1、確認開發商已經進行初始登記

一般來說(shuo)，開(kai)發商在(zai)將商品房交(jiao)付使用的(de)兩個月(yue)內，就會將辦(ban)理(li)房產證額資料報送給相(xiang)關(guan)(guan)主管部門，因(yin)此(ci)，業主在(zai)收房后的(de)3個月(yue)左(zuo)右就可以向開(kai)發商詢問相(xiang)關(guan)(guan)事(shi)宜。

2、領取并填寫《房屋所有權登記申請表》

申請表是需要開發商蓋(gai)章的，業(ye)主也可(ke)以直接在開發商處領取，并(bing)詢問在哪里辦理房(fang)產證以及一些具(ju)體(ti)的東(dong)西，一般(ban)開發商會有(you)詳細的這(zhe)方(fang)面的資料。

3、領取測繪表

測繪(hui)表是相關部(bu)門確認標注面積的(de)依(yi)據，業(ye)主可(ke)以前往開(kai)發商(shang)指定的(de)房屋面積計(ji)量站領取，有的(de)也(ye)可(ke)以直接向開(kai)發商(shang)領取。

4、領取其他文件

辦理房(fang)(fang)產證需要(yao)領(ling)取許(xu)多文(wen)件，如購房(fang)(fang)合同、房(fang)(fang)屋結算單等，并(bing)再次確認《房(fang)(fang)屋所有權登(deng)記申請表》已經過開發商蓋章(zhang)。

5、繳納公共維修基金、契稅

這(zhe)兩筆(bi)款項的繳(jiao)(jiao)納(na)憑(ping)(ping)證(zheng)(zheng)是(shi)辦理房產證(zheng)(zheng)的必需(xu)文件，具體的繳(jiao)(jiao)納(na)方法可以向開發商咨詢，記得一定要保留(liu)好繳(jiao)(jiao)納(na)憑(ping)(ping)證(zheng)(zheng)。

6、提交申請材料

具體的(de)申(shen)(shen)請材料有：a,申(shen)(shen)請表(開發商蓋(gai)了章)；b,房(fang)屋買賣合(he)同(tong)；c,關于房(fang)號、房(fang)屋實(shi)測面(mian)積和房(fang)價結算的(de)確(que)認書；d,測繪表、房(fang)屋登記表、分戶平面(mian)圖兩份......

7、領取房產證

一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書，只需要按照上面的時間去領取就可以了。【詳細>>】

1、產權不明容易引起糾紛

在(zai)房地產(chan)消(xiao)費投(tou)訴中(zhong)(zhong)，因(yin)產(chan)權(quan)問題引(yin)起的(de)(de)(de)(de)糾(jiu)紛(fen)是最多(duo)的(de)(de)(de)(de)，其中(zhong)(zhong)產(chan)權(quan)不明(ming)是引(yin)發(fa)糾(jiu)紛(fen)的(de)(de)(de)(de)焦點。房屋是特殊的(de)(de)(de)(de)財產(chan)，所有(you)(you)權(quan)權(quan)屬的(de)(de)(de)(de)確(que)定應以產(chan)權(quan)證記載為準，因(yin)此應在(zai)購(gou)房以前對(dui)此就有(you)(you)清楚判斷。弄清房屋的(de)(de)(de)(de)產(chan)權(quan)是共有(you)(you)關系(xi)還(huan)是贈送(song)關系(xi)還(huan)是繼(ji)承關系(xi)等。

2、購房者無法取得房產證

我國法律規定，辦理房(fang)(fang)屋所(suo)有權(quan)登(deng)記的(de)期限屆滿(man)后超過一年，由(you)于(yu)出賣人(ren)的(de)原因，導(dao)致買受人(ren)無(wu)法辦理房(fang)(fang)屋所(suo)有權(quan)登(deng)記，買受人(ren)請求解除(chu)合(he)(he)同(tong)和賠償損失的(de)，應予支持(chi)。也就是(shi)說，由(you)于(yu)賣房(fang)(fang)者的(de)原因，如果購房(fang)(fang)者在(zai)合(he)(he)同(tong)約定期限內不能(neng)取得房(fang)(fang)屋權(quan)屬證書(shu)，那么(me)在(zai)該期限屆滿(man)一年后，購房(fang)(fang)者可以退房(fang)(fang)并(bing)要求賣房(fang)(fang)者賠償經濟損失。

3、鑒別房產證的真偽

房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)權屬(shu)證(zheng)(zheng)書由建設(she)部(bu)設(she)計(ji)監制(zhi)，中國(guo)人民銀行北京印鈔廠獨(du)(du)家(jia)印制(zhi)。包括《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有權證(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)共有權證(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)他項(xiang)(xiang)權證(zheng)(zheng)》。內頁印有統(tong)(tong)一(yi)(yi)規(gui)范的填寫項(xiang)(xiang)目。由于是(shi)統(tong)(tong)一(yi)(yi)監制(zhi)、獨(du)(du)家(jia)印制(zhi)，這就有效地保證(zheng)(zheng)了權證(zheng)(zheng)的規(gui)范、標準、統(tong)(tong)一(yi)(yi)，增強了權證(zheng)(zheng)的權威性。

4、警惕重復抵押

購(gou)房時要去(qu)房屋管理部門查詢所(suo)購(gou)房屋是否(fou)有抵押，如果開發(fa)商或者賣(mai)家(jia)所(suo)售房屋存在抵押，要謹慎購(gou)房或者先把抵押解除后再購(gou)買。