一、城市自建房手續有哪些?

在我國，土地的所有權屬于國家和集體，城市土地屬于國家所有，因此，在城市自建房首先要取(qu)得(de)國有土地使用證(zheng)。其次，在(zai)城市(shi)動土還要獲(huo)得(de)許可，即取(qu)得(de)建設用地規(gui)(gui)劃(hua)許可證(zheng)，建設工程(cheng)(cheng)規(gui)(gui)劃(hua)許可證(zheng)，建設工程(cheng)(cheng)施工許可證(zheng)。最后，如果城市(shi)自建房(fang)屋對(dui)外預售的還要取(qu)得(de)商品房(fang)預售許可證(zheng)。

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二、城市自建房手續怎么取得?

我們了(le)解到(dao)城市(shi)自建(jian)房(fang)(fang)要(yao)得到(dao)四證，預售自建(jian)房(fang)(fang)需要(yao)商品房(fang)(fang)預售許(xu)可證。那么這(zhe)些(xie)證從(cong)哪里來(lai)呢?

1、國有土地使用證

土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)登(deng)(deng)記(ji)申(shen)請(qing)(qing)人(ren)(使(shi)用(yong)(yong)者(zhe))應持(chi)有(you)關(guan)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)權(quan)屬來源(yuan)(yuan)證(zheng)明(ming)相關(guan)材(cai)料(liao)，向國土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)資源(yuan)(yuan)局(ju)提出申(shen)請(qing)(qing)。國土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)資源(yuan)(yuan)局(ju)對所(suo)申(shen)請(qing)(qing)的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)進行(xing)審查核實(shi)丈量，并劃清地(di)(di)界，簽字蓋章。土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)登(deng)(deng)記(ji)機(ji)關(guan)對土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)者(zhe)提交的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)登(deng)(deng)記(ji)申(shen)請(qing)(qing)書、權(quan)屬來源(yuan)(yuan)材(cai)料(liao)和地(di)(di)籍調查結果(guo)進行(xing)審核，決定對申(shen)請(qing)(qing)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)登(deng)(deng)記(ji)的(de)(de)使(shi)用(yong)(yong)者(zhe)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)權(quan)屬是否(fou)準予登(deng)(deng)記(ji)的(de)(de)法律程(cheng)序。最后頒發國有(you)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)證(zheng)書。

2、建設用地規劃許可證

申(shen)請人(ren)提(ti)交(jiao)申(shen)報，對申(shen)報資料(liao)(liao)進行(xing)審查核(he)實經(jing)審核(he)申(shen)報材料(liao)(liao)合格后(hou)，項目經(jing)辦(ban)人(ren)進行(xing)現場勘(kan)察，符(fu)合規劃要(yao)求的項目，由項目經(jing)辦(ban)人(ren)完成會簽工作并(bing)轉設計科核(he)發《建設用地(di)規劃許可證(zheng)》，經(jing)窗口(kou)發給(gei)申(shen)請人(ren)；經(jing)研究不(bu)符(fu)合規劃要(yao)求的報件，由項目經(jing)辦(ban)人(ren)填寫“退件通知”經(jing)窗口(kou)回復建設單位(wei)。

3、建設工程規劃許可證

申請(qing)建設工程(cheng)規劃(hua)許可證需要提交申請(qing)，申請(qing)資(zi)料包括：

（1）《建設(she)工程規劃許可證》申請(qing)表1份，并加蓋申請(qing)人(ren)印章；

（2）有(you)關(guan)計(ji)劃批準文件、設計(ji)條件或(huo)規劃方案審批意(yi)見；

（3）土地使用權屬證件及附圖；

（4）1/500或1/1000地(di)(di)形圖(tu)兩份，地(di)(di)形圖(tu)上應由設(she)計(ji)單位用(yong)HB鉛筆標(biao)明下列(lie)內容：建(jian)筑基(ji)地(di)(di)用(yong)地(di)(di)界限、建(jian)筑物外輪廓及層數、新建(jian)建(jian)筑物與基(ji)地(di)(di)用(yong)地(di)(di)界限、道路規劃紅線及相(xiang)關控(kong)制線、相(xiang)鄰建(jian)筑物間距(ju)尺(chi)寸軸線標(biao)號；(作圖(tu)格式見《報送建(jian)筑工(gong)程設(she)計(ji)方案、建(jian)設(she)工(gong)程規劃許(xu)可證地(di)(di)形圖(tu)示意圖(tu)》)；

（5）符合出圖(tu)標準并加蓋建筑(zhu)設計單(dan)位設計出圖(tu)章的1/500或1/1000總平面設計圖(tu)兩份；

（6）建(jian)筑(zhu)施工圖一套，圖紙須加蓋設計單位圖章；

（7）分(fen)層面積表(應按國家有關(guan)建筑(zhu)面積規定計(ji)算)；

（8）建(jian)筑工程(cheng)預(yu)算書；

（9）相關單位部門審(shen)核意見；

（10）日照分(fen)析文件一份(可選)；

（11）規劃(hua)部門要求提供的其他材(cai)料；

（12）涉及拆遷(qian)(qian)的，應附送(song)拆遷(qian)(qian)文件。

4、建設工程施工許可證

提(ti)交申請(qing)，現場踏勘，符合標(biao)準的發放建設工程施(shi)工許可證(zheng)。

5、商品房預售許可證

申(shen)請(qing)商品房(fang)(fang)預(yu)售許(xu)(xu)可(ke)(ke)證的程序是，首先申(shen)請(qing)人(ren)向(xiang)房(fang)(fang)地產(chan)交易管理所提出申(shen)請(qing)，并(bing)(bing)提交有關(guan)材料。其次房(fang)(fang)地產(chan)交易管理所對申(shen)請(qing)材料進行(xing)初(chu)審(shen)(shen)，提出初(chu)審(shen)(shen)意見(jian)，并(bing)(bing)將初(chu)審(shen)(shen)意見(jian)和(he)全部材料上報縣建設局。最后建設局進行(xing)審(shen)(shen)核和(he)現場查勘，并(bing)(bing)作出行(xing)政許(xu)(xu)可(ke)(ke)決定(ding)(ding)，準于(yu)(yu)許(xu)(xu)可(ke)(ke)的，于(yu)(yu)法定(ding)(ding)時(shi)間內向(xiang)申(shen)請(qing)人(ren)頒(ban)發送達許(xu)(xu)可(ke)(ke)證書。

城市自建房可能遇到哪些問題

自建安置房一般不(bu)能(neng)做(zuo)到人車分流，安全隱患大(da)；建筑(zhu)物外(wai)立(li)面(mian)不(bu)統一，高低不(bu)同，與城市(shi)整體面(mian)貌格格不(bu)入；綠化缺乏或品質低下；缺乏物業管(guan)理(li)，衛(wei)生環境差；架空管(guan)線凌(ling)亂；雨污管(guan)網不(bu)完善，難以達到旱(han)雨季(ji)排污排雨的要求；路面(mian)破(po)損嚴重，交通設施欠缺等(deng)，嚴重影響城市(shi)品位。

而且不少自建房甚至沒有(you)(you)經過科學規(gui)范的設(she)計，沒有(you)(you)請正規(gui)的施(shi)工(gong)(gong)單(dan)位施(shi)工(gong)(gong)，也沒有(you)(you)通過監理和(he)質監站驗收，因此很容易產生(sheng)危(wei)房，存(cun)在極大(da)的安全(quan)隱患，將(jiang)給(gei)人民群眾的生(sheng)命財(cai)產安全(quan)帶來嚴重的威脅。