二手房交易中買(mai)房人(ren)應繳納稅費(fei)包括：

1、契稅：房(fang)款的1.5%(面積在144平(ping)米以上的需(xu)要繳(jiao)納3%，面積在(zai)90平米(mi)以下并且是(shi)首套房的(de)可(ke)以繳納1%)；

2、印花稅：房款(kuan)的0.05%；

3、交(jiao)易(yi)費：3元(yuan)/平(ping)方米(mi)；

4、測繪(hui)費(fei)：按各區具體規定；

5、權屬登記(ji)費及取證費：按各(ge)區具體規定，一般情況是在200元內。

賣房(fang)人(ren)應(ying)繳納稅費包括：

1、印花稅(shui)：房款(kuan)的(de)0.05%；

2、交易費：3元(yuan)/平方米；

3、營業稅(shui)：差價*5.5%(房產證(zheng)未滿5年(nian)的)；

4、個(ge)人所得稅：房(fang)產交易盈利部分的(de)20%或者房款的(de)1%(房產證(zheng)滿5年并且(qie)是唯(wei)一(yi)住房的可(ke)以免除)。

以(yi)總價值(zhi)40萬的房(fang)子為(wei)例，過戶的手續費將近3萬。這(zhe)其中買方需要承擔的大額費用(yong)就是契(qi)稅;其(qi)他費用是由(you)出賣人(ren)承擔，但(dan)一般賣方(fang)會約(yue)定由(you)買方(fang)繳納。