買房時購(gou)房合同可以寫上幾個(ge)人(ren)的(de)名字都可以,通常沒有(you)(you)具體的(de)規(gui)定,但是(shi)在(zai)辦理房地產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(房產(chan)(chan)(chan)證(zheng)(zheng)(zheng))時就有(you)(you)區別(bie)了(le),房地產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)是(shi)一人(ren)一證(zheng)(zheng)(zheng),第一業主(zhu)即共(gong)(gong)同購(gou)買人(ren)的(de)順序第一人(ren)名下是(shi)《房地產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》,在(zai)占有(you)(you)房屋份額那(nei)欄(lan)填的(de)是(shi)共(gong)(gong)有(you)(you),而其他(ta)人(ren)共(gong)(gong)同人(ren)持有(you)(you)的(de)是(shi)《房地產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)共(gong)(gong)有(you)(you)(用)證(zheng)(zheng)(zheng)》,在(zai)占有(you)(you)房屋份額那(nei)欄(lan)填的(de)是(shi)共(gong)(gong)有(you)(you)。兩證(zheng)(zheng)(zheng)的(de)顏色上有(you)(you)分別(bie),一個(ge)是(shi)藍(lan)色,一個(ge)是(shi)綠(lv)色。
按(an)(an)揭購房(fang)(fang)時(shi),合(he)同(tong)上只能(neng)寫一(yi)個(ge)(ge)人名字。因為(wei)按(an)(an)揭購房(fang)(fang)只能(neng)按(an)(an)照(zhao)誰(shui)貸款誰(shui)簽(qian)字的(de)原則(ze)進行(xing)(xing)處理(li),保證購房(fang)(fang)合(he)同(tong)、貸款合(he)同(tong)和房(fang)(fang)產(chan)(chan)證上簽(qian)名統(tong)一(yi),其(qi)原因是(shi)規(gui)避銀(yin)行(xing)(xing)的(de)貸款風險(xian)。如果(guo)希望房(fang)(fang)產(chan)(chan)兩人共有的(de)話,可以(yi)(yi)申(shen)請(qing)共有產(chan)(chan)權證,也就(jiu)是(shi)房(fang)(fang)產(chan)(chan)證上依然(ran)必須是(shi)一(yi)個(ge)(ge)人的(de)名字,附帶的(de)共有產(chan)(chan)權證可以(yi)(yi)在(zai)法(fa)律上標志著(zhu)房(fang)(fang)產(chan)(chan)的(de)共同(tong)歸屬,同(tong)時(shi)雙方約定(ding)各自的(de)出資額或(huo)所占份額,在(zai)出現財產(chan)(chan)糾紛時(shi)就(jiu)可以(yi)(yi)進行(xing)(xing)合(he)理(li)分割了。
但如(ru)果您(nin)想兩個(ge)人(ren)共同(tong)用這個(ge)房(fang)產,您(nin)可以在房(fang)屋(wu)行政主(zhu)管部(bu)門辦理房(fang)屋(wu)產權證(zheng)(zheng)的(de)同(tong)時,辦理房(fang)屋(wu)共有權證(zheng)(zheng),在這個(ge)證(zheng)(zheng)書上可以同(tong)時寫(xie)幾個(ge)人(ren)的(de)名字(zi)。其作用是證(zheng)(zheng)明此房(fang)屋(wu)的(de)產權是為幾個(ge)人(ren)所共有。
按(an)揭購房(fang)(fang)(fang)時(shi)(shi),合同(tong)上(shang)只能(neng)寫(xie)一(yi)(yi)個(ge)人(ren)(ren)名字(zi)(zi),因為按(an)揭購房(fang)(fang)(fang)只能(neng)按(an)照誰貸款誰簽(qian)(qian)字(zi)(zi)的(de)原(yuan)則進(jin)(jin)行(xing)處理,保證(zheng)(zheng)(zheng)購房(fang)(fang)(fang)合同(tong)、貸款合同(tong)和(he)房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)上(shang)簽(qian)(qian)名統一(yi)(yi),房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)上(shang)可(ke)(ke)以寫(xie)幾(ji)個(ge)名字(zi)(zi),無需糾(jiu)結(jie),必(bi)須只能(neng)是(shi)(shi)一(yi)(yi)個(ge)人(ren)(ren)的(de)名字(zi)(zi),其原(yuan)因是(shi)(shi)規(gui)避銀行(xing)的(de)貸款風險(xian)。如(ru)果希望房(fang)(fang)(fang)產(chan)兩人(ren)(ren)共(gong)有(you)的(de)話,可(ke)(ke)以申請共(gong)有(you)產(chan)權證(zheng)(zheng)(zheng),也就是(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)上(shang)依然必(bi)須是(shi)(shi)一(yi)(yi)個(ge)人(ren)(ren)的(de)名字(zi)(zi),附(fu)帶(dai)的(de)共(gong)有(you)產(chan)權證(zheng)(zheng)(zheng)可(ke)(ke)以在(zai)法律(lv)上(shang)標志著房(fang)(fang)(fang)產(chan)的(de)共(gong)同(tong)歸屬,同(tong)時(shi)(shi)雙方約定各自的(de)出資額或所(suo)占份額,在(zai)出現財產(chan)糾(jiu)紛(fen)時(shi)(shi)就可(ke)(ke)以進(jin)(jin)行(xing)合理分割了。
沒有限定(ding)的人(ren)數,持(chi)證人(ren)只有一個(ge),共有人(ren)可以(yi)有若(ruo)干(gan)個(ge),整個(ge)產權為(wei)100%,持(chi)證人(ren)和共有人(ren)可以(yi)按照(zhao)協議比例進行(xing)分配,在交易(yi)過程(cheng)中(zhong)任何一名共有人(ren)都有權利反對交易(yi),少一個(ge)人(ren)的簽(qian)字交易(yi)都進行(xing)不了,這是法(fa)律條文中(zhong)明確規定(ding)的。
按揭(jie)購(gou)房(fang)時(shi),合同上只能寫(xie)(xie)一(yi)(yi)個人的名(ming)(ming)(ming)字(zi)。因(yin)為按揭(jie)購(gou)房(fang)只能按照誰貸(dai)(dai)款(kuan)誰簽(qian)字(zi)的原則進行處理,保證購(gou)房(fang)合同、貸(dai)(dai)款(kuan)合同和房(fang)產證上簽(qian)名(ming)(ming)(ming)統一(yi)(yi),房(fang)產證上可以(yi)寫(xie)(xie)幾個人名(ming)(ming)(ming),無須糾結,必須只能是(shi)一(yi)(yi)個人的名(ming)(ming)(ming)字(zi),其原因(yin)是(shi)規避銀(yin)行的貸(dai)(dai)款(kuan)風險。
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