1、確認開發商已經進行初始登記

一(yi)般來說，開(kai)發(fa)商(shang)在將(jiang)商(shang)品房(fang)交付使(shi)用的兩(liang)個月(yue)內，就會(hui)將(jiang)辦(ban)理房(fang)產證額(e)資(zi)料報送給相關(guan)主(zhu)(zhu)管部門，因此，業主(zhu)(zhu)在收(shou)房(fang)后的3個月(yue)左右(you)就可以向開(kai)發(fa)商(shang)詢問相關(guan)事宜(yi)。

2、領取并填寫《房屋所有權登記申請表》

申請(qing)表是需要開發商(shang)(shang)蓋章(zhang)的(de)，業主也可(ke)以(yi)直接(jie)在(zai)(zai)開發商(shang)(shang)處領取，并詢問在(zai)(zai)哪里辦理房產證以(yi)及(ji)一些具體的(de)東西，一般開發商(shang)(shang)會有詳細的(de)這方面的(de)資(zi)料(liao)。

3、領取測繪表

測繪表是相(xiang)關部門確(que)認標注面(mian)積(ji)的依據(ju)，業(ye)主可(ke)以前往開發商指定的房屋面(mian)積(ji)計量站領取，有的也可(ke)以直接向開發商領取。

4、領取其他文件

辦理房(fang)(fang)產證需要領取許多文件，如(ru)購房(fang)(fang)合同、房(fang)(fang)屋結算單等，并再次確認《房(fang)(fang)屋所有權登記申請表》已經過開(kai)發(fa)商蓋(gai)章。

5、繳納公共維修基金、契稅

這兩(liang)筆(bi)款項(xiang)的繳(jiao)納憑(ping)證是辦理(li)房產證的必需文件(jian)，具(ju)體的繳(jiao)納方(fang)法(fa)可以向開發(fa)商咨詢，記得一定要保留好(hao)繳(jiao)納憑(ping)證。

6、提交申請材料

具體的申請材料有：a,申請表(開發商蓋了章(zhang))；b,房(fang)(fang)屋(wu)(wu)買賣合同；c,關于房(fang)(fang)號、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)實測面(mian)積和房(fang)(fang)價結算的確認書；d,測繪(hui)表、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)登記表、分戶平面(mian)圖兩份(fen)......

7、領取房產證

一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書，只需要按照上面的時間去領取就可以了。【詳細>>】

1、產權不明容易引起糾紛

在房(fang)地產(chan)(chan)消(xiao)費(fei)投訴(su)中(zhong)，因產(chan)(chan)權(quan)問題(ti)引起(qi)的(de)糾紛(fen)是(shi)最(zui)多(duo)的(de)，其中(zhong)產(chan)(chan)權(quan)不明是(shi)引發(fa)糾紛(fen)的(de)焦點。房(fang)屋(wu)是(shi)特殊(shu)的(de)財(cai)產(chan)(chan)，所有權(quan)權(quan)屬的(de)確定應以產(chan)(chan)權(quan)證記載為準，因此應在購房(fang)以前(qian)對此就(jiu)有清(qing)楚(chu)判斷。弄清(qing)房(fang)屋(wu)的(de)產(chan)(chan)權(quan)是(shi)共有關系(xi)還是(shi)贈送關系(xi)還是(shi)繼承關系(xi)等。

2、購房者無法取得房產證

我國法(fa)律規(gui)定(ding)，辦理(li)房(fang)屋所有(you)權登記(ji)的(de)期(qi)限屆滿后超過一(yi)(yi)年，由于出賣(mai)(mai)人的(de)原因(yin)，導(dao)致(zhi)買受人無法(fa)辦理(li)房(fang)屋所有(you)權登記(ji)，買受人請求解除合同和賠償損失(shi)的(de)，應予(yu)支(zhi)持。也就是說，由于賣(mai)(mai)房(fang)者的(de)原因(yin)，如果購房(fang)者在(zai)(zai)合同約定(ding)期(qi)限內(nei)不能(neng)取得房(fang)屋權屬證書，那么在(zai)(zai)該期(qi)限屆滿一(yi)(yi)年后，購房(fang)者可(ke)以退房(fang)并要求賣(mai)(mai)房(fang)者賠償經濟損失(shi)。

3、鑒別房產證的真偽

房屋(wu)權(quan)(quan)(quan)(quan)屬證(zheng)(zheng)書由建設部設計監制，中國(guo)人民銀行北京印(yin)鈔廠獨家(jia)(jia)印(yin)制。包括《房屋(wu)所有(you)(you)權(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)》、《房屋(wu)共(gong)有(you)(you)權(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)》、《房屋(wu)他項權(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)》。內頁印(yin)有(you)(you)統一(yi)規(gui)(gui)范的填寫項目(mu)。由于是統一(yi)監制、獨家(jia)(jia)印(yin)制，這就有(you)(you)效地保證(zheng)(zheng)了(le)權(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)的規(gui)(gui)范、標準、統一(yi)，增強了(le)權(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)的權(quan)(quan)(quan)(quan)威性。

4、警惕重復抵押

購(gou)(gou)房(fang)時要去房(fang)屋(wu)管理部門查詢所(suo)購(gou)(gou)房(fang)屋(wu)是否有抵(di)押(ya)，如(ru)果(guo)開發商或(huo)者賣家所(suo)售房(fang)屋(wu)存在抵(di)押(ya)，要謹慎(shen)購(gou)(gou)房(fang)或(huo)者先把抵(di)押(ya)解(jie)除(chu)后再購(gou)(gou)買。