【問答】房產稅如何計算房產稅計算方法

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從(cong)(cong)價計征(zheng)：按照(zhao)房產(chan)余值征(zheng)稅的，稱為從(cong)(cong)價計征(zheng)。房產(chan)稅依(yi)照(zhao)房產(chan)原值一(yi)次減除(chu)10%～30%后的余值計算(suan)繳(jiao)納(na)。

扣除(chu)比(bi)例(li)由(you)省、自(zi)治區、直轄市人民政府在稅(shui)法規(gui)定的減除(chu)幅(fu)度內(nei)自(zi)行確(que)定。這樣規(gui)定，既有利(li)于(yu)各(ge)地(di)區根(gen)據(ju)本地(di)情(qing)況(kuang)，因(yin)地(di)制宜地(di)確(que)定計(ji)稅(shui)余值，又(you)有利(li)于(yu)平衡各(ge)地(di)稅(shui)收負擔(dan)，簡化計(ji)算手(shou)續，提高征管效(xiao)率。

房(fang)產原(yuan)值(zhi)(zhi)：應包括與房(fang)屋不可分割的各種附屬設備或一(yi)般(ban)不單獨(du)計算(suan)價值(zhi)(zhi)的配套設施。主要有：暖氣，衛生(sheng)，通風等，納稅人對原(yuan)有房(fang)屋進行(xing)改(gai)建、擴建的，要相應增加房(fang)屋的原(yuan)值(zhi)(zhi)。

從租計征(zheng)：按(an)照房(fang)產租金(jin)收入(ru)計征(zheng)的，稱為從租計征(zheng)，房(fang)產出租的，以房(fang)產租金(jin)收入(ru)為房(fang)產稅的計稅依據。

房產稅稅率：

1.按房產余值計征的，年稅率(lv)為1.2%；

2.按(an)房(fang)產(chan)(chan)出租(zu)的(de)(de)租(zu)金(jin)收入計征的(de)(de)，稅率為12%。但對個人按(an)市場價格(ge)出租(zu)的(de)(de)居民住房(fang)，用于居住的(de)(de)，可暫減按(an)4%的(de)(de)稅率征收房(fang)產(chan)(chan)稅。

參考答案來源

來源網站
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房(fang)產稅采用比例(li)稅率(lv)。稅率(lv)分兩(liang)種：一(yi)種是(shi)按(an)房(fang)產原值一(yi)次減除10%-30%后的(de)余(yu)值計(ji)(ji)征的(de)，稅率(lv)為1.2%（從價計(ji)(ji)征）；二是(shi)按(an)房(fang)屋出租(zu)(zu)的(de)租(zu)(zu)金(jin)收入計(ji)(ji)征的(de)，稅率(lv)為12%（從租(zu)(zu)計(ji)(ji)征）。

計算公式為：

從價(jia)計征:應納稅(shui)額=應稅(shui)房(fang)產(chan)原(yuan)值*（1-扣除率）*1.2%

從租計征(zheng)：應(ying)納(na)稅(shui)額=房產租金收(shou)入*12%
來源網站
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房產(chan)稅應納稅額計算方法，房產(chan)稅征收標準(zhun)從價或從租(zu)兩(liang)種情(qing)況：

（1）從價計征的，其計稅(shui)依據為房產原(yuan)值一次(ci)減去10%-30%后的余值；

（2）從租計(ji)征(zheng)的(de)（即(ji)房(fang)產出租的(de)），以房(fang)產租金收入為計(ji)稅依(yi)據。從價計(ji)征(zheng)10%-30%的(de)具體(ti)減(jian)(jian)除(chu)幅度由省、自治區、直轄市(shi)人(ren)民政(zheng)府確定。如浙江省規定具體(ti)減(jian)(jian)除(chu)幅度為30%。
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房(fang)產(chan)稅(shui)計算方法：

１、從價(jia)(jia)計(ji)征的計(ji)算：從價(jia)(jia)計(ji)征是按房產(chan)(chan)的原值減除一定(ding)比(bi)例后的余值計(ji)征，其公式(shi)為：應(ying)納稅額=應(ying)稅房產(chan)(chan)原值×（1-扣除比(bi)例）×年(nian)稅率1.2%

２、從(cong)(cong)租計(ji)征(zheng)的計(ji)算：從(cong)(cong)租計(ji)征(zheng)[2]是按房產(chan)的租金收入(ru)計(ji)征(zheng),其公式為：應納稅額=租金收入(ru)×12%

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