一、城市自建房手續有哪些?

在我國，土地的所有權屬于國家和集體，城市土地屬于國家所有，因此，在城市自建房首先(xian)要取得國有土地(di)使用(yong)證(zheng)。其(qi)次，在城市(shi)動土還要獲得許(xu)可(ke)(ke)，即(ji)取得建(jian)設用(yong)地(di)規(gui)劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)，建(jian)設工(gong)(gong)程規(gui)劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)，建(jian)設工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)。最(zui)后，如(ru)果城市(shi)自(zi)建(jian)房(fang)屋對外(wai)預售的還要取得商品房(fang)預售許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)。

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二、城市自建房手續怎么取得?

我(wo)們了解到(dao)城市自(zi)建房要(yao)得到(dao)四證(zheng)，預售自(zi)建房需(xu)要(yao)商(shang)品(pin)房預售許可證(zheng)。那么這些證(zheng)從哪里來呢?

1、國有土地使用證

土(tu)地(di)登(deng)(deng)記(ji)申(shen)請(qing)人(ren)(使用者)應持(chi)有關土(tu)地(di)權(quan)(quan)屬(shu)來源(yuan)(yuan)證明相(xiang)關材料，向國(guo)土(tu)資源(yuan)(yuan)局提出申(shen)請(qing)。國(guo)土(tu)資源(yuan)(yuan)局對(dui)所申(shen)請(qing)的土(tu)地(di)進行(xing)審查(cha)核實(shi)丈量，并劃清地(di)界，簽字蓋章。土(tu)地(di)登(deng)(deng)記(ji)機關對(dui)土(tu)地(di)使用者提交的土(tu)地(di)登(deng)(deng)記(ji)申(shen)請(qing)書(shu)、權(quan)(quan)屬(shu)來源(yuan)(yuan)材料和地(di)籍調(diao)查(cha)結果進行(xing)審核，決定對(dui)申(shen)請(qing)土(tu)地(di)登(deng)(deng)記(ji)的使用者土(tu)地(di)權(quan)(quan)屬(shu)是否準予登(deng)(deng)記(ji)的法律程序。最后(hou)頒(ban)發國(guo)有土(tu)地(di)使用權(quan)(quan)證書(shu)。

2、建設用地規劃許可證

申(shen)請(qing)人(ren)(ren)提(ti)交申(shen)報(bao)，對申(shen)報(bao)資料進(jin)行審查核(he)實經(jing)(jing)審核(he)申(shen)報(bao)材料合格后，項(xiang)(xiang)目(mu)經(jing)(jing)辦人(ren)(ren)進(jin)行現場勘察，符(fu)合規(gui)劃要求(qiu)的項(xiang)(xiang)目(mu)，由項(xiang)(xiang)目(mu)經(jing)(jing)辦人(ren)(ren)完成會簽工作并轉設計科核(he)發《建設用地規(gui)劃許(xu)可證(zheng)》，經(jing)(jing)窗口(kou)發給(gei)申(shen)請(qing)人(ren)(ren)；經(jing)(jing)研究(jiu)不符(fu)合規(gui)劃要求(qiu)的報(bao)件，由項(xiang)(xiang)目(mu)經(jing)(jing)辦人(ren)(ren)填寫“退(tui)件通知”經(jing)(jing)窗口(kou)回復建設單位(wei)。

3、建設工程規劃許可證

申請建設工程規(gui)劃許可證需要(yao)提交(jiao)申請，申請資料包(bao)括：

（1）《建設工程規劃許可證》申請表(biao)1份，并(bing)加蓋(gai)申請人印章；

（2）有(you)關計劃批準文件、設計條(tiao)件或規劃方案審(shen)批意見(jian)；

（3）土地使用權屬證件及(ji)附圖；

（4）1/500或1/1000地(di)(di)形圖(tu)兩份，地(di)(di)形圖(tu)上應由設計單(dan)位用(yong)HB鉛筆(bi)標明下列內容：建(jian)(jian)筑(zhu)基地(di)(di)用(yong)地(di)(di)界(jie)限、建(jian)(jian)筑(zhu)物外輪廓及(ji)層(ceng)數(shu)、新建(jian)(jian)建(jian)(jian)筑(zhu)物與基地(di)(di)用(yong)地(di)(di)界(jie)限、道路(lu)規(gui)劃紅(hong)線(xian)及(ji)相關控(kong)制線(xian)、相鄰建(jian)(jian)筑(zhu)物間(jian)距尺寸軸線(xian)標號(hao)；(作圖(tu)格式(shi)見《報送建(jian)(jian)筑(zhu)工(gong)程(cheng)設計方案、建(jian)(jian)設工(gong)程(cheng)規(gui)劃許可證地(di)(di)形圖(tu)示意圖(tu)》)；

（5）符合(he)出圖(tu)標準并加蓋建筑設(she)計單位設(she)計出圖(tu)章的1/500或1/1000總平面設(she)計圖(tu)兩份(fen)；

（6）建筑施工圖一套，圖紙須(xu)加蓋設計單位(wei)圖章(zhang)；

（7）分層(ceng)面積表(應(ying)按國家(jia)有關(guan)建筑(zhu)面積規定計算)；

（8）建筑工程預算書；

（9）相關單位部門審(shen)核意(yi)見；

（10）日照分(fen)析文件(jian)一(yi)份(可選)；

（11）規劃部門要(yao)求提(ti)供(gong)的其他材(cai)料；

（12）涉及拆遷的，應附送拆遷文件。

4、建設工程施工許可證

提交申請，現(xian)場踏勘(kan)，符合標準的(de)發放建設(she)工(gong)程施工(gong)許可(ke)證。

5、商品房預售許可證

申(shen)請商品房預售(shou)許(xu)可(ke)(ke)證的程序是，首先申(shen)請人向房地(di)產交易管理(li)所(suo)提出申(shen)請，并提交有關材料。其(qi)次房地(di)產交易管理(li)所(suo)對申(shen)請材料進行(xing)(xing)初(chu)審，提出初(chu)審意(yi)(yi)見(jian)，并將初(chu)審意(yi)(yi)見(jian)和(he)全部材料上報縣建設局(ju)。最后(hou)建設局(ju)進行(xing)(xing)審核(he)和(he)現場查勘，并作出行(xing)(xing)政許(xu)可(ke)(ke)決定(ding)(ding)，準于(yu)許(xu)可(ke)(ke)的，于(yu)法定(ding)(ding)時間內(nei)向申(shen)請人頒發(fa)送達許(xu)可(ke)(ke)證書(shu)。

城市自建房可能遇到哪些問題

自建安置房一(yi)(yi)般不(bu)能做到人(ren)車分流，安(an)全(quan)隱患大；建(jian)筑物外立面(mian)不(bu)統一(yi)(yi)，高低(di)不(bu)同，與城市整體面(mian)貌格格不(bu)入；綠化缺(que)乏或品質低(di)下；缺(que)乏物業(ye)管理，衛生環(huan)境差(cha)；架空(kong)管線凌亂(luan)；雨(yu)污(wu)管網不(bu)完(wan)善，難以達到旱雨(yu)季排(pai)污(wu)排(pai)雨(yu)的(de)要(yao)求；路面(mian)破損嚴重(zhong)，交通設施(shi)欠缺(que)等，嚴重(zhong)影響城市品位。

而(er)且(qie)不(bu)少自建房甚至沒有經過(guo)科學規范的(de)設(she)計，沒有請(qing)正規的(de)施工單位施工，也沒有通過(guo)監理和質監站驗收，因此很容易產生危房，存在極(ji)大的(de)安全(quan)隱患，將給人(ren)民群(qun)眾(zhong)的(de)生命財產安全(quan)帶來嚴重(zhong)的(de)威脅。