一、城市自建房手續有哪些?

在我國，土地的所有權屬于國家和集體，城市土地屬于國家所有，因此，在城市自建房首先要(yao)(yao)(yao)取(qu)(qu)得國有土地使用證。其次，在城(cheng)市動土還要(yao)(yao)(yao)獲得許(xu)(xu)(xu)可，即取(qu)(qu)得建設(she)用地規劃許(xu)(xu)(xu)可證，建設(she)工程規劃許(xu)(xu)(xu)可證，建設(she)工程施(shi)工許(xu)(xu)(xu)可證。最后，如果城(cheng)市自建房(fang)屋對外預(yu)售的(de)還要(yao)(yao)(yao)取(qu)(qu)得商(shang)品房(fang)預(yu)售許(xu)(xu)(xu)可證。

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二、城市自建房手續怎么取得?

我們了解到(dao)城市(shi)自(zi)(zi)建房要得(de)到(dao)四證，預售(shou)自(zi)(zi)建房需要商(shang)品(pin)房預售(shou)許可證。那么這些(xie)證從哪里(li)來呢?

1、國有土地使用證

土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)登(deng)記(ji)申請(qing)(qing)人(ren)(使用者)應持有關(guan)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)權屬(shu)來源證明相關(guan)材料，向國(guo)土(tu)(tu)(tu)資源局(ju)提出申請(qing)(qing)。國(guo)土(tu)(tu)(tu)資源局(ju)對所申請(qing)(qing)的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)進(jin)行(xing)審(shen)查核實丈(zhang)量(liang)，并劃(hua)清(qing)地(di)(di)界，簽字蓋章。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)登(deng)記(ji)機關(guan)對土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)使用者提交的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)登(deng)記(ji)申請(qing)(qing)書、權屬(shu)來源材料和地(di)(di)籍調查結果(guo)進(jin)行(xing)審(shen)核，決定對申請(qing)(qing)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)登(deng)記(ji)的(de)使用者土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)權屬(shu)是否準(zhun)予登(deng)記(ji)的(de)法律程序。最后頒(ban)發(fa)國(guo)有土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)使用權證書。

2、建設用地規劃許可證

申(shen)(shen)請人提交申(shen)(shen)報，對申(shen)(shen)報資料(liao)進行(xing)(xing)審(shen)(shen)查核實經(jing)審(shen)(shen)核申(shen)(shen)報材料(liao)合格后，項(xiang)目(mu)(mu)經(jing)辦人進行(xing)(xing)現(xian)場勘察，符(fu)合規(gui)劃要求的項(xiang)目(mu)(mu)，由項(xiang)目(mu)(mu)經(jing)辦人完(wan)成(cheng)會簽工作(zuo)并轉設(she)計科核發《建(jian)設(she)用地規(gui)劃許可(ke)證》，經(jing)窗口(kou)發給申(shen)(shen)請人；經(jing)研(yan)究不符(fu)合規(gui)劃要求的報件(jian)，由項(xiang)目(mu)(mu)經(jing)辦人填寫“退(tui)件(jian)通知”經(jing)窗口(kou)回復建(jian)設(she)單位。

3、建設工程規劃許可證

申(shen)請(qing)建設工(gong)程(cheng)規劃許(xu)可證需要提交(jiao)申(shen)請(qing)，申(shen)請(qing)資料包括：

（1）《建設工(gong)程(cheng)規劃許可證》申請(qing)表1份，并加蓋申請(qing)人印(yin)章；

（2）有關計劃(hua)批準(zhun)文(wen)件(jian)、設計條件(jian)或規劃(hua)方案(an)審批意見(jian)；

（3）土地使用權屬證件(jian)及附圖；

（4）1/500或(huo)1/1000地(di)(di)形(xing)圖(tu)兩份(fen)，地(di)(di)形(xing)圖(tu)上應由設(she)計單(dan)位用(yong)HB鉛筆標明下列內容(rong)：建(jian)(jian)筑基地(di)(di)用(yong)地(di)(di)界(jie)限、建(jian)(jian)筑物(wu)(wu)(wu)外輪廓(kuo)及層數、新(xin)建(jian)(jian)建(jian)(jian)筑物(wu)(wu)(wu)與(yu)基地(di)(di)用(yong)地(di)(di)界(jie)限、道路規劃紅線及相關(guan)控制線、相鄰(lin)建(jian)(jian)筑物(wu)(wu)(wu)間(jian)距尺寸(cun)軸線標號；(作圖(tu)格(ge)式(shi)見《報送建(jian)(jian)筑工(gong)(gong)程設(she)計方案、建(jian)(jian)設(she)工(gong)(gong)程規劃許可(ke)證地(di)(di)形(xing)圖(tu)示意圖(tu)》)；

（5）符(fu)合出圖(tu)標準并加蓋建筑(zhu)設計(ji)單(dan)位設計(ji)出圖(tu)章的(de)1/500或(huo)1/1000總平面(mian)設計(ji)圖(tu)兩(liang)份；

（6）建筑施工(gong)圖(tu)一套，圖(tu)紙須加蓋設計單(dan)位圖(tu)章；

（7）分層面(mian)積(ji)表(biao)(應按(an)國家有關(guan)建筑(zhu)面(mian)積(ji)規定計算(suan))；

（8）建筑(zhu)工程預(yu)算書(shu)；

（9）相(xiang)關單位部門審核意(yi)見；

（10）日照分(fen)析文(wen)件(jian)一份(可選)；

（11）規(gui)劃部門要求提供的其他材料；

（12）涉(she)及拆遷的，應附送拆遷文(wen)件。

4、建設工程施工許可證

提交申(shen)請，現(xian)場踏(ta)勘，符合(he)標準的(de)發放建設工(gong)程施工(gong)許(xu)可(ke)證(zheng)。

5、商品房預售許可證

申請(qing)(qing)商品房(fang)預售(shou)許可(ke)證的(de)程序是，首先(xian)申請(qing)(qing)人向(xiang)房(fang)地(di)產(chan)交(jiao)易管(guan)理所提(ti)(ti)出申請(qing)(qing)，并提(ti)(ti)交(jiao)有關材料。其次房(fang)地(di)產(chan)交(jiao)易管(guan)理所對申請(qing)(qing)材料進(jin)行初(chu)(chu)審(shen)，提(ti)(ti)出初(chu)(chu)審(shen)意見，并將初(chu)(chu)審(shen)意見和全部材料上報(bao)縣建設局。最(zui)后(hou)建設局進(jin)行審(shen)核和現場查勘，并作(zuo)出行政許可(ke)決定(ding)，準于(yu)許可(ke)的(de)，于(yu)法定(ding)時間內向(xiang)申請(qing)(qing)人頒發(fa)送達許可(ke)證書(shu)。

城市自建房可能遇到哪些問題

自建安置房一般(ban)不(bu)能做到(dao)人車(che)分流，安(an)全隱患大；建筑物(wu)外立(li)面不(bu)統一，高(gao)低不(bu)同，與(yu)城市整體面貌格格不(bu)入；綠(lv)化缺(que)乏或(huo)品(pin)質(zhi)低下；缺(que)乏物(wu)業管(guan)理，衛生環境差；架空管(guan)線(xian)凌亂；雨(yu)污管(guan)網(wang)不(bu)完善，難(nan)以達到(dao)旱雨(yu)季排污排雨(yu)的要求(qiu)；路面破損嚴(yan)重(zhong)，交通設施欠缺(que)等，嚴(yan)重(zhong)影(ying)響城市品(pin)位。

而且不少自建(jian)房(fang)甚至沒有經(jing)過科學規(gui)范的(de)設計，沒有請(qing)正規(gui)的(de)施工單位施工，也沒有通過監理和(he)質(zhi)監站驗收，因此很容易(yi)產(chan)生危房(fang)，存在極大的(de)安(an)全(quan)隱患，將給人(ren)民群眾(zhong)的(de)生命(ming)財(cai)產(chan)安(an)全(quan)帶來嚴(yan)重的(de)威脅。