容積(ji)(ji)率又稱(cheng)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)毛密度，是指一個小區的地上(shang)總建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)與(yu)用(yong)地面(mian)積(ji)(ji)的比(bi)率。對于開發(fa)商(shang)來(lai)說，容積(ji)(ji)率決定地價(jia)成本在房屋中占的比(bi)例，而對于住(zhu)(zhu)戶(hu)來(lai)說，容積(ji)(ji)率直接涉及到居住(zhu)(zhu)的舒(shu)適度。容積(ji)(ji)率項目(mu)用(yong)地范圍(wei)內地上(shang)總建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(但必(bi)須是正負0標高以上(shang)的建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji))與(yu)項目(mu)總用(yong)地面(mian)積(ji)(ji)的比(bi)值。

容(rong)積(ji)率是(shi)(shi)衡量(liang)建(jian)設用(yong)地(di)(di)(di)使用(yong)強度的(de)(de)一項重要(yao)指標。容(rong)積(ji)率的(de)(de)值是(shi)(shi)無量(liang)綱的(de)(de)比(bi)值，通常以地(di)(di)(di)塊(kuai)面(mian)(mian)積(ji)為1，地(di)(di)(di)塊(kuai)內(nei)(nei)地(di)(di)(di)上(shang)建(jian)筑(zhu)物的(de)(de)總建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)對地(di)(di)(di)塊(kuai)面(mian)(mian)積(ji)的(de)(de)倍數，即為容(rong)積(ji)率的(de)(de)值。附屬建(jian)筑(zhu)物也(ye)計(ji)算(suan)(suan)在內(nei)(nei)，但應注(zhu)明(ming)不計(ji)算(suan)(suan)面(mian)(mian)積(ji)的(de)(de)附屬建(jian)筑(zhu)物除外。值得注(zhu)意的(de)(de)是(shi)(shi)，容(rong)積(ji)率越(yue)低，居民的(de)(de)舒(shu)適(shi)(shi)度越(yue)高，反(fan)之則舒(shu)適(shi)(shi)度越(yue)低。

一般情況下(xia)指某(mou)一基地(di)(di)(di)(di)范圍(wei)內，地(di)(di)(di)(di)面(mian)以(yi)上各類建(jian)筑(zhu)的建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)總和與基地(di)(di)(di)(di)面(mian)積(ji)(ji)的比值(zhi)。可以(yi)根據規(gui)(gui)劃和管理需要對地(di)(di)(di)(di)下(xia)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)計(ji)算(suan)地(di)(di)(di)(di)下(xia)容積(ji)(ji)率(lv)。其實，一直以(yi)來都是(shi)地(di)(di)(di)(di)方政(zheng)府自行規(gui)(gui)定(ding)的，關于地(di)(di)(di)(di)下(xia)室是(shi)否(fou)算(suan)容積(ji)(ji)率(lv)，地(di)(di)(di)(di)下(xia)商(shang)業(ye)建(jian)筑(zhu)(商(shang)業(ye)用(yong)(yong)房(fang)(fang))算(suan)不(bu)算(suan)容積(ji)(ji)率(lv)都做了很(hen)好的探索(suo)。不(bu)算(suan)容積(ji)(ji)率(lv)是(shi)考慮到節約(yue)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)，鼓勵開發地(di)(di)(di)(di)下(xia)空間，計(ji)入(ru)容積(ji)(ji)率(lv)是(shi)規(gui)(gui)范房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產市場(chang)，防止不(bu)良房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產開發商(shang)有漏洞可鉆。容積(ji)(ji)率(lv)將(jiang)直接關系到建(jian)筑(zhu)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)的大小。