一、城市自建房手續有哪些?

在我國，土地的所有權屬于國家和集體，城市土地屬于國家所有，因此，在城市自建房首(shou)先(xian)要(yao)取得(de)國有(you)土地使用(yong)證(zheng)。其次，在城市(shi)動(dong)土還(huan)要(yao)獲(huo)得(de)許(xu)(xu)可(ke)，即取得(de)建(jian)(jian)設用(yong)地規(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)，建(jian)(jian)設工(gong)程規(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)，建(jian)(jian)設工(gong)程施工(gong)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)。最(zui)后，如果城市(shi)自建(jian)(jian)房屋對外預售(shou)的(de)還(huan)要(yao)取得(de)商品(pin)房預售(shou)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)。

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二、城市自建房手續怎么取得?

我們了(le)解到城市自建房要得(de)到四證(zheng)，預售自建房需(xu)要商品房預售許可證(zheng)。那么這些(xie)證(zheng)從哪里來呢?

1、國有土地使用證

土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)登記申(shen)請(qing)(qing)人(使(shi)用(yong)(yong)者)應(ying)持有關(guan)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)權(quan)(quan)屬來(lai)源證明(ming)相關(guan)材料，向國(guo)土(tu)(tu)(tu)資(zi)源局(ju)提出申(shen)請(qing)(qing)。國(guo)土(tu)(tu)(tu)資(zi)源局(ju)對所申(shen)請(qing)(qing)的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)進(jin)行(xing)審查核(he)(he)實(shi)丈量(liang)，并(bing)劃清地(di)(di)(di)界，簽字(zi)蓋(gai)章。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)登記機關(guan)對土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)者提交的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)登記申(shen)請(qing)(qing)書(shu)、權(quan)(quan)屬來(lai)源材料和地(di)(di)(di)籍(ji)調查結(jie)果進(jin)行(xing)審核(he)(he)，決定對申(shen)請(qing)(qing)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)登記的(de)使(shi)用(yong)(yong)者土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)權(quan)(quan)屬是(shi)否準予(yu)登記的(de)法(fa)律程序。最后(hou)頒發(fa)國(guo)有土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)證書(shu)。

2、建設用地規劃許可證

申(shen)請人提交申(shen)報(bao)，對申(shen)報(bao)資料(liao)進(jin)行(xing)審(shen)查核實(shi)經(jing)(jing)審(shen)核申(shen)報(bao)材料(liao)合格后，項(xiang)目(mu)(mu)經(jing)(jing)辦(ban)人進(jin)行(xing)現場勘(kan)察，符合規劃要求(qiu)的項(xiang)目(mu)(mu)，由(you)(you)項(xiang)目(mu)(mu)經(jing)(jing)辦(ban)人完成會(hui)簽工作并轉(zhuan)設(she)(she)計(ji)科核發《建設(she)(she)用地規劃許可證》，經(jing)(jing)窗口(kou)發給申(shen)請人；經(jing)(jing)研究不符合規劃要求(qiu)的報(bao)件，由(you)(you)項(xiang)目(mu)(mu)經(jing)(jing)辦(ban)人填寫(xie)“退件通知”經(jing)(jing)窗口(kou)回復建設(she)(she)單位。

3、建設工程規劃許可證

申請(qing)建(jian)設工程(cheng)規劃許可證需要提(ti)交申請(qing)，申請(qing)資料包(bao)括：

（1）《建設工程規劃(hua)許可證》申(shen)請表1份，并加蓋(gai)申(shen)請人印章；

（2）有關計劃批(pi)準文件(jian)(jian)、設計條(tiao)件(jian)(jian)或規劃方案審批(pi)意見；

（3）土地(di)使用權屬(shu)證件及附圖；

（4）1/500或1/1000地(di)(di)(di)形圖(tu)兩份，地(di)(di)(di)形圖(tu)上應由(you)設計單位用HB鉛筆標明(ming)下列內容：建(jian)(jian)筑(zhu)基地(di)(di)(di)用地(di)(di)(di)界(jie)限、建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)外輪廓及(ji)層數(shu)、新(xin)建(jian)(jian)建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)與基地(di)(di)(di)用地(di)(di)(di)界(jie)限、道路規(gui)劃紅線(xian)(xian)及(ji)相關控制線(xian)(xian)、相鄰建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)間距(ju)尺寸軸(zhou)線(xian)(xian)標號；(作圖(tu)格式見《報送(song)建(jian)(jian)筑(zhu)工程設計方案、建(jian)(jian)設工程規(gui)劃許可證(zheng)地(di)(di)(di)形圖(tu)示(shi)意圖(tu)》)；

（5）符合出圖標準并加(jia)蓋建筑設計(ji)單(dan)位設計(ji)出圖章的1/500或1/1000總平(ping)面設計(ji)圖兩份；

（6）建筑(zhu)施工圖(tu)(tu)一(yi)套(tao)，圖(tu)(tu)紙須加蓋設計單位圖(tu)(tu)章；

（7）分層面積(ji)(ji)表(應按(an)國家有關建筑面積(ji)(ji)規定(ding)計算)；

（8）建筑工程預算書(shu)；

（9）相關(guan)單位部門(men)審(shen)核(he)意(yi)見(jian)；

（10）日照(zhao)分析文件一份(可(ke)選)；

（11）規劃部門要求提供的其他材料；

（12）涉及(ji)拆(chai)遷的，應附送拆(chai)遷文(wen)件(jian)。

4、建設工程施工許可證

提交申請，現場踏(ta)勘(kan)，符合(he)標準的(de)發放建設工(gong)程施(shi)工(gong)許可證。

5、商品房預售許可證

申(shen)請(qing)商品房預(yu)售許(xu)可證(zheng)的程序是，首先申(shen)請(qing)人向房地(di)產交易(yi)管理所(suo)提出(chu)申(shen)請(qing)，并提交有(you)關材料。其次房地(di)產交易(yi)管理所(suo)對申(shen)請(qing)材料進行初(chu)審，提出(chu)初(chu)審意見，并將初(chu)審意見和全部材料上(shang)報(bao)縣(xian)建設局(ju)。最后建設局(ju)進行審核和現場查(cha)勘，并作出(chu)行政許(xu)可決(jue)定，準于許(xu)可的，于法定時間(jian)內向申(shen)請(qing)人頒發(fa)送達許(xu)可證(zheng)書。

城市自建房可能遇到哪些問題

自建安置房一(yi)般(ban)不能做到(dao)(dao)人車分(fen)流，安全隱(yin)患大(da)；建(jian)筑(zhu)物外立面不統一(yi)，高低(di)不同，與城市整體面貌格格不入；綠化缺乏或品質低(di)下(xia)；缺乏物業管理，衛生環境(jing)差(cha)；架空管線(xian)凌亂；雨(yu)污管網(wang)不完善，難以達到(dao)(dao)旱雨(yu)季排(pai)污排(pai)雨(yu)的要求；路面破損嚴重，交通設施欠缺等，嚴重影(ying)響(xiang)城市品位。

而且不少自建房甚至沒(mei)有(you)經過科學規范的設計，沒(mei)有(you)請(qing)正規的施工單位(wei)施工，也(ye)沒(mei)有(you)通(tong)過監(jian)理和質監(jian)站驗收，因此很容易產生危(wei)房，存在極大的安(an)全(quan)(quan)隱患(huan)，將給人民群眾的生命財產安(an)全(quan)(quan)帶來嚴重(zhong)的威(wei)脅。