一、城市自建房手續有哪些?

在我國，土地的所有權屬于國家和集體，城市土地屬于國家所有，因此，在城市自建房首先要(yao)取得(de)國有土地使用(yong)證。其次，在城市動(dong)土還要(yao)獲得(de)許(xu)(xu)可(ke)，即取得(de)建(jian)設用(yong)地規劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證，建(jian)設工程規劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證，建(jian)設工程施工許(xu)(xu)可(ke)證。最后，如果城市自建(jian)房(fang)屋對外(wai)預(yu)售的還要(yao)取得(de)商(shang)品(pin)房(fang)預(yu)售許(xu)(xu)可(ke)證。

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二、城市自建房手續怎么取得?

我們了解到(dao)(dao)城市自(zi)建房(fang)要得(de)到(dao)(dao)四證(zheng)(zheng)，預售自(zi)建房(fang)需要商(shang)品房(fang)預售許可證(zheng)(zheng)。那么(me)這些(xie)證(zheng)(zheng)從哪里來呢?

1、國有土地使用證

土(tu)地(di)(di)登(deng)(deng)(deng)記申(shen)請(qing)人(ren)(使用(yong)(yong)(yong)者(zhe))應持有關(guan)(guan)土(tu)地(di)(di)權(quan)屬來(lai)源(yuan)證明(ming)相(xiang)關(guan)(guan)材料(liao)，向國(guo)土(tu)資源(yuan)局提出申(shen)請(qing)。國(guo)土(tu)資源(yuan)局對(dui)(dui)所申(shen)請(qing)的土(tu)地(di)(di)進(jin)行審查核實丈(zhang)量，并劃清(qing)地(di)(di)界，簽(qian)字蓋(gai)章(zhang)。土(tu)地(di)(di)登(deng)(deng)(deng)記機關(guan)(guan)對(dui)(dui)土(tu)地(di)(di)使用(yong)(yong)(yong)者(zhe)提交(jiao)的土(tu)地(di)(di)登(deng)(deng)(deng)記申(shen)請(qing)書、權(quan)屬來(lai)源(yuan)材料(liao)和(he)地(di)(di)籍調查結果(guo)進(jin)行審核，決定對(dui)(dui)申(shen)請(qing)土(tu)地(di)(di)登(deng)(deng)(deng)記的使用(yong)(yong)(yong)者(zhe)土(tu)地(di)(di)權(quan)屬是(shi)否準(zhun)予登(deng)(deng)(deng)記的法律程序(xu)。最(zui)后頒發國(guo)有土(tu)地(di)(di)使用(yong)(yong)(yong)權(quan)證書。

2、建設用地規劃許可證

申請人(ren)(ren)提交(jiao)申報，對申報資料(liao)進(jin)行(xing)審(shen)查(cha)核實經(jing)審(shen)核申報材料(liao)合格后，項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)經(jing)辦(ban)人(ren)(ren)進(jin)行(xing)現場勘察，符合規劃要求的項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)，由項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)經(jing)辦(ban)人(ren)(ren)完(wan)成會簽工(gong)作(zuo)并轉設計(ji)科(ke)核發《建(jian)設用地規劃許可證》，經(jing)窗口發給申請人(ren)(ren)；經(jing)研究不符合規劃要求的報件(jian)，由項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)經(jing)辦(ban)人(ren)(ren)填寫“退件(jian)通知”經(jing)窗口回復建(jian)設單位。

3、建設工程規劃許可證

申(shen)請(qing)建設工程規劃(hua)許可證(zheng)需要(yao)提交申(shen)請(qing)，申(shen)請(qing)資料包括：

（1）《建設(she)工程規劃許可證(zheng)》申請(qing)表1份，并加蓋申請(qing)人(ren)印章；

（2）有關計劃批(pi)準文件、設計條件或規劃方(fang)案審(shen)批(pi)意見；

（3）土(tu)地使用權屬證件(jian)及附圖；

（4）1/500或1/1000地形(xing)圖(tu)(tu)(tu)兩份(fen)，地形(xing)圖(tu)(tu)(tu)上(shang)應由設(she)(she)計單位用HB鉛筆標(biao)明(ming)下列內容：建(jian)(jian)筑基(ji)地用地界限、建(jian)(jian)筑物(wu)外輪廓及層數、新建(jian)(jian)建(jian)(jian)筑物(wu)與(yu)基(ji)地用地界限、道路(lu)規(gui)劃(hua)紅線(xian)及相關控制線(xian)、相鄰建(jian)(jian)筑物(wu)間距(ju)尺寸軸線(xian)標(biao)號；(作(zuo)圖(tu)(tu)(tu)格式見(jian)《報送建(jian)(jian)筑工程設(she)(she)計方案、建(jian)(jian)設(she)(she)工程規(gui)劃(hua)許可(ke)證地形(xing)圖(tu)(tu)(tu)示意圖(tu)(tu)(tu)》)；

（5）符合出圖標準并加蓋建筑設計(ji)單位設計(ji)出圖章(zhang)的(de)1/500或1/1000總平(ping)面設計(ji)圖兩(liang)份；

（6）建筑(zhu)施工圖(tu)一套，圖(tu)紙(zhi)須加蓋設計單位圖(tu)章(zhang)；

（7）分層面積(ji)表(應(ying)按國家有關建(jian)筑面積(ji)規定(ding)計算)；

（8）建筑工程預算書；

（9）相關單位(wei)部(bu)門審核意見；

（10）日(ri)照(zhao)分析文件一份(可選)；

（11）規(gui)劃部門要求提(ti)供的其(qi)他(ta)材料；

（12）涉及拆遷(qian)(qian)的，應附送拆遷(qian)(qian)文件(jian)。

4、建設工程施工許可證

提交申(shen)請，現場踏勘，符合標準的(de)發放建設工(gong)程施工(gong)許可證。

5、商品房預售許可證

申(shen)請商品房預(yu)售許可證的程序是(shi)，首先申(shen)請人(ren)向房地產(chan)交(jiao)易管(guan)理所(suo)(suo)提(ti)出(chu)申(shen)請，并提(ti)交(jiao)有關(guan)材(cai)料(liao)。其次房地產(chan)交(jiao)易管(guan)理所(suo)(suo)對申(shen)請材(cai)料(liao)進行(xing)初審，提(ti)出(chu)初審意見(jian)，并將初審意見(jian)和全部材(cai)料(liao)上(shang)報縣建(jian)設局。最后建(jian)設局進行(xing)審核和現場查勘，并作(zuo)出(chu)行(xing)政許可決定，準(zhun)于(yu)許可的，于(yu)法(fa)定時(shi)間內向申(shen)請人(ren)頒(ban)發(fa)送達許可證書。

城市自建房可能遇到哪些問題

自建安置房一般不能(neng)做到(dao)人車分(fen)流(liu)，安全隱(yin)患大(da)；建(jian)筑物外立面(mian)不統一，高低不同，與城(cheng)(cheng)市整體(ti)面(mian)貌(mao)格(ge)(ge)格(ge)(ge)不入；綠化缺(que)乏或品質低下；缺(que)乏物業管理，衛生(sheng)環(huan)境差；架空管線凌(ling)亂；雨污管網不完善，難以達到(dao)旱(han)雨季排(pai)污排(pai)雨的要(yao)求；路面(mian)破損嚴(yan)重，交通(tong)設施欠缺(que)等，嚴(yan)重影響城(cheng)(cheng)市品位。

而且不少(shao)自建房甚至(zhi)沒(mei)有(you)(you)經過科學規范的(de)設計，沒(mei)有(you)(you)請正規的(de)施工單(dan)位(wei)施工，也沒(mei)有(you)(you)通過監理和質監站驗收，因此很容易產(chan)生(sheng)危房，存(cun)在極大的(de)安(an)全(quan)隱患，將(jiang)給人民群眾的(de)生(sheng)命財產(chan)安(an)全(quan)帶來嚴重(zhong)的(de)威脅。