【問答】房產稅如何計算房產稅計算方法

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從價計征：按照房(fang)(fang)產余(yu)值征稅(shui)的，稱為從價計征。房(fang)(fang)產稅(shui)依照房(fang)(fang)產原(yuan)值一次減除10%～30%后(hou)的余(yu)值計算(suan)繳(jiao)納。

扣除比例由省(sheng)、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅(fu)度內自行確(que)定。這樣規定，既有利(li)于各地(di)(di)區根(gen)據(ju)本地(di)(di)情況(kuang)，因地(di)(di)制宜地(di)(di)確(que)定計稅余值(zhi)，又(you)有利(li)于平衡各地(di)(di)稅收負擔，簡(jian)化(hua)計算(suan)手(shou)續(xu)，提(ti)高征管效率。

房(fang)(fang)產原值：應包括與房(fang)(fang)屋(wu)不可(ke)分割(ge)的各種(zhong)附(fu)屬設(she)備或一般不單獨計算價值的配套設(she)施。主要(yao)有：暖氣，衛生(sheng)，通風等(deng)，納(na)稅人對原有房(fang)(fang)屋(wu)進行改建、擴建的，要(yao)相(xiang)應增加房(fang)(fang)屋(wu)的原值。

從租(zu)計(ji)征(zheng)：按照房(fang)(fang)產租(zu)金收(shou)入(ru)(ru)計(ji)征(zheng)的(de)(de)，稱(cheng)為(wei)從租(zu)計(ji)征(zheng)，房(fang)(fang)產出租(zu)的(de)(de)，以房(fang)(fang)產租(zu)金收(shou)入(ru)(ru)為(wei)房(fang)(fang)產稅的(de)(de)計(ji)稅依據(ju)。

房產稅稅率：

1.按房產余值計(ji)征的(de)，年稅率(lv)為1.2%；

2.按房產出租的租金收入(ru)計征的，稅率(lv)為(wei)12%。但對個人按市場價格(ge)出租的居(ju)(ju)民住(zhu)房，用于居(ju)(ju)住(zhu)的，可(ke)暫(zan)減(jian)按4%的稅率(lv)征收房產稅。

參考答案來源

來源網站
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房(fang)產(chan)稅采用比例(li)稅率。稅率分(fen)兩種：一(yi)(yi)種是(shi)按房(fang)產(chan)原值一(yi)(yi)次減除10%-30%后的(de)余值計征(zheng)(zheng)的(de)，稅率為1.2%（從(cong)(cong)價計征(zheng)(zheng)）；二(er)是(shi)按房(fang)屋出(chu)租的(de)租金收(shou)入計征(zheng)(zheng)的(de)，稅率為12%（從(cong)(cong)租計征(zheng)(zheng)）。

計算公式為：

從價計征:應(ying)納(na)稅額=應(ying)稅房產原(yuan)值*（1-扣(kou)除率）*1.2%

從租計征：應納稅(shui)額=房產租金收入*12%
來源網站
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房產稅應納稅額(e)計算方法(fa)，房產稅征收標準從(cong)價或從(cong)租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據(ju)為房產(chan)原值一(yi)次減去10%-30%后的余值；

（2）從租計(ji)征的（即房產出租的），以(yi)房產租金收入(ru)為計(ji)稅(shui)依據。從價(jia)計(ji)征10%-30%的具(ju)(ju)體減(jian)除(chu)幅度由省、自治區(qu)、直轄市人民政府確(que)定(ding)。如浙(zhe)江省規定(ding)具(ju)(ju)體減(jian)除(chu)幅度為30%。
來源網站
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房產稅計算方法：

１、從價(jia)計征(zheng)的(de)計算：從價(jia)計征(zheng)是按房產的(de)原值減除(chu)一定比例(li)后的(de)余值計征(zheng)，其公式(shi)為：應(ying)納稅(shui)(shui)額=應(ying)稅(shui)(shui)房產原值×（1-扣(kou)除(chu)比例(li)）×年稅(shui)(shui)率1.2%

２、從租計征(zheng)(zheng)的計算：從租計征(zheng)(zheng)[2]是按房產的租金收(shou)入計征(zheng)(zheng),其公式為：應納(na)稅(shui)額=租金收(shou)入×12%

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