一、什么是房產證

首先，房屋產權是指擁有(you)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有(you)權(quan)(quan)并對房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)行(xing)使(shi)占有(you)、使(shi)用(yong)、收(shou)益和處分的(de)(de)權(quan)(quan)利。其次，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)權(quan)(quan)屬(shu)登記是房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)行(xing)政(zheng)主管部(bu)門代(dai)表政(zheng)府對房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有(you)權(quan)(quan)以(yi)及(ji)由上述權(quan)(quan)利產(chan)生的(de)(de)抵押權(quan)(quan)、典權(quan)(quan)等房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)他項權(quan)(quan)利進行(xing)登記，并依法(fa)確認房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)產(chan)權(quan)(quan)歸屬(shu)關系的(de)(de)行(xing)為。

房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)是進行房(fang)(fang)(fang)屋權(quan)屬登記后的證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明文件之(zhi)一，房(fang)(fang)(fang)屋權(quan)屬證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書包括《房(fang)(fang)(fang)屋所(suo)(suo)有(you)權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》也就是產(chan)權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)，此外還有(you)《房(fang)(fang)(fang)屋共(gong)有(you)權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)(fang)屋他項權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》或者(zhe)《房(fang)(fang)(fang)地產(chan)權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)(fang)地產(chan)共(gong)有(you)權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)(fang)地產(chan)他項權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》。房(fang)(fang)(fang)屋共(gong)有(you)權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書與(yu)房(fang)(fang)(fang)屋所(suo)(suo)有(you)權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書具有(you)同等(deng)的法律效力(li)。

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二、房產過戶需要什么手續

1、房地產轉移(yi)登記申請表(biao)；

2、申請人(ren)身份證(zheng)明；

3、房地產權利(li)證書；

4、有(you)關行政(zheng)機關的(de)(de)行政(zheng)決定書(shu)，房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)買賣合同書(shu)，按規定需公證(zheng)(zheng)的(de)(de)，應提交公證(zheng)(zheng)的(de)(de)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)買賣合同書(shu)、或經(jing)公證(zheng)(zheng)的(de)(de)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)贈與(yu)書(shu)，或經(jing)公證(zheng)(zheng)的(de)(de)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)繼(ji)承(cheng)證(zheng)(zheng)明(ming)文件，或房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)交換協(xie)議(yi)書(shu)，或房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)分割協(xie)議(yi)書(shu)；

5、已設定抵(di)押(ya)權(quan)的，應提交抵(di)押(ya)權(quan)人同意的書面文(wen)件；

6、人民法院強制性(xing)轉(zhuan)移應(ying)提(ti)交(jiao)生效的判決書(shu)、裁(cai)定書(shu)、調解(jie)書(shu)和協助執行通知書(shu)；

7、非(fei)法人企(qi)業、組織房地(di)產轉(zhuan)移(yi)，應(ying)提交其產權部(bu)門同意轉(zhuan)移(yi)的批準文件；

8、行政劃撥、減免地(di)價(jia)土地(di)，應提交主管(guan)部門(men)的批準文(wen)件和付清(qing)地(di)價(jia)款(kuan)證(zheng)明；

9、以招標、拍賣、掛牌(pai)方式取得房地(di)產，應提交中標確認(ren)書(shu)、拍賣成交確認(ren)書(shu)、土地(di)使用(yong)權轉讓合同(tong)書(shu)和付(fu)清地(di)價款證明(ming)；

10、屬于政府福利性商品房的應提(ti)交相關主管部門的批復；

11、拆遷補(bu)償(chang)的應提交拆遷補(bu)償(chang)協議書；

12、房(fang)地產共(gong)有人同意(yi)轉移(yi)的意(yi)見書(shu)；

13、收購或合并(bing)企業的(de)(de)，應(ying)提交有關部門的(de)(de)批準文件；

14、國有(you)企業之間或其他組織(zhi)之間房地產調撥，

15、法律、法規(gui)、規(gui)章(zhang)及規(gui)范性(xing)文件規(gui)定的其他文件。

三、個人辦理房產證的流程

1、確定開發商相關手續是否齊備(bei)。

2、到房產(chan)登記機(ji)關就購房合同進行登記。

3、向開發商領取房(fang)屋(wu)測(ce)繪(hui)報告和買(mai)賣契(qi)約。

4、到(dao)房產(chan)機關(guan)申請辦(ban)理(li)、繳稅費。

5、在驗核無(wu)誤后(hou)，發放產權證(zheng)。

【房產證辦理流程詳解>>】

四、房產過戶費用計算

（一）、 繼(ji)承過(guo)戶

1、流程

（1）首先，繼承(cheng)人(ren)要(yao)到被繼承(cheng)人(ren)戶(hu)籍(ji)所在(zai)地(di)的派出所注銷戶(hu)籍(ji)，辦理死亡證明。

（2）接著(zhu)，繼承人(ren)要到區或市公(gong)證處辦理繼承權(quan)公(gong)證，并提交被繼承人(ren)死(si)亡證明、房屋(wu)的產權(quan)證明、身份證件等資料。

（3）較后，繼承(cheng)人前往相(xiang)關(guan)部門(men)辦理(li)房屋過戶登記，并向登記機構提交房地產(chan)登記申(shen)請書(shu)、身份證(zheng)明、房地產(chan)權(quan)證(zheng)書(shu)、繼承(cheng)權(quan)公(gong)證(zheng)文書(shu)等資料。

2、稅費

契稅：法定(ding)繼(ji)承人繼(ji)承房地產(chan)的(de)話(hua)，免(mian)征契稅；非法定(ding)繼(ji)承人依照遺(yi)囑接(jie)受土地、房屋權屬的(de)，需要繳納(na)契稅1.5%。

營業(ye)稅：需繳納5.55%，但轉讓出售(shou)購買時間超過5年的普通住宅的，免(mian)征營業稅。

個稅：目(mu)前免征，但繼承(cheng)后對外(wai)出售的，需繳納房價的20%，若(ruo)繼承的(de)房(fang)(fang)產是滿五年且為(wei)家庭少有住(zhu)房(fang)(fang)的(de)，同樣也免征個(ge)稅(shui)。

交易手續(xu)費：5元/平方米。

工本費：80元。

公證費(fei)：繼承(cheng)權公證費(fei)按照繼承(cheng)人所繼承(cheng)的(de)房(fang)地(di)產(chan)的(de)評估價(jia)的(de)2%來(lai)收取，較低不低于200 元。

（二）、 贈予過戶

1、流(liu)程

（1）贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)人與(yu)(yu)受贈(zeng)(zeng)人訂(ding)立(li)關于房屋贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)的書(shu)面(mian)合同(tong)，即贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)書(shu)。

（2）受贈人(ren)憑原房屋所有權證(zheng)、贈與書(shu)，交納契稅，領取契證(zheng)。

（3）受贈人前(qian)往公(gong)證處(chu)辦理公(gong)證。

（4）受贈人(ren)前往相(xiang)關部門辦理房屋所有權轉移(yi)登(deng)記手續，并提交申請書、原(yuan)房地產產權證(zheng)身份證(zheng)、戶(hu)口簿、贈與(yu)書及(ji)公(gong)證(zheng)書等(deng)資(zi)料。

（5）贈與(yu)人將(jiang)房(fang)屋(wu)交付給(gei)受贈人。

2、稅(shui)費

營業(ye)(ye)稅：近親或(huo)具(ju)有撫養(yang)、贍養(yang)關(guan)系的人之間贈與房產的，免征營業(ye)(ye)稅。

個(ge)人所(suo)得稅：近親或具有撫(fu)養、贍養關系的(de)人之間贈與房產的(de)，免征(zheng)個(ge)稅。

契稅：贈與房產的領受人需要全額(e)繳納契稅，按(an)照3%的比例繳納。

印花稅：萬分之五。

公證費，一(yi)般為(wei)評估(gu)價的2%。

（三）、買賣過戶

1、流程

（1）買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。

（2）買賣雙(shuang)方簽訂二手房買賣合同(tong)。

（3）買方(fang)找專業的(de)評(ping)估公(gong)司(si)對(dui)房產進行評(ping)估。

（4）如果要辦(ban)理貸(dai)款(kuan)(kuan)，那就(jiu)向(xiang)銀行(xing)提(ti)交(jiao)申(shen)(shen)請，如果是組(zu)合貸(dai)款(kuan)(kuan)則要同時向(xiang)公積(ji)金核心和銀行(xing)提(ti)交(jiao)申(shen)(shen)請。

（5）按揭辦理(li)完畢后(hou)，買方(fang)要(yao)注意注銷該物(wu)業的他項權證(zheng)。

（6）買方(fang)將買賣合(he)同交(jiao)(jiao)到房管部門產權交(jiao)(jiao)易核心，并拿到受理單。

（7）買方憑受理(li)單到農稅核心(xin)繳納(na)相(xiang)關稅費(fei)，拿契稅完稅證。

（8）買方憑完稅契證到土管(guan)部門(men)辦理國土證。

（9）買(mai)方憑完(wan)稅契證到房管部門辦理房產證。

2、稅費

契稅：面積在144平米(mi)以上的(de)需(xu)要繳納3%；面積(ji)在(zai)90平米以下，并且是(shi)首套房(fang)的可以繳納1%。

交易(yi)費：3元/平方米。

測繪費：按各區具體規定。

權屬登記(ji)費(fei)及取證費(fei)：按各區具體規定，一般情(qing)況是(shi)在200元內。

營業稅(shui)：房(fang)產證未滿2年的，繳納(na)差價的5.5%

個人所得(de)稅：房產交(jiao)易盈利(li)部分的20%或(huo)者房款的1%，但房產證滿(man)2年(nian)并且(qie)是少有(you)住房的(de)可以免除。

五、辦理房產證的注意事項：

1、產權不明容易引起糾紛

在房(fang)地產消(xiao)費投訴中，因(yin)產權問(wen)題引起(qi)的(de)(de)(de)糾紛是(shi)(shi)最(zui)多的(de)(de)(de)，其中產權不(bu)明是(shi)(shi)引發糾紛的(de)(de)(de)焦點。房(fang)屋(wu)是(shi)(shi)特(te)殊的(de)(de)(de)財產，所有權權屬的(de)(de)(de)確定(ding)應(ying)以產權證記載為準，因(yin)此應(ying)在購(gou)房(fang)以前(qian)對此就有清楚判斷。弄清房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)產權是(shi)(shi)共有關系(xi)還是(shi)(shi)贈送關系(xi)還是(shi)(shi)繼承(cheng)關系(xi)等(deng)。

2、購房者無法取得房產證

我國(guo)法律規定，辦理房(fang)(fang)(fang)(fang)屋所(suo)有權登(deng)記(ji)的(de)期限屆(jie)滿后超過(guo)一年，由(you)于(yu)出(chu)賣(mai)人的(de)原因(yin)，導致買(mai)受人無法辦理房(fang)(fang)(fang)(fang)屋所(suo)有權登(deng)記(ji)，買(mai)受人請(qing)求解除(chu)合同(tong)和賠償損(sun)失的(de)，應予支持(chi)。也就是說，由(you)于(yu)賣(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)的(de)原因(yin)，如果購房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)在合同(tong)約定期限內(nei)不能取得房(fang)(fang)(fang)(fang)屋權屬(shu)證書(shu)，那(nei)么在該期限屆(jie)滿一年后，購房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)可以退房(fang)(fang)(fang)(fang)并要求賣(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)賠償經(jing)濟(ji)損(sun)失。

3、鑒別房產證的真偽

房(fang)屋(wu)權屬證(zheng)書由(you)建(jian)設部(bu)設計監制(zhi)(zhi)，中國人民銀行北京印(yin)鈔廠獨家(jia)印(yin)制(zhi)(zhi)。包括《房(fang)屋(wu)所有權證(zheng)》、《房(fang)屋(wu)共(gong)有權證(zheng)》、《房(fang)屋(wu)他項(xiang)權證(zheng)》。內頁印(yin)有統一規范的(de)填(tian)寫項(xiang)目。由(you)于是統一監制(zhi)(zhi)、獨家(jia)印(yin)制(zhi)(zhi)，這(zhe)就有效地保(bao)證(zheng)了(le)(le)權證(zheng)的(de)規范、標準(zhun)、統一，增(zeng)強了(le)(le)權證(zheng)的(de)權威(wei)性(xing)。

4、警惕重復抵押

購房(fang)(fang)時要(yao)(yao)去(qu)房(fang)(fang)屋管理部門查詢所購房(fang)(fang)屋是否(fou)有抵押(ya)，如果開發商(shang)或者賣(mai)家(jia)所售(shou)房(fang)(fang)屋存在抵押(ya)，要(yao)(yao)謹慎購房(fang)(fang)或者先把抵押(ya)解除后再購買。

總之，無論是期房還是現房，都存在辦理房產證的問題。可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證，也可以選擇自己辦理房產證。產權過戶的流程就是以上所提到幾個步驟，購房者如果自己辦理房產證需要花(hua)費時間和體力，最好(hao)提前(qian)了解自(zi)己辦(ban)理房(fang)產證(zheng)的(de)程序和要求。

在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件，如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理，省去代辦費用。但是如果是使用銀行按揭貸款(kuan)買(mai)房，要先仔細了(le)解《住房按揭貸款(kuan)合同》中是否有(you)相關規定，有(you)些合同中有(you)約(yue)定必(bi)須由開發(fa)商辦(ban)理(li)(li)的，只能(neng)委托開發(fa)商或(huo)代理(li)(li)公(gong)司(si)辦(ban)理(li)(li)房產證。