二手(shou)房交(jiao)易中買房人應繳納稅費包(bao)括(kuo)：

1、契稅：房(fang)款的1.5%(面積在144平米(mi)以上的需(xu)要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；

2、印花稅：房款的0.05%；

3、交易費(fei)：3元/平方米；

4、測繪(hui)費(fei)：按(an)各區具體規定；

5、權屬登記(ji)費及取證(zheng)費：按各區具(ju)體規定，一般情(qing)況是在(zai)200元內。

賣房人應繳納稅費包(bao)括(kuo)：

1、印(yin)花(hua)稅：房款(kuan)的0.05%；

2、交易費：3元/平方(fang)米；

3、營業稅：差價*5.5%(房產證(zheng)未滿5年的(de))；

4、個人所(suo)得(de)稅：房產交易(yi)盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿(man)5年并且是(shi)唯一住房(fang)的(de)可以免除)。

以(yi)總價值40萬的房子為(wei)例，過(guo)戶的手續費將(jiang)近3萬。這其中買方(fang)需(xu)要(yao)承擔的大額(e)費(fei)用(yong)就是(shi)契稅;其他(ta)費用是(shi)由(you)出賣人承擔，但(dan)一般賣方(fang)會約定由(you)買方(fang)繳納。