一、什么是房產證

首先，房屋產權是指擁有(you)(you)房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)(you)權(quan)并對房(fang)(fang)屋行(xing)使(shi)占(zhan)有(you)(you)、使(shi)用、收益和(he)處(chu)分的權(quan)利。其次，房(fang)(fang)屋權(quan)屬(shu)登(deng)記(ji)是房(fang)(fang)地產(chan)行(xing)政(zheng)主管部門代(dai)表政(zheng)府對房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)(you)權(quan)以及由上述權(quan)利產(chan)生的抵押權(quan)、典權(quan)等房(fang)(fang)屋他項權(quan)利進行(xing)登(deng)記(ji)，并依法(fa)確認房(fang)(fang)屋產(chan)權(quan)歸屬(shu)關(guan)系的行(xing)為。

房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)是進行房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)權屬登記后的證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明文(wen)件(jian)之一，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)權屬證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)包括(kuo)《房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有(you)權證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》也就是產(chan)權證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)，此外還有(you)《房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)共(gong)有(you)權證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)他(ta)(ta)項(xiang)權證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》或者《房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)權證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)共(gong)有(you)權證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)他(ta)(ta)項(xiang)權證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》。房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)共(gong)有(you)權證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)與房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有(you)權證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)具有(you)同(tong)等(deng)的法律效(xiao)力。

該圖片由注冊用戶"志士豪杰"提供，版權聲明反饋

二、房產過戶需要什么手續

1、房地產轉移登(deng)記申請表；

2、申請人身(shen)份證(zheng)明；

3、房(fang)地產(chan)權利證書；

4、有關(guan)行(xing)政機關(guan)的(de)(de)行(xing)政決定書(shu)，房地產(chan)(chan)買賣合(he)(he)同(tong)書(shu)，按規定需公證(zheng)(zheng)的(de)(de)，應提交(jiao)(jiao)公證(zheng)(zheng)的(de)(de)房地產(chan)(chan)買賣合(he)(he)同(tong)書(shu)、或(huo)經公證(zheng)(zheng)的(de)(de)房地產(chan)(chan)贈與書(shu)，或(huo)經公證(zheng)(zheng)的(de)(de)房地產(chan)(chan)繼承(cheng)證(zheng)(zheng)明文件，或(huo)房地產(chan)(chan)交(jiao)(jiao)換協(xie)議(yi)書(shu)，或(huo)房地產(chan)(chan)分割協(xie)議(yi)書(shu)；

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書(shu)面文(wen)件；

6、人(ren)民(min)法院強制性轉移(yi)應提交生效的判決書(shu)、裁定書(shu)、調解(jie)書(shu)和協助執行通(tong)知(zhi)書(shu)；

7、非(fei)法人企業、組織房(fang)地產轉(zhuan)移(yi)，應提交其產權部(bu)門(men)同意轉(zhuan)移(yi)的批準文件；

8、行政劃撥(bo)、減免地價土(tu)地，應提(ti)交主管(guan)部門的批準文件和付清地價款證明；

9、以(yi)招標、拍賣、掛牌方(fang)式取得(de)房地(di)產，應提(ti)交中標確(que)認(ren)書(shu)、拍賣成(cheng)交確(que)認(ren)書(shu)、土地(di)使用(yong)權轉讓合同書(shu)和付清地(di)價款證明；

10、屬于政府(fu)福利(li)性商品房的應提交相關主(zhu)管部門的批(pi)復；

11、拆遷補(bu)償的應提(ti)交(jiao)拆遷補(bu)償協議書；

12、房地產共有人(ren)同意(yi)轉移的意(yi)見書；

13、收購(gou)或(huo)合并企業的(de)，應提(ti)交有關部門的(de)批(pi)準文件；

14、國(guo)有企(qi)業之間或(huo)其他組織(zhi)之間房地(di)產調撥(bo)，

15、法律、法規(gui)、規(gui)章及規(gui)范性文(wen)件規(gui)定的(de)其他文(wen)件。

三、個人辦理房產證的流程

1、確定(ding)開發商相(xiang)關手續是否齊備(bei)。

2、到房(fang)產(chan)登記(ji)機關就購(gou)房(fang)合(he)同進行登記(ji)。

3、向開發商領取(qu)房屋測繪(hui)報告和買賣(mai)契約(yue)。

4、到房產機關申請辦理(li)、繳稅費。

5、在驗核無(wu)誤(wu)后，發放產權證。

【房產證辦理流程詳解>>】

四、房產過戶費用計算

（一）、 繼(ji)承(cheng)過戶(hu)

1、流程

（1）首先，繼承(cheng)人要到被繼承(cheng)人戶籍(ji)所在地的派(pai)出所注銷戶籍(ji)，辦(ban)理死亡證明(ming)。

（2）接著(zhu)，繼承(cheng)(cheng)人要到(dao)區(qu)或市公證(zheng)(zheng)處辦理繼承(cheng)(cheng)權公證(zheng)(zheng)，并(bing)提交被(bei)繼承(cheng)(cheng)人死亡(wang)證(zheng)(zheng)明(ming)、房(fang)屋的產權證(zheng)(zheng)明(ming)、身份證(zheng)(zheng)件等資料。

（3）較(jiao)后，繼承人前(qian)往(wang)相關部門辦理房屋過戶(hu)登(deng)(deng)記(ji)，并(bing)向登(deng)(deng)記(ji)機構提交房地產登(deng)(deng)記(ji)申請書、身份證(zheng)明、房地產權證(zheng)書、繼承權公證(zheng)文書等資料。

2、稅(shui)費(fei)

契稅：法(fa)定(ding)繼承(cheng)人繼承(cheng)房(fang)地產的話，免征契稅；非法(fa)定(ding)繼承(cheng)人依照遺囑接受土地、房(fang)屋(wu)權屬(shu)的，需要繳納(na)契稅1.5%。

營業稅(shui)：需繳(jiao)納5.55%，但轉讓出售(shou)購(gou)買時間超過5年的(de)(de)普通住宅的(de)(de)，免征營業稅。

個稅：目(mu)前(qian)免征，但繼承后對(dui)外出售的，需繳納房價(jia)的20%，若(ruo)繼承的房(fang)(fang)產是(shi)滿五年且(qie)為(wei)家(jia)庭少有住(zhu)房(fang)(fang)的，同(tong)樣(yang)也免征(zheng)個稅(shui)。

交易手續費：5元(yuan)/平方米。

工本(ben)費：80元。

公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chan)的評估價的2%來(lai)收取，較低不低于200 元。

（二）、 贈予(yu)過(guo)戶

1、流程

（1）贈與(yu)人與(yu)受贈人訂立關(guan)于房屋贈與(yu)的書(shu)面合同，即贈與(yu)書(shu)。

（2）受贈人憑原房屋(wu)所有(you)權證(zheng)、贈與書，交(jiao)納契稅(shui)，領取契證(zheng)。

（3）受贈人前往公證處(chu)辦理(li)公證。

（4）受(shou)贈(zeng)(zeng)人(ren)前往(wang)相關部(bu)門辦(ban)理房(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)轉移登(deng)記(ji)手續，并提交申請書、原房(fang)地產產權(quan)證身(shen)份證、戶(hu)口簿、贈(zeng)(zeng)與書及公證書等資料。

（5）贈(zeng)與(yu)人將房屋交(jiao)付給受贈(zeng)人。

2、稅費

營(ying)業(ye)稅(shui)：近親(qin)或具有撫養、贍養關系(xi)的(de)人(ren)之間贈與房產(chan)的(de)，免征營(ying)業(ye)稅(shui)。

個(ge)人所(suo)得稅(shui)：近親或具有撫養、贍養關系的人之(zhi)間(jian)贈與(yu)房產的，免征個(ge)稅(shui)。

契(qi)稅(shui)：贈(zeng)與(yu)房(fang)產的領受人需(xu)要全額繳納(na)契(qi)稅(shui)，按照(zhao)3%的比例繳(jiao)納(na)。

印花稅：萬分之五。

公證費，一般為評估價的2%。

（三）、買賣過戶

1、流程

（1）買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。

（2）買(mai)(mai)賣雙方(fang)簽訂二手房買(mai)(mai)賣合(he)同。

（3）買方找專業的評估公(gong)司對房產進行評估。

（4）如(ru)果(guo)要(yao)辦理貸(dai)款，那(nei)就向(xiang)銀(yin)行(xing)提(ti)交申(shen)請，如(ru)果(guo)是組合貸(dai)款則要(yao)同(tong)時(shi)向(xiang)公積(ji)金(jin)核心和銀(yin)行(xing)提(ti)交申(shen)請。

（5）按揭辦(ban)理完畢后，買方要(yao)注意注銷該物(wu)業(ye)的他項權證。

（6）買方將買賣合同交到(dao)房管部門產權交易核心，并拿(na)到(dao)受理單(dan)。

（7）買方憑受理單到農稅(shui)核心繳納相(xiang)關稅(shui)費，拿契稅(shui)完稅(shui)證。

（8）買(mai)方憑完(wan)稅契證到土管部門辦理國(guo)土證。

（9）買(mai)方憑完稅(shui)契(qi)證(zheng)到房管部門辦理房產證(zheng)。

2、稅費(fei)

契稅：面積在144平米以上的需要(yao)繳納3%；面積在90平米以(yi)下，并且是首套(tao)房的可以(yi)繳納1%。

交易(yi)費：3元/平方米。

測繪(hui)費：按(an)各區(qu)具體規定(ding)。

權屬登記費及取證費：按(an)各區(qu)具體(ti)規定，一般情況是在200元內。

營業稅：房產證未(wei)滿2年的，繳納差價的5.5%

個人(ren)所(suo)得稅：房(fang)產交(jiao)易盈利部分的20%或(huo)者(zhe)房款(kuan)的1%，但房產證滿2年并且(qie)是少有住房(fang)的可以(yi)免除。

五、辦理房產證的注意事項：

1、產權不明容易引起糾紛

在房(fang)地產(chan)消費(fei)投訴中(zhong)，因(yin)(yin)產(chan)權(quan)問題(ti)引(yin)起(qi)的(de)(de)糾(jiu)紛(fen)是(shi)(shi)最多(duo)的(de)(de)，其中(zhong)產(chan)權(quan)不(bu)明是(shi)(shi)引(yin)發糾(jiu)紛(fen)的(de)(de)焦點。房(fang)屋是(shi)(shi)特殊的(de)(de)財產(chan)，所有權(quan)權(quan)屬的(de)(de)確定應(ying)以產(chan)權(quan)證記載為準，因(yin)(yin)此應(ying)在購房(fang)以前對此就有清楚判斷(duan)。弄清房(fang)屋的(de)(de)產(chan)權(quan)是(shi)(shi)共(gong)有關(guan)系(xi)還是(shi)(shi)贈送(song)關(guan)系(xi)還是(shi)(shi)繼承關(guan)系(xi)等(deng)。

2、購房者無法取得房產證

我國(guo)法律規定，辦理(li)房(fang)(fang)屋所有權登記的期限(xian)屆(jie)滿后超過一年，由(you)于出賣(mai)人的原因(yin)，導(dao)致買受(shou)人無法辦理(li)房(fang)(fang)屋所有權登記，買受(shou)人請求(qiu)(qiu)解除(chu)合同和(he)賠(pei)償損失的，應(ying)予(yu)支持(chi)。也就是(shi)說，由(you)于賣(mai)房(fang)(fang)者(zhe)的原因(yin)，如果購房(fang)(fang)者(zhe)在(zai)合同約定期限(xian)內不能取得房(fang)(fang)屋權屬證書，那么在(zai)該期限(xian)屆(jie)滿一年后，購房(fang)(fang)者(zhe)可以退(tui)房(fang)(fang)并要求(qiu)(qiu)賣(mai)房(fang)(fang)者(zhe)賠(pei)償經濟損失。

3、鑒別房產證的真偽

房屋權(quan)(quan)屬證(zheng)(zheng)(zheng)書由建設部設計(ji)監制，中國人民(min)銀行北京印(yin)鈔廠獨家印(yin)制。包括(kuo)《房屋所有(you)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》、《房屋共有(you)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》、《房屋他(ta)項(xiang)(xiang)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》。內頁印(yin)有(you)統(tong)一規(gui)范的填(tian)寫項(xiang)(xiang)目。由于是統(tong)一監制、獨家印(yin)制，這就有(you)效地保證(zheng)(zheng)(zheng)了權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)的規(gui)范、標準(zhun)、統(tong)一，增強了權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)的權(quan)(quan)威性。

4、警惕重復抵押

購房(fang)時要去房(fang)屋管(guan)理部門查詢(xun)所購房(fang)屋是否有抵(di)押，如果開發(fa)商或者賣家所售房(fang)屋存在抵(di)押，要謹慎(shen)購房(fang)或者先把抵(di)押解除后再購買(mai)。

總之，無論是期房還是現房，都存在辦理房產證的問題。可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證，也可以選擇自己辦理房產證。產權過戶的流程就是以上所提到幾個步驟，購房者如果自己辦理房產證需要花費時(shi)間(jian)和體力(li)，最好提前了解(jie)自己辦理房產證的(de)程序和要求。

在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件，如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理，省去代辦費用。但是如果是使用銀行按(an)揭貸款買房(fang)，要先仔細(xi)了解《住房(fang)按(an)揭貸款合(he)同》中是否有相關(guan)規定，有些合(he)同中有約(yue)定必(bi)須由(you)開發商(shang)辦理的，只能(neng)委托開發商(shang)或代(dai)理公司辦理房(fang)產證。