一、什么是房產證

首先，房屋產權是(shi)(shi)指擁有房(fang)(fang)屋所有權(quan)(quan)(quan)并對房(fang)(fang)屋行使占(zhan)有、使用、收益和處(chu)分的權(quan)(quan)(quan)利(li)。其次，房(fang)(fang)屋權(quan)(quan)(quan)屬登(deng)記(ji)是(shi)(shi)房(fang)(fang)地產行政主管部(bu)門(men)代表政府對房(fang)(fang)屋所有權(quan)(quan)(quan)以及由上述權(quan)(quan)(quan)利(li)產生的抵押權(quan)(quan)(quan)、典(dian)權(quan)(quan)(quan)等房(fang)(fang)屋他項權(quan)(quan)(quan)利(li)進行登(deng)記(ji)，并依法(fa)確認(ren)房(fang)(fang)屋產權(quan)(quan)(quan)歸屬關系的行為。

房(fang)(fang)(fang)產(chan)證是進行房(fang)(fang)(fang)屋(wu)權(quan)(quan)屬登(deng)記后(hou)的證明(ming)文件之一，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)權(quan)(quan)屬證書包(bao)括《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)(quan)證》也就是產(chan)權(quan)(quan)證，此外還有(you)《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)共有(you)權(quan)(quan)證》、《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)他項權(quan)(quan)證》或者《房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)權(quan)(quan)證》、《房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)共有(you)權(quan)(quan)證》、《房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)他項權(quan)(quan)證》。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)共有(you)權(quan)(quan)證書與房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)(quan)證書具有(you)同(tong)等的法律效力。

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二、房產過戶需要什么手續

1、房地產轉移登記申請表；

2、申請(qing)人身份證明；

3、房(fang)地產(chan)權利證(zheng)書；

4、有關行(xing)政(zheng)機關的(de)行(xing)政(zheng)決定(ding)書(shu)(shu)，房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)買賣合同書(shu)(shu)，按(an)規定(ding)需(xu)公(gong)證的(de)，應提(ti)交公(gong)證的(de)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)買賣合同書(shu)(shu)、或經公(gong)證的(de)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)贈與(yu)書(shu)(shu)，或經公(gong)證的(de)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)繼承證明(ming)文件，或房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)交換協議書(shu)(shu)，或房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)分割協議書(shu)(shu)；

5、已(yi)設定抵押權的，應(ying)提交抵押權人同(tong)意的書面(mian)文件；

6、人民法院(yuan)強制性轉(zhuan)移應提(ti)交生效(xiao)的判決書、裁定書、調解書和協助執行通(tong)知(zhi)書；

7、非(fei)法人企(qi)業、組織房地(di)產轉移(yi)，應提交其產權(quan)部門同意(yi)轉移(yi)的批(pi)準文件；

8、行政劃撥(bo)、減免地價(jia)土地，應提交主管部門(men)的批準文件和付清地價(jia)款證明；

9、以招標、拍賣(mai)、掛(gua)牌方式取得房地產，應提交中標確認(ren)書、拍賣(mai)成交確認(ren)書、土地使用(yong)權轉讓(rang)合同(tong)書和付清地價款證明；

10、屬于政(zheng)府福利(li)性商品房的應提交相關主管部門的批復；

11、拆(chai)遷補(bu)償的(de)應提交(jiao)拆(chai)遷補(bu)償協議書(shu)；

12、房地產共有人同(tong)意轉移的意見書；

13、收購或合并企業的，應(ying)提交有關部門(men)的批準文件；

14、國有企業之間(jian)或其他組織(zhi)之間(jian)房地產調撥(bo)，

15、法律、法規(gui)、規(gui)章及規(gui)范性文件(jian)規(gui)定的其他文件(jian)。

三、個人辦理房產證的流程

1、確(que)定開發商相(xiang)關手續是(shi)否(fou)齊備。

2、到房產登記(ji)機關就(jiu)購房合同進行登記(ji)。

3、向開發商領取房屋測繪(hui)報告和買賣契約(yue)。

4、到房產機關(guan)申請辦理(li)、繳稅(shui)費。

5、在驗核無誤后，發放(fang)產權(quan)證。

【房產證辦理流程詳解>>】

四、房產過戶費用計算

（一）、 繼承(cheng)過戶

1、流(liu)程

（1）首先，繼承人(ren)要到被繼承人(ren)戶(hu)籍(ji)所(suo)在地的派出所(suo)注銷戶(hu)籍(ji)，辦(ban)理死亡(wang)證明(ming)。

（2）接著(zhu)，繼(ji)承(cheng)人要到區或(huo)市(shi)公(gong)證(zheng)處(chu)辦理繼(ji)承(cheng)權公(gong)證(zheng)，并提(ti)交被(bei)繼(ji)承(cheng)人死亡證(zheng)明(ming)、房屋的(de)產權證(zheng)明(ming)、身份證(zheng)件等資(zi)料(liao)。

（3）較(jiao)后，繼承人前往相關(guan)部(bu)門辦理房屋(wu)過戶登記，并向登記機構提交房地產(chan)登記申(shen)請(qing)書(shu)、身份證明、房地產(chan)權證書(shu)、繼承權公(gong)證文書(shu)等資料。

2、稅費

契(qi)(qi)稅(shui)(shui)：法定(ding)繼(ji)(ji)承人(ren)繼(ji)(ji)承房(fang)地產的(de)話(hua)，免(mian)征(zheng)契(qi)(qi)稅(shui)(shui)；非法定(ding)繼(ji)(ji)承人(ren)依照遺囑接受(shou)土地、房(fang)屋(wu)權屬的(de)，需要繳納契(qi)(qi)稅(shui)(shui)1.5%。

營(ying)業稅：需繳納5.55%，但轉讓(rang)出售購買時間超過5年(nian)的普通住宅的，免征營業(ye)稅。

個稅：目前免征，但繼承后對外出售的(de)，需繳納房價的(de)20%，若繼承的房產是滿五年且(qie)為家庭少(shao)有住房的，同樣也免(mian)征個稅。

交易手(shou)續(xu)費：5元/平方米。

工本(ben)費：80元。

公證費(fei)：繼(ji)承權公證費(fei)按照繼(ji)承人(ren)所繼(ji)承的(de)房地(di)產的(de)評(ping)估價的(de)2%來收取，較低不低于200 元。

（二）、 贈予(yu)過戶

1、流程

（1）贈(zeng)與(yu)人(ren)(ren)與(yu)受贈(zeng)人(ren)(ren)訂立關于(yu)房屋(wu)贈(zeng)與(yu)的書面合同，即贈(zeng)與(yu)書。

（2）受贈(zeng)人憑原房屋所有權(quan)證、贈(zeng)與書(shu)，交納契(qi)稅，領取契(qi)證。

（3）受贈人(ren)前往公證處辦理(li)公證。

（4）受贈人(ren)前往相(xiang)關部門辦理房(fang)屋(wu)所有權轉移登記手續，并提交申請(qing)書、原房(fang)地產產權證身(shen)份證、戶口簿、贈與書及(ji)公證書等資料(liao)。

（5）贈與人將(jiang)房屋交付給受(shou)贈人。

2、稅費

營業稅：近(jin)親或具有撫養、贍養關系的人(ren)之(zhi)間贈(zeng)與房產的，免征營業稅。

個人所得稅(shui)：近親或具有撫(fu)養、贍養關系的人之(zhi)間贈(zeng)與房產的，免征個稅(shui)。

契稅：贈與(yu)房產的領受人(ren)需(xu)要(yao)全(quan)額繳納契稅，按(an)照(zhao)3%的比例繳納。

印花稅：萬分之(zhi)五(wu)。

公證費，一般為評估(gu)價的2%。

（三）、買賣過戶

1、流程

（1）買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。

（2）買賣雙(shuang)方(fang)簽訂二手房買賣合同。

（3）買方找專業的評估(gu)(gu)公司對房產進行評估(gu)(gu)。

（4）如果要辦理貸款(kuan)，那(nei)就(jiu)向銀行(xing)提交申請(qing)，如果是組合貸款(kuan)則要同時向公積金核(he)心和銀行(xing)提交申請(qing)。

（5）按(an)揭辦理(li)完畢后，買方(fang)要注意注銷該物業的(de)他項權(quan)證(zheng)。

（6）買方將買賣(mai)合同(tong)交到房管部門產權交易(yi)核(he)心，并拿到受理單。

（7）買方憑受理單(dan)到(dao)農稅(shui)核(he)心繳納相關(guan)稅(shui)費，拿契稅(shui)完稅(shui)證。

（8）買方憑完稅契證到土管部門辦理國(guo)土證。

（9）買方憑完(wan)稅契(qi)證(zheng)到房(fang)管(guan)部門(men)辦理房(fang)產證(zheng)。

2、稅費

契稅：面積在144平米以上(shang)的需要繳納(na)3%；面(mian)積(ji)在(zai)90平米以(yi)下，并且是(shi)首套房的可以(yi)繳納1%。

交易費(fei)：3元/平方米。

測繪費：按各區具體規定。

權屬(shu)登記費(fei)及取證費(fei)：按各區具體規定，一般情況(kuang)是在(zai)200元內。

營業(ye)稅：房產(chan)證未滿(man)2年的，繳納(na)差價的5.5%

個人所(suo)得稅：房(fang)產(chan)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產證(zheng)滿2年并(bing)且是少有住房的可以免除(chu)。

五、辦理房產證的注意事項：

1、產權不明容易引起糾紛

在房(fang)地產(chan)(chan)消費投訴中，因(yin)產(chan)(chan)權(quan)(quan)問題引(yin)起的糾紛(fen)是(shi)(shi)最多的，其中產(chan)(chan)權(quan)(quan)不明是(shi)(shi)引(yin)發糾紛(fen)的焦(jiao)點。房(fang)屋是(shi)(shi)特殊的財產(chan)(chan)，所有權(quan)(quan)權(quan)(quan)屬的確(que)定應以產(chan)(chan)權(quan)(quan)證記載為準(zhun)，因(yin)此應在購房(fang)以前對此就有清(qing)楚判斷。弄清(qing)房(fang)屋的產(chan)(chan)權(quan)(quan)是(shi)(shi)共有關系(xi)還是(shi)(shi)贈送關系(xi)還是(shi)(shi)繼承關系(xi)等(deng)。

2、購房者無法取得房產證

我(wo)國法律規定，辦理房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有權登記的期限(xian)屆滿后超過一年，由于(yu)出賣(mai)(mai)人(ren)的原因，導致買(mai)受(shou)人(ren)無法辦理房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有權登記，買(mai)受(shou)人(ren)請(qing)求解除合同和(he)賠(pei)償損(sun)失的，應予支持。也就(jiu)是說，由于(yu)賣(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)者的原因，如果購房(fang)(fang)(fang)者在合同約定期限(xian)內不能(neng)取得房(fang)(fang)(fang)屋(wu)權屬證(zheng)書，那么在該期限(xian)屆滿一年后，購房(fang)(fang)(fang)者可以退(tui)房(fang)(fang)(fang)并(bing)要求賣(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)者賠(pei)償經濟(ji)損(sun)失。

3、鑒別房產證的真偽

房(fang)屋(wu)權屬證書由建設部設計(ji)監制，中國人民銀(yin)行北京印鈔廠獨家印制。包括《房(fang)屋(wu)所有(you)權證》、《房(fang)屋(wu)共有(you)權證》、《房(fang)屋(wu)他項(xiang)權證》。內頁印有(you)統一規范的填(tian)寫項(xiang)目。由于是(shi)統一監制、獨家印制，這就有(you)效地保(bao)證了權證的規范、標準、統一，增強了權證的權威性。

4、警惕重復抵押

購(gou)(gou)房時要去房屋管理部(bu)門查詢所購(gou)(gou)房屋是否有抵押，如果開(kai)發商或者賣家(jia)所售房屋存(cun)在抵押，要謹慎購(gou)(gou)房或者先把(ba)抵押解除(chu)后再(zai)購(gou)(gou)買。

總之，無論是期房還是現房，都存在辦理房產證的問題。可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證，也可以選擇自己辦理房產證。產權過戶的流程就是以上所提到幾個步驟，購房者如果自己辦理房產證需要(yao)花費(fei)時間(jian)和體力，最好提(ti)前了(le)解自己辦理(li)房產證的程序和要(yao)求。

在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件，如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理，省去代辦費用。但是如果是使用銀行按揭(jie)貸(dai)款買(mai)房，要(yao)先仔細了解(jie)《住(zhu)房按揭(jie)貸(dai)款合同》中(zhong)是否有(you)相關規(gui)定，有(you)些(xie)合同中(zhong)有(you)約定必須由(you)開發商辦(ban)(ban)理(li)的，只(zhi)能委托開發商或代理(li)公司辦(ban)(ban)理(li)房產(chan)證。