容積(ji)(ji)(ji)率(lv)(lv)(lv)又稱建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)毛(mao)密(mi)度(du)，是指一個小區的(de)地(di)(di)上(shang)總建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)與用(yong)地(di)(di)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)的(de)比(bi)率(lv)(lv)(lv)。對于開發商來說，容積(ji)(ji)(ji)率(lv)(lv)(lv)決定地(di)(di)價成(cheng)本在房屋中占的(de)比(bi)例，而對于住戶來說，容積(ji)(ji)(ji)率(lv)(lv)(lv)直(zhi)接涉(she)及到居住的(de)舒適度(du)。容積(ji)(ji)(ji)率(lv)(lv)(lv)項目用(yong)地(di)(di)范(fan)圍內地(di)(di)上(shang)總建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(但必須是正負(fu)0標高以上(shang)的(de)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji))與項目總用(yong)地(di)(di)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)的(de)比(bi)值。

容(rong)(rong)積(ji)率是(shi)衡(heng)量(liang)建(jian)(jian)設用(yong)地(di)(di)使用(yong)強度(du)(du)的(de)(de)(de)一(yi)項重(zhong)要指標。容(rong)(rong)積(ji)率的(de)(de)(de)值(zhi)(zhi)是(shi)無量(liang)綱的(de)(de)(de)比值(zhi)(zhi)，通常(chang)以地(di)(di)塊(kuai)面(mian)積(ji)為(wei)1，地(di)(di)塊(kuai)內(nei)地(di)(di)上建(jian)(jian)筑(zhu)物的(de)(de)(de)總建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)對地(di)(di)塊(kuai)面(mian)積(ji)的(de)(de)(de)倍數(shu)，即為(wei)容(rong)(rong)積(ji)率的(de)(de)(de)值(zhi)(zhi)。附(fu)屬建(jian)(jian)筑(zhu)物也計算(suan)(suan)在內(nei)，但應注明不(bu)計算(suan)(suan)面(mian)積(ji)的(de)(de)(de)附(fu)屬建(jian)(jian)筑(zhu)物除外。值(zhi)(zhi)得注意的(de)(de)(de)是(shi)，容(rong)(rong)積(ji)率越低，居民(min)的(de)(de)(de)舒適(shi)度(du)(du)越高，反(fan)之則舒適(shi)度(du)(du)越低。

一(yi)般情況下(xia)指(zhi)某一(yi)基地范(fan)圍內，地面(mian)(mian)以(yi)(yi)上各(ge)類建筑(zhu)(zhu)(zhu)的建筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)總和(he)與(yu)基地面(mian)(mian)積(ji)(ji)的比(bi)值。可以(yi)(yi)根據規劃和(he)管理(li)需要對地下(xia)建筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)計(ji)算(suan)(suan)地下(xia)容積(ji)(ji)率。其實，一(yi)直(zhi)以(yi)(yi)來都是(shi)地方政府(fu)自(zi)行規定(ding)的，關于(yu)地下(xia)室是(shi)否(fou)算(suan)(suan)容積(ji)(ji)率，地下(xia)商(shang)業建筑(zhu)(zhu)(zhu)(商(shang)業用(yong)房(fang))算(suan)(suan)不(bu)算(suan)(suan)容積(ji)(ji)率都做了很好的探索。不(bu)算(suan)(suan)容積(ji)(ji)率是(shi)考慮到節約用(yong)地，鼓(gu)勵開發地下(xia)空(kong)間，計(ji)入容積(ji)(ji)率是(shi)規范(fan)房(fang)地產市場，防止不(bu)良房(fang)地產開發商(shang)有漏洞可鉆(zhan)。容積(ji)(ji)率將直(zhi)接關系到建筑(zhu)(zhu)(zhu)用(yong)地的大小(xiao)。