二手房交易中買房人(ren)應繳納稅(shui)費包(bao)括:
1、契(qi)稅(shui):房款的1.5%(面積(ji)在144平米以(yi)上的(de)需要(yao)繳納(na)3%,面(mian)積在90平米(mi)以下并(bing)且是首套房的(de)可以繳納1%);
2、印花稅(shui):房款(kuan)的0.05%;
3、交易費(fei):3元/平方米;
4、測繪費:按(an)各(ge)區具體規定;
5、權屬(shu)登記費及取證費:按各區具體(ti)規定,一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅(shui)費包括:
1、印花稅(shui):房(fang)款(kuan)的0.05%;
2、交易費(fei):3元/平方米(mi);
3、營業(ye)稅:差價*5.5%(房產證(zheng)未(wei)滿5年的);
4、個人所(suo)得稅:房產交易(yi)盈利部分的20%或者(zhe)房款的1%(房(fang)產證(zheng)滿(man)5年并且是唯(wei)一(yi)住房的可以免除)。
以總價值40萬的(de)房(fang)子為例(li),過戶的(de)手(shou)續費將(jiang)近3萬(wan)。這其中買方需要承擔(dan)的大額費用就是契(qi)稅;其他費用(yong)是由出賣(mai)人承擔(dan),但一般(ban)賣(mai)方(fang)(fang)會約定(ding)由買(mai)方(fang)(fang)繳(jiao)納。
二手房過(guo)戶費作為二手房過(guo)戶流程(cheng)一(yi)個(ge)重(zhong)要環節,是(shi)需要大家知道的,其需繳(jiao)納(na)稅(shui)(shui)(shui)種主(zhu)要有營業稅(shui)(shui)(shui)、契稅(shui)(shui)(shui)、個(ge)人所得稅(shui)(shui)(shui)、土地增值稅(shui)(shui)(shui)和印花稅(shui)(shui)(shui)等。
按(an)房產證已(yi)滿(man)五年算,過戶稅費約為8000元(yuan)。算法如(ru)下(xia):
二手房房產證過五年不(bu)用交個人(ren)所(suo)得稅及營業稅,只需交契稅1.5%,其它(ta)過戶(hu)稅費約數(shu)百(bai)。即總(zong)共1.8%左(zuo)右。
根據國(guo)(guo)家規定,房屋買賣要(yao)向(xiang)國(guo)(guo)家繳(jiao)納契稅,無論(lun)是(shi)商品房還(huan)是(shi)存量房的買賣都要(yao)繳(jiao)納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納(na)契稅。
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