1、確認開發商已經進行初始登記

一般來說，開發(fa)商在將商品房(fang)交(jiao)付使用的(de)兩個(ge)月內，就會將辦(ban)理(li)房(fang)產證額(e)資料報送給相(xiang)關主管(guan)部門(men)，因此，業主在收(shou)房(fang)后的(de)3個(ge)月左右就可(ke)以向開發(fa)商詢問相(xiang)關事宜。

2、領取并填寫《房屋所有權登記申請表》

申(shen)請表是(shi)需(xu)要(yao)開(kai)發(fa)商蓋章(zhang)的，業主(zhu)也可以直接(jie)在開(kai)發(fa)商處領(ling)取，并(bing)詢問(wen)在哪里辦理房產(chan)證以及一些具體的東西，一般(ban)開(kai)發(fa)商會(hui)有詳細的這方面的資(zi)料。

3、領取測繪表

測繪表是相關(guan)部(bu)門確(que)認標注面積的依據，業主可(ke)以前往開發商(shang)指定的房屋面積計(ji)量站領(ling)取，有的也可(ke)以直(zhi)接向開發商(shang)領(ling)取。

4、領取其他文件

辦理房(fang)產證需(xu)要領取許多文件，如購房(fang)合同、房(fang)屋(wu)結算單等，并再次確認《房(fang)屋(wu)所(suo)有權登(deng)記申請表》已(yi)經過開發商蓋章(zhang)。

5、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項的(de)繳(jiao)納(na)憑證(zheng)是辦理房產證(zheng)的(de)必需文件(jian)，具體的(de)繳(jiao)納(na)方法可以向(xiang)開發商咨詢，記得一定要保留好繳(jiao)納(na)憑證(zheng)。

6、提交申請材料

具體的申請(qing)材料有：a,申請(qing)表(開發商蓋了章)；b,房(fang)屋(wu)(wu)買賣合同；c,關于(yu)房(fang)號、房(fang)屋(wu)(wu)實(shi)測面積和房(fang)價(jia)結算的確認書；d,測繪表、房(fang)屋(wu)(wu)登記表、分戶(hu)平面圖兩份......

7、領取房產證

一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書，只需要按照上面的時間去領取就可以了。【詳細>>】

1、產權不明容易引起糾紛

在房(fang)地產(chan)消費投訴中(zhong)，因產(chan)權(quan)問題引(yin)起的糾(jiu)(jiu)紛是(shi)最多的，其(qi)中(zhong)產(chan)權(quan)不明是(shi)引(yin)發糾(jiu)(jiu)紛的焦點。房(fang)屋(wu)是(shi)特殊的財產(chan)，所有權(quan)權(quan)屬的確定應以(yi)產(chan)權(quan)證記載為準，因此應在購房(fang)以(yi)前對此就有清楚判斷。弄清房(fang)屋(wu)的產(chan)權(quan)是(shi)共有關系還是(shi)贈送關系還是(shi)繼承關系等。

2、購房者無法取得房產證

我(wo)國法律規定，辦理(li)房(fang)(fang)屋(wu)所有權(quan)登記的(de)(de)期限(xian)屆滿后超過一(yi)(yi)年(nian)，由(you)于出賣人的(de)(de)原因，導(dao)致(zhi)買受人無法辦理(li)房(fang)(fang)屋(wu)所有權(quan)登記，買受人請求(qiu)解除合(he)同(tong)和賠(pei)償損失的(de)(de)，應(ying)予支(zhi)持。也就是說，由(you)于賣房(fang)(fang)者(zhe)的(de)(de)原因，如果購房(fang)(fang)者(zhe)在合(he)同(tong)約定期限(xian)內(nei)不能取得房(fang)(fang)屋(wu)權(quan)屬證書，那么在該期限(xian)屆滿一(yi)(yi)年(nian)后，購房(fang)(fang)者(zhe)可以退房(fang)(fang)并(bing)要求(qiu)賣房(fang)(fang)者(zhe)賠(pei)償經(jing)濟損失。

3、鑒別房產證的真偽

房(fang)(fang)屋權(quan)屬(shu)證(zheng)(zheng)書由(you)建設部設計(ji)監(jian)制(zhi)(zhi)，中國人民(min)銀行北京印(yin)鈔廠獨(du)家(jia)印(yin)制(zhi)(zhi)。包括《房(fang)(fang)屋所有權(quan)證(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)屋共有權(quan)證(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)屋他項(xiang)權(quan)證(zheng)(zheng)》。內頁(ye)印(yin)有統一(yi)(yi)規范的(de)填寫項(xiang)目。由(you)于是統一(yi)(yi)監(jian)制(zhi)(zhi)、獨(du)家(jia)印(yin)制(zhi)(zhi)，這就有效地保證(zheng)(zheng)了權(quan)證(zheng)(zheng)的(de)規范、標(biao)準、統一(yi)(yi)，增強了權(quan)證(zheng)(zheng)的(de)權(quan)威性。

4、警惕重復抵押

購房時要去房屋管理部門查(cha)詢所(suo)購房屋是否有抵(di)押，如果開(kai)發商或(huo)(huo)者賣家(jia)所(suo)售房屋存在抵(di)押，要謹(jin)慎(shen)購房或(huo)(huo)者先把抵(di)押解除后再購買。