1、確認開發商已經進行初始登記

一(yi)般(ban)來說(shuo)，開(kai)發商(shang)在將(jiang)(jiang)商(shang)品房(fang)交(jiao)付使用的兩個月內，就會將(jiang)(jiang)辦理房(fang)產證額資料(liao)報(bao)送給相關(guan)主管(guan)部(bu)門，因此，業(ye)主在收(shou)房(fang)后的3個月左右(you)就可以向(xiang)開(kai)發商(shang)詢問相關(guan)事(shi)宜(yi)。

2、領取并填寫《房屋所有權登記申請表》

申請表是需要開發(fa)商蓋(gai)章的，業主也可以直接在(zai)開發(fa)商處(chu)領取(qu)，并詢問(wen)在(zai)哪里(li)辦理房產證以及一(yi)些具(ju)體的東西，一(yi)般開發(fa)商會有詳細的這方面的資(zi)料(liao)。

3、領取測繪表

測(ce)繪表是相關(guan)部(bu)門確認(ren)標注面積的依據，業主可以前往開發商(shang)指定的房(fang)屋面積計量(liang)站領取(qu)，有的也可以直接向開發商(shang)領取(qu)。

4、領取其他文件

辦理(li)房產(chan)證需(xu)要領取許多(duo)文(wen)件，如購房合同、房屋(wu)(wu)結算單等，并再(zai)次確認(ren)《房屋(wu)(wu)所有(you)權登記(ji)申請表》已經過開(kai)發商蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

這兩(liang)筆款項的(de)繳(jiao)納(na)憑證是辦理房產證的(de)必需文(wen)件(jian)，具體(ti)的(de)繳(jiao)納(na)方(fang)法(fa)可(ke)以向開(kai)發商咨詢，記得一定要保留好繳(jiao)納(na)憑證。

6、提交申請材料

具體的申(shen)(shen)請材料有(you)：a,申(shen)(shen)請表(開發商(shang)蓋了章)；b,房(fang)(fang)屋(wu)(wu)買賣合(he)同；c,關(guan)于房(fang)(fang)號、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)實測面積和房(fang)(fang)價結算的確(que)認(ren)書；d,測繪表、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)登記(ji)表、分戶(hu)平面圖兩份......

7、領取房產證

一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書，只需要按照上面的時間去領取就可以了。【詳細>>】

1、產權不明容易引起糾紛

在房(fang)地產(chan)(chan)消費投訴(su)中，因產(chan)(chan)權問題引起的糾(jiu)紛(fen)是(shi)最多的，其(qi)中產(chan)(chan)權不(bu)明是(shi)引發糾(jiu)紛(fen)的焦點。房(fang)屋是(shi)特殊的財產(chan)(chan)，所有權權屬的確(que)定(ding)應以產(chan)(chan)權證記載為準，因此應在購房(fang)以前對此就有清(qing)楚判斷。弄清(qing)房(fang)屋的產(chan)(chan)權是(shi)共有關(guan)(guan)系還(huan)是(shi)贈(zeng)送關(guan)(guan)系還(huan)是(shi)繼承關(guan)(guan)系等。

2、購房者無法取得房產證

我國(guo)法(fa)律(lv)規定，辦理房屋(wu)所有(you)權登(deng)記的(de)期(qi)(qi)限(xian)屆滿后(hou)超過一年，由于出賣人的(de)原(yuan)因，導(dao)致買受人無(wu)法(fa)辦理房屋(wu)所有(you)權登(deng)記，買受人請求(qiu)解除合同和賠償(chang)損失的(de)，應予支持。也(ye)就是說，由于賣房者(zhe)的(de)原(yuan)因，如(ru)果購房者(zhe)在合同約定期(qi)(qi)限(xian)內不(bu)能(neng)取得(de)房屋(wu)權屬證書，那么(me)在該期(qi)(qi)限(xian)屆滿一年后(hou)，購房者(zhe)可以(yi)退房并要求(qiu)賣房者(zhe)賠償(chang)經濟損失。

3、鑒別房產證的真偽

房屋權屬證書由(you)建設部設計(ji)監(jian)制(zhi)，中國人民(min)銀(yin)行北(bei)京(jing)印(yin)(yin)(yin)鈔廠(chang)獨(du)家印(yin)(yin)(yin)制(zhi)。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項(xiang)權證》。內頁印(yin)(yin)(yin)有統一規(gui)范(fan)的(de)(de)填寫項(xiang)目。由(you)于是(shi)統一監(jian)制(zhi)、獨(du)家印(yin)(yin)(yin)制(zhi)，這就(jiu)有效地(di)保(bao)證了權證的(de)(de)規(gui)范(fan)、標準、統一，增強了權證的(de)(de)權威性。

4、警惕重復抵押

購(gou)房(fang)(fang)(fang)時要去(qu)房(fang)(fang)(fang)屋管理部門(men)查詢(xun)所購(gou)房(fang)(fang)(fang)屋是否有抵(di)押(ya)，如果開發商(shang)或者賣家所售房(fang)(fang)(fang)屋存在抵(di)押(ya)，要謹慎(shen)購(gou)房(fang)(fang)(fang)或者先把(ba)抵(di)押(ya)解除后再購(gou)買(mai)。