1、確認開發商已經進行初始登記

一般來說，開發商(shang)在(zai)將商(shang)品房交付使用的(de)兩個(ge)月(yue)內(nei)，就(jiu)會將辦理房產證額資料報送(song)給相關(guan)(guan)主管部門，因此(ci)，業主在(zai)收房后的(de)3個(ge)月(yue)左右就(jiu)可(ke)以向(xiang)開發商(shang)詢問(wen)相關(guan)(guan)事宜。

2、領取并填寫《房屋所有權登記申請表》

申請表是需要開發商(shang)蓋章的，業主(zhu)也可以直(zhi)接(jie)在開發商(shang)處領(ling)取(qu)，并詢問在哪里辦(ban)理房產證以及(ji)一些具體(ti)的東西，一般開發商(shang)會有詳細的這方面的資料。

3、領取測繪表

測(ce)繪表(biao)是相(xiang)關部門確認標注面積的依(yi)據，業主可以(yi)前往(wang)開發商指定(ding)的房屋面積計(ji)量站領(ling)取，有的也可以(yi)直接向(xiang)開發商領(ling)取。

4、領取其他文件

辦(ban)理(li)房(fang)產證需(xu)要領(ling)取許多文件，如購房(fang)合同、房(fang)屋結算單等，并再次確認《房(fang)屋所(suo)有(you)權(quan)登記申請表》已經過開發商蓋章(zhang)。

5、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項的繳(jiao)納憑證是辦理房(fang)產證的必需(xu)文件，具體的繳(jiao)納方(fang)法(fa)可以向開(kai)發(fa)商咨詢(xun)，記得一(yi)定(ding)要保留(liu)好繳(jiao)納憑證。

6、提交申請材料

具體的(de)申(shen)請(qing)材料有：a,申(shen)請(qing)表(biao)(開(kai)發商蓋了章)；b,房(fang)(fang)(fang)屋買(mai)賣合同(tong)；c,關于房(fang)(fang)(fang)號(hao)、房(fang)(fang)(fang)屋實測(ce)面積和房(fang)(fang)(fang)價(jia)結算(suan)的(de)確認書；d,測(ce)繪表(biao)、房(fang)(fang)(fang)屋登(deng)記表(biao)、分戶平面圖兩(liang)份......

7、領取房產證

一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書，只需要按照上面的時間去領取就可以了。【詳細>>】

1、產權不明容易引起糾紛

在房地(di)產(chan)消費(fei)投(tou)訴中，因產(chan)權(quan)(quan)(quan)問(wen)題(ti)引起的(de)糾(jiu)紛是最多的(de)，其中產(chan)權(quan)(quan)(quan)不(bu)明是引發(fa)糾(jiu)紛的(de)焦點。房屋(wu)是特(te)殊的(de)財產(chan)，所有權(quan)(quan)(quan)權(quan)(quan)(quan)屬的(de)確(que)定應以產(chan)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)記載(zai)為準，因此應在購(gou)房以前對此就(jiu)有清(qing)楚(chu)判(pan)斷。弄(nong)清(qing)房屋(wu)的(de)產(chan)權(quan)(quan)(quan)是共(gong)有關系(xi)還是贈送關系(xi)還是繼承關系(xi)等。

2、購房者無法取得房產證

我國(guo)法律規(gui)定(ding)，辦(ban)理房(fang)(fang)屋(wu)所有權(quan)登(deng)記的(de)期限屆(jie)滿(man)后(hou)超過一年，由于出賣(mai)人的(de)原因(yin)，導致買受人無(wu)法辦(ban)理房(fang)(fang)屋(wu)所有權(quan)登(deng)記，買受人請求(qiu)(qiu)解除合(he)同(tong)(tong)和賠(pei)償損失的(de)，應(ying)予(yu)支持。也(ye)就是說，由于賣(mai)房(fang)(fang)者(zhe)的(de)原因(yin)，如(ru)果購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)在(zai)合(he)同(tong)(tong)約定(ding)期限內不能取得(de)房(fang)(fang)屋(wu)權(quan)屬證(zheng)書，那么(me)在(zai)該期限屆(jie)滿(man)一年后(hou)，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)可以退(tui)房(fang)(fang)并要求(qiu)(qiu)賣(mai)房(fang)(fang)者(zhe)賠(pei)償經濟損失。

3、鑒別房產證的真偽

房屋權(quan)屬證(zheng)(zheng)(zheng)書由建設部(bu)設計監制(zhi)(zhi)，中國人(ren)民(min)銀行北京(jing)印(yin)鈔(chao)廠獨(du)家(jia)印(yin)制(zhi)(zhi)。包括《房屋所有權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》、《房屋共有權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》、《房屋他(ta)項權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》。內頁印(yin)有統一(yi)規(gui)范(fan)的填寫項目。由于是統一(yi)監制(zhi)(zhi)、獨(du)家(jia)印(yin)制(zhi)(zhi)，這就有效地(di)保證(zheng)(zheng)(zheng)了權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)的規(gui)范(fan)、標準(zhun)、統一(yi)，增強了權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)的權(quan)威性。

4、警惕重復抵押

購(gou)房(fang)時要去房(fang)屋(wu)管理(li)部門查詢所(suo)(suo)購(gou)房(fang)屋(wu)是否有(you)抵押，如果開發商或者賣家(jia)所(suo)(suo)售房(fang)屋(wu)存(cun)在抵押，要謹慎(shen)購(gou)房(fang)或者先(xian)把抵押解(jie)除后再購(gou)買。