二手房交易中買房人應繳納(na)稅費包括：

1、契稅：房款(kuan)的1.5%(面積(ji)在144平(ping)米以上的需要繳納3%，面積在(zai)90平米(mi)以下并且是首(shou)套房(fang)的(de)可以繳(jiao)納1%)；

2、印(yin)花稅：房款的0.05%；

3、交(jiao)易(yi)費：3元/平方米；

4、測繪費：按各(ge)區具體規定；

5、權屬登記(ji)費及(ji)取(qu)證費：按各區(qu)具體(ti)規(gui)定，一般情況是在200元(yuan)內。

賣房人應繳納稅費包括：

1、印花稅：房款的0.05%；

2、交易(yi)費：3元/平方米；

3、營業稅：差價(jia)*5.5%(房產(chan)證未(wei)滿5年的)；

4、個(ge)人所得稅：房產交易盈(ying)利部分的20%或者房款的1%(房產(chan)證滿5年并且是唯一住房的可(ke)以(yi)免(mian)除)。

以(yi)總價(jia)值40萬(wan)的房子為例，過戶的手續費將近3萬。這其中買方需(xu)要承擔的大額費用就是契稅;其他費用是由(you)出賣(mai)人(ren)承擔，但一般賣(mai)方會約定由(you)買方繳(jiao)納。