容(rong)積(ji)(ji)率(lv)(lv)(lv)又稱建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)毛密(mi)度(du)，是(shi)指一個小(xiao)區的(de)(de)地(di)(di)上總建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)與用(yong)地(di)(di)面積(ji)(ji)的(de)(de)比率(lv)(lv)(lv)。對(dui)于開發商來說(shuo)，容(rong)積(ji)(ji)率(lv)(lv)(lv)決定地(di)(di)價成本在房屋(wu)中占的(de)(de)比例(li)，而(er)對(dui)于住戶(hu)來說(shuo)，容(rong)積(ji)(ji)率(lv)(lv)(lv)直接涉及到(dao)居住的(de)(de)舒適度(du)。容(rong)積(ji)(ji)率(lv)(lv)(lv)項(xiang)(xiang)目用(yong)地(di)(di)范(fan)圍內(nei)地(di)(di)上總建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)(但必須是(shi)正負0標高(gao)以上的(de)(de)建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji))與項(xiang)(xiang)目總用(yong)地(di)(di)面積(ji)(ji)的(de)(de)比值。

容積(ji)(ji)率(lv)(lv)是(shi)衡量(liang)建設用地使用強度(du)的(de)(de)一(yi)項重要指標。容積(ji)(ji)率(lv)(lv)的(de)(de)值是(shi)無量(liang)綱(gang)的(de)(de)比值，通常以地塊面積(ji)(ji)為(wei)1，地塊內地上建筑(zhu)物(wu)的(de)(de)總建筑(zhu)面積(ji)(ji)對地塊面積(ji)(ji)的(de)(de)倍(bei)數，即為(wei)容積(ji)(ji)率(lv)(lv)的(de)(de)值。附屬(shu)建筑(zhu)物(wu)也計算(suan)在內，但應注(zhu)明(ming)不計算(suan)面積(ji)(ji)的(de)(de)附屬(shu)建筑(zhu)物(wu)除(chu)外。值得(de)注(zhu)意的(de)(de)是(shi)，容積(ji)(ji)率(lv)(lv)越低(di)，居(ju)民(min)的(de)(de)舒適(shi)度(du)越高，反之則舒適(shi)度(du)越低(di)。

一(yi)(yi)般情況下(xia)(xia)指某一(yi)(yi)基(ji)地(di)(di)范(fan)圍內，地(di)(di)面以(yi)上各類建(jian)筑(zhu)(zhu)的(de)(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)總和(he)與(yu)基(ji)地(di)(di)面積(ji)的(de)(de)比值。可以(yi)根據規(gui)劃(hua)和(he)管理需要(yao)對地(di)(di)下(xia)(xia)建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)計(ji)算(suan)(suan)地(di)(di)下(xia)(xia)容(rong)積(ji)率(lv)。其實，一(yi)(yi)直以(yi)來都是(shi)(shi)地(di)(di)方(fang)政府自行(xing)規(gui)定的(de)(de)，關(guan)于地(di)(di)下(xia)(xia)室是(shi)(shi)否算(suan)(suan)容(rong)積(ji)率(lv)，地(di)(di)下(xia)(xia)商(shang)業(ye)建(jian)筑(zhu)(zhu)(商(shang)業(ye)用房)算(suan)(suan)不(bu)算(suan)(suan)容(rong)積(ji)率(lv)都做了很好的(de)(de)探索。不(bu)算(suan)(suan)容(rong)積(ji)率(lv)是(shi)(shi)考(kao)慮到(dao)節約(yue)用地(di)(di)，鼓勵(li)開發地(di)(di)下(xia)(xia)空(kong)間，計(ji)入容(rong)積(ji)率(lv)是(shi)(shi)規(gui)范(fan)房地(di)(di)產(chan)市場(chang)，防止不(bu)良(liang)房地(di)(di)產(chan)開發商(shang)有漏洞(dong)可鉆。容(rong)積(ji)率(lv)將直接關(guan)系到(dao)建(jian)筑(zhu)(zhu)用地(di)(di)的(de)(de)大小(xiao)。