一、什么是房產證

首先，房屋產權是指擁有(you)房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)并對(dui)房(fang)(fang)屋(wu)行(xing)使占有(you)、使用、收(shou)益和處分的權(quan)利(li)。其次(ci)，房(fang)(fang)屋(wu)權(quan)屬(shu)登記(ji)是房(fang)(fang)地產(chan)行(xing)政主(zhu)管(guan)部門代表政府對(dui)房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)以(yi)及(ji)由上(shang)述權(quan)利(li)產(chan)生的抵押權(quan)、典權(quan)等房(fang)(fang)屋(wu)他(ta)項(xiang)權(quan)利(li)進行(xing)登記(ji)，并依法確認房(fang)(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)歸屬(shu)關系的行(xing)為。

房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)是(shi)進行房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)權(quan)(quan)屬(shu)登記(ji)后的(de)證(zheng)明文件之一，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)權(quan)(quan)屬(shu)證(zheng)書(shu)(shu)包括《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)(suo)有權(quan)(quan)證(zheng)》也就是(shi)產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)，此外還有《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)共有權(quan)(quan)證(zheng)》、《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)他(ta)項權(quan)(quan)證(zheng)》或者(zhe)《房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)》、《房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)共有權(quan)(quan)證(zheng)》、《房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)他(ta)項權(quan)(quan)證(zheng)》。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)共有權(quan)(quan)證(zheng)書(shu)(shu)與房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)(suo)有權(quan)(quan)證(zheng)書(shu)(shu)具有同等的(de)法律效力(li)。

該圖片由注冊用戶"志士豪杰"提供，版權聲明反饋

二、房產過戶需要什么手續

1、房地產(chan)轉(zhuan)移登記申請表；

2、申(shen)請人身份證明；

3、房地(di)產權利證書；

4、有關行(xing)政機關的(de)行(xing)政決定書(shu)，房(fang)(fang)(fang)地(di)產買賣合同(tong)書(shu)，按規定需公(gong)(gong)證(zheng)的(de)，應提交(jiao)公(gong)(gong)證(zheng)的(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)產買賣合同(tong)書(shu)、或(huo)經公(gong)(gong)證(zheng)的(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)產贈與書(shu)，或(huo)經公(gong)(gong)證(zheng)的(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)產繼承證(zheng)明文件，或(huo)房(fang)(fang)(fang)地(di)產交(jiao)換(huan)協(xie)議(yi)書(shu)，或(huo)房(fang)(fang)(fang)地(di)產分割協(xie)議(yi)書(shu)；

5、已設定抵(di)押(ya)權(quan)(quan)的(de)，應提(ti)交抵(di)押(ya)權(quan)(quan)人(ren)同意(yi)的(de)書面(mian)文件(jian)；

6、人民法院強制性轉移應提交生(sheng)效的判決書(shu)(shu)(shu)、裁定書(shu)(shu)(shu)、調解書(shu)(shu)(shu)和協助執行(xing)通知書(shu)(shu)(shu)；

7、非法(fa)人(ren)企業、組織房地產轉移，應提(ti)交(jiao)其(qi)產權部門同意(yi)轉移的批準(zhun)文件；

8、行政劃撥、減免(mian)地價土(tu)地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；

9、以招標(biao)(biao)、拍賣(mai)、掛牌(pai)方式取得(de)房地產，應提交(jiao)中(zhong)標(biao)(biao)確認書(shu)、拍賣(mai)成(cheng)交(jiao)確認書(shu)、土地使用權轉讓(rang)合同書(shu)和付清地價款(kuan)證明(ming)；

10、屬于政(zheng)府福利性商(shang)品房(fang)的應提交(jiao)相關主管部門(men)的批復(fu)；

11、拆遷(qian)補償的(de)應提交拆遷(qian)補償協(xie)議書(shu)；

12、房地產共有(you)人(ren)同意轉移的意見書；

13、收購或(huo)合并企業的，應(ying)提交有關部(bu)門的批準(zhun)文件；

14、國有企業之(zhi)間(jian)(jian)或其他組織(zhi)之(zhi)間(jian)(jian)房地產調撥(bo)，

15、法(fa)律、法(fa)規(gui)、規(gui)章及規(gui)范性文(wen)件(jian)規(gui)定的其他(ta)文(wen)件(jian)。

三、個人辦理房產證的流程

1、確定開發(fa)商(shang)相關手(shou)續是否齊備。

2、到房(fang)產登記(ji)(ji)機關(guan)就購房(fang)合同進行登記(ji)(ji)。

3、向(xiang)開發商領取房屋測(ce)繪(hui)報告和買賣契(qi)約。

4、到房產機關(guan)申請辦理、繳稅費(fei)。

5、在驗核無(wu)誤(wu)后，發(fa)放產(chan)權證。

【房產證辦理流程詳解>>】

四、房產過戶費用計算

（一(yi)）、 繼承過戶

1、流程

（1）首先，繼承(cheng)人要到(dao)被繼承(cheng)人戶(hu)籍(ji)所在地的派出所注銷戶(hu)籍(ji)，辦理死(si)亡證明。

（2）接著，繼承人要(yao)到區或市(shi)公證(zheng)處(chu)辦(ban)理(li)繼承權公證(zheng)，并提(ti)交被繼承人死亡證(zheng)明、房(fang)屋的產權證(zheng)明、身份證(zheng)件等資料(liao)。

（3）較后，繼(ji)承(cheng)人前往相關部門辦理房(fang)屋過戶登記，并向登記機(ji)構提交房(fang)地產登記申請(qing)書、身份證明、房(fang)地產權證書、繼(ji)承(cheng)權公證文書等(deng)資料(liao)。

2、稅費

契稅：法定(ding)繼(ji)承(cheng)人(ren)(ren)繼(ji)承(cheng)房地(di)產的話，免征契稅；非法定(ding)繼(ji)承(cheng)人(ren)(ren)依(yi)照遺囑接受土地(di)、房屋權(quan)屬的，需要繳納(na)契稅1.5%。

營業稅：需繳納5.55%，但轉讓(rang)出售購買時間超過5年的普(pu)通(tong)住宅的，免征營業稅。

個稅：目前(qian)免征，但繼承(cheng)后對外出售的(de)，需繳納(na)房價的(de)20%，若(ruo)繼承的房產是滿五年(nian)且為家庭少有住(zhu)房的，同樣也免(mian)征個(ge)稅。

交易手續費(fei)：5元(yuan)/平方米(mi)。

工本(ben)費(fei)：80元。

公證(zheng)費(fei)：繼(ji)承(cheng)權公證(zheng)費(fei)按(an)照繼(ji)承(cheng)人(ren)所繼(ji)承(cheng)的房地(di)產(chan)的評估(gu)價(jia)的2%來收取，較低不低于200 元。

（二）、 贈予過(guo)戶

1、流程

（1）贈(zeng)(zeng)與人(ren)與受贈(zeng)(zeng)人(ren)訂立關于房屋贈(zeng)(zeng)與的書面(mian)合同，即贈(zeng)(zeng)與書。

（2）受贈(zeng)人(ren)憑原(yuan)房屋所有權證(zheng)、贈(zeng)與書(shu)，交納(na)契稅，領取(qu)契證(zheng)。

（3）受贈人前往公(gong)證處辦理公(gong)證。

（4）受贈人前(qian)往相關部(bu)門辦理房(fang)屋所有權轉移登記(ji)手續(xu)，并提交申(shen)請書(shu)、原房(fang)地產產權證身份證、戶口簿(bu)、贈與書(shu)及(ji)公(gong)證書(shu)等(deng)資料。

（5）贈(zeng)與人(ren)將(jiang)房屋交付給受(shou)贈(zeng)人(ren)。

2、稅(shui)費

營業(ye)稅：近(jin)親(qin)或具有撫(fu)養、贍養關系(xi)的人(ren)之間贈與(yu)房產的，免征營業(ye)稅。

個(ge)人所得稅：近親或具有(you)撫養(yang)、贍養(yang)關系的人之(zhi)間(jian)贈與房產的，免征個(ge)稅。

契(qi)稅：贈與(yu)房產的領受人需要全額繳(jiao)納(na)契(qi)稅，按(an)照(zhao)3%的比例繳納(na)。

印(yin)花稅：萬分之五。

公(gong)證費(fei)，一(yi)般為評估價的(de)2%。

（三）、買賣過戶

1、流程(cheng)

（1）買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。

（2）買賣雙方簽訂二手(shou)房買賣合同。

（3）買方找專業的評估(gu)公司對房產進(jin)行評估(gu)。

（4）如果(guo)(guo)要辦理貸(dai)款，那就(jiu)向銀(yin)(yin)行提交申請，如果(guo)(guo)是組合貸(dai)款則要同時(shi)向公(gong)積(ji)金核心(xin)和(he)銀(yin)(yin)行提交申請。

（5）按揭辦理(li)完(wan)畢后，買方要注(zhu)意注(zhu)銷該(gai)物業(ye)的他項(xiang)權證。

（6）買(mai)方將(jiang)買(mai)賣合(he)同交到房管(guan)部門產權交易核心，并拿到受理(li)單。

（7）買方憑(ping)受理單到農稅(shui)核(he)心繳納(na)相(xiang)關(guan)稅(shui)費，拿(na)契稅(shui)完稅(shui)證。

（8）買方憑完稅(shui)契(qi)證(zheng)到土管部門辦理(li)國土證(zheng)。

（9）買方憑完(wan)稅契證(zheng)到房管部門(men)辦理房產證(zheng)。

2、稅(shui)費(fei)

契稅：面(mian)積在144平米以上(shang)的需要繳納3%；面積在90平米以(yi)下，并且是首套房的可以(yi)繳納1%。

交易費：3元/平方米。

測繪(hui)費：按(an)各(ge)區具體(ti)規定。

權屬登(deng)記費(fei)(fei)及取證費(fei)(fei)：按(an)各(ge)區具(ju)體規定，一般情況是在200元內。

營(ying)業稅：房產證未滿(man)2年的(de)，繳納差價的(de)5.5%

個人所(suo)得稅：房產交易盈利部分(fen)的(de)20%或者(zhe)房(fang)款的(de)1%，但房產(chan)證滿(man)2年并且是(shi)少有(you)住房的可以(yi)免除。

五、辦理房產證的注意事項：

1、產權不明容易引起糾紛

在(zai)房(fang)(fang)地產(chan)消(xiao)費投訴中(zhong)，因產(chan)權(quan)(quan)問(wen)題引起(qi)的(de)糾(jiu)紛是(shi)最多的(de)，其中(zhong)產(chan)權(quan)(quan)不(bu)明是(shi)引發糾(jiu)紛的(de)焦點。房(fang)(fang)屋(wu)是(shi)特殊的(de)財產(chan)，所有(you)權(quan)(quan)權(quan)(quan)屬(shu)的(de)確定應以(yi)產(chan)權(quan)(quan)證記載為準，因此應在(zai)購(gou)房(fang)(fang)以(yi)前對此就有(you)清楚判斷。弄(nong)清房(fang)(fang)屋(wu)的(de)產(chan)權(quan)(quan)是(shi)共(gong)有(you)關系還(huan)是(shi)贈送(song)關系還(huan)是(shi)繼承(cheng)關系等。

2、購房者無法取得房產證

我國法律(lv)規定(ding)，辦(ban)理(li)房(fang)屋所(suo)有(you)權(quan)登記(ji)(ji)的期(qi)限(xian)屆滿(man)后超(chao)過一年(nian)，由(you)于出(chu)賣(mai)人(ren)的原因(yin)，導致(zhi)買(mai)受人(ren)無法辦(ban)理(li)房(fang)屋所(suo)有(you)權(quan)登記(ji)(ji)，買(mai)受人(ren)請求解除合(he)同(tong)和賠償損(sun)失的，應予支持。也(ye)就(jiu)是說，由(you)于賣(mai)房(fang)者(zhe)(zhe)的原因(yin)，如(ru)果購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)在(zai)合(he)同(tong)約定(ding)期(qi)限(xian)內不能取得房(fang)屋權(quan)屬證書，那么在(zai)該(gai)期(qi)限(xian)屆滿(man)一年(nian)后，購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)可以退房(fang)并要求賣(mai)房(fang)者(zhe)(zhe)賠償經(jing)濟損(sun)失。

3、鑒別房產證的真偽

房(fang)(fang)(fang)屋權(quan)屬證(zheng)(zheng)書由建設部設計監制，中國人民銀行(xing)北(bei)京印(yin)(yin)(yin)鈔廠(chang)獨家(jia)印(yin)(yin)(yin)制。包括《房(fang)(fang)(fang)屋所有(you)權(quan)證(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)(fang)屋共(gong)有(you)權(quan)證(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)(fang)屋他項權(quan)證(zheng)(zheng)》。內頁印(yin)(yin)(yin)有(you)統一規范的(de)填寫項目(mu)。由于(yu)是統一監制、獨家(jia)印(yin)(yin)(yin)制，這就有(you)效地保證(zheng)(zheng)了權(quan)證(zheng)(zheng)的(de)規范、標準、統一，增強了權(quan)證(zheng)(zheng)的(de)權(quan)威(wei)性(xing)。

4、警惕重復抵押

購房時要(yao)(yao)去房屋(wu)管(guan)理(li)部(bu)門查詢所購房屋(wu)是否有抵押，如果開發商或者賣家所售(shou)房屋(wu)存在抵押，要(yao)(yao)謹慎購房或者先把抵押解除后再購買。

總之，無論是期房還是現房，都存在辦理房產證的問題。可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證，也可以選擇自己辦理房產證。產權過戶的流程就是以上所提到幾個步驟，購房者如果自己辦理房產證需要(yao)花費(fei)時間(jian)和體力，最好(hao)提前了(le)解自己辦理(li)房產證的程序(xu)和要(yao)求。

在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件，如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理，省去代辦費用。但是如果是使用銀行按揭貸(dai)款(kuan)(kuan)買房，要先仔細了解《住房按揭貸(dai)款(kuan)(kuan)合(he)同》中是否有(you)相關規定，有(you)些合(he)同中有(you)約定必須由(you)開(kai)(kai)發(fa)商辦理(li)的，只能(neng)委托(tuo)開(kai)(kai)發(fa)商或代理(li)公司辦理(li)房產證(zheng)。