二(er)手房交(jiao)易中買房人應(ying)繳納稅(shui)費包括：

1、契稅(shui)：房(fang)款的1.5%(面(mian)積在144平米以上的需要繳納(na)3%，面積在(zai)90平米以(yi)下并且是首套房的可以(yi)繳(jiao)納1%)；

2、印花(hua)稅：房款的(de)0.05%；

3、交易費：3元/平方米；

4、測(ce)繪費(fei)：按各(ge)區具(ju)體規(gui)定；

5、權屬登記費及(ji)取(qu)證費：按各區具體規定，一般(ban)情況是在200元內(nei)。

賣房人應繳納稅費包括：

1、印花(hua)稅：房款的0.05%；

2、交易(yi)費：3元/平方米(mi)；

3、營業(ye)稅(shui)：差(cha)價*5.5%(房(fang)產(chan)證未滿5年的)；

4、個人所(suo)得稅：房產交易盈(ying)利部分的20%或者房(fang)款(kuan)的1%(房產證滿5年(nian)并(bing)且是唯一(yi)住房的可以免(mian)除)。

以總(zong)價值40萬的房子為例，過戶的手續費(fei)將近3萬。這其中(zhong)買方需(xu)要承擔的大額(e)費用就是契(qi)稅;其他費用是由出賣(mai)人承擔，但一般賣(mai)方會約定由買方繳(jiao)納。