ren)員從網(wang)上打印合(he)同協議(yi)或聲(sheng)明。

4、合同提交后，可(ke)自(zi)行(xing)(xing)從網上打(da)印轉(zhuan)(zhuan)移登記(ji)申請表，相關當事(shi)人(ren)進行(xing)(xing)簽字蓋章后，當事(shi)人(ren)持申請表及其它(ta)相關材料到(dao)房屋權屬登記(ji)部門辦理轉(zhuan)(zhuan)移登記(ji)手續(xu)。

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二手房網簽后的流程

1、買賣雙(shuang)方當事(shi)人持(chi)相關申(shen)請材料辦(ban)理轉移登記手(shou)續

對不(bu)符合網(wang)簽(qian)(qian)條件的(de)，須及時告知當(dang)事(shi)人(ren)到市房屋產(chan)權產(chan)籍(ji)管理(li)部(bu)門查(cha)詢、辦(ban)理(li)相關(guan)事(shi)項。等更(geng)正后，方可辦(ban)理(li)網(wang)簽(qian)(qian)手續。

2、錄入、校驗房屋信息

網簽(qian)(qian)服務人(ren)員登錄二手房(fang)網簽(qian)(qian)系(xi)統，錄入房(fang)屋所有(you)權人(ren)提(ti)供(gong)的房(fang)屋所有(you)權證(zheng)號(hao)、身份(fen)證(zheng)明號(hao)碼，校驗房(fang)屋所有(you)權證(zheng)信息。

3、辦(ban)理(li)交易(yi)資(zi)金監管手續

網簽服務人員登錄二手(shou)(shou)房(fang)(fang)網上(shang)簽約系統從已公示(shi)房(fang)(fang)屋(wu)信息中選(xuan)取所(suo)交(jiao)(jiao)易房(fang)(fang)屋(wu)，在線填(tian)寫買(mai)賣合(he)(he)同的有關內容，并填(tian)寫《存(cun)量房(fang)(fang)交(jiao)(jiao)易結(jie)算資金(jin)劃轉協(xie)議》或《存(cun)量房(fang)(fang)交(jiao)(jiao)易結(jie)算資金(jin)自行劃轉聲明》。買(mai)賣雙方當事人持(chi)買(mai)賣合(he)(he)同等資料辦理(li)交(jiao)(jiao)易資金(jin)監管(guan)手(shou)(shou)續(xu)。

4、協商(shang)合同的相(xiang)關條款內容

網簽服(fu)務人員依照《二手房買賣(mai)信(xin)息表》信(xin)息，在線(xian)編輯買賣(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)內(nei)容。網簽合(he)(he)同(tong)(tong)提交(jiao)前，買賣(mai)雙方可(ke)以(yi)更改合(he)(he)同(tong)(tong)內(nei)容；買賣(mai)雙方自行(xing)成交(jiao)的(de)(de)，由各(ge)房產交(jiao)易辦事(shi)大廳(ting)網簽窗口負(fu)責打印(yin)網簽合(he)(he)同(tong)(tong)文本(ben)；房地產經紀(ji)機(ji)構(gou)居間、代理二手房買賣(mai)的(de)(de)，由該經紀(ji)機(ji)構(gou)負(fu)責打印(yin)網簽合(he)(he)同(tong)(tong)文本(ben)。

5、簽字確認

買賣(mai)雙(shuang)方(fang)當(dang)事(shi)(shi)人對二手房買賣(mai)合同(tong)內容簽(qian)字確認，自行設置網簽(qian)查詢密(mi)碼(ma)，網簽(qian)合同(tong)經買賣(mai)雙(shuang)方(fang)當(dang)事(shi)(shi)人簽(qian)字確認后提交。

二手房網簽要多久

一(yi)般來說(shuo)網簽(qian)和資(zi)質(zhi)(zhi)審(shen)核是一(yi)起做的，大概需(xu)要(yao)5天左右，地方不同可(ke)能(neng)有差別，通(tong)州就是10個工(gong)作日。全(quan)款(kuan)的話，資(zi)質(zhi)(zhi)通(tong)過(guo)拿到網簽(qian)合同，就可(ke)以(yi)過(guo)戶(hu)(hu)(hu)了。商業貸(dai)款(kuan)還需(xu)要(yao)面簽(qian)，5個工(gong)作日批(pi)貸(dai)才(cai)(cai)能(neng)過(guo)戶(hu)(hu)(hu)。公積金貸(dai)款(kuan)需(xu)要(yao)3個工(gong)作日初審(shen)，1個工(gong)作日評估(gu)，15個工(gong)作日復(fu)審(shen)，之后才(cai)(cai)能(neng)過(guo)戶(hu)(hu)(hu)。

二手房網簽注意事項

1、明確交房日期

不管是(shi)新房(fang)還是(shi)二手(shou)房(fang)，交(jiao)房(fang)日(ri)(ri)期很關鍵，所以在二手(shou)房(fang)的交(jiao)易中也要注意交(jiao)房(fang)日(ri)(ri)期的問題，購房(fang)者應該考慮到避免賣家(jia)延期交(jiao)房(fang)，在合(he)同中應該做好明確的交(jiao)房(fang)日(ri)(ri)期的規定。

2、避免房屋面積誤差

購房者在實地(di)查看房屋的(de)時候一定要核實清楚房屋面(mian)積是否存在誤(wu)差(cha)(cha)(cha)以及(ji)誤(wu)差(cha)(cha)(cha)多少。如(ru)果買房者選(xuan)擇的(de)是按照套房內部的(de)建筑面(mian)積為參考依據來確認房屋面(mian)積，那么雙(shuang)方(fang)應當(dang)在“面(mian)積差(cha)(cha)(cha)異處理”這一條(tiao)款(kuan)中明(ming)確面(mian)積發生誤(wu)差(cha)(cha)(cha)時的(de)處理方(fang)式，如(ru)果買賣雙(shuang)方(fang)就面(mian)積誤(wu)差(cha)(cha)(cha)產生分(fen)歧(qi)，那么也可以按照合(he)同(tong)中的(de)約定來處理。

3、合同內容要細看

網簽很重要的一點是，房(fang)屋(wu)買(mai)(mai)(mai)賣(mai)雙方(fang)需(xu)要先簽訂紙質合(he)同(tong)(tong)，網簽時(shi)要注(zhu)意(yi)房(fang)屋(wu)買(mai)(mai)(mai)賣(mai)合(he)同(tong)(tong)的文(wen)(wen)本是與房(fang)地產管理部(bu)門統一印制的標準房(fang)屋(wu)買(mai)(mai)(mai)賣(mai)合(he)同(tong)(tong)文(wen)(wen)本相一致，并且一定要按(an)照文(wen)(wen)本中(zhong)所列條(tiao)款逐條(tiao)逐項(xiang)填寫，千萬不能(neng)馬虎，稍微出一點問題(ti)就有可(ke)能(neng)留下隱患(huan)，如果自己有什么不放心的地方(fang)也可(ke)以和賣(mai)家協(xie)商將條(tiao)款加入進房(fang)屋(wu)買(mai)(mai)(mai)賣(mai)合(he)同(tong)(tong)中(zhong)去。

二手房網簽常見問題

二手房網簽合同有法律效力嗎

具有法律效力(li)的，二手(shou)房網(wang)簽，即二手(shou)房網(wang)上簽約(yue)，是指房管(guan)(guan)局推行(xing)(xing)的一個網(wang)上交易(yi)系(xi)統(tong)，這個系(xi)統(tong)運行(xing)(xing)后(hou)二手(shou)房交易(yi)過程中(zhong)簽訂房地產(chan)中(zhong)介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選(xuan)擇交易(yi)資金托管(guan)(guan)及銀行(xing)(xing)等全(quan)部都將在網(wang)上進行(xing)(xing)。

網簽合同和中介合同哪個有效

在沒有網簽前，中介合同(tong)有效。在網(wang)簽后，網(wang)簽合同(tong)有效。

二手房網簽后能撤銷嗎

網簽之后能不能退(tui)(tui)，這個問(wen)題要分開來(lai)(lai)看。第(di)一、如果(guo)雙方(fang)都同意(yi)退(tui)(tui)的(de)，那是(shi)最好(hao)的(de)，這樣的(de)情(qing)況(kuang)下可以到房管(guan)局去(qu)申(shen)請，由房管(guan)局給個表(biao)，雙方(fang)填完之后是(shi)可以退(tui)(tui)的(de)，但如果(guo)有一方(fang)他不同意(yi)，這一般(ban)是(shi)出賣方(fang)不同意(yi)，那么買方(fang)他認為(wei)自己(ji)沒有必(bi)要，再繼續這個合同的(de)情(qing)況(kuang)下，可以去(qu)法院(yuan)起訴(su)訟(song)，由法院(yuan)來(lai)(lai)判決。

二手房網簽后有風險嗎

有(you)(you)風險(xian)。網(wang)(wang)簽(qian)在前，備(bei)案(an)在后(hou)，備(bei)案(an)以網(wang)(wang)簽(qian)為(wei)前提(ti)，只有(you)(you)備(bei)案(an)后(hou)房(fang)屋買賣才算(suan)是正式(shi)生效。