二手(shou)房(fang)交易中(zhong)買(mai)房(fang)人應繳(jiao)納稅費(fei)包括：

1、契稅：房款的1.5%(面(mian)積在144平(ping)米以(yi)上的需要繳納3%，面積在90平米(mi)以下并且是(shi)首套房的可以繳納1%)；

2、印花稅(shui)：房款的0.05%；

3、交(jiao)易費：3元/平方米(mi)；

4、測(ce)繪費：按(an)各區具體規定；

5、權屬登(deng)記費(fei)及取證費(fei)：按各(ge)區具體規定，一(yi)般情況是在200元內。

賣房人應繳(jiao)納稅費包括：

1、印花稅(shui)：房款的0.05%；

2、交易費：3元/平方米；

3、營業稅：差價(jia)*5.5%(房(fang)產(chan)證(zheng)未滿5年的)；

4、個人所得(de)稅：房產交易(yi)盈利部分的20%或者房款的(de)1%(房產證滿5年并且(qie)是唯一住房的可以免除)。

以總價(jia)值40萬的房子為例，過戶的手續費將近(jin)3萬。這其中(zhong)買方需(xu)要承擔的大額費用就是契(qi)稅;其他費用是由出賣人(ren)承(cheng)擔，但一般賣方會約(yue)定(ding)由買方繳納。