容(rong)(rong)積(ji)(ji)(ji)(ji)率(lv)(lv)又稱建(jian)(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)毛密度，是指一個小區的(de)地上(shang)總(zong)(zong)建(jian)(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)與(yu)用地面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)比率(lv)(lv)。對于開(kai)發商來(lai)說，容(rong)(rong)積(ji)(ji)(ji)(ji)率(lv)(lv)決定地價成本在房屋中占的(de)比例，而對于住(zhu)戶來(lai)說，容(rong)(rong)積(ji)(ji)(ji)(ji)率(lv)(lv)直(zhi)接涉及(ji)到(dao)居住(zhu)的(de)舒適度。容(rong)(rong)積(ji)(ji)(ji)(ji)率(lv)(lv)項目用地范圍內地上(shang)總(zong)(zong)建(jian)(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)(但(dan)必(bi)須是正負(fu)0標高以上(shang)的(de)建(jian)(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji))與(yu)項目總(zong)(zong)用地面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)比值。

容(rong)積(ji)率(lv)(lv)是衡量(liang)建設用(yong)地使用(yong)強度(du)(du)的(de)(de)(de)(de)一項重要指標(biao)。容(rong)積(ji)率(lv)(lv)的(de)(de)(de)(de)值是無量(liang)綱的(de)(de)(de)(de)比(bi)值，通常以(yi)地塊面(mian)積(ji)為1，地塊內地上建筑物(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)總建筑面(mian)積(ji)對地塊面(mian)積(ji)的(de)(de)(de)(de)倍數(shu)，即為容(rong)積(ji)率(lv)(lv)的(de)(de)(de)(de)值。附屬(shu)建筑物(wu)(wu)也計算在(zai)內，但應注(zhu)明(ming)不計算面(mian)積(ji)的(de)(de)(de)(de)附屬(shu)建筑物(wu)(wu)除(chu)外。值得(de)注(zhu)意的(de)(de)(de)(de)是，容(rong)積(ji)率(lv)(lv)越(yue)低，居民的(de)(de)(de)(de)舒適度(du)(du)越(yue)高，反(fan)之(zhi)則(ze)舒適度(du)(du)越(yue)低。

一般情況下(xia)指某(mou)一基地(di)(di)范圍內，地(di)(di)面以上各類建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)的(de)(de)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)總(zong)和與基地(di)(di)面積(ji)(ji)的(de)(de)比(bi)值。可(ke)(ke)以根據規劃和管理需要(yao)對地(di)(di)下(xia)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)計(ji)算地(di)(di)下(xia)容積(ji)(ji)率(lv)。其實，一直(zhi)以來(lai)都是地(di)(di)方政府(fu)自(zi)行規定的(de)(de)，關(guan)于(yu)地(di)(di)下(xia)室是否算容積(ji)(ji)率(lv)，地(di)(di)下(xia)商(shang)業(ye)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(商(shang)業(ye)用(yong)房)算不(bu)算容積(ji)(ji)率(lv)都做了很好的(de)(de)探索(suo)。不(bu)算容積(ji)(ji)率(lv)是考慮到(dao)節(jie)約用(yong)地(di)(di)，鼓勵開發地(di)(di)下(xia)空間，計(ji)入容積(ji)(ji)率(lv)是規范房地(di)(di)產(chan)市場，防止不(bu)良房地(di)(di)產(chan)開發商(shang)有漏洞可(ke)(ke)鉆。容積(ji)(ji)率(lv)將直(zhi)接關(guan)系到(dao)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)用(yong)地(di)(di)的(de)(de)大小。