容積率(lv)是建筑總面積與(yu)建筑用(yong)地面積的(de)比。

例如，在(zai)1萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)米(mi)的(de)土地(di)上，有(you)(you)4000平(ping)(ping)方(fang)米(mi)的(de)建筑(zhu)總面積(ji)(ji)(ji)，其(qi)容(rong)積(ji)(ji)(ji)率(lv)為0.4。你舉的(de)例子為7,就(jiu)(jiu)意味著該項(xiang)目假設在(zai)1萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)米(mi)的(de)土地(di)上，共(gong)有(you)(you)70000平(ping)(ping)方(fang)米(mi)的(de)建筑(zhu)總面積(ji)(ji)(ji)，其(qi)容(rong)積(ji)(ji)(ji)率(lv)就(jiu)(jiu)為7，只有(you)(you)高層建筑(zhu)才有(you)(you)這樣的(de)容(rong)積(ji)(ji)(ji)率(lv)，一般容(rong)積(ji)(ji)(ji)率(lv)越小(xiao)，居住(zhu)舒適度就(jiu)(jiu)較好些(xie)，容(rong)積(ji)(ji)(ji)率(lv)做到7的(de)話，在(zai)同樣大小(xiao)的(de)占地(di)面積(ji)(ji)(ji)上，舒適性就(jiu)(jiu)會比多層/小(xiao)高層等建筑(zhu)形態要差些(xie)。

容(rong)積(ji)(ji)(ji)(ji)率(lv)又(you)稱建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)毛密(mi)度，是指一個(ge)小(xiao)區的(de)(de)地(di)(di)(di)上(shang)總(zong)(zong)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)與(yu)(yu)用(yong)地(di)(di)(di)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)(de)比(bi)率(lv)。對(dui)于(yu)開發商來說(shuo)，容(rong)積(ji)(ji)(ji)(ji)率(lv)決定(ding)地(di)(di)(di)價成本在房屋(wu)中占的(de)(de)比(bi)例，而對(dui)于(yu)住戶來說(shuo)，容(rong)積(ji)(ji)(ji)(ji)率(lv)直(zhi)接涉及到居(ju)住的(de)(de)舒適度。容(rong)積(ji)(ji)(ji)(ji)率(lv)項目用(yong)地(di)(di)(di)范圍內(nei)地(di)(di)(di)上(shang)總(zong)(zong)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)（但必須是正負(fu)0標高以上(shang)的(de)(de)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)）與(yu)(yu)項目總(zong)(zong)用(yong)地(di)(di)(di)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)(de)比(bi)值。

“容積率(lv)(lv)(lv)”，是指一(yi)個小區的(de)(de)總(zong)建筑面(mian)積與用地面(mian)積的(de)(de)比率(lv)(lv)(lv)。對(dui)于(yu)發(fa)展商(shang)來說，容積率(lv)(lv)(lv)決定地價成(cheng)本在房屋(wu)中(zhong)占的(de)(de)比例(li)，而(er)(er)對(dui)于(yu)住戶來說，容積率(lv)(lv)(lv)直接涉及到居住的(de)(de)舒適度。綠(lv)化(hua)率(lv)(lv)(lv)也是如此(ci)。綠(lv)化(hua)率(lv)(lv)(lv)較(jiao)(jiao)高，容積率(lv)(lv)(lv)較(jiao)(jiao)低，建筑密度一(yi)般(ban)也就較(jiao)(jiao)低，發(fa)展商(shang)可用于(yu)回(hui)收資金(jin)的(de)(de)面(mian)積就越少，而(er)(er)住戶就越舒服。