容積(ji)(ji)率(lv)又(you)稱建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)毛密度(du)，是指一個小區的(de)地(di)(di)上總建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)與(yu)用地(di)(di)面(mian)積(ji)(ji)的(de)比率(lv)。對于開(kai)發商來說(shuo)，容積(ji)(ji)率(lv)決(jue)定地(di)(di)價(jia)成本在房屋中占的(de)比例，而對于住戶(hu)來說(shuo)，容積(ji)(ji)率(lv)直接涉(she)及到居住的(de)舒適度(du)。容積(ji)(ji)率(lv)項目用地(di)(di)范圍內地(di)(di)上總建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(但必須是正負(fu)0標高以(yi)上的(de)建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji))與(yu)項目總用地(di)(di)面(mian)積(ji)(ji)的(de)比值。

容積(ji)(ji)率是衡量建(jian)設用(yong)地(di)使用(yong)強(qiang)度(du)的一項重要指標。容積(ji)(ji)率的值(zhi)是無量綱的比值(zhi)，通常以地(di)塊面(mian)積(ji)(ji)為1，地(di)塊內地(di)上(shang)建(jian)筑物的總(zong)建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)對(dui)地(di)塊面(mian)積(ji)(ji)的倍數(shu)，即為容積(ji)(ji)率的值(zhi)。附屬建(jian)筑物也計算在(zai)內，但應注明不計算面(mian)積(ji)(ji)的附屬建(jian)筑物除外。值(zhi)得注意的是，容積(ji)(ji)率越低，居民的舒適度(du)越高，反之則(ze)舒適度(du)越低。

一(yi)(yi)般(ban)情況下指某一(yi)(yi)基地(di)(di)范圍內，地(di)(di)面(mian)以(yi)上各(ge)類建(jian)筑(zhu)的(de)(de)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)總和與基地(di)(di)面(mian)積(ji)(ji)(ji)的(de)(de)比值(zhi)。可以(yi)根據(ju)規(gui)劃(hua)和管理(li)需(xu)要(yao)對地(di)(di)下建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)計算地(di)(di)下容(rong)(rong)積(ji)(ji)(ji)率(lv)(lv)(lv)(lv)。其實，一(yi)(yi)直以(yi)來(lai)都是(shi)(shi)地(di)(di)方政府(fu)自行(xing)規(gui)定的(de)(de)，關于地(di)(di)下室是(shi)(shi)否算容(rong)(rong)積(ji)(ji)(ji)率(lv)(lv)(lv)(lv)，地(di)(di)下商(shang)業(ye)建(jian)筑(zhu)(商(shang)業(ye)用(yong)(yong)房(fang))算不算容(rong)(rong)積(ji)(ji)(ji)率(lv)(lv)(lv)(lv)都做(zuo)了很好的(de)(de)探索(suo)。不算容(rong)(rong)積(ji)(ji)(ji)率(lv)(lv)(lv)(lv)是(shi)(shi)考慮到節約用(yong)(yong)地(di)(di)，鼓勵(li)開(kai)發地(di)(di)下空間(jian)，計入容(rong)(rong)積(ji)(ji)(ji)率(lv)(lv)(lv)(lv)是(shi)(shi)規(gui)范房(fang)地(di)(di)產市場，防止不良(liang)房(fang)地(di)(di)產開(kai)發商(shang)有漏洞可鉆(zhan)。容(rong)(rong)積(ji)(ji)(ji)率(lv)(lv)(lv)(lv)將直接(jie)關系到建(jian)筑(zhu)用(yong)(yong)地(di)(di)的(de)(de)大小。